Compra-venta de inmuebles

La compra y venta de bienes inmuebles est regulado en el ttulo V del Cdigo

Civil.
Segn el artculo 27 de la Ley de Derecho Internacional Privado, la ley
venezolana aplica cuando los bienes se encuentran situados en Venezuela.
Segn el derecho venezolano no puede existir contrato de compraventa entre
marido y mujer, ni entre los padres y los hijos, cuando los hijos poseen bienes.
Generalmente, la venta de un inmueble se realiza en dos etapas:

Opcin de compra-venta. Firmar una opcin de compra-venta es un uso

comn en Venezuela, ms no obligatorio. En este documento se establecen
las condiciones de la futura venta: descripcin del inmueble, precio, forma
de pago, plazo para la protocolizacin del documento definitivo de venta,
monto de la garanta entregada para asegurar la operacin, y las penalidades
correspondientes en caso de incumplimiento.

Firma y presentacin al Registro Inmobiliario para su protocolizacin del

contrato de compra-venta.

Para la protocolizacin ante el Registro Inmobiliario de la ubicacin del

inmueble se requiere presentar:

Documento de venta redactado y visado por abogado.

Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes.

Original y copia del Registro de Informacin Fiscal (RIF) actualizado, de

cada uno de los otorgantes.

En caso de ser una persona jurdica, deben acompaarse el documento

constitutivo y ultimas Actas de actualizacin de la compaa, y copia de la
Cedula de Identidad del representante legal.

Ficha Catastral (Si la Cuenta esta a nombre de una persona diferente al

propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre)

Solvencia del Derecho de Frente.

Solvencia de Agua del inmueble (Si se trata de un apartamento,
previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio)

Registro de Vivienda Principal. En caso de no tener registrado el

inmueble como Vivienda Principal, deber pagarse el equivalente al 0,5% del
precio de venta del inmueble, este pago se hace con la Planilla emitida por el
SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorera
Nacional . Se debe exigir la Certificacin de Pago.

Pago de los Derechos de Registro: Segn el calculo realizado por el

Registro Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro.

Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcalda

correspondiente por la operacin inmobiliaria.

Se le recomienda:
Al propietario que una vez tomada la decisin de vender y comience con la
tramitacin de la documentacin necesaria para protocolizar.
Al comprador que antes de suscribir la opcin de compra-venta, que
compruebe ante la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente al
documento de venta, que el inmueble este libre de gravamen (embargo,
prohibicin de enajenar y gravar).
Existen requisitos especiales cuando un copropietario ha fallecido, en caso de
divorcio o cuando el inmueble pertenezca a un menor o cuando se acta por
poder:

Si ha fallecido alguno de los propietarios del inmueble, los coheheredos

debern presentar la declaracin sucesoral y la correspondiente solvencia
sucesoral.

En caso de divorcio cuando las partes no esten de acuerdo en vender de

mtuo acuerdo debe presentar el vendedor constancia de la liquidacin de la
comunidad de gananciales y adjudicacin del referido bien.

Cuando inmuebles estn en posesin de menores se necesita la

autoridad previa de un Tribunal de Proteccin del Nio y del Adolescente.

Cuando se acta mediante poder, el mismo debe ser registrado y no slo

notariado

Nosotros le podemos ayudar en la elaboracin del contrato de compraventa y en

la tramitacin del registro de la venta. Tambin le podemos ayudar en la
redaccin de un poder para ser trmitado por ante el agente diplomtico o
consular. A travs de nuestro servicio de gestoria le podemos ayudar a tramitar
los documentos adicionales necesarios para la venta.