INFORMACIONES AD PERPETUAM Y DE DOMINIO ANTE NOTARIO pst Puentes Gercia 1. Derivicion ‘Manuel de la Plaza, transcribe en su obra la siguiente definicion ad pepetuam: Las informaciones ad ferptuam consisten en justficar con testigos cier- tos hechos que al que las promueve interesa queden consignados de ‘manera solemne, a fin de que consen en lo sucesivo y no. puedan desaparceer, olvidarse o desfigurarse con el transcurso del tempo. 2 CARAcreRisricas Como toda actividad de jurisdiccién voluntaria, es necesario que no haya partes sino solicitantes y que no haya oposiciOn. Ast se desprende del aniculo 92 del Cédigo de Procedimientos Civiles que no cs sino una repeticion de la regla establecida en el capitulo de disposiciones generales de la jurisdiccién voluntaria. ‘Consecuentemente las informaciones ad perpetuam podrin practi- cane en todos aquellos en los que tinicamente tenga interé el promovente. 3. SuPvEsTos a) Cuando se wate de justiicar allgin hecho 0 acreditar un derecho. 1) Cuando te trate de comprobar la posesién de un) derecho real. ‘) Cuando se pretenda justificar la posesién como medio para acreditar el dominio pleno de un inmucble. n4, PROCEDIMIENTO Los procedimientos varfan segin los diferentes supuestos. Asi, en cl primer supuesto, la informacién se recibird con cite: i6n del Ministerio Pablico. En el segundo supuesto sera menester citar, en su caso, al pro pietario y a los demas participes del derecho real. En uno y en otfo caso, el Ministerio Piblico y jas personas con ‘cuya citacién se reciba la informacién, podran tachar a los testigos por circunstancias que afecten su credibilidad, BI Notario eité obligado ha ampliar el examen de los testigos ‘con las preguntas que estime pertinentes para aegurarse de la verscidad de los deciarantes. Si Ios testigos no fueren conocidos del Notario, la parte solicitan- te deberd preseniar dos que abonen a cada uno de los presentados. El legislador habla de testigos que “abonen”, sin embargo no precisa esta expresion. Debe recordarse al efecto qué testigo en general es un tercero que mediante una impresién sensorial tiene conocimiento de un hecho del cual puede ministrar informacién...; pues bien, “los testigos de abono” van a comprobar que “el testigo de informacién” es una persona capar de decir la verdad. En estos casos, primero se oird a “los testigos de abono” asentin- dose su deciaracion y después se tomaran las declaraciones a “los testigos de informacion” haciendo constar sus testimonios. Siempre sera recomendable que las preguntas y las respuestas consten en os mismes términos que se formularon ¥ respondieron. En la escritura que se asiente en el protocolo deberd hacerse constar: 4) HL nombre y demis genersles de la penona que solicita Ia informaciGn ad ferpetwam, asi como de los testigos que intervengan, en lam }) Las declaraciones de “los testigos de informacién” y en su caso la de “los testigos de abono". ) La dacién de fe a que alude el articulo 32, fraceién XXIII de la Ley de Notariado del Estado de Coahuila; @) La firma del solicitante y de los testigos: asi como la firma y €1 sello del Notario. @) La autorincién definitiva, El testimonio que se extienda al interesado deberi inscribirse cen el Registro Pablico de la Propiedad cuando se trate de la com- probacién de un derecho real 25, INFORMACIONES DE DOMINIO Tratamiento por separde debe dane al procedimiento cuando se trata de justificar Ia posesién como medio para acreditar el dominio pleno de un inmueble, caso en el cual independientemen- te ce las disposiciones del Cédigo de Procedimientes Civiles, debe recurrirse al articulo 2904 del Codigo Civil Esta disposicién establece: £1 que haya poseido bienes inmuebles por el tiempo y eon las condi- ones exigidas patra inscribine -no tenga titulo de propiedad ote fiéndolo no sei inscribible por defectaoso. Consecuentemente plantea una doble stuacién: PRIMERO.—Si el inmucHle pose‘ddo esti inscrito a fivor de persona Aeterminada, nace a fivor del poseedor wna scciéa de naturalena constitutiva, que ene como finalidad transformarlo de poseedor ex propietario. En este caso el actor es poseedor y el demandado propic- taro. Sin embargo, no estamos aqui fiente «un easo de jurisdiceién volwutaria, sino frente a un verdadero caso de jarisdiceién contencio- sa, Conscetentemente, Ia intervencidn notarial esti excluida SecUNDO.—Si el bien no est inserito a favor de persona alguna, nace no una accign sino wn derecho a una informacion ad perptwany seth vidad de jurisdiccién voluntaria que se iniciard ante el Notaro con tuna solicitd « Ia que deberi unirse wn certiicado expedido por el Jefe de lu oficina del Registro Pablico de lt Propiedad, medante el que se acredite que el inmucble no esti insrite « fwvor de persona alguns; fdemis, se Identifiearin los testigos que deberin ser por lo menos tues, de notorio arraigo oi el hugar dels ubieacion del bien al que lt informacion ad perpetuam se reflere. Formulada la solicitud, con ella elaborara el Notario un primer instrumento disponiendo la cita de los testigos, del Ministerio Pi- Dlico, del jefe de la oficina del Registro Pablico de la Propiedad y de los colindantes. Todos ellos tienen derecho a asistir a 12 audienda y hacer pre- guntas a los testigos, tienen también derecho a oponerse a la ai vidad de jurisdiccién voluntaria solicitada por el peseedor, ‘Vale prevenir que este tipo de informaciones ad perpetuam son frecuentes y con ellas lor solicitantes persiguen, en un buen niimero de casos, un doble propésito: 3 Ea evi rm puted acer dello rd Vit de Ini de lveigons ride dels UNAM. se prdcaanam ie hap ihinjreasrsm me @) Defraudar al fisco, elu }) Evitar un juicio sucesorie Una ver recbida la informacién ad perpetuam, el Notario deberd cemitir una declaracién en el sentido de que el solicitante poseedor se ha transformado en propietario por virtud de la prescripcién. El Notario cxpedira al intercrado el testimonio respective para su inscripcién en el Registro Piblico de la Propiedad, Por ultimo, sélo debe prevenirse a los Nourios que tengan pre- sente la diferencia existente entre el aseguramiento de la prueba testimonial y la informacién ad perpetuan, pues tatindose de la primera no les es dable intervenir, dado que en ese caso sf existen Parte y el tenimonio que ¥© Fecjn mo oF fin en af mismo indo el pago de algiin impuesto, 0