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  • MẪU HĐMB TOÀ C2 04-15-2017 12-07-31 PDF

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    CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Oc lip - Ty do - Hanh phic BAN DANG KY CHUONG TRINH HO TRO KHI MUA CAN HO Kinh giri: CONG TY TNHH BAU TU BAT DONG SAN NGOI SAO VIET THONG TIN BEN DANG KY: ‘Tén Céng ty/Ong/Ba: Gidy CNDKKD/CMTND/H6 chiéw/CCCD sé: Ma Can Hé: Sau khi tim higu dy i théng tin vé Du dn TS hgp cdng trinh thyong mai, dich vy, vin phong, nha & va nha tré - Star City Center (Tén thong mgi: D’.CAPITALE) tai dia chi 6 dat ky higu HH, khu d6 thi Dong Nam dudng Trin Duy Hung, phurong Trung Hoa, quan Clu Gidy, TP Ha Noi ("Dy An") do Quy Céng Ty lam Chi Dau Tu, Toi cé nhu clu dang ky nhén/sir dung goi hé tro tir Chu pau Tu khi mua Can HO nhur sau: sTT NOILDUNG CHUONG TRINH DANG KY NHAN/SU DUNG 1 | Chwong trinh vay vén Ngan hang - | ‘Tham gia chwong trinh vay von Ngan hang co Techcombank dé thanh toan Gid Ban Cin H6 theo chinh séch ban hang cia Chi Dau Tu. Toi xin cam két cdc théng tin trén 14 chinh xéc va chju tréch nhigm vé cée ngi dung cam két nay. ‘Tran trong cém on! Ha Noi, ngay 15/04/2017 CANHAN/TO CHUC DANG KY DBICAPITALE HOP DONG MUA BAN CAN HO 86: (/HDMB-D’.CAPITALE GIvA CONG TY TNHH DAU TU BAT DONG SAN NGOI SAO VIET va Ong/Bi: NGUYEN TRI THANH Neay 15 thing 04 nam 2017 ‘CONG TY TNHH DAU TU BAT DONG SAN NGOI SAO VIET Téng 17, Tod nhé Gelexmeo, s6 36 Hodng Céu, P.O Chg Dir, @. 8609 B0.1P. HA Nel ter ps. on YP DICAPITALE CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Ge lap Ty do - Hanh phic ‘Tp. Ha Néi, ngay 15 thang 04 nam 2017 HQP DONG MUA BAN CAN HO $6: VHDMB-D’.CAPITALE Can eve BG ludt Dan ste ngay 24 théng 11 ndim 2015; Cain ext Ludt Nha 6 ngay 25 dhéing 11 ndim 2014; Can cit Ludt Kinh doanh Bat dong sdn ngay 25 thang 11 ndim 2014; (Cain cie Lut Bao vé Ngudi tibu ding ngay 17 théng 11 ndim 2010; = Cain cit Nehi dink s6 99/2015/ND-CP ngay 20 thing 10 ném 2015 ciia Chinh phi qu inh chi tiét va hudng dan thi hémh m6t s6 diéu ciia Lugt Nha 6; = Can cit Nghi dinh sé 76/2015/ND-CP ngéty 10 thang 09 nim 2015 etia Chinh phui quy inh chi tiét thi hanh mot sé diéu ciia Luét Kinh doanh bat déng san; Cain cit Nght dinh 99/2011/ND-CP ngay 27 thing 10 nim 2011 etia Chinh phi quy dink chi tiét vat huedng dén thi hanh mét sé diéu cia Lugt Bao vé Ngudi tiéu ding; Can cit Thing te s6 02/2016/1T-BXD ngay 15/02/2016 ca BG Xdy dung vé viée ban hainh quy ché quan Ij va sit dung nha chung cu; - Can cit Thing tw sé 19/2016/TT-BXD ngay 30/6/2016 ciia BG Xéy dung vé viée huong dan thec hign mot sé nbi dung cia Ludt Nha & va Nghi dinh sé 99/2015/ND-CP ngay 20 théng 10 ném 2015 cia Chinh phi quy dinh chi tiét va huéng dan thi hanh m6t sé dieu tia Ludt Nha 6; = Cain ett ede ven bin php luét khdc c6 lién quan tai ting thai diém; = Clin cit Vain ban 3143/QHKT-P8 do Sé Quy Hoach — Kién Triic cdp ngay 10/06/2016 vé y kién chdp thuén ting mdt bang va phuong dn kién tric dye dn Té hop cong trinh thuong ‘mai, dich vu, van phong, nha & va nha tré - tai 16 dét ky hiéu HH, Khu a6 thi Dong Nam ducéng Trén Duy Hung, Phudng Trung Hoa, Quén Cau Gidy, Thanh Phé Ha Noi; = Can cit Théa thudn vé vige edp béo lank ban nha & hinh thanh trong twong lai sé 23112016/TCB - NSX ngay 23 thang 11 ndm 2016 duoc ky két gitta Cong ty TNHH Dau tue kinh doanh vas phat trién d6 thi Ngéi sao xanh va Ngén hang TMCP K§ Thuong Viét Nam var Phu luc dink kém; Can cit Vin ban 86 11479/SXD - OLN ngay 13/12/2016 cia Sé Xdy dyng thanh phd Ha ;op cong trinh thuong mai, dich vu, véin Noi vé vie mua bén can hi thudc dye én phang, nha &-va nha tré - StarCity Center tai 16 ddt ky higu HH, Khu d6 thi Dong Nam duéng Trin Duy Hung, Phuong Trung Hod, Quin Céu Gidy, Thanh Phd Ha Noi; 1 CONG TY TNHH BAU TU BAT DONG SAN NGOI SAO VIET Ting 17, Tod nhd Geleximco, s6 36 Hoang Cau, P. © Che Dua, @. D6ng Ba, TP. Ha NOI - Tel: 043 §747 vy a Céc Bén dudi day gém: 1 CONG TY TNHH DAU TU BAT DONG SAN NGOI SAO VIET. Gidy chimg han 0107403065 do Sé Ké hogch va Dau tu TP. Ha Noi edp Lin DKDN du ngay 20 thang 4 nam 2016, Tru sé chinh + Tang 17, Toa nha Geleximeo, sb 36 Hoang Cau, phutmg 6 (Cho Dita, quan Déng Da, thanh phd Ha Néi. ia chi van phing giao: L6 dit ky higu HH, khu 46 thi Dong Nem, duémg Trin Duy dich Hung, phuing Trung Hoa, quén Cau Gidy, than phd Ha Néi. ign thoai 2 84-04-3203 3333 S6 tai khoan + 19129692453089 tai Ngan hing TMCP Kg thyong Viét Nam — Hoi sé, ‘Maisé thué + 0107403065 Dai dign bai : Ong NGUYEN MANH HUNG Chite vu: Téng Gidm déc (sau day goi tit la “Bén Bin”) W/ OngBa: S86 CMND /H6 chiéu : | /cccD 6 khdu thudng tri 3 i Dia chi lién hé ‘I Laas Dign thoai Email : BP BICAPITALE Ben Mua cong nhén ring trong trudng hop Bén Mua c6 tir 02 (hai) e4 nhin tro 1én thi moi dln chiéu dén Bén Mua trong Hop ding nay c6 nghia la timg ngudi trong sb ho va cde nghia WU tng tréch nhigm ca Bén Mua theo day déu la nghia vy lign déi, Bén Ban khong c6 nghia Vt hal xée dinh nghia vu cia timg ngubi thupe Bén Mua nhung Ben Ban o6 thé yéu cfu riéng tims RewOi thude Bén Mua thyc hign nghia vu theo Hop dng. Dé thudn tién, nhtmg ngudi thude BEN Mn & ly quyén cho bit ky ai thuge Bén Mua (“Nguoi Duge Uy Quyén”) lim ngubi dai dign 4 thu hign céc giao dich v6i Bén Ban vé hoic lign quan dén Hop Ding nay va moi hinh 4628 chia Ngudi Duge Uy Quyén sé rang bude tit ca nhtmg ngudi thude Bén Mua va Bén Bén khong. cn 66 duge sy chép thudn ring 18 cia timg ngubi ote tt cd nhtmg new thude Bén Mus. (Sau day goi tit ta “Ben Mua”) Bén Bén va Bén Mua sau dy diege goi chung la “Cde Bén” va goi riéng la “Ben”. ét bin hop ding mua bin can hé chung cw nay (sau day got la “Hop Cae Ben ding y Ding’) véi cdc diéu, khodn sau dy: Didul. — Gidi thich tienge Trong Hop déng nay céc tir va cym tir du6i dy duge hiéu nhu sau: “Can H9” la mt can h6 duge xay dyng theo cdu tric kiéu khép kin theo thiét ké da duoc phé duyét thuge Nha Chung Cu do Bén Ban dau tr xdy dymg véi cde die diém due mé ta tai Diéu 2 ciia Hop Dang nay; “Nha Chung Cu” la cfc tda nha chung cu thuge Dy An bao gbm Can Hé, dign tich kinh doanh thyong mai, dich vu va vin phing thuge s& hiu rigng va cée céng trinh tign ich chung ciia téa nha, ké cd phan khuén vién (néu 6) thude Dy én TS hop céng trinh thurong mai, dich vy, van phong, nha & va nha tré - StarCity Center [Tén thuong mai: Dy 4n D’.CAPITALE] duge x4y dymg tai 16 dat ky higu HH, Khu dé thi Déng Nam, duong Tran Duy Hung, Phuéng Trung Hoa, Quin Cau Gidy, Thanh Phé Ha Ngi do Bén Ban Jam chi dau tu; “Hyp Déng” la hop ding mua ban cin hd chung cur nay va toan bp ede Phy Luc, Phy Dinh dinh kém cing nhu moi stia d6i, bd sung bing vin ban déi véi hop ddng mua ban cin h6 chung cu nay do Cac Bén Ip va ky két trong qué trinh thyc hién Hop Déng nay; Ld 12 13 “Gia Ban Can H9” la téng sé tién ban Cin H6 duge xéc dinh tai Diu 3 va Phu Luc 2 cia Hop Déng nay; 1.5 “Gia Ban Thuan” la gid bin Can HO (da bao gdm gid tri quyén sir dung d4t) khong bao gdm thué GTGT va Kinh Phi Béo Tri Phan Sé Hitu Chung Nha Chung Cu nhur duge quy dinh chi tiét tai Phy Luc 2. “Thué GTGT” la thué gia tri gia ting 4p dung cho giao dich mua ban bat déng sin theo Hop Déng nay tai timg thoi diém theo quy dinh cia phap luét; “Bao Hanh Nha 6” la viéc khic phyc, sira chia, thay thé cdc hang mye duge ligt ké ew 14 1.6 17 ‘CONG TY TNHH DAU TU BAT BONG SAN NGOI SAO VIET 4 4) eens 16°C 17, Tod nhd Geleximco, $6 36 Hoang Cou, P. Chg Dua. @. Déng Da. TP, HO NOt Tel: 043 67 rr 19 1.10 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 17 és vgn hanh sit Khuyét hole khi va ma dung Cin HO gay ra trong thé tai Didu 9 eta Hop DBng nay khi bi hu ng, Ki oa thudn trong Hop dung khéng binh thudng ma khd ta ngudi sit oy ma khéng phai do 15i cia ng! khoang thai gia i CE vé nha & va theo th Ding sash ian theo guy din cia phép Ini 4 n in ‘inh ga Tich Si Dung Can HO” a dfn tic si dung rien cbs Cn 110 ma Se ee Uheo Kich thude thong thuy va duge ghi vao Gidy Chimg Nin ofp cho Ia NU OV fm cd phn digntch ung ngin cd phongbén trong Cin HO va din tich Pan ONE, Gia (néu 6) gin lién véi Cain Hé 46; Khong tinh dign tich twang bao ng a ae a Phan chia ce Cin HO va din tich sin c6 e0t, hop kj thuét nim bén trong Cin A. © \nh dign tch ban céng thi tinh ton 6 diga tich sin, trudng hop ban cong 6 phil, iF tich turing chung thi tinh tir mép trong cia tuémg chung duge thé hign r0 trong thiét ké mit bing Can Ho da due phé duyét; "Dign Tich San Xay Dyng Can h@" la dign tich duge tinh tir tim tudng bao, tudng ngan (Can HG, bao gém cd dign tich san cé c6t, hop kj thuét nim bén trong Can HO; “Phan Sé Hifu Riéng Cia Ben Mua” la phin dign tich sit dung Can HO duge quy dinh ‘ai Digu 1.8 , phan dién tich khée trong Téa Nha duge cng nhén la sé hitu riéng (néu 6) va céc trang thiét bj ky thuat sir dung riéng gin lién voi Can H6 va phan dién tich khac thuge sé hau riéng cia Bén Mua (néu c6); “Phin Sé Hitu Riéng Cia Ben Bin” 1a phin dién tich trong Nha Chung Cur nhung Bén Ban khéng ban ma gitt lai dé sir dung hoac kinh doanh va Bén Ban cing khong phan bd i tr] phan dién tich thudc sé hitu riéng nay vio Gié Bin Can HO; “Phin Sé Hau Chung Ciia Nha Chung ew” la phin dign tich va céc thiét bj thuge so hhizu, sir dung chung trong Nha Chung Cur theo quy dinh cia php lugt vé nha & va duge Cac Bén théa thudn cy thé tai Diéu 11.3 cba Hop Déng nay; “Ban Noi Quy Cum Nha Chung Cu” la bin ngi quy quan ly, sit dung nha chung cu duge dinh kém theo Hop Dong nay & Phy Luc 3 va tat cd céc stra déi, bd sung duoc Héi Nghi Nha Chung Cu thong qua trong qué trinh quan ly, sir dung Nha Chung Cu; “Kinh Phi Bao Tri Phin Sé Hitu Chung Cia Nha Chung ew” la khoan tign 2% ma cc Chit Sé Hou Nha Chung Cu c6 nghia vy phai dong g6p d6i voi phan sé hitu riéng cia minh dé phuc vy cho vigc bao tri Phin Sé Httu Chung Ciia Nha Chung Cu; “Djch Vy Quan Ly Vin Hanh Nha Chung Cue” la céc dich va quan ly van hanh Nha Chung Cu, bao gdm vige quan ly, van hanh nhim dim bao cho Nha Chung Cur hoat dng binh thuong; “Bio Tri Nha Chung Cu” la vige duy tu, bao dung thuéng xuyén, sta chita dinh ky, stta chiia dt xudt Nha Chung Cu va thiét bj xay dung cong nghé gin véi Nha Chung Cur 46 nham duy tri chat lugng Nha Chung Cu; “Doanh Nghigp Quin ly Vn Hanh Nha Chung Cu” 1a doanh nghiép o6 du didu kign vé chife nding va ning Ive theo quy dinh cia phép lugt vé nha d, thyc hign vige quan ly, VY BICAPITALE van hinh Nha Chung Cur sau khi Nha Chung Cu duge xay dug xong va dura vao stt dung; 1.18 “Sw Kign Bét Kha khang” ld su kign xdy ra mot céch khéch quan ma m6i Ben hove Cae Bén trong Hop dng nay khdng thé luéng trudie durge va khéng thé khéc phue duoc 4 thy hign céc nghia vy cia minh theo Hyp Ddng nay, mac da di 4p dung moi bién phaP coin thiét va kha nang cho phép. Céc trig hop duge coi la Sir Kign Bat Kha Khdng duge Cac Bén nhat tri théa thugn cy thé tai Diéu 14 cia Hop Déng nay; 1.19 “Gidy Chimg Nhgn” la giéy chimg nbn quyén sir dung dét, quyén so hau nha 6 vi san khée gin lién véi dat do co quan nha nude cé thim quyén cép cho Bén Mua theo q¥Y inh cia phap Tugt dat dai; 1.20 “Dign Tich Thong Thuy Dy Kién” c6 nghia nhu duge quy dinh tai Digu 2.1(b) eb i Hop Ding nay; 1.21 “Dign Tich Théng Thuy Thyc Té” 6 nghia nhu duge quy dinh tai Digu 2.1(b) cla Hop Déng nay; 1.22 “Bign Ban Ban Giao Cin Hg" c6 nghia nhu duge quy dinh tgi Digu 8.4 cba Hop Dong nay; fa tai 1.23 “Ngay Ban Giao Theo Théng Bao” la ngay dy kién ban giao va duge théng béo cho Bén Mua theo Diéu 8.2 cla Hop Ding nay; 1.24 “Ngiy Ban Giao Cin H9” nghia 1a ngiy ma Cin H6 duge ban giao trén thye té durge xc dinh theo Bién Bin Bin Giao Cin H6 hole ngay Cin Ho duge coi la da ban giao theo Diéu 8.4 cla Hop Ding nay; 1.25 “Chi Sé Haru Nha Chung Cu” 1a bat ky t6 chite, ca nhan ndo cé quyén sé hiu hop phép mot hoe nhiéu Can H@ trong Nha Chung Cur hog céc phn dign tich/khu ) vue nao khéc ciia Nha Chung Cur trén ea sé Gidy Chimg Nhén; hogc bat ky 18 chite, cf nhén nao ¢é duge quyén sé hiru hop phép trén co sé hop ding mua ban, van ban chuyén nhugng, thita ké, ting cho phi hgp véi quy dinh cia phép lugt nhung chua duge ep Gidy Chimg Nhén; hoic 16 chite, cé nbn ¢6 quyén sé hitu hgp phap phan sé hitu riéng no trong Nha Chung Cr. 1.26 “Cae Co Quan Nha Nuée Hitu Quan” nghia 1a bat ky Co Quan Nha Nude nado 6 lign quan trong ngit cénh ma thugt ng nay thé hign; “Cie Co’ Quan Nha Nuée” nghfa la bét ky co quan nao sau day cla Viét Nam: Quée H6i, Uy Ban Thuong Vu Quéc Hgi, Chi Tich Nu6e, Chinh Phi, Thi Tuéng, Van Phong CChinh Phi, céc BO, Uy Ban Nhan dan, Hoi Ding Nhén Dan, Tda An Nhan Dan Téi Cao, Vién Kiém Sat Nhn Dan Téi Cao va cde co quan, t6 chite va c nhan khée c6 tham quyén theo phép luat. 1.27 CONG TY TNHH DAU TU BAT BONG SAN NGOI SAO VIET D Téng 17, Tod nd Geleximeo, s6 36 Hoang Cu, P. O Che Dua. @. O6ng Da. TP. Ha NOI Tek: 043 574; Mn Ditu2. BAC A AC DIEM CAN HQ Mi N en du 2 nay va cde die diém corde Bg y bin va Ben Mun dbng y mua Cin HO nh m6 ta pit '6t duge néu tai Phu Dinh 1 cia Phy Luc 1 cia Hop Déng nay, hur 21 {- © @ 0} Dic diém cua Can H6: (@) Die diém ciia Can ‘H6 mua bin: i cat : ¢ Nha Chung Cu dja Can H6 s6: 07, tai ting 40, Thap G (tén thuong mai: toa Oe ae phuong Trung chi tai 16 dat ky higu HH, Khu d6 thi Déng Nam dudng Trat Hoa, quan Cau Gidy, thanh phé Ha Ni. Dign Tich Sit Dung Can H6 la: 53,73 m? va duge quy dinh chi tét tai Phu Dinh 1 ota Phu Luc 1 kém theo Hop Dang nay; ©) ign Tich Si: Dung Cin HG duye quy din ti Phu Dinh 1 cia Phw Luc 1. Dign Tich Sit Dung Can H6 nay duge tinh theo kich thuée thong thuy (goi au A “Dign Tich Théng Thuy”) theo quy dinh tai Bigu 1.8 cia Hop Dang nay in et tinh Gid Bén Can Ho quy dinh ti Diéu 3 cba Hop Dong nays Hai Bén nbét tr ring, Dign Tich Thong Thuy ghi tai Phy Dinh 1 cia Phy Lue 1 CDign Tich Thong Thuy Dy Kién”) chi [a tam tinh va c6 thé ting Ién hoe giam di theo thyc té do dac tai thei diém ban giao Can Hé (“Dign Tich Thong Thuy Thye Té”). Bén Mua c6 tréch nhigm thanh toan Gié Ban Can H6 cho Bén Ban theo Dign Tich Théng Thuy Thye Té cia Cin HO nhung khong vugt qué 10% so véi Dign Tich Thong Thuy Dy Kién; trong truong hop Dign Tich Théng Thuy Thye Té chénh Iéch cao hon ho&e th4p hon tir 1% (mot phan trim) tro xudng so véi Dign Tich Thong Thuy Dyt Kién thi Céc Bén khdng diéu chinh lai Gia Ban Can H6. Néu Dign Tich Théng Thuy Thc Té chénh léch cao hon ho&e thép hon 1% (mét phan trim) trd 1én so véi Dign Tich Théng Thuy Dy Kién thi Gié Ban Can H6 sé duge diéu chinh lai theo Dign Tich Thong Thuy Thyc Té, Trong Bién Ban Bn Giao Cin H6 hoge trong Phy Luc cia Hop Dong, hai Ben nhat tri s€ ghi rd Dién Tich Théng Thuy Thue Té khi ban giao Can H6, dién tich chénh léch gitta Dign Tich Thong Thuy Thye Té so véi Dign Tich Théng Thuy Dy Kién ghi trong Hop Déng da ky (néu 6), Bién Ban Ban Giao Can H6 ho&e Phu Luc nhu vay cia Hop Déng la m6t bp phin khdng thé téch rdi cia Hop Dong niy. Dign tich Can H9 duge ghi vao Gidy Ching Nhfn ep cho Bén Mus durge xéc dinh theo Dign Tich Thong Thuy Thye Té khi ban giao Cin H6. Dign Tich Sin Xay Dumg Cin H6 durge quy inh tai Phy Binh 1 cia Phy Luc 1, Dign tich nay durge tinh theo quy dinh tai Didu 1.9 cia Hop Ding nay. Mue dich sit dung: 48 6 Nim hoan thanh vige xay dymg duge quy dinh tai Phu Binh 1 cia Phu Luc 1. coh.” ee BICAPITALE 2.2 Vj tri Nha Chung Cur L6 dat ky higu HH, Khu 46 thj Dong Nam duéng Tran Duy Hung, Phung Trung Hoa, Quan Cau Gidy, Thanh Phé Ha N6i 2.3. Théng tin vé quy hoach: Nha Chung Cu xay dumg méi theo Van ban s6 3143/QHKT-P8 do Sé Quy Hoach — Kién Tric cdp ngay 10/06/2016 vé y kién chép thufin quy hogch tng thé mat bang — phuong. n kién tric dur én Ta hop cng trinh thyong mai, dich vy, van phong, nha 6 va nb tré = StarCity Center tai 16 dat ky higu HH, Khu d6 thi Déng Nam duéng Trin Duy Hung, Quan Cdu Gidy tai 10 ddt ky hiéu HH, Khu 46 thi Déng Nam, duéng Trin Duy Hung, Phurdng Trung Hoa, Quan Cau Gidy, Thanh Phé Ha N6i, 2.4 Dac dim vé dat xay dung Nha Chung Cur c6 Cn H6 néu tai khoan 1 Diu nay: (a) Thita dat s6: 7B, 4A, 4B, 4C; () Te ban dé sé: 00; (©) Téng ign tich sin xay dung: 356258.2 m? (@ —_ Téng dién tich dat sir dung: 50309.0 m? — Sir dung riéng: 50309.0m? — Sir dung chung (néu c6): 0 m’. (©) Ngudn géc sir dung dat: Nha nude giao dat cé thu tién sit dung dat Dac diém, tinh cht, cong ning sir dung, chat luong cia nha, cOng trinh x4y dymg; théng tin vé timg loai mye dich sit dung va phan dign tich sir dung chung d6i voi Nha Chung Cur theo Gidy Phép Xay Dung s6 31/GPXD ngay 12/4/2016 va Gidy Phép Xay Dung s6 68/GPXD-SXD ngay 05/09/2016 Thue trang céc cong trinh ha ting, dich vu lién quan dén nha, céng trinh xy dung: 25 2.6 Durdng giao théng n6i khu Hé théng dén chiéu sang Hé théng cp nuée Hé théng thodt nuée mua, nude thai 2.7 Hb so, gidy ta vé quyén sé hitu nha, céng trinh xy dung, quyén sit dung dat va gidy te 6 lién quan dén vige dau tu xdy dung bat dng sin: - Quyét dinh sé 584/QD-UBND do UBND Thanh ph6 Ha Noi cp ngay 06/02/2017 vé vigc thay d6i Chi Dau Tw cia Dy an D’.Capitale la Céng ty TNHH Dau Tu Bat Dong San Ngéi Sao Viét ‘CONG TV TNHH DAU TU BAT DONG SAN NGOI SAO VIET x Tdng 17, Tod nha Geleximco, s6 36 Hodng Cdu, P. O Chg Dia, @. ng Da, TP, Hd NOI - Tel: 03 5765)) wee Gidy Phép Xay Dung sb 31/GPXD ngay 12/4/2016 va Gidy Phép Xdy Dune 0 68/GPXD-SxD ngay 05/09/2016. 2.8 Chi dau tw da thye hign ky két véi Nein hing TMCP Ky Thuong Viét Nam (TECHCOMBANK) Théa thuan vé viéc cdp bao lénh ban nha 6 hinh thanh trong twong: lai s6: 23112016/TCB - NSX ngay 23 thang 11 ném 2016 va nhdn duge Van bin cla So XAy Dung vé vige ban nha ¢ hinh thinh trong tung lai sb 11479/SXD - QLN ngdy 13 thang 12 nam 2016. Diéu3. GIA BAN CAN HO, KINH PH BAO TRI, PHUONG THUC THANH TOAN 3.1 Gia Bén Can ho (@) Gia Bén Can H6 duoc tinh theo céng thite ly don gid Olm? cia Dign Tich Str Dung Can HG (x) véi Dign Tich Sir Dung Can Hé. Gia Ban Can HG cu thé duge quy dinh tai Phy Luc 2 cia Hop Ding nay. Gié Ban Can H6 quy dinh tai diém nay 4a bao gdm gid tri quyén sir dung dat, thué GTGT (khong tinh trén tién sir dung dét nép cho Nha nuéc theo quy dinh cia phap luat) va Kinh Phi Bao Tri Phin So Hitu Chung Nha Chung Cu. (b) Gi Ban Can H6 quy dinh tai Digu 3.1(a) khong bao gdm céc khodn sau: (@ ——_ CAc khoan 1é phi truéc ba, phi va chi phi theo quy dinh cia phap luat lién quan dén vigc thu hign cdc thi tuc xin cép Gidy Chimg Nhan cho Bén Mua. Céc khodn Ié phi, phi va chi phi niy do Bén Mua chju tréch nhiém thanh todn truc tiép hodc théng qua Bén Ban; Gi) Chi phi két n6i, lip dat céc thiét bi va sir dung céc dich vu cho Can H6 gdm: dich vu cung cép gas, dich vy dign, nuéc, dich vu buu chinh, vién théng, truyén hinh va cdc dich vu khéc ma Bén Mua sit dung cho riéng ) Can HO. Céc chi phi nay Bén Mua thanh ton tre tiép cho don vj cung ting dich vu; Gii) Phi quan ly, vén hanh Nha Chung Cu hang théng, ké tir Ngay Ban Giao Can H6 cho Bén Mua theo théa thugn tai Digu 8 cla Hop Dang nay, Bén Mua cé tréch nhigm thanh tofn phi quan ly, vén hinh Nha Chung Cur, ede loai ph{ thu cho vige sir dung cdc phan sé httu chung va cée céng trinh céng e6ng, va céc loai ph khéc do céc chit Can H6, ngudi sit dung Can H6 phai n6p theo quy dinh trong Ban N6i Quy Nha Chung Cur theo thoa thudnn tai Diéu 11.4 cia Hop Déng nay; (iv) _ Cée chi phi khée do Céc Bén thoa thuan bao gdm: ~ Ce khodin phi, 1é phi va phi tén khéc lign quan dén viée mua va thuc hign thi tuc xin cp Gidy Chimg Nhén chua bao gdm trong “ss BICaPiTALE Digu 3.1(6)G) 6 tén bao gém phi dich vu thc hign thi tue 4p Gily Chimg Nhan, phi tra cho céc bin ve Can H6 va ban dd dia chinh do Bén Mua yéu edu thém; cfc khoan nay thu theo thoa thugn cy thé cila Cae Bén truée khi tién hanh va do Bén Mua chit tréch nhigm thanh todn true tiép cho bén cung cp dich vu ho8e ‘théng qua Bén Bén; Céc loi phi thu cho vige sir dung cée Phin Sé Ht Chung Cia Nha Chung Cur va cée céng trinh céng eng, chi phi bao tri Nha ‘Chung Cu vugt qua kinh phi bao tri Phan Sé Htu Chung Cia Nha Chung Cu do cée Chit Sé Hou Nha Chung Cu dng g6p va c&e Joai phi khéc do cdc Chi Sé Hira Nha Chung Cu phai nop theo ) uy dinh trong Ban Noi Quy Nha Chung Cus; va = Phi du xe (6 t6, xe may, va cée loai xe khéc) tai khu ve dau xe thuge Phin Sé Hau Chung Cita Nha Chung Cur phai np theo quy dinh trong Ban Noi Quy Nha Chung Cu. (©) Céc Bén théng nhat ké tir Ngay Ban Giao Can H6 va trong suét thai han sé hou, sir dung Cn H6 thi Bén Mua phai n6p céc ngbfa vu tai chinh theo quy dinh hién hanb, thanh toén phi quan ly, van hinh nha chung cur hing thang, cdc loai phi dich vy khac do vigc sit dung cdc tign ich nhu: khi dét, dién, nuéc, dién thogi, internet, truyén hinh cép v.v. cho nha cung cp dich vu. 3.2. Phuong thite than todn: thanh ton bing tién Vigt Nam théng qua hinh thic tr tigm mat ‘ode chuyén Khon qua ngin hang theo théng tin tai khoan du6i day hoc theo théng tin Khac theo thong béo cia Bén Ban: - Téntéikhoin : VND-TGTT-CTTNHH DTBDS NGOI SAO VIET ) - Tai khoan sé 19129692453089 - Neto hang : Ngfin hing TMCP Ky Thuong Vigt Nam (TECHCOMBANK) — i so Théi diém xac dinh Ben Mua da thanh todn tién la thdi diém Bén Ban xuat phiéu thu vé khoan tién 4& nhn thanh toan bang tién mat cia Bén Mua hoe sé tién chuyén khoan da ghi c6 vo tai khoan cia Bén Ban. 3.3. Thdi han thanh ton: (2) Thdi han thanh ton Gié Ban Can H6 (khong bao gdm Kinh Phi Bao Tri Phin Sé Hotu Chung Cia Nha Chung Cu) durge quy dinh chi tiét tai Phy Lyc 2 dinh kém Hop Déng nay. (b) Théi han thanh todn Kinh Phi Bao Tri Phan Sé Hitu Chung Nha Chung Cu: Bén Mua e6 tréch nhigm thanh toan cho Bén Bén truée thai diém ky Bién Ban Ban Giao Can H6. Cac Bén nhit tri ring, Bén Ban cé trich nhiém giti khodin tién nay CONG TY TNHH BAU TU BAT DONG SAN NGOI SAO VIET 9 Ss Téng 17.108 nha Gelexmco, 65.96 Hodng Cb, P.O Cho Dia, @, Déng DoT. Ha Ne Te O48 8747 a ay thu kinh phi do tdi Khodn tén gi gt kigm tong thoi hen 07 nei Ke 1 net os ns tia Bén Mua dé tam quan ly va théng béo cho co quan quan IY na 66 nha chung cur biét. Théng tin tai khodn nhu sau: ~ Tén tai khodn: CT TNHH DAU TU BDS NGOI SAO VIET ~ Sé tai khoan: 19029692453556 , ca ~ Tai ngén hing: Ngan hang TMCP Ky Thuong Viét Nam (TECHCOMBANK) ©) Bén Ban c6 tréch nhiém ban ‘giao khoan kinh phi nay (bao gbm c4 tien 1ai) bang hinh thie chuyén khodn vio tai khodn ngén hang cba ban quan tri nha chung cu 4quén IY trong thoi han 07 ngay ké tir ngay ban quin tri Nh Chung Cur urge, thanh lép theo quy dinh 48 phue vu cho vige bao tri Phin S@ How Chung Cia Nhat Chung Cu theo quy dinh cia phép Iuat va théng béo cho eo quan quan IY nha 6 cép tinh biét. ‘Truong hop Bén Ban khéng ban giao khoan kinh phi nay th ban quan tri Nha Chung Cu o6 quyén yéu cau Uy ban nhdn dén thanh phd Ha Noi thye hign cutmg ché bude Bén Ban phai ban giao. hao tri céc Phan Sér hi Chung Cia Nha Hoi sé Kinh phi bao tri chi durge sir dung a ‘Chung Cu, khéng duge sir dung cho viée quén ly van hanh Nha Chung Cu va céc ‘uc dich khée; truémg hop Nha Chung Cu phai pha dé ma kinh phi bao tri chua sit dung hét thi duge sit dung dé hd trg tdi dinh cu ho¥c dua vio quy bao tri phan 6 hitu chung cia nha chung eu méi sau khi duge xay dung lai. Ditu4. CHAT LUQNG CONG TRINH NHAO Bén Bén cam két bo dam chét lugng céng trinh Nha Chung Cu trong 46 ¢6 Can H6 néu tai Diéu 2 ciia Hop Déng nay theo ding thidt ké da duoc phé duyét va str dung ding (hodc tuong duong) cdc vat ligu x4y dyng Can H6 ma Cac Bén da cam két trong Hop ) Déng nay. Tién a6 xay dung: Céc Bén théng nhat ring Bén Ban cé trach nhiém thuc hién viée xéy dung Nha Chung Cu theo diing tién 46 quy dinh tai Phu Dinh 4 cia Phu Luc 1. Bén Ban phai thyc hién xy dung eéc cng trinh ha ting ky thuat va ha ting xa hoi phye vu nhu cau & tai khu Nha Chung Cu cia Bén Mua theo ding quy hoach, thiét ké, néi dung, tién 46 dy 4n da duge phé duyét va béo dam chat lugng theo ding quy chudn, tiéu chudn xAy dung do Nha nude quy dink. 4.4 Bén Ban phai hoan thanh vige xay dung céc cng trinh ha ting phye vu nhu cdu 6 thiét yéu ciia Bén Mua tai Nha Chung Cu theo n6i dung dyr én va tién 46 da duge phé duyét trude ngay Bén Ban ban giao Can H6 cho Bén Mua, bao gém: hé théng duéng giao thong ndi bd; hé théng dign chiéu sing céng cOng, dign sinh hogt; he théng cung cép nuxéc sinh hoat, nude thai; hé théng thong tin lién Iac: dién thoai, internet, truyén hinh cép két n6i dén Can H6; he th6ng cOng trinh ha tang x8 hi theo thiét ké va quy hoach da durgc co quan Nha nude c6 thim quyén phé duyét nhw nha sinh hoat céng déng, bao dam le 41 42 43 WP Bicaprare k li Did 5, Sa (©) Yeu céu Bén Mua thanh todn Kinh Phi Bao Tei Phin S¢ Hou Chung rich nhigm diu tu ede thiét bi dau cudi tai Can 16 a8 sit dun, &t di 4 is . (Oi voi hg théng ha ting chung eta khu vue. Bé trinh hiu lm, Bén Ban khong c6 0 Tec, Ben Mua phi ty tang bi bing eh Phi ca ming? 49° HE tng thing tin QUYEN VA NGHIA VU CUA BEN BAN Quyén cia Bén Ban: Cu theo quy dinh tai Hop Ding nay, quan ly Kinh Phi Bao Tri Phin So Httu (Chung Nha Chung Cur theo quy dinh ca phap luét va Hop Déng nay; © Yeu céu Ben Mua nhin bin 8ia0 Cin HO theo ding thoi han théa thun ghi trong @ Yeu cdu Bén Mua cung ef © (0) () () @ Hop Déng nay; Mi P toan bb cae yidy 18 c6 lién quan, thi ligu can thiét theo yéu clu 8 xin cdp Gidy Chimg Nhan d6i véi Can H6 cho Ben Mua, ph hop v6i céc quy dinh cia phap ludt; Dugc bao iru quyén 86 hitu Cain 116 va 6 quyén tir chéi ban giao Cin H6 howe ban giao ban chinh Gidy Chimg Nhgn cla Bén Mua cho dén khi Ben Mua hoan (Al cde nyhia vy thanh (odn theo théa thuan ‘trong Hop Déng nay; Duge quyén thay d6i trang thiét bi, vat ligu xy dung cng trinh Nha Chung Cu €6 gid tri chét Iugng tuong dong theo quy dinh cia phap Ingt vé xy dmg; trudng hop thay d6i trang thiét bi, vét ligu hodn thién bén trong Can H6 thi phai €6 sy théa thudn ciia Bén Mua; Thye hién cde quyén va tréch nhigm cia ban quan tj Nha Chung Cu trong thi agian chwa thanh lp ban quan tri Nha Chung Cu, ban hinh Bin N6i Quy Nha Chung Cur thinh lép ban quan trj Nha Chung Cu; lua chon va kj hop déng voi doanh nghiép quan ly, vén hank nha chung cu 4 quin ly vén hinh Nhi Chung Cu ké tir khi dua Nha Chung Cur vao sit dung cho én khi ban quan tri Nha Chung Cu duge thanh lép; Tham gia h6i nghj Nha Chung Cur va biéu quyét céc van 48 thuge thim quyén ciia h6i nghj Nha Chung Cu; sé phiéu biéu quyét ciia Bén Ban sé duge tinh theo 6 mét vudng cia Phan Sé Hitu Riéng Cia Ben Ban duge xée dinh theo céch tinh thong thuy - mi mét vuéng théng thuy eta Phan Sé Hu Riéng Cia Bén Ban sé tuong durong véi m6t phiéu biéu quyét; é xuat doanh nghigp quan ly va vén hanh Nha Chung Cw 48 hoi nghj Nha " CONG TY TNHH BAU TU BAT DONG SAN NGOI SAO VIET Tet: 043 5747 —_' -14ng 17, Toa nha Gelexinco. sf 34 Hoang Cau. P.O Cho Don, ©. Déng Da. TP. Hd NO - Tel: 043 of, 5.2 @ () oO (m) @) (0) Chung Cur lan dau théng qua; pe Phuong chém dit Hop Déng nay theo thda thuan tai Diéu 13 Ys cia Hop Dong Yéu cdu Ben Mua nop phat vi pham hop déng hoe béi thudng thigt hai khi vi Pham cée théa thufn thuée dign phai n6p phat hoc phai bdi thudmg theo quy dinh cia Hop Déng nay hoic theo quy dinh cia phap Iuét hod theo quyét dinh cla Cée Co Quan Nha Nude Hifu Quan; Vao Cin H6 khi di théng béo trade va trong tong hop khan é cae céng viée thude tréch nhiém bao hanh Can H6 va Nha Chung Cu ctia Bén Bén; Cé day aa quyén sé hiru, quan ly, khai théc va thu hién hoat dng kinh doanh va cée quyén khéc d6i véi Phin Se Hitu Riéng Cla Bén Ban theo quy dinh ciia phap luat pha hop véi thiét ké da duoc phé duyét; Yeu ci Bén Mua cung ep cde bio dam dap tng yéu cdu cia Bén Ban dé bao am cho nghia vu thanh todn Gié Ban Can Hé (bao gm vig thye hign céc thit tue bio dam duge yéu clu trong trréng hop Bén Mua thé chdp Can H6 tai 16 cchifc tin dung); va ‘Cac quyén khéc theo quy dinh cla Hop Déng va quy dinh cia phap luét. Nghia vu cia Bén Ban: @ ) © @ © Cung cp cho Bén Mua céc théng tin chinh xéc vé quy hoach chi tiét, thiét ké Nha Chung Cu va thiét ké Cin H6 da dugc phé duyét. Cung cap cho Bén Mua kém theo Hop Déng nay 01 (m6t) ban vé thiét ké mat bing Cn H6; 01 (mét) ban vé thiét ké mat bing ting nha cé Can HO; va 01 (mét) ban vé thiét ké mat bang toa nha cia Nha Chung Cur cé Can Hé da duge phé duyét va céc gidy to phap ly Jién quan dén vige mua ban Can H6; Xay dung Nha Chung Cur va céc céng trinh ha tang theo ding quy hoach, ndi dung hé so dy an va tién d6 da duge phé duyét, dam bao khi ban giao Can H6 thi sir dung va sinh hoat binh thuémg; Bén Mua c6 ‘Thiét ké dién tich, mat bing Cin H6 va thiét ké cng trinh ha tang tuan thi quy hoach va cée quy dinh cita phdp luat vé x4y dung. Thiét ké dign tich, mat b& Can Hé sé khOng bi thay di, trr tudng hop c6 yéu cau cia eo quan nha nut bes a} thdm quyén, hoe theo théa thufn gitta Bén Mua va Bén Bén va dugc co quan nha nude cé tham quyén chap thuan; Dam bao chét Iuong x4y dung, kién tric ky thugt va my thugt Nha Chung Cur theo ding tiéu chuan thiét ké, tiéu chudin ky thuét hién hanh; Bao quén Can HO trong thdi gian chua giao C’in H6 cho Bén Mua; thy hign bao 2A f- Dicapiate oO (h) @) o Q (m) @) ) ——————} hn Can H9 vi Nha Chung Cu theo quy dinh ti Didu 9 eta Hop Ding niys Ban giao Can H6 va céc gidy 8 phép ly 6 lign quan dén Cin Hé cho Bén Mua theo diing thoi han thoa thufn trong Hop Déng nay; Huéng din va hd try Bén Mua ky két hop ding sit dung dich vy vi nha cung cp ign nude, vign théng, truyén hinh cép; 1 ti chinh voi Nha nuéc theo quy dinh cia php luét, bao gém sit dung dat va céc khodn phi, Ié phi khéc lién quan dén vige ban Can HO theo quy dinh cia phép luét Vigt Nam; Trong théi hen $0 ngay, ké tir ngay ban giao Can H6 cho Bén Mua hotic ké tir ‘hoi diém Bén Mua hodn thinh nghia vu thanh toén theo quy dinh cia Hop Dang ‘Mua Ban thi Bén Bén phai lim thi tyc dé nghj co quan nha nude o6 tham quy&n cp Gidy Chimg Nhan cho Bén Mua. Trong trudng hop nay, Bén Ban sé c6 van ‘ban théng béo cho Bén Mua vé vige n6p céc gidy ta lign quan dé Bén Ban lam ‘thi tuc 48 nghj cp Gidy Chimg Nhén cho Bén Mua; Trong thai han 15 ngay Ham vige, ké tir ngay nhin duge théng béo cia Bén Bén ma Bén Mua khéng np diy di céc gidy 18 theo théng béo thi coi nhw Bén Mua ‘A nguyén di lam thi tuc cp Gidy Chimg Nhén, Khi Bén Mua ty nguyén lam tha tye 48 nghj cép Gidy Chimg Nhn thi ‘Bén Ban phai hé tr va cung cp day di hd so phép ly vé Can H6 cho Bén Mua dé Bén Mua lim thit tue 48 nghj cp Gidy Chimg Nhén; Té chite hoi nghj Nha Chung Cu lin ddu dé thanh lap ban quan trj Nha Chung Cur, thyc hign céc nhiém vy ciia Ban Quan trj Nha Chung eu khi Nha Chung cur hua thanh lp duge Ban Quin tr; HG try Bén Mua lam cfc thi tyc thé chp Can H6 da mua tai t8 chic tin dung khi 6 yéu cau cla Bén Mua; ‘Nép phat vi pham hgp ddng va bdi thurdng thigt hai cho Bén Mua khi vi pham cdc théa thudn thude dign phai np phat hodc béi thudng theo quy dinh cia Hop ‘Déng nay hod theo quy dink cla phap lust hoe theo quyét dinh cia Cae Co Quan Nha Nuée Hitu Quan; Nop Kinh Phi Bio Tri Phin Si Hitu Chung Cia Nhi Chung Cur theo quy inh cia phap lugt 46i voi Phin Se Hu Riéng Cia Bén Ban va chuyén toan v6 Kinh Phi Béo Tri Phin Sé Hitu Chung Nhi Chung Cu da thu cia Bén Mua vio ti khoan tai ngin hing va giao cho ban quan trj Nhi Chung Cu theo quy dinh tai Digu 3.3(6) cla Hop Bing nay; ‘Cung cép bao lanh cla Ngan hang dé dim bao cée nghfa vy thanh todn cla Bén Ban theo Hop Bang nay theo quy dinh cia phép ludt; Bio mit thong tin cia Bén Mua, khong duge phép thu thép, sit dung, chuyén giao ‘CONG TV TNHH DAU TU BAT DONG SAN NGOI SAO VIET Le Téng 17.Toa nha Geleximco,s6 36 Hong Cu, P.O Chg Dua, @. Dong Do. TP, Hé NOI Tek 043 574 - thong tin og g tin tring tee Mua cho bén thir ba khi chura duge sy ding y cia Bén Mua trir © mu dich thy hién Hop Béng nay hos theo yéu c&u cia co quan © "uSe-66 thim quyén; ) NG i P di cf , : nhap do ce thué lign quan dén hogt déng kinh doanh cfing nhu thué thu aan woe thanh todn gia ban Can H6 phi hop voi Hop Béng may; 8 bio cho Be : 3 che quyea a2 Ben Mua céc han ché v8 quyén si hu Can HO (néu c6) bao ebm UY Ché aug ea V2 Abi v6i dign tich sé hou chung, sé hitu rigng cia C&n ho, © van ly sit dung nha chung cu; Gf 5 Thue bien o4 €n ede thi tue mua ban Cin H6 theo quy dinh cia phép luét. () Thy cho aa ae uy dinh vé bao lnh trong ban nha 6 hinh thanh trong twong lai tin di ‘n Mua theo quy dinh cia Ludt Kinh doanh Bat déng san va phap luat vé lung; va O a ie A ‘4c nghia vi khac theo quy dinh Hop Bang va quy dinh cit cia phap lua. QUYEN VA NGHIA VU CUA BEN MUA 61 Quyén cia Ben Mua: Didue. @ Yeu edu Bén Ban ban giao Can H6 quy dinh tai Diéu 2 cla Hop Déng nay theo ding théi han, chat Iuong véi cdc thiét bi, vat ligu néu tai bang danh myc vat ligu xay dmg ma Céc Bén da théa thugn kém theo Hgp Ding nay va hd so Can 11d theo diing théa thuan trong Hop Dong nay; (b) Dupe six dung ché 4é xe may trong bai dé xe cia Nh Chung Cu. $6 chd dé xe va vj tri dé xe duge quy dinh phi hgp véi quy dinh tai bin n6i quy Nha Chung Cu; vige bé tri chd dé xe 6 t6 cia Nha Chung Cu phai dim bao nguyén tic uu tién cho ede Chu: So Hitu Nha Chung Cu true sau 46 méi danh ché dé xe cong cong; (c) Yéu cau Bén Ban lam thi tue dé nghj cdp Gidy Chimg Nhén theo quy dinh cia phép luat, trir trrdng hop Bén Mua tu nguyén hoe duge coi la ty nguyén thye hign thi tuc nay theo théa thuan tai Biéu 5.2(i) ctia Hop Déng nay; (d)_ Duge toan quyén sé httu, sir dung va thuc hign céc giao dich 46i voi Can H6 da mua theo quy dinh cia phép ludt, dng thoi duge sir dung cdc dich vu ha ting do doanh nghiép djch vu cung cp tryc tiép hoe théng qua Bén Bén sau khi nhén ban giao Can Hé theo quy dinh vé sit dung cdc dich vu ha tng cl! doanh nghiép cung cap dich vu; img Nhfn sau khi duge Co Quan Nha Nuée Hitu Quan ep Gidy 10 Can H6 v6i didu kién la da thanh todn di 100% Gié Ban Can Kinh Phi Bao Tri Phin So Hétu Chung Nha Chung Cu) va cde { lién quan én Can H6 theo théa thufn trong Hop Déng nay “af (e) Nan Gidy Chi Chimg Nh&n chi H6 (bao gom ca Joai thué, phi, 1¢ phi va theo quy dinh cia phép Lut; YP BICAPITALE (Yeu cdu Bén Ban hoan thinh vige xy dug cée cng trinh ha tang ky thuat va he tang xa h6i theo ding n6i dung, tién 46 dy dn da duge phé duyét; (@) Co quyén tir chéi nhén ban giao Can H6 néu Bén Ban khéng hoan thanh viée x4¥

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