Conpominios FecHapos DA REGIAO METROPOLITANA DE BELO Horizonte:Novas & VeLHas EXperiéNcias LuciANA TexeRa 0€ ANDRADE Professora do Departamento de Sociologia e do Mestrado em Ciéncias Sociais: Gestéo das A cidade ideal do ponto de vista dos valores piblicos e democriticos € que propicia a Convivéncia entre os diferentes nos seus espagos piblicos. A preocupacdo com a criagi0 ¢ manutengio de espagos piblicos democriticos como panques, pragas,dreas de lazer ecaltra é tum dos abjetivos principais do planejamento ubano. No entant, diversas cidades do mundo ‘vm ao longo dos anos contrariando esses valores por obra, seja de seus administradores, seus frquitetos ¢ urbanistas © também pelos seus proprios moradores. A andlise da literatura Contemporanea nos dé conta de vrios processos nos quais os valores piblicos sio confrontados los interessesimobillrose mais recentemcnt, pelastendencias privatizadoras da vida soca (Sennet, 1988, Davis, 1993, Caleira, 1997) E no contexto dessa discussio mais ampla sobre a vida nas cidadese, mais especificamente, Sobre os usos dos seus espags pablicose privados, que 0s condominios fechados entram para a agenda de discussbes das ciéncias soias. Aina que nio se possadatar com preciso a corigem dos condomnios no Brasil, até mesmo porgue eles nao tinham a forma que tem hoje, € Sabi que formas semelhantesexistem desde os anos 50 ~ moradias nas regides mais perifricas dos centro urbanos, em casas unifamiliars, em geral em lotes de grandes extensdese protegidos Poralgum tipo de seguranga que controla entrada e eirculagto de nio residentes ~ mas, mais frequentemente, ssas cases eram usadas como lugares de lazer endo como residénca principal No Brasil o que os anos 80, principalmente 0s 90, razem de novo para essa dscusta0 € um cenério mais complexo da vida nas cidades, principalmente no que diz respeito a convivéncia Cidades do Puc. Minas piblica no ambiente urbano. Essa complexidade deve-se a fatores tais como: 0 crescimento da violéncia eda exclusio, o desenvolvimento de um tipo de individualismo desprovido de utopias, a faléncia do poder piblico para criar e/ou renovar 0s espagos pablicos existentes, além de vérios outros fatores que comprometem a qualidade de Vida como congestionamentos, insuficiéncia do transporte coletivo, poluiga0 e comprometimento ddapaisagem tanto natural quanto construida. Estas cireunstaneia levaram, por um lado, a0 abandono © & desvalorizagdo dos espagos pliblicos e de interagio social e, de outro, & privatizagio dos espagos piiblicas ¢ a0 confinamento da vida so- cial em condomfnios € shopping centers." ‘As andlises sobre os condominios no campo das cincias sociais sio extremamente criticas até porque as referéncias analticas mais significativas so 0s espacos pblicos, a diversidade enquanto marca definidora das cidades modernas € a cidadania, sendo que os condominios vém Justamente negar essas experiénciase valores. Na Jiteratura nacional, as principais referéncias empiricas de condominios sio 0 Alphaville em Sao Paulo e a Barra da Tijuca no Rio de Janeiro. Gantos, 1981, Caldeira, 1997, Shafer et all, 1997, Jaguaribe, 1998 e Souza, 2000). ‘Como alguns destes autores ja ressaltaram, € pra que os condomfnios ndo sejam vistos apenas como excentricidades, €necessério que eles sejam ccomparados e confrontados com outrasrealidades, « Seja a da diversidade de tipos de condominios no que diz respeito A composigo de sua populaglo, {ipode construgio e servigos ofertados, entre outros aspectos, seja a da sua relagio com formas semelhantes de convivéncia nas reas mais adensadas e valorizadas das cidades, como os '-amtelago ao expage pablica importante contempla amin os debates eas vias agdes em sua defes, como as process de evitlizagio gue prociram devolvr ses espagos sua ientdadeenguano lugar de intera;ao soil sinda que muita vezes esate ‘nasuneliizagio, en criagiodepragas, cents cultuaiseparques em vir cidades brasleiras O que se quer repistraré que apsar do ato das ages de desvaorizag e rvataago dos espagospblcosganharem fora nessasétimas décadas, elas no dominam toda cena dss cidade 936grandes edificios com seguranga e rea de lazer privativas. No primeiro caso, nem todo condomé- nio pode ser comparado a uma insttuigo total (Ge @ comparagio for adequada) nos termos da propria definigao de instituigao total feita por Goffman. No segundo caso, os condominios no deve ser analisados como uma experiéneia que no guarde relagbes com os “edificios condomi- nios” espalhados pelas areas mais nobres da Cidade. Ambos possuem seguranga privada, dreas de lazer e convivéncia restrita 20s condéminos € impedem 0 contato dos moradores com os “indesejaveis”: pedintes, vendedores etc. A diferenga, que no deve ser desconsiderada, é que nos condominios as ruas, espaco piblico por excelencia, sto privatizadas. Mas enquanto modo de vida segregacionista que também se estende pelos shopping centers, escolas e transporte privados, os moradores dos condominios nio se constituem em uma “espécie distinta”. Uma anlise do adensamento das regiées mais valorizadas de Belo Horizonte revela-nos 0 seguinte cenério: “O novo centro de Belo Horizonte, hoje correspondendo rea urbana do minucioso projeto de Aario Reis, delimitado pela Avenida do Contomo, vem sendo objeto de intensa verticalizagio, bem como de uma transformacio estrutural. Assim, bairros tradicionais como Funcionérios ou Lourdes tiveram, num passado recente, suas casas transfor- rmadas em escritérios,clnicas, restaurantes ou lojas, para, logo a seguir, esaparecerem definitivamente, casas e quintais metamorfoseando-se em galerias comerciais sob varios pavimentos de salas, ou, {quando muito, em luxuosos condominios, com seus altos muros ¢ guartaseletrnicas. O caminhar pelas ruas, espaco pailico do encontr, 6, cada vez mais, subtitufdo por essas duas imagens que se alternam: «8 sedugio do consumo ¢ a repressio da seguranca privada.” (Costa, 1994: 70) 2 Refiro-me agui ao arti O objetivo dessas consideragdes é alertar para a necesidae de comparagbes ede novas pesquisas empiicas que possim revear tanto as especifici- dades da vida em condominios quanto 05 seus aspectos comparthados com outas experiécias Presentes nas grandes cidades e nos seus entornos.* E no contexto dessa discuss que este ago pretendesituar a experiencia daregito metropoli- tana de Belo Horizonte, mais especificamente, os municipios de Nova Lima e Brumadinho. Objetiva-se destacar um tipo de condominio Aistinto dos até agora mais estudados como 0 Alphaville e a Barra de Tijuca, Pretende-se também apontar para questdes de caréter administrativo e de representagao politica que temergem da relagio dos condominios com a8 municipalidades, Como se trata de uma spresen- taco de esllados paras de uma pesquisa ainda em andamento,algumas quests sero colocadas ora em forma de hipoteses ora como indicagio para futuras exploraies e comparagOes. Tipos de condominios ‘Como aconteceu com os shopping centers, os condominios, antes restritos ao entorno das grandes metrOpoles e mais voltados para as classes médias e altas, a partir principalmente da década de 90 passam a oferecer esta opgao de moradia e estilo de vida também as populagées com menor poder aquisitivo. Curiosamente, chegam também até as pequenas cidades do interior, neste tltimo ‘caso, demonstrando claramente, uma busca por Status social, uma vez que se tratam de cidades (estamos nos referindo aqui a algumas cidades do Interior de Minas) cujos indices de violencia e criminalidade sio muito baixos. Neste éitimo caso, © processo € semelhante & construgia de grandes edificios em cidades que nao tinham nenhum problema de espago. Ou seja, o modo de vida urbano, principalmente das capitais, chega até as ‘0 paraiso é uma insiuigdo total” de Schafer ct ll que tata da experignca de viver em grandes condomiaics da Barada ijuea no Rio de Janeiro, comparando-s uma insiugso tol. Lembro ao letoacraceizago de una insituigio total feta por Goffman em Manicdmia, Prides ¢ Convento. “Ua disposico bisica da sociedade madera € que © individ tendea dori, brincar tbalhar em diferentes lgaes,com diferentes co participates, sob difereatessutoidades sem um plano racial geral. O aspect central das insituigdes totais pe ser deserto coms rupura ds barrera que commumente sepsram esas us efeas da vids Em primeiro lugar, todos os aspects da vida sio realizado na mesmo local e sob uma ica autordade- Em segundo ugar cada fase da atvdade hia do parca ealzad na companbia medias de um graporelatvamente grande de outas pessoas, tos elas watadas da mesma forme obvigadas a fazer as mest coisas em conjunc. Em teceto pat, ‘ods a5 atvidades dias sto rigorosamenteestabelecids erm hors.) Finalmente a ras atviadesobeigatSis sto rounds ‘num planoracional ico, supostamcnteplajado para atender as bjetivesofiins da instiuig,” (Goffman, 1974: 17-18) > Em elagoa est timo aspecto,o trabalho de Souza propae wa compaa;2oinstigane os espagos pblices ea vida socal das favelas eonvolaes pelos taficamtes eo pages dos condoms protsis pela sopurana prvada (2000). 937pequenas cidades mais como uma imposigao de estilo de vida do que por necessidade. Isto no significa que a busca por status ndo esteja entre os atratives dos condominios das grandes cidades, ‘mas nestes casos 0 status estd estreitamente vineulado seguranca, a0 exclusivismo € & qualidade de vida em um cendrio bastante ccomprometido nesses pontos. Entre os condominios mais voltados para as, Classes altas e médias ha tanto os horizontais com projetos individuais de residéncias, como nos loteamentos convencionais, quanto os verticais com conjuntos de blocos residenciais, Estes dois, tipos podem combinar ou nao reas residenciais ‘com comerciais, de servigos ¢ de lazer. Como éda natureza dos condominios 0 uso privativo das freas paiblicas, como ruas, pragas, clubes ¢ outras freas de convivéneia e lazer, a infra-estrutura urbanistica como tratamento de esgoto, coleta de lixo, fornecimento de dgua, impeza e manutengao das vias ¢ seguranga pode ser mantida exclusiva- mente pelo condominio ou em parceria com a administragio municipal. Os condominios da regido de Nova Lima e Brumadinho revelam diferentes tipos de relagdes com a administragio ‘municipal, um deles, por exemplo, consegui negociar com a prefeitura um IPTU mais baixo «em troca da manutengao das nuas, coleta do lixo protegdo a0 meio ambiente. (Folha de Casa Branca., agosto de 1993, ano 2, n. 24). Segundo informagio de alguns administradores de condominios, através de acordos informais as administragbes municipais ndo se opdem as portarias e a seguranga privada uma vez que @ manutengo dos condominios fica a cargo dos moradores. Os condominios podem ainda se diferenciar segundo a sua funglo principal: se para moradia ou lazer em finais de semana. Na regio que estamos tratando muitos comegaram como lugares de lazer e foram aos poucos se transformando em. ‘moradias permanentes como € 0 caso do Retiro das Pediras, hoje com 89.47% de suas residéncias destinadas 20 uso permanente, jé 0 Morro do ‘Chapéu tem apenas 24,83% de seus domicilios, como moradia permanente. (Souza e Teixeira, 1999), Nos condominios de ocupagio mais recente como o Vila Castela e Village Terrase as residéncias sio todas para moradia permanente Alguns condominios voltados para as classes média baixa oferecem projetos prontos, com pequenas opgdes de intervengio por parte do ‘morador, ou até mesmo casas geminadas de dois dormitérios, como as que estio a venda na cidade de Sao Paulo, ‘Se quiséssemos descer a mais detalhes sobre 6s diferentes tipos de condominio terfamos que ‘nos deter na andlise das suas convengOes. $6 para exemplificar, a diversidade vai desde a proibigio de muros ~ no caso de condominios com uma orientagdo mais preservacionista—aliberalizagao geral do padrao de construgio, ou seja, deve-se obedecer apenas a legislagao municipal, 0 que significa em muitos casos pouco controle, seja porque a legislagio € muito permissiva, seja Porque as prefeituras tém pouca capacidade de fiscalizagio. Caracterizagéo da regiéo e dos condominios dos municipios de Nova Lima e Brumadinho Nova Lima ¢ Brumadinho sto dois dos 33 municipios da Regido Metropolitana de Belo Horizonte. Ambos fazem limite com 0 municipio sede e, em contaste com a maioria dos outros municipios de fronteira, ainda mantém grandes freas verdes e pouco ocupadas Nova Lima fica a 22Km de Belo Horizonte, possui uma populagio de 45.595 habitantes, endo que 80% destes vivem na zona urbana. J4 Brumadinho, distante 49 km de Belo Horizonte, € uma cidade menor e menos urbanizada, com 24.336 habitantes sendo 58% delesresidentes em ‘reas urbanas. ‘Tratam-se de municipios com taxas baixas de ‘rescimento entre os anos de 1980. 1991: 2,2em Nova Lima e 0,7 em Brumadinho, ambas inferiores & média metropolitana que foi de 2,6, 0 que mostra a barreira colocada por esses ‘munielpios & periferizagao. Processo contrério a0 que se verificou nos municipios também fronti gos como Ibirté, Santa Luzia e Ribeiro das Neves, todos com taxas de crescimento superiores a 7,0 Entre os anos de 1991 ¢ 1996, Brumadinho registrou um crescimento de 4,67 ¢ Nova Lima de 1,68. Brumadinho superou a média metropolitana {que foi de 2,04 para este periodo ¢ Nova Lima diminuiu o ritmo de seu crescimento, (Souza e Teixeira, 1999: 107-108). Observa-se nesses casos que Belo Horizonte “derrama-se” sobre os municipios da regio metropolitana seja em relagio a criagao de novas periferias, seja em 938relagio aos condominios. A diferenga é que, neste ‘timo caso, apesar do expressivo mimero de condominios eda érea ocupada, a sua participagao na populaga0 total da RMBH é infima. Segundo dados da Fundasio Joio Pinheiro, a populacéo dessa regido de condominios de Nova Lima ¢ Brumadinho, denominada franja, corresponde a apenas 0.2% da populacéo da regio metropo- Titana. (FIP, 1996). Vamos tratar aqui como condominios os loteamentos que possuem portarias e seguranca privada e dessa maneira controlam a entrada livre citculagdo de ndo residentes. Estes expedien- tes, ainda que desprovidos de amparo legal, se disseminaram nessa regito principalmente a partic das décadas de 80 € 90. Até porque, na maioria dos casos, os primeiros loteamentos no surgiam como condominios, eles adquiriam essa forma de organizacao a partir de uma venda mais substan- tiva de lotes, da constituigio de um eondomfnio com arrecadagao propria e, em muitos casos, a partir também da constitui¢io de uma associago de moradores. A partir da década de 90 observa- se justamente 0 contrério: a portaria & anterior & ‘ocupagio uma vez que passa a ser um item funda- ‘mental da publicidade do empreendimento. Nova Lima ¢ Brumadinho concentram hoje cerca de 40 condominios com as seguintes caracteristicas: sua populagao € formada predomi- nantemente por pessoas oriundas de Belo Horizonte, dos estratos médios € altos; com excegio do Alphaville Lagoa dos Ingleses, ainda em construgio, s20 apenas residenciais, ou seja, no contam com lugares de consumo e servigos: a dimensio mais comum de seu lotes é 1.000m?; algumas residéncias sio mais uilizadas para lazer nos finais de semana mas a tendéncia atual € a de constituigdo de condominios como residéncia principal. Segundo dados da Prefeitura de Nova Lima os primeiros loteamentos que mais tarde se transfor- mariam em condominios tiverem sua aprovagio 4 na segunda metade da década de 50 (2). A década de 60 registrou a aprovagao de apenas um loteamento ¢ a década de 70 foi a que mais registrou aprovagtes de loteamentos, todos hoje ‘condominios (16), a década de 80 registrou mais. dois loteamentos e a de 90, 5. Segundo Costa (1994), adécada de 70 marcada por um proceso de expansio metropolitan baseado em tr tipos de produto: o loteamento em espacos fechados, tipo condominio, os loteamentos em reas valorizadas geralmente préximo as Areas jé ‘ocupadas ¢ o loteamento popular. Verifica-se, no primeiro caso, “uma clara antecipagio de futuras segregagies (..) que vao passar a ser a tonica na Yirada dos anos 90.” (Costa, 1994: 60-61). Souza € Teixeira (1999) confirmam essa expansio dos Joteamentos na década de 70. a sua transformagio 2 partir dos anos 80: “A década de 70, especialmente apés 0 Plano de Ocupagio do Solo da Regiéo Metropolitana (PLAMBEL, 1976), assist a protiferago de um novo tipo de parcelamento, os condominios fechados, 0s sitios de recreio, juntos ou nto, tendo em comum 0 uso ocasional. O fenémeno do parcelamento para uma classe média ascendente apontava para um espago segregado do lazer, muito mais do que de moradia urbana. Essa camada aprofunda as marcas da segregacio, instalando portdes eletrdnicos e porteiros nas ‘guaritas, mas confia ainda na barreira invisfvel da demarcagio do status, determinada pelos processos urbanos da cidade “planejada”. ‘Ao longo dos anos 80, alguns desses espagos reservados a0 uso ocasional se transformaram (2). (1999: 127-128) Portanto, os menores niimeros registrados nas décadas de 80 ¢ 90, quando comparados a década de 70, néo significam um desinteresse pela vida ‘em condomfnios, ao contrério, o que se observa & a maior ocupagao dos condominios anteriormente aprovados a partir dos anos 80 e, mais ainda, nos ‘anos 90. Esse adensamento ainda deveré aumen- tar, uma vez queo maior deles,o Alphaville Lagoa dos Ingleses, com fea de. 4.307.754,17m*6 foi aprovado em setembro de 1999, ¢ tanto sua infra- estrutura como as primeiras residéncias ainda esto em construgo. Além dos condominios hé nessa regiio algumas éreas mistas, comerciais e residenciais, como o Jardim Canada ¢ 0 Vila da Serra. Esta Gltima concentra trés importantes hospitais, faculdades, a sede administrativa da FIAI automéveis, bares e restaurantes, pequenas empresas € edificios residenciais. Os impostos mais baixos que os da capital constituem 0 seu principal atrativo para as empresas. Entre 08 aspectos que distinguem esses condominios do padrio Alphaville ou Barra da ‘Tijuca esté a natureza ainda preservada (guardadas as suas diferencas, esse € um aspecto compar- 939tilhado com 0s condomfnios da Barra da Tijuca); nfo proximidade com dreas faveladas; ofato de nio se constituirem como “mundos indepen- dentes” com varios tipos de atividades e servigos concentrados dentro dos seus limites, o que reforga a.sua relagio de dependéncia com Belo Horizonte; «por fim, as caracteristcas sociais e culturais de seus primeisos moradores. Em relagio a0 meio ambiente, apesar dessa regio concentrar dois de seus rincipas inimigos, as mineradoras e, em grau menor, 0s “taieiros” (@lém da poluigio sonora, suas rilhas acabam com 2 vegetagio ¢ causam erosio no solo), ela guarda ainda vérias reservas de matas além de propor- cionar belas vistas das montanhas. Uma prova esse atrativo natural & a atividade turistca que vai se desenvolvendo na regio. Primeiroatraindo tum pliblico adepto das caminhadas e dos banhos de cachoeira. Para atende-los foram criados os primeiros bares e restaurantes de propriedade de pessoas da regio. Eram (¢ alguns ainda se ‘mantém com essas mesmas caracteristicas) lugares simples, muitos utilizando-se dos quintais das prOprias casas e servindo comida mincira. Nos ‘lkimos anos, os restaurantes se sofisticaram devido justamente a chegada de novos habitantes de condominios. Comegaram a surgir também ppousadas. Seus freqlentadores sio em sua maioria pessoas de Belo Horizonte ¢ dos municipios vizinhos. Outro aspecto que distingue os primeiros condominios dessa regido do padrio Alphaville ¢ Barra da Tijuca é que eles nfo que nd se valeram de estratégias publiitérias como a venda de um estilo de vida tio destacados pels literatura (Caldeira, 1997 ¢ Jaguaribe, 1998). Em Belo Horizonte, até 0s anos 80, a ocupagao se fez sem muito alarde por alguns setores da classe média e uma minoria da classe alta. Estes Gitimos ainda preferiam 0s baitros residenciais na zona sul de Belo Horizonte com seus apartamentos de quatro ‘quartos,porteiros e dreas de lazer. Morar na cidade ea visto como algo mais “civilizado”e, portanto, rmoderno, Segundo o depoimento de um construtor de Belo Horizonte, as classes média e alta preferiam até os anos 80 a troca periédica de apartamentos, 0 que exigia das construtoras @ constante oferta de novos atrativos em seus cempreendimentos. A opcio pelos condomnios, em ‘uma regio ainda pouco habitada © com pouca infra-estrutura foi deixada para um setor da classe ‘média, menos preocupado neste momento com status ¢ mais com qualidade de vida e até mesmo ‘como uma opea0 mais barata de se viver, porque nesta 6poca os lotes nessa regio eram muito mais ‘paratos do que 0s dos bairros mais urbanizados da zona sul da cidade. Outros buscavam nos ‘condominios a casa de lazer para finais de semana, tum sitio mais urbanizado, Quanto ao perfil de seus moradores, o mais importante € destacar as diferengas entre os primeiros, os “pioneiros urbanos”*, daqueles que optaram pela vida em condomfnios somente @ partir dos anos 90." Um morador de um condomi- nio de Nova Lima divide em trés fases a ocupacio da regito, cada uma marcada por um determinado estrato social. Na década de 70 vieram os que eles cchama de aventureios: "professores universirios € profissionais liberais, pessoas que no tinham muito compromisso com horérios”, neste momen- toa seguranga nio era o fator predominante mas a opgdo por morar em um lugar mais aprazivel, ceercado por matas, com mais espaco para lazer € tras aspectos ligados & qualidade de vida. Jana década de 80 predominaram os profissionais liberais, uma classe média que queria fugir do stress da cidade, da inseguranga mas que também valorizava a paisagem ¢ 0 entorno, Na década de 90 6 quando ocorre a mudanga mais radical. 14 mais urbanizados, com portarias consti shopping center® e pequeno comércio no entomno, os condominios passaram a atrair o que este ‘morador denominou de “high society”. Uma classe alta em busca principalmente de segurance, ainda ‘que também de qualidade de vida, uma vez.que os Totes de 1.000m e as freas verdes propiciam um cconfortoe uma qualidade de vida dificeis de serem ‘obtidos atualmente nos bairros da zona sul. “Tomo aqui emprstadoa expresso de Sharon Zukin ose refers extratos de classe méiaalta de Nova Yorke Londres que, 8 ptr da désada de 60, mudan-e pare eas resdenciais de classe aixae para distitos manufaturcirs gerando o endbreimento (entrificaton esses expages. na década de S0etespionero urbanos” fram studs pelos “yuppies”. (200). 5 sso ndo significa dizer que os condomiios no continvem a ari pesscas como perfil ds primeiros moradoes, mas a atual ‘alrizaso dos lotes eda esidéncins vem cotrbuindo para lita dos seus meadores. 0 pimeiro shopping center de Belo Horizonte, stadojustamente ma frnteira como municipio de Nova Lima , porno, bastante prSximo sos condemns fl inauguradoem 1978, 940A entrada destes novos moradores muda 0 perfil de alguns condominios, principalmente pela arquitetura das construgées. Em vez de casas sem. ‘muros ou com cercas vivas passam a predominar ‘0s muros altos e em alguns casos seguranga privada na propria casa. Isso faz que esses ‘condominios se assemelhem cada vez mais com ‘5 bairros das classes altas das grandes cidades. Segundo o depoimento de um morador esses novos moradores ‘‘constréem casas como bunkers ¢ nfo ‘conhecem os seus vizinhos”. Dadas as diferencas sociais, mas principal- mente culturais, entre esses dois grupos, © que mais se destaca & que os “pioneiros urbanos” reivindicam um direito & apropriagio do espago assim como um tipo especifico de uso ¢ fruigo que entra diretamente em conflito com 0 segundo grupo, que demanda um uso mais estritamente privado do espaco ou seja esto mais preocupados com a privacidade e a seguranga de suas residéncias, protegidas por muros, alarmes, e, em alguns casos, também por seguranca na propria casa, Se distinguem também pela auséncia de um sentido de associativismo e comunitarismo que caracteriza os primeiros habitantes. Um dos “pioneiros urbanos”, com 18 anos de vida em ccondominio, a0 se referir ao no envolvimento dos novos moradores em questaes de interesse mais eral afirmou: “€ inconcebivel que as pessoas que venham morar neste lugar ndo estejam preocupada com a preservagio do meio ambiente”. Na verdade, 0 que se observa hoje € que se a valorizagio do meio ambiente foi, em décadas anteriores, um dos principais motivos de atrago para estes lugares, hoje néo é mais, ou pelo menos no € 0 fator principal. Portanto, 0 que esse _morador vé como inconcebivel pode ser visto pelos rovos como um certo exotismo ou até mesmo um resquicio saudosista de uma vida alternativa gestéo municipal ‘Como jé foi mencionado, os moradores desses condominios mantém seus principais vinculos como trabalho, estudo, lazer € constimo com 0 muniefpio de Belo Horizonte. Entre outras uesties isso traz algumas complicagdes identi- trias tanto em nivel politico, quanto social e cul tural. Da perspectiva das administragbes munici- pais, os condominios aumentam a arrecadacio, ainda que haja muita inadimpléncia das incorpo- radoras, cujas dividas no final so negociadas através de um beneficio urbano para regio, em geral em rea proxima a0s condominios. Do ponto de vista politico, hé um movimento das ONGs locais para que os moradores transfiram seus titulos eleitorais para os municipios dos condo- Iminios, mas esse movimento depara-se com a resisténcia de alguns moradores devido a uma identidade mais vinculada capital Belo Horizonte. Mas, diante da necessidade de se reivindicar melhorias para a regido, varios moradores j4 transferiram seus titulos (0 passaporte para a participagdo na politica local. 0 Vale do Mutuca, por exemplo, contava com 331 eleitores nas eleigdes de 1996, ¢ 623 nas eleigdes de 2000, Segundo a estimativa de um candidato, 6s eleitores potenciais desse Vale seriam 1800. Brumadinho j4 vem de uma histéria mais antiga de participagio dos condominios na politica municipal, até porque o Retiro das Pedras é um os condominios mais antigos e com significativo nimero de moradores permanentes ¢ de eleitores. Vou me concentrar aqui no caso de Nova Lima que nessa diltima eleigio, ¢ pela primeira vez, legen trés vereadores fora da sede do municipio. Dois desses vereadores sio de bairros mais populares. O primeiro, 0 mais votado do ‘municipio, édo Jardim Canad, uma bairro misto (tesidencial e comercial) e com muitas demandas de infra-estrutura urbana. O outro vereador eleito 6 do Vale do Sol, um loteamento residencial ainda rio fechado e menos elitizado se comparado aos condominios da regio, mas que passa por um processo de sofisticagao com a instalagao de um hraras ¢ de um café nas suas proximidades. Am- bos so do PL, partido da coligagio que elegeu o atual prefeito que € 0 PEL. O terceiro vereador eleito € do Partido Verde e apoiou 0 candidato a prefeito do PT. Este dltimo vereador se distingue dos dois primeiros pelo fato de receber um apoio substantivo dos “pioneiros urbanos”. Sua eleigo foi possivel gragas a unio de varias associagbes dde moradores de diversos condominios da regio ‘mas também porque contou com o apoio do movimento ecoldgico da cidade de Nova Lima. Essa unido se deu em virtude da sua defesa de politicas preservacionistas e portanto de alcance mais abrangente. Outros candidatos, com plataformas mais restrtas, em defesa dos estritos Interesses dos condominios ndo conseguiram se cloger. Isso demonstra que, apesar das mudangas 941observadas na composigio da populagio a partir da. década de 90, 0 grupo dos “pioneiros urbanos” tem poder de mobilizagaoe forga para defender a sua concepgdo de uso e fruiglo do espago. Outro dado que também pode corraborar essa hipstese é 6 fato de que os moradores mais novos slo os menos sensiveis is mobilizagées para a trans- feréncia dos ttulos eletorais. Segundo informa- ¢8es de um eandidato, um condominio de ocupagio mais recente © que conta atualmente com 300 rmoradores tem apenas 18 eleitores. Outro dado anterior que ajuda a compreender essa eleigao € paricipagio de vérias organizagdes de moradores dos condominios na definigio das politicas da cidade procurando deter ocrescimento Urbano © a ago predatéria das mineradoras; a preservagio das reas verdes e 0 dieito & Paisagem, ¢ ainda a necessidade de se elaborar tum Plano Diretor. Nas dltimas eleigdes (2000) a ‘Associagdo para aProteyio Ambiental do Vale do Mutuca (PréMutuca) que congrega todos os moradores e proprietirios do Vale do Mutuca, promoveuum debate entre os candidat a prefeito de Nova Lima “sobre os temas de interesse do Vale” que foram assim nomeados: “Plano Diretor do Vale do Mutuea; loteamento Vila Castela Il {uma expansio de um condominio sobre uma rea de preservagio}; portaria dos condominios; participagdo da sociedade nos rumos da regio; CODEMA de Nova Lima e melhoria da infra- estrutura do Vale do Mutuca." interessante notar {que apesar do predominio das questBes gerais, a portaria dos condominios,esté entre elas, Outro movimento, que demostra tanto © envolvimento anterior quanto a ampliagio das reivindicagbes € 0 da eriagio de uma Area de Protegio Ambiental (APA), que num primeiro ‘momento surgiu como uma demanda dos morado- res deMacacos’ (APA de Stio Sebastito das Aguas Claras) e posteriormente incorporou outras eas até se definir como uma Area de Protegio Ambiental ao Sul da Regio Metropolitana de Belo Horizonte (APA-SUL). No que diz respeito as questdes de protego ambiental esses movimen- tos constantemente entram em conflito com a orientagdo expansionista das administragSes ‘municipais ¢ também com os grupos economi camente mais fortes da regio, como as minera- doras que atualmente tém varios projetos de incorporagio urbana, em decorréncia do esgota- mento de algumas exploragbes e da possibilidade de se obter altos lucros com a criagio de novos condominios. Nota-se aqui alguma semelhanca com os ‘movimentos analisados por Soja (1999) em Los Angeles, movimentos de proprietérios pelo ‘controle do crescimento”. Ele os denomina de “tervitorialidades defensivas” que conseguiram ultrapassar as limitagGes dos movimentos tipo “Nao no meu quintal” quando se envolveram com 4questdes de natureza mais ampla. No caso de Nova, Lima e Brumadinho, ainda que os “pioneiros urbanos” estejam lutando para que 0 lugar permanega com os mesmos atributos que inicial- ‘mente 05 atrairam, ou seja, esto lutando por uesties de seu interesses, essa ago s6 se torna politicamente vidvel na medida que se amplia © com isso passe a atrair pessoas de diferentes condominios, loteamentos ¢até do municipio sede. Em relagdo aos moradores originais desses ‘municfpios hé que se considerar um fator bastante negativo, a sobrevalorizago do solo que resulta no adensamento dos bairros populares © que futuramente pode significar a impossibilidade de seus descendentes continuarem a residir no municipio.* (Os moradores dos condominios iniciam sua participagao na politica local visando principal- mente a sua regio, daf seu caréterelitista (ainda que esse tipo de acio no seja necessariamente muito diferente do que ocorre em outras regiGes mais elitizadas das grandes cidades e ainda que também no seja ilegitimo). Os “pioneiros uurbanos” (talvez neste contexto a expressio melhor talvez fosse forasteiros), se envolvem com a politica municipal e, ainda que a plataforma ambientalista seja de interesse mais geral ela tem como objetivo principal a garantia da qualidade de vida nos seus atuais domfnios © que no final significa evitar a inclusio de novos moradores, (ou seja, sedimentar a fragmentagio existente. Para concluir com a questio da identidade, lembrando mais uma vez.que esses moradores si0 pessoas cujas vidas estio essencialmente ligadas, * Nome poplar do strito de Sto Sebustio das Aguas Caras que pertncea Nova Lim, * Umreforgo dessa poltica de ceupasio € otal projeo de Plano Direc de Nova Lima, critica plas ONGs po querer fazer de Nova Lima um grande lteamento paras classes alas de Belo Horizonte, o que de um ado reforarao processo de exclusaoc de ‘outro contribuira para perda da qualidade de vida da regio. 942& Belo Horizonte, quando eles se voltam para a politica local € por questdes simplesmente de ‘competéncia administrativa, mas ndo porque eles se sintam efetivamente cidadaos novalimenses, como se poderia depreender de seus titulos eleitorais, Bibliografia Caldeira, Teresa Pires do Rio. (1997), “Enclaves Fortificados: a nova segregagdo urbana” Novos Estudos CEBRAP, n. 47, margo, pp. 179-192. Costa, Hetoisa S. de Moura. 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