PROGRAMA DE DERECHO CIVIL IV CURSO 1999/2000 ES JUR{DICO-REALES TEORIA RAL DE LAS RELACI TEMA 1, EL DERECHO DE COSAS Y LAS RELACIONES JURIDICO REALES 1,- El derecho de cosas. 2. Los derechos reales: concepto y naturaleza; tipos y clasificacién de los derechos reales; la distincién entre derechos reales y derechos de crédito. Figuras intermedias: el ius ad rem, los derechos reales in faciendo, las obligaciones propter rem. 3.- Autonomia privada y creacién de nuevos derechos reales. TEMA 2. ESTRUCTURA DE LA RELACION JURIDICO REAL 1. Los sujetos. 2 Objeto. 3. El contenido: facultades. Facultad de disposicién y prohibiciones de disponer. 4. Obligaciones y cargas del titular del derecho real. TEMA 3. NACIMIENTO, MODIFICACION Y EXTINCION DE LA RELACION JURIDICO REAL I. NACIMIENTO. 1.- La adquisicién del dominio y constitucién de las demés relaciones juridico reales: los sistemas de adquisicién; la teoria del titulo y modo, la doctrina de la transmisién consensual del dominio, la doctrina del acuerdo traslativo abstracto. 2. Los modos de adquisicién en el sistema espafiol. 3.- Especial referencia a la tradicién: concepto, formas, causa de la tradicién. Tradicién inscripcién. 4.- La adquisicién a non domino. Il, LA MODIFICACION Y SUS MANIFESTACIONES. 5.- La modificacién subjetiva: transmisién del derecho real, transmi 6 La modificacién objetiva. del gravamen, IIL. La extincién de la relacién juridico real. 7.- Causas. 8.- La pérdida de la cosa, 9.- Consolidacién. 10.- Renuncia.TEMA 4. LA POSESION 1.- Concepto y elementos. 2. Objeto de la posesién: posesién de cosas y de derechos. 3.~ Distinciones legales y doctrinales en materia de posesidn: posesién natural y civil; ‘mediata ¢ inmediata; en concepto de duefio y en concepto distinto del de duefio: de buena y mala fe; justa e injusta. 4 Sujetos: capacidad, Coposesién. Concurrencia contradictoria de posesiones. 5.= Adquisicién, conservacién y pérdida de la posesién. Modos de adquirir la posesién. La transmisiOn mortis causa de la posesién: posesién civilisima. Conservacién de la posesién y extincién de la posesién: causas. Las reglas de liquidacién del estado posesorio. ‘TEMA 5. LA POSESION I, EFECTOS DE LA POSESION. 1. Enumeracién de los mismos. 2. Tutela interdictal de la posesién, 3.- La funcién legitimadora de la posesién. 4. Efectos especiales de la posesi6n de bienes muebles: el art. 464 CC. Il. LA USUCAPION. 5.- Concepto, fundamento y clases. 6.- Cosas y derechos susceptibles de usucapién. 7. Capacidad. 8.- Requisitos: posesién, justo titulo, buena fe. 9.~ Plazos. 10. Efectos. TEMA 6. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. I. LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. 1.- El Registro de la Propiedad. 2.- La Ley hipotecaria y el Cédigo civil. II. LA FINCA REGISTRAL. 3.- Concepto. 4. Inmatriculacién: medios de inmatriculacién. 5.- Fincas especiales. 6.- Modificaciones de la finca. 7.- Doble inmatriculacién. IIL EL OBJETO DE LA INSCRIPCION. 8.- Derechos inscribibles. 9.- Actos y contratos inscribibles. 10.- Titulos inscribibles.IV. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL. 11.- Principio de rogacién. 12.- Principio de legalidad. Calificacién registral, Subsanacién de defectos. Recursos. 13.- Principio de tracto sucesivo. TEMA 7. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. V. EFECTOS DE LA INSCRIPCION: ‘A) Publicidad formal. B) Legitimacién registral. 14.- Presuncién de exactitud. rocedimiento del articulo 41 LH. 16.- Presunciones posesorias. 17 Usucapién a favor del titular registral, C) Inoponibilidad y fe publica registral. 18.- Bl articulo 32 LH. 19. El articulo 34 LH y su relacién con el articulo 33 LH. 20.- Usucapién en contra del titular registral. D) La prioridad registral. Bl articulo 17 LH. Rango hipotecario. E) Inadmisi6n de documentos no inscritos. El articulo 313 de la LH. VI. EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURIDICA EXTRARREGISTRAL. 21.- Rectificacién del Registro. 22. Reanudacién del tracto sucesivo, 23.- Expediente de liberacién de cargas y gravamenes. LAS RELACIONES JUR{DICO-REALES EN PARTICULAR ‘TEMA 8. LA PROPIEDAD Y SU CONTENIDO 1, CONCEPTO., 1. Concepto y caracteres. 2.- La funcién social de la propiedad. Il. CLASES. 3.- La diversificacién de regimenes juridicos en funcin del objeto de la propiedad. Las propiedades especiales. 4.- La propiedad urbana: prineipios y criterios ordenadores de la Ley de Suelo. 5.- La propiedad ristica: la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario; legislacién autonémica, IIL. LAS RELACIONES DE VECINDAD.TEMA 9. LA DEFENSA DE LA PROPIEDAD 1.- La accién reivindicatoria, La accién declarativa, La accién negatoria, 4 La accién de deslinde, 5.= Los interdictos de obra nueva y de obra ruinosa, 6.- Otras acciones. TEMA 10.LA ACCESION 1.-Concepto y manifestaciones 2.- Principios rectores de su régimen juridico. 3.- Supuestos de accesién. TEMA 11. LA OCUPACION 1. LA OCUPACION. 1. Concepto de la ocupacién: sujeto y objeto. 2.-Lacaza, 3.- La pesca. 4,- Ocupacién de animales. 5.- Ocupacién de inmuebles. II. EL HALLAZGO. Ill. EL TESORO. TEMA 12. COMUNIDAD DE BIENES 1. Concepto y tipos. 2.- Comunidad y sociedad. 3.- Principios rectores, 4.- Presupuestos. 5.= Contenido de la situacién de comunidad. 6.- Extincién. Divisién de 1a cosa comin, ‘TEMA 13. CONJUNTOS INMOBILIARIOS 1 LA PROPIEDAD HORIZONTAL. 1.~ Concepto y naturaleza: la Ley de 21 de julio de 1960. 2.- Constitucién de la propiedad horizontal. 3.~ Partes privativas y elementos comunes. 4. Cuota de participacién.5.- Derechos y obligaciones de los propietarios de los pisos y locales. 6.- Administracion y representacién, Organos. Acuerdos. II. LAS URBANIZACIONES PRIVADAS. II. LA MULTIPROPIEDAD. TEMA 14, EL USUFRUCTO 1.= Coneepto y elementos, 2. Constitucién, 3.- Contenido. 4. Extincién. 5.- Usutructos especiales. 6. Derechos de uso y habitacién: concepto y contenido. TEMA 15. LAS SERVIDUMBRES I. CONCEPTO. 1.- Concepto y caracteres. 2. Clases. 3.- Sujetos. 4. Objeto. I, CONTENIDO. 5.- Derechos y obligaciones del duefio del predio dominante, 6.- Derechos y obligaciones del dueito del predio sirviente. II. CONSTITUCION. 7.= Negocio juridico. 8.- Usucapién. 9. Signo aparente, TEMA 16. LAS SERVIDUMBRES IV. MODIFICACION Y DIVISIO! V. EXTINCION. VI. SERVIDUMBRES FORZOSAS. 10.- Servidumbres en materia de aguas. 11.- Servidumbre de paso. 13.- Servidumbre de luces y vistas. 14. Desagiies y distancias.VII. SERVIDUMBRES PERSONALES. TEMA 17. EL DERECHO DE SUPERFICIE, 1. Concepto. 2.- Superficie urbana: constitucién, contenido, extincién. Superficie nistica: constitucién, contenido, extincién. Derecho de elevar o profundizar una edificacién. TEMA 18, LAS GARANTIAS REALES Y LA PRENDA I. GARANTIAS REALES. 1,-Concepto y caracteres. 2.- Los tipos de garantia real. 3.- La reserva de dominio. I. PRENDA. 4 Concepto y caracteres. 5. Clases. 6- Constitucién. 7. Contenido. 8.- Extincién. 9.- Prendas especiales: la prenda de titulos valores. TEMA 19. LA HIPOTECA I. CONCEPTO. 1.- Concepto y caracteres, I. CONSTITUCION. 2. Los sujetos. 3. El objeto. La extensién objetiva de la hipoteca. 4.- La obligacién garantizada. Los intereses, gastos y costas. 5. Forma e inscripeién. 6.- La constitucién unilateral de la hipoteca. IIL. CLASES. 7.- Hipotecas voluntarias y legales. 8.- Hipotecas expresas y tacitas. 9.~ Hipotecas de trafico y de seguridad. 10.- Otras clases de hipotecas. TEMA 20. LA HIPOTECA Y LA ANTICRESISIV. CONTENIDO. 1 Derechos del acreedor hipotecario, del hipotecante y del tercero poseedor. 2.- Los derechos de persecucién y realizacién, Procedimientos, 3.- Preferencia y rango. Modificacién de rango. 4.- Compraventa de finca hipotecada. 5.- Las acciones de deterioro y conservacién. YV. MODIFICACIONES Y EXTINCION, 6.- Cesién del crédito hipotecario, 7. Ampliacién y divisién de la hipoteca. 8.- Extincién, Prescripcién, VILA ANTICRESIS. TEMA21.LA HIPOTECA MOBILIARIA Y LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO. 1.~ La Ley de 16 de diciembre de 1954: la superacién de la distincién entre bienes mucbles y bienes inmuebles. La aplicacién supletoria de la Ley Hipotecaria, 2,- Bienes susceptibles de hipoteca mobiliaria, 3. Bienes susceptibles de prenda sin desplazamiento. 4 Constitucién: Registro de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento. 5.-Preferencia para el cobro del crédito y extensién. 6.- Eficacia frente a terceros, 7.- Limitacién de la facultad dispositiva. 8.- Prescripcién. 9.- Procedimientos para hacer efectiva la garantia, TEMA 22. LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICION 1.- Concepto y clases. 2.~ Los derechos legales de tanteo y retracto. 3.- Colisién entre derechos legales de adquisicién preferente. 4. El derecho de opcién convencional. 5.- Los derechos convencionales de tanteo y retracto.BIBLIOGRAFIA GENERAL ALBALADEJO GARCIA: "Derecho Civil", Tomo III, vol. 1°: Derecho de bienes. Parte general y Derecho de propiedad, 8* ed. Barcelona 1994, Vol 2°: Derechos reales en cosa ajena y Registro de la Propiedad, 8* ed. Barcelona 1994, ALBALADEJO GARCIA: "Curso de Derecho Civil espaiiol", Tomo III, Derecho de bienes, Barcelona 1982. 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