Superintendencia Nacional de Registros Publicos TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUGION No. - //¥4 -2014-SUNARP-TR-L Lima, 8 ago, 20% APELANTE i NELLY HORTENSIA HUANCA BRAVO: TITULO # N° 196273 del 25/2/2014. RECURSO > H.T.D. N° 42848 del 23/6/2014. REGISTRO : _ Predios de Lima. ACTO : . Compraventa de acciones y derechos. ‘SUMILLA : ADECUACION CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL “Constituye uno de los alcances de fa calificaci6n registral, determinar si el vendedor cuenta con dominio inscrito respecto de las cuotas ideales que esta disponiendo en virtud del contrato de compraventa presentado con el titulo alzado’ 7 ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita [a inscripcin de la compraventa que otorga Huri Germana Gonzalez Atachagua a favor de la sociedad conyugal conformada por Fernando Moisés Gonzalez Atachagua y Aida Consuelo Ponce Rodriguez, respecto de las cuotas ideales que le corresponde sobre el predio inscrito en la partida electronica N* 07060127 del Registro de Predios de Lima. Inscripcion que debera efectuarse en mérito al titulo archivado N° 151162 del 22/11/1994 que contiene ef parte notarial de la esoritura publica del 11/5/1989 otorgada ante el notario de Lima Jaime Alejandro Murguia Cavero. 1. DECISION IMPUGNADA a EI Registrador Publico del Registro de Predios de Lima Julio José Montenegro Ramos, observé el titulo con los siguientes términos: “En relacién con dicho titulo, considerando que la vendedora en el contrato de compraventa declara en la clausula Segunda que ef propietaria de 1/5 del inmueble inscrito en la Partida N° 07060217, luego de /o cual en la Cléusula Tercera deciara que vende todos sus derechos y acciones sobre el predio, no siendo posible interpretar la clausula Tercera sin la cléusula Segunda, por lo que subsiste la primera observacién formulada en el sentido siguiente: “1.. Revisada la Partida N° 07060217 del Registro de Predios, se desprende que la sefiora Huri Germana Gonzdélez Atachagua es propietaria de derechos y acciones por una cuota inferior a la vendida en la Escritura Publica de Compraventa del 11 de Mayo de 1989.” Wl, FUNDAMENTOS DE LA APELACION El recurrente sustenta el recurso de apelacién en los siguientes términos:~ Debe considerarse que no obstante en la cléusula segunda del contrato se consigna que la transferente es propietaria de un porcentaje mayor al que ostenta segiin la partida N° 07060127, lo cierto es que cuando la transferencia es de la totalidad de la alicuota como se aprecia de la clausula tercera del contrato, no existe obligacién de consignar el porcentaje transferido conforme lo regulado por el articulo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, por tanto el posible error incurrido resulta irrelevante. - Respecto al error en la indicacién del porcentaje de la alicuota que corresponde al vendedor, el Tribunal Registral ha establecido que lo relevante es que el vendedor transfiera la totalidad de su alicuota, conforme ha quedado establecido en las Resoluciones N° 590-2013- SUNARP-TR-A y N° 026-2010-SUNARP-TR-A, ANTECEDENTE REGISTRAL A fojas 497 del tomo 1254 que continda en la paitida electrénica N* 07060127 del Registro de Predios de Lima, corre registrado el predio ubicado en el Jr. Sucre N° 555 (planta alta) del distrito de Pueblo Libre. En el asiento 2 del mencionado tomo se aprecia que el predio fue adquirido por la sociedad conyugal conformada por Julio César Gonzalez Andrade y Toribia Atachagua Salazar de Gonzalez de su anterior propietario Pascual Natalio Simonini Manfredi. En el asiento C00001 consta inscrita la transferencia por sucesién intestada del derecho que le correspondia a Julio César Gonzalez Andrade, a favor de su cényuge Toribia Atachagua Salazar viuda de Gonzalez, sus hijos Luz Aurora, Sara Alicia, Huri Germana, Fernando Moisés Gonzalez Atachagua y sus nietas Rosa Nancy Palmira y Gloria Luz Gonzalez Portocarrero en representacién de padre premuerto José Trinidad Gonzalez Atachagua. En el asiento C0002 consta inscrita la transferencia por sucesién intestada del derecho que le correspondia a Luz Aurora Gonzalez Atachagua, a favor de su hija Lourdes Libertad Blanco Gonzalez. En el asiento C00003 consta inscrita la transferencia por sucesi6n intestada del derecho que le correspondia a Toribia Atachagua Salazar, a favor de su hijo Fernando Moisés Gonzalez Atachagua y sus nietas Rosa Nancy Palmira Gonzalez Portocarrero, Gloria’ Luz Gonzalez Portocarrero y Lourdes Libertad Blanco Gonzalez. En el asiento C0004 consta inscrita la transferencia por sucesién intestada del derecho que le correspondia a Fernando Moisés Gonzalez Atachagua, a favor de su cényuge Aida Consuelo Ponce Rodriguez y sus hijos Consuelo Aida, Jacqueline Jannette y Fernando Juan Gonzalez Ponce. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el Vocal Luis Alberto Allaga Huaripata. De lo expuesto y del andlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuesti6n aSEEEEESSEeepR CEES eee eee eR tere eer eee RESOLUCION No. Na -2014-SUNARP-TR-L determinar es la siguiente: - Si el vendedor ostenta titularidad respecto de las cuotas ideales que esta disponiendo en virtud de! contrato de compraventa presentado con el titulo alzado. VI. ANALISIS 1. Con el titulo venido en grado se solicita la inscripcién de la compraventa que otorga Huri Germana Gonzalez Atachagua a favor de la sociedad conyugal conformada por Fernando Moisés Gonzalez Atachagua y Aida Consuelo Ponce Rodriguez, respecto de las cuotas ideales que le corresponde sobre el predio inscrito en la partida electrénica N° 07080127 del Registro de Predios de Lima. Inscripcién que debera efectuarse en mérito al titulo archivado N* 151162 del 22/11/1994 que contiene el parte notarial de la escritura publica del 11/5/1989 otorgada ante el notario de Lima Jaime Alejandro Murguia Cavero. EI Registrador ha denegado la inscripcién sefialando que Huri Germana Gonzalez Atachagua es propietaria de un porcentaje de cuotas ideales menor al que es objeto de transferencia. En ese sentido, corresponde a este colegiado determinar si la vendedora cuenta con dominio inscrito respecto de las cuotas ideales que esta disponiendo, en virtud del contrato de compraventa presentado con el titulo alzado, 2. Al respecto, se debe considerar que la calificacién registral constituye el examen que efecttia el Registrador y, en su caso, el Tribunal Registral como 6rgano de segunda instancia en el procedimiento registral, a fin de establecer silos titulos presentados cumplen con los requisitos exigidos por el primer parrafo del articulo 2011 del Cédigo Civil para acceder al Registro; esto es, la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcién, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, todo ello en atencién a lo que resulte del contenido de los documentos presentados, de sus antecedentes y de los asientos de los Registros Publicos. ¥ Asimismo, la calificacion se realiza en el marco de la aplicacion de los principios registrales, que constituyen los rasgos fundamentales que sustentan el derecho registral, delimitando de ese modo los alcances de la caiificacion registral. 3. Los aloances de la calificacién registral se encuentran regulados en el articulo 32 del Reglamento General de los Registros Publicos (RGRP) Este dispositive establece que el Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los titulos ingresados para su inscripcién, deberdn: “a) Confrontar la adecuacién de /os titulos con los asientos de inscripcién de Ia partida registral en la que se habré de practicar la inscripcion, y, complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimacion de aquélios. (..). b) Verificar la existencia de obstaculos que emanen de la partida en la que debera practicarse la inscripcién, asi como de titulos pendientes relativos a la misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripcion. (...).Los fiterales citados tienen su fundamento ademas en el principio de tracto sucesivo recogido en el articulo 2015 de! Codigo Civil que establece: “Ninguna inscripcién, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito 0 se inscriba el derecho de donde emane" En sentido similar, ef articulo VI del Titulo Preliminar del RGRP recoge este principio, sefiafando que: “Ninguna inscripcién, salvo la primera se extiende sin que esté inscrito 0 se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensién, salvo disposicin en contrario.” 4, Con relacion al derecho inscrito de! vendedor, éste puede ser titular del bien en forma exclusiva o en conjunto con otros. Cuando un bien pertenece a dos o mas personas, estamos ante la figura juridica de copropiedad, conforme a la cual, el bien pertenece por cuotas ideales a \ sus copropietarios. En la copropiedad, regulada en los articulos 969 y siguientes del Cédigo Civil, cada copropietario tiene derecho a usar y disfrutar integramente el bien comin. Ninguno de los copropietarios tiene derecho a propiedad exclusiva sobre parte alguna del bien. Asi, la copropiedad es el derecho real que recae sobre un bien por cuotas ideales o partes indivisas, de manera que cada condémino puede disponer libremente de su parte indivisa En este sentido, el articulo 969 de! Codigo Civil, al definir la copropiedad, sefiala: ‘Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o més personas’. Es asi que, los caracteres mas relevantes de la copropiedad son: ) Existencia de un bien determinado; ) Pluralidad de sujetos con derecho de propiedad sobre dicho bien; ©) Tales derechos consisten en cuotas ideales 0 porcentajes y no en partes materiales del bien, Al calificar un titulo sobre compraventa de acciones y derechos, el porcentaje del cual sefiale ser propietario el vendedor no modifica el porcentaje inscrito del que es titular: puede sefialar en la escritura que es propietario de una cuota mayor o menor a la que en realidad tiene conforme a la partida. incluso, puede no sefialar en la escritura, cual es el porcentaje del que es titular. El dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que transfiere (no el que manifiesta tener). Y debe verificarse que efectivamente sea titular del porcentaje que transfiere, acudiendo para ello a la partida registral y no a lo que el transferente manifiesta tener. 5. Como se ha descrito en el rubro IV “Antecedente Registral”, en la partida electronica N° 07060127 del Registro de Predios de Lima, se aprecia del asiento 2 que el inmueble fue adquirido por la sociedad conyugal conformada por Julio César Gonzalez Andrade y Toribia Atachagua Salazar de Gonzalez de su anterior propietario Pascual Natalio Simonini Manfredi. En el asiento C00001 consta inscrita la sucesién intestada de Julio César Gonzalez Andrade, siendo sus herederos: 4. Su cényuge: Toribia Atachagua Salazar viuda de Gonzalez 2. Sus hijos: Luz Aurora Gonzalez AtachaguaRESOLUCION No. ye -2014-SUNARP-TR-L 3. Sara Alicia Gonzalez Atachagua 4, Huri Germana Gonzalez Atachagua 5. Fernando Moisés Gonzalez Atachagua 6. Y sus nietas: Rosa Nancy Palmira y Gloria Luz Gonzalez Portocarrero en representacién de padre premuerto José Trinidad Gonzalez Atachagua. Como se puede apreciar del tenor del asiento C00001 no’se indica el porcentaje de cuotas ideales que corresponderia a cada uno de los herederos, sin embargo habiendo sido adquirida la propiedad por la sociedad conyugal, tenemos que la cényuge supérstite y sus hijos adquieren el 50% de las cuotas ideales del causante, correspondiéndole a cada uno de ellos el 8.3333%, ademas siendo que la cényuge mantiene el 50% de cuotas ideales conjuntamente con el 8.3333% adquirido, siendo un total de 58.3333% de las cuotas ideales sobre el predio. En el asiento C00003 consta inscrita la sucesion intestada de Toribia Atachagua Salazar, siendo sus herederos: 4. Su hijo Femando Moisés Gonzalez Atachagua 2. Y sus nietas: Rosa Nancy Palmira y Gloria Luz Gonzalez Portocarrero en representacién de padre premuerto José Trinidad Gonzalez Atachagua. 3. Lourdes Libertad Blanco Gonzalez en representacién de madre premuerta Luz Aurora Gonzalez Atachagua. Es conveniente precisar que no se ha declarado como herederas de la causante Toribia Atachagua Salazar viuda de Gonzalez a Huri Germana Gonzalez Atachagua y a Sara Alicia Gonzalez Atachagua. Se aprecia del tenor del asiento C00003 que no se ha indicato el porcentaje de cuotas ideales que corresponderia a cada uno de los herederos, sin embargo tenemos que los hijos de la causante Toribia Atachagua Salazar adquieren en partes iguales el 19.4444%, que conjuntamente al 8.333% que le correspondian del causante Julio César Gonzalez Andrade, asciende al total de 27.7777% de las cuotas ideales del predio que le corresponden a cada uno. Consecuentemente, segin la partida electronica N° 07060127 del Registro de Predios de Lima se ha podido determinar que a Huri Germana Gonzalez Atachagua tnicamente le corresponde el 8.3333% de cuotas ideales de la totalidad del predio conforme se aprecia del asiento co0001. 6. Por otro lado, revisada la escritura publica de compraventa de cuotas ideales del 11/5/1989 que celebran Huri Germana Gonzalez Atachagua como vendedora y de la otra parte como compradora la sociedad conyugal conformada por Fernando Moisés Gonzalez Atachagua y Aida Consuelo Ponce Rodriguez se aprecia lo siguiente: : () SEGUNDO; \ + ASIMISMO LA VENDEDORA SENORITA HURI GERMANA GONZALEZ ATACHAGUA ES PROPIETARIA DE UNA QUINTA PARTE DE ACCIONES Y DERECHOS SOBRE EL DEPARTAMENTO DE ALTOS NUMERO 555 DE LA AVENIDA SUCRE DEL DISTRITO DE PUEBLO LIBRE QUE POSEE EN CONDOMINO PROINDIVISO CON SUS HERMANOS FERNANDO MOISES, Pree tera enter rea rater‘SARA ALICIA, LUZ AURORA GONZALES ATACHAGUA Y LOS HEREDEROS DE SU HERMANO JOSE TRINIDAD GONZALES ATACHAGUA, DICHO DEPARTAMENTO TIENE UN AREA DE 183.00 M2. (...) TERCERO. POR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA ‘VENTA LA VENDEDORA DONA HURI GERMANA GONZALES ATACHAGUA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DE SU HERMANO Y CONDOMINO. DOCTOR FERNANDO MOISES GONZALEZ ATACHAGUA TODAS SUS ACCIONES Y DERECHOS QUE POSEE SOBRE LOS “DEPARTAMENTOS DE BAJOS” CON SUS AREAS DE JARDINES Y DEPARTAMENTOS DE ALTOS DESCRITOS EN LA CLAUSULA ANTERIORES CON SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDERLE SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA. or Como se advierte de lo sefialado precedentemente la vendedora sefiala en la cldusula segunda que es propietaria de 1/5 de las cuotas ideales sobre el predio submateria, lo que equivale al 20% de las cuotas ideales sobre el predio. Asi, si en cldusula tercera se transfiere la totalidad de cuotas ideales sobre el predio descrito en la clausula segunda, podemos colegir que lo que es objeto de venta, es e! 20% de las cuotas ideales sobre el predio que declara ser propietaria. Sin embargo, de acuerdo a los antecedentes registrales las cuotas ideales cortespondientes a Huri Germana Gonzalez Atachagua es Unicamente el 8.333% de conformidad a lo establecido en el asiento 00001 de la partida electrénica N° 07060127 det Registro de Predios de Lima y no el 20% que sefiala se transfiere en la escritura publica del 44/5/1989; por lo que efectivamente se transfiere un porcentaje mayor al que ostenta, tal como sostiene el Registrador. 7. En ese orden de ideas y conforme al articulo 48 de la Ley del Notariado (‘El instrumento puiblico protocolar suscrito por los otorgantes y autorizado por un notario no podré ser objeto de aclaracién, adicion o modificacién en el mismo. Esta se hara mediante otro instrumento ptiblico ¥ protocolar y deberd dejarse constancia en el primero, de haberse extendido otro instrumento que lo aclara, adiciona o modifica (..)"), deberd presentarse la respectiva escritura’ publica aclaratoria que sea acorde con los antecedentes registrales Consecuentemente, corresponde confirmar la observacién formulada por el Registrador Publico 8. No obstante lo expuesto, con relacién a lo referido por el apelante en el sentido que resulta aplicable al presente caso lo establecido por el Tribunal Registral en las Resoluciones N° 590-2013-SUNARP-TR-A del 19/12/2013 y N° 026-2010-SUNARP-TR-A del 22/1/2010. ‘Al respecto debe indicarse que lo dispuesto la Resoluciones N’ 590- 2013-SUNARP-TR-A, solo resulta plicable en los supuestos que en la partida registral se verifique que el vendedor sea propietario del porcentaje transferido, siendo irrelevante lo que manifiesta tener, sin embargo en el presente caso se ha podido determinar que el vendedorRESOLUCION No. nt -2014-SUNARP-TR-L no es titular registral de! 20% de las cuotas ideales que pretende transferir. Lo dispuesto en la Resolucién N° 026-2010-SUNARP-TR-A sdlo es aplicable en los supuestos que se transfiera la totalidad de la cuotas ideales del predio, siendo irrelevante que se consigne el porcentaje transferido, sin embargo en el presente caso se consigna un porcentaje mayor al que obra registralmente. Por lo expuesto, se desestima lo referido por el apelante. Estando a lo acordado por unanimidad; Vil. RESOLUCION CONFIRMAR Ia observacién formulada pof el Registrador del Registro de Predios de Lima al titulo referido en el efcabezamiento, conforme a los cal del Tribunal Reg(stral Vocal del Tribunal Registral a ney A RO ALAMO HID) MIRTHA RIVI Ritctas Vo