CLASIFICACION BIENES

I. COSAS CORPORALES E INCORPORALES: (565). Bienes consisten en cosas

corporales e incorporales

1. Corporales: las que tienen un ser real perceptible por los sentidos
2. Incorporales: los meros derechos // el (576) dice: las cosas incorporales son
derechos reales o personales (osea, tienen por objeto cosas (los reales) y
prestaciones (comportamiento humano, que son cosas tambin, los personales).

(583): sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad

(Relevancia clasificacin): dentro de los modos de adquirir: ocupacin y accesin

slo cosas corporales

(Crtica clasificacin): se critica el 576 por que hay cosas incorporales que siendo
derechos, no tiene por objeto cosas ni un comportamiento humano (prestacin), ej:
derechos intelectuales, derechos de la personalidad.

Se critica tambin por la cosificacin de los d: se confunde cosa corporal con

derecho que tiene por objeto esa cosa.
- Se posibilita tener un derecho sobre un derecho (soy propietario de un
derecho de usufruct).

II. COSAS APROPIABLES E INAPROPIABLES

1. Apropiables: susceptibles de apropiacin privada, pueden ser tanto muebles e
inmuebles y se dividen en :
a. Apropiados: Pertenecen actualmente a un sujeto
b. Inapropiado: Siendo susceptible de apropiacin, actualmente no
pertenecen a nadie:
Ya sea porque nunca han tenido dueo: res nullius
Ya sea porque tenan, pero fueron abandonadas: res derelictae
(relevancia clasificacin) Dentro de los inapropiados: si son muebles: son
mostrencos, si son inmuebles: son vacantes, y esto es relevante porque por
ocupacin slo se puede adquirir los mostrencos. Los vacantes son del E
(590)

2. Inapropiables: no pueden apropiarse ya por ser inapropiables por naturaleza o

porque ya sea son incomerciables (por ende, no apropiables) por destinacin.

III. COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES

pg. 1
1. Comerciables: aquellos que pueden ser objeto de relaciones privadas ya que
estn en ccio humano, por ende pueden formar parte de patrimonio privado. (regla
general), por ende son susceptibles de dominio y posesin, aunque
momentneamente salgan del ccio por alguna prohibicin, por ej embargo.

2. Incomerciables: no pueden ser objeto de relaciones privadas, no pueden

formar parte de patrimonio privado (fuera del ccio humano).

Pueden ser incomerciables por naturaleza (por su naturaleza son comunes a

todos, ej mar) o por destinacin (ej, bienes nacionales). Incomerciabilidad puede
ser absoluta (no enajenable nunca) o relativa (enajenable con requisitos).

Caso d personalsimos: ej, uso y habitacin: intransferibles e intransmisibles, pero

estn en ccio aunque inalienables. (osea no se pueden enajenar). Incomerciable:
no puede formar parte de patrimonio privado, inalienable si puede, pero no es
enajenable.

IV. BIENES DE USO PBLICO Y BIENES PRIVADOS // BIENES PARTICULARES Y

BIENES NACIONALES

Bienes particulares son siempre bienes privados

Bienes nacionales pueden ser bienes de uso pblico o bienes privados.
(589) Bienes nacionales: aquellos que pertenecen a la nacin toda. Segn su uso
se clasifican en :
a. Bienes nacionales de uso pblico: uso pertenece a todos, se rigen por
leyes especiales. Estn fuera del ccio pero el E puede dar concesiones a
particulares. Tambin pueden desafectarse y ah enajenarse.
b. Bienes fiscales: uso privado, no abierto a todo el pblico. Estn sujetos a
un rgimen de d privado, por lo que tienen misma situacin jurdica que los
bienes privados (son enajenables, prescriptibles, embargables, hipotecables)

V. CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES. (SLO EN LOS MUEBLES)

(575) las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. CC confunde

consumible con fungible

Segn uso y naturaleza de cosa:

1. Consumibles: aquellas que se destruyen por su naturaleza con el primer uso

(civil o naturalmente) (manzana). Destruccin natural: material, destruccin civil:
uso implica enajenar (ej, dinero)

2. No consumible: no se destruyen por primer uso. Ej auto, radio, etc.

pg. 2
 Esta clasificacin es objetiva, tambin una cosa puede ser subjetivamente
consumible, segn uso dado: por ej, un caballo para unos canbales.

(Relevancia clasificacin): Las cosas consumibles (objetivamente) no pueden ser

objeto de contratos de mera tenencia (comodato) no se podra restituir misma cosa.

VI. FUNGIBLES; NO FUNGIBLES

Se atiende a lo especfico o genrico de un bien

1. Fungibles: cosas que tienen igual poder liberatorio, por lo que pueden
intercambiarse unas con otras. Son cosas genricas, con cualquiera de ellas (igual
gnero y calidad) se cumple obligacin (ej, dinero).

2. No fungibles: poseen individualidad propia, son cosas especficas, no tienen

igual poder liberatorio, no se pueden reemplazar unas con otras. Para cumplir
obligacin se debe entregar la cosa debida, no otra (ej, cuadro Picasso)

(Relevancia clasificacin) relacin consumibilidad fungibilidad:

Regla general: cosas consumibles son fungibles (trigo, carbn, dinero), pero:

a. Hay cosas consumibles no fungibles objetivamente: ej, ltima botella de

una cosecha antigua de 1600.
b. Hay cosas fungibles no consumibles: por ej, auto de una serie nuevo. Igual
poder liberatorio cualquier auto de mismo modelo, y no se destruyen con
el uso.

VII. BIENES SINGULARES Y BIENES UNIVERSALES

1. Singulares: los que tienen 1 unidad natural o artificial:

a. simples: unidad de todos sus elementos que no pueden separarse sin

alterar o destruir cosa.

b. complejos: 1 unidad pero se forma por unin de varios cosas simples (ej un
auto), que al unirse pierden su individualidad fsica.

2. Universalidades: son agrupaciones de unidades singulares que sin tener

conexin fsica entre s, (de manera que cada una no pierde su individualidad)
forman un todo al estar unidas por un fin determinado.

pg. 3
 a. Universalidad de hecho: conjunto de bienes muebles que no obstante
conservar sus individualidades forman un todo al estar unidos por un fin
determinado (econmico)

- los bienes pueden ser de igual o distinta naturaleza (ej, establecimiento de

ccio hay llaves, muebles, patentes)

- Bienes mantienen individualidad propia (en los bienes singulares complejos

cada cosa pierde su indiv.)

- Slo se forma por activos (no pasivos, a diferencia de universalidad de

derecho)

- Hoy se acepta que se integre por inmuebles

b. Universalidad de derecho: conjunto de bienes y relaciones jurdicas

compuesto por activos y pasivos que jurdicamente forman un todo indivisible.

- es una abstraccin jurdica, una masa de bienes (ej, herencia)

- el continente es independiente del contenido.

- es la ley la que impone unidad.

VIII. BIENES MUEBLES E INMUEBLES (en atencin a su movilidad o inmovilidad)

566: las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles

(Crtica) las cosas incorporales (los derechos) y las acciones tambin pueden ser
muebles o inmuebles segn la cosa que tengan por objeto (580).

(581) hechos que se deben se reputan muebles.

(567):

1. Bienes muebles: los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su
sustancia, sea movindose por si solas como los animales (semovientes) o sea que
se muevan por una fuerza externa (cosas inanimadas)

a. Por naturaleza: los que pueden trasladarse de un lugar a otro por si

mismos o por una fuerza externa, sin perder sustancia.

b. Por anticipacin: son productos de los inmuebles o cosas accesorias a

ellos que se reputan muebles antes de su separacin del inmueble para
efectos de constituir derechos a favor de 3.

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(568):

2. Inmuebles, bienes races o fincas: aquellos que no pueden trasladarse de un

lugar a otro sin perder su sustancia (como las minas y tierras), y los que adhieren
permanentemente a ellos (edificios, rboles).

a. por naturaleza: cosas que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin

detruirse.

b. por adherencia: aquellas que adhieren permanentemente a un inmueble

por naturaleza (suelo). Edificios, plantas, rboles Son los que pueden pasar a ser
muebles por anticipacin. Una planta mientras est adherida permanentemente al
suelo es inmueble, si se pasa a maceta, mueble (569).

Requisitos: bien mueble adherido permanentemente al inmueble

formando un todo (arboles bosque)

c. por destinacin: son muebles accesorios a un inmueble, que por estar

permanentemente destinados a uso, cultivo y beneficio de inmueble, se
consideran por ley como inmuebles (ej, animales destinados a cultivo).

Celebrado un acto sobre el inmueble se incluyen todos los por

destinacin , salvo que se excluyan o se enajenen aparte.

(Relevancia clasificacin)

a. Para perfeccionar compraventa: muebles es consensual / inmuebles es

solemne.
b. Para la tradicin: muebles (684) entrega real o simblica /inmuebles por
inscripcin ttulo en conservador
c. Prescripcin: muebles: 2 aos /inmuebles 5.
d. Sucesin por causa de muerte: para disponer de inmuebles: posesin
efectiva.
e. Lesin enorme: slo inmuebles.
f. Cauciones reales: prenda mueble /hipoteca inmuebles.

II. Cosa y bien

Cosa es todo lo que tiene existencia fsica o metafsica (excepto las personas, que
no son cosas, son personas). Dentro de las cosas, slo aquellas que son tiles y
apropiables se denominan bienes.

Bienes son toda cosa susceptible de apropiacin privada (no se basa slo en un
criterio de utilidad, hay cosas que son tiles sin ser bienes, ya que no son
apropiables por pertenecer a todos los hombres, como el aire).

Art 565: los bienes consisten en cosas corporales e incorporales.

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 - Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos
- Incorporales las que consisten en meros derechos. Luego el 576 seala que
las cosas incorporales son derechos reales o personales.

Importancia de los bienes: Constituyen el objeto de los derechos reales (565,

577).

III. Derechos reales

La relacin jurdica puede existir entre 2 personas (obligaciones) o entre 1 persona

y una cosa (derechos reales).

Los derechos patrimoniales se dividen en reales y personales.

- 577: Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona. Al respecto, se seala que debera decir sin respecto a
persona determinada, ya que en el fondo otorga un seoro o poder inmediato
sobre la cosa, y ese derecho no se tiene con relacin a persona alguna (a
determinada persona da la idea que se refiere a 1, especfica, siendo que es
sin respecto a la colectividad toda). Pg 5 alessandri.
En su inciso 2 seala que son derechos reales el de dominio,
herencia, usufructo, uso y habitacin, servidumbre activa, el de
prenda e hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.

- 578: Derechos personas o crditos son los que slo pueden reclamarse de
ciertas personas que, por un hecho suyo o por disposicin de la ley han
contrado obligaciones correlativas (...) de estos derechos nacen las acciones
personales.

El seoro o podero que entrega el derecho real sobre una cosa no dice relacin
con su utilizacin necesariamente (ej, hipoteca), si no en otorgar una ventaja de
cualquier ndole (generalmente econmica). Para ejercer esa ventaja, el titular del
derecho real no necesita la mediacin de nadie.

{Distinciones entre derechos reales y personales}

i. En los derechos reales hay 2 elementos: la persona (titular) y la cosa. En

los derechos personales hay 3 elementos: el acreedor del derecho, el
objeto (prestacin) y el deudor.
ii. En cuanto al objeto: El objeto del derecho real siempre es una cosa, en los
derechos personales puede ser la prestacin de una cosa, un hecho o una
abstencin.

pg. 6
 iii. Adems, en cuanto a la determinacin del objeto, el objeto del derecho
real siempre es determinado. En los derechos personales se puede
deber una cantidad genrica.
iv. En cuanto al carcter de uno u otro. El derecho real tiene un carcter
(eficacia) absoluto (se puede exigir respecto a la colectividad toda que
tiene el deber de no perturbar mi seoro sobre la cosa). Los derechos
personales tienen eficacia relativa, slo obliga a las personas que
contrajeron (pr un hecho suyo o por ley) el vnculo jurdico. La eficacia
relativa no implica que slo la contraparte debe respetar el derecho
personal, pero la accin que ejecutar cuando un 3 ajeno turba un
derecho personal no es la que nace del contrato (que slo puede
intentarse con la contraparte) si no otra segn el bien jurdico
comprometido (ej arriendo una casa y un 3 se mete en vacaciones a
habitarla. Contra ese 3 no podr hacerle valer el contrato de
arrendamiento, pero s una accin distinta (ej, precario).
v. En cuanto a las acciones que uno u otro originan. Los derechos reales
originan acciones reales (para perseguir la cosa de manos de cualquiera.
Los derechos personales dan acciones personales, por la que slo se
reclama un derecho (prestacin) contra persona determinada por el
vnculo jurdico.
vi. En cuanto a las prerrogativas que cada uno otorga, las acciones reales
otorgan la facultad de perseguir la cosa y la preferencia en el pago de
una determinada obligacin caucionada, cuando se vende en
pblica subasta el bien objeto de la caucin.
vii. En cuanto a taxatividad. Slo ley puede crear derechos reales (reserva
legal), y son tales los enumerados en el 577:
a. Dominio
b. Herencia
c. Usufructo
d. Uso y habitacin
e. Servidumbre (activa)
f. Prenda
g. Hipoteca

Enumeracin no es taxativa, ya que tambin est el de censo (579) y en

otros cuerpos legales ley establece otros (como el de aprovechamiento de
aguas y el de concesin minera).

Respecto a los derechos personales, habrn tantos como la autonoma

privada cree.

{Clasificacin de los derechos reales}

No todos los derechos reales otorgan facultades absolutas sobre la cosa. Al

respecto tenemos:

pg. 7
 a. Derechos reales de goce. Permiten utilizar directamente la cosa y el goce de
los frutos que sta genera.
- De ellos, el ms completo es el dominio (es derecho real de goce
absoluto, otorga uso, goce y disposicin, todas las facultades).
- Luego hay derechos reales de goce limitados, usufructo, uso,
servidumbre.

b. Derechos reales de garanta. No hay relacin directa con cosa para gozar de
sta, pero permite usarla indirectamente como valor de cambio.

{cosas objeto de los derechos reales} 565 y 577. Tanto las cosas corporales como
las incorporales pueden ser objeto de derechos reales. El 583 seala que sobre las
cosas incorporales tambin hay una especie de propiedad (esto se debe a la
cosificacin / propietarizacin de un derecho, tener un derecho sobre un
derecho).

Crtica al 563: Seala que las cosas incorporales consisten en meros derechos, pero
no toda cosa incorporal ser un derecho real o personal, ya que hay cosas
incorporales que no tienen por objeto una cosa o un comportamiento humano:
Derechos intelectuales sobre obras, patentes, Derechos de la personalidad, Las
relaciones de familia entre otras cosas incorporales que recaen sobre bienes
inmateriales.

IV Derechos reales en particular

{El Dominio}

Art 582: El dominio o propiedad es el derecho real en una cosa corporal, para
gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contrario a la ley o contra
derecho ajeno. La propiedad separada del goce se llama nuda propiedad.

Al respecto, no slo sobre las cosas corporales recae el dominio / propiedad. El art
583 seala que sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad
(no una especie, si no que derechamente propiedad). Adems, el art 19 n24 de la
constitucin otorga propiedad sobre cosas corporales e incoporales.

{caractersticas}

i. Es absoluto. Es un derecho real de goce, y dentro de ellos el ms completo,

ya que otorga todas las facultades que es posible ejercer sobre una cosa (uso,
goce, disposicin), con el slo lmite de la ley y el derecho ajeno.

ii. Es exclusivo. Posee un titular nico, aunque existan sobre la misma cosa
otros derechos reales limitativos, o incluso cuando hay copropiedad (misma
cosa pertenece a varios que en definitiva tienen todos dominio sobre ella), ya
que exclusividad se refiere a que no puede haber 2 titulares de derecho
real de dominio total sobre misma cosa (propiedad exclusiva).

pg. 8
iii. Es perpetuo. Dominio no se extingue por transcurso del tiempo ni por el no
uso mientras se tenga la posesin de la cosa, incluso el 726 seala que
aunque cosa se transfiera en virtud de un ttulo de mera tenencia (osea,
materialmente la cosa la tiene otro pero reconociendo derecho ajeno), se
mantiene la posesin.

iv. Es patrimonial. Transferible, transmisible, renunciable, prescriptible (por la

prescripcin adquisitiva en favor de un 3, jams por prescripcin extintiva,
ya que dominio no se extingue por no uso).

{facultades que otorga el dominio}

- Estn las facultades materiales (las que implican el aprovechamiento

material /fsico de la cosa). Uso y goce.
- Y las facultades jurdicas (que implican realizacin de actos jurdicos
sobre cosa). Disposicin.

i. Uso (ius utendi). Implica servirse (utilizar) de la cosa, sin consumirla

(material o jurdicamente) ni aprovecharse de sus frutos. 582 al definir
dominio seala que es un derecho real que se tiene sobre cosa corporal, para
gozar y disponer de ella. No menciona facultad de uso, por que se suele
confundir con la de goce (quien tiene facultad de goce puede usar cosa).

ii. Goce (ius fruendi). Implica hacerse dueo o aprovecharse (servirse) de los
frutos y productos de la cosa, civiles o naturales. El dueo de una cosa pasa a
serlo tambin de lo que ella produce. Para CC el dueo de cosa se hace a su
vez dueo de lo que produce por operar el modo de adquirir accesin (643),
pero en verdad no es por eso que dueo tambin se hace dueo de lo que ella
produce, si no que es por la facultad de goce.
Art 643 confunde frutos con producto.
a. Frutos son los que cosa da peridicamente, sin detrimento o menoscabo
de ella (de la cosa fructuaria)
b. Producto. Son los que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de la
cosa. Ej, lea.
iii. Disposicin (ius abutendi). Implica disponer jurdicamente de la cosa
(destruir, enajenar, transferir o transmitir).

Respecto a la facultad de disposicin, la regla general es la libertad de

disposicin, en virtud del principio de la libre circulacin de bienes. Lmites: la ley
y el derecho ajeno.

- Lmites legales a facultad de disposicin: Expropiacin. Slo por causa

de expropiacin por utilidad pblica se puede limitar la disposicin (en
el fondo, privar el dominio).

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 - Fuera de ese caso, otras limitaciones a la facultad de disposicin no
pueden privar el domino (limitaciones genricas, casos del fideicomiso
en que constituyente prohbe enajenar cosa (751), o el usufructo,
cuando se prohbe al usufructuario enajenar el usufructo (793).

{clusula de no enajenar} A raz de la libertad de disposicin general existente, se

discute validez de stas clusulas.

Los que dicen que vale:

a. No hay n que la prohba, y en d civil puede hacerse todo lo que no est

prohibido.
b. Hay casos en que se prohbe la clusula, como en la hipoteca (2415), por lo
que la regla general sera validez.
c. Se seala que cuando dueo enajena cosa se desprende de todas las
facultades que da dominio. Cuando constituye usufructo a favor de otra, se
desprende del uso y goce. En resumen, no se ve problema para que una
persona slo se desprenda de la facultad de poder enajenar cosa.
d. El reglamento del conservador de bienes races permite inscribir todo
impedimento o prohibicin que limite la facultad de disponer de una cosa.

Los que dicen que no vale:

a. Principio de la libre circulacin de bienes, es de orden pblico. Slo ley

puede limitar facultad de disposicin.
b. Se vulnera el art 582 (dominio otorga facultad para gozar y disponer
arbitrariamente, reconociendo slo como lmites la ley y el derecho ajeno).
Adems el 1810 (pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no est
prohibida por ley).
c. Sancin en caso de constituir una de stas clusulas: NA, recaen en objeto
ilcito el que sera impedir la libre circulacin de los bienes.

Al respecto, tribunales s han aceptado clusulas de no enajenar relativas (esto es,

que cosa no se pueda enajenar durante un lapso determinado). Pero las clusulas
de no enajenar absolutas no se permiten.

{clases de propiedad}

Segn las facultades que propiedad otorga al titular: 582.

a. Propiedad plena: La que tiene 3 facultades.

b. Nuda propiedad: Titular se desprende de facultades de uso y goce
manteniendo slo la de disposicin. Es el caso del usufructante, y el
beneficiario es el usufructuario.

Segn su duracin:
pg. 10
 a. Propiedad absoluta. No sujeta a trmino.
b. Propiedad fiduciaria. Dominio sujeto a condicin (resolutoria) que al
observarse pasa la propiedad a un 3 (fideicomisario).

Segn los titulares de la cosa

a. Propiedad o dominio exclusivo. Una persona tiene dominio total cosa.
b. Propiedad o dominio proindiviso. Varias personas tienen derecho de
propiedad sobre misma cosa, siendo c/u dueo de su cuota.

Comunidad y copropiedad o condominio.

Comunidad. Indivisin que recae sobre una cosa en la que 2 o ms personas

ejercen sobre ella derechos de igual naturaleza. Se suele hacer sinnimo
comunidad y copropiedad, pero habran algunas distinciones:

- Comunidad sera la indivisin que recae sobre una universalidad

jurdica. Otros sealan que comunidad es el gnero, aplicable a todo
derecho real, y copropiedad una especie de comunidad slo aplicable al
dominio.
- Copropiedad sera la indivisin entre 2 o ms personas que tienen en
comn el derecho de dominio sobre una especie determinada.

{naturaleza jurdica}

a. Doctrina romana o del derecho abstracto.

Respecto a la cosa, cada comunero tiene un derecho exclusivo sobre su cuota

(abstracta sobre la cosa). Puede disponer libremente de ella (2417), pero respecto
a la cosa, como la cuota no est radicada en parte alguna de la cosa, todo
comunero tiene derecho a ella, pero limitado al derecho de los dems comuneros.
Cosa se administra y dispone de consuno, por lo que se contempla el derecho
a veto por el que un comunero puede impedir acto de otro que no acte de
consuno. CC sigue sta. Doctrina moderna intenta mejorar la doctrina romana,
dado que hay comunidades que tienen a perdurar y la administracin de consuno
causa muchos problemas. Se aporta la idea de funcionar con decisiones de mayora
/minora.

b. Doctrina alemana. No ocupa la idea de cuota. Se ve a todos los comuneros

como un solo titular. Sera un patrimonio de afectacin.

CC sigue teora romana. Pero respecto a la comunidad sobre universalidad jurdica,

no hay comunicabilidad de la cuota a un bien determinado. Se tiene sobre la
masa.

pg. 11
Sobre su cuota, cada comunero puede enajenarla libremente. Puede reivindicarla
(892) y se le puede embargar.

Al cc no le gusta el estado de indivisin. Particin puede pedirse siempre, (1317),

salvo que haya un pacto de indivisin, que no puede durar ms de 5 aos, pero es
renovable). Adems, accin de particin es imprescriptible.

{fuentes de la indivisin}

a. Un hecho extracontractual. Ej, muerte causante.

b. Contrato.
c. Ley. Caso de propiedad horizontal.

{clasificacin de la comunidad o copropiedad}

a. Comunidad sobre universalidad jurdica o sobre cosa singular. Es la nica

clasificacin que recoge CC (1317 y 2304). Al respecto, en la comunidad
sobre universalidad jurdica no hay comunicabilidad sobre cuota. Si cada
heredero enajena su cuota, como no recae sobre ningn bien en particular,
no requiere inscripcin (aunque haya inmuebles).
b. Comunidad temporal (regla general cc) y comunidad perpetua. La perpetua
slo se establece por ley (propiedad horizontal). Si fuente de comunidad es
contractual o derivada de un hecho, pacto de indivisin puede durar mximo
5 aos (renovable).

{diferencias comunidad y sociedad}

a. La sociedad es una PJ. La comunidad no.

b. Al no ser PJ la comunidad, no tiene domicilio y patrimonio propio.
c. La sociedad siempre es un contrato.
d. No hay sociedades a ttulo universal.
e. La sociedad puede ser indefinida, la comunidad no (mx 5 aos).

{derechos de cada comunero}

i. Derecho a veto.
ii. Usar cosa en comn (uso ordinario).
iii. Derecho a los frutos de la cosa en proporcin a su cuota (2310).
iv. Deudas (si es una universalidad jurdica) son a prorrata de cuota.
v. Respecto a deudas contradas en beneficio de la comunidad, asume quien la
contrajo, sin perjuicio del derecho a reembolso que tiene contra el resto.
2307. Si la deuda la contraen todos los comuneros, se responde segn se
haya pactado solidaridad y si no, de manera simplemente conjunta
vi. Gastos de reparacin y conservacin: En proporcin a su cuota. 2309.

{extincin comunidad} 2312.

a. Por la reunin de todas las cuotas en una persona. Pasa a haber dominio
exclusivo.
b. Por destruccin de cosa comn.

pg. 12
 c. Por particin.

Modos de adquirir el dominio

Art 588. Los modos de adquirir el dominio son:

i. Ocupacin.
ii. Accesin.
iii. Tradicin.
iv. Sucesin por causa de muerte.
v. Prescripcin.
vi. (falta la ley que no la menciona el 588, por ej cuando opera expropiacin).

En chile se sigue dualidad ttulo / modo.

- Ttulo (703) es el antecedente jurdico (hecho o acto) que justifica la

adquisicin de un derecho.
- Modo de adquirir es el hecho condicionante previsto en la n al que ley
le otorga la aptitud para hacer nacer el derecho. En algunos modos de
adquirir la distincin entre ttulo y modo est clara (ej, tradicin), pero
en otros se confunde el ttulo con el modo (ocupacin y accesin y
prescripcin). En la sucesin por causa de muerte, ttulo ser la ley o el
testamento.

Para adquirir slo puede operar 1 solo modo, adems slo ley puede establecer los
modos para adquirir.

{campo de aplicacin de los modos de adquirir}

Por dichos modos, se puede no solo adquirir el dominio, tambin otros derechos
reales e incluso derechos personales. Pero al respecto, hay algunos modos por los
que slo se pueden adquirir algunos derechos:

- Ocupacin y accesin: Slo se puede adquirir dominio.

- Prescripcin: No se pueden adquirir servidumbres discontinuas (sean
aparentes o inaparentes) y las servidumbres continuas inaparentes.
- Slo por tradicin y sucesin por causa de muerte se pueden adquirir
todos los derechos reales y personales (salvo los personalsimos).

{Bienes que se pueden adquirir con cada modo}

i. Por ocupacin: Slo se puede adquirir dominio de bienes corporales muebles

(mostrencos). Los inmuebles vacantes son del E. Slo cosas a ttulo singular.
Slo bienes corporales, por que debe operar aprehensin material de cosa
(cosas incorporales no se pueden aprehender).

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 ii. Por accesin: Slo se puede adquirir el dominio de bienes corporales muebles
e inmuebles. Slo cosas a ttulo singular y slo cosas corporales (que son las
nicas que se pueden juntar con otra).
iii. Por tradicin: Se pueden adquirir bienes corporales muebles e inmuebles,
bienes incorporales (derechos personales y reales), cosas singulares y
universales (caso de cesin de derechos hereditarios).
iv. Por sucesin por causa de muerte: Bienes corporales muebles e inmuebles,
bienes incorporales (otros derechos reales y personales), cosas singulares y
universales.
v. Por prescripcin: Bienes corporales muebles e inmuebles, cosas singulares y
universalidades (cuando heredero aparente llega a adquirir por prescripcin
herencia que posee). Respecto a las cosas incorporales, slo se pueden
adquirir por prescripcin los derechos reales (salvo servidumbre discontinuas
y las continuas inaparentes). Los derechos personales no pueden
poseerse.

{clasificacin de los modos de adquirir}

i. Originarios: Los que permiten adquirir propiedad independientemente de

cualquier derecho anterior de otra persona. El dominio adquirido no tiene
relacin o no deriva de un dominio anterior. Derecho nace con adquirente.
Son originarios la ocupacin, accesin, prescripcin (respecto a prescripcin,
con ella nace un derecho nuevo que no deriva del que tena el anterior
propietario).
ii. Derivativos: Aquellos en que dominio se funda en un derecho anterior.
Dominio es traspasado por un antecesor. Son derivativos: la tradicin y la
sucesin por causa de muerte.

*Relevancia clasificacin: En el caso de los modos derivativos, no basta con

examinar al antecesor directo, si no que se debe llegar a los anteriores
titulares (nadie puede transferir mas derechos de los que se tienen).

i. A ttulo singular: Slo permiten adquirir bienes determinados (ocupacin,

accesin).
ii. A ttulo universal: Permiten adquirir universalidades jurdicas o una cuota de
ellos (tradicin, sucesin por causa de muerte, prescripcin).
i. A ttulo gratuito. Ocupacin, prescripcin, sucesin por causa de muerte.
ii. A ttulo oneroso. Tradicin (si ttulo es a ttulo oneroso).
Tradicin puede ser a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.

i. Por acto entre vivos. Todos menos sucesin por causa de muerte.
ii. Por causa de muerte.

Modos de adquirir en particular.

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 {La ocupacin}art 606

Art 606: es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie,
y cuya adquisicin no est prohibida por leyes chilenas o el derecho internacional.
Es originario, a ttulo gratuito, entre vivos y slo se pueden adquirir cosas a ttulo
singular.

En la ocupacin concurren 2 elementos:

a. Aprehensin material
b. Intensin de adquirir dominio. Este requisito implica voluntad, por lo que los
que carecen de ella no podran adquirir por ocupacin.

{requisitos}

i. Deben ser cosas inapropiadas (que nunca han tenido dueo (res nullius,
como los animales bravos) o tenindolo han sido abandonadas (res
derelictae, como las monedas que se tiran al pblico).
Dentro de las inapropiadas, slo las cosas muebles inapropiadas
(mostrencos), ya que los inmuebles (vacantes) pertenecen al E (590). Y al
respecto, slo cosas corporales, las incorporales no se pueden aprehender.
ii. Adquisicin no est prohibida por ley. Por ej, el 622 respecto a caza, seala
que slo se puede hacer en lugares y temporadas habilitadas.
iii. Concurrir los 2 elementos: aprehensin material e intencin de adquirir
(animus adprehendi)
iv. Capacidad para adquirir por ocupacin: Los dementes y los infantes son
incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s mismos o para
otros. Osea se necesita tener 7 aos.

{clases de ocupacin}

i. Ocupacin de cosas animadas (caza, pesca)

ii. Ocupacin de cosas inanimadas (invencin o hallazgo, descubrimiento de un
tesoro, captura blica)
iii. Ocupacin de especies perdidas y especies nufragas.

Ocupacin de cosas animadas (Caza y pesca)

Se refiere a la caza y pesca, que son especies de ocupacin por las que se adquiere
el dominio de animales bravos (607).

Animales que se pueden apropiar por ocupacin:

- Art 608. Animales bravos o salvajes son los que viven naturalmente
libres e independientes del dominio del hombre (como las fieras y
peces). Aquellos que viven en estado salvaje y no reconocen el imperio
del hombre.
- Animales domesticados: Son los que eran bravos pero se han
domesticado. Slo son apropiables cuando recuperan su condicin de

pg. 15
 animales salvajes. Mientras sigan bajo dependencia del hombre no son
apropiables por accesin.
- Animales domsticos: Los que viven bajo el amparo del hombre,
reconociendo su imperio. No son apropiables por ocupacin, aunque se
hayan fugado o se hayan metido a terreno ajeno (623).

Dnde se puede cazar? Art 609. Slo en tierras propias (o en las habilitadas para
caza). En las ajenas, slo con permiso del dueo. Si caza en tierra ajena sin
permiso del dueo, lo que cace ser del dueo (610).

Cundo se entiende adquirido el animal por ocupacin? 617, se entiende que

cazador hace suyo al animal cuando:

a. Hay aprehensin material de l

b. Cuando hiere al animal y cazador lo persigue. Pero si entra a terreno ajeno,
deber pedir permiso para entrar a perseguirlo, si no, dueo podr hacerlo
suyo.
c. Cuando animal cae en trampa o red

Si otro cazador persigue un animal herido por otro cazador, no podr apropirselo,
y de hacerlo el primer cazador podr reclamarlo (618).

Ocupacin de cosas inanimadas.

1) Art 624: invencin y hallazgo. Es una especie de ocupacin por la cual el
que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su
dominio apoderndose de sta.. de este modo se adquiere el dominio de
las conchas, piedras y sustancias que arroja el mar y que no presentan
seales de dominio anterior.

Si bien la invencin y el hallazgo es una especie de ocupacin por la que se

adquiere dominio de cosas inanimadas que no pertenecen a nadie (res nullius), en
el inc. 3 seala que tambin se adquiere por invencin y hallazgo dominio de
cosas inanimadas que habiendo tenido dueo, han sido abandonadas por ste (res
derelictae). Pero respecto de stas, pueden ser cosas perdidas, y no podr el que
las encuentre adquirirlas por ocupacin (inc. Final seala que no se presume
abandonada las cosas que navegantes arrojen al mar para aligerar nave).

Requisitos:

a. Cosa inanimada
b. Cosa apropiada mueble: res nullius o res derelictae.
c. Apoderamiento material.

pg. 16
 2) Art 625. El tesoro. Es una especie de invencin o hallazgo. Se llama
tesoro a las monedas o joyas largo tiempo escondidas o sepultadas,
elaboradas por el hombre, sin indicio de dueo.

Reglas de descubrimiento. a quin pertenece el tesoro?

a. Si lo descubre el propietario en su terreno: todo es de l (626). Mitad a ttulo

de propietario y mitad a ttulo de descubridor.
b. Si lo descubre un 3 en suelo ajeno: Si fue fortuito o bsqueda fue autorizada
por dueo de terreno, mitad para cada uno. Si no fue autorizada por dueo,
todo para l.

Al respecto, 627 se pone en caso de que cosas enterradas en suelo ajeno

pertenezcan al 3. Dueo no se puede oponer a que ste las desentierre. 3 deber
acreditar:

a. Sealar lugar exacto donde est,

b. deber dar fe de que le pertenecen,
c. y deber asegurarle a dueo de indemnizar todo perjuicio.

Si 3 no logra acreditar todo eso, se tomar como tesoro perdido, y por ende se
repartir entre ambos (sin derecho a recibir indemnizacin el dueo del terreno).

3) Captura blica. 640 a 642.

Cosas al parecer perdidas y especies nufragas. (629 a 639). Se

relaciona las cosas inanimadas res derelictae en los casos de invencin o
hallazgo. Puede que cosas que hayan tenido dueo pero aparecen
abandonadas, en verdad no estn abandonadas, si no perdidas. Pero puede
suceder que dueo no se presente a reclamarlas.
- Al respecto, si dueo no las reclama y el que las encontr realiza todos
los trmites para dar con l, no encontrndolo puede ocuparlas.
- Si no aparece dueo, el que las encontr deber poner cosas a
disposicin de municipalidad de comuna en donde encontr cosa.
- Municipalidad deber publicar avisos (3 avisos, 30 das entre c/u).
- Si no aparece persona, se vende cosa en pblica subasta y producto se
reparte entre municipalidad y el que encontr la cosa.
- Si el que encontr cosa no la pone a disposicin de municipalidad,
pierde todo derecho a recibir parte de ella y queda sujeto a accin de
perjuicios o pena de hurto
- Si aparece dueo, puede recuperar cosa antes de que se subaste
(pagando gastos que se hayan originado y una especie de recompensa
al que encontr cosa y la denunci (premio de salvamento).
- Si dueo haba ofrecido recompensa por cosa, el que encontr deber
elegir el premio de salvamento o la recompensa.

Respecto a especies naufragas: 635 a 639.

pg. 17
 {La accesin} art. 643.

Art 643. Modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo
de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Es originario, a ttulo gratuito,
entre vivos y slo se pueden adquirir cosas a ttulo singular.

Slo aplica a cosas corporales, porque implica que una cosa se junte con otra, y eso
slo pasa en las cosas corporales.

{clasificacin} se desprende del 643 que hay 2 clases de accesin:

i. Accesin discreta o impropia (o accesin de frutos). Es la que deriva de la

propia cosa madre y que permite que dueo de sta se haga dueo de sus
frutos y productos. Se critica en cuando para mayora de la doctrina no sera
accesin (por ende no sera modo de adquirir), porque en definitiva lo que
permite al dueo de una cosa hacerse dueo de lo que ella produce o de sus
frutos, no es la accesin, es la facultad de goce de la cosa madre.

ii. Accesin contina o propia. O accesin por unin, es la que deriva por la
unin de cosas distintas que pasan a formar un todo indivisible (lo accesorio
sigue la suerte de lo principal). Esta es la verdadera accesin.

Accesin discreta o de frutos.

Ac cc en el 643 confunde fruto con producto.

a. Frutos son los que cosa da peridicamente, sin alterar sustancia o

producir detrimento o menoscabo de ella (de la cosa fructuaria)
b. Producto. Son los que una cosa da sin periodicidad o alterando la
sustancia o produciendo el detrimento de la cosa. Ej, lea.

{clasificacin de los frutos}

a. Naturales (art 644). Los que da la naturaleza con o sin ayuda del hombre.
{estados en que se encuentran los frutos naturales} 645.
- Pendiente. Los que estn adheridos a cosa fructuaria.
- Percibidos. Cuando se separan de cosa.
- Consumidos. Cuando se han consumido o enajenado (destruido material
o civilmente).

b. Civiles (647). Es la utilidad que se obtiene de una cosa al otorgarle el uso y

goce a otra. Ej, renta. Los frutos civiles se devengan da a da (790)

{estados en que se encuentran}

- Pendiente. Los que se deben.
- Percibidos. Cuando se cobran.

pg. 18
{Dominio de los frutos} 646, 648: Sean civiles o naturales, pertenecen al dueo,
salvo que por ley (usufructo legal, o caso del poseedor de buena fe que se queda
con frutos) o un hecho (usufructo convencional) se establezca lo contrario.

Accesin contina. La que se forma cuando se juntan 2 o ms cosas de

distinto dueo, formando un todo indivisible. Puede ser de 3 clases.

{clasificacin}

i. Accesin natural o de inmueble a inmueble: Son las accesiones del suelo

(649- 656). Aluvin, avulsin, mutacin del lveo o cambio de cauce de un ro
y formacin de nueva isla.
ii. Accesin industrial o de mueble a inmueble:
iii. Accesin de mueble a mueble: adjuncin, especificacin, mezcla.

Accesin natural o de suelo, o accesin de inmueble a inmueble. Art

649 a 656.

1) Aluvin, art 649. Es el aumento que recibe la rivera de un ro, mar o lago, por el
lento e imperceptible retiro de las aguas. El retiro debe ser definitivo, ya que suelo
que el agua ocupa en sus crecidas y bajadas peridicas forman parte de la ribera
(no la aumentan), art 650 inc 2.

{requisitos}

a. Retiro de aguas debe ser lento e imperceptible. Si es violento, habr

mutacin del curso de un ro, o formacin de nueva isla.
b. Aguas se deben haber retirado completa y definitivamente. Si terreno
constantemente es ocupado y desocupado por agua, no hay aluvin.

Dominio del terreno de aluvin. Es del propietario del terreno riberano (que est en
la ribera), salvo que sean puertos habilitados que son del E (650).

2) Avulsin, art 652. Es el acrecimiento o aumento de un terreno /predio, por una

fuerza natural violenta que transporta una porcin de suelo de un fundo a otro.

Dominio del terreno con avulsin. El dueo del predio arrancado conserva dominio,
slo para efectos de llevrselo devuelta (prescribe en 1 ao). Si no la reclama, esa
porcin accede al terreno al que se junt.

3) Mutacin del lveo (cauce) de un ro. Puede darse este cambio en el cauce
de 2 formas:

a. Cargndose a una ribera dejando a la otra en seco.

b. Cambiando enteramente su curso dejando en seco a todos los
riberanos.

pg. 19
En uno u otro caso propietarios de la ribera afectada tienen derecho a realizar
obras para devolver el ro a su cauce original, con permiso de la autoridad
(municipalidad). Si no se puede restituir, el terreno descubierto accede a
propietarios riberanos, como en aluvin, en el primer caso. En el segundo, el
terreno descubierto se reparte (se proyecta lnea divisora) entre riberas contiguas.

4) Formacin de nueva isla (656).

Accesin industrial o accesin mueble a inmueble.

Se da cuando en la edificacin, plantacin o siembra ejecutadas en un inmueble se

hacen con materiales, plantas o semillas ajenas (de dueo distinto al del suelo).

Cosas construidas o plantadas /sembradas deben pasar a ser inmuebles por

adherencia. Mientras materiales o semillas no se incorporen al suelo, no hay
accesin y propietario de materiales puede reclamarlos.

Principio que sigue cc, es que lo accesorio sigue la suerte de lo principal (y lo

principal es el suelo). Luego dueo del terreno se hace dueo de materiales (y del
edificio o lo plantado con estos), pero deber indemnizar al dueo de ellos. Hay 2
casos:

a. El dueo del suelo edifica, siembra o planta con materiales o semillas ajenas.
Se debe distinguir si hubo o no mala fe de dueo del suelo, o si hubo justa
causa de error. Adems si dueo de materiales saba o no que se los estaban
ocupando. Ello determina que tenga que restituir materiales o aparte
indemnizar. 688.

b. El dueo de los materiales o semillas edifica o planta en suelo ajeno. Si el

dueo del suelo saba del hecho, para recuperar terreno deber pagar valor
de lo edificado, plantado o sembrado en este. Si no saba, se hace dueo de lo
edificado o sembrado / plantado, pero segn la buena / mala fe del dueo de
materiales, deber abonar mejoras necesarias o tiles. Si no quiere lo
edificado o plantado o no tiene como restituir materiales o mejoras, puede
hacer que dueo de materiales le compre el terreno usado.
Accesin mueble a mueble. Cuando se juntan 2 cosas muebles de distinto
dueo. Puede ser de 3 tipos.

1) Adjuncin, art 657. Unin de 2 cosas muebles de distinto dueo, pero que
pueden separarse y subsistir c/u separadamente (ej, poner en un marco ajeno un
espejo propio).

Requisitos:

a. Cosas muebles de distinto propietario.

pg. 20
 b. Ambas cosas deben conservar su sustancia (no destruirse en la unin ni en la
separacin).
c. Ignorancia de los 2 dueos o de uno de ellos (sin que del otro haya mala fe)

Dominio de las cosas adjuntadas. (no habiendo conocimiento de una de las partes y
mala fe de la otra) Pasan a ser del dueo de cosa principal, que deber pagar valor
de la otra cosa al otro dueo. Se determinar la cosa principal por las siguientes
reglas (659, 660)

a. La que tenga ms valor de venta (si una teniendo menor valor de venta tena
valor afectivo, se tomar sta como principal).
b. (si no hubiera diferencia de valor) La que sirva para uso, ornato o
complemento de la otra.
c. (si no aplica ninguna anterior) La de mayor volumen.

2) Especificacin, art 662. Es la creacin de una cosa nueva empleando materia

prima ajena, sin consentimiento del dueo de ella (ej, hacer vino con uva ajena). Es
la transformacin de una sustancia ajena a otra nueva por el trabajo humano.

Requisitos:

a. Mano de obra o industria.

b. Materia prima ajena
c. Creacin de una nueva especie.

Dominio cosa nueva: regla general, no habiendo conocimiento de una de las partes
y mala fe de la otra, el dueo de la materia prima se hace dueo del producto, pero
debe pagar hechura. 662. Pero si la nueva cosa vale mucho ms que la materia
prima, el creador se puede quedar con ella pero indemnizando al dueo. 663.

3) Mezcla, art 663. Unin de 2 o ms cuerpos (slidos o lquidos) confundindose

en el conjunto formado, dejando de ser cada uno reconocible y separables.

A diferencia de la especificacin (en que hay una sola sustancia que se transforma
en otra por el trabajo humano), en la mezcla hay 2 (o ms) sustancias.

Dominio de la mezcla. Pasa a ser de los dueos de las sustancias mezcladas, en

proporcin al valor de cada una de ellas (633).

En los 3 casos de accesin mueble a mueble, se otorga al dueo de la materia o

cosa resultante el derecho de:

i. Solicitar restitucin de otros tantos de la materia empleada, o su valor en

dinero.
ii. Solicitar separacin (slo podra en caso de adjuncin).

pg. 21
 La Tradicin. Art 670 699.

Art 670. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas, consistente en la entrega

que el dueo hace de ella a otro, habiendo por una parte facultad e intencin de
transferir el dominio y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo.

Caractersticas de la tradicin:

a. Es un acto jurdico bilateral: Concurren 2 partes: el tradente (tradens) y el

adquirente (accipiens).
b. Es una convencin. Extingue obligaciones que emanan del ttulo o contrato.
Es un pago.
c. Como modo de adquirir es derivativo. No transfiere ms derechos que los que
tena el tradente. Si tradente no era dueo, la tradicin no operar como
modo de adquirir, si no que lo dejar al adquirente en posesin de la cosa y
podr adquirirla por prescripcin (ser justo ttulo).
d. Ser gratuito u oneroso segn el ttulo que le sirve de antecedente.
e. Puede ser a ttulo singular o a ttulo universal.
f. Es un modo de adquirir entre vivos.
g. Puede adquirirse cosas corporales e incorporales.
h. Es un modo de adquirir el dominio y los otros derechos reales, incluso
derechos personales (699).

{tradicin y entrega}

Toda tradicin es entrega (entrega que sirve para transferir el dominio), pero no
toda entrega es tradicin. Hay entregas que slo otorgan la mera tenencia de la
cosa. Lo relevante es la intensin de transferir.

Diferencias:

a. En la tradicin hay intencin de transferir y adquirir el dominio. En la simple

entrega no, aunque haya el mismo acto material de entregar algo.
b. A la tradicin la precede un ttulo traslaticio de dominio. A la simple entrega,
un ttulo de mera tenencia, donde no hay intencin de transferir el dominio.
c. Por la tradicin se adquiere el dominio o la posesin (si tradente no era
dueo), por la simple entrega, la mera tenencia.

CC suele confundir ambas (ej, 1824, 1443 al definir contratos reales, el 2174 al
definir comodato dice que se perfecciona por la tradicin, siendo que es por la
entrega).

{requisitos de la tradicin}

a. 2 partes: Tradente y adquirente. Art 671:

pg. 22
 - Tradente: persona que transfiere el dominio por la tradicin (entregada
por l o por otro a su nombre)
- Adquirente: persona que adquiere el dominio por la tradicin (de la
cosa recibida por l o por otro a su nombre).

b. Capacidad tradente y adquirente.

- Al respecto, tradente debe ser dueo. Si no es dueo, la tradicin

vale, pero no transferir el dominio, slo dejar en posesin al
adquirente (682 y 683). Adems, tradente debe ser capaz de enajenar
cosa. 1575.
- Adquirente debe tener plena administracin de sus bienes, ya que
tradicin equivale al pago, y el pago hecho a persona que no tiene libre
administracin de bienes no vale (1578)

c. Consentimiento del tradente y adquirente. Sobre cosa objeto de tradicin,

ttulo que le sirve de causa, persona a quien se efecta la tradicin.

- Debe haber intencin de transferir y adquirir (es lo que diferencia a la

tradicin de la simple entrega material. Si no hay dicha intencin, no
habra consentimiento y como faltara un requisito de existencia, habra
NA (o inexistencia).
- Si no hay intencin de transferir por parte del tradente o su
representante (o si no era dueo de cosa), tradicin no sera vlida,
pero puede validarse por medio de la ratificacin del que tena la
facultad de disponer de la cosa (el mismo tradente o un 3 al que le era
inoponible por ser verdadero dueo). Art 672.
- Igual caso el de adquirente. Si no haba intencin de adquirir, habra
NA pero puede haber ratificacin y acto se saneara. 1673.

{vicios del consentimiento especficos en la tradicin}

Error en la tradicin respecto identidad de cosa a entregarse

(error esencial), respecto a la persona a la que se debe entregar,
y respecto al ttulo que la funda (error esencial) (676). Si se yerra
slo en el nombre, no afecta validez.
Respecto al error en la persona, es excepcin a regla general de
que error en persona no vicia consentimiento salvo en contratos
intuito personae, esto es porque tradicin es el pago de la
obligacin, y pago debe ser al acreedor (representantes,
herederos, poseedor del crdito).
El error en el ttulo (677) implica que una de las partes solamente
supone que ttulo es traslaticio de dominio (y la otra por ej que
slo es entrega material como en comodato), o que si bien ambas
suponen que es ttulo traslaticio, suponen ttulos distintos (ej una
compraventa, otra donacin).

pg. 23
 Adems, ttulo debe ser vlido. Nulidad del ttulo afecta
tradicin y no transferir nada (675 2) (ej, compraventa entre
cnyuges no separados)
Respecto a fuerza y dolo, reglas generales.

d. Existencia de un ttulo traslaticio de dominio. Art 703: Ttulo traslaticio de

dominio son los que por su naturaleza sirven para transferirlo. Generan
una obligacin de dar (transferir el dominio o constituir un derecho real).

e. Entrega de la cosa. Es el apoderamiento material de la cosa. Es la que deja

en posesin al adquirente (700). Al respecto, hay casos de tradicin sin
entrega (ej cuando es simblica, o respecto a cosas incorporales que no
puede haber apoderamiento material, como d real de herencia).

{efectos de la tradicin} distinguir si tradente era o no dueo de la cosa.

a. Si era dueo. Operar como modo de adquirir el dominio y adems

adquirente entra en posesin de cosa. Ser dueo y poseedor. Si cosa tena
gravmenes, como es un modo derivativo, pasa con los mismos al adquirente.
b. Si no era dueo. Tradicin vale, pero adquirente no se hace dueo, pero
queda en posesin. Solo se transfieren los derechos que tradente tena
(respecto de esos derechos sera dueo adquirente, por ej de un usufructo).
Luego, si tradente se hace posteriormente dueo, se entender que le
transfiri ese dominio al adquirente desde el momento de la tradicin. Art
682 final.

qu pasa si tradente no tena posesin? S el tradente era mero tenedor, de

todas maneras adquirente con la entrega material queda en posesin, ya que
la posesin del adquirente principia en l (art 717, posesin es
personal, no se transfiere)

{poca para exigir tradicin}

Se est a lo sealado en el ttulo. Si no hay plazo pendiente o alguna condicin, lo

normal es que sea tan pronto se celebre contrato (681) y se entregue la cosa,
aunque no se haya pagado el precio.

Respecto a la tradicin sujeta a modalidad (680), vale con tal que se exprese en el
ttulo. Se discute la eficacia de las clusulas de reserva de dominio: esto es, la
condicin de no transferir dominio hasta el pago del precio. Sera una tradicin
bajo condicin suspensiva. 680 dice que valen, pero el 1874 referido a
compraventa dice tal clusula no tiene efecto (slo faculta a vendedor a exigir
resolucin o cumplimiento forzado), en resumen adquirente se hace dueo al
recibir la cosa. Mayora doctrina hace predominar el 1874.

pg. 24
 - Respecto a condicin resolutoria, el problema es respecto a la CRT, ya
que 680 dice que condicin debe expresarse en el ttulo. Mayora no le
da importancia ya que 1489 es regla general y elemento de la
naturaleza de todo contrato. Es con sujecin a esa norma y no a las de
la tradicin que se puede demandar cumplimiento o resolucin.

{Formas de efectuar la tradicin} clasificacin segn el derecho que se

transfiere y la cosa objeto del derecho.

Tradicin de derechos reales sobre bienes muebles. Art 684. Puede ser
real o ficta (simblica).

1) Real o de mano en mano. Implica entrega /aprehensin material directa y la

presencia de ambas partes. Slo aplicara a cosas que por su volumen y peso
pueden entregarse materialmente de mano en mano. Por ello, doctrina seala que
cuando naturaleza de cosa no permite entrega directa, tambin habra entrega real
en los casos 1 y 2 del 684.

i. 684 n1: Permitiendo la aprehensin material de la cosa.

ii. 684 n2: Mostrndosela (la cosa al adquirente). Se le llama tradicin
longa manu (mano larga), que supone una ficcin por la que
adquirente extiende una larga mano sobre la cosa, hacindola suya.
Para parte de doctrina ste n 2 ser tradicin ficta.

2) Ficta o simblica. Aquella en que no hay aprehensin material directa sobre

cosa. Se hace por medio de un signo o gesto que representa la cosa tradida.

iii. 684 n 3: Entregndole las llaves del lugar donde est cosa.
iv. 684 n 4: Encargndose tradente de poner cosa a disposicin del
adquirente en el lugar convenido.

v. 684 n5: Regula 2 supuestos: (a) Tradicin brevi manu (breve mano,
porque no se alcanza a percibir) en que mero tenedor pasa a ser
adquirente y dueo de la cosa (por venta, donacin u otro ttulo de
enajenacin al que tena la cosa bajo ttulo de mera tenencia). Con esto
se evita tener que devolver cosa y volver a entregarla.

(b) Constituto posesorio. En que el que era dueo de la cosa queda

como mero tenedor de ella. (osea te vendo mi auto pero me lo dejas en
comodato). Tambin se establece para evitar una doble entrega
innecesaria.

En los casos de tradicin ficta, adquirente queda facultado para disponer de la cosa
jurdicamente hablando, inmediatamente.

685: Tradicin de inmuebles por anticipacin: Se entiende hecha al separar cosas

del predio con el permiso del dueo.
pg. 25
 Tradicin de derechos reales sobre inmuebles.

CC establece al respecto un sistema registral. Art 686: se efectuar la tradicin del

dominio de bienes races por la inscripcin del ttulo en el registro del
conservador. En su inc. 2 seala que de la misma manera se efectuar la tradicin
de los derechos de usufructo, uso, habitacin o censo sobre bienes races, y el de
hipoteca.

- En resumen, la tradicin de todos los derechos reales es por inscripcin

en el registro del conservador, salvo en caso de tradicin del derecho
de servidumbre (sobre bienes races), cuya tradicin es por escritura
pblica.
- En el caso del derecho real de herencia se discute si se debe inscribir
o no. Al respecto, heredero adquiere derecho real de herencia por el
slo ministerio de la ley, por sucesin por causa de muerte, no por
tradicin (el ttulo es la ley o el testamento).
- Ahora, una vez heredero es dueo de su derecho de herencia, puede
enajenarlo a 3 por medio de la tradicin (cesin de derechos
hereditarios), y mayora est conteste que no necesita inscripcin tal
tradicin, ya que el objeto es el todo o parte de una masa hereditaria,
no radicada en bienes determinados (si estuviera radicada en bienes
determinados, sera compraventa condicional y la tradicin en su caso
ser segn naturaleza del bien). Si el ttulo que antecede la cesin es
oneroso (compraventa), es solemne (debe hacerse por escritura
pblica)

Si se omite inscripcin: Adquirente no adquiere dominio ni posesin, ya que si

cosa es de aquellas cuya tradicin es por inscripcin en el registro del conservador,
sin ella nadie adquiere posesin (art 724)

{fines de la inscripcin}

a. Constituye la tradicin del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles.

b. Simboliza la entrega y deja en posesin.
c. Es medio de publicidad.
d. Conforma la historia de la propiedad raz (con todos sus cambios de dominio
y gravmenes)
e. Es prueba (924), requisito (724) y garanta de posesin (728)

Tradicin de los derechos personales o crditos.

Es la cesin de derechos (cesin es la tradicin), por lo que necesita un ttulo que

la anteceda (gratuito u oneroso). Art 699 seala que se perfecciona por la entrega

pg. 26
del ttulo que hace cedente al cesionario, y para hacerla oponible al deudor, se le
debe notificar de esta por el cesionario, o aceptarla el deudor.

{otros fines de la inscripcin} Si dominio u otro derecho sobre inmuebles se

adquiere por otro modo distinto a tradicin, la inscripcin no es necesaria para
adquirir el dominio, pero puede cumplir otros fines:

- En caso de sucesin por causa de muerte, para disponer de los

inmuebles de la sucesin, se deben practicar inscripciones (inscripcin
decreto de posesin efectiva, inscripcin especial de herencia). art 688.
- Tambin inscripcin tiene por fin mantener la historia de la propiedad.
- En caso de prescripcin adquisitiva de un inmueble, la sentencia que la
declara debe inscribirse pero slo para efectos de mantener historia de
la propiedad (porque modo de adquirir es prescripcin, no tradicin) y
para gozar de las ventajas de la posesin inscrita (garanta de la
posesin inscrita, art 728).

{sistema registral chileno}

Conformado por el registro conservatorio de bienes races. Normas que rigen

materias: 686 y ss. 695 se remite a su vez al reglamento del registro conservatorio
de bienes races (apndice cdigo) que regula la organizacin, funciones y
atributos de los conservadores de bienes races.

Conservador funciona en cada comuna del pas, a cargo del conservador de

bienes races (auxiliar de la administracin de justicia y considerado ministro de
fe pblica)

Libros que lleva conservador: Repertorio, registro, ndice general. Pero el

registro es el principal, siendo los otros dos complementos de l.

- {El repertorio} es el libro de ingreso en que se anotan todos los

ttulos y resoluciones judiciales que se le presenten al conservador por
orden de llegada (cualquiera sea su naturaleza).
- {El registro} es el libro que constituye el sistema conservatorio,
integrado por 3 registros:
a. Registro de propiedad: se inscriben las transferencias, transmisiones
y adquisiciones por prescripcin, as como las cancelaciones de
dominio.
b. Registro de hipotecas y gravmenes: se inscriben hipotecas, censos,
derechos de usufructo, uso y habitacin, fideicomisos, servidumbres,
y las cancelaciones de ellos.
c. Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar: (tambin
las cancelaciones).

pg. 27
 Adems en los mismos registros van las subinscripciones que se
hicieren para arreglar errores, omisiones u agregar modificaciones a
los ttulos.

Cada registro tiene un ndice, y todos los registros son anuales. Las
inscripciones se solicitan presentando copia autntica del ttulo. Al
respecto, conservador no examina legalidad del ttulo y no puede
negarse a inscribir salvo en ciertos casos:

- (si no es copia autntica, si es visible que el ttulo tiene algn

vicio o defecto, si no est en papel correspondiente, y otros art 13
reglamento)
- o si aparece que vendedor vendi el inmueble a 2 o ms personas
(habiendo inscrito uno de los compradores ya el inmueble) o si
aparece que vendedor no era dueo o el actual poseedor de la
finca (art 14)

Persona afectada puede recurrir al juez de letras, que puede

obligar a conservador a realizar inscripcin, o puede subsanar los
defectos encontrados por conservador y volver a intentar inscripcin.

Para hacer cesar una posesin inscrita, se debe cancelar. Art 728.

{El ndice general} lleva registro cronolgico de inscripciones

realizadas, por orden alfabtico de los otorgantes.

V {La posesin}

Art 700. Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea
que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona
que la tenga en lugar o a nombre de l. El poseedor es reputado dueo mientras
otro no justifique serlo.

CC sigue concepcin subjetiva de la posesin referida al animus (Savigny).

Contraria a sta concepcin, la objetiva (Ihering) seala que no es el nimo de ser
dueo lo relevante (hay animo en la posesin y en la mera tenencia), lo que es
relevante es el poder o seoro que se ejerce sobre una cosa.

{relacin de la posesin con el dominio}

Para ejercer las facultades que otorga el dominio, es necesaria la posesin, la

tenencia de la cosa con nimo de seor y dueo. Dominio da derecho a poseer, ya
que por regla general el poseedor ser dueo de la cosa (y se le reputa como tal,
art 700).

pg. 28
Pero hay casos en que quien tenga la posesin de la cosa no ser el dueo, y
posesin sera una figura autnoma e independiente de l. En ese caso la
posesin ser una situacin de hecho, que otorgar ventajas (acciones) para
defender su posesin y le permitir adquirir dominio por prescripcin.

Diferencia dominio y propiedad:

a. El dominio es una relacin jurdica entre el titular y la cosa; la posesin es
una relacin de hecho.
b. Dominio protegido por una accin real (reivindicatoria), la posesin, por
acciones posesorias.

Semejanzas con la propiedad:

a. Ambas son exclusivas, lo que no obsta a la existencia de coposeedores, as
como hay copropietarios.
b. Ambas recaen sobre cosas determinadas.
c. Poseedor y dueo actan igual frente a terceros.

Frente a una cosa, una persona puede ser:

a. Dueo
b. Poseedor
c. Mero tenedor

{Caractersticas de la posesin}

Posesin es personal y exclusiva.

- Personal: Cada persona adquiere por s mismo (posesin no es

derivativa), no deriva su posesin de un antecesor, sea que se suceda a
ttulo universal o singular, posesin del sucesor principia en l (717).
- Exclusiva: No se comparte (salvo caso de posesin proindiviso).

{elementos de la posesin}

i. Tenencia de la cosa (corpus). Aspecto material de la posesin. Es la

tenencia actual y material sobre la cosa. Tener cosa bajo poder. Es la
potestad que se tiene sobre la cosa. Al respecto, no slo hay corpus cuando
se tiene materialmente la cosa, si no que cuando hay facultad de disponer de
ella (casos de tradicin ficta).

ii. Animus. Es el elemento subjetivo. Intencin de tener la cosa como seor y

dueo. Actuar como dueo. Es lo que diferencia la mera tenencia de la
posesin.

pg. 29
 iii. Cosa determinada. No hay posesin respecto a cosas genricas o sobre
cosas inciertas. Debe ser una especie o cuerpo cierto, comerciable (requisitos
objeto lcito).

- Respecto a la comunidad: Comunero tiene posesin y dominio de su

cuota.

No siempre la tenencia de la cosa va ligada con el animus. En la mera tenencia hay

corpus pero no nimo. El nudo propietario tiene animus, y no el corpus y no por eso
pierde posesin (725).

{naturaleza jurdica de la posesin}

Se discute si es un hecho o un derecho. Savigny sealaba que es un hecho (se

funda en un hecho, la que es la tenencia de una cosa), aunque con consecuencias
jurdicas o de derecho (acciones posesorias, prescripcin). Ihering sealaba que
era un derecho.

- Para cc es un hecho, se funda en la tenencia de una cosa, que es un

hecho. Doctrina aade que si bien es un hecho, es protegido por el
derecho (un estado de hecho protegido por el derecho).

{ventajas / importancia de la posesin}

a. Poseedor se reputa dueo mientras otro no justifique serlo (presuncin

legal de dominio)
b. Se conceden acciones para que poseedor pueda defender derecho a
seguir poseyendo.
c. Posesin habilita a llegar a adquirir dominio por prescripcin.
d. Poseedor de buena fe hace suyo lo frutos aunque deba devolver cosa
fructuaria (907).

{cosas susceptibles de posesin}

Del art 700 se desprende que debe recaer sobre cosas determinadas (cuerpo
cierto). No hay posesin en cosas genricas o sobre cosas inciertas. Adems, deben
ser cosas apropiables (bienes) y comerciables.

{Posesin de derechos}: Cuasiposesin. Histricamente la posesin slo se

vinculaba con las cosas corporales (que son las nicas que pueden aprehenderse
materialmente). Se discute si se pueden poseer derechos, y sobre todo, derechos
personales. Art 715 seala que si hay posesin sobre derechos (consiste en el
goce o disfrute del derecho), pero no distingue a que derechos se refiere
(personales o reales). Art 1576 habla del pago al poseedor del crdito como pago
vlido, pero mayora seala que se refiere al poseedor del ttulo, no del derecho.

pg. 30
 - Al respecto, mayora de la doctrina seala que los derechos
personales no se pueden poseer, ya que no hay un ejercicio continuo
de ellos, a diferencia de los derechos reales (en los derechos personales
se agota el derecho al cobrarlo).
- Respecto a los derechos reales, no todos se podran poseer: Las
servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes no se pueden
adquirir por prescripcin, y ello llevara a decir que es porque no se
pueden poseer.

{clases de posesin}

Posesin regular y posesin irregular. Art 702.

a. Posesin regular. Es la que procede de un justo ttulo y ha sido adquirida de
buena fe (aunque despus de adquirir desaparezca) y previa tradicin, si
ttulo era traslaticio.
- Buena fe es al adquirir, por lo que se puede estar de mala fe y ser
poseedor regular, as como ser poseedor irregular y estar de mala fe.
Art 702.
- Posesin regular conduce a la prescripcin ordinaria (hay ms
apariencia de ser dueo): 2 aos para los muebles y 5 para los
inmuebles.

b. Posesin irregular. La que carece de uno o ms requisitos de la regular (justo

ttulo, buena fe, tradicin si era ttulo traslaticio). Conduce a prescripcin
extraordinaria (10 aos).

Ambas originan presuncin de dominio del art 700.

{Elementos posesin regular} Como se adquiere posesin regular:

1) Justo ttulo, art 703. Es justo ttulo el constitutivo o traslaticio de dominio.

Aquel que por su naturaleza es apto para atribuir dominio. Ttulo es el hecho
o el acto que funda la posesin/dominio. Ttulos pueden ser:

a. Constitutivos de dominio. Modos originarios de adquirir el dominio a los

que ley les otorga rol de ttulo para poseer (se entra a poseer por ellos).
Son ttulo y modo (accesin, ocupacin, prescripcin).

Normalmente los modos de adquirir el dominio originario permiten

adquirir dominio y posesin (ttulo de dominio y ttulo de posesin), pero
puede que no operen como modo de adquirir dominio (ej, cosa no era
abandonada y tena dueo) pero s dejar en posesin (y ser ttulo
posesorio).
Respecto a la prescripcin, se critica que se considere ttulo constitutivo
de posesin, ya que para que haya prescripcin se debe estar ya
poseyendo. Por prescripcin no se entra a poseer, ya que para que haya
prescripcin ya se debi haber posedo.

pg. 31
 b. Traslaticios de dominio. Los que por su naturaleza sirven para generar la
obligacin de transferir el dominio (venta, permuta, donacin). Dualidad
ttulo y modo. Son ttulos para poseer. Tambin al respecto puede que
tradicin no opere como modo de adquirir el dominio (ej no haba
intencin de transferirlo por el tradente) pero s operar como ttulo
posesorio (y dejar en posesin).

c. Sucesin por causa de muerte. Art 703 no la considera, pero es ttulo

posesorio. Deja en posesin de herencia (ttulo transmisivo de
dominio/posesin).

Es ttulo injusto es el que adolece de un vicio o defecto o no tiene validez por

no ser otorgado por quien se seala (respecto a las personas a que se
refiere). El ttulo injusto otorga posesin irregular. CC no define, pero seala
cuales son (704, enumeracin taxativa).

i. El falsificado (no otorgado por la persona que se seala)

ii. El conferido por persona en calidad de mandatario o representante, sin
serlo.
iii. El que adolece de nulidad.
iv. El meramente putativo (como el del heredero aparente que no era
heredero). Pero si al heredero se le dio posesin efectiva de herencia, el
decreto le sirve de justo ttulo.

2) Buena fe, art 706. Es la consciencia de haber adquirido dominio por medios
legtimos. Justo error no se opone a la buena fe.
{momento al que se est para determinar la buena fe} Es al adquirir el bien
que se determina la buena o mala fe. Si adquiere de buena fey
posteriormente pasa a tener mala fe, habiendo justo ttulo hay posesin
regular.
Al respecto, buena fe se presume, art 707 (salvo casos en que ley presume
mala fe). Como se presume, quien alega mala fe debe probarla, salvo que
opere presuncin contraria.

Casos de presuncin de mala fe en CC:

a. Cuando se invoca error de derecho (706 final).
b. Existencia de un ttulo de mera tenencia. No da lugar a prescripcin, salvo
que concurran 2 circunstancias: que dueo no pueda probar que en los
ltimos 10 aos se reconoci expresa o tcitamente su dominio y que en
esos 10 aos poseedor pruebe que posey son violencia, clandestinidad ni
interrupcin (2510 n3)
c. Respecto al poseedor, se presume mala fe desde que contesta la demanda
reivindicatoria. Pierde d a frutos percibidos en ese lapso. Art 907.

3) Tradicin. Cuando opera ttulo translaticio. Si titulo es constitutivo, ttulo

opera como modo.

pg. 32
 {Presuncin de tradicin, art 702 final} posesin de una cosa a vista y
paciencia del que deba entregarla hace presumir tradicin, salvo que para
ella se exigiera tradicin.

Paralelo posesin regular y posesin irregular

a. Las 2 permiten adquirir dominio (prescripcin ordinaria y extraordinaria)

b. Las 2 originan presuncin de dominio del art 700.
c. Accin reivindicatoria por excepcin se da al poseedor regular que iba a
ganar dominio por prescripcin (894, accin publiciana)
d. Los interdictos posesorios rigen para ambas clases de posesin. Art 916 y
918.

Posesin til y posesin viciosa.

CC seala que posesin viciosa es la violenta y la clandestina (posesiones de
hecho, art. 709). La til sera la que no es viciosa (ni violenta ni clandestina).
a. Posesin violenta. La adquirida por la fuerza (grave). Puede ser actual o
inminente (710). Ej, 711.
b. Posesin clandestina. La que se ejerce ocultndola del que tiene derecho a
oponerse a ella (713).

La posesin viciosa se refiere a casos de bienes muebles o inmuebles no

inscritos (729). Los inscritos estn protegidos por la garanta de la posesin
inscrita (728).

Respecto a la posesin violenta y clandestina (viciosa), idea del CC es que no

faculta a ganar dominio por prescripcin. No es til. No hay posesin regular
(por ende no correra prescripcin ordinaria), y respecto a la posesin
irregular, el 2510 seala que para adquirir por prescripcin extraordinaria
posesin no debi haber sido ni violenta ni clandestina. Al respecto, doctrina
a dicho que habra que distinguir:

- La violenta no permitira adquirir por prescripcin. Siempre es

posesin irregular, y se excluye de la prescripcin por el 2510.
- Respecto a la clandestina, podra darse caso de laboratorio en que
persona adquiere de buena fe (y si aparte haba justo ttulo sera
poseedor regular), y posteriormente adquiere mala fe al saber que cosa
era ajena y ejerce posesin clandestina. Como buena fe se exige al
adquirir, podra adquirir dominio por prescripcin ordinaria.
Posesin continua y posesin discontinua o interrumpida.
a. Posesin continua. La que no se ha perdido, impedido o desconocida por
demanda judicial.
b. Posesin discontinua o interrumpida. Aquella que se ha perdido,
interrumpido o impedido por demanda judicial.
Interrupcin puede ser:
i. Interrupcin natural de la posesin. Cuando se pierde o persona es
impedida de actos posesorios, sin haberse perdido (2502).

pg. 33
 ii. Interrupcin civil de la posesin. Cuando se desconoce posesin por
demanda judicial. 2503.

Interrupcin de la posesin (civil o natural) es interrupcin de la

prescripcin.

{accesin / agregacin de posesiones} art 717.

Regla general: posesin es personal y exclusiva. Que sea personal implica que no
es derivativa, posesin del sucesor principia en el (no es transmisible o
transferible), a menos que quiera aadir las posesiones de sus antecesores a la
suya, para as completar los plazos de prescripcin. Razn es que por s solo
muchas veces es difcil para una persona completar los plazos de prescripcin.

Requisitos:

a. Debe existir un vnculo jurdico entre sucesor (actual poseedor) y antecesor.

b. Poseedor debe alegar una serie continua e ininterrumpida de sucesiones
anteriores. No puede elegir cuales si o cules no.
c. Posesiones se agregan con todos los vicios y cualidades. Ej, si eran
irregulares, irregulares se agregan.

{interversin de posesin}

Regla general es que mera tenencia no muta a posesin por el lapso de tiempo
(716) salvo:

- Mutacin de mera tenencia en posesin. Si dueo (no poseedor) no

puede probar que en los ltimos 10 aos mero tenedor le reconoci
dominio ajeno. 2510. Otro caso es el del 730, el mero tenedor que
enajena cosa a un 3, a nombre propio. Ese 3 adquiere posesin.
Aparte el 684 n5 considera la tradicin breve mano.
- Mutacin de posesin a mera tenencia. 684 n5: constituto posesorio.

{adquisicin, conservacin y prdida de la posesin}

Regla general respecto a la adquisicin de la posesin: Cuando concurren sus 3

elementos: corpus, animus, cosa susceptible de poseer. Se mantiene mientras se
tenga corpus y animus y se pierde cuando stos desaparecen.

Posesin de los bienes muebles.

{adquisicin de la posesin de bienes corporales muebles}

Cuando concurre el corpus y el nimus, por alguna de las maneras sealadas en el

684 (tradicin ficta o real si opera como antecedente un ttulo traslaticio de

pg. 34
dominio) o por la aprehensin material ms el nimo si slo opera algn ttulo
constitutivo.

{conservacin de la posesin sobre bienes muebles}

Mientras se mantenga el animus, aunque no se tenga el corpus (725, por el hecho

de transferir la tenencia (por algn ttulo no constitutivo de dominio si no de mera
tenencia) no se pierde posesin.

Voluntad de conservar posesin se presume (eso est diciendo el 725), mientras

no se manifieste una voluntad contraria. Incluso mantiene posesin aunque
cosa se haya perdido y poseedor ignore su paradero (727), claro est, mientras otro
no la adquiera por prescripcin. La voluntad contraria puede ser del mismo
poseedor o de un 3 que adquiere por prescripcin.

{prdida de la posesin sobre bienes muebles}

La posesin se pierde cuando se pierde en definitiva tanto el corpus como el

nimus. Ya se vio que mientras se mantenga el animus, no se pierde posesin al no
tener el corpus (mientras otro no se comporte como poseedor y adquiera por
prescripcin).

Posesin se puede perder por:

a. Prdida de corpus y nimus.

i. Por enajenacin.
ii. Por abandono (res derelictae).

b. Por prdida del corpus, aunque poseedor mantenga el nimo, si:

i. Un tercero se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya. Art 726.
Podr ganarla por prescripcin. Es interrupcin natural de la posesin
(2502). 730 seala caso en que mero tenedor usurpa cosa, ese slo
hecho no hace perder posesin, salvo cuando a su vez enajena la cosa a
nombre propio a un 3.
ii. Cuando, sin perder materialmente cosa, se interrumpe posesin
(naturalmente) por la imposibilidad de realizar actos posesorios sobre
la cosa (2502). Ej, cuando el animal bravo se arranca y recupera
libertad.

c. Por prdida del animus, aunque se mantenga corpus. Se da en caso del

constituto posesorio (684 n5)

Posesin de los bienes inmuebles.

pg. 35
Al respecto hay que distinguir entre bienes muebles inscritos y bienes muebles no
inscritos. Bello no se atrevi a exigir en forma imperativa la inscripcin de todos
los inmuebles (inscripcin de todo derecho real sobre inmuebles), ya que tema que
originara litigios prolongados (respecto a la comprobacin de derechos).

- Al respecto, Bello escogi la alternativa de hacer que la transferencia

de dominio o constitucin de derechos reales sobre inmuebles fuera
por inscripcin en el registro respectivo.
- Tambin en el caso de la transmisin por sucesin por causa de muerte,
cuando la herencia comprende inmuebles.

Bello pens que indirectamente se lograra mismo fin de que todo inmueble
termine inscrito, ya que lo normal en la vida jurdica es que se enajenen o que
propietarios mueran.

En resumen, respecto a la posesin de inmuebles, predomina la teora de la

posesin inscrita, en virtud de la cual la inscripcin es requisito, prueba y
garanta de posesin. Habiendo inscripcin, CC presume que existe corpus y
animus.

a. Es prueba, (art 924), inscripcin es prueba de posesin (mientras

tenga mnimo 1 ao completo de vigencia). En resumen, habiendo
inscripcin, no se aceptar prueba en contrario del que se dice
poseedor para impugnar dicha inscripcin.
b. Es requisito, (724), si la cosa es de aquellas cuya tradicin se debe
hacer por inscripcin, nadie adquirir la posesin sin esa inscripcin.
c. Es garanta de posesin, (728), para que cese una posesin inscrita,
es necesario cancelar la inscripcin respectiva (por voluntad de
poseedor, por una subinscripcin que cancele la anterior, o por
sentencia judicial). En cambio, dice el 729 que si alguien se apodera de
un inmueble no inscrito, el que era poseedor la pierde.

Posesin de inmuebles no inscritos.

{adquisicin de la posesin de inmuebles no inscritos}

Para adquirir cualquier bien es necesario un ttulo posesorio (uno de los modos de
adquirir el dominio a los que CC les da carcter de ttulo posesorio). Segn el 703
los ttulos son el traslaticio y el constitutivo de dominio.

Distinguir en cuanto al ttulo que se invoca para justificar posesin:

1) Si opera un ttulo constitutivo de dominio como ttulo posesorio:

a. Ocupacin. No puede operar. El presupuesto de la ocupacin es adquirir el

dominio de cosas que no pertenecen a nadie, y los inmuebles vacantes
pertenecen al E. Cuando opera el apoderamiento de una cosa ajena (que

pg. 36
 sera el caso de inmuebles vacantes, que seran cosa ajena por ser del E), CC
no habla de ocupacin, habla de apoderamiento material (726, 729). Sera
posesin irregular, pero surge el problema.
Algunos dicen que si podra haber ocupacin, porque es el dominio de los
inmuebles vacantes el que es del E, no la posesin (hay jurisprudencia que
seala aquello).

{problema con el apoderamiento material} el 729 habla del apoderamiento

violento y clandestino. Pero el 2510 dice que posesin violenta y clandestina
no habilita a adquirir por prescripcin. Osea el que era poseedor perdera su
posesin pero el que se apodera violenta o clandestinamente del inmueble no
podra llegar a adquirir dominio por prescripcin, salvo que apoderamiento
fuera pacfico y no clandestino.

b. Accesin. No necesita inscripcin, ya que si se posee lo principal, se posee lo

accesorio. Ttulo para poseer ser la accesin.

c. Prescripcin. No es ttulo para adquirir posesin, ya que para que opere

prescripcin se debi haber estado poseyendo. Es ttulo para adquirir
dominio. La sentencia que declara prescripcin se inscribe, pero es solo
requisito para oponer prescripcin a 3.

2) Si opera Sucesin por causa de muerte. Es ttulo transmisivo de dominio. No es

necesaria inscripcin para adquirir posesin de herencia (aunque hayan
inmuebles), porque posesin de herencia opera por el solo ministerio de la ley.

Las inscripciones que seala el 688, son para que herederos puedan disponer de
inmuebles hereditarios (decreto posesin efectiva, inscripcin especial de
herencia).

3) Si se invoca un ttulo translaticio de dominio.

Se discute si se requiere inscripcin o no (para adquirir posesin irregular).

i. Segn algunos (posicin mayoritaria), siempre se requerir inscripcin, por

mandato legal (724 no distingue entre posesin de inmuebles inscritos o no
inscritos, tan solo dice que si cosa es de las que tradicin deba hacerse por
inscripcin en el registro del conservador, nadie adquirir posesin sin ella).
- Cuando se invoca un ttulo traslaticio inscripcin es requisito.
Adems inscripcin es requisito de posesin en aquellas cosas cuya
tradicin es por la inscripcin (686 cuando seala las cosas cuya
tradicin es por inscripcin, seala que tradicin de inmuebles es por
inscripcin, tampoco distingue entre posesin escrita y no escrita).
- Espritu del legislador y mensaje del CC son contestes en que
inscripcin es modo de adquirir posesin en los bienes inmuebles (sin
distincin).

pg. 37
 Las 2 normas no distinguen entre posesin regular o irregular (si llegara a
faltar la tradicin). Se seala que tradicin no es requisito slo de posesin
regular segn el 702 (osea que si falta habra posesin irregular), si no que
no se puede adquirir posesin de inmuebles sin inscripcin (sea regular o
irregular, no hay posesin).

ii. Los que sealan que en caso de inmuebles no inscritos no es necesaria

inscripcin para adquirir posesin (que sera irregular), sealan que 724 se
referira slo a inmuebles que ya estn en el rgimen de posesin inscrita.
- El 729 seala que si alguien se apodera violenta clandestinamente de
un inmueble no inscrito, el que era poseedor perder la posesin. Se
desprende que la garanta de posesin inscrita (por la que adems
inscripcin es prueba y requisito) no se aplica a los inmuebles no
inscritos. En definitiva habra posesin irregular.
- Art 730 (caso de usurpacin del bien que hace el mero tenedor) dice
que si el que tena cosa como mero tenedor la enajena a nombre propio
(osea como poseedor) a un 3, ese 3 adquiere posesin y el que era
poseedor la pierde, salvo caso de posesin inscrita, en que no la
perder mientras no haya una nueva inscripcin.

{conservacin y prdida de posesin de inmuebles no inscritos}

En el caso de inmuebles no inscritos, se aplica las mismas reglas que para la

conservacin y prdida de la posesin de bienes muebles.

Conservacin: Mientras haya corpus y animus (incluso animus sin corpus si un 3

que tena cosa como mero tenedor la usurpa).

Prdida:

a. Corpus y animus: Enajenacin o abandono cosa.

b. Prdida slo del corpus: imposibilidad de realizar actos posesorios, o cuando
un 3 se apodera de cosa con nimo de hacerla suya.
c. Prdida slo del animus: constituto posesorio.

Posesin inmuebles inscritos.

Opera la teora de la posesin inscrita, slo cuando hay un ttulo traslaticio de

dominio, ya que la tradicin de los inmuebles es por la inscripcin del mismo (724).
Si opera un ttulo traslaticio, nadie adquirir posesin (sea regular o irregular) sin
inscripcin.

Adquisicin: Mismas reglas que para los ttulos analizada en posesin de inmuebles
no inscritos (segn si hay ttulo constitutivo o traslaticio). Pero respecto al
apoderamiento material (que es como cc se refiere a la ocupacin en

pg. 38
definitiva) no opera como modo de adquirir posesin si inmueble est
inscrito, esto por la garanta que otorga la posesin inscrita. Posesin es
exclusiva y personal. Que sea exclusiva implica que no puede haber 2 poseedores
sobre misma cosa (salvo caso de comunidad).

Conservacin: Inscripcin es manifestacin de corpus y animus. Mientras haya

inscripcin poseedor no perder su posesin (728). Contra posesin inscrita no
corre prescripcin adquisitiva, si no en virtud de otro ttulo inscrito.

Prdida: Por la cancelacin de la inscripcin.

a. Puede ser por voluntad de las partes.

b. Por decreto judicial.

{Prueba de la posesin}

Respecto a la posesin inscrita, inscripcin es prueba (924). Respecto a muebles o

inmuebles no inscritos, se deber probar posesin por hechos. Quien alega
posesin debe probarla, pero CC contempla algunas presunciones de posesin.

{presunciones de posesin} art 719.

a. Si se empez a poseer a nombre propio (como poseedor), se presume que

posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. Es simplemente
legal, en definitiva quien seala que ha posedo no a nombre propio si no a
nombre ajeno (como mero tenedor) deber probarlo.
b. Si se empez a poseer a nombre ajeno (mera tenencia) se presume que ha
continuado ese estado al momento de alegar posesin.
c. Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se
presume posesin en tiempo intermedio. Relevante por los plazos de
prescripcin que se aleguen.

Por su parte, el 731 establece una ficcin de posesin: El que recupera

legalmente la posesin perdida, se entiende que no la perdi jams (por ficcin si
entiende que tuvo la posesin en el tiempo intermedio). Esta norma tiene
relevancia en los casos de interrupcin de la prescripcin. Cuando es natural, por
haberse perdido la posesin, hace perder todo el tiempo ganado de posesin (2502)
salvo que se recupere legalmente.

Sucesin por causa de muerte

No se puede confundir el derecho de dominio sobre los bienes que comprende la

herencia con el derecho de herencia, debido a que ste ltimo tiene por objeto una
universalidad jurdica (el patrimonio del causante) y no los bienes que la forman.

pg. 39
 La Prescripcin

Concepto general. 2492: es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, concurriendo los dems
requisitos legales.

CC trata prescripcin adquisitiva (usucapin) y la extintiva (liberatoria)

conjuntamente. Respecto a la prescripcin adquisitiva (usucapin), es un modo de
adquirir las cosas ajenas, por haberse posedo durante cierto lapso de tiempo,
concurriendo los dems requisitos legales.

{Reglas comunes ambas clases de prescripcin}

Ambas clases de prescripcin tienen elementos comunes:

a. Lapso del tiempo

b. Inactividad del titular del derecho (dueo de la cosa o acreedor del crdito).

Y reglas comunes:

a. Ambas deben alegarse.

b. Ambas pueden renunciarse, pero slo cumplido el plazo para alegarlas.
Renuncia puede ser expresa o tcita (caso en que quien poda alegarla
reconoce el dominio ajeno)
c. Reglas se aplican a favor o en contra de toda persona (E, municipalidades,
etc).

{Caractersticas de la prescripcin adquisitiva}

a. Es un modo de adquirir originario. An cuando cosa tena propietario

anterior, ya que prescribiente no la adquiere de l.
b. Es un modo de adquirir el dominio y otros derechos reales (salvo
servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes).
Respecto a los derechos personales, habr que estarse a la discusin de si se
pueden poseer o no. 715 acepta posesin de derechos (cosas incorporales),
pero no seala si se refiere a los reales o personales. Mayora rechaza que se
puedan poseer los personales, por que se consumen tan pronto se cobra
crdito, no tienen ejercicio continuado como los reales. Si se rechaza que se
puedan poseer, tampoco se podran adquirir por prescripcin. Si se admitiera
que se pueden poseer, no se admite que alguien se haga acreedor por
prescripcin adquisitiva. Seran ejemplo (los derechos personales) de cosas
poseibles, pero no prescriptbles.

pg. 40
 c. Es un modo de adquirir a ttulo singular. Por excepcin, ser a ttulo universal
respecto del heredero putativo que adquiere derecho de herencia por
prescripcin.
d. Es a ttulo gratuito, entre vivos.

{requisitos, elementos de la prescripcin adquisitiva}

a. Una cosa susceptible de ganarse por prescripcin: Cosas corporales muebles

e inmuebles, derechos reales, que sean comerciables.
{no se pueden adquirir por prescripcin}
- Cosas no comerciables.
- Derechos personales
- Servidumbre discontinuas y las continuas inaparentes.
- Cosas indeterminadas (genricas). Porque sobre ellas no hay posesin.
- Cosas propias. Slo se puede adquirir por un modo.

{Casos de posesin sin prescripcin} Los de posesin viciosa.

b. Que haya habido posesin. Y posesin debe haber sido pblica y tranquila
(osea, no viciosa), y adems continua (que no se ha perdido, impedido
su ejercicio o desconocida por demanda judicial).

c. Transcurso ininterrumpido del tiempo. En la prescripcin ordinaria: 2 aos

de posesin contina respecto muebles, 5 aos de posesin continua respecto
inmuebles. En la prescripcin extraordinaria, 10 aos de posesin, sea
muebles o inmuebles.

{interrupcin de la prescripcin} Es la interrupcin de la posesin, que puede ser

natural o civil.

1) Interrupcin natural. Cuando se pierde posesin de la cosa por entrar otro

a poseer (osea se pierde cosa), o sin haber perdido posesin de cosa persona
se ve impedida de ejercer actos posesorios. Art 2502.

i. Cuando sin haber pasado posesin a otras manos, se hace imposible

ejercicio de actos posesorios (como cuando el animal bravo se
escapa y recupera libertad). Sancin: mientras dure imposibilidad,
no se contar dicho lapso para el cmputo del plazo de prescripcin.

ii. Cuando se ha perdido la posesin por entrar otro a poseer (726,

2502). Slo aplica a bienes muebles e inmuebles no inscritos.
Sancin: hace perder todo lo ganado, salvo que poseedor
despojado de cosa la recupere legalmente, ah opera la ficcin de
posesin del 731: se entiende que no dej de poseer cosa.

2) Interrupcin civil (2503). Cuando cesa la inaccin del verdadero dueo, que
demanda judicialmente al que est poseyendo. Se refiere a la accin

pg. 41
 reivindicatoria. Prescripcin se interrumpe desde notificacin. Sancin, se
pierde todo lo ganado.

{suspensin de la prescripcin} 2509. Beneficio a favor del dueo no poseedor

(que es incapaz), cuyo derecho se va a extinguir por prescripcin. Mientras no cese
su causal de incapacidad, no correr la prescripcin contra l. Cesando sta,
correr o volver a correr si esta ya haba alcanzado a hacerlo (incapacidad
sobreviniente).

- Plazo mx. de suspensin: 10 aos. Slo procede respecto a

prescripcin ordinaria (posesin regular). La prescripcin
extraordinaria no se suspende (2511).

{clasificacin de la prescripcin adquisitiva}

1) Ordinaria: Es a la que accede el poseedor regular. Requiere posesin continua

(pacfica y pblica) de 2 aos en muebles, y 5 aos en inmuebles. Art 2507, 2508.

2) Extraordinaria: Es a la que accede el poseedor irregular. Requiere posesin

durante 10 aos. No se suspende a favor de las personas sealadas en el 2509
(aunque entre cnyuges la prescripcin siempre se suspende).

{mero tenedor que alega posesin} presuncin de mala fe, slo podr alegarla si se
cumplen presupuestos del 2503 (que dueo no pueda probar que se le reconoci su
dominio durante ltimos 10 aos, y que posesin del tenedor no fue violenta ni
clandestina).

{prescripcin contra ttulos inscritos} art 2505. Contra ttulo inscrito no corre
prescripcin adquisitiva, si no es en virtud de otro ttulo inscrito, y slo desde
inscripcin del segundo empezar a correr.

{efectos de la prescripcin}

a. Se adquiere dominio (y otros derechos reales), con efecto retroactivo,

desde que se inici la posesin.
b. Efecto liberatorio de la prescripcin o usucapin liberatoria. Se
extinguen cargas y gravmenes de la cosa constituidos por el anterior dueo
(se desprende del 2515: toda accin por la que se reclama un derecho se
extingue por la prescripcin adquisitiva de ese derecho).
c. La sentencia que declara la prescripcin (recordemos que no opera de pleno
derecho) hace las veces de escritura pblica para la propiedad de bienes
races y derechos reales constituidos en ellos.
d. Sentencia que declara prescripcin debe inscribirse para hacer oponible
prescripcin ante 3. Inscripcin no es tradicin (prescripcin es ttulo y

pg. 42
 modo), si no que medida de publicidad y para mantener historia de la
propiedad.

{otros derechos que se pueden adquirir por prescripcin}

a. Censo. Slo opera prescripcin nica extraordinaria de 10 aos.

b. Derecho real de herencia. Prescripcin nica extraordinaria de 10 aos, salvo
caso de heredero putativo que tiene posesin efectiva de la herencia, ya que
decreto le sirve de justo ttulo. Podr oponer a la accin de peticin de
herencia la prescripcin ordinaria.
c. Servidumbre. Slo la servidumbre continua aparente, y prescripcin nica de
5 aos.

VI Acciones posesorias

Nuestro ordenamiento contempla acciones que tienen por objeto proteger el

dominio, de manera directa o de manera indirecta.

- Acciones reales directas: Acciones de dominio propiamente tal, como

la reivindicatoria, o acciones que tiene por objeto evitar un dao que se
teme, como las acciones posesorias (o interdictos posesorios) de obra
nueva y obra ruinosa, las acciones de demarcacin y cerramiento.
- Acciones reales indirectas: Acciones que protegen la posesin (y si
poseedor era dueo, indirectamente se protegera dominio), como las
acciones posesorias y la accin publiciana.
- Adems hay acciones personales que tienen por objeto la restitucin
de la cosa, que derivan del vnculo contractual. Se da en casos de
contratos de mera tenencia: Comodante puede accionar personalmente
contra comodatario y exigir el cumplimiento de su obligacin de
restituir la cosa. Igual caso en arrendamiento.

{Acciones reales directas}

1. Accin reivindicatoria (accin real de dominio directa). Art 889.

Es la accin que tiene el dueo no poseedor contra el poseedor no dueo, para que
ste le restituya la cosa. Es una accin real, que emana del derecho de dominio.

{requisitos}

a. Cosa susceptible de reivindicarse. Cosa determinada (no se puede reivindicar

cosas genricas), singulares (no se puede reivindicar universalidades, ya
que se contempla accin especial: la accin de peticin de herencia).

pg. 43
 - Cosas corporales muebles e inmuebles. Al respecto 890 inc2 seala
que si poseedor compr la cosa en una feria u almacn u otro
establecimiento industrial donde se vendan cosas del mismo tipo, el
que reivindica deber reembolsar lo que el poseedor haya dado por la
cosa y lo gastado en reparaciones y mejoras.
- Otros derechos reales aparte del dominio (981), salvo derecho real de
herencia.
- Derechos personales. Al respecto, lo que se puede reivindicar es el
documento en que consta la obligacin, no el derecho (que no se puede
poseer segn posicin mayoritaria).
- Cuota determinada que tiene un comunero sobre cosa comn.

{cosas que no se pueden reivindicar}

- Universalidades jurdicas.
- En el caso del cuasicontrato de pago de lo no debido: Si se da en pago
una cosa a otro y este otro la enajena a un 3 a ttulo oneroso, si ese 3
estaba de buena fe el que pag lo no debido no puede reivindicar la
especie enajenada. Si 3 adquiri a ttulo gratuito, o adquiriendo a
ttulo oneroso estaba de mala fe, s puede reivindicar. Art 2302.
- Cuando opera la condicin resolutoria en un contrato. No se puede
reivindicar contra terceros de buena fe (en el inmueble se est a si
condicin constaba en el ttulo, 1490 y 1491).
- Cuando 3 adquiri cosa por prescripcin. 2515.

b. Que reivindicante sea dueo (893). Pleno o nudo, absoluto o fiduciario, pero
deber acreditar que es dueo para romper la presuncin del art. 700.
Dificultad de probar el dominio: Prueba diablica. Hay que distinguir si
adquiri el dueo la cosa por un modo originario o derivativo. Si es
originario, deber probar los hechos que fundan el modo (lo que no es
problema). Pero si el modo fue derivativo, el problema es que deber probar
el dominio de todos los antecesores jurdicos, hasta el primero, ya que nadie
puede transferir ms derechos de los que se tienen. Es una prueba compleja,
por eso se llama diablica. Al respecto dueo puede invocar prescripciones a
su favor e incluso la agregacin de posesiones.
Por excepcin puede reivindicar el que no siendo dueo era poseedor
regular de la cosa y que estaba en vas de adquirir el dominio por
prescripcin. En este caso accin reivindicatoria pasa a llamarse
publiciana (894).

c. No est en posesin de cosa. Al respecto habra que sealar que se puede

reivindicar la cosa que no est en posesin del dueo cuando es mueble, y en
el caso de los inmuebles, cuando no estuvieran inscritos, porque respecto de

pg. 44
 los inmuebles inscritos, no cabe hablar de prdida de posesin (mientras
haya inscripcin no se pierde posesin, 728, garanta de posesin). Al
respecto ese dueo deber accionar de precario o entablar querella de
usurpacin.

{contra quien se dirige accin}

Regla general. Se reivindica contra el actual poseedor (895). A su respecto, accin

es transmisible si fallece el poseedor, Es indivisible en cuanto obligacin de
entregar cosa, pero respecto de indemnizaciones que se deban, es divisible (899).

- Por excepcin se dirigir contra el mero tenedor (915) que tiene la cosa
a nombre del poseedor, y el objeto de la accin ser que declare el
nombre y residencia de la persona cuyo dominio reconoce.

- Por excepcin se dirigir contra el que ha dejado de poseer, ya de

buena fe (898) o mala fe (900) y que ha enajenado la cosa:

a. Si estaba de buena fe al enajenar (osea adquiri cosa de buena fe):

slo para demandar lo que este 3 haya recibido por la cosa, siempre
que se haga difcil perseguir la cosa. Si al enajenarla estaba de mala
fe (osea despus de adquirir supo que era ajena) deber aparte de
restituir lo dado, indemnizar al dueo.
b. Si estaba de mala fe al enajenar (adquiri de mala fe): adems de
restituir el precio recibido por la cosa y de indemnizar al dueo,
deber responder de frutos, deterioros y expensas de cosa, de
acuerdo a reglas de restituciones mutuas para el poseedor de mala
fe.
- Por excepcin se dirigir contra el que era poseedor de mala fe y que
por un hecho o culpa suya ha dejado de poseer (900). Si reivindicante
eligiere accionar contra el actual poseedor (que adquiri cosa de ste
ex poseedor de mala fe), de todas maneras el que posea debe
responder de frutos, expensas y deterioros.

Junto con accionar, el dueo puede solicitar medidas de conservacin: secuestro,

prohibicin de celebrar actos y contratos y otras medidas precautorias (901, 902).

{procedimiento} Juicio ordinario.

{excepciones que puede oponer poseedor} ej, que demandante no logr acreditar
dominio, que oper prescripcin, citar de eviccin al vendedor.

{prescripcin de la accin reivindicatoria} al respecto art 2517: toda accin por la

que se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva de ese
derecho. El dominio no se extingue por no uso (prescripcin extintiva) pero si por
la prescripcin adquisitiva que pueda el poseedor invocarle. Plazos sern de 2, 5 o
10 aos segn sea prescripcin adquisitiva ordinaria (mueble, inmueble) o
extraordinaria.
pg. 45
{Las prestaciones mutuas} Son las restituciones que tienen lugar entre el
reivindicante y el poseedor vencido.

Prestaciones del poseedor vencido a favor del reivindicador.

1) Restituir la cosa. Juez fijar el plazo (plazo judicial). Art 904. Restitucin con
todos sus accesorios (905).

2) Indemnizar deterioros. Art 906. Se debe distinguir entre buena y mala fe (que
se determina en relacin al tiempo en que se producen los deterioros).

- Si estaba de mala fe el poseedor vencido: Debe responder de todo deterioro

imputable a culpa o dolo.
- Si estaba de buena fe: No responde de deterioros, salvo en lo que le hubieren
aprovechado (ej, tal arboles para vender madera).

3) Restituir los frutos. Art 907 y 913. Distinguir nuevamente entre poseedor de
buena fe y poseedor de mala fe.

- Si estaba de mala fe: Deber restituir los frutos civiles y naturales percibidos
durante su posesin y los que podra haber percibido con mediana
inteligencia y actividad el dueo de haber tenido la cosa.
- Si estaba de buena fe: No deber restituir frutos percibidos hasta antes de
contestar la demanda reivindicatoria (ah termina su buena fe ya que se
entera de que cosa era ajena). Los percibidos despus se restituyen con las
reglas del poseedor de mala fe.

Si los frutos no estn ya en poder del poseedor (deterioro), deber restituir valor
al tiempo de la percepcin.

4) Gastos (costas) de conservacin y custodia en caso de medidas

precautorias (si cosa fue secuestrada). Slo si poseedor estaba de mala fe. Art
904. Actor deber pagar gastos y luego operar reembolso si haba mala fe del
poseedor.

Prestaciones del actor o reivindicante a favor del poseedor vencido

1) Indemnizacin por los gastos ordinarios de produccin de frutos. Slo

gastos ordinarios (los necesarios y suficientes para producir fruto). Tanto poseedor
de buena fe como de mala fe deben ser indemnizados. Art 907 final.

2) Pago de las mejoras o expensas introducidas en la cosa. Mejora es toda

obra que se ejecuta en la cosa para su conservacin (mejoras necesarias), para
aumentar su valor (tiles) o para fines ornamentales o de vanidad (voluptuarias).
Se debe distinguir:

- Respecto a las mejoras necesarias: est o no de buena / mala fe, se deben

indemnizar (abonar). 908
- Respecto a las mejoras tiles:

pg. 46
 a. Si estaba de buena fe: se reembolsan las mejoras tiles hechas hasta antes
de contestar demanda
b. Si estaba de mala fe, no hay derecho a reembolso, pero podra llevarse los
materiales si pueden separarse de la cosa sin destruirla o menoscabarla.
910.
- Respecto a las mejoras voluptuarias: No se reembolsan, slo derecho a
llevarse materiales bajo regla anterior

3) Derecho a favor del poseedor vencido: Derecho de retencin. Mientras no le

paguen mejoras (914).

2. Accin publiciana. Art 894.

Es el nombre que recibe la accin reivindicatoria cuando acciona el que no siendo

dueo de la cosa, era poseedor (regular) de ella y estaba en vas de adquirir su
dominio por prescripcin.

{Lmites de la accin} No se puede intentar contra el dueo o contra quien tiene

igual o mejor derecho.

{Fundamento de la accin} art 700. Poseedor se reputa dueo.

{Plazo} anterior a que poseedor haya adquirido dominio por prescripcin, ya que
ah sera dueo y cabe reivindicatoria.

Problemtica: Dado que ac no se prueba el dominio, si no la posesin (hecho),

podra el dueo accionar por accin publiciana en vez de la reivindicatoria?.

{Acciones indirectas o acciones posesorias} Interdictos posesorios.

Son las que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races
o de derechos reales constituidos en ellos (916). La demanda en que se ejerce
accin posesoria se llama querella. Protegen la posesin que se va a ganar por vas
de prescripcin.

{caractersticas}

a. Son acciones inmuebles. Art 916. Derechos son muebles o inmuebles segn
cosa en que recaen o cosa debida.
b. Son acciones reales. Se discute en cuanto posesin no es un derecho (menos
real), es un hecho, pero se definen como reales por que se pueden ejercer sin
respecto a persona determinada.

{diferencias con accin reivindicatoria}

pg. 47
 a. Reivindicatoria ampara un derecho (dominio). Posesorias un hecho
(posesin).
b. Titular de la accin reivindicatoria es el dueo y en caso de la publiciana, el
poseedor regular. El titular de las acciones posesorias es el poseedor, e
incluso el mero tenedor en caso de la querella de restablecimiento.
c. Accin reivindicatoria ser mueble o inmueble segn el objeto a reivindicar.
Acciones posesorias sin inmuebles.

Se seala que slo la querella de amparo y la de restitucin son acciones

posesorias. La de restablecimiento, la denuncia de obra nueva, de obra ruinosa y
los interdictos especiales no seran acciones posesorias.

{Fundamento de las acciones posesorias} Evitar que personas hagan justicia de

propia mano.

{requisitos comunes}

a. Probar posesin tranquila e ininterrumpida de 1 ao completo (918).

Se cuenta el ao haca atrs, desde el despojo. No se distingue entre
posesin regular e irregular. Se pueden agregar posesiones.

b. Haber sido privado de la posesin (despojo de posesin) o sufrir

molestias, turbacin o embarazo de ella (sin despojo).
c. Objeto susceptible de accin. Los bienes races y derechos reales
constituidos sobre ellos (916) que pueden ganarse por prescripcin (917).
Que se puedan adquirir por prescripcin implica que se puedan poseer (eso
excluye a bienes nacionales de uso pblico).
Se concede accin al usufructuario, usuario y habitador (922) que si bien son
meros tenedores de la cosa, son dueos de su respectivo derecho real. No
son objeto de acciones posesorias el derecho de herencia (que no es mueble
ni inmueble) ni las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes,
que no son objeto de prescripcin (por ende no se pueden poseer).
d. Debe interponerse en tiempo oportuno. Plazo de prescripcin: 1 ao
desde el despojo o desde que comenz la turba o embarazo. (son
prescripciones especiales de corto tiempo, 2524, por ende no se suspenden).

{legitimado activo}

i. Poseedor del inmueble o del derecho real constituido en ellos, que pueda
ganarse por prescripcin. Tanto el dueo como el poseedor (no dueo que
est en vas de) pueden accionar.
ii. El mero tenedor en el caso de la querella de restablecimiento.
iii. Usufructuario, usuario y habitador, que si bien respecto a cosa son mero
tenedores, respecto al derecho real son dueos. 922.
iv. El comunero (sin autorizacin de los dems comuneros, se toma como acto de
conservacin).

{sujeto pasivo}

pg. 48
 i. Contra el que despoj de la posesin al actor, o contra el o los que sin haberla
despojado la turben o embaracen.
ii. Contra el heredero del causante que haba despojado o turbado posesin.
iii. Contra toda persona cuya posesin derive del usurpador, a cualquier ttulo
(927)

{hechos a probar en la querella}

Quien entabla accin posesoria debe probar que es poseedor (tranquilo y continuo
y por lapso de mnimo 1 aos), y del hecho del despojo o turba de la posesin.

{objeto a probar} Es la posesin, no se toma en cuenta el dominio (salvo para

acreditar la posesin misma).

{Clasificacin de las acciones posesorias}

Acciones posesorias comunes u ordinarias.

1) Querella de amparo. Objeto es conservar la posesin, cuando se ha turbado o

embarazado o se pretenda hacerlo. (art 916 y 921). Ac todava no hay despojo.
Conjuntamente se pide que se indemnice todo dao causado y que se le den las
seguridades del caso (921).

- Turba o embarazo: Todo hecho que impide el ejercicio de actos posesorios,

sin implicar el despojo de la posesin misma. La turba puede ser de hecho o
de derecho (por medio de actos jurdicos).

2) Querella de restitucin. Objeto es recuperar la posesin ante el despojo

sufrido. Se acciona contra el que ha despojado al poseedor de su posesin y
adems contra cualquier persona que derive su posesin del usurpador (927). Junto
con recuperar la posesin, conjuntamente se puede solicitar indemnizacin de
perjuicios (si son varios los responsables, hay solidaridad, (927 final). Intento de
despojo cabra en la causal.

- Caso de inmuebles inscritos. Mismo anlisis hecho para caso de accin

reivindicatoria. Inscripcin como garanta de posesin impedira perderla,
por lo que ms que reivindicar dominio o acciones posesorias, cabra accin
de precario o querella de usurpacin.

3) Querella de restablecimiento o despojo violento. Art 928. Tiene por objeto

recuperar la posesin o la mera tenencia cuando han sido violentamente
arrebatadas. Procede a favor del poseedor clandestino, violento. Intento de despojo
cabra en la causal.

- Se critica que ms que accin posesoria, es accin personal fundada en un

delito.
- Tiene plazo especial de prescripcin: 6 meses.

pg. 49
 - Procede an contra el propietario o poseedor de la cosa, pero por ser
personal, slo contra el que ha despojado cosa.

Acciones posesorias especiales (930 a 950, 564 a 583 CPC).

Se seala que ms que acciones posesorias, se refieren al ejercicio del derecho de

dominio estableciendo limitaciones a el. No protegen posesin que se vaya a ganar
por prescripcin.

Reglas comunes:

a. No proceden para turbar una servidumbre legtimamente constituida. 947

b. No es necesario haber estado en posesin tranquila e ininterrumpida de 1
ao, basta posesin actual de cosa. (hay inters pblico)
c. Proceden contra propietario o poseedor.

1) Denuncia de obra nueva. Objeto es suspensin de trabajos de obra,

comenzados o a punto de comenzar, sobre un terreno que se tiene en posesin,
para prevenir un dao eventual. Puede originar accin de perjuicios. (930, 931)

Requisitos:

a. Posesin del predio o derecho cuya obra perjudica o perjudicar (ej,

servidumbre)
b. Que se intente dentro de plazo de 1 ao desde inicio obras.

2) Denuncia de obra ruinosa. Objeto es la reparacin o demolicin de edificios o

construcciones (o arboles) vecinas que amenacen con ruina y que entorpezcan
posesin. 932, 935.

Si dao que se teme no fuera grave, se puede exigir caucin de resarcir todo dao
que por el mal estado del edificio sobrevenga.

Si notificada la querella se cae obra, producto de su mala condicin, se deber

indemnizar todo perjuicio. Si se cae por caso fortuito, no se deber nada, salvo
prueba en contrario de que caso fortuito no se hubiera producido sin el mal estado
del edificio.

3) Accin popular. 948 a 950. Municipalidad y cualquier particular tendr mismos

derechos que dueos de edificios o heredades a favor de plazas, caminos o lugares
pblicos.

Si por la accin popular se ha de destruir /demoler una obra o resarcir un dao

sufrido, se recompensar al denunciante a costa del querellado.

VII Derechos reales limitados (limitativos del dominio)

Al respecto se dice que dominio estar limitado cada vez que le falte alguna de las
facultades que ste otorga sobre la cosa (uso, goce, disposicin). Las limitaciones

pg. 50
pueden ser legales (como en las servidumbres legales) o voluntarias. 732 seala las
formas en que se limita el dominio.

Derechos reales limitados son aquellos desmembrados del dominio, que no

otorgan todas las facultades que s otorga el dominio sobre la cosa (limitan la
facultad de dominio y otorgan facultades ms limitadas sobre la cosa).

Hay derechos limitados de goce (confieren el uso y goce sobre la cosa)

i. Usufructo
ii. Servidumbre
iii. Uso y habitacin

y limitados de garanta (no hay relacin directa con cosa, slo otorgan una ventaja
econmica para su titular).

iv. Prenda e hipoteca (y censo).

Art 731: el dominio pude ser limitado de varios modos:

a. Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin

b. Por el gravamen de un usufructo, uso y habitacin a que una persona tenga
derecho en las cosas que pertenecen a otra.
c. Por las servidumbres

1. {El Usufructo} art 764

{es un derecho real sobre cosa ajena, que otorga a su titular el uso y goce de la
cosa, manteniendo la facultad de disposicin el dueo de la cosa}

Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa ajena, con
cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo si no es
fungible, o restituir otras de igual calidad y cantidad o su valor, si es fungible.

- Si recae sobre cosa no fungible: Usufructo propiamente tal.

- Si recae sobre cosa fungible: Cuasiusufructo, y mayora seala que no sera
derecho real.

Hay 2 partes (y coexisten 2 derechos reales simultneamente, 765): El nudo

propietario, que es el dueo de la cosa (derecho de dominio) despojado del uso y
goce (pero NO la facultad de disposicin), y el usufructuario, que es la persona que
tiene la mera tenencia de la cosa, y dueo del derecho real de usufructo. Puede
usar y gozar, ms no disponer. Pero usufructuario se hace dueo de los frutos
(civiles y naturales).

- Por excepcin puede haber 3 partes: Cuando el dueo de la cosa

(constituyente) deja la nuda propiedad a otra persona distinta de l, y el
usufructo a otra. Si no, el nudo propietario es por regla general el
constituyente.

pg. 51
{caractersticas del d de usufructo}

a. Es un derecho real sobre cosa ajena

b. Es ttulo de mera tenencia
c. Es un derecho temporal, a diferencia del dominio que es perpetuo. Luego del
periodo por el que se otorga, opera la restitucin, que es el medio por el que
se consolida la propiedad del nudo propietario. 765.
d. Es un derecho personalsimo.
e. Es intransmisible por causa de muerte. Art 773. Si es transferible, salvo que
nudo propietario lo prohba.
- Distinto a la nuda propiedad, que es transmisible y transferible (773)

{cosas susceptibles de darse en usufructo} Todas las cosas (corporales e

incorporales), ya que cc no distingue (se podra sobre una universalidad, derechos
personales (por ej, el usufructo para que un 3 participe de utilidades en una
sociedad), una cuota de un bien, etc).

{diferencias usufructo y cuasiusufructo}

a. Usufructo es ttulo de mera tenencia, en cambio en el cuasiusufructo como se

pueden devolver otros tantos de la cosa genrica (fungible), usufructuario se
hace dueo de ellas (puede consumirlas), sera ttulo traslaticio de dominio).
(789).
b. En cuanto a las acciones. Nudo propietario, dueo de la cosa, puede ejercer
accin reivindicatoria para recuperar la cosa. En el cuasiusufructo, no hay
accin real sobre cosas genricas, pero s accin personal derivada del
contrato, para exigir restitucin.
c. En materia del riesgo, en el usufructo el riesgo es del nudo propietario (cosas
perecen para su dueo), en el cuasiusufructo es del cuasiusufructurario.

{prohibicin de usufructos sucesivos y alternativos} art 769.

- Usufructos sucesivos: Aquellos en que hay varios usufructurarios, y cuando

cesa el usufructo de uno cosa pasa al otro.
- Usufructos alternativos: Aquellos en que hay varios usufructuarios, y
terminando de gozar de cosa el ltimo de ellos, vuelve el goce al primero de
ellos.

Se prohben por que entraban la libre circulacin de los bienes. Estas hiptesis son
distintas a caso en que nudo propietario o usufructuario son 2 o ms personas
(cada parte puede ser 1 o ms personas), art 772.

Sancin en caso de establecerse usufructos sucesivos o alternativos: Los

usufructuarios posteriores se tomaran como substitutos, slo entran a gozar si
falta alguno de los otros. El primero que entre a gozar har caducar los otros
usufructos.

{prohibicin de usufructos sujetos a condicin o plazo suspensivos} 768. No vale.

Ahora, si el usufructo se establece por testamento, y al tiempo de deferirse

pg. 52
herencia la condicin ya se verific o el plazo se cumpli, valdr pura y
simplemente.

{duracin del usufructo}

765 seala que usufructo tiene una duracin limitada, luego de la cual por medio
de la restitucin se consolida el dominio del nudo propietario.

- Usufructo puede establecerse por un tiempo determinado o por toda la vida

del usufructuario (si no se fija tiempo es por toda la vida). En caso de que
usufructuario es una corporacin o fundacin, lmite mximo de duracin son
30 aos (770).
- Si el usufructo es por tiempo determinado y usufructuario muere antes:
herederos no suceden en goce. Muerte del usufructuario pone siempre fin al
usufructo. Art 773.
- Si se fij un plazo o condicin resolutoria: si usufructuario muere antes de la
llegada del plazo o de que se verifique condicin, o si la condicin no se
verifica y se cumple el plazo establecido de duracin (que puede ser incluso
para toda la vida), se tiene condicin como no escrita: 771

{Constitucin del usufructo} 766

i. Por ley. 810 establece usufructo legal del padre / madre sobre ciertos
bienes del hijo no emancipado y el usufructo legal del marido sobre bienes
mujer casada en sociedad conyugal. Ms que usufructos son derechos
legales de goce.

ii. Por voluntad del constituyente (usufructo voluntario). Puede ser por
testamento (se someter a formalidades del testamento) o por acto entre
vivos (ej, venta). Si es por acto entre vivos, formalidad es segn cosa sea
mueble o inmueble. Si recae sobre inmueble, es solemne (y tradicin por
inscripcin). Inscripcin es en registro de hipotecas y gravmenes
(usufructo es una carga).

iii. Por prescripcin. Caso en que constituyente no era dueo de la cosa

(usufructo sobre cosa ajena). Tradicin no har dueo al adquirente, pero
ser poseedor del derecho de usufructo que podr ganarlo por prescripcin.

iv. Por sentencia judicial. 1337.

{Efectos del usufructo}

Derechos del usufructuario

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a. Usar y gozar de la cosa.
b. Percibir y hacerse dueo de frutos civiles y naturales. Art 781, 790. Si frutos
estaban pendientes al restituir cosa, son del dueo.
c. Administrar cosa fructuaria. Art 777.
d. Derecho a hipotecar el usufructo. 2418. Lo hipotecable es el derecho (ya que
de su derecho es dueo, de la cosa es mero tenedor).
e. Derecho a enajenar el usufructo. 793. Usufructuario puede dar su derecho en
arriendo y cederlo a ttulo gratuito u oneroso (Pero cedente (usufructuario)
permanece responsable ante nudo propietario), salvo que se le haya
prohibido. Si se le haba prohibido enajenarlo y lo hace, perder el derecho
de usufructo.
f. Derecho legal de retencin. 800. Hasta que nudo propietario pague
reembolsos e indemnizaciones debidas.
g. Respecto de su derecho de usufructo, tiene accin reivindicatoria (como
dueo de l) y las acciones posesorias.

Obligaciones del usufructuario

a. Debe hacer inventario solemne. 775. Ante notario y 2 testigos. Constituyente
puede relevar obligacin.
b. Debe rendir caucin de conservacin y restitucin. 775. Constituyente puede
relevar de obligacin.
*en los usufructos legales no hay obligacin de inventario y de rendir
caucin.
Sancin a no hacer inventario y rendir caucin: Nudo propietario
administrar la cosa, pero deber dar el valor lquido de los frutos que vaya
percibiendo. 776.
c. Debe respetar arriendos constituidos con anterioridad al usufructo. 792.
d. Recibir cosa en estado en que se encuentre. 774. Si luego se deteriora por
culpa del propietario, usufructuario deber ser indemnizado.
e. Conservar cosa como un buen padre de familia. Art 787.
f. Restituir.

Derechos del nudo propietario

a. Puede enajenar nuda propiedad. Art 773. El adquirente de la nuda propiedad
debe respetar el usufructo. 779 final.
b. Puede hipotecar nuda propiedad. No se extiende al usufructo, slo al
inmueble. 2418.
c. Derecho a frutos pendientes al restituir cosa. Art 781.
d. A ser indemnizado por prdida o deterioro de la cosa. 787
e. A solicitar terminacin del usufructo al juez, por sentencia judicial, si
usufructuario incumple sus obligaciones durante usufructo (bsicamente en
uso y conservacin).

Obligaciones del nudo propietario

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 a. Indemnizar perjuicios que pudo haber sufrido usufructuario (ej, por mala
calidad cosa) o los gastos de conservacin extraordinarios que haya tenido
que hacer.

{extincin del usufructo}

a. Al cumplirse el plazo o condicin fijados como trmino. 804, 805.

b. Por la muerte del usufructuario. 806. Aunque ocurra antes del plazo o
condicin fijados para su trmino. Siempre termina con muerte del
usufructuario (NO del nudo propietario), porque es derecho personalsimo.
c. Por sentencia judicial que declare su trmino (cuando nudo propietario
solicita)
d. Cuando opera confusin entre propietario y usufructuario (consolidacin
del usufructo). Ej, el usufructuario hereda al nudo propietario.
e. Por la renuncia del usufructuario.
f. Por prescripcin (cuando un 3 gana derecho de usufructo por prescripcin, o
cuando gana la nuda propiedad, en virtud del efecto liberatorio de la
prescripcin adquisitiva (usucapin liberatoria).
g. Destruccin cosa fructuaria.

2. {Las Servidumbres} 820.

Es un gravamen impuesto a un predio en utilidad de otro de distinto dueo.

Hay 2 predios: El predio sirviente es el que sufre el gravamen, el predio dominante

es el que reporta beneficio. Para el predio sirviente es servidumbre pasiva, para
el predio dominante, servidumbre activa. Art 821.

{caractersticas}

a. Para el predio sirviente, es una carga real. Carga es en relacin al predio,

independiente del propietario (que puede cambiar).
b. Para el predio dominante, es un derecho real a su favor, se tiene sobre el
predio sirviente sin respecto a determinada persona.
c. Es un derecho accesorio al predio beneficiado. No se puede desprender de l
(por lo que no se puede enajenar el derecho, o ser embargado, hipotecado de
forma separada). 825.
d. Como derecho es inseparable al predio, es indivisible, no se puede ejercer
por parcialidades. Si se divide predio sirviente, no se altera servidumbre
constituida. Si se divide predio dominante, todos los que adquieren predio se
benefician del derecho.

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{clasificacin servidumbres}

- Segn la obligacin que se impone al dueo del predio sirviente: 823.

a. Servidumbre positiva. Genera obligacin de dejar hacer algo al dueo
del predio dominante. Ej, un camino, un acueducto.
b. Servidumbre negativa. Genera obligacin de no hacer algo, que si no
hubiera servidumbre le sera lcito hacer, como por ej, no elevar las
paredes.

- Segn las seales que tengan o no tengan. 824.

a. Servidumbres aparentes. La que est continuamente a la vista,
conocindose por una seal exterior. Ej, las de trnsito.
b. Servidumbres inaparentes. La que no se conoce por una seal exterior.

- Segn como se ejercen: 822.

a. Servidumbre contina. La que se ejerce o puede ejercerse continuamente
sin necesidad de un hecho actual del hombre. Ej, acueducto, tubo por
donde pasa agua siempre estar ah.
b. Servidumbre discontinua. La que se ejerce a intervalos con la necesidad
de intervencin actual del hombre. Ej, servidumbre de trnsito.

Por prescripcin adquisitiva: slo las servidumbres continuas aparentes se

pueden adquirir por prescripcin. Las servidumbres discontinuas y las
continuas inaparentes slo se pueden adquirir por un ttulo (no admiten
prescripcin adquisitiva por no haber continuidad y publicidad en el
derecho).

- Segn su fuente. 831.

a. Naturales. La que se origina por la natural situacin de los predios. CC
slo contempla 1 servidumbre natural: la de libre descenso y
escurrimiento de agua. Art 833.

b. Legales. Impuestas por ley (pueden ser de utilidad pblica o de utilidad

privada).

c. Voluntarias. Constituidas por un hecho del hombre.

{ejercicio de las servidumbres} 884.

a. El que a su favor tiene d de servidumbre, tiene a su favor todos los medios

necesarios para ejercer su derecho (ej, para sacar agua podr circular por
predio vecino). 828.
b. El que goza de servidumbre puede hacer obras indispensables para ejercerla.
829.
c. Dueo de predio sirviente debe respetar servidumbre, no puede turbar o
hacer incmodo su ejercicio. 830.

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{Servidumbres legales}

- Pueden ser de uso pblico (como uso de riberas para pesca y navegacin).
839.
- Pueden ser de uso privado. Las determinan ordenanzas de polica rural (cc
slo regula algunas):

1) Demarcacin: Separacin de 2 predios colindantes (vecinos) de distinto dueo,

por medio de signos materiales. Ms que servidumbre (no hay predio dominante ni
sirviente), es ejercicio de facultad de dominio. Art 842. Accin no se extingue
mientras se tenga calidad de dominio. Se solicita judicialmente (juicio sumario) y se
demarca a expensas comunes. Puede intentarla no slo dueo del predio (el
poseedor no dueo, el comunero)

2) Cerramiento: Derecho del propietario de un predio de cercarlo /cerrarlo.

844,846. Puede hacer que dueo del predio colindante contribuya a ello. Si se hace
a iniciativa propia por el dueo, el soporta el cerramiento (vecino puede pagar la
mitad de lo gastado y mutarla en medianera). Si se hace a expensas del vecino,
cerca ser comn (pasa a ser mediana), y cada medianero puede hacer sobre su
lado obras que estime convenientes (elevar, cortar rboles, etc).

3) Medianeria. (arriba). 851.

4) Servidumbres de trnsito. 847. Es un gravamen sobre un predio a favor de

otro que no tiene salida o comunicacin a un camino pblico, para poder salir por
ese predio. Faculta a que dueo del predio sirviente sea indemnizado.

5) Servidumbre de luz y vista. 873 a 878. Son servidumbres negativas, imponen

obligacin de no hacer para el predio sirviente.

a. De luz: Implica un gravamen a un predio de dar luz a un espacio cualquiera

que carece de ella (vecino).
b. De vista. Implica no dar vista al predio gravado sobre otro predio colindante.
(es negativa, no tener ventanas, balcones o azoteas que den al predio vecino).

{servidumbres voluntarias} 831. 4 modos para constituirlas.

a. Por sentencia judicial. 880. nico caso: 1337 en particin. (igual que
usufructo).
b. Por prescripcin adquisitiva. Slo las servidumbres continuas aparentes.
Plazo nico, 5 aos, desde que se termina la obra.
c. Por ttulo. Puede ser por un acto entre vivos o por causa de muerte.
Tradicin del derecho de servidumbre, es por escritura pblica (698),
en que tradente exprese constituirla y adquirente aceptarla.
d. Por destinacin del padre de familia. 881. Se produce cuando dueo de 2
predio establece un servicio continuo y aparente a favor de uno de sus
predios. Si se enajena ese predio, servicio subsiste con carcter de
servidumbre. Antes de enajenacin es un servicio, despus pasa como carga.

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{extincin servidumbres}

a. En el caso de servidumbres voluntarias: Cuando se extingue derecho de

dominio del constituyente o se cumple el plazo o condicin de duracin del
gravamen.
b. Por renuncia de titular del derecho.
c. Por prescripcin extintiva: Unico derecho real que se extingue por
prescripcin extintiva, por no ejercicio de servidumbre durante 3 aos.
d. Confusin (dueo de ambos predios).
e. Imposibilidad de ejercicio. Si pasa de 3 aos la imposibilidad, prescripcin
extintiva. Si cesa antes, se recupera servidumbre. 887.d

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