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Verso compilada, com alteraes at o dia 15/12/2016

LEICOMPLEMENTARN749,DE23DEMARODE2010.

DISPE SOBRE O CDIGO DE

PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS
URBANOS NO MUNICPIO DE BLUMENAU E
D OUTRAS PROVIDNCIAS.

JOO PAULO KLEINBING, Prefeito Municipal de Blumenau. Fao saber a todos

os habitantes deste Municpio que a Cmara Municipal aprovou e eu
sanciono e promulgo a seguinte Lei Complementar:

Captulo I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Este Cdigo de Parcelamento estabelece normas disciplinadoras em

seus aspectos tcnicos, a serem obedecidas na elaborao de projetos de
parcelamento do solo urbano, observadas as diretrizes de desenvolvimento,
de acordo com o Ttulo III do Plano Diretor, Lei Complementar n 615, de
15 de dezembro de 2006.

Pargrafo nico - A aplicao deste Cdigo dar-se- sem prejuzo de

outras normas especficas de mbito federal, estadual ou municipal que
com ela sejam compatveis, notadamente a legislao ambiental, respeitada
as competncias constitucionais de cada ente federativo.

Captulo II
DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS

Art. 2 O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante

desmembramento e loteamento.

Art. 3 Para os efeitos desta Lei, considera-se:

I - loteamento: a diviso da gleba em lotes destinados edificao, com

abertura de novas vias pblicas ou logradouros pblicos, ou com
prolongamento, modificao ou ampliao das vias pblicas ou logradouros
pblicos existentes;
II - desmembramento: a diviso ou subdiviso de gleba em lotes destinados
edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que
no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no
prolongamento, modificao ou ampliao das j existentes;

III - aditamento - ato ou efeito de somar medidas ou reas em ttulo de

propriedade;

IV - reas destinadas a uso pblico: aquelas referentes ao sistema de

circulao e outros logradouros pblicos e implantao de equipamentos
urbanos e comunitrios;

V - reas verdes: aquelas onde h predomnio de vegetao arbrea que

exercem apenas funes estticas e ecolgicas;

VI - equipamentos comunitrios: destinados a educao, cultura, sade,

segurana, esporte, lazer, convvio social e similares;

VII - Equipamento urbano, dividido em:

a) infraestrutura bsica: os equipamentos de abastecimento de gua

potvel, disposio adequada de esgoto sanitrio, sistema de manejo de
guas pluviais, iluminao e pavimentao pblica;
b) infraestrutura complementar: distribuio de energia eltrica, rede de
telefonia, rede de fibra tica e outras redes de comunicao, rede de gs
canalizado e outros elementos no contemplados na infra-estrutura bsica.

VIII - empreendedor: o proprietrio do imvel ou pessoa por ele designada

na forma da lei, responsvel pela implantao do parcelamento.

Pargrafo nico - O loteamento, conforme o uso poder ser:

I - residencial - aqueles destinados ao uso residencial, onde a

implantao de atividades comerciais e de servios so permitidas
conforme Cdigo de Zoneamento e Uso do Solo;

II - industrial - aqueles destinados exclusivamente ao uso industrial

e/ou suas atividades complementares.

Art. 4 O parcelamento do solo para fins urbanos ser permitido somente

no permetro urbano.

Art. 5 O parcelamento do solo de imveis localizados fora do permetro

urbano devem atender a legislao que lhe prpria.

Captulo III
DA DIRETRIZ GERAL PARA PARCELAMENTO

Art. 6 O parcelamento dever ser projetado objetivando o desenvolvimento

urbano integrado, de modo a se obter conjuntos urbanos incorporados ao
sistema de circulao e aos logradouros, em funo da sua localizao,
destino e uso, harmonizando-se com a topografia local.

Pargrafo nico - As informaes necessrias para a incorporao do

parcelamento ao sistema de circulao e logradouros pblicos sero
fornecidas pelo rgo municipal competente, quando da consulta de
viabilidade.

Art. 7 As reas teis mnimas dos lotes e dimenses das testadas

permitidas nos parcelamentos para fins de edificao sero de
conformidade com o Anexo I. (Redao dada pela Lei Complementar n
1087/2016)

1 Considera-se rea til do lote sua rea total subtrada das reas
destinadas APP e ANEA.

2 Nos projetos de parcelamento podero ser admitidas parcelas com

testadas mnimas de cinco (05) metros e em nmero no superior a:

I - duas (02) parcelas, desde que o parcelamento gere no mximo dez (10)
lotes;

II - vinte por cento (20%) do total das parcelas, desde que o

parcelamento gere um nmero de parcelas maior que dez (10). (Redao dada
pela Lei Complementar n 925/2014)

3 O clculo dos 20% (vinte por cento) referido no pargrafo anterior,

quando o produto resultar:

I - em frao igual ou inferior a 0,5 (zero vrgula cinco), considerar-

se- o nmero inteiro inferior;

II - em frao superior 0,5 (zero vrgula cinco), considerar-se- o

nmero inteiro superior;

4 O parcelamento do solo com outros fins, no destinados edificao

ser regulamentado por Decreto do Poder Executivo. (Redao acrescida
pela Lei Complementar n 1087/2016)

Art. 8 Fica vedado o parcelamento do solo para fins urbanos nas reas:

I - onde as condies geotcnicas no aconselhem a edificao;

II - localizadas fora do alcance dos equipamentos urbanos, especialmente

das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia
eltrica;

III - de monumentos arqueolgicos e unidades de conservao;

IV - onde a poluio impea condies ambientais adequadas, comprovadas
mediante laudo tcnico emitido pelo rgo municipal competente;

V - abaixo da cota enchente, 12,00m (doze metros), para loteamentos

residenciais;

VI - localizadas na Zona de Proteo Ambiental (ZPA), definida pelo

Cdigo de Zoneamento e Uso do Solo, para loteamentos.

Pargrafo nico - Em terrenos alagadios ou pantanosos poder ser

aprovado o parcelamento do solo para fins urbanos aps a execuo efetiva
das obras constantes de projeto de saneamento e geotcnico, sob a
responsabilidade tcnica de profissional legalmente habilitado e aprovado
pelo rgo municipal competente.

Captulo IV
DAS DIRETRIZES ESPECFICAS PARA O PARCELAMENTO

SEO I
DA CONSULTA PRVIA DE VIABILIDADE TCNICA

Art. 9 Para efeito de aprovao de projeto tcnico de parcelamento do

solo o interessado dever solicitar ao rgo municipal competente
Consulta de Prvia de Viabilidade tcnica contendo:

I - croquis da situao do imvel a ser parcelado com dimenses, nome da

rua mais prxima, distncia at a rua transversal mais prxima e a
direo norte;

II - indicar quaisquer guas correntes ou dormentes e talvegues

existentes no terreno;

III - certido de inteiro teor do imvel atualizada;

IV - certido de viabilidade, pelo rgo competente pelo abastecimento de

gua, energia eltrica e esgotamento sanitrio, quando for o caso, da
possibilidade de atendimento por esses servios;

V - certido do rgo competente ambiental da existncia ou no de reas

de preservao ambiental.

Art. 10 O rgo municipal competente, quando a consulta for positiva,

indicar:

I - a zona a que pertence o imvel;

II - dimenses mnimas dos lotes permitidos;

III - indicaes do sistema virio;

Pargrafo nico - O prazo de validade da Consulta Prvia de Viabilidade

Tcnica ser de 12 (doze) meses a contar da data de sua expedio.

SEO II
DAS DIRETRIZES BSICAS

Art. 11 Orientado pelas informaes oficiais, consubstanciadas na

Consulta Prvia de Viabilidade Tcnica, dever o interessado encaminhar
ao rgo municipal competente requerimento solicitando Diretrizes Bsicas
para o Parcelamento, devendo apresentar:

I - certido de inteiro teor do imvel, atualizada;

II - planta do imvel em 2 (duas) vias na escala 1:500;

III - cpia da Consulta Prvia de Viabilidade Tcnica;

IV - divisas da gleba a ser parcelada locada na prancha da ltima

restituio do levantamento aerofotogramtrico oficial na escala 1:2000;

V - levantamento topogrfico com curvas de nvel a cada metro na escala

mnima de 1:500, que dever abranger a totalidade do imvel, mesmo que o
requerente se disponha a parcelar apenas parte do mesmo;

VI - localizaes topogrficas relevantes;

VII - documento emitido pelo rgo responsvel definindo as ANEA, APP que
cortem a gleba, alm das reas no edificveis junto a linhas de energia
eltrica, ferrovias, rodovias e dutos;

VIII - no caso de loteamento, o tipo de uso predominante a que se

destina;

IX - indicao dos arruamentos contguos ao permetro, construes,

equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em suas
adjacncias, com a respectiva distncia da rea a ser parcelada;

X - estudo preliminar do arruamento com indicao do gabarito, locado na

mesma prancha do inciso II deste artigo, na escala 1:2000;

Art. 12 O rgo municipal competente com base nos documentos requisitados

fornecer diretrizes bsicas para parcelamento indicando na planta
apresentada:

I - as vias de circulao do Sistema de Circulao do Municpio, de modo

a permitir o enquadramento e entrosamento com o sistema existente e o
proposto;
II - faixa para escoamento de guas pluviais;

III - especificao e posio aproximada das reas pblicas destinadas a

equipamentos urbanos e comunitrios.

Art. 13 O prazo mximo de validade das Diretrizes Bsicas para o

Parcelamento de 12 (doze) meses ano a contar da sua expedio.

SEO III
DO ANTEPROJETO URBANSTICO

Art. 14 O interessado, tendo como referncia as Diretrizes Bsicas para o

parcelamento elaborar, opcionalmente, o anteprojeto urbanstico do
loteamento submetendo-o anlise do rgo municipal competente,
acompanhado dos seguintes documentos:

I - cpia das Diretrizes Bsicas para o Parcelamento;

II - proposta preliminar de diviso e conformao de quadras e lotes,

dimenses bsicas, arruamento, arranjos das reas comuns na escala mnima
1:500;

III - proposta de tratamento da cobertura vegetal do terreno, conteno

de encostas, escoamento de guas e demais elementos tcnicos necessrios
perfeita compreenso do anteprojeto.

Pargrafo nico - Aps anlise do anteprojeto urbanstico este ser

devolvido ao interessado contendo indicaes de alteraes recomendadas,
se for o caso, a fim de que seja elaborado projeto definitivo.

Captulo V
DOS PROJETOS DE LOTEAMENTO

Art. 15 No ato da solicitao de licena para implantao do loteamento,

o interessado dever apresentar os seguintes documentos:

I - certido de inteiro teor do imvel atualizada;

II - prova de domnio do loteador sobre o terreno a parcelar, na forma da

legislao federal, se for o caso;

III - cpia da Consulta Prvia de Viabilidade Tcnica e do documento que

estabelece as Diretrizes Bsicas para o Parcelamento e, quando for o
caso, cpia do anteprojeto urbanstico analisado pelo rgo municipal
competente;

IV - instrumento de autorizao de uso de glebas com vegetao nativa

emitido pelo rgo ambiental competente;
V - caderneta de campo do levantamento topogrfico altimtrico e
planimtrico do loteamento, quando exigido pelo rgo municipal
competente;

VI - nivelamento dos eixos dos logradouros e sees transversais feitas

de 20,00m (vinte metros) em 20,00m (vinte metros);

VII - projeto de terraplenagem dos lotes, clculo analtico do

levantamento topogrfico e laudo geotcnico do loteamento, quando exigido
pelo rgo municipal competente.

VIII - projeto planimtrico na escala mnima de 1:500 indicando:

a) o norte magntico e verdadeiro orientado para a parte superior da

planta;
b) o ponto de amarrao ou de referncia da obra;
c) os cursos d`gua, reas alagadias e mananciais;
d) o alinhamento das vias pblicas existentes e respectivo gabarito;
e) as edificaes existentes, quando for o caso;
f) o complemento das vias projetadas, com raio de curva conforme
estabelecido no Cdigo do Sistema de Circulao;
g) a proposta de localizao da rea pblica, observados os critrios na
Seo I, do Captulo V deste Cdigo;
h) o quadro resumo das diversas reas indicadas no projeto;
i) o lado par das vias, ngulos, raios e elementos de curvas;
j) as linhas de transmisso de energia e suas faixas de domnio, se
houver;
k) as reas destinadas instalao de bombas de recalque e reservatrio
de gua;
l) as reas de preservao permanentes e faixa no edificante
estabelecidas pela legislao vigente;
m) as faixas sanitrias no edificantes nos locais onde as tubulaes no
passem pelas vias pblicas, obedecendo as larguras mnimas estabelecidas
no Anexo II;
n) a zona em que a rea se encontra.

IX - os projetos complementares indicando:

a) a rede de escoamento das guas pluviais, dimensionada conforme clculo

de vazo do trecho ou bacia contribuinte, obedecendo os seguintes
critrios:

1. rede principal e secundria com dimetro de 40cm (quarenta

centmetros);
2. rede transversal com dimetro de 30cm (trinta centmetros);
3. caimento mnimo da tubulao dever ser igual ou superior a 0,5% (zero
vrgula cinco por cento);
4. profundidade de recobrimento da tubulao dever ser de, no mnimo,
1,00m (um metro);
b) ponto de jusante da rede de escoamento de guas pluviais com indicao
do dimetro e profundidade da canalizao pblica receptora;
c) perfis longitudinais e transversais tirados na linha dos eixos de cada
rua, bem como greide do projeto com cotas e elementos da curva vertical;
d) projeto altimtrico indicando o relevo do solo por meio de curvas de
nvel a cada 5,00m (cinco metros), no mnimo;
e) localizao das bocas de lobo;
f) canalizao em galerias ou em canal aberto com faixa no edificante de
5,00m (cinco metros) de largura para cada lado das bordas, com projeto
completo;
g) obras de arte com projeto completo, se houver;
h) projetos aprovados pelo rgo competente de abastecimento de gua
potvel e de rede de esgotos sanitrios;
i) tubulao destinada captao das guas servidas dos lotes em declive
em relao rua cuja manuteno ser de responsabilidade do proprietrio
do lote.

1 - Caber ao empreendedor a responsabilidade de consultar os rgos

pblicos e/ou as concessionrias de servio pblico, responsveis pela
infraestrutura, externas ao empreendimento, quanto viabilidade de sua
implementao.

2 - No caso de insuficincia ou inexistncia de infraestrutura esta

dever ser executada pelo empreendedor.

Art. 16 Os projetos de loteamento devero prever a mxima conservao da

cobertura vegetal a ttulo de conteno dos efeitos negativos da eroso,
aprovado pelo rgo ambiental competente.

Art. 17 Nas reas urbanas as novas vias de loteamento tero o declive

longitudinal e os gabaritos dimensionados conforme especificaes do
Cdigo de Sistema Circulao.

SEO I
DA REA PBLICA

Art. 18 Ser reservada e entregue ao Municpio, sem nus para este, 35%
(trinta e cinco por cento) da rea lotevel, destinadas ao sistema de
circulao e implantao de equipamentos urbanos e comunitrios.

Art. 19 A rea pblica a ser entregue ao Municpio, deduzidas as reas

destinadas ao sistema de circulao que ter, no mnimo, 50% (cinqenta
por cento) de sua rea reservada implantao de equipamentos
comunitrios em que possa ser inscrito um crculo com raio mnimo de
10,00m (dez metros).

1 As reas reservadas para os equipamentos comunitrios devero ser

mantidas com a cobertura vegetal existente at que o Municpio lhes d
destinao, salvo determinao expressa do rgo municipal competente.

2 A localizao da rea a ser reservada para equipamento comunitrio

ser determinada pelo rgo municipal competente de modo a integr-la
harmonicamente estrutura urbana, podendo as reas em Zona de Proteo
Ambiental (ZPA) e em rea de Preservao Permanente (APP) serem
computadas nos 35% (trinta e cinco por centro) da rea lotevel, na
proporo mxima de 50% (cinquenta por cento). (Redao dada pela Lei
Complementar n 1087/2016)

Art. 20 A critrio do rgo municipal competente, a rea lotevel

inferior a 10.000m2 (dez mil metros quadrados) poder ter rea pblica
com percentual inferior a 35% (trinta e cinco por cento), desde que o
loteamento esteja em regio que j possua equipamentos comunitrios
prximos.

Art. 21 Nos loteamentos onde as ruas projetadas pelo empreendedor

estiverem localizadas junto s divisas da gleba, dever ser somada rea
pblica, definida no artigo 18, uma rea de terras equivalente calculada
da seguinte forma: Extenso da via projetada junto a divisa x 30m (trinta
metros) x 35% (trinta e cinco por cento)

SEO II
DOS PRAZOS E ESPECIFICAES DO PROJETO

Art. 22 O rgo municipal competente, a contar da data do requerimento,

ter o prazo de:

I - 12 (doze) dias teis para definir as informaes na Consulta Prvia

de Viabilidade Tcnica;

II - 05 (cinco) dias teis para definir as Diretrizes Bsicas de

Parcelamento;

III - 05 (cinco) dias teis para examinar o anteprojeto urbanstico;

IV - 10 (dez) dias teis para aprovao do projeto definitivo.

Pargrafo nico - Na hiptese da documentao estar incompleta, o prazo

ser contado da data em que a documentao for completada.

Art. 23 O interessado dever atender, no prazo mximo de 60 (sessenta)

dias, os pedidos de esclarecimentos ou de apresentao de elementos
elucidativos formulado pelo rgo competente, no curso do processo, salvo
prorrogao concedida por motivo justificado.

Pargrafo nico - O no atendimento do pedido importar no arquivamento

do processo por abandono.
Art. 24 Na aprovao do projeto de parcelamento, o requerente dever
apresentar um total de 8 (oito) vias da planta de diviso dos lotes e 3
(trs) vias dos projetos complementares.

Art. 25 O projeto de parcelamento dever ser apresentado sem rasuras ou

ressalvas, com prancha de tamanho mximo "A0 - Padro ABNT".

Pargrafo nico - No projeto de loteamento ser anexado planialmtrico de

diviso dos lotes e 3 (trs) vias do memorial descritivo.

SEO III
DO ALVAR PARA IMPLANTAO DA INFRAESTRUTURA

Art. 26 Com base nos elementos fornecidos pelos rgos municipais, o

interessado elaborar o projeto do loteamento para anlise.

Art. 27 Aps aprovao do projeto de loteamento, o rgo municipal

competente, emitir Alvar para incio das obras de infraestrutura que
dever estar concluda no prazo mximo de 24 (vinte e quatro) meses a
contar da expedio do Alvar.

Captulo VI
DAS OBRAS DOS LOTEAMENTOS

Art. 28 O loteador, aps o recebimento do Alvar para implantao de

infraestrutura dever executar as obras constantes do projeto aprovado,
no prazo estabelecido no artigo 27, com:

I - a demarcao dos lotes com marcos de concreto ou pedra nas dimenses

de 10 (dez) x 10 (dez) x 60cm (sessenta centmetros);

II - a abertura de todas as vias de circulao que devero ser

pavimentadas da seguinte forma:

a) para as vias pavimentadas com lajotas, paraleleppedos ou similares

alm da sub-base ser executada base de areia de 15cm (quinze
centmetros) de espessura, possuindo travejamento a cada 20,00m (vinte
metros) para vias com mais de 15% (quinze por cento) de declividade;
b) para as vias pavimentadas com asfalto, alm da sub-base ser executada
base de brita corrida de 15cm (quinze centmetros), no mnimo, e um
revestimento asfltico do tipo tratamento superficial duplo ou similar;

III - os meiosfios em pedra ou em concreto pr-moldado rejuntados com

argamassa de cimento, ou moldados "in loco", em concreto, na espessura
mnima de 10cm (dez centmetros), com 30cm (trinta centmetros) de
altura, aterrados internamente em toda a largura da calada, nivelado
pelo bordo superior do meiofio;

IV - as obras de consolidao e arrimo e qualquer obra de arte necessria

 conservao das ruas, tendo em vista as condies virias e sanitrias
dos terrenos a lotear;

V - o sistema completo de distribuio de gua tratada, de acordo com

especificao tcnica da ABNT e do rgo municipal competente;

VI - a rede de eletrificao e iluminao pblica, conforme normas do

rgo competente;

VII - a rede de guas pluviais que devero ter:

a) as canalizaes recobertas e devidamente compactadas aps autorizao

por escrito do rgo municipal competente;
b) a tubulao de guas pluviais assentada em bero de brita, pranches
de madeira ou concreto, conforme determinao do rgo municipal
competente;
c) as bocas de lobo executadas de tijolo de concreto com dimenso interna
de 27x65cm (vinte e sete centmetros por sessenta e cinco centmetros)
com grelha, de ferro fundido ou concreto armado e com espaamento,
mximo, de 30,00m (trinta metros), com rebaixo.

VIII - a recomposio vegetal de todos os taludes, conforme diretrizes do

rgo ambiental competente;

IX - a implantao da rede de esgotos sanitrios para futura ligao com

a rede pblica municipal, de acordo com especificaes tcnicas da ABNT e
rgo municipal competente;

X - a implantao dos hidrantes de coluna, conforme norma de segurana

contra incndios do Estado de Santa Catarina.

1 A vias com declividade superior a 15% (quinze por cento) tero suas
bocas de lobo com espaamento mximo de 20,00m (vinte metros).

2 Quando a rede de gua pluvial tiver que desaguar em terreno de

confrontante de forma a alterar as condies originais de qualidade e
quantidade de efluentes, o rgo municipal competente, em comum acordo
com o confrontante, indicar a soluo a ser executada pelo loteador, s
expensas deste.

3 Quando iniciada a abertura das ruas para implantao da

infraestrutura, o loteador dever informar por escrito o rgo municipal
responsvel pela execuo de obras pblicas;

4 As vias de circulao interna do loteamento industrial tero,

obrigatoriamente, pavimentao adequada para suportar a carga dos
veculos que por ela circularo e gabarito definido do Cdigo de Sistema
de Circulao.
 SEO I
DA FERRAMENTA DE COMUNICAO

Art. 29 Em todo loteamento aprovado para a execuo de infraestrutura

dever ser instalada ferramenta de comunicao tipo cartaz publicitrio,
com dimenses entre 6m2 (seis metros quadrados) e 27m2 (vinte e sete
metros quadrados) que ser fixada em local visvel, com as seguintes
informaes:

I - nome do responsvel pelo empreendimento;

II - nome do empreendimento;

III - nome do responsvel tcnico com o nmero de sua carteira

profissional;

IV - nmero e data do Alvar de Licena para obras de infraestrutura do

loteamento;

V - data para o trmino da execuo das obras.

Pargrafo nico - Na ferramenta de comunicao dever conter o seguinte

texto:

"Este empreendimento est autorizado para a implantao de infra-

estrutura, estando proibida a venda de lotes conforme dispe a legislao
federal e municipal.

Consulte sempre a Prefeitura antes de comprar um lote".

SEO II
DA APROVAO DAS OBRAS DE LOTEAMENTO

Art. 30 Aps a realizao das obras de infraestrutura, para aprovao do

loteamento, o interessado dever apresentar ao rgo municipal
competente:

I - declarao de aprovao e concluso da rede de energia eltrica e

iluminao expedida pelo rgo estadual competente;

II - declarao de aprovao e concluso das redes de gua potvel e

esgoto sanitrio expedida pelo rgo municipal competente e/ou
concessionrio de servios pblicos;

III - relatrio de vistoria da implantao da infraestrutura expedido

pelo rgo municipal responsvel pela execuo de obras pblicas.

Art. 31 Depois de cumpridas todas as exigncias desta lei o rgo

municipal competente emitir a certido de aprovao que dever a ser
encaminhada ao Cartrio de Registro de Imveis competente para registro.

Art. 32 O loteador fica responsvel pelas obras executadas no loteamento

pelo prazo de 6 (seis) meses, contados da data da aprovao do loteamento
pelo rgo municipal competente, devendo essa garantia ser mencionada nos
contratos de compra e venda dos lotes.

SEO III
DA APROVAO DO LOTEAMENTO SEM EXECUO DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA

Art. 33 O Executivo Municipal poder autorizar a venda de lotes, sem que

sejam executadas as obras de infraestrutura, mediante oferecimento, pelo
loteador de imveis a serem hipotecados ou aplice de seguro garantia, em
favor do Municpio de Blumenau, em valor suficiente para suportar os
custos dos trabalhos a serem executados no loteamento.

1 Para a aceitao do seguro garantia ou hipoteca o interessado dever

apresentar cronograma fsico financeiro de execuo das obras, relativas
implantao do loteamento, que no poder ser superior a 24 (vinte e
quatro) meses, que dever ser avaliada e aprovada pelo rgo municipal
competente.

2 O prazo da hipoteca ou do seguro garantia, que dever ter o premio

devidamente quitado, dever ter vigncia de 30 (trinta) meses, a contar
de sua aceitao pela Administrao Pblica Municipal.

3 A hipoteca ou o seguro garantia devero observar a legislao

pertinente.

Art. 34 A hipoteca dever recair sobre um ou mais imveis, de propriedade

do loteador, e registradas no Cartrio de Registro de Imveis competente.

Pargrafo nico - Caber ao rgo municipal competente a avaliao do

imvel ou imveis indicados.

Art. 35 A ferramenta de comunicao a ser instalada no loteamento, alm

dos requisitos determinado no art. 29, dever conter:

I - nmero do registro do projeto de loteamento aprovado no Municpio;

II - nmero do registro do loteamento junto ao Registro de Imveis.

Pargrafo nico - Na ferramenta de comunicao dever conter o seguinte

texto:

"Este empreendimento est aprovado com seguro garantia ou hipoteca do(s)

imvel(is).....(endereo do(s) imvel(is) e n da(s) matrcula(s)) como
garantia da execuo das obras de infraestrutura, estando liberada a
venda de lotes.

Consulte sempre a Prefeitura antes de comprar um lote",

Art. 36 Vencido o prazo estipulado para a execuo da infraestrutura sem

que a obra esteja concluda ser, imediatamente, executada a hipoteca ou
liquidado o seguro garantia.

Pargrafo nico - O Municpio de Blumenau ter prazo de 24 (vinte e

quatro) meses, a partir da execuo da hipoteca ou liquidao do seguro
garantia para concluir as obras do loteamento.

Art. 37 Uma vez realizadas as obras de implantao da infraestrutura do

loteamento e aps a aprovao destas, o Municpio de Blumenau dar a
liberao do seguro garantia ou da respectiva hipoteca.

Captulo VII
DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO E ADITAMENTO

Art. 38 Na solicitao para aprovao do desmembramento ou aditamento o

interessado dever apresentar ao rgo municipal competente os seguintes
documentos:

I - certido de inteiro teor atualizada;

II - cpia da Consulta Prvia de Viabilidade Tcnica e do documento de

Diretrizes Bsicas para o parcelamento;

III - planta do projeto de desmembramento ou aditamento;

IV - clculo analtico do levantamento topogrfico, quando exigido pelo

rgo municipal competente.

Art. 39 A apresentao definitiva do projeto para a aprovao do

desmembramento ou aditamento dever obedecer as exigncias do artigo 15,
inciso VIII, alneas a, b, c, d, e, h, i, j, l, m, n.

Art. 40 Depois de cumpridas todas as exigncias desta lei o rgo

municipal competente emitir a certido de aprovao que dever a ser
encaminhada ao Cartrio de Registro de Imveis competente para registro.

Captulo VIII
DAS PENALIDADES

Art. 41 Os loteamentos ou desmembramentos efetuados sem autorizao do

Executivo Municipal estaro sujeitos a multa de R$ 2.000,00 (dois mil
reais), comunicando-se o fato de imediato ao Ministrio Pblico, sem
prejuzo das medidas jurdicas cabveis.
Art. 42 O descumprimento dos prazos determinados para a execuo das
obras de infraestrutura do loteamento sujeitar o infrator a multa
2.000,00 (dois mil reais) devendo o infrator, no prazo mximo de 30
(trinta) dias, concluir a execuo da obra.

Pargrafo nico - Transcorrido o prazo estabelecido no "caput", ser

cominada multa de R$ 200,00 (duzentos reais) por dia de inadimplemento da
obrigao de fazer, limitada ao valor das obras faltantes para
complementao da infraestrutura.

Art. 43 Os valores das multas de que trata esta Lei Complementar sero
atualizados, anualmente, por ato do Poder Executivo.

Captulo IX
DAS DISPOSIES GERAIS

Art. 44 vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou

desmembramento no aprovado pelo rgo municipal competente, impondo-se a
quem o fizer as penalidades previstas na Lei Federal que regula a
matria, sem prejuzo das demais sanes penais e administrativas.

Art. 45 A responsabilidade pelas diferenas constatadas entre as reas

existentes nos lotes e a planta aprovada ser exclusivamente do loteador.

Art. 46 No poder ser liberado o alvar para implantao de infra-

estrutura de loteamentos pertencentes a loteador que, solicitado o
parcelamento, deixar de cumprir determinaes administrativas ou possua
parcelamento irregular.

Art. 47 A aprovao do loteamento ou desmembramento no implica em

nenhuma responsabilidade por parte do Executivo Municipal quanto a
eventuais divergncias referentes a dimenses de quadras ou lotes, quanto
a direito de terceiros em relao s reas arruadas ou loteadas, nem para
quaisquer indenizaes decorrentes de despesa para acertar o traado de
ruas que no obedeceram aos arruamentos limtrofes mais antigos.

Art. 48 O Municpio poder executar parcelamento para fins sociais de

conformidade com a legislao especfica.

Art. 49 da responsabilidade do autor e/ou executor do projeto a

elaborao ou execuo destes, de conformidade com a legislao
municipal, estadual e federal e das demais normas tcnicas em vigor,
sendo responsvel, solidariamente com o proprietrio do loteamento pelas
conseqncias diretas ou indiretas advindas da execuo da obra que
atinjam e danifiquem:.

I - vias e logradouros pblicos, infraestrutura urbana, imveis vizinhos,

em particular os considerados de patrimnio cultural;
II - o meio ambiente natural.

Pargrafo nico - Os profissionais responsveis pelo projeto e/ou

execuo da obra, ao assinarem os projetos e a Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART respectiva, declaram conhecer e respeitar
a legislao municipal, estadual e federal que rege a matria.

Captulo X
DISPOSIES FINAIS

Art. 50 Os projetos de parcelamento protocolados anteriormente vigncia

deste Cdigo sero aprovados pela legislao vigente poca.

Art. 51 Esta Lei Complementar entra em vigor em 1 de janeiro de 2010.

Art. 52 Ficam revogadas a Lei Complementar n 139, de 19 de dezembro de

1996, os artigos 1 e 2, da Lei Complementar n 478, de 29 de setembro
de 2004, os artigos 1, 2 e 3, da Lei Complementar n 492, de 03 de
dezembro de 2004, artigos 3, 6 e 7, da Lei Complementar n 523, 08 de
junho de 2005, artigos 1 e 11, da Lei Complementar n 527 de 18 de junho
de 2005, artigo 12, da Lei Complementar n 573 de 14 de maro de 2006 e
Lei Ordinria n 4.989, de 25 de maio de 1998.

PREFEITURA MUNICIPAL DE BLUMENAU, em 23 de maro de 2010.

JOO PAULO KLEINBING na Lei n 12.

Prefeito Municipal

Download: Anexos (www.leismunicipais.com.br/SC/BLUMENAU/VALC749-2010.zip) Esse contedo no

substitui o publicado no Dirio Oficial do Municpio.

Esse contedo no substitui o publicado no Dirio Oficial do Municpio.

Data de Insero no Sistema LeisMunicipais: 24/03/2010