CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE CASA HABITACION,

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LOS SEORES GERMAN ROJAS CASAOS A

QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINAR LA PARTE PROMITENTE
VENDEDORA, Y DE OTRA EL SEOR ANTONIO BAUTISTA ARIAS A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, AL
TENOR DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES Y CLUSULAS:------------------------------
---------------------------------------A N T E C E D E N T E S----------------------------------------
(DATOS QUE SE ENCUENTRAN EN LA PREESCRITURA)

I.- Por contrato de Crdito Privado, de fecha ____de _________ de ____________, el

cual qued debidamente registrado en el Registro Pblico de la Propiedad del Estado de
Mxico, en la seccin_____ , tomo ____, volumen ___ serie ___, a fojas _____ el seor
German Rojas Casaos , estando soltero, adquiri por compraventa de la Inmobiliaria
_____ la casa habitacin de Inters Social ubicado en calle Benito Juarez, del Lote
nmero catorce, manzana 16, del Fraccionamiento Ex Hacienda Jesus Maria Municipio
de Ixtapaluca, Estado de Mxico y construcciones en l existentes, con la superficie y
linderos que en el contrato que se relaciona se describieron como sigue:----------------------
SUPERFICIE DE____________________, con las medidas y colindancias siguientes:
AL NORTE, en --------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR, en ------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL ORIENTE, en -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL PONIENTE, en ---------------------------------------------------------------------------------------------
II.- Declara LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA de manera expresa y bajo
protesta de decir verdad que es su deseo vender la propiedad del Objeto del Presente
Instrumento.
IV.- Declara LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA de manera expresa y bajo
protesta de decir verdad, que el inmueble identificado y descrito en el antecedente
anterior, se encuentra con gravamen, ya que el bien inmueble objeto del presente
contrato, fue adquirido mediante un crdito para trabajador tal y como consta en la
apertura de crdito, dicho inmueble va al corriente en el pago de sus mensualidades,
pago que es retenido del salario que como trabajador al servicio del estado recibe,
(anexo estado de cuenta) ---------------------------------------------------------------------------------

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V.- Declara LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA que el inmueble objeto de este
contrato se encuentra al corriente en el pago de impuesto predial y derechos por servicio
de agua.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
VI.- Declara LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, de manera expresa y bajo
protesta decir verdad, que conoce plenamente el inmueble descrito en el antecedente
primero de este contrato, as como el estado de conservacin del mismo. ---------------------
VII.- Declaran LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA y LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA que es su deseo celebrar el presente contrato de promesa de
compraventa, y se consideran con capacidad legal para contratar y obligarse,
sometindose a las siguientes:------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------C L A U S U L A S -------------------------------------------------
PRIMERA.- LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, promete vender a LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA, quien promete comprar para s, la casa ubicada la
casa habitacin de Inters Social ubicado en calle Benito Jurez, del Lote nmero
catorce, manzana 16, del Fraccionamiento Los Hroes, Municipio de Ixtapaluca, Estado
de Mxico y construcciones en l existentes, con la superficie y linderos que en el
contrato que se relaciona se describieron como sigue:-----------------------------------------------
SUPERFICIE DE____________________, con las medidas y colindancias siguientes:
AL NORTE, en --------------------------------------------------------------------------------------------------
AL SUR, en ------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL ORIENTE, en -----------------------------------------------------------------------------------------------
AL PONIENTE, en ---------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- El contrato de compraventa prometido se regir por lo siguiente:----------------
I.- El precio total importar la cantidad de $100,000.00 M.N. (CIEN MIL PESOS,
MONEDA NACIONAL) del cual LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA pagara a la
parte PARTE PROMITENTE VENDEDORA a la firma del presente contrato la cantidad
de $50,000.00 M.N. de manera ad corpus como se acreditara con la firma del presente
instrumento y que ser el recibo ms amplio que procede, y la diferencia se cubrir de la
siguiente manera:-----------------------------------------------------------------------------------------------
a) La cantidad final se pagara una cantidad de $789 pesos mensuales directo a la
cuenta de crdito de INFONAVIT 15980480______ durante la vigencia del pago
contratado, y $50,000.00 M.N. se pagara de la siguiente forma; a partir de la firma en

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mensualidades de $2,500.00 M.N. lo cual implica aproximadamente ____
mensualidades hasta cubrir el monto total de venta acordado de conformidad por las
partes.
II.- LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA entregar a LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA la posesin jurdica y material del inmueble objeto del presente
contrato al momento de la firma del presente contrato.-----------------------------------------------
III.- La propiedad objeto del contrato pasar a propiedad de la futura parte compradora:- -
A.- Sin limitacin alguna en su dominio.------------------------------------------------------------------
B.- Con el gravamen hipotecario que seguir pagando puntualmente la parte
compradora hasta su total liquidacin.--------------------------------------------------------------------
C.- Sin ningn adeudo, incluso de carcter fiscal o laboral. Cualquier adeudo de la ndole
que fuere cuyo origen sea anterior a la fecha de la firma del contrato de compraventa
prometida, ser a cargo de la futura parte vendedora.------------------------------------------------
D.- La operacin se har AD CORPUS, por lo que cualquier diferencia en superficies
que pudiese resultar, no dar lugar a ajuste en el precio.--------------------------------------------
En caso de que el contrato de compraventa prometido no se lleve a cabo, se estar a lo
que se establece en la clusula siguiente.---------------------------------------------------------------
TERCERA.- Las partes pactan como pena convencional la cantidad de $50,000.00 M.N.
(CINCUENTA MIL PESOS, MONEDA NACIONAL) a cargo de la que sea responsable en
caso de que el contrato prometido no se lleve a cabo, salvo caso fortuito.----------------------
Si la responsable de que el contrato prometido no se lleve a cabo es LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA, le devolver a LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA adems de la pena convencional, el importe de los depsitos ya
realizados al momento de que no cumpla con el presente contrato.
Ambos casos debern las partes entregarse las cantidades que correspondan segn sea
el caso, dentro de un plazo de cinco das hbiles siguientes a aquel en que sean
requeridas por la otra parte, debiendo pagar un inters del 9% (NUEVE POR CIENTO)
anual por todo el tiempo que transcurra sin que cumplan con su respectiva obligacin.----
CUARTA.- Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se causen con
motivo del presente contrato de promesa de compraventa, sern a cargo de LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA, excepto el Impuesto Sobre la Renta, el cual ser a
cargo de LA PROMITENTE PARTE VENDEDORA a la firma de la escritura final.----------

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QUINTA.- En caso de fallecimiento del Promitente Vendedor seor GERMAN ROJAS
CASAOS, se actualiza inmediatamente el pago total del Objeto del Presente Contrato,
por el contrato de hipoteca que tiene contratado con la inmobiliaria, las mensualidades
faltantes de pago, sern pagadas a los cc. ______________________ respetando en
todo momento las clusulas de este contrato, mismos que darn todas las facilidades
para la escrituracin a favor de la prominente compradora.
SEXTA.-Las partes acuerdan en que la posesin jurdica del inmueble objeto de la
presente compraventa permanecer a favor de LA PARTE PROMITENTE
VENDEDORA hasta el pago total del precio pactado en el presente contrato de
compraventa.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA.- Las partes para los efectos del presente contrato fijan como domicilio los
siguientes:--------------------------------------------------------------------------------------------------------
LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA: Calle _______ nmero _____, colonia
_______, colonia _____, cdigo postal _________, delegacin ______, Ciudad de
Mxico. (anexo copia de credencial del INE)------------------------------------------------------------
LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA: la casa habitacin de Inters Social
ubicada y objeto del presente contrato en calle Benito Jurez, del Lote nmero catorce,
manzana 16, del Fraccionamiento Los Hroes Ixtapaluca, Estado de Mxico (anexo
copia de credencial del INE)---------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA.- Para la interpretacin y cumplimiento de los pactos contenidos en este
contrato y en el contrato de compraventa prometido, sern aplicables las leyes y
tribunales competentes del distrito judicial de Ixtapaluca en el Estado de Mxico.------------

El presente contrato se firma por duplicado en el Municipio de Chicoloapan, Estado de

Mxico, el da 23 de mayo de dos mil diecisiete.------------------------------------------------------

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 GERMAN ROJAS CASAOS
LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA

ANTONIO BAUTISTA ARIAS

LA PARTE PROMITENTECOMPRADORA

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