TALLER No.

TEMA: ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

INTEGRANTES

I. DEFINA QUE ES EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO.

Rt/ El establecimiento de comercio es un conjunto de bienes

organizados por el empresario para desarrollar y cumplir los
fines de la empresa, ejemplo: tiendas, supermercados,
restaurantes, cafeteras, fbricas, almacenes, etc.

II. MENCIONE QUE BIENES HACEN PARTE DEL

ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO. EXPLIQUE CADA
UNO DE ELLOS Y DE EJEMPLOS.

Rt/

III. CONTESTAR F O V Y JUSTIFIQUE SU RESPUESTA.

1) LOS ESTABLECIENTOS DE COMERCIO SON PERSONAS

JURIDICAS. (v)

Rt / Quien desarrolla profesionalmente una de las actividades

reguladas por la ley comercial, sea persona natural o jurdica,
por intermedio de un apoderado o mandatario, es
comerciante.

Ahora bien, los establecimientos conforme a lo expuesto,

carecen de personera jurdica y no son sujetos de derechos y
obligaciones las que estn solamente en cabeza de la persona
natural o jurdica titular del establecimiento.

2) LOS ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO DEBEN DESIGNAR

UNA PERSONA QUE LOS REPRESENTE. (v)

Rt / Deben de tener designada una persona natural o bien sea

una persona jurdica.

3) LA ENAJENACION DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

NO REQUIERE DE SOLEMNIDADES ESPECIALES, PARA QUE
PRODUZCAN EFECTO ENTRE LAS PARTES.

4) EL ARRENDAMIENTO DEL ESTABLECIMIENTO DE

COMERCIO SE PERFECCIONA Y PRODUCE EFECTOS POR
EL MERO CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES. (V)
Rt / Un contrato de arrendamiento se establece por la
aceptacin de ambas partes.

5) LOS ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO DE CUALQUIER

TIPO DE COMERCIANTE SON SUCURSALES O AGENCIAS.
(v)

Rt / En cuanto a las normas contenidas en los artculos 263 y

264 del Cdigo de Comercio, quedara claro que solo las
sociedades (es decir, las personas jurdicas creadas
conforme a dicho Cdigo) pueden identificar como una
sucursal o como una agencia a los respectivos
establecimientos de comercio que decidan abrir en
Colombia o en el exterior. Sin embargo, la diferencia entre uno
y otro concepto es que en la sucursal s existiran
administradores con facultades para representar a la sociedad
mientras que en la agencia no.

6) UNA EMPRESA COMERCIAL PUEDE TENER UNO O VARIOS

ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO. (V)

Rt / Si, pueden tener varios establecimientos de comercio

puesto que en la norma aclara que tanto una persona natural
como jurdica puede ser poseedores de otros establecimientos
de Comercio.

7) EL ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL DEBERA

CONSTAR EN ESCRITURA PUBLICA O EN DOCUMENTO
PRIVADO RECONOCIDO POR LA PARTES ANTE
FUNCIONARIO COMPETENTE, PARA QUE PRODUZCA
EFECTO. (V)

Rt/ El arrendamiento es un acuerdo que se materializa a

travs de un contrato de entre el arrendador, que sera el
propietario, y el arrendatario, que sera el inquilino, ambos se
sujetan a derechos y obligaciones. En el caso del arrendatario,
este se compromete a mantener el bien en buen estado,
usarlo de forma correcta, pagar lo pactado. Mientras que el
arrendador debe entregarlo en condiciones ptimas y
garantizar que podr utilizarlo sin ser molestado.

Fuente: http://www.tipos.co/tipos-de-
arrendamiento/#ixzz4gFE46sdH
 8) LOS ESTABLECIMIENTOS DE COMERCIO SE IDENTIFICAN
CON UN NOMBRE COMERCIAL. (v)

Rt / Deben de tener razn social y/o razn social. El nombre

comercial se utiliza para ser llamativo el establecimiento de
comercio.

IV. EN RELACION CON LOS ESTABLECIMIENTOS DE

COMERCIO PUEDEN LLEVARSE A CABO MULTIPLES
OPERACIONES. SEALE CINCO OPERACIONES QUE
MODIFIQUEN LA PROPIEDAD DEL MISMO Y POR LO
MENOS TRES DONDE MODIFIQUE LA ADMINISTRACION.

V. ESTABLEZCA VARIAS DIFERENCIAS ENTRE

ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO Y LOCAL
COMERCIAL.

Rt/ Se entiende por establecimiento de comercio un conjunto

de bienes organizados por el empresario para realizar los fines
de la empresa. Una misma persona podr tener varios
establecimientos de comercio, y, a su vez, un solo
establecimiento de comercio podr pertenecer a varias
personas, y destinarse al desarrollo de diversas actividades
comerciales.

Mientras que local comercial es el lugar fsico en el cual el

comerciante tiene sus artculos o su conjunto de bienes que
conforman el establecimiento de comercio. Entonces el local
comercial es el espacio fsico mientras que el establecimiento
de comercio lo conforman las cosas, objetos o bienes
utilizados para realizar la actividad comercial.

VI. REDACTAR UN CONTRATO DE

_____________________________________________________

VII. INDIQUE CUALES SON LAS CAUSALES DE

TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE LOCAL COMERCIAL.

Rt/

1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato

2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia

habitacin o para un establecimiento suyo destinado a una
empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el
arrendatario, y

3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con

obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o
desocupacin, o demolido por su estado de ruina o para la
construccin de una obra nueva.

Bajo el procedimiento indicado en el Artculo 520.

VIII. INDIQUE Y EXPLIQUE CUALES SON LOS DERECHOS

DEL ARRENDATARIO CUANDO HAYA OCUPADO A
TITULO DE ARRENDAMIENTO CON UN TIEMPO NO
MENOR DE DOS AOS CONSECUTIVOS EL INMUEBLE
CON UN MISMO ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO.

IX. EXPLIQUE QUE ES LA PRIMA COMERCIAL.

Rt/ La prima comercial es el mayor valor o el valor sobre el

precio, que se paga cuando se efectan ciertas operaciones
sobre el establecimiento de comercio o sobre el local que el
arrendatario ocupa.

Es el reconocimiento al empresario que ha coordinado

diversos elementos, logrando el posicionamiento del local
comercial y del establecimiento de comercio.
Correspondindole al comerciante propietario del
establecimiento de comercio y no al propietario del inmueble,
pues fue aquel quien realiz los esfuerzos para obtener los
resultados.

Nada impide que las partes pacten en los contratos de

arrendamiento de locales comerciales, el pago de la prima por
la cesin de un local comercial o por la enajenacin del
establecimiento de comercio.