Professional Documents
Culture Documents
I. GENERALIDADES
II. INTRODUCCIN
III. OBJETIVOS
V. HORARIO DE PRCTICAS
REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
IX. CONCLUSIONES
X. ANEXOS
INFORME DE PRCTICAS PRE PROFESIONALES UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO
GENERALIDADES
I. GENERALIDADES
1. NOMBRE
Barreno Vsquez Junior Octavio
2. CODIGO
020101569-J
3. FACULTAD
Facultad de Ingeniera Civil, Sistemas y Arquitectura
Escuela Profesional De Arquitectura
4. FECHA DE INICIO DE PRCTICAS
Lunes 15/02/2016
5. FECHA DE TRMINO DE PRCTICAS
Viernes 13/05/2016
6. ENTIDAD DE PRCTICAS
Municipalidad Provincial de Lambayeque
7. DIRECCIN
Av. Bolvar N 400 Lambayeque
8. DEPARTAMENTO DE OFICINA
Gerencia de Infraestructura y Urbanismo - GIU
9. ALCALDE PROVINCIAL
Ing. Ricardo Velezmoro Ruiz
11. RESPONSABLES
B. Arq. Joe Alexis Querebalu Supo JEFE DE CONTROL URBANO Y LICENCIAS
II. INTRODUCCIN
Cumpliendo con los requisitos que dicta la Educacin Universitaria para el estudiante
dentro de la carrera profesional, se estipula la realizacin de prcticas pre-profesionales.
Estas son de carcter obligatorio, con la finalidad de ampliar los conocimientos adquiridos
en el marco de la carrera universitaria y, con el fin de aplicar los mismos, permita adquirir
habilidades y destrezas que solo puedan cultivarse en el ejercicio de la profesin, as como
tambin desarrollar la sensibilidad del estudiante con respecto a la sociedad, dndole la
oportunidad de conocer las necesidades y problemas de la comunidad.
Por ello, en esta etapa del proceso de aprendizaje, es necesario poner en prctica lo ya
aprendido en la teora, y es a travs del siguiente documento, que se indicarn las
actividades desarrolladas en el tiempo que duraron dichas actividades.
III. OBJETIVOS
1. GENERAL
Desarrollar la capacidad de utilizar los elementos tericos procedimentales y actitudinales
de la planificacin, elaboracin y gestin adquiridos en el marco universitario aplicndolo
al ejerci profesional en los diferentes campos de intervencin
2. ESPECIFICOS
1. NOMBRE DE LA INSTITUCIN
Municipalidad Provincial de Lambayeque (MPL)
2. REA
Gerencia de Infraestructura y Urbanismo (GIU)
3. ALCALDE
Ing. Ricardo Velezmoro Ruiz
4. RESPONSABLES
B. Arq. Joe Alexis Querebalu Supo JEFE DE CONTROL URBANO Y LICENCIAS
Periodo 15/02/2016 al 01/04/2016
B. Arq. Luis Alberto Damin Oliva JEFE DE CONTROL URBANO Y LICENCIAS
Periodo 04/04/2016 al 13/05/2016
5. DIRECCIN
Av. Bolvar N 400 - Lambayeque
6. TELFONO
074-282092
V. HORARIO DE PRCTICAS
DESCRIPCIN DE
LAS ACTIVIDADES
Uno de las obligaciones del rea de Control Urbano y Licencias como parte de la Sub
Gerencia de Control Urbano y Acondicionamiento Territorial es la revisin de expedientes
tcnicos y su posterior inspeccin tcnica con la finalidad de instituir un sistema de control
peridico por parte del estado a las edificaciones y/o viviendas, contemplada en la Ley
29090 VIVIENDA.
La licencia de edificacin es la autorizacin oficial por escrito para que se inicien las obras
de un proyecto de edificacin, segn los planos y especificaciones, despus de pagar las
tasas y derechos que correspondan. Se otorgan bajo las modalidades A, B, C y D.
1. REVISIN DE EXPEDIENTES TECNICOS
Desarroll las prcticas pre-profesionales en la Municipalidad Provincial de Lambayeque,
Gerencia de Infraestructura Urbana, rea de Control Urbano y Licencias (MPL-GIU-
ACUyL) donde realice actividades de revisin de EXPEDIENTES TCNICOS en las
MODALIDADES DE EDIFICACIN A y B, as como la inspeccin de campo de los
mismos en los casos de REGULARIZACION DE EDIFICACION, CONFORMIDAD y
DECLARATORIA DE FABRICA, AMPLIACION, REMODELACION y DEMOLICION.
Los expedientes tcnicos ingresados al ACUyL deben someterse a un proceso de revisin
tcnica, donde fui asignado para la revisin de la documentacin tcnica y administrativa,
cerciorndome de que estas estn correctamente desarrolladas. La documentacin tcnica
(planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias y elctricas, memorias
descriptivas y de especialidades, as como cualquier documento que sustente el proyecto)
fue revisada teniendo en cuenta el cumplimento de las normas tcnicas presentes en el
Reglamento Nacional de Edificaciones, Condiciones de diseo. Durante la inspeccin
tcnica de campo, se debe tener en cuenta que la informacin mostrada en la
documentacin tcnica no difiera de lo plasmado en obra, teniendo en cuenta puntos
crticos como reas mnimas, ambientes con poca iluminacin, ambientes sin ventilacin,
reas libres, entre otros.
Otra de las responsabilidades como miembro del ACUyL fue la de informar y orientar al
solicitante los requisitos y procedimientos administrativos para la obtencin de la licencia
de edificacin, con la finalidad de evitar paralizaciones de obra, sanciones o la demora en
el proceso administrativo.
MODALIDAD DE EDIFICACION A
DOCUMENTACIN ADMINISTRATIVA
DOCUMENTACIN TCNICA
MODALIDAD DE EDIFICACION B
Se sujetan a esta modalidad:
Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta 05 pisos
o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar de hasta 05 pisos, siempre
que el proyecto tenga un mximo de 3000 m2 de rea construida.
La construccin de cercos mayores a 1000 m de longitud.
Obras de ampliaciones o remodelacin (con modificacin estructural y cambio de
uso).
Demolicin parcial.
Las edificaciones que pudiendo estar consideradas en la Modalidad A, requieran la
ejecucin de stanos o semistanos, o una profundidad de excavacin mayor a
1.50m y colinden con edificaciones existentes.
Documentacin tcnica y administrativa que debe cumplir el expediente para la obtencin
de la Licencia de Edificacin:
DOCUMENTACIN ADMINISTRATIVA
Pliza CAR.
NOTA: La documentacin tcnica deber presentarse por triplicado (03).
No estn consideradas en esta modalidad las obras de edificacin de bienes
inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin declarado por el DDC.
OBSERVACIONES (MODALIDAD A y B)
A todos los documentos recibidos por parte de mesa de partes, se les asignar un
nmero del expediente, sello, se firmar el FUE y foliar cada uno de los
documentos presentados, tanto los originales como las copias; en caso contrario,
se devolver.
Toda la documentacin ingresada debe estar firmada por el propietario o
apoderado y el responsable de obra.
Plano de Ubicacin y Planta de la obra a ejecutar. En caso de ampliaciones o
remodelaciones de inmuebles que cuenten con Licencia o Declaratoria de Fbrica,
el Plano de Planta se desarrollar sobre copia del plano de la edificacin existente,
con indicaciones de las obras nuevas a ejecutarse.
En el caso de edificacin de vivienda unifamiliar de hasta 120m 2 construidos y
siempre que sea la nica edificacin que se construya en el lote, se podr optar por
la adquisicin de los planos del Banco de Proyectos de la Municipalidad respectiva.
Los planos de arquitectura deben ser elaborados y firmados por un arquitecto
colegiado y habilitado.
Los planos de estructura deben ser elaborados y firmados por un ingeniero civil
colegiado y habilitado.
Los planos de instalaciones sanitarias deben ser elaborados y firmados por un
ingeniero sanitario colegiado y habilitado.
Los planos de instalaciones elctricas deben ser elaborados y firmados por un
ingeniero mecnico elctrico colegiado y habilitado.
Carta de responsabilidad de obra segn formato.
Para la ampliacin de una vivienda unifamiliar, cuya edificacin cuente con licencia
de obra y declaratoria de fbrica, y la sumatoria del rea construida final no exceda
los 200 m2, se presentarn los planos de arquitectura, estructuras y carta de
responsabilidad de obra.
2. REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES
PROBLEMATICA
Muchos procesos por AMPLIACIN o REMODELACIN son derivados a un trmite por
REGULARIZACIN DE EDIFICACIN debido a que no cuentan con Licencia de
edificacin previa, y en su minora trmites por LICENCIA DE OBRA NUEVA son derivadas
a la ya mencionada porque la edificacin ya se encuentra construida total o parcialmente.
La documentacin ingresada bajo esta modalidad, REGULARIZACIN DE OBRA,
presenta problemas en la formalizacin de la documentacin tcnica correspondiente, ya
que ha infringiendo normas que garantizan las condiciones de habitabilidad de una
edificacin presentes en el Reglamento Nacional de Edificaciones Norma A.010
CONDICONES GENERALES DE DISEO en aspectos como los requisitos de iluminacin
y ventilacin natural de ambientes, dimensiones mnimas de los ambientes, accesos,
pasajes de circulacin y escaleras; as como de los PARMETROS URBANOS
establecidos en el PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LAMBAYEQUE tales como la
altura mxima de las edificaciones y el no cumplimiento del rea libre mnima requerida
(30%).
El proceso de Regularizacin de obra busca legalizar las construcciones edificadas sin la
autorizacin tcnica y administrativa correspondiente, verificando el cumplimiento de las
normas establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y el Texto nico
de Procesos Administrativos (TUPA).
Se sujetan a esta modalidad:
Edificaciones sin licencia de edificacin.
De acuerdo a Ley 27580 no procede Regularizaciones en bienes culturales
inmuebles o ambientes que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin que se
encuentren dentro de la zona monumental.
No aplica a las edificaciones ejecutadas antes de entrar en vigencia la citada Ley,
siempre que se acredite con la documentacin correspondiente.
En caso de proyectos de gran magnitud los planos podrn ser presentados en
secciones con escala conveniente que permita su fcil lectura conjuntamente con
el plano del proyecto integral.
Documentacin tcnica y administrativa que debe cumplir el expediente para la obtencin
de la Licencia de Edificacin:
DOCUMENTACIN ADMINISTRATIVA
Copia Literal de domino, expedida por el Registro de Predios con una anticipacin
no mayor a treinta (30) das naturales.
Declaracin jurada de habitabilidad del Profesional.
Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.
Se debe acreditar que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravmenes.
Memoria Justificativa, segn sea el caso.
Carta de responsabilidad de obra.
Copia de comprobante de pagos.
DOCUMENTACIN TCNICA
Descripcin general del proyecto.
Plano de ubicacin y localizacin.
Planos de Arquitectura.
Planos de Estructuras.
Planos de Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Elctricas.
Plano de las especialidades que correspondan y sus respectivas memorias
descriptivas.
NOTA: La documentacin tcnica deber presentarse por triplicado (03).
VERIFICACIN DE LA EDIFICACIN
La Municipalidad contrastara la documentacin tcnica y administrativa presente
en el expediente tcnico con la edificacin en proceso de regularizacin, verificando
que se cumplan con los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al
inmueble en la fecha de ejecucin de la obra o en su defecto a los parmetros
vigentes, cualquiera favorezca a la edificacin a regularizar.
Se evaluara el cumplimiento de lo establecido en el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Todas las edificaciones estatales o privadas frecuentadas por el pblico en general
debern cumplir con art 1 y 2 Norma A120 Accesibilidad para Personas con
Discapacidad del RNE y las Normas de Accesibilidad Urbanstica y Arquitectnica.
Si la verificacin No es conforme, se emitir la respectiva Resolucin al
administrado.
TRABAJOS
REALIZADOS POR
PERIODOS
PRIMER PERIODO
LEVANTAMIENTO
DESCRIPCIN DE LA ACTIVIDAD
Se realiz la medicin de las reas verdes, rea de aporte a educacin, otros fines y
anchos de va de La Alameda Real de Lambayeque II, con el fin de contrastar la
informacin presentada por Los Portales S.A. bajo responsabilidad de la Arq. Wendy Lagos
Cabrera C.A.P. 7204, por encargo de la Sub Gerencia de Control Urbano y
Acondicionamiento Territorial.
DATOS GENERALES
DEPARTAMENTO : Lambayeque
PROVINCIA : Lambayeque
DISTRITO : Lambayeque
PLANO DE UBICACIN
CUADRO DE AREAS
CUADRO DE REAS
AREA PARCIAL PORCENTAJE % AREA TOTAL
AREA BRUTA DEL TERRENO 103 873.75 M2 100% 103 873.75 M2
RECREACION 8 084.97 M2 8%
AREA DE
EDUCACION 2 021.36 M2 2% 13 151.62 M2
APORTE
OTROS FINES 3 045.29 M2 3%
LOTE DE SERVICIO 70.99 M2 0.07% 70.99 M2
AREA DE CIRCULACION 34 044.78 M2 33.7% 34 044.78 M2
SEGUNDO
PERIODO
TERCER PERIODO
CUARTO PERIODO
QUINTO PERIODO
SEXTO PERIODO
CONCLUSIONES
IX. CONCLUSIONES
1. DE LA PROBLEMTICA
2. DEL PRACTICANTE
ANEXOS
X. ANEXOS
LEVANTAMIENTO
MEDICIN DE REAS VERDES, APORTES Y ANCHOS DE VA EN LA ALAMEDA
REAL DE LAMBAYEQUE II LOS PORTALES LAMBAYEQUE