Anlisis Normativo:

Grupo de Practica:
A

Integrantes:
Iparraguirre Aquino Alexander
Vsquez Ramrez No
Zavaleta Burgos Percy
 1. Aspectos Histricos de la Creacin de Nicols Garatea

CREAN EL DISTRITO "NUEVO CHIMBOTE" EN LA PROVINCIA DEL SANTA

LEY N 26318

EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA POR CUANTO:

El Congreso constituyente Democrtico ha dado la Ley siguiente: Artculo 1o.-

Crase en la Provincia del Santa, Departamento de Ancash el Distrito Nuevo
Chimbote, con su capital el Centro Poblado Buenos Aires, que se eleva a la
categora de Ciudad por la presente Ley. Artculo 2o.- Los lmites del distrito han
sido trazados sobre la base de las Cartas Nacionales a escala 1/100,000,
hojas:18-f Santa, 18-g Santa Rosa, 19-f Chimbote y 19- g Casma, elaborados y
publicados por el Instituto Geogrfico Nacional; Ortofotomapa escala 1/20,000
Valle Santa-Lacramarca hojas 6 y 7 editados y publicados por el Instituto
Nacional de Ampliacin de Frontera Agrcola INAF-DEPE-REHATIC 1984 del
Ministerio de Agricultura; Plano Urbano escala 1/5,000 elaborado por el Concejo
Provincial del Santa y son los siguientes: POR EL NOROESTE Y NORTE.- Con
el Distrito de Chimbote a partir de la zona de contacto del abanico fluvial del ro
Lacramarca en el Ocano Pacfico, el lmite con una direccin general Noreste
est constitudo por la terraza que encauza al ro Lacramarca en su margen
izquierda; el eje de la avenida Portuaria; la divisoria de aguas Este del ro
Lacramarca que une la cumbre de los cerros La Antena o Satlite de cota 44.4;
cerros de cota 79.4 y 63.6, Cerro Reservorio; cerros de cota 103 y 80.3; Cerro
Tangay de cota 148.2; cerros de cotas 164 y 327; Cerro Musapampa; Cerros de
La Calavera y Cerro Quitasol. POR EL ESTE Y SURESTE.- Con los distritos de
Nepea y Samanco a partir del ltimo lugar nombrado el lmite con una direccin
general Suroeste lo constituye la divisoria de aguas Noroeste de la cuenca del
ro Nepea o Samanco, uniendo las cumbres de los cerros Colorado (cota
1,463), Solivin, Cerros de Las Lomas, Seal Cerro Cndor (cota 977), Cerro
Boca de Sapo (cota 526), Cerro Campana (cota 495), Seal Chimbote (cota 50),
el Sistema de colinas hasta Punta Cocina en la Baha de Samanco. POR EL
SUROESTE.- Con el Ocano Pacfico a partir del ltimo lugar nombrado el lmite
con direccin general Noroeste prosigue hasta la zona de contacto del abanico
fluvial del ro Lacramarca en el Ocano Pacfico, punto de inicio de la presente
descripcin. Artculo 3o.- Mantngase la intangibilidad del abanico fluvial del ro
Lacramarca contiguo al Distrito que se crea por la presente Ley.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES PRIMERA.- El Poder Ejecutivo
dictar las disposiciones correspondientes a fin de dotar de las autoridades
poltico-administrativas a la circunscripcin que se crea por la presente Ley.
SEGUNDA.- En tanto se elijan e instalen las nuevas autoridades municipales en
el nuevo distrito, la administracin y la prestacin de servicios seguirn siendo
atendidas por el Concejo Provincial del Santa. TERCERA.- La autoridad electoral
competente efectuar las acciones conducentes para la dotacin de las
autoridades municipales en el nuevo distrito. CUARTA.- El Poder Judicial
realizar las acciones necesarias, a fin de dotar al nuevo distrito de las
autoridades judiciales correspondientes. QUINTA.- Derguense los dispositivos
legales que se opongan a la presente Ley. SEXTA.- Esta Ley rige desde el da
siguiente de su publicacin en el Diario Oficial "El Peruano". Comunquese al
Presidente de la Repblica para su promulgacin. En Lima, a los veinte das del
mes de Mayo de mil novecientos noventa y cuatro. JAIME YOSHIYAMA
Presidente del Congreso Constituyente Democrtico CARLOS TORRES Y
TORRES LARA Primer Vicepresidente del Congreso Constituyente Democrtico
AL SEOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPUBLICA POR
TANTO: Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a
los veintisiete das del mes de mayo de mil novecientos noventa y cuatro.
ALBERTO FUJIMORI Presidente Constitucional de la Repblica EFRAIN
GOLDENBERG SCHREIBER Presidente del Consejo de Ministros y Ministro de
Relaciones Exteriores

CREACIN DE LA URB. NICOLS GARATEA.

En 1991, por disposicin de la ley, los programas de viviendas y lotes con

servicios de la Oficina de administracin inmobiliaria de la CORDE pasan a la
administracin de la municipalidad provincial del Santa, surgen de manera
improvisada 22 asentamientos humanos nuevos como San Lus, Beln, Villa
Mercedes, Los Jardines etc., promovidos por la administracin poltica del
Concejo Provincial del Santa.

El distrito de Nuevo Chimbote est constituido en la actualidad en un 30% por

Urbanizaciones y Asociaciones de vivienda, y un 70% por Habilitaciones
Urbanas progresivas (HUP), Urbanizaciones Populares de Inters Social (UPIS),
y Asentamientos Humanos.

ENACE, Oficina Zonal Trujillo con recursos del FONAVI, ejecuta en 1993 los
programas de Las Brisas; Expansin urbana del PPAO, y Nicols Garatea; obras
de infraestructura urbana bsica con mdulos de vivienda de 36.00 m bajo
sistema de crdito supervisado.

As mismo cabe recordar que la Urb. Nicols Garatea a travs del tiempo ha
surgido cambios como:

En primera instancia de la creacin fue destinado para los aportantes al

FONAVI, tales son: profesores, mdicos, policas, ingenieros, otros.
 En el ao 2007, COFOPRI realiza un censo en los asentamientos humanos,
UPIS y HUP, otorgando constancias de posicin a los que Vivian en Nicols
Garatea a los invasores (viviendas no habitadas). Actualmente no pueden
construir por temor a desalojo.
Las principales vas de acceso han sido construido por los mismo moradores
de la Urbanizacin tales como la av. naciones unidas, av. Central, av. Agraria
y av. parque industrial.
El Colegio Nacional N 88389, se crea segn Resolucin Directoral N 02013
SREP del 03 de Diciembre de 1996, para satisfacer la demanda de los
servicios educativos de la poblacin estudiantil en los niveles de educacin
primaria y secundaria de la Habilitacin Urbana Progresiva Nicols Garatea
del distrito de Nuevo Chimbote, Provincia Del Santa, departamento de
Ancash.
Para la creacin del colegio, fue necesaria la donacin de un terreno de 9120
m2 de parte de la Municipalidad Provincial Del Santa a favor del Ministerio de
Educacin representado por la Sub Regin de Educacin El Pacifico,
mediante resolucin de alcalda N 0437 del 07 de junio de 1996, terreno
que acorde al Plan Director Chimbote del 30 de octubre de 1975, se ubica
en zona calificada como otros usos; actualmente el inmueble est registrado
en el Marges de Bienes del Ministerio de Educacin con el N 021809-
00002.

El Colegio brinda servicios educativos por primera vez en el ao 1997,

atendiendo a alumnos del primer grado de educacin secundaria en una de
las aulas del C.E.I. N 1678, siendo la seora Rosa Aparcana Ramos, la
primera profesora quien estuvo a cargo de 15 alumnos.

En 1998, gracias al nombramiento de dos docentes del nivel primario, dos

docentes del nivel secundario y de una directora; nuestro colegio atiende a
nios y nias del primer al tercer grado de primaria y pberes y adolescentes
del primer al segundo grado de secundaria; desarrollando el trabajo
pedaggico en aulas provisionales instaladas en el terreno del colegio por
INFES en mrito a las gestiones realizadas por la comunidad educativa del
colegio.

En 1999 se ampli los servicios educativos del nivel primario hasta el sexto
grado y en el nivel secundaria hasta el tercer grado. A partir del 05 de agosto
del mismo ao, el colegio tiene como nombre JUAN VALER SANDOVAL
en mrito a la Resolucin Directoral N 01909-99-SREP, y a solicitud de la
comunidad educativa.

Se continu con la ampliacin de servicios educativos hasta tener en la

actualidad 13 secciones todas ellas atendidas por personal en mayora
reasignado.
 A pesar de su corto tiempo de creacin, los alumnos de esta institucin
educativa han destacado en diferentes eventos.

Finalmente concluimos que el nacimiento del distrito Nuevo Chimbote se dio

como consecuencia de la expansin urbana de la ciudad de Chimbote que ha
estado marcado por el crecimiento no controlado de sta con la complacencia
de la Autoridad Provincial que no logra definir una poltica de uso racional del
suelo. Se ha intentado conducir el desarrollo del distrito, sin contar con
instrumentos metodolgicos, herramientas tcnicas y recursos econmicos
suficientes que permitan obtener resultados exitosos. Por esta razn se
evidencian asentamientos precarios carentes de servicios y ausentes de
planificacin integral.

2. Aspecto legislativo en torno a Urbanizacin

2.1. Plan Director

Tomando en cuenta el tomo 5 parte B definida como Zonificacin y Reglamento,

segn la tipologa de zonificacin, en la Urbanizacin Nicols Garatea podemos
distinguir las siguientes zonas:

Zona de Vivienda Taller: I1-R

Zona en la que es posible localizar simultneamente vivienda y pequea
industria. Estas zonas solucionan el problema de un sector de la poblacin que
tienen como ingreso bsico el que obtienen por el funcionamiento
de un taller integrado a la vivienda. No se podr permitir, el uso nico para
vivienda. Las caractersticas de los talleres deben ser de uso no molestos, ni
peligrosos.

Zona de Comercio Vecinal C2

Zona en la que se localiza el comercio que da servicio a una poblacin de 8,000
a 10,000 habitantes. El establecimiento comercial base es el mercado vecinal, al
que se yuxtaponen otros servicios comerciales. Estos estn destinados a ofrecer
bienes de consumo diario, especialmente alimentos y artculos o servicios de
primera necesidad.
Zona de Comercio Local Cl
Zona en la que se localiza el comercio que da servicio a una poblacin de 2,000
a 2,500 habitantes. En ella se ubica el pequeo comercio, dedicado solamente
a ofertar bienes de consumo diario, especialmente alimentos y artculos de
primera necesidad.

Zona de Vivienda de Media Densidad R3-R4

Zona en la que se localiza los tipos de vivienda que permiten la obtencin de una
concentracin poblacional media a travs de unidades de vivienda bifamiliares
y/o unifamiliares.

Zona Recreacional ZR
Zona en que es factible la localizacin de uso recreacional activo y/o pasivo, tales
como jardines, lagunas, bosques, piscinas, juegos infantiles, etc.

Zona para Servicios Pblicos Complementarios SP

Zona en la que es factible localizar las edificaciones o reas destinados a
satisfacer las necesidades educativas, de salubridad, comerciales, de
comunicaciones, financieras , de seguridad interior, de energa, religiosas,
recreacionales y sociales.

Zona de Usos Especiales OU

Zona en la que se localizan los usos "especiales" o no especificados en las zonas
antes mencionadas, tales como:
- Centro Cvico
- Centro Administrativo
- Centro Cultural
- Centro Deportivo (espectculo)
- Terminales: Terrestre, Ferroviario, Martimo, Areo
- Hoteles
- Se incluyen asimismo bajo esta denominacin los siguientes Servicios pblicos
complementarios:
- Correos y Telecomunicaciones
- Establecimientos para fines de seguridad
- Hogares pblicos (Asilos, Orfelinatos)
- Establecimientos para fines religiosos
- Campos deportivos (Recreacin Activa)
- Establecimientos para salud
- Establecimientos
Figura sacada de proyecto de plan director Chimbote 1998-2026
 2.2. Leyes dadas por el congreso de la repblica:

En el estudio se pudo identificar la ley dada por el poder legislativo y publicado

en el diario el peruano:

Ley N 30494, ley que modifica la ley 29090, ley de regulacin de habilitaciones
urbanas y de edificaciones:

Artculo 1.- Objeto de la Ley

recepcin de obras de habilitacin urbana y la conformidad de obra y

declaratoria de edificacin; garantizando la calidad de vida y la seguridad jurdica
privada y pblica.

Artculo 3.- Definiciones

Para efectos de la presente Ley, se consideran los siguientes procedimientos

de Habilitacin Urbana: (para la urbanizacin Nicols Garatea se considera)

Habilitacin Urbana Nueva: Aquella que se realiza sobre un terreno rstico.

Puede ser ejecutada por etapas;
con venta garantizada de lotes, con construccin simultnea de vivienda y/o del
tipo progresivo.

Artculo 10.- Modalidades de aprobacin

La Verificacin Tcnica es obligatoria en el cien por ciento (100%) de las

licencias otorgadas. Si a consecuencia de la Verificacin Tcnica se constata
que la ejecucin de las obras se realiza infringiendo las normas, la municipalidad
puede disponer la adopcin de medidas provisionales de inmediata ejecucin
que pueden consistir en lo siguiente:
a. Suspender o cesar en forma provisional la accin constructiva.
b. Retirar bienes y equipos de construccin de la va pblica e internarlos en
depsitos
Municipales hasta la enmienda y pago de la multa respectiva.
c. Cualquier mandato de hacer para evitar perjuicio a la seguridad pblica o al
urbanismo y la imposicin de condiciones para la prosecucin de la actividad
constructiva.
Artculo 14.- Informacin o documentos previos

1. Certificado de Zonificacin y Vas

a. Zonificacin, de acuerdo al Plan Integral de Zonificacin, aprobado por
ordenanza de la municipalidad provincial.
b. Afectacin de vas que forman parte del Plan Vial Provincial y/o Distrital.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin
e. rea de lote normativo.
f. Cuadro de Aportes Reglamentarios

2. Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios

a. Zonificacin.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.
e. Porcentaje mnimo de rea libre.
f. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.
g. Retiros.
h. rea de lote normativo.
i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
l. Fecha de emisin.

3. Certificado de Factibilidad de Servicios

a. Las condiciones tcnicas bajo las cuales se otorgar el servicio, precisando
las obras e instalaciones de infraestructura pblica que debern efectuar las
empresas prestadoras.
 2.3. De la Constitucin Poltica del Per 1979

Ttulo I: Derechos y deberes fundamentales de la persona

Captulo III: De la Seguridad Social, Salud y Bienestar

Artculo 18.
El Estado atiende preferentemente las necesidades bsicas de la persona y de
su familia en materia de alimentacin, vivienda y recreacin. La ley regula la
utilizacin del suelo urbano, de acuerdo al bien caimn y con la participacin de
la comunidad local. El Estado promueve la ejecucin de programas pblicos y
privados de urbanizacin y de vivienda. El Estado apoya y estimula a las
cooperativas, mutuales y en general a las instituciones de crdito hipotecario
para vivienda y los programas de autoconstruccin y alquiler venta. Concede
aliciente y exoneraciones tributarias a fin de abaratar la construccin. Crea las
condiciones para el otorgamiento de crditos a largo plazo y bajo el inters.
 3. Del Reglamento Nacional de Edificaciones:

Norma GH. 010 Alcances y Contenido

Artculo 1:

Las normas tcnicas contenidas en el presente ttulo se aplicaran a los procesos

de habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de
desarrollo urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del reglamento
de acondicionamiento territorial y Desarrollo Urbano.( en este caso sera el plan
director)

Norma GH. 020 Componentes del Diseo Urbano

Artculo 1:

Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn constituidos por

los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados. Los espacios
pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y
peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos
edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes
que deben ser aportados reglamentariamente.
(Vemos de manera general los elementos que deben existir en la
Urbanizacin Nicols Garatea Sector A, en la realidad estos elementos si
estn considerados en el diseo del proyecto, pero hasta la actualidad
muchos de estos elementos no han sido implementados, tanto por
responsabilidad de la autoridad como por la falta de responsabilidad de los
vecinos al hacer sus pagos)
Artculo 2: Diseo de vas
El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema
vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar constituido
fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas
locales y pasajes.

Artculo 5
Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de
acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:
En Nicols Garatea las vas principales seran sus cuatro limites (avenida
central, industrial, naciones unidas y agraria), mientras que las
secundarias seran las internas, vemos en esta urbanizacin calles muy
estrechas, lo cual se explica en el artculo 11
Artculo 11:

Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50
ml., a partir de lo cual debern contar con acceso en sus dos extremos, no
pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100 ml. de longitud
Artculo 26: lotizacin

Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular
o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn a travs de una
va auxiliar.(en este aspecto, las vias existen, pero falta la pavimentacin de
estas, ya que muchas de ellas son solo arena, y otras han sido vaciadas
temporalmente por los vecinos)
Artculo 27 Aportes de Habilitacin Urbana

Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes

obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios
para educacin y otros fines, en lotes regulares edificables

Para Recreacin Pblica 800 mt2

Ministerio de Educacin Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo

Artculo 43 Mobiliario Urbano y Sealizacin

El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por:

luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de
sealizacin. Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las
vas pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas de
vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos,
servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas
informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos
vehiculares y peatonales...(En este aspecto se puede observar que en las
zonas las ms prximas a la avenida agraria, est un poco ms
implementado que la que se aproxima a la avenida industrial.)

Artculo 56 Proyecto de Habilitacin Urbana

El proyecto de Habilitacin Urbana debe contener la siguiente informacin: Plano

de localizacin, con coordenadas UTM; Planeamiento Integral, cuando se
requiera. Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y
secciones de vas y ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro.
Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la
integracin con el entorno. Plano de Ornamentacin de Parques, cuando se
requiera

La Urbanizacin Nicols Garatea, es considerada como residencial, lo cual se

encuentra desarrollado en la norma TH 010 del RNE.

Norma TH. 010 Habilitaciones Residenciales:

Artculo 1
Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin
urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas.

Artculo 9
En funcin de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados

en Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).
Artculo 10
De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones
debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana:

Artculo 11
De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 6 tipos diferentes de
habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

Articulo 17 Habilitacin Urbana Progresiva:

Las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones Progresivas son

aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que,
cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la
recepcin de obras. En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador
en un plazo de 10 aos, la Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes.
El costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que
estar consignado en la Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin
de recepcin de obras y en las minutas de compra-venta. Las habilitaciones o
Urbanizaciones Tipo 5 y 6, establecidas en el Artculo 9 de la presente norma,
no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas
(Vemos entonces como conclusin que la Urbanizacin Nicols garatea
est calificada como de densidad media R4, y adems tipo D en cuanto a
las caractersticas de las obras existentes, vemos tambin que esta
urbanizacin se inici como un programa del estado con el nombre de
Urbanizacin Progresiva, es decir que haba un compromiso del estado, en
contratos de compra venta de mdulos, los cuales con el tiempo deban
implementarse todos los accesorios pblicos, lo cual vemos que an no se
ha cumplido de parte del estado.)

4. Parmetros Urbansticos Obtenidos de la Municipalidad Distrital de

Nuevo Chimbote.

Certificado de Parmetros Urbansticos Y Edificatorios.

N139-2016-MDNCH-GDU/SGPUC

La Subgerencia de Planeamiento Urano y Catastro de la Municipalidad

Distrital de Nuevo Chimbote

Certifica:

Que de acuerdo a lo establecido en el plan director de Chimbote y el artculo 14

inciso 2 de la ley No 29090 y el Art. 44 Inc. 44.1 de su Reglamento se establece
que en Nicols Garatea, le corresponde los parmetros urbansticos y
edificatorios siguientes. Quiso

rea Territorial:
Departamento: Ancash
Provincia: Del Santa
Distrito: Nuevo Chimbote

Zonificacin:
Residencial Densidad Media (R4)
Anlisis Urbano:

De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Chimbote y Nuevo

Chimbote, 2012-2022 aprobado mediante Ordenanza Municipal N 004-2014-
MPS, de fecha 31/01/2014, modificado con ordenanza municipal 012-2016-MPS.
De fecha 31/05/2016, el rea se encuentra ubicado en zona calificada como,
Residencial Densidad Media (R4).

Teniendo en consideracin que para la implementacin de la zonificacin

Residencial, Detallan los parmetros Urbansticos y Edificatorios Siguientes:

Zonificacin Usos Densidad Lote Frente Altura de Coeficiente rea

neta mnimo mnimo Edificacin de Libre
edificacin
R4 Unifamiliar- 1300 90.00 6.00 12 ml 2.10 30%
multifamiliar Hab/Ha m2 m2

Sub- divisin de lotes : En reas consolidadas, podr autorizarse la

Subdivisin en lotes con reas y frentes

Menores a los normativos, teniendo en

Consideracin los patrones predominantes.

Uso Frontal : En las nuevas habilitaciones el retiro ser de

3.00 mts. En reas predominantes se aplicaran

Los retiros predominantes sobre los frentes de la

Cuadra en que se ubique el proyecto.

Usos Permitidos : Usos genricos

Usos residenciales de menor densidad

Uso multifamiliar

Uso comercial

Vivienda Taller. En zonas R3 Y R4

Otros usos

Estacionamiento : En reas consolidadas R4 no ser exigible.

Consideraciones de R4:

rea libre mnima: en las reas consolidadas y en los casos que los lotes sean
menores al rea de lote recomendable se podr reducir el porcentaje de rea
libre en un 5%.

Coeficiente mximo de Edificacin: Para efecto de cmputo de este coeficiente

no se considera como rea cubierta aunque lo tuviera, Las reas destinadas a
estacionamiento de vehculos, salvo el caso de edificios destinados
predominantemente a este uso.

La delimitacin en Zonas Residenciales, en Vas Locales, se efectuara sobre la

base del fondo de los lotes, uniformizando ambos frentes de calle.
Consideraciones Voladizos: queda prohibido el uso de voladizos sobre la
vereda o lnea de propiedad.
(**) Solo si la seccin de la va es mayor a 18.00 m y/o frente a parque.
 Anexo 01

CASA DE NICOLAS A. GARATEA. 1930 - SANTA. ANCASH

Por el ao de 1910 llega a la

Hacienda de Tambo Real,
empezando a laborar como
mayordomo de campo. Por mritos
propios asciendo a administrador,
luego accionista de la firma
Negociacin Agrcola Tambo Real
Ltda. de propiedad de la familia
Malpartidas.

Gracias a su espritu luchador y por su mejora econmica toma en arriendo la

Hacienda "La Huaca", por el ao de 1930 pasa hacer accionista de la agencia
Thorne Bros S. Ca Ltda. en Chimbote, agencia que a la postre compra
cambindole la razn social a "Agencia N. A. Garatea". Por sus dotes de
caballero y filntropo, debido a sus influencias ocupo importantes cargos en la
funcin pblica y social.

Fue director desde la fundacin de la Corporacin Peruana del Santa, Presidente

de la Junta Especial Pro Desocupados de Chimbote, institucin que se encarg
de la construccin de los C.E de varones y mujeres, de la iglesia parroquial.

Fue Alcalde Distrital de Chimbote desde el 2 de junio de 1934 al 21 de setiembre

de 1935. Presidente del Rotary Club, del Club Tennis y del Filarmnico.

Actualmente la Casa de Nicols A. Garatea se encuentra abandonada por

nuestras autoridades, Distrito de Santa, Provincia del Santa, el Gobierno
Regional y el Ministerio de Cultura.

En esta hermosa casa republicana se podra realizar exposiciones de fotos,

pinturas y otras. Una obra de arte que nos orgullece a todos los ancashinos.

Jorge Gastn Garatea Yori es uno de

los sacerdotes facilitadores para tratar
de resolver el problema de Congaen
Cajamarca. Lo que pocos saben es
que Gastn es hijo de Nicols
Garatea, hacendado que tuvo una
hacienda en la zona de "la Huaca" en
el distrito Santeo, que tuvo una
agencia martima en Chimbote, socio fundador del Club Social Chimbote y del
Rotary Club Chimbote quien se cas con la Srta. Yori, hija del ciudadano Ingls
administrador de la Peruvian Corporation que regentaba el ferrocarril y que viva
en lo que hoy es el local de Hidroandina en las esquinas de la Av.Bolognesi y la
Av. Glvez.
La compaa o almacenes de Garatea se encontraban ubicados frente al parque
28 de julio en lo que luego fue la terminal de Tepsa. En esas instalaciones
existan dos casas en la del frente viva el obispo de Chimbote Don Carlos
Santiago Burke y en la de atrs mis padres Hctor Romero e Irma Romero as
mismo yo mi hermano Miguel Y Elena; ramos Pequeos y recuerdo que nos
bamos a la playa caminando. No existan las piedras que bordean hoy detrs
del monumento Miguel Grau; Cuando alguien nos preguntaba dnde vives? la
respuesta era en GARATEA.

El Dr. Carlos Salazar Romero, hijo poltico de don Nicols A. Garatea, quien en
1941 se estableciera con su familia en Chimbote, fue bachiller en derecho,
profesor en los colegios: Guadalupe, Alfonso Ugarte y Antonio Raimondi de
Lima, que encontrando esta situacin de falta de colegios de enseanza
secundaria, decide canalizar la gestin emprendida por el periodista Nicols
Arias Luna, el cual era profesor de primaria.

Fuente: entrevista al Dr. Lit. Vctor Nolberto Unyn Velezmoro el 25/09/16 en su

domicilio.
 Anexo 02:

Entrevista a moradores de la Urbanizacin Nicols Garatea

- Sra. Mara Macedo

La urbanizacin se inici con el nombre de terreno de proyeccin social; por parte

del estado Mediante mdulos y terrenos.

Los primeros moradores se instalaron a la urbanizacin en octubre de 1988.

En los aos 1993 y 1994 se cre la primera capilla catlica llamada templo
seora Guadalupe la cual realizan una celebracin cada 12 de diciembre.

La urbanizacin es denominada habilitacin urbana progresiva.

- Sr. Abraham Tinoco

Se solicit una licitacin internacional sin ningn xito; pero por parte del
ministerio de vivienda se inici el proyecto habilitacin urbana Nicols garatea
durante el segundo gobierno de Alan Garca.

La empresa garatea aportaba un 70% de los fondos mientras el estado un

30%.

El proyecto consista en ventas de las viviendas a los moradores la cual

realizaban los pagos durante un periodo de 20 aos.

Durante un censo por parte de cofopri registr a los moradores mediante una
constancia de vivienda. Lo que no conoca los del censo es que por la ausencia
de los propietarios de varias viviendas hubo una cierta cantidad de invasores
que terminaron siendo registrados en dicho censo. Por ende las viviendas de los
invasores en la actualidad no muestran un avance y/o crecimiento en su
estructura por temor de ser descubiertos.

Segn el morador entrevistado existen 3 tipos de propietarios de las viviendas:

- Los adjudicadores directos (con derecho al terreno)

- Los aportantes del cofopri (invasores)
- Los propietarios por compra