Harga Rumah IDR 200,000,000.
00 Rate KPR 8%
Cash IDR 200,000,000.00 Pinjaman
Period
Gain 12%
0 -IDR 200,000,000
1 IDR 0.00
2 IDR 0.00
3 IDR 0.00
4 IDR 0.00
5 IDR 0.00
6 IDR 0.00
7 IDR 0.00
8 IDR 0.00
9 IDR 0.00
10 IDR 621,169,642
IRR 12%
IDR 140,000,000.00
30
0 -IDR 60,000,000.00
1 IDR (12,435,840.67) -IDR 1,235,840.67
2 IDR (12,435,840.67) -IDR 1,334,707.93
3 IDR (12,435,840.67) -IDR 1,441,484.56
4 IDR (12,435,840.67) -IDR 1,556,803.33
5 IDR (12,435,840.67) -IDR 1,681,347.59
6 IDR (12,435,840.67) -IDR 1,815,855.40
7 IDR (12,435,840.67) -IDR 1,961,123.83
8 IDR (12,435,840.67) -IDR 2,118,013.74
9 IDR (12,435,840.67) -IDR 2,287,454.84
10 IDR (12,435,840.67) -IDR 2,470,451.23
11 IDR (12,435,840.67) -IDR 2,668,087.32
12 IDR (12,435,840.67) -IDR 2,881,534.31
13 IDR (12,435,840.67) -IDR 3,112,057.05
14 IDR (12,435,840.67) -IDR 3,361,021.62
15 IDR (12,435,840.67) -IDR 3,629,903.35
16 IDR (12,435,840.67) -IDR 3,920,295.62
17 IDR (12,435,840.67) -IDR 4,233,919.27
18 IDR (12,435,840.67) -IDR 4,572,632.81
19 IDR (12,435,840.67) -IDR 4,938,443.43
20 IDR (12,435,840.67) -IDR 5,333,518.91
21 IDR (12,435,840.67) -IDR 5,760,200.42
22 IDR (12,435,840.67) -IDR 6,221,016.45
23 IDR (12,435,840.67) -IDR 6,718,697.77
24 IDR (12,435,840.67) -IDR 7,256,193.59
25 IDR (12,435,840.67) -IDR 7,836,689.08
26 IDR (12,435,840.67) -IDR 8,463,624.20
27 IDR (12,435,840.67) -IDR 9,140,714.14
28 IDR (12,435,840.67) -IDR 9,871,971.27
29 IDR (12,435,840.67) -IDR 10,661,728.97
30 IDR (12,435,840.67) -IDR 11,514,667.29
-IDR 17,903,083 IDR 122,096,917 IDR 499,072,725
IDR 1,497,218,174.38
Income 3500000
KPR 1400000
Biaya Hidup 2100000

Harga Rumah 200000000

Bunga KPR 8%
Period 30
Payment ($17,765,486.68)
per month ($1,480,457.22)
 interest 10%
Year Cash Flow Present Value PV CF RUMUS FV
0 $ (350.00) $ (350.00) $350.00 $350.00
1 $ 100 $ 90.91 ($90.91) ($110.00)
2 $ 200 $ 165.29 ($165.29) ($242.00)
3 $ 150 $ 112.70 ($112.70) ($199.65)
4 $ 75 $ 51.23 ($51.23) ($109.81)
Net Present Value $ 70.12 ($70.12) ($311.46)
$ 70.12 8%
Internal Rate Of Return 19%

$ 18,270,000,000,000.00

2868000000000
 nilai kas bersih dikurang nilai investasi perusahaan
Net Present Value (NPV)
ialah penilaian keuangan
bersih yang ada di
perusahaan setelah
dikurangi oleh biaya
lainnya sehingga nilai
pertambahan atau
kekurangan uang
perusahaan yang ada ini
dapat dijadikan acuan
untuk menilai layak
tidaknya keuangna
perusahaan.
IRR (internal rate of return) merupakan tingkat
diskon rate yang menghasilkan NPV sama
dengan nol. Jika hasil perhitungan IRR lebih
besar dari discount factor, maka dapat
dikatakan investasi yang akan dilakukan layak
untuk dilakukan. Jika sama dengan discount
factor, dikatakan investasi yang ditanamkan
akan balik modal, sedangkan jika IRR lebih
kecil dari discount factor maka investasi yang
ditanamkan tidak layak.
$ 1,995,000,000,000.00
$ 315,000,000,000.00
Data Deskripsi

$ (120,000) Biaya awal

$ 39,000 Laba tahun pertama
$ 30,000 Laba tahun kedua
$ 21,000 Laba tahun ketiga
$ 37,000 Laba tahun keempat
$ 46,000 Laba tahun kelima
0.1 Suku bunga tahunan untuk pinjaman 120.000
0.12 Suku bunga tahunan untuk profit yang diinvestasikan ulang
Rumus Deskripsi
13% Tingkat modifikasi laba atas investasi setelah lima tahun
-5% Laba atas investasi yang dimodifikasi setelah tiga tahun
13% Tingkat modifikasi laba atas investasi lima tahun berdasarkan reinvest_rate sebesar 14 persen

df 6%

TEKNOLOGI A
YEARS CF
permanen $ 5,500,000,000,000,000

Teknologi B
Years CF
0 $ 5,000,000,000,000.00
50
 Mengembalikan laba atas investasi internal yang
dimodifikasi untuk serangkaian arus kas periodik.
MIRR mempertimbangkan baik biaya investasi
maupun bunga yang diterima dari penginvestasian
kembali kas.

Sintaks
Hasil MIRR(nilai, tingkat_keuangan, tingkat_investasiulang)
13% Sintaks fungsi MIRR memiliki argumen berikut:
-5% ValuesDiperlukan. Sebuah array atau referensi ke sel-sel yang berisi angka. Angka-angka ini menunjukk
13% Nilai harus berisi setidaknya satu nilai positif dan satu nilai negatif untuk menghitung laba atas investasi in
Jika sebuah argumen array atau referensi mencakup teks, nilai logika, atau sel kosong, maka nilai-nilai itu d
Finance_rateDiperlukan. Suku bunga yang Anda bayar atas uang yang digunakan dalam arus kas.
Reinvest_rateDiperlukan. Suku bunga yang Anda terima dari arus kas karena Anda menginvestasikanny
 angka. Angka-angka ini menunjukkan serangkaian pembayaran (nilai negatif) dan pemasukan (nilai positif) yang terjadi dalam periode rutin.
uk menghitung laba atas investasi internal. Jika tidak, MIRR mengembalikan nilai kesalahan #DIV/0!.
atau sel kosong, maka nilai-nilai itu diabaikan; akan tetapi sel-sel dengan nilai nol dimasukkan.
ang digunakan dalam arus kas.
as karena Anda menginvestasikannya kembali.
i dalam periode rutin.
 Mesin Bubut "Kijang" Mesin Bubut "Kura-Kura" Tolong analisa kedua mesin itu selama 5 tahun, tin
Harga
42000 45000 Berapa NPV,PP,PI dan IRR kedua mesin itu ?
Tahun Aliran Kas Masuk
1 14000 28000
2 14000 12000
3 14000 10000 10%
4 14000 10000 5 tahun
5 14000 10000

Tahun Cash Flow Present Value Tahun Cash Flow

0 $ (42,000) $ (42,000) 0 $ (45,000)
1 $ 14,000 $ 12,727 1 28000
2 $ 14,000 $ 11,570 2 12000
3 $ 14,000 $ 10,518 3 10000
4 $ 14,000 $ 9,562 4 10000
5 $ 14,000 $ 8,693 5 10000
$ 11,071
Net Present Value Net Present Value
$ 11,071
IRR 20% IRR
 mesin itu selama 5 tahun, tingkat biaya modal dihitung 10%
n IRR kedua mesin itu ?

Present Value
$ (45,000)
$ 25,455
$ 9,917
$ 7,513
$ 6,830
$ 6,209
$ 10,924
$ 25,000
22%
Question !

PB&DPB 270000
Generate 75000 for 5 years
IRR 11%
Apakah harus dibeli ?

Year Cash Flows Balance

0 $ (270,000) $ (270,000)
1 $ 75,000 $ (195,000)
2 $ 75,000 $ (120,000)
3 $ 75,000 $ (45,000)
4 $ 75,000 $ 30,000
5 $ 75,000 $ 105,000
Net Present Value $ (495,000)
$ 7,192
data
500000 Uang yang dibayarkan untuk anuitas asuransi di akhir setiap bulan
8% Suku bunga yg didapat dari uang yang dibayarkan
20 Tahun bunga dibayarkan

($59,777,145.85)

Kenapa dibagi 12 karena ditanyanya perbulan

Kenapa 0 Karena mau dibayar di akhir periode, kalo diawalpake 1
menghitung nilai pinjaman atau investasi saat ini,
berdasarkan suku bunga tetap. Anda bisa menggunakan
PV dengan pembayaran berkala, tetap (seperti pinjaman
hipotek atau lainnya), atau nilai hasil investasi di masa
depan.
Data Deskripsi

6% Suku bunga tahunan

10 Jumlah pembayaran
-200 Jumlah pembayaran
-500 Nilai saat ini
1 Pembayaran jatuh tempo pada awal periode (0 mengindikasikan pembayaran jatuh tempo pada akhir periode)
Rumus Deskripsi Hasil
$2,581.40 Nilai investasi masa depan dengan persyaratan di A2:A5. $2.581,40

12% Suku bunga tahunan

12 Jumlah pembayaran
-1000 Jumlah pembayaran
$12,682.50 Nilai investasi masa depan

$ 180,000,000,000.00
6%
12
6
($255,333,440,206.08) ($362,195,364,930.40)
($435,333,440,206.08)
 menghitung nilai investa
berdasarkan suku bunga
menggunakan FV dengan pem
atau pembayaran

$ 240.00
285

$ 2,880,000,000,000.00
$ 12,000,000,000.00
$ 19,950,000,000.00 $ 2,868,000,000,000.00
$ (75,333,440,206.08)
$ (2,848,050,000,000.00)
$ 37,050,000,000.00
$ 25,050,000,000.00

$ 5,100,000,000.00
 menghitung nilai investasi di masa depan
berdasarkan suku bunga tetap. Anda bisa
menggunakan FV dengan pembayaran berkala, tetap
atau pembayaran sekaligus.
Data Keterangan dibayar perbulan
8% Suku bunga tahunan
10 Jumlah bulan pembayaran
$10.00 Jumlah pinjaman

($1.03703209)

Data Deskripsi
6% Suku bunga tahunan
18 Jumlah bulan pembayaran
$50.00 Jumlah pinjaman
Rumus Deskripsi Hasil Langsung
($0.129081) Jumlah untuk disimpan setiap bulan agar memiliki $50.000 di akhir 18 tahun.
 menghitung pembayaran untuk pinjaman
berdasarkan pembayaran berkala dan terus menerus
serta suku bunga tetap.
Years Cash Flow Present Value DR 20%
0 $ (100,000,000) $ (100,000,000) Apakah proyek ini layak atau tidak ?
1 $ 37,190,000 $ 30,991,667 Jawaban
2 $ 37,190,000 $ 25,826,389 Karena IRRnya lebih besar dari dicount rate maka proyek ini
3 $ 37,190,000 $ 21,521,991
4 $ 37,190,000 $ 17,934,992
5 $ 37,190,000 $ 14,945,827
Net Present Value $ 11,220,865
$ 11,220,865
IRR 25%
dicount rate maka proyek ini dapat dikatakan layak
Investasi Mesin 1200000

Perusahaan A Pembayaran 3 kali masing" 1 juta di awal tahun

Perusahaan B Pembayaran awal tahun 2783000
discount rate 10% 2783000

Perusahaan A Perusahaan B
Minggu KeCash Flow Present Value ($1,330,000.00)
0 $ (1,200,000) $ (1,200,000) 132%
1 $ 1,000,000 $ 909,091
2 $ 1,000,000 $ 826,446
3 $ 1,000,000 $ 751,315
$ 1,286,852
65%

Cash Flow
$ (1,200,000)
$ 2,783,000
Sebuah proyek ini diharapkan memiliki Net Present Value dari $ 865 pada tingkat diskonto 20% dan NPV

NPV 865 NPV negative 1040 Jika IRR lebih besar dari biaya modal, terima pr
DR 20% 22% Jika IRR kurang dari biaya modal, tolak proyek t

1905 Kelebihan :
0.009081 0.18% Memperhatikan nilai waktu dari uang
Menggunakan arus kas sebagai dasar per
Penyelesaian: Hasilnya dalam persentase, sehingga pen
Jarak antara 2 NPV = 865 + 1040 = $ 1.905 Kekurangan:
IRR = + 20% (865 / 1905) * (22% - 20%) = 20,91% Perhitungan lebih sulit bila tidak menggu
Tidak membedakan proyek yang mempu
Dapat menghasilkan IRR ganda atau tidak men

Net Present Value (NPV) dengan biaya 25% dari modal: $ 1.714
NPV pada biaya 30% dari modal: ($ 2937)

25% 1714
30% 2937

4651
0.018426
0.46%
skonto 20% dan NPV negatif dari $ 1.040 pada tingkat diskonto 22%. Hitung IRR.

biaya modal, terima proyek tersebut.

a modal, tolak proyek tersebut.

an nilai waktu dari uang

arus kas sebagai dasar perhitungan
m persentase, sehingga pengambilan keputusan dapat membuat perkiraan bila r (discount rate) sulit diketahui.

bih sulit bila tidak menggunakan komputer, karena harus dicoba-coba (trial and error).
dakan proyek yang mempunyai perbedaan ukuran dan keadaan investasi.
n IRR ganda atau tidak menghasilkan IRR sama sekali.