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LEI COMPLEMENTAR N 157, de 10 de julho de 2008

DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO


NO MUNICPIO DE ITAQUAQUECETUBA.

ARMANDO TAVARES FILHO, PREFEITO MUNICIPAL DE ITAQUAQUECETUBA, usando das atribuies que lhe so
conferidas por Lei; FAO SABER QUE A CMARA MUNICIPAL DECRETA E EU PROMULGO A SEGUINTE LEI
COMPLEMENTAR:

Art. 1 O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento, desmembramento ou desdobro de lote,
observadas as disposies desta Lei.

Art. 2 Para efeito da aplicao da legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, para fins urbanos, as seguintes
expresses ficam assim definidas:

I - Gleba a rea de terra que no foi objeto de loteamento ou desmembramento;

II - Desmembramento a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio
existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, ampliao ou
modificao dos j existentes;

III - Remembramento de glebas ou lotes a soma das reas de duas ou mais glebas ou lotes, para a formao de novas
glebas ou lotes;

IV - Loteamento a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de
logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes;

V - Desdobro a subdiviso de lote resultante de loteamento ou desmembramento aprovado ou regularizado pela Prefeitura
Municipal em duas ou mais partes;

VI - Quadra a rea resultante de loteamento, delimitada por vias de circulao de veculos e podendo, quando proveniente
de loteamento aprovado, ter como limites as divisas deste loteamento;

VII - Lote a rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro com pelo menos uma divisa lindeira via de
circulao.

VIII - Via de circulao o espao destinado circulao de veculos ou pedestres, sendo que:

a) via oficial de circulao de veculos ou pedestres aquela aceita, declarada ou reconhecida como oficial pela Prefeitura;
b) via particular de circulao de veculos ou pedestres aquela de propriedade privada, mesmo quando aberta ao uso
pblico;

IX - Alinhamento a linha divisria entre o terreno de propriedade particular ou pblica e o logradouro pblico;

X - Eixo da via a linha que passa equidistante aos alinhamentos;

XI - Frente do lote a sua divisa lindeira via de circulao;

XII - Fundo do lote a divisa oposta frente, sendo que:

a) no caso de lotes de esquina, o fundo do lote o encontro de suas divisas laterais;


b) no caso de lotes de forma irregular ou de mais de uma frente, o fundo definido de acordo com as condies estabelecidas
em normas ou legislao expedidas pelo Executivo;

XIII - Profundidade do lote a distncia medida entre o alinhamento do lote, e uma paralela a este, que passa pelo ponto
mais extremo do lote em relao ao alinhamento.

XIV - Acesso a interligao para veculos ou pedestres entre:

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a) logradouro pblico e propriedade privada;


b) propriedade privada e reas de uso comum em condomnio;
c) logradouro pblico e espaos de uso comum em condomnio.

XV - Equipamentos urbanos so as instalaes de infra estrutura urbana, tais como: equipamentos de abastecimento de
gua, servios de esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica, gs canalizado, guias, sarjetas,
sarjetes, pavimentao, arborizao e outros de interesse pblico.

XVI - Equipamentos comunitrios so as instalaes pblicas destinadas educao, cultura, sade, lazer e similares.

XVII - reas institucionais so as reas destinadas instalao dos equipamentos comunitrios.

XVIII - Uso misto a utilizao do mesmo lote ou da mesma edificao por mais de uma categoria de uso.

XIX - reas Verdes so reas com restrio de usos, onde a prioridade a manuteno e restaurao florestal, devero ser
computadas nestas reas as reas de reserva legal descritas no Art. 16 da lei federal 4771/65, reas de preservao
permanente definidas pela lei federal 4771/65 e suas alteraes, reas de primeira categoria da regio metropolitana
definidas pelas leis estaduais 898/75 e 1172/76 e reas florestais.

XX - Sistema de Lazer, so reas previstas ao uso pblico podendo incorporar reas verdes, praas, reas permeveis de
lazer, esporte, pomares e reas com vegetao extica.

Art. 3 O parcelamento do solo, caracterizado por loteamento ou desmembramento, est sujeito prvia aprovao da
Prefeitura e dever atender aos seguintes requisitos:

I - No ser permitido o parcelamento do solo:

a) em terrenos alagadios e sujeitos inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar a drenagem e
escoamento das guas;
b) em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que tenham sido previamente saneados;
c) em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se for apresentado projeto de terraplanagem
que demonstre tecnicamente seu aproveitamento;
d) em terrenos onde a condio geolgica no aconselhem a edificao;
e) em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at a sua
correo;

II - Da rea total objeto do projeto de desmembramento, sero destinadas no mnimo:

a) 5 % (cinco por cento) para reas institucional ;

III - Da rea total objeto do projeto de loteamento sero destinados no mnimo:

a) 20% (vinte por cento) para vias de circulao de veculos;


b) 10% (dez por cento) para sistema de lazer;
c) 5% (cinco por cento) para reas institucionais;

IV - A localizao das reas destinadas ao sistema de lazer dever atender s seguintes disposies:

a) O sistema de lazer ser fixado a critrio exclusivo da Prefeitura Municipal em um ou mais permetros desde que cada
permetro tenha rea superior a 5.000 m (cinco mil) metros quadrados e que no apresentem declividade superior a 15%
(quinze por cento);
b) em qualquer ponto do sistema de lazer dever ser possvel inscrever um crculo com raio de 10m (dez metros),
c) o sistema de lazer s poder fazer divisa com fundo de lotes em no mximo um lado;

V - A localizao da rea institucional, tanto no loteamento como no desmembramento, dever ser fixada pela Prefeitura
devendo atender s seguintes exigncias:

a) fazer frente para o sistema virio e estar contida em um nico permetro quando a rea institucional for igual ou inferior a
10.000m (dez mil metros quadrados). Quando for superior ela poder ser localizada em mais de um permetro a critrio da
Secretaria do Planejamento;

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b) para os casos de loteamento, dever ter pelo menos 30%(trinta por cento) de seu permetro fazendo frente para o sistema
virio do loteamento;
c) para os casos de desmembramento dever ter pelo menos 20% (vinte por cento) da testada da gleba fazendo frente para
o sistema virio existente;
d) estar situada em rea com declividade at 15% (quinze por cento) podendo ser apresentado projeto de terraplanagem para
a observao desse parmetro, devendo ser tomadas todas as providncias com relao a conteno de taludes, drenagem
e respectiva proteo vegetal;
e) a rea institucional s poder fazer divisa com fundo de lotes em no mximo dois lados;

VI - As vias do projeto de loteamento devero articular-se com vias adjacentes oficiais, existentes ou aprovadas, salvo
quando as diretrizes permitirem ou exigirem outra soluo;

VII - As caractersticas tcnicas, declividades, dimenses mximas e mnimas exigidas para sistema virio, em projeto de
loteamento, so as constantes do Quadro 1, anexo;

VIII - Nenhum lote resultante de Plano de Loteamento aprovado pela presente Lei poder:

a) ter frente para via de circulao de veculos de largura inferior a 10m (dez metros).

IX - As quadras com comprimento superior a 300m (trezentos metros) sero divididas, obrigatoriamente, a cada 200m
(duzentos metros) ou menos, por vias de circulao de pedestres, com largura igual ou superior a 10% (dez por cento) do
comprimento da passagem, observado o mnimo de 4m (quatro metros);

X - Ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de faixa "non
aedificandi" de 15m (quinze metros) de cada lado de suas margens e dos limites da faixa de domnio;

XI - Ao longo das guas correntes, canalizadas ou no, das dormentes ser obrigatrio a reserva de faixa "non aedificandi" de
30m (trinta metros) de cada lado de suas margens;

1 - Os Loteamentos Industriais s podero ser implantados nas zonas de uso ZUPI 1, ZUPI2 e ZUD.

2 - Nos loteamentos industriais, ficam dispensados a reserva de reas de lazer previstas na alnea "b"do inciso III do Art. 3
da presente lei.

3 - A largura mnima das vias integrantes do Loteamento Industrial devero ter as dimenses previstas para as vias de 1
categoria constante do Quadro 1 anexo a presente lei, prevalecendo as demais exigncias prevista na presente lei.

4 - A faixa "non aedificandi" referida no item XI deste artigo, quando ao longo das guas dormentes e correntes, poder
compor at o limite de 50% da rea destinada ao sistema de lazer constante da alnea b inciso 3 do artigo 3 desta lei,
estando neste caso dispensada da obrigatoriedade da inscrio do crculo de raio de 10m (dez metros), constante da alnea
"b" do item IV deste artigo;

5 - Quando o espao destinado ao sistema virio no atingir o ndice estabelecido na alnea "a" do item III deste artigo a
rea necessria para complementar o citado ndice ser adicionada ao sistema de lazer;

6 - O desmembramento da gleba na zona urbana est obrigado destinao de reas institucionais, conforme o disposto
na alnea "a" do item II, salvo quando for comprovado pelo Registro na competente Circunscrio Imobiliria, que a gleba a
ser desmembrada apresenta anteriormente a data da publicao da presente Lei, rea global igual ou inferior s dimenses
abaixo fixadas, sendo que as parcelas de terrenos resultantes do desmembramento sero consideradas como lotes:

a) 30.000 m (trinta mil metros quadrados) p/ zonas industriais;


b) 15.000 m (quinze mil metros quadrados) p/ as demais zonas de uso;

7 - As reas resultantes de desmembramento devero, sempre, ter frente para a via oficial de circulao de veculos
existente e observar as dimenses mnimas de lote previstas na legislao para as diferentes zonas de uso, respeitando as
restries da Lei de Uso e Ocupao do Solo.

8 Na comprovada impossibilidade tcnica de atendimento ao disposto na alnea "a" do item II deste artigo, conforme
parecer da Secretaria Municipal de Planejamento, o desmembramento poder ser autorizado, desde que, a critrio da referida
Secretaria, seja atendida uma das exigncias constantes nos incisos do artigo 32 desta Lei". (Redao acrescida pela Lei

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Complementar n 220/2013)

Art. 4 A elaborao do projeto de loteamento ser precedida de fixao de diretrizes, por parte da Prefeitura, a pedido do
interessado instrudo com os seguintes documentos:

I - Requerimento assinado pelo proprietrio do terreno;

II - Ttulo de propriedade da rea;

III - Comprovante de pagamento dos tributos municipais dos ltimos 5 (cinco) anos, ou soluo de eventuais dbitos
existentes, que incidam sobre a rea;

IV - 2 (duas) vias de cpias de levantamento planialtimtrico cadastral georeferenciado da rea objeto do pedido, na escala
1:1.000 ou a mais conveniente, com curvas de nvel de metro em metro, indicando com exatido os limites da rea com
relao aos terrenos vizinhos, cursos d`gua e suas denominaes, tipos de vegetao existentes e vias oficiais, e situao
da rea na escala 1:10.000 ou a mais conveniente, que permita o seu perfeito reconhecimento e localizao;

V - Proposta de implantao do Plano de Arruamento.

Art. 5 O prazo para a expedio das diretrizes de 60 (sessenta) dias a contar da data do protocolamento do pedido.

Pargrafo nico. Findos os prazos de que trata este artigo, o requerente poder apresentar o projeto, independentemente da
fixao das diretrizes, desde que atendidas as exigncias legais, ficando a Prefeitura obrigada a aceitar os locais definidos no
projeto para as reas de espao de utilizao comum destinados ao lazer, aos equipamentos sociais e ao sistema virio.

Art. 6 As diretrizes tero validade pelo prazo de 1 um) ano, contados a partir da data de expedio do Certificado de
Diretrizes.

Art. 7 O projeto de loteamento, submetido pelo interessado, aprovao da Prefeitura, obedecidas as diretrizes expedidas
e a regulamentao prpria, dever constar de:

I - Plano geral do loteamento, na escala 1:1000 ou a mais conveniente em 4 (quatro) vias de cpias, assinadas pelo
proprietrio e por profissional habilitado e registrado na Prefeitura, constando de:

a) curvas de nvel de metro em metro;


b) vias de circulao, quadras, lotes, reas verdes, institucionais e sistema de lazer, dimensionadas e numeradas;
c) indicao grfica dos recuos dos lotes, quando o loteamento criar restries maiores do que as exigidas pela legislao;
d) indicao da zona de uso, onde se localiza a gleba, e o nmero do contribuinte junto Prefeitura;
e) indicao, em planta, das reas dos lotes e das reas verdes, institucionais e sistema de lazer;
f) indicao das dimenses das divisas da rea, de acordo com os ttulos de propriedade;
g) indicao, em quadro, da rea total da gleba, da rea total dos lotes, da rea do sistema virio, das reas verdes, das reas
de sistema de lazer, das reas institucionais e do nmero total de lotes com os respectivos percentuais;
h) indicao, em quadro, das exigncias urbansticas convencionais;

II - Perfis longitudinais com estaqueamento de 20m. em 20m e seces transversais de todas as vias de circulao, em
escala horizontal de 1:1.000 ou a mais conveniente, e vertical de 1:100 da horizontal;

III - Projeto completo, detalhado e dimensionado, do sistema de escoamento de guas pluviais e seus equipamentos,
indicando a declividade dos coletores e, quando as diretrizes o exigirem, a retificao ou canalizao de guas correntes,
obedecidas as normas e padres a serem regulamentados por ato do Executivo, respeitadas as seguintes condies:

a) Ruas com declividade at 5% (cinco por cento) devero ser dotadas de sistema de boca de lobo para captao de guas
pluviais com distncia mxima de 150m (cento e cinquenta metros) entre as referidas bocas, podendo ser aceita distncias
maiores, desde que justificada tecnicamente;
b) Ruas com declividade entre 5% (cinco por cento) e 17% (dezessete por cento) devero ser dotadas de sistema de boca de
lobo para captao de guas pluviais com distncia mxima de 50m (cinquenta metros) entre as referidas bocas podendo ser
aceita distncias maiores, desde que justificada tecnicamente;

IV - Projeto completo da rede de coleta de guas servidas, obedecendo as normas e padres fixados pelo rgo estadual
competente, que nele dar sua aprovao e sistema de tratamento coletivo, quando necessrio.

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V - Projeto completo do sistema de alimentao e distribuio de gua potvel e respectiva rede e, quando for necessrio,
projeto de captao e tratamento, aprovado pelo rgo estadual.

VI - Projeto de guias, sarjetas e pavimentao das vias, obedecendo s normas e padres a serem regulamentados por ato
do Executivo.

VII - Projeto de arborizao das reas verdes e das vias, definindo as diferentes espcies a serem plantadas.

VIII - Projeto de urbanizao das reas que compe o sistema de lazer.

IX - Projeto de proteo das reas sujeitas a eroso, inclusive preservao da cobertura vegetal existente, quando
necessrio por exigncia do Poder Executivo;

X - Projeto de Rede de Distribuio de Energia Eltrica e Iluminao Pblica, devidamente aprovado pelo rgo competente;

XI - Memorial descritivo correspondente a cada projeto;

XII - Cronograma da execuo das obras relativas execuo do loteamento;

XIII - As redes de abastecimento de gua e coletora de esgoto, devero ser projetadas sob os passeios em ambos os lados
da via.

XIV - Nos cruzamentos devero ser previstos rebaixamento das guias para atender a acessibilidade aos portadores de
deficiencias fsicas.

XV - Nos casos em que os lotes apresentes desnveis com relao ao eixo da via superior a 2,00m, dever ser apresentado
projeto de terraplanagem para garantir a soluo da acessibilidade ao lote.

1 - Aps elaborado o projeto de parcelamento compreendendo os itens I, II e III deste artigo, a Prefeitura emitir
Certificado de Anuncia Prvia para ser aprovado junto aos rgos estaduais competentes;

2 - Os demais requisitos constantes do "caput" deste artigo s sero exigidos aps a aprovao da Anuncia Prvia pelos
rgos estaduais competentes.

3 - O executivo dever elaborar em 90(noventa) dias, normas especficas dos padres das obras de infra estrutura a
serem implantadas nos loteamentos.

Art. 8 A aprovao e a execuo do projeto de loteamento obedecero a uma das sistemticas definidas pelos itens I e II
deste artigo:

I - Com prvia execuo das obras:

a) atendidas pelo projeto todas as disposies legais, ser expedida uma autorizao para execuo das obras;
b) a Autorizao para Execuo de Obras no d direito ao registro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis;
c) a Autorizao para Execuo de Obras vlida por 2 (dois) anos podendo ser prorrogada por mais 2 (dois) anos, quando
solicitado em tempo hbil ao rgo competente;
d) aps a execuo de todas as obras a que se refere a autorizao ora prevista, dever ser solicitada ao rgo competente
a respectiva vistoria;
e) aps a vistoria e aceitas as obras, a Prefeitura, atravs do rgo competente, expedir Termo de Verificao de Obras,
mediante apresentao de relatrio de acompanhamento e controle tecnolgico das obras de infra estrutura por parte do
loteador e o respectivo Alvar de Licena de Aprovao do Loteamento liberando-o para registro no Cartrio de Registro de
Imveis;
f) o disposto nas alneas "b" e "c" deste item dever constar obrigatoriamente da autorizao para execuo das obras;

II - Com cronograma e instrumento de garantia:

a) atendidas pelo projeto as disposies legais, ser expedido, pelo rgo competente da Prefeitura, o ato de aprovao do
cronograma fsico-financeiro das obras a executar;
b) para garantia da perfeita execuo das obras constantes do projeto, memoriais e cronograma fsico-financeiro aprovados,

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o loteador poder optar pelas seguintes modalidades: garantia hipotecria, fiana bancria, depsito da dvida pblica,
imveis prprios no municpio ou vincular Prefeitura 40% (quarenta por cento)da rea total dos lotes, mediante instrumento
pblico;
c) os procedimentos administrativos para efetivao das garantias previstas sero definidos por ato do Executivo;
d) de posse do cronograma fsico-financeiro aprovado, do instrumento de garantia de execuo das obras e dos demais
documentos exigidos por Lei, o loteador ter 180 (cento e oitenta) dias para submeter o loteamento ao Registro Imobilirio;
e) somente aps o registro do loteamento, o loteador poder dar incio obra;
f) executadas, vistoriadas e aceitas ser expedido o Termo de Verificao de Execuo de Obras Parciais ou Totais do
loteamento mediante apresentao de relatrio de acompanhamento e controle tecnolgico das obras de infra estrutura por
parte do loteador e respectivo documento liberando o loteador da modalidade de garantia prestada durante a execuo das
obras, podendo ser feitas no mximo 3 (trs) liberaes;
g) o prazo de validade do cronograma fsico-financeiro e do instrumento de garantia de 2 (dois) anos contados do incio das
obras;
h) aps o decurso do prazo a que se refere a alnea anterior, caso as obras no estejam concludas, o interessado poder
pedir prorrogao de prazo de 2(dois) anos atravs da aprovao de novo cronograma de obras, onde sero atualizados os
custos das obras de infra estrutura e avaliado a liberao ou no de parte da garantia.

1 - Dever constar dos modelos de contrato-padro a serem arquivados no Cartrio de Registro de Imveis, a definio do
tipo de loteamento adotado e, quando for o caso, as exigncias urbansticas convencionais, as restries de remembramento
ou desmembramento de lotes e a existncia de termo de garantia e cronograma fsico-financeiro das obras a executar.

2 - O prazo para a vistoria constante da alnea "d" do item I e da alnea "f" do item II deste artigo ser de 60 (sessenta)
dias, aps o que o requerente poder solicitar s instncias superiores a apreciao e soluo do pedido, sendo que no
havendo manifestao no prazo de 30 (trinta) dias, o loteamento ser considerado aceito pela Prefeitura, cessando
automaticamente a responsabilidade pela garantia prevista na alnea "b" do item II deste artigo.

Art. 9 O prazo para expedio da autorizao para execuo das obras e da aprovao do cronograma fsico-financeiro,
constantes dos itens I e II do artigo 8 desta Lei, de 60 (sessenta) dias a contar da data do protocolamento do pedido, desde
que atendidos todos os requisitos necessrios.

1 - Findo o prazo fixado no "caput" deste artigo, o requerente fica autorizado a iniciar, mediante comunicao escrita ao
rgo competente, a execuo do loteamento, atendidas as exigncias legais, sujeitando-se, porm, a proceder as
adaptaes, quando necessrias, para completo atendimento da legislao em vigor na data do trmino do prazo fixado no
"caput" deste artigo.

2 - O requerente, aps a comunicao ao rgo competente do incio da execuo do loteamento, nos termos do
pargrafo anterior, poder solicitar s instncias superiores a apreciao do pedido inicial de aprovao do loteamento e
desmembramento, sendo que o prazo para a manifestao da Prefeitura de, no mximo, 30 (trinta) dias.

Art. 10 - O Poder Executivo poder restringir por decreto a adoo de uma das modalidades de aprovao constantes dos
itens I e II do artigo 8 da presente Lei.

Art. 11 - Qualquer modificao no projeto ou na execuo do loteamento dever ser submetida apreciao da Prefeitura, a
pedido do interessado, instrudo com os seguintes documentos:

a) requerimento solicitando a modificao;


b) memorial descritivo das modificaes;
c) 2(duas) vias de cpias do projeto referentes s modificaes;
d) 1 (uma) via de cpia do projeto aprovado;

1 - Os pedidos de modificaes em loteamentos registrados, alm dos documentos referidos neste artigo, devero ser
instrudos com os documentos que comprovem a anuncia de todos os adquirentes dos lotes envolvidos diretamente na
modificao, a menos que haja regra explcita no ttulo de aquisio com respeito a esta anuncia.

2 - Elaborado o Projeto Modificativo do loteamento, ser expedido, a pedido do interessado, o Atestado de Conformidade
para efeito de aprovao do projeto junto aos rgos estaduais competentes;

3 - As pequenas alteraes que no necessitem obedecer as exigncias constante deste artigo, tero sistemtica
especfica a ser definida por ato do Executivo.

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4 - A anlise e destinao das reas Pblicas relativas a Projetos Modificativos de loteamento devero estar de acordo
com a presente legislao.

Art. 12 - A elaborao do projeto de desmembramento ser precedida pela fixao de diretrizes por parte da Prefeitura, a
pedido do interessado, que instruir o requerimento com os seguintes documentos:

I - Requerimento assinado pelo proprietrio.

II - Ttulo de propriedade da rea registrado no Cartrio de Registro de Imveis.

III - Comprovante do pagamento dos tributos municipais dos ltimos 5(cinco) anos, que incidam sobre a rea.

IV - 2 (duas) via de cpias da planta planialtimtrica cadastral georeferenciado da rea objeto do pedido, na escala 1:1.000 ou
a mais conveniente, contendo: curvas de nvel de metro em metro, indicando com exatido os limites da rea com relao
aos terrenos vizinhos, cursos d`gua e suas denominaes, tipos de vegetao existentes e vias oficiais, situao da rea na
escala 1:10.000 ou a mais conveniente, que permita o seu perfeito reconhecimento e localizao;

1 - As diretrizes a serem fixadas pela Prefeitura constaro da localizao das reas institucionais, de acordo com o
disposto no item II do artigo 3 desta Lei.

2 - No ser necessria a solicitao de diretrizes para os casos previstos nas alneas "a" e "b" do Pargrafo Terceiro do
artigo. 3 desta Lei.

Art. 13 - Aplicam-se aos desmembramentos os prazos fixados pelo artigo 6, quanto expedio e validade das diretrizes,
bem como os fixados no Pargrafo nico do artigo 5 para a aprovao do projeto de desmembramento.

Art. 14 - Os projetos de desmembramentos s podero ser aprovados quando a via oficial lindeira for dotada de guias e
sarjetas, rede de gua, pavimentao e rede eltrica.

1 - Ser facultado ao proprietrio do imvel a execuo das obras de infra-estrutura desde que:

a) seja executada a infra-estrutura da rua que abrange a testada da quadra onde se localiza o imvel at a rua mais prxima
dotada dos requisitos necessrios constantes do "caput" deste artigo;
b) dever ser apresentado cronograma fisico-financeiro e respectiva garantia para execuo das obras;
c) que os custos de execuo corram por conta do proprietrio do imvel sem qualquer nus municipalidade.

2 - Antes da expedio do referido Alvar de Desmembramento, a Prefeitura emitir Certificado de Anuncia Prvia para
aprovao junto aos rgos estaduais competentes;

3 - Aps a anuncia prvia dos rgos estaduais ser expedido o respectivo Alvar de Desmembramento.

Art. 15 - O desdobro do lote dever ser submetido aprovao da Prefeitura a pedido do interessado, instrudo com os
seguintes documentos:

I - Requerimento assinado pelo proprietrio, solicitando o desdobro;

II - Cpia reprogrfica da folha do carn de impostos, onde esteja descrito e caracterizado o imvel;

III - Ttulo de propriedade do lote;

III - Ttulo de propriedade do lote, ou respectivo instrumento particular de compromisso de venda e compra, ou seu respectivo
instrumento particular de cesso de direitos, quando estes forem aptos a serem registrados, perante o respectivo Cartrio de
Registro de Imveis e igualmente comprovarem, de maneira inequvoca, por intermdio de parecer da Secretaria Municipal de
Assuntos Jurdicos, a sua respectiva cadeia dominial; (Redao dada pela Lei Complementar n 250/2014)

IV - 4(quatro) vias de cpias do croquis de desdobro, em escala contendo:

a) as eventuais construes existentes no lote, com indicao da rea construda e ocupada e do coeficiente de
aproveitamento e taxa de ocupao utilizados;
b) o lote a ser desdobrado e seu dimensionamento;

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c) os lotes resultantes do desdobro, indicando o seu dimensionamento e seu vnculo com o lote objeto do desdobro;
d) a situao atual e pretendida do lote, indicando a sua localizao com a distncia medida ao alinhamento do logradouro
pblico mais prximo;
e) memorial descritivo das situaes atual e da pretendida.
f) Os lotes resultantes do desdobro devero respeitar os parmetros definidos na legislao de Uso e Ocupao do Solo.

Pargrafo nico. O prazo para aprovao do pedido de desdobro do lote ser de at 30 (trinta) dias contados a partir da data
de protocolamento do pedido.

Art. 16 - O Pedido de Desdobro de s poder ser aprovado em imveis com frente para via pblica dotada de rede de gua
potvel e rede eltrica desde que o lote remanescente obedea as dimenses mnimas abaixo discriminadas observado o
disposto na Lei de Uso e Ocupao do Solo:

I - rea mnima de lote 150 m (cento e cincoenta metros quadrados);

II - Frente mnima de 6 m (seis metros);

III - Profundidade mnima 25 m (vinte e cinco metros).

Pargrafo nico. Para lotes existentes e aprovados anteriormente a presente lei, podero ser desdobrados obedecendo as
seguintes dimenses:

Pargrafo nico. Para lotes existentes e aprovados anteriormente a presente Lei, podero ser desdobrados obedecendo as
seguintes dimenses: (Redao dada pela Lei Complementar n 181/2010)

I - rea mnima de lote 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados);

II - Frente mnima de 5 m (cinco metros);

III - Profundidade mnima 20 m (vinte metros).

III - Profundidade mnima 10 m (10 metros) (Redao dada pela Lei Complementar n 181/2010)

Art. 17 - As competncias dos procedimentos administrativos para fixao de diretrizes e aprovao de projetos de
parcelamento do solo sero estabelecidas por ato do Executivo.

Art. 18 - Na anlise do projeto, pelo rgo competente, devero ser apontadas todas as incorrees tcnicas atravs de um
nico "comunique-se" e o atendimento por parte do interessado tambm dever ser feito de uma nica vez, sob pena de
indeferimento do pedido.

Pargrafo nico. No caso do atendimento ainda apresentar incorrees, aplicar-se- a sistemtica prevista no "caput" deste
artigo.

Art. 19 - Os loteamentos, atendidas as demais disposies desta Lei, podero ser implantados segundo um dos tipos a
seguir discriminados:

I - Loteamento Residencial;

II - Loteamento Industrial;

1 - Nos Loteamentos de Residenciais,a critrio da prefeitura ser permitida a aprovao e execuo das edificaes
simultaneamente a implantao do loteamento desde que sejam obedecidas as seguintes condies:

a) Tenha havido a demarcao dos lotes e respectiva abertura das ruas e implantao do sistema de guias e sarjetas nos
locais onde se deseja implantar as edificaes;
b) Tenha sido implantado o sistema de distribuio de guas e a rede pblica esteja em carga, comprovado atravs de
documento a ser emitido pela SABESP;
c) Tenha sido implantado o sistema de coleta de esgotos de acordo com o projeto aprovado pela SABESP, e em condies
de receber os efluentes, comprovado atravs de documento a ser emitido pela SABESP;
d) Tenha sido implantada a rede eltrica e de iluminao pblica, atravs de documento a ser emitido pela concessionria de

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servios pblicos;

Art. 20 - Os loteamentos a serem implantados no municpio devero possuir as seguintes infra-estruturas:

I - Demarcao de lotes, quadras e logradouros;

II - Abertura de ruas;

III - Sistema de captao de guas pluviais, guias e sarjetas;

IV - Sistemas de abastecimento de gua e de coleta de esgoto e sistema de tratamento, quando necessrio;

V - Pavimentao;

VI - Paisagismo;

VIII - Rede de distribuio eltrica e Iluminao Pblica;

IX - reas Verdes, Sistema de Lazer e reas Institucionais devidamente implantadas, conforme projeto aprovado.

X - Nivelamento e regularizao dos passeios.

1 - O sistema individual de coleta de esgoto, s ser aceito quando o lote tiver rea igual ou superior a 750,00m2.

Art. 21 - Nos loteamentos devero ser atendidas integralmente as exigncias previstas nessa Lei, em especial as constantes
do artigo 3, admitindo-se que a declividade dos lotes seja, no mximo, de 30% (trinta por cento).

Art. 22 - Nos loteamentos admite-se:

I - Ao loteador, solicitar, por ocasio do pedido de diretrizes, a sua transformao em zona de uso ZER, quando a rea a ser
loteada for igual ou superior a 10 (dez) hectares, atendidas as seguintes disposies:

a) o pedido de transformao de zona de uso ser submetido apreciao do Poder Executivo e caso receba parecer
favorvel, sero expedidas diretrizes para enquadramento na zona de uso ZER;
b) aps a aprovao e registro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis, a rea ser enquadrada com zona de uso
ZER, por ato do Executivo.

II - Ao loteador, atendido o disposto no item anterior, dever prever a existncia de rea destinada a ncleo comercial, desde
que a mesma no ultrapasse 5% (cinco por cento) da rea loteada, atendidas as seguintes disposies:

a) a rea destinada ao ncleo comercial, proposto de acordo com as disposies deste item, ser enquadrado na zona de
uso ZUEC, sendo que as edificaes iro dispor de, no mximo, 2 (dois) pavimentos incluindo o pavimento trreo, e no
podero ultrapassar a altura mxima de 10m (dez metros), sem prejuzo do nmero de pavimentos, excludos os pavimentos
em subsolo, destinados ao estacionamento de veculos.
b) no ncleo comercial, dotado de um nico pavimento e a que se refere este item, ser admitida tambm, a atividade
"supermercado", atendidos os recuos impostos pela Lei Uso e Ocupao do Solo.

Art. 23 - Os loteamentos residenciais e industriais, podero ser do tipo "Loteamento Fechado" caracterizando-se pela outorga
de concesso de direito real de uso para as vias de circulao e para a totalidade das reservas destinadas s reas verdes
devendo ser urbanizado e mantido pela sociedade civil, podendo tal concesso ser dada parcialmente ou para a totalidade do
loteamento.

1 - A outorga de concesso referida no "caput" deste artigo, dever obedecer s seguintes exigncias:

a) solicitao Prefeitura, quando do pedido de diretrizes para a execuo dessa modalidade de loteamento;
b) a anuncia da Prefeitura depender de parecer favorvel da Secretaria do Planejamento em funo da localizao da rea
com relao s diretrizes virias e urbansticas do Municpio, a fim de que se evite o seccionamento da malha viria;
c) o projeto da portaria e do fechamento do loteamento, a ttulo precrio, dever ser solicitado pelo loteador, devendo ser
apresentado e aprovado conjuntamente com o Plano de Loteamento;
d) aprovado o loteamento, portaria, fechamento e demais melhorias, obedecidas as diretrizes expedidas e aps o registro no

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Cartrio de Registro de Imveis, o interessado dever solicitar, por requerimento, Prefeitura, a concesso a que se refere o
"caput" deste artigo.
e) as portarias constantes dos Loteamentos Fechados devero ter projeo horizontal incluindo a cobertura sobre o sistema
virio de acesso de no mximo 200 m, ficando dispensada do atendimento aos recuos constantes da Lei de Zoneamento.

2 - Para os fins previstos neste artigo, fica o Executivo autorizado, independentemente de concorrncia, a outorgar
concesso de direito real de uso das vias de circulao e das reas verdes e sistema de lazer citados no "caput" deste artigo,
com prazo de 30 (trinta) anos, renovveis automaticamente por igual perodo a critrio da Secretaria do Planejamento.

3 - Do instrumento de concesso de direito real de uso devero constar, obrigatoriamente, todos os encargos relativos
manuteno e conservao dos bens pblicos objeto da concesso, que devero constar, tambm, do contrato padro a que
se refere o Pargrafo Primeiro do Artigo 8 desta Lei;

4 - A concesso de que trata o "caput" deste artigo s poder ser outorgada uma sociedade civil constituda pelos
proprietrios dos lotes;

5 - O concessionrio fica obrigado a arcar com todas as despesas oriundas da concesso, inclusive as relativas
lavratura e registro do competente instrumento.

6 - O concessionrio fica obrigado ao pagamento do IPTU- Imposto Predial e Territorial Urbano, sobre as reas objeto do
pedido de concesso, considerando como base de clculo valor unitrio do lanamento feito para a gleba objeto do plano de
loteamento.

7 - A extino ou dissoluo da entidade concessionria, a alterao do destino da rea, o descumprimento das condies
estatudas nesta Lei e nas clusulas que constarem dos instrumentos de concesso, bem como a inobservncia, sem justa
causa, sem qualquer prazo fixado, implicaro na automtica resciso da concesso, revertendo a rea disponibilidade do
Municpio e incorporando-se ao seu patrimnio todas as benfeitorias nela construdas, sem direito de reteno e
independentemente de qualquer pagamento ou indenizao, seja a que ttulo for.

8 - A Concesso de Direito Real de Uso no poder ser concedida quando for constatado que a concesso ocasionar
bloqueio na malha viria do Municpio.

Os loteamentos j implantados podero requerer Prefeitura Municipal seu enquadramento como "Loteamento
Art. 24 -
Fechado" desde que obedecido o seguinte:

I - seja garantido o acesso s reas institucionais, as quais devero estar fora do permetro da Concesso de Direito Real de
Uso;

II - que as reas verdes no estejam sendo utilizadas para atividades que extrapolem o permetro do loteamento;

III - que seja apresentado Relatrio de Impacto com relao ao fechamento do sistema virio referente ao pedido de
enquadramento na modalidade de "Loteamento Fechado" ;

Pargrafo nico. A anlise da documentao ser feita pelo Poder Executivo, ouvida a Secretaria do Planejamento e
respeitadas as disposies desta Lei.

Art. 25 - Qualquer parcelamento do solo, caracterizado nos termos desta Lei, dever observar o dimensionamento mnimo
dos lotes, recuos, coeficientes de aproveitamento e taxa de ocupao, fixados para as diferentes zonas de uso pela legislao
de parcelamento, uso e ocupao do solo, observado o disposto no Art. 29 desta Lei.

Art. 26 -As restries convencionais de loteamentos aprovados pela Prefeitura, referentes a dimensionamento de lotes,
recuos, coeficientes de aproveitamento, taxa de ocupao e altura das edificaes devero ser atendidas quando:

a) as referidas restries forem maiores do que as exigidas pela legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo;
b) as referidas restries estejam estabelecidas em documento pblico e registrado no Cartrio de Registro de Imveis;

Pargrafo nico. As categorias de uso permitidos nos loteamentos referidos no "caput" deste artigo sero aquelas definidas
para as diferentes zonas de uso pela legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo.

Art. 27 - Nos projetos de loteamentos onde, atravs de vistoria, for constatada paralisao das obras de infra estrutura por

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perodo superior a 6(seis) meses, estaro sujeitos a cassao da Licena, adotando-se os seguintes procedimentos:

I - Notificao ao loteador sobre a adoo das medidas cabveis;

II - Pesquisa junto a Circunscrio Imobiliria competente no tocante a verificao de possveis alienaes dos lotes;

III - Despacho de cassao da Licena de Loteamento e comunicao do ato administrativo Circunscrio Imobiliria
competente;

IV - Autuao com base nas disposies legais.

Art. 28 - O lote com frente mnima e rea total inferiores s definidas, para cada zona de uso, pela legislao de
parcelamento, uso e ocupao do solo, ser tolerado desde que atendidas uma ou mais das seguintes condies:

I - Sobre o lote tenha havido lanamento de imposto territorial, comprovadamente anterior data da publicao desta Lei;

II - O lote seja resultante da edificao regularmente licenciada, enquadrada na categoria de uso R1 ou R2-01;

III - Exista Licena para edificao no lote, em vigor na data da publicao desta Lei, exceto no caso de caducidade posterior
da licena, sem que haja incio da obra;

IV - O lote seja resultante de remanescente de lote de rea maior, atingido por desapropriao, melhoramento pblico ou
ao judicial;

V - Que, antes da data da publicao desta Lei, o lote tenha sido objeto de escritura pblica ou outro documento hbil
comprovao do seu desmembramento e de sua configurao, observado o disposto neste artigo;

VI - Para os fins do disposto no item V sero baixadas normas pelo Executivo;

Art. 29 - Todos os prazos fixados nesta Lei sero contados em dias corridos.

Art. 30 - O cumprimento dos prazos fixados nesta Lei, para expedio de diretrizes, aprovao de projetos e vistorias, so de
inteira responsabilidade dos Diretores de Departamento dos rgos que participam desses processos, sob pena de
responsabilidade funcional.

Art. 31 - Os Planos de Loteamento sero enquadrados como irregulares, tcnica e ou juridicamente, conforme o disposto
abaixo:

I - Loteamento aprovado no executado no prazo legal com registro junto a Circunscrio Imobiliria competente.

II - Loteamento aprovado no executado no prazo legal sem registro junto a Circunscrio Imobiliria competente.

III - Loteamento em fase de implantao fora do prazo legal com registro junto a Circunscrio Imobiliria competente.

IV - Loteamento em fase de implantao fora do prazo legal sem registro junto a Circunscrio Imobiliria competente.

V - Loteamento implantado em desacordo com o plano aprovado e com registro junto a Circunscrio Imobiliria competente.

VI - Loteamento implantado em desacordo com o plano aprovado e sem registro junto a Circunscrio Imobiliria
competente.

VII - Loteamento no implantado sem projeto aprovado e com registro junto a Circunscrio Imobiliria competente.

VIII - Loteamento no implantado sem projeto aprovado e sem registro junto a Circunscrio Imobiliria competente.

Art. 32 - Identificada a irregularidade do loteamento, fica o Poder Executivo autorizado a estabelecer medidas
compensatrias para o ressarcimento da no observncia da destinao de reas pblicas e execuo de obras de infra-
estrutura podendo a mesma ser estabelecida da seguinte forma:

I - Atravs da compensao do dobro da destinao de reas pblicas em outros locais a critrio da Secretaria do

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Planejamento em funo da carncia e necessidade de espaos pblicos no municpio;

II - Atravs da construo de equipamentos comunitrios em locais a serem definidos pela Secretaria do Planejamento;

II - Atravs da construo de equipamentos comunitrios em locais, critrios e necessidade a serem definidas pela
municipalidade, e conforme projeto aprovado pela Secretaria de Planejamento. O valor mnimo desta compensao dever
ser superior ao dobro do valor venal da rea institucional, que seria originada pelo desmembramento, ou o dobro da mdia do
valor venal dos lotes integrantes do loteamento a ser regularizado". (Redao dada pela Lei Complementar n 220/2013)

III - O valor da contrapartida para a determinao da medida compensatria ser obtido atravs da mdia do valor venal dos
lotes integrantes do loteamento a ser regularizado. (Revogada pela Lei Complementar n 220/2013)

Art. 33 - O Executivo, atravs de decreto, dever regulamentar as medidas administrativas e legais com o intuito de sanar as
irregularidades constantes do artigo 31 da presente Lei.

Art. 34 - O nmero de cpias do projeto completo constantes da documentao exigida nesta Lei poder ser alterado por ato
do Executivo.

Art. 35 - A regulamentao das normas contidas nesta Lei, nos casos expressamente previstos, dever ser expedida pelo
Executivo no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias.

Art. 36 - Rubricado pelo Presidente da Cmara e pelo Prefeito, faz parte integrante desta Lei o Quadro n 1.

Art. 37 - Esta Lei Complementar entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAQUAQUECETUBA, em 10 de julho de 2008; 447 da Fundao da Cidade e 54 da


Emancipao Poltico-Administrativa do Municpio.

ARMANDO TAVARES FILHO


Prefeito

SANDRA REGINA REIS SAMPAIO


Secretria de Administrao

JOS VALMIR BORGES SANTOS


Diretor Depto de Administrao Geral

QUADRO 1
ANEXO A LEI N 157/2008
DE PARCELAMENTO DO SOLO

VIAS DE CIRCULAO

SISTEMA VIRIO (m)


_______________________________________________________________________________________________________
| Caractersticas |Avenida 1|Avenida 2| Rua 1 | Rua 2 |Rua sem Sada| Viela |
| |categoria|categoria|categoria|categoria|at 200m. (a)|Sanitria|
|=======================================|=========|=========|=========|=========|=============|=========|
|Largura Mnima |25 (b) |16,00 |14 |12 |10 |4 |
|---------------------------------------|---------|---------|---------|---------|-------------|---------|
|Faixa Carrovel (mnimo) |14,00 |10,00 |9,00 |7,00 |6,00 |--- |
| |(2x7,00) | | | | | |
|---------------------------------------|---------|---------|---------|---------|-------------|---------|
|Passeio Lateral (mnimo de cada via) |3,00 |3,00 |2,50 |2,50 |2,00 |--- |
|---------------------------------------|---------|---------|---------|---------|-------------|---------|
|Canteiro Central (mnimo) |5,00 |--- |--- |--- |--- |--- |
|---------------------------------------|---------|---------|---------|---------|-------------|---------|
|Declividade (mximo) |12% |15% |15% |17% |17% |--- |
|---------------------------------------|---------|---------|---------|---------|-------------|---------|
|Declividade (mnimo) |1,0% |1,0% |1,0% |1,0% |1,0% |--- |
|_______________________________________|_________|_________|_________|_________|_____________|_________|

OBS:

(a) Na rua sem sada ser necessrio a execuo de balo de retorno em cujo leito carrovel dever ser possvel a inscrio
de um crculo com raio mnimo de 9,00m (nove metros);

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(b) Largura mnima para duas pistas de trfego.

(c) Raio de concordncia das vias 9,00m.

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