Tapu Sicil Kütükleri PDF

T.C.
MLL ETM BAKANLII
HARTA-TAPU-KADASTRO
TAPU SCL KTKLER

581MSP077
Ankara, 2011
Bu modl, mesleki ve teknik eitim okul/kurumlarnda uygulanan ereve
retim Programlarnda yer alan yeterlikleri kazandrmaya ynelik olarak
rencilere rehberlik etmek amacyla hazrlanm bireysel renme
materyalidir.
Mill Eitim Bakanlnca cretsiz olarak verilmitir.
PARA LE SATILMAZ.
NDEKLER
AIKLAMALAR ...................................................................................................................iii
GR ....................................................................................................................................... 1
RENME FAALYET-1 ..................................................................................................... 3
1. TAPU KT.................................................................................................................. 3
1.1. Tapu Sicilinde Ana ve Yardmc Siciller ...................................................................... 5
1.2. Tapu Ktnn Tapu Sicilindeki Yeri........................................................................ 5
1.3. Tapu Kt Tutulmas ................................................................................................ 6
1.4. Tapu Kt Tutulmasyla lgili rnekler ................................................................... 9
1.5. Zabt (Kayt) Kt................................................................................................... 12
1.6. Mal Sahipleri Sicili ..................................................................................................... 12
1.7. Plan ............................................................................................................................. 13
1.8. Kantlayc Belgeler .................................................................................................... 13
UYGULAMA FAALYET .............................................................................................. 15
LME VE DEERLENDRME .................................................................................... 17
RENME FAALYET2 .................................................................................................. 18
2. YEVMYE DEFTER ........................................................................................................ 18
2.1. Tapu Sicilindeki Yeri .................................................................................................. 18
2.2. Yevmiye Defteri lemi............................................................................................... 19
2.3. Yevmiye Defteriyle lgili rnekler............................................................................. 19
RENME FAALYET3 .................................................................................................. 23
3. KAT MLKYET KT........................................................................................... 23
3.1. Genel Bilgi .................................................................................................................. 23
3.2. Kat Mlkiyeti Kt lemleri.................................................................................. 24
RENME FAALYET4 .................................................................................................. 30
4. KAMU ORTAK MALLARI SCL ................................................................................. 30
4.1. Kamu Ortak Mallarnn Tanm .................................................................................. 30
4.2. Mera, Yaylak ve Klaklarn Tespit ve Tahdidi .......................................................... 31
4.3. Mera, Yaylak ve Klaklarn Tescili ve Tahsisi .......................................................... 32
4.4. Mera, Yaylak ve Klaklarn mar Plan Kapsamna Alnmas................................... 33
4.5. Mera, Yaylak ve Klaklar indeki Tapulu Yerler..................................................... 34
RENME FAALYET-5 ................................................................................................... 37
5. AZLLER SCL ............................................................................................................... 37
5.1. Azil Namenin Tanm.................................................................................................. 37
5.2. Vekletnamedeki Vekilin ve Yetki Belgesindeki Temsilcinin Yetkisinin Sona Erdirilmesi ......... 37
5.3. Tapu Sicil Mdrlne Verilecek Dileke ............................................................... 38
5.4. Azil Belgesinin Azil Siciline Kaydedilmesi ............................................................... 38
5.5. Aziller Sicilinden Veklet Aranmas .......................................................................... 38
RENME FAALYET-6 ................................................................................................... 41
i
6. DZELTMELER (TASHH) SCL ................................................................................ 41
6.1. Dzeltme (Tashih)....................................................................................................... 41
6.2. Dzeltme (Tashih) in Gerekli Belgeler.................................................................... 42
MODL DEERLENDRME .............................................................................................. 46
KONTROL LSTES ............................................................................................................. 46
CEVAP ANAHTARLARI ..................................................................................................... 48
KAYNAKA ......................................................................................................................... 50
ii
AIKLAMALAR
AIKLAMALAR
KOD 581MSP077
ALAN Harita-Tapu-Kadastro
DAL/MESLEK Alan Ortak
MODLN ADI Tapu Sicil Ktkleri
Tapu Sicil Mdrlklerinde tutulan tapu sicilleri ve tutulmas
MODLN TANIMI
ile ilgili renme materyalidir.
SRE 40/24
N KOUL
YETERLK Tapu sicilini oluturan ktkleri tutmak
Genel Ama
Snf ortamnda gerekli ara gere salandnda Tapu Sicili
Tzne uygun olarak tapu sicilini oluturan ktklerin
tutulmas ile ilgili i ve ilemleri yapabileceksiniz.
Amalar
1. Tapu Sicil Tzne uygun olarak tapu ktn
doldurabileceksiniz.
2. Tapu Sicil Tzne uygun olarak yevmiye defterini
MODLN AMACI
3. Tapu Sicil Tzne uygun olarak kat mlkiyeti kt
4. Tapu Sicil Tzne uygun olarak kamu orta mallar
sicili defterini doldurabileceksiniz.
5. Tapu Sicil Tzne uygun olarak aziller sicilini
6. Tapu Sicil Tzne uygun olarak dzeltmeler (tashih)
sicili doldurabileceksiniz.
Ortam
Bro, snf, atlye
ETM RETM
ORTAMLARI VE Donanm
DONANIMLARI Bilgisayar, nternet, yazc, mesleki kanun klavuzu, rnek
tapu sicilleri, kalem, silgi, krmz kalem, A4 kd, zmba,
cetvel
iii
Her faaliyet sonrasnda o faaliyetle ilgili deerlendirme
sorular ile kendi kendinizi deerlendireceksiniz.
LME VE
Modl sonunda uygulanacak lme aralar ile modl
DEERLENDRME
uygulamalarnda kazandnz bilgi ve beceriler llerek
deerlendirilecektir
iv
GR
GR
Sevgili renci,
Hazinenin sorumluluu altndaki tapu sicillerinin dzenli bir ekilde tutulmas Tapu
Sicil Mdrlklerinin grevidir. Ayrca Anayasa gvencesi altndaki mlkiyet hakkna
ilikin tapu ilemlerinin gvenli ve hzl bir ekilde yaplmas gerekmektedir.
Tapu ilemlerinde olduka fazla ve karmak grnen bir ilem younluu

bulunmaktadr. Bu younluk ve karmaklk ierisinde mlkiyet hakknn gvenle yerine
getirilebilmesi iin tapu sicilinde eitli defterler tutulmaktadr. Bu defterlerin ileride
herhangi bir soruna neden olmamas iin ak, dzgn ve anlalabilir bir ekilde
doldurulmas son derece nemlidir. nk bu sicillerin kullanm sresi nesiller boyudur.
Bu modl ile tapu sicilini oluturan ktkleri, zelliklerini ve nasl kullanldklarn

reneceksiniz.
1
2
RENME FAALYET-1
RENME FAALYET-1
AMA
Tapu Sicil Tzne uygun olarak tapu kt kayt ilemini yapabileceksiniz.
ARATIRMA
Tapu Sicil Mdrlklerine giderek tapu sicillerini inceleyiniz. Bu siciller

arasnda tapu ktnn yerini ve nemini aratrnz.
rendiklerinizi snfta arkadalarnzla paylanz.
1. TAPU KT
Tanmaz mallarn ekonomik ve toplumsal yaamda nemli yeri vardr. Tarm, sanayi,
ticaret ve konut yaplarnn altln oluturur. Alm-satm konusu olur, zenginlik ve g
kaynadr, miraslara geer.
Bylesine nemli olan eyler zerinde hak edinmenin ve edinilen haklarn

korunmasnn bir gven iinde yrmesi gerekir. Bir tarlann snrlar nereye kadardr? Bu
tarlann mlkiyeti kime aittir? Bu tarla zerinde kimlerin ve hangi ierikte ayni haklar
(kiilerin eya zerinde dorudan doruya hkimiyetini salayan ve bu nedenle herkese kar
ileri srlebilen haklar) vardr? Toplumsal ve ekonomik gven ortam, bu tr sorularn ak
ve gvenilir biimde bilinmesini zorunlu klar. Tanrlarda bu grevi zilyetlik (bir eya veya
mal zerinde zilyetlik iradesine dayanarak fiil hkimiyet kurma eylemi) byk lde
yerine getirmektedir. Bir tanra zilyet olan onun maliki saylmakta, o mal zilyedinden iyi
niyetle edinenin hakk hukuk tarafndan korunmaktadr (MK 898, 901).
Durum tanmazlarda ok farkldr. Tanmaz zerindeki eylemli egemenlik

tanrlarda olduu gibi ok ak deildir. Bir tarlay sren kii malik midir, kirac mdr ya
da cretli midir? Bunu tespit etmek mmkn deildir. Bu durumda tanmazlar zerindeki
ayni haklarn akln bir baka ekilde salamak gerekmektedir.
Tapu sicili, tanmazlar hakknda bu ihtiyalar gidermek iin kurulmu bir sistemdir;
hukuki ve teknik bir sistemdir. Tapu sicili, yeryznn zel mlkiyete konu olan belirli bir
ksmmn snrlarn, yeryz zerindeki konumunu, maliklerini, zerindeki yaplar ve varsa
bu tanmaz zerindeki baka kiilerin snrl ayni haklarn resm biimde belirtir. Bu
belirlilik, zellikle hsnniyetli kiiler ynnden kesindir.
3
Ayni haklar, ayrca aklk ilkesi zerine kurulmutur. Herkesin uymak zorunda
bulunduu mutlak haklar, nc kiilere de aklanm olmaldr. Tanmazlarda hakkn
belirtilmesi tanrlardan gtr. Bir evde oturan kii malik midir? Kirac mdr? Yararlanma
hakk ya da oturma hakk sahibi midir? Bunlar belirlemek zere tapu sicil sistemi
kurulmutur.
Tapu sicili, tanmazlar zerinde mevcut ayni haklarn durumunu srekli olarak
gstermek zere, devlet tarafndan ve devletin sorumluluu altnda ayni aklk sistemine
gre tutulan sicildir.
Bakasnn mlkiyetinde olan bir mal zerinde baz haklara (rnein yararlanma,
oturma hakk ya da ipotek) sahip olma ekonomik bir zorunluluktur. Bu zorunluluk kadar bu
haklarn mevcut olup olmad, varsa hangi nitelik ve ller iinde var olduu herkes
tarafndan bilinebilir durumda olmaldr. Tanmazn satan bir malik, tanmazn
devretmeden nce onun zerinde bir snrl ayni hak kurduu zaman, bu durumu bilmeyen
iyi niyetli nc kiiler iin zarar yaratmamaldr. Satn alaca bir tanmaz zerinde
bakasna ait bir irtifak hakk (rnein bir geit hakk, bir st hakk) bulunup bulunmadn,
satn alacak olan doru, kolay ve kesin biimde renebilmelidir. Tapu sicili bu grevi de
yerine getirir.
"MK Tapu Sicili Hukukuna gre tapu kt herkese aktr. lgisi olduunu
kantlayan herkes, kendisince nemli olan balca sayfalarn belgeleriyle birlikte, bir tapu
memuru nnde, kendisine gsterilmesini ya da bunlarn birer rneinin verilmesini
isteyebilir.
Kimse, tapu ktndeki bir kaydn kendisince bilinmedii yolunda bir iddiada
bulunamaz (MK 928)."
Bir tanmaz mal zerinde, ayn ya da farkl zamanlarda, ayn ya da farkl kiiler
yararna, eitli nitelikte snrl ayni haklar kurulmas, yine tapu sicili yardmyla mmkn
olur. Bir tanmaz zerinde A yararna yararlanma hakk, B lehine ipotek, C lehine de bir
geit hakk kurulabilir. Yine ayn anda, bir tanmaz zerinde hem D, hem E ve hem de F
yararna birer rehin hakk kurulabilir. Ayn tanmaz zerinde ve ayn anda kurulan bu
rehinlerin kendi aralarndaki stnlk durumunun nceden dzenlenmesi gerekir. Kural
olarak bir tanmaz zerinde kurulmu olan bir ayni hak, daha sonra kurulandan nce gelir.
Bu da gvenilir biimde ancak tapu sicili ile salanr.
"MK Tapu Sicili Hukukuna gre ayni haklar, tescil ile doar ve sra ve tarihlerini
tescile gre alr (MK 930. madde)."
Tapu sicilinin kurulmasn zorunlu klan unsurlar ve nedenler, bu sicillere egemen olan
birtakm ilkelerin ortaya kn da etkilemitir. Bu ilkeleri tapu sicil bavurular modlnde
incelemitik.
4
1.1. Tapu Sicilinde Ana ve Yardmc Siciller
Tapu sicili, tanmazlarn hukuki durumunu gstermek zere tutulan bir tek ktk ya
da defteri ifade etmez. Tapu sicili, tanmazlar zerindeki btn hak ve ykmllkleri
gstermek zere tutulan eitli ktk, defter ve belgelerden oluan bir btndr. Tapu
sicilinin nasl tutulaca MK Tapu Sicili Hukukuna gre zel bir tze braklmtr.
ngrlen bu tzk 8.10.1930 tarihinde yrrle konulan Tapu Sicil Tz (Tapu Sicil
Nizamnamesi)dr. Bu Tzkn 2. maddesine gre tapu sicilini oluturan ktk, defter ve
belgeler asli ve yardmc siciller olmak zere iki gruba ayrlr.
Ana (Asli) Siciller: Tapu sicilinin asl unsurlar olan, tanmazlarn hukuki ve
geometrik durumunu gsteren ve hak belirlemede temel oluturan sicil ve
belgelerdir. Bunlar;
Tapu kt
Kat mlkiyeti kt
Yevmiye defteri (TAKBS program olmayan mdrlklerde)
Kantlayc (resm) belgeler (resm senet, plan, mahkeme karar ve
dierleri)
Planlar (Tapu Sicil Tznn 6. maddesinde planlar, belgelerin iinde,
MKnin 997. maddesinde, belgeler ve planlar ayr ayr saylmtr.)
Yardmc Siciller: Tapu Sicil Tznn 2. maddesine gre, tapu dairelerinde

aadaki yardmc defterler tutulmaktadr.
Mal sahipleri sicili (TAKBS program olmayan mdrlklerde)
Alacakllar sicili
Hacizler sicili
Dzeltmeler sicili
Haberleme sicili (gelen-giden evrak kayt defteri)
Vekletten azil sicili (azil nameler sicili)
1.2. Tapu Ktnn Tapu Sicilindeki Yeri

Tapu kt, MKnin 997 ve Tapu Sicil Tznn 6. maddesi gereince ana
sicillerden olup tanmaz mallarn, tanmaz mal niteliindeki mstakil ve daimi haklarn
ada, parsel, miktar, vasf gibi nitelikleri ile sahiplerinin mlkiyet hanesine yazld, bu
mlkiyet haklar zerinde tesis edilen veya yetkili mercilerce resen istenilen dier hak ve
takyitlerinde durumuna gre erhler, irtifak haklar, beyanlar, rehinler, dnceler ve nevi
hanelerine yazlan, ile baznda ve kent belediye snrlar iinde mahalle birimine, kylerde
ky birimine gre dzenlenen ve takriben 34x47 cm boyutlarnda, sayfa numaras birden
balayarak sra ile devam eden ve her sayfaya bir parselin (tanmaz mal veya mstakil ve
daimi hakkn) kaydedildii genellikle 99 sayfadan ibaret ciltler hlinde olan defterlerdir.
Tapu kt, tapu sicilini oluturan belgelerin banda gelir, tapu sicilinin en nemli
unsurudur. zel mlkiyet altndaki her tanmazn, bir sra numaras altnda bu kte
5
yazlmas gerekir. Tanmazlar zerindeki btn ayni haklar da ancak bu kte yazlmakla
doar.
1.3. Tapu Kt Tutulmas

Her tanmaza tapu ktnde bir sayfa ayrlr ve sayfa numaralar birbirini izler. Bir
tanmazn blnmesi veya birden ok tanmazn birletirilmesi hlinde uyulacak usul
tzkle belirlenir.
Ktn her sayfasndaki zel stunlara mlkiyet, tanmaz zerinde kurulmu olan
veya o tanmaz lehine baka tanmaz lehine kurulmu bulunan irtifak haklar ile tanmaz
yk, tanmaz zerindeki rehin haklar tescil edilir.
Kadastrosu yaplm olan yerlerde her tanmaz, kadastro tekniine gre belirlenmi,
llm ve plana balanmtr. Her parsel, bamsz bir tanmaz olarak kentlerde ada-
parsel, kylerde bir parsel numaras altnda adlandrlr ve tapu ktne de bu numaralara
gre aktarlr. Her parsel tapu ktnn karlkl iki sayfasnda yer alr. (Tablo 1.1).
6
TAPU
YZ LM GAYR MENKULN NTEL
PAFTA Nu.
SAHFE 98K-01c HEKTAR m2 dm2 DEKLK BAHEL KGR EV
Nu. ADA Nu. 37
76 PARSEL
1346
Nu. 4
Eski Sahife Semti :

Nu ............ Bedesten
Yeni Sahife Mahallesi :
Nu ...... Merkez
Mabaat Sahife
Nu. .. Ky: .... UMUM HUSUS
Bamsz Nu. Nu.
Blm Sahife Mevkii : 314 72
Nu. : Soka :
RTFAK HAKLARI VE
ERHLER MLKYET
GAYRMENKUL MKELLEFYETLER
Medeni Malikin Ad Edinme Kayt H:Hak
Kanun Soyad ve Sebebi Tarihi M:
Yevmiye Nu's
Madde Baba Ad Sat Mkellefiyet
Mal sahipleri
Yevmiye Nu
Kayt Tarihi
910-020- Bedeli
921
sicil nu
Hasan Can Atakl, 47 Kadastro 3.3.1961 H:74. 12.1.1979 11

Dal sayfadaki
Lehine 5 yl Ahmet olu parselden
sre ile planda
kira gsterildii
szlemesi
13.4.1985 gibi
yev.211 rnsz
mevsimde
geme
hakk
Tablo 1.1: Tapu ktnn birinci sayfas
7
KT
BEYANLAR
1- Konya Sulh Hukuk Mahkemesinin karar ile
malik Can Atakl vesayet altna alnmtr.
16.4.1985 yevm. 344
2- Eklenti
Adedi Cinsi Deeri
6 adet Formika masa 22.500 TL
24 adet elik sandalye 5.000 TL
6 adet Ceviz kaplama dolap 30.000 TL
20.5.1985 yevm. 763
GAYRMENKUL REHN HAKLARI
Alacak
Rehin maliyeti
DNCELER
Yevmiye
Tesis tarihinde Miktar

Mddet
Derece
Faiz %
Nu's
Kayt
Harf
(Rehin haklan iin)

alacakllarn ad,
tarihi
soyad ve baba ad Lira Kr
Hac Erta, Yl 1- A ilave 30.000 TL

A I 80.000 25 I 24.2.1982 113
Mehmet olu 2 denmitir
Anadolu Bankas- Yl 2- B ilave :Serbest
B I 150.000 25 II 8.4.1985 271
Konya 3 dereceden
yararlanma hakk vardr
Tablo 1.1: Tapu ktnn ikinci sayfas
8
1.4. Tapu Kt Tutulmasyla lgili rnekler
Bir tanmaza ayrlan iki sayfann st ksmnda 1. sayfada, ktk sayfa numaras ve
tanmaza ilikin teknik bilgiler yer alr. Tapu ktnn her iki sayfasna bir numara verilir
ve bu numara yevmiye defteri, plan ve dier teknik belgeler ve yardmc sicillerle balant
kurmaya yarar (Tablo 1.2).
TAPU
PAFTA Nu: 97N-126
SAHFE Nu. YZ
GAYRMENKULUN
LM
ADA Nu: 296 NTEL
Hektar m2 dm2 Deiiklik
- 853 - Baheli ahap ev
PARSEL
599 14
Nu:
Semti Fuar
Eski Sahife Nu
Mahallesi Ferhuniye
Ky .
:
Nevi:
Mabaat Sahife Umum Husus
Mevkii ..
Nu:. Nu. Nu.

Bamsz Blmn
Soka Sultanah 327 47
Sahife Nu
Tablo 1.2: Tanmaza ilikin teknik bilgiler
Tanmazn yzlmnde herhangi bir nedenle olan deiiklikler de bu ksmda,

yzlm stununda gsterilir. rnein tanmazn bir ksmnn yola terk edilmesi ile
miktar dmse bu yzlm blmnde aadaki gibi gsterilir (Tablo 1.3).
YZ LM
Hektar m2 dm2 Deiiklik
1284 -
56 - Yola terk edildiinden

4.2.1983,
1228
Yev. 98
Tablo 1.3: Tapu ktnde yzlm deiikliklerinin gsterilmesi
9
Ktn ikinci sayfasnn st ksmnda "Beyanlar" ksm bulunmaktadr. Bu ksma
eklentiler, yasal geit haklar ve MK'ye gre bakasnn arazisi zerindeki aalarn
mlkiyeti vb. konularn yazm yaplr.
Bir tapu kt sayfasnda drt ana kolon vardr. Bu stunlar sayfann solundan
itibaren erhler, mlkiyet, irtifak haklar ve tanmaz ykmllkleri ve tanmaz rehin
haklan stunlardr.
erhler Stunu: Tapu Sicil Tznn Tapu Sicili Hukukuna gre ngrlen
kiisel haklar, tasarruf hakkn kstlayan kaytlar ve geici tescillerin erhi bu
stuna yazlr ve silinir (Tablo 1.4).
Resim 1.1: Tapu ktnn erhler stunu
Mlkiyet Stunu: Mlkiyet stununda malik ya da maliklerinin adlar,

soyadlar ve baba ad (kesinlikle doru ve tam olarak), edinme nedenleri ve
edinme tarihleri gsterilir. Mlkiyetin ortak mlkiyet olmas durumunda, her
paydan paylar da yazlr. (rnein, Halim Onat, Celal olu, 1/4. mlkiyetin el
birlii hlinde mlkiyet olmas durumunda, el birlii mlkiyetinin oluma
nedeni, mirasta el birlii mlkiyeti).
Tanmazn deimemesi fakat malikinin deimesi durumunda, eski malikin ad

soyad ve dier bilgiler, okunabilecek ekilde krmz kalemle izilir ve yeni malike ait
bilgiler, kaytlarn altndaki ilk bo satra yazlr (Tablo 1.5 ).
Tablo 1.5: Tapu ktnn mlkiyet stunu ve yazllara rnekler

10
rtifak Haklar ve Tanmaz Ykmll Stunu: Tanmazn lehine ya da
aleyhine kurulmu hak ve ykmllkler (mkellefiyetler) bu stunda gsterilir.
Her ilem, yazm srasna gre bir kk harfle gsterilir. Bir ilem hangi harf
altnda kaydedilmi ise terkini de o harf altnda yaplr (Tablo 1.6). Daha detayl
bilgi rtifak Hakk lemleri Yapmak modlnde verilecektir.
Tablo 1.6: Tapu kt irtifak haklar stunu
Tanmaz Rehin Haklar Stunu: Tanmazn rehini iin ayrlm geni

stuna, kurulan rehin hakknn tr (i = ipotek, i.b. = ipotekli bor senedi, i.s. =
irat senedi), alacakllarn ad soyad, alacan miktar, rehin derecesi
belirtilmitir. Bu haklar iin ayrca bir dnceler (daha doru deyimi ile
aklamalar) stunu bulunmaktadr. Rehinin sresi de nemlidir ve bu da ilgili
stununa kaydedilir. Mddet stununa sre, st tarafa srenin birimi altna da
srenin miktar yazlr (Tablo 1.7).
Tanmaz, payl bir tanmaz ve paydalardan biri kendi payn ipotek ettirmekte ise
dnceler ksmna bu konuda bir aklama konur: "1-B ilave: Sami Kaya pay" ya da "1 -D
ilave: I. dereceden yararlanma hakk" gibi.
Tablo 1.7: Tapu kt rehin haklar stunu ve yazllara rnekler
11
potek ilemlerinde derece ok nemlidir. A birinci derece ise B ikinci, C nc
derece olur. Ayrca birinci derece ipotek de kendi iinde derecelendirilebilir. Bu takdirde A1,
A2, A3 gibi semboller kullanlr. A3, birinci derece ve nc ncelikli ipotektir. Daha
detayl bilgi Rehin ve Terkin lemleri Yapmak modlnde incelenecektir.
1.5. Zabt (Kayt) Kt

Kadastro grmemi olan blgelerde, asli sicillerin yerini zabt (kayt) defterleri
almtr.
Zabt defterleri, tapu ktnden farkl olarak mahalle ya da ky birimine gre deil,
ileler esas alnarak dzenlenmitir. lede, her kayt defterinin bir cilt numaras vardr ve her
cilt birden balayarak numaralanm ve son sayfada cildin ka sayfa olduu ile idare heyeti
tarafndan tasdik edilmitir.
Kayt defterleri ay esasna gre tutulur. Ay sonunda, tapu mdr yaplan ilemin
miktarn belirterek sayfay balar. Tapu ktnde karlkl iki sayfaya bir tanmaz
kaydedilir ve tanmaz zerindeki btn ilemler bu sayfada yrtlr.
Zabt defterlerinde ise her ilem iin bir blm alr ve blmler arasnda balant,
yeni kaytta "geldii defter" gsterilmek ve eski kaytta "gittii defter" gsterilmek suretiyle
salanr.
Zabt defteri bulunan alanlarda, ayrca bir de ipotek kayt defteri tutulur. Bu deftere
kaydedilen ipotek haklar, zabt defterinin ilgili stununda "ipotek kayt defteri"nin ilgili
sayfasna iliki gsterilmek suretiyle aralarnda balant salanr. Kayt defterlerinde, tapu
ktnden farkl olarak tanmazlarn snrlar, komu tanmazlarn malikleri ya da
nitelikleri gsterilerek belirtilir. Yzlmleri tahmine dayaldr. Baz hllerde, zellikle
yarg kararna bal tescillerde kroki ya da harita vardr.
1.6. Mal Sahipleri Sicili

Blge iindeki tanmaz maliklerinin adn, ikametghlarn ve sahip olduklar
tanmazlarn ktk sayfa numaralarn gsterir biimde tutulan ve bu suretle tanmaz
malikinin adyla, tanmazn tapu ktndeki yerinin kolaylkla bulunmasn salayan bir
defterdir (Tapu Sicil Tz 118. madde).
Gnmzde tapu dairelerinde mal sahipleri sicili yerine, rnein aada grlen "mal
sahibi fii" tutulmaktadr. Mal sahibinin soyad esas alnarak alfabe srasna gre tutulan bu
filer kart biiminde hazrlanmtr (Tablo 1.8).
Daha nce yazlm bir tanmaz maliki, o blgede yeni bir tanmaz edinirse ad
yeniden deftere yazlmaz. Yeni tanmazn ktk sayfa numaras kartn ilgili stununda
gsterilir. Bir kiinin sahip olduu bir tanmaz satldnda ya da herhangi bir ekilde bu kii
tanmazn mlkiyetini devrettiinde, bu tanmaza ait ktk sayfa numaras okunacak
ekilde ve krmz kalemle izilir.
12
Tablo 1.8: Mal sahipleri fii ve yazllar
Mal sahibi ikametghn deitirdiinde, Tapu Sicil Mdrlne yeni adresini

bildirmeye ve tapu memurlar da bu deiiklii sicile ilemeye mecburdur (Tablo 1.8).
1.7. Plan
Bir tanmaz tapu ktne kaydedilmeden nce onun bir plan yaplr (Tapu Sicil
Tz 4. madde). Plan, tapuya kaydedilecek tanmazn yer yzeyi zerindeki geometrik
konumunu yani tanmazn bulunduu yreyi, tanmazn snrlarn, evresindeki
tanmazlar, yz lmn ve varsa zerindeki yaplar gsteren resm bir makamca
yaplm bir belgedir. Kadastronun temel amac da btn tanmazlar bir plana balamaktr.
MK, kadastroya ve dolaysyla kadastronun rettii plana nemli bir grev

yklemitir: " MK Tapu Sicili Hukukuna gre tanmazn snr, planla ve yer yzeyine
konulan iaretlerle belirlenir. Plandaki snrla arazi zerindeki snr birbirini tutmazsa asl
olan plandaki snrdr."
1.8. Kantlayc Belgeler

Bu belgeler, yevmiye defterine kayt ve tapu ktne tescil edilen haklarn
dayandklar belgelerdir. Sat, ba, trampa szlemeleri (akitleri), irtifak hakk
kurulmasna ilikin szlemeler, ipotek szlemeleri, yarg kararlar, veraset (miraslk)
belgeleri, miras blme szlemeleri, vekletnameler, ilgililerin tescil istekleri, vergi deer
belgeleri ve demeye ilikin belgeler, kamulatrma kararlar vb.dir. Tamamlayc nitelikteki
bu belgeler, aldklar sra numarasna gre, zel dosyalarda saklanr (Tapu Sicil Tz 29.
madde). Tapu kt ile bu dosyalarn bantsn kurabilmek iin, dosyalara ktk sayfa
numaras yazlr.
13
Kantlayc belgeler hem tescilin dayand edinme nedenini hem de tescil edilen
haklara ilikin ayrntlar gsterdii iin nemli belgelerdir ve sresiz korunur. Ktk
sayfalarndaki stunlar, kaytlar ok ksa biimde yazmaya elverilidir. O stunlarda
kaydedilmi bir hak iin aklama ya da ayrnt gerektiinde, kantlayc belgelere
bavurulmas zorunludur. rnein bir ipotein ne gibi koullarda kurulmu olduunu
renmek iin ktk sayfasnda inceleme yapmak yeterli olmaz, bunlar renmek iin
kantlayc belgelere bakmak gerekir.
14
UYGULAMA FAALYET
UYGULAMA FAALYET
Tapu Sicil Mdrlne, istenen belgeler ile birlikte mracaat eden bir malikin
zerine kaytl bulunan bir tanmazn tapu ktne kayd yaplacaktr. Tanmazn zerine
banka kredisinden dolay ipotek tesis edilmitir. Buna gre aadaki ilemleri
gerekletiriniz.
lem Basamaklar neriler

1.3. Tapu kt tutulmas konusunda
Tapu ktnn tanmazla ilgili sayfa
yazlm olan tapu kt sayfas rneini
numarasn yaznz.
inceleyiniz.
Tanmazn yzlmnde herhangi bir
Yzlm blmne gayrimenkuln
deiikliin yaplp yaplmadn kontrol
bilgilerini ya da deiiklikleri yaznz.
ediniz.
Tanmazn imdiki durumunu (tarla, arsa,
Gayrimenkuln niteliini yaznz.
dkkn, konut vs.) reniniz.
Mlkiyetin ortak mlkiyet olmas

Gayrimenkuln mlkiyet bilgilerini
durumunda, her paydan paylarn da
yaznz.
yaznz.
Varsa gayrimenkul ile ilgili erhleri Tasarruf hakkn kstlayan kaytlar veya
belirtiniz. geici tescillerin olup olmadna baknz.
Tanmaza ait irtifaklar yazm srasna

Varsa irtifak hakkn belirtiniz.
gre bir kk harfle gsteriniz.
Rehinin tr, zaman ve miktarn ilgili

Varsa tanmaz rehin hakkn belirtiniz.
stunlara yazlnz.
15
KONTROL LSTES
Aada hazrlanan Kontrol Listesine gre kendinizin veya arkadanzn yapt

almay deerlendiriniz. Gerekleme dzeyine gre Evet-Hayr seeneklerinden uygun
olan kutucua iaretleyiniz.
Deerlendirme ltleri Evet Hayr

Tapu ktnn tanmazla ilgili sayfa numarasn yazdnz
1
m?
Yzlm blmne gayrimenkuln bilgilerini ya da
2
deiiklikleri yazdnz m?
3 Gayrimenkuln niteliini yazdnz m?
4 Gayrimenkuln mlkiyet bilgilerini yazdnz m?
5 Varsa gayrimenkul ile ilgili erhleri belirttiniz mi?
6 Varsa rtifak hakkn belirttiniz mi?
7 Varsa tanmaz rehin hakkn belirttiniz mi?
16
LME VE DEERLENDRME
LME VE DEERLENDRME
Bu faaliyet sonunda kazandklarnz aadaki sorular cevaplandrarak lnz.
Aadaki sorular dikkatlice okuyarak doru seenei iaretleyiniz.
1. Aadakilerden hangisi asli sicillerden deildir?

A) Mal sahipleri sicili B) Plan
C) Yevmiye defteri D) Tapu kt
2. Tamazlar zerindeki ayni haklarn durumunu srekli olarak gstermek zere devlet
tarafndan ve sorumluluunda ayni aklk sistemine gre tutulan tutanaa ne ad
verilir?
A) erh B) Beyan C) Tescil D) Tapu sicili
3. Ayni haklar nasl doar?

A) Almla B) Tescille C) Satla D) erhle
4. Aadakilerden hangisi tapu sicilinin amacdr?

A) Tanmazlarn hukuki durumunu belirtme
B) mar plan yapma
C) Arazi datm yapma
D) Tamaz satn denetleme
5. Aadakilerden hangisi tapu dairelerinde tutulan defterlerden biri deildir?

A) Alacakllar sicili B) Mlkiyet sicili
C) Hacizler sicili D) Haberleme sicili
6. Aadakilerden hangisi tapu sicilinde yaplan ilemlerden deildir?

A) Tesciller B) erhler C) Belgeler D) Beyanlar
7. Aadakilerden hangisi tapu ktnde bulunan blmlerden deildir?

A) erhler B) Mlkiyet
C) Tanmaz rehin hakk D) Veklet bilgisi
DEERLENDRME
Cevaplarnz cevap anahtaryla karlatrnz. Yanl cevap verdiiniz ya da cevap

verirken tereddt ettiiniz sorularla ilgili konular faaliyete geri dnerek tekrarlaynz.
Cevaplarnzn tm doru ise bir sonraki renme faaliyetine geiniz.
17
RENME FAALYET2
RENME FAALYET2
AMA
Tapu Sicil Tzne uygun olarak yevmiye defteri kayt ilemini yapabileceksiniz.
ARATIRMA
Tapu sicilleri arasnda bulunan yevmiye defterinin yerini ve nemini aratrnz.

Aratrmalarnzdan elde ettiiniz bilgileri snfta arkadalarnzla paylanz.
2. YEVMYE DEFTER
Tapu Mdrlklerine yaplan tescil, deitirme ve silime ilikin bavurular hemen

tapu ktne geirilemez. Tapu Sicil Tznn Tapu Sicili Hukukuna gre, "Ayni
haklar tescil ile doar, sra ve tarihlerini tescil kaydna gre alr." Bu nedenle tapu ktne
hemen tescil yaplamamasndan doabilecek sakncalarn nne gemek amacyla
bavurularn kaydedildii deftere yevmiye defteri denilmektedir.
2.1. Tapu Sicilindeki Yeri

Yevmiye defterine tapu sicili zerinde ilem yaplmasn gerektiren veya reddedilen
istemler kaydedilir.
Tapu ktne tescil istemleri, isteyenin kimlii ve istemin konusu belirtilerek istem
srasna gre derhal yevmiye defterine yazlr.
Bir ayni hak, tapu ktne tescil ile domakla birlikte, hakkn dou an, yevmiye
defterine kayt andr.
Tapu sicilinde akit, tescil, dzeltme, deiiklik ve terkini gerektiren tm talepler

yevmiye defterine kaydedilir.
Mdrle gelen istemler, akitli ilemlerde, usulne uygun resm senet dzenlenerek
taraflarca imzalanmasndan, resm kurumlarn akitsiz ilemlerine akit yazlarnn
alnmasndan sonra yevmiye defterine kaydedilir.
Yevmiye defterine her sene banda, birden balayan sra numaras verilir.
18
2.2. Yevmiye Defteri lemi
Yevmiye defteri mdr tarafndan her i gn tarih atlarak alr ve i gn sonunda
kapatlarak imzalanr. Yevmiye defteri ilem olmad gnlerde alp kapatlmaz.
Yevmiye defterine kaytlar siyah veya mavi mrekkepli kalemle yazlr (Tapu Sicil
Tz 22. madde) .
Yevmiye defterine; istemin nitelii, ilgili ktn sahife numaras, tarihi, saat ve
dakikas, istemde bulunann ad, soyad ve adresi yazlr.
2.3. Yevmiye Defteriyle lgili rnekler

Yevmiye defteri ile ilgili rnek, tabloda gsterilmitir (Tablo 2.1.)
Tablo 2.1: Yevmiye defteri ve doldurulmas
19
UYGULAMA FAALYET
UYGULAMA FAALYET
Aadaki ilem basamaklarn takip ederek yevmiye defteri sayfasnda rnek bir
uygulama yapnz.
Yevmiye defterinin gn iin aln Yevmiye defteri ilemi konusuna

yapnz. baknz.
lk ilem iin sra numaras veriniz. Tapu sicilindeki yeri konusuna baknz.
stemin saat ve dakikasn yaznz. Gelen istemin zamann belirtiniz.
stemde bulunann ad, soyad ve adresini stemde bulunan kiinin kimlik

yaznz. bilgisini alnz.
Sayfa numarasn yevmiye defterindeki

lgili ktn sayfa numarasn yaznz.
doru sayfaya kaydediniz.
stemin konusu ve varsa eklentisini yaznz. stemin konusunu kaydediniz.

gnnn bittiini kabul ederek yevmiye gn bittiinde yevmiye defterini o
defterinin kapann yapnz. gnk tarih itibaryla kapatnz.
20
KONTROL LSTES


1 Yevmiye defterinin gn iin aln yaptnz m?
2 lk ilem iin sra numaras verdiniz mi?
3 stemin saat ve dakikasn yazdnz m?
4 stemde bulunann ad, soyad ve adresini yazdnz m?

5 lgili ktn sahife numarasn yazdnz m?
6 stemin konusu ve varsa eklentisini yazdnz m?
gnnn bittiini kabul ederek yevmiye defterinin
7
kapann yazdnz m?
21
LME VE DEERLENDRME
LME VE DEERLENDRME
Aadaki cmlelerin banda bo braklan parantezlere, cmlelerde verilen

bilgiler doru ise D, yanl ise Y yaznz.
1. ( ) Yevmiye defterine tm yazl ve szl istemler kaydedilir.

2. ( ) Bir hakkn dou an yevmiye defterine kayt andr.
3. ( ) Mdrle gelen yazlar resmi senet dzenlenmeden yevmiye defterine
kaydedilmez.
4. ( ) Yevmiye defteri sadece tek bir memur gzetiminde alp kapatlmas gerekir.
5. ( ) Yevmiye defteri aylk dzenlenip kapatlr.
6. Ayni haklar nasl doar?

A) Bavuru ile B) Tescil ile
C) erh ile D) Satn alma ile
7. Yevmiye defterine hangisi kaydedilmez?

A) Akitler B) Tesciller
C) Dzeltmeler D) Mal sahibinin doum tarihi
DEERLENDRME

22
RENME FAALYET3
RENME FAALYET3
AMA
Tapu Sicil Tzne uygun olarak kat mlkiyeti ktn tutma ilemini
yapabileceksiniz
ARATIRMA
Tapu sicilleri arasnda kat mlkiyeti ktnn yerini ve nemini aratrnz.

rendiklerinizi snfta arkadalarnzla paylanz.
3. KAT MLKYET KT
Tamamlanm bir yapnn kat, daire, i brosu, dkkn, maaza, mahzen, depo gibi
blmlerinden ayr ayr ve bal bana kullanmaya elverili olanlar (bamsz blmleri)
zerinde, o gayrimenkuln maliki veya ortak malikleri tarafndan (Kat Mlkiyeti Kanunu
hkmlerince) kurulan mlkiyet haklarnn yazl olduu ktklerdir (Resim 3.1).
3.1. Genel Bilgi

Kat mlkiyeti, arsa pay ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle balantl zel bir
mlkiyettir. Kat irtifak arsa payna bal bir irtifak eidi olup yap tamamlandktan sonra,
arsann malikinin veya kat irtifakna sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu
idaresine yapaca yazl bir istem zerine, Kat Mlkiyeti Kanunundaki artlar uyarnca kat
mlkiyetine evrilir.
Ana gayrimenkul: Kat mlkiyetine konu olan gayrimenkuln btndr.

Ana yap: Esas yap ksmna denir.
Bamsz blm: Ana gayrimenkuln ayr ayr ve bal bana kullanlmaya
elverili olup, kanun hkmlerine gre bamsz mlkiyete konu olan
blmleri.
Eklenti: Bir bamsz blmn dnda olup, dorudan doruya o blme tahsis
edilmi olan yerler.
Kat maliki: Bamsz blmlere sahip olanlara denir.
Ortak yerler: Ana gayrimenkuln bamsz blmleri dnda kalp, korunma
ve ortaklaa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir.
23
Kullanma hakk: Kat maliklerinin ortak malik sfatyla payda bulunduklar
bu yerler zerindeki faydalanma haklardr.
Ayni haklar: Kiilerin eya zerinde dorudan doruya hkimiyetini salayan
ve bu nedenle herkese kar ileri srlebilen haklardr (rnek mlkiyet hakk).
rtifak hakk: Sahibine hakkn konusu tanmaz mal zerinde kullanma ve
yararlanma yetkisi veren snrl ayni haklarn genel addr. Bir arazi lehine
kurulursa arazi irtifak hakk, bir ahs yararna kurulursa ahsi irtifak hakk
denir. Bakalarna devri mmkn olarak ve yirmi yldan fazla sreli kurulursa
daimi ve mstakil irtifak hakk eklinde tescil edilebilir. Medeni Kanunda
irtifak haklar; intifa hakk, skna hakk, geit hakk, kaynak hakk, st (inaat)
hakk ve dier irtifak haklar olarak gsterilmitir.
Kat irtifak: Bir arsa zerinde ileride kat mlkiyetine konu olmak zere
yaplacak veya yaplmakta olan bir veya birden ok yapnn bamsz blmleri
iin o arsann maliki veya ortak malikleri tarafndan 634 sayl Kanun
hkmlerine gre kurulan irtifak hakkdr.
Arsa pay: Arsann, bu kanunda (Kat Mlkiyeti Kanunu) yazl esasa gre
bamsz blmlere tahsis edilen ortak mlkiyet paylardr.
Szleme: Kat mlkiyetinin veya irtifaknn kurulmasna ait resm senettir.
3.2. Kat Mlkiyeti Kt lemleri

Kat mlkiyetinin ve kat irtifaknn kurulmas ile ilgili ilemler aada
aklanmaktadr.
Kat irtifaknn kurulmas: Kat mlkiyeti ve kat irtifak resm senetle ve tapu
siciline tescil ile doar. Ana gayrimenkuln tmnn mlkiyeti kat mlkiyetine
evrilmeden o gayrimenkuln yalnz bir veya birka blm zerinde kat
mlkiyeti kurulamaz.
Kat mlkiyeti kurulurken ayn katta birbirine bitiik bulunan birden fazla blm, kat
mlkiyeti ktne tek bamsz blm olarak tescil edilebilir. Kat mlkiyetinin tescili, tapu
memurunca dzenlenen resm senet uyarnca veya mahkeme hkm ile yaplr.
Kat mlkiyeti, Tapu Sicili Tzne gre tutulacak kat mlkiyeti ktne tescil
olunur. Kanunda aksine hkm olmadka tescille ilgili genel hkmler, kat mlkiyeti
ktne yaplacak tescillerde de uygulanr. Kat irtifaklarnn tescili kat mlkiyeti ktne
yaplmaz, kanunda yazl ilgili hkmler gzetilmek artyla, irtifak haklarnn tesciline ait
genel hkmlere gre yaplr. Henz kadastrosu yaplmam olan yerlerde kat mlkiyeti,
Tapu Sicili Tzndeki formle gre, ayrca tutulacak kat mlkiyeti zabt defteri ne tescil
olunur.
24
Resim 3.1: Kat mlkiyeti kt birinci sayfas
Resim 3.2: Kat mlkiyeti kt ikinci sayfas
25
Kat mlkiyetinin kurulmas: Kat mlkiyetinin kurulmas iin, ana
gayrimenkuln kat mlkiyetine evrilmesi hususunda o gayrimenkuln maliki
veya btn paydalarnn aada yazl belgeler ile birlikte tapu idaresinde
istemde bulunmas gerekir:
Dileke: Btn bamsz blmlerin ayr ayr deerleri ile bu blmlere

deerleri ile orantl olarak ayrlan arsa paylarn gsterir tm maliklerce
imzalanm dilekedir.
Genel inaat projesi: Bir mimar veya mhendis tarafndan yaplm
olmas ve doruluunun belediyece (belediye snrlar dnda Bayndrlk
ve skn Mdrlnce) tasdik edilmi olmas gerekir.
Vaziyet plan: Bir arsa zerine yaplacak birden fazla yaplarn blok veya
ayr ayr arsa iindeki konumunu, varsa zel yol, yeil saha, spor tesisleri
gibi ortak yerlerin aka gsterilmesi ve belediyece tasdik edilmi olmas
gerekir.
Yap kullanma izin belgesi (skn Ruhsat): Tm bamsz blmlere
ilikin yap kullanma izin belgesi aranmaldr.
Fotoraf: Ana gayrimenkuln n ve arka cephelerini ve mmknse yan
cephelerini gsterir, en az 13-18 cm boyutlarnda olmas ve belediyece
tasdik edilmi olmas gerekir.
Liste: Listenin, her bamsz blmnn arsa payn, kat, daire, i brosu
gibi niteliini ve bunlarn birden balayp sra ile giden numarasn, varsa
eklentisini gstermesi ve ana gayrimenkulun maliki veya btn
paydalar tarafndan imzalanmas ve noterden tasdikli olmas gerekir.
Ynetim plan: Ana gayrimenkulun ynetimini dzenleyen ynetim
plannn her sayfasnn btn maliklerce imzalanm olmas gerekir.
Malikin/maliklerin veya temsilcilerinin fotorafl nfus czdanlar:
Cins deiiklii hlinde vergi kimlik numaralarn gsterir vergi
dairesinden alnm belgedir.
Malikin/maliklerin son alt ay iinde ekilmi 6-4 cm byklnde
ekilmi ikier adet vesikalk fotoraflar
Szleme ve tescil: Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve

usulne uygun olduuna, dilekeyi verenlerin veya istemde bulunanlarn yetkili
olduklarna kanaat getirdikten sonra, kat mlkiyeti veya kat irtifak kurulmasna
dair resm szlemeyi dzenler. Bu szleme ayn zamanda tescil istemi saylr.
Szleme dzenlenince kat irtifaknn kat mlkiyetine evrilmesinde, kat irtifaknn

kaytl olduu kat mlkiyeti kt sayfasndaki, dorudan doruya kat mlkiyetinin
kurulmas hlinde ise ana gayrimenkuln kaytl bulunduu tapu kt sayfasndaki
mlkiyet hanesine "Bu gayrimenkuln mlkiyeti kat mlkiyetine evrilmitir." ibaresi
yazlr. Sayfa ana gayrimenkuln leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak haklan dndaki
ilemlere kapatlr ve kat mlkiyetine konu olan her bamsz blm, kat mlkiyeti
ktnn ayr bir sayfasna o blme bal arsa pay ve ana gayrimenkuln kaytl
bulunduu genel ktkteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaralan gsterilmek suretiyle
tescil edilir. Ana gayrimenkuln kaytl bulunduu genel ktk sayfasna da, bamsz
26
blmlerin kat mlkiyeti ktndeki defter ve sayfa numaralar ilenmek suretiyle, ktkler
arasnda balant salanr.
Ana gayrimenkuln sayfasnda evvelce mevcut olan haklara ait sicil kayd, irtifak
haklar hari, bamsz blmlerin kat mlkiyeti ktndeki sayfasna geirilir. Ana
gayrimenkuln mlkiyetinin kat mlkiyetine evrilmesinden sonra, ana gayrimenkuln leh
ve aleyhine tesis edilecek irtifak haklar da ana gayrimenkuln tapu kt sayfasna tescil
edilir ve kat mlkiyeti ktnn beyanlar hanesinde belirtilir.
Kat mlkiyeti ktne tescil edilen her bamsz blm ayr bir gayrimenkul
niteliini kazanr ve ktkte o blmn tasdikli planndaki numaray alr. Yaplar
tamamlanm olan kat irtifakl ana gayrimenkulde, yap kullanma izin belgesinin alnd
tarihten itibaren bir yl iinde kat mlkiyetine geilmesi zorunludur.
Kat mlkiyetinin ve kat irtifaknn sona ermesi: Kat mlkiyeti, kat

mlkiyeti ktndeki sicil kaydnn silinmesiyle sona erer.
Sicil kayd, btn kat maliklerinin veya btn bamsz blmleri kendi mlkiyetinde
toplam bulunan malikin, ana gayrimenkuldeki kat mlkiyetinin adi mlkiyete evrilmesine
ait yazl istemi zerine silinir ve o gayrimenkul, mstakil blmlere bal arsa paylarna
gre, genel ktkte yeni bir sayfaya geirilerek ve eski kaytlaryla balant salanmak
suretiyle tescil olunur. Ana gayrimenkuln niteliinde kat mlkiyetinin kurulmasndan sonra
deiiklikler olmusa yeni sicil kaydna bunlar da yazlr.
Ana gayrimenkuln arsasyla birlikte tamamen yok olmas veya kamulatrlmas

hlinde kat mlkiyeti silinir. Ana yapnn tm harap olmusa ana gayrimenkul zerindeki
kat mlkiyeti kendiliinden sona erer.
Ana gayrimenkuln veya ana yapnn tmnn veya bir ksmnn harap olmas hlinde
durum ynetici tarafndan o gayrimenkuln bulunduu yerin tapu idaresine ve btn kat
maliklerine; eer ynetici yoksa bamsz blm harap olan kat maliki tarafndan tapu
idaresine derhl bildirilir. Bunun bildirilmemesi yznden doacak zararlarn tmnden
bamsz blm harap olan kat maliki, zararn bete biri oranndaki ksmndan da ynetici
mteselsilen sorumludur. Hazine sorumlu deildir.
Kat mlkiyeti sona erince kat mlkiyeti ktndeki sayfalar kapatlarak

gayrimenkuln kayd ana yapdan salam kalan ksmlar gsterilmek ve kat mlkiyeti kt
kurulmadan nceki genel ktk kaydyla balant salanmak suretiyle, arsa paylar orannda
ortak mlkiyet esaslarna gre, genel kte tescil edilir.
Tm harap olan ana yapnn arsasnda malik veya ortak malikler tarafndan yine kat
mlkiyeti esasna gre yeni bir yap yaplmak istenirse kat irtifak ve kat mlkiyeti
kurulmasna dair hkmler uygulanr.
Tm kgir olmayan yaplarda kat mlkiyeti kurulamaz.
27
UYGULAMA FAALYET
UYGULAMA FAALYET
Kat irtifak kurulmu bir yap tamamlandktan sonra kat irtifakna sahip maliin tapu
idaresine yapt yazl istem zerine, Kat Mlkiyeti Kanunundaki artlar uyarnca kat
mlkiyetine evrilecektir. Buna gre kat mlkiyeti kt rnei zerinde aadaki
ilemleri gerekletiriniz.
Tapu ktnden kat ile ilgili kaytl Kat mlkiyeti kt ilemlerine

bilgileri alnz. baknz.
Her bamsz kat iin ayr bir sayfa anz. Bamsz kat iin sayfa oluturunuz.
Bamsz kata ait tapu ktndeki bilgileri Tapu ktndeki bilgileri eksiksiz
ileyiniz. olarak yaznz.
Kat mlkiyeti ktndeki sayfa ve defter

Kat mlkiyeti kt ilemlerini
numarasn tapu ktne ileyerek iki
yapnz.
ktk arasnda balant salaynz.
KONTROL LSTES

1 Tapu ktnden kat ile ilgili kaytl bilgileri aldnz m?
2 Her bamsz kat iin ayr bir sayfa atnz m?
3 Bamsz kata ait tapu ktndeki bilgileri ilediniz mi?

Kat mlkiyeti ktndeki sayfa ve defter numarasn tapu
4
ktne ileyerek iki ktk arasnda balant saladnz m?
28
LME VE DEERLENDRME
LME VE DEERLENDRME

1. ( ) Kat mlkiyeti, tamamlanm yapnn bamsz blmleri zerinde kurulan bir

mlkiyet hakkdr.
2. ( ) Kat irtifak, bitmemi yapnn bamsz blmleri zerinde kurulan irtifak hakkdr.
3. ( ) Kat irtifak tescilleri kat mlkiyeti ktne yaplr.
4. ( ) Kat irtifaknn kat mlkiyetine geirilmesi ileminde, kat irtifaknn kaytl olduu
kat mlkiyeti sayfasnda belirtme yaplmas gerekli deildir.
5. ( ) Kat mlkiyeti ktne tescil edilen her bamsz blm ayr bir gayrimenkul
nitelii kazanr.
6. ( ) Her trl yapya kat mlkiyeti kurulabilir.
7. Tamamlanm yaplardaki kat irtifaklarnda yap kullanma belgesi alndktan ne kadar

sonra kat mlkiyetine geilmelidir?
A) 3 ay B) 6 ay C) 12 ay D) 24 ay
8. Ana gayrimenkulun ayr ayr ve bal bana kullanlmaya elverili ksmna ne denir?
A) Eklenti B) Ortak yer C) zel mekn D) Bamsz blm
9. Kat mlkiyeti hangi hllerde sona ermez?

A) Malikin vefat etmesi hlinde
B) Ana gayrimenkuln arsas ile birlikte tamamen yok olmas veya kamulatrma
hlinde
C) Ana yapnn tm harap olmusa
D) Btn maliklerin yazl istemi
DEERLENDRME

29
RENME FAALYET4
RENME FAALYET4
AMA
Tapu Sicil Tzne uygun olarak kamu orta mallar sicili defterini tutma ilemini
yapabileceksiniz
ARATIRMA
Tapus sicilleri arasnda kamu ortak mallar sicili defterinin yerini ve nemini
aratrnz.
Aratrmalarnzdan elde ettiiniz sonular snfta arkadalarnzla paylanz.
4. KAMU ORTAK MALLARI SCL

4.1. Kamu Ortak Mallarnn Tanm
Mera, yaylak, klak gibi kamunun yararlanmasna tahsis edilen ve tapu kt yerine
zel siciline ilenen tanmaz mallardr.
3402 sayl Kadastro Kanununun 16/B maddesi "Mera, yaylak, klak, otlak, harman
ve panayr yerleri gibi, paral veya parasz olarak kamunun yararlanmasna tahsis edildii
veya kamunun kadimden beri yararland belgelerle veya bilirkii veya tank beyan ile ispat
edilen orta mal tanmaz mallar snrlandrlr, parsel numaras verilerek yzlmleri
hesaplanr ve bu gibi tanmaz mallar zel siciline yazlr." hkmnde iken,
28/ubat/1998 tarih, 23272 sayl Resm Gazetede yaymlanarak yrrle konulan

4342 sayl Mera Kanununun 2nci maddesi ile mera, yaylak ve klak alanlar ile umuma
ait ayr ve otlak alanlar bu Kanun kapsamna alnm, Kanunun 6nc maddesiyle de bu
yerlerin tespit, tahdit ve tahsisinin Tarm ve Ky leri Bakanlnca (bu amala kurulacak
mera komisyonlarnca) yaplaca belirtilmitir.
ayr: Taban suyunun yksek bulunduu veya sulanabilen yerlerde biilmeye

elverili, yem retilen ve genellikle kuru ot retimi iin kullanlan yerdir.
Mera: Hayvanlarn otlatlmas ve otundan yararlanlmas iin tahsis edilen veya
eskiden beri bu amala kullanlan yerdir.
Yaylak: iftilerin hayvanlar ile birlikte yaz mevsimini geirmeleri,
hayvanlarn otlatmalar ve otundan yararlanmalar iin tahsis edilen veya
eskiden beri bu amala kullanlan yerdir.
30
Klak: Hayvanlarn k mevsiminde barndrlmas ve otundan yararlanlmas
iin tahsis edilen veya eskiden beri bu amala kullanlan yerdir.
Tahsis: ayr, mera, yaylak ve klaklarn kullanmlarnn verimlilik ve sosyal
adalet ilkelerine uygun ekilde dzenlenerek mnferiden ya da mtereken
yararlanlmak zere bir veya birka ky ya da belediyeye braklmasdr.
Tahdit: ayr, mera, yaylak ve klak arazisi olduuna karar verilen yerlerin
snrlarnn usulne uygun olarak lke nirengi sistemine dayal 1/5000 lekli
haritalar zerinde belirtilmesini ve bu snrlarn arazi zerinde kalc iaretlerle
iaretlenmesidir.
Tespit: Bir yerin mera, yaylak ve klak arazisi olup olmadnn resm evrakla
ve bilirkii ifadeleri ile belgelendirilmesidir.
Mera, yaylak ve klaklarn kullanma hakk bir veya birden ok ky veya belediyeye
ait olabilir. Mera, yaylak ve klaklar; zel mlkiyete geirilemez, amac dnda
kullanlamaz. Mera, yaylak ve klaklar iin zaman am uygulanamaz. Mera, yaylak ve
klaklarn snrlar daraltlamaz. Ancak, kullanm hakk kiralanabilir.
Kadastro komisyonunca;
Eskiden beri mera, yaylak ve klak olarak kullanlan yerler ile ayn amala
kullanlmak zere ky veya belediyelere tahsis ya da terk edilen yerler,
Devletin hkm ve tasarrufunda veya hazinenin mlkiyetinde bulunan
arazilerden ett sonucu mera, yaylak ve klak olarak yararlanlabilecei
anlalan yerler,
Mera, yaylak ve klak olarak kullanlmak amacyla kamulatrlacak yerler,
Tapu kaytlarnda mera, yaylak ve klak olarak grlen ve hlen igal edilen
yerler mera, yaylak ve klak olarak, kylere veya belediyelere tahsis edilir.
4.2. Mera, Yaylak ve Klaklarn Tespit ve Tahdidi

Teknik ekiplerce, bu Kanunun uyguland ky veya belediyelerin evreyle ilgili,
tarmsal ve ekonomik zellikleriyle mevcut hayvan varlklar ve bunlarn gelecekteki
muhtemel gelimeleri dikkate alnarak Bakanlka karlacak ynetmelikteki normlara gre
mera, yaylak ve klak ihtiyalar tespit edilir.
Komisyonca grevlendirilen teknik ekipler mevcut mera, yaylak ve klaklar ile bu

Kanun gereince mera, yaylak ve klak kapsamna alnacak alanlar tespit ederek bu
alanlarn snrlarnn belirlenmesi ve iaret konulmas ilemlerini yapar, 1/5000 lekli
haritalarn tanzim ederek bu yerleri snrlandrr.
Mera, yaylak ve klak olarak tespit edilen yerlerin, bu Kanunda gsterildii ekilde
snrlandrlmasna esas olmak zere, yaplmas gereken arazide snr belirlemesi ve iaret
konulmas ilemleri, ilgili ky muhtarlar ile belediye bakanlarnn veya grevlendirecekleri
temsilcilerinin de hazr bulunmas kaydyla gerekletirilir.
Bu ilemlerin sonunda bir tutanak dzenlenir ve hazr bulunanlarca imzalanr.
31
alma alanlar iinde orman tahdidi yaplmam ormanlk sahalardaki mera, yaylak
ve klaklar, Bakanlka Orman Bakanlnn uygun gr alnarak tespit edilir.
Mahkeme karar ile kesin hkme balanan, orman tahdidi kesinleen ve kadastrosu
yaplan yerlerde mera, yaylak ve klaklarn kesinlemi snrlar esas alnr.
4.3. Mera, Yaylak ve Klaklarn Tescili ve Tahsisi

Mera, yaylak ve klak olarak tespit ve tahdit edilen yerlerin haritalarnn birer rnei,
ilgili Tapu Sicil Mdrlne gnderilir. Kadastro gren yerler, Kadastro Kanununun ilgili
maddesine gre dzenlenen zel siciline kaydedilir. Komisyonlarca, kadastro grmeyen
yerlerde tespit, tahdit ve tahsisi yaplan mera, yaylak ve klaklar zel sicile kaydedilmek
zere Tapu Sicil Mdrlklerine bildirilir.
Tespit ve tahdidi yaplm olan mera, yaylak ve klaklara ait belge ve haritalarn
idareye intikal ettirilmesi hlinde, gerekli kontroller yaplr, yukarda belirtildii gibi teknik
esaslara uygunluu salandktan sonra snr iinde kald ilenin Tapu Sicil
Mdrlndeki zel siciline (kamu orta mallar sicili) kayd yaplr (Resim 4.1).
Birden fazla il veya ilenin snrlar iinde kalyorsa ve komisyonda bu snrlara gre
ayrma yapmamsa l Tarm Mdrlne bu yerin idari snra gre blnp
blnemeyecei veya hangi il veya ilenin zel siciline yazlmas gerektii sorularak
alnacak cevaba gre belirtilen il veya iledeki kamu ortak mallar siciline yazlr.
Tahsis karar valinin onayna sunulur. Komisyonun ald kararlar ile tahsis kararlar
30 gn iinde ilan edilir. Kararlara ilan sresi iinde asliye hukuk mahkemesine, kadastro
gren yerlerde kadastro mahkemesine dava almazsa kararlar kesinleir ve Tapu Sicil
Mdrlne gnderilerek zel sicile kaydedilir.
Tahsis kararnn deitirilmesi komisyonun teklifi zerine valiliin onay ile yaplr.
Tahsis kararndaki deiiklikler mera, yaylak ve klaklarla ilgili zel sicile ilenir.
Tahsis veya deiiklik kararlarnn kesinletirilip ilgili Tapu Sicil Mdrlne

gnderilmesi hlinde talep, yevmiye defterine kaydedilmek suretiyle kamu ortak mallar
siciline kaydedilir.
Tahsis amac deitirilmedike mera, yaylak ve klaktan baka ekilde

yararlanlamaz.
32
Resim 4.1: Kamu ortak mallar sicili kt
4.4. Mera, Yaylak ve Klaklarn mar Plan Kapsamna Alnmas

3.5.1985 tarih ve 3194 sayl mar Kanununun 11inci maddesinin 4nc fkras
"Hazrlanan imar plan snrlar iindeki kadastral yollar, meydanlar ile meralar, imar
plannn onay ile bu vasflarn kendiliinden kaybederek onaylanm imar plan karar ile
getirilen kullanma amacna konu ve tabi olur." seklinde iken bu fkra, 4342 sayl Mera
Kanununun 35inci maddesi ile, "Hazrlanan imar plan snrlar iindeki kadastral yollar ile
meydanlar, imar plannn onay ile bu vasflarn kendiliinden kaybederek onaylanm imar
plan karar ile getirilen kullanma amacna konu ve tabi olur." eklinde deitirilerek meralar
madde metninden karldndan, valilik ve belediyelerin meralar resen imar plan
kapsamna alma yetkileri kaldrlm, Kanunun 14nc maddesiyle de meralarn imar plan
kapsamna alnmadan nce, tahsis amac (vasf) deitirilerek hazine adna tescillerinin
yaplmas ngrlmtr.
Bu nedenle; mera, yaylak ve klaklar ile umuma ait ayr ve otlak alanlar, harman
yeri, panayr, suvat ve eyrek yerleri gibi kamu orta mal tanmaz mallarn imar plan snr
ierisinde kalmas durumunda, imar uygulamasn yapacak kurumca bu yerlerin ncelikle
4342 sayl Mera Kanunu kapsamnda vasflarnn deitirilerek hazine adna tapuya
tescillerinin salanmas gerekmektedir.
1.Ocak.2003 tarihinden nce kesinleen imar planlar (Nazm mar Plan, Uygulama
mar Plan ve Mevzi mar Plan) ierisinde kalan, ancak yerleim yeri olarak igal edilmesi
33
nedeniyle mera vasfyla kullanmnn teknik olarak mmkn olmad tespit edilen orta mal
tanmaz mallarn, valiliin vasf deiikliini ve tescilini ieren yazs zerine, tescil
bildirimi dzenlenmek ve zel sicilindeki kaytlarna yenileme gsterilmek suretiyle tapu
ktnde hazine adna tescili yaplmaldr.
5178 sayl Kanunun 6nc maddesiyle, 18.03.1924 tarih, 442 sayl Kanunun ek 12
nci maddesi, Ky yerleme plannda konut alan ve ky genel ihtiyalarna ayrlan yerler,
devletin hkm ve tasarrufu altnda bulunan seyrangh, yol ve panayr yerleri gibi alanlar ve
hazinenin mlkiyetinde olup kamu hizmetine tahsis edilmemi tanmazlardan, 4342 sayl
Mera Kanununun 5inci maddesi hkmleri uyarnca incelenmesini mteakip mera, yaylak
ve klak ile otlak ve ayr olarak yararlanlamayaca anlalan yerler, ky yerleme
plannn onay ile bu vasflarn kendiliinden kaybeder.
Ancak, bu madde Kapsamnda hazinenin mlkiyetinde olup kamu hizmetine tahsis

edilmemi tanmazlarn devri Maliye Bakanlnn gr alnmak suretiyle yaplr ve
valilike ky tzel kiilii adna tapuya tescil edilir. eklinde deitirilmitir.
4.5. Mera, Yaylak ve Klaklar indeki Tapulu Yerler

Mera Kanununun 16nc maddesi, Komisyonlar, ky ve belediyelere tahsisli veya
kadimden beri bu amala kullanlan mera, yaylak ve klaklar zerinde zilyetlik yoluyla
hasm gsterilmeksizin yaplm bulunan tescillerin iptalini salamak zere, durumu
hazineye ihbar etmekle ykmldrler. hkmndedir.
Bu nedenle, mera komisyonlarnn, mera parselleri ierisinde kalan zel mlkiyet

konusu tanmaz mallarla ilgili bilgi ve belge istemlerine ilikin talepleri, Kanunun 8inci
maddesi uyarnca Kadastro ve Tapu Sicil Mdrlklerince karlanacak ve bu konuda mera
komisyonlarna yardmc olunacaktr.
34
UYGULAMA FAALYET
UYGULAMA FAALYET
Bursa ili, Mudanya ilesi, Gynkl kynde hayvanlarn otlatlmas ve otundan
yararlanlmas iin kullanlan kyn ortak kullanmnda olan bir arazi kamu orta mallar
sicili ktne ilenecektir. Buna gre aadaki ilemleri gerekletiriniz.

Kamu ortak mallarnn mera, yaylak ya
Kamu orta mallarnn niteliini belirleyiniz.
da klak olduunu tespit ediniz.
Mera, yaylak ve klaklarn hangi ky

Kamu orta mallarnn hangi ky veya
ya da belediyeye kaytl olduunu
belediyeye ait olduunu belirleyiniz.
tespit ediniz.
Tahsis edildii ky ya da belediye

Nereye ait olduunu belirleyiniz.
stununa kaydediniz.
Sicildeki sayfa numarasn ilgili dier Sayfa numarasn ilgili dier belgelere
belgelere kaydediniz. yaznz.
lgili belgeleri dosyasnda saklaynz. lgili belgeleri koruyunuz.
KONTROL LSTES


Kamu orta mallarnn niteliini belirlediniz mi?
1
Kamu orta mallarnn hangi ky veya belediyeye ait
2 olduunu belirlediniz mi?
Tahsis edildii ky ya da belediye stununa kaydettiniz
3
mi?
Sicildeki sayfa numarasn ilgili dier belgelere kaydettiniz
4
mi?
5 lgili belgeleri dosyasnda sakladnz m?
35
LME VE DEERLENDRME
LME VE DEERLENDRME

1. ( ) Mera, yaylak ve klaklarn kullanm hakk birden fazla ky veya belediyeye ait
olabilir.
2. ( ) Mera, yaylak ve klaklarn tespitinde ilgili komisyonda bir tane bilirkii olmas
yeterlidir.
3. ( ) Mera, yaylak ve klak olarak tahsis edilen yerler ky veya belediye tasarrufuyla
baka amalar iin kullanlabilir.
1. Kamunun yararlanmasna tahsis edilen yerler hangi kte tescil edilir?

A) Kamu sicili B) Ortak mallar sicili
C) Kamu orta mallar sicili D) Nfus kt
2. Kamu orta mallarnn tespit, tahdit ve tahsisini hangi Bakanlk yapmaktadr?

A) ileri Bakanl B) Orman Bakanl
C) evre Bakanl D) Tarm ve Ky leri Bakanl
3. Aadakilerden hangisi kamu orta mal deildir?

A) zel mlk arazisi B) Mera
C) Klak D) Panayr alan
4. Bir yerin mera, yaylak ve klak arazisi olup olmadnn resm evrakla ve bilirkii
ifadeleri ile belgelendirilmesine ne denir?
A) Tespit B) Tahdit C) Tescil D) Tahmin
5. Kamu orta mal olarak tahsis edilecek yerleri onaylayan son makam hangisidir?
A) Belediye B) Valilik
C) l Tarm Mdrl D) evre ve Orman Bakanl
DEERLENDRME

36
RENME FAALYET5
RENME FAALYET-5
AMA
Tapu Sicil Tzne uygun olarak aziller sicili defterine kayt ilemini
yapabileceksiniz
ARATIRMA
Tapu sicilleri arasnda aziller sicili defterinin yerini ve nemini aratrnz.

5. AZLLER SCL
5.1. Azil Namenin Tanm
Mvekkil (veklet veren kimse) verdii yetkileri her zaman vekilden geriye alabilir.
Buna azil denir.
5.2. Vekletnamedeki Vekilin ve Yetki Belgesindeki Temsilcinin Yetkisinin

Sona Erdirilmesi
Azil, vekletin sona erme yollarndan biridir. Azil iin vekilin bilgisinin olmas
gerekmedii gibi rzasna da ihtiya yoktur. Mvekkil her zaman vekilini tek tarafl bir irade
beyan aklamas ile azledebilir. Bunu vekilin kabul etmesi gerekmez.
Azil name iin herhangi bir notere giderek vekilin azledildiini belirtmek yeterlidir.
Noter belirtilecek tapu dairesine ve vekiline gerekli bildirimi yapacaktr. Hatta notere
gitmeden dahi gayrimenkulnzn bulunduu yerdeki tapu dairesine giderek vekilinizi
azlettiinizi bir dileke ile bildirebilirsiniz (rnek 5.1).
Tapu dairesine gidilemiyorsa nfus czdannn fotokopisi eklenecek bir dilekeyi

posta ile gnderilmesi hlinde tapu dairesi, azli kabul edecektir. Azil tapu dairesine
bildirildikten sonra tapu dairesi vekilin hibir talebini karlamaz. Azil iin vekletname
veya tapu senedinin elinizde olmasna gerek yoktur.
37
5.3. Tapu Sicil Mdrlne Verilecek Dileke
Aadaki dileke rneini yazp, nfus czdannzn fotokopisini ekleyip, ilgili tapu
dairesine ulatrmak yeterlidir.
Tapu Sicil Mdrlne
Vekilim ...y azlettim. Gereini arz ederim.
sim/Soyisim/mza
rnek 5.1: Vekaletten azil dilekesi rnei
5.4. Azil Belgesinin Azil Siciline Kaydedilmesi

Azil defterleri, vekil ile yaptrlan ilemlerin herhangi bir kt kullanma frsat
verilmeksizin yrtlmesini salamak amac ile uygulamada, veklet verenin (mvekkilin)
n adnn ba harfine gre tutulan defterlerdir. Defterde, her harf iin birka sayfa ayrlr
(Tablo 5.2). Vekletten azil defterine sadece, vekletten karlma durumunda gereken kayt
dlr. Vekletten azli bildiren belgenin tapu dairesine ulat saat ve dakika ok nemlidir
ve bunlar azil belgesinin zerine kaydedilir.
5.5. Aziller Sicilinden Veklet Aranmas

Vekletnameye dayanlarak bir ilem yaplmas istendiinde, durum vekletten azil
defterinden kontrol edilir. Vekil ile ilgili bir kayda rastlanmazsa, vekletnamenin arkasna
"Vekletten azil kaydna rastlanmamtr." biiminde erh verilir ve sonra ilgili ileme
devam edilir. Vekletten azil kaydna rastlanrsa istem reddedilir.
Sra Nu.
Mvekkilin Vekilin ad, Azli bildirilen

Vekleti veren noter Taalluk ettii gayrimenkuln
ad, soyad soyad belgenin
Mevkii
Parsel
Tapu
Nevi Tarihi Adresi Tarihi 1 veya Cinsi Ada
mahallesi Tarihi
1 Yaar Dal brahim Dileke 9.1.1971 83 Konya 11

Ferhuniye - 123 4
3:7.1970 Arsa
Kilciler 2.Not. 4
2 Saim Gl
Azil 34 Konya 812 Umumi - - -
Yahya Ak name 1.6.197 4 1.3.19 71
.NET.
Uak 3
3 Yksel Ik Mehmet ik Dileke 1.9.197 9 17 12.3.1 978 Cumhuriyet Bahe 9.3.195 37 -
3.Not. 7 1
4 Yusuf Kor Fahri Can Szl Konya
1.12.1981 - 1.5.19 81 311 Umumi - - - -
4.Not.
Tablo 5.2: Vekaletten azil sicili
38
UYGULAMA FAALYET
UYGULAMA FAALYET
Azil sicil rnei temin ediniz. Arkadanza verdiiniz bir vekleti dnerek buna
uygun azil name dilekesi yaznz. Aziller siciline kaydediniz. zerinde veklet bulunan bir
mlkn azil ilemini aadaki ilem basamaklarna gre gerekletiriniz.
Azil belgesinin azil siciline

Azil nameleri aziller defterine kaydediniz.
kaydedilmesi konusunu inceleyiniz.
Azil name hakknda personeli Azlin geldii srada vekilin tapu ilemi
bilgilendiriniz. yapyor olabileceini unutmaynz.
Azil nameyi arivde ilgili dosyas

Azil nameyi arivleyiniz.
iinde saklaynz.
KONTROL LSTES

1 Azil nameleri aziller defterine kaydettiniz mi?
2 Azil name hakknda personeli bilgilendirdiniz mi?
3 Azil nameyi arivlediniz mi?
39
LME VE DEERLENDRME
LME VE DEERLENDRME
1. Bir kimseye veklet ile verilen yetkilerin geri alnmasna ne denir?

A) erh koyma B) Temlik koyma
C) Vesayet altna alma D) Azil
2. Aadakilerden hangisi azletme yollarndan deildir?

A) Noter kanalyla
B) Tapu Sicil Mdrlne dileke ile bavurmak
C) Dilekeyi nfus kd rnei ile postalamak
D) Vekile szl olarak syleyerek

1. ( ) Vekletten azil edebilmek iin iki tarafn anlamas gereklidir.

2. ( ) Azil iin vekletname rnei bulundurulmas gerekmez.
3. ( ) Azil belgesinin tapu dairesine ulat saat ve dakika ok nemlidir.
4. ( ) Veklet ile yaplan ilemlerde azil defterinden kontrol yaplp saknca yoksa
vekletnamenin arkasna bu durum belirtilir.
DEERLENDRME

40
RENME FAALYET6
RENME FAALYET-6
AMA
Tapu Sicil Tzne uygun olarak dzeltmeler (tashih) sicili defterine kayt ilemini
yapabileceksiniz.
ARATIRMA
Tapu sicilleri arasnda dzeltmeler (tashih) sicili defterinin yerini ve nemini

aratrnz.
6. DZELTMELER (TASHH) SCL

6.1. Dzeltme (Tashih)
Dzeltme (tashih), tapu ktne yanl yazlm bir kaydn, belgelerine uygun olarak
dzeltilmesi ilemidir. Yaplan dzeltmelerin kaydedildii deftere dzeltmeler sicili denir.
Uygulamada yanl veya eksik yazmlar malikin ad, soyad, baba ad, cinsiyeti, pay,
tarih ve yevmiye numaras, tanmazn yz lm gibi hususlarda yaplmaktadr.
lgililerinin istemi hlinde belgesine aykr bu tr yanllklar Tapu Sicil Mdrlnce
dzeltilebilir.
Bir kaydn tapu ktne hatal olarak aktarlmas mmkndr. Bu hatalar, bazen
ilgililerin izni, bazen yarg organ karar ve bazen de tapu memurlarnca dzeltilebilir.
Yaplan btn dzeltmeler, dzeltmeler siciline kaydedilir.
Dzeltme ilemleri u ekillerde gerekleir:
lgililerin muvafakatiyle dzeltme: Ktk zerinde belgelere aykr tescil

veya yazmn dzeltilebilmesi iin ilgililerin yazl olurunun alnmas ve
yevmiye defterine kaydedilmesi gerekir.
Yaplacak dzeltmeler hatal yazmdan sonra hak sahibi olmu kiilerin hakkn
etkileyecek nitelikte ise bu hak sahiplerinin de yazl olurlar aranr.
41
lgililerin Muvafakati Olmamas Hlinde Dzeltme: Belgeye aykr yazmn
veya tescilin dzeltilmesine, ilgililerden birisinin yazl oluru olmazsa mdr,
Defterdarlk veya Mal Mdrlnden dzeltme iin dava amasn talep eder.
Hazine avukat bulunmayan yerlerde bu dzeltmeler iin mdrlk tarafndan resen

dava alr. Dava almasnn talep edildii veya dava ald hususu tapu ktnn
beyanlar hanesinde belirtilir. Dava sonucu yaplacak dzeltmeler hatal yazmdan sonra hak
sahibi olmu kiilerin hakkn etkileyici nitelikte ise bu hak sahiplerinin de davaya dhil
edilmesi gerekir.
lem esnasnda resen dzeltme: Ktkte belgesine aykr olarak adi yazm
hatas yapldnn ilem srasnda saptanmas hlinde, mdrce nedeni
dzeltmeler sicilinde aklanarak resen dzeltme yaplr.
Hatal yazlm olanlar okunacak biimde krmz mrekkeple izilir ve sayfann ayn
stununa dorusu yazlr. Kaznt, silinti, satr arasna ya da sayfa kenarna ekleme yapmak
suretiyle dzeltme yaplamaz (Tablo 6.1, rnek 6.2, rnek 6.3).
Btn dzeltmeler, nedeni belirtilmek suretiyle dzeltmeler siciline kaydedilir.

Dzeltilen kaydn tapu kt numaras, dzeltmeler sicilinde; tapu kt sayfasnda da
dzeltmeler sicilinin sra numaras gsterilerek iki sicil arasnda balant salanr. Dzeltme,
bir kantlayc belgeye dayanyorsa bu belge tanmazn dosyasna konur.
6.2. Dzeltme (Tashih) in Gerekli Belgeler

Bir belgeye dayal tespitlerde dzeltme, sadece belgesine uygun hle getirmek
amacyla yaplabilir. Ancak burada nemli bir husus kadastro tespitinde bir belge (tapu,
vergi, mahkeme karar gibi) uygulanm olmasna ramen haric devir veya intikal, taksim
gibi bir nedenle malikin ismi bilirkii beyanna gre belirlenmi ise bu da senetsiz tespit
saylarak dzeltilebilir.
Bu tr dzeltmeler iin Mdrlke aadaki belgeler istenir.

Kaydnda dzeltme istenen tanmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa tanmaz
maln ada ve parsel numarasn belirtir belge veya malikinin szl beyan,
stemde bulunann nfus hviyet czdan veya pasaportu ve iki adet son alt ay
iinde ekilmi vesikalk fotoraf,
Temsilcisi varsa temsil belgesi ve temsilcisinin nfus czdan veya pasaportu ve
bir adet vesikalk fotoraf,
Kadastroda bilirkii beyanna gre senetsizden yaplan tespitlerde yanllklarn
dzeltilmesi iin ilgili muhtarlktan alnm fotorafl ilmhaber,
Varsa dzeltme nedenini gsterir belgenin asl veya onayl rnei,
sim-soy isim-baba ismi ve cinsiyet ile ilgili dzeltmelerde Nfus
Mdrlnden alnm nfus kayt rnei,
Yz lm dzeltmelerinde Kadastro Mdrlnce dzenlenmi dzeltme
formu ve Tapu Sicil Mdrlne hitaben yazlm yaz.
42
rtifak hakk dzeltme rnei:
Resim 6.1: rtifak hakk dzeltme ilemi
1715 m2 2.2.2000 156 yev.

1743 m2 25.1.2000 257 yev.
rnek 6.2: Teknik hata (yz lm) dzeltme ilemi
Dzeltme belgesinin yazm rnei;
Yukarda nitelii gsterilen tanmaz maln tamam Mehmet AKBAL adna kaytl iken, ibraz
ettiim akaldere ky muhtarlndan verilme 02.04.1999 tarihli fotorafl ilmhaber ve Ceyhan
Nfus Mdrlnden verilme nfus kayt rneinden anlald zere soy ismimin AKDAL deil
AKBAL olduu kadastro srasnda bilirkii beyanna gre soy ismim yazlrken yanl yazlm
bulunduu, bu nedenle kaytl ismimin Mehmet AKBAL olarak deitirilmesini arz ve talep
ederim.
12.05.1999 2341
Mehmet AKDAL:Halil olu Tam Kadastro 24.03.1995
Mehmet AKBAL:Halil olu Tam Kadastro 12.05.1999 2341
rnek 6.3: Soy isim dzeltme ilemi
Tapuya Tescili
Yanl yazm okunacak ekilde krmz mrekkepli kalemle izilir ve bo stuna

yazlr. Kaznt silinti, satr aralarna veya sayfa kenarlarna knt veya kayda ek yaplmak
suretiyle dzeltme yaplmaz. Yevmiye defterlerine kaydedilerek yaplan dzeltmelerde tarih
ve yevmiye numaras dzeltilen iemin zerine yazlr. Dzeltme ile ilgili belgeler tanmaz
mala ait dosyada saklanr.
12.05.1999 - 2366
Mehmet AKDAL:Halil olu Tam Kadastro 24.03.1995
Mehmet AKBAL:Halil olu Tam Tashih 12.05.2006 - 2366
Tapu senedinin yazm rnei;
bu tanmaz maln kargir ev olan cinsinin ankaya Kadastro Mdrlnn

17.7.2007 tarih ve 390/1372 sayl yazlar ve ekli deiiklik beyannamesi gereince
ARSA olarak deitirilerek tesciline istinaden dzenlenmitir.
43
UYGULAMA FAALYET
UYGULAMA FAALYET
Dzeltmeler (tashih) sicili zerinde soyisim deiiklii yapnz. Deiiklii
dzeltmeler siciline ileyiniz.

Dzeltme istenen tanmaz mala ait Dzeltme ilemleri ekillerini gzden
bilgileri temin ediniz. geiriniz.
Hatann dorusunu ilgili belgelerden

Tescil istem belgesini yaznz.
ortaya karnz.
Yevmiye defterine kaydediniz. Yevmiye defterine numara veriniz.
Yevmiye numarasn dzeltmesi yaplan

Yevmiye numarasn uygun yere yaznz.
yanln zerini izerek yanna ekleyiniz.
Yaplan dzeltmeyi dzeltme (tashih)

Dzeltme sicili rneklerini inceleyiniz.
siciline yaznz.
Tapu senedinin yazm rneini

Tapuya tescilini yapnz.
inceleyiniz.
KONTROL LSTES
Aada hazrlanan deerlendirme leine gre kendinizin veya arkadanzn yapt

1 Dzeltme istenen tanmaz mala ait bilgileri temin ettiniz mi?
2 Tescil istem belgesini yazdnz m?
3 Yevmiye defterine kaydettiniz mi?
4 Yevmiye numarasn uygun yere yazdnz m?
5 Yaplan dzeltmeyi dzeltme (tashih) siciline yazdnz m?
6 Tapuya tescilini yaptnz m?
44
LME VE DEERLENDRME
LME VE DEERLENDRME

1. ( ) Ktk zerinde belgelere aykr tescil veya yazm ilgilisinin yazl oluru ile
dzeltilebilir.
2. ( ) Basit hatalarda ilem srasnda dzeltme yaplabilir.
3. ( ) Btn dzeltmelerin dzeltme siciline kaydedilmesine gerek yoktur.
4. ( ) Hatal yazmlar okunacak ekilde herhangi bir kalemle zeri izilerek dzeltilir.
5. ( ) Hatal yazmn zerinde kaznt, silinti, satr arasna ya da sayfa kenarna ekleme
yapmak suretiyle dzeltme yaplamaz.
6. ( ) Kadastro tespitinde bir belge (tapu, vergi, mahkeme karar gibi) uygulanm
olmasna ramen haric devir veya intikal, taksim gibi bir nedenle malikin ismi
bilirkii beyanna gre yaplan tescillerdeki hatalarda ilgilisinin belge ibraz
zorunludur.
DEERLENDRME

Cevaplarnzn tm doru ise Modl Deerlendirmeye geiniz.
45
MODL DEERLENDRME
MODL DEERLENDRME
Aadaki ilem basamaklarna gre sicil kaytlar uygulamalar yapnz.

Tapu ktne kayt ilemi uygulamas Tapu ktnn her iki sayfasna bir
yapnz. numara veriniz.
Yevmiye defterine kayt ilemi Yevmiye defterine kaytlar siyah veya
uygulamas yapnz. mavi mrekkepli kalemle yaznz.
Kat mlkiyetine kayt ilemi uygulamas Bamsz kata ait tapu ktndeki
yapnz. bilgileri ileyiniz.
Kamu orta mallar siciline kayt ilemi Kamu orta mallarnn hangi ky veya
uygulamas yapnz. belediyeye ait olduunu belirleyiniz.
Aziller siciline kayt ilemi uygulamas Vekletten azil kaydna rastlanrsa istemi
yapnz. reddediniz.
Dzeltmeler siciline kayt ilemi Dzeltme istenen tanmaz mala ait
uygulamas yapnz. bilgileri temin ediniz.
KONTROL LSTES
ktklerini, kullanm amalarn, nemlerini ve sicillerin doldurulmas esnasndaki

ilem basamaklar konusundaki bilgilerinizi snaynz.

1 Tapu ktne kayt ilemi uygulamas yaptnz m?
2 Yevmiye defterine kayt ilemi uygulamas yaptnz m?
3 Kat mlkiyetine kayt ilemi uygulamas yaptnz m?
4 Kamu orta mallar siciline kayt ilemi uygulamas yaptnz m?
5 Aziller siciline kayt ilemi uygulamas yaptnz m?
6 Dzeltmeler siciline kayt ilemi uygulamas yaptnz m?
Aadaki cmleleri dikkatlice okuyarak bo braklan yerlere doru szc

yaznz.
1. Kadastro grmemi olan blgelerde, asli sicillerin yerini defterleri

alr.
2. Yevmiye defteri .. tarafndan her i gn tarih atlarak alr ve i gn

sonunda kapatlarak imzalanr.
3. Tm kgir olmayan yaplarda .. kurulamaz.
46
4. Mera, yaylak ve klaklarn tespitinde ilgili komisyonda .. bilirkii olmas
yeterlidir.
5. Azil name iin herhangi bir notere giderek belirtmek
yeterlidir.
6. Yevmiye defterlerine kaydedilerek yaplan dzeltmelerde tarih ve ... dzeltilen

iemin zerine yazlr.
DEERLENDRME

Cevaplarnzn tm doru ise bir sonraki modle gemek iin retmeninize bavurunuz.
47
CEVAP ANAHTARLARI
CEVAP ANAHTARLARI
RENME FAALYET-1N CEVAP ANAHTARI
1 A
2 D
3 B
4 A
5 B
6 C
7 C
RENME FAALYET-2NN CEVAP ANAHTARI
1 Yanl
2 Doru
3 Doru
4 Yanl
5 Yanl
6 B
7 D
1 Doru
2 Doru
3 Yanl
4 Yanl
5 Doru
6 Yanl
7 C
8 D
9 A
48
1 Doru
2 Yanl
3 Yanl
4 C
5 D
6 A
7 A
8 B
1 D
2 D
3 Yanl
4 Doru
5 Doru
6 Doru
RENME FAALYET-6NIN CEVAP ANAHTARI
1 Doru
2 Doru
3 Yanl
4 Yanl
5 Doru
6 Doru
MODL DEERLENDRME CEVAP ANAHTARI
1 Zabt (kayt) defteri

2 Mdr
3 Kat mlkiyeti
4 Bir
5 Vekilin azledildii
6 Yevmiye numaras
49
KAYNAKA
KAYNAKA
DRTGZ Grsel cal,Tapu lemleri, Birlik Matbaaclk, Ankara, 2005.
KARAAHN Halil brahim, Tapu Sicil Mevzuat ve Kadastro lemleri,
Tibyan Yaynclk, zmir, 2002.
ERKAN Hseyin, Hukuk Bilgisi, Mill Eitim Basmevi, stanbul, 1990.
634 Sayl Kat Mlkiyeti Kanunu.
Kadastro Kanunu
Mera Kanunu
Tapu Sicil Tz
http://www.tkgm.gov.tr/
50

Tapu Sicil Kütükleri PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Tapu Sicil Kütükleri PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

T.C.

MLL ETM BAKANLII

TAPU SCL KTKLER

Tapu ilemlerinde olduka fazla ve karmak grnen bir ilem younluu

Bu modl ile tapu sicilini oluturan ktkleri, zelliklerini ve nasl kullanldklarn

Tapu Sicil Tzne uygun olarak tapu kt kayt ilemini yapabileceksiniz.

Tapu Sicil Mdrlklerine giderek tapu sicillerini inceleyiniz. Bu siciller

Bylesine nemli olan eyler zerinde hak edinmenin ve edinilen haklarn

Durum tanmazlarda ok farkldr. Tanmaz zerindeki eylemli egemenlik

Yardmc Siciller: Tapu Sicil Tznn 2. maddesine gre, tapu dairelerinde

1.2. Tapu Ktnn Tapu Sicilindeki Yeri

1.3. Tapu Kt Tutulmas

YZ LM GAYR MENKULN NTEL

Eski Sahife Semti :

Hasan Can Atakl, 47 Kadastro 3.3.1961 H:74. 12.1.1979 11

Tablo 1.1: Tapu ktnn birinci sayfas

1- Konya Sulh Hukuk Mahkemesinin karar ile

malik Can Atakl vesayet altna alnmtr.

16.4.1985 yevm. 344

Adedi Cinsi Deeri

6 adet Formika masa 22.500 TL

24 adet elik sandalye 5.000 TL

6 adet Ceviz kaplama dolap 30.000 TL

20.5.1985 yevm. 763

GAYRMENKUL REHN HAKLARI

Tesis tarihinde Miktar

(Rehin haklan iin)

Hac Erta, Yl 1- A ilave 30.000 TL

yararlanma hakk vardr

Tablo 1.1: Tapu ktnn ikinci sayfas

Tablo 1.2: Tanmaza ilikin teknik bilgiler

Tanmazn yzlmnde herhangi bir nedenle olan deiiklikler de bu ksmda,

56 - Yola terk edildiinden

Tablo 1.3: Tapu ktnde yzlm deiikliklerinin gsterilmesi

Resim 1.1: Tapu ktnn erhler stunu

Mlkiyet Stunu: Mlkiyet stununda malik ya da maliklerinin adlar,

Tanmazn deimemesi fakat malikinin deimesi durumunda, eski malikin ad

Tablo 1.5: Tapu ktnn mlkiyet stunu ve yazllara rnekler

Tablo 1.6: Tapu kt irtifak haklar stunu

Tanmaz Rehin Haklar Stunu: Tanmazn rehini iin ayrlm geni

Tablo 1.7: Tapu kt rehin haklar stunu ve yazllara rnekler

1.5. Zabt (Kayt) Kt

1.6. Mal Sahipleri Sicili

Mal sahibi ikametghn deitirdiinde, Tapu Sicil Mdrlne yeni adresini

MK, kadastroya ve dolaysyla kadastronun rettii plana nemli bir grev

1.8. Kantlayc Belgeler

lem Basamaklar neriler

Mlkiyetin ortak mlkiyet olmas

Tanmaza ait irtifaklar yazm srasna

Rehinin tr, zaman ve miktarn ilgili

Aada hazrlanan Kontrol Listesine gre kendinizin veya arkadanzn yapt

Deerlendirme ltleri Evet Hayr

3 Gayrimenkuln niteliini yazdnz m?

4 Gayrimenkuln mlkiyet bilgilerini yazdnz m?

5 Varsa gayrimenkul ile ilgili erhleri belirttiniz mi?

6 Varsa rtifak hakkn belirttiniz mi?

7 Varsa tanmaz rehin hakkn belirttiniz mi?

Aadaki sorular dikkatlice okuyarak doru seenei iaretleyiniz.

1. Aadakilerden hangisi asli sicillerden deildir?

3. Ayni haklar nasl doar?

4. Aadakilerden hangisi tapu sicilinin amacdr?

5. Aadakilerden hangisi tapu dairelerinde tutulan defterlerden biri deildir?

6. Aadakilerden hangisi tapu sicilinde yaplan ilemlerden deildir?