MELIDA HERNANDEZ IBAEZ

Abogada titulada
e.mail melidaesther.hernandez.contractor@bbva.com.co
Barranquilla-Atlntico

ESTUDIO DE TITULOS

Barranquilla, 25 de agosto de 2017

Solicitante(s) WILFRIDO CARDONA URUETA

1. INMUEBLE(S).
APARTAMENTO SEIS CERO DOS (602) TORRE CINCO (5) PISO SEIS (6),
EL(LOS) CUAL(ES) HACE(N) PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
SALAMANDRA, UBICADO EN LA DIAGONAL TREINTA Y SEIS B (36B) NUMERO
OCHENTA M DOSCIENTOS VEINTISIETE (80M-227) DE LA CIUDAD DE
CARTAGENA DE INDIAS D.T y C, el, identificado con el folio No. 080-302891, de la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Cartagena, cuyos linderos y dems
especificaciones se encuentran consignados en la Escritura Pblica No. Cuatro mil
doscientos ochenta y dos (4.282) de fecha treinta y uno (31) otorgada en la Notara
Segunda (2.) de Cartagena.

2. AVALO.
El avalo sobre el (los) bien (es) fue practicado por Tinsa Colombia Ltda., en fecha 23
de agosto de 2017, cuyo valor comercial fue de $99.591.770.47.

3. FOLIO(S) DE MATRCULA(S) INMOBILIARIA(S).

El certificado de libertad que se tuvo a la vista, de fecha 15 de agosto de 2017,
corresponde a el (los) folio(s) de matrcula inmobiliaria No. 080-302891 y comprenden
un perodo de tradicin superior a 10 aos.

4. PROPIETARIO ACTUAL.
FIDUCIARIA BOGOTA S.A., como vocera y administradora del patrimonio autnomo
denominado FIDEICOMISO SALAMANDRA PARQUE HEREDIA-FIDUBOGOTA
S.A. NIT.830.022.897-7, quien lo adquiri por transferencia que a ttulo de fiducia
mercantil le efectu FIDUCIARIA BOGOTA, como vocera del FIDEICOMISO LOTES
CARTAGENA - FIDUBOGOTA S.A., segn consta en la Escritura Pblica nmero
cuatro mil doscientos ochenta y dos (4.282) de fecha treinta y uno (31) otorgada en la
Notara Segunda (2.) de Cartagena, debidamente registrada el da 8 de septiembre
de 2016, en el(los) folio(s) de matrcula inmobiliaria nmero(s) 060-302667, de la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Cartagena.

5. GRAVAMENES.
El(los) inmueble(s) objeto de estudio soporta(n) SERVIDUMBRE DE ENERGIA
ELECTRICA, constituida mediante escritura pblica nmero 1299, otorgada el da 24
del mes de julio del ao 2.013, en la Notaria Quinta del Crculo de Cartagena.

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6- PROPIEDAD HORIZONTAL.
El (los) inmueble(s) objeto de estudio se encuentra(n) sometido(s) al Rgimen de
Propiedad Horizontal mediante nmero cuatro mil doscientos ochenta y dos (4.282) de
fecha treinta y uno (31) otorgada en la Notara Segunda (2.) de Cartagena,
debidamente registrada el da 8 de septiembre de 2016, en el(los) folio(s) de matrcula
inmobiliaria nmero(s) 060-302667, correspondindole al inmueble objeto de este
contrato el folio de matrcula inmobiliaria nmero 080-302891.

7. VALOR CRDITO.
A el (los) solicitante (s) se le(s) ha(n) aprobado un crdito VIVIENDA, por valor de
$79.672.000.00, segn carta de aprobacin de fecha 18 de abril de 2017.

VALOR AVALUO $ 99.591.770.47

VALOR VENTA $ 99.591.000.00
80% FINANCIACIN $ 79.672.800.00
VALOR CREDITO $ 79.672.000.00

8- LICENCIA DE CONSTRUCCIN.
Licencia de Construccin en la modalidad de obra nueva, segn Resolucin No.0255
del 29 de septiembre de 2015, ejecutoriada el 21 de octubre de 2.015 y modificada
mediante Resolucin No.0162 del 29 de junio de 2.016, expedida por al Curadura
Urbana No.2 de la ciudad de Cartagena de Indias. modificada mediante la
Resolucin No. 0162, por medio de la cual se concede licencia de construccin
en la modalidad de modificacin y ampliacin, expedida por la Curadura Urbana
No. 2 de Cartagena expidi el veintinueve (29) de junio de dos mil diecisis
(2016), ejecutoriada el quince (15) de julio de dos mil diecisis (2016).

9- PERMISO DE VENTAS.
Radicacin de documentos para enajenacin de inmuebles destinados a vivienda ante
la subdireccin de control de vivienda radicado No. EXT-AMC-15-0068287, de fecha
29 de octubre de 2.015, expedida por la Secretaria de Planeacin Distrital,
Direccin de Control Urbano de la Alcalda Mayor de Cartagena de Indias D.T y
C.

1O- SOCIEDAD VENDEDORA.

10.1 Razn Social: AMARILO S.A.S. NIT.800.185.295-1, quien ostenta la calidad de
FIDEICOMITENTE COMERCIALIZADOR Y GERENTE del
PATRIMONIO AUTONOMO 2FIDEICOMISO SALAMANDRA
PARQUE HEREDIA, cuyo vocera es la Sociedad FIDUCIARIA
BOGOTA S.A.- NIT.800.142.383-7, en virtud del Contrato de
Fiducia Mercantil Irrevocable nmero 2-157638.
10.2 Domicilio: Bogot
10.3 Constitucin: Mediante escritura pblica nmero 31 de fecha pblica nmero
treinta y uno (31) otorgada el doce (12) de enero de mil novecientos noventa y
tres (1993) en la Notara Diecisis (16) del Crculo de Bogot D.C.,.

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10.4 Vigencia: Indefinido

10.5 Representante Legal: ROBERTO MORENO MEJIA- C.C. 19.248.371
Observaciones respecto de las facultades, atribuciones y limitaciones del
representante legal: ILIMITADAS.

CONCEPTO:
En un perodo de 10 aos la tradicin es correcta y el(los) inmuebles(s) es (son)
apto(s) para ser recibido(s) en garanta de obligaciones a favor de BBVA COLOMBIA.

SI _X____ NO_____,

OBSERVACIONES:

La servidumbre constituida sobre el inmueble no afecta la garanta en favor del

Banco.

Cordialmente,

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MELIDA ESTHER HERNANDEZ IBAEZ
Abogado Externo