Universidad Nacional Facultad de

FEDERICO VILLARREAL Ingeniera Civil

CURSO Ingeniera de Proyectos SEM.ACADEMICO

DOCENTE Ing. Edwin Olave Solrzano SECC: CICLO:
ESCUELA DURACION :
FECHA DE DEVOLUCION FECHA :
De acuerdo a la siguiente informacin confeccionar el Flujo de Caja Econmico del proyecto , definir sus ratios
I. de rentabilidad y colocar sus conclusiones sobre la factibilidad del mismo.

1) Se pronostica que se vender los 3,000 departamentos de un proyecto inmobiliario en los 5 aos
siguientes al inicio de la ejecucin del proyecto.
2) La participacin de mercado del proyecto que se construir es del 36% . La proyeccin de venta esta
en funcin al estudio de mercado que se ha realizado para dicho proyecto. El estudio de mercado se
ha realizado de acuerdo a los datos estadsticos de las ventas de inmuebles de la zona del proyecto
de los ltimos 24 meses y que se aprecia en el siguiente cuadro.
Deptos Deptos
mes Vendidos mes Vendidos
1 260 13 164
2 210 14 146
3 254 15 140
4 250 16 160
5 240 17 154
6 76 18 178
. 7 336 19 140
8 264 20 186
9 280 21 194
10 220 22 206
11 260 23 210
12 246 24 220

3) El precio de venta de los inmuebles se incrementarn trimestralmente en 1% , iniciando tres meses

despus de alcanzar el punto de equilibrio el proyecto y hasta la construccin total de todos los
inmuebles, lo cual esta previsto para ejecutarse en 36 meses.
4) El precio de venta en planos con la que se arranca las ventas es de US$ ______ por m2, (considerar
el precio promedio de su trabajo grupal) del mismo modo los estacionamientos incluidos en el proyecto
sern vendidos a un precio fijo de S/. 15,000.
5) Los departamentos del proyecto tienen un rea promedio de _____m2 (considerar el rea promedio
de su trabajo grupal) y su costo de fabricacin total esta calculado en US$ 340 / m2 , .
6) Los parmetros urbansticos del proyecto piden que se tenga 1 estacionamiento por cada 1.5
departamentos. La venta de los estacionamientos se har con los primeros departamentos vendidos.
7) Las inversiones para el proyecto sern las siguientes:
3 Torre Gra : US$ 600,000
3 Cargadores Frontales: US$ 330,000
3 Retroexcavadoras : US$ 360,000
4 Minicargadores : US$ 180,000
2 Motoniveladora : US$ 120,000
2 Rodillo Compactador: US$ 90,000
Terreno : US$ 18 millones ..
8) Las maquinas de un valor menor a US$ 80,000 debe de reemplazarse cada 2 aos por otras
similares. Las maquinas usadas podran venderse en la mitad de su precio de compra.
9) El rea total techada del proyecto es de 440,000 m2 la primera etapa corresponde a la construccin
del stano del condominio y luego se proceder a la construccin de las torres por etapas.
10) El primer ao se construir 40,000 m2 de rea techada de los stanos y dos edificios de 40,000 m2 ,
los siguientes dos aos se construirn los 8 edificios restantes.
11) Los costos promedio de fabricacin por m2 son los siguientes: Mano de Obra $84; Materiales $ 160 ;
Equipo US 80 ; Costos Indirectos $ 16 . Cuando la produccin se incremente a partir del segundo ao
, los costos de materiales podran conseguirse en un mejor precio con un descuento del 2% .
12) Los costos fijos del proyecto se estiman en S/.220,000 mensuales, lo cual no incluye la depreciacin.
13) Los gastos de Administracin y ventas son de S/.60,000 mensuales.
14) Las comisiones por ventas representan el 3% de las ventas.
15) La depreciacin que se utilizara ser simple o lineal lo que implica que los equipos e infraestructura se
deprecien en 30 meses.
16) Los activos intangibles se amortizaran linealmente en cuatro aos.
17) Los gastos de puesta en marcha sern de S/. 660,000, dentro de este se incluye los estudios del
proyecto los que hacienden a S/.125,000.
18) La inversin de Capital de trabajo debe de cubrir los dos primeros aos de operacin, vale decir dos
aos del costo total desembolsable.
19) La tasa de impuesto a la utilidad es de 30% y la rentabilidad del proyecto esperado es del 20%.
20) Cualquier consideracin adicional que pueda ser asumida debe de ser justificada.

(20 ptos).