01 2017 ND-CP 337031

CHNH PH CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM
------- c lp - T do - Hnh phc

---------------
S: 01/2017/N-CP H Ni, ngy 06 thng 01 nm 2017
NGH NH
SA I, B SUNG MT S NGH NH QUY NH CHI TIT THI HNH LUT T AI
Cn c Lut t chc Chnh ph ngy 19 thng 6 nm 2015;
Cn c Lut t ai ngy 29 thng 11 nm 2013;
Theo ngh ca B trng B Ti nguyn v Mi trng;
Chnh ph ban hnh Ngh nh sa i, b sung mt s ngh nh quy nh chi tit thi hnh Lut
t ai
iu 1. Phm vi iu chnh
Ngh nh ny sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 43/2014/N-CP ngy 15 thng 5 nm

2014 quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut t ai, Ngh nh s 44/2014/N-CP ngy 15
thng 5 nm 2014 quy nh v gi t v Ngh nh s 47/2014/N-CP ngy 15 thng 5 nm 2014
quy nh v bi thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t.
iu 2. Sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 43/2014/N-CP ngy 15 thng 5 nm

2014 quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut t ai
1. Sa i, b sung iu 3 nh sau:
iu 3. Xc nh loi t
1. Trng hp ang s dng t khng c giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 11 ca Lut

t ai th loi t c xc nh nh sau:
a) Trng hp ang s dng t n nh m khng phi do ln, chim, chuyn mc ch s dng

t tri php th loi t c xc nh theo hin trng ang s dng;
b) Trng hp ang s dng, t do ln, chim, chuyn mc ch s dng t tri php th cn c

vo ngun gc, qu trnh qun l, s dng t xc nh loi t.
2. Trng hp Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t th vic xc

nh loi t c cn c vo quy hoch s dng t, quy hoch xy dng, quy hoch th, quy
hoch im dn c nng thn, quy hoch xy dng x nng thn mi c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt v d n u t.
3. i vi tha t s dng vo nhiu mc ch khc nhau (khng phi l t c vn, ao trong

cng tha t) th vic xc nh loi t quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny c thc hin
nh sau:
a) Trng hp xc nh c ranh gii s dng gia cc mc ch th tch tha t theo tng mc
ch v xc nh mc ch cho tng tha t ;
b) Trng hp khng xc nh c ranh gii s dng gia cc mc ch th mc ch s dng t

chnh c xc nh theo loi t c mc gi cao nht trong bng gi t do y ban nhn dn tnh,
thnh ph trc thuc trung ng (sau y gi chung l y ban nhn dn cp tnh) ban hnh.
Trng hp nh chung c c mc ch hn hp, trong c mt phn din tch sn nh chung c

c s dng lm vn phng, c s thng mi, dch v th mc ch s dng chnh ca phn din
tch t xy dng nh chung c c xc nh l t .
4. C quan xc nh loi t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny l y ban nhn dn cp tnh

i vi t chc, c s tn gio, doanh nghip c vn u t nc ngoi, t chc nc ngoi c chc
nng ngoi giao, ngi Vit Nam nh c nc ngoi s dng t thc hin d n u t; l
y ban nhn dn qun, huyn, th x, thnh ph thuc tnh (sau y gi chung l y ban nhn dn
cp huyn) i vi h gia nh, c nhn, cng ng dn c, ngi Vit Nam nh c nc ngoi
thuc i tng c s hu nh theo quy nh ca php lut v nh . Trng hp thu hi t th
c quan c thm quyn xc nh loi t l c quan c thm quyn thu hi t theo quy nh ca
php lut v t ai.
Trng hp tha t c c i tng thuc thm quyn xc nh loi t ca y ban nhn dn cp

tnh v y ban nhn dn cp huyn th c quan xc nh loi t l y ban nhn dn cp tnh.
2. B sung iu 3a nh sau:
iu 3a. Vic xc nhn ngun thu nhp n nh t sn xut nng nghip ca h gia nh, c
nhn trc tip sn xut nng nghip theo quy nh ti khon 30 iu 3 ca Lut t ai
Khi thc hin th tc giao t, ng k nhn chuyn nhng, nhn tng cho quyn s dng t, cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t, bi
thng, h tr khi Nh nc thu hi t, y ban nhn dn x, phng, th trn (sau y gi chung
l y ban nhn dn cp x) c trch nhim xc nhn h gia nh, c nhn c thu nhp n nh t sn
xut nng nghip theo quy nh sau y:
1. y ban nhn dn cp x ni ng k h khu thng tr xc nhn h gia inh, c nhn trc tip
sn xut nng nghip c ngun thu nhp n nh t sn xut nng nghip.
2. Trng hp h gia nh, c nhn s dng t khng cng ni ng k h khu thng tr th y

ban nhn dn cp x ni ng k h khu thng tr xc nhn h gia nh, c nhn trc tip sn
xut nng nghip c ngun thu nhp n nh t sn xut nng nghip sau khi c vn bn xc nhn
v vic s dng t nng nghip ca y ban nhn dn cp x ni c t.
3. Chuyn khon 2 thnh khon 3, khon 3 thnh khon 4 v b sung khon 2 vo iu 4 nh sau:
2. C quan ti nguyn v mi trng a phng bao gm S Ti nguyn v Mi trng, Phng

Ti nguyn v Mi trng v Vn phng ng k t ai c giao thc hin mt s nhim v
trong qun l nh nc v t ai.
4. Sa i, b sung im a khon 1 iu 5 nh sau:
a) Vn phng ng k t ai l n v s nghip cng trc thuc S Ti nguyn v Mi trng do

y ban nhn dn cp tnh thnh lp hoc t chc li trn c s hp nht Vn phng ng k quyn
s dng t trc thuc S Ti nguyn v Mi trng v cc Vn phng ng k quyn s dng t
trc thuc Phng Ti nguyn v Mi trng hin c a phng; c t cch php nhn, c tr s,
con du ring v c m ti khon hot ng theo quy nh ca php lut.
Vn phng ng k t ai c chc nng thc hin ng k t ai v ti sn gn lin vi t; cp

Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi
trng hp c y quyn theo quy nh; xy dng, qun l, cp nht, o c, chnh l thng nht
h s a chnh v c s d liu t ai; thng k, kim k t ai; cung cp thng tin t ai theo
quy nh cho cc t chc, c nhn c nhu cu v thc hin cc dch v khc trn c s chc nng,
nhim v ph hp vi nng lc theo quy nh ca php lut;
iu 5a. iu kin nng lc ca t chc, c nhn thc hin iu tra, nh gi t ai
1. T chc s nghip, doanh nghip c thc hin iu tra, nh gi t ai khi c cc iu

kin sau y:
a) C chc nng thc hin iu tra, nh gi t ai i vi cc t chc s nghip ca Nh nc;
b) C t nht 05 c nhn iu kin theo quy nh ti khon 2 iu ny;
c) C trang thit b v cng ngh ph hp vi phng php thc hin theo quy nh k thut v
iu tra, nh gi t ai ca B trng B Ti nguyn v Mi trng.
2. C nhn thc hin iu tra, nh gi t ai trong t chc c chc nng iu tra, nh gi t ai

khi c cc iu kin sau y:
a) C nng lc hnh vi dn s y ;
b) C trnh t i hc tr ln thuc cc chuyn ngnh v qun l t ai a chnh, khoa hc t,

th nhng, mi trng v cc chuyn ngnh khc c lin quan n iu tra, nh gi t ai;
c) C thi gian cng tc trong lnh vc qun l ti nguyn t hoc iu tra, nh gi t ai t 36

thng tr ln.
3. T chc thc hin phn tch mu t phi c phng phn tch t c c quan c thm quyn
cp chng nhn.
6. B sung iu 5b nh sau:
iu 5b. iu kin ca t chc, c nhn hot ng xy dng h thng thng tin t ai
1. iu kin ca t chc, c nhn hot ng v xy dng h tng k thut cng ngh thng tin, xy
dng phn mm ca h thng thng tin t ai c thc hin theo quy nh ca php lut v qun
l u t ng dng cng ngh thng tin s dng ngun vn ngn sch nh nc.
2. T chc s nghip, doanh nghip c hot ng xy dng c s d liu t ai khi c cc

iu kin sau y:
a) C chc nng xy dng c s d liu t ai i vi cc t chc s nghip ca Nh nc;

b) C t nht 10 c nhn i vi hot ng xy dng c s d liu t ai cp huyn, c t nht 15
c nhn i vi hot ng xy dng c s d liu t ai cp tnh, cp quc gia iu kin quy
nh ti khon 3 iu ny;
c) C h tng, thit b cng ngh phc v xy dng c s d liu t ai theo quy nh ca B

trng B Ti nguyn v Mi trng.
3. C nhn c hnh ngh xy dng c s d liu t ai trong t chc hot ng xy dng c s

d liu t ai khi c cc iu kin sau y:
a) C nng lc hnh vi dn s y ;
b) C trnh t i hc tr ln thuc mt trong cc chuyn ngnh v qun l t ai, a chnh,

trc a bn , cng ngh thng tin v cc chuyn ngnh khc c lin quan n c s d liu t
ai;
c) C thi gian cng tc trong lnh vc qun l ti nguyn t hoc xy dng c s d liu t ai
t 24 thng tr ln.
4. Phm vi hot ng xy dng c s d liu t ai bao gm xy dng c s d liu t ai cp

huyn, cp tnh v cp quc gia.
Vic xy dng c s d liu t ai cp quc gia ch c thc hin sau khi B Ti nguyn v Mi
trng thm nh, nh gi iu kin, nng lc hot ng theo quy nh ti khon 2 iu ny.
5. Quy trnh thm nh, nh gi iu kin, nng lc ca t chc xy dng c s d liu t ai nh

sau:
a) T chc s nghip, doanh nghip gi h s v B Ti nguyn v Mi trng thm nh nng

lc; h s ngh thm nh gm c:
- Vn bn v ni dung, khi lng nhim v xy dng c s d liu t ai d kin thc hin;
- Bn sao quyt nh thnh lp, giy chng nhn ng k doanh nghip hoc giy chng nhn ng
k u t trong lnh vc cng ngh thng tin, o c bn a chnh v qun l t ai; giy php
hot ng o c bn a chnh;
- Danh mc v s lng cc loi thit b cng ngh ca n v c s dng xy dng c s d

liu t ai;
- Danh sch cn b ng k tham gia thc hin, trong th hin trnh v chuyn mn o to,
chng ch o to v xy dng c s d liu t ai v kinh nghim cng tc ca tng ngi;
- Danh mc d n, cng trnh xy dng c s d liu t ai , ang thc hin hoc tham gia thc
hin (nu c).
b) Trong thi hn 30 ngy k t ngy nhn h s hp l, B Ti nguyn v Mi trng hon

thnh vic thm nh v thng bo kt qu cho t chc s nghip, doanh nghip.
7. Sa i, b sung khon 4 iu 6 nh sau:

4. B Ti chnh trnh Th tng Chnh ph ban hnh Quy ch mu v qun l, s dng Qu pht
trin t; quy nh vic cp pht, hch ton, thanh quyt ton kinh ph, huy ng, s dng cc
ngun vn ca Qu pht trin t v c ch y thc cho Qu u t pht trin, qu ti chnh khc
ca a phng i vi trng hp khng thnh lp Qu pht trin t hot ng c lp theo quy
nh v qun l ngn sch v qu ti chnh ca Nh nc.
y ban nhn dn cp tnh cn c quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny, Quy ch mu v qun

l, s dng Qu pht trin t ca Th tng Chnh ph v cc quy nh khc c lin quan quyt
nh thnh lp hoc iu chnh chc nng, nhim v ca Qu pht trin t c thnh lp trc
y v quyt nh c cu t chc, ngun vn, c ch hot ng ca Qu pht trin t cho ph hp
vi iu kin v tnh hnh thc t ti a phng.
8. Chuyn khon 5 thnh khon 6 v b sung khon 5 vo iu 7 nh sau:
5 Trong trng hp cn thit m phi iu chnh v quy m, a im v s lng d n, cng

trnh nhng khng lm thay i v ch tiu s dng t theo loi t v khu vc s dng t theo
chc nng trong quy hoch s dng t cp huyn th Phng Ti nguyn v Mi trng tng hp
nhu cu s dng t ca t chc, h gia nh, c nhn trnh y ban nhn dn cp huyn bo co S
Ti nguyn v Mi trng. S Ti nguyn v Mi trng trnh y ban nhn dn cp tnh xem xt,
chp thun cho php thc hin v cp nht vo k hoch s dng t hng nm cp huyn ca
nm tip theo.
Trng hp c b sung d n, cng trnh m phi thu hi t theo quy nh ti khon 3 iu 62 ca

Lut t ai th phi c Hi ng nhn dn tnh, thnh ph trc thuc trung ng (sau y gi l
Hi ng nhn dn cp tnh) thng qua trc khi y ban nhn dn cp tnh xem xt, chp thun cho
php thc hin v cp nht vo k hoch s dng t hng nm cp huyn ca nm tip theo.
iu 7a. V quy hoch s dng t trong quy hoch xy dng x nng thn mi
1. Ni dung quy hoch s dng t trong quy hoch xy dng x nng thn mi phi m bo ph
hp vi quy hoch s dng t ca cp huyn.
Quy hoch xy dng x nng thn mi c c quan nh nc c thm quyn ph duyt trc
ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh th phi r sot, iu chnh ni dung quy hoch s dng t
trong quy hoch xy dng x nng thn mi m bo ph hp vi quy hoch s dng t ca
cp huyn.
2. Vic thu hi t, giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin quy
hoch xy dng x nng thn mi phi cn c vo k hoch s dng t hng nm ca cp huyn
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
10. B sung khon 6 vo iu 9 nh sau:
6. Trnh t, th tc trnh y ban nhn dn cp tnh xem xt, chp thun cho php thc hin
trong trng hp phi iu chnh v quy m, a im v s lng d n, cng trnh nhng khng
lm thay i v ch tiu s dng t theo loi t v khu vc s dng t theo chc nng trong quy
hoch s dng t cp huyn:
a) Trong thi hn khng qu 07 ngy k t ngy nhn c xut nhu cu iu chnh v quy m,
a im v s lng d n, cng trnh s dng t trong k hoch s dng t hng nm cp
huyn, Phng Ti nguyn v Mi trng tng hp bo co y ban nhn dn cp huyn, y ban
nhn dn cp huyn gi h s n S Ti nguyn v Mi trng xem xt, trnh y ban nhn dn
cp tnh. H s gm: t trnh ca y ban nhn dn cp huyn; danh mc cc d n, cng trnh phi
iu chnh; bn v v tr, ranh gii, din tch cc d n, cng trnh phi iu chnh;
b) Trong thi hn khng qu 03 ngy k t ngy nhn h s hp l, S Ti nguyn v Mi

trng trnh y ban nhn dn cp tnh. Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy nhn h s
ca S Ti nguyn v Mi trng, y ban nhn dn cp tnh xem xt, chp thun cho php thc
hin v cp nht vo k hoch s dng t hng nm cp huyn ca nm tip theo;
c) Trng hp c b sung d n, cng trnh m phi thu hi t theo quy nh ti khon 3 iu 62

ca Lut t ai th trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn c h s hp l, S Ti
nguyn v Mi trng tng hp danh mc d n, cng trnh cn thu hi t b sung bo co y
ban nhn dn cp tnh trnh Hi ng nhn dn cp tnh thng qua.
11. B sung cc khon 5, 6 v 7 vo iu 14 nh sau:
5. Trng hp h gia nh, c nhn c nhu cu chuyn mc ch s dng t trng la, t rng
phng h, t rng c dng sang mc ch khc thc hin d n u t th phi thc hin theo
quy nh ti khon 1 iu 58 ca Lut t ai.
6. i vi din tch t trng la, t rng phng h, t rng c dng c vn bn chp thun
ca Th tng Chnh ph hoc Ngh quyt ca Hi ng nhn dn cp tnh thng qua s dng
vo mc ch khc nhng cha c quyt nh thu hi t, giao t, cho thu t, cho php chuyn
mc ch s dng t thc hin d n th c chuyn sang thc hin trong cc nm tip theo
nhng khng c qu thi hn 03 nm theo quy nh ti khon 3 iu 49 ca Lut t ai v
khng phi lm li th tc xin kin chp thun ca Th tng Chnh ph hoc trnh Hi ng
nhn dn cp tnh thng qua theo quy nh ti khon 1 iu 58 ca Lut t ai nu tip tc thc
hin d n.
7. Vic chuyn i c cu cy trng trn t trng la sang trng cy lu nm ca h gia nh, c

nhn thc hin theo quy nh sau y:
a) H gia nh, c nhn phi ng k chuyn i c cu cy trng trn t trng la vi y ban

nhn dn cp x ni c t;
b) y ban nhn dn cp x ni c t xem xt quyt nh loi cy trng lu nm c chuyn i.

Vic chuyn i sang trng cy lu nm khng lm mt i cc iu kin ph hp trng la tr
li nh khng lm bin dng mt bng, khng gy nhim, thoi ha t trng la; khng lm h
hng cng trnh giao thng, cng trnh thy li phc v trng la v ph hp vi k hoch chuyn
i c cu cy trng t trng la sang trng cy lu nm ca x;
c) t trng la c chuyn i c cu cy trng p ng cc quy nh ti im b khon ny vn

c thng k l t trng la;
d) B Nng nghip v Pht trin nng thn ch tr, phi hp vi B Ti nguyn v Mi trng quy
nh c th vic chuyn i c cu cy trng trn t trng la.
12. B sung cc im c, d v vo khon 2 iu 15 nh sau:
c) Trng hp n thi im kim tra, thanh tra mi xc nh hnh vi khng s dng t qu 12

thng lin tc hoc chm tin s dng t qu 24 thng th thi im tnh gia hn s dng
t 24 thng c tnh t ngy c quan c thm quyn giao t, cho thu t quyt nh gia hn.
Quyt nh gia hn tin s dng t ca c quan c thm quyn c ban hnh trong thi hn 30
ngy k t ngy nhn c bo co kt qu kim tra hoc kt lun thanh tra nu ngi s dng t
c vn bn ngh;
d) Ngi s dng t khng s dng t qu 12 thng hoc chm tin s dng t qu 24

thng c nhu cu gia hn tin a t vo s dng phi c vn bn ngh gi y ban nhn dn
cp c thm quyn giao t, cho thu t xem xt quyt, nh gia hn.
Trng hp sau 15 ngy k t ngy c quan nh nc c vn bn xc nh hnh vi vi phm m

ngi s dng t khng c vn bn ngh c gia hn th y ban nhn dn cp c thm quyn
giao t, cho thu t quyt nh thu hi t theo quy nh;
) B Ti chnh quy nh c th vic xc nh tin s dng t, tin thu t phi np trong 24

thng c gia hn tin s dng t quy nh ti im i khon 1 iu 64 ca Lut t ai.
iu 15a. Thu hi t i vi trng hp khng thc hin ngha v ca ngi s dng t
Vic thu hi t i vi trng hp ngi s dng t khng thc hin ngha v vi Nh nc quy
nh ti im g khon 1 iu 64 ca Lut t ai c thc hin trong trng hp ngi s dng
t khng thc hin hoc thc hin khng y ngha v np tin s dng t, tin thu t theo
quy nh ca php lut m b c quan nh nc c thm quyn cng ch thc hin ngha v ti
chnh nhng khng chp hnh.
iu 15b. Thu hi t i vi trng hp chm dt hot ng ca d n u t theo quy

nh ca php lut v u t
Vic thu hi t i vi trng hp chm dt hot ng ca d n u t theo quy nh ca php

lut v u t, tr trng hp Nh nc thu hi t theo quy nh ti khon 1 iu 64 v khon 1
iu 65 ca Lut t ai c thc hin theo quy nh sau y:
1. Trng hp c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t thu tin mt ln cho c
thi gian thu th x l thu hi t nh sau:
a) Ch u t c tip tc s dng t 24 thng k t ngy d n u t b chm dt hot ng

theo quy nh ca php lut v u t;
b) Trong thi hn 24 thng k t ngy d n u t b chm dt hot ng theo quy nh, ch u t

c thc hin chuyn quyn s dng t, bn ti sn hp php gn lin vi t cho nh u t
khc theo quy nh ca php lut.
Khi ht thi hn 24 thng c gia hn tin s dng t m ch u t khng thc hin c

vic chuyn quyn s dng t, bn ti sn hp php ca mnh gn lin vi t cho nh u t khc
th Nh nc thu hi t theo quy nh ti im i khon 1 iu 64 ca Lut t ai.
2. Trng hp c Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm th x l thu hi t theo quy
nh sau y:
a) Ch u t c tip tc s dng t 24 thng k t ngy d n u t b chm dt hot ng
theo quy nh ca php lut v u t;
b) Trong thi hn 24 thng k t ngy d n u t b chm dt hot ng theo quy nh, ch u t

c thc hin bn ti sn hp php gn lin vi t cho nh u t khc theo quy nh ca php
lut.
Nh nc thu hi t ca ngi bn ti sn gn lin vi t thu cho ngi mua ti sn thu;
c) Khi ht thi hn 24 thng c gia hn tin s dng t m ch u t khng thc hin c

vic bn ti sn hp php ca mnh gn lin vi t cho nh u t khc th Nh nc thu hi t
theo quy nh ti im i khon 1 iu 64 ca Lut t ai.
15. B sung cc khon 5, 6, 7, 8 v 9 vo iu 16 nh sau:
5. Trng hp din tch t thc hin d n sn xut, kinh doanh c phn din tch t thuc qu
t nng nghip s dng vo mc ch cng ch hoc c phn din tch t m ngi ang s dng
t khng c quyn chuyn nhng, cho thu, gp vn bng quyn s dng t theo quy nh ca
php lut v t ai v khng c ti sn gn lin vi t th y ban nhn dn cp c thm quyn
quyt nh thu hi t v cho ch u t thu t thc hin d n i vi din tch t .
6. Trng hp in tch t thc hin d n sn xut, kinh doanh c phn din tch t do Nh nc
giao t qun l quy nh ti iu 8 ca Lut t ai th y ban nhn dn cp c thm quyn
quyt nh thu hi t v cho ch u t thu t thc hin d n.
7. Trng hp s dng t thc hin d n u t thng qua hnh thc mua ti sn gn lin vi
t, nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t nhn gp vn bng quyn s dng t m c thi
hn s dng t khc nhau th thi hn s dng t c xc nh li theo thi hn ca d n u t
quy nh ti khon 3 iu 126 ca Lut t ai; trng hp khng thuc din thc hin th tc u
t theo quy nh ca php lut v u t th thi hn s dng t do y ban nhn dn cp c thm
quyn giao t, cho thu t quyt nh nhng khng c vt qu 50 nm. Trng hp nhn
chuyn nhng quyn s dng t i vi loi t c s dng n nh lu di th thi hn s
dng t c xc nh li l n nh lu di.
8. Vic s dng t vo mc ch sn xut kinh doanh thng qua hnh thc mua ti sn gn lin vi
t, nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t ch thc
hin i vi cc trng hp quy nh ti iu 73 ca Lut t ai.
9. B Ti nguyn v Mi trng quy nh chi tit iu ny.
16. Sa i im c, b sung cc im d, v e vo khon 2 iu 18 nh sau:
c) n xin ng k quyn s dng rung t i vi trng hp khng c giy t quy nh ti

im a v im b khon ny.
Trng hp trong n xin ng k quyn s dng rung t c s khc nhau gia thi im lm
n v thi im xc nhn th thi im xc lp n c tnh theo thi im sm nht ghi trong
n;
d) Giy t v vic chng nhn ng k quyn s dng t ca y ban nhn dn cp x, cp

huyn hoc cp tnh cp cho ngi s dng t;
) Giy t v vic k khai ng k nh ca c y ban nhn dn cp x, cp huyn hoc cp tnh
xc nhn m trong c ghi din tch t c nh ;
e) Giy t ca n v quc phng giao t cho cn b, chin s lm nh trc ngy 15 thng 10

nm 1993 theo Ch th s 282/CT-QP ngy 11 thng 7 nm 1991 ca B trng B Quc phng m
vic giao t ph hp vi quy hoch s dng t lm nh ca cn b, chin s trong quy hoch
t quc phng c c quan c thm quyn ph duyt.
9. S Ti nguyn v Mi trng, Phng Ti nguyn v Mi trng c trch nhim cung cp s

mc k t, s kin in lp trc ngy 18 thng 12 nm 1980 quy nh ti khon 1 iu ny ang
c lu tr ti c quan mnh cho y ban nhn dn cp x v ngi s dng t phc v cho
vic ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t.
a) Trng hp tha t c nh th din tch t c cng nhn bng hn mc cng nhn t

ti a phng nu s dng t n nh trc ngy 15 thng 10 nm 1993; din tch t c
cng nhn bng hn mc giao t ti a phng nu s dng t n nh t ngy 15 thng 10
nm 1993 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014;
6. Trng hp ngi ngh cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti

sn khc gn lin vi t i vi tha t c giao khng ng thm quyn trc ngy 01 thng 7
nm 2004, t khng c tranh chp, ph hp vi quy hoch nhng ti thi im cp Giy chng
nhn c nh hoc khng c nh th c xem xt cp Giy chng nhn v phi thc hin ngha
v ti chnh theo quy nh.
iu 24a. Cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn

lin vi t i vi din tch t tng thm so vi giy t v quyn s dng t cho h gia
nh, c nhn ang s dng t
Trng hp o c li m din tch tha t thc t nhiu hn din tch ghi trn Giy chng nhn
cp hoc giy t v quyn s dng t quy nh ti iu 100 ca Lut t ai, iu 18 ca Ngh
nh ny v ranh gii tha t thc t c thay i so vi ranh gii tha t ti thi im c Giy
chng nhn hoc giy t v quyn s dng t th vic xem xt cp Giy chng nhn quyn s
dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi din tch t tng thm c
thc hin nh sau:
1. Trng hp din tch t tng thm do nhn chuyn nhng, tha k, tng cho quyn s dng t
c Giy chng nhn th thc hin nh sau:
a) Thc hin th tc chuyn nhng, tha k, tng cho i vi din tch t tng thm theo quy
nh ti iu 79, khon 2 iu 82 v th tc cp i Giy chng nhn cho tha t gc (tha t
cha c din tch t tng thm) theo quy nh ti iu 76 ca Ngh nh ny nu tha t gc
c Giy chng nhn v quyn s dng t m khng yu cu ngi s dng t thc hin th tc
hp tha t. Vn phng ng k t ai c trch nhim xc nhn vo n ngh cp li, cp i
din tch t tng thm v gi thng tin a chnh n c quan thu, trnh cp Giy chng nhn, cp
nht, chnh l h s a chnh, c s d liu t ai cho ton b din tch tha t ang s dng,
trao Giy chng nhn cho ngi c cp hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng
hp np h s ti y ban nhn dn cp x;
b) Thc hin th tc chuyn nhng, tha k, tng cho i vi din tch t tng thm theo quy
nh ti iu 79, khon 2 iu 82 v th tc cp Giy chng nhn ln u cho tha t gc theo
quy nh ti iu 70 ca Ngh nh ny nu tha t gc c giy t v quyn s dng t theo quy
nh ti iu 100 ca Lut t ai, iu 18 ca Ngh nh ny. Vn phng ng k t ai c trch
nhim xc nhn vo n ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t i vi din tch t tng thm v gi thng tin a chnh n c quan
thu, trnh cp Giy chng nhn, cp nht, chnh l h s a chnh, c s d liu t ai cho ton
b din tch tha t ang s dng, trao Giy chng nhn cho ngi c cp hoc gi y ban
nhn dn cp x trao i vi trng hp np h s ti y ban nhn dn cp x.
2. Trng hp din tch t tng thm do nhn chuyn nhng, tha k, tng cho quyn s dng t
trc ngy 01 thng 7 nm 2014 m din tch t tng thm c giy t v quyn s dng t quy
nh ti iu 100 ca Lut t ai, iu 18 ca Ngh nh ny th thc hin nh sau:
a) Thc hin th tc cp ln u i vi din tch t tng thm theo quy nh ti iu 70 v th tc

cp i Giy chng nhn cho tha t gc theo quy nh ti iu 76 ca Ngh nh ny nu tha t
gc c cp Giy chng nhn. Vn phng ng k t ai c trch nhim xc nhn vo n
ngh cp li, cp i Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn
lin vi t i vi din tch t tng thm v gi thng tin a chnh n c quan thu, trnh cp
Giy chng nhn, cp nht, chnh l h s a chnh, c s d liu t ai cho ton b din tch tha
t ang s dng, trao Giy chng nhn cho ngi c cp hoc gi y ban nhn dn cp x
trao i vi trng hp np h s ti y ban nhn dn cp x;
b) Thc hin th tc cp Giy chng nhn ln u theo quy nh ti iu 70 ca Ngh nh ny cho

ton b din tch tha t nu tha t gc c giy t v quyn s dng t theo quy nh ti iu
100 ca Lut t ai, iu 18 ca Ngh nh ny.
3. Trng hp din tch t tng thm khng c giy t v quyn s dng t theo quy nh ti iu
100 ca Lut t ai, iu 18 ca Ngh nh ny th thc hin nh sau:
a) Trng hp ngi s dng t khng vi phm php lut v t ai th vic xem xt x l v cp

din tch t tng thm thc hin theo quy nh ti iu 20 ca Ngh nh ny;
b) Trng hp din tch t tng thm do ngi s dng t vi phm php lut v t ai trc ngy
01 thng 7 nm 2014 th xem xt x l v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t i vi din tch t tng thm thc hin theo quy nh ti
iu 22 ca Ngh nh ny;
c) Trng hp din tch t tng thm do ngi s dng t c giao tri thm quyn trc ngy
01 thng 7 nm 2014 th vic xem xt x l v cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t i vi din tch t tng thm thc hin theo quy nh ti
iu 23 ca Ngh nh ny;
) Th tc cp Giy chng nhn i vi din tch t tng thm c thc hin theo quy nh ti
iu 70 v cp i Giy chng nhn cho tha t gc theo quy nh ti iu 76 ca Ngh nh ny
nu tha t gc c cp Giy chng nhn. Vn phng ng k t ai c trch nhim xc nhn
vo n ngh cp li, cp i Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t i vi din tch t tng thm v gi thng tin a chnh n c quan thu,
trnh cp Giy chng nhn sau khi ngi s dng t hon thnh ngha v ti chnh, cp nht,
chnh l h s a chnh, c s d liu t ai cho ton b din tch tha t ang s dng, trao
Giy chng nhn cho ngi c cp hoc gi y ban nhn dn cp x trao i vi trng hp
np h s ti y ban nhn dn cp x.
) Th tc cp Giy chng nhn i vi ton b din tch tha t thc hin theo quy nh ti iu
70 ca Ngh nh ny nu tha t gc c giy t v quyn s dng t theo quy nh ti iu 100
ca Lut t ai, iu 18 ca Ngh nh ny,
21. B sung im c vo khon 1 iu 26 nh sau:
c. Trng hp chung c kt hp vi vn phng, c s dch v, thng mi, nu ch u t c nhu

cu v iu kin th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t cho mt hoc nhiu cn h, vn phng, c s dch v, thng mi thuc s
hu ca ch u t.
4. i vi d n c nhiu hng mc cng trnh c th hin trong quyt nh ph duyt d n u

t, quyt nh u t d n, giy php u t, giy chng nhn u t, giy chng nhn ng k
u t do c quan c thm quyn cp, quyt nh ph duyt quy hoch xy dng chi tit, giy php
xy dng nu ch u t c nhu cu v c iu kin th c c quan nh nc c thm quyn
cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho
tng hng mc cng trnh hoc tng phn din tch ca hng mc cng trnh .
23. Chuyn khon 3 thnh khon 5, b sung khon 3 v khon 4 vo iu 37 nh sau:
3. i vi a phng thnh lp Vn phng ng k t ai th vic chng nhn quyn s hu

nh v ti sn khc gn lin vi t vo Giy chng nhn cp do Vn phng ng k t ai
hoc Chi nhnh Vn phng ng k t ai thc hin theo quyt nh ca y ban nhn dn cp tnh.
4. y ban nhn dn cp tnh cn c iu kin c th ti a phng v b my t chc, c s vt

cht ca Vn phng ng k t ai quy nh vic cho php S Ti nguyn v Mi trng c
y quyn cho Vn phng ng k t ai cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t i vi trng hp quy nh ti khon 1 iu ny.
Cc trng hp y quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn

khc gn lin vi t quy nh ti khon 1 iu 105 ca Lut t ai v khon ny c s dng
du ca S Ti nguyn v Mi trng.
iu 38a. Cho thu ti sn gn lin vi t thu, t thu li tr tin thu t hng nm
1. T chc kinh t, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, doanh nghip c vn u t nc ngoi,

h gia nh, c nhn thu t ca Nh nc tr tin thu t hng nm; thu t, thu li t trong
khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh tr tin thu t hng nm v c
cp Giy chng nhn th c cho thu ti sn gn lin vi t c to lp hp php theo quy
nh ca php lut nu p ng cc iu kin theo quy nh ca php lut v kinh doanh bt
ng sn. Ngi thu ti sn phi s dng ti sn trn t theo mc ch c xc nh trong
quyt nh cho thu t ca c quan nh nc c thm quyn hoc trong hp ng thu t, thu li
t k.
2. T chc s nghip cng lp t ch ti chnh thu t ca Nh nc tr tin thu hng nm; thu
t, thu li t trong khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh tr tin thu t,
thu li t hng nm v c cp Giy chng nhn th c cho thu ti sn gn lin vi t
theo quy nh ca php lut v t ai v php lut v qun l v s dng ti sn nh nc. Ngi
thu ti sn gn lin vi t phi s dng t ng mc ch.
3. Doanh nghip c vn u t nc ngoi s dng t do nhn chuyn nhng vn u t l gi

tr quyn s dng t theo quy nh ti im b khon 1 iu 169 ca Lut t ai c quyn v ngha
v quy nh ti khon 3 iu 183 ca Lut t ai.
iu 42a. iu kin chuyn nhng quyn s dng t gn vi vic chuyn nhng mt

phn hoc ton b d n u t khng phi l d n u t xy dng kinh doanh nh , d
n u t xy dng kt cu h tng chuyn nhng hoc cho thu
Vic chuyn nhng quyn s dng t gn vi chuyn nhng mt phn hoc ton b d n u
t khng phi l d n u t xy dng kinh doanh nh , d n u t xy dng kt cu h tng
chuyn nhng hoc cho thu phi tun th cc iu kin theo quy nh ca php lut v u t,
php lut v kinh doanh bt ng sn v phi bo m cc iu kin sau y:
1. C cc iu kin theo quy nh ti khon 1 iu 188 ca Lut t ai;
2. Ch u t phi hon thnh ngha v ti chnh lin quan n t ai ca d n gm tin s dng

t, tin thu t; thu, ph, l ph lin quan n t ai (nu c) theo quy nh sau y:
a) Trng hp ch u t chuyn nhng ton b d n u t th phi hon thnh ngha v ti

chnh lin quan n t ai i vi ton b din tch t ca d n;
b) Trng hp ch u t chuyn nhng mt phn d n u t th phi hon thnh ngha v ti

chnh lin quan n t ai i vi din tch t chuyn nhng.
3. Ngi nhn chuyn nhng quyn s dng t gn vi chuyn nhng mt phn hoc ton b
d n u t phi p ng cc iu kin theo quy nh ti iu 58 ca Lut t ai, iu 13 v
iu 14 ca Ngh nh ny v phi s dng t ng mc ch.
iu 43. Vic s dng t i vi trng hp mua, bn, chuyn nhng phn vn gp, c
phn trong doanh nghip; c phn ha doanh nghip nh nc
1. Vic s dng t i vi trng hp mua, bn, chuyn nhng phn vn gp, c phn trong
doanh nghip, trong c gi tr quyn s dng t, ti sn gn lin vi t c thc hin theo
quy nh sau y:
a) Trng hp mua, bn, chuyn nhng phn vn gp, c phn trong doanh nghip, trong c
gi tr quyn s dng t, ti sn gn lin vi t nhng khng thay i v ngi s dng t, ch
s hu ti sn gn lin vi t th khng phi lm th tc ng k bin ng t ai, ti sn gn lin
vi t.
b) Trng hp mua, bn, chuyn nhng phn vn gp, c phn trong doanh nghip, trong c
gi tr quyn s dng t m thay i v ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t th
trong thi hn 30 ngy k t ngy mua, bn, chuyn nhng phn vn gp, c phn trong doanh
nghip, doanh nghip phi thc hin th tc chuyn quyn s dng t, ng k bin ng t ai,
ti sn gn lin vi t vi c quan nh nc c thm quyn v thc hin ngha v ti chnh theo
quy nh. i vi doanh nghip c vn u t nc ngoi th thi hn s dng t theo thi hn ca
d n u t nhng khng vt qu thi hn quy nh ti khon 3 iu 126 ca Lut t ai.
c) Trng hp mua, bn, chuyn nhng phn vn gp, c phn ca Nh nc ti doanh nghip th
vic xc nh gi tr quyn s dng t vo vn hoc c phn ca Nh nc c thc hin theo
quy nh ca php lut v t ai, php lut v qun l, s dng vn nh nc u t vo sn xut,
kinh doanh ti doanh nghip v php lut v c phn ha doanh nghip nh nc.
Cc trng hp mua, bn, chuyn nhng phn vn gp hoc c phn ca Nh nc quy nh ti

im ny phi xc nh li gi tr quyn s dng t theo gi t c th ti thi im chuyn
nhng. Vic mua, bn, chuyn nhng vn gp hoc c phn thc hin theo quy nh ca php
lut v t ai v php lut v qun l, s dng vn nh nc u t vo sn xut, kinh doanh ti
doanh nghip.
2. Vic qun l, s dng t khi thc hin c phn ha doanh nghip nh nc c thc hin theo
quy nh sau y:
a) Khi c phn ha doanh nghip nh nc, doanh nghip c phn ha c trch nhim r sot ton
b qu t ang qun l, s dng lp phng n s dng t theo quy nh ca php lut t ai
v php lut v sp xp li, x l nh t thuc s hu nh nc v trnh c quan nh nc c thm
quyn ph duyt trc khi t chc xc nh gi tr doanh nghip c phn ha.
Phng n s dng t ca doanh nghip c phn ha l thnh phn h s khi trnh c quan nh
nc c thm quyn ph duyt phng n c phn ha v c thc hin cng khai theo quy nh
ca php lut.
b) Trong thi hn 60 ngy k t ngy c cp Giy chng nhn ng k kinh doanh ln u,

doanh nghip c phn c trch nhim thc hin cc th tc c Nh nc giao t, cho thu
t, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
theo quy nh ca php lut.
i vi t Nh nc giao khng thu tin s dng t cho doanh nghip nh nc th doanh

nghip c phn phi chuyn sang thu t nu thuc trng hp c Nh nc cho thu t theo
quy nh ca Lut t ai; doanh nghip c phn c Nh nc giao t c thu tin s dng t
nu thuc trng hp Nh nc giao t c thu tin s dng t. Gi t Nh nc cho thu t,
giao t c xc nh theo gi t c th ti thi im quyt nh cho thu t, giao t ca c
quan nh nc c thm quyn. Thi hn s dng t c tnh t ngy c quyt nh giao t, cho
thu t i vi doanh nghip c phn. Doanh nghip c phn c trch nhim np tin s dng t,
tin thu t theo quy nh ca php lut.
i vi t c Nh nc cho doanh nghip nh nc thu t tr tin thu t hng nm hoc

thu t tr tin mt ln cho c thi gian thu, t do doanh nghip nh nc nhn chuyn nhng
c ngun gc l t thu tr tin thu mt ln cho Nh nc th doanh nghip c phn c tip
tc thu t trong thi hn thu t cn li. Doanh nghip c phn c trch nhim thc hin th tc
thu t v k li hp ng thu t vi c quan nh nc c thm quyn trong thi hn 60 ngy k
t ngy c cp Giy chng nhn ng k kinh doanh ln u. Vic x l s tin doanh nghip
nh nc np hoc tr nhn chuyn nhng quyn s dng t thc hin theo quy nh ca
php lut v t ai v php lut v c phn ha.
i vi t c Nh nc giao t c thu tin s dng t, t do doanh nghip nh nc nhn

chuyn nhng c ngun gc l t c Nh nc giao c thu tin s dng t m nay thuc
trng hp c thu t theo quy nh ca Lut t ai nm 2013 th khi c phn ha, doanh
nghip c phn phi chuyn sang thu t. Vic x l s tin doanh nghip nh nc np khi
Nh nc giao t hoc tr nhn chuyn nhng quyn s dng t thc hin theo quy nh
ca php lut v t ai v php lut v c phn ha.
i vi t c Nh nc giao t c thu tin s dng t, t do doanh nghip nh nc nhn

chuyn nhng c ngun gc l t c Nh nc giao c thu tin s dng t m nay thuc
trng hp c giao t c thu tin s dng t theo quy nh ca Lut t ai nm 2013 th khi
c phn ha, doanh nghip c phn c tip tc s dng t theo hnh thc c giao.
c) Vic xc nh gi tr quyn s dng t khi c phn ha doanh nghip nh nc c thc hin

theo quy nh ca php lut v t ai v php lut v c phn ha doanh nghip nh nc nhng
phi m bo nguyn tc gi t xc nh gi tr quyn s dng t l gi t c th do y ban
nhn dn cp tnh quyt nh theo quy nh ti khon 3 v im d khon 4 iu 114 ca Lut t
ai.
C quan c trch nhim xc nh gi t c th tnh gi tr quyn s dng t, tnh gi thu t

khi c phn ha doanh nghip nh nc ng cng khai gi t xc nh trn Trang thng tin
in t ca y ban nhn dn cp tnh, Trang thng tin in t ca B Ti nguyn v Mi trng v
B Ti chnh t nht l 15 ngy trc khi trnh y ban nhn dn cp tnh quyt nh.
3. X l tn ti i vi cc trng hp doanh nghip c phn ha ang s dng t trc ngy Ngh

nh ny c hiu lc nhng cha hon thnh th tc php l v quyn s dng t theo quy nh:
a) y ban nhn dn cp tnh c trch nhim ch o thc hin kim tra, r sot vic qun l s dng
t ai theo phng n c phn ha c ph duyt hon thnh th tc giao t, cho thu t,
cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho
doanh nghip c phn theo quy nh.
Trng hp pht hin c vi phm trong qun l s dng t th y ban nhn dn cp tnh c trch
nhim t chc thanh tra, kim tra x l dt im trc khi thc hin th tc giao t, cho thu
t, cp Giy chng nhn cho doanh nghip c phn.
b) Doanh nghip c phn c trch nhim thc hin cc th tc c giao t, cho thu t, cp
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo quy
nh ca php lut. Vic x l ngha v ti chnh v t ai (nu c) thc hin theo quy nh ca
php lut t ai v thu tin s dng t, tin thu t v php lut v c phn ha.
c) Cc th tc t ai quy nh ti im a v im b khon ny phi c hon thnh sau 180 ngy

k t ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh.
4. Trng hp doanh nghip nh nc c phn ha trc ngy Ngh nh ny c hiu lc thi

hnh m x l quyn s dng t theo quy nh ca php lut t ai khi c phn ha doanh
nghip nh nc th c tip tc s dng t theo hnh thc c Nh nc giao c thu tin s
dng t hoc thu t trong thi hn s dng t cn li.
iu 43a. X l quyn s dng t ang cho thu, ang th chp khi Nh nc thu hi t
1. t ang cho thu, th chp m Nh nc thu hi theo quy nh ti iu 61 v iu 62 ca Lut

t ai th hp ng thu t, hp ng th chp bng quyn s dng t b chm dt. Vic x l
quyn v ngha v c lin quan n quyn s dng t gia cc bn trong hp ng thu t, hp
ng th chp thc hin theo quy nh ca php lut v dn s.
2. t ang cho thu thuc trng hp b thu hi theo quy nh ti cc im a, b, c, d, g, h v i

khon 1 iu 64 ca Lut t ai th hp ng thu t b chm dt v vic thu hi t thc hin
theo quy nh sau:
a) Trng hp bn cho thu t l ngi gy ra hnh vi vi phm php lut v t ai th Nh nc

thu hi t. Bn cho thu t phi bi thng thit hi cho bn thu t theo quy nh ca php lut
v dn s;
b) Trng hp bn thu t l ngi gy ra hnh vi vi phm php lut v t ai th Nh nc thu

hi t. Bn thu t phi bi thng thit hi cho bn cho thu t theo quy nh ca php lut v
dn s;
c) Trng hp ngi gy ra hnh vi vi phm php lut v t ai khng phi l bn cho thu t
hoc bn thu t th Nh nc thu hi t v ngi gy ra hnh vi vi phm c trch nhim bi
thng cho bn b thit hi theo quy nh.
3. Khi Nh nc thu hi t quy nh ti cc im a, b, c, d, g, h v i khon 1 iu 64 ca Lut t

ai m quyn s dng t ang c th chp th hp ng th chp quyn s dng t b chm
dt; bn th chp phi hon tr khon vay cho bn nhn th chp theo quy nh ca php lut v
dn s v php lut khc c lin quan.
4. t do ngi s dng t l c nhn cho thu, th chp m c nhn cht nhng khng c
ngi tha k th Nh nc thu hi t, Nh nc c trch nhim gii quyt cc quyn v ngha v
c lin quan n tha t theo quy nh ca php lut; hp ng thu t, hp ng th chp b
chm dt v quyn s dng t c gii quyt nh sau:
a) Trng hp thu t th bn thu t c Nh nc tip tc cho thu t trong thi hn cn li

ca hp ng thu t k kt;
b) Trng hp th chp bng quyn s dng t th x l quyn s dng t th chp theo quy nh
ca php lut v giao dch bo m.
iu 43b. S dng t ca t chc kinh t o nhn chuyn nhng quyn s dng t nng
nghip ca h gia nh, c nhn thc hin d n u t
Vic s dng t ca t chc kinh t do nhn chuyn nhng quyn s dng t nng nghip khng
phi l t thu tr tin thu t hng nm ca h gia nh, c nhn thc hin d n u t c
quy nh nh sau:
1. T chc kinh t s dng t do nhn chuyn nhng quyn s dng t nng nghip khng phi
l t thu ca h gia nh, c nhn, tr t trng la, t rng phng h, t rng c dng thc
hin d n u t sn xut nng nghip v khng chuyn mc ch s dng t th c tip tc s
dng t v khng phi chuyn sang thu t; thi hn s dng t c xc nh theo thi hn ca
d n u t quy nh ti khon 3 iu 126 ca Lut t ai.
Trng hp t chc kinh t xin php chuyn mc ch s dng t sang loi t khc trong nhm
t nng nghip theo quy nh ti khon 1 iu 57 ca Lut t ai th phi thc hin ngha v ti
chnh theo quy nh ca php lut, khng phi chuyn sang thu t; thi hn s dng t c xc
nh theo thi hn ca d n u t quy nh ti khon 3 iu 126 ca Lut t ai.
2. T chc kinh t s dng t do nhn chuyn nhng quyn s dng t nng nghip ca h gia
nh, c nhn m t do h gia nh, c nhn c Nh nc cho thu thu tin mt ln cho c
thi gian thu, tr t trng la, t rng phng h, t rng c dng thc hin d n u t sn
xut nng nghip th t chc kinh t c tip tc s dng t theo hnh thc thu t; thi hn s
dng t c xc nh theo thi hn ca d n u t quy nh ti khon 3 iu 126 ca Lut t
ai.
Trng hp t chc kinh t xin php chuyn mc ch s dng t sang loi t khc trong nhm
t nng nghip theo quy nh ti khon 1 iu 57 ca Lut t ai th c tip tc s dng t
theo hnh thc thu t, phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca php lut; thi hn s
dng t c xc nh theo thi hn ca d n u t quy nh ti khon 3 iu 126 ca Lut t
ai.
3. i vi cc trng hp quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny, khi ht thi hn s dng t,

nu c nhu cu tip tc s dng t th c c quan nh nc c thm quyn xem xt gia hn s
dng t v phi chuyn sang thu t theo quy nh ca php lut. Trnh t, th tc nhn chuyn
nhng quyn s dng t v chuyn mc ch s dng t thc hin theo quy nh ti iu 69 v
iu 79 ca Ngh nh ny.
4. T chc kinh t s dng t do nhn chuyn nhng quyn s dng t nng nghip ca h gia
nh, c nhn chuyn mc ch s dng sang thc hin d n u t sn xut, kinh doanh phi
nng nghip th phi chuyn sang thu t v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh ca
php lut. Thi hn thu t c xc nh theo thi hn ca d n u t quy nh ti khon 3
iu 126 ca Lut t ai.
30. B sung iu 43c nh sau:
iu 43c. S dng t ca t chc kinh t, h gia nh, c nhn khi chuyn mc ch s

dng t
1. T chc kinh t ang s dng t m chuyn mc ch s dng t, tr trng hp quy nh ti

iu 43b ca Ngh nh ny th ch s dng t khi chuyn mc ch c quy nh nh sau:
b) Trng hp chuyn sang s dng vo mc ch t thc hin d n u t xy dng nh

bn hoc bn kt hp cho thu hoc d n u t h tng ngha trang, ngha a chuyn
nhng quyn s dng t gn vi h tng th c s dng t theo hnh thc giao t c thu tin
s dng t v phi np tin s dng t khi chuyn mc ch theo quy nh;
b) Trng hp chuyn mc ch s dng t t nng nghip, t c Nh nc cho thu, t phi

nng nghip c Nh nc giao t khng thu tin s dng t sang s dng vo mc ch t sn
xut, kinh doanh phi nng nghip; t xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; t
thc hin d n u t nh cho thu; t xy dng cng trnh s nghip th c s dng
t theo hnh thc thu t tr tin thu hng nm hoc thu t tr tin thu mt ln cho c thi
gian thu v phi np tin thu t khi chuyn mc ch (nu c) theo quy nh;
c) Trng hp chuyn mc ch s dng t t , t phi nng nghip khng phi l t c ngun

gc c Nh nc giao t c thu tin s dng t v tin s dng t np khng c ngun gc
t ngn sch nh nc sang s dng vo mc ch t sn xut, kinh doanh phi nng nghip; t
xy dng cng trnh cng cng c mc ch kinh doanh; t thc hin d n u t nh cho
thu; t xy dng cng trnh s nghip th c tip tc s dng t theo hnh thc giao t c thu
tin s dng t v phi np tin s dng t khi chuyn mc ch (nu c) theo quy nh;
d) Trng hp chuyn mc ch s dng trong ni b t nng nghip l t c Nh nc giao

c thu tin s dng t v tin s dng t tr khng c ngun gc t ngn sch nh nc th
c tip s dng t theo hnh thc giao t c thu tin s dng t v phi np tin s dng t
khi chuyn mc ch (nu c) theo quy nh;
) Trng hp chuyn mc ch s dng trong ni b t nng nghip l t thu, t c Nh

nc giao c thu tin s dng t v tin s dng t tr c ngun gc t ngn sch nh nc,
t c Nh nc giao khng thu tin s dng t th c s dng t theo hnh thc thu t tr
tin thu hng nm hoc thu t tr tin thu mt ln cho c thi gian thu v phi np tin thu
t khi chuyn mc ch theo quy nh.
2. H gia nh, c nhn ang s dng t m chuyn mc ch s dng t th ch s dng t

khi chuyn mc ch c quy nh nh sau:
a) Trng hp chuyn mc ch s dng t t t nng nghip khng phi l t thu ca Nh

nc sang t thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip th c s dng theo hnh
thc giao t c thu tin s dng t v phi np tin s dng t khi chuyn mc ch theo quy
nh;
b) Trng hp chuyn mc ch s dng t t nng nghip l t thu ca Nh nc sang t

thng mi, dch v; t c s sn xut phi nng nghip th c s dng theo hnh thc thu t
tr tin thu hng nm hoc thu t tr tin thu mt ln cho c thi gian thu v phi np tin thu
t khi chuyn mc ch theo quy nh;
c) Thi hn s dng t khi chuyn mc ch s dng t quy nh ti im a v im b khon ny

c xc nh theo thi hn ca d n u t quy nh ti khon 3 iu 126 ca Lut t ai.
Trng hp khng c d n u t th thi hn s dng t l khng qu 50 nm; i vi a bn c
iu kin kinh t - x hi kh khn, a bn kinh t - x hi c bit kh khn th thi hn s dng
t l khng qu 70 nm. Thi hn s dng t c tnh t thi im c c quan c thm quyn
cho php chuyn mc ch s dng t.
31. B sung iu 43d nh sau:
iu 43d. Quy nh din tch ti thiu c tch tha
y ban nhn dn cp tnh quy nh din tch ti thiu c php tch tha i vi tng loi t cho
ph hp vi iu kin c th ca a phng.
32. B sung iu 43 nh sau:

iu 43. S dng t lm mt bng sn xut hoc kinh doanh dch v phi nng nghip do
c bi thng, h tr khi Nh nc thu hi t nng nghip ca h gia nh, c nhn trc
ngy 01 thng 10 nm 2009
H gia nh, c nhn thuc i tng c bi thng, h tr bng t lm mt bng sn xut hoc
kinh doanh dch v phi nng nghip khi Nh nc thu hi t nng nghip theo quy nh ti khon
4 v khon 5 iu 4 ca Ngh nh s 17/2006/N-CP ngy 27 thng 01 nm 2006 ca Chnh ph,
iu 30 ca Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 15 thng 5 nm 2007 ca Chnh ph m sau ngy
01 thng 7 nm 2014 mi thc hin vic giao t theo phng n bi thng, h tr, ti nh c
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt th h gia nh, c nhn c s dng t n
nh lu di vo mc ch sn xut, kinh doanh dch v phi nng nghip c xc nh, khng
phi np tin s dng t khi c php chuyn sang lm t , c bi thng v t theo gi t
khi Nh nc thu hi t.
iu 45a. t rng sn xut l rng t nhin
1. Nh nc giao t rng sn xut l rng t nhin cho t chc qun l rng qun l, bo v v
pht trin rng.
H gia nh, c nhn, cng ng dn c ang sinh sng trong khu vc rng sn xut l rng t
nhin ni cha c t chc qun l rng m c nhu cu, kh nng bo v, pht trin rng th c
Nh nc giao t rng sn xut l rng t nhin khng thu tin s dng t bo v, pht trin
rng v c kt hp khai thc cc li ch khc theo quy nh ca php lut v bo v v pht trin
rng.
2. H gia nh, c nhn c Nh nc giao, cho thu t rng sn xut l rng t nhin v cng
ng dn c c Nh nc giao t rng sn xut l rng t nhin trc ngy 01 thng 7 nm
2004 th c tip tc s dng t trong thi hn cn li. Khi ht thi hn s dng t, nu c nhu
cu th c Nh nc xem xt gia hn s dng t theo quy nh.
iu 49a. Gp quyn s dng t v iu chnh li quyn s dng t thc hin d n

u t
1. iu kin p dng phng thc gp quyn s dng t v iu chnh li quyn s dng t

thc hin d n u t:
a) Thuc trng hp quy nh ti im i khon 1 iu 179 ca Lut t ai;
b) Vic trin khai d n u t phi ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t, quy hoch xy
dng, quy hoch th, chng trnh, k hoch pht trin nh , quy hoch im dn c nng thn,
quy hoch xy dng x nng thn mi c c quan nh nc c thm quyn ph duyt;
c) Phi c phng n gp quyn s dng t v iu chnh li quyn s dng t c ngi s

dng t thuc khu vc t d kin thc hin d n ng thun v c y ban nhn dn cp tnh
ph duyt;
d) Phi m bo quyn li ca ngi s dng t trong khu vc d n.

2. y ban nhn dn cp tnh ban hnh quy nh v vic gp quyn s dng t v iu chnh li
quyn s dng t thc hin d n u t.
35. Bi b khon 3, chuyn khon 4 thnh khon 3 v khon 5 thnh khon 4 ca iu 50.
iu 51. t khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh
1. Thi hn s dng t trong khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh theo thi
hn ca d n u t.
Trng hp thi hn ca d n u t di hn thi hn s dng t cn li ca khu cng nghip,

khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh th doanh nghip u t xy dng kinh doanh kt cu h
tng khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh phi xin php c quan nh nc
c thm quyn cho php iu chnh thi hn s dng t cho ph hp nhng tng thi hn s dng
t khng qu 70 nm v phi np tin s dng t hoc tin thu t i vi din tch t c gia
hn s dng.
2. Khi lp quy hoch chi tit xy dng khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, y ban
nhn dn cp tnh cn c vo hin trng cc khu dn c ti a phng, nhu cu nh ca ngi lao
ng lm vic trong khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, b tr qu t ngoi khu
cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip ph hp vi quy hoch, k hoch s dng t xy
dng khu chung c, cc cng trnh vn ha, x hi, dch v phc v i sng ca ngi lao ng.
3. Ch s dng t lng ngh c p dng nh ch s dng t ti khu cng nghip, khu ch

xut, cm cng nghip quy nh ti cc khon 2, 3, 4 v 5 iu 149 ca Lut t ai.
4. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc thc hin vic kim tra thanh tra v x l i
vi trng hp thu t, thu li t trong khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng
ngh nhng khng a t vo s dng hoc chm tin s dng so vi tin s dng t
giao kt trong hp ng thu t, thu li t vi doanh nghip u t kinh doanh kt cu h tng.
5. Trch nhim ca doanh nghip u t kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, khu ch xut,
cm cng nghip, lng ngh:
a) Khi k hp ng cho thu t, cho thu li t phi xc nh c th tin s dng t tng

ng vi tin thc hin d n u t v bin php x l nu bn thu t, bn thu li t khng
a t vo s dng hoc chm tin s dng t so vi tin s dng t giao kt trong hp
ng;
b) Chu trch nhim trc Nh nc v php lut v vic qun l s dng t trong khu cng
nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh; c trch nhim kim tra, theo di, n c bn
thu t, thu li t a t vo s dng theo ng tin giao kt trong hp ng;
c) Hng nm, doanh nghip u t xy dng kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, khu ch
xut, cm cng nghip, lng ngh c trch nhim bo co y ban nhn dn cp tnh, Tng cc
Qun l t ai v cng b cng khai din tch t cha cho thu, cho thu li trong khu cng
nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh trn trang thng tin in t ca doanh nghip,
ca y ban nhn dn cp tnh ni c t v ca Tng cc Qun l t ai.
6. Trng hp bn thu t, thu li t khng a t vo s dng, chm a t vo s dng so
vi tin giao kt trong hp ng thu t, thu li t, tr trng hp bt kh khng quy nh
ti khon 1 iu 15 ca Ngh nh ny th doanh nghip u t kinh doanh kt cu h tng khu
cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh c trch nhim thc hin nh sau:
a) Yu cu bn thu t, thu li t thc hin cc bin php a t vo s dng hoc c quyn

n phng chm dt hp ng thu t, thu li t;
b) Lp danh sch cc trng hp khng a t vo s dng hoc chm tin s dng t bo co

Ban Qun l cc khu cng nghip, S K hoch v u t, S Ti nguyn v Mi trng, y ban
nhn dn cp tnh, B K hoch v u t v B Ti nguyn v Mi trng. Cc c quan nhn
c bo co v doanh nghip u t kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, khu ch xut,
cm cng nghip, lng ngh c trch nhim cng b cng khai danh sch cc trng hp khng a
t vo s dng hoc chm tin s dng t trn trang thng tin in t ca c quan, n v.
7. Trng hp doanh nghip u t kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, khu ch xut, cm
cng nghip, lng ngh thc hin cc quy nh ti khon 6 iu ny m bn thu t, thu li t
vn khng a t vo s dng, chm tin s dng t th y ban nhn dn cp tnh cn c kt
qu kim tra, kt lun thanh tra thc hin vic thu hi i vi din tch t vi phm ca bn thu
t, thu li t v giao cho ch u t kinh doanh kt cu h tng khu cng nghip, khu ch xut,
cm cng nghip, lng ngh. Trng hp c nh u t c nhu cu s dng t th ch u t kinh
doanh kt cu h tng khu cng nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh cho nh u t
thu t, thu li t i vi din tch t m Nh nc thu hi.
Vic x l quyn v ngha v c lin quan gia ch u t kinh doanh kt cu h tng khu cng
nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh v bn thu t, thu li t thc hin theo quy
nh ca php lut v dn s.
8. i vi trng hp thu t, thu li t ca ch u t kinh doanh kt cu h tng khu cng

nghip, khu ch xut, cm cng nghip, lng ngh trc ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh,
tr trng hp bt kh khng quy nh ti khon 1 iu 15 ca Ngh nh ny th y ban nhn dn
cp tnh thu hi t i vi cc trng hp sau:
a) Khng a t vo s dng, chm a t vo s dng 36 thng so vi tin s dng t

giao kt trong hp ng thu t, thu li t;
b) Qu thi hn 36 thng k t ngy cp Giy chng nhn i vi trng hp cc bn khng c

giao kt v tin a t vo s dng trong hp ng m khng a t vo s dng, chm a
t vo s dng.
9. y ban nhn dn cp tnh quy nh c th vic thu hi t i vi trng hp khng a t vo

s dng, chm a t vo s dng theo quy nh ti khon 7 v khon 8 iu ny,
37. Sa i khon 2 iu 52 nh sau:
2. Trch nhim qun l t ai ca Ban Qun l khu cng ngh cao c quy nh nh sau:
a) Phi hp vi t chc lm nhim v bi thng, gii phng mt bng thc hin vic bi
thng, h tr, ti nh c;
b) Trnh y ban nhn dn cp tnh quyt nh thu tin thu t; quyt nh mc min, gim tin
thu t i vi tng d n;
c) Thu hi t cho thu, giao li i vi trng hp ngi s dng t c hnh vi vi phm
php lut v t ai quy nh ti cc im a, b, c, d, e, g v i khon 1 iu 64 ca Lut t ai;
ngi s dng t chm dt vic s dng t theo php lut hoc t nguyn tr li t theo quy nh
ti cc im a, b, c v d khon 1 iu 65 ca Lut t ai. Vic x l tin thu t, ti sn gn lin
vi t, chi ph u t vo t cn li thc hin nh i vi trng hp Nh nc thu hi t theo
quy nh ca php lut v t ai;
d) Qun l qu t thu hi i vi cc trng hp quy nh ti im c khon ny;
) Quyt nh giao li t khng thu tin s dng t i vi ngi s dng t trong khu cng
ngh cao thuc trng hp quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 54 ca Lut t ai; quyt nh
gia hn s dng t khi ht thi hn giao li t, cho thu t ph hp vi thi hn ca d n u
t;
e) Quy nh trnh t, th tc hnh chnh v t ai ti khu cng ngh cao;
g) Gi quyt nh giao li t, cho thu t, gia hn s dng t, trch lc bn a chnh hoc

trch o a chnh khu t n Vn phng ng k t ai ng k vo h s a chnh, cp nht
c s d liu t ai v trnh c quan c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t,
quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
38. Sa i khon 4 v b sung khon 5 vo iu 52 nh sau:
4. i vi khu cng ngh cao do trung ng qun l v c y ban nhn dn cp tnh quyt
nh giao t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th Ban Qun l khu cng ngh cao c trch nhim
qun l, s dng t theo quy nh sau y:
a) Thc hin quy nh ti cc im a, c, d, , e v g khon 2 iu ny; c tip tc thc hin quy

hoch xy dng c c quan c thm quyn ph duyt;
b) Quyt nh gi t c th theo phng php h s iu chnh gi t lm cn c tnh thu tin

thu t khi cho thu t trong khu cng ngh cao nhng gi t c th khng c thp hn gi t
trong Bng gi t do y ban nhn dn cp tnh quy nh;
c) Quyt nh h s iu chnh gi t, t l % tnh n gi thu t v quyt nh s tin thu t

c min, gim i vi tng d n theo quy nh ca Chnh ph v Th tng Chnh ph;
d) Xc nh s tin thu t phi np v ra thng bo tin thu t cho ngi thu t theo quy nh.
5. i vi khu cng ngh cao do y ban nhn dn cp tnh qun l v c y ban nhn dn cp
tnh quyt nh giao t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 th vic qun l, s dng t thc hin
theo quy nh sau y:
a) Vic qun l, s dng t theo quy nh ti iu 150 ca Lut t ai, khon 1 v khon 2 iu
ny;
b) c tip tc thc hin quy hoch xy dng c c quan c thm quyn ph duyt.
iu 57a. t c mt nc chuyn dng l h thy in, h thy li

1. y ban nhn dn cp tnh, y ban nhn dn cp huyn quyt nh cho thu t c mt nc l h
thy in, thy li kt hp s dng vi mc ch phi nng nghip, nui trng, khai thc thy sn
theo thm quyn quy nh ti iu 59 ca Lut t ai.
2. Vic khai thc, s dng t c mt nc l h thy in, thy li vo mc ch phi nng nghip,
nui trng, khai thc thy sn phi bo m khng nh hng n mc ch s dng ch yu
c xc nh v phi tun theo quy nh ca cc php lut khc c lin quan.
3. Thi hn cho thu t c mt nc chuyn dng l h thy in, h thy li do y ban nhn dn
cp c thm quyn quyt nh cho thu t quyt nh nhng khng qu 50 nm.
40. Sa i iu 61 nh sau:
iu 61. Thi gian thc hin th tc hnh chnh v t ai
1. Thi gian thc hin th tc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t c
quy nh nh sau:
a) Giao t, cho thu t l khng qu 20 ngy khng k thi gian thu hi t, bi thng, gii
phng mt bng;
b) Cho php chuyn mc ch s dng t l khng qu 15 ngy.
2. Thi gian thc hin th tc ng k t ai, ti sn gn lin vi t; cp i, cp li Giy chng

nhn c quy nh nh sau:
a) ng k t ai, ti sn gn lin vi t, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu

nh v ti sn khc gn lin vi t l khng qu 30 ngy;
b) ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin

vi t cho ngi nhn chuyn nhng quyn s dng t v quyn s hu nh , cng trnh xy
dng ca t chc u t xy dng l khng qu 15 ngy;
c) ng k, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin

vi t khi thay i ti sn gn lin vi t l khng qu 15 ngy;
d) ng k bin ng t ai, ti sn gn lin vi t trong cc trng hp trng u gi quyn s

dng t; gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v t ai; x l hp ng th chp, gp vn bng
quyn s dng t; k bin bn u gi quyn s dng t, ti sn gn lin vi t thi hnh n;
chia, tch, hp nht, sp nhp t chc, chuyn i cng ty; tha thun hp nht hoc phn chia
quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca h gia nh, ca v v chng, nhm
ngi s dng t l khng qu 10 ngy;
) Tch tha, hp tha t; th tc ng k t ai i vi trng hp c Nh nc giao t

qun l l khng qu 15 ngy;
e) Gia hn s dng t l khng qu 07 ngy;
g) Xc nhn tip tc s dng t nng nghip ca h gia nh, c nhn khi ht hn s dng t l
khng qu 05 ngy;
h) ng k xc lp hoc thay i, chm dt quyn s dng hn ch tha t lin k l khng qu 10
ngy;
i) ng k bin ng do i tn ngi s dng t, ch s hu ti sn gn lin vi t hoc thay i

v hnh dng, kch thc, din tch, s hiu, a ch tha t hoc thay i hn ch quyn s dng
t hoc thay i v ngha v ti chnh hoc thay i v ti sn gn lin vi t so vi ni dung
ng k l khng qu 10 ngy;
k) Chuyn t hnh thc thu t tr tin hng nm sang thu t tr tin mt ln; t hnh thc Nh
nc giao t khng thu tin s dng t sang hnh thc thu t; t thu t sang giao t c thu
tin s dng t l khng qu 30 ngy;
l) Chuyn i, chuyn nhng, tha k, tng cho, ng k gp vn bng quyn s dng t, quyn
s hu ti sn gn lin vi t l khng qu 10 ngy;
m) Xa ng k gp vn bng quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t l khng

qu 03 ngy;
n) ng k, xa ng k th chp, cho thu, cho thu li quyn s dng t l khng qu 03 ngy;
o) Chuyn quyn s dng t, quyn s hu ti sn gn lin vi t ca v hoc chng thnh ca

chung v v chng l khng qu 05 ngy;
p) Cp i Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu
cng trnh xy dng l khng qu 07 ngy; trng hp cp i ng lot cho nhiu ngi s dng
t do o v li bn l khng qu 50 ngy;
q) Cp li Giy chng nhn, Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s hu
cng trnh xy dng b mt l khng qu 10 ngy;
r) Thi gian thc hin th tc nh chnh Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh
v ti sn khc gn lin vi t, Giy chng nhn quyn s dng t, Giy chng nhn quyn s
hu nh v quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn
s hu cng trnh xy dng cp l khng qu 10 ngy.
3. Thi gian thc hin th tc ha gii tranh chp t ai, th tc gii quyt tranh chp t ai:
a) Ha gii tranh chp t ai l khng qu 45 ngy;
b) Gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca Ch tch y ban nhn dn cp huyn l
khng qu 45 ngy;
c) Gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca Ch tch y ban nhn dn cp tnh l khng
qu 60 ngy;
d) Gii quyt tranh chp t ai thuc thm quyn ca B trng B Ti nguyn v Mi trng l
khng qu 90 ngy;
) Cng ch thi hnh quyt nh gii quyt tranh chp t ai l khng qu 30 ngy.
4. Thi gian quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny c tnh k t ngy nhn c h s hp

l; khng tnh thi gian cc ngy ngh, ngy l theo quy nh ca php lut; khng tnh thi gian
tip nhn h s ti x, thi gian thc hin ngha v ti chnh ca ngi s dng t; khng tnh thi
gian xem xt x l i vi trng hp s dng t c vi phm php lut, thi gian trng cu gim
nh.
Trng hp h s cha y , cha hp l th trong thi gian khng qu 03 ngy lm vic, c

quan tip nhn, x l h s phi thng bo v hng dn ngi np h s b sung, hon chnh h
s theo quy nh.
i vi cc x min ni, hi o, vng su, vng xa, vng c iu kin kinh t - x hi kh khn,
vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn th thi gian thc hin i vi tng loi th tc
quy nh ti iu ny c tng thm 10 ngy, tr th tc ha gii tranh chp t ai.
5. Thi gian thc hin ng thi nhiu th tc hnh chnh v t ai do y ban nhn dn cp tnh
quy nh nhng khng qu tng thi gian thc hin cc th tc theo quy nh ti iu ny.
41. B sung khon 4 v khon 5 vo iu 63 nh sau:
4. Thi im tnh thu tin s dng t i vi trng hp cng nhn quyn s dng t l thi
im Vn phng ng k t ai gi thng tin a chnh n c quan thu.
Thi hn Vn phng ng k t ai gi thng tin a chnh n c quan thu khng qu 15 ngy

k t ngy nhn h s hp l; thi hn c quan thu thng bo ngha v ti chnh cho ngi s
dng t khng qu 05 ngy k t ngy nhn c thng tin a chnh do Vn phng ng k t
ai chuyn n.
Trng hp Vn phng ng k t ai chuyn thng tin chm hoc c quan thu chm xc nh
ngha v ti chnh th thi im tnh thu tin s dng t c xc nh l thi im Vn phng
ng k t ai nhn h s hp l.
5. Vic xc nh gi t tnh thu ngha v ti chnh khi cp li Giy chng nhn cp khng
ng quy nh ca php lut c thc hin theo quy nh sau y:
a) Trng hp vic cp Giy chng nhn khng ng quy nh ca php lut do li ca c quan nh
nc th gi t c xc nh ti thi im cp Giy chng nhn trc y;
b) Trng hp vic cp Giy chng nhn khng ng quy nh ca php lut do li ca ngi s
dng t th gi t c xc nh ti thi im cp li Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t;
c) B Ti chnh quy nh c th vic thu, np v hon tr ngha v ti chnh theo quy nh ti khon
ny.
42. Sa i, b sung im c khon 3 iu 65 nh sau:
c) Sau khi vn ng, thuyt phc m ngi c t thu hi khng thc hin quyt nh thu hi t
th Phng Ti nguyn v Mi trng trnh Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt
nh cng ch thc hin quyt nh thu hi t;
43. Sa i, b sung im e khon 3 iu 65 nh sau:
e) Ch tch y ban nhn dn cp ban hnh quyt nh cng ch c trch nhim t chc lc
lng thc hin cng ch thi hnh quyt nh cng ch i vi trng hp c vn ng,
thuyt phc theo quy nh ti im khon ny m c nhn, t chc b cng ch khng chp nhn
thi hnh quyt nh cng ch.
a) C quan ti nguyn v mi trng hoc c quan nh nc c thm quyn t chc kim tra,
thanh tra xc nh hnh vi vi phm quy nh ti cc im c, d, g, h v i khon 1 iu 64 ca Lut
t ai;
iu 69a. Trnh t, th tc iu chnh quyt nh thu hi t, giao t, cho thu t, cho

php chuyn mc ch s dng t ca Th tng Chnh ph ban hnh trc ngy 01
thng 7 nm 2004
1. Trong thi hn khng qu 15 ngy k t ngy nhn c vn bn ca ngi s dng t hoc vn

bn ca c quan c thm quyn ngh iu chnh quyt nh thu hi t, giao t, cho thu t,
cho php chuyn mc ch s dng t ca Th tng Chnh ph, S Ti nguyn v Mi trng
hng dn ngi s dng t lp h s iu chnh quyt nh thu hi t, giao t, cho thu t, cho
php chuyn mc ch s dng t trnh y ban nhn dn cp tnh.
2. Trong thi hn khng qu 05 ngy k t ngy nhn h s hp l, y ban nhn dn cp tnh

ban hnh quyt nh iu chnh quyt nh thu hi t, giao t, cho thu t, cho php chuyn mc
ch s dng t. Trng hp iu chnh quyt nh m phi bo co Th tng Chnh ph th y
ban nhn dn cp tnh gi h s n B Ti nguyn v Mi trng.
3. Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn h s hp l, B Ti nguyn v Mi

trng c trch nhim thm nh v trnh Th tng Chnh ph.
Trng hp vic iu chnh quyt nh thu hi t, giao t, cho thu t, cho php chuyn mc
ch s dng t ca Th tng Chnh ph c lin quan n b, ngnh khc th B Ti nguyn v
Mi trng c trch nhim ly kin cc b, ngnh c lin quan trc khi trnh Th tng Chnh
ph. Trong thi hn khng qu 10 ngy k t ngy nhn c vn bn ngh ca B Ti nguyn
v Mi trng, cc b, ngnh c lin quan phi gi kin n B Ti nguyn v Mi trng.
4. Sau khi c kin chp thun ca Th tng Chnh ph, y ban nhn dn cp tnh ban hnh
quyt nh iu chnh quyt nh thu hi t, giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s
dng t.
2. Trong thi hn khng qu 30 ngy k t ngy nhn c h s hp l, S Ti nguyn v Mi

trng c trch nhim kim tra hin trng s dng t, nh v cng trnh xy dng v iu
kin chuyn nhng quyn s dng t, bn nh ca ch u t d n.
Sau khi hon thnh vic kim tra, S Ti nguyn v Mi trng c trch nhim gi thng bo cho
ch u t d n v kt qu kim tra; gi thng bo km theo s nh t kim tra cho Vn
phng ng k t ai lm th tc ng k nh, t cho bn mua i vi cc trng hp iu
kin theo quy nh ca php lut; ng cng khai kt qu kim tra trn trang thng tin in t ca
y ban nhn dn cp tnh, ca S Ti nguyn v Mi trng ni c t.

iu 72a. Trnh t, th tc xc nh li din tch t cho h gia nh, c nhn c cp
Giy chng nhn
Trnh t, th tc xc nh li din tch t theo quy nh ti im b khon 5 iu 24 ca Ngh

nh ny thc hin nh sau:
1. Ngi s dng t np 01 b h s ngh xc nh li din tch t ti ni np h s quy nh

ti iu 60 ca Ngh nh ny.
2. Vn phng ng k t ai c trch nhim kim tra h s khi cp Giy chng nhn trc y,
nu iu kin xc nh li din tch t theo quy nh ti khon 5 iu 24 ca Ngh nh ny
th trnh c quan c thm quyn quy nh ti iu 37 ca Ngh nh ny cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t; cp nht, chnh l bin
ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s
hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho ngi s dng t hoc gi y ban nhn dn cp x
trao i vi trng hp np h s ti cp x.
iu 74a. Trnh t, th tc gia hn s dng t nng nghip ca c s tn gio
C s tn gio s dng t nng nghip c nhu cu gia hn s dng t th thc hin theo quy nh
sau y:
1. Trc khi ht hn s dng t ti thiu l 06 thng, c s tn gio np 01 b h s ngh gia

hn s dng t.
2. S Ti nguyn v Mi trng c trch nhim thm nh nhu cu s dng t; trng hp iu

kin c gia hn th trnh y ban nhn dn cp tnh quyt nh gia hn quyn s dng t; chuyn
h s cho Vn phng ng k t ai thc hin ng k.
3. C s tn gio np Giy chng nhn cp i vi trng hp c gia hn s dng t cho S

Ti nguyn v Mi trng.
4. Vn phng ng k t ai c trch nhim xc nhn gia hn s dng t vo Giy chng nhn

cp; chnh l, cp nht bin ng vo h s a chnh, c s d liu t ai; trao Giy chng nhn
cho c s tn gio.
5. i vi nhng trng hp khng iu kin c gia hn s dng t th S Ti nguyn v

Mi trng thng bo cho ngi s dng t v lm th tc thu hi t theo quy nh.
a) o c a chnh chia tch tha t v chuyn Bn trch o tha t mi tch cho ngi s
dng t thc hin k kt hp ng, vn bn giao dch v quyn s dng mt phn tha t mi
tch;
iu 79a. Trnh t, th tc ng k t ai i vi trng hp s dng t thng qua nhn

quyn s dng t sn xut, kinh doanh
Trnh t, th tc ng k t ai i vi trng hp s dng t thng qua nhn chuyn nhng,
thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t thc hin d n, cng trnh sn
xut, kinh doanh theo quy nh ti iu 73 ca Lut t ai c thc hin nh sau:
1. Trng hp mc ch s dng t ca d n, cng trnh sn xut, kinh doanh khc vi mc ch

s dng t ca tha t m ch u t nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn
bng quyn s dng t th trnh t gii quyt c thc hin nh sau:
a) i vi trng hp nh u t thu quyn s dng t ca ngi ang s dng t th ngi s

dng t thc hin th tc chuyn mc ch s dng t trc khi thc hin th tc cho nh u t
thu quyn s dng t;
b) i vi trng hp nh u t nhn gp vn bng quyn s dng t th ngi s dng t thc

hin th tc chuyn mc ch s dng t trc khi thc hin th tc gp vn bng quyn s dng
t vi nh u t hoc thc hin th tc gp vn bng quyn s dng t sau nh u t thc
hin th tc chuyn mc ch s dng t;
c) i vi trng hp nh u t nhn chuyn nhng quyn s dng t t ngi ang s dng

t th thc hin th tc chuyn nhng quyn s dng t sau lm th tc chuyn mc ch s
dng t.
2. Trng hp mc ch s dng t ca d n, cng trnh sn xut, kinh doanh khng thay i so

vi mc ch ca tha t nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn
s dng t th ch u t hoc ngi s dng t thc hin th tc theo quy nh ti iu 79 ca
Ngh nh ny.
3. Trng hp nhn chuyn nhng, thu quyn s dng t, nhn gp vn bng quyn s dng t
nng nghip thc hin d n sn xut, kinh doanh phi nng nghip th thc hin th tc chuyn
nhng, cho thu, gp vn bng quyn s dng t sau khi c vn bn chp thun ca c quan
c thm quyn theo quy nh ti khon 1 iu 193 ca Lut t ai.
51. Sa i im a khon 2 iu 80 nh sau:
a) Xc nhn vic xa cho thu, cho thu li, xa gp vn vo Giy chng nhn theo quy nh v
trao cho bn cho thu, cho thu li, bn gp vn. Trng hp cho thu, cho thu li t trong khu
cng nghip v trng hp gp vn bng quyn s dng t m cp Giy chng nhn cho bn
thu, thu li t, bn nhn gp vn th thu hi Giy chng nhn cp; bn gp vn c cp li
Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
Trng hp thi im ht thi hn s dng t trng vi thi im xa cho thu, cho thu li t,
xa gp vn bng quyn s dng t nu ngi s dng t khng c nhu cu tip tc s dng t
hoc khng c c quan nh nc c tham quyn gia hn s dng t th thu hi Giy chng nhn
cp;
a) Trng hp ht thi hn gp vn hoc do tha thun ca cc bn v chm dt vic gp vn th

bn gp vn bng quyn s dng t c tip tc s dng t trong thi hn cn li.
Trng hp ngi s dng t gp vn bng quyn s dng t v sau nh u t lm th tc

ng k hoc xin php chuyn mc ch s dng t th khi ht thi hn gp vn, quyn v ngha
v c lin quan gia bn gp vn v bn nhn gp vn thc hin theo tha thun ca cc bn theo
quy nh ca php lut; trng hp thi hn s dng t ht v bn gp vn bng quyn s dng
t khng cn nhu cu tip tc s dng th Nh nc thu hi t.
53. B sung im c vo khon 2 v b sung khon 3 vo iu 81 nh sau:
c) Trng hp t chc c php mua bn n theo quy nh ca php lut mua khon n l quyn
s dng t th chp, quyn s dng t bo lnh theo quy nh ca Lut t ai nm 2003
ca bn nhn th chp, bn nhn bo lnh th t chc c k tha quyn v ngha v ca bn
nhn th chp, bn nhn bo lnh giao kt trong hp ng th chp, hp ng bo lnh. T chc
mua bn n c quyn x l quyn s dng t th chp, bo lnh theo tha thun trong hp
ng th chp, hp ng bo lnh k.
Trng hp khng x l c theo tha thun th t chc mua bn n ca Nh nc thc hin vic
u gi quyn s dng t theo quy nh ca php lut; t chc mua bn n khng phi ca Nh
nc c quyn chuyn nhng quyn s dng t c th chp, c bo lnh cho ngi
khc hoc ngh t chc bn u gi thc hin vic bn u gi quyn s dng t m khng cn
c s ng ca bn th chp, bn bo lnh hoc khi kin ti Ta n theo quy nh ca php lut.
3. Vic x l quyn s dng t khi x l ti sn bo m gn lin vi t thu tr tin hng nm

thu hi n c quy nh nh sau:
a) Trng hp ngi s dng t thu tr tin hng nm th chp, bo lnh bng ti sn gn

lin vi t theo quy nh ca Lut t ai nm 2003 nu khng thc hin c ngha v vi bn
nhn th chp, bn nhn bo lnh th Nh nc thu hi t ca bn th chp, bn bo lnh bng ti
sn gn lin vi t thu hng nm cho ngi mua ti sn, ngi nhn chnh ti sn bo m
thu t, tr trng hp c s tha thun khc. Ngi mua ti sn, ngi nhn chnh ti sn bo
m t tha thun vi bn th chp, bn bo lnh bng ti sn gn lin vi t thu hng nm v
vic chi tr chi ph u t vo t cn li n thi im thu hi t. Trng hp khng t tha thun
c th cc bn c lin quan c quyn khi kin ti Ta n theo quy nh ca php lut;
b) Ngi mua ti sn, ngi nhn chnh ti sn bo m c Nh nc tip tc cho thu t trong
thi hn s dng t cn li theo gi t c th v phi s dng t ng mc ch c xc
nh. Trng hp c nhu cu chuyn mc ch s dng t th phi thc hin th tc theo quy nh
ca Lut t ai v quy nh ca Ngh nh ny;
c) Ngi mua ti sn phi m bo cc iu kin theo quy nh ti khon 2 iu 189 ca Lut t

ai.
"1. Cc trng hp ang s dng t sau y m cha c cp Giy chng nhn v khng thuc
trng hp quy nh ti khon 2 iu ny th ngi ang s dng t thc hin th tc ng k t
ai, cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
ln u theo quy nh ca Lut t ai v quy nh ti Ngh nh ny m khng phi lm th tc
chuyn quyn s dng t; c quan tip nhn h s khng c yu cu ngi nhn chuyn quyn
s dng t np hp ng, vn bn chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut:
a) S dng t do nhn chuyn nhng, nhn tng cho quyn s dng t trc ngy 01 thng 01
nm 2008;
b) S dng t do nhn chuyn nhng, nhn tng cho quyn s dng t t ngy 01 thng 01 nm
2008 n trc ngy 01 thng 7 nm 2014 m c giy t v quyn s dng t quy nh ti iu
100 ca Lut t ai v iu 18 ca Ngh nh ny;
c) S dng t do nhn tha k quyn s dng t trc ngy 01 thng 7 nm 2014.
iu 83a. Trnh t, th tc ng k bin ng i vi trng hp h gia nh, c nhn a

quyn s dng t vo doanh nghip
1. Trng hp h gia nh, c nhn c Nh nc cho thu t tr tin thu hng nm, khi
thnh vin ca h gia nh hoc c nhn thnh lp doanh nghip v tip tc s dng t theo mc
ch c Nh nc cho thu th doanh nghip c tip tc s dng t trong thi hn s
dng t cn li v c trch nhim thc hin th tc ng k bin ng thay i tn ngi s dng
t theo quy nh ti im b khon 4 iu 95 ca Lut t ai v iu 85 ca Ngh nh ny.
Vn phng ng k t ai c trch nhim thng bo ni dung bin ng v ngi s dng t cho

y ban nhn dn cp huyn ni c t hy hp ng thu t k vi h gia nh, c nhn.
Doanh nghip phi k Hp ng thu t vi S Ti nguyn v Mi trng trc khi lm th tc

cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t theo
quy nh.
Gi t tnh thu tin thu t i vi doanh nghip sau khi thnh lp l gi t tnh tin thu
t i vi h gia nh, c nhn nu thi im thnh lp doanh nghip ang trong chu k 05 nm n
nh tin thu t v phi xc nh li theo quy nh ca Chnh ph.
2. Trng hp h gia nh, c nhn ang s dng t khng phi l t thu tr tin thu t hng
nm, khi thnh vin ca h gia nh hoc c nhn thnh lp doanh nghip v khng thay i mc
ch s dng t th doanh nghip c tip tc s dng t v c trch nhim lm th tc ng k
bin ng theo quy nh ca php lut v t ai.
3. Trng hp h gia nh, c nhn s dng t c ngun gc c Nh nc giao t, cho thu t

m khi thnh lp doanh nghip c thay i mc ch s dng t th doanh nghip phi lm th tc
chuyn mc ch s dng t v phi thc hin ngha v ti chnh theo quy nh. Doanh nghip np
h s xin chuyn mc ch s dng t cng vi h s ng k bin ng t ai; c quan c thm
quyn xem xt quyt nh cho php chuyn mc ch s dng t ng thi vi th tc ng k
bin ng theo quy nh ca php lut v t ai.
56. Sa i, b sung im b v im c khon 4 iu 87 nh sau:
b) Trng hp c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn
s hu nh v ti sn khc gn lin vi t pht hin Giy chng nhn cp khng ng quy
nh ca php lut v t ai th kim tra li, thng bo cho ngi s dng t bit r l do v quyt
nh thu hi Giy chng nhn cp khng ng quy nh;
c) Trng hp ngi s dng t pht hin Giy chng nhn cp khng ng quy nh ca php
lut v t ai th gi kin ngh bng vn bn n c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng
nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t. C quan nh nc c
thm quyn cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin
vi t c trch nhim kim tra, xem xt quyt nh thu hi Giy chng nhn cp khng ng
quy nh ca php lut v t ai;
3. Trong thi hn 10 ngy k t ngy lp bin bn ha gii thnh m cc bn tranh chp c kin
bng vn bn khc vi ni dung thng nht trong bin bn ha gii thnh th Ch tch y ban
nhn dn cp x t chc li cuc hp Hi ng ha gii xem xt gii quyt i vi kin b
sung v phi lp bin bn ha gii thnh hoc khng thnh.
iu 90a. Thi hiu gii quyt tranh chp ln hai v hiu lc thi hnh quyt nh gii quyt
tranh chp t ai
1. Sau khi nhn c quyt nh gii quyt tranh chp t ai ln u ca ngi c thm quyn m
cc bn hoc mt trong cc bn tranh chp khng ng vi quyt nh gii quyt th phi gi n
ngh gii quyt tranh chp ln hai n ngi c thm quyn. Trong thi hn khng qu 30 ngy
k t ngy nhn c quyt nh gii quyt tranh chp t ai ln u hoc khng qu 45 ngy i
vi cc x min ni, hi o, vng su, vng xa, vng c iu kin kinh t - x hi kh khn, c
bit kh khn m cc bn hoc mt trong cc bn tranh chp khng c n gi ngi c thm
quyn gii quyt tranh chp t ai ln hai th quyt nh gii quyt tranh chp ln u c hiu lc
thi hnh.
2. Trong thi hn khng qu 30 ngy k t ngy nhn c quyt nh gii quyt tranh chp t ai
ln hai; i vi cc x min ni, hi o, vng su, vng xa, vng c iu kin kinh t - x hi kh
khn, c bit kh khn khng qu 45 ngy th quyt nh gii quyt tranh chp t ai ln hai c
hiu lc thi hnh.
59. Sa i, b sung khon 2 v b sung cc khon 3, 4, 5, 6, 7 v 8 vo iu 91 nh sau:
2. Nguyn tc cng ch thc hin quyt nh gii quyt tranh chp t ai:
a) Vic cng ch phi tin hnh cng khai, dn ch, khch quan, bo m trt t, an ton, ng
quy nh ca php lut;
b) Thi im bt u tin hnh cng ch c thc hin trong gi hnh chnh;
c) Khng thc hin cng ch trong thi gian t 22 gi n 06 gi sng ngy hm sau; cc ngy
ngh, ngy l theo quy nh ca php lut; trong thi gian 15 ngy trc v sau tt nguyn n; cc
ngy truyn thng i vi cc i tng chnh sch nu h l ngi b cng ch v cc trng hp
c bit khc lm nh hng nghim trng n an ninh, chnh tr, trt t an ton x hi, phong tc,
tp qun ti a phng.
3. Cng ch thc hin quyt nh gii quyt tranh chp t ai c thc hin khi c cc iu
kin sau y:
a) Quyt nh gii quyt tranh chp t ai c hiu lc thi hnh m cc bn hoc mt trong cc
bn tranh chp khng chp hnh quyt nh v c y ban nhn dn cp x, y ban Mt trn
T quc Vit Nam cp x ni c t tranh chp vn ng, thuyt phc m khng chp hnh;
b) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh gii quyt tranh chp t ai c nim yt cng
khai ti tr s y ban nhn dn cp x, a im sinh hot chung ca khu dn c ni c t tranh
chp;
c) Quyt nh cng ch thc hin quyt nh gii quyt tranh chp t ai c hiu lc thi hnh;
d) Ngi b cng ch nhn c Quyt nh cng ch.
Trng hp ngi b cng ch t chi khng nhn quyt nh cng ch hoc vng mt khi giao
quyt nh cng ch th y ban nhn dn cp x lp bin bn.
4. Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch thc hin quyt nh gii
quyt tranh chp t ai v t chc thc hin quyt nh cng ch.
5. Trnh t, th tc thc hin quyt nh cng ch:
a) Trc khi tin hnh cng ch, Ch tch y ban nhn dn cp huyn quyt nh thnh lp Ban
thc hin cng ch;
b) Ban thc hin cng ch vn ng, thuyt phc, i thoi vi ngi b cng ch.
Trng hp ngi b cng ch chp hnh quyt nh gii quyt tranh chp t ai th Ban thc
hin cng ch lp bin bn ghi nhn vic chp hnh; vic thc hin cc ni dung trong quyt nh
gii quyt tranh chp t ai c thc hin ngay sau khi lp bin bn di s gim st ca Ban
thc hin cng ch;
c) Trng hp ngi b cng ch khng chp hnh quyt nh gii quyt tranh chp t ai sau khi
c vn ng, thuyt phc th Ban thc hin cng ch t chc thc hin cng ch v buc
ngi b cng ch thc hin cc ni dung ca quyt nh gii quyt tranh chp t ai.
6. Thnh phn Ban thc hin cng ch gm:
a) Ch tch hoc Ph Ch tch y ban nhn dn cp huyn l trng ban;
b) Thnh vin i din cho cc c quan cp huyn gm: thanh tra, t php ti nguyn v mi
trng, xy dng; i din lnh o y ban nhn dn cp x ni c t v cc thnh vin khc do
Ch tch y ban nhn dn cp huyn quyt nh.
7. y ban nhn dn cp tnh b tr kinh ph thc hin vic cng ch thc hin quyt nh gii
quyt tranh chp t ai.
8. y ban nhn dn cp tnh quy nh c th iu ny.
3. i vi d n u t thuc trng hp Nh nc thu hi t theo quy nh ca Lut t ai nm

2003 v cc vn bn hng dn thi hnh nhng khng thuc trng hp Nh nc thu hi t theo
quy nh ca Lut t ai nm 2013 m la chn ch u t theo quy nh ca php lut v u
t trc ngy 01 thng 7 nm 2014, ph hp vi k hoch s dng t hng nm ca cp huyn th
y ban nhn dn cp tnh tng hp vo danh mc d n cn thu hi t trnh Hi ng nhn dn
thng qua trc khi c quan nh nc c thm quyn quyt nh thu hi t.
Trnh t, th tc thu hi t i vi trng hp quy nh ti khon ny thc hin theo quy nh ti
iu 69 ca Lut t ai.
4. i vi d n u t thuc trng hp Nh nc thu hi t theo quy nh ca Lut t ai nm

2003 v cc vn bn hng dn thi hnh nhng khng thuc trng hp Nh nc thu hi t theo
quy nh ca Lut t ai nm 2013 c y ban nhn dn cp c thm quyn cho php tha
thun nhn chuyn quyn s dng t thc hin d n u t trc ngy 01 thng 7 nm 2014
m ch u t cha tha thun ht c ton b din tch t ca ngi s dng t trong phm vi
d n th y ban nhn dn cp tnh tng hp vo danh mc d n cn thu hi t trnh Hi ng
nhn dn cng cp thng qua trc khi c quan nh nc c thm quyn quyt nh thu hi t i
vi din tch t cha tha thun c giao t, cho thu t i vi ch u t.
iu 100a. X l vic p dng iu kin giao t, cho thu t, chuyn mc ch s dng

t; ch qun l, s dng t
1. i vi d n s dng t ti o v x, phng, th trn bin gii, ven bin khng thuc trng
hp do Quc hi, Th tng Chnh ph chp thun, quyt nh u t m c cp Giy chng
nhn u t trc ngy 01 thng 7 nm 2014 nhng cha c quyt nh giao t, cho thu t, cho
php chuyn mc ch s dng t theo quy nh ca php lut v t ai th phi thc hin theo
quy nh ti khon 2 iu 58 ca Lut t ai v iu 13 ca Ngh nh ny.
2. iu kin giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t i vi ngi c Nh

nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t thc hin d n u t quy
nh ti khon 3 iu 58 ca Lut t ai v iu 14 ca Ngh nh ny khng p dng i vi cc
trng hp sau y:
a) D n u t c c quan nh nc c thm quyn ph duyt u t, cp Giy chng nhn

u t hoc d n c Quc hi, Th tng Chnh ph quyt nh, chp thun ch trng u
t trc ngy 01 thng 7 nm 2014;
b) D n u t khng phi trnh c quan c thm quyn ph duyt hoc d n khng phi cp Giy
chng nhn u t nhng c c quan ti nguyn v mi trng thm nh nhu cu s dng t
v c c quan c thm quyn chp thun u t trc ngy 01 thng 7 nm 2014.
3. Khi cng nhn quyn s dng t i vi t do t chc x hi, cng ng dn c ang s dng
vo mc ch phi nng nghip c ngun gc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t
hoc giao t c thu tin s dng t, nhn chuyn nhng quyn s dng t m tin tr cho
vic s dng t c ngun gc t ngn sch nh nc hoc s dng t khng c giy t v quyn
s dng t th vic cng nhn quyn s dng t c thc hin theo hnh thc giao t khng thu
tin s dng t; thi hn s dng t c thc hin theo quy nh ti iu 126 ca Lut t ai v
c tnh t ngy c cng nhn quyn s dng t.
Trng hp c Nh nc cho thu t hoc giao t c thu tin s dng t hoc nhn chuyn
nhng quyn s dng t m tin tr cho vic s dng t khng c ngun gc t ngn sch
nh nc th c tip tc s dng t theo hnh thc s dng t c Nh nc giao, cho thu
trong thi hn s dng t cn li.
4. Trng hp t chc kinh t s dng t do nhn chuyn nhng quyn s dng t c ngun gc
l t c Nh nc giao c thu tin s dng t, cho thu t m tin tr cho vic nhn chuyn
nhng quyn s dng t khng c ngun gc t ngn sch nh nc th c tip tc s dng t
theo hnh thc s dng c giao, cho thu trong thi hn s dng t cn li.
5. Trng hp hp tc x ang s dng t do thnh vin gp quyn s dng t vo hp tc x th

c Nh nc cng nhn theo hnh thc giao t c thu tin s dng t m khng phi chuyn
sang thu t; thi hn s dng t l 50 nm tnh t ngy c cng nhn quyn s dng t.
Trng hp t ang s dng c ngun gc l t c s dng n nh lu di th thi hn s dng
t l n nh lu di.
6. i vi d n u t c c quan c thm quyn chp thun ch trng u t bng vn bn

hoc la chn ch u t theo quy nh ca php lut v u t trc ngy 01 thng 7 nm 2014
nhng cha giao t, cho thu t cho ch u t m nay ph hp vi quy hoch k hoch s dng
t th y ban nhn dn cp c thm quyn thc hin vic giao t, cho thu t cho ch u t m
khng phi t chc u gi quyn s dng t.
7. Trng hp h gia nh, c nhn ang s dng t c ngun gc l c giao, cho thu khng
ng thm quyn, khng ng i tng trc ngy 01 thng 7 nm 2004 np tin cho Nh nc
c s dng, t hoc c giao t nhng khng phi thc, hin ngha v ti chnh m nay
vic s dng t ph hp vi quy hoch s dng t, quy hoch xy dng, quy hoch th, quy
hoch im dn c nng thn, quy hoch xy dng x nng thn mi th Nh nc khng thu hi
t.
8. Khi kt thc k hoch s dng t hng nm cp huyn m cc ch tiu k hoch s dng t

cha thc hin ht th vn c tip tc thc hin n khi k hoch s dng t ca nm tip theo
c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
iu 101. Thm quyn iu chnh quyt nh ca Th tng Chnh ph v thu hi t, giao

t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t trc ngy Lut t ai c hiu lc
thi hnh
Trng hp c Th tng Chnh ph quyt nh thu hi t, giao t, cho thu t, cho php
chuyn mc ch s dng t t trc ngy 01 thng 7 nm 2004 m nay phi iu chnh th vic
iu chnh ni dung quyt nh thu hi t, giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s
dng t do y ban nhn dn cp tnh quyt nh nu vic iu chnh khng lm thay i c cu
s dng t so vi quyt nh ca Th tng Chnh ph.
Trng hp vic iu chnh quyt nh thu hi t, giao t, cho thu t, cho php chuyn mc
ch s dng t ca Th tng Chnh ph m lm thay i v c cu s dng t c th hin
trong quyt nh ca Th tng Chnh ph th y ban nhn dn cp tnh phi bo co Th tng
Chnh ph trc khi quyt nh iu chnh.
iu 3. Sa i, b sung Ngh nh s 44/2014/N-CP ngy 15 thng 5 nm 2014 quy nh v

gi t
4. Gi t trong khung gi t, bng gi t i vi t s dng c thi hn c tnh tng ng

vi thi hn s dng t l 70 nm.
i vi a phng m y ban nhn dn cp tnh quy nh thi hn s dng t tnh gi t
trong bng gi t khc vi quy nh ti khon ny th phi iu chnh li cho ph hp.
2. B sung im e vo khon 3 iu 11 nh sau:
e) i vi t phi nng nghip do c s tn gio, tn ngng s dng; t lm ngha trang, ngha

a; t phi nng nghip khc th y ban nhn dn cp tnh cn c vo gi t sn xut, kinh doanh
phi nng nghip khng phi l t thng mi, dch v ti khu vc ln cn quy nh trong bng
gi t quy nh mc gi t.
iu 15a. Trch nhim t chc xc nh gi khi im u gi quyn s dng t
1. S Ti nguyn v Mi trng c trch nhim t chc xc nh gi khi im u gi quyn s

dng t khi Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t thu tin mt ln cho c thi
gian thu quy nh ti khon 1 iu 15 ca Ngh nh ny.
2. S Ti chnh ch tr, phi hp vi S Ti nguyn v Mi trng t chc thc hin vic xc nh

gi khi im u gi quyn s dng t gn vi ti sn thuc s hu nh nc theo quy nh
ca php lut v qun l, s dng ti sn nh nc.
4. Sa i, b sung khon 2 v khon 3 iu 18 nh sau:
2. Gi t c th c xc nh bng phng php h s iu chnh gi t quy nh ti khon 5

iu 4 ca Ngh nh ny c p dng i vi cc trng hp sau y:
a) Cc trng hp quy nh ti cc im a, b, c v d khon 4 iu 114, khon 2 iu 172 v khon

3 iu 189 ca Lut t ai, xc nh gi t lm gi khi im u gi quyn s dng t khi
Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t thu tin thu t mt ln cho c thi gian
thu m tha t hoc khu t ca d n c gi tr (tnh theo gi t trong bng gi t) di 30 t
ng i vi cc thnh ph trc thuc trung ng; di 10 t ng i vi cc tnh min ni, vng
cao; di 20 t ng i vi cc tnh cn li; xc nh gi t lm cn c tnh tin thu t khi
Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm m phi xc nh li n gi thu t iu
chnh cho chu k tip theo; xc nh gi t lm c s xc nh gi khi im u gi quyn s
dng t khi Nh nc cho thu t thu tin thu t hng nm;
b) Trng hp quy nh ti im khon 4 iu 114 ca Lut t ai i vi d n c cc tha t

lin k nhau, c cng mc ch s dng, kh nng sinh li v thu nhp t vic s dng t tng t
nhau hoc trng hp ti khu vc thu hi t khng bo m yu cu v thng tin p dng cc
phng php nh gi t quy nh ti cc khon 1, 2, 3 v 4 iu 4 ca Ngh nh ny xc nh
gi t c th ca tng tha t.
3. Hng nm, y ban nhn dn cp tnh quy nh h s iu chnh gi t p dng cho cc

trng hp quy nh ti im a khon 2 iu ny.
i vi trng hp quy nh ti im b khon 2 iu ny th y ban nhn dn cp tnh quyt nh

h s iu chnh gi t i vi tng loi t theo d n hoc theo khu vc xc nh gi t tnh
tin bi thng khi Nh nc thu hi t.
5. Sa i, b sung im c khon 2 iu 20 nh sau:

c) C trnh t i hc tr ln ngnh hoc chuyn ngnh v qun l t ai, a chnh, bt ng
sn, vt gi, thm nh gi, kinh t, ti chnh, k ton, kim ton, ngn hng, kinh t - k thut, k
thut, lut.
3. C nhn c cp Chng ch nh gi t phi c cc iu kin sau:
a) C iu kin quy nh ti cc im a, b, c v d khon 2 iu ny;
b) C Giy chng nhn hon thnh kha bi dng v nh gi t theo chng trnh bi dng
v nh gi t do B Ti nguyn v Mi trng ban hnh.
iu 4. Sa i, b sung Ngh nh s 47/2014/N-CP ngy 15 thng 5 nm 2014 quy nh v

bi thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t
iu 11. Bi thng v t khi Nh nc thu hi t c ngun gc c giao khng ng

thm quyn trc ngy 01 thng 7 nm 2004 nhng np tin c s dng t m cha
c cp Giy chng nhn quyn s dng t
1. t c ngun gc c giao khng ng thm quyn trc ngy 15 thng 10 nm 1993 v c

giy t chng minh v vic np tin cho c quan, t chc c s dng t i vi din tch
t c giao m cha c cp Giy chng nhn quyn s dng t th ngi ang s dng t
c bi thng v t i vi din tch v loi t c giao.
2. t c ngun gc c giao khng ng thm quyn t ngy 15 thng 10 nm 1993 n trc

ngy 01 thng 7 nm 2004 v c giy t chng minh np tin c s dng t i vi din
tch t c giao m cha c cp Giy chng nhn quyn s dng t th ngi ang s dng
t c bi thng nh sau:
a) Trng hp c giy t chng minh np tin c s dng t i vi din tch t c

giao theo ng mc thu quy nh ca php lut t ai nm 1993 th c bi thng v t i vi
din tch v loi t c giao;
a) Trng hp c giy t chng minh np tin c s dng t i vi din tch t c

giao thp hn mc thu quy nh ca php lut t ai nm 1993 th c bi thng v t i vi
din tch v loi t c giao nhng phi tr i s tin s dng t phi np (nu c) theo quy nh
ca Chnh ph v thu tin s dng t khi cp Giy chng nhn quyn s dng t.
3. t c ngun gc c giao khng ng thm quyn trc ngy 01 thng 7 nm 2004 nhng
khng c giy t chng minh np tin c s dng t i vi din tch t c giao th
ngi ang s dng t c bi thng v t i vi din tch v loi t c giao nhng phi
tr i s tin s dng t phi np (nu c) theo quy nh ca Chnh ph v thu tin s dng t khi
cp Giy chng nhn quyn s dng t.
iu 18a. X l tin s dng t, tin thu t np, chi ph u t vo t cn li, ti sn

gn lin vi t khi Nh nc thu hi t
1. Khi Nh nc thu hi t i vi trng hp quy nh ti im c v im g khon 1 iu 64,
im c khon 1 iu 65 ca Lut t ai th ch s hu ti sn c tr li gi tr cn li ca ti sn
gn lin vi t to lp hp php theo quy nh ca php lut m khng c ngun gc t ngn
sch nh nc theo nguyn tc sau y:
a) Vic hon tr gi tr cn li ca ti sn gn lin vi t c thc hin khi Nh nc giao, cho

thu t thu hi cho ngi khc s dng;
b) Ngi c Nh nc giao t, cho thu t c trch nhim hon tr gi tr cn li ca ti sn

gn lin vi t cho ngi c t thu hi;
c) y ban nhn dn cp tnh xem xt tng trng hp c th quyt nh vic tr li gi tr cn li

ca ti sn gn lin vi t i vi cc trng hp thu hi t quy nh ti khon ny;
d) B Ti chnh quy nh c th khon ny.
2. Khi Nh nc thu hi t i vi trng hp t chc b gii th, ph sn quy nh ti im a

khon 1 iu 65 ca Lut t ai th chi ph u t vo t cn li, ti sn gn lin vi t (nu c)
ca ngi s dng t c x l theo quy nh ca php lut v gii th, ph sn.
3. Khi Nh nc thu hi t i vi trng hp ngi s dng t t nguyn tr li t quy nh ti

im c khon 1, iu 65 ca Lut t ai m t c Nh nc giao t c thu tin s dng
t, cng nhn quyn s dng t c thu tin s dng t, t thu tr tin thu t mt ln cho c
thi gian thu m ngi s dng t thc hin ngha v ti chnh v h gia nh, c nhn s dng
t nng nghip c ngun gc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t m iu kin
c bi thng th c tr li gi tr quyn s dng t theo quy nh sau y:
a) Vic xc nh gi tr quyn s dng t hon tr thc hin ti thi im Nh nc quyt nh

thu hi t;
b) Gi tr quyn s dng t hon tr c tnh theo gi t trong bng gi t do y ban nhn dn

cp tnh ban hnh theo mc ch s dng t c Nh nc giao, cho thu, cng nhn quyn s
dng t ca thi hn s dng t cn li i vi t s dng c thi hn. Trng hp h gia nh,
c nhn trc tip sn xut nng nghip ang s dng t nng nghip c ngun gc c Nh nc
giao t khng thu tin s dng t th c tr li nguyn gi tr quyn s dng t m khng tr
gi tr quyn s dng t i vi thi gian s dng;
c) Vic hon tr gi tr quyn s dng t cho ngi t nguyn tr li t c thc hin khi Nh
nc giao, cho thu t thu hi cho ngi khc s dng;
d) Ngi c Nh nc giao t, cho thu t c trch nhim hon tr gi tr quyn s dng t

cho ngi c t thu hi;
) B Ti chnh quy nh c th khon ny.
4. Khi Nh nc thu hi t do vi phm php lut v t ai quy nh ti khon 1 iu 64 ca Lut

t ai th ngi s dng t khng c tr li tin s dng t, tin thu t np, chi ph u t
vo t cn li (nu c) v gi tr cn li ca ti sn gn lin vi t, tr trng hp quy nh ti
khon 1 iu ny.
5. Khi Nh nc thu hi t do chm dt vic s dng t theo php lut quy nh ti khon 1 iu
65 ca Lut t ai th tin s dng t, tin thu t np, chi ph u t vo t cn li c x
l nh sau:
a) Khng c tr li tin s dng t, tin thu t np, tr trng hp quy nh ti khon 3

iu ny;
b) Khng c tr li chi ph u t vo t cn li, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu ny.
6. i vi trng hp vi phm php lut v t ai m c quyt nh thu hi t ca y ban

nhn dn cp c thm quyn trc ngy 01 thng 7 nm 2014 nhng cha x l tin s dng t,
tin thu t, chi ph u t vo t cn li, ti sn u t trn t (nu c) th c x l theo
quy nh ca php lut v t ai trc ngy 01 thng 7 nm 2014.
iu 18b. X l tin thu t cn li cho ngi c Nh nc cho thu tr tin thu t

hng nm m tr trc tin thu t cho nhiu nm khi Nh nc thu hi t
1. Ngi c Nh nc cho thu t tr tin thu t hng nm nhng tr trc tin thu t
cho nhiu nm cho Nh nc th khi Nh nc thu hi t c tr li tin thu t tr trc cn
li cho thi gian cha s dng tnh t thi im c quyt nh thu hi t.
2. B Ti chnh hng dn ngun chi tr v vic xc nh tin thu t tr trc cn li tr

cho ngi s dng t quy nh ti khon 1 iu ny."
4. B sung iu 18c nh sau:
iu 18c. X l v ti sn do Nh nc giao qun l khi thu hi t v trng hp t chc

thu hi t nhng khng c bi thng v t
1. Khi Nh nc thu hi t, t chc b thit hi v ti sn do Nh nc giao qun l s dng v

phi di di n c s mi th t chc c s dng tin bi thng ti sn u t ti c s
mi theo d n u t c cp c thm quyn ph duyt.
2. T chc c Nh nc giao t c thu tin s dng t, thu t tr tin thu t mt ln cho c

thi gian thu m tin s dng t, tin thu t np c ngun gc t ngn sch nh nc v t
chc c Nh nc giao t khng thu tin s dng t khi Nh nc thu hi t th khng c
bi thng v t nhng c h tr bng tin nu phi di di n c s mi do c quan nh nc
c thm quyn quyt nh; mc h tr ti a khng qu mc bi thng v t.
3. B Ti chnh hng dn vic qun l, cp pht, thanh quyt ton s tin h tr quy nh ti iu
ny.
5. Sa i, b sung khon 1 v khon 2 iu 19 nh sau:
1. i tng c h tr n nh i sng v sn xut, gm cc trng hp sau:
a) H gia nh, c nhn c Nh nc giao t nng nghip khi thc hin cc ngh nh gm: Ngh
nh s 64/CP ngy 27 thng 9 nm 1993 ca Chnh ph ban hnh Bn quy nh v vic giao t
nng nghip cho h gia nh, c nhn s dng n nh lu di vo mc ch sn xut nng nghip;
Ngh nh s 85/1999/N-CP ngy 28 thng 8 nm 1999 ca Chnh ph sa i, b sung mt s
iu ca Bn quy nh v vic giao t nng nghip cho h gia nh, c nhn s dng n nh lu
di vo mc ch sn xut nng nghip v b sung vic giao t lm mui cho h gia nh v c
nhn s dng n nh lu di; Ngh nh s 02/CP ngy 15 thng 01 nm 1994 ca Chnh ph ban
hnh Bn quy nh v vic giao t lm nghip cho t chc, h gia nh, c nhn s dng n nh,
lu di vo mc ch lm nghip; Ngh nh s 163/1999/N-CP ngy 16 thng 11 nm 1999 ca
Chnh ph v vic giao t, cho thu t lm nghip cho t chc, h gia nh v c nhn s dng n
nh, lu di vo mc ch lm nghip; Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29 thng 10 nm 2004
ca Chnh ph v thi hnh Lut t ai v khon 1 iu 54 ca Lut t ai;
b) Nhn khu nng nghip trong h gia nh quy nh ti im a khon ny nhng pht sinh sau
thi im giao t nng nghip cho h gia nh ;
c) H gia nh, c nhn thuc i tng iu kin c giao t nng nghip theo quy nh ti
im a khon ny ang s dng t nng nghip do nhn chuyn nhng, nhn tha k, c tng
cho, khai hoang theo quy nh ca php lut, c y ban nhn dn cp x ni c t thu hi xc
nhn l ang trc tip sn xut trn t nng nghip ;
d) H gia nh, c nhn ang s dng t do nhn giao khon t s dng vo mc ch nng
nghip, lm nghip, nui trng thy sn (khng bao gm t rng c dng, rng phng h) ca cc
nng, lm trng quc doanh l cn b, cng nhn vin ca nng, lm trng quc doanh ang lm
vic hoc ngh hu, ngh mt sc lao ng, thi vic c hng tr cp ang trc tip sn xut
nng, lm nghip;
) H gia nh, c nhn ang s dng t do nhn giao khon t ca cc nng, lm trng quc
doanh hoc cng ty nng, lm nghip c chuyn i t cc nng, lm trng quc doanh ang
trc tip sn xut nng nghip v c ngun thu nhp n nh t sn xut nng nghip trn t ;
e) H gia nh, c nhn ang s dng t do nhn giao khon t ca tp on sn xut nng
nghip, hp tc x nng nghip ang trc tip sn xut nng nghip v c ngun thu nhp n nh
t sn xut nng nghip trn t ;
g) T chc kinh t, h gia nh, c nhn sn xut, kinh doanh, doanh nghip c vn u t nc
ngoi m b ngng sn xut, kinh doanh khi Nh nc thu hi t th c h tr n nh sn xut.
2. iu kin c h tr n nh i sng v sn xut thc hin theo quy nh sau y:
a) i vi h gia nh, c nhn, t chc kinh t, doanh nghip c vn u t nc ngoi ang s

dng t thuc i tng quy nh ti khon 1 iu ny c cp Giy chng nhn quyn s
dng t hoc iu kin c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v
ti sn khc gn lin vi t theo quy nh ca php lut v t ai, tr trng hp quy nh ti
khon 2 iu 77 ca Lut t ai v im b khon ny;
b) i vi h gia nh, c nhn ang s dng t do nhn giao khon t s dng vo mc ch

nng nghip, lm nghip, nui trng thy sn (khng bao gm t rng c dng, rng phng h)
quy nh ti cc im d, v e khon 1 iu ny th phi c hp ng giao khon s dng t.
1. H gia nh, c nhn trc tip sn xut nng nghip quy nh ti cc im a, b, c khon 1 iu
19 ca Ngh nh ny khi Nh nc thu hi t nng nghip m c bi thng bng tin; h gia
nh, c nhn ang s dng t quy nh ti cc im d, v e khon 1 iu 19 ca Ngh nh ny
(tr trng hp h gia nh, c nhn l cn b, cng nhn vin ca nng, lm trng quc doanh,
ca cng ty nng, lm nghip c chuyn i t cc nng, lm trng quc doanh ngh hu,
ngh mt sc lao ng, thi vic c hng tr cp) khi Nh nc thu hi t nng nghip th
c h tr o to, chuyn i ngh v tm kim vic lm theo quy nh sau y:
a) H tr bng tin khng qu 05 ln gi t nng nghip cng loi trong bng gi t ca a

phng i vi ton b din tch t nng nghip thu hi; din tch c h tr khng vt qu hn
mc giao t nng nghip ti a phng theo quy nh ti iu 129 ca Lut t ai;
b) Mc h tr c th do y ban nhn dn cp tnh quy nh cn c iu kin thc t ca a

phng.
7. B sung im c vo khon 4 iu 30 nh sau:
c) Ngi c Nh nc giao t c thu tin s dng t, cho thu t khng thng qua hnh thc
u gi quyn s dng t m ng trc kinh ph bi thng, h tr, ti nh c th c tham gia
trong qu trnh t chc thc hin vic bi thng, h tr, ti nh c khi Nh nc thu hi t
6. i vi d n u t c quyt nh thu hi t v quyt nh ph duyt phng n bi

thng, h tr, ti nh c ca c quan nh nc c thm quyn nhng n trc ngy 01 thng 7
nm 2014 cha thc hin chi tr tin bi thng th vic x l bi thng chm thc hin theo quy
nh ca php lut v t ai trc ngy 01 thng 7 nm 2014.
7. i vi d n u t c Th tng Chnh ph ph duyt Khung chnh sch bi thng, h

tr, ti nh c trc ngy 01 thng 7 nm 2014 nhng a phng cha ph duyt phng n bi
thng, h tr, ti nh c m chnh sch v bi thng, h tr, ti nh c sau ngy 01 thng 7
nm 2014 c thay i so vi khung chnh sch c ph duyt th b, ngnh c d n u t c
trch nhim bo co Th tng Chnh ph quyt nh. B, ngnh c d n u t phi hp vi y
ban nhn dn cp tnh ni c d n t chc thc hin sau khi c quyt nh ca Th tng Chnh
ph.
iu 5. iu khon chuyn tip
Trng hp c quyt nh thu hi t v c phng n bi thng, h tr, ti nh c c ph

duyt theo quy nh ca php lut v t ai trc ngy Ngh nh ny c hiu lc thi hnh th tip
tc thc hin theo phng n ph duyt v khng p dng theo quy nh ca Ngh nh ny.
iu 6. iu khon thi hnh
1. Ngh nh ny c hiu lc thi hnh t ngy 03 thng 3 nm 2017.
2. Cc b, c quan ngang b, c quan thuc Chnh ph, y ban nhn dn cp tnh c trch nhim
hng dn thi hnh cc iu, khon c giao trong Ngh nh ny v r sot cc vn bn ban
hnh sa i, b sung hoc thay th cho ph hp vi quy nh ca Ngh nh ny.
3. Cc B trng, Th trng c quan ngang b, Th trng c quan thuc Chnh ph, Ch tch y
ban nhn dn cc cp v t chc, c nhn khc c lin quan chu trch nhim thi hnh Ngh nh
ny./.
TM. CHNH PH
TH TNG
Ni nhn:
- Ban B th Trung ng ng;
- Th tng, cc Ph Th tng Chnh ph;
- Cc b, c quan ngang b, c quan thuc Chnh ph;
- HND, UBND cc tnh, thnh ph trc thuc trung ng;
- Vn phng Trung ng v cc Ban ca ng;
- Vn phng Tng B th; Nguyn Xun Phc
- Vn phng Ch tch nc;
- Hi ng dn tc v cc y ban ca Quc hi;
- Vn phng Quc hi;
- Ta n nhn dn ti cao;
- Vin kim st nhn dn ti cao;
- Kim ton nh nc;
- y ban Gim st ti chnh Quc gia;
- Ngn hng Chnh sch x hi;
- Ngn hng Pht trin Vit Nam;
- y ban trung ng Mt trn T quc Vit Nam;
- C quan trung ng ca cc on th;
- VPCP: BTCN, cc PCN, Tr l TTg, TG Cng TTT, cc V,
Cc, n v trc thuc, Cng bo;
- Lu: VT, NN (3). XH

01 2017 ND-CP 337031

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

01 2017 ND-CP 337031

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CHNH PH CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

------- c lp - T do - Hnh phc

SA I, B SUNG MT S NGH NH QUY NH CHI TIT THI HNH LUT T AI

Cn c Lut t chc Chnh ph ngy 19 thng 6 nm 2015;

Cn c Lut t ai ngy 29 thng 11 nm 2013;

Theo ngh ca B trng B Ti nguyn v Mi trng;

Ngh nh ny sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 43/2014/N-CP ngy 15 thng 5 nm

iu 2. Sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 43/2014/N-CP ngy 15 thng 5 nm

1. Trng hp ang s dng t khng c giy t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 11 ca Lut

a) Trng hp ang s dng t n nh m khng phi do ln, chim, chuyn mc ch s dng

b) Trng hp ang s dng, t do ln, chim, chuyn mc ch s dng t tri php th cn c

2. Trng hp Nh nc giao t, cho thu t, cho php chuyn mc ch s dng t th vic xc

3. i vi tha t s dng vo nhiu mc ch khc nhau (khng phi l t c vn, ao trong

b) Trng hp khng xc nh c ranh gii s dng gia cc mc ch th mc ch s dng t

Trng hp nh chung c c mc ch hn hp, trong c mt phn din tch sn nh chung c

4. C quan xc nh loi t quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny l y ban nhn dn cp tnh

Trng hp tha t c c i tng thuc thm quyn xc nh loi t ca y ban nhn dn cp

2. Trng hp h gia nh, c nhn s dng t khng cng ni ng k h khu thng tr th y

2. C quan ti nguyn v mi trng a phng bao gm S Ti nguyn v Mi trng, Phng

4. Sa i, b sung im a khon 1 iu 5 nh sau:

a) Vn phng ng k t ai l n v s nghip cng trc thuc S Ti nguyn v Mi trng do

Vn phng ng k t ai c chc nng thc hin ng k t ai v ti sn gn lin vi t; cp

iu 5a. iu kin nng lc ca t chc, c nhn thc hin iu tra, nh gi t ai

1. T chc s nghip, doanh nghip c thc hin iu tra, nh gi t ai khi c cc iu

a) C chc nng thc hin iu tra, nh gi t ai i vi cc t chc s nghip ca Nh nc;

b) C t nht 05 c nhn iu kin theo quy nh ti khon 2 iu ny;

2. C nhn thc hin iu tra, nh gi t ai trong t chc c chc nng iu tra, nh gi t ai

b) C trnh t i hc tr ln thuc cc chuyn ngnh v qun l t ai a chnh, khoa hc t,

c) C thi gian cng tc trong lnh vc qun l ti nguyn t hoc iu tra, nh gi t ai t 36

iu 5b. iu kin ca t chc, c nhn hot ng xy dng h thng thng tin t ai

2. T chc s nghip, doanh nghip c hot ng xy dng c s d liu t ai khi c cc

a) C chc nng xy dng c s d liu t ai i vi cc t chc s nghip ca Nh nc;

c) C h tng, thit b cng ngh phc v xy dng c s d liu t ai theo quy nh ca B

3. C nhn c hnh ngh xy dng c s d liu t ai trong t chc hot ng xy dng c s

b) C trnh t i hc tr ln thuc mt trong cc chuyn ngnh v qun l t ai, a chnh,

4. Phm vi hot ng xy dng c s d liu t ai bao gm xy dng c s d liu t ai cp

5. Quy trnh thm nh, nh gi iu kin, nng lc ca t chc xy dng c s d liu t ai nh

a) T chc s nghip, doanh nghip gi h s v B Ti nguyn v Mi trng thm nh nng

- Vn bn v ni dung, khi lng nhim v xy dng c s d liu t ai d kin thc hin;

- Danh mc v s lng cc loi thit b cng ngh ca n v c s dng xy dng c s d

b) Trong thi hn 30 ngy k t ngy nhn h s hp l, B Ti nguyn v Mi trng hon

7. Sa i, b sung khon 4 iu 6 nh sau:

y ban nhn dn cp tnh cn c quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny, Quy ch mu v qun

8. Chuyn khon 5 thnh khon 6 v b sung khon 5 vo iu 7 nh sau:

5 Trong trng hp cn thit m phi iu chnh v quy m, a im v s lng d n, cng

Trng hp c b sung d n, cng trnh m phi thu hi t theo quy nh ti khon 3 iu 62 ca

10. B sung khon 6 vo iu 9 nh sau:

b) Trong thi hn khng qu 03 ngy k t ngy nhn h s hp l, S Ti nguyn v Mi

c) Trng hp c b sung d n, cng trnh m phi thu hi t theo quy nh ti khon 3 iu 62

11. B sung cc khon 5, 6 v 7 vo iu 14 nh sau:

7. Vic chuyn i c cu cy trng trn t trng la sang trng cy lu nm ca h gia nh, c

a) H gia nh, c nhn phi ng k chuyn i c cu cy trng trn t trng la vi y ban

b) y ban nhn dn cp x ni c t xem xt quyt nh loi cy trng lu nm c chuyn i.

c) t trng la c chuyn i c cu cy trng p ng cc quy nh ti im b khon ny vn

12. B sung cc im c, d v vo khon 2 iu 15 nh sau:

c) Trng hp n thi im kim tra, thanh tra mi xc nh hnh vi khng s dng t qu 12

d) Ngi s dng t khng s dng t qu 12 thng hoc chm tin s dng t qu 24

Trng hp sau 15 ngy k t ngy c quan nh nc c vn bn xc nh hnh vi vi phm m

) B Ti chnh quy nh c th vic xc nh tin s dng t, tin thu t phi np trong 24

13. B sung iu 15a nh sau:

iu 15a. Thu hi t i vi trng hp khng thc hin ngha v ca ngi s dng t

14. B sung iu 15b nh sau:

iu 15b. Thu hi t i vi trng hp chm dt hot ng ca d n u t theo quy