El Peruano
77860 CASACIN
Juan Crdova Prez suscribi un documento mediante el cual
indica que su hijo, Juan Crdova Lpez, y su conviviente Liz
Pinedo y mis nietos, para que ocupen y vivan el inmueble en
cuestin, y que asimismo, Juan Crdova Lpez (conviviente de la
demandada) antes de su fallecimiento, como heredero del bien
inmueble litigioso, suscribi un legado el veintisiete de octubre del
dos mil ocho, donde transfiere el inmueble a favor de la demandada
y los hijos de ambos; sin embargo, dicho documento por haber sido
emitido con fecha posterior al Acta de Adjudicacin del nueve de
abril de mil novecientos noventa y siete, que opone la demandada,
no resulta vlido a fin de contrarrestar sus efectos jurdicos. En
consecuencia, la Sala Superior, concluye que la demandante tiene
mejor derecho de propiedad respecto del inmueble materia de
demanda, y consecuentemente le asiste el derecho a reivindicarlo.
III. RECURSO DE CASACIN Esta Sala Suprema, mediante
resolucin de fecha dieciocho de julio de dos mil catorce, obrante
en pgina treinta y ocho del respectivo cuaderno formado, ha
declarado procedente el recurso de casacin interpuesto por la
demandada Elia Luz Pinedo Ruiz, por infraccin normativa de
los artculos: 188, 196, 199, 374 y 429 del Cdigo Procesal Civil
y artculos 896 y 923 del Cdigo Civil. IV. MATERIA EN
CONTROVERSIA La controversia gira en determinar si se han
afectado las reglas de la prueba y las normas sobre derecho de
propiedad. V. FUNDAMENTOS DE ESTA SUPREMA SALA
PRIMERO.- Habindose denunciado infracciones de orden
procesal y material, corresponde el anlisis de las primeras, pues
de ampararse ellas acarrearan la nulidad de la sentencia
impugnada. SEGUNDO.- Se ha denunciado infraccin normativa
de los artculos 188, 196, 374 y 429 del Cdigo Procesal Civil
alegndose que solo pueden admitirse medios probatorios
referidos a hechos nuevos y acaecidos despus de concluida la
etapa de postulacin del proceso o de documentos expedidos con
fecha posterior al inicio del proceso o que comprobadamente no se
hayan podido conocer u obtener. La recurrente sostiene que no se
debi admitir el medio probatorio extemporneo, referente a la
carta firmada por Juan Crdova Prez, su fecha 06 de junio de
1997, que dirige a la Asociacin de Vivienda Virgen de las Nieves,
poniendo en conocimiento la transferencia de la propiedad
inmueble en litigio a favor de Cecilia Sofa Crdova Prez.
TERCERO.- Sobre tal hecho debe indicarse que si bien es cierto el
artculo 429 del Cdigo Procesal Civil prescribe que despus de
interpuesta la demanda solo pueden ser ofrecidos los medios
probatorios referidos a hechos nuevos y a los mencionados por la
otra parte al contestar la demanda o reconvenir, no es menos
verdad que el fin del proceso, conforme lo seala el artculo III del
Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, es resolver el conflicto
de intereses, haciendo efectivo los derechos sustanciales, lo
que supone la intervencin del juez en el proceso para decidir
conforme a Derecho, evitando as que la verdad ceda al ritualismo
y que con ste se dicte pronunciamiento ajeno a la situacin que se
discute. Es, en ese entendido, que el numeral IX del mismo Ttulo
Preliminar indica que si bien las formalidades previstas en el
cuerpo legal procesal son imperativas el Juez adecuar su
exigencia al logro de los fines del proceso. CUARTO.- Siendo
ello as, no se infringen los artculos 188, 196, 199, 374 y 429 del
Cdigo Procesal Civil, pues lo que se ha hecho es tener en cuenta
un documento que obra en el expediente, que tiene relacin con la
materia en controversia y cuyo contenido ha sido expuesto a las
partes. Por tales motivos, este extremo de la denuncia casatoria
debe ser rechazada QUINTO.- Asimismo, se ha denunciado la
infraccin normativa de los artculos 896 y 923 del Cdigo Civil por
vulneracin al derecho de la propiedad, advirtindose que las
posiciones de las partes son las siguientes: DEMANDANTE La
Asociacin de Vivienda Virgen de las Nieves le otorg el Acta de
Adjudicacin con fecha nueve de abril de mil novecientos
noventa y siete el lote de terreno N 21, con un rea de 371.95
metros cuadrados, ubicado en la Parcela 10293 del ex - fundo
Santa Rosa (folios tres). En dicho documento se sealaba que el
precio haba sido cancelado. La carta de fecha doce de marzo de
mil novecientos noventa y siete (folios ciento cuatro) expresa que
Juan Crdova Prez comunic a la Asociacin aludida que
transfera el bien a la ahora demandante. DEMANDADO El
propietario original fue Juan Crdova Prez. Este transfiri el bien
a la Asociacin Virgen de las Nieves, reservndose un lote de
2000 metros cuadrados (minuta de fecha seis de noviembre de mil
novecientos ochenta y seis y ficha 302668 del Registro de
Propiedad Inmueble. El lote de 2000 metros cuadrados fue
adquirido por Juan Crdova Lpez en calidad de herencia. Dicho
lote fue entregado por Juan Crdova Prez a su hijo Juan Crdova
Lpez el seis de abril de mil novecientos noventa y ocho y este lo
transfiri a la demandada vivira mediante documento de fecha
veintisiete de octubre de dos mil ocho. SEXTO.- Establecidas
las dos posiciones en debate, debe decirse: 1. La propiedad es el
poder jurdico que permite usar, disfruta, disponer y reivindicar un
bien (artculo 923 del Cdigo Civil). Es tambin un derecho
exclusivo, en tanto elimina o descarta todo otro derecho sobre el
bien y absoluto porque confiere al titular todas las facultades
sobre el bien1. 2. En autos ha quedado acreditado que el bien que
se pretende reivindicar era de la Asociacin de Vivienda Virgen de
las Nieves y que contina inscrita a favor de dicha Asociacin
(folios veintinueve). 3. La Asociacin titular registral de bien-
transfiri al demandante el inmueble el nueve de abril de mil
novecientos noventa y siete, sealndose all que el precio se
encuentra totalmente cancelado. 4. La carta de folios ciento cuatro
sirve como elemento corroborante de la adjudicacin de folios tres.
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5. No existe en autos sentencia que se haya pronunciado sobre la
invalidez del acto jurdico de adjudicacin del inmueble, por lo que
este surte plena eficacia. 6. Como nadie puede transferir lo que no
es suyo, resulta imposible que otra persona ejerza derecho de
dominio sobre el terreno en litigio, por lo que la demandada carece
de ttulo vlido para poseer. STIMO.- Estando a lo expuesto,
habindose acreditado la propiedad de la demandante sobre el
bien y siendo uno de los atributos de ella la reivindicacin, tambin
se verifica que ella resulta procedente, pues dicho instituto operar
para reclamar la restitucin del bien de quien es propietario para
ejercer la posesin tenida por otra persona que carece de ttulo
para poseer. OCTAVO.- Siendo ello as no se observa vulneracin
de norma sustantiva alguna, por lo que debe rechazarse el recurso
de casacin formulado. VI. DECISIN Por esto fundamentos y en
aplicacin de artculo 397 del Cdigo Procesal Civil: a) Declararon
INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Elia Liz
Pinedo Ruiz (pgina quinientos veintisis); en consecuencia, NO
CASARON la sentencia de vista de fecha diecisis de diciembre de
dos mil trece (pgina quinientos seis), expedida por la Primera Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte. b)
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad y los devolvieron;
en los seguidos por Cecilia Sofa Crdova Prez con Elia Liz
Pinedo Ruiz, sobre reivindicacin. Intervino como ponente, el seor
Juez Supremo Caldern Puertas. SS. ALMENARA BRYSON,
WALDE JUREGUI, DEL CARPIO RODRGUEZ, CUNYA CELI,
CALDERN PUERTAS
1
Comentrios al cdigo civil. Jorge Avendao Valdez, Gaceta Jurdica, Lima 2010,
p. 138.
C-1378629-7
CAS. N 1751-2014 LIMA
Desalojo por ocupacin precaria. Ttulo posesorio. La medida
cautelar otorgada a favor del demandado no constituye justo titulo
que justifique la posesin. Art. 911 del CPC. Lima, veintiocho de
abril de dos mil quince. La SALA CIVIL PERMANENTE DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: vista la
causa nmero mil setecientos cincuenta y uno dos mil catorce, en
audiencia pblica llevada a cabo en la fecha; y producida la
votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia: I.
ASUNTO: En el presente proceso de desalojo por ocupacin
precaria la empresa demandante T y C Desarrollo Inmobiliario
SAC ha interpuesto recurso de casacin mediante escrito obrante
a fojas setecientos sesenta y cuatro, contra la resolucin de vista
de fojas setecientos veinte, su fecha veintisiete de marzo de dos
mil catorce, en el extremo que, en discordia, revoc la sentencia
apelada de fojas doscientos cincuenta y cinco, su fecha veintisiete
de abril de dos mil doce, y reformndola declara improcedente la
demanda. II. ANTECEDENTES: 1. DEMANDA. El cinco de julio de
dos mil once, mediante escrito obrante a fojas treinta y cinco,
subsanado a fojas cincuenta y dos, T y C Desarrollo Inmobiliario
SAC interpuso demanda de desalojo por ocupacin precaria contra
Glicerio Agapito Quijano Castillo; con ella pretende que se le
restituya la posesin del inmueble ubicado en la Avenida Javier
Prado Oeste nmero 759, Distrito de San Isidro, Departamento de
Lima, debiendo hacerse extensivo el desalojo a cualquier tercera
persona natural o jurdica que pudiere estar en posesin a la fecha
del lanzamiento, y el pago de costas y costos del proceso,
argumentando que: - El dominio del inmueble corre inscrito en la
Partida 49046165, precisando que la nomenclatura del mismo es
lote 225 y 226 de la Manzana 12, no obstante para efectos de
identificacin fsica, en el frontis del predio el demandado le ha
asignado provisionalmente el nmero 759, como lo manifiesta en
una ocurrencia policial asentada en la Comisara de San Isidro. - Al
adquirir el inmueble se encontraba ocupado por el demandado, sin
que tenga ttulo que legitime su ocupacin y tampoco paga renta,
por lo que lo invitaron para conciliar pero el demandado no acudi.
2. EXCEPCIN El diecinueve de setiembre de dos mil once,
mediante escrito de fojas ciento cincuenta y tres, Glicerio Agapito
Quijano Castillo, propuso excepcin de litispendencia, sealando
que la empresa demandante no ha hecho mencin que entre las
mismas partes se ventilan dos procesos civiles vinculados al
dominio y posesin sobre el mismo inmueble: prescripcin
adquisitiva de dominio recada en el Expediente N 05849-2011
(presentada el treinta de marzo de dos mil once), en el que aleg
poseer el inmueble en forma pacfica, continua y pblica, por ms
de cuarenta y ocho aos, y producto del transcurso del tiempo ya
accedi a la propiedad; e interdicto de retener recado en el
Expediente N 10148-2011, para que cesen los actos hostiles
suscitados despus de la presentacin de la demanda de
prescripcin; por tanto, se infiere que la presente accin es una
reaccin por parte de la demandante, y de emitirse pronunciamiento
por la ilegitimidad de la posesin se estara promoviendo la
posibilidad de que otros procesos iniciados con anterioridad sean
inejecutables. 3. CONTESTACIN En el mismo escrito, Glicerio
Agapito Quijano Castillo contest la demanda negndola y
contradicindola en todos sus extremos, argumentando que: - El
bien que se peticiona forma parte de uno de mayor extensin, cuya
titularidad registral corresponde a la demandante, eso no lo
cuestiona, sin embargo se considera con derecho a la posesin, en
mrito a que la primera propietaria Ilda Bustamante Ugarte de la
Cruz, le otorg el ttulo posesorio, con lo que su posesin ha ido
solidificndose por el transcurso del tiempo. - Seala que en el
El Peruano
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proceso sobre prescripcin donde adjunta la mayor cantidad de
pruebas como Documento Nacional de Identidad, partida de
nacimiento de sus hijos, brevete, tributos, con los que acredita su
posesin por ms de cuarenta y ocho aos. - Se est confundiendo argumentos: - Respecto a la excepcin de litispendencia, no se
una titularidad registral que en ningn momento se est
cuestionando, con una situacin de posesin legtima de buena fe,
la que deber dilucidarse en el proceso de prescripcin adquisitiva
y si en base a ella se puede acceder a la titularidad del inmueble
que forma parte de uno de mayor extensin. 4. PUNTOS
CONTROVERTIDOS El diecisiete de enero de dos mil doce, se
llev a cabo la Audiencia nica, expidindose la resolucin nmero facto que ejerce el poseedor y no al derecho de posesin en s
nueve, en la que se declar infundada la excepcin de litispendencia
y saneado el proceso, fijndose como puntos controvertidos: 1.-
Establecer la identificacin exacta del inmueble ubicado en la
Avenida Javier Prado nmero 759, distrito de San Isidro, y/o
Manzana 12, Lote 225-226, Urbanizacin Orrantia y/o Avenida
Javier Prado 779-781-769. 2.- Determinar si el demandado ostenta
ttulo alguno que justifique su posesin. El diecinueve de enero de
dos mil doce, a fojas doscientos nueve, el demandado Glicerio
Agapito Quijano Castillo interpuso recurso de apelacin contra la
resolucin nmero nueve, la cual fue concedida sin efecto
suspensivo y con la calidad de diferida. 5. SENTENCIA DE
PRIMERA INSTANCIA El veintisiete de abril de dos mil doce,
mediante resolucin nmero catorce, obrante a fojas doscientos
cincuenta y cinco, el Sexto Juzgado Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima declar fundada la demanda, en consecuencia
orden al demandado y los que ocupen el bien ubicado en la
Avenida Javier Prado N 759, autogenerado por el demandado, el
cual se encuentra dentro del inmueble principal ubicado en Javier
Prado Oeste N 779-781-769, Manzana 12, Lote 225-226, inscrito
en la Partida 49046165, desocupen el referido inmueble, ms
costas y costos; sealando que: - La precariedad en el uso del
inmueble no se determina nicamente por la carencia de un ttulo
de propiedad o arrendamiento, debe entenderse como tal la
ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir
la legitimidad de la posesin que ostenta el ocupante. - Respecto a
la identificacin del inmueble, del certificado registral inmobiliario
de fojas once, la descripcin del bien corresponde como terreno
constituido por los lotes 225-226 de la manzana 12 con frente a la
avenida Javier Prado, Urbanizacin Orrantia del Distrito de San
Isidro, de la misma forma corre inscrito en la Partida 49046165 de
fojas quince a veinticinco; por otro lado, de la constancia catastral
de fojas cuarenta y cuatro se tiene que el bien se encuentra
ubicado como Manzana 12, lote 225-226, Urbanizacin Orrantia
con numeracin oficial por la Avenida Javier Prado Oeste N 779-
781-769 Distrito de San Isidro; en tal sentido todas las mencionadas
corresponderan a un mismo inmueble. - Queda probado que el
inmueble signado en forma provisional como N 759, habra sido
puesto en forma unilateral por el demandado, lo que queda
corroborado con el propio escrito de demanda presentado en el
proceso de prescripcin adquisitiva de fojas ochenta a noventa y
tres, en el cual declara: inmueble situado en la Avenida Javier
Prado Oeste N 759 nmero autogenerado, lo que constituye carencia de ttulo como presupuesto que determina la precariedad
declaracin asimilada, segn el artculo 221 del Cdigo Procesal a la carencia de vnculo jurdico con el propietario u otro titular del
Civil. - El demandado alega que no es precario, sino posesionario,
motivo por el cual ha interpuesto demanda de prescripcin
adquisitiva, sin embargo ello no prueba de manera alguna algn
ttulo que tuviera, toda vez que no ostenta declaracin judicial en la
cual se le declare propietario, conforme al artculo 952 del Cdigo
Civil. - La actora tiene inscrita su condicin de propietario, derecho
real por excelencia, exclusivo y excluyente; en cambio, el
demandado no ostenta sentencia que ampare su pretensin. - Si
bien el demandado habra obtenido una medida cautelar de no
innovar a fin de que se conserve la situacin de hecho y de derecho
que ostenta, ello en mrito del interdicto de retener (destruccin de
un muro) incoado por su parte, empero, dicha tutela es solo
provisional o interina, no implica la discusin de derechos subjetivos
subyacentes, no significando la existencia de ttulo a favor del
demandado que legitime la posesin. 6. RECURSO DE
APELACIN El catorce de junio de dos mil doce, mediante escrito
de fojas trescientos catorce, el demandado apel la citada
resolucin, bajo los siguientes argumentos: - La empresa
demandante tiene conocimiento que el demandando es casado, lo
cual se puede inferir de los procesos judiciales de prescripcin e
interdicto en los que han accionado como sociedad conyugal. Sin
embargo, en las audiencias de conciliacin no se cit a su esposa.
- En un proceso de desalojo no se puede determinar la ubicacin
del inmueble cuya desocupacin se pretende, pues existen otras
vas idneas para determinar esa situacin. - Se vulnera el principio
de congruencia procesal pues al no haberse sealado como punto
controvertido determinar si procede o no la desocupacin del
inmueble, la sentencia no puede fallar sobre dicho extremo. La
sentencia solo debi pronunciarse respecto a los dos puntos
controvertidos. - No se ha cumplido con sealar cul es el rea a
desocupar por parte de los demandados, se ordena la restitucin a
personas que nunca han ostentado la posesin. - No se ha
analizado la existencia de los dos procesos civiles, sobre todo la
demanda de interdicto de retener, declarada fundada, lo que en el
fondo conlleva a la verosimilitud de la calidad de posesionario
legtimo y no se ha pronunciado sobre la medida cautelar de
anotacin de demanda. La medida cautelar no ha sido objeto de
oposicin. 7. SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA El veintisiete
de marzo de dos mil catorce, la Stima Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima emite, en discordia, la resolucin de
vista de fojas setecientos veinte que confirma la resolucin nmero
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nueve, que declara infundada la excepcin de litispendencia; y
revoca la sentencia apelada que declar fundada la demanda,
reformndola, la declara improcedente, bajo los siguientes
verifica que los procesos detallados se ajusten a lo dispuesto en el
artculo 453, inciso 1, concordante con el artculo 452 Cdigo
Procesal Civil. La materia del presente proceso, gira en torno al
derecho de posesin, mientras que en el de prescripcin se discute
el derecho de propiedad y en el proceso sumarsimo de interdicto
de retener, que terceros se abstengan de perturbar la posesin de
mismo, por lo que el petitorio y el inters para obrar resultan ser
distintos. Tampoco hay identidad de partes, porque el demandante
en esos procesos, resulta ser el demandado en el desalojo. - En
cuanto al fondo de la controversia seala que, bajo la lnea
jurisprudencial de la Casacin 1147-2001-La Libertad del primero
de octubre de dos mil dos, del asiento D00006 de la Partida
49046165 de fojas ciento diecinueve, se observa la anotacin de la
demanda de prescripcin adquisitiva de dominio ocurrida el
veintiocho de junio de dos mil once, en mrito a la resolucin
nmero uno del seis de junio de dos mil once, que resuelve
conceder la medida cautelar de anotacin de demanda; en tanto
que la empresa demandante interpone accin de desalojo el cinco
de julio de dos mil once, es decir, con posterioridad a la anotacin
de la demanda y luego de haberse admitido a trmite dicha
demanda, conforme se aprecia de la resolucin nmero dos del
tres de mayo de dos mil once de fojas noventa y cuatro. - Ello
constituye una circunstancia que justifica el uso del inmueble que
debe sustanciarse prima facie, al encontrarse en discusin el
derecho de propiedad y no solo de la posesin, tanto ms si el
demandado alega que ocupa el inmueble por ms de cuarenta
aos (mil novecientos sesenta y dos), debiendo considerarse lo
expuesto por la Corte Suprema: la institucin de la prescripcin, es
la consolidacin de una situacin jurdica por efecto del transcurso
del tiempo, convirtiendo un hecho en derecho, como lo es la
posesin en propiedad (Casacin 264-98-Hunuco cuatro de
enero de dos mil). III. RECURSO DE CASACION El diecisis de
junio de dos mil catorce, la demandante T y C Desarrollo Inmobiliario
SAC, mediante escrito de fojas setecientos sesenta y cuatro,
interpone recurso de casacin contra la sentencia de vista, siendo
declarado procedente por este Supremo Tribunal mediante la
resolucin de fecha seis de agosto de dos mil catorce, por las
siguientes infracciones: a) Infraccin normativa del artculo 911 del
Cdigo Civil. Sustentada en que la Sala Superior refiere que el
demandado ha manifiestado no tener la calidad de ocupante
precario, ya que es posesionario del bien en virtud de un ttulo
legtimo, pues cuando la demandante adquiri la propiedad, aquel
ya se encontraba en posesin del bien, siendo el caso que su
posesin se haba solidificado con el transcurso del tiempo.
Asimismo, que la Sala en el considerando quinto, adiciona al texto
expreso del artculo 911, una nueva circunstancia que difiere de los
dos presupuestos a los que se refiere dicho artculo, extendiendo la
derecho real sobre el bien, con lo cual considera que deja sentada
la base para no tener que encasillar su pronunciamiento al
significado jurdico de ttulo. Agrega la recurrente que la sola
interposicin de una demanda de prescripcin o el mero transcurso
del tiempo, no pueden considerarse como derecho solidificado,
ya que en tanto no exista un pronunciamiento jurdico, producido
en sede judicial, que se encuentre firme y consentido, y que
contenga un anlisis acerca de la existencia de los presupuestos
especiales a los que se contrae el artculo 505 del Cdigo Procesal
Civil. b) Apartamiento inmotivado del Precedente Vinculante
contenido en la Casacin N 2195-2011-Ucayali, especficamente
la regla nmero tres. Seala que el demandado sustenta su
defensa en el hecho que no sera ocupante precario, sino que
posee derechos de propiedad respecto del rea que actualmente
viene ocupando, al haber adquirido dichos derechos de propiedad
por transcurso del tiempo, bajo la figura de la prescripcin
adquisitiva de dominio, conforme lo acredita con la existencia de un
proceso civil que se encuentra en trmite y que dicha circunstancia
enerva la condicin de ocupante precario que se le imputa; lo que
ha sido recogido equivocadamente en la sentencia de vista,
confirindole la caracterstica de circunstancia que justifica el uso
del inmueble y que debe sustentarse prima facie, al encontrarse
en discusin el derecho de propiedad y no solo de la posesin,
matizando dicho argumento sobre la base que el proceso de
prescripcin adquisitiva ha sido iniciado con anterioridad a la
presente accin. Argumenta que la Sala Superior ha inaplicado el
precedente judicial invocado, especficamente la Regla nmero
tres, que establece: No puede alegarse ni discutirse el mejor
derecho de propiedad, la resolucin de un contrato, la prescripcin
adquisitiva de dominio, la accesin industrial, el despojo violento o
clandestino u otros supuestos anlogos. No resulta vlido en un
proceso de desalojo y por ende, no puede constituir una
circunstancia que justifique el uso o disfrute de un bien por un
ocupante precario, el hecho de alegar, argumentar o sostener entre
otros supuestos, la existencia de un proceso de prescripcin
adquisitiva de dominio e igualmente, tampoco puede discutirse en
dicho proceso, ninguno de los supuestos a los que se contrae dicha
regla, en atencin a la naturaleza sumarsima de dicha accin de
desalojo. IV. CUESTIN JURDICA EN DEBATE En el presente
caso, la cuestin jurdica en debate consiste en determinar si la
Sala Superior ha incurrido en infraccin normativa del artculo 911

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del Cdigo Civil al sealar que la resolucin que concede la medida
cautelar de anotacin de demanda de prescripcin adquisitiva
constituye ttulo suficiente que justifique la posesin del
demandado, y adems, si ha incurrido en apartamiento inmotivado
de la regla tres del Cuarto Pleno Casatorio Civil. V. FUNDAMENTOS
DE ESTA SALA SUPREMA Primero.- Que, el recurso de casacin
tiene por fines la adecuada aplicacin del derecho objetivo al caso
concreto y la uniformidad de la jurisprudencia nacional por la Corte
Suprema de Justicia, conforme lo seala el artculo 384 del Cdigo
Procesal Civil. Segundo.- Que, en primer trmino corresponde
emitir pronunciamiento en lo que respecta a la causal contenida en
el acpite a) de la Seccin referida al Recurso de Casacin, esto
es, la infraccin normativa del artculo 911 del Cdigo Civil, el cual
precepta: La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo instancia mediante sentencia de fecha veintisiete de abril de dos
alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Tercero.- Que, la
posesin es el derecho real reconocido en el artculo 896 del
Cdigo Civil, como el ejercicio de hecho de uno o ms poderes
inherentes a la propiedad, que cumple una funcin legitimadora, en
virtud de la cual, el comportamiento del poseedor sobre las cosas
permite que sea considerado como titular de un derecho sobre
ellas, y as realizar actos derivados de aquel, cuestin que tambin
podra generar apariencia frente a terceros, pues se presume que
quien posee un bien es su propietario, salvo que se pruebe lo
contrario. Asimismo, es tambin una forma de posesin la posesin
precaria, recogida en el artculo 911 de Cdigo Civil, la que se
ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Y es
frente a este ltimo tipo de posesin que la norma pone a
disposicin de los litigantes la accin de desalojo, que protege la
posesin, y busca recuperar la posesin de quien la posee sin justo
ttulo. As pues, seala Snchez Palacios Paiva: [l]a accin de de vista del veintisiete de marzo de dos mil catorce, expedida por la
desalojo, si bien pretende la restitucin de la posesin de un predio,
no est establecida para proteger la propiedad, como ya se anot,
sino para obtener la restitucin de la posesin, y por eso
corresponde no solamente al propietario, sino tambin al
arrendador y a todo al que considere tener derecho a la restitucin
del predio (a su posesin)1. Cuarto.- Que, el artculo 586 del
Cdigo Procesal Civil, establece que: Pueden demandar: el
propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo
lo dispuesto en el artculo 598, considere tener derecho a la
restitucin de un predio. Pueden ser demandados: el arrendatario,
el subarrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien le
es exigible la restitucin; por consiguiente, para que se cumpla
con el requisito de legitimidad para obrar, el demandante deber
enmarcarse en cualquiera de los tipos pertinentes establecidos en
la norma. Siendo ello as, debe entenderse que cuando el artculo
911 del Cdigo Civil seala ttulo alguno, ste no se refiere solo a JUREGUI, ES COMO SIGUE: (Lima, veintiocho de abril del
un ttulo de propiedad, sino que en concordancia con el artculo 586
del Cdigo Procesal Civil, puede tratarse de cualquiera de los
supuestos antes mencionados. Quinto.- Que, ahora bien, como se
seal en los antecedentes de la presente resolucin, la Sala
Superior indic que al existir una medida cautelar de anotacin de
demanda de prescripcin adquisitiva sobre el inmueble materia de
litis, seguido entre las mismas partes, e iniciada antes del presente
proceso, sta constituye ttulo que justifica la posesin del
inmueble, y estando en discusin el derecho de propiedad, es ello
lo que debe resolverse en primer trmino. Sexto.- Que, en ese
sentido, es necesario recordar que las medidas cautelares son de
carcter provisorio y accesorias, cuyo fin es asegurar la eficacia de
la decisin futura; por lo que, si bien uno de los requisitos para su
concesin es la verosimilitud del derecho invocado, ello no significa
que la decisin definitiva le sea favorable, siendo que, si en primera
instancia la demanda es declarada infundada, la medida cautelar
queda cancelada, aunque haya sido impugnada. Es por ello que, la
resolucin que resuelve una solicitud de medida cautelar no es una
que resuelva el fondo de la controversia o que sea definitiva. Se
aprecia entonces, que una resolucin que conceda la medida
cautelar de anotacin de demanda no puede servir como ttulo para
alegar el derecho a poseer. Stimo.- Que, por otro lado, que la
causal casatoria de apartamiento inmotivado del precedente
judicial contenida en el artculo 386 del Cdigo Procesal Civil,
modificado por la Ley 29364, es una forma de reconocer a aquellas
resoluciones vinculantes emitidas por la Corte Suprema conforme
a los lineamientos del artculo 400 del Cdigo Procesal Civil, mas
bien, a los argumentos que stas contienen, como fuente de
derecho, y consecuentemente su fuerza vinculante ante los jueces
inferiores. Octavo.- Que, si bien se ha denunciado el apartamiento
inmotivado del precedente vinculante contenido en la Casacin
2195-11, especficamente de la regla nmero tres, se tiene que,
aunque la sentencia invocada cumple con los requisitos para ser
precedente vinculante, no lo es la regla nmero tres de la parte final
del referido Pleno Casatorio, ubicado en la pagina ochenta y tres,
ya que aquella conclusin se arrib en el contexto de un voto en
minora, no del voto en mayora que fij las reglas que constituyen
precedente vinculante, sin embargo, en lo sustancial, se refieren a
la imposibilidad de discutirse en el proceso de desalojo el mejor
derecho de propiedad, sino que tal cuestionamiento debe hacerse
valer en la va procesal que correspondiera. Noveno.- Que, siendo
ello as, el Cuarto Pleno Casatorio Civil recado en la Casacin
2195-2011-Ucayali, ha sealado que tendr la condicin de
precario quien ocupe un inmueble ajeno, sin ttulo alguno para ello,
o cuando ste ha fenecido; asimismo, dicho ttulo no se refiere a
uno que haga alusin exclusiva al ttulo de propiedad, sino a
cualquier acto jurdico que autorice la posesin del bien, puesto
que en este tipo de proceso lo que se discute es el derecho a
poseer y no la propiedad, y por tanto los legitimados para interponer
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esta accin no solo puede ser el propietario, sino tambin el
administrador, y todo aquel que considere tener derecho a la
posesin. Adems, la alegacin de haber adquirido el bien
mediante usucapin2, no basta para desestimar la pretensin de
desalojo, pues lo decidido en un proceso de desalojo en nada
afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso, donde se tramite la
pretensin de usucapin, pues el demandante en aquel proceso
(de usucapin o prescripcin adquisitiva) tendr expedito su
derecho para solicitar la inejecucin del mandato de desalojo o en
todo caso para solicitar la devolucin del inmueble. Dcimo.- Que,
por los argumentos expuestos, la Sala Superior ha incurrido en
infraccin normativa del artculo 911 del Cdigo Civil, siendo la
interpretacin correcta la que ha expedido el Juez de Primera
mil doce, en la que seala que la medida cautelar otorgada a favor
del demandado no implica la discusin de derechos subjetivos, ni
le otorga ttulo que legitime la posesin que ostenta, por cuanto no
existe declaracin judicial que lo declare propietario; mas aun
cuando de autos no existe otro medio probatorio que respalde sus
fundamentos. Dcimo Primero.- Que, en consecuencia, este
Supremo Tribunal estima que merece ampararse el recurso de
casacin por la infraccin normativa de orden material, que ha
originado el apartamiento inmotivado del precedente judicial, en
que incurri la Sala Superior. V. DECISIN Por tales
consideraciones, esta Sala Suprema, en aplicacin de lo dispuesto
en el artculo 396 del Cdigo Procesal Civil, modificado por la Ley
29364, resuelve: 1. Declarar FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por T y C Desarrollo Inmobiliario S.A.C. a fojas
setecientos sesenta y cuatro; en consecuencia, NULA la resolucin
Stima Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima; 2.
Actuando en sede de instancia: CONFIRMARON la resolucin
apelada que declara FUNDADA la demanda, en consecuencia
ordena al demandado y los que ocupen el bien ubicado en la
Avenida Javier Prado N 759, autogenerado por el demandado, el
cual se encuentra dentro del inmueble principal ubicado en Javier
Prado Oeste N 779-781-769, Manzana 12, Lote 225-226, inscrito
en la partida 49046165 ms costas y costos 3. DISPUSIERON la
publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El
Peruano, bajo responsabilidad; notificndose; en los seguidos por
T y C Desarrollo Inmobiliario S.A.C. con Glicerio Agapito Quijano
Castillo sobre desalojo por ocupacin precaria. Interviene como
ponente el seor Juez Supremo Almenara Bryson. SS. ALMENARA
BRYSON, DEL CARPIO RODRGUEZ, CUNYA CELI, CALDERN
PUERTAS. EL VOTO EN DISCORDIA DEL SEOR WALDE
dos mil quince). VISTOS; Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que,
por Resolucin de fecha seis de agosto de dos mil catorce, obrante
en el cuadernillo formado en ste Supremo Tribunal, se ha
declarado procedente el recurso de casacin interpuesto por T y C
Desarrollo Inmobiliario Sociedad Annima Cerrada, por siguientes
causales: 1. Infraccin normativa del artculo 911 del Cdigo Civil,
y, 2. Apartamiento inmotivado del precedente vinculante contenido
en la Casacin N 2195-2011-Ucayali. SEGUNDO: Conforme a lo
sealado se advierte que el presente recurso de casacin ha sido
declarado procedente por infraccin normativa de ndole material
as como el apartamiento inmotivado de precedente judicial
vinculante; por lo que corresponde a ste Supremo Tribunal emitir
pronunciamiento, en primer trmino por la segunda de las
infracciones alegadas, en la medida que en la Casacin N
2195-2011-Ucayali, que contiene el Cuarto Pleno Casatorio Civil, la
Corte Suprema ha establecido reglas procesales a observarse por
los jueces que conocen procesos de desalojo por ocupacin
precaria; ello, a fin de determinar si las instancias de mrito han
dado cumplimiento a las reglas contenidas en el referido
precedente, o si por el contrario, existe una contravencin de las
mismas que amerite la nulidad de la sentencia materia del presente
recurso. En caso la sentencia de mrito supere el examen de dicha
causal, se proceder con en anlisis de la infraccin normativa
sustantiva que sustenta el pedido revocatorio del recurso casatorio
interpuesto. TERCERO: En ese sentido, cabe mencionar que, en la
Sentencia de Casacin N 2195-2011-Ucayali, publicada el catorce
de agosto de dos mil trece, que contiene el Cuarto Pleno Casatorio
Civil, ha establecido en su punto 5.6 que, en un proceso de desalojo
por ocupacin precaria en el cual la parte demandada alegue haber
adquirido el bien materia de litis, por prescripcin adquisitiva de
dominio, se deben observar las siguientes reglas: 1. La mera
alegacin del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien
por usucapin, no basta para desestimar la pretensin de desalojo
ni declarar la improcedencia de la demanda, correspondiendo al
Juez del desalojo valorar las pruebas en las cuales sustenta el
demandado su derecho invocado, sin que ello implique que est
facultado para decidir sobre la usucapin. 2. Siendo as, se limitar
a establecer si ha surgido en l la conviccin de declarar el derecho
de poseer. 3. De declararse fundada la demanda de desalojo por
ocupacin precaria, en nada afecta lo que se vaya a decidir en otro
proceso donde se tramite la pretensin de usucapin, puesto que
el usucapiente tendr expedito su derecho para solicitar la
inejecucin del mandato de desalojo o en todo caso para solicitar la
devolucin del inmueble. CUARTO: En el presente caso, de la
revisin de los actuados se aprecia que, mediante sentencia de
vista, de fecha veintisiete de marzo de dos mil catorce, obrante a
fojas setecientos veinte, la Sala Superior ha resuelto revocar la
sentencia apelada que declar fundada la demanda, y
reformndola, la declararon improcedente; sustentando dicho
El Peruano
Lunes 30 de mayo de 2016 CASACIN
pronunciamiento inhibitorio en el hecho que al haber interpuesto el
emplazado una demanda de prescripcin adquisitiva de dominio
con anterioridad a la demanda de desalojo, en la que adems se ha
obtenido una medida cautelar de anotacin de demanda, constituye
circunstancia que justifica la posesin del inmueble. QUINTO: En el
presente caso, de la revisin de los actuados se aprecia que,
mediante sentencia de vista, de fecha veintisiete de marzo de dos
mil catorce, obrante a fojas setecientos veinte, la Sala Superior ha
resuelto revocar la sentencia apelada que declar fundada la
demanda, y reformndola, la declararon improcedente; sustentando
dicho pronunciamiento inhibitorio en que el hecho de que el
demandado haya interpuesto una demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio con anterioridad a la demanda de desalojo,
en la que adems se ha obtenido una medida cautelar de anotacin
de demanda, constituye circunstancia que justifica la posesin del
inmueble. SEXTO: Particularmente considero que el fallo emitido
por el Ad quem, transgrede la regla contenida en el 5.6. del Cuarto
Pleno Casatorio antes mencionado; ello porque se ha declarado
improcedente la demanda en base a la mera alegacin del
emplazado de haber adquirido el bien por prescripcin adquisitiva
de dominio y haber obtenido a su favor una medida cautelar de
anotacin de demanda; eximindose de ese modo el rgano
jurisdiccional de realizar una valoracin de las pruebas en las
cuales sustenta el demandado su derecho invocado, actividad
procesal que no debi restringirse a la sola presentacin del escrito
de demanda de prescripcin adquisitiva, obrante a fojas ochenta,
iniciada por el demandado en la presente causa, don Glicerio
Agapito Quijano Castillo contra la empresa T & C Desarrollo
Inmobiliario Sociedad Annima Cerrada, as como a la existencia
de una medida cautelar de anotacin de demanda; sino que, dada
las circunstancias que rodean al caso concreto, en el cual se
aprecia que el hoy demandado para sustentar su pretensin de
prescripcin adquisitiva de dominio, ha ofrecido en el referido
proceso, diversos medios probatorios, tales como recibos de agua,
telfono y otros documentos dirigidos a demostrar los presupuestos
de la usucapin, el Ad quem, debi valorar dichos elementos y
establecer si ha surgido en l la conviccin de declarar el derecho
de poseer, pudiendo incluso para dichos efectos, hacer uso de la
facultad que le confiere el artculo 51 numeral 2 del Cdigo
Procesal Civil, el cual establece que los Jueces estn facultados
para ordenar los actos procesales necesarios al esclarecimiento de
los hechos controvertidos, respetando el derecho de defensa de
las partes, siendo uno de esos actos procesales la prueba de oficio
prevista en el artculo 194 del Cdigo Adjetivo antes sealado.
Luego de efectuada dicha actividad valorativa, recin el Ad quem
estar en posibilidad de determinar si corresponde estimar o
desestimar la demanda de desalojo por ocupacin precaria,
cumpliendo con lo sealado en el precedente judicial previsto en el
cuarto pleno casatorio civil. DECISION: Por estos fundamentos: MI
VOTO es porque se declare FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por T y C Desarrollo Inmobiliario SAC; en consecuencia,
se declare NULA la sentencia de vista del veintisiete de marzo de
dos mil catorce, expedida por la Stima Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Lima, se ORDENA que la Sala Superior
emita nuevo pronunciamiento; DISPONGO la publicacin de la
presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo
responsabilidad; notificndose; en los seguidos por T y C Desarrollo
Inmobiliario S.A.C. con Glicerio Agapito Quijano Castillo sobre
desalojo por ocupacin. S. WALDE JAUREGUI
1
Snchez-Palacios Paiva, Manuel. El Ocupante Precario. Doctrina y jurisprudencia
Casatoria. Lima: Jurista Editores, 2008, p. 111.
2
Prescripcin adquisitiva
C-1378629-8
CAS. N 1830-2014 AREQUIPA
Desalojo por ocupacin precaria. Sumilla.- Posesin precaria.
La posesin precaria se presenta cuando se posee el bien sin ttulo
alguno, sin la presencia y acreditacin de ningn acto jurdico que
autorice a ejercer la posesin sobre el bien o cuando aquel ha
fenecido debido a causas extrnsecas o intrnsecas al mismo acto,
ajenas o no a la voluntad de las partes involucradas. Art. 911 del
CC. Lima, doce de mayo de dos mil quince. La SALA CIVIL
PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA; vista la causa nmero mil ochocientos treinta - dos
mil catorce, en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha y
producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente
sentencia: I. ASUNTO. En este proceso de desalojo por ocupacin
precaria, es objeto de examen el recurso de casacin interpuesto
por la demandada Victoria Ramos Huerta viuda de Gallegos,
mediante escrito de fojas doscientos setenta y dos, contra la
resolucin de vista de fecha diecisis de abril de dos mil catorce,
obrante a fojas doscientos cincuenta y cuatro, expedida por la
Segunda Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de
Justicia de Arequipa, que confirma la sentencia apelada de fecha
veinticinco de setiembre de dos mil trece, obrante a fojas ciento
setenta y cuatro, que declara fundada la demanda, con lo dems
que contiene. II. ANTECEDENTES: 1. Demanda. Mediante escrito
presentado ante el rgano jurisdiccional respectivo, con fecha
diecinueve de abril de dos mil trece, obrante a fojas diecisis,
Miriam Neves Zeballos de Quispe interpone demanda de desalojo
por ocupacin precaria contra los demandados Mximo Gallegos
Ramos, Carlos Manuel Gallegos Ramos y Victoria Ramos Huerta
viuda de Gallegos, a fin de que le restituyan el inmueble sito en el
77863
Pueblo Joven Salaverry, Calle Snchez Cerro nmero trescientos
seis, Manzana M, Lote nmero siete-A, Distrito de Socabaya,
Provincia y Departamento de Arequipa. Los argumentos que
sustentan la demanda son los siguientes: - La actora es
copropietaria del inmueble en litigio al haberlo adquirido por
herencia de su padre fallecido Carlos Pastor Neves Zeballos,
conjuntamente con sus hermanos Edgard Luis, Sandra Antonella,
Ricardo Sigifredo y Jernimo Carlos Neves Zeballos. - El predio en
cuestin est ocupado por los demandados sin tener ttulo alguno
o pagar alquiler. 2. Contestacin a la demanda. Mediante escrito
presentado el seis de diciembre de dos mil once, obrante a fojas
cincuenta y seis, Victoria Ramos Huerta viuda de Gallegos contesta
la demanda, negndola y contradicindola en los siguientes
trminos: - Fue conviviente del fallecido Carlos Pastor Neves
Zeballos, padre de la actora, por ms de treinta y dos aos, de
forma ininterrumpida, al ser ambos viudos, siendo que durante el
tiempo de convivencia realizaron la construccin de la casa sobre
el predio en cuestin, por cuanto la misma no exista cuando
empez dicha convivencia, precisando que la construccin fue
realizada con el dinero que obtuvo de su pensin de viudez. - En
dicho inmueble ha cuidado a los hermanos menores de la actora,
llamados Edgard Luis y Sandra Antonella Neves Zeballos, quienes
quedaron hurfanos de diez y once aos de edad, respectivamente.
- En tal virtud, al haber ocupado el inmueble por ms de treinta y
dos aos no tiene la calidad de precaria y, por tanto, la demanda
debe ser declarada infundada, indicando adems que est
tramitando un proceso de reconocimiento judicial de convivencia.
3. Rebelda Mediante resolucin nmero, de fecha diez de junio de
dos mil trece, obrante a fojas cien, se declar la rebelda de los
demandados Mximo y Carlos Manuel Gallegos Ramos. 4.
Sentencia de primera instancia El Juez del Segundo Juzgado
Mixto de Paucaparta expide la sentencia de primer grado, su fecha
veinticinco de setiembre de dos mil trece, obrante a fojas ciento
setenta y cuatro, que declara fundada la demanda, en
consecuencia, ordena que los demandados entreguen a la actora
Miriam Neves Zeballos de Quispe el inmueble ubicado en el Pueblo
Joven Salaverry, Calle Snchez Cerro nmero trescientos seis,
Manzana M, Lote nmero siete-A, Zona A, Distrito de Socabaya,
Provincia y Departamento de Arequipa, sin costas ni costos del
proceso. Los fundamentos que sustentan la decisin son los
siguientes: - En cuanto al primer punto controvertido, el Juez
seala que, en virtud de la copia literal de la Partida Registral
nmero P06057841 del Registro de Predios de la Zona Registral
nmero XII, sede Arequipa, obrante a fojas tres, la actora es
copropietaria del inmueble en litigio. - En cuanto al segundo punto
controvertido, referido a que la demandada Victoria Ramos Huerta
viuda de Gallegos, adems de haber efectuado las construcciones
sobre el predio en cuestin, habra convivido con el anterior
propietario, el fallecido Carlos Pastor Nieves Zeballos, por ms de
treinta y dos aos, el Juez seala que, de conformidad con el
artculo 724 del Cdigo Civil, son herederos forzosos los hijos y los
dems descendientes, los padres y los dems ascendientes, as
como el cnyuge; para tal efecto se debe requerir de un documento
en el que conste, en forma indubitable, el entroncamiento familiar,
parentesco o matrimonio (es decir, la copia certificada de la partida
de nacimiento o del matrimonio); por lo que, en el caso de la
convivencia, resulta necesario contar con un documento que
acredite en forma indubitable la unin de hecho que se alega, tal
como un reconocimiento de convivencia realizada por ambos
convivientes por va notarial o mediante una declaracin judicial;
documentos que la demandada no ha presentado. - En virtud de
ello, el Juez concluye que la actora es copropietaria registral del
inmueble en litigio, mientras que la demandada no tiene ningn
ttulo que le genere proteccin, por lo que ampara la demanda. 5.
Recurso de apelacin Mediante escrito obrante a fojas ciento
ochenta y cinco, la demandada Victoria Ramos Huerta viuda de
Gallegos interpone recurso de apelacin, en los siguientes
trminos: - Se ha realizado una errnea interpretacin del artculo
911 del Cdigo Civil al sealar que es precario quien no tiene ttulo,
entendindose como tal al acto jurdico, sin embargo, la norma en
cuestin deja abierta la posibilidad a que dicho ttulo no
necesariamente sea un acto jurdico, ya que la correcta
interpretacin de dicho precepto legal consiste en la exigencia de
un ttulo suficiente al poseedor para que no caiga en la condicin
de precario, sin restringir la naturaleza jurdica del mismo, ms aun
si no se puede distinguir donde la ley no lo hace, y en este caso ha
demostrado que convivi con el fallecido padre de la actora. - El
Juez no ha hecho una correcta apreciacin de los medios
probatorios que acreditan la no precariedad de la recurrente. 6.
Sentencia de vista La Segunda Sala Especializada en lo Civil de
la Corte Superior de Justicia de Arequipa expidi la resolucin de
vista de fecha diecisis de abril de dos mil catorce, obrante a fojas
doscientos cincuenta y cuatro, que confirma la sentencia apelada
que declara fundada la demanda, con lo dems que contiene. Las
razones esenciales que sustentan dicha decisin son las siguientes:
- La Sala Superior invoca el precedente judicial dictado por el
Cuarto Pleno Casatorio, mediante sentencia nmero dos mil ciento
noventa y cinco dos mil once Ucayali. - Agrega a ello que
ninguna de las alegaciones de la demandada constituye ttulo de
posesin suficiente que la autorice a permanecer en el bien,
primero, porque la alegacin de haber realizado construcciones en
el predio, segn el fundamento nmero sesenta y tres, acpite V),
de la mencionada Sentencia Casatoria, no autoriza al poseedor a
permanecer en el bien, ya que en el proceso de desalojo solo se
discute si tiene derecho o no a poseer, mientras que la titularidad