UDK 69.003.12:624.032.22 Primljeno 19. 11. 2009.

Struktura trokova graevinskih radova

u visokogradnji
Neven Martinec, Nevena Hrnjak Ajdukovi, Stjepan Bezak
Kljune rijei N. Martinec, N. Hrnjak Ajdukovi, S. Bezak Struni rad
graevinski radovi, Struktura trokova graevinskih radova u visokogradnji
visokogradnja,
trokovi, struktura U lanku se analizira struktura trokova graevinskih radova na izvedbi graevina visokogradnje.
trokova, Posebno se istie vanost izbora modela ili izbora naina procjene trokova. Rabljen je model pomou
model procjene trokova, trokovnika radova. Opisana je struktura trokova za odabrane graevine s ueg podruja grada
trokovnik, Zagreba. Iz te strukture se moe zakljuiti o trokovima za cijeli projekt ili za dijelove projekta.
usporedba trokova Prikazana je i usporedba strukture trokova za odabrane stambeno-poslovne graevine.

Key words N. Martinec, N. Hrnjak Ajdukovi, S. Bezak Professional paper

construction works, Cost structure of construction work on building projects
building construction,
costs, The cost structure of construction work undertaken during realization of building projects is analyzed.
cost structure, A special emphasis is placed on model selection, i.e. on the selection of a proper cost estimation
cost estimation model, method. The model based on the cost estimate of work is used. The structure of work is described for
cost estimate, selected buildings situated in the centre of Zagreb. This structure can be used to estimate either the cost
cost comparison of the entire project, or the cost of individual parts of the project. The comparison of cost structures is
presented for selected office-residential buildings.

Mots cls N. Martinec, N. Hrnjak Ajdukovi, S. Bezak Ouvrage professionel

travaux de construction, Structure des cots dans la construction des btiments
btiment, cots,
structure de cots, La structure des cots des travaux de construction entrepris dans le cadre de ralisation des projets de
modle d'estimation de construction est analyse. Un accent tout particulier est mis sur la slection de modle, c'est--dire sur la
cots, slection de la mthode d'estimation des cots. Le modle bas sur le devis estimatif des travaux est utilis.
devis estimatif, La structure de travail est dcrite pour quelques btiments slectionns situs dans le centre de Zagreb. Cette
comparaison de cots structure peut tre utilise pour estimer le cot du projet entier, ou le cot des parties individuelles du projet.
La comparaison des structures de cots est prsente pour btiments commerciaux/rsidentiels slectionns.

. , . , .
,

,
, .
, . .
, , .
, .
- .

Schlsselworte N. Martinec, N. Hrnjak Ajdukovi, S. Bezak Fachbericht

Bauarbeiten, Kostenstruktur der Bauarbeiten im Hochbau
Hochbau, Kosten,
Kostenstruktur, Im Artikel analysiert man die Kostenstruktur der Bauarbeiten bei der Ausfhrung von Bauwerken im
Modell fr Hochbau. Besonders hervorgehoben ist die Wichtigkeit der Auswahl des Modells oder der Art der
Kostenabschtzung, Kostenabschtzung. Man bentzte das Modell mit Hilfe des Kostenvoranschlags. Beschrieben ist die
Kostenvoranschlag, Kostenstruktur fr ausgewhlte Bauwerke aus dem engeren Gebiet der Stadt Zagreb. Aus dieser
Kostenvergleich Struktur kann man ber die Kosten fr das gesamte Projekt oder dessen Teile schliessen. Dargestellt ist
auch ein Vergleich der Kostenstruktur fr ausgewhlte wohn-bro - Bauwerke.

Autori: Neven Martinec, dipl. ing. gra.; Nevena Hrnjak Ajdukovi, stru. spec. ing. aedif., Institut IGH d.d.
Zagreb; prof. dr. sc. Stjepan Bezak, dipl. ing. gra., Sveuilite u Zagrebu, Graevinski fakultet, Zagreb

GRAEVINAR 62 (2010) 4, 307-311 307

Trokovi graevinskih radova
1 Uvod
Analizom projekata izgradnje graevina visokogradnje
proizlazi da se trokovi mogu sistematizirati prema ka-
rakteristinim obiljejima. Prema uobiajenoj praksi u
visokogradnji graevine visokogradnje prema namjeni
mogu biti: stambeno-poslovne graevine, kole, bolnice,
vrtii, hale, trgovaki centri, itd.
Razvrstavanje prema odreenim tehnolokim cjelinama
ili graevinama uvjetuje vie razloga, a najee spomi-
njani jesu omoguavanje specijalistike ili etapne izrade
tehnike dokumentacije, razdvajanje prema tehnologiji
graenja i jednostavnije procjene trokova.
Kada se govori o procjeni trokova mora se konstatirati
da je to izuzetno teak i zahtjevan zadatak, a posebno u
ranoj fazi realizacije investicije kada je tehnika doku-
mentacija na razini idejnog rjeenja ili slino. U tom je
sluaju koritenje steenim iskustvima na do tada reali-
ziranim projektima vrlo vano. Ukratko, moe se rei da
rad na procjeni trokova ovisi o vrsti projekta, fazi pro-
jekta, modelu procjene, doputenom vremenu za procje-
nu, dostupnim informacijama, itd.
Prema postojeoj literaturi u svijetu se rabi nekoliko mo-
dela procjena trokova, kao to su npr.: parametarski
modeli, elementni modeli, trokovnici itd. [5], a naje-
e primjenjivani model jest pomou trokovnika [9].
Trokovniki se model zasniva na detaljnim opisima
graevinskih radova i mora biti strukturiran tako da osi-
gura izvoditeljima radova dobru i jasnu osnovu za izradu
ponude i izvoenje, a investitoru mogunost jednostav-
nog planiranja, analiziranja i praenja trokova izgradnje.
Meutim, trokovniki model ima nedostatak koji se
oituje u poveanim trokovima u fazi pripreme zbog
izrade projekta na osnovi kojeg se radi dokaznica mjera
i opisi radova u skladu s odreenim standardima i
uvjetima.
Trokovniki model ima svoje prednosti u ranoj fazi re-
alizacije investicijskog projekta jer je mogue koristiti
se prethodnim iskustvima na slinim projektima kroz
strukturu graevinskih radova. Bitno je da zadana struk-
tura uvijek sadri iste elemente kako bi usporedba bila
mogua. Na taj je nain mogua procjena trokova od-
reenih tehnolokih cjelina, konstrukcijskih elemenata
ili jednostavno graevine.
Ukupni trokovi izrade graevine mogu se izraavati u
raznim jedinicama, kao to su: graevinski elementi [8],
zatim komadi, km, m, m2, m3 i sl. Upravo je takav pris-
tup primijenjen u modelu procjene trokova prikazan u
nastavku.
Cijena neke odreene stavke trokovnika sastoji se od
dva osnovna elementa, a to su cijena rada i materijala.
308
N. Martinec i drugi
Osim navedenih osnovnih elemenata u toku procesa iz-
voenja radova pojavljuju se i neki drugi trokovi, kao
to su trokovi organizacije poduzea, gradilita itd. Za
ovu vrstu trokova, razni autori primjenjuju razliite
metode prorauna to naruitelja dovodi do nedoumica
''je li narueni rad platio malo ili vie''. Da bi se izbjegla
razliita primjena ili tumaenja navedenih trokova, pot-
rebno je standardizirati graevinsku kalkulaciju koja bi
bila prihvatljiva u graditeljskoj praksi [3].
Cijena graenja (Cg) odreene graevine proraunava se
kao suma umnoaka odreenih koliina radova po una-
prijed utvrenim tipskim i pripadajuim stavkama. Cije-
ne se iskazuju po grupama unutar strukture, a rekapitu-
lacija svih grupa daje ukupnu cijenu graevine prema
sljedeem obrascu (1):
n
Cg = ki ci (1)
i =1
gdje su:
ki koliina i-te trokovnike stavke
ci jedinina cijena i-te trokovnike stavke
2 Model procjene trokova
Teorijski model izbora graevine za koju elimo proci-
jeniti trokove poinje izborom tehnoloke cjeline koju
elimo izgraditi, a zavrava usporednom analizom. Dak-
le, osnova istraivanja su trokovi graevinskih radova, a
izbor odreene graevine odvija se kroz teorijski model.
Kao predmet istraivanja odabrana je grupa radova gra-
evinsko-obrtniki radovi kao sastavni dio tehnoloke
cjeline stambeno-poslovne graevine.
Teorijski model polazi od pretpostavke da se trokovi
izgradnje odreene graevine mogu prikazati strukturom
graevinskih radova koja je rezultat poznate tehnologije
graenja, te odreenih grupa radova koje su sastavni dio
ukupnih trokova izrade neke graevine. Osim navede-
nog bitan element ine i opisi radova koji moraju biti na
neki nain standardizirani radi lake usporedbe i jedno-
znanosti [7]. Dijagram toka izbora graevine prikazan
je na slici 1.
Iz dijagrama na slici 1. vidi se da je izbor graevine ve-
zan za izbor tehnoloke cjeline, vrstu graevine, u naem
sluaju stambeno-poslovne graevine (SPG), odnosno
grupe radova. Kriterij za izbor odreene grupe radova
jest njihovo uklapanje u odreenu tehnologiju graenja i
udio u ukupnim trokovima izgradnje graevine. Pri iz-
boru same graevine bitan je i izbor jedinice mjere u ko-
joj e biti izraena cijena. Ako se ustanovi da analizira-
na graevina nema karakteristine elemente, prema za-
danim kriterijima, postupak se prekida i ponavlja na dru-
goj graevini iz odabrane tehnoloke cjeline ili se ponavlja
na nekoj drugoj graevini.
GRAEVINAR 62 (2010) 4, 307-311
N. Martinec i drugi
Slika 1. Dijagram toka izbora graevine [9]
Nakon to je odabrana grupa radova i tehnologija gra-
enja, odabrana se graevina analizira kroz opise radova
te utvruju koliine radova. Kriterij za izbor koliina
radova su postojea dokumentacija ili prethodna iskus-
tva na istim ili slinim graevinama. Odabranim kolii-
nama radova pridruuju se cijene te dobiva ukupna vri-
jednost radova.
3 Provjera modela
Provjera teorijskog modela obavljena je analizom koli-
ina radova iz etiriju trokovnika na razliitim stambe-
no-poslovnim graevinama, na priblino istim lokacija-
ma i geomorfolokim uvjetima u sjeverozapadnoj Hrvats-
koj. Analizom je utvreno da veina trokovnika ima
istu ili slinu strukturu s prosjenim udjelima pojedine
grupe radova u ukupnoj vrijednosti, kako je prikazano u
tablici 3.
Provjera teorijskog modela obavljena je analizom koli-
ina radova iz trokovnika etiriju izgraenih stambeno-
poslovnih graevina na uem podruju grada Zagreba u
usporedbi s prosjenim trokovnikom biltena Standard-
na kalkulacija radova u visokogradnji na istom podruju
grada Zagreba, a sve prosjeno za 2007. godinu. Kao
glavni parametar za usporedbu trokova upotrijebljena
je ukupna cijena graenja svedena na kvadratni metar
plotine. U tablici 1. prikazane su plotine odabranih
stambeno-poslovnih zgrada.
GRAEVINAR 62 (2010) 4, 307-311
Trokovi graevinskih radova
Tablica 1. Prikaz stambeno-poslovnih graevina (SPG) i
njihovih plotina [6]
Graevina Plotina [m2]
SPG1 7.638
SPG2 5.131
SPG3 8.980
SPG4 8.973
TIP I Bilten 8.973
4 Struktura trokova prema biltenu Standardna
kalkulacija radova u visokogradnji [2]
Kao referentna vrijednost za usporedbu upotrebljen je
trokovnik biltena Standardna kalkulacija radova u viso-
kogradnji, sastavljen od standardnih opisa radova s pro-
sjenim cijenama prema zadanoj strukturi [2]. Bilten
Standardna kalkulacija radova u visokogradnji osniva se
na sljedeem:
standardnim opisima radova
bazama podataka (cijena rada radnika,
materijala i strojnog rada)
standardnim normativima radova
standardnim faktorima za pridruivanje
indirektnih trokova
programskom paketu Standardna graevinska
kalkulacija (SGKA) za elektroniku obradu
podataka.
Jedna od funkcija programskog paketa SGKA jest obra-
da standardnih stavaka trokovnika s izradom rekapitu-
lacije prema zadanim grupama radova, te automatskom
izradom udjela osnovnih kalkulativnih elemenata u ukup-
nim trokovima izrade [1] kao to su: rad, materijal i stroj.
Tipske su zgrade prikazane u biltenu, za koje se obrau-
nava i objavljuje cijena graenja po strukturi i ukupno
po 1 m2 na osnovi obraunske dokumentacije (graevin-
ska knjiga i okonana situacija).
Na osnovi dobivenih cijena standardnih stavaka i kolii-
na tih stavaka iz obraunskih trokovnika tipskih zgrada
proraunavaju se cijene graenja. Tipovi stambeno-pos-
lovnih graevina prema biltenu Standardna kalkulacija
radova u visokogradnji jesu:
TIP I - Stambeno-poslovna graevina P + 4
(prizemlje + 4 kata)
Graevina je u sastavu naselja te pripada kategoriji jed-
nostavnog i izuzetno ekonominog graenja armirano-
betonska konstrukcija.
309
Trokovi graevinskih radova N. Martinec i drugi

TIP II - Stambeno-poslovna graevina P + 6 + M Tablica 2. Struktura trokova TIP-a I u visokogradnji [2]

(prizemlje+6 katova+mansarda)
Grupe radova Udio [%]
Graevina gradskog karaktera na ureenom zemljitu
Zemljani radovi 0,95
blokovske dispozicije - armiranobetonska konstrukcija.
Konstrukcija I. faza 51,03
TIP III - Stambeno-poslovna graevina P + 5
Konstrukcija II. faza 17,08
(prizemlje+5 katova)
Zavrni radovi 10,07
Graevina je interpolirana u sreditu grada. Oprema i
Elektroinstalacije 5,50
obrada graevine pripadaju kategoriji visokog standarda
- armiranobetonska konstrukcija. Vodovod i kanalizacija 7,63
Centr. grijanje i klimatizacija 7,74
TIP IV- Stambeni niz P+1 (prizemlje+1 kat)
5 Struktura trokova odabranih graevina
Graevina je individualna u nizu kombinirana s poslov-
nim prostorom. Nivo obrade je sustav rohbau koji uk- Usporedbom opisa trokovnikih stavaka za pojedine
ljuuje i stolariju, pokrov i izradu proelja. Sustav rohbau radove odabrane graevine stambeno-poslovne grae-
podrazumijeva klasinu izvedbu nosive konstrukcije u vine na uem podruju grada Zagreba, utvreno je da
to pripada izvedba temelja, zidova sa serklaama, stropne predmetni trokovnici imaju slinu strukturu i grupe ra-
fert-ploe, armiranobetonske grede i nadvoji, drvena dova, a veina stavaka ima priblino iste ili sline opise
krovna konstrukcija, konstrukcija nadstrenice za osob- kao i stavke iz trokovnika TIP-a I [4].
no vozilo i unutarnje stube. Tablica 3. Usporedba udjela trokova prema strukturi
Usporeujui tipove trokovnika prema biltenu Standar- za odabrane stambeno-poslovne graevine
dna kalkulacija radova u visokogradnji i odabranih eti- SPG1 SPG2 SPG3 SPG4
riju trokovnika izgraenih stambeno-poslovnih grae- Grupe radova
[%] [%] [%] [%]
vina na podruju grada Zagreba proizlazi da prema teh-
Zemljani radovi 5,51 0,99 1,08 7,94
nologiji izvedbe i jednoobraznosti trokovnika TIP I u
potpunosti odgovara za analizu te je kao takav i progla- Konstrukcija I. faza 40,67 49,99 49,12 45,03
en referentnim. Konstrukcija II. faza 18,89 16,62 17,14 13,06
Nadalje je analizom biltena Standardna kalkulacija ra- Zavrni radovi 8,12 8,90 9,46 9,61
dova u visokogradnji za TIP I proraunana prosjena Elektroinstalacije 8,69 6,47 6,01 10,41
ukupna cijena graevinskih radova za 2007. godinu od Vodovod i kanaliz. 6,31 9,24 5,73 5,83
4.692 kn po kvadratnom metru. Navedenom se cijenom Centr. grijanje i
koristimo kao referentnom, sa zadanom strukturom ra- 11,81 7,79 11,46 8,12
klimatizacija
dova i odreenim udjelom pojedine grupe radova u
UKUPNO 100,00 100,00 100,00 100,00
ukupnim trokovima. Ukupna cijena sadrava trokove
graevinskih radova na izgradnji same stambeno-pos- Osim ukupne cijene usporeen je i udio pojedine grupe
lovne graevine. Struktura trokova s prosjenim udje- radova koji ine veinu trokova izrade, tako da su ukupni
lom pojedine grupe graevinskih radova prikazana je u trokovi pojedinih grupa radova iz rekapitulacije pojedi-
tablici 2. ne stambeno-poslovne graevine usporeeni s trokovi-
ma iz TIP-a I prema biltenu Standardna
kalkulacija radova u visokogradnji.

Nakon prorauna ukupnih trokova uspo-

reeni su i trokovi stambeno-poslovne
graevine s podacima iz trokovnika TIP-a
I prema biltenu Standardna kalkulacija
radova u visokogradnji radi lakeg uoa-
vanja i praenja eventualnih odstupanja.

Udio trokova graevinskih radova odab-

ranih stambeno-poslovnih graevina pre-
ma zadanoj strukturi [10] prikazan je u
Slika 2. Dijagram udjela trokova prema strukturi tablici 3.

310 GRAEVINAR 62 (2010) 4, 307-311

N. Martinec i drugi
Iz tablice 3. vidi se da veinu trokova ine radovi na
konstrukciji I. i II. faze, te zajedno ine udio od 58,09 %
(SPG4) do 66,61 % (SPG2). Radi lake usporedbe poda-
ci iz tablice 3. prikazani su u obliku dijagrama na slici 2.
Iz dijagrama na slici 2. vidi se znatnije odstupanje tro-
kova pri izradi konstrukcije I. i II. faze iz razloga uvje-
tovanih razliitim brojem podzemnih i nadzemnih etaa.
6 Usporedba trokova
Radi jasnijeg uoavanja prosjenih trokova graevins-
kih radova, u sljedeem dijagramu na slici 3. prikazani
su trokovi iskazani po kvadratnom metru izgradnje po-
jedine stambeno-poslovne graevine u usporedbi s pros-
jekom izmeu etiriju odabranih SPG i cijene po kvad-
ratnom metru prema biltenu 2007.
Slika 3. Dijagram trokova po kvadratnom metru plotine
LITERATURA
[1] Bezak, S.: Struktura promjene cijene graevinskih radova,
Graevinar, 55 (2003) 8, 457-461.
[2] Bilten Standardna kalkulacija radova u visokogradnji, Institut
graevinarstva Hrvatske d.d., Zagreb, 2007., brojevi III-XII/2007.
[3] ukan P.: Standardna kalkulacija, Graevinski institut-Zagreb,
Graevinar, Zagreb, 1986.
[4] ukan, P.; ukan, S.: Procjena vrijednosti graevinskih objekata,
Zbornik radova II. strunog savjetovanja HDSV - ''Procjena
nekretnina'', Zagreb, 2005., 87-102.
[5] Horner, R.M.W.: Control of Cost in Construction Projects,
Graevinar 43(1991)6, Zagreb, 289-293.
[6] Institut IGH, d.d., ekspertna baza podataka
GRAEVINAR 62 (2010) 4, 307-311
Trokovi graevinskih radova
Iz dijagrama na slici 3. vidi se da su trokovi graevins-
kih radova po kvadratnom metru plotine stambeno-pos-
lovne graevine SPG2, SPG3 i SPG4 ispod prosjeka
biltena i ispod prosjeka stambeno-poslovnih graevina,
dok je stambeno-poslovna graevina SPG1 iznad pros-
jeka biltena i iznad prosjeka stambeno-poslovnih grae-
vina.
Meutim, kada se prorauna prosjena vrijednost izme-
u etiriju stambeno-poslovnih graevina, ona iznosi
4.373 kuna po m2. Ako se ova prosjena vrijednost us-
poredi s referentnom vrijednou iz TIP-a I biltena Stan-
dardna kalkulacija radova u visokogradnji koja iznosi
4.692 kuna po m2, vidi se razlika 319 kn po m2 odnosno
7,29 %. Stoga se moe konstatirati da predloeni model
moe posluiti za priblinu procjenu trokova izgradnje.
7 Zakljuak
Struktura graevinskih radova jest vaan element za kon-
trolu trokova na graevinskim projektima. Struktura
ovisi o izboru tehnoloke cjeline, vrsti izabrane graevi-
ne i tehnologiji izvoenja graevinskih radova.
Uvjet za prepoznatljivu strukturu graevinskih radova
jesu standardizirani opisi pojedinih vrsta radova, to je
odreeno ogranienje. Na osnovi opisa radova, formiraju
se grupe radova koje zajedno ine prepoznatljivu strukturu.
Tako prepoznatljiva struktura daje nam mogunost jed-
nostavnijeg planiranja i praenja trokova graenja. Na
taj se nain postie osnovna svrha procjene trokova, a
to je relativna sigurnost planiranja konanih trokova za
cijeli projekt ili za dio projekta.
[7] Lukai, R.; Linari Z.; Bezak, S.; The influence of construction
technology on the successful realisation of a construction industry
project, 2nd SENET Conference on Project Management, Cavtat,
2002., 656-662.
[8] Marenjak, S., El-Haram, M.A., Malcolm, R., Horner, W.;(2002),
Analysis Of Overall Project Costs For The Building Industry,
Graevinar 54 7, str. 393-401, Zagreb.
[9] Martinec, N.; Bezak, S.; aklovi, A.; Construction works cost
structure, 3rd SENET PM Conference, Project Management
paving the way to European Union, Bratislava, 2004., 13-19.
[10] Martinec, N.; Hrnjak Ajdukovi, N.; Bezak S.; Cost estimate for
the construction of residential-commercial buildings, CIB Joint
Internatioanal Symposium 2009, Construction Facing Worldwide
Challenges, Dubrovnik, 2009., 233-241.
311