I MI QUAN LY

TIU CHUN CONQUAS VA VIC AP DUNG CHO

CAC D AN VA NHA THU TAI VIT NAM
CONQUAS STANDARD AND APPLICATION FOR PROJECTS AND CONTRACTORS IN VIET NAM

PGS.TS. BUI C NNG - Vin Ky thut cng trnh c bit - Hoc vin KTQS
Email: nanghvktqs@gmail.com
KS. L C HUY - Trng Cao ng ngh Ninh Thun

Tom tt: Bai bao gii thiu vn tt v tiu chun CONQUAS (Singapore) va nhng li ch ma CONQUAS em lai cho cac
nha thu cung nh cac nha u t. T thc tin co nhiu tranh lun xung quanh trng hp cua mt d an, trong nghin
cu ch ra nhng tn tai, bt cp khi ap dung CONQUAS tai Vit Nam; khng nh s cn thit phai co cac nghin cu va
hng dn ap dung y u i vi CONQUAS va vic cn xy dng h thng anh gia cht lng cng trnh xy dng cua
Vit Nam.
T khoa: CONQUAS, anh gia cht lng, tay ngh
Abstract: The article briefly introduces CONQUAS standards (Singapore) and the benefits that CONQUAS giving
contractors and investors. Through practice there is much controversy surrounding the case of a project, the study pointed
out shortcomings and inadequacies when applied CONQUAS in Vietnam; confirmed the need to have the research and
application of the full guide for CONQUAS and the need to build a system evaluating the quality of construction works in
Vietnam.
Keywords: CONQUAS, Quality Assessment, Workmanship

1. Gii thiu hp ng xy dng quy nh mt phng phap anh

CONQUAS la vit tt cua Construction Quality
Assessment System (H thng anh gia cht lng
xy dng). CONQUAS la h thng tiu chun c
phat trin bi Cuc Xy dng va Cng trnh Singapore
(BCA) kt hp vi cac c quan chnh cua khu vc
cng va cac c quan chuyn mn u nganh khac,
cac t chc va cac cng ty o lng mc cht
lng at c trong mt d an hoan thanh.
Nm 1989, phin ban u tin cua CONQUAS a
c gii thiu anh gia hiu sut cht lng cua
nha thu xy dng trong khu vc cng. La mt tiu
chun quc gia cho nganh cng nghip xy dng,
CONQUAS a c nh ky iu chnh theo kp vi
nhng thay i trong cng ngh va yu cu cht lng
ngay cang cao cua ngi dn. Nm 1998, phin ban
th nm, hay con goi la CONQUAS 21 a c gii
thiu lam cho vic anh gia im CONQUAS c
toan din hn va hng ti khach hang. Phin ban th
tam mi nht, c ra mt vao ngay 31 thang 10 nm
2012[1].
Hin nay, CONQUAS c cng nhn rng rai va
cung c quc t chp nhn nh la mt cng cu
chun v cht lng. Nganh cng nghip xy dng
cua Anh va Hng Kng a ap dung CONQUAS thanh
cng. CONQUAS cung tr thanh mt thng hiu
c ng ky tai Singapore, Malaysia, Trung Quc,
Hng Kng, Anh, uc, Nam Phi va n .
2. Tiu chun CONQUAS va qua trnh anh gia
CONQUAS c dung o lng cht lng tay
ngh cua mt toa nha a hoan thanh. No la mt anh
gia c lp va phai c phn bit vi cac anh gia
khac. CONQUAS khng nn c s dung nu trong
gia khac. CONQUAS chu yu c phat trin ap
ng ba muc tiu sau y [1]:
(a) co mt h thng anh gia cht lng tiu
chun cho cac d an xy dng.
(b) thc hin muc tiu anh gia cht lng bng
cach:
- o lng cng trnh xy dng so vi cac tiu
chun tay ngh va c im ky thut.
- S dung mt phng phap ly mu ai din
mt cach phu hp cho toan b d an.
(c) Cho phep anh gia cht lng c thc hin
mt cach h thng trong pham vi chi ph va thi gian
hp ly.
CONQUAS ch la thc o i vi tay ngh va
khng dung anh gia cht lng cua thit k va vt
liu c s dung. Do o, s dung vt liu t tin hn
khng hn se dn n mt im CONQUAS cao nu
tay ngh kem. CONQUAS khng cp n cac
khuyt tt sinh ra sau khi a hoan thanh vic anh gia
tay ngh cua cac d an. No cung khng bao gm cac
khuyt tt tim n ma co th xut hin sau khi ban
giao cng trnh. Cac khuyt tt nh vy khng th d
bao c, cung khng nhn thy c trong qua trnh
anh gia CONQUAS. Trn ht, vic anh gia se ch
c thc hin mt ln va vic b sung hoc bt ky
sa cha nao c thc hin sau o se khng c
anh gia lai khuyn khch cach tip cn cua
phng phap lam ung ngay t ln u tin. CON-
QUAS a ra cac tiu chun va ch tiu cho cac thanh
phn khac nhau cua cng trnh xy dng va cac mc
im cho cac cng tac ap ng c cac tiu chun.
Nhng im nay sau o c tng hp tao thanh

NGI XY DNG S THANG 1 & 2 - 2017 27


mt im tng v cht lng goi la im CONQUAS
cho d an xy dng. Kt qua anh gia c cho ti a
100 im. Vic cho im CONQUAS c thc hin
mt ln duy nht va khng cho im lai. im CON-
QUAS cho cac d an xy dng phan anh cht lng
cua cac d an c anh gia. Mt im CONQUAS
cao co ngha la cht lng cua tay ngh cao va do o,
san phm lam ra co cht lng cao. im s cao hn
co ngha la cht lng tay ngh tt hn.
Sau y la nhng thanh phn xy dng anh gia
theo CONQUAS:
i. Kt cu cng trnh: Phn nay bao gm s toan
ven v cu truc va an toan cua toa nha bao v
quyn li cua nhng ngi sng trong toa nha.
ii. Kin truc cng trnh: Bao gm anh gia thm my
cua toa nha th hin cht lng tay ngh thng qua
mc hoan thin cac b phn cng trnh va chi tit.
y la phn ma cht lng va tiu chun cua tay ngh
co th d nhn thy nht.
iii. C in cng trnh: Gm cac cng vic lin quan
n anh gia hiu qua cua cac dch vu c va in
c la chon va lp t ap ng nhu cu s dung va oan xy dng.
s thun tin cho nhng ngi sng trong toa nha.
Ba phn anh gia c tnh vi cac trong s khac
nhau i vi tng loai nha. iu nay nhm muc ch
lam cho cac im CONQUAS c khach quan khi
ai din cho cht lng cua toa nha. Mt khac, h
thng trong s la s dung hoa gia cac t l chi ph cua
ba yu t trong toa nha va cn nhc yu t thm my
cua cng trnh.
CONQUAS quy nh mt h thng ly mu
anh gia. S lng mu da trn kch thc cua toa
nha (tnh theo din tch san) se am bao rng vic
anh gia la bao quat c toan b toa nha.
Toa nha c anh gia chu yu trn cac tiu chun
tay ngh do cac giam nh vin t BCA tai khu vc anh
gia bng cach s dung cac bang im chun. Vic anh
gia c thc hin trong sut qua trnh xy dng i vi
cac hang muc kt cu, c kh va in va da trn vic
xy dng hoan thanh cac b phn kin truc.
anh gia nay cung bao gm cac t kim tra v
vt liu va vic thc hin v mt chc nng cua cac
dch vu va lp t c la chon. Nhng kim tra nay
giup bao v li ch cua c dn trong toa nha v mt an
toan, tnh tin nghi va nhng khim khuyt thm my
xay ra trn b mt sau mt thi gian s dung.
3. Li ch cua tiu chun CONQUAS
28 NGI XY DNG S THANG 1 & 2 - 2017
TIU CHUN CONQUAS VA VIC AP DUNG...
Celadon City
c cng
nhn la khu
th u
tin tai Vit
Nam at
chng nhn
Conquas
cua
Singapore
CONQUAS c thit k chun hoa anh gia
cht lng cho cac d an xy dng. No o lng cht
lng cng trnh xy dng theo cac tiu chun tay
ngh va ky thut. Vic thc hin tiu chun CON-
QUAS khng nhng cai thin cht lng tng th cua
san phm xy dng ma con cai thin cht lng cua
qua trnh xy dng.
Vic ap dung CONQUAS la mt li th cho ca nha
thu va khach hang. CONQUAS am bao cht lng
tay ngh va lam tng gia tr cua san phm xy
dng[2].
a/ Cht lng tay ngh
CONQUAS giup mt nha thu trong vic xac nh
muc tiu va cai thin cht lng san phm rt nhiu.
Nhng li th ro rang cua vic ap dung CONQUAS i
vi nha thu la:
- Cung cp mt cng cu phn tch v mc xut
hin cua cac khuyt tt trong cac thanh phn xy
dng khac nhau.
- t ra yu cu cho cac nha thu phai co bin
phap khc phuc kp thi cac khim khuyt trong giai
- H tr cac nha thu co hanh ng phong nga
khi xy dng cng trnh trong tng lai.
- Giup tng cng kha nng va nng lc quan ly
cht lng tay ngh cua cac nha thu.
- Cho phep mt nha thu khng nh v cht lng
tay ngh chun so vi cac i thu canh tranh.
b/ Gia tr cua cac san phm
CONQUAS cho phep cac nha u t s dung nh
mt thc o cht lng :
- ap ng mong i cua ngi mua.
- c cng chung cng nhn la mt nha u t co
trach nhim.
- im CONQUAS co th c s dung nh mt
cng cu tip th thu hut ngi mua nha.
4. Thc t ap dung CONQUAS tai Vit Nam
4.1. Tnh hnh ap dung CONQUAS tai Vit Nam
V mt phap ly, CONQUAS cha c chnh thc
cng nhn tai Vit Nam. Mt khac, cac thng tin gii
thiu, quang ba cho CONQUAS t trc cho ti gn
y hu nh khng co. Chnh v vy, cac doanh
nghip xy dng cung nh cac nha u t Vit cha
c tip cn vi CONQUAS. Ngi dn lai cang
khng co hiu bit g v CONQUAS.
Mai cho ti nm 2011, khi nha u t Gamuda
Land n t Malaysia hp tac vi Sacomreal Vit Nam

(di tn Sai Gon Thng Tn Tn Thng) u t
vao d an Celadon City, khai nim CONQUAS mi
c ngi Vit y ti. Ngay 29/5/2013, cung vi
nhiu t bao khac, trn trang in t cua B Xy dng
a tin: Ngay 29/5, Cuc Xy dng va Cng trnh
Singapore (BCA) va cp giy chng nhn at tiu
chun Conquas cho cng trnh Celadon City, phng
Sn Ky, qun Tn Phu, TP.HCM do Cng ty CP Xy
dng va Kinh doanh a c Hoa Bnh lam tng thu
va Sau gn 2 nm n lc thi cng xy dng vi nhng
t anh gia kht khe theo tiu chun Conquas cua
Cuc Xy dng va Cng trnh Singapore, Hoa Bnh a
tr thanh nha thu u tin tai Vit Nam thc hin
thanh cng tiu chun nay va cng trnh Celadon City
la cng trnh u tin ap dung tiu chun
Conquas[4].
Cung vi nhng dong tin nh trn, mt s trang bao
mang cung vit nhng bai quang cao cho Celadon
City. Trong ni dung cac bai nay co mt im chung
nht la nhng thng tin v CONQUAS cung nh qua
trnh at c chng ch cua nha thu chnh cua d
an u ht sc s sai, thm ch la m h, nhng cac
bao nay u khng nh Celadon City at tiu chun
cht lng theo ung tinh thn CONQUAS(!).
Th nhng, ch sau o hn mt nm, nhng tranh
cai, kin tung v cht lng cua d an c goi la d
an c cam kt cht lng... thng qua s kim nh
uy tn cua CONQUAS[5] a din ra. Ni dung chnh
cua nhng tranh cai nay gm [6]:
- Khi nhn ban giao cn h, cac chu s hu mi
phat hin cn h cua mnh cung nh toan b cac cn
h thuc l A u khng c lp sn ng ng
ng may lanh m tng nh cn h mu. Nhn vin
t vn ban hang cung khng cp n vn trn
khach hang khi mua ban. Cac chu s hu sau khi
nhn nha phai uc khoet tng lp t ng ng
va ng thoat nc cho may lanh.
- Cng trnh nay mi a vao s dung t cui nm
2013, u nm 2014 nhng a co nhng du hiu
xung cp nghim trong: tng nha a b ran nt, Ban
quan ly chung c cho ngi xung x ly, tram vt nt
nhng sau o vt ran nt cu vn thy ro, bung ni sn
tng. H tri ma la tng hm ngp nc, nha v
sinh cng cng khng co ngi don dep, u bn...
T o, ngi s hu nha cho rng nha u t a
co du hiu la ao khach hang va kin ngh ...xac
nhn lai tiu chun Conquas ma Celadon City a at
c cu th la nh th nao.
Sau cu chuyn cua Celadon City cung vi nha
thu chnh Hoa Bnh va chu u t Gamuda Land,
khng con nha thu hay nha u t Vit Nam th hai
nao thng bao a nhn chng ch CONQUAS cho mt
d an nao khac. Ch co Gamuda Land trong qua trnh
phat trin kinh doanh cac d an tai Ha Ni la con
cp n CONQUAS khi quang cao v mnh va ho
muc Giai thng[7].
4.2. Nhng tn tai khi ap dung CONQUAS tai
Vit Nam
Bai bao nay khng i su vao phn tch ung, sai
TIU CHUN CONQUAS VA VIC AP DUNG...
va trach nhim thuc v ai trong vn cua d an
Celadon City ma di goc nhn ky thut, mong mun
t o ch ra c nhng vn cn rut kinh nghim
khi ap dung CONQUAS tai Vit Nam co cai nhn
ung n, toan din hn i vi vic ap dung CON-
QUAS.
Theo tac gia nghin cu, co mt s vn tn tai
nh sau:
a/- a co s hiu lm, xem CONQUAS nh la mt
tiu chun thit k hay thng qua CONQUAS anh
gia cht lng thit k
Trc tin, cn phai hiu CONQUAS la mt h
thng anh gia cht lng trong o ra cac tiu
chun o lng mc cht lng at c trong
mt d an hoan thanh, t o anh gia cht lng tay
ngh. Cac d an hoan toan khng phai c thit k
trn c s tiu chun CONQUAS cung nh CON-
QUAS khng anh gia cht lng i vi thit k cua
d an. V vy, mt d an nhn c chng nhn anh
gia CONQUAS tt khng co ngha la no khng co
nhng khim khuyt trong thit k. Tng t nh vy,
mc bao tr trong toa nha khng thuc pham vi
anh gia cua CONQUAS. V vy, cach din at BCA
va cp giy chng nhn at tiu chun Conquas cho
cng trnh Celadon City va cng trnh Celadon City
la cng trnh u tin ap dung tiu chun Conquas d
gy cho ngi oc hiu theo ngha Celadon City c
xy dng theo tiu chun CONQUAS. Thm vao o,
vic l A2 khi A thiu h thng ng ng ky thut
cho iu hoa cac cn h do toa nha c cac ky s
Malaysia thit k cn c theo cac tiu chun thit k
cua Malaysia hay theo tiu chun nao, cung khng
thuc pham vi anh gia cua CONQUAS.
b/- a co s hiu lm, xem vic nhn c chng
nhn CONQUAS ng ngha vi chng nhn cht
lng cao
Tai Singapore, vic anh gia CONQUAS la bt
buc i vi tt ca cac d an khu vc cng va khuyn
khch i vi cac d an t nhn. Cac nha thu, thng
qua anh gia CONQUAS, se chng minh c cht
lng tay ngh - cung la chng minh cht lng san
phm do ho lam ra la tt hay kem. Nh vy, vi mi d
an ma nha thu tham gia, mt chng nhn CONQUAS
ch co ngha rng ho ang tham gia h thng anh gia
cht lng nay va do vy la ho hng ti vic am bao
cung cp san phm xy dng cht lng cao thng
qua tch luy im s CONQUAS cao.
Vi ngha nh vy, vic Cng ty CP Xy dng va
Kinh doanh a c Hoa Bnh nhn chng ch CON-
QUAS (nha thu Vit Nam u tin va san phm u
tin nh thng tin trn cac bao) i vi san phm cua
mnh ch co th hiu Hoa Bnh la nha thu Vit Nam
u tin theo ui chng trnh anh gia cht lng
CONQUAS va ho thc hin anh gia CONQUAS u
tin i vi d an Celadon City. BCA cp chng nhn
cho Celadon City ma cu th la la l A2 khi A cua d
an trc ht phai hiu la BCA chng nhn Celadon
City a tham gia anh gia cht lng theo CONQUAS.
Cht lng tay ngh cua nha thu va cung vi o, cht
NGI XY DNG S THANG 1 & 2 - 2017 29

lng cng trnh c anh gia c phan anh qua
im s CONQUAS ho nhn c la cao hay thp th
phai c xem xet cu th trn chng ch CONQUAS
ma BCA cp cho ho.
c/- S hiu lm v s tham gia chnh thc va y
u cua nha thu Hoa Bnh vao h thng anh gia cht
lng CONQUAS
im qua tt ca cac trang tin, khng thy noi n
im s CONQUAS ma nha thu Hoa Bnh nhn c
qua anh gia CONQUAS i vi l 2 khi A d an
Celadon City la bao nhiu. Vy co th xem nhng g
c ghi trn chng ch CONQUAS cp cho Hoa Bnh
nh hnh 1.
Hnh 1. Chng nhn ma BCA cp cho Nha thu chnh Hoa Bnh va
Nha u t Sai Gon Thng Tn Tn Thng i vi l A2 Khu A d an
Celadon City
Nh a trnh bay trong muc 2, anh gia CONQUAS
c thc hin y u phai bao gm ca 3 phn: kin
truc, kt cu va M&E. Mi phn anh gia se chim mt
ty l im nht nh tao thanh mt im CON-
QUAS chung (Total score). Tai l A2 khi A cua
Celadon City mi ch c anh gia phn cng tac
kin truc, cha lam y u va ung ngha cua anh
gia CONQUAS. V vy, chng nhn CONQUAS ma
BCA cp cho Hoa Bnh va cho toa nha A2 ch la s
xac nhn ho a lam cng vic anh gia phn cng tac
kin truc cua toa nha theo ngh cua nha thu, cha
phai la s anh gia cht lng tay ngh cua Hoa Bnh
tai d an nay va nh vy, Hoa Bnh cha c coi la
30 NGI XY DNG S THANG 1 & 2 - 2017
TIU CHUN CONQUAS VA VIC AP DUNG...
a tham gia chnh thc h thng anh gia cht lng
CONQUAS v ho cha co im CONQUAS (muc
Total).
d/- Vn v phap ly
Nh a nu trn, vic ap dung CONQUAS tai
Vit Nam hin tai la t phat, do nhu cu t thn cua
cac nha u t cung nh cua cac nha thu. Do cha
chnh thc cng nhn, nn khng co mt vn ban
hng dn nao cua c quan quan ly nha nc hoc t
chc ngh nghip v vic ap dung CONQUAS. Vit
Nam cung cha co h thng anh gia cht lng kiu
nh CONQUAS nn s tham gia cua cac nha thu
cung nh cac d an tai Vit Nam vao h thng anh
gia CONQUAS la mt iu ang khch l trong iu
kin hi nhp khu vc va quc t. Song v cha c
cng nhn nn cac kt qua at c ch co tnh cht
tham khao va cha th tr thanh mt thng hiu.
5. Kt lun
Cac nha u t khu vc a bt u s dung
CONQUAS nh mt thc o cht lng thuc y
th trng va cac d an cua ho. CONQUAS c cac
nha u t dung xac nh im muc tiu trong hp
ng xy dng cua ho yu cu cac nha thu phai at
c. Co th co nhng u ai, khuyn khch hoc ch
phat (bng tin) tuy theo s im CONQUAS.
im CONQUAS cung co th c cac nha u t s
dung la chon nha thu co kha nng cung cp cac
d an co cht lng. CONQUAS co th c coi la
mt cng cu hiu qua ma nganh cng nghip xy
dng co th ap dung at c cac tiu chun cht
lng cao hn trong cac d an xy dng.
T nhng vn trn cho thy cn thit phai co
cac nghin cu va hng dn ap dung y u i vi
CONQUAS tai Vit Nam giup cho cac nha u t,
doanh nghip va ngi dn hiu va co th chu ng,
tch cc tham gia CONQUAS. Mt khac, chung ti
cung nht tr vi y kin cua chuyn gia L Vn Thnh
(Cuc giam nh cht lng cng trnh xy dng - B
Xy dng) v vic cn xy dng h thng anh gia
cht lng cng trnh xy dng cua Vit Nam[3].
Tai liu tham khao:
1. Building and Construction Authority (2012), CONQUAS: The
BCA Construction Quality Assessment System. Singapore.
2. Hajah Norizan Ahmad, Muhammad Nazreen Sabli & Ahmad
Anuar Othman (2014), Assessing the implementation of conquas
standard amongst contractors towards improving quality of work-
manship,. The Institution of Engineers, Malaysia. JURUTERA April
(2014), pp.25-28
3. http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/so-tay-nha-quan-
ly/quan-diem-va-tieu-chi-danh-gia-chat-luong-cong-trinh-xay-
dung.html
4. http://www.baoxaydung.com.vn/news/vn/bat-dong-san/lan-
dau-tien-cap-chung-nhan-conquas-cho-nha-thau-hoa-binh.html
5. http://dantri.com.vn/doanh-nghiep/conquas-bao-chung-chat-
luong-cho-ngoi-nha-cua-ban-1312087555.htm
6. http://nguoitieudung.com.vn/2014/celadon-city-lua-dao-
khach-hang-xuong-cap-nghiem-trong .html
7. http://gamudagardens.com.vn/Awards.aspx.