Trung tm Bi dng Nghip v CPA

TRNG I HC M TP.HCM

NHNG NHN T NH HNG S

THNH CNG - THT BI
TRONG QLDA

Bi dng kin thc & k nng Qun l d n xy dng

Ging vin: Nng Tuyn, M.Eng

1
A. NHNG YU T C BN QUYT NH
TRONG QUN L D N
1. K HOCH:
- Lun ghi nh v tun theo cc mc tiu ra trong
sut qu trnh d n.
- Cp nht thng tin t tt c cc Stakeholders (l nhng
ngi c lin quan, dnh lu hoc b tc ng bi cc hot
ng ca d n) trnh mu thun v mt li ch sau ny
- Lp k hoch d n theo cch tr li cc cu hi nh: phi
lm nhng g ? Ai lm ? Bao nhiu ? Khi no ? Lm
nh th no ?
- ng lp thi gian biu cho bt k cng vic no c thi
gian nhiu hn t 4 n 6 tun. Thay v vy, hy chia nh
ra thnh nhiu tc v d qun l.
2
1. K HOCH:

- ng cc thnh vin i n st nt mi bt u thc

hin nhim v. Khi , nu vn pht sinh, s khng cn
thi gian trng sa cha v s b tr hn bn giao.
- Hy lun ghi nh sc p: hon thnh d n theo ng tin
, kinh ph, mc tiu v mong i ca khch hng.

3
 2. T CHC:
- Xy dng mt i nhm on kt cng gii quyt vn .
Nu khng bn s kh c th a ra gii php ng n hoc
s to ra nhiu tranh ci v mc tiu ca d n
- La chn thnh vin thch hp cho d n l nhng ngi
c th ng gp nhng nhn nh v thng tin c ch cho d
n ch khng ch n thun l ngi c th hp tc lm vic
nhm.
- Lm vic theo nhm. Nu tt c cc thnh vin ca mt
i/nhm lm vic c lp, sn phm sau cng s khng n
khp cng ging nh nhng g nhm th hin.
- a ra tht nhiu gii php la chn (brainstorming), sau
chn ra ci ti u nht da trn cc thng s thit lp
ban u (Vd: da trn chi ph, thi gian, mc tiu )
4
3. KIM SOT:
- Gim st v kim tra nh k bo m rng d n lun
nm trong mc tiu ban u ra.
- Xc nh r cc ct mc v chun nh gi: kt qu mong
mun, cc tr ngi, lp ra cc chnh sch s gip bn t c
kt qu nh mong i

5
 4. LNH O:

- Lun cnh gic cc ro cn phong ta trong qu trnh

d n (roadblocks), ng phn ng li chng m hy gip cc
thnh vin trong d n hon thnh nhim v ca h.

- Xem nh cc thnh vin trong nhm ang thc hin cc

nhim v quan trng, do , h s khng th c gng lin tc
thc hin thm cc cng vic khc.

- c ra nhng thnh vin c th thc thi nhiu vai tr

khc nhau trong qui trnh qun l d n.

6
B. MT S VN THC TIN TRONG
QLDA
Theo phng php truyn thng, mt cng trnh xy dng
thng tri qua cc giai on
1. Khi u (chun b u t).
2. Thit k v d ton,
3. u thu
4. Chun b cng trng
5. Xy dng
6. S dng.
Cc vn in hnh trong tng giai on c phn tch c
th nh sau:

7
 1. GIAI ON KHI U:
Mc
T Cc vn thng Mc
xut Nguyn nhn v bi hc
T gp tc ng
hin
-CT v cc n v lin quan khng c
kinh nghim trin khai d n mi: Cn
s dng cc nh TV phn tch u t,
Khng nghin cu kh chuyn mn c nng lc.
thi mt cch thc cht, -Nng lc ca ngi ra quyt nh u
Quyt nh u t sai t: Cn phi hp gia cc phn tch
khoa hc v s cm nhn tt.
-Hnh thc s hu: a s hu v t
nhn ha s c tnh chnh xc cao hn
trong quyt nh u t
- H thng thm nh c nng lc v
Nghim xem xt mt cch thc cht: Cn nh
1 Ph bin trng gi phn tch ri ro.

8
 1. GIAI ON KHI U:
Mc
T Cc vn thng xut Mc
T gp hin tc ng Nguyn nhn v bi hc
Khng thng nht - Nhiu yu t kh lng trc v thiu
c cc phng n Khng Nghim thng tin trong giai on u ca d
thit k, xy dng ph bin trng n.
Cn s dng nh t vn chuyn
nghip kt hp kho st cc d n
hot ng
2
Khng tin hnh hoc Tit kim chi ph: Cn phn b ngn
khng c cc kho Rt ph Trung sch ph hp, B phn chuyn mn
3 st a cht bin bnh ca BQL rt quyt nh

9
1. GIAI ON KHI U:
Mc Mc
T xut tc
T Cc vn thng gp hin ng Nguyn nhn v bi hc
Kh nng ti chnh hn - CT thiu vn:
hp Cn c s cn nhc k v quyt
nh u t.
Cn C s tham gia su ca
Chuyn gia PT ti chnh trong qu
trnh chun b v cc bn c lin
quan.
S khng nh chc chn t cc
knh huy ng, v cc kch bn d
Rt ph Nghim phng.
4 bin trng

C nhiu thay i trong Kh -S tc ng t v m

tng lai v kinh t, x Nghim -Cng tc thng k v d bo v
5 hi... Ph bin trng iu kin kinh t, x hi km

10
2. GIAI ON THIT K V D TON:
Cc vn thng Mc Mc
TT Nguyn nhn v bi hc
gp xut hin tc ng
Cc sai st ca thit - Nng lc ca Cty TK yu, khng
k khng c pht p ng yu cu trong thit k hin
Nghim
hin gy ra nhiu kh Ph bin i.
trng
khn cho CT v - Cty t vn thiu cc d liu thng
1 nh thu. k, kho st nhu cu s dng cn
Thit k khng tnh thit cho thit k.
Rt ph Nghim - Bn thit k/d ton khng c
n cc quy hoch
bin trng kim nh/ch kim nh s si.
2 tng lai
Cn c s thm tra k cng v
cht lng TK nht l tnh kinh t,
Thit k lc hu, CT cn c B phn kim tra TK.
Nghim Cn c s tham gia nh gi ca
khng p ng c Ph bin
trng n v thi cng v S dng.
cc nhu cu s dng
S dng cc cng ngh hoc vt
3 liu tin tin

11
2. GIAI ON THIT K V D TON:
Mc
Cc vn thng Mc
xut Nguyn nhn v bi hc
gp tc ng
TT hin
- Cty thit k mun m bo an
ton bng cch tng h s an ton.
Thit k vt qu yu Cn c s thm tra k cng v
Nghim
cu, gy lng ph vn Ph bin cht lng TK nht l tnh kinh t.
trng
XD Phi c cc phng n khc nhau
so snh la chn.
4
- Kh nng qun l, phi hp cc
chuyn ngnh ca thit k thp, -
Quy phm v tiu chun thit k
Thit k khng ng
hin ti lc hu, thiu v khng p
b, tng thch gia Ph Nghim
ng c yu cu hin i.
cc b phn bin trng
La chn Nh Thit k nng lc
tt. Chn ngi Ch nhim D n
thit k c nng lc, thc s iu
5 phi cng vic v bo co CT
12
2. GIAI ON THIT K V D TON:
Mc
Cc vn thng Mc
xut Nguyn nhn v bi hc
gp tc ng
TT hin
-Thiu d liu lu tr v cp nht
D ton khng chnh
v gi.
xc, d ton xy dng
Nghim - Chi phi bi vic p dng cc h
c n gi khng ph Ph bin
trng thng gi ca nh nc
hp vi gi th trng
Cn duy tr tt cp nht v l tr
hin ti
6 gi thi trng hoc d n thc t.

13
3. GIAI ON U THU:
Cc vn Mc Mc
TT Nguyn nhn v bi hc
thng gp xut hin tc ng
- Cc nh thu c gng thng thu
bng mi gi c vic, mc d
nhiu khi nng lc khng m bo
Gi b thu qu Rt ph Nghim
yu cu.
thp bin trng
Cn Quy nh gi sn hp l.
S tuyn mt cch thc cht v da
1 trn sn phm thc t ca nh thu.
Lin kt gia cc -Do
vic xem xt nh gi s tuyn
nh thu to Nghim trc u thu cha c ch trng.
Ph bin
u tin cho mt trng Chy theo gi r. - Nh thu qu ti.
3 nh thu Cn Kho st nh thu k cng
trn thc t. Phng vn nhng
khch hng trc. Phng vn nhn
Nh thu khng Nghim s trc tip tham gia d n.
Ph bin
nng lc trng
Kim tra s cam kt ca lnh o nh
4 thu
14
 3. GIAI ON U THU:
Mc Mc
Cc vn thng
xut tc
gp
TT hin ng Nguyn nhn v bi hc
-Nng lc t chc thu hn ch, thiu
khoa hc v chuyn nghip.
H s thu khng r Rt ph Trung
Cn thu t vn nhng cng on
rng bin bnh
cn thit hoc t chc b phn chuyn
5 mn soan tho.
-C cc tiu cc trc, trong v sau khi
u thu, c bit l hnh thc lin kt
Tiu cc v l Rt
Rt ph gia mt nhm cc nh thu.
thng tin nhy cm nghim
bin Quy nh bo mt cht ch, la chn
trong qu trnh thu trng
cn b tham gia.
6 u thu rng ri.
Do cc nh thu khng ng tin cy nn
CT a nhiu yu cu bt buc m
Yu cu u thu
Bnh bo an ton.
qu cao, c bit l Ph bin
thng La chn tiu ch hp l.
vn bo lnh thu
Nn thc hin s tuyn sng lc
7 trc. 15
4. GIAI ON CHUN B CNG TRNG:

Cc vn thng Mc Mc tc
TT Nguyn nhn v bi hc
gp xut hin ng
Chm gii phng mt Rt ph Rt nghim - Khng cng khai cc
1 bng bin trng thng tin v quy hoch,
trin khai d n v chi ph
Quy nh v khung n b.
php l cho di di dn, Bnh - n b di di, phng n
Ph bin
gii phng mt bng thng ti nh c v n nh
2 thiu v khng r rng cuc sng mi cha
thuyt phc ngi dn.
Chi ph gii phng mt - Cc cp chnh quyn lin
Nghim
bng qu ln, vt qu Ph bin quan khng h tr ton
trng
d ton din cho vic gii phng
3 mt bng di di dn.

16
4. GIAI ON CHUN B CNG TRNG:
Cc vn thng Mc xut Mc tc Nguyn nhn v bi
TT gp hin ng hc
Lin quan ti qu
nhiu c quan, cp cng Bnh thng Bnh thng
4 quyn

17
5. GIAI ON XY DNG:
Mc Mc
Cc vn thng
TT xut tc Nguyn nhn v bi hc
gp
hin ng

Cht lng xy -Gim st khng cht ch v tun th

Ph Nghim theo hp ng, quy nh.
dng km, khng
bin trng La chn TVGS c c chuyn
1 p ng yu cu
mn v trch nhim;
Nn duy tr thm lc lng GS
ca BQL. Quy nh v quy trnh
nghim thu r rng.
-Quy nh tiu ch k thut (SPEC)
S dng vt liu khng v khng r rng. Nng lc
Ph Nghim ph duyt km
km cht lng v
bin trng Cn c SPEC r rng khi u
bt khi lng
thu v BQLDA c nng lc.
T Thit k nn S dng cc cng
ngh hoc vt liu tin tin

2
18
5. GIAI ON XY DNG:
Cc vn
Mc Mc
thng
xut hin tc ng
TT gp Nguyn nhn v bi hc
-Nh thu qu ti, thiu ngun lc: Cn tm
hiu tnh trng cng vic ca nh thu v
cam kt ca Ban lnh o t khu u
thu.
- Thiu cp nht v qun l tin chi tit,
BPTC cha hiu qu. Cn c BQLDA v
GDDA nng lc. Bo co v cp nht
Chm tin
Rt ph Nghim tin ca Nh thu l yu cu bt buc
xy
bin trng -Cn tr bi th tc thanh ton, tin
dng
thanh ton ca CT.
Cn a cc mc thi gian hon thnh
cc th tc v thanh ton vo Hp ng
ban u (tham kho Fidic).
- Phi hp gia cc nh thu trn cng
trng km. BQL thiu nhn lc v kh
3 nng qun l cng trnh 19
5. GIAI ON XY DNG:
Cc vn
Mc Mc
thng
xut hin tc ng
TT gp Nguyn nhn v bi hc

Cn c HT trao i thng tin tt; Project

Manager v BQLDA c nng lc v c
quyn quyt.
-Vt t thiu do tng gi hoc cung ng
Chm tin
Rt ph Nghim km.
xy
bin trng C th la chn hnh thc H ph
dng
hp, VD: CT cp vt liu
- Tk, BPTC cha tt: T khu Thit k,
nn s dng vt liu hoc Bin php,
3 Cng ngh thi cng tin tin.

20
 5. GIAI ON XY DNG:
Mc Mc
Cc vn
xut tc
thng gp
TT hin ng Nguyn nhn v bi hc
- Nhiu tiu cc trong qu trnh xy dng
ca cc bn tham gia d n.
H thng kim sot ni b phi mnh,
la chn BQLDA v GDDA phi nng
lc
-Thay i thit k nhiu. Trt gi vt liu.
Tng chi ph xy Ph Nghim
Cn tnh ton d phng ph da trn
dng bin trng
thng k thc t.
- Phng thc Hp ng cha hp l, cha
r rng.
Cn c H r rng i vi cc hnh
thc thanh ton v pht sinh
4

21
5. GIAI ON XY DNG:
Mc Mc
Cc vn
xut tc
thng gp
TT hin ng Nguyn nhn v bi hc
- HT qun l h s lu tr km
-Cha c thi quen vn bn ho.
BQLDA cn pht huy hiu qu nht
hnh thc vn bn ha trong trao i
Kh
H s xy dng Ph thng tin v quy nh quy trnh trao i
khng y bin Nghim v lu tr thng tin t giai on ban
trng u ca DA.
Cn quy nh trong H v thi hn
han thnh cc th tc v QL cht
5 lng v khi lng.
H thng h s lu tr km, th tc ph
duyt phc tp.
Khng quyt -Vn xy dng khng v b chm, c
Kh
ton c cc Ph
hng mc bin Nghim bit l vn ngn sch.
hon thnh trng CT cn thit lp mt quy trnh v th
tc thanh ton r rng v nht qun. 22
6
 5. GIAI ON XY DNG:
Mc
Cc vn Mc
xut
thng gp tc ng
TT hin Nguyn nhn v bi hc
- thc ca nh thu km, h thng thanh
tra an ton km hiu lc.
-Tit kim chi ph cho bin php AT.
-Thiu s kin quyt ca BQLDA an ton
Rt Cn c iu kin chi tit v Ch ti
Nhiu tai nn lao Bnh
nghim trong Hp ng vi nh thu.
ng thng
trng S kin quyt ca BQLDA ngay t
khi bt u cng trnh.
Cng tc gio dc, tp hun, v thanh
tra, kim tra cn c duy tr thng
7 xuyn.

23
6. GIAI ON S DNG:

Cc vn thng Mc xut Mc tc Nguyn nhn v bi

TT
gp hin ng hc
Cng trnh hon thin - Khng c quy nh,
khng p ng cc yu Bnh thng Bnh thng ch ti bt buc bo
1 cu k thut tr sau hon thnh
Nhiu khuyt tt xy Cht lng xy dng
Ph bin Bnh thng
2 dng thp, thiu gim st
trong qu trnh xy
dng
Nguy c chy n cao - Chi ph cho xy
do chp in, thiu thit Rt ph bin Bnh thng dng thp nn CT
b ph tr v nh thu phi ct
b nhiu hng mc
3 ph tr.

24
6. GIAI ON S DNG:
Cc vn thng Mc xut Mc tc Nguyn nhn v bi
TT gp hin ng hc
Cng trnh khng c - Ngun vn cho duy
duy tu, bo tr thng Rt ph bin Bnh thng tu bo tr cng trnh
4 xuyn hu nh khng c.
Cng trnh a vo s - Khng c ban qun
Khng
dng nhng hiu qu Bnh thng l cng trnh chu
nghim trng
5 khng cao trch nhim v cc
vn pht sinh
Cng trnh s dng v Nghim trong qu trnh s
Ph bin dng.
xung cp nhanh chng trng
6

25
 * TM LI :
Cc ri ro tim n trong qu trnh thc hin d n qua
cc giai on trn vi mc xut hin v tc ng ca cc trc
trc ny n cng trnh xy dng khc nhau.
Yu cu hin nay l phi hn ch chng cng nhiu cng
tt c mt mc ch chung l to ra nhng cng trnh cht
lng tt nht, chi ph v thi gian xy dng hp l nht.

26
C. MT V D V QLDA XY DNG BI HC
Ai cng bit Th l con vt cc k nhanh l, v Ra l con vt cc k
chm chp. V th cho nn Th rt kiu ngo v hay giu ct s chm chp
ca Ra. Quyt khng th cho Th c sut ngy giu ct mnh mi nn
mt hm Ra quyt tm thch u chy thi vi Th. Tt nhin Th t ra v
cng khinh thng Ra nhng cng mun cho Ra tm phc khu phc
cho nn ng nhn li thch u ca Ra. Khi u Th chy rt nhanh,
vt rt xa Ra, khi Th chy gn ti ch th thy phong cnh xung quanh
v cng p, c sui chy rc rch, c hoa thm tri ngt, cho nn Th
dng li nm ngh ngm hoa, lt sau th thip i lc no khng bit, n khi
tnh dy th Ra ti ch t lc no ri, mi ngi gii tn ht ri.
Th cm thy v cng tc gin v xu h.
Nu chng ta gii, chng ta thng minh, chng ta nhanh nhn m
chng ta ch quan, li, cu th th chng ta vn b nh bi
Mc d chm chp, khng thng minh lm nhng ta bit kin nhn,
cn thn th s thng

27
V D V QLDA XY DNG BI HC
Sau ln ny th Th t ra v cng tc ti, Th quyt tm thch u phc
th, v ln ny Th hon ton chuyn tm chy thi, quyt tm chy mt
mch t u n cui, khng h chnh mng mt giy mt pht no c. V
kt qu l Th thng Ra.

=> Nu ta gii, thng minh, nhanh nhn l mt u th, v nu chng

ta bit tn dng nhng u th ca mnh v chuyn tm vo gii quyt
cng vic th cng vic thnh cng trong thi gian nhanh nht.

28
V D V QLDA XY DNG BI HC

Ra khng chu thua, v ln ny Ra li thch u vi Th nhng vi

iu kin l ng ua ln ny do Ra chn. Tt nhin Th ng ngay, v
ln ny Ra chn ng ua c sng gia, Th chy rt nhanh, nhng
n b sng th nh ng , khng bit cch no vt qua sng c, Ra
chy chm hn rt nhiu, nhng khi n sng thi Ra bi sang v n ch
u tin
Th v cng tc gin, v ln ny Th li thch u Ra, v ng ua ln
ny phi do Th chn, ln ny Th chn ng ua c i ngang mt ngn
i rt cheo leo, Th nhy qua rt d dng, cn Ra th khng th no vt
qua ni cho d c c gng n ma no i th vn khng th vt qua ni.

=> Nu chng ta bit cch tn dng u im ca mnh v khai thc nhc

im ca i th th chng ta c th chin thng h. Y nh trong binh
php vy: Bit ngi bit ta trm trn trm thng.

29
BI HC KINH NGHIM T CU CHUYN
Cu chuyn vn cha kt thc y.
n y, th v ra tr thnh i bn thn thit v h cng nhau suy
ngm. C hai nhn ra rng cuc ua sau cng s c kt qu tt hn. V th,
chng quyt nh t chc mt cuc ua cui cng, nhng chng s cng chy
chung mt i.
Cuc ua bt u, th cng ra chy n bn b sng, ra li xung sng v
cng th bi qua bn kia b sng. Ln n b, th li cng ra a c hai cng
v ch. V chng cng nhn ra rng v ch sm hn rt nhiu so vi ln
ua trc
Ai cng c im mnh v im yu, chng ta phi bit kt hp li vi
nhau, ly ci u ca ngi ny b cho ci khuyt ca ngi kia, nu lm
c nh vy th chng ta s tr thnh mt t chc rt vng mnh.
Ngnh Qun l d n cng vy, mt ngi Qun l d n chuyn nghip l
ngi bit qun l con ngi, bit cch on kt mi ngi li, to iu kin
cho tng ngi pht huy ng s trng ca h, phi lm cho h c tinh
thn tng tr ln nhau, ngi ny h tr cho ngi kia, c nh vy th
cng vic ca chng ta s thnh cng nh mong i.
30