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FOJA: 46 .- .-

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia
JUZGADO : 3 Juzgado Civil de San Miguel
CAUSA ROL : C-78417-2014
CARATULADO : CORDERO / OLGU N

San Miguel, veinticuatro de Junio de dos mil quince

VISTO:

A fojas 1, comparece doa Mar a Luisa del Carmen Cordero Molina ,

empleada, domiciliada en Pasaje Aconcagua N0922, comuna de La Granja, quien
interpone demanda de precario en contra de don Juan de Dios Olgu n
Hern ndez , ignora profesin u oficio, domiciliado en calle Rio Blanco N1044,
comuna de La Granja.

Seala ser duea de la propiedad ubicada en calle Rio Blanco N1044,

comuna de La Granja, que corresponde al sitio N 19 de la manzana 9, del plano
de loteo de la villa Baha Catalina, inscrita a fojas 2192 N2606 del a o 1994, en
el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de San Miguel, la cual
el demandado ocupa por su mera tolerancia y sin t tulo alguno que detentar, por lo
que es necesario que haga abandono del inmueble.

Por lo antes expuesto y normas legales que cita, pide tener por
interpuesta demanda de precario en contra del demandado don Juan de Dios Olgu n
Hernndez, ya individualizado y en definitiva condenarlo a la restituci n del
inmueble sealado, dentro de tercero da de ejecutoriada la sentencia o en el plazo
que este sentenciador se sirva fijar, bajo apercibimiento de lanzarle con la fuerza
pblica se der necesario, con todos sus ocupantes, con especial condenaci n en
costas.
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A fs. 10 y 11, consta el provedo de la demanda y su notificaci n efectuada
en forma legal a las partes.

A fojas 22 se llev a efecto el comparendo de estilo con asistencia de las

partes y sus apoderados. En ella la demandante ratific la demanda y pidi fuera
acogida con costas. El demandado entretanto, contest la demanda a trav s de una
minuta escrita, solicitando el rechazo de la demanda, en atenci n a que con fecha
10 de abril de 1973 contrajo matrimonio con la demandante, de la cual se
encuentra divorciado, recin hace 6 meses. Sostiene que su matrimonio fue
celebrado bajo el rgimen de sociedad conyugal, raz n por la cual el inmueble de
calle Rio Blanco N1044, comuna de La Granja, no es de exclusiva propiedad de
la demandante, como ella asegura, sino, que es un bien que ingres al haber
absoluto de la sociedad conyugal, ya que fue adquirido durante la vigencia del
matrimonio. Por lo anterior y conforme a las citas legales que invoca, solicita el
rechazo de la demanda en todas sus partes.

Llamadas las partes a conciliaci n, esta no se produjo por la rebeld a

indicada.

A fojas 24 se recibi la causa a prueba, rindindose la que consta en autos.

A fojas 45, se cit a las partes a or sentencia.

CONSIDERANDO:

Primero: Que a fojas 1, comparece doa Mar a Luisa del Carmen

Cordero Molina, interponiendo demanda de precario en contra de don Juan de
Dios Olgu n Hern ndez , ambos ya individualizados, por los fundamentos y con las
peticiones referidas en lo expositivo del fallo.

Segundo: Que, la parte demandada contest la demanda solicitando el

rechazo en todas sus partes, por los argumentos de hecho y de derecho que se
expresaron en su contestacin, los que fueron reseados en la parte expositiva de la
presente sentencia y que se tienen por reproducidos para todos los efectos legales.

Tercero: Que, la accin interpuesta, denominada accin de precario, es

aquella consagrada en el artculo 2195 inciso segundo del Cdigo Civil el cual
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establece que: Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin
previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del due o.

Cuarto: Que, de la disposicin antes transcrita se puede desprender que se

deben concurrir los siguientes requisitos para que la acci n impetrada pueda
prosperar: 1.- Que el demandante sea dueo del inmueble cuya restituci n se
solicita. 2.- Que el demandado ocupe el inmueble. 3.- Que la ocupacin del se
deba a la ignorancia o la mera tolerancia de su due o.

Quinto: Que a fin de acreditar sus pretensiones la demandante acompa al

proceso, con la debida ritualidad procesal, una copia de certificado de dominio
vigente de fecha 16 de septiembre de 2014, inscrita a fojas 2192 N2606 del a o
1994. (fojas 4 siguientes), que da cuenta que con fecha 30 de diciembre de 1993,
entre las Sociedades Constructora Bio Bio y Constructora e inmobiliaria Magal S.A.,
venden, ceden y transfieren a doa Mara Luisa del Carmen Cordero Molina,
Chilena, casada, empleada quien compra, acepta y adquiere para si el inmueble
ubicado en Pasaje Ro Blanco N1044, que corresponde al sitio 19, de la manzana
9, del plano de loteo antes referido.

Tambin la demandante, solicit se citara a absolver posiciones al

demandado, quien compareci a la audiencia fijada con tal prop sito, manifestando
que efectivamente vive en la propiedad ubicada en calle Rio Blanco, que no tiene
un ttulo ya que la propiedad fue adquirida bajo la sociedad conyugal cuando se
encontraba casado con la demandante.

Sexto: Que por su parte el demandado a fin de probar sus alegaciones

acompa con la debida formalidad los documentos agregados de fojas 12 a 16,
consistente en:
a) Certificado de Matrimonio emitido por el Servicio de Registro
Civil e Identificacin, de fecha 18 de noviembre de 2014.
b).- Acta de audiencia preparatoria del Segundo Juzgado de Familia de San
Miguel de fecha 13 de marzo de 2014. Rit C-125-2014.
S ptimo : Que, para efectos de determinar la concurrencia de los requisitos
de la accin interpuesta, debe tenerse en consideraci n que, de los escritos de
demanda y la contestacin que tuvo lugar en el comparendo de estilo, se puede
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desprender que no es un hecho discutido en la causa que la actora adquiri el
inmueble sublite, sino que el debate se centra en que es si el inmueble corresponde
a un bien social en que ambos litigantes tienen participaci n, o si, en contrario, la
actora resulta ser duea de forma exclusiva del inmueble; tampoco ha sido
discutida la ocupacin del inmueble por parte del demandado.
Octavo: Que respecto de la forma en que las partes participan de la
propiedad del inmueble, apreciados los antecedentes probatorios referidos en lo que
antecede en su conjunto y en la forma sealada en la ley, especialmente teniendo
en cuenta el documento descrito en la letra a) del motivo sexto de esta sentencia y
conforme lo disponen los artculos 305, 306, 308, 1699 y 1700 del C digo Civil y
24 de la Ley 4.808, resulta plenamente acreditado en el proceso, el v nculo
matrimonial que lig a doa Mara Luisa del Carmen Cornero Molina y a don
Juan de Dios Olgun Hernndez, desde el 17 de abril de 1973 hasta el 6 de mayo
de 2014; adems, teniendo presente lo dispuesto en el art culo 1718 del C digo
Civil, ha de tenerse por establecido que el r gimen patrimonial pactado entre los
antes mencionados fue el de sociedad conyugal; asimismo, qued demostrado que el
matrimonio qued disuelto por el divorcio de las partes el 6 de mayo de 2014.
Noveno: Que asimismo, del examen de los referidos elementos de
conviccin, es incuestionable y ha de tenerse tambi n como un hecho acreditado en
la causa, que la seora Cornero, adquiri el bien ra z de que se trata, por tradici n
efectuada el da 16 de marzo de 1994, segn consta de la copia de la inscripci n
en el Registro de Propiedad antes anotada, sirvi ndole de t tulo para ello la
escritura pblica de compra venta celebrada con fecha 30 de diciembre de 1993,
conforme tambin da cuenta la aludida inscripcin conservatoria. De lo anterior se
sigue que es incuestionable que tal adquisicin fue realizada durante la vigencia de
la sociedad conyugal. Lo que adems se corrobora del hecho consignado en la
precitada inscripcin, en cuanto a que la seora Maul n concurri a la celebraci n
del contrato de compra venta pertinente, actuando en conformidad a lo dispuesto
en el artculo 150 del Cdigo Civil, norma excepcional que regula el ejercicio de
un empleo profesin, oficio o industria de la mujer casada, y de los bienes que en
ellos obtenga, realizados en forma separada de los de su marido.
D cimo: Que al haberse terminado el matrimonio por divorcio, como fluye
del certificado agregado a fojas 12, la sociedad conyugal qued disuelta, conforme
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dispone el artculo 1764 del Cdigo Civil, aplicndose respecto del bien subjudice lo
dispuesto en el artculo 150 del Cdigo Civil, que indica en su inciso 7
Disuelta la sociedad conyugal, los bienes a que este art culo se refiere entrar n
en la particin de los gananciales; a menos que la mujer o sus herederos
renunciaren a estos ltimos, en cuyo caso el marido no responder por las
obligaciones contradas por la mujer en su administraci n separada, por lo que si
bien conforme a la disposicin legal antes anotada, la actora hab a de considerarse
separada de bienes respecto del inmueble de que se trata durante la vigencia de la
sociedad conyugal, el que administraba en tal condici n, no es menos cierto que
disuelta la sociedad conyugal ste se colaciona con los bienes del marido y forma
una universalidad de bienes que debe disolverse mediante una partici n, a menos
que la demandante o sus herederos renunciaren a los gananciales, cosa que no
consta haya hecho la demandante, siendo carga de ella el demostrar la concurrencia
de tal hecho.
Und cimo: Que, por consiguiente, en tanto no se practique la partici n de
bienes o se renuncie a los gananciales, el dominio sobre el inmueble es compartido
por los litigantes, pues disuelta la sociedad conyugal los bienes de los divorciados
formaron a una comunidad de bienes.
D cimo Primero: Que en razn de ello, es posible constatar la falta de
un requisito de la accin intentada, esto es que la ocupaci n por aquel contra
quien se dirige la accin, sea sin previo contrato y por ignorancia o mera
tolerancia del dueo, pues ha quedado de manifiesto que tal presupuesto no
concurre en la especie, desde que el demandado comparte el dominio del inmueble,
siendo su ocupacin una expresin del uso de sus facultades dominicales.
D cimo Segundo: Que por lo expresado en los anteriores razonamientos,
no habindose acreditado en el proceso la concurrencia de la totalidad de los
requisitos copulativos que el ordenamiento jur dico exige para la procedencia de la
accin de precario entablada, forzoso es concluir que la demanda de precario
deducida a fojas 1 por doa Mara Luis del Carmen Cordero Molina deber ser
desestimada.
En mrito de lo expuesto y teniendo presente lo prevenido en los art culos
150, 582, 588, 670, 686, 700, 724, 924, 1698, 1699, 1700, 1706 y 2195 del
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Cdigo Civil; artculos 144, 160, 170, 341, 342, 384, 426 y 680 del C digo de
Procedimiento Civil, se declara:
I.- Que se rechaza la demanda interpuesta a fojas 1 de estos autos.
II.- Que, cada partes soportar sus costas.
Antese, regstrese, notifquese, dese copia a costa de la parte que lo
solicite y, en su oportunidad, archvense los antecedentes.

DICTADA POR DON RODRIGO JAVIER TELLEZ L GARO, JUEZ

SUPLENTE, AUTORIZA DO A CAROLYN MEDINA DUARTE,
SECRETARIA TITULAR.

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art.
162 del C.P.C. en San Miguel, veinticuatro de Junio de dos mil quince

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