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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE MANIZALES
ACUERDO 508 DE 2001, MODIFICADO Y ADICIONADO POR EL 573 DE 2003

MEMORIA JUSTIFICATIVA, DESCRIPCION TECNICA Y SEGUIMIENTO DE OBJETIVOS
LETRA NEGRA: ACUERDO 508

LETRA ROJA: REVISION 573
RESALTADO VERDE: SE CONSERVA

RESALTADO AMARILLO: SE MODIFICA
RESALTADO ROJO: SE DEROGA
RESALTADO FUCSIA: SE SUSTITUYE
RESALTADO AZUL: SE ADICIONA
TEXTO RESALTADO GRIS: CONCERTACION CORPOCALDAS
CURSIVA NEGRITA AZUL: TEXTO NUEVO

CURSIVA PEQUEA: COMENTARIO PARA MEMORIA JUSTIFICATIVA
TEXTO RESALTADO VERDE: CAMBIOS APROBACION CONCEJO
ACUERDO 508 DE 2001, MODIFICADO Y ADICIONADO POR EL

573 DE 2003
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE MANIZALES
EL CONCEJO MUNICIPAL DE MANIZALES, en ejercicio de las facultades conferidas

por los artculos 313, numeral 7, de la Constitucin Poltica; 25 de la ley 388 de 1997, y
CONSIDERANDO:
1. Que en cumplimiento de lo dispuesto en la ley 388 de 1.997 y sus decretos

reglamentarios, la Administracin Municipal por intermedio de la Secretara de
Planeacin del municipio, inici el proceso de formulacin del proyecto de PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL para el MUNICIPIO DE MANIZALES, para lo cual
se adelantaron procesos de participacin ciudadana, con el fin de recoger y evaluar
las propuestas de la ciudadana participante.
2. Que el Consejo de Gobierno del municipio de Manizales, estudi y aprob el proyecto
contentivo del PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL para el MUNICIPIO DE
MANIZALES, habindolo aprobado conforme consta en el Acta Nmero 09 de la
sesin celebrada el da 09 del mes de julio de 2.001.
3. Que de conformidad con lo regulado en el pargrafo 6 del artculo 1 de la ley 507 de
1.999, el Alcalde Municipal por intermedio de la Secretara de Planeacin Municipal,
hizo entrega a la Corporacin Regional Autnoma de Caldas (Corpocaldas), del
proyecto de PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL del municipio, a efectos de
concertar con dicha autoridad los asuntos exclusivamente ambientales dentro del
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ALCALDIA DE MANIZALES
SECRETARA DE PLANEACIN
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mbito de la competencia de dicha Corporacin, de acuerdo con lo dispuesto en la ley

99 de 1.993. En desarrollo de estas atribuciones, Corpocaldas expidi la Resolucin
Nmero 027 del 8 de mayo de 2.001 por medio de la cual resolvi Aprobar el
contenido ambiental del Proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial del municipio
de Manizales puesto a (su) consideracin ... de conformidad con los documentos
entregados a esta entidad, mencionados en la parte considerativa...
4. Que una vez aprobado el contenido ambiental del proyecto por Corpocaldas, se
someti a consideracin del Consejo Territorial de Planeacin, Consejo que rindi
concepto y formul algunas recomendaciones.
5. Que para la elaboracin del proyecto contentivo del PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE MANIZALES, la Secretara de Planeacin
Municipal promovi un amplio proceso de participacin ciudadana, para lo cual evalu
las opiniones de los gremios econmicos y las agremiaciones profesionales, realiz
convocatorias ciudadanas, foros y presentaciones pblicas, organiz mesas de
trabajo y concertacin, expuso los documentos bsicos del plan para informacin de
los interesados, recogi, analiz y dio respuesta a las recomendaciones y
observaciones presentadas por la ciudadana en general y por las distintas entidades
gremiales, ecolgicas, cvicas y comunitarias. Para ello, en coordinacin con el
Consejo Territorial de Planeacin, entre los meses de septiembre y diciembre de
2.000, convoc a mas de quinientas (500) organizaciones gremiales, comunitarias,
cvicas, profesionales, universitarias, a las Juntas de Accin Comunal, a las Juntas
Administradoras Locales, a Organizaciones No Gubernamentales y a entes
descentralizados, para la integracin y funcionamiento de las mesas de participacin;
y entre el 26 de enero y el 20 de marzo de 2.001, integr las mesas de participacin
con la finalidad de evaluar la propuesta presentada por la Administracin Municipal,
previa convocatoria a las mismas entidades gremiales y comunitarias y en los meses
de marzo y abril de 2.001 se realizaron presentaciones y consultas a la comunidad en
general y a las entidades gremiales en particular. Todo el proceso de participacin
ciudadana y comunitaria aparece debidamente documentado en las actas que
contienen la memoria de las deliberaciones y conclusiones de todas las mesas de
participacin.
6. Que dentro del proceso descrito y, particularmente, para el proceso de consolidacin
del diagnstico se realizaron, en promedio, seis (6) sesiones diarias durante veintids
(22) das en el perodo septiembre 27 de 2.000 octubre 26 de 2.000, habindose
registrado ciento sesenta y ocho (168) personas para las mesas de trabajo, con una
participacin diaria promedio de setenta y dos (72) personas y un total de un mil
cuatrocientos noventa y nueve (1.499) asistentes a dichas sesiones; en el perodo
enero 26 de 2.001 febrero 28 de 2.001 se adelant el proceso de formulacin del
plan y se realizaron en promedio, tambin, seis (6) sesiones diarias durante veintisis
(26) das, con registro de trescientas quince (315) personas para las mesas de
trabajo, con una participacin diaria promedio de ciento doce (112) personas y un
total de tres mil ochenta y tres (3.083) asistentes.
7. En los procesos aludidos, y en el marco de las mesas de trabajo, se realizaron
distintas exposiciones de divulgacin de los contenidos del plan. De igual manera, la
Secretaria de Planeacin Municipal recopil, archiv y sistematiz las propuestas
presentadas y analizadas y cuenta con el documento de valoracin del Consejo
Territorial de Planeacin.
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8. Que el Consejo Territorial de Planeacin con fecha 27 de junio de 2.001, entreg al

Sr. Alcalde Municipal el concepto sobre el proyecto de PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL para el MUNICIPIO DE MANIZALES, sometido a su consideracin.
9. Que cumplidas las etapas de diagnstico, formulacin y, particularmente, las de
concertacin y consulta descritas a lo largo de estas observaciones, y sometido el
proyecto contentivo del PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO
DE MANIZALES, el CONCEJO MUNICIPAL DE MANIZALES, a instancia del Seor
Alcalde Municipal y en ejercicio de sus facultades constituciones y legales y en
especial de las que le confiere el Art. 25 de la ley 388 de 1.997 en concordancia con
las disposiciones de la ley 507 de 1.999,
ACUERDA:
TTULO I
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
SE CONSERVA ARTCULO 1-- Adopcin. Adptase el PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL para el MUNICIPIO DE MANIZALES, como instrumento tcnico y
normativo para ordenar el territorio municipal. El plan adoptado comprende el conjunto de
objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas,
destinadas a orientar el desarrollo del territorio y regular la utilizacin, transformacin y
ocupacin del espacio, de acuerdo con las estrategias de desarrollo socio econmico y en
armona con el medio ambiente y las tradiciones histricas y culturales.
SE CONSERVA ARTCULO 2-- Objetivos bsicos. El plan comprende los siguientes

objetivos bsicos:
2.1 El establecimiento de los mecanismos que le permitan al municipio, en ejercicio de su
autonoma, promover el ordenamiento de su territorio, el uso equitativo y racional del
suelo, la preservacin y defensa del patrimonio ecolgico y cultural localizado en su
mbito territorial y la prevencin de desastres en asentamientos de alto riesgo, as como
la ejecucin de acciones urbansticas eficientes.
2.2 Garantizar que la utilizacin del suelo por parte de sus propietarios se ajuste a la
funcin social de la propiedad y permita hacer efectivos los derechos constitucionales a la
vivienda y a los servicios pblicos domiciliarios, y velar por la creacin y la defensa del
espacio pblico, as como por la proteccin del medio ambiente y la prevencin de
desastres.
2.3 Facilitar la ejecucin de actuaciones urbanas integrales, en las cuales confluyan en
forma coordinada la iniciativa, la organizacin y la gestin municipales con la poltica
urbana nacional, as como con los esfuerzos y recursos de las entidades encargadas del
desarrollo de dicha poltica.
SE CONSERVA ARTCULO 3-- Principios en que se fundamenta el plan adoptado.

El PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL MUNICIPIO DE MANIZALES se
inspira en los siguientes principios:
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3.1 La funcin social y ecolgica de la propiedad.

3.2 La prevalencia del inters general sobre el particular.
3.3 La distribucin equitativa de las cargas y los beneficios.
SE CONSERVA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 1 -- Modificar el Articulo 4 del

acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
ARTCULO 4 -- Funcin pblica del ordenamiento del territorio. Conforme a las
normas legales, el ordenamiento del territorio constituye en su conjunto una funcin
pblica, para el cumplimiento de los siguientes fines:
4.1 Posibilitar a los habitantes el acceso a las vas pblicas, infraestructuras de

transporte y dems espacios pblicos, y su destinacin al uso comn, y hacer efectivos
los derechos constitucionales de la vivienda y los servicios pblicos domiciliarios
4.2 Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del inters
comn, procurando su utilizacin racional en armona con la funcin social de la
propiedad a la cual le es inherente una funcin ecolgica, buscando el desarrollo
sostenible.
4.3 Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la

distribucin equitativa de las oportunidades y los beneficios del desarrollo y la
preservacin del patrimonio cultural y natural.
4.4 Mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante los riesgos naturales.
SE CONSERVA ARTCULO 5-- Vigencia. El PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL adoptado mediante este acuerdo, tendr la vigencia que se establece en
el artculo 114, fijada para cada uno de sus componentes y contenidos.
SE MODIFICA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 2 -- Modificar el Articulo 6 del

ARTCULO 6 -- Normativa general ambiental del plan de ordenamiento territorial
del municipio de Manizales. A partir de la vigencia del presente acuerdo, se aplicar la
siguiente normativa ambiental en el municipio de Manizales:
6.1 Toda obra o actividad susceptible de producir deterioro ambiental y que no

requiera de Licencia Ambiental, deber solicitar concepto previo ante CORPOCALDAS o
ante la autoridad ambiental competente tramitar ante CORPOCALDAS o ante la
autoridad ambiental competente los respectivos permisos ambientales.
CONCERTACION CORPOCALDAS
Se precisa el concepto de las competencias
Pargrafo --En cualquier caso la autoridad ambiental se reserva el derecho de solicitar la

presentacin de un plan de manejo ambiental, un plan de cumplimiento, un permiso, una
autorizacin o una concesin, si la obra, proyecto o actividad que se adelante en el
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municipio demanda y/o afecta los recursos naturales o el medio ambiente o introduce
modificaciones notorias al paisaje.
6.2 Toda actividad que se desarrolle dentro del municipio y que pueda generar
impacto en los recursos naturales o el medio ambiente debe cumplir con la normatividad
ambiental vigente.
6.3 Las actividades de extraccin de material de arrastre, explotacin a cielo abierto y

aprovechamiento del potencial del suelo, son usos del Suelo Rural. No podrn
ejecutarse trabajos y obras de exploracin y explotacin mineras en zonas
declaradas y delimitadas conforme a la normatividad vigente como de
proteccin y desarrollo de los recursos naturales renovables o del ambiente
y que, de acuerdo con las disposiciones legales sobre la materia,
expresamente excluyan dichos trabajos y obras como son: el sistema de
parques nacionales naturales, parques naturales de carcter regional y
zonas de reserva forestales entre otros. . CONCERTACION CORPOCALDAS
Se delimitan las reas protegidas para la actividad
En cualquiera de las corrientes de agua del suelo urbano de Manizales se podrn efectuar
extracciones de material de arrastre, cuando se requiera realizar mantenimiento a la
infraestructura vial, correccin de cauces, proteccin de mrgenes o cuando las altas
tasas de sedimentacin pongan en riesgo de inundacin los predios ubicados en sus
riberas. Para ello debern tramitarse y obtenerse los Permisos Especial otorgado por la
autoridad ambiental o por la entidad que haga sus veces, establecidos en la norma y
otorgados por las Autoridades competentes. CONCERTACION CORPOCALDAS
Se precisa el concepto de las competencias
En Suelo Urbano slo se permitirn aquellas actividades que a la fecha cuenten con
licencia o permiso de explotacin y solamente hasta cuando stos expiren.
Estas actividades se regirn por los lineamientos consignados en la normativa nacional y
cumplirn lo establecido por las autoridades competentes. Conservarn los retiros
contemplados en el Cdigo de Minas en lo que respecta a lneas de acueducto, de
transmisin de energa y vas, entre otros.
Se precisa el concepto de las competencias y se elimina el contenido que no aplica en suelo

urbano
Las actividades mineras de subsistencia(barequeo) necesitarn permiso de registrarse

en la Secretara de Planeacin Municipal, previa verificacin de conservacin de
las zonas de minera restringida establecidas en el Cdigo de Minas o quien
lo sustituya. CONCERTACION CORPOCALDAS
Se precisan los conceptos de trmites y competencias
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6.4 Toda explotacin minera, con excepcin de la de subsistencia (barequeo),

requiere ttulo minero otorgado por la autoridad competente y licencia ambiental otorgada
por CORPOCALDAS o por la entidad que haga sus veces. Para la explotacin de
subsistencia, el municipio ser la autoridad competente.
6.5 Toda actividad de extraccin de material de arrastre y explotacin a cielo abierto,

deber contar con permiso de CORPOCALDAS o de la entidad que haga sus veces; y
deber ajustarse a los requerimientos tcnicos y ambientales que aseguren un uso
racional del recurso, propendiendo por su sostenibilidad. CONCERTACION
CORPOCALDAS
El contenido fue plenamente establecido en otro numeral.
6.6 En cualquiera de las corrientes de agua del suelo urbano de Manizales se podrn
efectuar extracciones de material de arrastre, cuando se requiera realizar
mantenimiento a la infraestructura vial, correccin de cauces, proteccin de
mrgenes o cuando las altas tasas de sedimentacin pongan en riesgo de
inundacin los predios ubicados en sus riberas. Para ello deber tramitarse y
obtenerse Permiso Especial otorgado por la autoridad ambiental o por la entidad
que haga sus veces, CONCERTACION CORPOCALDAS
El contenido y su modificacin se trasladan al numeral 6.3, de acuerdo con recomendacin de

Corpocaldas
6.7 6.5 De acuerdo con la ley 373 de 1.997 el municipio y/o las empresas administradoras
de acueductos deben presentar un plan para el uso eficiente del agua, incluido el
componente de educacin ambiental.
6.8 6.6 A nivel rural toda vivienda o establecimiento pecuario o granja integral o
parcelacin, deber contar con un sistema adecuado de tratamiento y disposicin de
aguas residuales y residuos slidos, aprobado por CORPOCALDAS o quien haga sus
veces.
6.9 6.7 Toda edificacin que se construya debe contar con implementos de bajo consumo
de agua, en atencin a lo dispuesto por el Decreto 3102 de 1.998.
6.10 6.8 Se aplicarn las normas relacionadas con el manejo de residuos txicos,
peligrosos, industriales, biolgicos y altamente contaminantes.
Se omiten los residuos txicos y biolgicos, porque son una subdivisin de los residuos peligrosos,
adems deja por fuera otro tipo de residuos que son importantes en este numeral como son los
residuos qumicos, radioactivos, entre otros, y que hacen parte tambin de los peligrosos
(Decreto 4741 de 2005 y decreto 2676 de 2000).

6.11 6.9 El municipio asumir las funciones ambientales establecidas en el artculo 65
de la ley 99 de 1.993.
6.12 6.10 El Alcalde contar con un plazo mximo de seis (6) doce(12) meses contados a
partir de la fecha de la aprobacin del presente acuerdo, para disear e implementar la
estructura administrativa que asuma las funciones y competencias contenidas en el
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articulo 65, de la ley 99 de 1993 (Funciones de los Municipios), as como las funciones
ambientales que se definen como responsabilidad del municipio en el presente Plan de
Ordenamiento Territorial. Cumplidos los doce meses, el municipio implementar la
estructura de que trata este numeral
o Por la dimensin de los estudios y organizacin de la estructura administrativa, se acuerda

modificar el plazo, una vez que el anterior tampoco se cumpli CONCERTACION
CORPOCALDAS
Modificado Sesion plenaria segundo debate
6.13 6.11 Cumplidos los seis meses, el municipio implementar la estructura de que trata
el numeral 6.12 Todo aprovechamiento forestal o manejo de rboles en suelo urbano y
rural, debe contar con la autorizacin de CORPOCALDAS o de la entidad que haga sus
veces.
6.14 6.12 Mientras se disea e implementa la estructura administrativa que asuma las
funciones y competencias a que hace referencia el aparte 6.15 ,6.10 dichas funciones
sern asumidas por un grupo interdisciplinario coordinado por la Secretara de Planeacin
y conformado por funcionarios representantes de las Secretarias de Salud, Educacin,
Gobierno y Trnsito y Transporte del municipio.
Se corrigen numerales y se determinan nuevos plazos
CAPTULO II
VISIN DE MUNICIPIO A 25 AOS
SE CONSERVA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 3 -- Modificar el Articulo 7 del

ARTCULO 7-- Visin de municipio. El Plan de Ordenamiento Territorial visualiza a
MANIZALES como:
7.1 CIUDAD-MUNICIPIO CON ALTA CALIDAD DE VIDA: MANIZALES se

caracterizar por contar con una estructura urbana no continua, en la que los lmites entre
lo urbano y lo rural se diluyen; se caracterizar tambin, por la existencia de ncleos
urbanos cohesionados por un inters comn y conectados por redes fsicas y sistemas
intermodales de transporte, con asentamientos que ofrezcan similares condiciones de
vida en todo el municipio y que sean compatibles con el medio ambiente, la geografa y la
geologa y en los que los usos y actividades del suelo puedan mezclarse, previo el
acondicionamiento de los posibles impactos negativos, salvo las excepciones previstas en
este acuerdo o en los que en su oportunidad expida el Concejo Municipal, y las que
contenga el Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico de Manizales y en la
medida en que ellas se ajusten y compatibilicen con el medio ambiente.
Dentro de esta perspectiva de Manizales, MUNICIPIO CON ALTA CALIDAD DE VIDA, lo

urbano se entrelazar sutilmente con lo rural y la vida en comunidad se desarrollar
entreverada con las condiciones naturales del territorio; el crecimiento urbano podr tener
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lugar en reas viables que resulten una vez se establezca el cruce de variables como las
de proteccin, ambientales y de riesgo, las de cultivo, las que presenten distintos tipos de
amenazas naturales y las que puedan contar con una adecuada y suficiente
infraestructura, de manera que se permitan simultneamente la renovacin, la expansin
continua y la expansin dispersa; y, el permetro urbano podr entonces llegar hasta los
lmites del municipio, con un desarrollo progresivo soportado en el permetro sanitario,
bajo parmetros previos, temporales y tcnicos, establecidos por la Administracin
Municipal. Por tanto, quien promueva desarrollos realizar y garantizar tcnica y
financieramente las obras necesarias para la prestacin de los servicios, la conectividad
vial adecuada y las obras de urbanizacin, bajo la supervisin de la Administracin
Municipal.
Manizales aprovechar adecuadamente las ventajas comparativas con que cuenta su

territorio, convirtindolas en ventajas competitivas, facilitando el florecimiento de las ms
diversas actividades econmicas y productivas.
Desde sus posibilidades de produccin de agua, oxgeno y productos forestales en las

zonas de mayor altitud, pasando por las de produccin agropecuaria, cafetera, frutcola,
hortcola y forestal en las zonas de altitud media, hasta las de riego, pastos y cultivos
diversos en la zona altitudinal baja, Manizales sabr aprovechar de manera sostenible y
competitiva las variadas condiciones favorables con que cuenta.
7.2 MUNICIPIO REGIN, INTEGRADO Y CON DESARROLLO COMUNITARIO.

MANIZALES crecer ligada al desarrollo territorial con los municipios vecinos, buscando
consolidar la sub-regin y el municipio-regin, concertando, promoviendo y ejecutando en
comn proyectos estratgicos de amplio impacto, con miras a que se fortalezcan las
relaciones fsicas, econmicas y sociales entre lo territorial y la regin, creando una zona
de desarrollo en beneficio mutuo y complementario y eludiendo su concentracin en una
gran urbe
Manizales adelantar las estrategias necesarias para la consolidacin de la ciudad regin,

entendida esta como la conurbacin, Manizales, Pereira, Armenia, y sus correspondientes
reas metropolitanas.
Los proyectos estratgicos como el desarrollo vial Armenia Pereira Manizales, el

Aeropuerto de Palestina, la zona industrial de Chinchin, el desarrollo del corredor de la
Troncal de Occidente, la carretera al mar, el puerto de Tribug, el Puerto Multi modal de
La Dorada, la Transversal de Caldas, la carretera Manizales-Mariquita, el tnel de Cocol
entre otros, sern determinantes del futuro desarrollo regional.
7.3 EJE DEL CONOCIMIENTO. MANIZALES, fortalecer la prestacin de servicios del

conocimiento y al desarrollo tecnolgico de la industria y de la agroindustria; establecer
la conectividad fsica entre todos los centros del conocimiento del municipio y la regin a
travs de intervenciones del espacio pblico, que conforme una red regional que los
identifique, tipifique y conecte fsicamente.
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7.4 MUNICIPIO RESPONSABLE. MANIZALES ser un municipio responsable. Para

ello manejar adecuadamente las condiciones de vulnerabilidad fsica frente a las
amenazas naturales y disminuir las zonas de riesgo, afrontando la ocupacin del
territorio con conocimiento de las condiciones de aptitud del suelo y las caractersticas
ambientales y ecolgicas, con responsabilidad pblica, social y poltica.
El respeto de las condiciones naturales del terreno, su geografa, su orografa, su

geologa, su hidrografa, sern la base del crecimiento municipal y del desarrollo de todas
las actividades sociales, econmicas y productivas. La geografa y naturaleza del
municipio, deben constituir una fortaleza y no una debilidad.
La cultura de la prevencin estar basada en el reconocimiento de las condiciones fsicas

del territorio y en la claridad sobre la forma y las herramientas a utilizar para ocuparlo.
7.5 MUNICIPIO CON INFRAESTRUCTURA SUFICIENTE, SOSTENIBLE Y

MODERNA. MANIZALES tendr en operacin un completo y moderno sistema de
infraestructura que cubra la totalidad del municipio de manera integral.
La malla vial de la zona urbana tradicional ser consolidada, jerarquizando los anillos
viales a su interior y la conexin norte-sur; en la red vial municipal se fortalecern los
corredores viales principales (Manizales Chinchin (Desarrollo vial Armenia Pereira
Manizales), Manizales Chinchin (La Siria), Manizales La Cabaa Tres Puertas, eje
Chinchin kilmetro 41, carretera al Magdalena) de tal forma que se permita la
irrigacin de las conexiones fsicas que la ciudad - regin demandar.
El sistema integrado de transporte deber ser un sistema colectivo, digno y eficiente, con
base en una red integral, multimodal y complementaria en sus niveles, que utilice
apropiados y modernos equipos para la movilizacin de pasajeros, acercndolos a los
centros de actividad que faciliten la adaptacin a las condiciones del terreno y a las
necesidades de movilidad municipal y regional.
La prestacin de los servicios de acueducto, alcantarillado y tratamiento de aguas

residuales contar con una clara poltica de proteccin de las fuentes que asegure la
oferta sostenible, propender por la diversificacin y consolidacin de la malla de redes
con inversin pblica y privada y con participacin de las comunidades tanto en su
desarrollo como en su administracin, de manera tal que se obtengan coberturas optimas
en el municipio.
Los servicios de energa, aseo y telecomunicaciones cubrirn todo el territorio,

garantizando niveles de prestacin con eficiencia y calidad.
7.6 MUNICIPIO CON AMPLIOS ESPACIOS PBLICOS Y EQUIPAMIENTO

COLECTIVO ADECUADO Y SUFICIENTE. MANIZALES involucrar el entorno natural al
sistema de espacio pblico, haciendo posible el disfrute integral del paisaje y su insercin
en la forma de vida de los ciudadanos; y ofrecer, en todo su territorio, una dotacin
adecuada y suficiente de equipamiento colectivo, que permita el desarrollo de vida en
comunidad en cualquier lugar que la construccin de ciudad demande.
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El municipio ser un gran parque en el que el paisaje natural ser parte integral, prioritaria
y definidora de las condiciones de vida en comunidad, en una relacin de armona,
disfrute y respeto entre lo natural y lo construido.
No habr diferencias entre el equipamiento que se ofrezca a la comunidad por la

condicin rural o urbana de ocupacin del territorio.
El municipio racionalizar y expandir la dotacin y el uso de los equipamientos de

ciudad, propiciando mecanismos para la debida apropiacin por parte de la comunidad.
7.7 MUNICIPIO SIN DFICIT DE VIVIENDA. Manizales priorizar la relocalizacin de

asentamientos ubicados en zonas de alto riesgo de manera integral y privilegiando el
derecho a la vida.
Manizales habr resuelto su dficit de vivienda ampliando el horizonte de alternativas,

fomentando la investigacin en el tema de vivienda en laderas, para el uso urbano de la
tierra y ofreciendo posibilidades diversas y dignas para todas las condiciones socio
econmicas de sus habitantes.
Manizales no contar con asentamientos poblacionales en zonas de riesgo no mitigable,

privilegiando el derecho a la vida; y construir vivienda digna, en armona con el entorno
natural y con espacios pblicos y equipamientos suficientes y de calidad.
7.8 MUNICIPIO IMPULSOR DE SU PATRIMONIO CULTURAL. MANIZALES

respetar sus elementos patrimoniales, en especial su Centro Histrico, como parte
sustancial de la memoria colectiva y de la construccin del municipio del futuro;
revitalizar el Centro Histrico en sus usos residenciales, comerciales y de servicios,
convirtindolo en atraccin y orgullo de Manizales; recuperar, igualmente, sus sectores
representativos que posean valores histrico culturales, urbansticos, arquitectnicos y
ambientales, tanto en lo urbano como en lo rural.
7.9 Manizales buscar la sostenibilidad econmica, procurando que su desarrollo

urbanstico involucre actividades productivas como base de su seguridad social.
7.10 Manizales deber ser conciente de su vocacin Universitaria y Turstica. Debe

generar e impulsar un desarrollo acorde. Tendr espacios pblicos adecuados para
estudiantes y turistas; desarrollar en su plan vial, rutas y conexiones adecuadas para la
atencin de los mismos; presentar alternativas de vivienda y descanso para estos tipos
de poblacin flotante y generar espacios, equipamientos, servicios y dems desarrollos
urbansticos, que apunten a estas vocaciones.
CAPTULO III
OBJETIVOS, POLTICAS Y ESTRATEGIAS DE MEDIANO Y LARGO PLAZO PARA LA

OCUPACIN Y MANEJO DEL SUELO Y DEMS RECURSOS NATURALES.
ACCIONES ESTRATGICAS.
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SE CONSERVA ARTCULO 8-- Objetivos. Son objetivos para la ocupacin y manejo

del suelo, los siguientes: (ACUERDO 573 DE 2003. ARTCULO 4 -- Modificar el
numeral 8.1 del Artculo 8 del acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
8.1 Ofrecer alta calidad de vida a todos los habitantes en cualquier lugar del
territorio. La Administracin, como gestor del ordenamiento, propender que los
promotores del desarrollo urbanstico ofrezcan similares facilidades para establecer
concentraciones de poblacin en cualquier lugar del territorio, cumpliendo condiciones de
adaptabilidad y compatibilidad con el medio ambiente y con las condiciones geogrficas y
geolgicas; lo anterior contando con el concurso del sector privado, buscando
mecanismos de gestin compartida para el desarrollo.
8.2 Involucrar integralmente al municipio con la vida regional. El ordenamiento

territorial de Manizales estar ligado al desarrollo econmico y territorial de los municipios
vecinos, buscando crear una zona de desarrollo para el beneficio mutuo y
complementario, evitando su concentracin en una gran urbe exclusivista y procurando la
concertacin con los municipios vecinos de la sub-regin y del municipio-regin, para la
actuacin conjunta con miras a definir, disear, gestionar y ejecutar proyectos de inters
comn.
8.3 Potenciar las ventajas comparativas del territorio hacia ventajas

competitivas. Con base en su posicin geogrfica privilegiada, en el conocimiento de sus
potencialidades y limitaciones, en sus variadas condiciones climticas y del suelo y en la
capacidad de prestar servicios de manera adecuada y sostenible, el municipio atraer
nuevas y diversas formas productivas.
8.4 Reducir las diferencias entre lo urbano y lo rural. Como el concepto tradicional
de crecimiento urbano continuo, generador de graves inequidades territoriales, ha
relegado la vida rural, el plan permite concebir al municipio como uno solo (Ciudad-
Municipio; Municipio-Regin) de tal manera que lo rural y lo urbano cuenten con las
mismas posibilidades de desarrollo.
8.5 Conseguir una relacin sostenible entre el medio ambiente y el desarrollo

fsico-territorial. El respeto a las condiciones naturales del terreno, a su geografa, su
orografa, su geologa, su hidrografa, la disponibilidad de servicios pblicos y de vas de
acceso, sern la base del crecimiento urbano y del desarrollo de todas las actividades
sociales, econmicas y productivas.
Se trabajar de manera permanente en el ordenamiento de los territorios de la cuenca

hidrogrfica del ro Chinchin ecosistema estratgico-, buscando con ello preservar el
recurso hdrico, de manera sostenida.
SE CONSERVA ACUERDO 573 DE 2003. ARTICULO 4 -- Modificar el numeral 8.6

del Artculo 8 del acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
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Mayo de 2007
8.6 Ocupar el territorio con conocimiento de las condiciones geogrficas y

ambientales. Desaparecer gradualmente la ocupacin de suelos en riesgo no mitigable
para asentamientos humanos y se trabajar permanentemente en prevenir la ocurrencia
de nuevas ocupaciones. La cultura de la prevencin se basar en el reconocimiento de
las condiciones fsicas del territorio y en la claridad sobre la forma de ocuparlo.
8.7 Ocupar el territorio con usos mixtos de manera condicionada y compatible.

Para la ocupacin del territorio se establecern criterios que permitan la compatibilidad de
actividades diversas entre si, buscando una mayor relacin fsica entre distintos tipos de
usos. En tal sentido, el plan propende por determinar cmo una actividad especfica
puede instalarse en un territorio, y no en que actividad se permite ocupar un territorio.
8.8 Consolidar y fortalecer la infraestructura vial, de transporte y de prestacin

de servicios pblicos domiciliarios. Como soportes fundamentales del desarrollo fsico-
territorial, se mejorarn, consolidarn y fortalecern la infraestructura vial, la del sistema
de transporte y la de prestacin de servicios pblicos domiciliarios, donde ya existen, para
facilitar la irrigacin de la calidad de vida en todo el territorio.
SE CONSERVA ACUERDO 573 DE 2003. ARTICULO 4 -- Modificar el numeral 8.9

del Articulo 8 del acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
8.9 Resolver progresivamente el dficit de vivienda de inters social en el

municipio con soluciones dignas y econmicamente viables. Se trabajar de manera
constante en intervenir los componentes del dficit de vivienda de inters social buscando
reducirlo progresivamente hasta encontrar su equilibrio, con soluciones dignas espacial y
urbansticamente. La administracin deber incentivar por medio de mecanismos
apropiados, el desarrollo de proyectos de vivienda, diferentes a los de inters social.
8.10 Integrar la riqueza del paisaje al sistema del espacio pblico. El municipio se
asemejar a un gran parque en el que el paisaje natural hace parte integral del sistema de
los espacios pblicos, que estructurarn las condiciones de la vida en comunidad.
Lo urbano se mezclar con lo rural y la vida en comunidad se desarrollar entreverada
con los atributos naturales del territorio.
8.11 Ofrecer un equipamiento colectivo acorde con las necesidades de la vida en

comn de sus habitantes. Los distintos desarrollos de concentracin de poblacin,
contarn con equipamientos suficientes que permitan facilitar y acercar a la comunidad
soluciones a sus necesidades colectivas.
8.12 Conocer, valorar y respetar el patrimonio cultural, histrico y arquitectnico.

Sern pilares para lograr la preservacin del patrimonio cultural, histrico y arquitectnico
del territorio, la promocin del estudio de los elementos patrimoniales que tienen
expresin fsica territorial, adelantando procesos para su valoracin colectiva y motivando
su adecuado manejo.
SE CONSERVA ARTCULO 9-- Polticas y estrategias. Se aplicarn, en ejecucin de

este plan, las siguientes polticas y estrategias.
12
Mayo de 2007
9.1 Poltica para la sostenibilidad ambiental. Conocer nuestro medio ambiente, su

riqueza, sus limitaciones y posibilidades para respetarlo, apreciarlo, protegerlo y
relacionarnos adecuadamente con l y garantizar la disponibilidad para las generaciones
futuras de manizaleos.
9.2 Estrategias para la sostenibilidad ambiental. Manejo sostenible para la

conservacin de las fuentes de agua, mediante la preservacin de las microcuencas y/o
reas aferentes de los acuferos abastecedores de acueductos tanto urbanos como
rurales. Tratamiento para las aguas residuales en los asentamientos urbanos y rurales,
mediante la implementacin de sistemas colectivos y/o individuales. Manejo de residuos
slidos desde la fuente, hasta la disposicin final, para reintegrarlos a los procesos
naturales y econmicos. Promocin de adecuada ocupacin del suelo, restringiendo la
ocupacin en el suelo de proteccin municipal. Educacin ambiental para la comunidad,
para elevar la calidad de vida de los ciudadanos y su bienestar social, pero sin sobrepasar
la capacidad de carga de los ecosistemas que sirven de base biolgica y material a la
actividad productiva del municipio. Prevenir y controlar los efectos nocivos de la
explotacin indiscriminada de los recursos naturales, mediante la definicin de
tratamientos sostenibles y de equidad, para las reas de inters ambiental municipal.
Ejercer el derecho de la propiedad privada sobre los recursos naturales como funcin
social, en los trminos establecidos por la Constitucin Nacional.
9.3 Poltica para el control y manejo de los factores que deterioran el ambiente.
Controlar las emisiones de fuentes fijas y/o mviles, para evitar niveles capaces de
interferir el bienestar y la salud de las personas, atentar contra la flora y la fauna, degradar
la calidad del ambiente de los recursos municipales o de los particulares. Controlar la
degradacin, la erosin y el deterioro del suelo municipal, mediante la implementacin de
medidas claras de ocupacin del territorio municipal para la defensa y manejo del suelo
de proteccin. Expedir y aplicar la normativa urbanstica municipal que impida la
alteracin perjudicial o antiesttica del paisaje natural. Controlar mediante la aplicacin de
la normativa vigente, la contaminacin visual. Ejecutar mediante concertacin
interinstitucional, las acciones para evitar los niveles de ruido por encima de los
estndares establecidos. Disear y aplicar las medidas tendientes a la eliminacin y
control de los focos productores de malos olores.
9.4 Poltica para la biodiversidad: Proteger la diversidad gentica de las

poblaciones, especies, comunidades, ecosistemas y paisajes, reconociendo la gran
importancia de los servicios ambientales que se derivan de ellos y sus mltiples usos, de
los cuales depende nuestra supervivencia. Complementar los inventarios y anlisis de
biodiversidad en las reas de inters ambiental municipal, para disear las acciones
tendientes a evitar la extincin o disminucin cuantitativa o cualitativa de especies
animales y vegetales o de recursos genticos. Promover el desarrollo y utilizacin de
mtodos cientficos y tcnicos para la conservacin y aprovechamiento de la flora y fauna
municipal. Las reas forestales municipales se clasifican como productoras, protectoras y
protectoras-productoras. Expedir y aplicar todas las medidas de prevencin tendientes a
la proteccin del aire, el agua y el suelo municipal.
13
Mayo de 2007
9.5 Poltica para la adecuada ocupacin del suelo. Conocer las condiciones
naturales del territorio para prevenir las amenazas naturales que sobre l se ciernen y
para poner en prctica medidas de mitigacin y prevencin de los riesgos que aquellas
puedan ocasionar, estableciendo una normativa clara que permita definir parmetros que
se orienten a compatibilizar la mezcla de usos desde las reas morfolgicas homogneas
y los rangos altitudinales
SE CONSERVA ARTICULO 5 ACUERDO 573 DE 2003 -- Modificar el numeral 9.6 del

Artculo 9 del acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
9.6 Estrategias para la adecuada ocupacin del suelo. Reubicacin de viviendas

que ocupen zonas de alto riesgo; rehabilitacin de viviendas y mejoramiento del entorno;
construccin de obras de defensa y estabilidad; diseo del plan de atencin de
emergencias; ejecucin del plan de accin para la prevencin y atencin de desastres;
educacin de la comunidad y adopcin de las normas complementarias para el municipio,
(Normas de Urbanismo, Construccin y .Usos del Suelo)
9.7 Poltica para la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios. Ampliar

coberturas en todos los sectores del territorio municipal y optimizar la prestacin de tales
servicios para el mejoramiento de la calidad de vida de sus habitantes.
9.8 Estrategias para la prestacin de los servicios pblicos domiciliarios.

Expansin de los servicios pblicos domiciliarios, acorde con las necesidades de
crecimiento fsico del municipio; renovacin y mantenimiento adecuado y oportuno de las
redes existentes; iniciacin de procesos de tratamiento de aguas residuales en el suelo
urbano del municipio; ampliacin de la cobertura en el rea rural, Consolidar acueductos
y alcantarillados rurales existentes.
9.9 Poltica para la consolidacin y ampliacin de la infraestructura vial.

Modernizar y adecuar la malla vial para facilitar la comunicacin interna y la comunicacin
con la estructura vial sub-regional y nacional.
9.10 Estrategias para la consolidacin y ampliacin de la infraestructura vial.

Complementar las redes viales, urbanas y rurales, del municipio; en particular los
sistemas viales a los sistemas de transporte y a los espacios pblicos; mantener de
manera integral, las redes viales, estudio, diseo e implementacin de las terminales.
9.11 Poltica para la consolidacin del sistema de transporte. Racionalizar las

condiciones del transporte privilegiando el colectivo sobre el individual para la movilizacin
eficiente de la poblacin.
9.12 Estrategias para la consolidacin del sistema de transporte. Diseo y puesta

en marcha del Sistema Integral de Transporte Masivo; concertacin con los
transportadores para su inclusin en el sistema; jerarquizacin, articulacin e
identificacin de los distintos sub-sistemas bajo una concepcin nica, digna y eficiente.
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Mayo de 2007
9.13 Poltica para la estructuracin y el manejo del sistema del espacio pblico.
Realizar intervenciones del espacio pblico e incorporar el paisaje natural a dicho sistema
para su disfrute pleno por todos los habitantes de todo el municipio.
9.14 Estrategias para la estructuracin y el manejo del sistema del espacio

pblico. Conexin de los centros del conocimiento para definir y enriquecer los criterios
de manejo del espacio pblico; articulacin de los elementos pblicos bajo la nocin de
sistema prevalente; identificacin de intervenciones detonantes sobre el espacio pblico;
desarrollo de intervenciones piloto, que permitan prospectar la utilizacin adecuada de
dicho espacio; manejo intersectorial de la ocupacin dosificada y racional del espacio
pblico, programar actividades ldicas, recreativas y culturales para su apropiacin por
parte de los ciudadanos.
9.15 Poltica para la dotacin del equipamiento colectivo. Para la mejor calidad de
vida en cualquier territorio en el que se den concentraciones poblacionales ofrecer, de
manera suficiente y eficiente, la solucin a las necesidades de equipamientos colectivos.
9.16 Estrategias para la dotacin del equipamiento colectivo. Acercamiento de los

equipamientos colectivos a la comunidad; racionalizacin del uso de los mismos; hacer
sustentable y factible la produccin privada de equipamientos.
9.17 Poltica para la solucin del dficit de vivienda. Definir y poner en marcha
polticas eficientes, de carcter intersectorial, que permitan responder de manera
suficiente, digna y oportuna a la demanda de vivienda.
9.18 Estrategias para la solucin del dficit de vivienda. Reubicacin de viviendas

construidas en zonas de alto riesgo; rehabilitacin de viviendas y mejoramiento de su
entorno; facilitar y desarrollar programas de vivienda con iniciativa privada, estudiar la
utilizacin de tecnologas no tradicionales.
9.19 Poltica para la conservacin y recuperacin del patrimonio histrico y cultural.

Recuperar y promover la tradicin patrimonial histrica del municipio y la representatividad
de sus monumentos, como elementos esenciales en la construccin de su futuro.
9.20 Estrategias para la conservacin y recuperacin del patrimonio histrico y

cultural. Formular el Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico de Manizales; crear
la Junta de Proteccin del Patrimonio del Municipio; operar los derechos de transferencia
inmobiliaria; fomentar y consolidar una cultura de recuperacin, conservacin y proteccin
del patrimonio histrico y cultural del municipio
9.21 Poltica para la relacin con la vida regional. Participar activamente en la gestin
y ejecucin de los grandes proyectos regionales y facilitar la mas amplia conexin fsica
con los municipios vecinos.
9.22 Estrategias para la relacin con la vida regional. Concertar, a partir de proyectos
de inters comn, con los municipios vecinos; conocer y concertar los elementos de
ordenamiento territorial sub-regional y regional.
15
Mayo de 2007
TTULO II
CLASIFICACIN DEL SUELO

DEFINICIN DE PERMETROS
SE CONSERVA ARTCULO 10-- Suelo urbano. Constituye el suelo urbano, las reas
del territorio municipal destinadas a usos urbanos, que cuentan con infraestructura
vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su
urbanizacin y edificacin.
SE MODIFICA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 6 -- Modificar el pargrafo 1 del

Articulo 10 del acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:.
Pargrafo 1.-- rea que conforma el suelo urbano del municipio de Manizales:
Conforman el suelo urbano del municipio de Manizales el rea delimitada por su permetro
urbano continuo (polgono 1), los sectores de La Linda (polgono 2) y Aures (polgono 3),
expresados en el plano 07-BU-96-1 versin 20032007 suelo urbano, contenidos en el
numeral 1.5.1 del Componente General del Documento Tcnico de Soporte y en el Anexo
7.
El sector de Corinto en donde se proyecta la construccin de la Urbanizacin Puerta del

Sol, queda incluido dentro del permetro urbano, al tener licencia de urbanismo aprobada
y cumplir con los requisitos exigidos.
Se involucran los sectores de San Sebastin Fichas Catastrales 0-01-0019-0175-000

y 0-01-0019-0174-000),, La Playa Ficha Catastral 0-01-0019-0005-000) y
Samaria(Ficha Catastral 0-01-0018-0076-000) con el fin de incorporar terrenos
adecuados para la relocalizacin de las viviendas calificadas como de alto riesgo y
los proyectos de viviendas de inters social tipos I y II
Se incluye el rea correspondiente a la Licencia otorgada a LA AURORA ubicada en

la Comuna Ecoturstico Cerro de Oro (diferente al rea de expansin) (Fichas
Catastrales 0-01-0008-0032-000 parte y 0-01-0008-0033-00 parte)
Pargrafo 2-- Determinacin del permetro sanitario o de servicios pblicos y

consideraciones complementarias: Son parmetros determinantes para la definicin
del permetro urbano, los establecidos en el punto 1.5.1 del Componente General del
Documento Tcnico de Soporte, el cual trata los aspectos relacionados con el permetro
de servicios o sanitario y sobre las disposiciones complementarias para definir el
permetro.
Pargrafo 3-- En los planos 07-BR-96-1 y 07-BU-97-1 , se presentan las divisiones polticas
transitorias rural y urbana respectivamente, donde se realizan los debidos ajustes en
cuanto a divisin veredal y comunal del municipio de Manizales, de acuerdo con la
delimitacin ajustada del suelo urbano presentado en el presente plan, las cuales deben
16
Mayo de 2007
ser retomadas y analizadas poltica y administrativamente por medio de un proyecto de

acuerdo especfico a presentar al Concejo Municipal.

ARTCULO 11-- Suelo de expansin urbana. CG Durante la vigencia del Plan de

Ordenamiento Territorial que se adopta por medio del presente acuerdo se clasifican las
siguientes reas como suelo de expansin urbana: sector de la Aurora (polgono 4),
sector del Rosario (Polgono 5), y sector de la Vereda Colombia KM41 (polgono 6),
Sector Morrogacho (poligono 8), Estacin Uribe (Polgono 9), Sector Betania
(Poligono 7); para su desarrollo debe ser presentado a la administracin Municipal, el
respectivo Plan Parcial para su estudio y aprobacin. condicionado ineludiblemente
a la previa expedicin de las determinantes primarias por cada sistema
estructurante del territorio a travs de la Pieza Intermedia de Planificacin,
como instrumento antecedente a los planes parciales en suelo de expansin.
Los Planes Parciales para Los sectores Rosario y KM41 estarn supeditados
a la realizacin de un nico Plan Parcial por cada uno de ellos. las
determinantes dadas por la Pieza Intermedia de Planificacin
correspondiente en aplicacin de los instrumentos de planificacin
intermedia.
Se elimina la propuesta de la Zona de Expansin de la Estacin Uribe a solicitud del Seor

Alcalde, el Comit Local de Emergencias y Corpocaldas, debido a los eventos sucedidos en
diciembre de 2006
Se modifica el contenido anterior presentado durante la etapa de validacin por recomendacin
expresa del Consejo Territorial de Planeacin y Camacol
Pargrafo --. Su delimitacin: se encuentra consignada en el Componente General,

numeral 1.5.2 y en el Anexo 7, del Documento Tcnico de Soporte del presente Plan de
Ordenamiento Territorial y en el Plano 07-BUR-67-1 versin 2003 2007
Pargrafo 2: El manejo de los lmites de las zonas de expansin urbana con
las laderas de proteccin sern objeto de reglamentacin durante la
formulacin del Plan Parcial correspondiente y ser concertado con la
autoridad ambiental competente. CONCERTACION CORPOCALDAS
Pargrafo 3. Al suelo de expansin del Rosario, delimitado grficamente en el

Polgono 5, podr incorporarse rea adicional previa justificacin tcnica
sustentada en estudios que soporten la decisin y adems, una vez se realice la
definicin de cargas sistemas estructurantes y atributos del territorio- igualmente
sustentados en los estudios tcnicos correspondientes de manera que se tengan
los referentes para la proposicin del instrumento complementario del Plan Parcial.
Los estudios tcnicos requeridos que sustentan el aumento de rea de la poligonal

5, debern estar avalados por la Corporacin Autnoma Regional, la Secretara de
Planeacin Municipal, con el acompaamiento de la universidad.
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Mayo de 2007
Esta decisin que debe ser acogida por el Concejo Municipal mediante acuerdo a
iniciativa del Ejecutivo Municipal, deber estar tomada a ms tardar el prximo 30
de junio de 2008.
SE CONSERVA ARTCULO 12-- Suelo rural. CG CR Constituyen el Suelo Rural los

terrenos del municipio no clasificados como Suelo Urbano por razones de oportunidad o
por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos
naturales y actividades anlogas.
Pargrafo -- Delimitacin. Su delimitacin se encuentra consignada en el Componente

General numeral 1.5.3 del Documento Tcnico de Soporte del presente Plan de
Ordenamiento Territorial.
SE MODIFICA ACUERDO 573 DE 2003. ARTCULO 8 -- Modificar el Artculo 13 del

ARTCULO 13-- Suelo suburbano. CG Constituyen esta categora las reas ubicadas
dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del
campo y la ciudad, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos
domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la ley 99 de 1993 y en la ley 142 de
1994. Forman parte de esta categora los suelos correspondientes a los corredores
urbanos interregionales, en los trminos y localizacin que defina el POT.
Pargrafo -- Su delimitacin se encuentra consignada en el Componente General,

numeral 1.5.4 y en el Anexo 7, del Documento Tcnico de Soporte del presente Plan de
Ordenamiento Territorial y en el Plano 07-BUR-67-1 versin 20032007

ARTCULO 14-- Suelo de proteccin. CG CU CR Est constituido el suelo de
proteccin, por las zonas y reas de terreno localizadas dentro de cualquiera de los
suelos clasificados dentro de este acuerdo como urbano, rural, suburbano, y de
expansin urbana que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales o
por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para
la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de riesgo no mitigable para
la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
Pargrafo 1-- Estas reas son objeto de reglamentacin en el Plan de Ordenamiento

Territorial adoptado por este acuerdo, por ser reas de intervencin restringida y con el fin
de asegurar su proteccin, preservacin y/o aprovechamiento sostenible.
Pargrafo 2-- Las reas de Proteccin Ambiental del municipio de Manizales se

encuentran definidas en el numeral 1.5.5.1 del Componente General y delimitadas en el
18
Mayo de 2007
numeral 2.2.1.1 del Componente Urbano y numeral 3.2 del Componente Rural del
Documento Tcnico de Soporte del presente acuerdo y en los Planos 07-BU-62-1 versin
20032007; 07-BU-63-1 versin20032007; 07-BU-64-1 versin 20032007; 01-AU-16-1 versin
2003; 01-AU-17-1 versin 2003; 07-BU-74-3 versin 20032007; 07-BR-86-1 versin 20032007;
01-AR-54-1 versin 2003; 01-AR-55-1 versin 2003 y 01-AR-56-1 versin 2003, que forman
parte integral del presente acuerdo.
SE DEROGA Pargrafo 3: Con el fin de armonizar criterios entre la Administracin

municipal y el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi -IGAC, los lotes que a la fecha de
aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial, 12 de octubre de 2001, estaban
divididos por la lnea imaginaria del permetro urbano, se clasificarn segn la proporcin
del rea, as: A) Mayor al 50%, en suelo urbano, quedar como Lote urbano. B) Mayor
50% en suelo rural, quedar como Lote rural. Para esta regla no se tomarn en cuenta
aquellos inmuebles que hayan sido englobados. Para los nuevos territorios incorporados
al permetro urbano, se tomar como fecha para la aplicacin de este artculo, la de la
sancin de la revisin. Esta regla no se aplicar en el caso de terrenos que por virtud de
la revisin sean excluidos del suelo urbano. CG
La anterior disposicin ha presentado problemas de aplicacin porque desdibuja los permetros,

sin contar con las consideraciones efectuadas para su delimitacin inicial. Adems, presenta
inconsistencia en cuanto que en el articulado hace parte del suelo de proteccin, pero en el
Componente General hace parte del Suelo Urbano.

ARTCULO 15-- Delimitacin del suelo de proteccin urbano. 2.2
El Suelo de Proteccin Urbano del municipio de Manizales se encuentra delimitado en los
Planos 07-BU-62-1 versin 20032007; 07-BU-63-1 versin 20032007; 07-BU-64-1 versin
20032007; 01-AU-16-1 versin 2003; 01-AU-17-1 versin 2003 y 07-BU-74-3 versin 2003
2007 que forman parte integral del presente acuerdo.
Los planos identificados como 01-AU pertenecen al diagnstico y fueron acogidos por el
Acuerdo 573 de 2003, sin modificar las temticas.
SE MODIFICA ARTCULO 16-- reas de inters ambiental urbano. 2.2.1.1 Son

aquellas zonas de terreno que demandan prioridad para su proteccin, conservacin y/o
recuperacin por sus valores ecolgicos, culturales, paisajsticos o por los beneficios
ambientales prestados a la poblacin o al desarrollo municipal, o por el mantenimiento de
la diversidad biolgica o de los recursos naturales, con condiciones especiales para su
uso y manejo.
Las reas de inters ambiental urbano se clasifican en tres categoras:
16.1 reas de preservacin estricta: Son aquellas en las que se restringe cualquier
clase de intervencin urbanstica.
16.2 reas de conservacin activa Son aquellas en las que existen recursos
ambientales que deben aprovecharse de manera sostenible; o son predios rehabilitados
19
Mayo de 2007
con procesos de disposicin y tratamiento de residuos slidos y cuyo uso final nicamente
ser recreativo y/o didctico (esparcimiento).
16.3 reas de regeneracin y mejoramiento: Son aquellas que han sufrido procesos de
degradacin por causas naturales y/o antrpicas y que deben ser recuperadas o
rehabilitadas para evitar procesos de mayor impacto negativo o de degradacin en la
zona o rea de influencia.
Pargrafo 1-- Las reas de inters ambiental urbano del municipio de Manizales, se
clasifican como reas de conservacin activa y nicamente admiten usos recreativos,
didcticos y/o de esparcimiento y estn conformadas por las siguientes reas: Bosque
Los Yarumos (Sina), Cerro Sancancio, Ecoparque Alczares-Arenillo, Bosque Los
Caracoles, Retiros de Cauces y Nacimientos.
Pargrafo 2-- Las reas de Inters Ambiental Urbano del municipio de Manizales se
encuentran delimitadas en el Plano 07-BU-64-1 que forma parte integral del presente
acuerdo.
Pargrafo 3 -- Estos suelos de proteccin que deben ser objeto de Planes

de Manejo se regirn por stos una vez sean legalmente adoptados y
sustituirn lo pertinente del POT en materia de norma urbanstica e
instrumentos de gestin, ejecucin y financieros, conforme al Acuerdo 603
de 2004, por medio del cual se crea el Sistema Municipal de reas
Protegidas SIMAP, y a las normas que lo sustituyan, modifiquen o
adicionen.
SE CONSERVA ARTCULO 17-- Laderas de proteccin ambiental. CU Son

aquellas laderas de la ciudad que presentan caractersticas geolgicas tales como
pendientes superiores a los 45, presencia de cicatrices antiguas de deslizamientos,
niveles freticos altos, nacimientos de agua, reptacin, solifluxin y socavamiento,
algunas con antecedentes de prdidas humanas y materiales, sumadas a caractersticas
ambientales y paisajsticas. En ellas no se permite ningn tipo de intervencin antrpica,
ni urbanstica, ni constructiva, siendo admisibles, solamente, las intervenciones
tendientes a la conservacin, recuperacin y reforestacin del medio ecosistmico y que
procuren garantizar su estabilidad y su preservacin como recurso bitico, paisajstico y/o
cultural.
Pargrafo 1-- Las Laderas de Proteccin Ambiental se encuentran contenidas en el

"CUADRO 1" Laderas de proteccin ambiental- tratamientos urbano ambientales del
numeral 2.2.1.2 del Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte, que hace
parte integral del presente acuerdo.

Articulo 17 del acuerdo 508 de la siguiente manera:
20
Mayo de 2007
Pargrafo 2-- Las Laderas de Proteccin Urbana del municipio de Manizales se

encuentran delimitadas y consignadas en el Plano 2.2.1.2 07-BU-63-1 versin 20032007,
que forma parte integral del presente acuerdo.
SE CONSERVA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 12 -- Modificar el Articulo 18
del acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
ARTCULO 18-- reas con tratamientos Geotcnicos. Son aquellas reas que han
sido afectadas por procesos erosivos de origen antrpico o natural (derrumbes,
deslizamientos, movimientos masales, etc.) y en las que ha sido necesaria la realizacin
de obras de estabilizacin y/o manejo de taludes (zanjas colectoras, muros de contencin,
gaviones, drenajes, filtros, entre otros). Estas reas se clasifican como de preservacin
estricta y en ellas no pueden realizarse intervenciones urbansticas y o constructivas. En
esta clase de suelo se incluyen los tratamientos geotcnicos nuevos, segn el inventario
peridico realizado por la Administracin Municipal, de las mismas caractersticas en las
cuales no podrn efectuarse intervenciones urbansticas o constructivas, permitiendo
nicamente labores de mantenimiento, con el fin de garantizar que cumplan la funcin
para la cual fueron diseadas y construidas, dado que cualquier accin modificatoria
conllevara consecuencias impredecibles en el comportamiento del rea involucrada.
Pargrafo 1-- Las reas con tratamiento geotcnico estn delimitadas y consignadas en
el plano 07-BU-62-1 y referenciadas en el Componente Urbano numeral 2.2.1.3 del
Documento Tcnico de Soporte que forma parte integral del presente acuerdo
Pargrafo 2-- El inventario de las reas con Tratamiento Geotcnico debe ser
actualizado e incorporado a la clasificacin de este suelo por la Administracin Municipal
cada seis (6) meses. Los nuevos inventarios debern ser adoptados por decreto, durante
el trmino de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
SE MODIFICA ARTCULO 19 -- Facultades Pro-Tempore. Facltase al Alcalde, por el

trmino de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial para el contenido urbano de
mediano plazo, para modificar las reas clasificadas como Laderas de Proteccin
Ambiental y reas con Tratamientos Geotcnicos, siempre y cuando la modificacin tenga
como fundamento motivos y estudios tcnicos debidamente sustentados, tal como lo
seala el artculo 15, numeral 1, de la ley 388 de 1.997. Se entienden por estudios
tcnicos debidamente sustentados aquellos que surtan el siguiente proceso: que
permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, los cuales deben
garantizar, cuando sea el caso, la mitigacin de la amenaza o riesgo.
En los estudios debe incluirse el diseo de las medidas de mitigacin.
Dichos estudios debern contar con el concepto favorable de la autoridad

competente o, en ausencia de ella, la que para el efecto designe el alcalde,
sobre el cumplimiento de los trminos de referencia que la misma autoridad
seale o establezca, mediante acto administrativo, para la formulacin de
dichos estudios.
21
Mayo de 2007
En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el titular
de la licencia durante la vigencia de la misma.
Con el fin de establecer la viabilidad de intervenir las laderas identificadas en

el plano 07-BU-63-1, se deben efectuar estudios geolgicos, geotcnicos y
ambientales previos, los cuales debern incluir los criterios que permitan
determinar las obras y acciones necesarias para mitigar, controlar o manejar
la amenaza natural y/o impactos ambientales.
La autoridad municipal competente, con el acompaamiento de la autoridad

ambiental, formular los trminos de referencia genricos para la
elaboracin de los estudios requeridos, los cuales sern precisados por la
autoridad municipal, para cada caso particular, para lo cual tendr 45 das
calendario no prorrogables.
El estudio definir las reas aptas para construccin y establecer las

condiciones y caractersticas tcnicas para la intervencin.
Los costos de los estudios sern asumidos por el propietario del inmueble o
por los interesados.
La aprobacin de los estudios estar sujeta a los trminos que determina el

Decreto Nacional 564 de 2006 o la norma que lo modifique, adicione o
sustituya.
La ejecucin de las condiciones y caractersticas tcnicas para la

intervencin aprobada de laderas harn parte de la Licencia Urbanstica
correspondiente y su incumplimiento dar lugar a la aplicacin de las
sanciones urbansticas previstas por la Ley 810 de 2003 o las normas que la
modifiquen, adicionen o sustituyan.
Pargrafo: Con ocasin de la Revisin General del presente Plan de

Ordenamiento podr realizarse la determinacin precisa de las laderas de
preservacin estricta o de conservacin ambiental
1. El interesado solicitar a la Secretara de Planeacin Municipal por escrito, los trminos

de referencia para la realizacin del estudio geolgico-geotcnico del predio.
2. La Secretara de Planeacin Municipal entregar los trminos de referencia para la

realizacin del estudio, previa consulta con la autoridad ambiental.
3. La aprobacin del estudio estar a cargo de la Secretara de Planeacin Municipal, el

cual deber contar con concepto previo favorable de la autoridad ambiental.
22
Mayo de 2007
4. La aprobacin del estudio definir las reas aptas para construccin y establecer las
condiciones y caractersticas tcnicas para la intervencin.
5. Los costos de los estudios sern asumidos por el propietario del inmueble o por los
interesados.

ARTCULO 20-- reas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructura de
provisin de servicios pblicos en suelo urbano. CG CU Son zonas de utilidad pblica
para la ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos, las siguientes:
20.1 Lote Planta de Tratamiento Aguas Residuales Los Cmbulos: Est conformado por
una parte del predio localizado en suelo urbano, identificado con la ficha catastral 1-11-
0027-0001-000 de propiedad de la sociedad Aguas de Manizales S. A. E.S.P. Para su
operacin deber contar con la respectiva licencia ambiental expedida por Corpocaldas o
quien haga sus veces. En los lotes en los cuales se encuentran proyectadas las
construcciones de Plantas de Tratamiento y por tanto se clasifican como Suelo de
Proteccin, si el Plan Integral de Saneamiento determina que no se construirn dichas
plantas entonces se desafectara como rea de Inters Ambiental.
El lote de Los Cmbulos que tendr variacin en los siguientes casos:
a) Si el Plan Integral de Saneamiento y tratamiento de las aguas residuales para el

municipio de Manizales que contrate Aguas de Manizales determina que en este sitio se
construir la planta, conservar su carcter de rea de Utilidad Pblica.
b) Si dicho estudio determina que all no se construir la planta de tratamiento de aguas
residuales, se clasificar como zona para vivienda de Inters Social comercio,
servicios, teniendo en cuenta la cota mnima para el servicio de alcantarillado, de tal
manera que no se generen vertimientos al ro Chinchin. El proyecto a desarrollar deber
ceirse al Plan Integral de Saneamiento de Manizales.
De acuerdo con la comunicacin 1110-052 del 30 del Enero de 2007 dirigida a la Secretara de
Planeacin por el Gerente de Aguas de Manizales, la destinacin del lote de los Cmbulos de
propiedad de la Empresa Aguas de Manizales S.A.E.S.P. para la ubicacin de la planta de
tratamiento de aguas residuales, ha sido revaluada de acuerdo con el Estudio de Factibilidad para
la Recuperacin y Mantenimiento de la Calidad de la Cuenca del Ro Chinchin, Fase I y por lo
tanto se levanta la restriccin que actualmente tiene dicho predio con relacin a esta destinacin.
En la comunicacin 1110-054 del 31 de Enero de 2007, Aguas de Manizales define utilizar los lotes
de su propiedad identificados con las fichas catastrales 100-0039341 y 100-0027827 ubicados en el
sector de Los Cmbulos como escombrera, dada su escasez en el Municipio y la utilidad que
tendran en este uso CONCERTACION CORPOCALDAS
20.2 20.1 Escombreras Municipales: CU Se encuentran delimitadas en el plano, Suelo

de Proteccin Urbano reas para la Ubicacin de Infraestructuras de Servicios Pblicos
23
Mayo de 2007
y son las siguientes: Villapilar, El Bosque, Villa Carmenza, Escombrera Santos, Inem, y
Bajo Palermo, Sector Oriental(Comuna Tesorito), Lote Aguas de Manizales Sector
Los Cmbulos, Malabar, La Playita y Portal de San Luis (Eucaliptus) Se clasifican
como reas de conservacin activa cuyo uso final ser, el establecido en el cuadro de
Formulacin de Escombreras contenido en el Componente General,nicamente, el
recreativo y/o de esparcimiento, no permitindose construccin alguna en ellas, salvo
adecuaciones viales y construcciones propias del uso all definido previo diseo
tcnico para el adecuado lleno con miras a recibir el uso propuesto.
La Secretara de Obras defini las nuevas escombreras que estarn disponibles para la
vigencia 2007-2015 de acuerdo con la programacin que se encuentra en el
Componente General 1.6.1.12 PARMETROS PARA EL SEGUIMIENTO, Formulacin
Escombreras y la descripcin correspondiente en el Componente Urbano, numeral 2.2.2
ZONAS DE UTILIDAD PBLICA PARA LA UBICACIN DE
INFRAESTRUCTURA PARA LA PROVISIN DE SERVICIOS PBLICOS
DOMICILIARIOS
20.3 20.2 Inmediatamente elaborados los planes de Saneamiento y tratamiento de las

aguas residuales y de Gestin Integral de Residuos Slidos, la Alcalda le presentar al
Concejo Municipal las zonas para la ubicacin de: disposicin de residuos slidos,
residuos peligrosos, escombreras, plantas de tratamiento de aguas residuales y los lodos
de plantas de tratamiento de aguas residuales. Estos se incorporarn al suelo de
proteccin del Plan de Ordenamiento Territorial.
SE MODIFICA ARTCULO 21-- Asentamientos humanos ubicados en zonas de

riesgo en suelo urbano. CU Son asentamientos humanos ubicados en zonas de riesgo
en suelo urbano, con indicacin de su respectivo tratamiento y forma de intervencin. Las
que se relacionan en el siguiente cuadro:
ZONAS DE RIESGO POR DESLIZAMIENTO E INUNDACIN URBANAS

(Plano de Tratamiento de las Zonas de Riesgo por Deslizamiento e Inundacin. 07-BU-74-3
TRATAMIENTO E INTERVENCIN
Mejoramiento
DELIMITACION Entorno *
COMUNA BARRIO Reubicacin
(No. De Zona)
(Suelo de Proteccin) (Suelo
Potencialmente
Reurbanizable)
(1). Desde la etapa final de Villa Pilar II (Cra 1) sobre la va sin
pavimentar, incluyendo un caserio a margen izquierda de sta,
ATARDECERES
Sacatn hasta la va principal Manizales-La Linda, extendindose

lateralmente hasta la parte trasera de las viviendas ubicadas Sector de filo seco
sobre la calle 9. Tambin se presenta en el sector de la finca
La Gloria, ubicada a 156 m. Aproximados de la va que conduce Sector restante
a la escuela Antonio Jos de Sucre.
(1). En el sector de Bella Vista, margen derecha de la va que
Bella vista
de Villa Pilar conduce a La Linda, 68 m. aproximadamente
Todo
adelante del camino que lleva a la finca El Triunfo.
24
Mayo de 2007
(2). Sobre la va que de Manizales conduce a Arauca, diagonal

Todo el sector
al crematorio Juana de Arco.
Barrios entre (3). Margen derecha la va que de Manizales conduce a Arauca,
la Bomba aproximadamente 66 m. antes del rea donde se ubica el motel
Arauca y la Las Vallas, hasta la quebrada El Mico.
Linda
(4). Margen izquierda de la quebrada El Mico, a 93 m. Todo
Aproximadamente de la interseccin de sta con el camino que
conduce al antiguo basurero.
(5). Margen izquierda de la antigua carretera que de Manizales
conduce a Neira, desde la interseccin de sta con el puente Todo
Olivares, sobre el camino que conduce al antiguo basurero,
hasta la quebrada Olivares.
Viviendas a partir de Fe y
Barrio Galn (7). Ladera izquierda de la quebrada Olivares, a ambos Alegra sobre la va la margen
costados de la calle 31; desde la carrera 16 hasta la carrera 5 A, izquierda bajando y las
barrio Holanda, sectores de los barrios San Vicente de Paul, en Viviendas en la parte baja Todo el sector
la margen derecha de la calle 31; San Ignacio, en la ladera que lindando con la Quebrada
limita con el barrio Galn, a ambos lados de la calle 30 entre Olivares
carreras 10 y 12; La Avanzada, desde la carrera 8 hasta la
carrera 11 entre calles 27 y 28, incluyendo el sector conocido Viviendas que estn lindando
San Ignacio Todo el sector
SAN JOS
como el camino del Medio, prolongndose a lo largo de la con el barrio Galn

carrera 8 hasta donde sta confluye en la calle 31, continuando
Camino del sobre la margen izquierda de sta ltima hasta la parte final del Viviendas limitando con el barrio
Todo el sector
medio barrio Holanda, involucrando un sector de la ladera entre la Galn
Rincn Santo carrera 5 A y la quebrada Olivares.
Viviendas limitando con Galn Todo el sector
(Avanzada)
Viviendas a partir de la peatonal De la peatonal
Ass
hacia a bajo hacia arriba
(8). Entre calles 24 y 27, hasta la quebrada El Mico.
A partir de la peatonal hacia De la peatonal
Jazmn
abajo hacia arriba
(9). En el barrio Estrada, desde la quebrada Olivares hasta las En la parte
Estrada Parte Baja
calles 32, 33 y 33 B y las carreras 17 y 18 y entre los cursos de plana
agua que circundan el barrio; en Sierra Morena, desde la Hasta el final
Sierra Morena quebrada Olivares hasta el lmite con la avenida Coln, y entre Resto del sector de la va
las quebradas que lo circundan principal
CUMANDAY
La Isla (28). Entre las carreras 27 y 27 A y las calles 22, 23 y 24. En las laderas
Solo las
viviendas que
estn sobre la
Viviendas a media ladera,
(6). Margen derecha e izquierda de la va que de Manizales va que
margen izquierda de la va que
Mata de conduce a Neira, en el sector de bajo Corinto. conduce a Bajo
conduce a Bajo Corinto y el
Guadua (Bajo Corinto y que
sector llamado Santa Eelena
CIUDADELA DEL NORTE
Corinto) tienen
conexin de
alcantarillado
(10). Entre las calles 40 y 40 A y entre la carrera 17 y la Va que
Villa Julia de Manizales conduce a Neira, la parte superior del talud contra
Parcial
(Perimetral) la quebrada Olivares y la calle 39 y en la calle 38 A, entre las
carrreras 15 A y 15 B.
Va al Guamo Todo
Divino Nio (11). A lo largo de la quebrada El Guamo, desde el barrio
(va al Bengala, hasta el barrio Bosques del Norte. Todo
Guamo)
Sector
Entre
(12). A lo largo de la quebrada Rosa Mara, entre los barrios perimetral en
Solferino y
Solferino y Sina. lmites con el
Sina
Sina
25
Mayo de 2007
Todo el sector.
CERRO DE ORO
ECOTURSTICO No dejar
construir
Villa Luz (13). En los extremos norte y sureste.
Viviendas margen derecha de la

(14). Desde la va que conduce al Bosque Popular el El Prado,
TESORITO
Chachafruto quebrada El Perro y al final de la Todo el sector

hasta la quebrada El Perro.
desembocadura
(34). En el barrio Lusitania; parte baja de Lusitania Etapa I y
Lusitania entre las calles 82 y 82 y las carreras 37 y 38, en Lusitania Todo el sector
Etapa II.
Zona aledaa
PALOGRA
al barrio La (35). A 200 mt. aproximados del barrio La Playita, Sector de

Todo
NDE
Playita los canales de La Central Hidroelctrica de Caldas (CHEC).
Quebrada
(36). En el sector de Aguas de Manizales Todo
Minitas
La Playita (15). Barrio La Playita en su totalidad. Todo
Campo Alegre (16). En el Barrio Campo Alegre. Todo
Viviendas
Vivienda Sector limitante con la quebrada
(17). Barrio Vivienda Popular en su totalidad sobre la va
popular Sancancio
principal
El Aguacate (17). Barrios El Aguacate y Vivienda Popular en su totalidad Parte Baja Parte Alta
UNIVERSITARIA
Sauces -
(18). Entre los barrios Vivienda popular y Pio XII. Parte Baja Parte Alta
Zafiro
Ventiaderos (19). Entre las carreras 39 A y 37 y la calle 66. Todo el sector
La paz (20). Barrio La Paz en su totalidad. Todo

Alto Castilla (21). Laderas Norte y Sur de la quebrada San Luis, al Este de la Todo
carretera Panamericana, entre los barrios Camilo Torres y 11 de
Noviembre.
Camilo Torres (21). Margen derecha de la va que del barrio Eucaliptos Todo
- Eucaliptos conduce al barrio Camilo Torres.
Va (37). Al Oeste del barrio La Playita a 320 mt. aproximados de
Todo
Panamericana ste, frente a la estacin de gasolina Los Cmbulos.
Ranchos del (22). Ladera Norte de la quebrada San Luis, en la parte trasera Todo
cafetal del conjunto residencial El Portal de San Luis.
Bajo Persia
(23). Parte alta del barrio Bajo Persia. Ladera parte alta Parte baja
Alto Persia (24). En el barrio Alto Persia, hacia el costado Occidental de la Parte media y
Parte baja
calle 49. alta
(25). Ladera Norte de la quebrada Marmato, aproximadamente
LA FUENTE
Bajo
desde la calle 29, hasta 70 m. Antes donde se intersectan las Todo
Cervantes
carreras 36 A y 32 A.
(26). En la ladera Oeste de la quebrada Unica, desde la va Todo el sector.
panamericana hasta 38 m. Despus de la carrera 36, en el Solo quedarn
Bajo Nevado barrio Los Andes y en sentido Este-Oeste, se prolonga desde el las viviendas
drenaje afluente de la quebrada Unica y a lo largo de sta 144 existentes.
m. Aproximadamente hasta la va Panamericana, girando con
Andes rumbo Noroeste y continuando en la parte superior de la ladera Todo
Bajo Andes Este de la quebrada Marmato, hasta 23 m. despus de la Todo

carrera 32.
(27). En la ladera Oeste de la quebrada Marmato, Entre las
Marmato carreras 30 y 31, y desde la parte final de las calles 22, 23 y 24, Todo
hasta la quebrada Marmato.
Parte Alta,
20 de Julio (29). Ladera Oeste de la quebrada Marmato, franja en sentido
MACAREN
sobre la va
camino Nor-Sur, a lo largo de la calle 21, desde la carrera 32 hasta la A partir del carreteable, hasta la
principal hasta
LA
antiguo carretera Panamericana. Va Panamericana

A
empezar el
Villamara
carreteable
Albania (30). Barrio el Carmen II etapa. Parte Baja
26
Mayo de 2007
Parte baja en
Sector en lmites con la lmites con la
Bosconia (31). Bosconia en su totalidad.
quebrada va
Panamericana
El Rocio (Nio
Sector en
Jess de (32). Parte baja del Barrio Nio Jess de Praga.
lmites con la
Praga) Va
quebrada
Panamericana
(33). Sector Hotel Villa Kempis, desde la avenida El Centenario
Villa Kempis Parte Baja
hasta la calle 9.
* Obras de estabilidad segn estudios geolgico-geotcnicos previos, mejoramiento vial, peatonal, de servicios bsicos y
vivienda, entre otros.
El cuadro y el plano referenciados no contienen las Zonas de Inundacin Urbanas
Cambio de nombres a las Comunas y Corregimientos segn Decreto 042 del 28 de febrero de
2005 POR MEDIO DEL CUAL SE ASIGNA EL NOMBRE DE LAS COMUNAS Y
CORREGIMIENTOS
Suelo de Proteccin: Se consideran suelo de proteccin las zonas de riesgo no

mitigable.
Suelo Potencialmente Reurbanizable: Comprende las zonas que pueden seguir siendo
urbanizadas, una vez se hallan realizado obras correctivas (mejoramiento del entorno).
Por tal motivo no se clasifica como suelo de proteccin.
Pargrafo 1-- Las acciones a emprender en el corto, mediano y largo plazo en las zonas
de amenaza y riesgo urbanas del municipio de Manizales se encuentran incluidas en el
Componente Urbano numeral 2.2.3 "CUADRO 4" del Documento Tcnico de Soporte que
hace parte integral del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Pargrafo 2-- La Administracin Municipal actualizar peridicamente las zonas de

amenaza, vulnerabilidad y riesgo con base en los avances del conocimiento de
todas y cada una de ellas o cuando las condiciones lo ameriten (ocurrencia de
sismos, deslizamientos, inundaciones, incendios, entre otros). Esta actualizacin
ser adoptada por decreto, durante el trmino de la vigencia del Plan de
Pargrafo 3-- No se podrn realizar nuevas construcciones e instalaciones de

servicios pblicos bsicos en las zonas de mejoramiento hasta que no se realicen las
obras correctivas que garanticen la estabilidad global del sector. . Para la instalacin de
servicios pblicos bsicos debe obtenerse el concepto de viabilidad de la Oficina
Municipal para la Prevencin y Atencin de Desastres OMPAD-.
Pargrafo 4-- La Administracin Municipal en el corto plazo emprender las acciones

necesarias para entrar a precisar las reas de amenaza por inundacin, que incluya
levantamientos topogrficos, caudales, estudios multitemporales de la dinmica de los
cauces, entre otros.
Pargrafo 5-- La Administracin Municipal realizar en el corto y mediano plazo un plan

de emergencias y contingencia para el caso de desastre natural y/o antrpico, que
garantice la seguridad y el bienestar de todos y cada uno de los afectados.
27
Mayo de 2007
Pargrafo 6-- Las obras requeridas para el mejoramiento del entorno deben estar
previamente sustentadas por estudios geolgicos y geotcnicos.
Pargrafo 7-- Las zonas que presenten amenaza y que sean clasificadas en
cualquier tipo de suelo, podrn clasificarse como zonas aptas para el desarrollo, si
son objeto de estudios tcnicos que determinen su viabilidad. Estos estudios sern
determinados, analizados y aprobados mediante acto administrativo expedido por
la Secretara de Planeacin municipal y Corpocaldas. La clasificacin ser adoptada
por Decreto dentro del plazo de la vigencia del presente Plan de Ordenamiento
Territorial, despus de elaboradas las obras determinadas por los estudios y que
garanticen la estabilidad del terreno a costa y riesgo del promotor.
En concordancia con el Decreto Nacional 564 de 2006, cuando el predio est

ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o
hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas
urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de
remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro
desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo.
En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin.
Dichos estudios debern contar con el concepto favorable de la autoridad

competente o, en ausencia de ella, la que para el efecto designe el alcalde, sobre el
cumplimiento de los trminos de referencia que la misma autoridad seale para la
formulacin de dichos estudios.
En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el titular de la
licencia durante la vigencia de la misma.
Modificado en sesin plenaria (Adenda CORPOCALDAS)
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 14 -- Modificar el pargrafo 2 y

adicionar el pargrafo 7 del Artculo 21 del acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
Pargrafo 2-- La Administracin Municipal actualizar peridicamente las zonas de
amenaza, vulnerabilidad y riesgo con base en los avances del conocimiento de todas y
cada una de ellas o cuando las condiciones lo ameriten (ocurrencia de sismos,
deslizamientos, inundaciones, incendios, entre otros). Esta actualizacin ser adoptada
por decreto, durante el trmino de la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
Se deroga porque entra a hacer parte de la modificacin del Artculo 21 del Acuerdo 508 de 2001
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 14 --. Adicionar el pargrafo 7 del

artculo 21 del acuerdo 508 de 2001, de la siguiente manera:
Pargrafo 7-- Las zonas que presenten amenaza y que sean clasificadas en cualquier
tipo de suelo, podrn clasificarse como zonas aptas para el desarrollo, si son objeto de
28
Mayo de 2007
estudios tcnicos que determinen su viabilidad. Estos estudios sern determinados,

analizados y aprobados mediante acto administrativo expedido por la Secretara de
Planeacin municipal y Corpocaldas. La clasificacin ser adoptada por Decreto dentro
del plazo de la vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial, despus de
elaboradas las obras determinadas por los estudios y que garanticen la estabilidad del
terreno a costa y riesgo del promotor.
Se deroga porque entra a hacer parte de la modificacin del Artculo 21 del Acuerdo 508 de 2001
SE MODIFICA ARTCULO 22-- Tratamientos del suelo de proteccin urbano. CU

En el cuadro siguiente que forma parte integral del presente acuerdo, se sealan los
tratamientos para el suelo de proteccin urbano:
Cuadro 3
SUELO DE PROTECCIN TRATAMIENTO

Laderas de proteccin Preservacin Estricta
reas con Tratamientos Geotcnicos Preservacin Estricta
Preservacin estricta
Retiro de Cauces Regeneracin y Mejoramiento
Conservacin Activa
reas de Inters
Ambiental Ecoparques Los
Yarumos y Alcazares,
Conservacin Activa
Cerro de Sancancio
Bosque Los Caracoles
Regeneracin y Mejoramiento
Zonas de Utilidad Pblica para la ubicacin Preservacin Estricta
de la infraestructura de Servicios Pblicos. Conservacin Activa (segn el
caso especifico)
reas de Riesgo no mitigable para la Preservacin Estricta,
ubicacin de Asentamientos Humanos Regeneracin y Mejoramiento
El tratamiento para los retiros de los cauces en el suelo urbano corresponde a la conservacin
activa y se encontraba mal calificado en este Cuadro. En el Componente Urbano, el cuadro
correspondiente tiene la informacin correcta.
Se incluye el Bosque Los Caracoles, atendiendo las iniciativas de CORPOCALDAS y del
Instituto de Estudios Ambientales IDEA
Adenda CORPOCALDAS
SE CONSERVA ARTCULO 23-- Suelo de proteccin en el suelo rural. CR El suelo

de proteccin en el suelo rural est conformado por aquellas reas que por su valor
ambiental, por su utilidad para la adecuacin de infraestructura para la prestacin de
servicios pblicos o por exhibir amenazas y riesgos naturales de categora alta, merecen
ser objeto de manejo especial en cuanto a su conservacin y proteccin.
29
Mayo de 2007

Artculo 23 del acuerdo 508 de la siguiente manera:
Pargrafo 1-- El Suelo de Proteccin Rural del municipio de Manizales se encuentra
delimitado y consignado en los Planos 07-BR-86-1 versin 20032007, 01-AR-54-1 versin
2003; 01-AR-55-1 versin 2003 y 01-AR-56-1 versin 2003 los cuales forman parte integral del
presente acuerdo.
Se suprime y/o actualiza la versin de los planos porque la informacin que contienen pertenece
al ao 2001 acogida en el 2003, y al ao 2007
SE MODIFICA ARTCULO 24-- reas de inters ambiental en el suelo rural. Son

reas de inters ambiental, aquellas que poseen valor ambiental desde el punto de vista
del recurso hdrico, cobertura boscosa, y ejemplares de flora y fauna que habiten dentro
del ecosistema. Las polticas y estrategias para su conservacin debern obedecer a los
tratamientos de Preservacin Estricta, Conservacin Activa o Regeneracin y
Mejoramiento. Estn referenciadas y delimitadas en el Componente Rural numeral 3.2
del Documento Tcnico de Soporte, que hace parte integral del presente acuerdo.
Pargrafo--- Son reas de Inters Ambiental del Suelo Rural las Microcuencas
Abastecedoras de Acueductos, Zona Amortiguadora del Parque Natural Nacional Los
Nevados, humedales, 30 metros a cada lado de las rondas hdricas y 100 metros de radio
en los nacimientos, Montelen, Bosque de Bellavista (Malteria), Bosque Los
Caracoles, Bosque El Arenillo, Reserva Forestal Torre 4, Reserva de Ro Blanco,
Bosque de Belmira, Cerro Tesorito, Plan Alto de Cenicaf, Guaduales y laderas
perimetrales a la cabecera municipal. CONCERTACIN CORPOCALDAS
Pargrafo 1 -- CR Estas reas de Inters Ambiental que deben ser objeto de

Planes de Manejo se regirn por stos una vez sean legalmente adoptados y
sustituirn lo pertinente del POT en materia de norma urbanstica e
instrumentos de gestin, ejecucin y financieros, conforme al Acuerdo 603
de 2004, por medio del cual se crea el Sistema Municipal de reas
Protegidas SIMAP, y a las normas que lo sustituyan, modifiquen o
adicionen.
SE CONSERVA ARTCULO 25-- Zonas para la ubicacin de infraestructura de

servicios pblicos. CR Son aquellas reas que forman parte de las zonas de utilidad
pblica para la ubicacin de infraestructura para la provisin de servicios pblicos. En
este tipo de reas se clasifican los siguientes sectores:
25.1 Relleno Sanitario La Esmeralda
SE CONSERVA (ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 16 -- Modificar el numeral

25.2 del Articulo 25 del acuerdo 508 de 2001)
25.2 Lotes preseleccionados para la construccin de las plantas de tratamiento de aguas
residuales, colectores e interceptores, los que determine el estudio de gestin integral de
30
Mayo de 2007
residuos slidos y dems obras necesarias para el desarrollo del proyecto integral de
Saneamiento de la ciudad de Manizales.
SE MODIFICA (ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 16 -- Modificar el pargrafo 1

del Articulo 25 del acuerdo 508 de 2001)
Pargrafo 1-- Las zonas para la ubicacin de infraestructura de servicios pblicos se
encuentran delimitadas en el Plano 07-BR-86-1 versin 20032007
Se modifica la versin del Plano BR-86-1
SE CONSERVA ARTCULO 26-- Asentamientos humanos en zonas de riesgo en suelo

rural. CR Los asentamientos rurales ubicados en zonas de riesgo, se encuentran
contenidos en el estudio Determinacin y Mapificacin de Amenazas y Riesgos
Preliminares en los Centros Poblados del Municipio de Manizales y que forma parte
integral del presente acuerdo
Pargrafo-- Las acciones a emprender en el corto, mediano y largo plazo en las zonas de
amenaza y riesgo en los centros poblados, se encuentran incluidas en el Componente
Rural numeral 3.2 del Documento Tcnico de Soporte que hace parte integral del
presente Plan de Ordenamiento Territorial.
SE MODIFICA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 17 -- Modificar el Articulo 27

ARTCULO 27-- Tratamientos del suelo de proteccin en el suelo rural. CR En el
cuadro siguiente se sealan los tratamientos para el suelo de proteccin en el suelo rural:
Los tratamientos del Suelo de Proteccin son modificados de acuerdo con las recomendaciones
de Corpocaldas en concordancia con el Artculo 204 del Cdigo Nacional de los Recursos
Naturales y los documentos de soporte (Acuerdo 024/04 por el cual se declara Zona de Reserva
Forestal Protectora al predio Plan Alto, ubicado en jurisdiccin del Municipio de Manizales,
Departamento de Caldas; Acuerdo 016/04 por el cual se declara Zona de Reserva Forestal
Protectora el predio Torre Cuatro ubicado en jurisdiccin del Municipio de Manizales,
Departamento de Caldas; Plan de Manejo Bosque Los Caracoles, del Programa de Agronoma
de la Facultad de Ciencias Agropecuarias de la Universidad de Caldas, 2005; la Caracterizacin
del Ecoparque Los Alczares que incluye el Bosque El Arenillo, realizada por Corpocaldas.
SUELO DE PROTECCIN TRATAMIENTO

REAS DE INTERS Conservacin Activa
Montelen
AMBIENTAL Preservacin Estricta
Bosque de Bellavista Conservacin Activa
Cerro Tesorito Conservacin Activa
Conservacin Activa
Reserva Ro Blanco
Preservacin Estricta
Bosque Belmira Conservacin Activa
Guaduales Manizales Bajo Regeneracin y Mejoramiento
Conservacin Activa
Bosque Los Caracoles Preservacin Estricta
Conservacin Activa
Plan Alto Cenicaf
Preservacin Estricta
Humedales Manizales Alto Preservacin Estricta
Zona Amortiguadora Parque Nacional
Regeneracin y Mantenimiento
Natural Los Nevados
31
Mayo de 2007
Reserva Forestal Torre Cuatro Preservacin Estricta

Bosque El Arenillo Preservacin Estricta
Olivares-La Arenosa Regeneracin y Mejoramiento
Guacas Regeneracin y Mejoramiento
Romerales Regeneracin y Mejoramiento
MICROCUENCAS
La Oliva Regeneracin y Mejoramiento
reas aferentes de los acueductos
Regeneracin y Mejoramiento
veredales
Preservacin Estricta-
PROVISIN DE Relleno sanitario
Conservacin activa
INFRAESTRUCTURA DE
Preservacin Estricta-
SERVICIOS Lote aledao al relleno sanitario
Conservacin activa
Lotes plantas de tratamiento de aguas Preservacin Estricta-
residuales Conservacin activa
LADERAS PERIMETRALES 1. LADERA DE CHIPRE. Comprendida entre la Estabilidad de laderas mediante obras de
AL CASCO URBANO Avenida 12 de Octubre, el Parque Olaya Herrera, ingeniera y bio-ingeniera. Acciones
los barrios Sacatn y Sacatn Viejo y la calle 5A encaminadas a preservar el paisaje. No
(barrios Alczares y Portal de los Alczares. construible.
(REVISAR PLANO)
2. LADERA AVENIDA CENTENARIO. Estabilidad de laderas mediante obras de
Comprendida desde el Parque Olaya Herrera, por la ingeniera y bio-ingeniera. Acciones
Avenida Centenario, hasta el cruce con la calle 5 en encaminadas a preservar el paisaje. No
una longitud de 180 m lineales hasta el lindero del construible.
predio del Municipio, donde gira a 90 grados en una Preservacin estricta
distancia de 15 m y all, paralelo al sardinel de la
calle 5, en una extensin 20 m , continuando con el
lindero del predio identificado con ficha catastral 1-
04-0192-0014-000 hasta la calle 5, por donde
continua hasta el cruce con la calle 5A y hasta el
cruce con la calle 6 (carretera a la Francia).
(REVISAR PLANO)
Comprendida desde el Parque Olaya
Herrera, continuando en sentido sur
por la Avenida Centenario, hasta el
lmite definido del permetro urbano,
de aca en sentido norte por toda la
extensin de la calle 5 hasta el cruce
con la calle 5 y Cll 6 (carretera a la
Francia).
3. LADERA LA FRANCIA. Comprendida entre la Estabilidad de laderas mediante programas
cra 1B del barrio La Francia, el predio los Rosales y de bio-ingeniera. No construible.
un tramo de la quebrada El Rosario. Preservacin estricta
5. LADERA VIA ANTIGUA A ARAUCA. Estabilidad de laderas mediante programas
Comprendida del Kilometro 1.4 de la carretera de bio-ingeniera. Acciones encaminadas a
Arauca hasta la hacienda Livonia en su interseccin la preservacin del paisaje. No construible.
con la Avenida Jos Restrepo, a ambos costados. Preservacin estricta
Regeneracin y mejoramiento.
52. LADERA RO CHINCHIN 2. Retiro del Ro Preservacin estricta
Chinchin a partir del barrio Lusitania
Estabilidad de laderas mediante obras de

65. LADERA SACATN. Comprendida entre la calle ingeniera y bio-ingeniera. Acciones
9 (Costados Occidental y Norte) y Villa Pilar II y encaminadas a preservar el paisaje. No
costado Sur. construible.
Estabilidad de laderas mediante obras de
75. LADERA LA LINDA. Comprendida desde la ingeniera y bio-ingeniera. Acciones
ciudadela la Linda sobre la va a la Cabaa hasta la encaminadas a preservar el paisaje. No
urbanizacin Bella Montaa. construible.
32
Mayo de 2007
59. LADERAS EL GUAMO- No construible.

SOLFERINO: Que corresponden a las Preservacin estricta
franjas de proteccin de los retiros
de los cauces existentes en la zona
47. LADERA NICA PERIMETRAL. Se
localiza al sur de la carretera
Panamericana, conservando las mismas Preservacin Estricta
caractersticas que la definida para la zona
urbana
48 LADERA MARMATO II PERIMETRAL:
bsicamente corresponde a la franja de Preservacin Estricta
proteccin de la quebrada Marmato
Se modifica de acuerdo con los estudios realizados en el Contrato de Prestacin de Servicios
No. 060731356, cuyo objeto es REALIZAR LA REVISION Y AJUSTE DE LA DELIMITACIN
Y CARACTERIZACIN DE LAS AREAS DE LADERAS DE PROTECCION AMBIENTAL Y
AREAS CON TRATAMIENTO GEOTCNICO DE LA ZONA URBANA DE LA CIUDAD DE
MANIZALES, terminado en Noviembre de 2006
El anterior cuadro de LADERAS PERIMETRALES AL CASCO URBANO se reemplaza en su

totalidad por el siguiente, que contiene las modificaciones y observaciones realizadas durante
las mesas de concertacin con CORPOCALDAS
Contenido mejorado con ocasin de concertacin con Corpocaldas

TRATAMIENTO INTERVENCION
SUELO DE PROTECCIN
PERMITIDA
1. LADERA DE CHIPRE. Comprendida entre la
Avenida 12 de Octubre, el Parque Olaya Herrera,
los barrios Sacatn y Sacatn Viejo y la calle 5A
(barrios Alczares y Portal de los Alczares.
2. LADERA AVENIDA CENTENARIO.
Comprendida desde el Parque Olaya Herrera,
continuando en sentido sur por la Avenida
Centenario, hasta el lmite definido del permetro
urbano, de aqu en sentido norte por toda la
extensin de la calle 5 hasta el cruce con la calle
5 y Cll 6 (carretera a la Francia).
3. LADERA LA FRANCIA. Comprendida entre la PRESERVACIN
cra 1B del barrio La Francia, el predio los ESTRICTA
Rosales y un tramo de la quebrada El Rosario.
LADERAS 5. LADERA VIA ANTIGUA A ARAUCA.
Comprendida del Kilometro 1.4 de la carretera
PERIMETRALES
Arauca hasta la hacienda Livonia en su
AL CASCO interseccin con la Avenida Jos Restrepo, a
URBANO ambos costados.
52.LADERA RO CHINCHIN 2. Retiro del Ro
Chinchin a partir del barrio Lusitania
65.LADERA SACATN. Comprendida entre la
calle 9 (Costados Occidental y Norte) y Villa
Pilar II y costado Sur.
75.LADERA LA LINDA. Comprendida desde la Estabilidad de laderas
ciudadela la Linda sobre la va a la Cabaa hasta mediante obras de ingeniera
y bio-ingeniera. Acciones
la urbanizacin Bella Montaa.
encaminadas a preservar el
59.LADERAS EL GUAMO-SOLFERINO: Que paisaje. No construible.
corresponden a las franjas de proteccin de los
retiros de los cauces existentes en la zona
33
Mayo de 2007
TRATAMIENTO INTERVENCION
SUELO DE PROTECCIN
PERMITIDA
47. LADERA NICA PERIMETRAL. Se localiza al
sur de la carretera Panamericana, conservando
las mismas caractersticas que la definida para la
zona urbana
48 LADERA MARMATO II PERIMETRAL:
bsicamente corresponde a la franja de
proteccin de la quebrada Marmato
LADERA PERIMETRAL ARENILLO-

ESTAMPILLA
Se localiza en inmediaciones de la va
Municipal Santa Sofa el Arenillo y la doble
calzada hasta el sector que involucra la zona
de inestabilidad de la Estampilla
34
Mayo de 2007
TTULO III
CAPTULO I
PATRIMONIO URBANSTICO, ARQUITECTNICO Y ARTSTICO

DEL MUNICIPIO DE MANIZALES
SE CONSERVA ARTCULO 28- Se adoptan las directrices sobre conservacin y

preservacin del patrimonio urbanstico, arquitectnico y artstico del municipio de
Manizales sealadas en los numerales 1.7.1 , 1.7.2 , 1.7.3 y 1.7.4 contenidos en el
Componente General que hace parte del Documento Tcnico de Soporte del Plan de
Ordenamiento Territorial del municipio de Manizales.
SE CONSERVA ARTCULO 29- Municipio de Manizales, suelo urbano. Patrimonio

urbanstico, arquitectnico y artstico. CU Est conformado por el Centro Histrico, por
los Bienes Culturales de Inters Nacional fuera del Centro Histrico y sus reas de
Influencia, as como por los Bienes Culturales de Inters Municipal.
SE CONSERVA ARTCULO 30- mbito de aplicacin y delimitacin del Centro

Histrico. Se define como Conjunto de Inmuebles de Arquitectura Republicana al
conjunto discontinuo de edificios pertenecientes al sector central de la ciudad que fue
declarado Monumento Nacional mediante Decreto No. 2178 del 2 de diciembre de 1.996.
Por lo tanto, se reglamentarn todas las intervenciones que se realicen en cada uno de
tales inmuebles y se determinarn los usos que sean compatibles con el principio de
preservacin.
Se define como rea de Influencia al conjunto de espacios pblicos y de edificios que,

en forma discontinua, se intercalan dentro del Conjunto de Inmuebles de Arquitectura
Republicana. Por consiguiente, se reglamentarn todas las intervenciones que hayan de
realizarse en dicho mbito: obra nueva, alturas, paramentos, subdivisin de predios,
avisos y tableros, usos y en general, todo tipo de acciones que se emprendan en el
espacio urbano y en los edificios pblicos y privados.
Delimitacin del Centro Histrico. Se delimita el rea del Centro Histrico de la ciudad
de Manizales por los ejes de las carreras 19 y 25 y los ejes de las calles 17 y 25, de
conformidad con la Resolucin No. 0785 de 1.998, emanada del Ministerio de Cultura.

ARTCULO 31- Plan Especial de Proteccin para el Conjunto de Inmuebles de
Arquitectura Republicana localizados en el Centro Histrico de Manizales.
La Administracin municipal presentar El Plan Especial de Proteccin siete (7) meses
despus de la aprobacin del presente Acuerdo, ser adoptado, modificado,
aclarado y/o sustituido por a las autoridades administrativas respectivas, de acuerdo
35
Mayo de 2007
con las competencias y contenidos que determinen los Ministerios de Cultura, y de

Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
El Plan Especial de Proteccin para el Conjunto de Inmuebles de la Arquitectura Republicana en
el Centro Histrico de Manizales, como bienes culturales de inters nacional declarados
mediante Decreto Nacional 2178 del 2 de Diciembre de 1996, fue adoptado mediante
Resolucin No. 785 de Julio 31 de 1998, expedida por el Ministerio de Cultura 2.4.1.1
La sesin plenaria del Concejo Municipal vota NEGATIVAMENTE la propuesta de modificacin,

por lo tanto permanece el texto original del Acuerdo 573 de 2003:
ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 18 -- Modificar el Articulo 31 del acuerdo 508 de

2001 de la siguiente manera:
ARTCULO 31- Plan Especial de Proteccin para el Conjunto de Inmuebles de
Arquitectura Republicana localizados en el Centro Histrico de Manizales.
La Administracin municipal presentar El Plan Especial de Proteccin siete (7) meses
despus de la aprobacin del presente Acuerdo, a las autoridades administrativas
respectivas, de acuerdo con las competencias y contenidos que determinen los
Ministerios de Cultura, y de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
SE CONSERVA ARTCULO 32- mbito de aplicacin y delimitacin de los Bienes

Culturales de Inters Nacional fuera del Centro Histrico Monumentos Nacionales-
y sus reas de Influencia. CU Son Bienes Culturales de Inters Nacional los
Monumentos Nacionales que se encuentran en el municipio de Manizales, por ser
testimonios representativos de una poca, perodo, hecho, acontecimiento o suceso
importante para la historia del municipio. Estos elementos, debido a su singularidad y
representatividad y por constituir muestras de la memoria colectiva de la ciudad, deben
ser protegidos, preservados y mantenidos.
Son Bienes Culturales de Inters Nacional los que ha continuacin se relacionan y los
que, en el futuro sean declarados como tal:
- Concentracin Escolar Juan XXIII

- Antigua Estacin del Ferrocarril
- Locomotora Caldas 1 Zapata o Pichinga
- Locomotora Centrales 2, Ambalema Ibagu
- Estacin del Cable Areo Manizales
- Torre de Herveo
- Palacio de Bellas Artes
- Locomotora Pacfico 66 Baldwin 60135 ao 1.928, tipo 4-8-0
- Capilla de La Enea Po X
Estos bienes representan las formas urbanas o arquitectnicas de mayor jerarqua y

prevalencia en la estructura del territorio y sern por lo tanto, portadores directos de la
representacin de la nacionalidad en el mbito municipal.

36
Mayo de 2007
ARTCULO 33- reas de Influencia de los Bienes Culturales de Inters Nacional. CU

Se consideran reas de Influencia de los Bienes Culturales de Inters Nacional las
definidas en las fichas de los mencionados bienes que se relacionan en el Anexo 2:
Fichas Patrimonio Urbanstico, Arquitectnico y Artstico del Municipio de Manizales, que
forma parte integral del presente acuerdo
Mientras no sean adoptados los Planes Especiales de Proteccin para las

reas de Influencia de estos bienes, los propietarios de los inmuebles que
se encuentren en el rea de influencia o que sean colindantes con un bien
inmueble de inters cultural, que pretendan realizar obras que puedan
afectar las caractersticas de ste, debern obtener autorizacin para dichos
fines de parte de la autoridad que efectu la respectiva declaratoria.
En sentido lgico, las reas de influencia de los Bienes Patrimoniales deben ser planificadas
para efectos de solucionar sus relaciones de entorno para con el inmueble patrimonial. As las
cosas, no es pertinente ni oportuno permitir el desarrollo de actuaciones urbansticas que
cambien, particularmente, la morfologa fsica de los inmuebles involucrados hasta que el Plan
Especial precise los trminos para su intervencin.
(Al respecto hace referencia el Artculo 9 del Decreto Nacional 564 de 2006)
Se atiende lo dispuesto por el Artculo 11 de la Ley 397 de 1997
Pargrafo - La administracin municipal La Secretara de Planeacin u otro actor

interesado podrn presentar los Planes Especiales de Proteccin, siete (7) meses
despus de aprobado el presente Acuerdo, a las autoridades administrativas respectivas,
de acuerdo con las competencias y contenidos que determinen los Ministerios de Cultura,
y de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
El plazo citado no solo se encuentra vencido sino que se refiere a propuestas de planes
especiales a quien tenga la competencia para adoptarlos, labor que no debe ser circunscrita a
un tiempo especfico y en principio, pueden ser abordados por la Secretara de Planeacin y/o
por algn otro actor calificado y presentado para su adopcin a la autoridad que tenga la
competencia.
La sesin plenaria del Concejo Municipal vota NEGATIVAMENTE la propuesta de modificacin,

por lo tanto permanece el texto original del Acuerdo 573 de 2003:
ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 19 -- Modificar el Articulo 33 del acuerdo 508 de

2001 de la siguiente manera:
ARTCULO 33- reas de Influencia de los Bienes Culturales de Inters Nacional. CU
Se consideran reas de Influencia de los Bienes Culturales de Inters Nacional las
definidas en las fichas de los mencionados bienes que se relacionan en el Anexo 2:
Fichas Patrimonio Urbanstico, Arquitectnico y Artstico del Municipio de Manizales, que
forma parte integral del presente acuerdo
Pargrafo - La administracin municipal los Planes Especiales de Proteccin, siete (7)

meses despus de aprobado el presente Acuerdo, a las autoridades administrativas
respectivas, de acuerdo con las competencias y contenidos que determinen los
Ministerios de Cultura, y de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
37
Mayo de 2007

ARTCULO 34- mbito de Aplicacin y Delimitacin para Bienes Culturales de
Inters Municipal. Bienes Inmuebles y Bienes Muebles-. 2.4.1.2
Son Bienes Culturales de Inters Municipal -Bienes Inmuebles-, los elementos
singulares representativos de la historia del desarrollo arquitectnico y tcnico-
constructivo del municipio que por sus particularidades de ocupacin predial, de estilo
arquitectnico, de tecnologas constructivas y por su incidencia en la forma urbana,
simbolizan la gnesis de la evolucin y el desarrollo tipolgico en el mbito municipal. Por
sus valores deben ser protegidos, preservados y mantenidos.
Son Bienes Culturales de Inters Municipal -Bienes Muebles-, aquellos testimonios
representativos del desarrollo artstico, que aportan manifestaciones valiosas para la
consolidacin de la memoria artstica colectiva y para el enriquecimiento de la cultura
municipal y que, por su valor artstico y cultural, deben ser protegidos, preservados y
mantenidos. Se consideran como tales, aquellas expresiones artsticas que se encuentran
en el espacio pblico, al interior de un predio privado o que forman parte de una
edificacin. Las medidas que se adopten para la proteccin, preservacin y
mantenimiento de los Bienes Culturales de Inters Municipal, se aplican a
manifestaciones tales como fuentes, esculturas, vitrales y obras civiles.
Los Bienes Culturales de Inters Municipal -Bienes Inmuebles y Bienes Muebles- sern
los declarados como tal por la autoridad competente.
SE MODIFICA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 21 -- Modificar el Artculo 35 del

ARTCULO 35- Plan Especial de Proteccin para Bienes Culturales de Inters
Municipal. La Administracin municipal presentar La Secretara de Planeacin u
otro actor interesado podrn presentar los Planes Especiales de Proteccin dentro
de los quince (15) meses siguientes contados a partir de la aprobacin del presente
acuerdo, a las autoridades administrativas respectivas, conforme a la Ley de acuerdo
con las competencias y contenidos que determinen los Ministerios de Cultura y de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
un tiempo especfico y en principio, pueden ser abordados por la Secretara de Planeacin y/o
por algn otro actor calificado y presentado para su adopcin a la autoridad que tenga la
competencia.

ARTCULO 36- Municipio de Manizales, suelo rural. CR Patrimonio Urbanstico,
Arquitectnico y Artstico. Son los elementos singulares representativos de la historia
38
Mayo de 2007
del desarrollo arquitectnico y tcnico-constructivo del municipio que por sus

particularidades de ocupacin predial, de estilo arquitectnico, de tecnologas
constructivas y por su incidencia en la forma rural, simbolizan la gnesis de la evolucin y
el desarrollo tipolgico en el mbito municipal. Por sus valores deben ser protegidos,
preservados y mantenidos. Integran esta categora:
- Las Sendas Histricas entre las que se encuentran las Rutas de la Colonizacin, los
Caminos al Magdalena, los Caminos Fundacionales, la Ruta del Ferrocarril y las Rutas de
los Cables Areos.
- El Patrimonio Urbanstico y Arquitectnico por corregimientos (Rutas Turstico

Culturales).
El Bien Cultural de Inters Municipal Iglesia La Garrucha-, aprobado mediante la

Resolucin No. 0033 del Consejo de Monumentos Nacionales Filial Caldas e
incorporada en el Anexo 2: Fichas de Patrimonio Urbanstico, Arquitectnico y Artstico del
municipio de Manizales que hace parte integral del presente acuerdo.
La Administracin municipal presentar La Secretara de Planeacin u otro actor

interesado podr presentar los Planes Especiales de Proteccin dentro de los quince
(15) meses siguientes contados a partir de la aprobacin del presente acuerdo, a las
autoridades administrativas respectivas, de acuerdo con las competencias y contenidos
que determinen los Ministerios de Cultura y de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
un tiempo especfico y que como en principio, pueden ser abordados por la Secretara de
Planeacin y/o por algn otro actor calificado y presentado para su adopcin a la autoridad que
tenga la competencia.
Pargrafo 1-- Se adopta lo sealado en los numerales 3.7.1 , 3.7.2 y 3.7.3 contenidos en
el Componente Rural del Documento Tcnico de Soporte del Plan de Ordenamiento
Territorial del municipio de Manizales.
SE CONSERVA ARTCULO 37- Creacin de la Junta de Proteccin del Patrimonio

Cultural Fsico del municipio de Manizales CG
De la denominacin. Crase la JUNTA DE PROTECCION DEL PATRIMONIO

CULTURAL-FISICO DEL MUNICIPIO DE MANIZALES, como organismo y ente rector de
la defensa y promocin del patrimonio cultural, histrico, artstico, arquitectnico y
urbanstico del municipio de Manizales.
De la conformacin. La Junta de Proteccin del Patrimonio Cultural-Fsico del municipio

de Manizales, estar conformada por las siguientes personas o entidades:
1 El Alcalde o su delegado, quien convoca y preside.
2 El Secretario de Planeacin Municipal, quien har las veces de secretario de la misma.
3 El Gerente del Instituto de Cultura y Turismo de Manizales.
39
Mayo de 2007
4 El Secretario de Educacin Municipal.

5 El Secretario de Obras Pblicas Municipal.
6 Un (1) miembro de la Junta del Centro Filial del Consejo de Monumentos Nacionales,
Seccional Caldas, designado por el Alcalde, de terna enviada por dicha Junta.
7 Un (1) representante de las Facultades de Arquitectura de las universidades del
municipio, debidamente aprobadas por el ICFES, designado por Alcalde, de ternas
enviadas por cada una de ellas.
8 Un (1) delegado de la Cmara de Comercio de Manizales designado por el Alcalde, de
terna enviada por la Junta de la misma.
9 Un (1) representante de los propietarios o poseedores de los bienes declarados
Patrimonio elegidos de la manera como lo reglamente el Alcalde a travs de Decreto.
Asistirn como asesores:
a.) Un curador urbano, designado por el Alcalde
b.) Un miembro de la Sociedad Colombiana de Ingenieros Estructurales o de Ingeniera
Ssmica.
Con carcter permanente y en calidad de invitado asistir un representante del Concejo
Municipal.
Alcances. La Junta de Proteccin del Patrimonio Cultural-Fsico del municipio de

Manizales, tendr como rea de influencia el municipio de Manizales, con el fin de velar,
proteger y promocionar el Patrimonio Cultural-Fsico del municipio.
De las funciones de la Junta. Son funciones de la Junta de Proteccin del Patrimonio

Cultural-Fsico del municipio de Manizales:
1 Emitir concepto, en las acciones que propendan por la preservacin, mantenimiento y

promocin del Patrimonio Cultural-Fsico del municipio de Manizales.
2 Asesorar en la elaboracin de las reglamentaciones o normas que se requieran para la

preservacin y regulacin del Patrimonio Cultural-Fsico del municipio de Manizales y
disponer lo necesario para que se efecten de manera tcnica y prioritaria las
reglamentaciones especficas. La Secretara de Planeacin ser el soporte tcnico y
administrativo de la Junta de Proteccin del Patrimonio Cultural-Fsico del municipio de
Manizales en el ejercicio de sus funciones.
3 Velar por la adecuada, oportuna y eficaz aplicacin de la reglamentacin especfica de

los bienes de inters cultural de carcter municipal, de los sectores de inters urbanstico
y arquitectnico definidos como de tratamiento de conservacin en el rea urbana; as
como de los lugares de valor histrico patrimonial en el rea rural; que permita la
conservacin, mantenimiento, y preservacin bajo los elementos estticos y
arquitectnicos que para ellos se establezcan.
4 Disear y ejecutar programas de informacin y comunicacin dirigidos especialmente a

los propietarios, poseedores o tenedores de inmuebles considerados Patrimonio del
municipio, y a todas aquellas personas que resulten involucradas; con el objeto de darles
a conocer de manera clara y oportuna sus derechos y obligaciones; as como, desarrollar
y promover campaas de Educacin, Promocin y Turismo con el fin de dar a conocer el
40
Mayo de 2007
valioso patrimonio que posee la ciudad en todas sus manifestaciones, a los ciudadanos y
a la regin.
5 Buscar los mecanismos necesarios para que con la participacin de la ciudadana se

pueda preservar el Patrimonio Cultural.
CAPTULO II
ACTIVIDADES Y USOS DEL SUELO

SUELO URBANO Y RURAL
SE MODIFICA ARTCULO 38-- Objetivos, polticas y estrategias de mediano y

corto plazo sobre uso y ocupacin, en armona con el Modelo Estructural de largo
plazo del Componente General del Plan de Ordenamiento Territorial.
38.1 Son objetivos de mediano y de corto plazo sobre uso y ocupacin del suelo, los
siguientes:
38.1.1 Potenciar las ventajas comparativas del territorio hacia ventajas

competitivas. El municipio atraer nuevas y diversas formas productivas con base en su
ubicacin geogrfica privilegiada, en el mejor conocimiento de sus potencialidades y
limitaciones, en sus variadas condiciones climticas y de suelo y en la capacidad de
prestar servicios de manera adecuada y sostenible.
38.1.2 Ocupar el territorio con la mezcla de usos.

Para la ocupacin del territorio se establecern criterios que permitan la compatibilidad de
actividades diversas entre si, buscando una mayor relacin fsica entre distintos tipos de
usos. En tal sentido, el plan propende por determinar cmo una actividad especfica
puede instalarse en un territorio, y no en que actividad se permite ocupar un territorio.
Aunque el objetivo no se modifica en su concepto original, se propender por una mejor

localizacin de usos con respecto a la vocacin de los diferentes sectores del territorio o con
otros usos con los cuales presenta clara incompatibilidad y cuyos impactos son difcilmente
mitigables.
38.2 Son polticas de mediano y de corto plazo sobre uso y ocupacin del suelo, las
siguientes:
Establecimiento de una normativa clara que permita sealar parmetros para hacer
compatible la mezcla de usos desde las reas morfolgicas homogneas (en el suelo
urbano) y los rangos altitudinales (en el suelo rural). CU CG
41
Mayo de 2007
38.3 Son estrategias de mediano y de corto plazo sobre uso y ocupacin del suelo, las
siguientes:
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 23 -- Modificar el numeral 38.3.1

del Articulo 38 del acuerdo 508 de la siguiente manera:
38.3.1 Elaboracin de las normas complementarias para el municipio: Dentro de los

tres (3) meses siguientes a la adopcin del presente plan y mediante la presentacin de
proyectos de acuerdo especficos, la Secretara de Planeacin deber elaborar la
normativa urbana para cada una de las reas morfolgicas homogneas, y la normativa
rural dentro de los rangos altitudinales dentro de las Normas de Urbanismo, Construccin
y Usos del Suelo, ajustando de esa manera las normas generales establecidas por el
presente acuerdo y las que quedan vigentes del acuerdo 054 de 1993 (Cdigo de
Construcciones y Urbanizaciones actual). El contenido ambiental de dichos proyectos
debe contar con la aprobacin de CORPOCALDAS o quien haga sus veces.
Se deroga porque se integra a la modificacin que se realiza del articulo 38 del acuerdo 508 del
2001.
38.3.1 Elaboracin de las normas complementarias para el municipio:

Mediante la presentacin de proyectos de acuerdo especficos, la Secretara
de Planeacin deber elaborar la normativa urbanstica urbana y rural a
travs de las Piezas Intermedias de Planificacin (PIP), ajustando de esa
manera las normas generales establecidas por el presente acuerdo y las que
quedan vigentes del acuerdo 054 de 1993 (Cdigo de Construcciones y
Urbanizaciones actual). El contenido ambiental de dichos proyectos debe
contar con la concertacin ante CORPOCALDAS o quien haga sus veces.
Este literal se agrega, aprovechando la modificacin de este artculo 38. Fue trasladado del
articulo 23 del acuerdo 573 del 2003 que se derog. En lo atinente al contenido, se modifica de
fondo como quiera que se trata de iniciativas de proyectos de acuerdo que no deben estar
enmarcados dentro de un termino tan escaso, mas aun cuando la puesta de modelo de
regulacin del territorio se traduce en la configuracin de la planificacin de escala intermedia.
Finalmente, en lo atinente a la instancia de validacin correspondiente a la autoridad
ambiental, se cambia su competencia de aprobacin por la de concertacin, conforme a lo
dispuesto para efectos similares (planes parciales) por el decreto nacional 2181 de 2006. Se
suprime el tema de rangos altitudinales, pues no es referente para determinacin de normativa
de usos y mucho menos de asignacin.
38.3.2 Desde la definicin precisa de los usos y actividades, donde queden plenamente
identificados los impactos fsicos y ambientales que generan algunas de ellas, se
pretende determinar rangos de impactos desde el bajo hasta el alto, donde cada una de
las actividades deben entrar a cumplir con requerimientos no slo fsicos sino tambin
ambientales. En este sentido, el concepto de uso para el desarrollo de una determinada
actividad, deber contener todos los requerimientos aplicables tanto por las curaduras
urbanas, como por las autoridades ambientales, de salud, de educacin, de seguridad,
entre otras.
42
Mayo de 2007
38.3.3 La Administracin Municipal disear la estructura administrativa que asuma las

funciones y competencias contenidas en el artculo 65, Funciones de Los Municipios de la
ley 99 de 1993, as como las funciones ambientales que se definen como responsabilidad
del municipio en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
SE MODIFICA ARTCULO 39-- Actividades y Usos del Suelo. Suelo urbano. CU

Las actividades y usos del suelo urbano estn consignados en los cuadros siguientes, en
el punto 2.5.6 del Componente Urbano: Determinacin de Normativas Urbanas, De los
Usos del Suelo y en el Anexo 5 del Documento Tcnico de Soporte en los que se
establecen, de una parte, la clasificacin de los usos, los grupos en los que se divide
cada uno (con su definicin y caractersticas), el tipo de impacto que generan (fsico y
ambiental) y los requerimientos generales para cada grupo de actividades. El Anexo
citado forma parte integral del presente acuerdo.
La propuesta referida a requerimientos de impacto fsico involucra los cuadros como parte de la
clasificacin de los usos y por cada uno de ellos. Por lo tanto estos cuadros generales
siguientes se derogan
43
Mayo de 2007
2 x c/50 M2 60 mts de usos de REQUERIMIENTO
REQUERIMIENTOS IMPACTO
Al interior del predio AUC
FSICO vivienda,
habitacional IMPACTO AMBIENTAL
Central
Requerimientos Impacto Mayorista
Fsico Edificacin Vulnerabilidad Accesibilidad Area de Cargue y Descargue para Parqueadero Bahas para Baha de Acceso Retiros
educativo, de salud,
de vveres (C-8) Especializada Estructural y (eliminacin de Vehculos para visitantes Transporte va paralela asistencial NORMAS NORMAS NORMAS
requisitos de barreras y empleados Pblico AIRE AGUA SUELO
Uso Seguridad arquitectnicas) ley vehculos Vehculos vehculos (al interior del
NSR/98 361/97 livianos medianos pesados predio)
Comercio
Minorista Bsico
COMERCIO de Uso Cotidiano
(C-1)
.
Comercio
Minorista bsico
de Uso Regular
(C-2)
Comercio
Minorista de Uso
eventual (C-3)
Comercio
Industrial Liviano
(C-4)
2 x c/50 M2 Podrn ubicarse en
Al interior del predio AUC ncleos industriales
Comercio o a 60 mts de usos
Industrial Pesado de vivienda,
(C-5) habitacional
asistencial
60 mts de usos de
Comercio de Al interior del predio vivienda,
Recuperacin de habitacional
Materiales (C-6) educativo, de salud,
asistencial
Comercio
mayorista
relacionado con
las tipologas C-1,
C-2, C-3 (C-7)
REQUERIMIENTO
REQUERIMIENTOS IMPACTO FSICO IMPACTO AMBIENTAL
44
Mayo de 2007
Requerimientos Impacto Fsico Edificacin Vulnerabilidad Accesibilidad Area de Cargue y Descargue para Parqueadero para Bahas Baha de Acceso Retiros
Especializada Estructural y (eliminacin de Vehculos visitantes para va paralela NORMAS NORMAS NORMAS
requisitos de barreras y empleados Transporte AIRE AGUA SUELO
Uso Seguridad arquitectnicas) ley vehculos Vehculo vehculos (al interior del Pblico
NSR/98 361/97 livianos medianos pesados predio)
2 x c/50 M2 AUC. Deben disponer

Al interior del predio Para caso de de zona de taxis
Hipermercados,
cambio de uso en
Supermercados y
sitios
Almacenes de
consolidados
Cadena (C-9)
pueden ubicarse
en zona prxima
2 x c/50 M2 AUC. Deben disponer
Al interior del predio Para caso de de zona de taxis
Almacenes por
cambio de uso en
Departamentos,
sitios
Centros
consolidados
Comerciales (C-10)
pueden ubicarse
en zona prxima
2 x c/50 M2 AUC,
Pasajes slo para
Comerciales (C-11) construcciones
nuevas
2 x c/50 M2 AUC Podrn ubicase en
Al interior del predio el ncleo industrial
1 o fuera del
permetro urbano a
100 mts de usos de
COMERCIO vivienda,
habitacional
asistencial, y otros
con altas
concentraciones de
Comercio de Alto
poblacin
Riesgo Colectivo (C-
(supermercados,
12)
centros
comerciales,
teatros,
polideportivos,
bibliotecas pblicas,
clubes sociales).
Proyectos para los
anteriores usos
respecto a C-12
existente, cien
metros (100 m).
Comercio para sala
de exhibicin de
vehculos,
maquinaria y equipo
(C-13)
45
Mayo de 2007
REQUERIMIENTO
Edificacin Vulnerabilidad Accesibilidad Area de Cargue y Descargue para Parqueadero Bahas para Baha de Acceso Retiros
Requerimientos Impacto Fsico
Especializada Estructural y (eliminacin de Vehculos para Transporte va paralela NORMAS NORMAS NORMAS
requisitos de barreras visitantes Pblico AIRE AGUA SUELO
vehculos Vehculos vehculos
Seguridad arquitectnicas) ley y empleados
Uso livianos medianos pesados
NSR/98 361/97 (al interior del
predio)
Cuando el No deber ser
acceso se de colindante con uso de
sobre va vivienda, educativo,
de salud y culto por
Troncal, ningn costado; ni
Regional o ubicarse al interior de
Arteria edificaciones de
propiedad horizontal
residencial. Sobre
vas arterias, se
Servicios de
permitir como
reparacin para complemento al
SERVICIOS
el vehculo comercio de
pesado (S-1) vehculos, o que sus
oficinas den frente a
la va. Sobre el
costado de cuadra
que se ubiquen debe
predominar el 60% de
usos de comercio,
servicios o industria.
46
Mayo de 2007
No deber ser
colindante con uso
educativo, de salud y
culto por ningn
costado; ni ubicarse al
interior de
edificaciones de
Servicios de residencial. Sobre
vas arterias, se
Reparacin para
permitir como
el vehculo liviano complemento al
(S-2) comercio de
vehculos, o que sus
oficinas den frente a
la va. Sobre el
costado de cuadra
que se ubiquen debe
predominar el 60% de
usos de comercio,
servicios o industria.
REQUERIMIENTO
Edificacin Vulnerabilida Accesibilidad Area de Cargue y Descargue para Parqueadero Bahas para Baha de Acceso Retiros
Especializada d Estructural (eliminacin de Vehculos para Transporte va paralela NORMAS NORMAS NORMAS
y requisitos barreras vehculos Vehculos vehculos visitantes Pblico AIRE AGUA SUELO
de arquitectnicas) ley livianos medianos pesados y empleados
Uso
Seguridad 361/97 (al interior del
NSR/98 predio)
47
Mayo de 2007
Los lmites
Al interior del extremos de los
predio linderos del tanque
de almacenamiento
hasta los linderos
ms prximos de
sitios de alta
densidad
poblacional
(templos, escuelas
colegios,
hospitales, clnicas,
supermercados,
Estaciones de
centros
Llenado (S-3)
comerciales,
teatros,
polideportivos,
SERVICIOS bibliotecas
pblicas, clubes
sociales edificios
multifamiliares y
establecimientos
similares) debern
ubicarse a una
distancia mnima
de sesenta metros
(60 m).
Podrn localizarse
en ncleos
Servicios de
industriales o a 60
reparacin y
mts de usos de
mantenimiento de
vivienda,
equipo industrial
habitacional,
(S-4)
educativo y de
salud.

livianos medianos pesados REQUERIMIENTO
Requerimientos Impacto Fsico Especializada d Estructural (eliminacin de Vehculos para Transporte va paralela NORMAS NORMAS NORMAS
y requisitos barreras visitantes Pblico AIRE AGUA SUELO
48
Mayo de 2007
Talleres No deber ubicarse al

interior de
industriales en
edificaciones de
escala media (S- propiedad horizontal
5) residencial
Talleres de
servicio liviano (S-
6)
El servicio de
lavandera no deber
ser colindante con
vivienda por ningn
Servicios medios
costado, ni ubicarse al
especficos (S-7) interior de
edificaciones de
residencial
2 x c/50 M2 A excepcin de los
SERVICIOS AUC o en restaurantes, debern
Servicios de zona ubicarse a una
esparcimiento prxima, distancia de 60 mts de
pblico (S-8) excepto uso de vivienda, salud
para tiendas y asistencial y a 200
mixtas mts de educativo,
Fuera del permetro
Servicios Al interior del urbano a 60 mts de
predio vivienda, educativo
personales salud y culto y un
especiales (S-9) retiro de 20 mts de
predios colindantes
2 x c/50 Segn los servicios
Servicios Al interior del M2 AUC o que preste.
hoteleros (S-10) predio en zona
prxima
Servicios
personales
generales (S-11)

livianos medianos pesados REQUERIMIENTO
Requerimientos Impacto Fsico Especializada d Estructural (eliminacin de Vehculos para Transporte va paralela NORMAS NORMAS NORMAS
y requisitos barreras visitantes Pblico AIRE AGUA SUELO
49
Mayo de 2007
Cuando se
concentren
tres o ms
oficinas o
profesional
Oficinas (S-12) es, 2 cupos
por cada 50
M2 de AUC
o en una
zona
prxima
Servicios 2 x c/50 M2
Bancarios (S-13) AUC
Servicios al A excepcin de los
vehculo liviano parqueaderos, no
(S-14) debern ser
colindante con uso de
vivienda e institucional
Servicios al por ningn costado; ni
vehculo pesado ubicarse al interior de
(S-15) edificaciones de
SERVICIOS propiedad horizontal
residencial.
Al interior del 2 x c/50 Deben ubicarse
predio M2 AUC, fuera del permetro
urbano. Los
cementerios a una
distancia no menor
de 500 metros de
vivienda,
Servicios hospitales, clnicas,
mortuorios (S-16) escuelas,
Inhumacin y mataderos, plantas
Cremacin de procesamiento
de artculos
alimenticios y
supermercados.
15 mts arborizado
por todos sus
costados
Requerimientos Impacto Fsico Edificacin Vulnerabilida Accesibilidad Area de Cargue y Descargue para Bahas para Baha de Retiros
Especializada d Estructural (eliminacin de Vehculos Transporte Acceso va NORMAS NORMAS NORMAS
REQUERIMIENTO
REQUERIMIENTOS IMPACTO FSICO
y requisitos barreras Pblico paralela AIRE AGUA SUELO
IMPACTO AMBIENTAL
50
Mayo de 2007
y requisitos barreras vehculos Vehculos vehculos Pblico paralela AIRE AGUA SUELO
Uso de arquitectnicas) ley livianos medianos pesad0os
Seguridad 361/97
NSR/98
10 x Deben ubicarse
Al interior del c/sala de fuera de las vas
predio velacin arterias y de
Servicios
transporte pblico.
mortuorios (S-16)
No deben ser
Velacion
colindantes con
vivienda por ningn
costado.
Juegos de suerte Segn acuerdo
y azar (S-17) 309/97
2 x c/50 Los espacios abiertos
M2 AUC requieren retiros
arborizados de diez
Otros servicios de metros (10 m), con
SERVICIOS esparcimiento (S- respecto a predios
18) vecinos. Los espacios
cerrados no sern
colindantes con
vivienda.
Servicios sociales 2 x c/50
y asistenciales (S- M2 AUC
19)
2 x c/50 60 mts de usos de
Al interior del predio M2 AUC vivienda,
Servicios habitacional
generales de educativo, de
deposito (S-20) salud, asistencial
REQUERIMIENTO
requisitos de barreras vehculos Vehculos vehculos visitantes Pblico AIRE AGUA SUELO
Seguridad arquitectnicas) ley livianos medianos pesados y empleados
Uso
predio)
51
Mayo de 2007
Servicios 2 x c/50
complementarios al M2 AUC
transporte (S-21)
SERVICIOS
Servicios de
Telecomunicaciones
(S-22)
Institucional 1 por 50 mts de lneas de alta
educativo 1 (IE-1) cada aula tensin, canales, pozos
abiertos, vas frreas y
Institucional 1 por vehiculares de alto
educativo 2 (IE-2) Al interior del cada aula trfico.
500 mts de plantas y
predio
complejos industriales.
2 por 200 mts de servicios de
Institucional Al interior del predio cada aula esparcimiento pblico
educativo 3 (IE-3) con venta de licor y de
juegos de suerte y azar
2 x c/50 M2 200 mts de disposicin
Institucional de AUC o en de basuras, mataderos
Salud 1 (IS-1) zona y cementerios, de
prxima servicios de
Institucional de 2 x c/40 M2 esparcimiento pblico
Salud 2 (IS-2) AUC con venta de licor y de
Institucional de 2 x c/40 M2 juegos de suerte y
Salud 3 (IS-3) AUC azar
Institucional de 2 x c/40 M2
INSTITUCION AL Salud 4 (IS-4) AUC
Institucional de 2 x c/50 M2 15 mts con cualquier
Seguridad 1 (ISG-1) AUC uso.
Institucional de 2 x c/50 M2 15 mts arborizado
Seguridad 2 (ISG-2) AUC por todos sus
Institucional de 2 x c/50 M2 costados.
Seguridad 3 (ISG-3) AUC
Al interior del predio. 2 x c/50 M2 Fuera del permetro
Institucional de AUC urbano y 15 mts
Seguridad (ISG-4) arborizados por
todos sus costados
Cultura 1(IC-1) AUC
Cultura 2(IC-2) AUC
REQUERIMIENTO
Requerimientos Impacto Fsico Edificacin Vulnerabilidad Accesibilidad Area de Cargue y Descargue para Bahas para Baha de Retiros
Especializada Estructural y (eliminacin de Vehculos Transporte Acceso va NORMAS NORMAS NORMAS
52
Mayo de 2007
requisitos de barreras vehculos Vehculos vehculos Pblico paralela AIRE AGUA SUELO
Uso Seguridad arquitectnicas) ley livianos medianos pesados
NSR/98 361/97
2 x c/50 M2 3.00 mts respecto Normas

Institucional de AUC o en a usos colindantes emisin de
Culto 1 (IR-1) zonas que no sean ruido
prximas.
institucionales Dto N
2 x c/50 M2
Institucional de AUC o en 948/95
Culto 2 (IR-2) zonas
prximas
INSTITUCION AL
Institucional
Administrativo 1
(IA-1)
Institucional 3 x c/50 M2
Administrativo 2 AUC
(IA-2)
Industria
Domstica
Artesanal (IDA-1)
1 x c/60 M2
Industria Liviana AUC o en
(IL-2) zonas
prximas
Disponer de un rea 2 x c/50 M2 Fuera del ncleo
mnima de 60 M2 . AUC 50 mts. del uso de Cumplir
vivienda y un con los
aislamiento de 3.00 cupos de
Industria Mediana mts, arborizado o emisin
(IM-3) empradizado por respecto a
todos los costados, los
INDUSTRIAL independiente del estandares
retiro sobre va de calidad
pblica de aire
Disponer de un rea 2 x c/50 M2 Se podrn localizar
mnima de 60 M2 . AUC fuera del permetro
urbano a 100 mts. del
uso de vivienda,
educacin y salud y
Industria Pesada un aislamiento de
(IP-4) 10.00 mts arborizado
o empradizado, por
todos los costados,
independiente del
retiro sobre va
pblica
53
Mayo de 2007
REQUERIMIENTO
requisitos de barreras vehculos Vehculos vehculos visitantes Pblico AIRE AGUA SUELO
Seguridad arquitectnicas) ley livianos medianos pesados y empleados
Uso
predio)
Disponer de un rea 2 x c/50 M2 Se podrn localizar
mnima de 150 M2 . AUC fuera del permetro
urbano a 200 mts.
del uso de vivienda
y salud y 500 mts
de uso educativo y
Industria Especial un aislamiento de
INDUSTRIAL (IE-5) 10.00 mts
arborizado o
empradizado por
todos los costados,
independiente del
retiro sobre va
pblica
Central de Al interior del predio 2 x c/50 M2 A juicio de la
Sacrificio AUC Secretara de
Plaza de 2 x c/50 M2 Planeacin
Mercado AUC Municipal,
SERVICIOS 2 x c/50 M2 conjuntamente con
Aeropuerto
ESPECIALES AUC la autoridad
2 x c/50 M2 ambiental y las
Terminal de AUC dems autoridades
Transporte competentes segn
el caso.
A.U.C. = rea til construida: Es el rea resultante luego de descontar las zonas de servicio ( baos, puntos fijos, cocina, patios, depsitos y bodegas)
54
Mayo de 2007
55
Mayo de 2007
SE CONSERVA Pargrafo 1 --. Los establecimientos que se encuentren en

funcionamiento a la fecha de aprobacin del presente Plan, que hayan venido
operando desde antes del 01 de octubre de 1996 sin uso del suelo aprobado, que
cuenten con Matrcula de Industria y Comercio y Registro Mercantil de Cmara de
Comercio y se encuentren a paz y salvo con el municipio o hayan hecho acuerdo de
pago al momento de la solicitud, se les expedir el uso del suelo.
Previamente, la Administracin Municipal comprobar el ejercicio de la actividad en

el mismo inmueble durante el perodo antes determinado, mediante instrumentos
tcnicos; verificar que no existan quejas sobre la generacin de impactos
negativos no mitigados y que adems no presenten inconvenientes sobre el orden
pblico.
En caso de no ser posible el cumplimiento de los requerimientos mencionados en

el inciso anterior, se negar el uso del suelo. CU
Derogado en Sesin Plenaria del Concejo
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 24 -- Modificar el pargrafo

transitorio del Artculo 39 del acuerdo 508 de la siguiente manera:
Pargrafo Transitorio -- La anterior matriz de requerimientos de impacto fsico estar
vigente hasta tanto sean adoptadas las Normas de Urbanismo Construccin y Usos del
Suelo que ordena el presente Plan de Ordenamiento Territorial. En todo caso y hasta que
estas normas sean aprobadas, se faculta a la Junta de Planeacin para que autorice los
usos del suelo.
2001.
Pargrafo 2 La zonificacin, las caractersticas, el inventario de actividades

por cada grupo o tipologa, la asignacin de actividades en zonas, los
requerimientos y la asignacin de los niveles de impacto en materia de usos
del suelo determinadas por el Plan de Ordenamiento Territorial podrn ser
modificados, adicionados o sustituidos por la normatividad urbanstica
adoptada por las Piezas Intermedias de Planificacin (PIP).
Este pargrafo se traslad del articulo 24 del acuerdo 573 de 2003, el cual se derog, pero se
torna como permanente y no transitorio. Del contenido se elimina el referente de la matriz
debido a que la clasificacin y asignacin de usos se reemplaza, y la facultad otorgada a la
Junta de Planeacin para la autorizacin de usos no es de su competencia, pues
corresponde a las Curadurias Urbanas conforme al artculo 45 Decreto 564 de 2006. Se
ajusta a los alcances de las PIP. SE CORRIGE
SE MODIFICA ARTCULO 40-- Actividades y usos del suelo rural. Las

actividades y usos del suelo rural estn consignados en el numeral 3.4 del Componente
Rural del Documento Tcnico de Soporte, documento en el que se establece la
definicin de usos para el suelo rural, la clasificacin de usos principales,
56
Mayo de 2007
complementarios y compatibles por cada uno de los tres rangos de altitud que se definen
como reas de anlisis. El documento citado forma parte integral del presente acuerdo.
Pargrafo 1-.-Forman parte integral del presente acuerdo los planos BR-87-1 y BR-88-1
contenidos en el Anexo 5 Fichas Normativas, 02 Suelo Rural
Los planos BR-87-1 y BR-88-1 se derogan y su contenido est expresado en los planos
correspondientes de los Corregimientos
Pargrafo 2-- Los usos para Los centros poblados conservarn como usos principales,
aquellos expresados en el Captulo 6 del Anexo 1 "Diagnstico Integral del Territorio"
sern los asignados por el presente plan mediante las correspondientes
fichas normativas, las cuales estarn vigentes hasta tanto sean adoptados
los instrumentos de planificacin de escala intermedia. adoptadas las Piezas
Intermedias de Planificacin PIP
La asignacin de usos para los centros poblados se establece en el presente plan mediante la
asignacin de fichas, que estarn vigentes hasta tanto se adopte la planificacin de escala
intermedia, por lo tanto este pargrafo se modifica.
Pargrafo 3-- Cuadro Usos del Suelo Rural en las Sub-regiones de Manizales
USOS DEL SUELO RURAL EN LAS SUBREGIONES DE MANIZALES
COMPATIBLE
SUBREGIN USO PRINCIPAL USO COMPLEMENTARIO
CONDICIONADO
F-3-R FORESTAL AGRCOLA A-R MINERO M-R

PROTECTOR
PRODUCTOR PECUARIO P-R COMERCIO
C-4, C-5-, C-6, C-7-R, C-
F-2-R FORESTAL AGROFORESTAL AF-R 8, C-9, C-10, C-11,
PRODUCTOR C-13
VIVIENDA
F-1-R FORESTAL VUR, VBR SERVICIOS
PROTECTOR S-1, S-2, S-3, S-4, S-5,
COMERCIO S-7, S-8, S-9-R, S-10, S-
MANIZALES ALTO
C-1-R, C-2-R 11, S-13, S-14, S-15, S-
16, S-17,
SERVICIOS S-18, S-19, S-20, S-21, S-
S-6, S-12 22
INSTITUCIONAL INSTITUCIONAL
IE-1-R, IE-2-R, IE-3-R, IS-1, IS-3, IS-4, ISg-2, ISg-3,
IS-2, Isg-1, IC-1-R, IA-1 IC-2, IR-1, IR-2,
IA-2
INDUSTRIA INDUSTRIAL
IDA-1 IL-2
AGRCOLA A-R F-3-R FORESTAL MINERO M-R

PROTECTOR
AGROFORESTAL AF-R PRODUCTOR COMERCIO
C-4, C-5-, C-6, C-7-R, C-
MANIZALES MEDIO
F-2-R FORESTAL 8, C-9, C-10, C-11, C-12,
PRODUCTOR C-13
F-1-R FORESTAL SERVICIOS

57
Mayo de 2007

S-7, S-8, S-9-R, S-10, S-
11, S-13, S-14, S-15, S-
PECUARIO P-R 16, S-17, S-18, S-19, S-
20, S-21, S-22
VIVIENDA
VU, VB INSTITUCIONAL
IS-3, IS-4, ISg-2, ISg-3,
COMERCIO IC-2, IR-1, IR-2,
C-1-R, C-2-R IA-2
SERVICIOS INDUSTRIAL
S-6, S-12 IL-2, IM-3, IP-4, IE-5
INSTITUCIONAL
IE-1-R, IE-2-R, IE-3-R, IS-1,
IS-2, Isg-1, IC-1-R, IA-1
INDUSTRIA
IDA-1
MIXTO F-3-R FORESTAL MINERO M-R

PROTECTOR
- AGRCOLA A-R PRODUCTOR COMERCIO
C-4, C-5-, C-6, C-7-R, C-
- PECUARIO P-R F-2-R FORESTAL 8, C-9, C-10,C-11, C-12,
PRODUCTOR C-13
- AGROFORESTAL AF-R
F-1-R FORESTAL SERVICIOS
S-7, S-8, S-9-R, S-10, S-
VIVIENDA 11, S-13, S-14, S-15, S-
VU, VB 16, S-17, S-18, S-19, S-
MANIZALES BAJO 20, S-21, S-22
COMERCIO
C-1-R, C-2-R INSTITUCIONAL
IS-3, IS-4, ISg-2, ISg-3,
SERVICIOS IC-2, IR-1, IR-2,
S-6, S-12 IA-2
INSTITUCIONAL INDUSTRIAL
IE-1-R, IE-2-R, IE-3-R, IS-1, IL-2, IM-3, IP-4, IE-5
IS-2, Isg-1, IC-1-R, IA-1
INDUSTRIA
IDA-1
Pargrafo 3--Las fichas de usos del suelo rural estarn vigentes hasta
tanto sea adoptada la normatividad urbanstica rural que ordena el presente
Plan de Ordenamiento por medio de las piezas intermedias de Planificacin
la planificacin de escala intermedia, y se encuentran contenidas en el anexo
5 Fichas Normativas - del presente acuerdo.
Como se modifica el presente artculo, se hace parte del mismo el pargrafo 4. que estaba
adicionado por el Artculo 25 del Acuerdo 573 de 2003
58
Mayo de 2007
Pargrafo 4---Los usos permitidos en los Corredores de Proteccin Vial

sern los dispuestos en el numeral 1.5.3 Suelo Rural, del Componente
General del Documento Tcnico de Soporte
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 25 -- Adicionar el pargrafo 4

del Articulo 40 del acuerdo 508 de la siguiente manera:
Pargrafo 4 -- La anterior matriz de usos de suelo rural estar vigente hasta tanto sean
adoptadas las Normas de Urbanismo Construccin y Usos del Suelo que ordena el
Como se modific el Artculo 40 del Acuerdo 508 del 2001, se hace parte del mismo el
pargrafo 4. que estaba adicionado por el presente Artculo, por lo que se deroga
SE MODIFICA ARTCULO 41--Normas aplicables a las construcciones en los

centros poblados. CR Las construcciones en los centros poblados, se sometern a las
siguientes regulaciones:
41.1 Toda construccin individual o de programas de vivienda que se desarrolle en los

centros poblados del suelo rural, deber tener en cuenta las condiciones establecidas
para la determinacin de suelos de proteccin en sus tres categoras: zonas de inters
ambiental, zonas para provisin de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios y
zonas expuestas a amenazas y riesgos.
41.2 Los nuevos programas de vivienda debern acogerse a los trminos de referencia
a elaborar por la Secretara de Planeacin a lo dispuesto en el presente acuerdo
mediante las fichas normativas, los cuales propendern por la adecuada dotacin
de vas, provisin de acueducto y dems servicios pblicos, el no deterioro del ambiente
por ausencia de sistemas de disposicin de aguas servidas y la ocupacin en reas no
expuestas a amenazas y riesgos
41.3 Para todo proyecto Se tendrn en cuenta, adems, los siguientes requisitos:
41.3.1 Comprobacin de autosuficiencia o disponibilidad de los servicios pblicos

domiciliarios de acueducto, alcantarillado, aseo y energa elctrica, por parte de los
distintos prestadores de dichos servicios.
41.3.2 Toda construccin ubicada en el suelo rural los centros poblados debe tener el
sistema apropiado para el tratamiento de aguas residuales, debidamente aprobado por
CORPOCALDAS o quien haga sus veces. Cuando se trate de urbanizaciones
campestres, condominios rurales o unidades inmobiliarias cerradas campestres, un
sistema comn de tratamiento de aguas residuales podr servir a todo el conjunto.
Se trata este numeral de las actuaciones urbansticas en centros poblados, donde las anteriores
actuaciones no son permitidas
59
Mayo de 2007
41.3.3 Para el caso de construcciones colectivas se cumplir con lo establecido por este
Plan de Ordenamiento Territorial, respecto a los corredores de servicios pblicos
domiciliarios.
41.3.4 Las especificaciones mnimas que deben tener las vas para el acceso de los
vehculos recolectores de basura, son las que a continuacin se enumeran:
41.3.4.1 Ancho mnimo disponible: 3,6 metros.

41.3.4.2 Resistencia va y tapas de cmara: mnimo 16 toneladas de peso por vehculo
(lleno).
41.3.4.3 Altura libre: 3,5 metros.
41.3.4.4 Radio de giro: 4,5 metros, para ancho de 3,6 metros y 9 metros, para ancho de
7 metros.
41.3.4.5 Pendiente: mximo 20%.
En caso de que estas exigencias no puedan cumplirse, ser necesario concertar con la
empresa prestadora del servicio de aseo el mecanismo de almacenamiento, transporte y
disposicin final de basuras y desechos.
41.3.5 Las construcciones debern cumplir con la Norma Sismo - Resistente Nacional.
41.3.6 Se deber mantener la continuidad del andn. Este no podr ser interrumpido por
escaleras, rampas o cualquier elemento que obstaculice la libre circulacin de ste.
41.3.7 Todos los espacios interiores debern estar iluminados y ventilados de manera
natural
41.3.8 Cualquier cerramiento deber construirse con barrera viva o materiales

transparentes (reja) sobre un zcalo de 60 cm despus del andn, respetando el
derecho de va.
41.3.9 Las edificaciones destinadas a usos diferentes al residencial, debern acogerse

a lo establecido por este Plan de Ordenamiento Territorial respecto a a la clasificacin
de los usos de suelo urbano. La norma especfica debe consultarse en la ficha
normativa correspondiente a cada Centro Poblado
41.3.10 Todo lo referente a equipamientos colectivos y a espacio pblico, deber ser

consultado con los respectivos Planes Sectoriales. Para el caso de los equipamientos
colectivos, se complementar la consulta con lo establecido en este Plan de
Ordenamiento Territorial respecto a la clasificacin de los usos de suelo urbano. La
norma especfica debe consultarse en la ficha normativa correspondiente a cada
Centro Poblado
41.3.11 Todo lo relacionado con el tema de vas y transporte, deber acogerse a lo

dispuesto en el anexo 5 -Fichas Normativas- del presente Acuerdo y a lo
establecido en el Plan Integral del Transporte y Plan del Sistema Vial de
60
Mayo de 2007
Movilidad ser consultado con lo establecido dentro de este Plan de Ordenamiento

Territorial, en la localizacin y dimensionamiento del sistema de movilidad.
.Se ajusta el contenido a lo decidido en sesin plenaria del Concejo con respecto al Plan del Sistema
Vial, que se denominar PLAN DE MOVILIDAD de acuerdo con la Ley 1083 de 2006
Pargrafo 1 -- Las anteriores normas aplicables a la construccin en los

centros poblados estarn vigentes hasta tanto sea adoptada la normatividad
urbanstica a travs de las Piezas Intermedias de Planificacin -Planificacin
de Escala Intermedia- que ordena el presente Plan de Ordenamiento
Territorial
Luego de trasladarse este contenido del artculo 26 del Acuerdo 573 de 2003, se adapta el lenguaje
de la Planificacin de escala intermedia.
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 26 -- Modificar el pargrafo 1 del

Pargrafo 1 -- Las anteriores normas aplicables a la construccin en los centros poblados
estarn vigentes hasta tanto sean adoptadas las Normas de Urbanismo Construccin y
Usos del Suelo que ordena el presente Plan de Ordenamiento Territorial
Como se modific el Artculo 41 del Acuerdo 508 del 2001, se hace parte del mismo el
pargrafo 4. que estaba adicionado por el presente Artculo, por lo que se deroga
SE MODIFICA ARTCULO 42-- Normas aplicables a las construcciones en suelo

suburbano. CR
42.1 Todo desarrollo en el suelo suburbano, destinar no menos del 70% del predio, a
la conservacin de la vegetacin existente, con el fin de proteger el medio ambiente y los
recursos naturales (numeral 31, art. 31 de la ley 99 de 1993).
42.2. Toda parcelacin o construccin en suelo suburbano, debe respetar los retiros
correspondientes a los corredores viales sobre los cuales se localicen, de acuerdo con la
normatividad vial vigente en el Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones de Manizales.
La determinacin de secciones y retiros viales est dada por norma nacional y por el Plan de
Ordenamiento, no nicamente en particular por el Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones
42.3 Para predios que antes de la aprobacin de este Plan de Ordenamiento Territorial
tengan rea inferior a 2.500 mts2, certificada en la correspondiente ficha catastral, se
permite que el propietario construya una sola vivienda con ndice de ocupacin del 20%
del rea neta y de construccin del 15% del rea neta y altura mxima igual a dos pisos
ms altillo contados a partir del nivel de acceso principal.
42.4. Cualquier desarrollo en suelo suburbano deber implementar un sistema de

tratamiento de aguas residuales, el cual debe ser debidamente aprobado por la autoridad
ambiental.
42.5 Comprobacin de autosuficiencia o disponibilidad de los servicios pblicos

domiciliarios de acueducto, disposicin y tratamiento final de las aguas residuales, aseo y
energa elctrica, por parte de los distintos prestadores de dichos servicios.
61
Mayo de 2007
42.6 Se establece la siguiente normativa para el uso de vivienda en suelo suburbano:
PARCELACIN MULTIFAMILIAR INDIVIDUAL OBSERVACIONES

LOTE MNIMO 10.000 mts2 10.000 mt2 2.500 mt2
DENSIDAD MXIMA 4 Viv./Ha. 4 Viv./Ha.
2 PISOS +
2 PISOS + altillo 4 PISOS O 15 MTS
altillo contados
contados a partir del contados a partir del
ALTURA MXIMA a partir del
nivel de acceso nivel de acceso
nivel de acceso
principal principal
principal
INDICE DE
15% 20% 15%
OCUPACIN
INDICE DE
20% 20% 20%
CONSTRUCCIN
El proyecto urbanstico debe garantizar la conexin a la va
municipal, departamental o nacional, mas cercana a este, as
VAS
mismo se debe contemplar en el proyecto la respectiva va de
aproximacin.
La va se har con
Calzada: 6.00 mts.
Calzada: 6.00 mts. afirmado debidamente
VA PRINCIPAL Andn o berma:
Andn o berma: compactado,
INTERNA 2.00 mts. a cada
2.00 mts. a cada lado pavimento y/o
lado
adoqun, como mnimo
SENDEROS Mnimo 2.00 mts. Mnimo 2.00 mts.
Dos (2)
parqueaderos por
apartamento para
PARQUEADERO residentes y uno
(1) parqueadero
por apartamento
para visitante.
MATERIAL DEL
Se debe realizar en cercos vivos.
CERRAMIENTO
Cuando se encuentre
ubicado sobre una va
nacional,
departamental o
municipal, deber
RETIROS DEL respetar los retiros de
CERRAMIENTO franja establecidos en
RESPECTO AL EJE el Cdigo de
5.00 mts. 5.00 mts. 5.00 mts.
DE LA VA Construcciones y
PRINCIPAL Urbanizaciones
INTERNA. vigente.
Estas franjas de vas
contenidas en el cdigo
de construcciones se
encuentran derogadas
por el POT.
RETIROS DEL
PARAMENTO
RESPECTO AL EJE 10.00 mts. 10.00 mts. 10.00 mts.
DE LA VA PPAL
INTERNA.
RETIROS DEL
6.00 MTS 6.00 mts.
PARAMENTO
62
Mayo de 2007
RESPECTO Al EJE
DEL SENDERO
RETIRO DEL
PARAMENTO CON
RESPECTO AL 5.00 mts. 5.00 mts. 5.00 mts.
LINDERO
Unifamiliar y Principal y
TIPO DE VIVIENDA
bifamiliar o vivienda mayordomo
Se elimina la columna de Multifamiliar ya que este tipo de vivienda no se permitir en el Suelo

Suburbano y el cuadro quedar as:
PARCELACIN INDIVIDUAL OBSERVACIONES

LOTE MNIMO 10.000 mts2 2.500 mt2
DENSIDAD MXIMA 4 Viv./Ha.
2 PISOS + altillo
2 PISOS + altillo contados a
contados a partir
ALTURA MXIMA partir del nivel de acceso
del nivel de acceso
principal
principal
INDICE DE
15% 15%
OCUPACIN
INDICE DE
20% 20%
CONSTRUCCIN
El proyecto urbanstico debe garantizar la
conexin a la va municipal, departamental o
VAS nacional, mas cercana a este, as mismo se debe
contemplar en el proyecto la respectiva va de
aproximacin.
Calzada: 6.00 mts. La va se har con afirmado
VA PRINCIPAL Andn o berma: debidamente compactado,
INTERNA 2.00 mts. a cada pavimento y/o adoqun,
lado como mnimo
SENDEROS Mnimo 2.00 mts.
MATERIAL DEL
Se debe realizar en cercos vivos.
CERRAMIENTO
RETIROS DEL Cuando se encuentre
CERRAMIENTO ubicado sobre una va
RESPECTO AL EJE nacional, departamental o
5.00 mts. 5.00 mts.
DE LA VA municipal, deber respetar
PRINCIPAL los retiros de franja
INTERNA. establecidos
RETIROS DEL
PARAMENTO
RESPECTO AL EJE 10.00 mts. 10.00 mts.
DE LA VA PPAL
INTERNA.
RETIROS DEL
PARAMENTO
6.00 MTS
RESPECTO Al EJE
DEL SENDERO
RETIRO DEL
PARAMENTO CON
5.00 mts. 5.00 mts.
RESPECTO AL
LINDERO
63
Mayo de 2007
Unifamiliar y
bifamiliar o vivienda
TIPO DE VIVIENDA Principal y mayordomo
principal y vivienda
de mayordomo
42.7 Se establece la siguiente normativa para el uso de comercio, servicios, industria e

institucional suelo suburbano:
COMERCIO, SERVICIO
INSTITUCIONAL OBSERVACIONES
E INDUSTRIA
Para Industria Mediana
(IM-3) y Pesada (IP-4) el
lote mnimo ser de
LOTE MNIMO 2.500mts2 10.000 mts2. 10.000mts2.
Para industria especial
(IE-5), el lote mnimo ser
de 20.000 mts2.
4 pisos contados a partir 4 pisos contados a partir
Este requerimiento no
ALTURA MXIMA del nivel de acceso del nivel de acceso
aplica para la industria
principal principal
INDICE DE OCUPACIN 30% 30%
CERRAMIENTO Se har en cercos vivos.
RETIRO DEL
Cuando se encuentre ubicado sobre una va nacional, departamental o
CERRAMIENTO
municipal, deber respetar los retiros de franja establecidos en el Cdigo de
RESPECTO AL EJE DE LA
Construcciones y Urbanizaciones vigente.
VA PRINCIPAL
Para Industria Mediana
(IM-3), Pesada (IP-4) y
Especial (IE-5) los
RETIRO DEL retiros estn indicados
PARAMENTO RESPECTO 8.00 mts. 8.00 mts. en el Componente
AL LINDERO Urbano, numeral 2.5.2
Usos del Suelo,
Industria,
Requerimientos
42.8 Para usos industriales en suelo rural y suburbano los proyectos sern concertados
entre los interesados, la autoridad ambiental y la Secretara de Planeacin
Municipal.
Para el desarrollo de usos residenciales en los lmites con industria puntual

establecida, IP-4 e IE-5, ubicada en suelo rural o suburbano, se exigir zona de
amortiguamiento donde se podrn localizar las siguientes actividades:
o Comercio y Servicios de impacto bajo y medio en las reas
prximas a vivienda y cumpliendo con los requerimientos
establecidos para cada actividad
o Comercio y servicios de impacto alto conservando 60 metros de
distancia con respecto a las reas de vivienda y cumpliendo con
los requerimientos establecidos para cada actividad
64
Mayo de 2007
o Industria mediana conservando 100m de distancia con respecto

a las reas de vivienda y cumpliendo con los requerimientos
establecidos para la actividad.
o Adems deben plantear sistemas de aislamiento acstico para
las viviendas y dems elementos ambientales de
acondicionamiento para minimizar el impacto producido por la
industria existente.
Para la ubicacin de nuevas Industrias IP-4 e IE-5 en suelo rural o suburbano

debe preverse una zona de amortiguamiento de impactos de 200m al interior
del predio en la cual se podrn distribuir actividades as:
o Comercio y Servicios de impacto bajo y medio en las reas
prximas a vivienda y cumpliendo con los requerimientos
establecidos para cada actividad
o Comercio y servicios de impacto alto conservando 60 metros de
distancia con respecto a las reas de vivienda y cumpliendo con
los requerimientos establecidos para cada actividad
o Industria mediana conservando 100m de distancia con respecto
a las reas de vivienda y cumpliendo con los requerimientos
establecidos para la actividad. CONCERTACION CORPOCALDAS
Con el fin de ubicar adecuadamente los usos y controlar los impactos

negativos, se establecen zonas de amortiguamiento que pueden ser
utilizadas con otras actividades, permitiendo la utilizacin de estas reas
42.9 Los usos permitidos en los Corredores de Proteccin Vial sern los
dispuestos en el numeral 1.5.3 Suelo Rural, del Componente General del
Documento Tcnico de Soporte
Pargrafo 1-- Las anteriores Normas aplicables a las construcciones en

suelo suburbano, estarn vigentes hasta tanto sean adoptadas la
normatividad urbanstica a travs de la planificacin de escala intermedia
que ordena el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
El contenido del pargrafo se recoge del artculo 27 del acuerdo 573 de 2003, que lo adicion al
Artculo 42. Como este Artculo se est modificando, se integra dicho pargrafo y se deroga el
citado Artculo 27
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 27 -- Adicionar el pargrafo 1 del

Pargrafo 1-- Las anteriores Normas aplicables a las construcciones en suelo suburbano,
estarn vigentes hasta tanto sean adoptadas las Normas de Urbanismo Construccin y
Usos del Suelo que ordena el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
El contenido del pargrafo se adiciona al Artculo 42 como parte de su modificacin y, por lo
tanto, el presente Artculo debe derogarse.
65
Mayo de 2007
SE MODIFICA CAPTULO III
PARMETROS O RANGOS PARA LA DETERMINACIN DE LAS REAS DE CESIN

Y ESTNDARES DE HABITABILIDAD CU
EN NUEVAS URBANIZACIONES
El nombre del captulo debe referir el tema de reservas que no implican cesin pero sealan
estndar.
Las cesiones obligatorias no solo son un concepto aplicable a la actuacin urbanstica de
urbanizacin sino que adems se predica de cualquiera otra actuacin, incluyendo las
realizadas en reas nuevas y consolidadas
SE MODIFICA ARTCULO 43--PARMETROS PARA LAS CESIONES

URBANAS DE ESPACIO PBLICO Y EQUIPAMIENTO COLECTIVO en nuevas
urbanizaciones.
Las cesiones implican transferencia del derecho de dominio, por lo que el concepto de reserva
se puede asumir como referente a estndar de habitabilidad, que no implica aquella
transferencia.
Se establecen los siguientes parmetros para las cesiones de espacio pblico

(bienes de uso pblico) y para las cesiones y reservas de y equipamientos
comunitarios colectivos
PORCENTAJES DE CESIN PARA ESPACIO PBLICO Y EQUIPAMIENTOS

COLECTIVOS POR AREA NETA URBANIZABLE (ANU)
INDICADOR
TIPO DE HABITANTES
UNIFAMILIAR BIFAMILIAR MULTIFAMILIAR
VIVIENDA POR
VIVIENDA
VIS 25% 25% 30% 4.0
OTROS 20% 25% 30% 3.5
El contenido del cuadro resume los anlisis realizados teniendo en cuenta las siguientes
variables: estratos, superficie urbanizable, lote mnimo, rea de vivienda, ndice de
construccin, habitantes por vivienda, densidades, con ocasin de la validacin con el Consejo
Territorial y Camacol
Sealamiento de cesiones para espacio pblico en nuevas urbanizaciones. Los

siguientes parmetros de cesin para espacio pblico, buscan obtener y mantener, como
66
Mayo de 2007
mnimo, un ndice de quince (15) metros cuadrados por habitante conforme a las reglas
de la ley.
PARMETROS DE CESIN PARA ESPACIO PBLICO

RANGO DE
ESPACIO REQUERIDO NDICE M/HAB
HABITANTES
Hasta Centro deportivo 1,04
8000 viv. 35.000 hab Parques urbanos 2,00
Subtotal 3,04
Hasta Juegos de nios 0,50
1000 viv. 4.000 hab. Canchas mltiples 0,12
Parque o plaza vecinal 2,00
Subtotal 2,62
Hasta Juegos de nios 0,60
250 viv. 1.100 hab. Parque o plaza vecinal 1,20
Subtotal 1,70
TOTAL PARA LOS TRES NIVELES 7,46
AREAS DE CESION
ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS
NO. DE VIVIENDAS
RECREATIVAS COLECTIVOS
OBSERVACIONES
Juegos de nios Guardera
Hasta 250 Viv
Parque o Plaza Vecinal Saln Comunal
Guardera
Saln Comunal
Juegos de nios
Jardn infantil
Parque o Plaza Vecinal
Escuela Primaria
Hasta 1.000 Viv Parque o Plaza de Barrio
Escuela Secundaria
Canchas mltiples Los globos de terreno
Junta de Accin
tendrn que ser
Comunal
equidistantes entre si de
Institucional de Salud
manera que cubran las
Guardera necesidades de la
Saln Comunal poblacin
Juegos de nios
Jardn infantil
Parque o Plaza Vecinal
Escuela Primaria
Parque o Plaza de Barrio
1.000 o ms viv. Escuela Secundaria
Canchas mltiples
Junta de Accin
Centro Deportivo
Comunal
Institucional de Salud
Terminal de Buses
Este cuadro guarda relacin con lo dispuesto para el efecto en el

Componente Urbano numeral 2.5.5 CU
Para los proyectos de urbanizacin menores de 250 viviendas, el parmetro de dotacin

para cesin y reserva de espacio pblico y equipamiento colectivo, ser de cuatro (4)
67
Mayo de 2007
metros cuadrados por habitante; para proyectos de urbanizacin de mas de 250 y menos
de 4.000 viviendas, se asume el parmetro de nivel superior, es decir, seis punto treinta y
seis (6.36) metros cuadrados por habitante; y para proyectos de mas de 4.000 viviendas
se asumir el parmetro de seis punto veinticuatro (6.24) metros cuadrados por
habitante.
Pargrafo 1-- En ningn caso la aplicacin de los anteriores parmetros se har con
detrimento de los parmetros aplicables al nivel inferior y que aparecen incluidos en el
cuadro de reas de cesin y reserva consolidados para Equipamientos y Espacios
Pblicos, reseado en los parmetros de reas de cesin incluidos en el Documento
Tcnico de Soporte, Componente Urbano, numeral 2.5.5
Sealamiento de cesiones y reservas para equipamientos comunitarios. En el
cuadro siguiente se fijan los ndices de cesiones y reservas para equipamientos
comunitarios.
PARMETROS DE RESERVA PARA EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
RANGO DE TIPO DE Mt / hab. rea mnima

HABITANTES. ESPACIOS REQUERIDOS AREA Requeridos construida
Comercio (C.1) R 0.50

1430
1100 hab. Aprox Guardera, Escuela primaria (I.e.1) C 1.30
250 viviendas Saln Comunal C 0.40
Subtotal 2.20
R 0.54
Comercio (C2) 2000
C 1.30
Escuela Primaria o Se(I.E.2)
R 0.20
Puesto o Centro de Salud (I.S.1)
4000 hab. Aprox. R 0.20
Subestacin de Polica, CAI. (I.Sg.1)
1000 viviendas
Capilla o iglesia (I.R.1)
R 0.50
Junta de accin comunal (I.A.1)
C 0.20
Terminal de buses urbano
R 0.80
Subtotal 3.74
R
Comercio (C.3) 0.50
R
Colegio Integral (I.E.2) 1.00
R 4000 - 6000
Unidad intermedia de Salud (I.S.2) 0.20
R
Insp. o Com. De polica (I.Sg.2) 0.20
35.000 hab. Aprox. R
Casa de la cultura, Biblioteca (I.C.1) 0.20
8000 viviendas R
Parroquia (I.R.2) 0.20
R
Servicios (s.6) 0.10
R
Servicios (s.10) 0.50
R
Servicio de nivel ciudad 0.30
68
Mayo de 2007
Subtotal 3.20
TOTAL 9.14
ESTNDARES PARA EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Toda actuacin

urbanstica de urbanizacin deber destinar reas para equipamientos
colectivos teniendo como referente el nmero de habitantes por vivienda
indicados en el Cuadro No. 13 y los estndares contenidos en el cuadro
siguiente:
ESTNDARES PARA EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

ESTANDARES M2/hab
NIVEL DE COBERTURA
USOS VECINDARIO BARRIO SECTOR COMUNA
Guardera (IE-1) 0.40
Saln Comunal (IA-1) 0.40

Escuela Primaria (IE-2) 0.92
Educacin Bsica Secundaria (IE-2) 0.92
Junta de Accin Comunal (IA-1) 0.30
Terminal de buses urbano (IS-21 0.70
OTROS ESTNDARES DE CALIDAD DE VIDA O HABITABILIDAD
Comercio (C-1) 0.50
Comercio (C-2) 0.25
Comercio (C-3) 0.25
Institucional de Salud (IS-1) 0.20
Institucional de Seguridad (ISg-1) 0.20
Institucional de Seguridad (ISg-2) 0.25
Institucional Administrativo (IA-2) 0.40
Institucional de Culto (IR-1) 0.54
Institucional de Culto (IR-2) 0.15
Institucional Educativo (IE-2) 0.95
Institucional Cultural (IC-1, IC-2) 0.20
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Mayo de 2007
Servicios (S-6, S-7, S-11, S12) 0.10

Servicios de nivel ciudad 0.25
Estos estndares de habitabilidad son indicativos para Zonas de Expansin, Tratamientos de de
Desarrollo o Renovacin Urbana que sean desarrolladas mediante planes parciales. No constituyen
cesiones.
Se estiman los anteriores valores como los estndares de calidad de vida y habitabilidad que deben
tenerse en cuenta al momento de realizar actuaciones urbansticas. La referencia de los estndares
no est implicando necesariamente cesiones
Los tipos de reas se refieren a las Cesiones (C ) y las Reservas (R ). Las primeras
debern entregarse al municipio, en forma gratuita, por los Urbanizadores; las reas de
reserva son las determinadas desde el diseo urbanstico, con destino especfico a usos
diferentes a vivienda y son consideradas como reas de aprovechamiento para los
gestores del proyecto y, por lo tanto, pueden ser objeto de comercializacin y venta.
Las reas de cesin y de reserva deben cumplir con los siguientes requisitos adicional a
los estndares
Deben ser entregadas en globos tiles de terreno, que de acuerdo al nivel, vecindario
o barrio se concentrar preferiblemente en uno o dos globos de terreno.
La transferencia de cesin de uso pblico se perfeccionar mediante el registro en la
oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, de la escritura pblica, por medio de la
cual se constituye la urbanizacin o parcelacin y se enajena la zona de cesin de uso
pblico, de conformidad con lo establecido en los artculos 3 y 4 del Decreto 1380 de
1.972.
La Secretara de Planeacin, aprobar o rechazar la localizacin de las reas a
ceder por el urbanizador dependiendo de las condiciones de topografa y edificabilidad
de las mismas.
Las reas de cesin deben ubicarse de tal manera que permita su fcil acceso y
carcter de uso pblico, exceptuando aquellas afectaciones correspondientes a lneas
de alta tensin, a canales abiertos y rondas de ros o quebradas.
De las reas de cesin verde el urbanizador destinar el 25% a uso recreativo, el cual
deber contemplar el correspondiente engramado, arborizacin e infraestructura de
servicios pblicos domiciliarios, andenes y amoblamiento, el que contendr como
mnimo los siguientes elementos:
Unidad integral recreativa.
Senderos peatonales con adoqun o similar.
Bancos y sitios de descanso y esparcimiento.
Arborizacin y ornamentacin.
Dicha arborizacin deber tener en cuenta un diseo presentado por el
urbanizador y evaluado por la autoridad competente. de acuerdo al
Plan de Arborizacin del Municipio de Manizales.
Amoblamiento urbano : basureros, iluminacin y
sealizacin visual
70
Mayo de 2007
La localizacin de las reas de cesin y reserva se har en todo caso proporcional al

nmero de viviendas servidas, de tal forma que permita la conformacin de centros de
barrio.
Las reas de cesin y reserva deben quedar sobre vas locales o colectoras. Para el caso
de zonas de juegos infantiles, escuelas y colegios, se consultarn las normas de
accesibilidad y localizacin respecto a las vas vehiculares
Los antejardines no hacen parte, en ningn caso, del rea de cesin de espacio
pblico.
Para la dotacin de espacios pblicos y equipamientos colectivos, se deben

considerar las normas relacionadas con la movilidad de personas discapacitadas.
Las reas de cesin con destino a espacio pblico, debern quedar en un 100% en el
promedio de las pendientes de rea til resultantes de la intervencin del terreno a
desarrollar.
Se acogen las determinantes establecidas en el Decreto 564 de 2006, Articulo 50 y siguientes
La Planificacin de Escala Intermedia podr modificar o sustituir estos

parmetros e, inclusive, determinar cesiones por otras actuaciones
urbansticas.
Las Piezas Intermedias de Planificacin podrn modificar incrementar los

estndares de habitabilidad y la distribucin de los porcentajes establecidos
para cesiones de acuerdo con las particularidades de la pieza que se trate.
As mismo, se podrn determinar cesiones para actuaciones urbansticas de
edificacin en sectores consolidados
Las modificaciones obedecen a las observaciones que sobre estos temas realizaran durante la
validacin el Consejo Territorial de Planeacin y Camacol
Para efecto de la determinacin de las reas de cesin e incorporacin de

las mismas como reas pblicas, as como la entrega material de las reas
de cesin, se regir por los contenidos del Decreto 564 de 2006, o las que lo
modifiquen, adicionen o sustituyan
Las actividades y usos del suelo urbano estn consignados en el numeral 2.5.6 del
Componente Urbano y Anexo 5 del Documento Tcnico de Soporte, en los que se
establecen, de una parte, la clasificacin de los usos, los grupos en los que se divide
cada uno (con su definicin y caractersticas), el tipo de impacto que generan (fsico y
ambiental) y los requerimientos generales para cada grupo de actividades. Los
documentos citados forman parte integral del presente acuerdo.
Este tema de usos no corresponde a este captulo de Cesiones
Pargrafo: Los anteriores parmetros para las cesiones urbanas estarn

vigentes hasta tanto sea adoptada la normativa urbanstica a travs de la
Planificacin de Escala Intermedia.
71
Mayo de 2007
La eliminacin obedece a las reflexiones sobre las observaciones que sobre estos temas
realizaran el Consejo Territorial de Planeacin y Camacol
Las Piezas Intermedias de Planificacin, en su normativa urbanstica y en la
implementacin de los instrumentos de gestin territorial que apliquen,
determinarn los mecanismos a emplear para el pago de las cesiones obligatorias
que se impongan en cada una.
CRITERIOS GENERALES PARA OTROS USOS
Para la urbanizacin de terrenos destinados a otros usos diferentes a la vivienda,

se ceder el 20% del rea neta urbanizable y su distribucin ser
50% para reas verdes y
50% para reas comunales
En todo caso, la distribucin de estas reas destinadas para cesin podrn ser
modificadas incrementadas en las Normas Urbansticas a travs de las Piezas
Intermedias de Planificacin, que sern adoptadas por el Concejo municipal
mediante acuerdo
Se complementa el concepto de las cesiones de acuerdo con los contenidos del Componente
urbano
Se realizan modificaciones de acuerdo con las discusiones en sesion plenaria del Concejo
Municipal
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 28 -- Adicionar el pargrafo 2
del Artculo 43 del acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
Pargrafo 2 -- Los anteriores parmetros para las cesiones urbanas de espacio pblico y
equipamiento colectivo en nuevas urbanizaciones estarn vigentes hasta tanto sean
adoptadas las Normas de Urbanismo Construccin y Usos del Suelo que ordena el
Por virtud de la modificacin del Artculo 43 del Acuerdo 508 de 2001 se hace pertinente ingresar
este contenido como parte integral de la misma, por lo que se deroga el presente artculo.
En todo caso y hasta que estas normas sean aprobadas, se faculta a la Junta de
Planeacin para que dictamine los parmetros con respecto a las normas de urbanismo y
construccin en los conjuntos cerrados.
La Junta de Planeacin no debe tener este tipo de competencias, ms an cuando en este

proceso de revisin, por va directa en su contenido y, adems, por va indirecta a travs de la
Planificacin de Escala Intermedia, se resuelve el tema
72
Mayo de 2007
TTULO IV
CAPTULO I
CARACTERSTICAS BSICAS, DIMENSIONES Y LOCALIZACIN DE LOS SISTEMAS

ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO MUNICIPAL URBANO Y RURAL
SE MODIFICA ARTICULO 29 -- Modificar el Articulo 44 del acuerdo 508 de 2001 de la

siguiente manera:
ARTCULO 44-- Localizacin de la infraestructura para el sistema vial y de
transporte urbano. CG La siguiente es una descripcin precisa de las distintas vas que
conforman la red vial del municipio de Manizales.
A continuacin se menciona la red vial bsica urbana:

VAS ARTERIAS PRINCIPALES
Por medio de estas vas se conectan los sectores urbanos y suburbanos rurales
distantes, integrndolos a la actividad urbana propiamente dicha; alojan volmenes
vehiculares intensos a velocidades medias.
Todos los movimientos de larga distancia desde y dentro de la ciudad, se deben canalizar
a lo largo de estas vas.
Deben presentar las mejores caractersticas geomtricas, de modo que garanticen la
circulacin adecuada de los vehculos.
Las vas arterias principales son:
VA INICIACIN TERMINACIN
Av. Kevin Angel Glorieta Autnoma Tneles Batalln
Av. Gilberto lzate Parque Olaya Herrera- Calle 12 Parque Fundadores - Calle 32
Av. Santander Parque Fundadores -Calle 32 Batalln - Calle 71
Av. Paralela Parque Fundadores- Calle 33 Glorieta Univ. Nacional
Av. Centenario Estacin Uribe Parque Olaya Herrera - Cra 23 Cll 12
Variante Sur Glorieta San Marcel Estacin Uribe
Va al Magdalena Malteria (Potro Rojo) Glorieta San Marcel
Av. Alberto Mendoza Batalln-Calle 71 Glorieta San Marcel
Av. Colon (1 Etapa) Glorieta Autnoma Av. Coln Calle 34
Antiguo Mercado Libre Fundadores - Calle 33 A
Conexin Fundadores
Antiguo Mercado Libre Bomberos
Carrera 18 Av. Coln Calle 34 Av. Gilberto Alzate - Calle 28
Calle 38 Glorieta Autnoma Calle 26
VAS ARTERIAS SECUNDARIAS
Estas vas efectan la distribucin del trnsito vehicular dentro de los diferentes sectores
de la ciudad. Constituyen la unin entre estos y las vas arterias principales.
Deben presentar buenas caractersticas geomtricas, de modo que garanticen la
circulacin adecuada de los vehculos.
73
Mayo de 2007
COMUNA VIAS SECUNDARIAS INICIACION TERMINACION

Atardeceres Av. Jos Restrepo Carrera 1 Cll 10 Cra 8
Atardeceres Av. Bernardo Arango Glorieta Villapilar-Cra 5 Carrera 18
Atardeceres Av. Doce de Octubre Cra 22 Cll 14 Mon. Colonizadores-Cra 9
Conexin Parque Olaya-La Parque Olaya Herrera-Cra
Atardeceres Cra 15 Cll 4 B
Francia 10
Atardeceres Circuito Chipre-Calle 10 Av.Doce de Octubre-Cra 15 Av. Jos Restrepo-Cra 8
San Jos Calle 20 Carrera 10 Carrera 26
Subestacin Marmato -Carrera
San Jos Calle 25 Carrera 12
28
Cumanday Carrera 20 Calle 17 Calle 33 A
Cumanday Carrera 21 Calle 16 Calle 33 A
Cumanday Carrera 22 Calle 14 Calle 32
Cumanday Carrera 24 Calle 15 Av. Paralela-Ondas de Otn
Cumanday Calle 14 Carrera 22 Carrera 23
Cumanday Carrera 25 Calle 15 Av. Paralela-Ondas de Otn
Cumanday Banca del Ferrocarril Subestacin Marmato Malhabar-Calle 67
La Estacin Circuito San Jorge-Leonora Univ. Autnoma Av., Kevin Angel-Calle 58
La Estacin Calle 51 Av. Kevin Angel Av. Santander
La Estacin Carrera 24 Calle 45 Calle 52
La Estacin Av. Las Araucarias-Calle 45 Av. Santander Avenida Paralela
La Estacin Calle 48 Av. Santander Av. Paralela
La Estacin Calle 49 Av. Santander Campn-Cra 28
La Estacin Conexin Prado-Confamiliares Cll 48-Va Villamara Calle 50 Carrera 24
Ciudadela del Norte Av. Guamo Av. Kevin Angel Acceso Bosques del Norte
Ecoturstico Cerro de Av. Kevin Angel-Diagnosticentro
Calle 63 Va a Minitas Cancha Minitas-Cra 11 C
Oro Aguas de Manizales
Ecoturstico Cerro de
Conexin Sultana-El Cable Colegio Urbano Ruiz Cra 23 Cll 64A-65
Oro
Carrera 23 (Miln) Calle 71 (Batalln) Planta Niza-Transversal 72
Oro
Calle 67 Glorieta S. Rafael ICA
Oro
Tesorito Av. Sena Va al Magdalena Av. Cumanday
Palogrande Av. Lindsay Av. Santander Glorieta Universidad Nacional
Palogrande Glorieta Universidad
Av. Silvio Villegas La Fuente-Calle 67
Nacional
Palogrande Va Ftima Av. Paralela Variante sur-Los Cmbulos
La Fuente Va a Villamara Ondas de Otn Variante Sur
VAS COLECTORAS
Estas vas distribuyen el trnsito dentro de las distintas reas que conforman la ciudad, es
decir, permiten la accesibilidad directa a las zonas residenciales, institucionales y
recreacionales. Son el vnculo entre las vas arterias y las vas locales.
COMUNA COLECTORAS INICIACION TERMINACION

Calle 5 Conexin Francia Santa
Atardeceres Carrera 4 B Av. Centenario
Sofa
Atardeceres Va a la Francia Carrera 18 Calle 3 Carrera 15 Calle 4 B
Atardeceres Conexin Francia La Aurora Carrera 18 Calle 3 Carrera 13 Calle 1
Atardeceres Carrera 13- Barrio Topacio Calle 4 A Calle 4 B
74
Mayo de 2007
Atardeceres Va Manisol Carrera 5 Carrera 3 Av. Jose Restrepo

Atardeceres Carrera 8 Calle 7 Calle 12
Atardeceres Calle 11 Carrera 8 Carrera 10
Atardeceres Carrera 10 Calle 11 Calle 12
Atardeceres Calle 12 Carrera 7 B Carrera 13 A
Atardeceres Conexin Chipre- Agustinos Carrera 10 Calle 12 Av. Gilberto Alzate-Calle 18
Atardeceres Carrera 19 U. Manizales Carrera 9 Carrera 14
Atardeceres Carrera 12 Av. Bernardo Arango Calle 29
Atardeceres Calle 7 Carrera 9 Carrera 8
San Jos Calle 22 Carrera 9 Avenida Gilberto Alzate A.
San Jos Calle 27 Carrera 7 Carrera 18 Av. Gilberto Alzate
San Jos Va Galn Va Neira Carrera 18
San Jos Carrera 15 Calle 26 Av. Bernardo Arango
San Jos Carrera 16 Av. Bernardo Arango Calle 22
San Jos Carrera 17 Calle 17 Calle 31
Cumanday Calle 18 Av. Gilberto Alzate A. Carrera 33
Cumanday Calle 15 Carrera 25 Av. Gilberto Alzate
Cumanday 20 de Julio-Calle 20 Calle 26 Carrera 33
Cumanday Calle 29 Calle 26 Carrera 31
Cumanday Banca del Ferrocarril Carrera 26 Calle 38 Carrera 31 Calle 29
La Estacin Calle 46 Carrera 20 Avenida Santander
La Estacin Va Los Cedros Calle 48 B Carrera 17 Cra 20( Cll 48 D- Cll 48)
La Estacin Calle 47 Av. Kevin Angel Carrera 22
La Estacin Calle 49 Carrera 22 Carrera 20
La Estacin Va Barrio La Primavera Calle 51 Carrera 16 B Cll 50 Cra 20
La Estacin Carrera 16 B Calle 51 Calle 51 G
La Estacin Av. Kevin Angel Cancha de
Va Asuncin Carrera 20 Calle 52
Ftbol
La Estacin Carrera 24B Av. Paralela Calle 46 Av. Paralela Calle 42
La Estacin Va Cementerio Av. Paralela Calle 45 Calle 48 Carrera 28 A
La Estacin Va Hospital-El Campn Av. Paralela-Calle 48 Carrera 29 Calle 48
La Estacin Conexin Hospital-Rabasco Carrera 26 Calle 49 Av. Paralela Calle 53 C-54
La Estacin Calle 48 F Carrera 33 Bajo
Va Barrio Gonzlez El Campn
Prado
La Estacin Calle 46 A Av. Santander Carrera 22
La Estacin Acceso Villahermosa Calle 51 F Carrera 11 Av. Kevin Angel
Ciudadela del Norte Va Fanny Gonzalez Glorieta Peralonso Av. Kevin Angel
Ciudadela del Norte Va Peralonso Glorieta Alto El Caribe Glorieta Peralonso
Ciudadela del Norte Av. Caribe Glorieta Alto El Caribe Glorieta San Cayetano
Ciudadela del Norte Va Alto San Cayetano Glorieta San Cayetano Carrera 12 A Calle 48 G
Ciudadela del Norte Urb. San Sebastian-Cra 2 A Cll
Av. Bosque del Norte Urb. Bosques del Norte
48 E
Ciudadela del Norte Anillo Solferino Carrera 7B Calle 51 Clle 50 Cra 7B
Ciudadela del Norte Comuneros- Calle 51 F Carrera 7 B Cale 51 Carrera 11
75
Mayo de 2007
Ciudadela del Norte Conexin Va Guamo-Solferino Av. El Guamo Av. Kevin Angel
Ciudadela del Norte Carrera 12 Calle 51F Avenida Kevin Angel M.
Ciudadela del Norte La Carola-Carrera 11 Cll 51 F Av. Kevin Angel
Ciudadela del Norte Calle 55- Porvenir Calle 7J Carrera 11
Ciudadela del Norte Va Alta Carola Carrera 10 B Calle 55 Carrera 9 Calle 57 B
Ciudadela del Norte Calle 57 G Av. Kevin Angel Carrera 9
Ciudadela del Norte Carrera 9 Calle 57 E Calle 57 G
Ciudadela del Norte Calle 57 E Cra 11 Carrera 9
Ciudadela del Norte Va Altos de Granada-VillaCaf Calle 57 E Carrera 9 Carrera 9 C Calle 57 F
Ciudadela del Norte Va Altos de Capri Glorieta Peralonso Carrera 9 Calle 45 C
Ciudadela del Norte Va Caribe Carrera 11 A Calle 47 B Carrera 12 Calle 47 K
Ciudadela del Norte Conexin Via al Guamo-Av. Kevin
Av.El Guamo Calle 47 I Av. Kevin Angel
Angel
Ciudadela del Norte Va Alto San Cayetano Glorieta San Cayetano Carrera 12 C
Ciudadela del Norte Glorieta San Cayetano Calle 49
Circuito San Cayetano Calle 48 H Carrera 9 F
H
Ciudadela del Norte Circuito Bengala Av. El Guamo Carrera 5 Calle 48 I
Ciudadela del Norte Calle 48 I Carrera 5 Carrera 3 EE
Ciudadela del Norte Carrera 3 EE Calle 48 I Calle 48 E
Ciudadela del Norte Calle 48 E Carrera 3 EE Carrera 4 F
Ciudadela del Norte Carrera 4 F Av. Bosques del Norte Calle 48 D
Ciudadela del Norte Va Samaria Av. El Guamo Final Samaria
Ciudadela del Norte Conexin Samaria-Solferino Carrera 5 Samaria
Ciudadela del Norte Conexin Villahermosa-Av. El
Carrera 11 Calle 51 C Av. El Guamo-Carrera 11
Guamo
Ecoturstico Cerro
Va Yarumales Calle 63 Ecoparque Yarumos
de Oro
Ecoturstico Cerro
Va Villa Luz Carrera 12 Calle 63 Carrera 10 B Calle 60
de Oro
Ecoturstico Cerro
La Cumbre Carrera 7 Carrera 10 Calle 61
de Oro
Ecoturstico Cerro
Anillo Minitas Cra 11 C Cll 61 Carrera 10
de Oro
Ecoturstico Cerro
Va a la Toscana Calle 63 Puente Minitas Carrera 11 C
de Oro
Ecoturstico Cerro
Conexin Minitas-Sultana Cra 10 Av. Sultana Carrera 11C- Calle 63
de Oro
Ecoturstico Cerro
Va Viveros-Cra 15 G Calle 63 Calle 64
de Oro
Ecoturstico Cerro
Av. Bosques de Niza Colegio Urbano Ruiz Urbanizacin Bosques de Niza
de Oro
Ecoturstico Cerro
Calle 66 Calle 67 Carrera 8 Cll 66 Cra 10
de Oro
Ecoturstico Cerro
Av. Sultana Calle 67 Carrera 12 A Cra 8 Cll 65
de Oro
Ecoturstico Cerro
Calle 65 B Carrera 12 A Carrera 10 Av. Sultana
de Oro
Ecoturstico Cerro Av. Conexin Sultana-Cable
Carrera 18 Calle 74
de Oro Cancha
Ecoturstico Cerro
Calle 68 Av. Santander Carrera 22
de Oro
Ecoturstico Cerro
Conexin Vizcaya-ISS Calle 67 Calle 70 A- Av Kevin Angel
de Oro
Ecoturstico Cerro
Carrera 19 Glorieta S. Rafael Transversal 72
de Oro
Ecoturstico Cerro
Calle 72 Carrera 18 Av. Kevin Angel
de Oro
Ecoturstico Cerro
Va Alta Suiza Calle 71-Av. Kevin Angel Carrera 20 Transversal 72
de Oro
Ecoturstico Cerro Calle 74 Carrera 19 Carrera 20
76
Mayo de 2007
de Oro
Ecoturstico Cerro
Transversal 72 Av. Kevin Angel Calle 78-Planta Niza
de Oro
Ecoturstico Cerro
Conexin Brunos-Redentoristas Cra 23 Cll 75 Calle 76 Transversal 72
de Oro
Ecoturstico Cerro
Carrera 20 Calle 76 Calle 77
de Oro
Tesorito Va La Capilla-Va al Magdalena Carrera 32 Calle 104 Va al Magdalena
Tesorito Va Enea Vieja Calle 105 Carrera 29 Calle 106 Carrera 32
Tesorito Av. Cumanday Variante Sur Carrera 34 Calle 107
Tesorito Calle 103 Carrera 32 Avenida Cumanday
Tesorito Va puente la Libertad Los Pinos Puente La Libertad Calle 107
Tesorito Conexin Iglesia-Enea-Jardnes
Av. Cumanday-Cll 98 Calle 94 Carrera 36 A
de la Esperanza
Tesorito Calle 95 Av. Cumanday Carrera 36 A
Tesorito Jardines-Lusitania Variante Sur-Calle 82 Calle 94 Carrera 36
Palogrande Carrera 22 Sector Leonora Parque La Leonora Calle 59
Palogrande Bajo Rosales Carrera 21 Carrera 20
Palogrande Calle 58 A Rosales Av. Santander Carrera 21
Palogrande Calle 59 Rosales Av. Santander Carrera 21
Palogrande Calle 54 Av. Santander Av Paralela
Palogrande Calle 55 Av. Santander Carrera 26 A
Palogrande Calle 56 Av. Santander Av. Paralela
Palogrande Va San Luis-U. Nacional Calle 54 Carrera 27 Av. Paralela - U. Nacional
Palogrande Calle 58 Carrera 24 Av. Santander
Palogrande Conexin Barrio Estrella-Coliseo
Av. Paralela-Calle 58 Av. Lindsay-Carrera 21
Menor
Palogrande Va La Rambla-Cll 62 Av. Kevin Angel-Cra 19 Av. Santander
Palogrande Calle 63 Carrera 19 Calle 63 A Carrera 24
Palogrande Calle 62 Av. Santander Av. Paralela
Palogrande Va a Las Camelias Av. Santander Calle 70 A Calle 67 Carrera 23 C
Palogrande Av. Silvio Villegas Calle 67 Loma Verde
Palogrande Carrera 28 Calle 65 Calle 67
Palogrande Clnica San Juan de Dios-Cra
Calle 72 Av. Silvio Villegas
28 Cll 72
Palogrande Conexin Sancancio-Clnica San
Centro Comercial Sancancio Clnica San Juan de Dios
Juan de Dios
Palogrande Carrera 27 Calle 70 Carrera 27 Calle 69 Calle 70 Av. Palermo
Calle 70 Carrera 42 K Punto
Universitaria Circuito Aranjuez Calle 69 Carrera 42
intermedio Calle 73 Carrera 41
Universitaria Conexin Malhabar-Aranjuez-
Calle 68 Carrera 40 Cra 44 Cll 69 B-Variante Sur
Panamericana
Universitaria Calle 66 Carrera 30 Carrera 32
Universitaria Circuito Granjas Calle 65 Carrera 32 Calle 68 Carrera 35 A
Universitaria Carrera 32 Calle 65 Calle 67
Universitaria Calle 65 A Carrera 32C Carrera 33
Universitaria Va a Kennedy Carrera 33 Calle 62 Carrera 37 Calle 67
Universitaria Calle 66B B/Ferrocarril Carrera 40
Universitaria Las Colinas Carrera 42 Calle
Va Las Colinas Calle 67 A Carrera 41
65 A
Universitaria Carrera 27 Calle 48 Calle 50
Universitaria Camilo Torres Calle 56 Va Villamara Carrera 39 G
Universitaria Santos Va ant.V/MARIA Calle 51 D Variante Sur Carrera 34 B
La Fuente Eucaliptus B/Ferrocarril Va Villamara Carrera 32 D
La Fuente Va Isabela Banca del Ferrocarril-Cll 50 Va a Villamara Calle 51
La Fuente Va Bajo Prado Calle 48 Carrera 35 Carrera 34 Calle 48 H-48 I
La Fuente Carrera 34 D-Va Ant.
Guamal Va Panamericana-Cra 36
Villamara
77
Mayo de 2007
La Fuente Conexin Cementerio-Prado Carrera 28 A Calle 47 Carrera 34 C Calle 48

La Fuente Calle 44 Carrera 29 Va Villamara
La Fuente Va Antigua a Villamara-Cra Cementerio-Calle46 Carrera 28
Va Alamos-Cementerio
28 A A
La Fuente Va Barrio Vlez Av. Paralela-Calle 42 Calle 41 B Carrera 28
La Fuente Va a Villanueva Av. Paralela Va Villamara-Carrera 27
La Fuente Carrera 26 B Calle 37 Calle 38
La Fuente Calle 37 Carrera 32 A-Calle 37 Calle 26 B
La Fuente Va Villa Carmenza Calle 39 Carrera 32 A Va Villamara-Calle 48
La Fuente Carrera 29 Calle 36 Calle 37
La Fuente Carrera 29 A Calle 36 Calle 37
La Fuente Va a Cervantes Calle 29 Carrera 31 Calle 36 Carrera 26 B
La Fuente Va El Nevado B. del Ferroc.-Carrera 32 A Carrera 37
La Macarena Va Nogales Calle 12 Carrera 32 Va Panamericana-Carrera 37 A
La Macarena Calle 16 Carrera 23 Carrera 25
La Macarena Carrera 24 Calle 11 A Calle 15
La Macarena Carrera 25 Calle 12 Calle 15
La Macarena Calle 12 Carrera 24 Carrera 32
La Macarena Va Bosque-Plaza de Toros Calle 12 Carrera 25 y 26 Plaza de Toros-Calle 10
La Macarena Va El Arenillo Av. Centenario - Calle 10 Va Panamericana
Pargrafo transitorio.-- A nivel general y hasta que se elaboren y aprueben las Normas de
Urbanismo Construccin y Usos del Suelo la normativa urbanstica a travs de las
Piezas Intermedias de Planificacin PIP -Planificacin de Escala Intermedia-
ordenadoa en el presente Plan de Ordenamiento Territorial se conservarn las secciones
de las vas en nuevas urbanizaciones contempladas en el acuerdo 054 de 1993.
La administracin Municipal desarrollar los siguientes planes maestros: el Plan Vial,

el Plan de Movilidad Vial, que se ajustar al contenido de la Ley 1083 de 2006, o las
que la modifiquen, adicionen o sustituyan articulado ael Plan de Espacio Pblico y a el
estudio del sistema integrado de transporte, doce (12) meses despus de aprobado el
presente acuerdo. El Plan de movilidad Los planes estarn a cargo de la Secretara de
Planeacin Municipal y debern formularse con la participacin de la Secretara de
Transito y Transporte, INVAMA y Secretara de Obras Pblicas. Deber ser concertado
con los gremios del transporte, los usuarios y la comunidad en general. El presente
acuerdo acoge en su totalidad este plan de movilidad vial El Los descritos planes
maestros deben ser aprobados por medio de acto administrativo del alcalde.
El plan vial en su categora de plan maestro, podr modificar, adicionar o sustituir todo lo
dispuesto para el sistema vial en el Plan de Ordenamiento Territorial y, particularmente, el
inventario de vas y su jerarquizacin (conforme a seccin y funcin).
Es necesario prescindir de un trmino que efectivamente ya caduc. Por otra parte, es

imperativo dejar opcin para que a travs de un plan maestro se aborde profundamente la
temtica de vias del municipio, que al momento se encuentra desproporcionada respecto del
territorio y produce mltiples inconveniencias para el desarrollo territorial. Finalmente, se deja
un instrumento legal que de soporte jurdico a las decisiones adoptadas en los planes
maestros.
En sesin plenaria del Concejo Municipal se aprueba acoger en su totalidad lo expresado en la

Ley 1083 de 2006 con respecto al Plan de Movilidad
78
Mayo de 2007
SE MODIFICA ARTCULO 45-- Localizacin de la infraestructura para el sistema

vial y de transporte rural. CG En el siguiente cuadro se mencionan las distintas
vas y la infraestructura que conforman la red vial rural del municipio de Manizales:
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 30 -- Modificar el inciso 1 del

VA LONGITUD RESPONSABLE CATEGORA

Puente la Libertad-Letras 30.00 NACION 1
Chinchina-Manizales 17.10 NACION 1
Tres Puertas-Km 41 10.70 NACION 1
(Chinchin)-Puente Domnico Parma-Club Campestre 4.00 NACION 1
Club Campestre-La Trinidad
3.00 DEPTO 1
(Ordenanza 230/97 Numeral 1)
Estacin Uribe-Tres Puertas 24.30 NACION 1
La Manuela-Pavas 5.70 NACION 1
Puente La Libertad-Estacin Uribe 10.00 NACION 1
Tres Puertas-Ro Chinchin (La Rochela) (Ordenanza 230/97
3.20 DEPTO 2
Numeral 4)
Manizales-Quiebra de Vlez-La Cabaa-Tres Puertas
26.00 DEPTO 2
Manizales-Ro Guacaica-(Neira) (Ordenanza 230/97 Numeral
15.00 DEPTO 2
2)
Quiebra de Vlez-Alto Lisboa-Quebrada Fonditos
17.90 DEPTO 2
La Palmera-La Manuela 4.60 MUNICIPIO 3
La Trinidad-El Rosario
2.80 DEPTO 3
La Violeta-La Ye-El Rosario-Pavas
6.70 DEPTO 3
Morrogacho-Quiebra del Billar 4.30 MUNICIPIO 3
Quiebra de Billar-San Peregrino-Malpaso
14.70 DEPTO 3
Quiebra del Billar-La Ye
4.90 DEPTO 3
Santa Sofia-El Arenillo-Panamericana-La Cumbre-La Choza 6.60 MUNICIPIO 3
Alto del Tablazo-Guacas-El Rosario 5.60 MUNICIPIO 4
Estacin Uribe-Alto del Tablazo 1.10 MUNICIPIO 4
Isa-El Aventino-El Vivero 2.40 MUNICIPIO 4
El Tablazo-Tejares 0.80 MUNICIPIO 4
El Tablazo-Hoyo Fro 0.80 MUNICIPIO 4
El Tablazo-Bajo Tablazo 1.20 MUNICIPIO 4
Bajo Tablazo-La Chinca 1.00 MUNICIPIO 4
Bajo Tablazo-Va a Chinchin-Acceso Java 0.60 MUNICIPIO 4
Java-Puente San Pedro (Ro Chinchin) 1.40 MUNICIPIO 4
Aguabonita-Partida hacia La Pola-(La Siria) 1.60 MUNICIPIO 4
La Siria-La Pola 3.10 MUNICIPIO 4
La Siria-Alto del Naranjo 2.40 MUNICIPIO 4
Caselata-La Suiza 0.80 MUNICIPIO 4
La Violeta-Alto del Zarzo-San Mateo 3.00 MUNICIPIO 4
79
Mayo de 2007
Ramal Esuela Alto del Zarzo-(Camino a Cenicafe) 2.00 MUNICIPIO 4

Parque Adolfo Hoyos-Asturias 1.10 MUNICIPIO 4
Parque Adolfo Hoyos-El Fuerte 1.10 MUNICIPIO 4
Ramal desde va Parque Adolfo Hoyos-Escuela El Arenillo 0.40 MUNICIPIO 4
La Panamericana-Minitas-Casa Roja 1.70 MUNICIPIO 4
El Rosario-Los Daz 1.00 MUNICIPIO 4
La Trinidad-Los Cedros 1.60 MUNICIPIO 4
Morrogacho-La Marula 1.00 MUNICIPIO 4
El Cruce-La Aurora 2.80 MUNICIPIO 4
La Porra-La Aurora 2.00 MUNICIPIO 4
La Porra-Cuchilla de los Lpez 0.60 MUNICIPIO 4
Argelia Alta 1.10 MUNICIPIO 4
Argelia Baja 0.30 MUNICIPIO 4
San Peregrino-El Tabor 3.00 MUNICIPIO 4
Yacaira-La China-Manaure 2.90 MUNICIPIO 4
La China-Camino de la Blgica 1.00 MUNICIPIO 4
Algarrobo Gmez-Plan de la Cabaa 1.90 MUNICIPIO 4
El Algarrobo Gmez-Altos del Caney (Va Morrocaliente) 2.00 MUNICIPIO 4
Manizales-Cuchilla de los Santa 1.90 MUNICIPIO 4
San Isidro-La Arboleda 1.00 MUNICIPIO 4
El Palo-Antigua va Cuchilla del Salado 0.40 MUNICIPIO 4
La Palma-Veracruz (Hacia La Linda) 0.50 MUNICIPIO 4
El Guineo-Lmite con Neira-(Quiebra del Zarzal) 4.00 MUNICIPIO 4
El Palo-Cuchilla del Salado 1.50 MUNICIPIO 4
Cuchilla del Salado-La Z-Brasilia 3.70 MUNICIPIO 4
Brasilia-Bajo Berln 2.80 MUNICIPIO 4
La Fonda-El Guineo 2.00 MUNICIPIO 4
Patio Bonito Farallones 4.40 MUNICIPIO 4
Ramal Cueva Santa 0.50 MUNICIPIO 4
El Crucero-Manzanares 3.50 MUNICIPIO 4
Quiebra de Vlez-Cruce Morrogordo (El Guanbano) 0.70 MUNICIPIO 4
Manzanares-El Puente 0.80 MUNICIPIO 4
Cruce Morrogordo-Santa Clara 3.30 MUNICIPIO 4
El Guanbano-Morrogordo-El Chuzo 2.20 MUNICIPIO 4
Malpaso-La Estrella (La Marquesina) 0.90 MUNICIPIO 4
La Cabaa-El Humo (Ramal Incora) 1.70 MUNICIPIO 4
El Algarrobo Estrada-Quebrada Manzanares 1.30 MUNICIPIO 4
La Cabaa-Monterredondo 1.20 MUNICIPIO 4
El Puerto-El Arroyo (El Algarrobo Estrada) 2.40 MUNICIPIO 4
La Cabaa-La Blgica 2.60 MUNICIPIO 4
La Cabaa-Los Mangos 0.70 MUNICIPIO 4
Altamar-Pinares 2.70 MUNICIPIO 4
Alto Lisboa-La Garrucha 3.70 MUNICIPIO 4
La Garrucha-Fonditos 3.10 MUNICIPIO 4
Mina Rica-El Cobre 1.90 MUNICIPIO 4
Psamo-Tarroliso 3.10 MUNICIPIO 4
Lisboa-Rumazn 4.00 MUNICIPIO 4
Rumazon-El Rub (Puerta) 2.50 MUNICIPIO 4
Rumazon-Panamericana 4.00 MUNICIPIO 4
Alto Bonito-Santa Rita-Maracas 5.30 MUNICIPIO 4
Maracas-Pueblo Hondo-Rincn Santo 4.90 MUNICIPIO 4
Bajo Corinto 2.50 MUNICIPIO 4
Alto Corinto 1.00 MUNICIPIO 4
80
Mayo de 2007
Mateguadua 0.70 MUNICIPIO 4

Puente Solferido-Alto del Guamo 5.00 MUNICIPIO 4
Alto del Guamo-Hoyo Fro-Guacaica 9.30 MUNICIPIO 4
Minitas-Las Palomas 8.50 MUNICIPIO 4
Buenavista-El Zancudo 4.30 MUNICIPIO 4
Chupaderos-Gallinazo (Tramo Manizales) 0.30 MUNICIPIO 4
Las Minas-Maltera 2.20 MUNICIPIO 4
El Desquite-Barcelona 2.50 MUNICIPIO 4
Letras-El Desquite-La Cumbre-Buenos Aires 24.80 MUNICIPIO 4
Se deroga porque este inciso se involucra en la modificacin del artculo 45 del Acuerdo 508 de
2001

Puente la Libertad-Letras 30.00 NACION 1
Chinchina-Manizales 17.10 NACION 1
Tres Puertas-Km 41 10.70 NACION 1
(Chinchin)-Puente Domnico Parma-Club Campestre 4.00 NACION 1
Club Campestre-La Trinidad
3.00 DEPTO 1
Estacin Uribe-Tres Puertas 24.30 NACION 1
La Manuela-Pavas 5.70 NACION 1
Puente La Libertad-Estacin Uribe 10.00 NACION 1
Tres Puertas-Ro Chinchin (La Rochela) (Ordenanza
3.20 DEPTO 2
230/97 Numeral 4)
Manizales-Quiebra de Vlez-La Cabaa-Tres Puertas
26.00 DEPTO 2
Manizales-Ro Guacaica-(Neira) (Ordenanza 230/97 Numeral
15.00 DEPTO 2
2)
Quiebra de Vlez-Alto Lisboa-Quebrada Fonditos
17.90 DEPTO 2
La Palmera-La Manuela 4.60 MUNICIPIO 3
La Trinidad-El Rosario
2.80 DEPTO 3
La Violeta-La Ye-El Rosario-Pavas
6.70 DEPTO 3
Morrogacho-Quiebra del Billar 4.30 MUNICIPIO 3
Quiebra de Billar-San Peregrino-Malpaso
14.70 DEPTO 3
Quiebra del Billar-La Ye
4.90 DEPTO 3
Santa Sofia-El Arenillo-Panamericana-La Cumbre-La Choza 6.60 MUNICIPIO 3
Alto del Tablazo-Guacas-El Rosario 5.60 MUNICIPIO 4
Estacin Uribe-Alto del Tablazo 1.10 MUNICIPIO 4
Isa-El Aventino-El Vivero 2.40 MUNICIPIO 4
El Tablazo-Tejares 0.80 MUNICIPIO 4
El Tablazo-Hoyo Fro 0.80 MUNICIPIO 4
El Tablazo-Bajo Tablazo 1.20 MUNICIPIO 4
Bajo Tablazo-La Chinca 1.00 MUNICIPIO 4
Bajo Tablazo-Va a Chinchin-Acceso Java 0.60 MUNICIPIO 4
Java-Puente San Pedro (Ro Chinchin) 1.40 MUNICIPIO 4
Aguabonita-Partida hacia La Pola-(La Siria) 1.60 MUNICIPIO 4
La Siria-La Pola 3.10 MUNICIPIO 4
81
Mayo de 2007
La Siria-Alto del Naranjo 2.40 MUNICIPIO 4

Caselata-La Suiza 0.80 MUNICIPIO 4
La Violeta-Alto del Zarzo-San Mateo 3.00 MUNICIPIO 4
Ramal Esuela Alto del Zarzo-(Camino a Cenicafe) 2.00 MUNICIPIO 4
Parque Adolfo Hoyos-Asturias 1.10 MUNICIPIO 4
Parque Adolfo Hoyos-El Fuerte 1.10 MUNICIPIO 4
Ramal desde va Parque Adolfo Hoyos-Escuela El Arenillo 0.40 MUNICIPIO 4
La Panamericana-Minitas-Casa Roja 1.70 MUNICIPIO 4
El Rosario-Los Daz 1.00 MUNICIPIO 4
La Trinidad-Los Cedros 1.60 MUNICIPIO 4
Morrogacho-La Marula 1.00 MUNICIPIO 4
El Cruce-La Aurora 2.80 MUNICIPIO 4
La Porra-La Aurora 2.00 MUNICIPIO 4
La Porra-Cuchilla de los Lpez 0.60 MUNICIPIO 4
Argelia Alta 1.10 MUNICIPIO 4
Argelia Baja 0.30 MUNICIPIO 4
San Peregrino-El Tabor 3.00 MUNICIPIO 4
Yacaira-La China-Manaure 2.90 MUNICIPIO 4
La China-Camino de la Blgica 1.00 MUNICIPIO 4
Algarrobo Gmez-Plan de la Cabaa 1.90 MUNICIPIO 4
El Algarrobo Gmez-Altos del Caney (Va Morrocaliente) 2.00 MUNICIPIO 4
Manizales-Cuchilla de los Santa 1.90 MUNICIPIO 4
San Isidro-La Arboleda 1.00 MUNICIPIO 4
El Palo-Antigua va Cuchilla del Salado 0.40 MUNICIPIO 4
La Palma-Veracruz (Hacia La Linda) 0.50 MUNICIPIO 4
El Guineo-Lmite con Neira-(Quiebra del Zarzal) 4.00 MUNICIPIO 4
El Palo-Cuchilla del Salado 1.50 MUNICIPIO 4
Cuchilla del Salado-La Z-Brasilia 3.70 MUNICIPIO 4
Brasilia-Bajo Berln 2.80 MUNICIPIO 4
La Fonda-El Guineo 2.00 MUNICIPIO 4
Patio Bonito Farallones 4.40 MUNICIPIO 4
Ramal Cueva Santa 0.50 MUNICIPIO 4
El Crucero-Manzanares 3.50 MUNICIPIO 4
Quiebra de Vlez-Cruce Morrogordo (El Guanbano) 0.70 MUNICIPIO 4
Manzanares-El Puente 0.80 MUNICIPIO 4
Cruce Morrogordo-Santa Clara 3.30 MUNICIPIO 4
El Guanbano-Morrogordo-El Chuzo 2.20 MUNICIPIO 4
Malpaso-La Estrella (La Marquesina) 0.90 MUNICIPIO 4
La Cabaa-El Humo (Ramal Incora) 1.70 MUNICIPIO 4
El Algarrobo Estrada-Quebrada Manzanares 1.30 MUNICIPIO 4
La Cabaa-Monterredondo 1.20 MUNICIPIO 4
El Puerto-El Arroyo (El Algarrobo Estrada) 2.40 MUNICIPIO 4
La Cabaa-La Blgica 2.60 MUNICIPIO 4
La Cabaa-Los Mangos 0.70 MUNICIPIO 4
Altamar-Pinares 2.70 MUNICIPIO 4
Alto Lisboa-La Garrucha 3.70 MUNICIPIO 4
La Garrucha-Fonditos 3.10 MUNICIPIO 4
Mina Rica-El Cobre 1.90 MUNICIPIO 4
Psamo-Tarroliso 3.10 MUNICIPIO 4
Lisboa-Rumazn 4.00 MUNICIPIO 4
Rumazon-El Rub (Puerta) 2.50 MUNICIPIO 4
Rumazon-Panamericana 4.00 MUNICIPIO 4
Alto Bonito-Santa Rita-Maracas 5.30 MUNICIPIO 4
Maracas-Pueblo Hondo-Rincn Santo 4.90 MUNICIPIO 4
82
Mayo de 2007
Bajo Corinto 2.50 MUNICIPIO 4

Alto Corinto 1.00 MUNICIPIO 4
Mateguadua 0.70 MUNICIPIO 4
Puente Solferido-Alto del Guamo 5.00 MUNICIPIO 4
Alto del Guamo-Hoyo Fro-Guacaica 9.30 MUNICIPIO 4
Minitas-Las Palomas 8.50 MUNICIPIO 4
Buenavista-El Zancudo 4.30 MUNICIPIO 4
Chupaderos-Gallinazo (Tramo Manizales) 0.30 MUNICIPIO 4
Las Minas-Maltera 2.20 MUNICIPIO 4
El Desquite-Barcelona 2.50 MUNICIPIO 4
Letras-El Desquite-La Cumbre-Buenos Aires 24.80 MUNICIPIO 4
45.1 Detalle explicativo de las categoras CG CR

45.1.1 Categora 1. Incluye las carreteras de carcter nacional de altas especificaciones
como las Troncales y Transversales que actualmente estn bajo la tutela del Instituto
Nacional de Vas (Invas), organismo que se encarga de coordinar su mantenimiento
directamente o por intermedio de concesionarios.
45.1.2 Categora 2. Incluye aquellas vas que unen a Manizales con las diferentes
cabeceras municipales del Departamento y que no estn contempladas en la categora
anterior. En esta categora aparecen aquellas carreteras con estructura de pavimento
rgido o flexible y tambin algunas a nivel de afirmado, como las que existen en las zonas
oriente y norte del Departamento de Caldas.
45.1.3 Categora 3. Comprende las carreteras que no son de trnsito obligado para
comunicar dos cabeceras municipales, pero que por sus buenas especificaciones de
pendiente y ancho de la banca, se convierten en una importante alternativa en caso de
que lleguen a presentarse dificultades de trnsito en la va catalogada como va principal.
Conforman anillos viales de rpida afluencia hacia las vas de categoras 1 y 2.
45.1.4 Categora 4. Est conformada por ramales de penetracin hasta veredas o
caseros especficos, de utilizacin indispensable para el retorno y tambin por aquellas
vas que, a causa de sus condiciones topogrficas de alta pendientes y banca estrecha,
no pueden ser utilizadas por vehculos de mediano tamao, para empalmar a vas de
mayor importancia.
45.1.5 CATEGORA 5. La categora 5 se define como aquellos ramales de
caractersticas similares a la categora 4 y adicionalmente, no permiten el
mantenimiento peridico con mtodos mecanizados, debido a las pobres
especificaciones en pendiente, ancho o curvatura.
Se incluyen contenidos del Componente General para completar el Detalle explicativo de las
Categoras
Perfiles Viales. CR CG En el cuadro siguiente aparecen los perfiles viales

correspondientes a las cuatro categoras que acaban de detallarse:
CLASIFICACION CATEGORIA 1 CATEGORA 2 CATEGORIA 3 CATEGORIA 4

T.P.D.** (un) 1000-2000 750-1000 500-750 100-500
Tipo de Terreno M O P M O P M O P M O P
Velocidad de Diseo 60 80 100 40 60 70 40 50 70 30 50 60
(Km/hora)
83
Mayo de 2007
Corona (m) 12.00 9.00 8.00 6.50

Calzada (m) 7.20 7.00 6.50 5.50
Berma (m) 3.8 4.8 2.00 1.50 1.00
Radio Mnimo (m) 120 250 450 60 120 300 50 120 180 40 80 120
Sobreancho (m) 0.5 0.7 0.7 0.5
Entretangencias (m) 90 120 150 60 80 120 50 70 100 30 40 60
Apartaderos en 2 3 3 3
tramos de 5 Kms.
Franja a partir del eje 15 m 12 m 12 m 10 m
de la va
Antejardn a cada 5m 4m 4m 3m
lado
*M= Moderada Montaosa *O= Ondulada *P= Pendiente Plana

** T.P.D. Trfico Promedio Diario.
Pargrafo: Los anteriores cuadros de dimensionamiento y categorias viales, sern

derogados una vez sean adoptadas las Normas de Urbanismo Construccin y Usos del
Suelo Normativa urbanstica a travs de las Piezas Intermedias de
Planificacin PIP -Planificacin de Escala Intermedia- por medio de acuerdo
municipal.
Se modifica para integrar el inciso primero modificado por el articulo 30 del Acuerdo 573 del
2003 y para corregir lenguaje del cuadro y el pargrafo.
SE MODIFICA ARTCULO 46-- CU Redes primarias y secundarias de servicios

pblicos corredor de servicios pblicos domiciliarios. En las nuevas
urbanizaciones se plantearn los corredores de servicios, de acuerdo con las siguientes
consideraciones:
Las redes de acueducto, alcantarillado, gas natural y las canalizaciones de telfono y
energa no podrn ir por la misma zanja; la distancia horizontal libre mnima entre el
alcantarillado y el acueducto ser de uno punto cincuenta (1.50) metros. Las distancias de
las redes de acueducto y de alcantarillado hasta las canalizaciones de telfono y de
energa y hasta la red de gas natural, sern las especificadas en las respectivas normas
de diseo (especialmente la norma RAS de 2.000 o aquella que haga sus veces).
Los alineamientos horizontales y verticales de las redes de acueducto, alcantarillado, gas
natural y las canalizaciones de telfonos y energa, sern los que aparecen en los diseos
finales aprobados para la urbanizacin, teniendo en cuenta los siguientes lmites de
profundidades (las cuales deben estar en concordancia con la normatividad nacional
vigente).
46.1 Acueducto. La profundidad mnima a la clave ser de un (1) metro y la profundidad

mxima no ser superior a uno punto treinta (1.30) metros. En casos especiales tales
como vas para trfico pesado, cruces ferroviarios o cualquier otra zona en donde pueda
transmitirse vibracin, la tubera se colocar a la cota que indique el diseo especfico; su
localizacin se har de la siguiente manera: en las carreras por el costado sur y en las
84
Mayo de 2007
calles por el costado occidental, ocupando las franjas descritas en el diseo especfico, de
acuerdo con el tipo de va a intervenir.
Cuando la red de acueducto se localice en el andn, se instalar a 0.80m de
profundidad.
46.2 Alcantarillado. La profundidad del alcantarillado no ser menor de uno punto

sesenta (1.60) metros a la clave. Para casos crticos de construccin donde sea
imposible colocar la clave de la tubera a mas de uno punto veinte (1.20) metros de
profundidad, deber empotrarse. En ningn caso, aun cuando se emplee empotramiento,
la profundidad a la clave ser inferior a cero punto sesenta (0.60) metros. Cuando la
profundidad de un colector supere las profundidades permisibles a la clave, deber
presentarse un anlisis de carga para determinar la clase de tubera a utilizar conforme a
las normas Icontec, si las hubiere, o ASTM, DIN u otra y, adems, debern sealizarse
en las obras de defensa necesarias para las propiedades adyacentes a los trabajos; y
siempre que se presente un cruce de un alcantarillado con una tubera de acueducto, el
alcantarillado deber ir a mayor profundidad.
Los alcantarillados se localizarn en el eje de las vas, de acuerdo con el cuadro de
secciones establecidas.
46.3 Gas natural. Se cumplir con los requisitos exigidos en el manual de normas de
diseo y construccin de redes subterrneas para distribucin de gas natural, teniendo en
cuenta los requisitos establecidos en la norma sismo-resistente (NSR-98). La red troncal y
de anillos se localizar en la franja diseada para tal fin y tendr un ancho de un (1) metro
cuadrado con una separacin mnima de treinta (30) centmetros y con cualquiera otro
servicio, la distancia vertical mnima aplicable ser de punto sesenta (0.60) centmetros a
la clave del ducto desde la rasante de la zona verde. La profundidad mnima de la
tubera en zonas verdes o andenes ser de 0.60m Su colocacin se podr efectuar en
ambos costados de la va.
46.4 Canalizaciones para energa. Se cumplir con los requisitos exigidos en el

manual de normas de diseo y construccin de redes subterrneas para distribucin de
energa, teniendo en cuenta los requisitos establecidos en la norma sismo-resistente
(NSR-98). (Normas RETIE. Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas
RETIE CHEC- que establece las medidas que garanticen la seguridad de
las personas, de la vida animal y vegetal y de la preservacin del medio
ambiente, previniendo, minimizando o eliminando los riesgos de origen
elctrico, fijando parmetros mnimos de seguridad para las instalaciones
elctricas. Las disposiciones de este reglamento son aplicables a las
actividades de generacin, transmisin, transformacin, distribucin y
utilizacin de la energa elctrica.)
La red troncal y de anillos se localizar en la franja diseada para tal fin y tendr un ancho
de un (1) metro con una separacin mnima de treinta (30) centmetros y con cualquiera
otro servicio, la distancia vertical mnima aplicable ser de punto sesenta (0.60)
centmetros a la clave del ducto desde la rasante de la zona verde. Su colocacin se
podr efectuar en ambos costados de la va.
85
Mayo de 2007
La localizacin de la red primaria ser de la siguiente manera: en las carreras por el

costado norte, en las calles por el costado oriental, ocupando las franjas descritas
en el diseo especifico, de acuerdo con el tipo de va a intervenir. Para las lneas
secundarias tendrn franjas en ambos costados, segn el diseo planteado para
cada tipo de va, en todo caso la distancia vertical mnima ser de 1.20 m. . Para
canalizaciones en andenes o zonas verdes la profundidad ser de 0.80m
46.5 Canalizaciones para telfonos. La profundidad mnima a la clave o superficie del

ducto de la rasante de la va, zona verde o andn, se ajustar a las especificaciones
contenidas en las normas para diseo y construccin de canalizaciones telefnicas; y se
localizarn de acuerdo a con las franjas descritas en el diseo especfico, atendiendo el
tipo de va a intervenir.
Salvo especificacin en contrario, las profundidades a la clave sern para PVC liso, trfico
liviano punto sesenta (0.60) metros, trfico pesado punto ochenta (0.80) metros; para
PVC corrugado, o asbesto cemento y trfico liviano, punto sesenta (0.60) noventa (0.90)
metros y para trfico alto uno punto veinte (1.20) metros
Consideraciones generales
46.6 Subterranizacin del cableado:
La subterranizacin de cableado deber hacerse a travs de canalizaciones o crcamos.
Estas canalizaciones o crcamos sern construidos por las empresas prestadoras de
servicios pblicos o por cualquier otra entidad pblica o privada.
La red subterrnea, los crcamos y las canalizaciones son de propiedad de la empresa
que los construya.
Las Secretarias de Planeacin y Obras Pblicas del municipio, expedirn la
reglamentacin tcnica para el diseo y construccin de las canalizaciones o crcamos y
para la preparacin y aprobacin de programas de subterranizacin, dentro de los doce
(12) meses siguientes a la entrada en vigencia de este Plan. Para tal efecto, la
Administracin Municipal consultar a las empresas de servicios pblicos, a las empresas
comercializadoras de servicios pblicos y a las entidades municipales que adelanten
obras que impliquen intervencin en el espacio pblico. .
La normativa propia de cada servicio pblico corresponde a cada una de las empresas
prestadoras del servicio correspondiente.
46.7 Vedas para Subterranizacin.

Ejecutados los proyectos de recuperacin y construccin del Espacio Pblico, no podrn
ser intervenidos por ninguna Empresa de Servicios Pblicos o por persona alguna, por un
trmino no inferior a 3 aos. Es obligatorio para las Empresas Prestadoras de Servicios
Pblicos, urbanizadores y particulares, informarse ante la Secretara de Planeacin
Municipal o quien haga sus veces.
De la prohibicin de intervencin sealada slo se exceptan aquellas obras
de emergencia que deban adelantarse como consecuencia de averas,
accidentes o emergencias cuando la demora en su reparacin pudiere
ocasionar daos en bienes o personas y las conexiones domiciliarias que
86
Mayo de 2007
as sean consideradas por la Secretaria de Planeacin o las ordenadas por

ente superior o autoridad judicial.
La Secretaria de Planeacin Municipal reglamentar el uso y la administracin de

infraestructura en un plazo no mayor de un (1) ao contado a partir de la entrada en
vigencia del presente plan
La Administracin Municipal reglament el uso y la Administracin del Espacio Pblico y
la infraestructura de redes en el Decreto 0102 de 2007 Por medio del cual se
determinan los requisitos para la expedicin de licencias de intervencin y ocupacin
del espacio pblico para el Municipio de Manizales que deroga los Decreto 264 de
2001 y 072 de 2002.
46.8 Normas para el desarrollo de redes tcnicas e instalaciones en el Espacio

Pblico.
Las reas destinadas a la ejecucin de proyectos y obras de infraestructura y redes de
servicios pblicos, deben aislarse y sealizarse convenientemente, de manera que se
eviten riesgos para la vida, salud y tranquilidad de la comunidad.
La administracin y mantenimiento de estas zonas estar a cargo de las entidades que
presten los respectivos servicios.
Las zonas que puedan generar descargas elctricas, radiacin, o algn tipo de riesgo
para el peatn debe sujetarse a las disposiciones de las empresas de servicios pblicos y
de la Secretara de Planeacin Municipal sobre su manejo. (Normas RETIE.
Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas RETIE CHEC- y las normas
tcnicas de diseo y construccin en baja y media tensin publicadas por la
CHEC S.A. ES.P)
Las Normas RETIE. Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas R E T I E que
Integra las resoluciones 180398 del 7 de abril de 2004 y 180498 del 29 de abril de 2005
regulan este tipo de disposiciones.
Cuando las Empresas de Servicios Pblicos intervengan andenes, vas peatonales o

vehiculares, o cualquier otro espacio pblico, lo deber restituir totalmente en condiciones
tcnicas y constructivas ptimas. Adicionalmente los acabados debern sujetarse a las
especificaciones tcnicas y de diseo establecidas. La Secretara de Obras Pblicas o
quien haga sus veces, realizar la respectiva Interventora de las obras y a la finalizacin
de las mismas levantar un acta de recibo en la que conste el cumplimiento de esta
obligacin.
46.9. Posteria.
En las zonas urbanas que cuentan con postera, no se permite la instalacin de nuevos
elementos.
En el evento en que se requieran, deber solicitarse autorizacin a la Secretara de
Planeacin Municipal.
46.10. Licencias de Excavacin

Corresponder a la Secretaria de Planeacin Municipal o a quien haga sus veces,
radicar, estudiar, expedir, otorgar o negar, establecer las especificaciones tcnicas,
87
Mayo de 2007
controlar y sancionar, todo lo relacionado con las licencias de excavacin que impliquen
intervencin del espacio pblico.
El permiso de licencia de excavacin se otorgar por medio de un acto

administrativo denominado licencia especfica de excavacin en el espacio
pblico, de conformidad con el Decreto Nacional 564 de 2006, el Decreto
Nacional 1504 de 1998, y el Decreto 0102 de Abril 30 de 2007, y todos los que
los modifiquen, adicionen o sustituyan, en los cuales se establecen , en el
cual se establecer las condiciones tcnicas, obligaciones y responsabilidades
que deben cumplir las empresas de servicios pblicos, los particulares y las
entidades pblicas que intervengan en el espacio pblico con el fin de garantizar
su idoneidad y recuperacin.
Pargrafo 1-- Los estudios detallados que se desarrollen para el ordenamiento de

los corredores de servicios pblicos domiciliarios definidos en este plan, sern
elaborados por la Secretara de Planeacin Municipal conjuntamente con las
empresas prestadoras de dichos servicios y la Caja de Vivienda Municipal, en un
trmino no mayor de doce (12) meses, contados a partir del momento en que entre
en vigencia el presente Plan de Ordenamiento Territorial y de acuerdo con las
reglas de las normatividad urbanstica adoptada a travs de la Planificacin de
Escala Intermedia que deber ser elaborada y expedida como resultado de la
adopcin de este plan. Estos estudios se ajustarn a las condiciones de
infraestructura, sociales (centros poblados y urbanizaciones estratos 1, 2 y 3),
econmicas y ambientales de cada una de las propuestas planteadas. .

Pargrafo 1-- Los estudios detallados que se desarrollen para el ordenamiento de los
corredores de servicios pblicos domiciliarios definidos en este plan, sern elaborados por
la Secretara de Planeacin Municipal conjuntamente con las empresas prestadoras de
dichos servicios y la Caja de Vivienda Municipal, en un trmino no mayor de doce (12)
meses, contados a partir del momento en que entre en vigencia el presente Plan de
Ordenamiento Territorial y de acuerdo con las reglas de las (Normas de Urbanismo
Construccin y Usos del Suelo que deber ser elaborado y expedido como resultado de la
adopcin de este plan. Estos estudios se ajustarn a las condiciones de infraestructura,
sociales (centros poblados y urbanizaciones estratos 1, 2 y 3), econmicas y ambientales
de cada uno de las propuestas planteadas. .
2001.
Pargrafo 2-- Los estudios definirn las reglas de creacin de un Comit Interinstitucional
que se encargar de revisar y de aprobar las licencias de construccin de los corredores y
de disponer su mantenimiento e intervenciones y definirn tambin, el pago de peajes
por la utilizacin de redes y la ubicacin de los distintos amoblamientos de las
empresas prestadoras de servicios.
88
Mayo de 2007
Pargrafo 3- En ningn caso las especificaciones mencionadas en el presente artculo

sern contrarias a las establecidas en la normatividad nacional, a lo largo de la vigencia
del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Pargrafo 4 -- Las anteriores normas estarn vigentes hasta tanto sea

adoptada la normatividad urbanstica a travs de la Planificacin de Escala
Intermedia que ordena el presente Plan de Ordenamiento Territorial.

Pargrafo 4 -- Las anteriores normas estarn vigentes hasta tanto sean adoptadas las
Normas de Urbanismo Construccin y Usos del Suelo que ordena el presente Plan de
2001.
SE MODIFICA ARTCULO 47-- 2.3.3 Localizacin y dimensionamiento de la

infraestructura para espacios pblicos, parques y zonas verdes. El plan prev la
construccin de ecoparques de nivel ciudad, parques y escenarios deportivos:
47.1 Parques a nivel municipal. Se definen como parques a nivel municipal, los
siguientes:
47.1.1 Bosque Natural Hmedo Los Yarumos.
47.1.2 Parque Bicentenario natalicio Simn Bolvar - Bosque Popular el Prado
47.1.3 Eco Parque Los Alczares.
47.1.4 Eco Parque Montelen
47.1.5 Eco Parque Sancancio.
47.1.6 Proyecto Parque de La Fruta
El Proyecto Parque de la Fruta no est contemplado dentro de los proyectos para la vigencia del
POT
47.1.6 Bosque Los Caracoles
Se incluye el Bosque Los Caracoles de acuerdo con las consideraciones expresadas en el
numeral 2.2.1.1 del Componente Urbano
SE CONSERVA ARTCULO 48-- Localizacin y dimensionamiento de la

infraestructura para equipamientos colectivos en el suelo urbano. El presente
acuerdo adopta en su totalidad la Localizacin y Dimensionamiento de la infraestructura
para equipamientos colectivos en el rea urbana, establecida en el numeral 2.3.4 del
Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte, del Plan de Ordenamiento
Territorial del municipio de Manizales.
CAPTULO II
DESCRIPCIN DE LOS RESPECTIVOS PLANES, PROGRAMAS Y PROYECTOS

PARA SU DESARROLLO
89
Mayo de 2007
SE MODIFICA ARTCULO 49-- Plan vial y de transporte urbano y rural. El presente

acuerdo adopta en su totalidad el Plan Vial y de Transporte Urbano contenido en el
numeral 1.6.2 del Componente General del Documento Tcnico de Soporte del Plan de
Ordenamiento Territorial del municipio de Manizales.
SE CONSERVA ARTCULO 50-- Plan de servicios pblicos domiciliarios. CG El

presente acuerdo adopta en su totalidad el Plan de Servicios Pblicos Domiciliarios
Urbano y Rural contenidos en el numeral 1.6.1 del Componente General del Documento
Tcnico de Soporte del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Manizales
SE CONSERVA ARTCULO 51-- Plan de espacio pblico. El presente acuerdo

adopta en su totalidad el Plan de Espacio Pblico contenido en el numeral 1.6.3 del
Componente General del Documento Tcnico de Soporte del Plan de Ordenamiento
Territorial del municipio de Manizales
SE CONSERVA ARTCULO 52-- Plan de equipamientos colectivos. El presente

acuerdo adopta en su totalidad el Plan de Equipamientos Colectivos Urbano y Rural
contenidos en el numeral 1.6.4 del Componente General del Documento Tcnico de
Soporte del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Manizales
SE MODIFICA ARTCULO 53-- Plan de vivienda de inters social. Integral de

vivienda CG CU El presente acuerdo adopta en su totalidad el Plan de Vivienda de
Inters Social contenido en el numeral 1.6.5 del Componente General del Documento
Tcnico de Soporte del Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Manizales
TTULO V
CAPTULO I
REAS MORFOLGICAS HOMOGNEAS Y
REAS DE TRATAMIENTO URBANSTICO.
DETERMINACIN DE NORMATIVAS URBANAS CU
Se crea el marco conceptual de la Planificacin de Escala Intermedia como sustento para la
apropiacin de la Norma Urbanstica a partir de referentes como las Piezas Intermedias de
Planificacin, las reas Morfolgicas Homogneas, los Tratamientos Urbansticos y los Usos
del Suelo
Se introducen los captulos III y IV que tratarn sobre las reas Morfolgicas Homogneas y
sobre Tratamientos Urbansticos respectivamente
SE ADICIONA ARTICULO -- DERECHOS Y OBLIGACIONES URBANISTICAS
90
Mayo de 2007
Las determinaciones de ordenamiento establecidas en el POT y en los

instrumentos que lo desarrollen garantizarn en todo caso el reparto de los
beneficios y las cargas derivados de las decisiones de ordenamiento, entre
todos los propietarios afectados por cada actuacin urbanstica en
proporcin a sus aportaciones.
De conformidad con lo establecido en el numeral 2 del artculo 15 de la ley
388 de 1997, aquellas determinaciones que permiten establecer usos e
intensidad de usos del suelo, as como actuaciones, tratamientos y
procedimientos de parcelacin, urbanizacin, construccin e incorporacin
al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del permetro
urbano y suelo de expansin, otorgan derechos e imponen obligaciones
urbansticas a los propietarios de terrenos y a sus constructores,
conjuntamente con la especificacin de los instrumentos que se emplearn
para que contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano y a
sufragar los costos que implica tal definicin de derechos y obligaciones.
En desarrollo de lo anterior, el POT y los instrumentos que lo desarrollan
concretan el rgimen de derechos y obligaciones del suelo y, por ende,
especifican los instrumentos y mecanismos que se utilizarn para garantizar
que los propietarios contribuyan eficazmente a sufragar los costos, los
referidos a la dotacin de infraestructuras viales y de servicios pblicos,
reas verdes y recreativas, equipamientos sociales y reas protegidas, que
permitirn obtener las facultades urbansticas correspondientes.
CAPTULO II
DE LAS REAS DE TRATAMIENTO URBANSTICO.
Para conservar el orden conceptual de la Planificacin de Escala Intermedia, este tema se
traslada al captulo IV
PLANIFICACION DE ESCALA INTERMEDIA CU

SE ADICIONA ARTICULO -- OBJETO DE LA PLANIFICACION DE ESCALA
INTERMEDIA: El objeto de la Planificacin de Escala Intermedia es la
realizacin de un proceso de planificacin de detalle conforme a porciones
del territorio municipal, en suelo urbano o rural, a partir de sus diferentes
elementos particulares y de los sistemas estructurantes y atributos a escala
distinta del nivel primario del Plan de Ordenamiento territorial, que permita la
determinacin de manera precisa de los derechos y obligaciones
urbansticas y la aplicacin de instrumentos de gestin y financiacin del
suelo.
SE ADICIONA ARTCULO -- INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION DE

91
Mayo de 2007
ESCALA INTERMEDIA:
a. Pieza Intermedia de Planificacin: (PIP)
Reconoce una porcin del territorio, urbana o rural, precisando los sistemas
generales correspondientes (infraestructura vial principal y redes matrices
de servicios pblicos domiciliarios, equipamientos colectivos, espacios
libres y zonas verdes pblicas de escala urbana), define los usos del suelo,
los tratamientos urbansticos y la normativa urbanstica, y establece las
guas generales para el diseo de los componentes de escala zonal (redes
secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de acueducto,
alcantarillado, energa y telfonos, parques y zonas verdes)
La PIP armoniza estructural y funcionalmente las reas Morfolgicas
Homogneas, en el suelo urbano, y las subregiones, en suelo rural,
permitiendo su consolidacin o transformacin de manera ordenada y
coherente con la funcin que desempean en el territorio.
b. Planes Parciales:
Los Planes parciales actan en reas determinadas del suelo urbano o del
suelo de expansin que requieran una intervencin estratgica y una
intervencin integral que supere la tradicional gestin predio a predio.
Combina elementos propios del proceso de planificacin territorial (la
definicin del espacio urbano en sus atributos y dimensiones) con el diseo
de los sistemas e instrumentos para su gestin, que harn viables las
propuestas de dicha planificacin.
Los planes parciales debern tener armona y coherencia con la estructura
urbana e igualmente con las determinaciones del Plan de ordenamiento
Territorial y con las de la Pieza Intermedia de Planificacin (si ya estn
adoptadas), y pueden encontrar all los criterios para su delimitacin y la
fijacin de condiciones para el reparto equitativo de cargas y beneficios.
SE ADICIONA ARTCULO -- DELIMITACION DE PIEZAS INTERMEDIAS DE

PLANIFICACION: Delimitar una Pieza Intermedia de Planificacin urbana o
rural conlleva la evaluacin de elementos que la hacen especial y diferente
de sus reas adyacentes y tal diferencia se refleja en las acciones que se
generen para la zona y en su reglamentacin especfica.
Para precisar una Pieza Intermedia de Planificacin (PIP) se tiene en cuenta
la idea de unidad estructural, caracterizacin esta ltima que seala un
mismo tipo de paisaje (urbano o rural), contenido social y una funcin
urbanstica propia.
En su delimitacin son elementos de referencia los siguientes:
1 La Topografa y las condiciones ambientales: barreras naturales tales
como laderas, ros o quebradas, suelos de proteccin
92
Mayo de 2007
2 Los sistemas estructurantes principales: vas, espacio pblico,

servicios pblicos, equipamientos
3 Los usos o vocacin de la zona y su funcin.
4 La morfologa urbana, las tipologas de edificacin y de los predios
SE ADICIONA ARTICULO -- CONTENIDOS DE LA PIEZA INTERMEDIA DE

PLANIFICACION: Las Piezas Intermedias de Planificacin deben incluir
como mnimo los siguientes contenidos:
1. Determinacin de objetivos, polticas y estrategias para la porcin del
territorio a planificar, derivados de los dispuestos por Plan de
Ordenamiento Territorial
2. Formulacin de los sistemas estructurantes y atributos del territorio en
las escalas o niveles distintos al primario
3. Definicin de los estndares de calidad de vida y habitabilidad, con la
determinacin de la liquidacin, ponderacin, criterios (localizacin y
reas mnimas) y compensacin de las reas de cesin obligatoria
gratuita.
4. Determinacin de la norma urbanstica especfica que contenga como
mnimo:
Asignacin de tratamientos
La zonificacin y asignacin de los usos del suelo, a partir
de la clasificacin dispuesta por el POT
ndices de ocupacin, tipologas de edificacin, voladizos,
caractersticas especiales, y parmetros de aislamientos,
antejardines y retiros, y /o Densidades, siempre de acuerdo
con las caractersticas de las reas Morfolgicas
Homogneas incluidas en la Pieza Intermedia de
Planificacin delimitada
5. Determinacin del Plan de Ejecucin (Proyectos y su cronograma)

6. Definicin de los instrumentos de gestin y financiacin del suelo al
interior de la Pieza Intermedia de Planificacin (PIP)
7. Cartografa de soporte.
Pargrafo: Los ndices de aprovechamiento bsico y adicional otorgado por

el Municipio a cambio de cesiones podrn ser considerados como parte de
la determinacin de la norma urbanstica especfica, y su establecimiento
tendr como objetivo la aplicacin de derechos transferibles de
construccin y desarrollo, la determinacin de compensaciones, la
consideracin de retiros en relacin con la edificabilidad o la equivalencia
con las cargas generales que se determinen en el componente urbano del plan
93
Mayo de 2007
de ordenamiento y/o en las normas urbansticas adoptadas en las Piezas

Intermedias de Planificacin (PIP)
Precisiones realizadas con ocasin de la validacin ante Camacol
SE ADICIONA ARTCULO -- PROCEDIMIENTO DE APROBACIN DE

LAS PIEZAS INTERMEDIAS DE PLANIFICACION (PIP): La adopcin y ajuste
de las piezas intermedias de planificacin se har por medio de acuerdo
municipal para cada una de ellas, siempre y cuando se hayan surtido los
trmites de concertacin interinstitucional y consulta ciudadana, de acuerdo
con el siguiente procedimiento:
1. El proyecto de acuerdo respectivo ser sometido a consideracin del
Consejo Territorial de Planeacin, el cual contar con un trmino de
quince (15) treinta (30) das calendario para expresar observaciones y
recomendaciones. Durante el mismo trmino y de manera simultnea
se convocar a la autoridad ambiental para efectos de concertacin
de los asuntos exclusivamente ambientales en caso de que ellos
existan.
2. Durante los cinco (5) das hbiles siguientes a la radicacin del

proyecto ante las instancias relacionadas en el numeral 1, deber
radicarse ante el Concejo Municipal y en forma completa para que se
d inicio al trmite de adopcin
3. Durante el perodo sealado en el numeral 1 y en forma simultnea, la

Secretara de Planeacin Municipal solicitar opiniones a los gremios
econmicos y agremiaciones profesionales.
4. Presentadas en oportunidad las observaciones, recomendaciones y

opiniones ante las instancias de validacin y participacin citadas, la
Secretara de Planeacin deber evaluarlas en un trmino no mayor a
dos (2) cinco (5) das hbiles y, durante este preciso trmino, enviarlas
al Concejo Municipal para sumarlas al debate.
5. Una vez radicada ante el Concejo Municipal la evaluacin de las

observaciones, recomendaciones y opiniones por parte de la
Secretara de Planeacin Municipal, el Concejo Municipal contar con
un trmino mximo de cinco (5) das sesenta (60) das calendario para
adoptar el acuerdo respectivo.
6. Transcurrido el trmino que tiene el Concejo Municipal para adoptar la

Pieza Intermedia de Planificacin sin que sea expedido el Acuerdo
94
Mayo de 2007
Municipal respectivo, el Alcalde Municipal podr adoptarla por

decreto.
o Se modifican los tiempos propuestos con ocasin de la validacin con
Camacol y ajustndolos a la real necesidad de tiempos para su estudio.
o Se elimina el pargrafo 6 en Sesin Plenaria Segundo Debate del Concejo
Municipal
SE ADICIONA ARTCULO -- SUSTITUCION NORMATIVA: Las normas

urbansticas que surjan con ocasin de la adopcin de las Piezas
Intermedias de Planificacin sustituirn en todo las normas vigentes que les
sean contrarias, a excepcin de las constitutivas de norma estructural del
Plan de Ordenamiento Territorial
CAPITULO III
Se crea este captulo para dar cabida al tema de Planificacin de Escala Intermedia
REAS MORFOLGICAS HOMOGNEAS CU
SE MODIFICA ARTCULO 54-- Clasificacin de las reas morfolgicas

homogneas en el suelo urbano de Manizales. Las reas Morfolgicas Homogneas
en el rea urbana de Manizales se clasifican en treinta (30) grupos que presentan
variables predominantes similares, segn se aprecia en los cuadros siguientes:
GRUPO AMH* SECTORES O BARRIOS QUE COMPRENDE

I 1 Centro histrico
II 2 Agustinos San Jos
III 3 Liborio, Galeras, Coln, Campohermoso
IV 4 Parque Caldas
V 5 Hoyo fro, San Antonio
VI 6 El Bosque
VII 7 Chipre nuevo y Chipre viejo
8 Ass, Tachuelo, Galn, Sierra Morena.
VIII
9 La Playita
10 Versalles
IX
11 La Francia, La Castellana.
GRUPO AMH* SECTORES O BARRIOS QUE COMPRENDE
12 Livonia, Villapilar, Aquilino, Conjunto Campohermoso, Villanueva.
Villacarmenza.
X 13 Villajardin, Las Amricas, Castilla, Piamonte, La Estacin, Mirador de la
14 Sierra, Villamercedes.
XI 15 El Carmen, Marmato
XII 16 Cervantes
17 Nevado
XIII 18 Solferino, Sina, Porvenir, Comuneros, La Carolita, San Cayetano.
19 Nogales, Estambul.
20 Alczares, Panorama, Lusitania, El Topacio.
21 La Cumbre, Villaluz, Yarumales.
XIV 22 Fanny Gonzlez, Peralonso, Altos de Capri, El Caribe, Bosques del Norte,
23 La Carola, Villa caf, La Asuncin, Ciudadela La Linda.
95
Mayo de 2007
Guamal, Paraso, Villa Carmenza, Santos.

24 Terrazas de Campohermoso
XV
25 Colseguros
26 San Jorge
XVI
27 Alta suiza
28 Lleras, Arboleda, Beln, Estrella.
XVII
29 Palogrande, Guayacanes, Palermo.
30 Baja Leonora, Rambla, Laureles (conjunto), Balcones de Chipre.

XVIII 31 Campn.
XIX 32 Bajo Palermo, Miln, Celema, Laureles.

XX 33 Sancancio
34 Ftima, Po XII, San Fernando.
XXI
35 Colombia, Vlez.
XXII 36 Malhabar, Colinas, Camilo Torres, Persia, Bajo Prado, Prado, Cmbulos.
XXIII 37 Aranjuez
XXIV 38 La Enea, Los Pinos.
39 La Sultana, Minitas, Viveros, La Toscana.
XXV
40 Centenario
XXVI 41 Camino del Morro, Rincn del Trbol, La Alhambra.
42 Tejares de San Sebastin, San Marcel, El Trbol, Loma Verde, Portal del
XXVII
Bosque, Pinares.
XXVIII 43 Morrogacho
XXIX 44 El Carretero
45 Ncleo Industrial 1, La Enea Juanchito Maltera
46 Ncleo Industrial 2, Panamericana Aranjuez.
47 Ncleo Industrial 3, Estacin Uribe.
48 Ncleo Industrial 4, Alta Suiza.
49 Ncleo Industrial 5, Barrio Colombia El Campn.
* Area Morfolgica Homognea
GRUPO A.M.H SECTORES O BARRIOS QUE COMPRENDE CU (Plano 07-BU-66-1)

I 1 Parte Centro, Parte San Antonio, Parte San Joaqun
Parte Amricas, Los Agustinos, Parte Chipre, Parte Avanzada, Parte San
II 2
Ignacio, Parte San Jos, Parte Galn, Las Delicias, Parte Centro.
III 3 Parte Las Amricas, Parte Campohermoso, Parte Ass, Coln, Parte Centro.
IV 4 Parte Centro, Parte Fundadores, Parte Santa Helena
Parte La Castellana, Parte Centro, Parte Bosque, Parte San Antonio, Parte
V 5 San Joaqun, Parte El Carmen, Parte Los Agustinos, Parte Veinte de Julio,
Parte Campoamor, Parte Fundadores.
VI 6 Parte Bosque, Parte La Castellana, Parte Jesus de la Buena Esperanza.
VII 7 Parte Chipre, Parte Campohermoso.
Parte Ass, Parte Avanzada, Parte San Ignacio, Parte San Jos, Parte Galn,
VIII 8
Estrada, Parte Corinto, Villa Julia, Parte Fanny Gonzlez.
Parte Estambul, Parte Nevado, Parte El Carmen, Parte Las Colinas, Parte
VIII 9
Paraso, Parte Malhabar, Parte el Guamal
96
Mayo de 2007
IX 10 Parte Versalles
IX 11 Parte La Castellana, Parte La Francia.
X 12 Villapilar, Sacatn, Parte Chipre, Parte Campohermoso, Parte Uribe.
X 13 Parte Arrayanes, Parte Villa Carmenza, Parte Uribe.
Parte Campohermoso, Parte Estambul, Parte El Sol, Parte Santa Helena,
X 14
Parte el Caribe, Parte Panorama
Parte Bosque, Parte Jesus de la Buena Esperanza, Parte El Carmen, Parte
XI 15 Veinte de Julio, Marmato, Parte Campoamor, Parte San Joaqun, Parte
Nevado
XII 16 Parte Campoamor, Parte Fundadores, Parte Cervantes, Parte Uribe
Parte Carmen, Parte Nevado, Parte Cervantes, Parte Arrayanes, Parte
XIII 17
Paraso
Parte Solferino, Parte Sina, Porvenir, Parte La Carola, San Cayetano,
XIII 18
Villahermosa, Comuneros, Parte La Asuncin, Parte El Caribe.
XIV 19 Parte Estambul, Parte Los Nogales
XIV 20 Parte Los Alczares, Parte Morrogacho, Parte Panorama, Parte La Francia.
XIV 21 Parte Viveros, La Cumbre, Parte Carola, Parte Porvenir, Parte Sina.
Corinto, Bosques del Norte, San Sebastin, Fanny Gonzalez, Altos de Capri,
XIV 22 Peralonso, Parte Solferino, Parte La Asuncin, Parte La Carola, Parte El
Caribe, Ciudadela La Linda
Parte Guamal, Parte Arrayanes, Parte Camilo Torres, Parte Villa Carmenza,
XIV 23
Parte Paraso, Parte Las Colinas.
XV 24 Parte Campohermoso
XV 25 Parte Baja Suiza, Parte Colseguros, Parte Alta Suiza.
Parte Santa Helena, Parte La Asuncin, Parte La Leonora, Parte El Sol, San
XVI 26
Jorge, Los Cedros, La Argentina.
XVI 27 Parte Alta Suiza, Parte Colseguros, Parte Residencias Manizales.
Parte Versalles, Parte La Leonora, Parte La Rambla, Parte Lleras, La
XVII 28
Arboleda, La Estrella, Beln, Los Rosales
Palogrande, Parte Guayacanes, Parte Palermo, Parte La Camelia, Parte
XVII 29
Sancancio, Parte El Trbol.
XVIII 30 Parte La Rambla, Parte La Leonora, Parte Laureles, Parte Chipre
XVIII 31 Parte El Campn, Parte Colombia.
Parte Alta Suiza, Parte Laureles, Parte Miln, Parte la Camelia, Parte
XIX 32 Guayacanes, Parte Palermo
Parte Sancancio, Parte Residencias Manizales.
XX 33 Parte Sancancio, Parte La Camelia
Betnia, Ftima, Vivienda Popular, Po XII, Kennedy, Parte Malhabar, Parte
XXI 34
Aranjuez.
Parte Fundadores, Parte Uribe, Parte Vlez, Parte Lleras, Parte Persia, Parte
XXI 35
Gonzales, Parte Versalles, Parte Colombia, Parte El Campn.
97
Mayo de 2007
Parte Malhabar, Parte Las Colinas, Prado, Bajo Prado, Parte Persia, Parte
XXII 36 Guamal, Parte Vlez, Parte Uribe, Parte Camilo Torres, Parte Lusitania,
Parte Villa Carmenza, Parte Gonzales, Parte Cervantes, Parte Colombia.
XXIII 37 Parte Aranjuez, Parte Sancancio, Parte el Trbol, Parte Malhabar.
XXIV 38 Parte Casero La Enea, Parte La Enea, Parte Lusitania.
XXV 39 La Sultana, Minitas, Parte La Toscana, Parte Viveros.
Parte Alczares, Parte el Bosque, Centenario, Parte Nogales, Parte Jess de
XXV 40
la Buena Esperanza, Parte El Carmen, Parte Panorama
Parte El Trbol, Parte Cerros de la Alhambra, Parte Sancancio, Parte San
XXVI 41
Marcel, Parte Lusitania
Parte Baja Suiza, Parte La Toscana, Bosques de Niza, Parte San Marcel,
XXVII 42
Parte La Alhambra, Parte Miln, Parte Colseguros, Parte Santa Helena.
XXVIII 43 Parte Morrogacho, Parte Sacatn, Parte Chipre, Parte La Francia
XXIX 44 Parte Santa Helena, Parte Fundadores.
Ncleo Industrial 1 Maltera: Parte Caserio la Enea, Juanchito, Malteria,
XXX 45
Parte Cerros de la Alhambra
XXX 46 Ncleo Industrial 2 Panamericana: Parte Aranjuez
XXX 47 Ncleo Industrial 3 Estacin Uribe: Parte Los Alczares, Parte Estambul
XXX 48 Ncleo Industrial 4 Alta Suiza: Parte Alta Suiza
XXX 49 Ncleo Industrial 5 El Campn: Parte Versalles
* rea Morfolgica Homognea
El Anterior Cuadro es reemplazado con el fin de precisar los sectores que se incluyen en las
diferentes reas Morfolgicas Homogneas, pues la tabla anterior era incompleta e impeda
una correcta aproximacin a los sectores comprendidos.
Pargrafo 1-- Hacen parte de las reas Morfolgicas Homogneas las fichas y los
planos relacionadaos en el Anexo 3 del Documento Tcnico de Soporte
Las Fichas que constituyen el Anexo 3 se sustituyen por las nuevas denominadas Fichas
Temticas
Pargrafo 2-- Estas reas Morfolgicas Homogneas, harn parte integral

de la Normativa Urbanstica adoptada a travs de la Planificacin de Escala
Intermedia; all se compararn, modificarn y normatizarn segn los
estudios tcnicos.

Pargrafo 2-- Estas reas Morfolgicas Homogneas, harn parte integral de la
Normativa de Urbanismo, Construccin y Usos del Suelo; all se compararn, modificarn
y normatizarn segn los estudios tcnicos.
2001.
98
Mayo de 2007
SE CONSERVA ARTCULO 55-- Criterios, caractersticas y variables adoptados

para la delimitacin de reas morfolgicas homogneas:
Son criterios para la delimitacin de reas morfolgicas homogneas los definidos en el
numeral 2.5.1 del Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte, Componente
Urbano.
SE DEROGA ARTCULO 56-- Usos principales, complementarios y compatibles,

de las reas morfolgicas homogneas en el rea urbana de Manizales. Son usos
principales, complementarios y compatibles, por cada uno de los grupos de reas
Morfolgicas Homogneas los establecidos en el cuadro Usos del Suelo en la reas
Morfolgicas Homogneas contenido en el numeral 2.5.6 del Componente Urbano del
Documento Tcnico de Soporte y presentado a continuacin:
Este artculo y los cuadros siguientes se derogan por cuanto los Usos del Suelo de las reas
Morfolgicas Homogneas en el rea urbana de Manizales estn desarrollados en el Ttulo III
Captulo II Artculo 39 y siguientes del Acuerdo 573 de 2003.
99
Mayo de 2007
USOS DEL SUELO EN LAS REAS MORFOLGICAS HOMOGNEAS

Uso Principal
Predominio Predominio de Vivienda
Grupo AMH Sector o Barrio mezcla de usos Predominio de uso Presenta marcada Usos Complementarios
usos especializados de vivienda tendencia al Usos Compatibles
cambio de uso
U B M C C S IT IN
I 01 Centro Histrico Segn lo establezca el Plan Especial de Proteccin del
Centro Histrico
II 02 Agustinos, San Jos COMERCIO COMERCIO
III 03 Liborio, Galeras, C-1, C-2, C-3, C-9, C-10, C-4, C-5, C-6, C-7, C-8,
Coln, C-11. C-12, C-13.
Campohermoso
IV 04 Parque Caldas SERVICIOS SERVICIOS
V 05 Hoyo Fro, San S-6, S-7, S-11, S12. S-1, S-2, S-3, S-4, S-5, S-
Antonio 8, S-9, S-10, S-13, S-14,
VI 06 El Bosque INSTITUCIONAL S-15, S-16, S-17, S-18, S-
VII 07 Chipre nuevo y Chipre IE-1, IE-2, IS-1, IS-2, IS-3, 19, S-20, S-21, S-22
viejo IC-1, ISG-1, IC-1, IR-1,
IR-2, IA-1. INSTITUCIONAL
VIII 08 Ass, Tachuelo,
IE-3, IS-4, ISG-2, ISG-3,
Galn, Sierra Morena,
INDUSTRIA IC-2, IA-2.
09 La Playita IDA-1.
IX 10 Versalles INDUSTRIA
11 La Francia, La IL-2, IM-3,
Castellana No permitida industria IP-
X 12 Libonia, Villa Pilar, 4 e IE-5
Aquilino, Conjunto
Campohermoso,
Villanueva
13 Villa Carmenza
14 Villa Jardn, las
Amricas, Castilla,
Piamonte, La
Estacin, Mirador de
la Sierra,
Villamercedes
XI 15 El Carmen, Marmato
100
Mayo de 2007

Uso Principal
Predominio Vivienda Usos Complementarios
Grupo AMH Sector o Barrio mezcla de Predominio de Predominio de uso Presenta marcada
usos usos de vivienda tendencia al Usos Compatibles
especializados cambio de uso
U B M C C S IT IN
XII 16 Cervantes COMERCIO COMERCIO
XIII 17 Nevado C-1, C-2, C-3, C-9, C-10, C-4, C-5, C-6, C-7, C-8,
18 Solferino, Sina, C-11. C-12, C-13.
Porvenir, Comuneros,
La Carolita, San SERVICIOS SERVICIOS
Cayetano S-6, S-7, S-11, S12. S-1, S-2, S-3, S-4, S-5, S-
XIV 19 Nogales, Estambul 8, S-9, S-10, S-13, S-14,
20 Alczares, Panorama, INSTITUCIONAL S-15, S-16, S-17, S-18, S-
Lusitania, El Topacio IE-1, IE-2, IS-1, IS-2, IS-3, 19, S-20, S-21, S-22
21 La Cumbre, Villa Luz, IC-1, ISG-1, IC-1, IR-1,
Yarumales IR-2, IA-1. INSTITUCIONAL
22 Fanny Gonzalez,
Peralonso, Altos de
IDA-1.
Capri, Caribe,
INDUSTRIA
Bosques del Norte, La
IL-2, IM-3,
Carola, Villa Caf, La
No permitida industria IP-
Asuncin, Ciudadela
4 e IE-5
La Linda
23 Guamal, Paraso,
Villacarmenza, Santos
XV 24 Terrazas de
Campohermoso
25 Colseguros
XVI 26 San Jorge
27 Alta Suiza
XVII 28 Lleras, Arboleda,
Beln, Estrella
29 Palogrande,
Guayacanes, Palermo
101
Mayo de 2007

Uso Principal
Predominio Predominio de Vivienda
Grupo AMH Sector o Barrio mezcla de usos Predominio de uso Presenta marcada Usos Complementarios
usos especializados de vivienda tendencia al Usos Compatibles
cambio de uso
U B M C C S IT IN
XVIII 30 Baja Leonora, COMERCIO COMERCIO
Rambla, Laureles C-1, C-2, C-3, C-9, C-10, C-4, C-5, C-6, C-7, C-8,
(conjunto), Balcones C-11. C-12, C-13.
de Chipre
31 Campn SERVICIOS SERVICIOS
XIX 32 Bajo Palermo, Miln S-6, S-7, S-11, S12. S-1, S-2, S-3, S-4, S-5, S-
Celema, Laureles 8, S-9, S-10, S-13, S-14,
XX 33 SanCancio INSTITUCIONAL S-15, S-16, S-17, S-18, S-
34 Ftima, Pio XII, San IE-1, IE-2, IS-1, IS-2, IS-3, 19, S-20, S-21, S-22
Fernando IC-1, ISG-1, IC-1, IR-1,
35 Colombia, Vlez IR-2, IA-1. INSTITUCIONAL
XXII 36 Malhabar, Colinas,
Camilo Torres, Persia,
IDA-1.
Bajo Prado, Prado,
INDUSTRIA
Cmbulos
IL-2, IM-3,
XXIII 37 Aranjuez No permitida industria IP-
XXIV 38 La Enea, Los Pinos 4 e IE-5
39 La Sultana, Minitas,
Viveros, La Toscana,
40 Centenario
XXVI 41 Camino del Morro,
Rincn del Trbol, La
Alhambra
XXVII 42 Tejares de San
Sebastin, San
Marcel, El Trbol,
Loma Verde, Portal
del Bosque, Pinares.
XXVIII 43 Morrogacho
102
Mayo de 2007
XXIX 44 El Carretero

Uso Principal
Predominio
Grupo AMH Sector o Barrio mezcla de Predominio de uso Presenta marcada Usos Complementarios
usos de vivienda tendencia al Usos Compatibles
cambio de uso
U B M C C S IT IN
XXX 45 Ncleo Industrial 1 COMERCIO: VIVIENDA: No permitido uso

SECTOR DE LA ENEA, C-4, C-5, C-6, C-7, C-12, C- de vivienda y habitacional
JUANCHITO Y MALTERIA 13 (hoteles), al interior del ncleo
SERVICIOS: S-1, S-2, S-3, .
46 Ncleo Industrial 2 S-4, S-5, S-6, S-7, S-8, S-11, COMERCIO: C-1, C-2, C-3,
SECTOR PANAMERICANA - S-12, S-13, S-14, S-15, S- C-8, C-9, C-10, C-11
ARANJUEZ 18, S-20, S-21, S-22 SERVICIOS: S-9, S-16, S-17,
INSTITUCIONAL: S-19
47 Ncleo Industrial 3 ISG-1, ISG-2, , ISG-3, IC-1, INSTITUCIONAL: IE-1, IE-2,
SECTOR DE LA ESTACION IC-2, IR-1, IR-2, IA-1 , IA-2. IE-3, IS-1, IS-2, IS-3, IS-4,
URIBE INDUSTRIA: INDUSTRIA: IE-5
IDA-1, IL-2, IM-3, IP-4
48 Ncleo Industrial 4 COMERCIO: VIVIENDA: No permitido uso
SECTOR ALTA SUIZA C-4, C-7, C-13 de vivienda y habitacional
SERVICIOS: (hoteles), al interior del ncleo
S-1, S-2, S-6, S-7, S-11, S- .
12, S-13, S-14, S-15, S-18, COMERCIO: C-1, C-2, C-3,
S-20, S-21, S-22 C-5, C-6, C-8, C-9, C-10, C-11,
INSTITUCIONAL: C-12.
ISG-1, IC-1, IC-2, IR-1, IR-2, SERVICIOS: S-3, S-4, S-5, S-
IA-1 , IA-2 8, S-9, S-16, S-17, S-19
INDUSTRIA: INSTITUCIONAL: IE-1, IE-2,
IDA-1, IL-2, IE-3, IS-1, IS-2, IS-3, IS-4,
ISG-2, , ISG-3,
INDUSTRIA: IM-3.
No permitida IP-4 e IE-5
Las industrias establecidas en
los ncleos industriales 4 y 5 y
clasificadas como grupos IP-4
e IE-5, que desaparezcan por
49 Ncleo Industrial 5 destruccin del inmueble, no
SECTOR BARRIO COLOMBIA - podrn restituir en el mismo
EL CAMPIN inmueble, actividades iguales
o similares que correspondan
a alguno de los grupos antes
mencionados.
Convenciones: Predominio de uso de vivienda: U: Unifamiliar, B: Bifamiliar, M: Multifamiliar, C: Conjunto
103
Mayo de 2007
Presenta marcada tendencia al cambio de uso: C: Comercio, S: Servicios, IT: Institucional, IN: Industrial
NOTA: En los sectores que hagan parte de Areas Morfolgicas Homogneas y que estn incluidos en el Suelo de Proteccin, numeral 2.2 del Componente Urbano, del presente Plan, no se admite
ningn uso diferente al establecido en dicho numeral.
104
Mayo de 2007
Las Fichas normativas introducidas en el Anexo 5 reemplazan las anteriores por cuanto se est
precisando la mezcla de usos con una debida asignacin, a partir del reconocimiento
vocacional de los diferentes sectores de la ciudad.

Pargrafo 1-- Estos Usos principales, complementarios y compatibles, de las reas
morfolgicas homogneas en el rea urbana harn parte integral de las Normas de
Urbanismo, Construccin y Usos del Suelo, por lo tanto cuando sea aprobado el
respectivo acuerdo en el Concejo Municipal, este articulo ser derogado.
Se deroga por las mismas razones por las cuales se deroga el Artculo 56 del Acuerdo 508 de 2001
SE MODIFICA ARTCULO 57 --Normativa especfica para las reas morfolgicas

homogneas en el rea urbana de Manizales:
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 34 -- Modificar el numeral 57.1 del

57.1 Las Normas de Urbanismo Construccin y Usos del Suelo que se adopten por
acuerdo Municipal en un trmino no mayor a tres (3) meses contados a partir de la
aprobacin del presente acuerdo, definir la normativa especfica para las reas
morfolgicas homogneas en el rea urbana de Manizales.
Se deroga por integrarse a la modificacin del Artculo 57 del Acuerdo 508
57.1 La normativa urbanstica por medio de las Piezas Intermedias de

Planificacin que se adopte por acuerdo Municipal definir la normativa
especfica para las reas morfolgicas homogneas en el rea urbana de
Manizales.
57.2 La normativa especfica que se adopte para cada Pieza Intermedia de

Planificacin zona deber considerar la modificacin o conservacin de las condiciones
de cada Area Morfolgica Homognea, en aspectos tales como tamao de los lotes,
altura de las edificaciones, ndices de edificabilidad, densidad y las especificaciones de
aislamientos, volumetras y alturas para los procesos de edificacin. Las normas que se
establezcan para reas Morfolgicas Homogneas, debern consultar, necesariamente,
las que se propongan para las reas vecinas, particularmente cuando se trata de reas
adyacentes con Tratamiento de Conservacin.
CAPTULO II
SE ADICIONA CAPTULO IV
Se crea este captulo para dar cabida al tema de Planificacin de Escala Intermedia
DE LAS REAS DE TRATAMIENTO URBANSTICO. CU
105
Mayo de 2007
SE MODIFICA ARTCULO 58-- Concepto de tratamiento urbanstico. Son

tratamientos urbansticos las decisiones administrativas adoptadas en el marco del Plan
de Ordenamiento Territorial, mediante las cuales se asignan a determinado sector del
suelo urbano, una serie de objetivos y procedimientos que definen y determinan las
intervenciones futuras en dichas zonas.
Son las determinaciones del plan de ordenamiento territorial, que atendiendo
las caractersticas fsicas de cada zona considerada, establecen normas
urbansticas que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores
del suelo urbano y de expansin urbana.
El anterior prrafo reemplaza el contenido precedente, ajustndose a la definicin de que trata el

numeral 17 del Artculo 1 del Decreto 2181 de 2006
SE CONSERVA ARTCULO 59-- Objetivos del tratamiento urbanstico. Son

objetivos fundamentales de cada tratamiento urbanstico, los establecidos en el punto
2.5.2 del Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte.
SE MODIFICA ARTCULO 60-- Aplicacin de tratamientos urbansticos en el Plan

de Ordenamiento territorial de Manizales. Son tratamientos urbansticos para el
municipio de Manizales:
Tratamiento de Conservacin.
Tratamiento de Desarrollo.
Tratamiento de Mejoramiento Integral.
Tratamiento de Renovacin.
Tratamiento de Reubicacin y/o rehabilitacin.
Tratamiento de Consolidacin
Se incluye este Tratamiento, porque no slo es un tratamiento que est expresado en los
contenidos del POT sino que existe como herramienta en el Decreto Nacional 2181/06 CU
La delimitacin de las reas objeto de los diferentes tratamientos urbansticos est

asociada con la definicin de las reas Morfolgicas Homogneas, de tal forma que sobre
una o ms de estas reas y a partir de la valoracin diagnstica de la zona y de
conformidad con los objetivos generales del Plan de Ordenamiento Territorial, se decide
la intervencin de determinada rea.
SE MODIFICA ARTCULO 61-- reas urbanas objeto de tratamiento. Las

siguientes son las reas identificadas como zonas o reas objeto de tratamiento en el
municipio de Manizales:
61.1 El Centro Histrico, que se encuentra delimitado en el Artculo 30 del presente
acuerdo 508 de 2001, ser objeto de Tratamiento de Conservacin a travs de un Plan
Especial de Proteccin sealado en el Artculo 31 del mismo acuerdo. 19 del presente
acuerdo
Se modifica para dar ingreso a las varias modificaciones realizadas por el artculo 35 del acuerdo
573 de 2003 a los diferentes numerales y lograr integralidad normativa (acabando con el
fraccionamiento)
106
Mayo de 2007
Se hace concordar la redaccin con el artculo 62 del Acuerdo Municipal 663 de 2007 aprobado
por el Concejo Municipal
61.2 Zonas de Tratamiento de Conservacin. Las cuales deben desarrollarse

mediante normativas especficas y proyectos urbanos detonantes para el logro de
los objetivos propuestos en cada zona y que corresponden a reas Homogneas
sectores urbanos de valor Histrico, urbanstico y arquitectnico (barrios
histricos), las cuales son: en el Centro Tradicional los sectores Hoyo Fro, Parque
de Caldas - Parque Fundadores, San Antonio; los barrios San Jos, Los Agustinos,
Versalles, Chipre Viejo y Chipre Nuevo, Lleras, La Estrella, Palogrande, La Francia,
Beln, Campohermoso. y conjuntos o edificaciones de valor patrimonial fuera del
Centro Tradicional. La normativa urbanstica especfica a desarrollar por las Pieza
Intermedias de Planificacin sustituir la norma vigente.
61.3 Zonas de Tratamiento de Renovacin. Las cuales deben desarrollarse mediante

normativas especficas y proyectos urbanos detonantes para el logro de los
objetivos propuestos en cada zona y que corresponden a sectores urbanos las
reas Homogneas de San Jos, Delicias, Coln, Sector Galeras, Liborio,
Agustinos, y el sector de la antigua fabrica de nica. Dichas zonas sern ser
desarrolladas mediante Planes Parciales de Renovacin Urbana, o de acuerdo con
la normativa urbanstica especfica que para el efecto se determine en la
correspondiente Pieza Intermedia de Planificacin (PIP).
En cualquier caso solo se permitir el desarrollo de actuaciones urbansticas

en la modalidad de modificacin, adecuacin, reforzamiento estructural y/o
restauracin hasta tanto sea expedido el Instrumento de Planificacin
intermedia que reglamente estas zonas. el Plan Parcial la Pieza Intermedia
de Planificacin correspondiente en aplicacin de los instrumentos de
Planificacin de Escala Intermedia.
El sector actualmente definido para el tratamiento de Renovacin involucra reas que no sufren
deterioro fsico ni social y por lo tanto, deberan acogerse a un tratamiento distinto. Sin
embargo,Mientras se determina el instrumento de Planificacin de Escala Intermedia para la
Pieza Intermedia de Planificacin correspondiente, es prudente permitir actuaciones
urbansticas puntuales ajenas al desarrollo de Plan Parcial , siempre que no involucren
aumento de reas ni mayores densidades.
Se realizan modificaciones luego del proceso de validacin con Camacol y a peticin del
Consejo Territorial de Planeacin
61.4 Zonas de Tratamiento de Mejoramiento Integral. Son todas las reas del
Municipio de Manizales que estn definidas por este tipo de tratamiento y
que estn contenidas en el Plan de Vivienda, numeral 1.6.5 , del Componente
General del documento Tcnico de soporte del Plan de Ordenamiento
Territorial, estas sern reas de Tratamiento de Mejoramiento Integral para la
incorporacin y dotacin de espacio pblico y equipamientos comunitarios,
las cuales sern intervenidas como reas de Operacin Especial. Estas
107
Mayo de 2007
zonas de la ciudad presentan condiciones similares en cuanto a sus

caractersticas sociales y fsicas, altas densidades, desarrollos urbanos
incompletos, difcil accesibilidad vial, baja dotacin de equipamientos y
espacios pblicos, as como alta concentracin de estratos 1 y 2.

Articulo 61 del acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
61.2 Zonas de Tratamiento de Conservacin. Las cuales deben desarrollarse mediante
normativas especficas y proyectos urbanos detonantes para el logro de los objetivos
propuestos en cada zona y que corresponden a reas Homogneas de valor Histrico
(barrios histricos), las cuales son en el Centro Tradicional los sectores Hoyo Fro, Parque
de Caldas - Parque Fundadores, San Antonio; los barrios San Jos, Los Agustinos,
Versalles, Chipre Viejo y Chipre Nuevo, Lleras, La Estrella, Palogrande, La Francia,
Beln, Campohermoso y conjuntos o edificaciones de valor patrimonial fuera del Centro
Tradicional.
Se deroga porque se asume como contenido nuevo en la modificacin del artculo 61 del
Acuerdo 508 de 2001, procurando unidad e integralidad normativa y evitando el
fraccionamiento

61.3 Zonas de Tratamiento de Renovacin. Las cuales deben desarrollarse mediante
normativas especficas y proyectos urbanos detonantes para el logro de los objetivos
propuestos en cada zona y que corresponden a las reas Homogneas de San Jos,
Delicias, Coln, Sector Galeras, Liborio, Agustinos, y el sector de la antigua fabrica de
unica. Dichas zonas sern desarrolladas mediante Planes Parciales de Renovacin
Urbana, cuya delimitacin esta contenida en el anexo 4 del presente acuerdo.
fraccionamiento
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 35 -- Modificar el numeral, 61.4 del

61.4 Zonas de Tratamiento de Mejoramiento Integral. Son todas las reas del
Municipio de Manizales que estn definidas por este tipo de tratamiento y que estn
contenidas en el Plan de Vivienda, numeral 1.6.5 , del Componente General del
documento Tcnico de soporte del Plan de Ordenamiento Territorial, estas sern reas de
Tratamiento de Mejoramiento Integral para la incorporacin y dotacin de espacio pblico
y equipamientos comunitarios, las cuales sern intervenidas como reas de Operacin
Especial. Estas zonas de la ciudad presentan condiciones similares en cuanto a sus
caractersticas sociales y fsicas, altas densidades, desarrollos urbanos incompletos, difcil
accesibilidad vial, baja dotacin de equipamientos y espacios pblicos, as como alta
concentracin de estratos 1 y 2.
108
Mayo de 2007
fraccionamiento
61.5 Tratamiento de reubicacin y/o rehabilitacin. Adems de las reas sealadas

anteriormente, se establecen como reas objeto de Tratamiento de reubicacin y/o
rehabilitacin las determinadas por la Oficina Municipal de Prevencin y Atencin de
Desastres y relacionadas en el Plan de Vivienda incluido en el Componente General del
Se deroga porque el Tratamiento de Reubicacin y /o rehabilitacin no se encuentra definido en el

Decreto 2181 de 2006. Sin embargo, en las zonas descritas en el Componente General, Plan de
Vivienda, se aplicarn las acciones correspondientes.
61.6 Tratamiento de Desarrollo. Son las zonas con aptitud para el

desarrollo urbano, con el objeto de completar el desarrollo de zonas
potencialmente urbanizables y fortalecer los sistemas de espacios
pblicos y equipamientos de las mismas zonas. Contenidas en el plano
07-BU-82-1 y que incluye el sector de la Baja Suiza. Igualmente, estas
zonas podrn ser receptoras de los derechos de transferencia generados
por la declaratoria de Tratamiento de Conservacin del Centro Histrico y
otros. Su desarrollo deber cumplir con el Cuadro No. 17 Parmetros bsicos
para la urbanizacin de terrenos en reas de Tratamiento de Desarrollo, de
Renovacin Urbana o suelo de Expansin Urbana contenido en el numeral 2.6
del Componente Urbano.

Articulo 61 del acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
61.6 Tratamiento de Desarrollo. Son las zonas con aptitud para el desarrollo urbano,
con el objeto de completar el desarrollo de zonas potencialmente urbanizables y fortalecer
los sistemas de espacios pblicos y equipamientos de las mismas zonas. Contenidas en
el plano BU-82-1 06-BU-82-1 y que incluye el sector de la Baja Suiza. Igualmente, estas
zonas podrn ser receptoras de los derechos de transferencia generados por la
declaratoria de Tratamiento de Conservacin del Centro Histrico y otros.
Se deroga porque se asumen como contenido nuevo en la modificacin del artculo 61 del
fraccionamiento
Pargrafo: Las anteriores zonas definidas para la asignacin de

Tratamientos podrn ser confirmadas, modificadas, adicionadas o
sustituidas por los Instrumentos de Planificacin de Escala Intermedia. las
Piezas Intermedias de Planificacin.
Los Tratamientos Urbansticos son decisiones administrativas que, en conjunto con las reas
Morfolgicas Homogneas y los Usos del Suelo, permiten disear la norma urbanstica especfica
que habr de regular porciones del territorio municipal a partir del reconocimiento y potenciacin de
sus condiciones fsicas actuales, por lo que son insumo necesario que debe ser apropiado y dirigido
109
Mayo de 2007
conforme a cada particularidad de los diversos sectores de ciudad, lo cual es conducente

desarrollarlo slo a travs de la Planificacin de Escala Intermedia.
SE DEROGA ARTCULO 62-- De los trminos de referencia para el desarrollo de

los tratamientos urbansticos. Los trminos de referencia para el desarrollo y
ejecucin de los diferentes tratamientos urbansticos estn determinados en el Anexo 4
del Documento Tcnico de Soporte.
Constituye una aproximacin conceptual errnea frente al concepto tcnico y jurdico de los
Tratamientos Urbansticos. No es pertinente definir Trminos de Referencia para la aplicacin
de Tratamientos y mucho menos asumirlos como operaciones urbanas especiales, pues
simplemente constituyen una decisin administrativa que, conjuntamente con las reas
Morfolgicas Homogneas y los Usos del Suelo, permiten disear la norma urbanstica
especfica que habr de regular porciones del territorio municipal a partir del reconocimiento y
potenciacin de sus condiciones fsicas actuales. CU
El articulo 62 del Acuerdo 508 de 2001 se modifica para permitir que las Piezas Intermedias de
Planificacin tomen en consideracin el contenido de las fichas sobre tratamientos contenidas
en el Anexo 4. La modificacin queda as:
MODIFICASE el articulo 62 del Acuerdo Municipal nmero 508 de 2001. El

Anexo 4 contiene consideraciones sobre reas con tratamientos urbanstico,
las cuales sern evaluadas en la formulacin de las Piezas Intermedias de
Planificacin. En cada pieza se determinara la pertinencia de los contenidos
incluidos en este anexo, a partir del reconocimiento y potenciacin de
consideraciones fsicas actuales
TTULO VI
CAPTULO I
SE MODIFICA PLANES PARCIALES CU

DEFINICIONES. TRMINOS DE REFERENCIA.
SE MODIFICA ACUERDO 573 DE 2003 - ARTICULO 36 -- Modificar el Articulo 63 del

ARTCULO 63 -- Definicin. Los planes parciales son los instrumentos mediante los
cuales se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Ordenamiento
Territorial para reas determinadas del suelo urbano o del y para las reas incluidas
en el suelo de expansin urbana, adems de las que deban desarrollarse mediante
unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras operaciones urbanas
especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbansticas
generales, en los trminos previstos en la ley de Desarrollo Territorial. CU
Se ajusta a la definicin del Decreto 2181 de 2006
SE MODIFICA ARTCULO 64 -- Determinantes generales obligatorias y

Contenido mnimo de los planes parciales.
110
Mayo de 2007
64.1. Cada plan parcial incluir por lo menos los siguientes aspectos que para el efecto
determinan el artculo 19 de la Ley 388 de 1.997, el decreto nacional 2181 de
2006 y las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan y, en todo caso,
debern ser compatibles guardando compatibilidad con el contenido estructural
del presente Plan de Ordenamiento Territorial. Igualmente, debe consultar los
parmetros bsicos para la urbanizacin de terrenos en reas de
Tratamiento de Desarrollo, de Renovacin Urbana o suelo de Expansin
Urbana que se incluyen en el "CUADRO No.17" del Componente Urbano numeral
2.6.
64.2 En todos los planes parciales en suelos de expansin y en suelo

urbano se exigir un mnimo del 20% 25% del ANU para VIS, salvo y lo
dispuesto por normas de superior jerarqua. En los Planes Parciales en
reas destinadas a VIS, de acuerdo con la pieza intermedia de planificacin
(PIP) definida en la Planificacin de Escala Intermedia, se exigir que por lo
menos el 50% del ANU sea destinada a Vivienda de Inters Prioritario con
valores mximos entre 50 y 70 SMMLV
En todo caso, al incorporar suelo de expansin urbana los planes de ordenamiento y los
instrumentos que lo desarrollen determinarn porcentajes de nuevo suelo que debern
destinarse al desarrollo de programas de VIS (Ley 388/97, Artculo 92)
Se incluye el % determinado para VIS por el Plan Nacional de Desarrollo, aprobado en Primer
debate de la Comisin del Plan
64.3 Los propietarios de los suelos objeto de Planes Parciales, debern

asumir las cargas de acuerdo con los criterios expresados en el presente
Plan de Ordenamiento Territorial, en la proporcin que determine el propio
Plan Parcial y de acuerdo con los parmetros que para el efecto defina la
Pieza Intermedia de Planificacin donde corresponda, en los trminos del
Artculo 38 de la Ley 388 de 1997 y el Ttulo III Captulo II del Decreto 2181 de
2006, o las normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan.
64.4 El manejo de los lmites de las zonas de expansin urbana con las
laderas de proteccin sern objeto de reglamentacin durante la formulacin
del Plan Parcial correspondiente y ser concertado con la autoridad
ambiental competente. CONCERTACION CORPOCALDAS
64.1 Definicin precisa de los objetivos y directrices urbansticas especficas que

orientan la correspondiente intervencin urbana, as como la definicin de las
polticas y directrices, las cuales tienen como fin la definicin de la vocacin del
sector objeto del plan hacia la ciudad y en algunos casos hacia la regin.
111
Mayo de 2007
64.2 Definicin de la estrategia territorial, que plasme en el espacio urbano diversas

alternativas de ordenamiento.
64.3 Definicin de la estructura del sistema del espacio pblico, que incluya la
incorporacin de los sistemas estructurantes definidos por el Plan de
Ordenamiento Territorial y los sistemas secundarios y locales propuestos,
enmarcados dentro de la estrategia territorial. Entre otros, la definicin del trazado
del espacio pblico y las vas; de las redes secundarias de abastecimiento de
servicios pblicos domiciliarios; la localizacin de equipamientos colectivos de
inters pblico o social, espacios pblicos y zonas verdes destinados a parques,
complementarios del contenido estructural del presente Plan de Ordenamiento
Territorial.
64.4 Definicin de la forma de ocupacin del espacio interior, las manzanas y los usos
especficos del suelo. Entre otros aspectos, se debe determinar: asignacin de
usos principales y complementarios, definicin de las tipologas de edificaciones y
delimitacin predial y paramentacin, las formas de acceso a las manzanas y a las
edificaciones, la ocupacin mxima y reas construibles por usos de los predios, la
definicin de las volumetras de las edificaciones para determinar la superficie
edificable total y la capacidad y localizacin de parqueos y estacionamientos.
64.5 Estrategia de gestin, en la cual se define la forma o formas como se llevar a
|cabo la intervencin urbana. Deber contemplar los sistemas de gestin, la
estrategia financiera y la estrategia institucional, la adopcin de los instrumentos
de manejo y gestin del suelo, captacin de plusvalas, reparto de cargas y
beneficios, procedimientos de gestin, evaluacin financiera de las obras de
urbanizacin y su programa de ejecucin, junto con el programa de financiamiento,
entre otros.
64.6 Los programas y proyectos urbansticos, que constituyen la descripcin general de
las intervenciones a ser ejecutadas, las cuales deben definirse en forma preliminar
al nivel de perfil y detallando la cuantificacin de reas y costos aproximados.
64.7 El plan de etapas que incorpora la variable temporal del plan, fija los plazos de
ejecucin, los plazos para dar cumplimiento a las obligaciones de cesin, reparto y
urbanizacin, la estimacin del tiempo de ejecucin, entre otras.
64.8 Simulacin urbanstica-financiera. La simulacin urbanstica-financiera constituye
la tcnica mediante la cual, al interior de la fase de formulacin del plan parcial, se
modelan y balancean los escenarios de ocupacin del territorio desde el punto de
vista del aprovechamiento urbanstico de los inmuebles por un lado y los costos y
rentabilidad de la intervencin, por el otro, para definir de esta forma el esquema
de ocupacin del territorio, el esquema financiero y los sistemas de gestin a ser
empleados, de forma tal que den viabilidad al plan.
64.9 El o los proyectos de delimitacin proyectada de unidades de actuacin urbanstica
y de integracin inmobiliaria o reajuste de tierras, si fuere del caso.
Las normas urbansticas especficas para la correspondiente unidad de actuacin o para
el rea especfica objeto de la operacin urbana que es objeto del plan: definicin de usos
especficos del suelo, intensidades de ocupacin y construccin, retiros, aislamientos,
empates y alturas.
El contenido de este artculo se sustituye para dar paso a lo dispuesto por el Decreto Nacional
2181 de 2006, que describe con precisin el contenido de los Planes Parciales. Sin embargo,
como este decreto es explicito en contenidos de planes parciales relacionados con tratamiento
112
Mayo de 2007
de desarrollo, se adopta el contenido de la ley 388 de 1.997 para planes parciales

desarrollados con otro objetivo de tratamiento (renovacin, conservacin, consolidacin,
mejoramiento integral) y se reconoce la referencia del artculo 7 del decreto citado.
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 37 -- Modificar el pargrafo del

Pargrafo 1-- En todo caso, el contenido de los planes parciales deber sujetarse a la
normativa establecida en las Normas de Urbanismo Construccin y Usos del Suelo que se
adopten mediante acuerdo municipal.
Las reas del territorio objeto de Plan Parcial no deben contar con definicin precisa de usos, ni
aprovechamientos, pues los mismos son consecuencia de la simulacin financiera que permite
el adecuado reparto de cargas y beneficios para el desarrollo del Plan Parcial.
SE SUSTITUYE ARTCULO 65 -- Planes parciales en suelo de expansin. CU Los

planes parciales en suelo de expansin sern desarrollados conforme a lo
dispuesto por el artculo 24 y subsiguientes del Decreto Nacional 2181 de
2006 o las normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan. En cualquier
caso, condicionados ineludiblemente a la previa expedicin de las
determinantes por cada sistema estructurante del territorio a travs de la
Pieza Intermedia de Planificacin, como instrumento antecedente a los
planes parciales, en desarrollo de la planificacin de Escala Intermedia.
Los planes parciales en suelo de expansin, se orientan a definir la forma de los
espacios urbanos futuros en un determinado sector del municipio que an no ha sido
desarrollado. La urbanizacin de este tipo de suelos se fundamenta en aspectos tales
como:
65.1 El crecimiento demogrfico actual y las proyecciones poblacionales del municipio
durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. Ello permite proyectar los
requerimientos de reas adecuadas que puedan destinarse o afectarse anticipadamente,
entre otros, para proyectos de vivienda, espacio pblico y equipamiento urbano e
industria.
65.2 Los altos precios del suelo, la densificacin y la intensificacin de ciertos usos.
65.3 La promocin de actividades que impulsen el desarrollo socioeconmico de la
ciudad.
65.4 La necesidad de ordenar el desarrollo urbano existente o generado por proyectos de
infraestructura de gran impacto tales como vas, equipamientos y nuevas industrias.
65.5 La necesidad de garantizar el desarrollo armnico y equilibrado de la ciudad.
65.6 La topografa y las condiciones geomorfolgicos de la zona
Los planes parciales en suelos de expansin se involucran en la hiptesis del decreto 2181 de
2006 respecto de aquellos objeto de tratamiento de desarrollo, por lo que es necesario
vincularlo con el decreto para el efecto.
Durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial que se adopta por medio
del presente acuerdo, se clasifican como suelo de expansin urbana los sectores
de la Aurora, el Rosario y La Vereda Colombia Km41, Morrogacho y Betania.
113
Mayo de 2007
Los Planes Parciales para Los sectores Rosario y KM41 estarn supeditados
a la realizacin de un nico Plan Parcial por cada uno de ellos. las
determinantes dadas por la Pieza Intermedia de Planificacin
correspondiente en aplicacin de los instrumentos de planificacin
intermedia.
Dadas las ventajas y caractersticas de los sectores del Rosario y del

Kilmetro 41, la formulacin de los planes parciales se orientar a potenciar
el desarrollo de actividades comerciales, de servicios, institucionales e
industriales y de vivienda. En el sector del Rosario la vivienda se
considerar como uso principal; en la Vereda Colombia, el industrial ser el
uso principal.VALIDACION
El desarrollo del sector de la Estacin Uribe se orientar hacia el uso del

servicio general de depsito (S-19) y aquellos que le sean
complementarios.CONCERTACION CORPOCALDAS RETIRADO
El Los sectores de la Aurora, Morrogacho y Betania orientarn la formulacin del

Plan Parcial hacia el desarrollo de vivienda de inters social, segn los anlisis y las
consideraciones tenidas en cuenta en las discusiones de tipo tcnico de la mesa de
Vivienda durante la revisin del Plan de Ordenamiento Territorial. En todo caso deber ser
compatible con los dems usos.
Mientras no se aprueben los respectivos planes parciales, en las zonas de

expansin urbana solo se permitir el desarrollo de usos agrcolas y
forestales. En ningn caso se permitir el desarrollo de parcelaciones
rurales para vivienda campestre.
Se traslada y complementa el que era pargrafo adicionado por el artculo 38 del acuerdo 573
de 2003 incluyendo las reas de expansin determinadas en la presente revisin y precisando
la necesidad previa de determinantes para la ejecucin de los Planes Parciales
correspondientes proporcionadas por un instrumento de Planificacin
Se elimina el prrafo correspondiente a los usos en los suelos de expansin con el fin de permitir
que los Planes Parciales definan el uso de acuerdo con los planteamientos que all se realicen.
(Sesin Plenaria del Concejo Municipal)
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 38 -- Adicionar el pargrafo al

Pargrafo -- Durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial que se adopta por
medio del presente acuerdo, se clasifican como suelo de expansin urbana los sectores
de la Aurora, el Rosario, y La Vereda Colombia,
Dadas las ventajas y caractersticas de los sectores del Rosario y del Kilmetro 41, la
formulacin de los planes parciales se orientarn a potenciar el desarrollo de actividades
114
Mayo de 2007
comerciales, de servicios, institucionales e industriales y que sean compatibles con el

desarrollo de vivienda. En el sector del Rosario la vivienda se considerar como uso
principal; en la Vereda Colombia, el industrial ser el uso principal.
El sector de la Aurora, orientar la formulacin del Plan Parcial hacia el desarrollo de

vivienda de inters social, segn los anlisis y las consideraciones tenidas en cuenta en
las discusiones de tipo tcnico de la mesa de Vivienda durante la revisin del Plan de
Ordenamiento Territorial. En todo caso deber ser compatible con los dems usos.
Se deroga pues su contenido se traslada y complementa en la modificacin del artculo 65 del

acuerdo 508 de 2001
SE ADICIONA ARTCULO 66 -- Planes parciales en suelo urbano. CU Los planes

parciales en suelo urbano estn orientados a consolidar, mejorar o modificar las
condiciones de la estructura urbana existente, a fin de direccionarla en concordancia con
las polticas y estrategias del Plan de Ordenamiento Territorial. Su implementacin se
justifica para el cumplimiento de los siguientes objetivos:
66.1 Recuperar zonas de valor ambiental o patrimonial estratgico.
66.2 Poner en marcha las polticas de desarrollo econmico y social consignadas en el
Plan de Ordenamiento Territorial o en el Plan de Desarrollo Municipal.
66.3 Dar soporte necesario a programas de mejoramiento barrial o de vivienda.
66.4 Dar solucin a situaciones de emergencia social tales como ocupacin ilegal de
predios, previsin para ubicacin de desplazados de zonas de riesgos naturales o de
violencia.
Pargrafo 1.Todas las reas con tratamiento de desarrollo en el suelo urbano
con un tamao superior a 3 hs conforme al plano 06-BU-82-1 (Aptitud para el
desarrollo) debern utilizar el procedimiento de los Planes Parciales.
La determinacin del rea mnima para el desarrollo de suelos urbanos a
travs del tratamiento citado tiene como referencia el rea bruta no
urbanizada y no el tamao derivado de la individualidad jurdica del predio o
predios involucrados expresada en los folios de matrcula inmobiliaria
respectivos.
Las porciones del suelo urbano que por este contenido se supeditan a la ejecucin de Planes
Parciales, deben ser evaluadas de manera integral y resolver sus potencialidades y
obligaciones desligadas del concepto del desarrollo predio a predio.
Las reas con Tratamiento de desarrollo denominadas Aures y Alhambra

identificadas en el plano No. 07-BU-82-1 solo podrn ser desarrolladas a travs de
Planes Parciales.
Se realizan modificaciones luego del proceso de validacin con Camacol y Consejo Territorial
de Planeacin
SE DEROGA ARTCULO 67 -- reas que deben ser desarrolladas mediante planes

parciales. Debern desarrollarse mediante planes parciales que incluyan una
planificacin en detalle, las siguientes reas:
115
Mayo de 2007
67.1 Planes parciales para suelo de expansin incorporado a travs del proceso de
revisin. El suelo de expansin urbana, reclasificado mediante el proceso de revisin
del Plan y aprobado por acuerdo del Concejo Municipal, deber formular para su
desarrollo un Plan Parcial previo el lleno de los requisitos definidos en los trminos de
referencia para la elaboracin de planes parciales establecidos en el numeral 2.6 del
Componente Urbano.
Corresponde a una hiptesis equivoca definir como reas a desarrollar con planes parciales
suelos que actualmente no tienen la clasificacin correspondiente y que slo la obtendran a
partir de un proceso de revisin.
SE DEROGA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 39 -- Modificar el inciso 1 del

ARTCULO 68 --Procedimiento para elaborar planes parciales en suelo urbano y de
expansin urbana incorporado mediante el proceso de revisin. Las reas
mencionadas en el artculo 61, numeral 3 y las reas clasificadas como suelo de
expansin urbana, se desarrollarn a travs de un plan parcial, segn lo establecido en
los trminos de referencia para la elaboracin de planes parciales contenidos en el
numeral 2.6 del Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte. En tal caso,
deber cumplirse mnimo con los siguientes requisitos:
SE DEROGA Pargrafo 1-- Delimitar el rea objeto del desarrollo propuesto con base
en divisiones prediales y/o en posiciones georeferenciadas y/o en condiciones naturales
del terreno.
Pargrafo 2 -- Elaboracin de los estudios tcnicos necesarios para cubrir los
requerimientos de determinacin de los parmetros bsicos para la urbanizacin. La
relacin de dichos estudios la establecer la Secretara de Planeacin Municipal y como
mnimo contendr los siguientes puntos: estructura urbana actual, las vas, las reas
boscosas y con cobertura vegetal, las zonas de amenaza y riesgo y la totalidad del suelo
de proteccin, poblacin, estratos, dotacin y oferta de servicios pblicos domiciliarios,
estudio de dotacin y oferta de equipamientos educativos y de salud, equipamientos
urbanos, ocupacin espacial, lugares significativos, valoracin patrimonial, divisin
predial, propiedad (municipal, departamental, nacional, particular) y valor de la tierra
(comercial catastral); adems de los estudios geolgicos, estabilidad de suelos,
pendientes, entre otros.
Pargrafo 3-- La cartografa a entregar corresponder a la establecida en los trminos de
referencia previamente elaborados por la Secretara de Planeacin Municipal.
Pargrafo 4-- En terrenos con pendientes mayores del 100% (45), deber realizarse un
estudio geolgico-geotcnico que establezca la capacidad de sitio y las diferentes
densidades de ocupacin posibles en el desarrollo respectivo
Pargrafo 5-- Para movimientos de tierra, deber realizarse una simulacin previa del
estado final del terreno a intervenir, estableciendo reas tiles construibles y reas de
reserva para proteccin y estabilizacin de taludes.
Pargrafo 6-- Se establecern las reas de cesin, de acuerdo con los parmetros
fijados en el punto 2.5.5 del Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte.
Pargrafo7-- El suelo de expansin urbana deber garantizar la conexin vial al rea
urbana consolidada, mnimo mediante una va secundaria que envuelva la totalidad del
116
Mayo de 2007
rea a incorporar y conectada a una va de igual o mayor jerarqua. La conexin vial debe
responder a un estudio de trfico que el nuevo desarrollo generar.
Pargrafo 8-- El diseo del plan parcial contendr el de la red vial primaria y secundaria,
demarcando las vas conectoras a la red vial existente y la jerarquizacin vial al interior de
la nueva zona.
Pargrafo 9--: Es fundamental, de acuerdo con los ndices de cesin y reserva de suelos,
la localizacin de reas para terminal urbano de buses con el correspondiente trazado
vial, zonas de parqueo, servicios al automvil, entre otros.
Pargrafo 10-- El Sistema de Transporte deber recoger las reas nuevas que se
desarrollen y cubrir las zonas ms distantes del nuevo desarrollo, en sus primeras etapas
y posteriores, de acuerdo con las determinaciones de los trazados viales.
Pargrafo 11-- El plan parcial deber asegurar la prestacin de servicios pblicos de
acueducto, alcantarillado, disposicin final y tratamiento de aguas residuales, energa
elctrica y disposicin final de residuos slidos, para toda la zona objeto del nuevo
desarrollo urbano, de acuerdo con las proyecciones de poblacin. En todo caso, atender
las disposiciones y especificaciones aportadas por las empresas de servicios pblicos
domiciliarios constituidas o que se constituyan en el futuro.
Pargrafo 12-- El contenido ambiental de los planes parciales deber ser aprobado por la
autoridad ambiental competente.
El procedimiento esta definido por el decreto nacional 2181 de 2006 y no precisamente para
planes parciales en suelos de expansin incorporados por revisin.
SE DEROGA ARTCULO 69 -- Asignacin de usos del suelo en suelo de

expansin urbana incorporado mediante el proceso de revisin. Para asignar los
usos del suelo a las reas del suelo rural o suburbano que vayan a ser incorporadas como
reas del suelo de expansin urbana, se seguirn los siguientes criterios:
69.1 Teniendo en cuenta las previsiones del Plan de Ordenamiento Territorial y de las
normas que lo modifiquen y complementen, se debern estimar porcentajes de usos y su
localizacin precisa en la estructura del plan y en su relacin con las reas adyacentes
que estn o no urbanizadas.
69.2 Para el uso de vivienda se establecern, entre otros, las condiciones topogrficas y
las tipologas de edificacin.
69.3 Se debern establecer las reas de cesin, de acuerdo con los parmetros
establecidos en el punto 2.5.5 del Componente Urbano del Documento Tcnico de
Soporte.
SE DEROGA ARTCULO 70 -- Criterios generales para otros usos. Para la

urbanizacin de terrenos destinados a otros usos diferentes a la vivienda, tales como
comercio, industria, bodegajes, parques tecnolgicos y universitarios y similares, para su
incorporacin y desarrollo deber cumplirse con los criterios y parmetros bsicos para la
urbanizacin de terrenos.
Para este tipo de usos las cesiones corresponden al 20% del rea neta urbanizable y su
distribucin ser cincuenta (50%) por ciento para reas verdes y cincuenta (50%) por
ciento para reas comunales, con los criterios establecidos en el Cdigo de
Construcciones y Urbanizaciones vigente (Art.. 4.2.7.3), hasta tanto ste sea reformulado
o se expidan nuevas normas para este caso.
117
Mayo de 2007
Este contenido no guarda armona con el hilo conceptual del tema de planes parciales. Adems,
si as lo fuese, describe usos y determina porcentajes de cesin que corresponden a
decisiones propias del plan parcial. Por otra parte, el tema de los porcentajes de cesin
obligatoria gratuita esta abordado y resuelto en el captulo correspondiente.
SE DEROGA ARTCULO 71 -- Trminos de referencia para la elaboracin de

planes parciales. Los trminos de referencia para la elaboracin de planes parciales, se
enmarcarn dentro de los siguientes parmetros y estndares:
71.1 La definicin del suelo urbano del municipio de Manizales contenida en el Plan
de Ordenamiento Territorial.
71.2 El concepto de suelo de expansin urbana, de acuerdo con las definiciones y
condicionamientos contenidos en el Plan de Ordenamiento Territorial.
71.3 Los parmetros bsicos para la urbanizacin de terrenos en reas de Tratamiento de
Desarrollo, de Renovacin Urbana o las que sean incorporadas desde el suelo rural
como suelo de expansin urbana, segn lo establecido en el Componente Urbano del
Documento Tcnico de Soporte.
Pargrafo 1--. La Secretara de Planeacin expedir los trminos de referencia
particulares para cada plan parcial, previa solicitud del interesado.
Pargrafo 2--. Todo plan parcial deber contar con concepto previo de CORPOCALDAS
o quien haga sus veces en lo referente al contenido ambiental.
El procedimiento esta definido por el decreto nacional 2181 de 2006 y en l no existen trminos
de referencia, pues ellos estn constituidos por los mismos contenidos bsicos que debe tener
un plan parcial. Igualmente, no es equitativo establecer requerimientos diferenciales por cada
plan parcial, cuando las determinantes son suficientes y genricas. Finalmente, como
obligacin procedimental por ley, los planes parciales deben recorrer las instancias de
validacin, entre las que se haya ineludiblemente la autoridad ambiental.
CAPTULO II
FORMULACIN Y ADOPCIN DE PLANES PARCIALES

PROCEDIMIENTOS.
SE CONSERVA ARTCULO 72 -- Formulacin de planes parciales. Los planes

parciales podrn elaborarse por las autoridades municipales o propuestos ante stas para
su aprobacin, por las comunidades o particulares interesados en su desarrollo, de
acuerdo con los parmetros (estndares y criterios) determinados por el Plan de
SE MODIFICA ARTCULO 73 -- Adopcin de los planes parciales. CU La adopcin

de un plan parcial seguir una secuencia de cinco (5) tres (3) etapas, alrededor de las
cuales se articulen los desarrollos temticos y los procesos del plan, etapas que son las
siguientes:
73.1 Etapa de preliminar formulacin y revisin.
73.2 Etapa de diagnstico concertacin y consulta.
73.3 Etapa de formulacin adopcin.
73.4 Etapa de aprobacin
73.5 Etapa de implementacin y seguimiento.
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Mayo de 2007
Las etapas se ajustan a lo dispuesto por el Decreto Nacional 2181 de 2006, artculo 4.
SE DEROGA ARTCULO 74 -- Etapa preliminar. Comprende un proceso de anlisis

previo sobre las condiciones para su elaboracin y posterior ejecucin. Como resultado de
esta etapa se establecern la factibilidad y condiciones de sostenibilidad para la
elaboracin y posterior ejecucin del plan parcial propuesto.
SE DEROGA ARTCULO 75 -- Etapa de diagnstico. Esta etapa deber partir de la

evaluacin de las polticas y estrategias de ordenamiento, de los sistemas estructurantes
de la ciudad que influyen sobre el desarrollo del rea del plan parcial, de sus condiciones
ambientales, de infraestructura y de espacio pblico y del uso, forma de ocupacin,
tenencia y otras caractersticas socio-econmicas de los inmuebles que lo comprenden.
Como resultado, debe arrojar una estrategia integral de desarrollo espacial del rea de
cobertura del plan parcial, junto con un anlisis de los instrumentos necesarios para
llevarla a cabo.
Para las zonas determinadas como objeto de plan parcial los planos y el documento
diagnstico, incluirn su estructura urbana actual, las vas, las reas boscosas y con
cobertura vegetal, las zonas de amenaza y riesgo, poblacin, estratos, dotacin y oferta
de servicios pblicos, uso del suelo (urbano o rural), equipamientos urbanos, ocupacin
espacial, lugares significativos, valoracin patrimonial, divisin predial, propiedad
(municipal, departamental, nacional, privada) y valor de la tierra (comercial y catastral),
entre otros.
SE DEROGA ARTCULO 76 -- Etapa de formulacin. La formulacin consiste en la

elaboracin de la propuesta completa del plan, que deber contener los elementos
previstos en el Artculo 71 del presente acuerdo y tener la siguiente estructura:
76.1 Documento tcnico que contendr, como mnimo:
76.1.1 Memoria justificativa del plan parcial y sus condiciones de partida y criterio de
diseo, donde se expliquen las condiciones evaluadas en la fase de diagnstico, la
pertinencia y procedencia del plan parcial, as como las determinaciones y estrategias
territoriales que den respuesta a la problemtica planteada.
76.1.2 Los objetivos y criterios del planteamiento propuesto.
76.1.3. Presentacin de la solucin adoptada: estrategia territorial y sistemas del espacio
pblico y la forma de ocupacin del espacio interior, las manzanas y los usos especficos
del suelo, junto con el anlisis de las alternativas consideradas.
76.1.4 Presentacin de la estrategia de gestin planteada, los sistemas de gestin
escogidos e instrumentos a aplicar, as como la estrategia financiera e institucional.
76.1.5 Cuantificacin de las caractersticas fsicas y financieras de la intervencin.
76.1.6 La cartografa en escala 1:2000, para cada uno de los temas definidos en las fases
de diagnstico y formulacin.
76.2 El proyecto de decreto que adopta el plan parcial, con sus normas urbansticas.
76.3 El proyecto de delimitacin de unidades de actuacin urbanstica, si fuesen
necesarias.
76.4 El proyecto de integracin inmobiliaria o de reajuste de tierras, donde sea
necesaria.
119
Mayo de 2007
SE DEROGA ARTCULO 77-- Etapa de aprobacin. Formulado y presentado el

proyecto, la autoridad de Planeacin deber emitir concepto sobre su viabilidad y lo
someter a la entidad ambiental competente para su aprobacin, si sta es requerida
expresamente por las normas vigentes. La entidad ambiental dispondr de un trmino de
ocho (8) das para aprobarlo o improbarlo. Surtido este trmite, se someter a
consideracin del Consejo Consultivo de Ordenamiento, instancia que deber rendir
concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a
su presentacin. Durante el perodo de revisin se surtir una fase de informacin
pblica, durante la cual se convocar a los propietarios y vecinos, para que expresen sus
recomendaciones y observaciones.
Cumplido el anterior procedimiento, el Alcalde de la ciudad adoptar el plan parcial
por medio de Decreto.
SE DEROGA ARTCULO 78 -- Etapa de implementacin y seguimiento. Comprende

las acciones necesarias para hacer realidad los propsitos del plan parcial, en los
siguientes aspectos:
78.1 Las decisiones administrativas tendientes a generar las condiciones para la
participacin de entidades pblicas, privadas y propietarios en la ejecucin del plan
parcial.
78.2 La adecuacin financiera que posibilite la financiacin de la intervencin urbana y
ejecucin de la intervencin propuesta por el plan parcial.
78.3 La promocin y divulgacin, como proceso particularmente enfocado a informar a la
ciudadana y garantizar las condiciones de mercado que permitan cumplir con las metas
de la intervencin urbana.
78.4 La institucionalizacin, que apunta a generar las condiciones de coordinacin,
funcionalidad, eficiencia y eficacia en el entorno de las entidades pblicas y privadas que
se relacionen con la ejecucin del plan parcial.
78.5 La legalizacin y conformacin de las unidades de actuacin urbanstica, que hayan
sido definidas por el plan parcial.
Las etapas se ajustan a lo dispuesto por el Decreto Nacional 2181 de 2006, artculos 5 y
subsiguientes.
CAPTULO III
SE MODIFICA ACTUACIONES URBANSTICAS Y

UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA CU
Aunque todo el ttulo debera referirse a contenidos propios de los Planes Parciales, aparecen
los contenidos del artculo 79 sobre actuaciones urbansticas, artculo 80 sobre Espacio
Pblico y 82 sobre Cargas y beneficios, que pertenecen al contexto ms general del POT,
pero se conservan ac para respetar la integralidad del documento, garantizando de paso que
estos contenidos importantes aparezcan en el cuerpo del mismo.
SE CONSERVA ARTCULO 79 -- Actuaciones Urbansticas. Son actuaciones

urbansticas la parcelacin, urbanizacin y edificacin de inmuebles. Cada una de estas
actuaciones comprende procedimientos de gestin y formas de ejecucin que son
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Mayo de 2007
orientadas por el Componente Urbano del Plan de Ordenamiento Territorial y reguladas

especficamente, por las normas urbansticas contenidas en este plan.
Estas actuaciones podrn ser desarrolladas por propietarios individuales en forma aislada,
por grupos de propietarios asociados voluntariamente o de manera obligatoria a travs de
unidades de actuacin urbanstica, directamente por entidades pblicas o mediante
formas mixtas de asociacin entre el sector pblico y el sector privado.
SE DEROGA ARTCULO 80 -- Espacio pblico en actuaciones urbansticas. Las
reglamentaciones que al efecto se expidan por la Administracin Municipal, debern
determinar para las diferentes actuaciones urbansticas, las cesiones gratuitas que los
propietarios de inmuebles debern hacer con destino a vas locales, equipamientos
colectivos y espacio pblico en general, y sealarn el rgimen de permisos y licencias a
que se deben someter as como las sanciones aplicables a los infractores con el fin de
garantizar el cumplimiento de estas obligaciones, de conformidad con lo dispuesto en
materia de licencias y sanciones urbansticas.
Las reglamentaciones tambin debern especificar, si es el caso, las afectaciones a que

deben someterse por efectos de reserva de terreno para construccin de infraestructura
vial, de transporte, redes matrices y otros servicios de carcter urbano.
Este artculo se deroga por cuanto no responde a la normativa nacional
SE SUSTITUYE ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 40 -- Modificar el Articulo 81

ARTCULO 81 -- Delimitacin de las unidades de actuacin urbanstica. Las
actuaciones de urbanizacin y de construccin en suelos urbanos y de expansin urbana
y de construccin en tratamientos de renovacin urbana y redesarrollo en suelo urbano,
se realizarn a travs de unidades de actuacin urbanstica.
Por stas se entiende el rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente
delimitada en las normas que desarrolla el Plan de Ordenamiento Territorial y que debe
ser urbanizada o construida como una unidad de planeamiento con el objeto de promover
el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar
la dotacin, con cargo a sus propietarios, de la infraestructura para el transporte, los
servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante el reparto
equitativo de las cargas y beneficios.
La delimitacin de Unidades de Actuacin en Planes Parciales en suelo de expansin se
delimitarn d acuerdo con los criterios expresados en la ley, (artculos 39 a 43, ley 388
de 1997); Su delimitacin para la ejecucin, debe permitir el desarrollo integral de cada
una de las unidades de actuacin, con sus trazados viales, equipamientos y espacios
pblicos, de conformidad en un todo a las decisiones generales del Plan.
UNIDAD DE ACTUACIN URBANSTICA. Es el rea conformada por uno o
varios inmuebles explcitamente delimitada en las normas que desarrolla el
plan de ordenamiento territorial que debe ser urbanizada o construida como
una unidad de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del
suelo, garantizar el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la
dotacin con cargo a sus propietarios de la infraestructura de transporte, los
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Mayo de 2007
servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos colectivos, mediante

reparto equitativo de las cargas y beneficios, conforme con lo previsto en el
Captulo V de la Ley 388 de 1997.
La respectiva unidad de actuacin urbanstica ser delimitada en los
trminos que se reglamentan en el Captulo VI del Decreto 2181de 2006 o las
normas que lo modifiquen, adicionen o sustituyan. Para el desarrollo de
cada unidad se deber obtener una nica licencia de urbanizacin o contar
con la aprobacin de un nico proyecto urbanstico general en los trminos
del artculo 42 del Decreto 564 de 2006 o la norma que lo adicione, modifique
o sustituya.
El contenido de este artculo se sustituye conforme a lo expresado en el Decreto 2181 de 2006
SE ADICIONA ARTCULO 82 -- Componentes de las cargas a repartir. Las cargas

correspondientes al desarrollo urbanstico que sern objeto de reparto entre los
propietarios de inmuebles de una unidad de actuacin, incluirn entre otros componentes,
las cesiones y la realizacin de obras pblicas correspondientes a redes secundarias y
domiciliarias de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa y telfonos, as
como las cesiones para parques y zonas verdes, vas vehiculares y peatonales y para la
dotacin de los equipamientos comunitarios.
Las cargas correspondientes al costo de la infraestructura vial principal y redes matrices
de servicios pblicos se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de
las mismas y debern ser recuperados mediante tarifas, contribucin de valorizacin,
participacin en plusvala, impuesto predial o cualquier otro sistema que garantice el
reparto equitativo de las cargas y beneficios de las actuaciones.
Este articulo se conserva a pesar de cruzarse entre la temtica de actuaciones urbansticas y

unidades de actuacin urbanstica, pero no entorpece el lenguaje sistemtico como quiera que
el decreto 2181 de 2006 en su artculo 27 y subsiguientes igual consagra el tema de cargas y
beneficios.
Pargrafo: Los ndices de edificabilidad bsica y adicional y su equivalencia

con las cargas generales sern establecidos La proporcin de cargas
generales con respecto a la edificabilidad adicional ser establecida por el
municipio en el componente urbano del plan de ordenamiento, y/o en las
normas urbansticas adoptadas en las Piezas Intermedias de Planificacin
(PIP) o en los Planes Sectoriales correspondientes a los sistemas
estructurantes
Este pargrafo cumple con dos propsitos: el primero, al reconocer lo dispuesto por el Artculo
28 del Decreto Nacional 2181 de 2006 y el segundo, con permitir que los ndices sean
definidos por la Planificacin de Escala Intermedia.
Las modificaciones se realizan luego de las reflexiones con ocasin de la validacin
SE CONSERVA ARTCULO 83 -- Desarrollo prioritario de unidades de actuacin

urbanstica. Los instrumentos que desarrollen el presente Plan de Ordenamiento
Territorial podrn determinar el desarrollo o la construccin prioritaria de inmuebles que
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Mayo de 2007
conformen unidades de actuacin urbanstica, de acuerdo con las prioridades sealadas

en el plan.
Este articulo se conserva porque al respecto se refiere el pargrafo del artculo 18 del decreto
nacional 2181 de 2006

ARTCULO 84 -- Otras disposiciones referidas a unidades de actuacin
urbanstica. En lo que respecta a la ejecucin de las unidades de actuacin urbanstica,
mediante los mecanismos de reajuste de tierras, integracin inmobiliaria, cooperacin
entre partcipes, compensacin en tratamientos de conservacin y afectacin de
inmuebles, la autoridad municipal se sujetar a lo que sobre el particular dispongan las
leyes.
CAPTULO IV
DE LAS ZONAS GENERADORAS Y RECEPTORAS DE LOS

DERECHOS DE TRANSFERENCIA. CU
SE MODIFICA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 42 -- Modificar el Articulo 85

ARTCULO 85 -- Zonas generadoras de derechos de transferencia.
Dentro del suelo urbano del municipio de Manizales se podrn establecer los derechos de
transferencia para las reas e inmuebles sometidos a los Tratamientos de
Conservacin y para los inmuebles de conservacin arquitectnica.
Para el Centro Histrico, delimitado en el punto 2.4 del Componente Urbano del
Documento Tcnico de Soporte, los derechos de transferencia podrn reglamentarse en
el Plan Especial de Proteccin del Centro Histrico de Manizales, dentro de un proyecto
de acuerdo que la administracin presentar ante el Concejo Municipal, dentro de los
quince (15) meses despus de aprobado el presente Acuerdo.
Para las dems zonas definidas para el Tratamiento de Conservacin y para los
inmuebles de conservacin arquitectnica, los derechos de transferencia sern
considerados para estudiarse junto con la normativa especfica que deber definir el
Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones a presentarse en los doce (12) meses
siguientes a la aprobacin del presente Plan de Ordenamiento Territorial. la normativa
urbanstica a travs de las Piezas Intermedias de Planificacin adoptadas
por la Planificacin de Escala Intermedia.
Los derechos de transferencia para el Centro Histrico no se definirn en el Plan Especial de

Proteccin. Las compensaciones a realizar podrn emplear mecanismos diferentes que sern
evaluados posteriormente (rebaja o exoneracin de impuesto predial, estratificacin, etc.)
(Sesin plenaria Concejo Municipal)
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Mayo de 2007
SE MODIFICA ARTCULO 86 Zonas receptoras de derechos de transferencia.

Son Podrn ser zonas receptoras de derechos de transferencia, todas las zonas de
Tratamiento de Desarrollo. Para recibir dichos derechos, se permitirn ocupaciones en
densificacin que aumenten proporcionalmente los porcentajes de reas de cesin
definidos en el punto 2.5.5 del Componente Urbano del Documento Tcnico de Soporte.
Tambin podrn ser zonas receptoras de derechos de transferencia las
zonas consolidadas en el incremento de edificabilidad por encima del ndice
bsico de construccin.
Las zonas receptoras de derechos de transferencia sern definidas a partir del desarrollo de la
Planificacin de Escala Intermedia
Pargrafo 1-- Podrn definirse otras zonas receptoras de derechos de transferencia

dentro de la normatividad urbanstica adoptada por la Planificacin de Escala
Intermedia.
Este pargrafo se recoge del artculo 43 del acuerdo 573 de 2003 y se modific en lo atinente a
la planificacin intermedia.
SE DEROGA ARTICULO 43 -- Modificar el pargrafo del Artculo 86 del acuerdo 508

de 2001 de la siguiente manera:
Pargrafo 1-- Podrn definirse otras zonas receptoras de derechos de transferencia
dentro de las Normas de Urbanismo Construccin y Usos del Suelo
Se deroga para agregar el contenido como parte de la modificacin del artculo 86 del Acuerdo
508 de 2001
CAPTULO V
PARTICIPACIN EN LA PLUSVALA EN EL MUNICIPIO DE MANIZALES
SE CONSERVA ARTCULO 87 -- Nocin de plusvala. CU De conformidad con lo

dispuesto por el artculo 82 de la Constitucin Poltica, las acciones urbansticas que
regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando su
aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades pblicas a
participar en las plusvalas resultantes de dichas acciones. Esta participacin se destinar
a la defensa y fomento del inters comn a travs de acciones y operaciones
encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, as
como al mejoramiento del espacio pblico y, en general, de la calidad urbanstica del
territorio municipal.
El Concejo Municipal deber establecer, a partir de la adopcin del presente Plan de
Ordenamiento Territorial y mediante acuerdo de carcter general, las normas para la
aplicacin de la participacin en la plusvala en el territorio del municipio de Manizales.
124
Mayo de 2007
SE CONSERVA ARTCULO 88 -- Hechos generadores de plusvala. Constituyen

hechos generadores de la participacin en la plusvala de que trata el artculo anterior, las
decisiones administrativas que configuran acciones urbansticas segn lo establecido en
el Artculo 8 de la ley 388 de 1.997, y que autorizan especficamente ya sea a destinar el
inmueble a un uso ms rentable, o bien incrementar el aprovechamiento del suelo
permitiendo una mayor rea edificada, de acuerdo con lo establecido en el presente Plan
de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen. Son hechos
generadores de plusvala, los siguientes:
88.1 La incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de

parte del suelo rural como suburbano.
88.2 El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo.
88.3 La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea

elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez.
88.4 Conforme al artculo 87 de la ley 388 de 1997 la ejecucin de obras pblicas

previstas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo
desarrollen que generen mayor valor en predios en razn de las mismas y no se haya
utilizado para su financiacin la contribucin de valorizacin.
Pargrafo-- En los instrumentos que desarrollen el presente Plan de Ordenamiento

Territorial, se especificarn y delimitarn, adems de las que hayan sido determinadas en
el presente acuerdo, las zonas o subzonas beneficiarias de una o varias de las acciones
urbansticas contempladas en este artculo, las cuales sern tenidas en cuenta, sea en
conjunto o cada una por separado, para determinar el efecto de la plusvala o los
derechos adicionales de construccin y desarrollo, cuando fuere del caso.
SE CONSERVA ARTCULO 89. --Aplicacin de la plusvala. La Administracin

Municipal deber adelantar un estudio previo a la aplicacin de la plusvala que determine
con precisin el procedimiento mediante el cual har los clculos pertinentes y la manera
como aplicar los recursos que se recauden por este concepto.
La base del estudio sern las consideraciones que hace la ley 388 de 1997 y los
Decretos Reglamentarios que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
SE MODIFICA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 44 -- Modificar el pargrafo

transitorio del Articulo 89 del acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
Pargrafo transitorio--. En tanto la Administracin Municipal reglamente el procedimiento
e instrumentos de cobro y recaudo de plusvalas, los Curadores Urbanos seguirn
expidiendo las Licencias de Urbanismo y Construccin y sus modalidades en consonancia
con la normativa vigente en el municipio de Manizales (Normas de Urbanismo
Construccin y Usos del Suelo y Plan de Ordenamiento Territorial y las normas que las
adicionen, modifiquen, complementen y reglamenten.
o Como el Artculo 84 del Proyecto de Acuerdo fue negado en segundo debate del Concejo Municipal,
se recupera el texto original del Artculo 44 del Acuerdo 573 de 2003.
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Mayo de 2007
SE MODIFICA ARTCULO 90 -- Efecto plusvala. Es el incremento en el precio

del suelo, resultado de las acciones urbansticas de que tratan los Artculos
74, 75 , 76, 77 y 87 de la Ley 388 de 1997.
Habr efecto plusvala como resultado de la incorporacin del suelo rural al de expansin
urbana, o como efecto de la clasificacin de parte del suelo rural como suburbano, como
consecuencia del cambio de uso del suelo o como resultado del mayor aprovechamiento
de ste.
Se acoge la definicin de efecto Plusvala contenida en el literal C del Artculo 1. del Decreto
Nacional 1788 de 2004
SE CONSERVA ARTCULO 91 -- Efecto plusvala resultado de la incorporacin

del suelo rural al de expansin urbana o de la clasificacin de parte del suelo rural
como suburbano. Cuando se incorpore suelo rural al de expansin urbana, el efecto
plusvala se estimar de acuerdo con el siguiente procedimiento:
91.1 Se establecer el precio comercial de los terrenos en cada una de las zonas o
subzonas beneficiarias, con caractersticas geoeconmicas homogneas, antes de la
accin urbanstica generadora de la plusvala. Esta determinacin se har una vez se
expida el acto administrativo que defina la nueva clasificacin del suelo correspondiente.
91.2 Una vez se apruebe el plan parcial o las normas especficas de las zonas o
subzonas beneficiarias, mediante las cuales se asignen usos, intensidades y zonificacin,
se determinar el nuevo precio comercial de los terrenos comprendidos en las
correspondientes zonas o subzonas, como equivalente al precio por metro cuadrado de
terrenos con caractersticas similares de zonificacin, intensidad de uso y localizacin.
Este precio se denominar nuevo precio de referencia.
91.3 El mayor valor generado por metro cuadrado se estimar como la diferencia entre el
nuevo precio de referencia y el precio comercial antes de la accin urbanstica al tenor de
lo establecido en los dos numerales anteriores. El efecto total de la plusvala, para cada
predio individual, ser igual al mayor valor por metro cuadrado multiplicado por el total de
la superficie objeto de la participacin en la plusvala. Este mismo procedimiento se
aplicar para el evento de calificacin de parte del suelo rural como suburbano.
SE CONSERVA ARTCULO 92 -- Efecto plusvala resultado del cambio de uso.

Cuando se autorice el cambio de uso a uno ms rentable, el efecto plusvala se estimar
de acuerdo con el siguiente procedimiento:
92.1 Se establecer el precio comercial de los terrenos en cada una de las zonas o
subzonas beneficiarias, con caractersticas geoeconmicas homogneas, antes de la
accin urbanstica generadora de la plusvala.
92.2 Se determinar el nuevo precio comercial que se utilizar como base del clculo
del efecto en cada una de las zonas o subzonas consideradas, como equivalente al precio
por metro cuadrado de terrenos con caractersticas similares de uso y localizacin. Este
precio se denominar nuevo precio de referencia.
126
Mayo de 2007
92.3 El mayor valor generado por metro cuadrado se estimar como la diferencia entre
el nuevo precio de referencia y el precio comercial antes de la accin urbanstica, al tenor
de lo establecido en los dos numerales anteriores. El efecto total de la plusvala, para
cada predio individual, ser igual al mayor valor por metro cuadrado multiplicado por el
total de la superficie del predio objeto de la participacin en la plusvala.
SE CONSERVA ARTCULO 93 -- Efecto plusvala resultado del mayor

aprovechamiento del suelo. Cuando se autorice un mayor aprovechamiento del suelo,
el efecto plusvala ser estimado de acuerdo con el procedimiento que en seguida se
describe:
93.1 Se determinar el precio comercial por metro cuadrado de los inmuebles en cada
una de las zonas o subzonas beneficiarias, con caractersticas geoeconmicas
homogneas, antes de la accin urbanstica generadora de la plusvala. En lo sucesivo
ste precio servir como predio de referencia por metro cuadrado.
93.2 El nmero total de metros cuadrados que se estimar como objeto del efecto
plusvala ser, para el caso de cada predio individual, igual al rea potencial adicional de
edificacin autorizada. Por potencial adicional de edificacin se entender la cantidad de
metros cuadrados de edificacin que la nueva norma permite en la respectiva localizacin,
como la diferencia en el aprovechamiento del suelo antes y despus de la accin
generadora.
93.3 El monto total del mayor valor ser igual al potencial adicional de edificacin de cada
predio individual multiplicado por el precio de referencia, y el efecto plusvala por metro
cuadrado ser equivalente al producto de la divisin del monto total por el rea del predio
objeto de la participacin en la plusvala.
SE CONSERVA ARTCULO 94 -- rea objeto de la participacin en la plusvala. El

nmero total de metros cuadrados que se considerar como objeto de la participacin en
la plusvala ser, para el caso de cada inmueble, igual al rea total del mismo destinada al
nuevo uso o mejor aprovechamiento, descontada la superficie correspondiente a las
cesiones urbansticas obligatorias para espacio pblico de la ciudad, as como el rea de
eventuales afectaciones sobre el inmueble en razn del plan vial u otras obras pblicas,
las cuales deben estar contempladas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial o en
los instrumentos que lo desarrollen.
SE CONSERVA ARTCULO 95 -- Monto de la participacin. Por iniciativa del

Alcalde Municipal, el Concejo Municipal establecer la tasa de participacin que se
imputar a plusvala generada, la cual podr oscilar entre el treinta por ciento (30%) y el
cincuenta por ciento (50%) del mayor valor por metro cuadrado. Entre distintas zonas o
subzonas la tasa de participacin podr variar dentro del rango aqu establecido, tomando
en consideracin sus calidades urbansticas y las condiciones socio-econmicas de los
hogares propietarios de los inmuebles.
Pargrafo 1-- . Cuando sobre un mismo inmueble se produzcan simultneamente dos o

ms hechos generadores en razn de las decisiones administrativas detalladas en los
127
Mayo de 2007
artculos precedentes, en el clculo del mayor valor por metro cuadrado se tendrn en
cuenta los valores acumulados, cuando a ello hubiere lugar.
Pargrafo 2-- En razn a que el pago de la participacin en la plusvala al municipio se

hace exigible en oportunidad posterior, el monto de la participacin correspondiente a
cada predio se ajustar de acuerdo con la variacin de ndices de precios al consumidor
(ipc), a partir del momento en que quede en firme el acto de liquidacin de la
participacin.
SE CONSERVA ARTCULO 96-- Procedimiento del clculo del efecto plusvala.

El precio comercial por metro cuadrado de los inmuebles ser establecido teniendo en
cuenta su situacin anterior a la accin o acciones urbansticas; y el precio de referencia,
se determinar tomando como base de clculo los parmetros establecidos en los
artculos 100, 101 y 102 de este acuerdo. La determinacin del precio se har por los
mecanismos autorizados por la ley.
Pargrafo-- Dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la adopcin del presente
Plan de Ordenamiento Territorial o de su revisin o de la expedicin de los instrumentos
que lo desarrollen o complementen, cualquiera que sea el instrumento que concrete las
acciones urbansticas que constituyen los hechos generadores de la participacin en la
plusvala, el Alcalde Municipal solicitar, a quien corresponda, se proceda a estimar el
mayor valor por metro cuadrado en cada una de las zonas o subzonas consideradas.
SE CONSERVA ARTCULO 97 -- Liquidacin del efecto de plusvala. Con base en

la determinacin del efecto de plusvala por metro cuadrado calculado para cada una de
las zonas o subzonas objeto de la participacin, el Alcalde Municipal liquidar, dentro de
los cuarenta y cinco (45) das siguientes a dicha determinacin, el efecto plusvala
causado en relacin con cada uno de los inmuebles objeto de la misma y aplicar las
tasas correspondientes, de conformidad con lo autorizado por el Concejo Municipal.
Efectuada la liquidacin, la Administracin Municipal dispondr de un plazo de treinta (30)

das hbiles para expedir el acto administrativo que la determina, y para notificarlo a los
propietarios o poseedores, lo cual proceder mediante tres avisos publicados en
ediciones dominicales de peridicos de amplia circulacin en el municipio, as como a
travs de edicto fijado en la sede de la Alcalda. Contra el acto de determinacin
proceder nicamente el recurso de reposicin.
En firme el acto administrativo se ordenar su inscripcin en el correspondiente folio de

matrcula inmobiliaria de cada uno de los inmuebles.
SE CONSERVA ARTCULO 98 -- Revisin de la estimacin del efecto de la

plusvala. Cualquier propietario o poseedor de un inmueble objeto de la aplicacin de la
participacin en la plusvala, podr solicitar, por va de reposicin, la revisin del efecto
plusvala estimado. El recurso se tramitar en la forma prevista en la ley.
128
Mayo de 2007
SE CONSERVA ARTCULO 99 -- Exigibilidad y cobro de la participacin en la

plusvala. La participacin en la plusvala slo ser exigible cuando se presente para el
propietario o poseedor del inmueble, una cualquiera de las siguientes situaciones:
99.1 Solicitud de Licencia de Urbanizacin o Construccin, aplicable para el cobro de la
participacin en la plusvala producida por cualquiera de los hechos generadores. En este
caso, el efecto plusvala se podr recalcular, aplicando el efecto por metro cuadrado al
nmero total de metros cuadrados adicionales objeto de la licencia correspondiente.
99.2 Cambio efectivo de uso del inmueble, aplicable para el cobro de la participacin en
la plusvala generada por la modificacin del rgimen o zonificacin del suelo.
99.3 Actos que impliquen transferencia del dominio, aplicable al cobro de la participacin
en la plusvala de que tratan los numerales 88.1 y 88.3 del artculo 88 del presente
acuerdo.
99.4 Mediante la adquisicin de ttulos valores representativos de los derechos

adicionales de construccin y desarrollo, conforme a lo establecido en la ley.
SE CONSERVA ARTCULO 100 -- Formas de pago de la participacin en la

plusvala. La participacin en la plusvala podr pagarse:
100.1 En dinero en efectivo.
100.2 Transfiriendo al municipio de Manizales, o a una de sus entidades descentralizadas,

una porcin del predio objeto de la misma, del valor equivalente a su monto. Esta forma
solo proceder si el propietario o poseedor llega a un acuerdo con la administracin sobre
la parte del predio que ser objeto de la transferencia, para lo cual se tendr en cuenta el
avalo que se practicar por expertos contratados para tal efecto.
100.3 Cuando se trate de pagar mediante la transferencia de una porcin del terreno, tal
pago podr hacerse mediante canje con terrenos localizados en otras zonas de rea
urbana, haciendo los clculos de equivalencia de valores correspondientes.
100.4 Reconociendo formalmente al municipio de Manizales, o a una de sus entidades

descentralizadas, un valor accionario o un inters social equivalente a la participacin,
para adelantar conjuntamente con el propietario o poseedor un programa o proyecto de
construccin o de urbanizacin sobre el predio respectivo.
100.5 Ejecutando obras de infraestructura vial, de servicios pblicos domiciliarios, reas

de recreacin y equipamientos sociales, para la adecuacin de asentamientos urbanos en
reas de desarrollo incompleto o inadecuado, cuya inversin sea equivalente al monto de
la plusvala, previo acuerdo con la Administracin Municipal en relacin con los trminos
de ejecucin y equivalencia de las obras proyectadas.
100.6 Adquiriendo anticipadamente ttulos valores representativos de la participacin en

la plusvala, liquidada en los trminos previstos en la ley.
129
Mayo de 2007
Pargrafo-- Las modalidades de pago de que trata este artculo podrn ser utilizadas
alternativamente o en forma combinada.
SE CONSERVA ARTCULO 101 -- Destinacin de los recursos provenientes de la

participacin en la plusvala. El municipio destinar el producto de la participacin en la
plusvala a uno cualquiera de los fines autorizados por la ley.
Pargrafo-- Los instrumentos que desarrollen el presente Plan de Ordenamiento Territorial

debern definir las prioridades de inversin de los recursos recaudados provenientes de la
participacin en las plusvalas.
SE CONSERVA ARTCULO 102 -- Independencia de los gravmenes. La

participacin en plusvala es independiente de otros gravmenes que se impongan a la
propiedad inmueble y, especficamente de la contribucin de valorizacin que llegue a
causarse por la realizacin de obras pblicas, salvo cuando la administracin opte por
determinar el mayor valor adquirido por los predios como resultado de la ejecucin de
tales obras y segn se regula en el artculo siguiente, caso en el cual no podr cobrarse
contribucin de valorizacin por las mismas obras. Deber tenerse en cuenta, adems,
que no podrn considerarse los mayores valores producidos por los hechos generadores,
si en su momento estos fueron tenidos en cuenta para la liquidacin del monto de la
contribucin de valorizacin, cuando fuere del caso.
SE CONSERVA ARTCULO 103 -- Participacin en plusvala por ejecucin de

obras pblicas. Cuando se ejecuten obras pblicas previstas en el presente Plan de
Ordenamiento Territorial, o en los planes parciales, o en los instrumentos que los
desarrollen, y no se haya utilizado para su financiacin la contribucin de valorizacin
municipal, la autoridad municipal ejecutora podr determinar el mayor valor adquirido por
los predios en razn de tales obras, y liquidar la participacin que corresponde al
municipio, conforme a las siguientes reglas:
103.1 El efecto de plusvala se calcular antes, durante o despus de concluidas las

obras, sin que constituya lmite el costo estimado o real de la ejecucin de las obras.
Para este efecto, la Administracin Municipal mediante acto que no podr producirse
despus de seis (6) meses de concluidas las obras, determinar el valor promedio de la
plusvala estimada que se produjo por metro cuadrado y definir las exclusiones a que
hay lugar, de conformidad con lo previsto en la ley.
103.2 En todo cuanto sea pertinente, se aplicarn las disposiciones de liquidacin,

revisin y valor de la participacin de que trata la ley.
SE CONSERVA ARTCULO 104 -- Derechos adicionales de construccin y

desarrollo. La Administracin Municipal, previa autorizacin del Concejo Municipal, a
iniciativa del Alcalde, podr emitir y colocar en el mercado ttulos valores equivalentes a
los derechos adicionales de construccin y desarrollo permitidos para determinadas zonas
o subzonas con caractersticas geoeconmicas homogneas, que hayan sido
beneficiarias de las acciones urbansticas previstas en el artculo 88 de este acuerdo,
130
Mayo de 2007
como un instrumento alternativo para hacer efectiva la correspondiente participacin

municipal en la plusvala generada. La unidad de medida de los derechos adicionales es
un metro cuadrado de construccin o de destinacin a un nuevo uso, de acuerdo con el
hecho generador correspondiente.
Pargrafo -- Los ttulos valores de que trata este artculo, tendrn las caractersticas y
sern negociables en la forma prevista en la ley.
SE CONSERVA ARTCULO 105-- Exigibilidad y pago de los derechos adicionales.

Los derechos adicionales de que trata el artculo anterior, se harn exigibles en el
momento del cambio efectivo o uso de la solicitud de Licencia de Urbanizacin o
Construccin. En el curso del primer ao, se pagarn a su precio nominal inicial; a partir
del inicio del segundo ao, su precio nominal se reajustar de acuerdo con la variacin
acumulada del IPC. En caso de mora se liquidarn intereses moratorios a la tasa
bancaria vigente, sin perjuicio de su cobro por va de jurisdiccin coactiva.
TTULO VII
DEL PROGRAMA DE EJECUCIN
SE CONSERVA ARTCULO 106-- Programa de ejecucin. Adptase el Programa de

Ejecucin que determina las actuaciones sobre el territorio previstas por el presente Plan
de Ordenamiento Territorial y que sern ejecutadas durante el perodo de la actual
Administracin Municipal, en armona con el Plan de Desarrollo Econmico y Social para
Manizales 2000-2003, adoptado mediante acuerdo No. 465 de 2000. El Programa se
integra al Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo y atiende a las estrategias,
parmetros y directrices que se sealan en el Plan de Ordenamiento Territorial.
De conformidad con la ley, el presente Programa de Ejecucin define los componentes

de Vas, Trnsito y Transporte; Servicios Pblicos Domiciliarios; Vivienda de inters
Social; Equipamiento Colectivo; Espacio Pblico; Prevencin y Mitigacin de Riesgos
Fsicos, que se ejecutarn durante el perodo de la actual Administracin, as como los
montos de inversin anual, esquemas de financiacin, programacin de actividades,
entidades responsables, parmetros de seguimiento, localizacin de los terrenos
necesarios para atender la demanda de vivienda de inters social en el municipio, zonas
de mejoramiento integral y terrenos de desarrollo o construccin prioritaria.
Pargrafo -- Dado que el perodo constitucional de la actual administracin inici el 10 de

diciembre de 1999, para efectos del Programa de Ejecucin se tendrn en cuenta las
actuaciones que se hayan realizado desde su comienzo.
SE CONSERVA ARTCULO 107-- Programas y responsables por componente. El

siguiente cuadro relaciona los componentes y programas que integran el Programa de
Ejecucin, el valor de la inversin para el perodo constitucional de la actual
administracin y los responsables:
Componente y programa Inversin Responsables

131
Mayo de 2007
($ millones)
VAS, TRNSITO Y TRANSPORTE 10913.7
Red vial urbana 7368
Red vial rural 632
Transporte pblico 370
Gestin del trnsito 2543.7
SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS 51970.8
Educacin ambiental integral 7224.7
Saneamiento bsico 15816.7
Mejoramiento y expansin de redes e
28929.4
infraestructura de servicios pblicos
Inversin
Componente y programa Responsables
($ millones)
Caja de la Vivienda Popular
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL 19393.5
OMPAD
EQUIPAMIENTO COLECTIVO 6798.5
Equipamiento de educacin 6024
Equipamiento de salud de primer nivel 497
Equipamiento de cultura 257.5
Equipamientos especiales 20
ESPACIO PBLICO 5914.5
Intervencin del espacio pblico puntual 968.1
Construccin y mantenimiento de parques y
4946.4
zonas verdes
PREVENCIN Y MITIGACIN DE RIESGOS
1206.9 OMPAD, Secretara de Planeacin
FSICOS
Total Programa de ejecucin (2000 2002) 96198.0
SE CONSERVA ARTCULO 108-- Articulacin del programa de ejecucin con el

plan de inversiones y esquemas de financiacin. Para efectos de la gestin,
ejecucin, seguimiento y evaluacin fsica y financiera del Plan de Desarrollo, los
proyectos que integran los componentes del Programa de Ejecucin del Plan de
Ordenamiento Territorial se articulan a las distintas dimensiones del Plan de Desarrollo,
as:
108.1 Dimensin econmica: Se incorpora a esta dimensin econmica el

componente de Vas, Trnsito y Transporte.
108.2 Dimensin ambiental: Se incorporan a esta dimensin los componentes de

Servicios Pblicos Domiciliarios en lo relacionado con los programas de saneamiento
bsico y educacin ambiental integral, as como los componente Espacio Pblico,
Equipamiento Colectivo y Prevencin y Mitigacin de Riesgos.
108.3 Dimensin humana: Se incorporan a esta dimensin el programa de

mejoramiento y expansin de redes e infraestructura del componente de
Servicios Pblicos Domiciliarios y el componente de Vivienda de Inters Social.
132
Mayo de 2007
Pargrafo 1-- Para efectos de la gestin, ejecucin, seguimiento y evaluacin del Plan
de Ordenamiento Territorial, los proyectos, programas y componentes del Programa de
Ejecucin conservan su estructura y unidad, pero se incluirn en los Planes de Accin de
las dependencias de la Administracin Central y de las empresas e institutos
descentralizados en conjunto con los dems proyectos y se registrarn en el Banco de
Proyectos de Inversin Municipal siguiendo los trmites correspondientes.
Pargrafo 2-- Para la armonizacin presupuestal de los proyectos del Programa de

Ejecucin con el Plan de Inversiones del Plan de Desarrollo, la Administracin tramitar
ante el Concejo Municipal las modificaciones necesarias.
Pargrafo 3-- Las posibles fuentes de financiacin relacionadas con los programas y
componentes del Programa de Ejecucin, son las siguientes:
Componente y programa Relacin de posibles fuentes de

financiacin
VAS, TRNSITO Y TRANSPORTE
Red vial urbana
Red vial rural
Transporte pblico
Gestin del trnsito
SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS
Educacin ambiental integral
Saneamiento bsico
Mejoramiento y expansin de redes e
infraestructura de servicios pblicos
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Recursos del municipio transferidos a la Caja de la
Vivienda Popular, Subsidios nacionales y Aportes de los
beneficiarios mediante el sistema de ahorro programado
EQUIPAMIENTO COLECTIVO
Equipamiento de educacin
Equipamiento de salud de primer nivel
Equipamiento de cultura
Equipamientos especiales
ESPACIO PBLICO
Intervencin del espacio pblico puntual
Construccin y mantenimiento de parques y
escenarios deportivos
PREVENCIN Y MITIGACIN DE RIESGOS Recursos propios del municipio e ingresos corrientes de la
FSICOS nacin
SE CONSERVA ARTCULO 109-- Esquema de gestin y seguimiento del Programa

de Ejecucin. El esquema de gestin y seguimiento del Programa de Ejecucin, se
describe a continuacin:
109.1 Organizacin administrativa: Para asegurar el cumplimiento de los programas y
proyectos del Programa de Ejecucin, la Administracin Municipal se apoyar en un
133
Mayo de 2007
esquema de seguimiento a cargo de la Secretara de Planeacin y constituir un Comit

integrado por las Secretaras de Planeacin, Obras Pblicas, la Caja de la Vivienda
Popular, Aguas de Manizales S.A. E.S.P. y EMAS S.A.E.S.P., comit que actuar en
coordinacin con el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.
109.2 Gestin de nuevos recursos: La Administracin Municipal gestionar ante

organismos nacionales e internacionales la consecucin de recursos de inversin
destinados a financiar proyectos propuestos para el mediano y largo plazo. En la medida
en que se disponga de tales recursos, los proyectos financiados sern incorporados al
programa de ejecucin.
109.3 Seguimiento y evaluacin: El seguimiento del Programa de Ejecucin se

realizar en concordancia con el seguimiento del Plan de Ordenamiento Territorial del
municipio, como uno de sus componentes. Los programas y proyectos componentes se
seguirn y evaluarn por medio del Sistema de Seguimiento y Evaluacin de Programas y
Proyectos de Inversin y los mecanismos implementados en el Banco de Proyectos de
Inversin Municipal, en su parte financiera, fsica y operativa. El Programa acoger,
cuando sea del caso, los ajustes y recomendaciones propuestos por el Consejo
Consultivo de Ordenamiento Territorial en cumplimiento de sus funciones. Se realizarn
evaluaciones semestrales como mnimo, y en cualquier caso sin exceder perodos
anuales, que sern incorporadas al seguimiento del Plan de Ordenamiento Territorial
como un todo.
SE CONSERVA ARTCULO 110-- Programacin de actividades. En el cuadro

siguiente aparece la programacin de actividades del Programa de Ejecucin:
Bimestre
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Trmites en Concejo (presupuesto)
Formulacin de proyectos
Registro y viabilizacin en el BPIM
Conformacin de equipos de trabajo por componente
Inicio-continuacin de etapas operativas
Ejecucin del Programa
Seguimiento de proyectos
Evaluacin del Programa
TTULO VIII
DISPOSICIONES VARIAS
SE MODIFICA ARTCULO 111-- Documentos que se integran a este acuerdo. El

presente acuerdo adopta en su totalidad el Documento Tcnico de Soporte, sus
Componentes General, Urbano y Rural, y sus anexos, as:
111.1 Anexo 1. Diagnstico Integral del Territorio.
134
Mayo de 2007
111.2 Anexo 2. Fichas del Patrimonio Urbanstico, Arquitectnico y Artstico.

111.3 Anexo 3. Fichas reas Morfolgicas Homogneas.
111.4 Anexo 4. Fichas Tratamientos Urbansticos Trminos de Referencia.
111.5 Anexo 5. Usos del Suelo Urbano, Actividades Cdigo C.I.I.U, Grupos de Usos.
111.6 Anexo 6. Relacin de Cartografa.
111.7 Anexo 7. Delimitacin del suelo urbano y del suelo suburbano.
El contenido del Anexo 5 se modifica por cuanto su contenido es reemplazado por las fichas de
usos del suelo en Areas Morfolgicas homogneas
SE MODIFICA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 45-- Modificar el Artculo 112

ARTCULO 112-- Relacin de planos adoptados. La siguiente es la relacin de los
planos adoptados del Plan de Ordenamiento Territorial de Manizales, que han presentado
modificaciones en sus variables temticas: con las modificaciones aprobadas en el
articulado de este acuerdo.
PLANOS PROPUESTA URBANA Y RURAL

NOMBRE PLANO CODIGO Modificado Nuevo Cdigo
SUELO DE PROTECCIN URBANA AREAS
BU-62-1
CON TRATAMIENTO GEOTCNICO X
SUELO DE PROTECCIN URBANA X
BU-63-1
LADERAS DE PROTECCIN
SUELO DE PROTECCIN AREAS DE X
INTERS AMBIENTAL UBICACIN
BU-64-1
INFRAESTRUCTURA PARA PRESTACIN
DE SERVICIOS PBLICOS
PROPUESTA ESPACIO PBLICO X BU-65-4
PLANO USOS DEL SUELO EN LAS REAS BU-66-1 X
MORFOLGICAS HOMOGNEAS
BUR- X
CLASIFICACIN DEL SUELO MUNICIPAL
67-1
PLANO PROPUESTA VIAL URBANA BU-68-2 X
PLANO PROYECTOS VIALES BU-69-2 X
PLANO PROPUESTA EQUIPAMIENTO X

BU-71-5
URBANO
PLANO AREAS PARA LA UBICACIN DE
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS X BU-76-6
PBLICOS URBANO
PLANO MODELO ESTRUCTURAL LARGO X
BU-81-1
PLAZO
PLANO APTITUD PARA EL DESARROLLO X
BU-82-1
URBANO
135
Mayo de 2007
PLANO ZONAS DE RESERVA URBANA BU-83-1 X

PLANO SUELO DE PROTECCIN RURAL BR-86-1 X
PLANO ZONAS DE RESERVA MUNICIPAL BR-89-1 X
PLANO APTITUD PARA EL DESARROLLO X
BR-92-1
EN SUELO RURAL
PLANO PERMETRO URBANO X BU-96-1
PROPUESTO
PLANO PERMETRO SANITARIO X BU-94-6
PLANO DELIMITACIN DEL SUELO X
BR-95-1
SUBURBANO
Pargrafo: Los planos que no se relacionan en el cuadro anterior, conservan sus
variables temticas, las cuales sern ajustadas al momento de contar con la cartografa
actualizada, presentando solo modificacin en el ajuste al permetro urbano.
SE SE NUEVO
NOMBRE PLANO CODIGO
MODIFICA DEROGA CODIGO
GRFICO PROYECTOS GENERADORES
G-4 01-G-4
DE REGIN
GRFICO SISTEMAS DE COMUNICACIN
G-5 01-G-5
CON SISTEMAS REGIONAL Y NACIONAL
GRFICO DE PROYECTOS
ARTICULADORES A LOS EJES DE G-6 01-G-6
DESARROLLO
USO DEL SUELO URBANO AU-1-1 X
PLANO GEOLGICO ESTRUCTURAL
AU-2-1 01-AU-2-1
URBANO
PLANO FORMACIONES SUPERFICIALES
AU-3-1 01-AU-3-1
URBANO
PLANOMORFOMTRICO URBANO AU-4-1 01-AU-4-1
PLANO GEOMORFOLGICO URBANO AU-5-1 01-AU-5-1
PLANO COBERTURA ACTUAL DEL SUELO
AU-6-1 X
URBANO
PLANO DE PROCESOS EROSIVOS AU-7-1 01-AU-7-1
PLANO AMENAZA PRELIMINAR POR
AU-8-1 X 07-AU-8-1
DESLIZAMIENTO
AU-9-1 X 07-AU-9-1
INUNDACIN URBANO
AU-10-1 01-AU-10-1
INCENDIO
PLANO AMENAZA PRELIMINAR SSMICA AU-11-1 01-AU-11-1
PLANO VULNERABILIDAD POR
AU-12-1 01-AU-12-1
DESLIZAMIENTO URBANO
AU-13-1 01-AU-13-1
INUNDACIN URBANO
PLANO PRELIMINAR VULNERABILIDAD
AU-14-1 01-AU-14-1
POR INCENDIO URBANO
136
Mayo de 2007
PLANO PRELIMINAR VULNERABILIDAD

AU-15-1 01-AU-15-1
SSMICA
PLANO RIESGO PRELIMINAR POR
AU-16-1 01-AU-16-1
DESLIZAMIENTO URBANO
AU-17-1 01-AU-17-1
INUNDACIN URBANO
AU-18-1 01-AU-18-1
INCENDIO URBANO
PLANO RED DE ACUEDUCTO URBANO AU-19-6 01-AU-19-6
PLANO RED DE ALCANTARILLADO
AU-20-6 01-AU-20-6
URBANO
PLANO RED SANEAMIENTO HDRICO
AU-21-6 X
URBANO
PLANO REDES PRIMARIAS Y
AU-22-6 X
SECUNDARIAS DE ENERGA ELCTRICA
PLANO REDES DE CAFETEL AU-23-6 X
PLANO EMTELSA URBANO AU-24-6 X
PLANO RED DE GAS URBANO AU-27-6 X
PLANO RED VIAL BSICA URBANA AU-28-2 X
PLANO INVASIN ESPACIO PBLICO
CHIPRE, CENTRO, AVENIDA SANTANDER AU-29-4 X
URBANO
PLANO INVASIN ESPACIO PBLICO LA
AU-30-4 X
ENEA URBANO
PLANO INVASIN ESPACIO PBLICO
AU-31-6 X
TELFONOS URBANO
PLANO ESPACIO PBLICO ACTUAL
AU-32-4 X
URBANO
PLANO PARQUES Y ZONAS VERDES
AU-33-4 X
URBANO
PLANO AREAS MORFOLGICAS
AU-34-3 X
HOMOGNEAS
PLANO EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
AU-35-5 X
URBANO
PLANO EQUIPAMIENTO DE SALUD
AU-36-5 X
URBANO
PLANO EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD Y
AU-37-5 X
ADMINISTRATIVO
PLANO EQUIPAMIENTO CULTURALES DE
AU-38-5 X
CULTO Y TURSTICOS URBANO
PLANO EQUIPAMIENTOS COMERCIALES
FINANCIEROS Y DE SERVICIOS AU-39-5 X
ESPECIALES URBANO
PLANO BIENES CULTURALES DE INTERS AU-40-7 X 07-AU-40-7
137
Mayo de 2007
NACIONAL
PLANO BIENES CULTURALES DE INTERS
MUNICIPAL SECTORES DE INTERES AU-41-7 X 07-AU-41-7
URBANSTICO Y ARQUITECTNICO
PLANO AREAS DE INFLUENCIA DE LOS
BIENES CULTURALES DE INTERS AU-42-7 X 07-AU-42-7
NACIONAL
PLANO GEOLGICO ESTRUCTURAL AR-43-1 03-AR-43-1
PLANO FORMACIONES SUPERFICIALES
AR-44-1 03-AR-44-1
RURAL
PLANO MORFOMTRICO RURAL AR-45-1 03-AR-45-1
PLANO GEOMORFOLGICO RURAL AR-46-1 03-AR-46-1
PLANO PROCESOS EROSIVOS RURAL AR-47-1 03-AR-47-1
PLANO SUSCEPTIBILIDAD POR
AR-48-1 03-AR-48-1
DESLIZAMIENTO RURAL
PLANO SUSCEPTIBILIDAD POR
LAHARES, FLUJO PIROCLSTICO E AR-49-1 03-AR-49-1
INUNDACIN RURAL
PLANO SUSCEPTIBILIDAD POR CADA
AR-50-1 03-AR-50-1
PIROCLSTICA RURAL
AR-51-1 03-AR-51-1
DESLIZAMIENTO RURAL
PLANO VULNERABILDAD POR LAHARES,
FLUJO PIROCLSTICO E INUNDACIN AR-52-1 03-AR-52-1
RURAL
PLANO VULNERABILIDAD POR CADA
AR-53-1 03-AR-53-1
PIROCLSTICA RURAL
AR-54-1 01-AR-54-1
DESLIZAMIENTO RURAL
LAHARES, FLUJO PIROCLSTICO E AR-55-1 01-AR-55-1
INUNDACIN RURAL
PLANO RIESGO PRELIMAR POR CADA
AR-56-1 01-AR-56-1
PIROCLSTICA RURAL
PLANO ZONAS DE VIDA AR-57-1 01-AR-57-1
PLANO CLASES AGROLGICAS AR-58-1 01-AR-58-1
PLANO USO ACTUAL RURAL AR-59-1 X
PLANO DEL RECURSO HDRICO Y MINERO
AR-60-1 01-AR-60-1
RURAL
AR-60-2 X
PLANO ANILLOS VIALES
PLANO RED DE ACUEDUCTO RURAL AR-61-6 X
PLANO RED VIAL BSICA RURAL AR-62-2 01-AR-62-2
PLANO EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
AR-65-5 X
SALUD-SEGURIDAD-CULTURAL ACTUAL
SUELO DE PROTECCIN URBANA -AREAS
BU-62-1 X 07-BU-62-1
CON TRATAMIENTO GEOTCNICO
138
Mayo de 2007
SUELO DE PROTECCIN URBANA -

BU-63-1 X 07-BU-63-1
LADERAS DE PROTECCIN
SUELO DE PROTECCIN - AREAS DE
INTERS AMBIENTAL UBICACIN
BU-64-1 X 07-BU-64-1
INFRAESTRUCTURA PARA PRESTACIN
DE SERVICIOS PBLICOS
PROPUESTA ESPACIO PBLICO BU-65-4 03-BU-65-4
PLANO USOS DEL SUELO EN LAS REAS BU-66-1 07-BU-66-1
X
MORFOLGICAS HOMOGNEAS
CLASIFICACIN DEL SUELO MUNICIPAL X
BUR-67-1 07-BUR-67-1
PLANO PROPUESTA VIAL URBANA BU-68-2 03-BU-68-2
PLANO PROYECTOS VIALES A CORTO
BU-69-2 03-BU-69-2
MEDIANO Y LARGO PLAZO
PLANO PROPUESTA ESPACIO PBLICO A
-BU-70-4 X
CORTO PLAZO URBANO
PLANO PROPUESTA EQUIPAMIENTO
BU-71-5 03-BU-71-5
URBANO
TRATAMIENTOS URBANSTICOS BU-72-3 X 07-BU-72-3
PLANO DE TRATAMIENTOS PARA LAS
BU-74-3 X 07-BU-74-3
ZONAS DE ALTO RIESGO URBANO
PLANO AMPLIACIN REDES DE GAS BU-75-6 X
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BU-76-1 X
PBLICOS URBANO
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS 07-BU-76-6
PBLICOS URBANO
PLANO MODELO ESTRUCTURAL LARGO
BU-81-1 X
PLAZO
PLANO APTITUD PARA EL DESARROLLO
BU-82-1 X 07-BU-82-1
URBANO
PLANO ZONAS DE RESERVA URBANA BU-83-1 X
PLANO PROGRAMA DE EJECUCIN 1
BU-84-8 01-BU-84-8
2000-2002 URBANO
PLANO PROGRAMA DE EJECUCIN 2
BU-85-8 01-BU-85-8
2000-2002 URBANO
PLANO PERMETRO SANITARIO BU-94-6 X 07-BU-94-6
PLANO PERMETRO URBANO BU-96-1 X 07-BU-96-1
PLANO SUELO DE PROTECCIN RURAL BR-86-1 X 07-BR-86-1
PLANO USOS PRINCIPALES DEL SUELO
BR-87-1 X
RURAL
USOS PROPUESTOS DEL SUELO RURAL BR-88-1 X
PLANO ZONAS DE RESERVA MUNICIPAL BR-89-1 X
PLANO PROPUESTA VIAL RURAL BR-90-2 01-BR-90-2
PROGRAMAS DE EJECUCIN EN SUELO
BR-91-4 01-BR-91-4
RURAL
139
Mayo de 2007
PLANO APTITUD PARA EL DESARROLLO

BR-92-1 X 07-BR-92-1
EN SUELO RURAL
PLANO PERMETRO URBANO
BR-93-1 X
PROPUESTO
PLANO PERMETRO SANITARIO BR-94-1 X
PLANO DELIMITACIN DEL SUELO
BR-95-1 X
SUBURBANO
PLANO DIVISIN POLTICA RURAL
TRANSITORIA Y AJUSTADA AL BR-96-1 X 07-BR-96-1
PERMETRO URBANO PROPUESTO
PLANO DIVISIN POLTICA URBANA
TRANSITORIA Y AJUSTADA AL BU-97-1 X 07-BU-97-1
PERMETRO URBANO PROPUESTO
SE CONSERVA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 46 -- Modificar el Artculo 113

ARTCULO 113 -- Imprecisiones, desactualizaciones y ajustes Cartogrficos y
temticos. Las imprecisiones, desactualizaciones y ajustes cartogrficos y temticos
que surjan en los planos oficiales que se adoptan por medio del presente Plan, sern
ajustadas por la Secretara de Planeacin Municipal, mediante soluciones cartogrficas,
inspecciones oculares y/o levantamientos topogrficos y debern adoptarse por
resolucin motivada de manera que se garantice:
1. La armona de las soluciones cartogrficas, con las disposiciones contenidas en el Plan

de Ordenamiento Territorial.
2. La continuidad de los permetros y de las dems lneas limtrofes entre las distintas
formas de zonificacin y en general, de los lmites que se tratan de definir en el
respectivo plano.
3. La armona con las soluciones cartogrficas adoptadas para sectores contiguos,

teniendo en cuenta las condiciones fsicas, geolgicas y geomorfolgicas de los terrenos.
4. La concordancia que deben tener entre s los distintos planos, que a diferentes escalas,
adopta el presente Plan.
Pargrafo 1-- Definiciones:

Imprecisin Cartogrfica: Es la falta de precisin con respecto a algn rasgo o
informacin de un mapa; con respecto a las coordenadas, cuando se presenten
diferencias con la posicin aceptada como real, con respecto a informacin si existe
desplazamiento de algn elemento y con respecto a nombres o textos cuando stas estn
mal definidas o mal ubicadas.
Desactualizacin Cartogrfica: Es la presencia o ausencia de elementos fsicos en un

mapa debido a que su levantamiento obedeci a un antiguo proceso cartogrfico.
140
Mayo de 2007
Desactualizacin Temtica: Es la falta de precisin detallada de la informacin temtica

tales como zonas de amenaza, vulnerabilidad y riesgo entre otras.
Pargrafo 2-- PROCEDIMIENTO. Cuando a juicio del interesado se presente una

Imprecisin Cartogrfica y/o Desactualizacin Cartogrfica, para que la secretara pueda
adoptar dicho ajuste, el usuario debe presentar la siguiente informacin:
Realizar un levantamiento planimtrico del sector a una escala de detalle (Urbano a
escala 1:2000 y Rural a escala 1:10000).
Dicho levantamiento debe contemplar los siguientes temas:
1 La delimitacin de los predios
2 La ubicacin precisa de los cauces en donde se indiquen sus sitios de nacimiento y la
extensin de los mismos en los lmites de los predios.
3 Las vas principales del sector (Nacional, Municipal y/o Departamental).
4 De existir zonas boscosas en el sector, realizar su respectivo levantamiento.
5 El levantamiento planimtrico debe estar amarrado a un punto tomado con GPS.
(Sistema de Posicionamiento Global) de alta precisin (Entre 2 y 5 m). Dicho punto
debe estar debidamente certificado por una empresa certificada y calificada para tal
hecho para efectos de llevar acabo los ajustes cartogrficos.
6 La informacin se debe entregar en formato digital AutoCad amarrado al sistema de
coordenadas IGAC.
SE CONSERVA ARTCULO 114-- Vigencia. El presente acuerdo rige a partir de la

fecha de su publicacin y el plan que con el mismo se adopta, tendr una vigencia
equivalente a tres (3) perodos constitucionales de la Administracin Municipal,
contndose como el primero de stos el que inici el 10 de diciembre de 1999.
La vigencia de sus componentes y contenidos y del programa de ejecucin ser la

siguiente:
Pargrafo 1--. El contenido estructural del Plan de Ordenamiento Territorial tendr una
vigencia de largo plazo, que para este efecto se entender como mnimo el
correspondiente a tres (3) perodos constitucionales de la Administracin Municipal,
contndose como el primero de stos el que inici el 10 de diciembre de 1999
Pargrafo 2.-- Los contenidos urbano y rural de mediano plazo, tendrn una vigencia
de dos (2) perodos constitucionales de la Administracin Municipal, contndose como el
primero de stos el que inici el 10 de diciembre de 1.999 y siendo entendido, en todo
caso, que puede ser mayor si ello se requiere para que coincida con el inicio de un nuevo
perodo de la Administracin.
Pargrafo 3--. Los contenidos urbano y rural de corto plazo y los programas de
ejecucin, regirn durante un perodo constitucional de la administracin municipal,
contndose ste como el que inici el 10 de diciembre de 1.999, habida cuenta de las
excepciones que resulten lgicas en razn de la propia naturaleza de las actuaciones
contempladas o de sus propios efectos.
SE CONSERVA ARTCULO 115 -- Revisin del presente Plan de Ordenamiento

Territorial. La revisin del Plan de Ordenamiento Territorial adoptado por medio del
141
Mayo de 2007
presente acuerdo estar sometida al mismo procedimiento previsto para su aprobacin y

deber sustentarse en parmetros e indicadores de seguimiento relacionados con
cambios significativos en las previsiones sobre poblacin urbana; la dinmica de ajustes
en usos o intensidad de los usos del suelo; la necesidad o conveniencia de ejecutar
proyectos de impacto en materia de transporte masivo, infraestructuras, expansin de
servicios pblicos o proyectos de renovacin urbana; la ejecucin de macroproyectos de
infraestructura regional o metropolitana que generen impactos sobre el ordenamiento del
territorio municipal, as como la evaluacin de los objetivos y metas del plan y deber
estar acorde con los momentos definidos por el artculo 28 de la ley 388 de 97 y el artculo
9 del Decreto 879 de 1998
Pargrafo 1-- En todo caso el momento previsto para la revisin del contenido estructural
del Plan, debe coincidir con el inicio de un nuevo perodo de la Administracin Municipal.
Pargrafo 2-- Todas las decisiones y definiciones de poltica del contenido estructural del
componente general se traducen en normas urbansticas estructurales, que prevalecen
sobre las dems normas urbansticas y solo pueden modificarse con motivo de la revisin
general del plan o, excepcionalmente, a iniciativa del Alcalde, cuando por medio de
estudios tcnicos se demuestre que debido a cambios en las circunstancias y evolucin
del municipio, dicha modificacin resulta necesaria.
SE MODIFICA ARTCULO 116 -- Consejo Consultivo de Ordenamiento. Crase el

Consejo Consultivo de Ordenamiento el cual ser una instancia asesora de la
Administracin Municipal en materia de Ordenamiento Territorial. Para su conformacin,
el Alcalde har pblico un aviso convocando a las organizaciones gremiales,
profesionales, ecolgicas, cvicas y comunitarias vinculadas con el desarrollo urbano, para
que presenten una terna. Presentada la correspondiente terna, el Alcalde proceder a
elegir un representante de cada una de las organizaciones. Si durante el trmino fijado
para la presentacin de las correspondientes ternas, una o varias de las organizaciones
no presenta la plancha correspondiente, el Alcalde designar a su representante
directamente.
El Consejo Consultivo de Ordenamiento, estar integrado adems por:
El Alcalde quien lo convoca y preside.
El Secretario de Planeacin Municipal, quien har las veces de secretario.
El Secretario de Obras Pblicas del Municipio.
El Secretario de Trnsito y Transportes del Municipio.
El Gerente de Aguas de Manizales S.A. E.S.P.
El Gerente de la Caja de la Vivienda Popular.
El Gerente del INVAMA
Los Curadores Urbanos del Municipio.
Un representante del Concejo Municipal en calidad de invitado
La reglamentacin sobre su funcionamiento corresponder al Seor Alcalde Municipal,
quien deber expedir las disposiciones correspondientes en un trmino de tres (3) meses
contados a partir de la publicacin del presente acuerdo.
116.1 Por ser organismo de apoyo a la Administracin Municipal, sus miembros no

tendrn derecho a remuneracin de ninguna clase.
142
Mayo de 2007
116.2 Ser obligatoria su consulta para la aprobacin de los planes parciales, la

modificacin del plan vial primario y para cualquier modificacin o complementacin del
Plan de Ordenamiento Territorial mediante acuerdo del Concejo Municipal.
Se respetan las competencias definidas por los Decretos Nacionales 4002 de 2004 y 2181 de
2006
116.3 Servir de rgano de asesora y consultora para las inquietudes y quejas que
sobre el procedimiento de la plusvala presente cualquier representante de la comunidad.
El procedimiento para adopcin de los planes parciales expresado y aprobado en el Artculo 138
del Acuerdo 663 de 2007 suprime la competencia del Consejo Consultivo de Ordenamiento para
la aprobacin de Planes Parciales, conforme lo dispuesto en el Plan Nacional de Desarrollo.

SE CONSERVA ARTCULO 117. -- De las Normas Transitorias. Mientras la
Administracin Municipal expide las normas constructivas, urbansticas y de desarrollo, de
acuerdo con lo establecido en el presente Plan de Ordenamiento Territorial, para
procesos de urbanizacin, construccin y desarrollo en el suelo urbano, seguirn vigentes
las establecidas en el acuerdo 054 de 1993 y sus modificaciones.
SE CONSERVA ARTCULO 118-- Derogatorias. El presente acuerdo deroga el

artculo 27 del acuerdo 465 de 2.000 Plan de Desarrollo Econmico y Social del
Municipio de Manizales para el perodo 2.000 2.003, el Captulo III del Plan de
Desarrollo Manizales Calidad Siglo XXI, (acuerdo 107 de 1.995); y todas aquellas
disposiciones que sean contrarias a lo dispuesto en este acuerdo; deroga y/o modifica las
disposiciones del acuerdo 054 de 1.993 (Cdigo de Construcciones y Urbanizaciones del
Municipio de Manizales.
SE CONSERVA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 47 -- Adicionar el Artculo 119

al acuerdo 508 de 2001 de la siguiente manera:
ARTCULO 119-- Facultades Pro-Tempore: Facltase al Alcalde, por el trmino de la
vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial, para que actualice, ajuste y modifique la
cartografa y las variables temticas del suelo, del contenido urbano y rural,
inmediatamente la administracin municipal cuente con la actualizacin cartogrfica del
municipio de Manizales; teniendo en cuenta que en ningn momento podr modificarse el
permetro urbano, los polgonos de suelo suburbano y los suelos de expansin
clasificados en este Acuerdo.
SE MODIFICA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 48 -- Adicionar el Articulo 120 al

ARTICULO 120 --: Forman parte integral del presente acuerdo Plan de Ordenamiento
Territorial los siguientes documentos:
Documento Tcnico de Soporte del presente acuerdo, compuesto por:

- Componente General
- Componente Urbano
- Componente Rural
143
Mayo de 2007
- Planimetria versin 2003 versiones 2001, 2003 y 2007

- Anexos
- Memoria justificativa y Estudios tcnicos de soporte
Pargrafo: A partir de la vigencia del presente acuerdo, toda norma anterior que se refiera
a algn componente del Documento Tcnico de Soporte del acuerdo 508 del 2001 o del
Acuerdo 573 de 2003 , se entender que se remite al Documento tcnico de Soporte
del presente acuerdo.
SE CONSERVA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 49: El presente acuerdo rige a

partir de la fecha de su publicacin y deroga las normas que le sean contrarias. Adems
modifica, en lo pertinente, los contenidos del documento Tcnico de Soporte
(Componente General, Componente Urbano, Componente Rural, Planimetra y Anexos).
144
Mayo de 2007

Instrumento Modalidad Institucional 2017 - V.Impresa PDF

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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE MANIZALES

ACUERDO 508 DE 2001, MODIFICADO Y ADICIONADO POR EL 573 DE 2003

LETRA NEGRA: ACUERDO 508

RESALTADO VERDE: SE CONSERVA

TEXTO RESALTADO GRIS: CONCERTACION CORPOCALDAS

CURSIVA NEGRITA AZUL: TEXTO NUEVO

TEXTO RESALTADO VERDE: CAMBIOS APROBACION CONCEJO

ACUERDO 508 DE 2001, MODIFICADO Y ADICIONADO POR EL

EL CONCEJO MUNICIPAL DE MANIZALES, en ejercicio de las facultades conferidas

1. Que en cumplimiento de lo dispuesto en la ley 388 de 1.997 y sus decretos

mbito de la competencia de dicha Corporacin, de acuerdo con lo dispuesto en la ley

8. Que el Consejo Territorial de Planeacin con fecha 27 de junio de 2.001, entreg al

SE CONSERVA ARTCULO 1-- Adopcin. Adptase el PLAN DE ORDENAMIENTO

SE CONSERVA ARTCULO 2-- Objetivos bsicos. El plan comprende los siguientes

SE CONSERVA ARTCULO 3-- Principios en que se fundamenta el plan adoptado.

3.1 La funcin social y ecolgica de la propiedad.

SE CONSERVA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 1 -- Modificar el Articulo 4 del

4.1 Posibilitar a los habitantes el acceso a las vas pblicas, infraestructuras de

4.3 Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la

SE CONSERVA ARTCULO 5-- Vigencia. El PLAN DE ORDENAMIENTO

SE MODIFICA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 2 -- Modificar el Articulo 6 del

6.1 Toda obra o actividad susceptible de producir deterioro ambiental y que no

Se precisa el concepto de las competencias

Pargrafo --En cualquier caso la autoridad ambiental se reserva el derecho de solicitar la

6.3 Las actividades de extraccin de material de arrastre, explotacin a cielo abierto y

Se precisa el concepto de las competencias y se elimina el contenido que no aplica en suelo

Las actividades mineras de subsistencia(barequeo) necesitarn permiso de registrarse

Se precisan los conceptos de trmites y competencias

6.4 Toda explotacin minera, con excepcin de la de subsistencia (barequeo),

6.5 Toda actividad de extraccin de material de arrastre y explotacin a cielo abierto,

El contenido y su modificacin se trasladan al numeral 6.3, de acuerdo con recomendacin de

o Por la dimensin de los estudios y organizacin de la estructura administrativa, se acuerda

Se corrigen numerales y se determinan nuevos plazos

VISIN DE MUNICIPIO A 25 AOS

SE CONSERVA ACUERDO 573 DE 2003.- ARTICULO 3 -- Modificar el Articulo 7 del

7.1 CIUDAD-MUNICIPIO CON ALTA CALIDAD DE VIDA: MANIZALES se

Dentro de esta perspectiva de Manizales, MUNICIPIO CON ALTA CALIDAD DE VIDA, lo

Manizales aprovechar adecuadamente las ventajas comparativas con que cuenta su

Desde sus posibilidades de produccin de agua, oxgeno y productos forestales en las

7.2 MUNICIPIO REGIN, INTEGRADO Y CON DESARROLLO COMUNITARIO.

Manizales adelantar las estrategias necesarias para la consolidacin de la ciudad regin,

Los proyectos estratgicos como el desarrollo vial Armenia Pereira Manizales, el

7.3 EJE DEL CONOCIMIENTO. MANIZALES, fortalecer la prestacin de servicios del

7.4 MUNICIPIO RESPONSABLE. MANIZALES ser un municipio responsable. Para

El respeto de las condiciones naturales del terreno, su geografa, su orografa, su

La cultura de la prevencin estar basada en el reconocimiento de las condiciones fsicas

7.5 MUNICIPIO CON INFRAESTRUCTURA SUFICIENTE, SOSTENIBLE Y

La prestacin de los servicios de acueducto, alcantarillado y tratamiento de aguas

Los servicios de energa, aseo y telecomunicaciones cubrirn todo el territorio,

7.6 MUNICIPIO CON AMPLIOS ESPACIOS PBLICOS Y EQUIPAMIENTO

No habr diferencias entre el equipamiento que se ofrezca a la comunidad por la

El municipio racionalizar y expandir la dotacin y el uso de los equipamientos de

7.7 MUNICIPIO SIN DFICIT DE VIVIENDA. Manizales priorizar la relocalizacin de

Manizales habr resuelto su dficit de vivienda ampliando el horizonte de alternativas,

Manizales no contar con asentamientos poblacionales en zonas de riesgo no mitigable,

7.8 MUNICIPIO IMPULSOR DE SU PATRIMONIO CULTURAL. MANIZALES

7.9 Manizales buscar la sostenibilidad econmica, procurando que su desarrollo

7.10 Manizales deber ser conciente de su vocacin Universitaria y Turstica. Debe

OBJETIVOS, POLTICAS Y ESTRATEGIAS DE MEDIANO Y LARGO PLAZO PARA LA

SE CONSERVA ARTCULO 8-- Objetivos. Son objetivos para la ocupacin y manejo

8.2 Involucrar integralmente al municipio con la vida regional. El ordenamiento

8.3 Potenciar las ventajas comparativas del territorio hacia ventajas

8.5 Conseguir una relacin sostenible entre el medio ambiente y el desarrollo