Na osnovu lana 82 stav 1 taka 2 i lana 91 stav 1 Ustava Crne Gore, Skuptina Crne Gore

25. saziva, na estoj ednici prvog redovnog (proljenjeg) zasijedanja u 2016. godini, dana
28. juna donijela je

ZAKON

O ODRAVANJU STAMBENIH ZGRADA

(Objavljen u "Sl. listu CG", br. 41 od 6. jula 2016)

I. OSNOVNE ODREDBE
Predmet

lan 1
Ovim zakonom ureuju se prava i obaveze etanih vlasnika u pogledu odravanja stambene zgrade i zajednikih
djelova stambene zgrade i druga pitanja od znaaja za oblast stanovanja.

Primjena zakona
lan 2
Etani vlasnik, pravo svojine na posebnom dijelu, zajednikim djelovima stambene zgrade i urbanistikoj parceli
na kojoj je izgraena stambena zgrada (u daljem tekstu: urbanistika parcela), ostvaruje u skladu sa zakonom
kojim se ureuju svojinsko-pravni odnosi i ovim zakonom.

Zajedniki djelovi stambene zgrade

lan 3

Zajednikim djelovima stambene zgrade, pored zajednikih djelova stambene zgrade utvrenih zakonom kojim se
ureuju svojinsko pravni odnosi, smatraju se naroito:
- prilaz do ulaza u objekat;
- poslune prostorije kao to su: prostorije za smjetaj pribora za ienje zgrade, ostava za kolica, bicikle,
mopede i druga mala saobraajna sredstva;
- prostorije za odravanje i kune servise, kao to su: prostorije za pranje i suenje rublja, prostorije za peglanje
rublja, ostali kuni servisni prostori, prostori za bavljenje hobijem i okupljanje stanara;
- ureene zelene, sportske i druge povrine;
- parking prostori.
Zajednikim djelovima stambenih zgrada u turistikim zonama (ekskluzivne stambene zgrade), smatraju se i
prostorije:
- za prijem gostiju, odnosno recepcija i hol;
- za sport i rekreaciju, kao to su: sale za fiziko vjebanje, fitnes dvorane, trim sale, teretane i slino;
- za fiziki oporavak i rekreaciju, kao to su: prostorije za masau, saune, prostorije za fiziki odmor i slino;
- za sportove u vodi: bazeni, bazeni za masau, i slino;
- u zajednikoj svojini u kojima se obavlja poslovna djelatnost.

II. ODRAVANJE STAMBENE ZGRADE I URBANISTIKE PARCELE

Izvoenje radova

lan 4
Odravanje stambene zgrade obuhvata izvoenje radova na zajednikim djelovima zgrade kojima se
obezbjeuje ispravnost i sigurnost zajednikih djelova zgrade, upotrebljivost zgrade kao cjeline i bezbjednost
njenog korienja.
Odravanje stambene zgrade obuhvata izvoenje radova na stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade, ako su
ti radovi od uticaja na odravanje, bezbjedno korienje zgrade i bezbjednost zgrade kao cjeline.
Odravanje urbanistike parcele obuhvata izvoenje radova kojima se obezbjeuje ispravnost, neometana
upotreba, sigurnost i bezbjednost urbanistike parcele.

Nain organizovanja poslova odravanja

lan 5
O nainu organizovanja poslova odravanja stambene zgrade i urbanistike parcele odluuje skuptina
etanih vlasnika (u daljem tekstu: skuptina).
 Izuzetno od stava 1 ovog lana, poslovi i nain odravanja stambenih zgrada i urbanistikih parcela u
turistikim zonama mogu da se utvrde ugovorom o prenosu prava svojine nad posebnim dijelom stambene
zgrade zakljuenim izmeu investitora i/ ili drugog vlasnika i kupca.
Upravnik stambene zgrade (u daljem tekstu: upravnik) je duan da pravila o meusobnim odnosima etanih
vlasnika i ugovor o prenosu prava svojine iz stava 2 ovog lana, dostavi nadlenom organu lokalne uprave u roku
od 15 dana od dana njihovog donoenja, odnosno od zakljuenja ugovora.
Investitor stambene zgrade u smislu ovog zakona je lice na ije ime je izdata graevinska dozvola i moe biti
pravno lice, fiziko lice, preduzetnik, privredno drutvo, stambena zadruga, dravni organ, organ dravne uprave,
organ lokalne samouprave, organ lokalne uprave ili javna ustanova.

Nain odluivanja

lan 6
Skuptina odluuje ako je prisutno vie od polovine lanova skuptine.
Svaki etani vlasnik posebnog dijela ima jedan glas u skuptini.
Ako na jednom posebnom dijelu ima vie suvlasnika ili zajedniara, svi zajedno imaju jedan glas u skuptini.
U sluaju iz stava 3 ovog lana suvlasnici, odnosno zajedniari posebnog dijela, duni su da opunomoe
predstavnika u skuptini.
Punomoje iz stava 4 ovog lana dostavlja se u pisanoj formi predsjedniku skuptine.

Kvorum za odluivanje

lan 7
Odluke koje se odnose na redovno odravanje stambene zgrade i hitne radove skuptina donosi veinom
glasova prisutnih lanova.
Izuzetno od stava 1 ovog lana, ako se ni nakon dva poziva za odravanje sjednice skuptine sa istim
dnevnim redom ne postigne kvorum za odluivanje, skuptina odluuje veinom prisutnih lanova.
Za izvoenje radova na stambenoj zgradi kojima se obezbjeuje nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad lica
smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom nije potrebna saglasnost etanih vlasnika.
Za obaveze koje preuzimaju skuptina etanih vlasnika i upravnik u vezi sa odravanjem stambene zgrade
odgovaraju solidarno etani vlasnici.

Povjeravanje odravanja

lan 8
Obavljanje svih ili pojedinih poslova na odravanju zajednikih djelova stambene zgrade i urbanistike parcele,
skuptina moe da obezbijedi zakljuivanjem ugovora sa privrednim drutvom, pravnim licem, stambenom
zadrugom i preduzetnikom registrovanim za obavljanje poslova odravanja.
Ugovor iz stava 1 ovog lana naroito sadri:
- vrste radova, uslove i nain njihovog obavljanja;
- cijenu, nain i uslove plaanja;
- nain izvjetavanja skuptine o izvrenim poslovima;
- meusobna prava i obaveze u sluaju neizvrenja ili neblagovremenog izvrenja radova.
U sluaju raskida ugovora iz stava 1 ovog lana, novi ugovor se zakljuuje u roku od 30 dana od dana raskida
prethodnog ugovora.
Dvije ili vie stambenih zgrada, ulaza ili lamela mogu zajedno organizovati poslove na odravanju stambene
zgrade i urbanistike parcele.
U sluaju iz stava 4 ovog lana meusobna prava i obaveze ureuju se ugovorom koji naroito sadri:
- nain obavljanja poslova na odravanju stambenih zgrada, ulazaili lamela zgrade;
- nain i rokove obezbjeivanja sredstava za odravanje; i
- nain izvjetavanja o utroku sredstava za odravanje.

Vrste radova

lan 9
Radovi koji se preduzimaju na odravanju zajednikih djelova stambene zgrade i urbanistike parcele, su:
- radovi redovnog odravanja;
- nuni radovi;
- hitni radovi.
 Radovi redovnog odravanja

lan 10
Radovi na redovnom odravanju zajednikih djelova stambene zgrade su:
1) kreenje ili bojanje unutranjih zidova;
2) bojanje spoljne i unutranje stolarije i tapetarski radovi;
3) farbanje bravarije, radijatora, drugih grejnih tijela i drugih odgovarajuih elemenata u zgradi;
4) keramiki i drugi radovi na zavrnim oblogama podova i zidova;
5) zamjena podnih obloga i premazivanje podova;
6) bojanje fasade;
7) zamjena i popravke stolarije, ukljuujui elemente zatite od spoljnih uticaja (kapci, aluzine, grilje i slino);
8) opravke ravnih i kosih krovova;
9) odravanje rasvjete i drugih elektrinih ureaja (zamjena sijalica, prekidaa, utinica, zvonca, svjetiljki,
interfona i slino;
10) zamjena i popravke brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi;
11) redovni servisi na ureajima za grijanje i pripremu tople vode (kotlarnice i toplane);
12) redovni servisi zajednikih sistema za klimatizaciju;
13) redovni servisi liftova;
14) redovni servisi protivpoarne instalacije i protivpoarnih aparata u zgradi;
15) redovni servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i pumpnih stanica za vodu i otpadnu vodu;
16) redovni servisi na vodovodnim, kanalizacionim, elektrinim, plinskim i drugim instalacijama;
17) redovni servisi aparata i ureaja u zgradi prema uputstvu proizvoaa;
18) ienje dimnjaka i dimnjakih kanala (dimniarske usluge), dezinsekcija i deratizacija zajednikih prostora
zgrade i posebnih djelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja tetoina i gamadi;
19) ienje kanala za smee;
20) ienje odvodnih reetaka, slivnika i oluka;
21) odravanje higijene u zajednikim djelovima stambene zgrade;
22) drugi radovi redovnog odravanja.
Radovi na redovnom odravanju urbanistike parcele su:
1) odravanje spoljne rasvjete koja pripada urbanistikoj parceli;
2) ureenje zelenih povrina;
3) ureenje i popravka mobilijara;
4) odravanje parking mjesta;
5) odravanje higijene na tim prostorima i
6) drugi radovi redovnog odravanja.

Nuni radovi

lan 11
Nunim radovima smatraju se radovi na:
1) rekonstrukciji krovne konstrukcije, nosivih zidova, stubova, meuspratnih konstrukcija, temelja;
2) dimnjacima i dimovodnim kanalima;
3) ravnim i kosim krovovima;
4) zamjeni instalacija na zajednikim djelovima i ureajima zgrade (vodovodne, kanalizacione, elektrine,
plinske, centralnog grijanja i sl.);
5) fasadama, odnosno radovi na spoljanjem izgledu stambene zgrade;
6) izolaciji zidova, podova i temelja zgrade.

Hitni radovi

lan 12
Hitnim radovima smatraju se radovi koji se radi zatite ivota i zdravlja ljudi i njihove sigurnosti i zatite imovine
moraju izvriti bez odlaganja, i to:
1) radovi na liftu;
2) radovi na plinskim instalacijama;
3) radovi na sistemu centralnog grijanja i toplovodnog sistema;
4) radovi na sistemu za klimatizaciju;
5) radovi u sluaju napuknua, oteenja i zaepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije radi sprjeavanja
daljih tetnih posljedica;
6) radovi na elektrinoj instalaciji;
7) radovi kod znatnih oteenja dimnjaka i dimnjakih kanala;
8) radovi na popravci oteenih djelova krova;
9) radovi na fasadi;
10) radovi radi ouvanja statike stabilnosti zgrade ili pojedinih djelova zgrade;
 11) radovi na sanaciji klizita.

Obavjetavanje o preduzimanju hitnih radova

lan 13
Etani vlasnik je duan da po saznanju, bez odlaganja, obavijesti upravnika ili pravno lice kome su povjereni
poslovi odravanja stambene zgrade o potrebi preduzimanja hitnih radova.
Etani vlasnik duan je da, bez odlaganja, prijavi upravniku tetu za koju je saznao da je nastala na
zajednikim djelovima, kao i tetu na posebnim djelovima stambene zgrade, ako prijeti opasnost ostalim
djelovima stambene zgrade.
Kada prijeti opasnost od tete iz stava 2 ovog lana svaki etani vlasnik duan je da preduzme nune mjere
bez pristanka ostalih etanih vlasnika.
Nune mjere u smislu stava 3 ovog lana su radnje i postupci (hitne popravke na elektrinim, vodovodnim,
plinskim, kanalizacionim i drugim instalacijama, popravke krova, fasade, i sl) koji imaju za cilj otklanjanje
opasnosti od tete na posebnim i zajednikim djelovima stambene zgrade.

Obavljanje hitnih radova

lan 14
Upravnik je duan da obezbijedi obavljanje hitnih radova bez odlaganja.
Upravnik je etani vlasnik ili drugo fiziko lice, privredno drutvo, pravno lice, stambena zadruga ili preduzetnik
registrovan za obavljanje poslova upravljanja i odravanja stambene zgrade.
Upravnik je duan da obezbijedi obavljanje hitnih radova i na posebnom dijelu zgrade, ako te radove ne izvri
etani vlasnik i ako je to neophodno radi odravanja zajednikih djelova zgrade i zgrade kao cjeline.
U sluaju iz stava 3 ovog lana utroena sredstva sa zajednikog rauna duan je da naknadi etani vlasnik
na ijem su posebnom dijelu izvreni hitni radovi.

Nadlenost u sluaju neobavljanja hitnih radova

lan 15
Ako skuptina etanih vlasnika odnosno upravnik, ne obezbijede izvoenje hitnih radova, nadleni organ
lokalne uprave duan je da obezbijedi izvoenje tih radova, do spreavanja nastanka dalje tete, preko
privrednog drutva ili na drugi nain, na teret stambene zgrade.
Organi upravljanja stambene zgrade duni su da trokove za radove iz stava 1 ovog lana naknade jedinici
lokalne samouprave, u rokovima i na nain koji odredi nadleni organ lokalne samouprave.
Raun o izvedenim hitnim radovima predstavlja izvrnu ispravu u izvrnom postupku.
Kada nijesu osnovani organi upravljanja stambene zgrade, etani vlasnici odgovaraju solidarno za naknadu
trokova za radove iz stava 1 ovog lana jedinici lokalne samouprave.
Etani vlasnik je duan da omogui obavljanje redovnih, hitnih i nunih radova i omogui pristup ovlaenim
licima u svoj poseban dio.
Ako, u sluaju potrebe obavljanja nunih i hitnih radova etani vlasnik nije u posebnom djelu a njegovo
boravite je nepoznato, po nalogu organa uprave preko inspektora za stanovanje, odnosno nadlenog organa
lokalne uprave preko komunalnog inspektora, moe se izvriti ulazak u odnosne prostorije bez pristanka etanog
vlasnika, ako je to neophodno radi otklanjanja neposredne opasnosti po ivot i zdravlje ljudi i imovine.

Trokovi odravanja

lan 16
Trokove redovnog odravanja, nunih i hitnih radova na stambenoj zgradi i urbanistikoj parceli snose etani
vlasnici srazmjerno ueu neto povrine svojih posebnih djelova stambene zgrade u povrini svih posebnih
djelova, prema stvarnim trokovima.
Etani vlasnici su duni da, kao akontaciju za trokove iz stava 1 ovog lana, uplate mjeseni iznos na
zajedniki raun zgrade, i to u iznosu od 1 bod/m 2 neto stambene ili neto povrine poslovnog prostora, odnosno
0,5 boda/m2 neto povrine nestambenog prostora koji ine: zajednika potkrovlja, perionice, suionice, hodnici,
holovi, podrumi, garae i garana mjesta.
Vrijednost boda, koja ne moe biti manja od 0,2 , utvruje skuptina etanih vlasnika.
Izuzetno od stava 3 ovog lana, vrijednost boda moe se utvrditi ugovorom o prenosu prava svojine nad
posebnim dijelom stambene zgrade izgraene u turistikoj zoni.
Izuzetno od stava 1 ovog lana, investitor stambene zgrade duan je da samostalno snosi trokove redovnog
odravanja, nunih i hitnih radova stambene zgrade i urbanistike parcele, organizuje poslove odravanja
stambene zgrade i preduzme aktivnosti za formiranje organa upravljanja stambene zgrade u periodu od godinu
dana od dana prenosa prava svojine najmanje jednog posebnog dijela stambene zgrade sa investitora na kupca,
odnosno od dana upisa te promjene u katastar nepokretnosti, ili drugu odgovarajuu evidenciju nepokretnosti.
Raun o iznosu sredstava za redovno odravanje, nune i hitne radove etanih vlasnika, odnosno korisnika je
izvrna isprava u izvrnom postupku.
Izuzetno od stava 1 ovog lana korisnik posebnog dijela stambene zgrade snosi trokove redovnog
odravanja, nunih i hitnih radova stambene zgrade i urbanistike parcele, ako je tu obavezu preuzeo ugovorom
o meusobnim pravima i obavezama.

Upravljanje sredstvima odravanja

lan 17
Ako nijesu obrazovani organi upravljanja stambene zgrade, sredstvima deponovanim na zajednikom raunu
upravljaju etani vlasnici, odnosno privremeni upravnik.
Etani vlasnik koji je otuio svoj posebni dio stambene zgrade nema pravo da zahtijeva povraaj sredstava sa
zajednikog rauna.
Etani vlasnik o ijem troku su izvreni radovi na odravanju zajednikih djelova stambene zgrade i
urbanistike parcele, bez ovlaenja upravnika ili skuptine etanih vlasnika, nema pravo regresa, osim u sluaju
izvoenja hitnih radova.
Sredstva za izvoenje radova redovnog odravanja, nunih i hitnih radova na zajednikim djelovima stambene
zgrade i urbanistike parcele mogu se obezbjeivati i sufinansiranjem sa zainteresovanim licima, kreditiranjem
pod povoljnim uslovima koje moe da obezbijedi jedinica lokalne samouprave, i na drugi nain u skladu sa
zakonom.

Namjena sredstava

lan 18
Sredstva namijenjena odravanju stambene zgrade etani vlasnici koriste za pokrie trokova odravanja
stambene zgrade i urbanistike parcele, i to:
- redovnog odravanja;
- nunih radova;
- hitnih radova;
- otplate zajma za finansiranje trokova;
- drugih trokova odravanja.
Sredstvima za odravanje stambene zgrade i urbanistike parcele raspolae upravnik.
Izuzetno od stava 2 ovog lana, privredno drutvo, pravno lice, preduzetnik i stambena zadruga, registrovani
za obavljanje poslova odravanja, raspolae sredstvima za odravanje stambene zgrade i urbanistike parcele
pod uslovima i u granicama utvrenim, odlukama i pravilima skuptine etanih vlasnika i ugovorom o
meusobnim pravima i obavezama zakljuenim sa skuptinom etanih vlasnika.

Zajedniki raun

lan 19
Upravnik je duan da otvori zajedniki raun stambene zgrade na koji se uplauju sredstva za odravanje
stambene zgrade i urbanistike parcele.
Upravnik, privremeni upravnik ili drugo lice koje predstavlja i zastupa stambenu zgradu duan je da radi
otvaranja zajednikog rauna iz stava 1 ovog lana podnese zahtjev nadlenom organu lokalne uprave, za
dobijanje matinog broja i ifre djelatnosti stambene zgrade.
Zahtjev iz stava 2 ovog lana i izvod iz registara iz lana 26 ovog zakona, nadleni organ lokalne uprave
duan je da dostavi organu uprave nadlenom za poslove statistike.
Organ uprave nadlean za poslove statistike duan je da u roku od osam dana od dana prijema zahtjeva i
izvoda iz stava 3 ovog lana, dostavi nadlenom organu lokalne uprave akt o odreivanju matinog broja i ifre
djelatnosti stambene zgrade.
Nadleni organ lokalne uprave duan je da u roku od osam dana od dana prijema, akt iz stava 4 ovog lana
dostavi podnosiocu zahtjeva iz stava 2 ovog lana.
Po dobijanju matinog broja i ifre djelatnosti stambene zgrade podnosilac zahtjeva iz stava 2 ovog lana
duan je da otvori zajedniki raun stambene zgrade kod finansijske institucije, preko kojeg se obavljaju poslovi
odravanja stambene zgrade i vre uplate za odravanje zajednikih djelova stambene zgrade.
Ako su organi upravljanja stambenom zgradom formirani odvojeno za ulaze odnosno lamele, zajedniki raun
se otvara odvojeno za svaki ulaz odnosno lamelu.
Nadleni organ lokalne uprave je duan da matini broj i ifru djelatnosti stambene zgrade upie u registar
stambenih zgrada.

Rjeenje

lan 20
Organ lokalne uprave e rjeenjem, u skladu sa odlukom skuptine etanih vlasnika, odnosno ugovorom iz
lana 16 stav 4 ovog zakona, obraunati iznos i utvrditi nain plaanja trokova odravanja stambene zgrade i
urbanistike parcele.
Rjeenje iz stava 1 ovog lana, naroito sadri ime i prezime etanog vlasnika i povrinu stambenog,
poslovnog ili garanog prostora za koji se utvruje iznos i nain plaanja trokova odravanja stambene zgrade i
urbanistike parcele.
Podatke iz stava 2 ovog lana, duan je da pribavi organ lokalne uprave u roku od 15 dana od dana
dostavljanja zahtjeva upravnika.
Rjeenje iz stava 1 ovog lana je izvrna isprava u izvrnom postupku.

Izvjetaj o korienju sredstava odravanja

lan 21
Upravnik je duan da vodi evidenciju o korienju sredstava za odravanje stambene zgrade i urbanistike
parcele.
O korienju sredstava za odravanje stambene zgrade upravnik je duan da podnese pisani izvjetaj
skuptini etanih vlasnika, u roku od 30 dana od dana zavretka radova redovnog odravanja stambene zgrade
koji su veeg obima, nunih i hitnih radova na stambenoj zgradi, kao i godinji izvjetaj.
Izvjetaj iz stava 2 ovog lana naroito sadri podatke o izvrenim radovima, cijenama radova i stanju na
raunu.
Skuptina usvaja izvjetaj iz stava 2 ovog lana i isti objavljuje na oglasnoj tabli stambene zgrade.
Pravo uvida u izvjetaj iz stava 2 ovog lana imaju svi etani vlasnici.
Upravnik kojem je prestao mandat duan je da, bez odlaganja, podnese izvjetaj o sredstvima na zajednikom
raunu novom upravniku, odnosno skuptini etanih vlasnika.
Privredno drutvo, pravno lice, preduzetnik i stambena zadruga iz lana 18 stav 3 ovog zakona, duni su da o
korienju sredstava podnesu izvjetaj skuptini etanih vlasnika i upravniku, na nain iz st. 2, 3 i 4 ovog lana.

Privremeni upravnik

lan 22
Ako etani vlasnici nijesu obrazovali organe upravljanja u skladu sa zakonom, nadleni organ lokalne uprave
je duan da imenuje, na zahtjev jednog ili vie etanih vlasnika ili po slubenoj dunosti, privremenog upravnika.
Privremeni upravnik je duan da sazove sjednicu skuptine etanih vlasnika radi njenog konstituisanja, u roku
od 15 dana od dana imenovanja.
Privremeni upravnik se imenuje na vrijeme od tri mjeseca.
Privremenom upravniku za rad pripada naknada koju utvruje organ lokalne uprave na teret sredstava za
redovno odravanje stambene zgrade, u skladu sa naknadama koje se uobiajeno utvruju za rad upravnika u
stambenim zgradama istog ili priblinog broja posebnih djelova.
Ako zajedniki raun stambene zgrade nije otvoren, privremeni upravnik ima pravo da potraivanje za izvrene
usluge upravljanja naplati u roku od jedne godine od saznanja da je zajedniki raun zgrade otvoren, odnosno
dvije godine od dana otvaranja zajednikog rauna.
Prilikom upuivanja drugog poziva za odravanje konstitutivne sjednice skuptine etanih vlasnika, privremeni
upravnik je duan da upozori etane vlasnike o posledicama proputanja konstituisanja skuptine etanih
vlasnika.
Ako ni poslije drugog poziva iz stava 6 ovog lana, etani vlasnici ne formiraju organe upravljanja stambenom
zgradom, privremeni upravnik je duan da u roku od osam dana od dana zakazane konstitutivne sjednice pisanim
putem obavijesti etane vlasnike o posljedicama proputanja i o tome obavijesti organ lokalne uprave nadlean
za komunalne poslove.

Obavjetavanje o raspolaganju sa posebnim dijelom

lan 23
Etani vlasnici su duni da svaku promjenu u odnosu na raspolaganje posebnim dijelom stambene zgrade ili
njegovim dijelom prijave skuptini etanih vlasnika, odnosno upravniku.
Upravnik je duan da o promjenama iz stava 1 ovog lana obavijesti nadleni organ lokalne uprave.
Etani vlasnik je duan da u roku od 15 dana od dana izdavanja u zakup posebnog dijela stambene zgrade,
upravniku dostavi pisano obavjetenje o zakupu.
Obavjetenje iz stava 1 ovog lana sadri:
- podatke o zakupcu i zakupodavcu (ime, prezime i adresa, za fiziko lice, odnosno naziv, sjedite i poreski
identifikacioni broj, za pravno lice);
- povrinu zakupljenog prostora;
- trajanje zakupa.
Upravnik, odnosno privremeni upravnik je duan da kvartalno dostavlja pisano obavjetenje nadlenom
organu lokalne uprave o podacima iz stava 1 ovog lana.
Etani vlasnik je duan da, u roku od 15 dana od dana zakljuivanja ugovora o zakupu posebnog dijela
stambene zgrade, organu uprave nadlenom za poslove naplate poreza dostavi jedan primjerak ugovora o
zakupu, ovjeren od notara, ili drugog nadlenog organa.

Kuni red

lan 24
Etani vlasnici, odnosno korisnici posebnih i zajednikih djelova stambene zgrade duni su da se pridravaju
kunog reda.
Kuni red iz stava 1 ovog lana ureuje se propisom nadlenog organa jedinice lokalne samouprave.

Nedoputeni radovi

lan 25
Bez odobrenja nadlenog organa lokalne uprave zabranjeno je:
- naruavati izgled fasada postavljanjem ureaja;
- mijenjati izgled stambene zgrade zastakljivanjem;
- mijenjati izgled stambene zgrade zazidavanjem;
- mijenjati i naruavati izgled na drugi nain.
Obim i vrstu doputenih radova iz stava 1 ovog lana, koji se mogu izvoditi na stambenoj zgradi propisuje
nadleni organ lokalne samouprave.

Registri

lan 26
Registar etanih vlasnika, registar stambenih zgrada i njihovih posebnih djelova i registar upravnika stambenih
zgrada duan je da vodi nadleni organ lokalne uprave ili privredno drutvo kome nadleni organ lokalne
samouprave povjeri voenje registara.
Organ uprave nadlean za upis prava u katastar nepokretnosti, duan je da iz evidencije koju vodi u skladu sa
zakonom, organu odnosno privrednom drutvu iz stava 1 ovog lana dostavi podatke o:
- katastarskoj parceli na kojoj je izgraena stambena zgrada,
- stambenoj zgradi (poloaj; oblik; graevinska bruto povrina u skladu sa standardima; nain korienja; naziv
objekta; adresa; spratnost; godina izgradnje i pravni status izgradnje),
- posebnim djelovima stambene zgrade (poloaj, oblik, neto povrina u skladu sa standardima, nain
korienja, naziv objekta, adresa; spratnost, sobnost, godina izgradnje i pravni status),
- pravima na stambenoj zgradi i posebnim djelovima i nosiocima tih prava i
- teretima i ogranienjima.

Promjena naina korienja

lan 27
Posebni i zajedniki dio stambene zgrade moe se pretvoriti u poslovnu prostoriju, odnosno poslovna
prostorija nastala promjenom naina korienja posebnog ili zajednikog dijela stambene zgrade moe se
pretvoriti u posebni ili zajedniki dio stambene zgrade na nain utvren propisom Vlade Crne Gore (u daljem
tekstu: Vlada).

III. RJEAVANJE STAMBENIH POTREBA

Obezbjeivanje sredstava za rjeavanje stambenih potreba

lan 28
Drava, odnosno jedinice lokalne samouprave obezbjeuju sredstva za rjeavanje stambenih potreba
zaposlenih u dravnim organima, odnosno organima lokalne samouprave, u skladu sa potrebama i
mogunostima.

Nadlenost za donoenje propisa

lan 29
Postupak, nain i kriterijumi za rjeavanje stambenih potreba lica iji je rad od interesa za dravu, odnosno
jedinicu lokalne samouprave utvruju se propisom Vlade, odnosno nadlenog organa lokalne samouprave.
Postupak, nain i kriterijumi za rjeavanje stambenih potreba sudija, dravnih tuilaca i sudija Ustavnog suda
Crne Gore, utvruju se aktom Sudskog savjeta, Tuilakog savjeta i Ustavnog suda Crne Gore.
 Nain obezbjeivanja

lan 30
Vlada odnosno jedinica lokalne samouprave moe, pored finansijskih sredstava za rjeavanje stambenih
potreba lica iz l. 28 i 29 ovog zakona, obezbjeivati i graevinsko zemljite i druga sredstva, u skladu sa
zakonom.

IV. NADZOR
Organi nadleni za nadzor

lan 31
Nadzor nad primjenom ovog zakona i drugih propisa iz oblasti stanovanja i odravanja stambenih zgrada vri
organ dravne uprave nadlean za stambene poslove i nadleni organ lokalne uprave.

Inspekcijski nadzor

lan 32
Poslove inspekcijskog nadzora u oblasti stanovanja i odravanja stambenih zgrada, u okviru propisanih
nadlenosti, vri organ uprave nadlean za inspekcijske poslove preko inspektora za stanovanje, u skladu sa
ovim zakonom i drugim zakonima.
Poslove inspekcijskog nadzora u oblasti stanovanja i odravanja stambenih zgrada u okviru propisanih
nadlenosti lokalne uprave vri nadleni organ lokalne uprave, preko komunalnog inspektora, u skladu sa
zakonom.

Ovlaenja inspektora za stanovanje

lan 33
U vrenju poslova inspekcijskog nadzora inspektor za stanovanje obavezan je da provjerava, naroito:
1) da li je etani vlasnik kao imalac prava nadogradnje,u sluaju potrebe privremenog iseljenja iz stana,
vlasniku, uz njegovu saglasnost, dok traju radovi, obezbijedio na privremeno korienje drugi stan koji mu ne
pogorava uslove stanovanja, ukljuujui i odgovarajue trokove (lan 178 stav 2 taka 2 Zakona o svojinsko
pravnim odnosima);
2) da li je etani vlasnik kao imalac prava nadogradnje, u roku od 10 dana po zavretku radova, prostorije,
ureaje i instalacije doveo u stanje kakvo je bilo prije izvoenja radova (lan 178 stav 2 taka 3 Zakona o
svojinsko pravnim odnosima);
3) da li je etani vlasnik kao imalac prava nadogradnje najkasnije 30 dana prije poetka izvoenja radova
obavijestio vlasnike o poetku izvoenja radova (lan 178 stav 2 taka 4 Zakona o svojinsko pravnim odnosima);
4) da li je nadleni organ lokalne uprave obezbijedio izvoenje hitnih radova, do spreavanja nastanka dalje
tete, preko privrednog drutva, odnosno drugog pravnog lica ili na drugi nain, ako upravnik, odnosno organi
upravljanja stambene zgrade to nisu uinili (lan 15 stav 1);
5) da li je nadleni organ lokalne uprave, dostavio zahtjev iz lana 19 stava 2 ovog zakona i izvod iz registara
iz lana 26 ovog zakona, organu uprave nadlenom za poslove statistike (lan 19 stav 3);
6) da li je organ uprave nadlean za poslove statistike u roku od osam dana od dana prijema izvoda iz
registara i zahtjeva iz lana 18 stava 2 ovog zakona, dostavio nadlenom organu lokalne uprave akt o
odreivanju matinog broja i ifre djelatnosti stambene zgrade (lan 19 stav 4);
7) da li je nadleni organ lokalne uprave u roku od osam dana od dana prijema akta o odreivanju matinog
broja i ifre djelatnosti stambene zgrade isti dostavio podnosiocu zahtjeva iz lana 19 stav 2 ovog zakona(lan 19
stav 5);
8) da li je organ lokalne uprave rjeenjem, obraunao iznos i utvrdio nain plaanja trokova odravanja
stambene zgrade i urbanistike parcele, u skladu sa odlukom skuptine etanih vlasnika, odnosno ugovorom iz
lana 16 stav 4 ovog zakona (lan 20 stav 1);
9) da li je nadleni organ lokalne uprave imenovao, na zahtjev jednog ili vie vlasnika ili po slubenoj dunosti,
privremenog upravnika, ako etani vlasnici nijesu obrazovali organe upravljanja u skladu sa zakonom
(lan 22 stav 1);
10) da li nadleni organ lokalne uprave ili privredno drutvo kome nadleni organ lokalne uprave povjeri
voenje regista vodi registar etanih vlasnika, registar stambenih zgrada i njihovih posebnih djelova i registar
upravnika stambenih zgrada (lan 26 stav 1);
11) da li je organ uprave nadlean za upis prava u katastar nepokretnosti, iz evidencije koju vodi u skladu sa
zakonom, organu odnosno privrednom drutvu iz lana 26 stav 1 ovog zakona dostavio podatke iz lana 26 stav
2 al.1 do 5 ovog zakona(lan 26 stav 2).
 Ovlaenja komunalnog inspektora

lan 34
U vrenju poslova inspekcijskog nadzora, komunalni inspektor, obavezan je da provjerava, naroito:
1) da li je etani vlasnik otklonio bez odlaganja kvarove kojima se nanosi teta drugim posebnim ili zajednikim
djelovima zgrade ili dovodi u pitanje njihovo funkcionisanje (lan 174 stav 3 Zakona o svojinsko pravnim
odnosima);
2) da li je etani vlasnik o svom troku izvrio opravke na svom posebnom dijelu zgrade, ako je to neophodno
da bi se otklonila teta za dio drugog vlasnika ili za djelove zgrade koji slue zgradi kao cjelini (lan 174 stav 5
Zakona o svojinsko pravnim odnosima);
3) da li je etani vlasnik kao imalac prava nadogradnje u roku od 30 dana od dana nastanka kvarova i
oteenja, o svom troku otklonio kvarove i oteenja koja su nastala usljed izvoenja radova (lan 178 stav 2
taka 1 Zakona o svojinsko pravnim odnosima);
4) da li su etani vlasnici organizovali organe upravljanja stambenom zgradom (lan 180 stav 2 Zakona o
svojinsko pravnim odnosima);
5) da li su u sluaju iz lana 6 stav 3 ovog zakona suvlasnici ili zajedniari posebnog dijela opunomoili
predstavnika u skuptini (lan 6 stav 4);
6) da li je etani vlasnik po saznanju bez odlaganja, obavijestio upravnika ili pravno lice kome su povjereni
poslovi odravanja stambene zgrade o potrebi preduzimanja hitnih radova (lan 13 stav 1);
7) da li je etani vlasnik, bez odlaganja, prijavio upravniku tetu za koju je saznao da je nastala na zajednikim
djelovima, kao i tetu na posebnim djelovima stambene zgrade, ako prijeti opasnost ostalim djelovima stambene
zgrade (lan 13 stav 2).
8) da li je etani vlasnik, kada prijeti opasnost od tete iz lana 13 stav 2 ovog zakona preduzeo nune mjere
bez pristanka ostalih etanih vlasnika (lan 13 stav 3);.
9) da li je upravnik obezbijedio obavljanje hitnih radova bez odlaganja (lan 14 stav 1);
10) da li je upravnik obezbijedio obavljanje hitnih radova i na posebnom dijelu zgrade, ako te radove ne izvri
etani vlasnik i ako je to neophodno radi odravanja zajednikih djelova zgrade i zgrade kao cjeline (lan 14 stav
3);.
11) da li je etani vlasnik na ijem su posebnom dijelu izvreni hitni radovi naknadio utroena sredstva sa
zajednikog rauna u sluaju iz lana 14 stav 3 ovog zakona (lan 14 stav 4);
12) da li je etani vlasnik omoguio obavljanje redovnih, nunih i hitnih radova na stambenoj zgradi i omoguio
pristup ovlaenim licima u svoj poseban dio (lan 15 stav 5);
13) da li je etani vlasnik uplatio kao akontaciju za trokove iz lana 16 stav 1 ovog zakona, mjeseni iznos na
zajedniki raun zgrade, i to u iznosu od 1 bod/m 2 neto stambene ili neto povrine poslovnog prostora, odnosno
0,5 boda/m2 neto povrine nestambenog prostora koji ine: zajednika potkrovlja, perionice, suionice, hodnici,
holovi, podrumi, garae i garana mjesta (lan 16 stav 2 ovog zakona);
14) da li investitor stambene zgrade samostalno snosi trokove redovnog odravanja, nunih i hitnih radova
stambene zgrade i urbanistike parcele, organizuje poslove odravanja stambene zgrade i preduzima aktivnosti
za formiranje organa upravljanja stambene zgrade u periodu od godinu dana od dana prenosa prava svojine
najmanje jednog posebnog dijela stambene zgrade sa investitora na kupca, odnosno od dana upisa te promjene
u katastar nepokretnosti, ili drugu odgovarajuu evidenciju nepokretnosti (lan 16 stav 5);
15) da li je upravnik otvorio zajedniki raun na koji se uplauju sredstva za odravanje stambene zgrade, koja
ine zajedniku imovinu svih etanih vlasnika (lan 19 stav 1);
16) da li je podnosilac zahtjeva iz lana 19 stav 2 ovog zakona na osnovu akta iz lana 19 stava 4 ovog
zakona, otvorio zajedniki raun stambene zgrade kod finansijske institucije, preko kojeg se obavljaju poslovi
odravanja stambene zgrade i vre uplate za odravanje zajednikih djelova stambene zgrade (lan 19 stav 6);
17) da li upravnik vodi evidenciju o korienju sredstava za odravanje stambene zgrade i urbanistike parcele
(lan 21 stav 1);
18) Da li upravnik podnosi izvjetaj o korienju sredstava za odravanje stambene zgrade skuptini etanih
vlasnika, u roku od 30 dana od dana zavretka radova redovnog odravanja stambene zgrade koji su veeg
obima, nunih i hitnih radova na stambenoj zgradi, kao i godinji izvjetaj (lan 21 stav 2)
19) da li je upravnik, odnosno privremeni upravnik kojem je prestao mandat podnio bez odlaganja izvjetaj o
sredstvima na zajednikom raunu novom upravniku, odnosno skuptini etanih vlasnika (lan 21 stav 4);
20) da li je privredno drutvo, pravno lice, preduzetnik i stambena zadruga iz lana 18 stav 3 ovog zakona,
podnijelo izvjetaj o korienju sredstava skuptini etanih vlasnika i upravniku, na nain iz lana 21 st. 2, 3 i 4
ovog zakona (lan 21 stav 5);
21) da li je privremeni upravnik u roku od 15 dana od dana imenovanja, sazvao sjednicu skuptine etanih
vlasnika radi njenog konstituisanja (lana 22 stav 2);
22) da li je prilikom upuivanja drugog poziva za odravanje konstitutivne sjednice skuptine etanih vlasnika,
privremeni upravnik upozorio etane vlasnike o posledicama proputanja konstituisanja skuptine etanih
vlasnika (lan 22 stav 6);
23) da li je privremeni upravnik pisanim putem obavijestio etane vlasnike o posledicama proputanja i
obavijestio organ lokalne uprave nadlean za komunalne poslove, ako ni poslije drugog poziva iz lana 22 stav 6
ovog zakona, etani vlasnici nijesu formirali organe upravljanja stambenom zgradom (lan 22 stav 7);
24) da li je etani vlasnik prijavio skuptini etanih vlasnika i upravniku svaku promjenu koja se tie
raspolaganja posebnim dijelom stambene zgrade ili njegovim dijelom (lan 23 stav 1);
25) da li je upravnik obavijestio nadleni organ lokalne uprave o promjenama iz lana 23 stav 1 (lan 23 stav 2
ovog zakona);
26) da li je etani vlasnik dostavio upravniku u roku od 15 dana od dana izdavanja u zakup posebnog dijela
stambene zgrade pisano obavjetenje o zakupu (lan 23 stav 3 ovog zakona);
27) da li je upravnik, odnosno privremeni upravnik dostavio pisano obavjetenje nadlenom organu lokalne
uprave o podacima o izdavanju u zakup posebnog dijela stambene zgrade (lan 23 stav 5);
28) da li je etani vlasnik u roku od 15 dana od dana potpisivanja ugovora o zakupu posebnog dijela stambene
zgrade, organu uprave nadlenom za poslove naplate poreza dostavio jedan primjerak ugovora o zakupu, ovjeren
od notara ili drugog nadlenog organa (lan 23 stav 6);
29) da li se etani vlasnik, odnosno korisnik posebnih i zajednikih djelova stambene zgrade pridrava
utvrenog kunog reda (lan 24);
30) da li etani vlasnik ili drugo lice bez odobrenja organa lokalne uprave naruava izgled fasade
postavljanjem ureaja i/ili mijenja izgled stambene zgrade zastakljivanjem, i/ili zazidavanjem ili na drugi nain
(lan 25).

Upravne mjere i radnje koje nalae inspektor za stanovanje

lan 35
U vrenju inspekcijskog nadzora, inspektor za stanovanje je obavezan da, kad utvrdi da je povrijeen zakon ili
drugi propis, preduzme sljedee mjere i radnje:
1) naredi etanom vlasniku kao imaocu prava nadogradnje, da u sluaju potrebe privremenog iseljenja iz
stana, vlasniku, uz njegovu saglasnost, dok traju radovi, obezbijedi na privremeno korienje drugi stan koji mu
ne pogorava uslove stanovanja, ukljuujui i odgovarajue trokove (lan 178 stav 2 taka 2 Zakona o svojinsko
pravnim odnosima);
2) naredi etanom vlasniku, kao imaocu prava nadogradnje, da u roku od 10 dana po zavretku radova,
prostorije, ureaje i instalacije dovede u stanje kakvo je bilo prije izvoenja radova (lan 178 stav 2 taka 3
Zakona o svojinsko pravnim odnosima);
3) naredi etanom vlasniku kao imaocu prava nadogradnje da najkasnije 30 dana prije poetka izvoenja
radova obavijesti vlasnike o poetku izvoenja radova (lan 178 stav 2 taka 4 Zakona o svojinsko pravnim
odnosima);
4) naredi nadlenom organu lokalne uprave da obezbijedi izvoenje hitnih radova, do spreavanja nastanka
dalje tete, preko privrednog drutva, odnosno drugog pravnog lica ili na drugi nain, ako upravnik, odnosno
organi upravljanja stambene zgrade to nisu uinili (lan 15 stav 1);
5) naredi nadlenom organu lokalne uprave, da dostavi zahtjev iz lana 19 stav 2 ovog zakona i izvod iz
registara iz lana 26 ovog zakona, organu uprave nadlenom za poslove statistike (lan 19 stav 3) ;
6) naredi organu uprave nadlenom za poslove statistike da u roku od osam dana od dana prijema izvoda iz
registara i zahtjeva iz lana 18 stava 2 ovog zakona, dostavi nadlenom organu lokalne uprave akt o odreivanju
matinog broja i ifre djelatnosti stambene zgrade (lan 19 stav 4);
7) naredi nadlenom organu lokalne uprave da u roku od osam dana od dana prijema akta o odreivanju
matinog broja i ifre djelatnosti stambene zgrade isti dostavi podnosiocu zahtjeva iz lana 19 stav 2 ovog zakona
(lan 19 stav 5);
8) naredi organu lokalne uprave da rjeenjem, obrauna iznos i utvrdi nain plaanja trokova odravanja
stambene zgrade i urbanistike parcele, u skladu sa odlukom skuptine etanih vlasnika, odnosno ugovorom iz
lana 16 stav 4 ovog zakona (lan 20 stav 1);
9) naredi nadlenom organu lokalne uprave da imenuje, na zahtjev jednog ili vie vlasnika ili po slubenoj
dunosti, privremenog upravnika, ako etani vlasnici nijesu obrazovali organe upravljanja u skladu sa zakonom
(lan 22 stav 1);
10) naredi jedinici lokalne samouprave da vodi registar etanih vlasnika, registar stambenih zgrada i njihovih
posebnih djelova i registar upravnika stambenih zgrada (lan 26 stav 1);
11) naredi organu uprave nadlenom za upis prava u katastar nepokretnosti, da iz evidencije koju vodi u
skladu sa zakonom, organu odnosno privrednom drutvu iz lana 26 stav 1 ovog zakona dostavi podatke iz lana
26 stav 2 al.1 do 5 ovog zakona (lan 26 stav 2);
12) izda prekrajni nalog;
13) podnese zahtjev za pokretanje prekrajnog postupka protiv stambene zgrade, organa upravljanja
stambenom zgradom, etanog vlasnika ili odgovornog lica u dravnom organu, organu uprave, organu lokalne
samouprave, lokalne uprave i javnoj ustanovi;
14) podnese krivinu prijavu.

Upravne mjere i radnje koje nalae komunalni inspektor

lan 36
U vrenju inspekcijskog nadzora, komunalni inspektor obavezan je da, kad utvrdi da je povrijeen zakon ili
drugi propis, preduzme sljedee mjere i radnje:
1) naredi etanom vlasniku da otkloni bez odlaganja kvarove kojima se nanosi teta drugim posebnim ili
zajednikim djelovima zgrade ili dovodi u pitanje njihovo funkcionisanje (lan 174 stav 3 Zakona o svojinsko
pravnim odnosima);
2) naredi etanom vlasniku da o svom troku izvri opravke na svom posebnom dijelu zgrade, ako je to
neophodno da bi se otklonila teta za dio drugog vlasnika ili za djelove zgrade koji slue zgradi kao cjelini
(lan 174 stav 5 Zakona o svojinsko pravnim odnosima);
3) naredi etanom vlasniku kao imaocu prava nadogradnje da u roku od 30 dana od dana nastanka kvarova i
oteenja, o svom troku otkloni kvarove i oteenja koja su nastala usljed izvoenja radova (lan 178 stav 2
taka 1 Zakona o svojinsko pravnim odnosima);
4) naredi etanim vlasnicima da organizuju organe upravljanja stambenom zgradom (lan 180 stav 2 Zakona o
svojinsko pravnim odnosima);
5) naredi da u sluaju iz lana 6 stav 3 ovog zakona suvlasnici ili zajedniari posebnog dijela da opunomoe
predstavnika u skuptini (lan 6 stav 4);
6) naredi etanom vlasniku da po saznanju bez odlaganja, obavijesti upravnika ili pravno lice kome su
povjereni poslovi odravanja stambene zgrade o potrebi preduzimanja hitnih radova (lan 13 stav 1);
7) naredi etanom vlasniku da, bez odlaganja, prijavi upravniku tetu za koju je saznao da je nastala na
zajednikim djelovima, kao i tetu na posebnim djelovima stambene zgrade, ako prijeti opasnost ostalim
djelovima stambene zgrade (lan 13stav 2).
8) naredi etanom vlasniku, da kada prijeti opasnost od tete iz lana 13 stav 2 ovog zakona preduzme nune
mjere bez pristanka ostalih etanih vlasnika (lan 13 stav 3);.
9) naredi upravniku da obezbijedi obavljanje hitnih radova bez odlaganja (lan 14 stav 1);
10) naredi upravniku da obezbijedi obavljanje hitnih radova i na posebnom dijelu zgrade, ako te radove ne
izvri etani vlasnik i ako je to neophodno radi odravanja zajednikih djelova zgrade i zgrade kao cjeline
(lan 14 stav 3);.
11) naredi etanom vlasniku na ijem su posebnom dijelu izvreni hitni radovi da nadoknadi utroena sredstva
sa zajednikog rauna u sluaju iz lana 14 stav 3 ovog zakona (lan 14 stav 4);
12) naredi etanom vlasniku da omogui obavljanje redovnih, nunih i hitnih radova na stambenoj zgradi i
omogui pristup ovlaenim licima u svoj poseban dio (lan 15 stav 5);
13) naredi etanom vlasniku da kao akontaciju za trokove iz lana 16 stav 1 ovog zakona, uplati mjeseni
iznos na zajedniki raun zgrade, i to u iznosu od 1 bod/m 2 neto stambene ili neto povrine poslovnog prostora,
odnosno 0,5 boda/m2neto povrine nestambenog prostora koji ine: zajednika potkrovlja, perionice, suionice,
hodnici, holovi, podrumi, garae i garana mjesta (lan 16 stav 2);
14) naredi investitoru stambene zgrade da samostalno snosi trokove redovnog odravanja, nunih i hitnih
radova stambene zgrade i urbanistike parcele, organizuje poslove odravanja stambene zgrade i preduzme
aktivnosti za formiranje organa upravljanja stambene zgrade u periodu od godinu dana od dana prenosa prava
svojine najmanje jednog posebnog dijela stambene zgrade sa investitora na kupca, odnosno od dana upisa te
promjene u katastar nepokretnosti, ili drugu odgovarajuu evidenciju nepokretnosti (lan 16 stav 5);
15) naredi upravniku da otvori zajedniki raun na koji se uplauju sredstva za odravanje stambene zgrade i
urbanistike parcele (lan 19 stav 1);
16) naredi podnosiocu zahtjeva iz lana 19 stav 2 ovog zakona da na osnovu akta iz lana 19 stav 4 ovog
zakona, otvori zajedniki raun stambene zgrade kod finansijske institucije, preko kojeg se obavljaju poslovi
odravanja stambene zgrade i vre uplate za odravanje zajednikih djelova stambene zgrade (lan 19 stav 6);
17) naredi upravniku da vodi evidenciju o korienju sredstava za odravanje stambene zgrade i urbanistike
parcele (lan 21 stav 1);
18) naredi upravniku da podnese izvjetaj o korienju sredstava za odravanje stambene zgrade skuptini
etanih vlasnika u roku od 30 dana od dana zavretka radova redovnog odravanja stambene zgrade koji su
veeg obima, nunih i hitnih radova na stambenoj zgradi, kao i godinji izvjetaj (lan 21 stav 2);
19) naredi upravniku, odnosno privremenom upravniku kojem je prestao mandat da podnese bez odlaganja
izvjetaj o sredstvima na zajednikom raunu novom upravniku, odnosno skuptini etanih vlasnika (lan 21 stav
4);
20) naredi privrednom drutvu, pravnom licu, preduzetniku i stambenoj zadruzi iz lana 18 stav 3 ovog zakona,
da podnese izvjetaj o korienju sredstava skuptini etanih vlasnika i upravniku, na nain iz lana 21 st. 2, 3 i 4
ovog zakona (lan 21 stav 5);
21) naredi privremenom upravniku da u roku od 15 dana od dana imenovanja, sazove sjednicu skuptine
etanih vlasnika radi njenog konstituisanja (lana 22 stav 2);
22) naredi privremenom upravniku da upozori etane vlasnike o posledicama proputanja konstituisanja
skuptine etanih vlasnika prilikom upuivanja drugog poziva za odravanje konstitutivne sjednice skuptine
etanih vlasnika. (lan 22 stav 6).
23) naredi privremenom upravniku da pisanim putem obavijesti etane vlasnike o posledicama proputanja i
obavijesti organ lokalne uprave nadlean za komunalne poslove, ako ni poslije drugog poziva iz lana 22 stav 6
ovog zakona, etani vlasnici nijesu formirali organe upravljanja stambenom zgradom (lan 22 stav 7);
24) naredi etanom vlasniku da prijavi skuptini etanih vlasnika i upravniku svaku promjenu koja se tie
raspolaganja posebnim dijelom stambene zgrade ili njegovim dijelom (lan 23 stav 1);
25) naredi upravniku da obavijesti nadleni organ lokalne uprave o promjenama iz lana 23 stav 1 ovog
zakona (lan 23 stav 2);
26) naredi etanom vlasniku da dostavi upravniku u roku od 15 dana od dana izdavanja u zakup posebnog
dijela stambene zgrade pisano obavjetenje o zakupu (lan 23 stav 3)
27) naredi upravniku, odnosno privremenom upravniku da dostavi pisano obavjetenje nadlenom organu
lokalne uprave o podacima o izdavanju u zakup posebnog dijela stambene zgrade (lan 23 stav 5);
28) naredi etanom vlasniku da u roku od 15 dana od dana potpisivanja ugovora o zakupu posebnog dijela
stambene zgrade, dostavi organu uprave nadlenom za poslove naplate poreza jedan primjerak ugovora o
zakupu, ovjeren od notara ili drugog nadlenog organa (lan 23 stav 6):
29) naredi etanom vlasniku, odnosno korisniku posebnih i zajednikih djelova stambene zgrade da se
pridrava utvrenog kunog reda (lan 24);
30) naredi etanom vlasniku ili drugom licu koje je bez odobrenja organa lokalne uprave naruio izgled fasade
postavljanjem ureaja i/ili promijenio izgled stambene zgrade zastakljivanjem i/ili promijenio izgled stambene
zgrade zazidavanjem i/ili promijenio ili naruio izgled na drugi nain da otkloni posledice i vrati izgled stambene
zgrade u preanje stanje (lan 25);
31) izda prekrajni nalog;
32) podnese zahtjev za pokretanje prekrajnog postupka protiv stambene zgrade, organa upravljanja
stambenom zgradom, etanog vlasnika ili odgovornog lica u dravnom organu, organu uprave, organu lokalne
samouprave, lokalne uprave i javnoj ustanovi;
33) podnese krivinu prijavu.
Kad inspektor za stanovanje, odnosno komunalni inspektor prilikom kontrole utvrdi da postoji osnov za
preduzimanje upravne mjere za ije je preduzimanje nadlean drugi organ duan je da o tome obavijesti taj
organ.

V. KAZNENE ODREDBE

lan 37
Novanom kaznom u iznosu od 500 eura do 10.000 eura kaznie se za prekraj pravno lice -etani vlasnik,
ako:
1) ne otkloni bez odlaganja kvarove kojima se nanosi teta drugim posebnim i/ili zajednikim djelovima zgrade
i/ili dovodi u pitanje njihovo funkcionisanje (lan 174 stav 3 Zakona o svojinsko pravnim odnosima);
2) o svom troku ne izvri opravke na svom posebnom dijelu zgrade, ako je to neophodno da bi se otklonila
teta za dio drugog vlasnika i/ili za djelove zgrade koji slue zgradi kao cjelini (lan 174 stav 5 Zakona o svojinsko
pravnim odnosima);
3) kao imalac prava nadogradnje u roku od 30 dana od dana nastanka kvarova i oteenja, o svom troku nije
otklonio kvarove i oteenja koja su nastala usljed izvoenja radova (lan 178 stav 2 taka 1 Zakona o svojinsko
pravnim odnosima);
4) kao imalac prava nadogradnje, u sluaju potrebe privremenog iseljenja iz stana, vlasniku, uz njegovu
saglasnost, dok traju radovi, nije obezbijedio na privremeno korienje drugi stan koji mu ne pogorava uslove
stanovanja, ukljuujui i odgovarajue trokove (lan 178 stav 2 taka 2 Zakona o svojinsko pravnim odnosima);
5) kao imalac prava nadogradnje, u roku od 10 dana po zavretku radova, prostorije, ureaje i instalacije nije
doveo u stanje kakvo je bilo prije izvoenja radova (lan 178 stav 2 taka 3 Zakona o svojinsko pravnim
odnosima);
6) kao imalac prava nadogradnje najkasnije 30 dana prije poetka izvoenja radova nije obavijestio vlasnike o
poetku izvoenja radova (lan 178 stav 2 taka 4 Zakona o svojinsko pravnim odnosima);
7) nije obrazovao organe upravljanja stambenom zgradom (lan 180 stav 2 Zakona o svojinsko pravnim
odnosima);
8) u sluaju iz lana 6 stav 3 ovog zakona, kao suvlasnik ili zajedniar posebnog dijela nije opunomoio
predstavnika u skuptini (lan 6 stav 4 );
9) po saznanju, bez odlaganja, nije obavijestio upravnika ili pravno lice kome su povjereni poslovi odravanja
stambene zgrade o potrebi preduzimanja hitnih radova (lan 13 stav 1);
10) bez odlaganja, nije prijavio upravniku tetu za koju je saznao da je nastala na zajednikim djelovima, i/ili
tetu na posebnim djelovima stambene zgrade, ako prijeti opasnost ostalim djelovima stambene zgrade
(lan 13 stav 2 );
11) kad prijeti opasnost od tete iz stava 2 lana 13 ovog zakona, nije preduzeo nune mjere, bez pristanka
ostalih etanih vlasnika (lan 13 stav 3);
12) nije naknadio utroena sredstva sa zajednikog rauna, u sluaju lana 14 stav 3 ovog zakona, a na ijem
su posebnom dijelu izvreni hitni radovi (lan 14 stav 4);
13) nije omoguio obavljanje redovnih, hitnih i nunih radova i/ili pristup ovlaenim licima u svoj poseban dio
(lan 15 stav 5 );
14) kao akontaciju za trokove iz lana 16 stav 1 ovog zakona, nije uplatio mjeseni iznos na zajedniki raun
zgrade, i to u iznosu od 1 bod/m2 neto stambene ili neto povrine poslovnog prostora, odnosno 0,5 boda/m 2 neto
povrine nestambenog prostora koji ine: zajednika potkrovlja, perionice, suionice, hodnici, holovi, podrumi,
garae i garana mjesta (lan 16 stav 2);
15) nije prijavio skuptini etanih vlasnika ili upravniku svaku promjenu koja se tie raspolaganja posebnim
dijelom stambene zgrade ili njegovim dijelom (lan 23 stav 1);
16) u roku od 15 dana od dana izdavanja u zakup posebnog dijela stambene zgrade, nije upravniku dostavo
pisano obavjetenje o zakupu (lan 23 stav 3);
17) u roku od 15 dana od dana zakljuivanja ugovora o zakupu posebnog dijela stambene zgrade, organu
uprave nadlenom za poslove naplate poreza nije dostavio jedan primjerak ugovora o zakupu, ovjeren od notara,
ili drugog nadlenog organa (lan 23 stav 6);
18) bez odobrenja nadlenog organa lokalne uprave naruava izgled fasade postavljanjem ureaja i/ili mijenja
izgled stambene zgrade zastakljivanjem, i/ili mijenja izgled stambene zgrade zazidavanjem i/ili mijenja Ii/ili
naruava izgled na drugi nain (lan 25).
 Za prekraj iz stava 1 ovog lana kaznie se odgovorno lice u pravnom licu, novanom kaznom od 30 eura do
2.000 eura.
Za prekraj iz stava 1 kaznie se fiziko lice novanom kaznom od 30 eura do 2.000 eura.

lan 38
Novanom kaznom u iznosu od 500 eura do 10.000 eura kaznie se za prekraj pravno lice - investitor
stambene zgrade ako samostalno ne snosi trokove redovnog odravanja, nunih i hitnih radova stambene
zgrade i urbanistike parcele, ne organizuje poslove odravanja stambene zgrade i ne preduzme aktivnosti za
formiranje organa upravljanja stambene zgrade u periodu od godinu dana od dana prenosa prava svojine
najmanje jednog posebnog dijela stambene zgrade sa investitora na kupca, odnosno od dana upisa te promjene
u katastar nepokretnosti, ili drugu odgovarajuu evidenciju nepokretnosti (lan 16 stav 5).
Za prekraj iz stava 1 ovog lana kaznie se odgovorno lice u pravnom licu, novanom kaznom u iznosu od 30
eura do 2.000 eura.
Za prekraj iz stava 1 ovog lana kaznie se odgovorno lice u dravnom organu, organu dravne uprave,
organu lokalne samouprave i organu lokalne uprave novanom kaznom u iznosu od 30 eura do 2.000 eura.
Za prekraj iz stava 1 ovog lana kaznie se preduzetnik novanom kaznom u iznosu od 150 eura do 2.000
eura.
Za prekraj iz stava 1 ovog lana kaznie se fiziko lice novanom kaznom u iznosu od 30 eura do 2.000 eura.

lan 39
Novanom kaznom od 500 eura do 2.000 eura kaznie se za prekraj odgovorno lice u organu uprave, organu
lokalne samouprave i lokalne uprave ako:
1) nije obezbijedio izvoenje hitnih radova, do spreavanja nastanka dalje tete, preko privrednog drutva,
odnosno drugog pravnog lica ili na drugi nain, ako upravnik, odnosno organi upravljanja stambene zgrade to
nisu obezbijedili (lan 15stav 1);
2) nije dostavio zahtjev iz lana 19 stava 2 ovog zakona i izvod iz registara iz lana 26 ovog zakona, organu
uprave nadlenom za poslove statistike (lan 19 stav 3);
3) u roku od osam dana od dana prijema izvoda iz registara i zahtjeva iz lana 19 stav 3 ovog zakona, nije
dostavio nadlenom organu lokalne uprave akt o odreivanju matinog broja i ifre djelatnosti stambene zgrade
(lan 19 stav 4);
4) u roku od osam dana od dana prijema akta o odreivanju matinog broja i ifre djelatnosti stambene zgrade
isti nije dostavio podnosiocu zahtjeva iz lana 19 stav 2 (lan 19 stav 5);
5) nije upisao u registar stambenih zgrada matini broj i ifru djelatnosti stambene zgrade (lan 19 stav 8);
6) nije rjeenjem, u skladu sa odlukom skuptine etanih vlasnika, odnosno ugovorom iz lana 16 stav 4 ovog
zakona obraunao iznos i utvrdio nain plaanja trokova odravanja stambene zgrade i urbanistike parcele
(lan 20 stav 1);
7) nije pribavio podatke iz lana 20 stava 2 ovog zakona u roku od 15 dana od dana dostavljanja zahtjeva
upravnika (lan 20 stav 3);
8) na zahtjev jednog ili vie etanih vlasnika ili po slubenoj dunosti nije imenovao privremenog upravnika,
ako etani vlasnici nijesu organizovali organe upravljanja u skladu sa zakonom (lan 22 stav 1);
9) ne vodi registar etanih vlasnika, i/ili registar stambenih zgrada i njihovih posebnih djelova i/ili registar
upravnika stambenih zgrada (lan 26 stav 1);
10) iz evidencije koju vodi u skladu sa zakonom nije dostavio organu odnosno privrednom drutvu iz
lana 26 stav 1 podatke o katastarskoj parceli na kojoj je izgraena stambena zgrada, i/ili stambenoj zgradi
(poloaj; oblik; graevinska bruto povrina u skladu sa standardima; nain korienja; naziv objekta; adresa;
spratnost; godina izgradnje i pravni status izgradnje), i/ili posebnim djelovima stambene zgrade (poloaj, oblik,
neto povrina u skladu sa standardima, nain korienja, naziv objekta, adresa; spratnost, sobnost, godina
izgradnje i pravni status), i/ili pravima na stambenoj zgradi i posebnim djelovima i nosiocima tih prava i teretima i
ogranienjima (lan 26 stav 2).

lan 40
Novanom kaznom od 500 eura do 10.000 eura kaznie se za prekraj pravno lice - upravnik odnosno
privremeni upravnik, ako:
1) nije obezbijedio obavljanje hitnih radova, bez odlaganja (lan 14 stav 1);
2) radi otvaranja zajednikog rauna is lana 19 stav 1 ovog zakona nije podnio zahtjev nadlenom organu
lokalne uprave za dobijanje matinog broja i ifre djelatnosti stambene zgrade (lan 19 stav 2);
3) po dobijanju matinog broja i ifre djelatnosti stambene zgrade nije otvorio zajedniki raun stambene
zgrade kod finansijske institucije, preko kojeg se obavljaju poslovi odravanja stambene zgrade i vre uplate za
odravanje zajednikih djelova stambene zgrade (lan 19 stav 6);
4) ne vodi evidenciju o korienju sredstava za odravanje stambene zgrade i urbanistike parcele
(lan 21 stav 1);
5) nije podnio izvjetaj o korienju sredstava za odravanje stambene zgrade skuptini etanih vlasnika u
roku od 30 dana od dana zavretka radova redovnog odravanja stambene zgrade koji su veeg obima, nunih i
hitnih radova na stambenoj zgradi, kao i godinji izvjetaj (lan 21 stav 2);
6) mu je prestao mandat, a nije bez odlaganja podnio izvjetaj o sredstvima na zajednikom raunu novom
upravniku, odnosno skuptini etanih vlasnika (lan 21 stav 4);
 7) nije sazvao sjednicu skuptine etanih vlasnika radi njenog konstituisanja u roku od 15 dana od dana
imenovanja (lana 22 stav 2);
8) nije prilikom upuivanja drugog poziva za odravanje konstitutivne sjednice skuptine etanih vlasnika,
upozorio etane vlasnike o posledicama proputanja konstituisanja skuptine etanih vlasnika (lan 22 stav 6).
9) nije u roku od osam dana od dana zakazane konstitutivne sjednice pisanim putem obavijestio etane
vlasnike o posledicama proputanja i/ili obavijestio organ lokalne uprave nadlean za komunalne poslove, ako ni
poslije drugog poziva iz lana 22 stav 6 ovog zakona, etani vlasnici nijesu formirali organe upravljanja
stambenom zgradom (lan 22 stav 7);
10) nije obavijestio nadleni organ lokalne uprave o promjenama iz lana 23 stav 1 ovog zakona (lan 23 stav
2).
Za prekraj iz stava 1 ovog lana kaznie se i odgovorno lice u pravnom licu novanom kaznom od 30 eura do
2.000 eura.
Za prekraj iz stava 1 ovog lana kaznie se preduzetnik novanom kaznom od 150 eura do 2.000 eura.
Za prekraj iz stava 1 ovog lana kaznie se fiziko lice novanom kaznom od 30 eura do 2.000 eura.

lan 41
Novanom kaznom u iznosu od 500 eura do 10.000 eura kaznie se za prekraj pravno lice iz lana 18 stav 3
ovog zakona, ukoliko ne podnese izvjetaj o korienju sredstava skuptini etanih vlasnika i upravniku, na nain
iz lana 21 st. 2, 3 i 4 ovog zakona (lan 21 stav 5).
Za prekraj iz stava 1 ovog lana kaznie se odgovorno lice u pravnom licu novanom kaznom od 30 eura do
2.000 eura.
Za prekraj iz stava 1 ovog lana kaznie se preduzetnik novanom kaznom od 150 eura do 2.000 eura.

VI. PRELAZNE I ZAVRNE ODREDBE

Rok za donoenje podzakonskih akata

lan 42
Propisi iz lana 16 stav 3, lana 24 stav 2, lana 25 stav 2 i lana 27 ovog zakona donijee se u roku od
godinu dana od dana stupanja na snagu ovog zakona.
Do donoenja propisa iz stava 1 ovog lana primjenjivae se propisi doneseni na osnovu Zakona o stanovanju
i odravanju stabenih zgrada ("Slubeni list CG", br. 4/11 i 1/14).
Odluka o rjeavanju stambenih potreba dravnih slubenika i namjetenika ("Slubeni list CG", broj 31/14) i
Odluka o nainu i kriterijumima za rjeavanje stambenih potreba funkcionera ("Slubeni list CG", broj 31/14), koje
su donijete na osnovu lana 26 stav 1 i lana 27 Zakona o stanovanju i odravanju stambenih zgrada ("Slubeni
list CG", br. 4/11 i 1/14), ostaju na snazi i nakon stupanja na snagu ovog zakona.

Zapoeti postupci

lan 43
Postupci zapoeti do dana stupanja na snagu ovog zakona, po kojim nije pravosnano odlueno, okonae se
po odredbama zakona koji je bio na snazi u vrijeme pokretanja postupka.

Otkup stana

lan 44
Lica koja su zapoela postupak otkupa stana, odnosno stekla pravo na otkup stana prije stupanja na snagu
Zakona o etanoj svojini ("Slubeni list RCG", broj 71/04) nastavljaju otkup stana u skladu sa lanom 67 tog
zakona.

Prestanak vaenja

lan 45
Danom stupanja na snagu ovog zakona prestaje da vai Zakon o stanovanju i odravanju stambenih zgrada
("Slubeni list CG", br. 4/11 i 1/14).
Stupanje na snagu
lan 46
Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Slubenom listu Crne Gore".
Broj: 27-1/16-1/20
EPA 1020 XXV
Podgorica, 28. jun 2016. godine
Skuptina Crne Gore 25. Saziva Predednik, Darko Pajovi, s.r.