CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que

celebran de una parte el .. identificado con DNI N . domiciliado
y su cnyuge doa .., identificada con DNI ..,
con domicilio en ., en adelante LOS ARRENDADORES; y de la otra
parte la sociedad conyugal conformada por el Sr. Peruano, identificado
con DNI. y su esposa la seora, Peruana, identificada con
DNI. a quien en adelante se les denominar LOS ARRENDATARIOS; quienes
convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en
los trminos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble constituido por

., inscrito en la partida del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima y Callao de ahora en adelante El INMUEBLE.

Descripcin de EL INMUEBLE: casa de plantas sobre un rea total de terreno

de m2, con un total dem2 de rea construida.

Primer piso:
.

Segundo piso:

Tercer piso:
.

Asimismo, en el anexo N1 del contrato figura un plano de la vivienda y la

descripcin de todos los artefactos y objetos que se quedan en EL INMUEBLE y
forman parte de este contrato de alquiler.

SEGUNDA.- LOS ARRENDADORES dejan constancia que EL INMUEBLE al que

se refiere la clusula anterior se entrega en excelentes condiciones, debidamente
pintado con sus instalaciones de energa elctrica, agua, desage y dems
conexiones en perfecto estado de funcionamiento, segn inventario que forma parte
integral del presente contrato que ha sido verificado a la entrega de EL INMUEBLE
en esta misma fecha, aceptndose como verdadero lo antes manifestado con la
firma del presente contrato. LOS ARRENDATARIOS se obligan a devolver EL
INMUEBLE al trmino del contrato en las mismas condiciones sin mayor deterioro
que el ocasionado por el uso normal. Las partes declaran que las reparaciones que
corresponden al deterioro por el uso de EL INMUEBLE corrern por cuenta y costo
de LOS ARRENDATARIOS, y los desperfectos ocasionados por vicios ocultos,
fallas de construccin, obsolescencia y causas ajenas a LOS ARRENDATARIOS,
sern por costo y cuenta de LOS ARRENDADORES.
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Queda establecido, que las mejoras que hubiesen introducido LOS
ARRENDATARIOS en EL INMUEBLE, que no pudiesen ser retiradas sin afectar el
mismo, quedarn en beneficio de LOS ARRENDADORES sin obligacin de pago o
reembolso alguno a favor de los primeros.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Mediante el presente contrato LOS ARRENDADORES dan en alquiler

a LOS ARRENDATARIOS, EL INMUEBLE descrito en la clusula primera para
destinarlo nicamente para uso de vivienda (casa/habitacin), EL INMUEBLE es
recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo sealado en la clusula
segunda.
A su vez, LOS ARRENDATARIOS comunican a LOS ARRENDADORES, que las
personas que habitarn el mencionado inmueble son ellos y su menor hija.

FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las renta pactada de comn acuerdo entre ambas partes en calidad de
contraprestacin por el alquiler del inmueble se estipula en la suma de USD
. ( y 00/100 dlares americanos) por mes, pagadero ao
adelantado. Este monto ser abonado directamente en la cuenta en dlares
Nro. a nombre de en el Banco .

LOS ARRENDATARIOS entregarn a la firma del presente contrato a LOS

ARRENDADORES la suma de . (. y 00/100 dlares
americanos) correspondiente al primer ao de arrendamiento adelantado, y la suma
de US$ . ( y 00/100 dlares americanos) por concepto de
garanta. Se deja constancia que el da .. de abril se realiz una transferencia
bancaria por el monto de US$ ., que corresponde a la cancelacin de estos dos
conceptos.

LOS ARRENDATARIOS continuarn con el pago anual adelantado a partir del 1 de

mayo del 2018, segn acuerdo entre ambas partes.

Queda establecido, que conforme lo establecido por la ley, LOS

ARRENDATARIOS retendrn y pagarn a la SUNAT el impuesto a la Renta que
corresponde pagar a LOS ARRENDADORES, impuesto que actualmente
equivale al 5% de la renta pactada, pago que deber efectuarse dentro del
plazo fijado por la SUNAT, con entrega a LOS ARRENDATARIOS de la
respectiva constancia.

Adems LOS ARRENDATARIOS pagarn una suma mensual para la vigilancia y

seguridad del condominio ascendente a S/ . ( NUEVOS
SOLES), esta suma ser abonada directamente a la cuenta de la Junta de
Propietarios Nro del Banco .. y podr ser incrementada
automticamente, si el condominio lo acuerda en junta de propietarios.

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LOS ARRENDATARIOS tambin deber pagar S/. . que corresponden al
pago de los servicios de la empresa de alarmas.

QUINTA. EJECUCION DE LA GARANTIA DINERARIA

En caso de ser necesario, LOS ARRENDADORES quedan facultados por LOS

ARRENDATARIOS a DEDUCIR/DESCONTAR hasta donde alcance la GARANTIA a
que se contrae la clusula cuarta, el monto de los gastos en que tuviera que incurrir
para efectuar la reparacin de los eventuales deterioros ocasionados en su
propiedad durante el periodo en que se mantuvo arrendado EL INMUEBLE en
referencia; siempre que el pago de estas reparaciones y mejoras corresponda a
LOS ARRENDATARIOS conforme lo convenido en este contrato. De no ser
suficiente la garanta para cubrir las reparaciones y mejoras, LOS
ARRENDATARIOS debern reembolsar el exceso.

Siendo obligacin de LOS ARRENDATARIOS asumir la cuota de mantenimiento del

condominio (arriba descrita), arbitros municipales, as como suministro de servicio
de luz elctrica, agua, cable y cualquier otro servicio, ya sea pblico o privado que
reciban con ocasin del uso de EL INMUEBLE. LOS ARRENDADORES quedan
facultados para -a su sola discrecin- aplicar el ntegro o parte del mencionado
DEPSITO EN GARANTA a la cancelacin de/los adeudos vencidos por alguno de
los conceptos antes mencionados que pudiera tener a su cargo LOS
ARRENDATARIOS a la fecha de desocupacin de EL INMUEBLE.

Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que la utilizacin del
ntegro o parte de la indicada GARANTIA, no supone en ningn caso la liberacin
de la respectiva obligacin del pago total de alguno(s) de los conceptos indicados
del prrafo anterior, especficamente, si la suma que se adeudare por parte de LOS
ARRENDATARIOS fuere una cantidad mayor al saldo de dicha GARANTA. En
caso quedare algn importe adicional por cubrir de tales conceptos, LOS
ARRENDATARIOS se obligan de inmediato y a simple requerimiento, a efectuar
el/los abonos que sean necesarios para cancelar ntegramente a la/las empresa de
servicios que corresponda, el/los montos que hayan finalmente resultado a su cargo
o a cargo.

En tal sentido, la garanta le ser devuelta a LOS ARRENDATARIOS sin intereses o

rentas, al vencimiento del presente contrato, y slo una vez verificado el estado de
conservacin y funcionamiento de EL INMUEBLE y, en caso al finalizar el presente
contrato LOS ARRENDATARIOS no adeuden ningn concepto derivado de las
obligaciones estipuladas en el presente incluyendo penalidades, debiendo reputarse
la garanta al pago de las obligaciones, de existir deuda, de acuerdo al siguiente
orden: pago de servicios (agua, luz, mantenimiento de condominio), pago de
refacciones en EL INMUEBLE y penalidades.

La devolucin de la garanta, deber ser efectuada inmediatamente entregado EL

INMUEBLE en el plazo que corresponda, no debindose generar retrasos por parte
de LOS ARRENDADORES y habindose cubierto los pagos en general, as como
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haber realizado los arreglos para la devolucin de EL INMUEBLE por parte de
LOS ARRENDATARIOS.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- El plazo de duracin del ARRENDAMIENTO ser por el plazo forzoso de

dos () aos, el cual regir a partir del e indefectiblemente terminara el ...

Sin embargo treinta (30) das previos al vencimiento del contrato los contratantes
podrn renovarlo mediante una clusula adicional firmada por las mismas partes,
bajo condiciones y plazo a convenirse. Para ello LOS ARRENDATARIOS cursarn
una carta a LOS ARRENDADORES solicitndo la renovacin del mismo con
cuarenta y cinco (45) das de anticipacin al vencimiento del contrato, quedando en
potestad exclusiva de LOS ARRENDADORES aceptar o no la renovacin del
contrato, en caso de aceptacin debern comunicar la misma por escrito, ya sea
carta o correo electrnico indicando las condiciones de la renovacin.

En caso NO se renovara el presente contrato, LOS ARRENDATARIOS permitirn a

LOS ARRENDADORES o a su corredor inmobiliario, mostrar el inmueble con un
plazo anterior al vencimiento de (30) das, en horarios previamente establecidos de
comn acuerdo entre ambas partes.

Queda establecido que LOS ARRENDATARIOS podrn desistirse unilateralmente

de continuar con el contrato, sin necesidad de justificar en causal alguna su
decisin, debiendo pagar en dicho supuesto una penalidad por LUCRO CESANTE
ascendente a la suma de US$ .., el monto de la garanta podr ser aplicada al
pago de este concepto hasta donde alcance, el saldo que corresponda deber ser
asumido por LOS ARRENDATARIOS

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

STIMA.- LOS ARRENDADORES se obligan a entregar el bien inmueble, objeto de

la prestacin a su cargo, en la fecha establecida en el presente contrato, la misma
que se verificar con la entrega de las llaves.

Asimismo, LOS ARRENDADORES dejan constancia y LOS ARRENDATARIOS

sealan su conformidad, con respecto al mobiliario con el que se entrega el bien
inmueble, el mismo que ser consignado de manera detallada en el inventario del
Inmueble adjunto al contrato - Anexo 1.

OCTAVA.- LOS ARRENDATARIOS estn prohibidos de utilizar la direccin del

inmueble para gestionar crditos financieros a su favor o a terceros, caso contrario
LOS ARRENDADORES podrn resolver el contrato, enviando una carta notarial
ejerciendo este derecho, quedando sin efecto este contrato al momento de la
recepcin de la misma por parte de LOS ARRENDATARIOS.

NOVENA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar puntualmente el monto de la

renta pactada, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo
convenido en las clausulas cuarta del presente contrato. En el supuesto caso en
4
que LOS ARRENDATARIOS no cumplan con efectuar el pago de la renta pacta da
en tiempo oportuno, incurrirn en mora automtica, quedando establecido que en
caso de incumplimiento del pago de la renta de dos mensualidades, ya sea
consecutivas o alternadas, LOS ARRENDADORES podrn dar por resuleto el
presente contrato mediante el envo de una Carta Notarial a LOS
ARRENDATARIOS.

DECIMA.- LOS ARRENDATARIOS estn obligados a permitir la inspeccin de EL

INMUEBLE por parte de LOS ARRENDADORES, para cuyo efecto estos debern
cursar aviso por escrito con una anticipacin de dos (2) das.

UNDECIMA.- LOS ARRENDATARIOS quedan prohibidos de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES.

DUODECIMA.- LOS ARRENDATARIOS no podrn ceder a terceros el bien materia

del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni
ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de LOS ARRENDADORES, en cuyo caso se suscribirn los documentos
que fueren necesarios.

DECIMA TERCERA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a desocupar EL

INMUEBLE en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de
este contrato, salvo renovacin del mismo.En caso de incumplimiento de lo
estipulado en la clusula SEXTA, LOS ARRENDATARIOS deber pagar en calidad
de penalidad compensatoria un importe ascendente a USD (.. y 00/100
dlares americanos), por cada da de demora en la entrega de EL INMUEBLE.

El incumplimiento de las obligaciones ser motivo de resolucin del presente

contrato, para lo cual, LOS ARRENDADORES podrn ejecutar las acciones
necesarias para la restitucin de EL INMUEBLE.

CAUSALES DE RESOLUCION DEL CONTRATO:

DECIMA CUARTA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedar de

pleno derecho y automticamente resuelto, en los siguientes casos:

1.1 Si LOS ARRENDATARIOS dan uso distinto a EL INMUEBLE, o se practican

en EL INMUEBLE actos contrarios al orden pblico, buenas costumbres o que
molesten al vecindario.

1.2 Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesin de EL

INMUEBLE a terceros.

1.3 Si EL ARRENDATARIO incumple cualquiera de las obligaciones asumidas en

el presente contrato.

LOS ARRENDADOR ES debern comunicar la resolucin a LOS

ARRENDATARIOS mediante misiva notarial dirigida al domicilio que indica en la
introduccin del presente documento. De producirse la resolucin del contrato LOS
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ARRENDATARIOS quedarn obligados a devolver EL INMUEBLE en un plazo no
mayor de 5 das calendarios, contados desde la fecha en que el Notario deje la
prenotada carta a LOS ARRENDATARIO S en su domicilio indicado en la
introduccin del presente. En caso LOS ARRENDATARIOS no efecten la
devolucin en el plazo prenotado, LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar a EL
ARRENDADOR por cada da de atraso en la devolucin del inmueble arrendado, al
pago de la penalidad estipulada en la clusula DECIMO TERCERA del presente
contrato.

CLAUSULA ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO :

DECIMA QUINTA Ambas partes acuerdan que se someten a la aplicacin de la Ley

N 30201 que modifica el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, siendo para estos
efectos competentes los Jueces y Tribunales de Lima.

En tal sentido, LOS ARRENDATARIOS declaran expresamente allanarse a futuro a

la restitucin del bien por conclusin del contrato o por resolucin del mismo por
falta de pago conforme a lo establecido en el artculo 1697 del Cdigo Civil. Resulta
adems de aplicacin todo lo dems regulado en el artculo 594 del Cdigo
Procesal Civil modificado por la Ley 30201 antes citada.

CLAUSULA DE SOLUCIN DE CONTROVERSIAS

DECIMA SEXTA:

Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que, salvo lo dispuesto en la cl usula

DECIMA QUINTA del presente contrato, toda desavenencia, litigio o controversia
que pudiera derivarse de este contrato, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern
resueltas mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administracin y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando
conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas ante notario pblico.
En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de
Lima a los das del mes de abril del 2017.

LOS ARRENDADORES

XXXX XXXX
DNI N DNI N

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 LOS ARRENDATARIOS

XXXX XXXX
DNI N DNI N