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20 DE JULIO DE 2017

REGLAMENTO INTERNO PARA LA


JORDY SANCHEZ DAZ
RESIDENDIAL DISEO URBANO ARQUITECTNICO IV
FACULTAD DE ARQUITECTURA UNIVERSIDAD CSAR VALLEJO
URB. , TRUJILLO - PER
CONTENIDO
CAPTULO I: GENERALIDADES .............................................................. 3
1.1. OBJETIVOS...................................................................................................................... 3
1.2. OBLIGATORIEDAD .......................................................................................................... 3
1.3. ENTE SUPERVISOR DE REGLAMENTO ............................................................................ 4
1.4. OBLIGACIONES ............................................................................................................... 4

CAPTULO II: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS RESIDENTES .... 5


2.1. DERECHOS DE LOS RESIDENTES ..................................................................................... 5
2.2. OBLIGACIONES DE LOS RESIDENTES .............................................................................. 5

CAPTULO III: NORMAS GENERALES ................................................... 6


3.1. ESTACIONAMIENTOS ..................................................................................................... 6
3.2. USO Y CUIDADO DE REAS COMUNES .......................................................................... 7
3.3. TENENCIA DE MASCOTAS .............................................................................................. 8
3.4. REALIZACIN DE EVENTOS Y FIESTAS ............................................................................ 9
3.5. VISITANTES..................................................................................................................... 9
3.6. ACTIVIDADES COMERCIALES.......................................................................................... 9
3.7. MEDIDAS DE SEGURIDAD ............................................................................................ 10
3.8. ALQUILER A OTROS ...................................................................................................... 10
3.9. MUDANZAS .................................................................................................................. 11

CAPTULO IV: ADMINISTRACIN DE LA RESIDENCIAL ................... 12


4.1. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR .............................................................................. 12
CAPTULO I: GENERALIDADES

1.1. OBJETIVOS

El reglamento nace con la finalidad de lograr una correcta convivencia


entre los residentes y visitantes de la Residencial .. ,
adems de la conservacin y respeto por el espacio que se comparte
entre todos.

Estos principios pautarn comportamientos correctos no solo con


respecto al uso de los ambientes comunes, sino al propio en beneficio
de todos y cada uno de los involucrados en el condominio, tanto
residentes como personal administrativo y de servicio, todo con la
finalidad de conseguir armona y una buena interaccin entre todos.

1.2. OBLIGATORIEDAD

El presente reglamento nace para ofrecer normas de convivencia y de


cuidado del condominio, por tanto, es de carcter obligatorio el
cumplimiento de cada una de las normas establecidas por todos los
residentes, personal de servicio, personal administrativo y visitantes.

En caso de incumplimiento de algn estatuto por parte de algn


individuo, el caso ser elevado a registro fsico (amonestacin) luego
ser analizado por representantes administrativos del condominio y se
determinar si a la falta le corresponde una indemnizacin o multa,
dependiendo de la gravedad de la misma.

En caso de reincidencia a la falta, esto ocasionar un aumento de 25%


en base a la multa impuesta anteriormente y se dar un tiempo lmite
de cumplimiento del pago.

Los fondos recaudados por las multas sern destinados nica y


exclusivamente al mejoramiento de las reas comunes del
condominio.
1.3. ENTE SUPERVISOR DE REGLAMENTO

Con la finalidad de fiscalizar y lograr el cumplimiento del presente


reglamento, se crear un comit administrativo de supervisin el cual
constar de 5 miembros incluido el administrador del condominio, los
mismos que sern evaluados y supervisados por la administracin del
condominio.

Aquellas contemplaciones que no se hayan previsto en este


reglamento sern regidas de acuerdo a las disposiciones que rigen a la
administracin del condominio.
1.4. OBLIGACIONES

En caso de incumplimiento de los deberes del residente,


administrativo o visitante, o de daos a la propiedad y a la integridad
de los dems residentes se proceder a generar las demandas
correspondientes al delito en el Poder Judicial, segn lo establecido en
el cdigo civil o penal, dependiendo de la gravedad del dao
ocasionado.

La administracin derivar el caso al departamento legal, el cual


seguir el proceso y se encargar de las diligencias correspondientes,
todo gasto que se genere en el proceso disciplinario ser facturado a
nombre del residente demandado.

Es obligacin de todos y cada uno de los residentes el cumplir con las


cuotas destinadas al mantenimiento y refraccin de los ambientes
comunes, vigilancia, administracin, riego y cuidado de reas verdes
una vez que se haya instalado el mismo, las responsabilidades se
cumplirn a cabalidad independientemente de que el residente viva o
no en el condominio.
CAPTULO II: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS RESIDENTES

2.1. DERECHOS DE LOS RESIDENTES

Todo residente tiene derecho de propiedad exclusiva de su vivienda y


de copropiedad de los ambientes y equipamiento del condominio que
sean consideradas comunes, estos ambientes han sido destinados
para ese fin, por tanto, debe ser cuidado para un correcto
funcionamiento.

El residente tiene la facultad de modificar o reformar su unidad


habitacional, siempre y cuando estas mejoras o refacciones no daen
ni perjudiquen a los copropietarios.

2.2. OBLIGACIONES DE LOS RESIDENTES

Es obligacin de todo residente cumplir las siguientes indicaciones:

Est prohibido producir ruidos molestos en las reas comunes del


edificio que alteren la paz y tranquilidad de los residentes,
especialmente en horas de la noche.

Respetar la tranquilidad de los copropietarios evitando actos que


tienten contra la moral y la tica.

Todas las actividades familiares o reuniones sociales debern


realizarse dentro de los lmites de los departamentos. Dichas
reuniones debern mantener un volumen moderado de msica y
voces, para no ocasionar conflictos interpersonales.

EL intercambio verbal desde el edificio al exterior deber hacerse


usando el intercomunicador, con el fin de evitar molestias sonoras a
los copropietarios, de la misma manera se debe evitar el uso indebido
del claxon vehicular tanto en la va pblica como en el
estacionamiento.
Es obligacin del residente cumplir con los pagos de cuotas por
concepto de mantenimiento, cuidado de reas comunes, jardinera y
guardiana en el lapso de tiempo establecido independientemente de
si el inmueble est o no habitado.

El retraso en la cancelacin de dichas cuotas generar una mora que


corresponder a un porcentaje de la misma por cada da de retraso, si
al mes siguiente an persiste la deuda, se proceder al cobro de un
10% adicional en base a la mensualidad.

CAPTULO III: NORMAS GENERALES


3.1. ESTACIONAMIENTOS
La Residencial cuenta con un rea designada para el resguardo de
vehculos motorizados, por tanto, cada propietario dispone de un
cajn de estacionamiento correctamente enumerado y designado.

Est prohibido ocupar el cajn de estacionamiento de los


copropietarios, ya sea de forma parcial o total a fin de evitar
desencuentros entre residentes.

Si se ocupa un espacio de estacionamiento ajeno al propio, deber


mostrar el vigilante la autorizacin del dueo del cajn de
estacionamiento.

Todo vehculo que sea ajeno al de algn propietario deber ser


debidamente registrado al ingreso por el vigilante, se le permitir el
ingreso siempre que el espacio de estacionamiento del residente que
va a visitar este libre o tenga una autorizacin de algn otro espacio
disponible.

Cada propietario es responsable del buen estado del cajn de


estacionamiento, as como de la limpieza en caso de derrames de
fluidos del vehculo en el piso.
No est permitido el lavado del vehculo dentro del estacionamiento.

Los espacios de estacionamiento no son espacios recreacionales, por


tanto, est prohibido cualquier actividad de esas ndoles, as como est
prohibido el ingreso de menores con fines de recreacin por un tema
de seguridad.

Est prohibido el ingreso de vehculos de servicio pblico, as como


vehculos de mayores capacidades que no hayan sido contemplados
en el diseo espacial del estacionamiento.

3.2. USO Y CUIDADO DE REAS COMUNES

Estas normas contempladas en este apartado buscan propiciar un


ambiente de armona y de correcto funcionamiento, evitando
conflictos entre propietarios y desencuentros que alteren el bienestar
de todos.

Se prohbe el uso de cualquier tipo de aparatos de sonido en las reas


libres ya que pueden perturbar el orden y tranquilidad del resto de los
vecinos.

Estar prohibido la acumulacin de basura en reas comunes (pasillos,


hall, recepcin, vigilancia, etc.) salvo en la zona de recojo de basura,
debidamente sellada y clasificada.

Est terminantemente prohibido el uso y/o destruccin de las reas


verdes, as como la contaminacin de las mismas, esta prohibicin
estar sujeta a multa y el propietario que falte a la misma deber
realizar labores de refraccin.

Se prohbe el uso de lenguaje inapropiado o acciones que atenten


contra la moral y buenas costumbres en cualquier rea comn
de la residencial, en caso de infringirse esta norma, el comit
administrativo o el vigilante responsable tendrn la facultad de hacer
un reporte a las autoridades por faltas a la moral en la va pblica y
sern las autoridades quien dictaminen la sancin.

Los daos en reas comunes que sean resultado de caso fortuito o


fuerza mayor sern asumidos por cuenta de todos los propietarios
conforme al porcentaje de participacin en los gastos comunes del
Edificio.

Los daos causados por algn residente o las personas bajo su


responsabilidad (visitantes, familiares, trabajadores, inquilinos, etc.)
sern asumidos ntegramente por el propietario.

Se prohbe el uso de bebidas alcohlicas en cualquier rea del


Fraccionamiento exceptuando el interior de cada Vivienda si su
propietario as lo permite y mantenga la puerta cerrada.

Se prohbe terminantemente el uso de cualquier sustancia ilegal


o alucingena en cualquier rea del Fraccionamiento. Cualquier
persona que posea stas sustancias ser reportada inmediatamente a
las autoridades correspondientes.

3.3. TENENCIA DE MASCOTAS

Las mascotas debern circular slo por las escaleras y debern estar
siempre acompaadas por una persona responsable, siempre con las
precauciones frente a un posible accidente (bozal y correa).

En el caso que la mascota ensuciara o produjera algn dao en las


reas comunes del edificio, el dueo se har responsable de la
inmediata limpieza o reparacin, segn sea el caso.

Solo estarn permitidas mascotas domsticas comunes, y siempre


debe ser responsabilidad de los dueos procurar tenerlas lo ms
saldable posible (vacunas), en el caso de los perros, solo se permitir
mascotas de razas pequeas y medianas (menos de 15Kg.)
3.4. REALIZACIN DE EVENTOS Y FIESTAS

Para el uso de las reas comunes con fines de celebracin, deber


solicitar el permiso correspondiente al Administrador, as como el
registro del evento a fin de evitar confusiones y cruces de eventos.

Se deben respetar los estatutos impuestos en el apartado 4.2. Uso y


Cuidado de Espacios comunes.

3.5. VISITANTES

Los visitantes podrn ingresar previo aviso del propietario a vigilancia


para tener conocimiento del suceso, el imputado deber mostrar el
DNI para el registro de visitas por temas de seguridad.

Se deber firmar un acta de visitas para controlar el ingreso y salida de


los mismos.

El visitante deber hacer un correcto uso de los espacios comunes y


respetar las normas estipuladas en este reglamento a fin de mantener
el orden comn.

En caso de incumplimiento del reglamento por parte del visitante, este


ser invitado a retirarse de la residencial, previa amonestacin al
propietario.

Si el visitante infiere en algn dao o perjuicio, deber asumir la


responsabilidad y gastos del mismo, si el imputado evade la
responsabilidad, el propietario que lo invit asumir los gastos.

3.6. ACTIVIDADES COMERCIALES

Se debe respetar el uso de los departamentos que conforman el


Condominio, siendo ste de uso exclusivo de Vivienda.
3.7. MEDIDAS DE SEGURIDAD

Todo propietario deber asumir ciertos cuidados frente a peligros


comunes en toda residencia, se tendrn en consideracin las
siguientes recomendaciones.

Antes de salir del departamento asegurarse de que las llaves de agua


y gas estn debidamente cerradas.

Al salir del edificio asegurarse de que las puertas del mismo, principal
o de estacionamiento, y las de su residencia queden fehacientemente
cerradas.

Verificar constantemente que no existan fugas en los servicios de agua


y gas.

Ser responsabilidad del vigilante confirmar con el propietario o


inquilino la solicitud de algn servicio particular, tales como:
instalacin de cable, lneas telefnicas, delivery de comida u otros
similares.

El propietario deber avisar al vigilante cuando el personal que visita


el edificio, finalice su labor para que pueda verificarse su retiro del
mismo.

3.8. ALQUILER A OTROS

Todo propietario que busque alquilar su propiedad estar en la


obligacin de dar conocimiento del mismo a los administradores de la
residencial, ofreciendo los datos personales del inquilino, as como el
contrato de arriendo.

Todo contrato de arriendo deber considerar una clusula donde se


considere la obligatoriedad de tener conocimiento de este
reglamento, as como el cumplimiento a cabalidad del mismo,
concluyendo que, en caso de incumplimiento, se prescindir del
contrato de arriendo.

Aquel inquilino que incurra en falta grave del reglamento ser


declarado persona no grata de la residencial, por lo que su contrato
ser anulado y tendr un lapso de 24 horas para abandonar el lugar de
arriendo.

3.9. MUDANZAS

Cuando se realice una mudanza, sta debe ser avisada previamente a


la oficina de administracin, con una anticipacin no menor de 24
horas.

EI horario para las mudanzas es de lunes a sbado de 9:00 a 21:00


horas. Los das Domingo no estn permitidas las mudanzas.

El personal que efecte la mudanza deber registrarse con su DNI en


la vigilancia.

No est permitido el ingreso de vehculos de mudanzas al rea de


estacionamientos: stos debern permanecer en el rea externa del
edificio sin obstaculizar el libre trnsito.

Los bultos debern transportarse por la puerta corrediza de


estacionamientos del primer nivel que dan a la calle Tejada.

En los casos que sea necesario el uso de los ascensores, se deber


observar las siguientes pautas: Coordinar previamente con el personal
de la administracin, la que dispondr la supervisin del peso,
volumen y naturaleza de la carga, para evitar que se produzcan daos
a la cabina del ascensor y a las reas comunes.

De producirse algn dao el propietario asumir en su totalidad el


costo de la refaccin.
CAPTULO IV: ADMINISTRACIN DE LA RESIDENCIAL

La residencial tendr que ser dirigida por personal administrativo para


gestionar el correcto uso de la misma, as como regular los procesos
dentro de ella, por tal motivo contar con la administracin de 3
instancias: El Administrador, el comit administrativo y la asociacin
de propietarios.

4.1. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR

El Administrador ser el representante legal de los propietarios en


todos los asuntos de la misma naturaleza y contar con el total apoyo
y seguimiento de cada uno de los propietarios.

El administrador debe cuidar y vigilar constantemente los bienes de


los Residentes y servicios comunes, as como la integracin y
desarrollo de la comunidad que conforma la Residencial.

Debe realizar las obras necesarias correspondientes a los actos


administrativos, Seguridad y mantenimiento, as como la recaudacin
de cuotas y entregas de los recibos de los mismos.

Debe llevar una clara relacin en la cual se compruebe cada uno de los
gastos efectuados para la administracin y mantenimiento del
condominio. Todos los propietarios de una vivienda o departamento
en calidad de Residentes debern tener acceso a dicho informe
administrativo.
Deber Llevar una relacin que compruebe los montos y
aportaciones pendientes de cubrir. En dicha relacin deber quedar
claramente especificado el saldo pendiente.