1/9/2017 Trin vng M&A bt ng sn

S KIN & VN TI CHNH - NGN HNG DIN N KINH DOANH VN HA X HI TH TRNG A C TH GII
Th Su, 1/9/2017, 17:01 (GMT+7) Tm vi Google ng k | ng nhp t bo in

GHI NHN TH TRNG

C NHIU NHT

Trin vng M&A bt ng sn 1 WB ni g v xut tng thu

VAT?

Vn Ly
Th Ba, 27/6/2017, 09:07 (GMT+7) 2 Amazon vit li "lut chi"
ngnh bn l thc phm
Chia (a c) - Hot ng mua bn v sp nhp (M&A) trn th
s: trng bt ng sn gn y din ra kh dn dp v tri 3 VN Pharma v th trng dc
u nhiu phn khc sn phm, t cc d n nh , trung
tm thng mi cho n d n ngh dng. Cc chuyn
gia cho rng hot ng M&A s gip tng sc cnh tranh
4 Con voi chui lt l kim trong
ngnh dc
Khu phc hp Kumho Asiana Plaza
v lm cho th trng bt ng sn tt hn, chuyn
c Tp on MapleTree mua li.nh: T
liu
nghip hn. 5 CII rt 3.400 t ng lm cc
d n trong 3 nm ti
V sao M&A?

Sau khi UBND thnh ph H Ni ra quyt nh chp thun cho u t d n cng vin gii tr, 6 Chnh ph: Tng trng GDP

trng hc v t hp nh , thng mi, dch v Golden Palace A, Cng ty c phn u t Mai 2017 s t mc tiu 6,7%
Linh hin bt tay vo trin khai ngay. Ta lc ti phng M Tr v Ph , qun Nam T
Lim, d n c quy m 206.337 mt vung, tng vn u t 4.460 t ng, d kin s hon thnh 7 Lm xong cu ng Bnh
Triu s thu ph tr li
vo nm 2022.

Golden Palace A trc y chnh l d n thp du kh 102 tng do Tng cng ty c phn Xy 8 LDG Group ra mt d n
lp Du kh Vit Nam (PVC) lm ch u t. Theo thit k ban u, d n cao 102 tng vi tng Saigon Intela
vn u t hn 1 t la M nhng n thng 3-2011 c iu chnh cao cn 79 tng ng
thi vn u t gim xung 600 triu la M v by gi c chuyn cho Mai Linh. Tuy nhin,
MI CP NHT
c hai bn u khng tit l v gi tr thng v M&A ny l bao nhiu.

Trc , vo nm 2016, Mai Linh cng tng thc hin thnh cng thng v M&A d n ta
nh Golden Palace trn ng L Vn Lng (qun Thanh Xun).

Trao i vi Th trng a c, ng Nguyn Quc Hip, Ch tch Hi ng qun tr kim Tng

gim c Cng ty c phn u t bt ng sn Ton Cu (GP Invest), cho bit hin doanh
Sng, kh vi Qung Bnh chi 5 t
nghip ny cng ang tch cc tm kim cc d n giu tim nng thc hin M&A. euro ng duy ...
Tuy nhin, theo ng Hip, nhng nm 2010 - 2014 mt lot doanh nghip v nh my ti H Ni
c chuyn t trung tm thnh ph ra ngoi thnh v cc khu cng nghip tp trung nn mun
chuyn nhng li a im c ly tin ti u t. Khi , mun mua li qu t khng kh
nh by gi, bi t dng ny gn nh khng cn na. Hin nay, cc qun ni thnh nh Hon
Kim, Ba nh, Hai B Trng, ng a gn nh khng cn t. Thm ch nhng qun vng u thu thuc: u Gng kia ng
ven nh Cu Giy cng kh kim t lm d n mi. Mt d n mun xy dng p v y tin ngi bnh ... trn tng
chc nng nh mong mun th quy m phi 2-3 hc ta nhng khng c th nh chp nhn c
nhng mnh t 5.000 - 6.000 mt vung, ng ni.

L gii v sao th trng bt ng sn ang pht trin tt nhng hot ng M&A vn din ra mnh
m trong thi gian gn y, ng Hip cho rng do th trng by gi mi bt u vo giai on
pht trin thc cht. Nhng nm 2010 - 2013 th trng ny bng n nh ln sng, ai cng tng ADB tng hn mc Hp long cu Vm
mnh lm c bt ng sn, ai cng ngh l mnh u t c nn hnh thnh mt lot cc ch ti tr thng ... Cng v Cao Lnh
u t khng ti chnh v nng lc qun l. By gi th trng sng lc mnh, cc ch u t
khng nng lc buc phi tm cch bn d n cho ngi khc thot khi th b tc.

Th trng bt ng sn ang c s phn ha, mt s ch u t tch ly ti chnh, nng lc

ang th hin sc mnh ca mnh thng qua vic mua bn, sp nhp cc d n t nhng ch
u t yu th hn. Cc d n qu lu khng trin khai s dn b mua li, ng Hip ni. Lo ngi chng cho Tng thu: sao
trong qun l ... khng nm ngi
Theo b T Th Vn, Ph gim c Cng ty TNHH u t xy dng v Pht trin h tng (ICID),
c ...
vic tm kim qu t thng qua con ng lp d n, xin chp thun ch trng u t, ri thc
hin gii phng mt bng hin nay rt kh v y chi ph ln cao. Bi cc th ln nh H Ni,
TPHCM, Nng hu nh ph kn cc d n bt ng sn. Vic trin khai cc d n hp
ng xy dng - chuyn giao (BT) cng khng d v chnh quyn khng tm c qu t i ng
cho nh u t Do , hot ng M&A bt ng sn din ra nhn nhp thi gian gn y khng
kh gii thch.

Cn ng Nguyn Trn Nam, Ch tch Hip hi Bt ng sn Vit Nam, th cho bit sau khi Lut
Nh v Lut Kinh doanh bt ng sn c hiu lc (t 1-7-2015), to iu kin cc

http://www.thesaigontimes.vn/161683/Trien-vong-MA-bat-dong-san.html 1/6
1/9/2017 Trin vng M&A bt ng sn
thng v M&A bt ng sn tin hnh thun li hn. Nhiu nh u t ang nm d n hoc

ng Nhp Google
qu t ln bit chc chn nu khng u t theo ng thi hn ng k th kh nng b thu hi
rt cao, nn tm cch chuyn nhng li.

S cn nhn nhp
AdWords - t Qung
Theo mt bo co mi y ca Cng ty CBRE Vit Nam v xu hng u t bt ng sn ti
Co trn Google
chu - Thi Bnh Dng, phn khc khch sn, bt ng sn ngh dng ti Vit Nam c Bn ng K cha? Bt u
cc nh u t nc ngoi c bit ch v hot ng M&A din ra kh nhn nhp. Thng v Chin Dch v Ti a Li Tc
ni bt trong qu 1-2017 l vic Cng ty Berjaya Land bn ton b c phn (70%) ang nm gi u T Ngay By Gi!
ti Cng ty Berjaya Long Beach LLC Vit Nam - ch u t d n Long Beach Resort Ph Quc -
google.com.vn
vi gi 65,32 triu ringgit (khong 15 triu la M)

ng S Ngc Khng, Gim c b phn u t ca Cng ty Savills Vit Nam, d bo hot

ng M&A trong lnh vc bt ng sn s tip tc din ra mnh m trong thi gian ti. y s
tip tc l mt hnh thc m i a s nhng nh u t nc ngoi s dng tham gia vo th
trng bt ng sn trong nm 2017 v nhng nm tip theo.

Theo ng Khng, thi gian qua, cc thng v M&A din ra trn quy m ln tt c cc phn
khc khc nhau. Trong s c th k n l thng v lin doanh tp on Chu Ti Phc v
Suncity u t vo d n ngh dng, casino Nam Hi An vi tng vn u t ln n 4 t la
M; tp on Lotte mua li ta nh Diamond Plaza (TPHCM); Gaw Capital mua li mt lot ti
sn thng mi t Indochina Land hay Gamuda Land mua li phn vn ca Sacomreal trong d
n Celadon City (TPHCM)

Ni bt trong hai nm 2016 v 2017 l nhiu thng v M&A bt ng sn c thc hin thnh
cng bi cc nh u t n t Nht Bn, Hng Kng, Hn Quc v Singapore. Chng hn mt
nh u t Nht mua li thnh cng 70% quyn s hu ta nh vn phng A&B Tower hay
Qu u t Creed Group hp tc cng hai nh u t trong nc l Pht t v An Gia pht
trin cc d n nh thng mi ti TPHCM.

Cc nh u t n t Singapore nh Keppel Land th tham

gia vo d n Empire City,CapitaLand gia tng s hu ca
mnh d n The Vista. Gn y nht, Tp on MapleTree
mua li ton b khu phc hp Kumho Asiana Plaza, mt
khu phc hp ln ti trung tm TPHCM. Cc nh u t trong
nc mc d khng thu ht nhiu s ch nh cc nh u
t nc ngoi, nhng vn li du n ng ghi nhn. Trong
s cc nh u t trong nc khng th khng k n nhng
Cao c thng mi - vn phng Diamond tn tui nh Vn Thnh Pht, Vingroup, Novaland, Sungroup...
Plaza. nh: T liu
Cc doanh nghip ny ang th hin l nh u t chin lc
vi tm nhn xa khi lin tc mua li nhng d n tim nng
pht trin sn phm chuyn nghip, tung ra th trng v cnh tranh vi cc nh u t nc
ngoi.

Hot ng M&A din ra si ng trn th trng bt ng sn vi quy m t nh n ln thi

gian qua cho thy y chnh l mnh t mu m cho cc doanh nghip giu tim lc. Hot ng
ny s si ng hn trong na cui nm nay v sang nm sau, ng Khng d bo.

Thch 1 In bi vit Gi bi cho bn b

-45% -35%

32.450 94.250

Mi bn ng gp kin

Tn(*)

a ch E-mail(*)

Ni dung(*)

http://www.thesaigontimes.vn/161683/Trien-vong-MA-bat-dong-san.html 2/6