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1. HABILITACIONES URBANAS
INTRODUCCIN
El objetivo del proyecto es brindarles los principales conceptos ligados a las
habilitaciones urbanas. Para ello, nos basaremos en el titulo II: Norma GH. 010,
norma GH 020, norma TH.010, norma TH 020, norma TH 030 y norma TH 040 del
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Las normas tcnicas contenidas en
el RNE se aplicarn a los proceso de habilitaciones de tierras para fines urbanos, en
concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en
cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
2. CONCEPTO GENERAL
PLANO DE LOTIZACION
Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar una
urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en manzanas urbanas, las cuales deben
estar delimitadas por caminos o calles y estas manzanas estarn compuestas por una o
ms parcelas que tendrn siempre acceso a una calle. Las parcelas podrn poseer con
servicio de electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de basura y transporte si
es posible. Entre las diversas manzanas es obligatorio reservar zonas de parques y
jardines de uso pblico.
HABILITACION URBANA
3. CONCEPTOS RELACIONADOS
Urbanizaciones
Es el conjunto de construcciones levantadas en un antiguo medio rural.
Se denominan tambin Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y
multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio
local.
Zonificacin:
Es dividir las tierras en reas conocidas (distritos). Es limitar un espacio.
Es la distribucin normativa de los usos de suelo de la ciudad, constituyendo un
instrumento bsico para el planeamiento de desarrollo urbano.
La zonificacin se concibe, en la prctica del planeamiento, generalmente como un
esquema de subdivisin de un rea urbana con propsito de regular sus usos, la
densidad de poblacin, tamao de lotes, tipo de estructuras etc.
Lote:
Lote mnimo:
Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo:
Manzana
Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico, parques, etc. En todos sus frentes. Las manzanas estarn conformadas por
un lote nico o por un conjunto de lotes
En los casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern considerarse reas para
la instalacin de estaciones de transformacin en superficie o subterrneas.
La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no debe
exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para vivienda no deber exceder
de 300 Ml.
Densidad Poblacional
Se denomina densidad de poblacin a la cantidad de habitantes que viven por
kilmetro cuadrado.
Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto
para un terreno con uso residencial, entre el rea del terreno urbano. Los parmetros
normativos aplicables a las edificaciones sern los correspondientes a la Zonificacin
Residencial del predio, o en su defecto a la Zonificacin Residencial compatible. La
Densidad Neta Mxima se regir por el siguiente cuadro:
Densidad = poblacin/rea = N hab/Ha
- Zonas Residenciales de Densidad Media R3 y R4: 1,300 Hab/Ha
- Zonas Residenciales de Alta Densidad R5, R6 y R8: 2,250 Hab/Ha
Para el caso de viviendas unifamiliares, la densidad es de cinco habitantes por
vivienda. Para los dems casos, el clculo de densidades se realizar de la forma
siguiente:
Unidades de Vivienda Nmero de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5
Densidad Bruta:
Densidad Neta:
Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente para vivienda, des
contando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento, otros usos, etc. Se
aplica para fines de edificacin y se expresa en hab/Ha neta
Aportes:
Son las contribuciones obligatorias del rea total de terreno a ser habilitado que sirven
como reserva de reas para el equipamiento bsico. Estn establecidos
normativamente por el Reglamento Nacional de Edificaciones R.N.E.
Servicios pblicos
Recreacin Parques complementarios
Tipo
pblica zonales Educacin Otro fines
1 8% 2% 2% 1%
Infraestructura Urbana:
Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las actividades urbanas,
comprende bsicamente las redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica,
telecomunicaciones y las vas urbanas.
CONCEPTOS RELACIONADOS
rea Libre:
rea rural:
Es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de
los lmites urbanos o de expansin urbana.
El espacio rural, corresponde al sitio donde se desarrollan las actividades del campo y est
constituido por los espacios agrcolas, de pastoreo, forestal y de recreo.
rea urbana:
Es la ciudad propiamente dicha, definida desde todos los puntos de vista geografa,
ecolgico, demogrfico, social, econmico, etc. excepto el poltico y el administrativo.
En otras palabras, rea urbana es el rea habitada o urbanizada, es decir, la ciudad
misma ms el rea contigua edificada, con usos de suelo de naturaleza no agrcola
Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos
establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.
Altura de Edificacin:
Lnea de Propiedad:
Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico (lneas, parques, etc.).
Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio urbano (calles, plazas,
alamedas, etc.).
Predio:
Retiro Municipal:
Estacionamiento:
Nmero de espacios mnimos para
el estacionamiento de vehculos.
Estos espacios debern reservarse
dentro de los lmites del lote o en
zonas expresas de acuerdo a la
normatividad.
CONCEPTOS RELACIONADOS
Calzada o pista:
Conjunto residencial:
Demolicin:
Es la obra que se ejecuta para eliminar parcial o totalmente una edificacin existente.
Frente mnimo:
Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los
linderos que intersecan con l.
Limite de propiedad:
Es cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un terreno
urbano o rstico.
Limite de edificacin: Es la lnea que define hasta dnde puede llegar el rea
techada de la edificacin.
Vivienda multifamiliar:
Vivienda unifamiliar:
4. NORMATIVIDAD RELACIONADA
Segn el REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES debemos tener en
cuenta:
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS.
c) Reserva nacional.
NORMATIVIDAD RELACIONDA
d) Parques pblicos.
NORMA GH.020
COMPONENTES DE DISEO URBANO
CPITULO I
GENERALIDADES
ARTCULO 1.-Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn
constituidos por losespacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular
y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos
edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben
ser aportados reglamentariamente.
CAPITULO III
LOTIZACION.
ARTCULO 25.- Las manzanas estarn conformadas por uno o ms lotes y estarn
delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos.
ARTCULO 26.- Todos los lotes deben tener acceso desde una vapblica con trnsito
vehicular o peatonal. En los casos de vas expresas y arteriales, lo harn atreves de una
va auxiliar.
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACION URBANA
Servicios pblicos
Recreacin Parques complementarios
Tipo
pblica zonales Educacin Otro
fines
1 8% 2% 2% 1%
ARTCULO 27.- Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para
educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo
gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para
vas expresas, arteriales y colectoras
El rea mnima de los aportes ser:
Para Recreacin Pblica 1,000 mt2
Para Recreacin pblica (islas rsticas) 800 mt2
Ministerio de Educacin 800 mt2
Otros usos 400 mt2
NORMATIVIDAD RELACIONDA
Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida, el aporte ser
redimido en dinero.
El monto de la redencin en dinero se calcula sumando el valor de tasacin comercial
del metro cuadrado del terreno rstico, ms el valor medio de las obras de habilitacin
urbana entre el nmero de metros cuadrados habilitados.
Este valor se multiplica por el rea del aporte por redimir.
Artculo 28.- Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la
comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya
distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en
varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas.
Artculo 29.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el
clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal
de la va.
Artculo 30.- Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un
parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada
reglamentariamente para recreacin pblica.
Artculo 31.- No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de
25m. Perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de
alta tensin.
Artculo 34.- las reas de recreacin publica sern construidos y aportados para uso
pblico y no podrn ser transferidos a terceros.
Las reas de recreacin publica tendrn veredas, iluminacin, instalaciones para riego
y mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el
30% de la superficie del rea de recreacin aportada.
Articulo 35.-los aportes se indican en los captulos correspondientes a cada tipo de
habilitacin urbana. Las municipalidades provinciales podrn establecer el rgimen de
aportes de su jurisdiccin, ajustada a las condiciones especificas locales y los objetivos
establecidos en su plan de desarrollo urbano, tomando como referencia lo indicado en
la presente norma.
CAPITULO VIII
NOMENCLATURA SOBRE HABILITACIONES URBANAS.
ARTICULO 51.- En todas las habilitaciones en que exista participacin de la tierra en
lotes y agrupamientos de estos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura.
Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes,
ambos en forma correlativa.
ARTICULO 52.- Deber establecerse una nomenclatura adicional provisional para las
vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros o empleando los
nombres preexistentes para las vas con las que se empalman.
INFORMACIN COMPLEMENTARIA
5. INFORMACION COMPLEMENTARIA
URBANIZACIONES
TIPOS DE URBANIZACIONES:
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en
funcin a tres factores concurrentes:
SIMBOLOGA:
En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamientos
de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura
consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma
correlativa.
Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de
recreacin mediante letras o nmeros o empleando los nombres persistentes para las
vas con las que se empalman.
MANZANA A
LOTE 1
VIA CALLE
CRITERIOS DE DIBUJO
6. CRITERIOS DE DIBUJO:
La realizacin de la grfica o el plano de lotizacin se efecta sobre un plano de planta
a escala 1/2000, donde se podr apreciar tanto las manzanas, as como los lotes,
calles, y reas pblicas.
Las delimitaciones de las manzanas urbanas se harn con un grosor de lnea de 0.6
El plano tiene que estar completa, suficiente y conciso, con el fin de dar toda la
informacin necesaria por medio del plano para poder ejecutar la obra del proyecto en
la forma ms concreta posible y sin dar informacin intil o innecesaria.
Lotes.
Manzanas.
Orientacin.
Secciones (calles).
CONTENIDO DEL PLANO
CONTENIDO DEL PLANO
PISTAS P
JARDINES J