3.

Acte juridice constitutive, acte juridice translative i acte

juridice declarative
Clasificarea actelor juridice civile n constitutive, translative i declarative se face dup criteriul
efectului lor.

Actul juridic constitutiv este acela care d natere unui drept subiectiv civil ce nu a existat
anterior. Ca exemple de acte juridice constitutive, menionm: instituirea unui uzufruct,
contractul prin care se instituie un drept de gaj, contractul de ipotec, convenia de partaj (de
mpreal -art. 680 C.civ.) etc.

Actul juridic translativ este acela care are ca efect strmutarea unui drept subiectiv din
patrimoniul unei persoane n patrimoniul altei persoane. Sunt translative, de exemplu: contractul
de vnzare, donaia, cesiunea de crean etc.

Actul juridic declarativ este acela care are ca efect consolidarea sau definitivarea unui drept
subiectiv civil preexistent. Fac parte din aceast categorie actul confirmativ, tranzacia.
Interesul acestei clasificri se manifest sub urmtoarele aspecte:

- actele juridice constitutive i cele translative i produc efectele numai pentru viitor (ex nune),
ns actele juridice declarative i produc efectele i pentru trecut (ex tune)',

- calitatea de avnd-cauz (habentes causam) o are numai dobnditorul unui drept printr-un act
translativ sau constitutiv, iar nu i partea dintr-un act declarativ;

- n principiu, numai actele constitutive i cele translative sunt supuse publicitii imobiliare;

- numai actele juridice translative i constitutive, dac sunt contracte sinalagmatice, sunt supuse
rezoluiunii sau, dup caz, rezilierii, iar nu i actele juridice declarative.

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/clasificarea-actelor-juridice-civile

Leziunea
Avocat Dobrescu Bogdan 16th Dec 2013 No Comment in DREPTUL CIVIL

In momentul incheierii unui act juridic civil, pe langa indeplinirea celorlalte conditii esentiale
precum capacitatea de a contracta, obiectul determinat si licit, cauza licita si morala,
consimtamantul partilor trebuie sa fie serios, liber si exprimat in cunostinta de cauza. Potrivit,
art. 1206 alin 1, cosimtamantul este viciat cand este dat din eroare, surprins prin dol sau smuls
prin violenta, iar conform art. 1206 alin.2, consimtamantul este viciat in caz de leziune.
 Leziunea reprezinta prejudiciul material suferit de una dintre parti ca urmare a incheierii
unui contract. Ca regula, aceasta consta in disproportia vadita de valoare intre prestatii, ce exista
in chiar momentul incheierii contractului. Desi in legislatia anterioara intrarii vigoare a Noului
Codul Civil la 1 octombrie 20122 leziunea ii privea doar pe minorii cu capacitate de exercitiu
restransa, in virtutea Noului Cod Civil, leziunea exista atat in cazul minorului, cat si in cazul
majorului.

Structura leziunii difera in raport de conceptia care sta la baza reglementarii ei. In cadrul
conceptiei subiective, leziunea presupune doua elemente: un element obiectiv, ce consta in
disproportia de valoare intre contraprestatii si un element subiectiv ce consta in profitarea de
situatia speciala in care se gaseste cocontractantul. Leziunea in cazul majorului are
reglementarea fundamentata pe conceptia subiectiva, deoarece vadita disproportie de valoare
intre prestatii nu mai este suficienta, fiind necesar ca una dintre parti sa profite la incheierea
contractului de starea de nevoie, de lipsa de experienta sau de lipsa de cunostinte a celeilalte
parti. In cadrul conceptiei obiective, leziunea are un singur element: prejudiciul material egal cu
disproportia de valoare intre contraprestatii. Leziunea in cadrul minorului are la baza aceasta
conceptie, astfel ca cel care invoca leziunea trebuie sa dovedeasca numai paguba suferita de
minor.

In cazul minorului, leziunea poate fi invocata daca este vorba de un act juridic care
indeplineste urmatoarele cerinte:

-este un act juridic civil de administrare

-sa fie act juridic bilateral, cu titlu oneros si comutativ

-sa fie incheiat de minorul intre 14 si 18 ani singur, deci fara incuviintarea ocrotitorului legal

-sa fie pagubitor pentru minor, in sensul ca prin acel act, astfel cum este reglementat in art. 1221
alin 3 C civ, minorul isi asuma o obligatie excesiva prin raportare la starea sa patrimoniala, la
avantajele pe care le obtine din contract ori din ansamblul circumstantelor. Acest caracter excesiv
al obligatiei asumate de minor se apreciaza tot prin raportare la momentul incheierii contractului.

In cazul majorului, pot fi atacate actele juridice bilaterale, cu titlu oneros si comutative,
indiferent daca sunt de administrare sau de dispozitie, daca, astfel cum este prevazut si in art.
1221 alin 1 C civ, una dintre parti, profitand de starea de nevoie, de lipsa de experienta ori de
lipsa de cunostinte a celeilalte parti, stipuleaza in favoarea sa ori a unei alte persoane o prestatie
de o valoare considerabil mai mare, la data incheierii contractului, decat valoarea propriei
prestatii. De asemenea, in cazul majorului, actiunea in anulare nu este admisibila decat daca
leziunea depaseste jumatate din valoarea pe care o avea, la momentul incheierii contractului,
prestatia promisa sau executata de partea lezata, iar disproportia subzista pana la data cererii in
anulare.
 Conform art. 1224 C civ, nu pot fi atacate pentru leziune contractile aleatorii, tranzactia,
precum si alte contracte anume prevazute de lege.

Sanctiunile care intervin pentru leziune sunt nulitatea relativa si reducerea, sau dupa caz,
marirea uneia dintre prestatii. Conform art. 1222 alin 1 C civ, partea al carei consimtamant a fost
viciat prin leziune poate cere, la alegerea sa, anularea contractului sau reducerea obligatiilor sale
cu valoarea daunelor-interese la care ar fi indreptatita. Instanta poate sa mentina contractul daca
cealalta parte ofera, in mod echitabil, o reducere a propriei creante sau, dupa caz, o majorare a
propriei obligatii. Prin urmare, daca o parte este indreptatita sa invoce anulabilitatea contractului
pentru leziune, dar cealalta parte declara ca doreste sa execute sau executa contractul asa cum
fusese inteles de partea indreptatita sa invoce anulabilitatea, contractul se considera incheiat asa
cum l-a inteles aceasta din urma parte. In aceasta situatie, dup ace a fost informata asupra felului
in care partea indreptatita sa invoce anulabilitatea a inteles contractul si inainte ca aceasta sa fi
obtinut anularea, cealalta parte, in termen de 3 luni de la data cand a fost notificata ori de la data
cand i s-a comunicat cererea de chemare in judecata, sa declare ca este de acord cu executarea
sau sa execute fara intarziere contractul, astfel cum a fost inteles de partea aflata in eroare.

Dreptul la actiunea in anulare sau in reducerea obligatiilor pentru leziune se prescrie in

termen de un an de la data incheierii contractului. Anulabilitatea contractului nu poate fi opusa pe
cale de exceptie cand dreptul la actiune este prescris.
ACT JURIDIC CIVIL, manifestare de voin a uneia sau mai multor persoane fizice sau
juridice, svrit n scopul de a crea, modifica sau stinge raporturi juridice civile. Actele juridice
civile pot fi: unilaterale, bilaterale sau multilaterale i, ca i celelalte acte juridice, pentru a fi
valabile, trebuie s ndeplineasc toate condiiile prevzute de lege. Cele mai multe acte juridice
civile sunt bilaterale i se numesc convenii sau contracte. Actele juridice civile mai pot fi: cu
titlu oneros sau cu titlu gratuit, acte juridice civile ntre vii sau acte juridice civile pentru cauz
de moarte, acte juridice civile constitutive, translative i declarative. Pentru a fi valabil, orice act
juridic civil trebuie s aib urmtoarele elemente constitutive: a) consimmntul prilor; b)
capacitatea de a-1 ncheia; c) un obiect determinat i licit; d) o cauz licit. De regul, actul
juridic civil este consensual, ncheindu-se numai prin acordul de voin al prilor; prin excepie,
pentru actul juridic civil solemn este obligatoriu ncheierea ntr-o anumit form (nscris
autentic).

ACT JURIDIC CONSTITUTIV DE DREPTURI, act juridic civil prin efectul cruia se nate
un drept subiectiv care n-a existat anterior. De ex.: actul prin care se constituie un drept de
uzufruct, actul prin care se constituie un drept de gaj etc.

ACT JURIDIC DE ULTIM VOIN, act juridic ce conine dispoziii ale unei persoane, ce
urmeaz a-i produce efectele dup decesul su, cu excepia situaiilor n care legea prevede
altfel.

ACT JURIDIC DECLARATIV DE DREPTURI, act juridic civil ce produce ca efect

consolidarea ori definitivarea unui drept subiectiv preexistent; (de exemplu: actul de partaj).

ACT JURIDIC NTRE VII, act juridic civil care i produce efectele necondiionat de moartea
autorului. Majoritatea actelor juridice civile sunt acte juridice ntre vii.
ACT JURIDIC PENTRU CAUZ DE MOARTE, act juridic civil specific prin faptul c i
produce efectele numai la moartea autorului su. Are un astfel de caracter, testamentul.

ACT JURIDIC PRIN REPREZENTARE, act juridic civil care poate fi ncheiat att de
persoana n cauz (personal) ct i prin reprezentant. n aceast grup se includ majoritatea
actelor juridice.

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/act-juridic-civil
 FORMA AD PROBATIONEM
forma ad probationem, prin forma pentru probarea actului juridic civil se nelege acea cerin
care const n ntocmirea unui nscris cu scopul de a dovedi actul juridic civil.

Aceast form este justificat, pe de o parte, de importana anumitor acte juridice civile, iar, pe
de alt parte, de avantajul practic pe care ea l prezint, n sensul c asigur redarea cert i fidel
a coninutului actului juridic civil i, prin aceasta, fie prevenirea unor eventuale litigii, fie
uurarea sarcinii organului de jurisdicie n ceea ce privete stabilirea situaiei de fapt ntr-o spe
determinat.

Forma ad probationem este obligatorie, iar nu facultativ, n sensul c nerespectarea ei atrage, n

principiu, inadmisibilitatea dovedirii actului juridic civil cu un alt mijloc de prob.

Aadar, nerespectarea formei ad probationem nu atrage nevalabilitatea actului juridic civil, ci, n
principiu, sanciunea care intervine const n imposibilitatea dovedirii actului juridic civil cu un
alt mijloc de prob. ns dovada actului juridic civil i existena acestuia sunt dou chestiuni
distincte, prima nefiind necesar dect n caz de litigiu.
Exist o serie de dispoziii legale care instituie forma scris ad probationem, deosebindu-se, n
aceast privin, dou procedee tehnico-juridice:

a) instituirea formei ad probationem pentru o anume categorie de acte juridice civile, anume cele
care au un obiect de o valoare mai mare dect cea prevzut de lege [art. 1191 alin. (1) C.civ. din
1864];

b) instituirea formei ad probationem, cu caracter particular, pentru anumite acte juridice, precum:

- contractul de societate [art. 1884 alin. (1) C.civ.];

- contractul de comision [art. 2044 C.civ.);

- contractul de consignaie (art. 2055 C.civ.);

- contractul de depozit [art. 2104 C.civ.; ns, potrivit art. 2124 alin. (2) C.civ., depozitul necesar
poate fi dovedit cu orice mijloc de prob, indiferent de valoarea lui, iar, n cazul depozitului
hotelier, conform art. 2133 C.civ., dovada introducerii bunurilor n hotel, indiferent de valoarea
lor, poate fi fcut prin declaraii de martori];

- contractul de asigurare [art. 2200 alin. (1) teza I C.civ.];

- contractul de tranzacie (art. 2272 C.civ.);

- contractul de agenie, care trebuie ncheiat n forma scris, autentic sau sub semntur privat
[art. 2078 alin. (1) C.civ.];

- contractul de sponsorizare [art. 1 alin. (2) din Legea nr. 32/1994 privind sponsorizarea, cu
modificrile i completrile ulterioare];

- contractul de cesiune a drepturilor patrimoniale de autor i contractul de reprezentare teatral

sau de execuie muzical [art. 42, art. 59 alin. (1) i art. 68 alin. (2) din Legea nr. 8/1996 privind
drepturile de autor i drepturile conexe, cu modificrile i completrile ulterioare] etc.

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/forma-ad-probationem

Obligaiile indivizibile
Reglementare. Definiie.

Obligaiile indivizibile sunt reglementate, alturi de obligaiile divizibile, n Capitolul I

(Obligaiile divizibile i obligaiile indivizibile) din Titlul IV (Obligaiile complexe) al Crii
a V-a (Despre obligaii). Textele afectate obligaiilor indivizibile sunt art. 1425-1433 Noul Cod
Civil

n nelesul strict al cuvntului obligaiile indivizibile sunt acele raporturi obligaionale cu

pluralitate de subiecte al cror obiect este nesusceptibil de divizare prin natura sa ori prin
convenia prilor'.

Sursele indivizibilitii.

Dup originea acesteia, indivizibilitatea poate fi natural sau convenional. O asemenea

clasificare se deduce din chiar reglementarea legal a prezumiei de divizibilitate cuprins n art.
1424 noul Cod Civil, unde se prevede ca excepie de la regula divizibilitii, situaia n care
indivizibilitatea a fost stipulat expres (convenional) sau obiectul nu este susceptibil de
divizare material sau intelectual (natural).

Indivizibilitatea convenional intervine atunci cnd, dei prestaia, obiect al obligaiei, este n
natura sa divizibil, prile se neleg s o considere ca fiind indivizibil - este ceea se cheam
indivizibilitate artificial (ea trebuie s presupun voina nendoielnic a prilor de a vedea
obligaia ca indivizibil). Indivizibilitatea natural este aceea care rezult din natura indivizibil
a prestaiei. Poate fi vorba de o indivizibilitate material (exemplul tipic este cel al obligaiei de a
preda un animal n via) sau poate fi vorba de o indivizibilitate juridic - bazat pe consideraii
de natur intelectual care presupun o plat nefracionat n mod obligatoriu(exemplul potrivit
este obligaia de garanie contra eviciunii sau contra viciilor ascunse datorate de mai muli
vnztori). Cnd obiectul prestaiei, fr a fi denaturat, nu se poate mpri, nici material, nici
intelectual avem de a face cu o asemenea indivizibilitate natural. Obligaiile de a nu face i
marea majoritate a obligaiilor de a face sunt indivizibile prin natura lor.

n doctrin este promovat i o alt terminologie a surselor indivizibilitii. Dup aceast

clasificare, avem de a face cu indivizibilitate obiectiv (care se circumscrie indivizibilitii
naturale) sau cu indivizibilitatea subiectiv (circumscris celei convenionale).

Efecte.

Efectul principal al indivizibilitii obligaiei const n faptul c oricare creditor poate pretinde de
la debitor executarea n ntregime a prestaiei i oricare debitor este ndatorat i poate fi constrns
s execute ntreaga prestaie la care are dreptul creditorul. Plata fcut de oricare din debitorii
obligaiei indivizibile stinge datoria pentru toi ceilali codebitori. Pn la acest punct,
indivizibilitatea se aseamn pn la identificare, cu solidaritatea. Cu toate acestea, din acest
punct, cele dou modaliti ale obligaiilor se deosebesc substanial: a) n primul rnd, n cazul
indivizibilitii, nu opereaz divizarea obligaiei nici mcar ntre motenitori; n cazul
solidaritii, aceast divizare se produce de drept; b) n al doilea rnd, solidaritatea se bazeaz pe
o comunitate de interese a celor obligai pasiv sau a celor n favoarea crora este stabilit
obligaia i ca urmare a acestui fapt, o serie de consecine secundare se deduc din aceast
constatare - mai cu seam, reinem posibilitatea recunoaterii unei puteri de reprezentare ntre
prile situate de aceeai parte a obligaiei; n cazul indivizibilitii, efectele secundare generate
de constatarea de mai sus nu se produc (n principal, nu exist reprezentare ntre prile situate de
aceeai parte a obligaiei).

Vom observa, prezentnd efectele fiecreia din aceste modaliti ale obligaiilor cu pluralitate de
subiecte c, ntre cele dou figuri juridice exist diferene semnificative generate de aplicarea
acestor dou distincii.

A. Indivizibilitatea activ este, de regul, natural. Indiferent dac este natural sau
convenional ns, ea produce urmtoarele efecte:

a) obligaia nu se divide ntre creditori nici mcar prin succesiune. Ea nu se divide nici ntre
motenitori [art. 1425 alin. (1) noul Cod Civil], ceea ce nseamn c fiecare creditor este
ndreptit s pretind ntreaga datorie de la debitor i c plata astfel efectuat va avea ca efect
stingerea obligaiei; aceeai executare integral poate fi cerut i de ctre unul din comotenitorii
unuia dintre creditorii iniiali ai indivizibilitii active. Cu toate acestea, astfel cum s-a subliniat
n doctrin, aceast modalitatea a obligaiei presupune o indivizibilitate a creanei i o
divizibilitate a profitului creanei, n sensul c profitul creanei trebuie mprit ntre creditori,
de ndat ce obligaia a fost executat ;

b) ntruct, ntre creditorii activi ai raportului obligaionali legea prevede c nu opereaz nicio
prezumie de reprezentare reciproc [art. 1431 alin. (1) noul Cod Civil], n mod logic, novaia,
remiterea de datorie, compensaia ori confuziunea care opereaz ntre unul din creditori cu
privire la dreptul de crean sunt inopozabile celorlali creditori [art. 1431 alin. (2) noul Cod
Civil], astfel nct, fa de acetia, debitorul rmne obligat pentru ntreg; cu toate acestea, n
mod logic, plata efectuat fa de unul din creditori, atrage stingerea obligaiei fa de toi
creditorii, astfel cum am artat la lit. a);

c) n privina prescripiei, legea instituie o excepie natural - ntreruperea prescripiei efectuat

de un creditor indivizibil, profit i celorlali creditori [art. 1433 alin. (2) noul Cod Civil]2;

d) dei nu se prevede expres, natural este s considerm c punerea n ntrziere efectuat de

ctre unul din creditori produce efecte n beneficiul tuturor creditorilor (este firesc s le profite
tuturor, fiind vorba de o obligaie unic);

e) dac executarea obligaiei indivizibile se face n natur, fiecare creditor nu poate pretinde de la
debitor dect plata n ntregime a prestaiei datorate (art. 1428 noul Cod Civil);

B. Indivizibilitatea pasiv poate fi i ea natural sau convenional. Pe lng efectul principal

artat mai sus, indivizibilitatea pasiv mai produce urmtoarele efecte:

a) creditorul poate s cear executarea obligaiei de ctre oricare din debitorii obligai indivizibil,
dup cum poate pretinde plata de la toi debitorii n acelai timp [art. 1432 alin. (2) noul Cod
Civil]. Pe cale de consecin:

b) ntreruperea sau suspendarea prescripiei produce efecte fa de toi ceilali codebitori (art.
1433 noul Cod Civil, n privina prescripiei)3;

c) cu toate acestea, punerea n ntrziere a unui debitor, nu produce niciun fel de efecte asupra
celorlali debitori [art. 1432 alin. (4) noul Cod Civil];

d) debitorul urmrit nu poate opune excepia beneficiului de diviziune. Totui debitorul chemat
n judecat poate solicita un termen pentru a introduce n cauz i pe ceilali codebitori spre a fi
obligai la executare prin aceeai hotrre judectoreasc [art. 1432 alin. (3) noul Cod Civil], cu
excepia cazului n care cel chemat n judecat este singurul care poate s realizeze prestaia. n
aceast ultim situaie, el va avea un drept de regres dup executarea obligaiei - regresul trebuie
considerat divizibil dup regula de drept comun a obligaiilor conjuncte (art. 1424 noul Cod
Civil);

e) dac executarea obligaiei indivizibile se face n natur, creditorul nu poate pretinde de la

fiecare debitor dect plata n ntregime a prestaiei datorate (art. 1428 noul Cod Civil);

f) dac obligaia indivizibil nu s-a executat sau nu mai poate fi executat n natur i creditorul
opteaz pentru executarea prin echivalent, obligaia de a executa prin echivalent (...) este
divizibil [art. 1430 alin. (1) noul Cod Civil], iar daunele-interese suplimentare nu pot fi
cerute dect debitorului vinovat de neexecutarea obligaiei. Particulariznd, dac referitor la
obligaia indivizibil s-a stipulat o clauz penal, plata clauzei penale poate fi cerut n totalitate
de la debitorul n culp, fie de la oricare din debitori n proporie cu prile din datorie ce revin
fiecruia, dac clauza penal este prevzut ca echivalent al neexecutrii;

g) n mod similar, obligaia de restituire a prestaiilor dac ele au fost efectuate n temeiul unei
obligaii indivizibile, este divizibil ntre debitori, afar de cazul n care caracterul indivizibil al
obligaiei de restituire rezult din chiar natura acesteia (art. 1429 noul Cod Civil);

h) indivizibilitatea pasiv privete i obiectul obligaiei - acesta este sensul curios dat de art. 1427
noul cod civil care prevede c Obligaia divizibil prin natura ei care nu are dect un singur
debitor i un singur creditor trebuie s fie executat ntre acetia ca i cum ar fi indivizibil, ns
ea rmne divizibil ntre motenitorii fiecruia dintre ei. n realitate, acest text nu face dect s
reia ntr-o formul diferit principiul indivizibilitii plii, consacrat de art. 1490 noul Cod Civil
care prevede c Creditorul poate refuza s primeasc o executare parial, chiar dac prestaia ar
fi divizibil. Este o reluare care ns nu i gsete locul n sectorul de reglementare dedicat
pluralitii de subiecte, din moment ce, din chiar textul art. 1427 rezult ca nu avem de a face cu
o pluralitate de subiecte. De ndat ce avem de a face cu o pluralitate de subiecte (generat de
motenire), prezumia de divizibilitate renate ntre comotenitori;

i) novaia, remiterea de datorie, compensaia ori confuziunea consimit sau care opereaz n
privina unui debitor stinge obligaia indivizibil i i libereaz pe ceilali debitori, acetia
rmnnd ns inui s plteasc celui dinti echivalentul prilor lor. [art. 1432 alin. (1) noul
Cod Civil];

Distincii eseniale fa de solidaritate.

La o prim vedere, ntre solidaritate (pe care o vom analiza n seciunea urmtoare) i
indivizibilitate nu exist diferene. Dup analiza solidaritii, vom observa c ntre cele dou
modaliti ale obligaiilor complexe exist serioase distincii. Intre altele, ar trebui reinute:

a) lipsa reprezentrii reciproce legal prezumate n cazul indivizibilitii i prezena ei n cazul

solidaritii;

b) meninerea indivizibilitii chiar i n cazul succesiunii, fa de dispariia solidaritii n cazul

succesiunii;

c) efectele diferite ale remiterii de datorie, compensaiei confuziunii, drii n plat, novaiei,
fcute de unul din creditori sau cu unul dintre debitori n cazul indivizibilitii active fa de
efectele acestora n cazul solidaritii active;

d) efectele diferite ale punerii n ntrziere n cazul indivizibilitii (care se rezum la debitorul
pus n ntrziere sau aflat de drept n ntrziere sau la creditorul pus n ntrziere) fa de cele ale
punerii n ntrziere de la solidaritate (efectele se ntind la toi debitorii solidar i la toi creditorii
solidari).
Pe de alt parte, relaia dintre solidaritate i indivizibilitate fiind att de delicat, legiuitorul a
instituit dou reguli legate de raportul dintre cele dou modaliti ale obligaiei:

a) n primul rnd, trebuie reinut c solidaritatea debitorilor sau creditorilor nu atrage, prin ea
nsi, indivizibilitatea obligaiilor [art. 1426 alin. (1) noul Cod Civil];

b) n al doilea rnd, n lips de stipulaie contrar, creditorii i debitorii unei obligaii

indivizibile nu sunt legai solidar [art. 1426 alin. (2) noul Cod Civil].

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/obligatiile-indivizibile

1. Din punctul de vedere al dreptului civil, o modalitate a obligatiilor in

caz de pluralitate de subiecte, in temeiul careia fiecare dintre
creditori este indreptatit si fiecare dintre deebitori este obligat la
plata integrala a creantei.

Indivizibilitatea poate fi naturala sau conventionala. cand exista o

pluralitate de creditori indivizibilitatea este activa, iar cand exista o
pluralitate de debitori, este o indivizibilitate pasiva.

ACT JURIDIC CONDITIE = Acel act juridic civil in care partile isi manifesta
dorinta ca anumite reguli sa le fie aplicabile, rolul vointei respective
rezumandu-se la a declansa incidenta regulilor de conduita respective.

Spre exemplu inchirierea de locuinte, unele acte cu efecte si in domeniul

dreptului civil cum sunt casatoria, infierea, recunoasterea maternitatii sau
paternitatii etc.

Clauza de inalienabilitate: CARACTERUL DETERMINANT al clauzei de

inalienabilitate se prezuma N CAZUL CONTRACTELOR CU TITLU ONEROS.
Contractul de concesiune poate s nceteze (v.p. 60):
 Prin denunare unilateral
Reziliere
In cazul imposibilitii obiective a concesionarului de a-l exploata,
prin renunare, fr plata vreunei despgubiri
Limitele juridice ale dr de propr pot izvor din UZANE.

Uzufructul este intransmisibil prin acte jur mortis cauza, cesiunea lui fiind
posibil doar prin a.j. inter vivos.
Contractul de concesiune nceteaz:

Prin ajungerea la termenul prevzut n contract, afar de situaia

prelungirii lui prin acordul prilor pentru o perioad de cel mult
jumtate din durata sa iniial;
Prin denunarea unilateral a contractului de ctre concedent
Prin reziliere, n cazul neexecutrii culpabile a obl contr de ctre
oricare dintre pri
Prin dispariia, dintr-un caz de for major, a bunului concesionat,
precum i n cazul imposibilitii obiective a concesionarului de a-l
exploata, prin renunare, fr plata unei despgubiri (p. 60
DREPTURI REALE BOROI)
Concesionarea se poate face prin atribuire direct n favoarea companiilor
i societilor naionale.
Contractul de nchiriere se poate ncheia CU ORICE PERSOAN FIZIC SAU
JURIDIC, ROMN SAU STRIN, fie de ctre titularul dreptului de
proprietate, fie de ctre titularul dreptului de administrare.
Limitele in exercitarea dr de propr care sunt create prin voina prilor
(limitele convenionale) NU POT FI CREATE NUMAI PRIN CONVENIE, ci i
prin act juridic unilateral (de ex. prin testament).

Dup situaia juridic a bunului la data dobndirii, distingem: moduri de dobndire originare,
caracterizate prin aceea c nu comport o transmisiune juridic a dreptului de proprietate de la o
persoan la alta; este cuprins aici ocupaiunea. Unii autori includ, de asemenea, i uzucapiunea,
dobndirea cu bun-credin a bunurilor mobile, dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun-
credin; moduri de dobndire derivate, care presupun un transfer al dreptului real de la o
persoan la alta. Este cazul, de exemplu, al conveniei, al succesiunii legale i al legatului.

Detalii: http://legeaz.net/noul-cod-civil/art-557-dobandirea-dreptului-de-proprietate-continutul-
intinderea-si-stingerea-dreptului-de-proprietate-privata-dispozitii-generale

Servitutea este indivizibila si are un character perpetuu.

Dr de propr publica se exercita de catre:

Titularii acestui drept, prin intermediul unor subiecte de dr

administrative, fie
Prin intermediul unor subiecte de drept civil

Aciunea n revendicare nu poate fi folosit n raporturile dintre coproprietari;

poate fi exercitat de creditorii proprietarului.
Patrimoniul se poate dobndi chiar nainte de naterea persoanei fizice.
Detentorul fondului care nu are acces la calea public nu are calitatea procesual
de a solicita recunoaterea unui drept de trecere; va trebui s i solicite
proprietarului acestui fond s i asigure folosina terenului.

Clauza de dezicere
Clauza prin care partile isi rezerva dreptul de a se razgandi si de a desfiinta unilateral conventia (de regula
intr-un anumit termen sau in anumite conditii), cu singura consecinta a pierderii arvunei date ori a
restituirii dublei celei primite, sau chiar independent de existenta vreunei clauze de arvuna ori a vreunei
alte sanctiuni.

Este: - un drept gratuit de retractare a consimtamantului

Un drept legal de retractare a consimtamantului

Citeste mai mult: http://www.avocatura.com/d680-ce-inseamna-clauza-de-

dezicere.html#ixzz4bszyFGmE

CONTRACTUL DE MANDAT

Capacitatea prilor
1. Mandatarul trebuie s aib capacitate de exerciiu;
2. Mandantul trebuie s aib capacitatea necesar de a contracta el
nsui actul juridic cu care l-a mputernicit pe mandatar;

ACTIUNEA REDHIBITORIE = Varietate cu caracter special a actiunii civile

prin care cumparatorul poate cere rezolutiunea vanzarii invocand
existenta unui viciu ascuns al lucrului.

Este admisibila chiar adaca natura viciului nu ar face lucrul impropriu

destinatiei sale normale. Instanta de judecata sesizata are insa libertatea
de apreciere in ce priveste oportunitatea rezolutiunii contractului in raport
cu gravitatea viciului reclamat putand dispune numai o reducere de pret
atunci cand acel viciu este de mica importanta.

Lipsa preului atrage nulitatea contractului ca locaiune, urmnd ca manifestarea

de voin a prilor s poat fi calificat ca mprumut de folosin (comodat). Regula
e ca ATRAGE NULITATEA.

TRANSFERUL PROPRIETATII IN VANZAREA IMOBILIARA: prin voina legii, drepturile

reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de
teri numai din momentul nscrierii n cartea funciar (art. 885 Noul Cod Civil). Astfel, n
contractul de vnzare-cump-rare intabularea marcheaz numai momentul transferului
proprietii imobiliare.

n concluzie, potrivit Noului cod civil, n vnzarea imobiliar, momentul transferului proprietii
de la vnztor la cumprtor este ulterior ncheierii contractului i se suprapune momentului
realizrii opozabilitii fa de teri.

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/transferul-dreptului-de-proprietate-in-noul-cod-civil

VNZAREA BUNULUI DE NEPROPRIETAR

EXEMPLU DE GRILA: Cnd prile au fost n eroare, socotind c bunul vndut
aparine vnztorului:
a) Adevratul proprietar poate cere anularea
b) Adevratul proprietar nu poate cere anularea
c) Adevratul proprietar poate intenta o aciune n revendicare

Explicaie: Cnd prile (sau cel puin cumprtorul) au fost n eroare, socotind c bunul vndut
aparine vnztorului, s-a admis c vnzarea este anulabil (lovit de nulitate relativ) pentru
eroare asupra calitii eseniale a vnztorului (considerat proprietar al lucrului vndut). n
aceast situaie, se poate spune c vnztorul s-a comportat ca un proprietar aparent.

Mai mult, n materie mobiliar, potrivit noilor dispoziii ale art. 17 alin. 2 Noul Cod Civil cnd
cineva, mprtind o credin comun i invincibil, a considerat c o persoan are un anumit
drept sau o anumit calitate juridic, instana judectoreasc, innd seama de mprejurri, va
putea hotr c actul ncheiat n aceast stare va produce, fa de cel aflat n eroare, aceleai
efecte ca i cnd ar fi valabil.
Nulitatea relativ a vnzrii poate fi cerut numai de ctre cumprtor, pe cale de aciune
(dac preul a fost pltit) sau pe cale de excepie (dac preul nu a fost pltit). De observat ns
c, Partea care este victima unei erori nu se poate prevala de aceasta contrar exigenelor bunei-
credine! (art. 1212 Noul Cod Civil).

Vnztorul nu poate cere anularea contractului n niciun caz, chiar dac a fost de bun-
credin, deoarece eroarea nu produce nulitate cnd cade asupra persoanei cu care s-a
contractat.

Nici adevratul proprietar nu poate cere anularea, fiind ter fa de contract, dar poate
intenta o aciune n revendicare. n acest caz, neexercitarea aciunii n revendicare poate fi
interpretat i drept ratificarea vnzrii de ctre proprietar (art. 1683 alin. 2 Noul Cod Civil).

Dac ns, ntre timp, vnztorul a devenit proprietarul lucrului (dup ncheierea contractului de
vnzare), nici cumprtorul nu mai poate cere anularea acestuia.

Obligaia de garanie a vnztorului pentru eviciune subzist i n situaia n care cumprtorul

nu a cerut sau, nainte de a fi cerut anularea, este evins de ctre adevratul proprietar.

De menionat c, dac bunul nstrinat face parte din domeniul public al statului sau unitilor
administrativ-teritoriale, contractul este nul absolut n toate cazurile, chiar dac cumprtorul a
fost de bun-credin (art. 136 din Constituie).

b). Cnd prile au fost de rea-credin, tiind c lucrul vndut este proprietatea unei alte
persoane (i deci problema erorii nu se mai pune), vnzarea-cumprarea lucrului altuia reprezint
o operaiune speculativ, are o cauz ilicit i deci este nul absolut (art. 1236 alin. 2 i art. 1238
alin. 2 Noul Cod Civil).

De menionat c, ntruct nulitatea absolut poate fi invocat de orice persoan, n aceast

situaie, i adevratul proprietar are dreptul s invoce nulitatea, chiar dac nu a participat la
ncheierea conveniei.

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/conditile-lucrului-vandut

Particularitatea promisiunii faptei altuia const n faptul c, dac terul ratific

actul, acesta se va perfecta retroactiv, ab initio (din momentul ncheierii sale).

d) Sanciunea nerespectrii dreptului de preempiune

Nerespectarea dispoziiilor generale referitoare la dreptul de preempiune se sancioneaz cu
nulitatea relativ a contractului.

Titularii dreptului de preempiune i succesorii lor vor putea cere n justiie anularea sa (nu i
prile: vnztorul sau terul), deoarece sanciunea a fost instituit pentru protejarea celor dinti.

Aciunea n anulare poate fi promovat indiferent de buna sau reaua-credin a cumprtorului.

Dup expirarea termenului de prescripie a aciunii n anulare (de 3 ani), vnzarea se

consolideaz, cu toate c s-a ncheiat cu nerespectarea condiiilor imperative ale legii
(dreptul de preempiune).

De menionat c nulitatea relativ poate fi acoperit prin confirmare expres sau tacit de ctre
cei ndreptii s cear pronunarea ei de instana de judecat. Confirmarea tacit intervine n
situaia n care titularii dreptului de preempiune sau succesorii lor n drepturi nu introduc
aciunea n nulitate relativ n termenul de prescripie.

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/dreptul-de-preemptiune

B. Incapaciti de a vinde

Mandatarii, prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, funcionarii publici,

judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i alte asemenea persoane nu pot
nici s vnd bunurile proprii pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din
vnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a crui
administrare o supravegheaz (art. 1655 alin. 1 Noul Cod Civil).

Potrivit art. 1655 alin. 2 Noul Cod Civil, interdicia de mai sus se aplic n mod corespunztor i
contractelor prestatoare de servicii n care, n schimbul unei prestaii promise (de persoanele
incapabile, s.n.), cealalt parte se oblig s plteasc o sum de bani.

Aciunea n anulare este inadmisibil celor crora le este interzis s cumpere ori s
vnd. Astfel, incapabilii de a vinde sau de a cumpra nu pot s cear anularea vnzrii
nici n nume propriu, nici n numele persoanei ocrotite (art. 1656 Noul Cod Civil).

Inadmisibilitatea aciunii n anulare (n condiiile de mai sus) se ntemeiaz pe principiul

potrivit cruia, nimeni nu se poate prevala de propria culp pentru a obine desfiinarea
unui act juridic.

De precizat c, n condiiile art. 317 alin. 1 din Noul cod civil, fiecare so poate s ncheie orice
acte juridice cu cellalt so. Astfel, n principiu, vnzarea ntre soi a devenit valabil
(incapacitatea prevzut de art. 1307 din Codul civil 1864 fiind eliminat).
Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/incapacitati-de-a-vinde-si-cumpara-interdictie-
inalienabilitate

Cesiunea contractului de ctre locatar (chiria) se face numai cu acordul locatorului

(i invers).

n material contr de ntreinere, prile pot cere REZOLUIUNEA contractului.

CONTRACTUL DE MANDAT: RASPUNDEREA

Rspunderea mandatarului poate fi modificat ns de pri, atenuat sau agravat (regulile

de mai sus fiind aplicabile n lipsa unor dispoziii contractuale).

Dac ntr-un contract de mandat sunt mputernicite mai multe persoane n calitate de mandatari,
fiecare i va executa independent obligaiile contractuale, neexistnd solidaritate ntre
mandatari.

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/efecte-contract-mandat

VNZAREA PENTRU UN PRE SIMBOLIC

n contextul general al excepiilor de la principiul echitii prestaiilor, amintim i cazul vnzrii

pentru un pre simbolic de un euro (care poate fi, n principiu, valabil). De exemplu, dac
obiectul vnzrii este un lucru individual determinat, iar preul nstrinrii este un euro,
contractul este evident, anulabil (preul fiind neserios). n baza principiului conversiunii actelor
juridice, acelai contract poate fi ns, valabil recunoscut ca o donaie deghizat, dac a existat
intenia de a face o libe-ralitate (animus donandi) i dac sunt ntrunite condiiile cerute pentru
validitatea unei liberalitti inter vivos.

Dac ns obiectul vnzrii este un patrimoniu (drepturi i obligaii luate mpreun) a crui
valoare corespunde preului de un euro, vnzarea este valabil. De exemplu, vnzarea unei
societi comerciale aflate n dificultate financiar (n care obligaiile tind s egaleze drepturile
patrimoniale). Tot astfel, poate fi valabil i vnzarea pe un euro avnd ca obiect un teren
mpreun cu datoriile sale (n care drepturile i obligaiile dobndite de cumprtor formeaz
mpreun un tot indivizibil).
Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/conditiile-pretului-in-contractul-de-vanzare

n ceea ce privete garania contra viciilor:

a) Viciile intervenite ulterior predrii vor fi suportate de cumprtor, n calitate
de proprietar;
b) Atunci cnd dreptul de proprietate nu se transmite odat cu predarea
lucrului, vnztorul rspunde i pentru viciile ivite ulterior vnzrii pn la
momentul transferului propr.

CONTRACTUL DE LOCATIUNE: n cazul n care locatarul refuz s

restituie lucrul, aciunea personal pe care o are la dispoziie
locatorul are dezavantajul c este supus prescripiei extinctive i
nu poate fi intentat mpotriva terilor.
Locatarul sau arendaul dispune de dou aciuni n cazul refuzului de restituire a lucrului locat
sau arendat; o aciune personal, derivat din contract, care poate fi promovat nu numai de
arendator sau locator, dar i de succesorii n drepturi ai acestuia, i o aciune n revendicare,
ntemeiat pe dreptul de proprietate, care poate fi exercitat att mpotriva locatarului sau
arendaului ori succesorilor si n drepturi, dar i mpotriva terilor care dein bunul.

Detalii: http://legeaz.net/noul-cod-civil/art-1821-restituirea-bunului-dispozitii-generale-
contractul-de-locatiune

Pact de opiune
pactul de opiune, este o promisiune unilateral de vnzare. O promisiune de vnzare este
unilateral atunci cnd o singur parte contractant se oblig s vnd un lucru (sau s cumpere),
cealalt parte rezer-vndu-i numai facultatea de a-i manifesta, ulterior (de obicei nuntrul unui
termen) consimmntul de a ncheia contractul de vnzare-cumprare.

Promisiunea numai de vnzare (sau numai de cumprare) este deci, un contract unilateral
(deoarece creeaz obligaii numai pentru una dintre pri, respectiv pentru promitent).

Noul cod civil a introdus n domeniu o instituie mai eficient, respectiv: pactul de opiune.
Potrivit art. 1278 Noul Cod Civil, Atunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn legat
de propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, acea declaraie se
consider o ofert irevocabil.

Pactul de opiune trebuie s conin toate elementele contractului pe care prile urmresc s l
ncheie astfel nct acesta s se poat ncheia prin simpla acceptare a beneficiarului opiunii.
Contractul preconizat se ncheie, astfel, prin exercitarea opiunii n sensul acceptrii de ctre
beneficiar a ofertei promitentului, n condiiile convenite prin pact (art. 1278 alin. 3 i 4 Noul
Cod Civil).

ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau, dup caz, aceea a expirrii termenului
de opiune, bunul ce face obiectul pactului este indisponibilizat (art. 1668 alin. 1 Noul Cod
Civil).

Sumele pltite n temeiul unei promisiuni de vnzare se prezum a fi un avans din preul
convenit pentru vnzare (art. 1670 Noul Cod Civil).

Pactul de opiune este deci, un contract prin care o persoan numit promitent se oblig, fa de
alt persoan numit beneficiar, s vnd (sau s cumpere) un bun pentru un pre (determinat sau
determinabil), dac acesta din urm se va decide s cumpere (sau s vnd) ntr-un anumit
termen.

Rezult c, pentru formarea vnzrii trebuie ca beneficiarul s ridice opiunea (cu alte cuvinte,
s accepte oferta de vnzare a promitentului). Astfel, ridicarea opiunii nseamn acceptarea
vnzrii de ctre beneficiar.

Atunci cnd vnzarea preconizat strmut drepturi reale ce urmeaz a fi nscrise n cartea
funciar, pactul de opiune trebuie ncheiat n form autentic (art. 1244 Noul Cod Civil).
Sanciunea nerespectrii formei autentice, n acest caz, este nulitatea absolut a contractului.

n concluzie, pactul de opiune se formeaz ca o promisiune de vnzare i se poate finaliza printr-

un contract de vnzare-cumprare.

ntruct pactul de opiune prezint elementele unei promisiuni de vnzare dar i ale unui contract
de vnzare-cumprare (n unele cazuri), se pune ntrebarea fireasc: pactul de opiune este o
promisiune unilateral de vnzare, o vnzare cu drept de opiune, un contract nenumit sau
altceva?

Pentru a determina natura juridic a pactului de opiune trebuie s observm c acest contract
conine: o ofert (a promitentului), un termen de opiune (acordat beneficiarului), precum i
posibilitatea finalizrii unei vnzri (toate n cuprinsul unui singur act juridic).
Avnd n vedere c numai una dintre pri (promitentul) se angajeaz ferm s vnd i c este la
fel de posibil ca vnzarea s fie perfectat sau nu, apreciem c pactul de opiune prezint
caracteristicile unei varieti ale promisiunii unilaterale de vnzare.

Adugm c, dei Noul cod civil nu consacr expres instituia promisiunii unilaterale, n
cuprinsul art. 1669 alin. 3 se arat c dispoziiile promisiunii bilaterale de vnzare se aplic
corespunztor n cazul promisiunii unilaterale de vnzare sau de cumprare. Astfel, suntem
motivai s credem c dispoziiile art. 1278, art. 1279,

Pactul de opiune nu este un act unilateral, ci o promisiune unilateral a de a contracta

De precizat c acceptarea vnzrii (prin ridicarea opiunii) de ctre beneficiar nu se confund

cu acordul pe care acesta i l-a dat la ncheierea pactului de opiune.

Nu mprtim varianta vnzrii cu drept de opiune, cel puin pe considerentul c transferul

dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor se realizeaz prin acordul de voine al
prilor (iar consimmntul, element esenial pentru perfectarea vnzrii i producerea efectelor
sale, nu poate fi supus unei condiii). Tot astfel, n doctrina francez se susine c la promesse
unilaterale de vente est un contrat, non pas sur la vente elle-meme, mais seulement sur la
promesse; a se vedea P. Puig, Contrats speciaux, Dalloz, Paris, 2009, p. 129.

art. 1668-1670 Noul Cod Civil trebuiesc interpretate, n general, n sensul c pactul de opiune
este pe fond o promisiune unilateral de vnzri.

Dei, dispoziiile art. 1668 alin. 1 Noul Cod Civil fac trimitere expres numai la pactul de
opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun individual determinat (n care
promitentul este proprietarul bunului, iar beneficiarul este eventualul cumprtor), apreciem c
pactul de opiune poate privi, n aceeai msur, i o sum de bani ca pre al unei eventuale
vnzri (n care promitentul face o ofert de cumprare, iar beneficiarul-proprietar al unui lucru
are un drept de opiune).

Deci, n aceeai msur n care exist un pact de opiune la vnzare (n sens restrictiv) tot astfel
poate exista i un pact de opiune la cumprare. n acest sens, avem n vedere i considerentul c
promisiunea de cumprare este consacrat, expres i distinct (de promisiunea de vnzare), n
denumirea marginal a art. 1669 Noul Cod Civil

Detalii: http://legeaz.net/dictionar-juridic/pact-de-optiune

GARANTIA PENTRU EVICTIUNE

In principiu, exceptia de garantie nu poate fi opusa avanzilor - cauza cu titlu
particular ai vanzatorului, caci ei nu sunt tinuti de obligatiile personale
contractate de autorul lor. Succesorii universali sau cu titlu universal ai vanzatorului,
dobanditori mortis cauza' ai patrimoniului acestuia sunt tinuti de obligatia de
garantie intocmai ca si autorul lor. Transmisiunea obligatiei se explica prin
caracterul ei patrimonial. In aceasta categorie de succesori intra mostenitorii legali,
legatarii universali, si legatarii cu titlu universal.