ALJUZGADODEPRIMERAINSTANCIA

DE
ARISONADELMAR

MorganFriman,ProcuradordelosTribunalesydeBiliColtrein,segn
apoderamiento apud acta, comparezco y como mejor proceda en
derechoDIGO:

Quemedianteelpresenteescritointerpongodemanda en
juicioverbal
dereclamacinderentaspendientesydedesahucioporexpiracin
del trmino convencional, por el arrendamiento de un local de
negocios, contrael AyuntamientodeGuaidelMar,condomicilioen
GuaidelMar,PlaadelAjuntamentsinnmero.

HECHOS

PRIMERO.Ellocaldenegociosobjetodelpresenteproceso,sitoen
lacalleLortonn19bajosdeGuai,espropiedadde Mason,C.B.con
NIFE99999999,ydomicilioenCamdelaPerdici,1237A,2.Mason,
C.B. es una comunidad de bienes compuesta, actualmente, tras el
fallecimiento de Rosi Everjart el 2 de Junio de 2007, por Yeims
Coltrein,copropietariodelamitadindivisadellocalyusufructuariode
la otra mitad, ypor Bili Coltrein, nudo propietario deuna mitad. El
primero es copropietario de una mitad indivisa segn escritura de
compraventade29demayode1984,yusufructuariodelaotramitad
segnescrituradeparticindeherenciade13demarzode2009.El
segundoesnudopropietariodelaotramitadindivisasegnlamisma
escritura de particin de herencia. Todas estas son circunstancias
conocidasporelAyuntamientoylefueronpuestasdemanifiestoenel
escritoqueseledirigiel10demarzode2010;conesteescritotambin
seacompafotocopiadelasescriturasdetitularidad,ascomotambin
seacompafotocopiadeDeclaracinCensaldealtaybajaenelCenso
deEmpresarios,profesionalesyRetenedores.
Presentamosahora,como documento1,copiaselladadelmencionado
escritode10demarzode2010dirigidoalAyuntamiento.
El demandante, Bili Coltrein, acta en la presente demanda con la
legitimacinprocesalqueleconfieresucondicindecomunero,enla
comunidad de bienes propietaria del local objeto del contrato de
arrendamientoydelpresenteproceso.
SEGUNDO. El local objeto del proceso fue arrendado al
AyuntamientodeGuaimediantecontratodefecha1defebrerode1999.
Seacompaa,como documento2,originalduplicadodelcontrato; y
comodocumento3seacompaatrasladodelacuerdodelAyuntamiento
dearrendarellocal.
Como se desprende del contrato, ste tiene una duracin anual,
prorrogableporigualesperodosdeunaosinosedenunciaelcontrato
conunmesdeantelacinalafechadesufinalizacin(el31deenerode
2000)odecadaunadesusprrrogas(cada31deenerodelosaos
sucesivos).
TERCERO. El5demarzode2010senotificaMason,C.B.,enel
domicilio de Cam de la Perdici, el acuerdo adoptado por el
AyuntamientodeGuaidedarporresueltoelcontratodearrendamiento
dellocaldelacalleLorton,deGuai,conefectosdesdeelda28de
febrerode2010.EnrespuestaaesteacuerdoMason,C.B.presentel
escrito de fecha 10 de marzo de 2010, acompaado a esta demanda
comodocumento1,enelquesemanifestabalosiguiente: Segundo.
Segn el contrato de arrendamiento suscrito por el Ayuntamiento de
Guaicomoarrendatario,elcontratotieneladuracindeunao, yse
prorrogar automticamente por perodos anuales, si no se
denunciaporcualquieradelaspartescontreintadasdeantelacin
a la finalizacin del perodo contractual o de cualquiera de sus
prrrogas.Comoelcontratotienefechadeunodefebrero,elcontrato
seprorrogahastael31deenerode2011,entendindosequeladenuncia
notificada el 5 de marzo del corriente tiene virtualidad para que se
extingaelcontratoenaquellafechadelaoprximo. Cuarto.Ala
vista de la clusula de duracin del contrato, que no presenta dudas
sobre su interpretacin, el Ayuntamiento tiene que cumplir con el
contratoytodassusclusulashastael31deenerode2011,inclusive,y
alosefectosdeclararnulo,revocarohacerloqueestimeprocedentecon
elacuerdoindicadoenelprrafoprimero.
A la presente demanda acompaamos tambin, como documento 4,
copia sellada del escrito dirigido al Ayuntamiento el 20 de mayo de
2010enelquesedenunciaporestapartelafaltaderespuestaalanterior
escritopresentadoel5demarzoyserecuerdaalAyuntamientosudeber
decumplirconelcontratoyderesponderdetodaslasconsecuenciasdel
incumplimiento. Sin que el Ayuntamiento haya respondido hasta la
fecha.
CUARTO. ElAyuntamientodeGuaiadeudaaestapartelasrentas
correspondientes a los meses de marzo a diciembre de 2010, ambos
inclusive,ydeenerode2011.Comotampocohaprocedidoaponera
disposicindelapropietariaellocal,tendrtambinquehacersecargo
delaresponsabilidadderivadadeestaomisin,yaqueelcontratoha
finalizadoatodoslosefectosel1defebrerode2011.Seacompaan,
comodocumentos5a15lascopiasdelasfacturaspresentadasalcobro
correspondientesalasrentasdelosmesesindicados,yqueasciendena
un total de CINCO MIL CUATROCIENTOS EUROS CON
CUARENTAYCINCOCNTIMOS(5.445,45 ).Dichacantidadya
fue reclamada mediante escrito de 15 de febrero de 2011, que se
acompaa como documento 16. Se hace observar, a partir de las
facturas acompaadas como documentos 5 a 15, que la cantidad
reclamadaenesteprocesoesunacantidadliquidaresultadodedescontar
laretencindelIRPFydeaadirlacantidadcorrespondientealIVA.
A esta cantidad habr que aadir los intereses legales de demora
calculadosdesdedichafecha,yquequedanpendientesdeliquidacin
hastalefechaenquesehagaefectivalacantidadprincipal.
Tambinhabrqueaadirlaresponsabilidadderivadadelanoentrega
dellocalalaexpiracindeltrminopactado,calculadaalpreciodela
renta mensual (CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS
CON NOVENTA Y UN CNTIMOS 495,91 ). Es decir, como el
localsetendraquehaberdevueltoalpropietarioel31deenero,porel
momentoseadeudaranenconceptoderesponsabilidadextracontractual
porlosdaoscausadospornopoderdisponerelpropietariodellocalde
sutitularidad lacantidad deMIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y
SIETE EUROSCON SETENTA YTRESCNTIMOS(1.487,73 ).
Esta Cantidad queda pendiente de liquidacin hasta la efectiva
devolucin del local. Se tratara de una responsabilidad por lucro
cesante:loquesepodrapercibirsisehubierapodidodarenarriendo
nuevamenteellocalenlafechadeexpiracindelplazocontractualdel
anteriorarrendamiento.
QUINTO. Deconformidadconelartculo253delaLey1/2000,de
Enjuiciamiento Civil (LEC), y con la regla 2, prrafo tercero, del
artculo252delamismaLey,lacuantadelademandaseestableceen
lacantidaddeVEINTITRSMILCIENEUROSCONVEINTINUEVE
CNTIMOS (23.100,29 ), valor catastral del inmueble objeto del
presenteprocesosegnconstaenlosrecibosparaelpagodelImpuesto
deBienesInmuebles(IBI)quegiraelpropioAyuntamientodeGuai.

FUNDAMENTOSDEDERECHO
I. Segnelart.250delaLEC,quedeterminaelmbitodeljuicio
verbal, se decidirn por este juicio, cualquiera que sea su
cuanta,entreotraslasdemandasqueversensobrereclamacin
decantidadesporimpagoderentasycantidadesdebidasylas
que, igualmente, confundamento en el impago de la renta o
cantidadesdebidasporelarrendatario,oenlaexpiracindel
plazofijadocontractualolegalmente,pretendanqueeldueo,
usufructuarioocualquierotrapersonaconderechoaposeeruna
finca rstica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o
financierooenaparcera,recuperenlaposesindedichafinca.
II. Segn el art. 3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de
Arrendamietos Urbanos (LAU), se considera arrendamiento
para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que,
recayendosobreunaedificacin,tengacomodestinoprimordial
uno distinto del establecido en el artculo 2, y en especial
tendrnestaconsideracinlosarrendamientosdefincasurbanas
celebradosportemporada,seastadeveranoocualquierotra,y
loscelebradosparaejercerseenlafincaunaactividadindustrial,
comercial,artesanal,profesional,recreativa,asistencial,cultural
odocente,cualquieraqueseanlaspersonasqueloscelebren.
III. Segnelart.4LAUlosarrendamientosparausodistintodelde
viviendaserigenporlavoluntaddelaspartes,ensudefecto,
porlodispuestoenelTtuloIIIdelaLAUy,supletoriamente,
por lo dispuesto en elCdigo Civil (CC). Por lo tanto, la
primerafuentederegulacindelcontratoobjetodeesteproceso
sernlasclusulasdelpropiocontrato,principalmentelasque
establecensuduracin,prrrogayrenta.
IV. Segnelart.1089delCClasobligacionesnacen,deentreotras
fuentes, de los contratos, y el art. 1091 CC otorga a estas
obligacionesfuerzadeleyentrelaspartescontratantes.Nacen
as del contrato de arrendamiento objeto de este proceso, las
 obligacionesderespetarladuracindelcontratoysusprrrogas
yelpagodelasrentascorrespondientes.
V. Segnelartculo1100CC incurrenenmoralosobligadosa
entregaroahaceralgunacosadesdequeelacreedorlesexija
judicialoextrajudicialmenteelcumplimientodesuobligacin.
EnelpresentecasoelAyuntamientodeGuaiincurreenmora
tantoenloquehacealpagodelasrentaspendientes,comoen
cuantoaquenohaprocedidoadevolverlaposesindellocal
arrendado en la fecha de finalizacin del contrato de
arrendamiento. Y segn el art. 1101 los que incurren en
morosidad quedan sujetos a la indemnizacin de daos y
perjuicios.
VI. Alosefectosdedeterminarlamoradeldeudorparacalcularlos
intereses legales de las rentas impagadas, estableceremos la
fecha de la reclamacin extrajudicial de todas las rentas
pendientes a la finalizacin del contrato hecha mediante el
escritopresentadoanteelAyuntamientodefecha15defebrero
de2011,acompaadocomodocumento16.
Yalosefectosde determinarlamorayresponsabilidaddel
Ayuntamientoporlanodevolucindellocalalafinalizacin
delplazopactado,fijaremoslafechadeextincindelaltima
prorroga del contrato despus de su denuncia por el
Ayuntamiento,esdecirel31deenerode2011.
VII. Si la obligacin consistiere en el pago de una cantidad de
dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnizacin de
daosyperjuicios,nohabiendopactoencontrario,consistiren
elpagodelosinteresesconvenidos,yafaltadeconvenio,enel
inters legal (art. 1108 CC). En el presente caso las rentas
impagadasgenerarnelinterslegal,yaquenadasehapactado,
calculadosa partirdelafechadelareclamacinextrajudicial
expresadaenelprrafoanterior
 VIII. Como quiera que la indemnizacin de daos y perjuicios
comprende,nosloelvalordelaprdidaquehayasufrido,sino
tambin el de la ganancia que haya dejado de obtener el
acreedor(art.1106),comoconsecuenciadelanodevolucindel
local a la finalizacin de contrato el Ayuntamiento deber
abonarlasgananciasdejadasdeobtenerporelpropietariodel
local,arazndelpreciodelarentamensual:hastalafechatres
mesesderentadesdeel1defebrerohastalafecha,equivalentes
a MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE EUROS
CONSETENTAYTRESCNTIMOS(1.487,73)calculados
provisionalmente,ypendientesdeliquidacindefinitivaenel
dadelafechaenqueelAyuntamientodevuelvaefectivamente
ellocal.
IX. Enloqueseamenester tambinserndeaplicacinlos arts.
1542ss.CC.,especialmenteel1569,queestablecelapotestad
delarrendadordeinstareldesahuciojudicialporlaexpiracin
deltrminoconvencional.
X. En cuanto a las costas, segn el artculo 395. LEC, si el
demandado se allanare a la demanda antes de contestarla no
proceder la imposicin de costas, salvo que el tribunal,
razonndolodebidamente,apreciemalafeeneldemandado.

SUPLICO AL TRIBUNAL que tenga por presentado este escrito,

documentosycopiasytengaporinterpuestademandaenjuicioverbal
contra el Ayuntamiento de Guai, la admita a trmite y, previos los
trmites pertinentes dicte sentencia en la que se condene al
Ayuntamiento de Guai a pagar la cantidad de CINCO MIL
CUATROCIENTOS EUROS CON CUARENTA Y CINCO
CNTIMOS (5.445,45 ) en concepto de rentas impagadas como
consecuenciadelcontratodearrendamientodelocal,segnloshechosy
fundamentos que se deducen en la presente demanda; se condene
tambinaldemandadoapagarlosintereseslegalesdedichacantidad
desdelafechadelareclamacinextrajudicialreferidaenelcuerpodel
escrito,quequedanpendientesdeliquidacin;secondenealdemandado
a devolver el local al arrendador por haber expirado el trmino
convencional;secondenealdemandadoaindemnizaraldemandantepor
ellucrocesanteogananciasdejadasdeobtenerpornopoderdisponer
del local, calculadas provisionalmente en la cantidad de MIL
CUATROCIENTOSOCHENTAYSIETEEUROSCONSETENTAY
TRES CNTIMOS (1.487,73 ); con imposicin de las costas al
demandadoquenoseallanare.

OTROSDIGOquedeconformidadconladesignaapudactarealizada
deprocurador,

SUPLICOALJUZGADOquesealedayhoraparasuratificacin.
GuaidelmarS,12demayode2011.

YorchCluni,Ltdo. MorganFriman,Procurador
Col.100.000de