CONTRAT DE BAIL

Entre les soussigns

Agissant au nom et comme mandataire de
Propritaire, dsign dans tout ce va suivre le bailleur
Cel :.
Tel :.
Adresse postale :..
Dune part

Et .

Locataire, dsign dans tout ce qui va suivre le preneur

Cel :..
Tel :..
Adresse postale :...
Dautre part

Il a t convenu et arrt ce qui suit :

Le bailleur loue les prsentes au preneur qui accepte, les locaux dont la dsignation suit :

DESIGNATION

Il est prcis que lemplacement est livr nu, et que le preneur devra supporter les cots et frais de peinture, lectricit, tlphone
et en gnral ; tous les travaux damnagement.
Tel au surplus des cots se poursuit et se comporte sans plus ample description, le preneur dclarant avoir vu, visit et
parfaitement connaitre les locaux lous, quil consent occuper dans son tat actuel.

OBJET

Le bailleur donne en location au preneur, qui accepte, le local situ (rue, N de

lappartement, localit, si connues lot, ilot,), en vue de lexercice de (type dactivit:
boucherie, magasin de vtements, caf,etc.).

Avant lentre en jouissance du bien lou par le preneur, le bailleur et le preneur dresseront ensemble un tat des lieux dtaill. Ce
dernier fera partie intgrante du contrat. Le preneur sengage restituer le bien lou au bailleur dans le mme tat au terme du
bail.

DUREE

Le prsent bail est fait pour une dure de (nombre dannes) partir de . (date
de dbut du contrat) et jusqu . (date de fin du contrat).

CLAUSES ET CONDITIONS

Le prsent bail est fait aux clauses et conditions suivantes que le preneur soblige excuter sans quil puisse rclamer aucune
diminution du loyer ci-aprs et peine de rsiliation sur simple contestation des infractions sil plait au bailleur ainsi que tous
dommages et intrts.

1er Usage. Le preneur ne pourra donner aux locaux lous dautre usage que (objet de
lactivit) lexclusion de tout autre mme temporaire. Il naura aucun recours contre le bailleur ni du fait de la concurrence que
pourraient lui faire dautre locataire de limmeuble ni du fait de trouble de jouissance rsultant dactes quelconque de ces derniers.

2me Mobilier. Le preneur sengage garnir et tenir constamment garnis les lieux lous de meubles, marchandises et objets
mobiliers de valeur et quantit suffisantes pour garantir le bailleur du paiement des loyers et de lexcution de toutes les questions
du bail.

3me Le preneur occupera les lieux lous dans ltat o ils se trouveront au moment de lentre en jouissance sans pouvoir exercer
aucun recours contre le bailleur pour vice de constructions, dgradations, voirie, insalubrit, humidit, infiltration, cas de force
majeure et toutes autres causes intressant ltat de ltat des lieux, le preneur se dclarant prt supporter tout autre
inconvnient en rsultant et effectuer effectivement toutes les rparations ncessaires.
4me Entretien, rparations. Le preneur entretiendra les lieux lous en bonne tat de rparations locatives en jouira en bon pre
de famille et les restituera en fin de bail en bon tat. Le preneur devra en effet refaire les badigeons, peinture des boiseries, portes,
persiennes, plafonnage etc., aussi souvent que besoin sera. Il devra de son propre chef communiquer les factures
correspondantes au bailleur titre de justification.

A dfaut dentretien, le bailleur pourra y faire procder au frais du preneur.

Le bailleur ne sera tenu dexcuter au cours du bail que les grosses rparations qui pourraient devenir ncessaires toutes autres
rparations quelles quelles soient restantes la charge du preneur.
Bien que les rparations intressant la toiture soient la charge du propritaire, le preneur devra aviser en temps utile le bailleur,
par lettre recommande, des rparations quil apparaitrait ncessaire dy affecter au cours du bail et en raison du caractre de cas
fortuit et de tornade que revtent en Afrique les tornades, le bailleur ne pourra en aucun faon tre tenu pour responsable des
dgts causs directement ou indirectement par la pluie, la rouille, la foudre ou le vent aux meubles meublant, matriels et
marchandises se trouvant dans les lieux lous, sil na pas t mis en demeure depuis huit jours par lettre recommande davoir
effectuer les rparations devenues ncessaires.
Il est prcis que les bris de glace quelle quen soit leur cause, ft-ce mme la guerre civil ou trangre ou les troubles publics
resteront la charge du preneur qui en supportera les consquences.
Dans le cas o le preneur aurait nglig de faire dresser ltat des lieux, ceux-ci seront rput avoir t pris en bon tat dentretien.
Un mois avant lexpiration de la location, le preneur devra faire tablir contradictoirement avec le bailleur lui mme tant prsent
ou lui dment appel, un tat des rparations lui incombant. A dfaut dexcution, le preneur devra rgler le montant des dites
rparations sans pouvoir lev la moindre objection.

5me Grosses rparations. Le preneur souffrira les grosses rparations.et toutes transformations ncessaires ou que le bailleur
jugera utile deffectuer dans la cour du bail, quelles quen soient limportance et la dure, sans pouvoir rclamer aucune indemnit
ou ni diminution de loyer, quand bien mme la dure de ces rparations serait suprieure quarante jours.
Il devra laisser pntrer les ouvriers dans les lieux lous pour tous travaux jugs utiles par le bailleur.

6me amnagements, transformations. Le preneur ne pourra faire aucun amnagement aucun modification dans ltat et la
disposition des locaux sans autorisation pralable expresse et par crit du bailleur. Tous amnagements, embellissements,
amliorations ou constructions nouvelles, meubles fixs au mur, sols ou plafonds, appartiendront de plein droit au bailleur en fin du
bail sans aucune indemnit, moins que le bailleur ne prfre la remise en tat des lieux, au frais du preneur, tels quils se
trouvaient au moment de lentre en jouissance.
Les travaux seront effectus sous la surveillance de larchitecte du bailleur dont les honoraires seront la charge du preneur.

7me Rglements urbains. Le preneur satisfera aux lieux et place du bailleur toutes les prescriptions de police, de voirie et
dhygine. Il excutera ses frais sans recours contre le bailleur tous travaux qui sont ou qui seront exigs par les lois, dcrets,
arrts ou rglements sur la sant publique nonobstant toutes dispositions contraires, le tout de manire que le bailleur ne soit
jamais inquit ni recherch ce sujet.

8me Cession de bail, sous-location. La prsente location a t consentie -au preneur intuitu personnae- Toute cession de bail,
sous-location ou simple occupation des lieux par un tiers est rigoureusement interdite peine de rsiliation immdiate du prsent
contrat de location la simple constatation de linfraction et sans quil soit besoin de recourir la procdure de mise en demeure.

9me Impts et patentes, taxes locatives. Le preneur acquittera exactement les contributions, taxes et patentes et tous autres
impts pouvant exister ou tre tablis en raison de son commerce, de sa profession ou de son occupation des lieux lous. Il devra
justifier de leur acquit toute rquisition et notamment avant de dmnager. Il versera au bailleur chaque chance de loyer le
montant des taxes et notamment le montant de la taxe denlvement des ordures mnagres.

10me Grillages, moustiquaires. Le preneur devra au bailleur le remboursement des frais dinstallation et dentretien des grillages
moustiquaires si leur usage vient tre rtabli ou impos notamment en cas dpidmie.
Le preneur doit dtruire tout insecte sans que le bailleur ne soit puisse tre inquit cet gard.

11me Assurance. Le preneur sengage ds la signature du prsent acte assurer contre lincendie son mobilier, son matriel, ses
marchandises ainsi que les risques locatifs, bris de glace et le recours des voisins et maintenir cette assurance pendant le cours
du prsent bail, en acquitter exactement les primes et les cotisations annuelles et justifier du tout la premire rquisition du
bail.
Enfin, il sengage prvenir immdiatement le bailleur de tout sinistre, sous peine de tout dommage et intrt pour indemniser le
bailleur du prjudice.qui pourrait lui tre caus par linobservation de cette clause.

12me Enseignes et talages. Le preneur naura le droit dapposer sur la faade extrieur du magasin que les enseignes et
plaques indicatrices relatives son commerce et dont lemplacement, les dimensions et la conformation auront t au pralable
agrs par le bailleur.

13me Marchandises inflammables et hasardeuses. Le preneur sengage satisfaire exactement aux mesures qui sont ou qui
pourraient tre prescrites par lautorit administrative pour lemmagasinage ou la vente de marchandises inflammables ou
hasardeuses. Il sengage en outre ne pas les transvaser ni les manipuler quel quen soit le degr ou la nature, une lumire
quelconque que llectricit ou la lumire du jour.
14me Visite des lieux. Le preneur devra laisser le bailleur ou son reprsentant visiter les lieux lous chaque fois quil jugera utile,
charge pour lui de prvenir par lettre au moins 24 heures lavance.
En cas de mise en vente de limmeuble par le propritaire et galement en vue de relocation devra laisser visiter acqureurs et
locataires ventuels les lieux lous les mardi, jeudi et samedi de 15heures 18 heures

15me Eau, lectricit, charges diverses. Le preneur paiera directement au concessionnaire et fournisseur le montant de ses
abonnements deau et dlectricit et remboursera au propritaire avec la premire chance de loyer suivante, les sommes que
ce dernier sera amen avancer de ce fait pour le compte du locataire.
Le preneur ne pourra formuler aucune rclamation pour cause dinterruption dans le service des eaux ou dlectricit pour quelque
cause que se soit.
Il ne pourra non plus exiger du bailleur aucun indemnit ni diminution du loyer pour tous les accidents ou tous dgts qui pourraient
survenir par suite de rupture de canalisation deau ou dlectricit, renonant ds prsent exercer toutes actions de ce chef
contre le bailleur.
Le bailleur pourra, toute poque de la location, faire placer un compte divisionnaire sur le branchement desservant les lieux
lous. De ce cas, le prix de leau et de llectricit consomme daprs les indicateurs de ce compteur ainsi que les frais de pose,
de branchement, de cautionnement, de location, dentretien, de rparation et de relev de compteur divisionnaire seront rgls
directement par le preneur ou rembourser au bailleur dans le cas o ce dernier sera amen les avancer.
En cas dabsence de compteur divisionnaire, le montant des charges affrentes chaque locataire au prorata de la superficie des
locaux lous. Ce montant pourra tre un montant rvisable payable davance.

La fourniture et le remplacement de tous les appareils dclairage et de toutes les ampoules sont exclusivement la charge du
preneur. Les frais affrents aux manuvres chargs de lentretien et du nettoyage des locaux communs tous les locataires ainsi
que ceux dlectricit des parties communes, ensemble sanitaire, seront le cas chant rpartis entre les locataires.

16me Poles mobiles. Le preneur ne pourra avoir dans les lieux lous aucun pole mobile ni aucun appareil ncessitant un
conduit de fume.

17me Rglementations diverses. Le preneur ne pourra demander aucune indemnit ni diminution de loyer en raison des travaux
occasionns par une circonstance fortuite trangre au bailleur.
Le preneur ne pourra :
a) avoir dans les lieux lous aucun animal vivant
b) mettre en dehors des vitrines ni ligne ou autre objets quels quils soient
Il ne pourra mme aprs dcs, cession de commerce ou dentreprise, ni en cas de faillite, tre fait en vente publique dans les
lieux lous.
Le preneur sengage formellement appliquer les rglements de limmeuble tablis ou qui pourraient ltre par le bailleur.
En particulier, les commerants et les commerants ne fournisseurs ne pourront passer que par les accs prvu cet effet et
napprovisionner les magasins chaque matin entre 6 heures et 8 heures.

18me Accs et parties communes. Le preneur sinterdit de dposer aucun matriaux, caisses, emballages, objet de toutes
natures et dtritus dans les parties de limmeuble communes tous les locataires. Il entretiendra les accs et les alentours des
locaux qui lui sont lous, ainsi que les wc dont il userait en parfaite tat de propret. Les lieux lous doivent tre toujours
dcemment occups et exploits.

19me Remise des cls. Le jour de lexpiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur, les cls des locaux. Dans le
cas o par le fait du preneur, le bailleur naurait pu mettre en location ou laisser visiter les lieux ou faire la livraison un nouveau
locataire ou e reprendre la libre disposition si telle tait son intention lexpiration de la location, il aurait droit une indemnit au
moins gale un terme du loyer du contrat du contrat sans prjudice de tous dommages et intrts.

20me Dgradations et vols. Le preneur est responsable de toutes les dgradations ou vols quelconque qui pourraient tre
commis dans et sur les locaux lous par lui.

21me Garantie. A titre de provision pour la garantie de lexcution des clauses du prsent contrat, le preneur a vers au moment
de la signature la somme de : (montant de la garantie) correspond
(nombre de mois) de loyer entre les mains du bail, dont quittance.

Cette somme sera rembourse au preneur lexpiration de la location, lors de la remise des cls et des locaux la disposition du
bail, dduction faite de toutes les sommes qui pourraient tre d par le preneur tant pour rparation que pour toute autre cause. De
convention expresse, cette somme verse titre de garantie demeurera improductive dintrt et sera rajuste aux mmes
poques et dans les mmes proportions que le loyer lui-mme suivant clause de rvision ci-dessous.

22me Frais. Tous les frais, droits de timbre denregistrement et honoraires auxquelles pourraient donner lieu le prsent acte et ses
suites seront support par le preneur et sont payables davance.
 PRIX

23me Le prsent bail est consenti et accept moyennant le loyer (montant du loyer) charges
non comprises, payable davance, le premier jour de chaque trimestre en bonnes espces de monnaie.

Clause de rvision. Le prix ci-dessus a t fix et rvisable annuellement au (date de rvision

du loyer) en fonction du salaire horaire du manuvre ordinaire premire catgorie de tous les travaux de btiments ABIDJAN.
Il a t tabli en tenant compte dun salaire horaire de (montant du salaire horaire) francs.
En consquence, il est expressment convenu que dans le cas ou le salaire subirait une variation gale ou suprieure 10 %, le
loyer sera rvis et diminu ou augment dans la mme proportion.

En application des dispositions du dcret du 30 Juin 1925, article 24, il est prcis que dans le cas o il surviendrait une
contestation sur le montant du loyer tel quil a t dfini entre les parties par le prsent bail, le locataire devra en aviser le bailleur
qui sengage sen remettre une expertise amiable.

Taxes et charges. Il sera en outre pay par le preneur le cas chant, au titre de charges, en mme temps que le loyer la quote-
part des taxes locatives et frais de gardiennage, entretien, lectricit et eau des parties communes, elles sont payables davance.

Les loyers et charges arrirs dont le montant sera gal ou suprieur un terme du prsent bail produiront intrt au taux lgal de
6% lan dater de leur chance et sans que le bailleur ne soit tenu den faire la demande au locataire. Les intrts dus pour une
anne entire deviendront leur tour productif dintrts conformment larticle 1154 du code civil.

24me Clause rsiliatoire. A dfaut de paiement dun seul terme de loyer ou de charge son chance ou dexcution dune
quelconque des clauses et conditions du bail, le prsent contrat sera rsili de plein droit, si bon semble au bailleur et sans
formalits judiciaires, huit jours aprs une simple mise en demeure, par lettre recommande de payer ou de remplir les conditions
du bail annonant la volont du bailleur duser du bnfice de cette clause et demeure sans effet, quelle que soit la cause de
cette carence et nonobstant toutes consignations ultrieures, lexpulsion sera prononce par simple ordonnance de rfr, le tout
sans prjudice de dommages et intrts.

25me Election de domicile. Pour lexcution des prsentes, les parties font llection de domicile entrainant attribution de
juridiction.

Par drogation larticle 25, il est prcis quen cas de litige, le Tribunal du commerce dAbidjan sera seul comptent.

Fait en triple exemplaire et de bonne foi

Abidjan, le (jour/mois/anne)

Le(s) preneur(s) Le(s) bailleur(s)

*Si le bailleur ou le preneur est une socit, ne pas oublier de mentionner la qualit du soussign.