30/05/2017

ARTICULO II.C.24 VT = Valor del terreno de la va pblica desde la que se accede a la va de

LA VALUACIN DE UN LOTE DE TERRENO URBANO QUE TENGA
FRENTE A UN PASADIZO COMN O VA DE DOMINIO PRIVADO
EN CONDOMINIO,se obtiene sumando al valor del rea del dominio
exclusivo el valor que le corresponde del pasadizo comn, conforme al
siguiente procedimiento.
a.- El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene aplicando el
procedimiento del articulo II.C.22 pero con un supuesto valor
urbano (SVU) , el mismo que se determina como sigue
a considerndose como mnimo 0. 5 VT.
SVU = VT x ------- (1.00 - 0.01d )
3.00
En la que:
SVU = Supuesto valor urbano de la va de dominio privado.
dominio privado.
a = Ancho de la va de dominio privado expresado en metros y
centmetros, medida en el lindero de sta con la va pblica. Si la
relacin a/3.00 resulta mayor de 1.0 se asumir una unidad (1.0)
como valor de la misma.
d = Distancia de la va pblica hasta el vrtice ms cercano del
terreno materia de valuacin, expresado en metros
ysubmltiplos, medida sobre las lneas de propiedad colindante con la
va de dominio privado.
Si el supuesto valor urbano (SVU) resultar menor de 0. 5 VT se desechar ste,
b.- La va de dominio privado o pasadizo comn, se valoriza de acuerdo al
procedimiento sealado en el articulo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte
proporcionalmente al rea o en su defecto al frente del lote materia de valuacin.
Si a la va de dominio privado es posible acceder desde dos o ms vas publicas ,
para cada una de ellas se seguir el procedimiento sealado anteriormente,
escogindose el valor que resulte mayor.

VTT = VADE + VAPC 3.- SVU < 0.5 VT; se toma 0.5 VT

I.- Valor del rea de Dominio Exclusivo : VADE

y y d+x 2
VADE
VAPC 1.- 3x * SVU
VADE
x 2.- x * y * SVU
c 3.- Exceso * 50% SVU
VAPC

d II.- Valor del rea del Pasaje Comn : VAPC

x a
a 2
1.- 3x *VT
VT
V 2.- a (d + x) * VT
3.- Exceso * 50% VT
x*y
Teniendo en cuenta que: 4.- Proporcionalidad : VAPC = ---------------------
b*ca(d+x)
1.- SVU = VT * a (1.00 0.01d )
b 3.00
2.- a > 1.00 se toma 1 III.- VTT = VADE + VAPC
3.00

1
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EJEMPLO
x = 6.00 m; y = 16.00 m; a = 3.00 m; b = 35.00 m; c = 40.00 m; d = 18.00m
VAU = 160.00/m2

Teniendo en cuenta que:

1.- SVU = S/. 160.00/m2 * 3.00 m ( 1 0.01 * 18.00 m ) = S/. 131.20/m2
En valuaciones comerciales el perito aplicar la metodologa expuesta en 3.00 m
el presente Artculo u otra metodologa debidamente sustentada, 2.- 3.00 m = 1.00 se toma 1
empleando para el clculo los valores comerciales del estudio de 3.00 m
mercado. 3.- 0.5 VT = 0.5 * 160.00/m2 = S/. 80.00 /m2
S/. 131.20/m2 > S/. 80.00/m2
Se toma SVU = S/. 131.20/m2

I.- Valor del rea de Dominio Exclusivo : VADE

2
1.- 3 ( 6.00 m ) * S/. 131.20/m2 = S/. 141,169.60
(108)

2.- 6.00m * 16.00 m * S/. 131.20/m2 = S/. 12,595.00

(96)
3.- 96.00 m2 < 108.00 m2; se toma VADE= S/. 12,595.00; no hay exceso

II.- Valor del rea del Pasaje Exclusivo : VAPC

2
1.- 3 ( 3.00 m ) * S/ 160.00/m2 = = S/. 4,320.00
( 27 )
2.- 3.00 m * 24.00 m * S/. 160.00/m2 = S/. 9,320.00 III.- VTT = S/. 12,595.00 + S/. 550.80
( 54 )
3.- 54.00 m2 < 27.00 m2; hay exceso VTT = s/. 13,145.80
Exceso : (54.00 m2 - 27.00 m2)* 50% S/. 160.00/m2 = S/. 2,160.00
Total = S/. 6,480.00
4.- Proporcionalidad sobre las areas:
6.00 m * 16.00
---------------------------------------------------- = 0.085
35.00 * 40.00 - 3.00m* (18.00m + 6.00m)
5.- VAPC = S/. 6,480.00 * 0.085 = S/. 550.80