266 Bagian Dua + Jenis-Jenis Kecurangan STUDI KASUS Studi Kasus 1 Pekerja hotel Danny Ruiz hidup dengan istri dan empat ’ anaknya di sebuah apartemen kecil di kota New York - ketika ia melihat sebuah iklan di televisi yang menjanjikan keluarganya dapat segera menemukan jalan keluar. “Mengapa harus menyewa ketika Anda dapat memiliki rumah Anda sendiri?’, tanya kontraktor asal Pennsylvania, Gene Percudani. Perusahaan bahkan menawarkan untuk membayar biaya sewanya selama setahun, ketika Ruiz, menabung untuk membayar uang mukanya, Ruiz dan’ keluarganya keluar dari kota New York menuju Pegunungan Pocono, tempat mereka dapat membeli rumah Cape Cod’; dengan tiga kamar tidur di tahun 1999 seharga $171.000, Namun, jika mereka dapat melunasinya kurang dari dua tahun, rumah itu hanya dihargai $125.000. “Saya hanya mal perubahan]” ujar Ruiz, Istri Ruiz berkata pada suaminya,’ “Ruiz sudah gila” Percudani, yang berusia 51 tahun merupakan # penduduk asti Queens, New York, menjalankan bisnispembangunan rumah yang sedang berkembang dengan pesat dalam pasar saat ini, menjalankan program tayangan in di televisi untuk menawarkan kepada masyarakat lew York, rumah-rumah paru di Pennsylvania, Jika wreka bersedia bergabung dalam program Percudani, yang disebut “Mengapa Menyewa,” pemilik rumah akan ‘mendapatkan pembiayaan lewat perusahaan Percudani lain, Chapel Creek Mortgage, yang merupakan perusahaan pialang untuk pinjaman dari J.P, Morgan Chase ‘dan merupakan salah satu unit usaha dari perusahaan Chase Manhattan Mortgage. Sclama, ertahun-tahun, program —“Mengapa ‘Menyewa” ditujukan uiltuk peKerja dengan gaji menengah ke bawah, seperti Eberht Rios, seorang supir truk UPS. Rios telah membeli rumah di Pegunungan Pocono seharga 140,000. Tahun ini, ketika ia mencoba untuk melunasi ilai tersebut, ia diberitahu bahwa nilai rumah itu hanya Feckitar $100.00. Salah satu penaksir nilaisetempat, minick Stranieri, telah menandatangani sebagian besar sepakatan nilai rumah dari “Why Rent” yangoleh pejabat, [negara bagian saat ini dianggap terlalu mahal, bahkan ftermasuk rumah Rios dan Ruiz, Perusahaan Percudani Fmempekerjakan Stranieri sebagai penaksir nilai karena ppekerjaannya yang cepat dan fee yang rendah sekitar $250, dibanding penaksir nilai lainnya yang umumnya ‘mendapatkan fee $300 hingga $400, Sebagai nilai tukar untuk sederetan pekerjaan yang telah dia lakukan secara Fberkelanjutan, Stranieri telah menerima tanpa pengajuan ‘pertanyaan penilaian dari perusahaan Percudani. S — Metode fainnya yang umum dalam menghasilkan ;pendapatan adalah membuat investor dan pihak lain -membeli kekayaan meskipun caranya dipersulit_ dan kemudian, menggunakan penilaian yang terinflasi, enjualnya kembali untuk mendapatkan laba yang besar, [Dalam upaya untuk mengamankan kegiatan bisnis dari penaksir nilai yang akan menggagalkan upaya mereka.” ppihak-pihak yang terlibat dalam kecurangan akan fmembayar hingga $1,500 di bawah tangan dari fe standar )penaksir nilai yang profesional sekitar $400. - —-Hal-hal unik lainnya yang tergambar dalam bagian ni adalah bahwa beberapa orang yang terlibat dalam pembuatan pinjaman kredit hipotek memiliki kepentingan Jangka panjang atas hal tersebut. Secara sederhana, bankir telah membuat pinjamansecaralangsungdanmengelolanya, memberikan kepada peminjam insentif yang besar untuk mendapatkan penilaian wajar yang akan melindungi kepentingan mereka. Saat ini, banyak penaksir nilai yang Bab 6: Kecurangan Kebangkrutan, Perceraian, dan Pajak 267 dipilih oleh pialang kredit hipotek yang independen, yang dibayar per transaksi dan memiliki sedikit kepentingan dalam keberlangsungan pinjaman dalam jangka panjang. Banyak pemberi pinjaman juga kehilangan kepentingan jangka panjang pada pinjaman mereka, karena mereka telah menjualnya pada investor, Penaksir nilai sangat takut jika mereka tidak mengikuti tingkat penilaian yang lebih tinggi yang diminta oleh pialang, bisnis yar’g mereka jalani akan mengalami kesulitan, ‘Apakah Anda berpikir seorang penaksir nilai lokal akan bekerja secara lebih baik dibanding seorang pelaksana dari pihak swasta? Joel Marcus, pengacara berbasis di New York baru-baru ini memiliki kekayaan senilai $2,2 juta yang ditaksir oleh penaksir nilai lokal, naik dari $2 juta pada tahun Ialy, itu artinya ada kenaikan $7.200 dalam tagihan pajak kekayaan yang harus dilunasinya. Berdasarkan penjualan rumah yang baru-baru ini terealisasi di lingkungannya, Marcus percaya bahwa kekayaannya bernilai di antara $1,7 hingga $1,8 juta. Berdasarkan informasi ini, Marcus kemudian mempertanyakan hasil penilaian yang diperolehnya. Walaupun penilaian yang baikmembutuhkan waktu berjam-jam untuk bepergian kesana kemari dalam upaya menyelesaikan pekerjaan, mengunjungi satu per satu lokasi tempat kekayaan itu berada hanya untuk mengecek kondisinya, dan kemudian kembali untuk melakukan perbandingan setidaknya dari tiga penjualan atas jenis kekayaan yang sama. Percudani berkata bahwa ia tidak merasa heran bahwa penilaian yang terakhir, atau bahkan penilaian yang berbeda yang telah dibuat dalam waktu yang sama, dapat menghasilkan penilaian yang berbeda. “Penilaian adalah opini,’ begitu ujarnya. “Nilai, seperti kecantikan, ada tergantung dari mata yang dapat melihatnya” Stratienari dan Percudani mengelak apabila disebutkan ada kesalahan tindakan yang mereka lakukan dan mengatakan bahwa mereka telah melakukan kegiatan operasional secara independen dan bahwa beberapa rumah telah mengalami penurunan nilai sebagai akibat sistem perekonomian yang melemah. “Ini seperti membeli saham,” ujar Percudani dalam sebuah wawancara. “Nilai akan naik, tapi nilai juga akan turun” Pertanyaan 1, Bagaimana sebuah kesempatan dapat dicipt untuk melakukan kecurangan penilaian? Aj penaksir nilai bekerja sendiri, atau secarat berkoalisi dengan pihak-pihak lain?Bagian Dua + Jenis-Jenis Kecurangan 2; Bagaimana kecurangan penilaian dapat terdeteksi? ‘Apakah ada kesengajaan untuk melakukan penipuan secara lebih mudah untuk membuktikan adanya kecurangan penilaian? 3. Apakah ada tekanan atau tekanan yang dirasakan yang dapat memotivasi penaksir nilai untuk membuat kesalahan penilaian? 4, Bagaimana penaksir nil kecurangan mercka? 5. Mengapa tekanan yang dirasakan pada saat itu dapat meningkatkan nilai kekayaan yang ada meskipun dilakukan secara curang? 6. Apakah ada pengendalian yang akan membantu untuk mencegah terjadinya kecurangan penilaian? 7. Apakah ada pengendalian dasar yang tersedia untuk mencegah pemilik rumah dari keinginan “menurunkan nilai” rumah mereka? (Petunjuk: Coba pikirkan tentang motivasi pemilik rumah). i merasionalisasikan tindakan