FINANCIAMENTO PARA CONSTRUO DE UNIDADES ISOLADAS

ORIENTAES AO CLIENTE E RESPONSVEL TCNICO

ESPECIFICAES MNIMAS
Segue orientao bsica sobre a documentao tcnica de engenharia a ser apresentada, para propostas de
financiamento na modalidade "construo" e "aquisio de imvel novo", no mbito da Gerncia Executiva de
Habitao Passo Fundo/RS - GIHAB/PF.

1. DOCUMENTAO APRESENTADA PARA A ANLISE

1.1 Matrcula atualizada do terreno (Registro de Imveis).
1.2 Projeto arquitetnico aprovado pela Prefeitura Municipal (situao/localizao, planta baixa, cortes e fachadas), projeto
das instalaes eltricas e hidrosanitrias.
1.3 ART/RRT de Projeto: arquitetnico, fundaes, estrutural, instalaes eltricas e hidrossanitrias e impermeabilizao.
1.4 Formulrio "proposta" - PFUI Proponente - sendo que juntamente com os itens do oramento, deve constar as
Especificaes Tcnicas para cada item, (no precisa o modelo do RT do cliente).

2. DOCUMENTAO A SER APRESENTADA AT A PRIMEIRA LIBERAO

2.1 Alvar de construo ou licena da obra;
2.2 ART de execuo da obra (fundaes, estrutural, instalaes eltricas e hidrossanitrias, arquitetnico e
impermeabilizaes).
2.3 Matrcula da obra no INSS

3. INFRAESTRUTUTRA BSICA
3.1 Abastecimento de gua: ligao domiciliar rede pblica de gua potvel ou, na sua ausncia, sistema que possua
licena ou autorizao para operao.
3.2 Esgotamento sanitrio: existncia de ligao domiciliar rede pblica de coleta e tratamento de esgotos ou, em sua
ausncia, soluo aceita pela Prefeitura ou Concessionria Local. Fossa sptica para no mnimo 5 pessoas - mnimo
1.825l. necessrio atender as exigncias de norma quanto s distncias s construes e divisas para fossa e
sumidouro.
3.3 Energia eltrica fornecida pela Concessionria Local.
3.4 Via de acesso ao lote.

4. ASPECTOS CONSTRUTIVOS
4.1 Soluo de drenagem no lote (escoamento adequado de guas pluviais).
4.2 Impermeabilizao das fundaes alicerces, baldrames e radiers, em todas as faces em contato com o solo para
evitar a umidade ascendente. No admitida impermeabilizao com hidroasfalto, somente aditivo no concreto ou na
argamassa. Usar, asfalto a quente, vedapren, sika 100, argamassas polimricas, mantas, etc.
4.3 Tipo de fundao compatvel com as caractersticas do solo e da edificao, de concreto, pedra ou ciclpico, com no
mnimo 15 cm de espessura. No admitida fundao somente de tijolos.
4.4 Cinta ou viga de fundao (baldrame) em concreto armado e contrapiso em concreto devidamente impermeabilizados.
4.5 Alvenaria de embasamento somente em pedras ou em tijolos macios rebocados externamente e impermeabilizados
na parte em contato com o solo. No permitida alvenaria de embasamento em tijolos furados.
4.6 Cota de soleira das portas externas em nvel que impea a entrada de gua por escoamento superficial.
4.7 Laje ou forro em todos os cmodos internos.
4.8 Paredes com espessura mnima de 15 cm, aps revestidas (revestimento externo 2 cm, revestimento interno 1,5 cm e
tijolo com mais de 11,5 cm).
4.9 Cinta de respaldo em concreto armado sobre todas as paredes portantes.
4.10 Vergas em todas as portas e janelas, com traspasse mnimo de 20 cm, conforme NBR 8545, 15812-1 e 15812-2.
4.11 Contravergas nas janelas. Traspasse mnimo de 20 cm, conforme NBR 8545, 15812-1 e 15812-2.
4.12 Oites de alvenaria com amarrao (pilaretes ou viga de respaldo inclinada).
4.13 Estrutura do telhado apoiada e ancorada sobre cinta de concreto armado.
4.14 No caso de execuo de alvenaria estrutural com blocos de concreto, somente sero aceitos blocos em
conformidade com a respectiva NBR.
4.15 Pintura interna e externa e em todas as esquadrias. Admite-se o uso de madeira de pinnus no forro somente com
pintura.
4.16 Janelas com venezianas nos dormitrios.
4.17 Peitoris com pingadeira (pedra, cermica, concreto).
4.18 Cobertura em telhas cermica, de concreto ou material com desempenho equivalente. admitida a telha de
fibrocimento com espessura igual ou superior a 6 mm em imvel com laje. Estas devem ser fixadas com dois parafusos
por telha junto ao beiral. Madeira de pinnus no admitida para estrutura do telhado, somente forro ou divisrias internas.
Atentar para a inclinao mnima do telhado, em conformidade com o tipo de telha.

345729058.xls
 FINANCIAMENTO PARA CONSTRUO DE UNIDADES ISOLADAS

ORIENTAES AO CLIENTE E RESPONSVEL TCNICO

ESPECIFICAES MNIMAS
4.19 Previso de algeroz e capas metlicas nos telhados, quando necessrio.
4.20 Medio individualizada de energia eltrica.
4.21 Medio individualizada de gua.
4.22 Previso de ponto de antena e telefone.
4.23 Rede eltrica com no mnimo 04 (quatro) circuitos. Um circuito e disjuntor deve ser exclusivo para o chuveiro, exceto
quando prevista a instalao de aquecimento de gua a gs. A fiao eltrica deve ser aterrada, e passada dentro de
eletrodutos, inclusive no forro. Os circuitos de iluminao e tomadas devem ser independentes.
4.24 Reservatrio de gua potvel com capacidade mnima de 500 litros. Tanque devidamente instalado.
4.25 Previso de caixa de gordura para a pia da cozinha. Previso de tubulao de ventilao. Previso de ponto de gua
e esgoto independentes para a mquina de lavar.
4.26 Soluo de proteo da parte inferior das paredes externas contra a infiltrao de guas pluviais.
4.27 No caso de casas geminadas, EM LOTES INDIVIDUAIS, todos os elementos construtivos devem ser independentes
(fundaes, paredes, cobertura e instalaes).
4.28 Proteo de sacadas e escadas com guarda-corpo/corrimo em qualquer altura superior a 1m.

5. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMVEIS FINANCIADOS NOS PROGRAMAS CCFGTS e PMCMV
5.1 Revestimento interno, externo e pintura de todos os elementos, com barra impermevel no box, com altura mnima de
1,50 m, e barra impermevel sobre o lavatrio, a pia da cozinha e o tanque.
5.2 Calada de proteo no permetro da edificao que esteja dentro do lote, com inclinao em direo contrria s suas
paredes e largura mnima de 50 cm.
5.3 No mbito do Programa Minha Casa Minha Vida admite-se a rea de servio localizada em rea externa desde que
protegido por calada e telhado. Por rea de servio entende-se ponto de gua e esgoto para a mquina de lavar e ponto
de gua de esgoto para tanque.

6. SOLICITAES MNIMAS DE PROJETO

6.1 Apresentar a planta de situao com amarrao do terreno e planta baixa de todos os pavimentos incluindo pilotis,
quando for o caso. Nas plantas constar cota de soleira e cota do logradouro no acesso ao imvel, dimenses e reas dos
compartimentos da edificao.
6.2 Conforme Art.1.301 do Cdigo Civil em vigor vedado abrir janelas a menos de 1,5m do terreno vizinho em paredes
paralelas e a menos de 0,75m em paredes perpendiculares divisa.
6.3 Apresentar os cortes do projeto arquitetnico com cotas da edificao, perfil atual do terreno e perfil projetado com a
edificao, e, se for o caso, muros de arrimo e contenes.
6.4 Apresentar projetos complementares completos e detalhados, observando o dispostos nas normas da ABNT e nas
exisgncias das concessionrios dos servios. A construo do imvel deve ocorrer em conformidade com os projetos.

7. OBSERVAES NO PREENCHIMENTO DO PFUI

7.1 Prever custo para servio de demolio, quando existir edificao sobre o terreno a ser demolida.
7.2 Indicar o regime de construo no formulrio
7.3 admitido BDI (mximo de 20%) somente para o caso de contrato de empreitada para a execuo da obra. Neste
caso o BDI deve estar includo nos custos unitrios e deve constar a informao do percentual de BDI adotado.
7.4
7.5 No cronograma
Todos obedecer
os servios a sequncia
necessrios lgica de execuo
para a realizao dos servios.
da obra, incluindo os relacionados nestas orientaes, devem estar
claramente relacionados na coluna "Especificao - Descrio das caractersticas de materiais e servios, constando
o padro de acabamento/linha do produto e local onde sero empregados", do formulrio PFUI.

345729058.xls
 IDADES ISOLADAS

tada, para propostas de

da Gerncia Executiva de

aixa, cortes e fachadas), projeto

sanitrias e impermeabilizao.
amento, deve constar as

s, arquitetnico e

usncia, sistema que possua

mento de esgotos ou, em sua

nimo 5 pessoas - mnimo
e divisas para fossa e

em contato com o solo para

e aditivo no concreto ou na
etc.
o, pedra ou ciclpico, com no

evidamente impermeabilizados.
namente e impermeabilizados
ados.
mento superficial.

, revestimento interno 1,5 cm e

8545, 15812-1 e 15812-2.

e 15812-2.

aceitos blocos em

nnus no forro somente com

. admitida a telha de
r fixadas com dois parafusos
ente forro ou divisrias internas.

345729058.xls
 IDADES ISOLADAS

clusivo para o chuveiro, exceto

rada, e passada dentro de
ntes.
nte instalado.
o. Previso de ponto de gua

as pluviais.
ivos devem ser independentes

ior a 1m.

OGRAMAS CCFGTS e PMCMV

l no box, com altura mnima de

o em direo contrria s suas

em rea externa desde que

ara a mquina de lavar e ponto

pavimentos incluindo pilotis,

mvel, dimenses e reas dos

o terreno vizinho em paredes

rreno e perfil projetado com a

nas normas da ABNT e nas

nformidade com os projetos.

demolida.

a execuo da obra. Neste

tual de BDI adotado.
tas orientaes, devem estar
iais e servios, constando
PFUI.

345729058.xls