CONTRATO DE LOCACAO Ri AL PARTES Loc. sist LOCADOR(AY (A): .Femanda Cristina Campos Rocha, brasileiro, solteira, professora, portadora da la de identidade RG 3873740 e inscrita no CPF sob n° 686.426.792 -04. LOCATARIO(A): Marcelo Freitas de Souza Costa, brasileiro, casado, advogado , portador da carteira na OAB DF insc. n°15043 e CPF sob n°536.668.951-15. ‘Tém entre os mesmos, de maneira justa ¢ acordada, o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAGAO RESIDENCIAL, ficando desde ja aceito, pelas cléusulas abaixo descritas. CLAUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO. A UNIDADE RESIDENCIAL SOB N° 2906, Situada a AV. Sao Sebastido, Altos, Cep: 68040- 000, Bairro Laguinho, na cidade de Santarém, PA, com suas benfeitorias ¢ instalagdes. CLAUSULA 2 - PRAZO DE LOCACAO O prazo da locago é de trinta (12) meses, iniciando-se no dia 25 de agosto de 2014 e findando-se ‘em 25 de agosto 2015, data em que a locatéria se obriga a restituir o imével livre e desocupado, em condigdes idénticas & que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imével, independentemente de aviso ou notificagio. UNICO — Findo 0 prazo estipulado no caput desta Clausula, operar-se-4 0 término da avenga, sendo que eventual prorrogagao to somente ocorreré por meio de adiamento contratual, de acordo com a conveniéncia das partes. CLAUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS © aluguel convencionado é de R$ 2.000,00 (Dois mil reais) mensais, devendo ser pago até o dia vinte (25) do més subseqiiente ao vencido, ¢ devera ser pago diretamente a0 LOCADOR. Devendo fazé-lo até o primeiro dia atil subsequente ao vencimento de cada més, sob pena de multa, corregdes e despesas previstas nos PARAGRAFOS QUARTO e QUINTO desta CLAUSULA. PARAGRAFO PRIMEIRO: RECIBO: Fica obrigado o LOCADOR , a emitir recibo da quantia paga, relacionando. Caso 0 LOCATARIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de cheque, restaré facultado a0 LOCADOR emitir 0s recibos de pagamento somente apés compensagao do mesmo, PARAGRAFO SEGUNDO: REAJUSTE: O valor do aluguel sera reajustado anualmente, tendo como base, os indices previstos e acumulados no periodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, ete.), tm caso de falta deste indice, o reajustamento do aluguel tera por base a média da variagao dos {ndiges inflaciondrios do ano corrente ao da execucio do aluguel, até o primeiro dia anterior a0 pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudanga no ambito govermamental, pnvos os valores agregados ao aluguel, bem como o prdprio aluguel, serdo revistos pelas partes.PARAGRAFO. TERCEIR¢ COBRANCA: Faculta ao LOCADOR , cobrar do LOCATARIO, (8) aluguel(éis), tributo(s) © despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para 1880, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se ndo compensado(s) até o quinto dia util contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionardo mora do LOCATARIO, facultando ao LOCADOR a aplicagdo do disposto no PARAGRAFO QUINTO. desta CLAUSULA. PARAGRAFO QUARTO: DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas diretamente ligadas 4 conservacao do imével, tais como, IPTU, agua, luz, telefone, que estejam relacionadas ao uso do mesmo, ficario sob a responsabilidade do LOCATARIO pelo pagamento de todos, ressalvando-se quanto a contribuigao de melhoria. Sendo que sio de inteira responsabilidade da LOCATARIA, que se obriga a pagé-los em seus Tespectivos vencimentos, devendo comprova-los 20 LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial, quando do encerramento do Contrato PARAGRAFO QUINTO: MULTA: 0 LOCATARIO, ndo vindo a efetuar © pavamento do aluguel até a data estipulada no caput da CLAUSULA 3, fica obrigado a pagar multa de 5% (cinco Por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um Por cento) ao més, mais correo monetaria. CLAUSULA 4 - UTILIZACAO DO IMOVEL © imével objeto deste instrumento & locado exclusivamente para servir de residéncia ao(a) LOCATARIO(A) e sua familia, nao podendo sua destinagao ser alterada, substituida ou acteseida de qualquer outra, sem prévia e expressa anuéncia do(a) LOCADOR(A). Fica vedado, outrossim, a sublocasao, cesso ou transferéncia deste contrato, bem como o empréstimo, parcial ou total do im6vel locado, que dependerdo também, de prévia e expressa anuéncia do(a) LOCADOR(A). PARAGRAFO PRIMEIRO: DAS CONDICOES DO IMOVEL: 0 imével objeto deste contrato devidamente vistoriado pelo(a) LOCATARIO(A), que constatou encontrar-se em Perfeitas condigdes de habitabilidade, com pintura nova, aparelhos sanitérios e de iluminacdo, telhados, granites, portas com fechaduras em funcionamento e munidas das correspondentes chaves, azulejos, banheiro inteiros, boxes de vidro temperados, aberturas com ferragens em condigdes © vidros inteiros, instalagdo elétrica © hidréulica e demais acessérios em perfeitas condigdes, Sendo que a mobilia referente a cozinha em MDF VERONA C/ CX BRANCA C/ PORTAS PIANA BRANCO GELO E BORDO e¢ BALCAO EM GRANITO PRETO EM FORMATO DE §, também objeto da locagio encontram-se especificados e com as respectivas quantidades a0 qual foi orgamentada em anexo que faz parte integrante do presente instrumento devendo o LOCATARIO manté-1o desta forma, salvo as deterioragdo decorrentes do uso normal ¢ habitual do imével e mobilia. Fica também acordado, que o imével sera devolvido nas mesmas condigdes previstas no auto de vistoria, além de, no ato da entrega das chaves, com todas as despesas pagas. PARAGRAFO SEGUNDO: RESCISAO: Caso o imével seja utilizado de forma diversa da locagdo residencial, restard facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizagdo ou qualquer dnus por parte deste tiltimo. Sem prejuizo da obrigagaio do LOCATARIO de efetuar 0 pagamento das multas © despesas previstas no PARAGRAFO QUINTO da CLAUSULA 3. Salvo autorizacao expressa do LOCADOR. PARAGRAFO TERCEIRO: BENFEITORIAS E CONSTRUGOES: Qualquer benfeitoria ou construgdo que scja destinada ao imével objeto deste, deverd de imediato, ser submetida autorizagio expressa do LOCADOR. As benfetoria, consertos ou reparos fardo parte inteyrante do imével, nio assistindo 0 LOCATARIO 0 direito de retengo ou indenizagao sobre a yesma /——PAI : Loca eRAFO QUARTO: DA DEVOLUCAO DO IMOVEL FINDO PRAZO DA Tecebe : O LOCATARIO restituird 0 imével locado nas mesmas condigdes as quais 0 também, ais sciam, pintado sendo que as instalagdes elétricas, hidriulicas ¢ acessérios deverao ‘slar em perfeitas condigdes de funcionamento, salvo as deterioragdo decorrentes do uso normal e habitual do imével, PARAGRAFO QuINTO: POLITICA DA BOA VIZINHANCA: Obriga-se desde ja o(a) LOCATARIO(A), a respeitar os regulamentos «ae leis vigentes, bem como o direito de Nizinhanga, evitando a pritica de quaisquer atos que possam perturbar a tranquilidade ou ameacar a saiide piiblica. CLAUSULA 5 - DA PRORROGACAO DO CONTRATO Ultrapassando 0 contrato, a data prevista, poder 0 LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificagao por escrito a0 LOCATARIO, que ficaré compelido a sair do imével dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificagdo. Ocorrendo a Promogagio do mesmo, caso haja interesse de ambas as partes 0 LOCATARIO e o LOCADOR ficardo obrigados por todo 0 teor deste contrato CLAUSULA 6 - DIREITO DE PREFERENCIA E VISTORIAS ESPORADICAS PARAGRAFO PRIMEIRO: VISTORIAS: A LOCATARIA permitiré a0 LOCADOR, realizar Teenis no imével em dia e hora a serem combinados, podendo este ultimo averiguar 0 funcionamento de todas as instalagdes, acessérios e equipamentos de seguranea, PARAGRAFO SEGUNDO: 0 LOCADOR deverd notificat a LOCATARLS para que esta possa maneira inequivoca, no prazo de 30 dias, . FARAGRAFO TERCEIRO: Nao havendo interesse na aquisigo do imével pela LOCATARIA, deverd permitir que interessados em alugar o imével fagam visitas em dias horirios a serem combinados entre LOCATARIA e LOCADOR. CLAUSULA 7- DA MULTA POR INFRACAO PARAGRAFO UNICO: Caso venha 0 LOCATARIO a devolver o imével antes do término da vigéncia do contrato 0 mesmo pagaré a titulo de multa 0 valor de 02 (dois) salarios minimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem Prejuizo do disposto no PARAGRAFO QUINTO da CLAUSULA 3 e PARAGRAFO QUARTO da CLAUSULA 4 CLAUSULA 8 - DA RESCISAO CONTRATUAL Ocorrerd a rescisio do presente contrato, independente de qualquer comunicacao prévia ou indenizagao por parte do LOCATARIO, quando: a)Ocorrendo qualquer sinistro, incéndio ou algo que venha a impossibilitar a Posse do imével, independente dolo ou culpa do LOCATARIO; b)Em hipdtese de desapropriagao do imével alugado; ¢)Nas situagdes elencadas no presente instrumento,CLAUSULA 9- AO LOCATARIO Em caso de morte, exoneragdo, faléncia , obriga-se o(a) LOCATARIO(A), num prazo de quinze (15) dias, contados da verificagio do fato, a apresentar substituto idéneo ao(a) LOCADOR(A). DISPOSICOES FINAIS E por estarem assim justas ¢ contratadas, assinam o presente, em trés (03) vias, de igual teor e forma, na presenga das testemunhas retro, para que surta seus legais ¢ juridicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas cléusulas © condigaes. Santarém, 25 de agosto de 2014 Locador(a): Locatério(a): TESTEMUNHAS: