Especialista. Maria Pineda O.

Expediente. : 083-2017
Cuaderno: Principal
Esc. 01
Sumilla: Excepciones y Contestacin
de Demanda
SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE BARRANCA

JAVIER REYES SANDOVAL identificado con D.N.I. No. 47170987, ROSA

SARIAS SATAS identificado con D.N.I. No. 57150988 Y BORIS REYES SALAS identificado con D.N.I.
No. 67175987, sealando domicilio real Calle Ciro Alegra N 243 - Barranca y domicilio procesal en
Av. Andrs De Los reyes N 538 - Barranca; en los seguido sobre el proceso de Desalojo; ante
Usted me presento y digo:

1. EXEPCIONES:

Antes de absolver el traslado de la demanda, e invocando los incisos 1 y 6 del artculo 446 y del
Cdigo Procesal Civil.

1.1. Que, en conformidad con el Inciso 1) del artculo 446 del Cdigo Procesal Civil, PROPONGO LA
EXCEPCIN DE INCOMPETENCIA.

1.2. Que, en conformidad con el Inciso 6) del artculo 446 del Cdigo Procesal Civil, PROPONGO LA
EXCEPCIN DE FALTA DE LEGITMIDAD PARA OBRAR DEL DEMANDANTE.

ll. FUNDAMENTOS DE LAS EXEPCIONES:

a) De conformidad con el inciso 1 del artculo 446 del CPC Incompetencia. Que, el
demandante presenta la demanda ante el Juzgado Especializado en lo Civil, pero dicha
demanda debera presentarse y ser competencia del Juzgado de Paz Letrado de Barranca.
Ya que la cuanta no supera los 50 URP conforme lo estipula el artculo 547 tercer prrafo
del Cdigo Procesal Civil. En el caso del Inciso 4) del articulo 546, cuando la renta
mensual es mayor de cincuenta Unidades de Referencia Procesal o no exista cuantia, son
competentes los jueces civiles. Cuando la cuantia sea hasta cincuenta Unidades de
Referencia Procesal, son competentes los Jueces de Paz Letrados. Por tanto el que sera
competente de ver esta demanda sera un Juez de Paz Letrado ya que la deuda seria por el
monto de US$ 1200 dlares mensuales del mes de Febrero y marzo. Monto que no pasara
de los 50 URP.

b) Que, de conformidad del inciso 6) del artculo 446 del CPC Falta de Legitimidad para
obrar. Que, el demandante ha sorprendido a su judicatura, al mencionar en la demanda
que es el apoderado de la Sra. Romelia Yaqui Gutirrez Viuda de Asencio, omitiendo con
acreditar lo sealado. Por tanto el demandante debe acreditar que es apoderado de la Sra.
Romelia Yaqui Gutirrez Viuda de Asencio, para que puede ejercer el derecho de
interponer la demanda en representacin de la Sra. Romelia Yaqui Gutirrez Viuda de
Asencio. Entonces al no haberlo hecho no habra Legitimidad para Obrar por parte de Jos
 Ral Ruiz Torres y le correspondera interponer la demanda a la Sra. Romelia Yaqui
Gutirrez Viuda de Asencio a fin de ejercer su derecho de Tutela Jurisdiccional.

c) Que, segn lo estipulado en los incisos 1 y 4 del artculo 427 del Cdigo procesal Civil El
juez declarara improcedente la demanda cuando: inciso 1) El demandante carezca
evidentemente de Legitimidad para Obrar e Inciso 2) cuando el Juez Carezca de
competencia.

III. PETITORIO DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA.

Que, ejerciendo mi Derecho de Tutela Jurisdiccional en defensa de mis derechos, SOLICITO a su

Despacho Seor Juez declarar INFUNDADA la demanda en su oportunidad, por falta de
competencia, por falta de legitimidad para obrar y por invocar fundamentos carentes de veracidad
conforme paso a exponer.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACION:

1.- Es cierto que con la seora Romelia Yaqui Gutirrez Viuda de Asencio se celebr un contrato de
arrendamiento con fecha 01 de agosto del 2016 por el alquiler del inmueble ubicado en la Calle
Ciro Alegra N 243 Barranca.

2.- Tal como seala el demandante, conforme al contrato de arrendamiento de fecha 01 de

diciembre del 2016 se estableci la resolucin del mismo por la causal de falta de pago de la
merced conductiva, ya que los meses de Febrero y Marzo no hemos podido seguir pagando la
mensualidad ya que JAVIER REYES SANDOVAL y BORIS REYES SALAS tenan una deuda pendiente
en el Banco de Crdito y en el Banco Interbank por un prstamo que solicitaron, por estos motivos
no pagamos los meses de Febrero y marzo. Por lo que es falso que debamos el mes de enero ya
que cumplimos con pagarle el alquiler del mes de enero del 2017 a la Seora Romelia Yaqui
Gutirrez, por el monto de US$ 600 dlares mensuales conforme lo establecido en el contrato de
arrendamiento. Acreditando el pago con mi recibo de pago N 005 de fecha 30 de enero del 2017,
que es firmado tambin por la seora Seora Romelia Yaqui Gutirrez.

3.- Que, segn lo sealado y pese a mi intencin de cumplir con las obligaciones estipuladas en
contrato de arrendamiento an vigente en el mes de mayo del ao 2017 la Sra. Romelia Yaqui
Gutirrez se negaba a recibir el pago correspondiente por alquiler sealando que le restituya el
inmueble pues ya tena otra persona a quien drsela en alquiler.

4.- Es el caso, y al no haber existido requerimiento de pago de la merced conductiva por la

demandante, dicha obligacin no ha recado en mora pues como seale en ningn momento la
demandante me ha cursado comunicacin notarial sobre la deuda. Emitindonos solamente una
carta notarial del fin del contrato y solicitando la devolucin del bien inmueble que se encuentra
en posesin de nosotros. Asimismo nosotros respondimos la carta notarial que nos remiti la Sra.
Romelia Yaqui Gutirrez, mencionando en dicha carta que queremos cumplir con el contrato y a la
vez pagarle la deuda de los dos meses de Febrero y Marzo pero la seora nos hizo caso omiso y
persiste en desalojarnos a pesar de lo comunicado.

11.- Por ltimo, y de todo lo sealado se demuestra que la presente demanda no incurrira dentro
de la causal de vencimiento de contrato por falta de pago invocada por la demandante pues existe
un contrato de arrendamiento an vigente y a la fecha realizamos el pago del mes de enero.

V. FUNDAMENTACION JURIDICA:

La presente demanda se encuentra sustentada en el Inciso. 1 y 6 del artculo 446 del CPC y 424,
425 del CPC.

VI. VIA PROCIDIMENTAL.-

La demanda debe tramitarse conforme a las Normas del Proceso Sumarsimo.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Acompao a la demanda los siguientes medios probatorios:

1. Copia legalizada del Cronograma de Pagos del Banco de crdito. Documento que acredita la
deuda de JAVIER REYES SANDOVAL.
2. Copia legalizada del Cronograma de Pagos del Banco de Interbank. Documento que acredita la
deuda de BORIS REYES SALAS.
3. Copia Legalizada de la carta notarial en el cual damos respuesta a la carta notarial que nos
emiti la Seora Romelia Yaqui Gutirrez.
4. Copia Legalizada del comprobante de pago N 005 de fecha 30 de enero del 2017. Documento
que acredita que si pagamos el alquiler del mes de enero.
5. Copias Legalizadas de los comprobantes de pago N 001, 002, 003,004 y 005 de los meses
agosto, setiembre, octubre, noviembre y diciembre del 2016. Documento que acredita que
hemos venido pagando de manera continua.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, al amparo del art. 80 del C.P.C. otorgamos el Poder al Abogado que
autoriza el presente escrito, con las facultades referidas en el art. 74 del mismo cuerpo de
leyes; para lo cual declaramos estar instruido de las atribuciones que otorgamos y de sus
alcances, y sealo como domicilio procesal en Av. Andrs De Los reyes N 538 Barranca.

VIII. ANEXOS:
Adjunto a la contestacin los siguientes anexos:
1.a.- Copia legalizada del Cronograma de Pagos del Banco de crdito.
1.b.- Copia legalizada del Cronograma de Pagos del Banco de Interbank
1.c.- Copia Legalizada de la carta notarial enviada a la seora Romelia Yaqui Gutirrez.
1.d.- Copia Legalizada del comprobante de pago N 005 de fecha 30 de enero del 2017.
1.c.- Copias Legalizadas de los comprobantes de pago N 001, 002, 003,004 y 005.

Por tanto: Pido a Ud. Seor Juez, proveer la presente conforme a ley,
dndole el trmite que a su naturaleza corresponde y declarndola infundada la demanda en
su oportunidad.

Barranca, 26 mayo de 2017