EL GOBIERNO AUTONOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL

DE........................................
Considerandos:

Que, el Artculo 84 de la Constitucin de la Repblica determina que: La

Asamblea Nacional y todo rgano con potestad normativa tendr la
obligacin de adecuar, formal y materialmente, las leyes y dems
normas jurdicas a los derechos previstos en la Constitucin y los
tratados internacionales, y los que sean necesarios para garantizar la
dignidad del ser humano o de las comunidades, pueblos y
nacionalidades.. Esto significa que los organismos del sector pblico
comprendidos en el Artculo 225 de la Constitucin de la Repblica,
deben adecuar su actuar a esta norma.
Que, el Artculo 264 numeral 9 de la Constitucin de la Repblica, confiere
competencia exclusiva a los Gobiernos Municipales para la formacin y
administracin de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales.
Que, el Artculo 270 de la Constitucin de la Repblica determina que los
gobiernos autnomos descentralizados, generarn sus propios recursos
financieros y participarn de las rentas del Estado, de conformidad con
los principios de subsidiariedad, solidaridad y equidad.
Que, el Artculo 321 de la Constitucin de la Repblica establece que el
Estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad en sus formas
pblica, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta, y
que deber cumplir su funcin social y ambiental.
Que, de acuerdo al Artculo 426 de la Constitucin de la Repblica: Todas las
personas, autoridades e instituciones estn sujetas a la Constitucin.
Las juezas y jueces, autoridades administrativas y servidoras y
servidores pblicos, aplicarn directamente las normas constitucionales
y las previstas en los instrumentos internacionales de derechos humanos
siempre que sean ms favorables a las establecidas en la Constitucin,
aunque las partes no las invoquen expresamente.. Lo que implica que la
Constitucin de la Repblica adquiere fuerza normativa, es decir puede
ser aplicada directamente y todos y todas debemos sujetarnos a ella.
Que, el Artculo 599 del Cdigo Civil, prev que el dominio, es el derecho real
en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las
disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual
o social. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o
nuda propiedad.
Que, el Artculo 715 del Cdigo Civil, prescribe que la posesin es la tenencia
de una cosa determinada con nimo de seor o dueo; sea que el dueo
o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o bien por otra persona

en su lugar y a su nombre. El poseedor es reputado dueo, mientras otra

persona no justifica serlo.
Que, el artculo 55 del COOTAD establece que los gobiernos autnomos
descentralizados municipales tendrn entre otras las siguientes
competencias exclusivas, sin perjuicio de otras que determine la ley: I)
Elaborar y administrar los catastros inmobiliarios urbanos y rurales
Que, el artculo 57 del COOTAD dispone que al concejo municipal le
corresponde:
El ejercicio de la facultad normativa en las materias de competencia del
gobierno autnomo descentralizado municipal, mediante la expedicin
de ordenanzas cantonales, acuerdos y resoluciones;
Regular, mediante ordenanza, la aplicacin de tributos previstos en la ley
a su favor.
Expedir acuerdos o resoluciones, en el mbito de competencia del
gobierno autnomo descentralizado municipal, para regular temas
institucionales especficos o reconocer derechos particulares;
Que, el artculo 139 del COOTAD determina que la formacin y administracin
de los catastros inmobiliarios urbanos y rurales corresponde a los
gobiernos autnomos descentralizados municipales, los que con la
finalidad de unificar la metodologa de manejo y acceso a la informacin
debern seguir los lineamientos y parmetros metodolgicos que
establezca la ley y que es obligacin de dichos gobiernos actualizar cada
dos aos los catastros y la valoracin de la propiedad urbana y rural.
Que, los ingresos propios de la gestin segn lo dispuesto en el Artculo
172 del COOTAD, los gobiernos autnomos descentralizados
regionales, provinciales, metropolitano y municipal son beneficiarios de
ingresos generados por la gestin propia, y su clasificacin estar sujeta
a la definicin de la ley que regule las finanzas pblicas.
Que, la aplicacin tributaria se guiar por los principios de generalidad,
progresividad, eficiencia, simplicidad administrativa, irretroactividad,
equidad, transparencia y suficiencia recaudatoria.
Que, las municipalidades y distritos metropolitanos reglamentarn por medio
de ordenanzas el cobro de sus tributos
Que, el COOTAD prescribe en el Artculo 242 que el Estado se organiza
territorialmente en regiones, provincias, cantones y parroquias rurales.
Por razones de conservacin ambiental, tnico-culturales o de poblacin
podrn constituirse regmenes especiales, los distritos metropolitanos
autnomos, la provincia de Galpagos y las circunscripciones
territoriales indgenas y pluriculturales sern regmenes especiales.

Que, las municipalidades segn lo dispuesto en el artculo 494 del COOTAD

reglamenta los procesos de formacin del catastro, de valoracin de la
propiedad y el cobro de sus tributos, su aplicacin se sujetar a las
siguientes normas:

Las municipalidades y distritos metropolitanos mantendrn

actualizados en forma permanente, los catastros de predios urbanos
y rurales.
Los bienes inmuebles constarn en el catastro con el valor de la
propiedad actualizado, en los trminos establecidos en este Cdigo.

Que, en aplicacin al Artculo 495 del COOTAD, el valor de la propiedad se

establecer mediante la suma del valor del suelo y, de haberlas, el de
las construcciones que se hayan edificado sobre el mismo. Este valor
constituye el valor intrnseco, propio o natural del inmueble y servir de
base para la determinacin de impuestos y para otros efectos tributarios,
y no tributarios.
Que, el Artculo 561 del COOTAD; seala que Las inversiones, programas y
proyectos realizados por el sector pblico que generen plusvala,
debern ser consideradas en la revalorizacin bianual del valor catastral
de los inmuebles. Al tratarse de la plusvala por obras de infraestructura,
el impuesto ser satisfecho por los dueos de los predios beneficiados, o
en su defecto por los usufructuarios, fideicomisarios o sucesores en el
derecho, al tratarse de herencias, legados o donaciones conforme a las
ordenanzas respectivas.
Que, el artculo 68 del Cdigo Tributario le faculta a la Municipalidad a ejercer
la determinacin de la obligacin tributaria
Que, los artculos 87 y 88 del Cdigo Tributario, de la misma manera, facultan
a la Municipalidad a adoptar por disposicin administrativa la modalidad
para escoger cualquiera de los sistemas de determinacin previstos en
este Cdigo.
Y,

en aplicacin directa de la Constitucin de la Repblica y en uso de las

atribuciones que le confiere el Cdigo Orgnico de Organizacin
Territorial Autonoma y Descentralizacin en los artculos 53, 54, 55
literal i; 56,57,58,59 y 60 del Cdigo Orgnico Tributario, expide:

La Ordenanza que Regula la Formacin de los Catastros prediales

Urbanos y Rurales, la Determinacin, Administracin y Recaudacin del
Impuesto a los Predios Urbanos y Rurales para el bienio 2014 -2015
CAPITULO I
DEFINICIONES
Artculo 1.- DE LOS BIENES NACIONALES.- Se llaman bienes nacionales
aquellos cuyo dominio pertenece a la Nacin toda. Su uso pertenece a todos
los habitantes de la Nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el
mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o
bienes pblicos. As mismo; los nevados perpetuos y las zonas de territorio
situadas a ms de 4.500 metros de altura sobre el nivel del mar.
Artculo 2.- CLASES DE BIENES.- Son bienes de los gobiernos autnomos
descentralizados aquellos, sobre los cuales ejercen dominio. Los bienes se
dividen en bienes del dominio privado y bienes del dominio pblico. Estos
ltimos se subdividen, a su vez, en bienes de uso pblico y bienes afectados al
servicio pblico.
Artculo 3.- DEL CATASTRO.- Catastro es el inventario o censo,
debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes
al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificacin
fsica, jurdica, fiscal y econmica.
Artculo 4.- FORMACIN DEL CATASTRO.- El objeto de la presente
ordenanza es regular la formacin, organizacin, funcionamiento, desarrollo y
conservacin del Catastro inmobiliario urbano y rural en el Territorio del
Cantn.
El Sistema Catastro Predial Urbano y Rural en los Municipios del pas,
comprende; el inventario de la informacin catastral, la determinacin del valor
de la propiedad, la estructuracin de procesos automatizados de la informacin
catastral, y la administracin en el uso de la informacin de la propiedad, en la
actualizacin y mantenimiento de todos sus elementos, controles y seguimiento
tcnico de los productos ejecutados.
Artculo 5. DE LA PROPIEDAD.- Es el derecho real en una cosa corporal,
para gozar y disponer de ella.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Posee aqul que de hecho acta como titular de un derecho o atributo en el
sentido de que, sea o no sea el verdadero titular.
La posesin no implica la titularidad del derecho de propiedad ni de ninguno de
los derechos reales.
Artculo 6. JURISDICCION TERRITORIAL.- Para la administracin del
catastro se establecen dos procesos de intervencin:
a) CODIFICACION CATASTRAL:

La localizacin del predio en el territorio est relacionado con el cdigo de divisin

poltica administrativa de la Repblica del Ecuador INEC, compuesto por seis
dgitos numricos, de los cuales dos son para la identificacin PROVINCIAL; dos
para la identificacin CANTONAL y dos para la identificacin PARROQUIAL
URBANA y RURAL, las parroquias urbanas que configuran por si la cabecera
cantonal, el cdigo establecido es el 50, si la cabecera cantonal est constituida
por varias parroquias urbanas, la codificacin de las parroquias va desde 01 a 49
y la codificacin de las parroquias rurales va desde 51 a 99.
En el caso de que un territorio que corresponde a la cabecera cantonal, se
compone de una o varias parroquia (s) urbana (s), en el caso de la primera, en
esta se ha definido el lmite urbano con el rea menor al total de la superficie de
la parroquia urbana o cabecera cantonal, significa que esa parroquia o cabecera
cantonal tiene tanto rea urbana como rea rural, por lo que la codificacin para
el catastro urbano en lo correspondiente a ZONA, ser a partir de 01, y del
territorio restante que no es urbano, tendr el cdigo de rural a partir de 51.
Si la cabecera cantonal est conformada por varias parroquias urbanas, y el rea
urbana se encuentra constituida en parte o en el todo de cada parroquia urbana,
en las parroquias urbanas en las que el rea urbana cubre todo el territorio de la
parroquia, todo el territorio de la parroquia ser urbano, su cdigo de zona ser a
partir de 01, si en el territorio de cada parroquia existe definida rea urbana y rea
rural, la codificacin para el inventario catastral en lo urbano, el cdigo de zona
ser a partir del 01. En el territorio rural de la parroquia urbana, el cdigo de
ZONA para el inventario catastral ser a partir del 51.
El cdigo territorial local est compuesto por doce dgitos numricos de los cuales
dos son para identificacin de ZONA, dos para identificacin de SECTOR, dos
para identificacin de MANZANA (en lo urbano) y POLIGONO ( en lo rural), tres
para identificacin del PREDIO y tres para identificacin de LA PROPIEDAD
HORIZONTAL, en lo urbano y de DIVISIN en lo rural
b) LEVANTAMIENTO PREDIAL:
Se realiza con el formulario de declaracin mixta (Ficha catastral) que prepara la
administracin municipal para los contribuyentes o responsables de entregar su
informacin para el catastro urbano y rural, para esto se determina y jerarquiza
las variables requeridas por la administracin para la declaracin de la
informacin y la determinacin del hecho generador.
Estas variables nos permiten conocer las caractersticas de los predios que se
van a investigar, con los siguientes referentes:
01.02.03.04.05.06.-

Identificacin del predio:

Tenencia del predio:
Descripcin fsica del terreno:
Infraestructura y servicios:
Uso de suelo del predio:
Descripcin de las edificaciones.

Estas variables expresan los hechos existentes a travs de una seleccin de

indicadores que permiten establecer objetivamente el hecho generador, mediante
la recoleccin de los datos del predio, que sern levantados en la ficha catastral o
formulario de declaracin.
Artculo 7. CATASTROS Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD.- El Municipio
de cada cantn o Distrito Metropolitano se encargar de la estructura
administrativa del registro y su coordinacin con el catastro.
Los notarios y registradores de la propiedad enviarn a las oficinas encargadas
de la formacin de los catastros, dentro de los diez primeros das de cada mes,
en los formularios que oportunamente les remitirn a esas oficinas, el registro
completo de las transferencias totales o parciales de los predios urbanos y
rurales, de las particiones entre condminos, de las adjudicaciones por remate
y otras causas, as como de las hipotecas que hubieren autorizado o registrado.
Todo ello, de acuerdo con las especificaciones que consten en los
mencionados formularios.
Si no recibieren estos formularios, remitirn los listados con los datos
sealados. Esta informacin se la remitir a travs de medios electrnicos.

CAPTULO II
DEL PROCEDIMIENTO, SUJETOS Y RECLAMOS
Artculo 8. VALOR DE LA PROPIEDAD.- Para establecer el valor de la
propiedad se considerar en forma obligatoria, los siguientes elementos:
a) El valor del suelo que es el precio unitario de suelo, urbano o rural,
determinado por un proceso de comparacin con precios de venta de
parcelas o solares de condiciones similares u homogneas del mismo
sector, multiplicado por la superficie de la parcela o solar.
b) El valor de las edificaciones que es el precio de las construcciones
que se hayan desarrollado con carcter permanente sobre un solar,
calculado sobre el mtodo de reposicin; y,
c) El valor de reposicin que se determina aplicando un proceso que
permite la simulacin de construccin de la obra que va a ser avaluada,
a costos actualizados de construccin, depreciada de forma proporcional
al tiempo de vida til.
Artculo 9. NOTIFICACIN.- A este efecto, la Direccin Financiera notificar
por la prensa a los propietarios, hacindoles conocer la realizacin del avalo.
Concluido el proceso se notificar al propietario el valor del avalo.
Artculo 10.- SUJETO ACTIVO.- El sujeto activo de los impuestos sealados
en
los
artculos
precedentes
es
la
Municipalidad
de..

Artculo 11.-. SUJETOS PASIVOS.- Son sujetos pasivos, los contribuyentes o

responsables de los impuestos que gravan la propiedad urbana y rural, las
personas naturales o jurdicas, las sociedades de hecho, las sociedades de
bienes, las herencias yacentes y dems entidades an cuando careciesen de
personalidad jurdica, como sealan los Artculo: 23, 24, 25, 26 y 27 del Cdigo
Orgnico Tributario y que sean propietarios o usufructuarios de bienes races
ubicados en las zonas urbanas y rurales del Cantn.
Artculo 12.- RECLAMOS Y RECURSOS.- Los contribuyentes responsables o
terceros, tienen derecho a presentar reclamos e interponer los recursos
administrativos previstos en los Artculo 115 del Cdigo Orgnico Tributario y
383 y 392 del COOTAD, ante el Director Financiero Municipal, quien los
resolver en el tiempo y en la forma establecida.
En caso de encontrarse en desacuerdo con la valoracin de su propiedad, el
contribuyente podr impugnarla dentro del trmino de quince das a partir de la
fecha de notificacin, ante la mxima autoridad del Gobierno Municipal, mismo
que deber pronunciarse en un trmino de treinta das. Para tramitar la
impugnacin, no se requerir del contribuyente el pago previo del nuevo valor
del tributo.
CAPTULO III
DEL PROCESO TRIBUTARIO
Artculo 13. - DEDUCCIONES, REBAJAS Y EXENCIONES.- Determinada la
base imponible, se considerarn las rebajas, deducciones y exoneraciones
consideradas en el COOTAD y dems rebajas, deducciones y exenciones
establecidas por Ley, para las propiedades urbanas y rurales que se harn
efectivas, mediante la presentacin de la solicitud correspondiente por parte del
contribuyente ante el Director Financiero Municipal, quien resolver su
aplicacin.
Por la consistencia tributaria, consistencia presupuestaria y consistencia de la
emisin plurianual es importante considerar el dato de la RBU (Remuneracin
Bsica Unificada del trabajador), el dato oficial que se encuentre vigente en el
momento de legalizar la emisin del primer ao del bienio, ingresar ese dato
al sistema, si a la fecha de emisin del segundo ao no se tiene dato oficial
actualizado, se mantendr el dato de RBU para todo el perodo del bienio.
Las solicitudes se podrn presentar hasta el 31 de diciembre del ao inmediato
anterior y estarn acompaadas de todos los documentos justificativos.
Artculo 14. ADICIONAL CUERPO DE BOMBEROS.- La recaudacin del
impuesto adicional que financia el servicio contra incendios en beneficio del
cuerpo de bomberos del Cantn, se implementar en base al convenio
suscrito entre las partes de conformidad con el Artculo6 literal ( i ) del
COOTAD, y en concordancia con el Artculo 17 numeral 7, de la Ley de
Defensa Contra Incendios, (Ley 2004-44 Reg. Of. No. 429, 27 septiembre de
2004); se aplicar el 0.15 por mil del valor de la propiedad.
Artculo 15. - EMISION DE TITULOS DE CREDITO.- Sobre la base de los
catastros urbanos y rurales la Direccin Financiera Municipal ordenar a la

oficina de Rentas o quien tenga esa responsabilidad la emisin de los

correspondientes ttulos de crditos hasta el 31 de diciembre del ao inmediato
anterior al que corresponden, los mismos que refrendados por el Director
Financiero, registrados y debidamente contabilizados, pasarn a la Tesorera
Municipal para su cobro, sin necesidad de que se notifique al contribuyente de
esta obligacin.
Los Ttulos de crdito contendrn los requisitos dispuestos en el Artculo 150
del Cdigo Orgnico Tributario, la falta de alguno de los requisitos
establecidos en este artculo, excepto el sealado en el numeral 6, causar la
nulidad del ttulo de crdito.
Artculo 16. - LIQUIDACIN DE LOS TITULOS DE CREDITOS.- Al
efectuarse la liquidacin de los ttulos de crdito tributarios, se establecer
con absoluta claridad el monto de los intereses, recargos o descuentos a que
hubiere lugar y el valor efectivamente cobrado, lo que se reflejar en el
correspondiente parte diario de recaudacin.
Artculo 17. - IMPUTACIN DE PAGOS PARCIALES.- Los pagos parciales,
se imputarn en el siguiente orden: primero a intereses, luego al tributo y, por
ltimo, a multas y costas.
Si un contribuyente o responsable debiere varios ttulos de crdito, el pago se
imputar primero al ttulo de crdito ms antiguo que no haya prescrito.
Artculo 18. - SANCIONES TRIBUTARIAS.- Los contribuyentes responsables
de los impuestos a los predios urbanos y rurales que cometieran infracciones,
contravenciones o faltas reglamentarias, en lo referente a las normas que rigen
la determinacin, administracin y control del impuesto a los predios urbanos
y rurales, estarn sujetos a las sanciones previstas en el Libro IV del Cdigo
Orgnico Tributario.
Artculo 19. CERTIFICACIN DE AVALOS.- La Oficina de Avalos y
Catastros conferir la certificacin sobre el valor de la propiedad urbana y
propiedad rural, que le fueren solicitados por los contribuyentes o responsables
del impuesto a los predios urbanos y rurales, previa solicitud y la presentacin
del certificado de no adeudar a la municipalidad por concepto alguno.
Artculo 20. - INTERESES POR MORA TRIBUTARIA.- A partir de su
vencimiento, el impuesto principal y sus adicionales, ya sean de beneficio
municipal o de otras entidades u organismos pblicos, devengarn el inters
anual desde el primero de enero del ao al que corresponden los impuestos
hasta la fecha del pago, segn la tasa de inters establecida de conformidad
con las disposiciones del Banco Central, en concordancia con el Artculo 21 del
Cdigo Orgnico Tributario. El inters se calcular por cada mes, sin lugar a
liquidaciones diarias.
CAPITULO IV
IMPUESTO A LA PROPIEDAD URBANA
Artculo 21.- OBJETO DEL IMPUESTO.- Sern objeto del impuesto a la
propiedad Urbana, todos los predios ubicados dentro de los lmites de las

zonas urbanas de la cabecera cantonal y de las dems zonas urbanas del

Cantn determinadas de conformidad con la Ley y la legislacin local.
Artculo 22.-. SUJETOS PASIVOS.- Son sujetos pasivos de este impuesto los
propietarios de predios ubicados dentro de los lmites de las zonas urbanas,
quienes pagarn un impuesto anual, cuyo sujeto activo es la municipalidad o
distrito metropolitano respectivo, en la forma establecida por la ley.
Para los efectos de este impuesto, los lmites de las zonas urbanas sern
determinados por el concejo mediante ordenanza, previo informe de una
comisin especial conformada por el gobierno autnomo correspondiente, de
la que formar parte un representante del centro agrcola cantonal respectivo.
Artculo 23.- IMPUESTOS QUE GRAVAN A LOS PREDIOS URBANOS.- Los
predios urbanos estn gravados por los siguientes impuestos establecidos en
los Artculos 494 al 513 del COOTAD;
1. El impuesto a los predios urbanos
2.Impuestos adicionales en zonas de promocin inmediata.
Artculo 24. VALOR DE LA PROPIEDAD URBANA.a.-) Valor de terrenos.- Los predios urbanos sern valorados mediante la
aplicacin de los elementos de valor del suelo, valor de las edificaciones y valor
de reposicin previstos en el COOTAD ; con este propsito, el concejo
aprobar mediante ordenanza, el plano del valor de la tierra, los factores de
aumento o reduccin del valor del terreno por los aspectos geomtricos,
topogrficos, accesibilidad a determinados servicios, como agua potable,
alcantarillado y otros servicios, as como los factores para la valoracin de las
edificaciones.
El plano de sectores homogneos, es el resultado de la conjugacin de
variables e indicadores analizadas en la realidad urbana como universo de
estudio, la infraestructura bsica, la infraestructura complementaria y servicios
municipales, informacin que permite adems, analizar la cobertura y dficit de
la presencia fsica de las infraestructuras y servicios urbanos, informacin, que
relaciona de manera inmediata la capacidad de administracin y gestin que
tiene la municipalidad en el espacio urbano.
Adems se considera el anlisis de las caractersticas del uso y ocupacin del
suelo, la morfologa y el equipamiento urbano en la funcionalidad urbana del
cantn, resultado con los que permite establecer los sectores homogneos de
cada una de las reas urbanas.
Informacin que cuantificada permite definir la cobertura y dficit de las
infraestructuras y servicios instalados en cada una de las reas urbanas del
cantn. (poner tabla del municipio)
CATASTRO PREDIAL URBANO DEL CANTON
CUADRO DE COBERTURA Y DEFICIT DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS 2013
SECTOR

COBERTURA

HOMOG
SH 1
COBERTURA
SH 2

DEFICIT
COBERTURA
DEFICIT

Infraestructura Bsica
Infraest.Complem
Agua
Elec.
Red
Red
Acera y
Alcant.
Pot.
Alum.
Val
Telef.
Bord
99.12 100.00
98.62 84.63 96.48
90.34
0.88
99.00
1.00

0.00
99.00
1.00

1.38 15.37
97.46 30.43
2.54 69.57

3.52
73.84
26.16

9.66
72.51
27.49

Serv.Mun
TOTAL NUMERO
Aseo
Rec.
Calles
Bas.
MANZ
96.34 96.48 95.25
29.00
3.66
55.33
44.67

3.52
77.29
22.71

4.75
75.61
24.39

51.00

24.19
75.81

8.46

41.23

61.00

58.77
32.78
67.23
23.68
76.32

97.24
2.76

SH 4

COBERTURA

93.10

93.08

85.32 22.14

6.07

13.44

8.26

DEFICIT
COBERTURA
DEFICIT
COBERTURA
DEFICIT

6.90
67.27
32.73
28.72
71.28

6.92
67.27
32.73
28.72
71.28

14.68
66.20
33.80
62.15
37.85

77.86
23.63
76.37
24.14
75.86

93.93
7.17
92.83
10.83
89.17

86.56
8.50
91.50
10.00
90.00

91.74
11.00
89.00
12.41
87.59

COBERTURA
DEFICIT

10.59
89.41

11.63
88.37

21.49 19.40
78.51 80.60

2.53
97.47

2.02
97.98

2.53
97.47

3.58
96.42

9.22
90.78

95.00

CIUDAD COBERTURA
DEFICIT

70.72
29.28

70.99
29.01

75.54 33.36
24.46 66.64

31.00
69.00

33.86
66.14

30.01
69.99

33.24
66.76

47.34
52.66

362.00

SH 7

40.22
59.78

91.54
11.17
88.83
12.48
87.52

97.24
2.76

SH 6

20.08
79.92

73.00

COBERTURA
DEFICIT

SH 5

97.55 29.15
2.45 70.85

53.61
46.39

SH 3

23.23
76.77

24.00
29.00

Sectores homogneos sobre los cuales se realiza la investigacin de precios

de venta de las parcelas o solares, informacin que mediante un proceso de
comparacin de precios en condiciones similares u homogneas, sern la base
para la elaboracin del plano del valor de la tierra; sobre el cual se determine el
valor base por ejes, por sectores homogneos. Expresado en el cuadro
siguiente; (poner tabla del municipio)
VALOR M

DE TERRENO

AREA URBANA DE .
SECTOR

LIMIT.

HOMOG.

SUP.

VALOR M

LIMIT.

9,52

No
2

INF.

VALOR M

Mz

80

8,58

72

17

8,55

50

7,63

45

20

7,53

40

6,2

33

46

6,1

32

4,85

26

50

4,62

25

3,24

18

54

3,14

17

1,91

10

44

1,62

10

1,07

43

1
2

3
4
5
6
7

Del valor base que consta en el plano del valor de la tierra (documento que se
anexa a esta ordenanza), se establecern los valores individuales de los
terrenos, el valor individual ser afectado por los siguientes factores de
aumento o reduccin: Topogrficos; a nivel, bajo nivel, sobre nivel,
accidentado y escarpado. Geomtricos; Localizacin, forma, superficie,
relacin dimensiones frente y fondo. Accesibilidad a servicios; vas, energa
elctrica, agua, alcantarillado, aceras, telfonos, recoleccin de basura y aseo
de calles; como se indica en el siguiente cuadro:
CUADRO DE FACTORES DE MODIFICACION POR INDICADORES.1.- GEOMETRICOS
1.1.-RELACION FRENTE/FONDO
1.2.-FORMA

FACTOR
1.0 a .94
1.0 a .94

1.3.-SUPERFICIE
1.0 a .94
1.4.-LOCALIZACION EN LA MANZANA
1.0 a .95
2.- TOPOGRAFICOS
2.1.-CARACTERISTICAS DEL SUELO
1.0 a .95
2.2.-TOPOGRAFIA
1.0 a .95
3.- ACCESIBILIDAD A SERVICIOS
FACTOR
3.1.-: INFRAESTRUCTURA BASICA
1.0 a .88
AGUA POTABLE
ALCANTARILLADO
ENERGIA ELECTRICA
3.2.-VIAS
FACTOR
ADOQUIN
1.0 a .88
HORMIGON
ASFALTO
PIEDRA
LASTRE
TIERRA
3.3.-INFRESTRUCTURA COMPLEMENTARIA Y SERVICIOS 1.0 a .93
ACERAS
BORDILLOS
TELEFONO
RECOLECCION DE BASURA
ASEO DE CALLES

Las particularidades fsicas de cada terreno de acuerdo a su implantacin en la

ciudad, en la realidad dan la posibilidad de mltiples enlaces entre variables e
indicadores, los que representan al estado actual del predio, condiciones con
las que permite realizar su valoracin individual.
Por lo que para la valoracin individual del terreno (VI) se considerarn: (Vsh)
el valor M2 de sector homogneo localizado en el plano del valor de la tierra y/o
deduccin del valor individual, (Fa) obtencin del factor de afectacin, y (S)
Superficie del terreno as:
VI = Vsh x Fa x S
Dnde:
VI = VALOR INDIVIDUAL DEL TERRENO
Vsh = VALOR M2 DE SECTOR HOMOGENEO O VALOR INDIVIDUAL
Fa = FACTOR DE AFECTACION
S = SUPERFICIE DEL TERRENO
b.-) Valor de edificaciones
Se establece el valor de las edificaciones que se hayan desarrollado con el
carcter de permanente, proceso que a travs de la aplicacin de la simulacin
de presupuestos de obra que va a ser avaluada a costos actualizados, en las
que constarn los siguientes indicadores: de carcter general; tipo de
estructura, edad de la construccin, estado de conservacin, reparaciones y
nmero de pisos. En su estructura; columnas, vigas y cadenas, entrepisos,
paredes, escaleras y cubierta. En acabados; revestimiento de pisos, interiores,
exteriores, escaleras, tumbados, cubiertas, puertas, ventanas, cubre ventanas

y closet. En instalaciones; sanitarias, baos y elctricas. Otras inversiones;

sauna/turco/hidromasaje, ascensor, escalera elctrica, aire acondicionado,
sistema y redes de seguridad, piscinas, cerramientos, vas y caminos e
instalaciones deportivas.
(Cuadro de factores de reposicin a cambiar /municipio)
Factores - Rubros de Edifiacin del predio
Constante Reposicin
1 piso
+ 1 piso

Valor

Rubro Edificacin
ESTRUCTURA

Valor

Columnas y Pilastras
No Tiene
Hormign Armado
Pilotes
Hierro
Madera Comn
Caa
Madera Fina
Bloque
Ladrillo
Piedra
Adobe
Tapial

0,0000
2,6100
1,4130
1,4120
0,7020
0,4970
0,5300
0,4680
0,4680
0,4680
0,4680
0,4680

Vigas y Cadenas
No tiene
Hormign Armado
Hierro
Madera Comn
Caa
Madera Fina

0,0000
0,9350
0,5700
0,3690
0,1170
0,6170

Entre Pisos
No Tiene
Hormign Armado
Hierro
Madera Comn
Caa
Madera Fina
Madera y Ladrillo
Bveda de Ladrillo
Bveda de Piedra

0,0000
0,9500
0,6330
0,3870
0,1370
0,4220
0,3700
1,1970
1,1970

Paredes
No tiene
Hormign Armado
Madera Comn
Caa
Madera Fina
Bloque
Ladrillo
Piedra
Adobe
Tapial
Bahareque
Fibro-Cemento

0,0000
0,9314
0,6730
0,3600
1,6650
0,8140
0,7300
0,6930
0,6050
0,5130
0,4130
0,7011

Escalera
No Tiene
Hormign Armado
Hormign Ciclopeo
Hormign Simple
Hierro
Madera Comn
Caa
Madera Fina
Ladrillo
Piedra

0,0000
0,1010
0,0851
0,0940
0,0880
0,0690
0,0251
0,0890
0,0440
0,0600

Cubierta
Hormign Armado
Hierro
Estereoestructura

1,8600
1,3090
7,9540

Rubro Edificacin
ACABADOS

Valor

Pisos
Madera Comn
Caa
Madera Fina
Arena-Cemento
Tierra
Mrmol
Marmeton
Marmolina
Baldosa Cemento
Baldosa Cermica
Parquet
Vinyl
Duela
Tablon / Gress
Tabla
Azulejo

0,2150
0,0755
1,4230
0,2100
0,0000
3,5210
2,1920
1,1210
0,5000
0,7380
1,4230
0,3650
0,3980
1,4230
0,2650
0,6490

Revestimiento Interior
No tiene
Madera Comn
Caa
Madera Fina
Arena-Cemento
Tierra
Marmol
Marmeton
Marmolina
Baldosa Cemento
Baldosa Cermica
Grafiado
Champiado

0,0000
0,6590
0,3795
3,7260
0,4240
0,2400
2,9950
2,1150
1,2350
0,6675
1,2240
1,1360
0,6340

Exterior
No tiene
Arena-Cemento
Tierra
Marmol
Marmetn
Marmolina
Baldosa Cemento
Baldosa Cermica
Grafiado
Champiado

0,0000
0,1970
0,0870
0,9991
0,7020
0,4091
0,2227
0,4060
0,3790
0,2086

Escalera
No tiene
Madera Comn
Caa
Madera Fina
Arena-Cemento
Marmol
Marmetn
Marmolina
Baldosa Cemento
Baldosa Cermica
Grafiado
Champiado

0,0000
0,0300
0,0150
0,1490
0,0170
0,1030
0,0601
0,0402
0,0310
0,0623
0,0000
0,0000

Rubro Edificacin
ACABADOS
Tumbados
No tiene
Madera Comn
Caa
Madera Fina
Arena-Cemento
Grafiado
Champiado
Fibro Cemento
Fibra Sinttica
Estuco
Cubierta
Arena-Cemento
Fibro Cemento
Teja Comn
Teja Vidriada
Zinc
Polietileno
Domos / Traslcido
Ruberoy
Paja-Hojas
Cady
Tejuelo
Baldosa Cermica
Baldosa Cemento
Azulejo

Valor

0,0000
0,4420
0,1610
2,5010
0,2850
0,4250
0,4040
0,6630
2,2120
0,4040

0,3100
0,6370
0,7910
1,2400
0,4220

0,1170
0,1170
0,4090
0,0000
0,0000
0,0000

Puertas
No tiene
Madera Comn
Caa
Madera Fina
Aluminio
Enrollable
Hierro-Madera
Madera Malla
Tol Hierro

0,0000
0,6420
0,0150
1,2700
1,6620
0,8630
1,2010
0,0300
1,1690

Ventanas
No tiene
Madera Comn
Madera Fina
Aluminio
Enrollable
Hierro
Madera Malla

0,0000
0,1690
0,3530
0,4740
0,2370
0,3050
0,0630

Cubre Ventanas
No tiene
Hierro
Madera Comn
Caa
Madera Fina
Aluminio
Enrollable
Madera Malla

0,0000
0,1850
0,0870
0,0000
0,4090
0,1920
0,6290
0,0210

Closets
No tiene
Madera Comn
Madera Fina
Aluminio

0,0000
0,3010
0,8820
0,1920

Rubro Edificacin
INSTALACIONES

Valor

Sanitarios
No tiene
Pozo Ciego
Servidas
Lluvias
Canalizacin Combinado

0,0000
0,1090
0,1530
0,1530
0,5490

Baos
No tiene
Letrina
Bao Comn
Medio Bao
Un Bao
Dos Baos
Tres Baos
Cuatro Baos
+ de 4 Baos

0,0000
0,0310
0,0530
0,0970
0,1330
0,2660
0,3990
0,5320
0,6660

Elctricas
No tiene
Alambre Exterior
Tubera Exterior
Empotradas

0,0000
0,5940
0,6250
0,6460

Para la aplicacin del mtodo de reposicin y establecer los parmetros

especficos de clculo, a cada indicador le corresponder un nmero definido
de rubros de edificacin, a los que se les asignaran los ndices de participacin.
Adems se define la constante de correlacin de la unidad de valor en base al
volumen de obra.

Se establece la constante P1 en el valor de: ..; y la constante P2 en el

valor de: ; que permiten el clculo del valor metro cuadrado (m2) de
reposicin, en los diferentes sistemas constructivos.
Para la depreciacin se aplicar el mtodo lineal con intervalo de dos aos, con
una variacin de hasta el 20% del valor y ao original, en relacin a la vida til
de los materiales de construccin de la estructura del edificio. Se afectar
adems con los factores de estado de conservacin del edificio en relacin al
mantenimiento de este, en las condiciones de estable, a reparar y obsoleto.
Factores de Depreciacin de Edificacin Urbano Rural
Aos

Hormig
n

Hierro

Madera
fina

Madera
Comn

bloque
Ladrillo

Bahare
que

adobe/T
apial

0-2

3-4

0,97

0,97

0,96

0,96

0,95

0,94

0,94

5-6

0,93

0,93

0,92

0,9

0,92

0,88

0,88

7-8

0,9

0,9

0,88

0,85

0,89

0,86

0,86

9-10

0,87

0,86

0,85

0,8

0,86

0,83

0,83

11-12

0,84

0,83

0,82

0,75

0,83

0,78

0,78

13-14

0,81

0,8

0,79

0,7

0,8

0,74

0,74

15-16

0,79

0,78

0,76

0,65

0,77

0,69

0,69

17-18

0,76

0,75

0,73

0,6

0,74

0,65

0,65

19-20

0,73

0,73

0,71

0,56

0,71

0,61

0,61

21-22

0,7

0,7

0,68

0,52

0,68

0,58

0,58

23-24

0,68

0,68

0,66

0,48

0,65

0,54

0,54

25-26

0,66

0,65

0,63

0,45

0,63

0,52

0,52

27-28

0,64

0,63

0,61

0,42

0,61

0,49

0,49

29-30

0,62

0,61

0,59

0,4

0,59

0,44

0,44

31-32

0,6

0,59

0,57

0,39

0,56

0,39

0,39

33-34

0,58

0,57

0,55

0,38

0,53

0,37

0,37

35-36

0,56

0,56

0,53

0,37

0,51

0,35

0,35

37-38

0,54

0,54

0,51

0,36

0,49

0,34

0,34

39-40

0,52

0,53

0,49

0,35

0,47

0,33

0,33

41-42

0,51

0,51

0,48

0,34

0,45

0,32

0,32

43-44

0,5

0,5

0,46

0,33

0,43

0,31

0,31

45-46

0,49

0,48

0,45

0,32

0,42

0,3

0,3

47-48

0,48

0,47

0,43

0,31

0,4

0,29

0,29

49-50

0,47

0,45

0,42

0,3

0,39

0,28

0,28

51-52

0,46

0,44

0,41

0,29

0,37

0,27

0,27

55-56

0,46

0,42

0,39

0,28

0,34

0,25

0,25

53-54

0,45

0,43

0,4

0,29

0,36

0,26

0,26

57-58

0,45

0,41

0,38

0,28

0,33

0,24

0,24

59-60

0,44

0,4

0,37

0,28

0,32

0,23

0,23

61-64

0,43

0,39

0,36

0,28

0,31

0,22

0,22

65-68

0,42

0,38

0,35

0,28

0,3

0,21

0,21

69-72

0,41

0,37

0,34

0,28

0,29

0,2

0,2

73-76

0,41

0,37

0,33

0,28

0,28

0,2

0,2

77-80

0,4

0,36

0,33

0,28

0,27

0,2

0,2

81-84

0,4

0,36

0,32

0,28

0,26

0,2

0,2

85-88

0,4

0,35

0,32

0,28

0,26

0,2

0,2

89

0,4

0,35

0,32

0,28

0,25

0,2

0,2

Para proceder al clculo individual del valor metro cuadrado de la edificacin se

aplicar los siguientes criterios: Valor M2 de la edificacin = Sumatoria de

factores de participacin por rubro x constante de correlacin del valor x factor

de depreciacin x factor de estado de conservacin.
AFECTACION
COEFICIENTE CORRECTOR POR ESTADO DE
CONSERVACION
AOS
ESTABLE
%A
TOTAL
REPARAR
CUMPLIDOS
0-2

DETERIORO
1

0,84 a .30

El valor de la edificacin = Valor M2 de la edificacin x superficies de cada

bloque.
Artculo 25. - DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE.- La base
imponible se determina a partir del valor de la propiedad, en aplicacin de las
rebajas, deducciones y exenciones previstas en el COOTAD y otras leyes.
Artculo 26. IMPUESTO ANUAL ADICIONAL A PROPIETARIOS DE
SOLARES NO EDIFICADOS O DE CONSTRUCCIONES OBSOLETAS EN
ZONAS DE PROMOCION INMEDIATA.- Los propietarios de solares no
edificados y construcciones obsoletas ubicadas en zonas de promocin
inmediata descrita en el COOTAD, pagarn un impuesto adicional, de acuerdo
con las siguientes alcuotas:
a) El uno por mil (1 o/oo) adicional que se cobrar sobre el valor de
la propiedad de los solares no edificados; y,
b) El dos por mil (2 o/oo) adicional que se cobrar sobre el valor de
la propiedad o propiedades consideradas obsoletas, de acuerdo con
lo establecido en este Cdigo.
Este impuesto se deber transcurrido un ao desde la declaracin de
la zona de promocin inmediata, para los contribuyentes
comprendidos en la letra a).
Para los contribuyentes comprendidos en la letra b), el impuesto se
deber transcurrido un ao desde la respectiva notificacin.
Las zonas de promocin inmediata las definir la municipalidad mediante
ordenanza.
Artculo 27. ZONAS URBANO MARGINALES.- Estn exentas del pago de
los impuestos a que se refiere la presente seccin las siguientes propiedades:
Los predios unifamiliares urbano-marginales con avalos de hasta veinticinco
remuneraciones bsicas unificadas del trabajador en general.
Las zonas urbano-marginales las definir la municipalidad en el territorio
urbano del cantn mediante ordenanza.
Artculo 28. DETERMINACION DEL IMPUESTO PREDIAL.Para
determinar la cuanta del impuesto predial urbano, se aplicar la Tarifa de
. o/oo ( POR MIL), calculado sobre el valor de la
propiedad.

Artculo 29. - RECARGO A LOS SOLARES NO EDIFICADOS.- El recargo

del dos por mil (2 o/oo) anual que se cobrar a los solares no edificados, hasta
que se realice la edificacin, para su aplicacin se estar a lo dispuesto en el
COOTAD, y el Plan de Ordenamiento Territorial
Artculo 30. - LIQUIDACION ACUMULADA.- Cuando un propietario posea
varios predios avaluados separadamente en la misma jurisdiccin municipal,
para formar el catastro y establecer el valor imponible, se sumaran los valores
imponibles de los distintos predios, incluido los derechos que posea en
condominio, luego de efectuar la deduccin por cargas hipotecarias que
afecten a cada predio. Se tomar como base lo dispuesto por el COOTAD.
Artculo 31. - NORMAS RELATIVAS A PREDIOS EN CONDOMINIO.Cuando un predio pertenezca a varios condminos podrn stos de comn
acuerdo, o uno de ellos, pedir que en el catastro se haga constar
separadamente el valor que corresponda a su propiedad segn los ttulos de la
copropiedad de conformidad con lo que establece el COOTAD y en relacin a
la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento.
Artculo 32. - EPOCA DE PAGO.- El impuesto debe pagarse en el curso del
respectivo ao. Los pagos podrn efectuarse desde el primero de enero de
cada ao, an cuando no se hubiere emitido el catastro. En este caso, se
realizar el pago a base del catastro del ao anterior y se entregar al
contribuyente un recibo provisional. El vencimiento de la obligacin tributaria
ser el 31 de diciembre de cada ao.
Los pagos que se hagan desde enero hasta junio inclusive, gozarn de las
rebajas al impuesto principal, de conformidad con la escala siguiente:
FECHA DE PAGO
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del
Del

1 al
16 al
1 al
16 al
1 al
16 al
1 al
16 al
1 al
16 al
1 al
16 al

15
31
15
28
15
31
15
30
15
31
15
30

de enero
de enero
de febrero
de febrero
de marzo
de marzo
de abril
de abril
de mayo
de mayo
de junio
de junio

PORCENTAJE DE DESCUENTO
10%
9%
8%
7%
6%
5%
4%
3%
3%
2%
2%
1%

De igual manera, los pagos que se hagan a partir del 1 de julio, soportarn el
10% de recargo sobre el impuesto principal, de conformidad con el COOTAD.
Vencido el ao fiscal, el impuesto, recargo e intereses de mora se recaudarn
mediante el procedimiento coactivo.
CAPTULO V
IMPUESTO A LA PROPIEDAD RURAL
Artculo 33. OBJETO DEL IMPUESTO.- Son objeto del impuesto a la
propiedad Rural, todos los predios ubicados dentro de los lmites del Cantn

excepto las zonas urbanas de la cabecera cantonal y de las dems zonas

urbanas del Cantn determinadas de conformidad con la Ley.
Artculo 34. IMPUESTOS QUE GRAVAN A LA PROPIEDAD RURAL.- Los
predios rurales estn gravados por los siguientes impuestos establecidos en el
COOTAD;
1. El impuesto a la propiedad rural
Artculo 35.-. SUJETOS PASIVOS.- Son sujetos pasivos del impuesto a los
predios rurales, los propietarios o poseedores de los predios situados fuera de
los lmites de las zonas urbanas.
Artculo 36. - EXISTENCIA DEL HECHO GENERADOR.- El catastro
registrar los elementos cualitativos y cuantitativos que establecen la existencia
del Hecho Generador, los cuales estructuran el contenido de la informacin
predial, en el formulario de declaracin o ficha predial con los siguientes
indicadores generales:
01.-) Identificacin predial
02.-) Tenencia
03.-) Descripcin del terreno
04.-) Infraestructura y servicios
05.-) Uso y calidad del suelo
06.-) Descripcin de las edificaciones
07.-) Gastos e Inversiones
Artculo 37. VALOR DE LA PROPIEDAD.- Los predios rurales sern
valorados mediante la aplicacin de los elementos de valor del suelo, valor de
las edificaciones y valor de reposicin previstos en este Cdigo; con este
propsito, el Concejo aprobar, mediante ordenanza, el plano del valor de la
tierra, los factores de aumento o reduccin del valor del terreno por aspectos
geomtricos, topogrficos, accesibilidad al riego, accesos y vas de
comunicacin, calidad del suelo, agua potable, alcantarillado y otros elementos
semejantes, as como los factores para la valoracin de las edificaciones. La
informacin, componentes, valores y parmetros tcnicos, sern particulares
de cada localidad y que se describen a continuacin:
a.-) Valor de terrenos
Sectores homogneos:
Se establece sobre la informacin de carcter cualitativo de la infraestructura
bsica, de la infraestructura complementaria, comunicacin, transporte y
servicios municipales, informacin que cuantificada, mediante procedimientos
estadsticos, permitir definir la estructura del territorio rural y establecer
sectores debidamente jerarquizados.
Adems se considera el anlisis de las caractersticas del uso actual, uso
potencial del suelo, la calidad del suelo deducida mediante anlisis de
laboratorio sobre textura de la capa arable, nivel de fertilidad, Ph, salinidad,
capacidad de intercambio catinico, y contenido de materia orgnica, y adems
profundidad efectiva del perfil, apreciacin textural del suelo, drenaje, relieve,
erosin, ndice climtico y exposicin solar, resultados con los que permite

establecer la clasificacin agrolgica de tierras, que relacionado con la

estructura territorial jerarquizada permiten el planteamiento de sectores
homogneos de cada una de las reas rurales.
SECTORES HOMOGNEOS DEL REA RURAL DE (poner su tabla)
No.

SECTORES

SECTOR HOMOGENEO 4.1

SECTOR HOMOGENEO 5.2

SECTOR HOMOGNEO 5.3

SECTOR HOMOGNEO 6.3

Sobre los cuales se realiza la investigacin de precios de venta de las parcelas

o solares, informacin que mediante un proceso de comparacin de precios de
condiciones similares u homogneas, sern la base para la elaboracin del
plano del valor de la tierra; sobre el cual se determine el valor base por
sectores homogneos. Expresado en el cuadro siguiente; (poner su tabla)
SECTOR
HOMOGENEO

CALIDAD
DEL SUELO
1

CALIDAD
DEL SUELO
2

CALIDAD
DEL SUELO
3

CALIDAD
DEL UELO
4

CALIDAD
DEL SUELO
5

CALIDAD
DEL SUELO
6

CALIDAD
DELSUELO
7

CALIDAD
DELSUELO
8

SH 3.1

3.684

3.234

3.029

2.579

2.210

1.474

1.228

532

SH 3.2

2.713

2.382

2.231

1.899

1.628

1.085

844

422

SH 4.3

2.123

1.863

1.745

1.486

1.227

849

660

330

SH 5.3

1.353

1.188

1.113

947

782

541

421

211

El valor base que consta en el plano del valor de la tierra de acuerdo a la

Normativa de valoracin individual de la propiedad rural el que ser
afectado por los siguientes factores de aumento o reduccin del valor del
terreno por aspectos Geomtricos; Localizacin, forma, superficie,
Topogrficos; plana, pendiente leve, pendiente media, pendiente fuerte.
Accesibilidad al Riego; permanente, parcial, ocasional. Accesos y Vas de
Comunicacin; primer orden, segundo orden, tercer orden, herradura, fluvial,
frrea, Calidad del Suelo, de acuerdo al anlisis de laboratorio se definirn en
su orden desde la primera como la de mejores condiciones hasta la octava que
sera la de peores condiciones. Servicios bsicos; electricidad,
abastecimiento de agua, alcantarillado, telfono, transporte; como se indica en
el siguiente cuadro:
CUADRO DE COEFICIENTES DE MODIFICACION POR INDICADORES.1.- GEOMTRICOS:
1.1. FORMA DEL PREDIO
REGULAR
IRREGULAR
MUY IRREGULAR
1.2. POBLACIONES CERCANAS
CAPITAL PROVINCIAL
CABECERA CANTONAL
CABECERA PARROQUIAL
ASENTAMIENTO URBANOS
1.3. SUPERFICIE
0.0001 a
0.0500

1.00 A 0.98

1.00 A 0.96

2.26 A 0.65

0.0501 a
0.1000
0.1001 a
0.1500
0.1501 a
0.2000
0.2001 a
0.2500
0.2501 a
0.5000
0.5001 a
1.0000
1.0001 a
5.0000
5.0001 a
10.0000
10.0001 a 20.0000
20.0001 a 50.0000
50.0001 a 100.0000
100.0001 a 500.0000
+ de 500.0001
2.- TOPOGRFICOS
PLANA
PENDIENTE LEVE
PENDIENTE MEDIA
PENDIENTE FUERTE

1. 00 A 0.96

3.- ACCESIBILIDAD AL RIEGO

PERMANENTE
PARCIAL
OCASIONAL

1.00 A 0.96

4.- ACCESOS Y VAS DE COMUNICACIN

PRIMER ORDEN
SEGUNDO ORDEN
TERCER ORDEN
HERRADURA
FLUVIAL
LNEA FRREA
NO TIENE

1.00 A 0.93

5.- CALIDAD DEL SUELO

5.1.- TIPO DE RIESGOS
DESLAVES
HUNDIMIENTOS
VOLCNICO
CONTAMINACIN
HELADAS
INUNDACIONES
VIENTOS
NINGUNA

1.00 A 0.70

5.2- EROSIN
LEVE
MODERADA
SEVERA

0.985 A 0.96

5.3.- DRENAJE
EXCESIVO
MODERADO
MAL DRENADO
BIEN DRENADO

1.00 A 0.96

6.- SERVICIOS BSICOS

5 INDICADORES
4 INDICADORES
3 INDICADORES

1.00 A 0.942

2 INDICADORES
1 INDICADOR
0 INDICADORES

Las particularidades fsicas de cada terreno o predio, de acuerdo a su

implantacin en el rea rural, en la realidad dan la posibilidad de mltiples
enlaces entre variables e indicadores, los que representan al estado actual del
predio, condiciones con las que permite realizar su valoracin individual.
Por lo que el valor comercial individual del terreno est dado: por el valor por
Hectrea de sector homogneo identificado en la propiedad y localizado en el
plano del valor de la tierra, multiplicado por el factor de afectacin de; calidad
del suelo, topografa, forma y superficie, resultado que se multiplica por la
superficie del predio para obtener el valor comercial individual. Para proceder al
clculo individual del valor del terreno de cada predio se aplicar los siguientes
criterios: Valor de terreno = Valor base x factores de afectacin de aumento o
reduccin x Superficie as:
Valoracin individual del terreno
VI = S x Vsh x Fa
Fa = FaGeo x FaT x FaAR x FaAVC x FaCS x FaSB
Dnde:
VI = VALOR INDIVIDUAL DEL TERRENO
S = SUPERFICIE DEL TERRENO
Fa = FACTOR DE AFECTACIN
Vsh = VALOR DE SECTOR HOMOGENEO
FaGeo = FACTORES GEOMTRICOS
FaT = FACTORES DE TOPOGRAFIA
FaAR = FACTORES DE ACCESIBILIDAD AL RIEGO
FaAVC = FACTORES DE ACCESIBILIDAD A VAS DE COMUNICACIN
FaCS = FACTOR DE CALIDAD DEL SUELO
FaSB = FACTOR DE ACCESIBILIDAD SERVICIOS BSICOS

Para proceder al clculo individual del valor del terreno de cada predio se
aplicar los siguientes criterios: Valor de terreno = Valor base x factores de
afectacin de aumento o reduccin x Superficie.
b.-) Valor de edificaciones (Se considera: el concepto, procedimiento y
factores de reposicin desarrollados en el texto del valor de la propiedad
urbana)
Artculo 37. - DETERMINACION DE LA BASE IMPONIBLE.- La base
imponible, se determina a partir del valor de la propiedad, en aplicacin de las
rebajas, deducciones y exenciones previstas en el COOTAD y otras leyes.

Artculo 38. VALOR IMPONIBLE DE PREDIOS DE UN PROPIETARIO.Para establecer el valor imponible, se sumarn los valores de los predios que
posea un propietario en un mismo cantn y la tarifa se aplicar al valor
acumulado, previa la deduccin a que tenga derecho el contribuyente.
Artculo 39. DETERMINACION DEL IMPUESTO PREDIAL.Para
determinar la cuanta el impuesto predial rural, se aplicar la Tarifa de
o/oo (. por mil), calculado sobre el valor de la propiedad.
Artculo 40. TRIBUTACION DE PREDIOS EN COPROPIEDAD.- Cuando
hubiere ms de un propietario de un mismo predio, se aplicarn las siguientes
reglas: los contribuyentes, de comn acuerdo o no, podrn solicitar que en el
catastro se haga constar separadamente el valor que corresponda a la parte
proporcional de su propiedad. A efectos del pago de impuestos, se podrn
dividir los ttulos prorrateando el valor del impuesto causado entre todos los
copropietarios, en relacin directa con el avalo de su propiedad. Cada
propietario tendr derecho a que se aplique la tarifa del impuesto segn el valor
que proporcionalmente le corresponda. El valor de las hipotecas se deducir a
prorrata del valor de la propiedad del predio.
Para este objeto se dirigir una solicitud al Jefe de la Direccin Financiera.
Presentada la solicitud, la enmienda tendr efecto el ao inmediato siguiente.
Artculo 41. - FORMA Y PLAZO PARA EL PAGO.- El pago del impuesto
podr efectuarse en dos dividendos: el primero hasta el primero de marzo y el
segundo hasta el primero de septiembre. Los pagos que se efecten hasta
quince das antes de esas fechas, tendrn un descuento del diez por ciento
(10%) anual.
Los pagos podrn efectuarse desde el primero de enero de cada ao, an
cuando no se hubiere emitido el catastro. En este caso, se realizar el pago a
base del catastro del ao anterior y se entregar al contribuyente un recibo
provisional. El vencimiento de la obligacin tributaria ser el 31 de diciembre
de cada ao.
Artculo 42. - VIGENCIA.- La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir
de su publicacin en la gaceta oficial, en el dominio web de la Municipalidad y
en el Registro Oficial.
Artculo 43.- DEROGATORIA.- A partir de la vigencia de la presente
Ordenanza quedan sin efecto Ordenanzas y Resoluciones que se opongan a
la misma.
Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Municipal de ., a
los............ das del mes de..... de..........