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URBANO
LA PALOMA
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ESTUDIO DE IMPACTO
URBANO
LA PALOMA
PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES
A L E D
I N G E N I E R O S C I V I L E S
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RESPONSABLE DE LA ELABORACION DEL ESTUDIO DE IMPACTO
URBANO.
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Cdula Profesional
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CONTENIDO
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CONTENIDO
1.- POBLACIN
7.- CONSTRUCCIN
IV.- CONCLUSIONES
V.- REFERENCIAS
VI.- ANEXOS
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I.- DESCRIPCIN DEL
PROYECTO
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1.- DESCRIPCIN DEL PROYECTO
Este estudio tiene por objeto conocer los impactos urbanos ms probables que
sucederan con la ejecucin y operacin de la obra propuesta, en diferentes reas
de que se compone una urbe o localidad y bsicamente en la zona de su ubicacin,
a efecto de no perturbar negativamente estas reas, ms bien de ser posible
contribuir a su mejora o aprovechamiento.
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Proyecto de Lotificacin y Vialidad
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En este Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social y Residencial, bajo Rgimen
de Propiedad en Condominio llamado extraoficialmente LA PALOMA se
proyecta la urbanizacin de 259 lotes habitacionales y se estima que para ello ser
necesaria una inversin del orden de los $ 7830,000.00 la distribucin de las
diferentes reas y sus usos propuestos se muestran en la siguiente tabla:
TIPO NO DE LOTES
Inters Social 196
Residencial 63
TOTAL 259
Las vialidades son de dos tipos, principal y secundaria. La seccin de calle principal es de
16.00 m, con banquetas de 1.50 m de la cual 0.50 m son de jardinera, los arroyos de cada
sentido vial son de 5.75 m, separados por camelln de 1.50 m. La calle secundaria se proyecta
en 12.00 metros de seccin total con un ancho de arroyo vehicular de 9.00 metros, en dos
sentidos viales, y banquetas de 1.50 metros de ancho con jardinera de 0.35 metros. El diseo
urbano es de parrilla, aunque no se trata de un estilo puro, ya que ha sido adaptado a las
condiciones topogrficas del terreno y a su vinculacin con el contexto urbano de la zona en
la que se ubica. Se proyectan vialidades principales, secundarias, locales y privadas con
retorno. El proyecto contempla lotificacin, vialidad, rea verde y rea jardinada particular.
Las reas de donacin de establecern en reas externas a este fraccionamiento, en acuerdo
con el Ayuntamiento local.
Las redes de los servicios urbanos como agua potable, alcantarillado sanitario, electrificacin
y alumbrado pblico, sern tomados o conectados a las redes municipales del desarrollo
contiguo, para ello se cuenta ya con las factibilidades respectivas.
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HABITANTES DE PROYECTO
Todos los servicios urbanos como agua potable, drenaje, sern tomados de las redes
que controla la Junta Local Municipal para la Operacin del Sistema de Agua
Potable, Alcantarillado y Saneamiento de la localidad de Montaa Monarca
(SIAMM). La energa elctrica ser tomada de la red existente en la vialidad ms
cercana al terreno, esta es operada por la Comisin Federal de Electricidad.
Para este fin a lo largo de este estudio se analizarn temas como poblacin, paisaje
urbano, medio ambiente, comunicaciones y transporte, equipamiento y servicios
pblicos, actividades econmicas y construccin, entre otras caractersticas de la
localidad de Morelia, municipio de Morelia, en la zona de ubicacin y sus
alrededores. Su establecern las variables urbanas y de infraestructura solicitadas
con la propuesta del proyecto para conocer la capacidad del sitio en donde se
propone el proyecto para poder sustentar sus requerimientos sin ocasionar
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problemticas urbanas a la zona del contexto y a la ciudad en general. Su
integracin vial y espacial y posibilidad de dotacin de servicios bsicos de
infraestructura urbana, a fin de determinar si la construccin del proyecto que se
propone ahora para este predio puede establecerse dentro de las normas y leyes
aplicables y de acuerdo a los criterios establecidos.
Es conveniente citar que el nivel y alcances del presente estudio est dado tomando
en cuenta que los datos se obtuvieron en base al anlisis de las diferentes
caractersticas del proyecto pretendido, a la realizacin de una visita de campo en
donde se tomaron referencias urbanas y fsicas generales y posteriormente se
desarroll en gabinete tomando informacin de dependencias gubernamentales
varias, libros, cartografa oficial, estudios particulares, documentos y
conocimientos profesionales. De requerirse, despus de analizar este documento, la
determinacin de aspectos especficos del sitio o de su entorno debern realizarse
los estudios especializados del tema por analizar y por precisar y as dilucidar el
tema en cuestin.
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II.- MARCO LEGAL
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II.- MARCO LEGAL
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Propiedad en Condominio, por medio del oficio sin nmero de fecha 16 de
diciembre de 2016.
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III.- ZONAS DE IMPACTO
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III.- ZONAS DE IMPACTO
El terreno que se utilizar para la urbanizacin del Desarrollo Habitacional Tipo
Inters Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio
denominado extraoficialmente LA PALOMA se localiza en la parte sureste de
la ciudad de Morelia, en el municipio de Morelia. El rea pretendida se ubica
colindando con una zona totalmente urbanizada y otras en proceso de desarrollo,
que cuenta ya, con la vialidad de acceso que es la calle Cordillera de Los Alpes. El
terreno del proyecto se ubica colindando con una zona urbana desarrollada y otras
en proceso de desarrollo que cuenta con factibilidad de los servicios de
infraestructura urbana y que mantiene continua actividad.
(A continuacin se muestra la macro localizacin y micro localizacin y fotografas del uso del predio)
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MACROLOCALIZACION
MORELIA
LOCALIDAD.- MORELIA
MUNICIPIO.- MORELIA
ESTADO.- MICHOACAN
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MICROLOCALIZACIN
LOCALIDAD.- MORELIA
MUNICIPIO.- MORELIA
ESTADO.- MICHOACAN
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MICROLOCALIZACIN
LOCALIDAD.- MORELIA
MUNICIPIO.- MORELIA
ESTADO.- MICHOACAN
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La colindancia con zona urbana es inmediata.
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1.- POBLACIN
El terreno en donde se pretende ubicar al Desarrollo Habitacional Tipo Inters
Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio LA PALOMA
tienen una superficie total de 99,143.69 m.2 se ubica en un rea urbana determinada
como habitacional Densidad Baja 51-150 hab/ha, con uso de suelo de
compatibilidad condicionada. De acuerdo a lo que indica el Programa de Desarrollo
Urbano del Centro de Poblacin de Morelia 2010 y sus adecuaciones 2012.
Los flujos generados de personas sern los habitantes del Desarrollo Habitacional
Tipo Inters Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio, que
realizarn las actividades propias de la vida cotidiana de sus pobladores. No se
generar flujo de personas de estancia eventual, ya que no se tendrn centros de
atraccin por actividades comerciales o de servicios, por lo que se estima que el
nivel de seguridad o de inseguridad social ser como en cualquier zona residencial
de la ciudad. Por otra parte la seguridad vial se proporcionar con las vialidades del
proyecto que darn acceso a los diferentes lotes del Desarrollo Habitacional Tipo
Inters Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio y con la
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vialidad Cordillera de Los Alpes que es el acceso principal, esta an tiene buena
capacidad vial, las vialidades del proyecto contarn con el sealamiento adecuado,
y en cada uno de los lotes para vivienda se deber de contar, cuando se construya
la vivienda, con el espacio para cochera o de estacionamiento con capacidad
suficiente.
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2.- PAISAJE URBANO
En esta zona sureste de la localidad de Morelia, en el fraccionamiento Residencial
Bosque Monarca del desarrollo ALTOZANO de la localidad de Morelia, sitio
colindante con la ubicacin del predio propuesto para el establecimiento del
Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social y Residencial, bajo Rgimen de
Propiedad en Condominio LA PALOMA el paisaje urbano se encuentra
parcialmente definido ya que aunque el rea es urbana y se encuentra parcialmente
urbanizada sobre todo al viento oeste y sur, la densidad de edificacin es aun baja.
Para el desarrollo urbano del proyecto ya se cuenta con la existencia de la vialidad
de su acceso, que es la calle Cordillera de Los Alpes, vialidad del fraccionamiento
colindante.
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Dentro del terreno se ubican algunas reas con vegetacin de bosque de pino
encino, ya como relictos dentro de la mancha urbana de la localidad, estas tienen
buenas vistas paisajsticas de carcter de vegetacin natural. Estas debern ser
reubicadas de acuerdo al diseo del proyecto.
El diseo del sistema vial de acceso a los lotes habitacionales del Desarrollo
Habitacional Tipo Inters Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en
Condominio LA PALOMA, y las reas verdes con las que contar es de un
diseo modernista acorde a la actualidad, a la zona en que se ubica y a las diversas
funciones que cumplir. Los lotes se construirn especficamente para el uso de
suelo de la funcin urbana habitacional, contando con adems con rea jardinada o
de jardn comunal para el esparcimiento de sus habitantes. La urbanizacin del
terreno propuesto ayudar a integrar el paisaje urbano actual que se encuentra an
disperso en esta rea por motivo de permanecer algunos baldos y por el nivel de
intensidad y densidad de construccin que se tiene en la colindancia urbana hacia
el oeste y suroeste.
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3.- MEDIO AMBIENTE.
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Operacin.- El desarrollo de las actividades cotidianas habitacionales requerir de
diferentes insumos, que al ser utilizados generan diferentes residuos como agua
residual, residuos slidos urbanos. Se generar ruido y se consumir agua potable.
TIPO DE CLIMA.
GEOMORFOLOGIA GENERAL.
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GEOLOGA.
El terreno se ubica en una unidad geolgica de rocas gneas extrusivas de la era cenozoica
pertenecientes al periodo terciario superior. La unidad se compone de andesita y brecha
volcnica intermedia.
Al norte a unos 5 Km. se ubica una falla en la loma de Santa Mara, al sur a 1 Km.
aproximadamente se ubica una pequea falla.
El terreno en estudio es urbano. Al sur y suroeste del Desarrollo Habitacional Tipo Inters
Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio, LA PALOMA se
localiza un lomero con alturas hasta 2,580 m., a 7 kilmetros al noreste est el Cerro del
Punhuato con una altura superior a los 2,300 m., al noroeste aproximadamente a 15 Km., de
esta zona se ubica el Cerro de Quinceo, con una altura de 2,740 m., a unos 20 Km., al este se
encuentra el Cerro del guila con una altura mayor a los 3,000 m., al este poco ms o menos
a 12 Km., se localiza el Cerro de la Angostura con una altitud de aproximadamente 2,600
m., al sureste a distancias superiores a los 15 Km., se localiza una serie de lomero con alturas
que varan de los 1,500 a los 2,000 m. (Nota: todas las alturas son en M.S.N.M)
SUSCEPTIBILIDAD DE LA ZONA.
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TIPOS DE SUELOS PRESENTES EN EL AREA.
El terreno se ubica en la zona del lmite de dos unidades edafolgicas, en una unidad
edafolgica del grupo luvisol, subgrupo luvisol crmico como suelo predominante y nico,
este presenta clase textural fina en los primeros 30 cm. superficiales del suelo. Al oeste del
terreno se ubica una unidad del grupo acrisol, subgrupo acrisol rtico como suelo
predominante y suelos de los grupos cambisol, subgrupo cambisol dstrico y litosol ambos
como suelos secundarios, esta unidad presenta fase fsica ltica y clase textural fina en los
primeros 30 cm. superficiales del suelo.
Acrisol rtico.- Suelos podozolicos de color amarillo. En sus caractersticas generales tienen
horizonte arglico B de color rojo, caf o amarillo, con una saturacin de bases menor de 50
%. Generalmente presenta un horizonte crico A. es frecuente que estos suelos sean poco
frtiles debido a la deficiencia de macro y micro nutrientes, por lo regular aunada a la
presencia de aluminio en niveles txicos.
Litosol.- Suelos someros de montaa, estn cubiertos con derrames recientes de lava
volcnica. Miden menos de 10 cm. de profundidad y descansan sobre roca, no son aptos
para la produccin de cultivos, pero en reas hmedas pueden producir suficiente
vegetacin como para mantener pastoreos moderados.
Luvisol crmico.- Suelo con una profundidad de 35 cm. En donde limita con roca, en el
horizonte crico, tiene un espesor de 10 cm., presenta una reaccin NULA AL HCL, suelo
de textura fina, con forma de bloques sub-angulares de tamao fino y desarrollo fuerte. En
el horizonte arglico, presenta reaccin NULA AL HCL, suelo de textura fina en forma de
bloques de tamao fino y desarrollo fuerte, con acumulacin de arcilla, su drenaje interno
es drenado, presenta fase fsica litica pedregosa, este suelo esta compuesto de 36% de
arcilla, 30% de limo y 34% de arena. Su clasificacin textural es migajon arcilloso (Mr),
su conductividad elctrica es mayor a 2 mmhos/cm. Su PH en agua relacin 1:1 de 6.2 con
presencia de un 2.9% de materia orgnica y una CICT de 37.8 meq/100g.
CAPACIDAD DE SATURACION.
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HIDROLOGIA.
DRENAJE SUBTERRANEO.
Por el tipo de economa de esta ciudad y lo abrupto del entorno de la zona del proyecto la
agricultura no tiene gran preponderancia; sin embargo se tienen pequeas zonas agrcolas,
con cultivos anuales, sobre todo maz y frijol, la produccin es en bajo volumen y ms que
nada para autoconsumo. En el rango de este estudio se localizan al sur, al sureste y
principalmente al este, donde se encuentra la Cierra de Mil cumbres, zona de bosque de pino
encino con estrato arbreo como: pino escobeton (pinus michoacana), pino ortiguillo (pinus
iawsoni), ocote blanco (pinus montezumae), pino ayacahuite (pinus ayacahuite), ocote
trompillo (pinus oocarpa) y pino (pinus hartweggii), encino blanco (quercus candicans),
abeto (abies durangensis), madroo (arbutos xalapanesis), fresno (fraxinus undei), gigante
(eucaliptus camaldulensis), cedro blanco (curpressus lindleyi), eucalipto (eucaliptus sp),
adems de algunas especies de rboles frutales como; durazno y capuln (prunus serotina
spp. Capull), en el estrato arbustivo tenemos: tepame (acacia pennatula), jara ( senecio
salignus), cazahuate (ipomoea murocoides), abrorojo (condalia mexicana), varilla
(montanoa sp.) y nopales (opuntia fuliginosa). Del estrato herbceo se tiene liendrilla
(muhlembegia monticola), zacatn (muhlembergia sp.) adems stipa virescens, loeselia
coerulea y stevia salicifolia, entre otras. (Fuente: Catalogo de la Biodiversidad en Micoacn, editado
por SUMA en coordinacin con la escuela de biologa de la UMSNH)
Ninguna de las especies enlistadas se encuentra dentro de alguna categora de riesgo citada
en la NOM 059 SEMARNAT 2010.
En la regin, encontramos entre las aves, paloma alas blancas (zenaida asitica), paloma de
collar (columba fascista) paloma huilota ( zenaida macroura), capulinero gris (etilgonys
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cinerus), empidonax (empidonas SP.), carpintero arlequn (mglanerpes formiciuorus),
golondrina tijereta (hirundo rustica), carpodaco (carpodacus mexicanus), agachona
(gallinago gallinago) codornis enmascarada o comn (colinus virginianus), chachalaca
(ortalis leucogastra), ganga (bartramia longicauda) y pjaro nixtamalero (paser
domesticus), adems es posible observar guila, lechuza y bho.
Entre los mamferos encontramos, ardillas (spermophylus SP), armadillo de nueve cintas
(dasypus novemcintus), tlacuache (didelphys virginiana) conejo silvestre (sylvilagus
floridanus), libre torda (lepus callotis), coyote (canis latans), mapache (procyon lotor) y
tejon o cot (nasua nasua) adems jabal de collar (tayassu tajacu), venado cola blanca
(odocoileus virginianus) y zorra gris (urocyon cinereoargenteus),
Entre las especies cultivadas destacan el ganado bovino, el porcino y las aves, debe
mensionarse que la produccin es en baja escala debido al tipo de economia de esta zona y
la produccin es principalmente para autoconsumo y aprovechamiento domstico.
(FUENTE: Catlogo de la Biodiversidad en Michoacn, editado por SUMA y carta de uso de suelo y vegetacin del
INEGI))
El rea del proyecto es un terreno suburbano y su entorno inmediato son zonas urbanas y
reas baldas, por lo que la fauna ah es muy escasa limitndose a insectos y aves en trnsito
por el lugar.
Ninguna de las especies de fauna silvestre reportadas representa algn valor econmico para
los habitantes de la regin.
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El terreno colinda con el fraccionamiento Bosque Monarca. En el sitio del proyecto se cuenta
Con reas abiertas con poca vegetacin y zonas arboladas que prestan servicios ambientales.
MEDIO SOCIO-ECONOMICO.
POBLACION.
CENTROS EDUCATIVOS.
En esta ciudad de Morelia contamos con un vasto sistema educacional en todos los niveles;
tenemos 210 escuelas de preescolar, 339 primarias, 99 centros de capacitacin para el
trabajo, 86 escuelas secundarias, 15 escuelas del nivel profesional medio, 28 escuelas de
bachillerato, 1 universidad del Estado, la Universidad Michoacana de San Nicols de
Hidalgo y varias universidades particulares como: La Universidad Latina de Amrica, la
Universidad La Salle, la Universidad Vasco de Quiroga y la Universidad de Morelia; cuenta
con el Instituto Tecnolgico de Morelia y el Tecnolgico de Monterrey, campus Morelia.
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CENTROS DE SALUD.
Contamos con un total de 117 unidades mdicas del sector salud, de los cuales 6 son del
IMSS, 9 del ISSSTE, 1 de S.D.N., 38 de IMSS-Solidaridad, 63 de la S.S.A. y 2 del DIF, en
esta ciudad de Morelia. As tenemos que del total de unidades mdicas 112 son de consulta
externa, pertenecientes 4 al IMSS, 7 al ISSSTE, 1al S.D.N., 38 al IMSS- Solidaridad, 60 a la
S.S.A. y 2 al DIF. De hospitalizacin general en total son 5, 1 perteneciente al IMSS, 1 al
ISSSTE y 3 de la S.S.A. Adems esta ciudad de Morelia cuenta con hospitales y sanatorios
particulares as como clnicos y consultorios mdicos generales y de especialidades por todos
los rumbos de la ciudad. Cercanos al rea del proyecto se ubican los nuevos hospitales
regionales del IMSS y del ISSSTE.
VIVIENDA.
En el municipio de Morelia se tienen, segn el censo del 2010, un total de 190,434 viviendas
particulares habitadas, de estas 173,404 viviendas cuentan con el servicio de agua potable de
la red municipal, 178,221 viviendas cuentan con el servicio de drenaje de la red municipal y
183, 340 viviendas cuentan con energa elctrica.
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ACTIVIDAD DEL DESCRIPCIN FACTOR AMBIENTAL
PROYECTO AFECTADO
Se realiza excavacin en terreno Suelo
natural, se emplea personal, Atmsfera
RED DE ALCANTARILLADO materiales varios, material de Fauna terrestre
SANITARIO banco, requiere de inversin. Flora terrestre
Ecosistema
Socioeconmico
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El desarrollo de las actividades de Agua
construccin del Desarrollo Suelo
Habitacional Tipo Residencial, Atmsfera
RESIDUOS DE MANEJO requiere de gran cantidad de Socioeconmico
ESPECIAL insumos, que una vez utilizados
generan residuos de diversos tipos,
algunos con valor econmico, para
su manejo se requiere personal e
inversin.
De la inter actuacin de las actividades con los factores ambientales del sitio y del anlisis
por el mtodo de la MATRIZ DE LEOPOLD, se tuvo como resultado la identificacin de
193 impactos, ubicados en varios aspectos del medio ambiente.
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IDENTIFICACIN DE IMPACTOS
ACTIVIDADES PLANEACION CONSTRUCCION OPERACIN Y MATENIMIENTO ABANDONO DE SITIO
PREVISTAS EN LAS
TRAMITES Y GESTIONES
OPERAC. DE VIVIENDAS
COMPRA DEL TERRENO
PROMOCION Y VENTAS
DESECHOS SLIDOS
AGUAS RESIDUALES
VIVIENDAS
DIFERENTES ETAPAS
REFORESTAC A.
PAVIMENTACION
PROYECTO
DESPALME
TERRACERIAS
DEL PROYECTO
VERDE
REAS QUE PUEDEN
CONST. DE
SUFRIR IMPACTOS
AMBIENTALES
SUBTERRNEA
AGUA
SUPERFICIAL
CALIDAD
USO ACTUAL
SUELO
USO POTENCIAL
CALIDAD
RUIDO
ATMSFERA
OLORES
VISIBILIDAD
CALIDAD DEL AIRE
ESPECIES DE INVERSIN
FLORA TERRESTRE
ESTRATO HERBCEO
ESTRATO ARBUSTIVO
ESP. DE INTE. ECOLGICO
ESP. EN PELIGRO DE EXTIN.
CAMPOS DE CULTIVO
INVERTEBRADOS
FAUNA TERRESTRE
REPTILES
AVES
MAMFEROS
ESP. DE INT. ECOLGICO
ESP. DE INT. COMERCIAL
ESP. EN PELIGRO DE EXT.
REAS NICAS
ECOSISTEMA
REAS TURSTICAS
REAS ARQUEOLGICAS
ARMONA VISUAL
DESP. DE FAUNA Y FLORA
POBLACIN TOTAL
ASPECTO SOCIOECONOMICO
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La sinergia de los impactos ambientales lleva a la siguiente afectacin de los factores
ambientales, de acuerdo a los indicadores escogidos:
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grandemente las propiedades fsicas y qumicas del suelo de manera directa, si imposibilitara
su aprovechamiento al colocar sobre l la pavimentacin y las edificaciones, por ello el uso
potencial del terreno se ve incrementado. Es poco probable que las obras que se establezcan
aqu conduzcan a riesgos de erosin de terrenos aledaos ya que se captarn los
escurrimientos pluviales.
FAUNA.- El rea urbana que se ubicar en esta superficie desplazar territorio de algunas
especies bsicamente insectos y aves que son los grupos de animales afectados.
Por el tipo de obra propuesta y por el tiempo indefinido en el que se mantendr establecida
se determina que los impactos a esta rea y a los factores ambientales que actualmente
permanecen en ella sern constantes, permanentes e irreversibles por lo que no existe una
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recuperabilidad del rea afectada, solo se pueden implementar algunas medidas de mitigacin
o de compensacin.
Del anlisis de la interactuacin de las actividades del proyecto con los factores ambientales
encontrados en el rea y por las caractersticas de los impactos ambientales identificados, as
como de su evaluacin correspondiente tanto cualitativa como cuantitativamente, es posible
determinar que no se afecta ningn rea con cualidades ambientales nicas o excepcionales
y que los servicios ambientales que prestan los terrenos permitidos para desarrollo urbano
son relativamente comunes, al encontrarse un medio ambiente fraccionado y disperso en
medio de zona urbana.
El estatus legal que presentan los terrenos estipulados como aptos para la urbanizacin y
construccin del proyecto y que lo tipifica como con uso de suelo pretendido de
compatibilidad permitida conforme al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de
Poblacin de Morelia 2010 y que en el Ordenamiento Ecolgico Regional de la Cuenca del
Lago de Cuitzeo se tipifica como rea considerada para uso de asentamiento humano con
poltica ambiental de aprovechamiento. Que establece la necesidad de adecuar el uso
propuesto a estos ordenamientos legales. Por otra parte debe considerarse tambin que se
ubica dentro de la localidad de Morelia.
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IMPACTOS GENERADOS MEDIDA DE MITIGACIN
CON MEDIDA DE MITIGACION
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Se har la disposicin adecuada de residuos
Durante la preparacin y construccin del urbanos, se colocaran contenedores con tapa en
proyecto, se generaran residuos slidos urbanos. lugares estratgicos de la obra para que estn al
alcance de los trabajadores y que posteriormente
sern entregados al personal y los camiones del
servicio municipal quienes los trasladarn al
relleno sanitario de la localidad de Morelia.
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Desplazamiento de la vegetacin del sitio en la Forestacin de las reas verdes o jardines del
etapa de construccin Desarrollo Habitacional, con especies de la
regin y del clima, de acuerdo con el Programa
de Reforestacin autorizado.
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4.- COMUNICACIONES Y TRANSPORTE
TRASPORTE PBLICO.- En la actualidad se tienen lneas de transporte pblico
que realizan sus recorridos hacia zonas relativamente cercanas a esta rea del
proyecto. El Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social y Residencial, bajo
Rgimen de Propiedad en Condominio LA PALOMA generar cierta demanda
de transporte pblico, mayor necesidad del que actualmente existe. Sin embargo
esto deber de tener un crecimiento gradual y programado, de acuerdo con el ritmo
de crecimiento poblacional, comercial y de servicios que vaya teniendo el rea en
desarrollo. Se deber de tener comunicacin con la autoridad estatal encargada de
la prestacin del servicio pblico y concesionado, para establecer las rutas y
recorridos necesarios, de acuerdo al crecimiento de la demanda. No se estima que
se requiera ampliar las actuales lneas de transporte en su recorrido, desvindolos
hacia el rea del proyecto, ya que los actuales recorridos no se ubican relativamente
lejanos al sitio del proyecto.
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En caso de requerirse por la demanda del proyecto, la ubicacin de las paradas y/o
bahas del transporte pblico debern de establecerse en coordinacin con las
autoridades municipal y estatal encargadas de la prestacin o concesin del
servicio, tanto pblico como privado. En todos los casos el establecimiento y
ubicacin de las paradas y/o bahas del trasporte pblico debern de cumplir con lo
establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-034-SCT2-2011, Sealamiento
horizontal y vertical de carreteras y vialidades urbanas.
FLUJO VEHICULAR.
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acceso se formar una interseccin simple a nivel del tipo T de caractersticas de
crucero urbano, con carriles de entrada y salida.
de Los Alpes, que es una vialidad dos sentidos viales, presenta muy poco trnsito
vehicular. Con la ubicacin del Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social y
Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio se tendrn mayores
movimientos en la zona del acceso, estos sern de cruce, de convergencia y de
divergencia, el movimiento de cruce y el de convergencia sern los que pudieran
ocasionar ms conflictos al tratar de ingresar al Desarrollo Habitacional Tipo
Inters Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio.
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El acceso principal es por la vialidad Cordillera de Los Alpes, que
Presenta escaso flujo vehicular.
NUMERO DE
RAMAS DE DOBLE CRUCE CONVERGENCIA DIVERGENCIA TOTAL
CIRCULACIN
3 3 3 3 9
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En este caso los vehculos debern de disminuir la velocidad de llegada al pequeo
tramo vial de acceso al Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social y Residencial,
bajo Rgimen de Propiedad en Condominio para con esto reducir el peligro de
accidentes y aumentar la capacidad del acceso. (FUENTE: METODO PARA EL DISEO URBANO;
Mario Enrique Mndez Acosta.
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SEALAMIENTO DE PROYECTO
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Congestionamiento vial.- En las vialidades actualmente existentes como es la calle
Cordillera de Los Alpes, vialidad que servir para acceder directamente al rea en
donde se pretende establecer el Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social y
Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio, actualmente no presentan
tiempo de retardo o demora ya que presentan muy poco flujo vehicular de acuerdo
a su capacidad vial. En los tramos anteriores y subsecuentes no presenta de manera
apreciable demora en el tiempo de recorrido, tenindose una adecuada velocidad
promedio de crucero. La vialidad de la zona con ms flujo vial es la Av. Montaa
Monarca Sur que todava presenta poco flujo vehicular, este se incrementa un poco
al avanzar ms al norte, ya que en el trayecto se van incorporando flujos de otras
colonias.
5.- ESTACIONAMIENTO.
Dentro del proyecto del Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social y Residencial,
bajo Rgimen de Propiedad en Condominio en el futuro se construirn las reas
habitacionales con vivienda del tipo horizontal. Estas viviendas debern de contar
con el espacio adecuado para el estacionamiento dentro de su predio, que contar
con los cajones suficientes, de acuerdo a la actividad proyectada, en este caso
vivienda. El estacionamiento o cajn de estacionamiento de cada vivienda deber
de ser proyectado en base al Reglamento de Construccin y de los Servicios
Urbanos Para el Municipio de Morelia, que establece lo siguiente:
De acuerdo con el uso a que estar destinado este predio, la determinacin para la
capacidad de estacionamiento ser regida por los siguientes ndices mnimos:
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USO DEL PREDIO CONCEPTO CANTIDAD
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5.- EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
PBLICOS
La construccin del proyecto que se pretende es un Desarrollo Habitacional Tipo
Inters Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio
denominado LA PALOMA, estos nuevos desarrollos urbanos requieren de las
redes de servicios de infraestructura urbana como agua potable, drenaje, drenaje
pluvial, electrificacin y alumbrado pblico, y para cumplir con las necesidades de
los habitantes se requerir del equipamiento necesario para el desarrollo de la vida
cotidiana de sus habitantes, como son escuela, hospital, iglesia, parques urbanos,
polica, bomberos, cementerio, etc. Adems se recurrir al equipamiento de la
localidad de Morelia en donde se cuenta con el equipamiento suficiente para cubrir
las necesidades de los pobladores del nuevo Desarrollo Habitacional Tipo Inters
Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio.
SERVICIOS PBLICOS.
RED DE DRENAJE.
Por la ubicacin que guarda el terreno del Desarrollo Habitacional Tipo Inters
Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio colindante con la
actual zona urbana desarrollada en el fraccionamiento Residencial Bosque
Monarca se tiene que en esta zona se cuenta con la capacidad suficiente para
desalojar gastos medios de 1.92 l.p.s. que se generen en las viviendas del desarrollo,
sin trabajar a tubo lleno. Los gastos se conducirn hasta la red municipal existente
en la zona. Para el servicio de drenaje ya se cuenta con la factibilidad de servicio
otorgada por el Organismo Operador por medio del oficio sin nmero de fecha 16
de diciembre de 2016.
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La administracin del servicio pblico se presta a travs de la Junta Local
Municipal para la Administracin del Sistema de Agua Potable, Alcantarillado y
Saneamiento de la localidad de Montaa Monarca (SIAMM).
AGUA POTABLE.
De igual manera por la ubicacin que guardan el terreno del proyecto del Desarrollo
Habitacional Tipo Inters Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en
Condominio LA PALOMA, se tiene construida en la zona urbana colindante la
red de agua potable que cuenta con sus propias y diversas fuentes de
abastecimiento, por esto en caso de ubicar el desarrollo en este sitio, tenemos que
se tiene capacidad suficiente para dotarlo de este servicio ya que se cuenta con los
volmenes de agua para ello, el Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social y
Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio requerir un gasto medio
de 2.40 l.p.s.
Para dotar del servicio de energa elctrica al Desarrollo Habitacional Tipo Inters
Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio LA PALOMA
la Comisin Federal de Electricidad ya otorg la factibilidad de suministro de
energa elctrica que requiere el promotor para las edificaciones pretendidas, en
donde se requerir un total de 80,290.0 Kw./Hora, esto por medio del oficio
nmero PAC-354/2016 de fecha 20 de diciembre de 2016. Se requerir de la
ampliacin de la actual red existente en las vialidades de acceso.
EQUIPAMIENTO.
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6.- ACTIVIDADES ECONMICAS
La ejecucin de obras de desarrollo urbano como urbanizaciones y edificaciones
significa tambin desarrollo econmico, pero siempre deben llevarse a cabo bajo
toda la normatividad aplicable a efecto de no alterar los contextos urbanos o las
zonas en que se ubicarn. En este caso el uso de suelo del Desarrollo Habitacional
Tipo Inters Social y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio es
de compatibilidad permitida con la zona de su ubicacin y con los usos de suelo
establecidos en el rea, por lo que no vendr a impactar negativamente en los
comercios, servicios o zonas habitacionales ms cercanas, que de hecho no se
ubican comercios diversos cercanos, solo reas habitacionales con acceso por la
vialidad principal de su ubicacin, la calle Cordillera de Los Alpes, y a que se tiene
densidad baja de construccin en esta rea.
No se generar ningn costo al erario pblico ya que toda la inversin ser del
sector privado y como se ubica en una zona urbana en proceso de desarrollo con
factibilidad de todos los servicios de infraestructura, no requerir de la ampliacin
de los servicios pblicos ni la apertura y pavimentacin de nuevas vialidades.
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7.- CONSTRUCCIN.
La construccin de la urbanizacin del Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social
y Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio LA PALOMA se
proyecta en una superficie total de 99,143.69 m.2, colindante por el poniente se
ubica la urbanizacin del fraccionamiento Residencial Bosque Monarca que
cuenta ya con la construccin de la red de agua potable, red de alcantarillado
sanitario, red de drenaje pluvial, red de electrificacin, red de alumbrado pblico,
y pavimento de concreto, por lo que es factible la extensin de las redes de
servicios.
En esta misma zona se contar con un rea de 10.0 x 10.0 M.2 para estacionamiento
y garaje de los vehculos y la maquinaria de construccin. Estas instalaciones
permanecern solo el tiempo que dure la construccin de la obra, despus sern
retiradas totalmente del sitio.
La red de agua potable con tubera de PVC permite que se tengan al mnimo
posibles fugas de agua, aprovechando al mximo el vital lquido. El relleno final
con el mismo material de la excavacin permite uniformizar la superficie del suelo.
El carcter subterrneo de su instalacin le permite ocultar sus estructuras al paisaje
y al sitio.
La red de drenaje con tubera de PVC sanitario o similar permite que se tengan al
mnimo posibles fugas de agua residual al subsuelo, evitando contaminacin de
aguas freticas. El relleno final con el mismo material de la excavacin permite
uniformizar la superficie del suelo. El carcter subterrneo de su instalacin le
permite ocultar sus estructuras al paisaje y al sitio.
Vialidades.- Las vialidades internas darn acceso a los lotes del desarrollo
habitacional, el proceso constructivo es el siguiente: utilizando maquinaria pesada
como tractor y motocomformadora se procede a realizar los cortes de terreno para
abrir caja en el ancho de la vialidad, se nivela y compacta el terreno descubierto al
85 % proctor, sobre ella se colocan las capas del cuerpo del pavimento de acuerdo
al estudio de mecnica de suelos, se coloca la base formada por material ptreo y
material cementante como el tepetate, y se compacta al 95 % proctor y finalmente
se coloca el pavimento de concreto en un espesor de 15 centmetros. Las vialidades
tendrn los bombeos adecuados para conducir y drenar el agua por superficie.
Red de energa elctrica.- Se instalarn los ductos subterrneos por donde correr
el cableado elctrico que dar servicio a los lotes del fraccionamiento, se abre una
cepa o zanja de 70 centmetros de profundidad, en donde se colocan los ducto y los
registros prefabricados, las acometidas elctricas llegan a muretes prefabricados
colocados al frente de cada lote. En las baquetas de las vialidades se colocan los
postes con las luminarias para el alumbrado pblico.
Para la urbanizacin del rea ser necesario emplear equipo pesado como
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motocomformadora, tractores, retroexcavadoras, compactador de rodillo
vibratorio, camin-pipa, camin-gra; y equipo menor como: revolvedoras y
vibradores.
En cada partida, la cantidad de equipo depender del nmero de frentes que decidan
atacarse para la conclusin de la obra.
Este tipo de obras involucra una gran variedad de materiales naturales como
procesados, industrializados y prefabricados. As tenemos que en la urbanizacin
se emplearn materiales como: arena, grava, tepetate, agua, filtro para la
construccin de terraceras y cuerpo de pavimento; y en este se emplear adems
cemento Portland tipo normal.
Los materiales ptreos como arena, grava, confitillo o tepetate se comprarn en los
bancos autorizados que surten a la ciudad de Morelia, los volmenes ocupados
estarn dentro de los volmenes totales autorizados para su extraccin al banco en
cuestin.
El permetro de colindancia de los lotes ser resguardado con una barda perimetral
que rodear al Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social y Residencial, bajo
Rgimen de Propiedad en Condominio para tener acceso solo por calle Cordillera
de Los Alpes. Como puede apreciarse por el tipo de obras a ejecutarse, estos no
implican una gran dificultad en cuanto a los procedimientos constructivos que
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tuvieran que aplicarse, ya que sern los mtodos modernos tradicionales en este
tipo de urbanizacin y estructuras, para ello requerir de un espacio para la
ubicacin del almacn de materiales y la oficina de campo del residente y personal
tcnico.
Por otra parte para las actividades inherentes a los procesos constructivos se
contara en principio con la totalidad de la superficie ya que esta permanece libre,
esta superficie de terreno actual es de 99,143.69 m.2 por lo que el almacenamiento
de material, las maniobras vehiculares de carga y descarga de los materiales y
escombros o material sobrante producto de excavaciones, el estacionamiento de
vehculos del personal de trabajo, la ubicacin de la bodega y oficina de campo, la
fabricacin de armados o elementos constructivos pueden llevarse a cabo dentro
del mismo terreno del proyecto, sin la necesidad o posibilidad de bloquear accesos
de viviendas cercanas, que en esta rea no existen muy cercanas, ni ocupar va
pblica actual, o dejar materiales dispersos en la va pblica que en esta caso sera
la vialidad Cordillera de Los Alpes.
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IV.- CONCLUSIONES
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IV.- CONCLUSIONES.
El anlisis fundamental del presente estudio de Impacto Urbano es determinar si de
acuerdo a los condiciones actuales, potenciales y legales que se tienen en el sitio en
donde se pretende establecer el Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social y
Residencial, bajo Rgimen de Propiedad en Condominio LA PALOMA es
posible ubicarlo sin detrimento grave de las capacidades viales, ambientales y
urbanas de la zona en que se ubica y en general de la poblacin de Morelia. Para
determinar si ser posible establecer este tipo de desarrollo sin impactos negativos
urbanos, analizamos y determinamos lo siguiente:
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No se sufre menoscabo de la calidad de vida que actualmente se tiene en esta rea
urbana en desarrollo, ya que no se saturarn o rebasaran las capacidades de los
servicios urbanos o de las vialidades, no se degradarn las reas de recreacin o
esparcimiento ni se disminuirn, no se propiciarn focos de infeccin o zonas
insalubres, ni se elevarn grandemente los niveles de ruido. Por otra parte se
incorpora este Desarrollo Habitacional Tipo Inters Social y Residencial, bajo
Rgimen de Propiedad en Condominio de manera adecuada a lo establecido en el
Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de Morelia 2010 y sus
adecuaciones 20112, contribuyendo con esto al desarrollo urbano ordenado y
dentro de los ordenamientos legales que rigen esta actividad. Se contribuir a
incrementar la oferta de vivienda que requiere la ciudad en beneficio de la
poblacin de esta, carente de ella.
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V.- REFERENCIAS
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14.- REFERENCIAS
Cdigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacn de Ocampo
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VI.- ANEXOS
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