RESIDENCIAL

SAN ISIDRO

SAN ISIDRO YA CUENTA CON INFORME ESPECIAL

100 BARRIOS
AGOSTO 2017

PRIVADOS
Debido a la gran demanda existe
muy poca disponibilidad de lotes.
 Informe especial
100 BARRIOS DE SAN ISIDRO
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SAN ISIDRO

En San Isidro ya hay 100 barrios privados

Debido a la gran demanda existe muy poca disponibilidad de lotes.

Las ciudades sufren transformaciones a lo largo del tiempo; se adaptan, se reinventan y

cambian su fisonoma. El partido de San Isidro es un claro ejemplo. En los ltimos aos
crecieron notablemente los barrios cerrados, llegando a un centenar. Los mismos se dividen
entre Barrios Cerrados (68), es decir casas con sus respectivos lotes con servicios de
vigilancia y Condominios (35), que en su mayora son departamentos con amenities, pero
que tambin poseen seguridad privada. En algunos casos ambas caractersticas se ven en un
solo emprendimiendo, como en el Boating Club. Cada vez son ms las personas interesadas
en vivir dentro de un permetro que le brinde proteccin, buenas instalaciones y espacios de
esparcimiento para su familia.

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Aument el valor de la tierra

Debido a la gran demanda hay muy poca disponibilidad de lotes en barrios privados. Esto llev a
que se genere un aumento en el valor de la tierra. Y la tendencia sigue en alza.
Dependiendo de la superficie del lote y la ubicacin del barrio puede superar los 1000 dlares el
m2. Actualmente el m2 cotiza a partir de los 600 dlares en barrios cerrados.

Aunque los valores estn en su pico histrico la demanda

aument; hay muy pocos lotes en barrios cerrados que
estn en venta.

Existe mayor disponibilidad de venta de departamentos en condominios. En este sector el

promedio de valor por m2 oscila entre los 3000 y los 3300 dlares.

Los precios de la zona

San Isidro Chico, de Libertador al ro, se fund hace 23 aos y est emplazado en 22, 5 hectreas
con 187 lotes de aproximadamente 800 m2 cada uno. No tiene servicios comunes y por sus
caractersticas es muy buscado por extranjeros, empresarios y embajadas. Sus casas tienen buen
valor de reventa (de US$ 1.150.000 a US$ 6.500.000) y tambin de alquiler (desde US$ 5.500).
En el Boating Club, una casa de 300 m con terreno de 700 m al ro puede costar U$S
1.200.000, mientras que otra de 550 metros cubiertos y un lote de 1.100 m2 puede tener un
valor de U$S 4.400.000.
En Barrancas de San Isidro, frente a la estacin del Tren de la Costa, una propiedad de 170
metros cubiertos y un terreno de 320 m2, puede costar unos US$ 520.000. Otra opcin es La
Merced, con casas de un valor en promedio de US$ 370.000, con lotes desde 300 m2.

Como los terrenos se volvieron un bien escaso en la

zona, las propiedades en muchos casos valen ms por la
superficie del lote que por la construccin en s misma.

La escasez de tierra en la zona llev al mercado, en los finales de la dcada del noventa, a
desarrollar condominios de poca altura en grandes terrenos de fbricas abandonadas, con la
mayor cantidad de servicios posibles, diferencindose en este sentido de los barrios cerrados.
Jardines de San Isidro fue el pionero; tiene departamentos de uno a tres dormitorios,
dependencias y los de planta baja poseen jardn. Todos tienen balcn aterrazado y parrilla. En
los espacios comunes hay gimnasio, pileta, SUM y sauna. El m cotiza un promedio de U$S 3000.
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Cmo fue el crecimiento de los barrios privados

en San Isidro
Este presente tiene un pasado que encuentra sus inicios en un clsico de la zona: El Boating,
el primer barrio nutico del pas fundado en los aos setenta. Aunque el mayor desarrollo
en este rubro se dio a partir de la dcada del 80. Las familias que buscaban contacto con la
naturaleza, servicios, seguridad y rpido acceso a la Capital Federal, impulsaron este
proceso. En esos aos se pavimentaron las colectoras, lo que dio lugar al nacimiento de los
primeros barrios privados en La Horqueta.
Las Lomas fue otro de los lugares que particip de esta etapa. Creci como una zona joven,
perifrica, que al principio no tena servicios. El primer barrio construido fue Village Las
Lomas, y se ubic frente al San Isidro Golf. Luego siguieron San Jos, Las Maras, Las
Victorias y Camino Real, entre otros. En pocos aos se ocuparon la mayora de los terrenos.
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Trabajar y vivir en San Isidro, una tendencia creciente

La migracin de muchas empresas y oficinas comerciales a la Zona Norte tambin fue
modificando el paisaje de San Isidro. Mayoritariamente las firmas se fueron instalando en
las avenidas Dardo Rocha, Panamericana y Sucre. Llevados por esta tendencia ya se estn
construyendo complejos mixtos que mezclan espacios de trabajo y viviendas de categora,
siempre con seguridad privada. Un ejemplo es URBANA Las Lomas. El complejo de
viviendas multifamiliar est ubicado a 6 cuadras de la Panamericana, acceso Tigre, en un
terreno de ms de 15.000 m2 de parque, con una densa arboleda. Son 3 edificios exentos,
de 4 plantas cada uno, con un total de 72 unidades y un promedio de superficie de 150m2.
Cuenta con un subsuelo con capacidad para 160 coches aproximadamente. Pensamos que
el pblico que demandar este tipo de unidades puede ser un matrimonio que vendi su
gran casa de Las Lomas porque se fueron los chicos y se mudan a un condominio para
liberarse de algunas ocupaciones como mantener el jardn, la pileta y las preocupaciones de
dejar la casa cuidada cuando se van de vacaciones, comenta Juan Pablo Figueroa Alcorta,
broker de la Divisin Residencial de L.J.Ramos. El emprendimiento contempla tambin un
esquema de dos bloques de 24 oficinas, 6 por piso, de entre 120 y 220 m2, ideales para
acentuar la idea de trabajar y vivir en el mismo lugar.

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