ESTO POSTAVLJANA PITANJA

Q. U KOJIM SLUAJEVIMA JE MINISTARSTVO PROSTORNOG

UREENJA FBiH NADLENO ZA IZDAVANJE DOZVOLA?

A. U svim nie navedenim sluajevima:

a) graenja na podruju dva ili vie kantona;

b) graenju od interesa za FBiH na podrujima od interesa za FBiH, kao to je gradnja
autoputeva, eljeznica, aerodroma i sl.
c) graenja na dravnoj granici;
d) gradnji slobodnih zona;
e) gradnji koja moe utjecati na okoli, ivote i zdravlje stanovnitva u FBiH, kao to je
izgradnja objekata za proizvodnju eksploziva, otpadnih materija, kanalizacionih
objekata, i sl., i
f) gradnja na lokacijama nacionalnih spomenika, odnosno na lokacijama koje se
nalaze na popisu nacionalnih spomenika unutar granica koju je utvrdila Komisija za
ouvanje nacionalnih spomenika.

NAPOMENA: Znaenje zakonskih odredaba moe biti sporno zbog nedostatka konkretnosti. Stoga bi bilo pametno
odreena pitanja o odreenom objektu uputiti direktno Ministarstvu.

P. KOJE DOZVOLE SU POTREBNE ZA GRADNJU ODNOSNO

REKONSTRUKCIJU OBJEKTA (STAMBENOG ILI POSLOVNOG)?

O. Potrebno je slijedede:

a) Urbanistika, graevinska i upotrebna dozvola.

b) Prije izgradnje i podnoenja zahtjeva za izdavanje dozvola savjetuje se da se
provjeri:
- vlasnitvo nad parcelom;
- da li je doputena gradnja na toj parceli; i
- da li planirani objekat odgovara utvrenoj namjeni zemljita.
c) Da biste uradili navedeno, trebate uiniti slijedede:
- prikupiti od opdine gdje planirate graditi informacije o tome da li planski
dokumenti doputaju gradnju koju vi elite raditi; i
- izvaditi ZK izvadak iz registra zemljine knjige gdje su navedeni registrirani
vlasnici odnosno korisnici dotinog zemljita. Zemljine knjige se vode u
opdinskim sudovima, u odjelu za zemljine knjige, i obino se izvadak moe
dobiti za jedan dan.
P. KOJE DOKUMENTE TREBAM PRILOITI UZ ZAHTJEV ZA IZDAVANJE
ODREENE DOZVOLE KOJI SE PODNOSI MINISTARSTVU FBiH?

URBANISTIKA GRAEVINSKA UPOTREBNA

DOZVOLA DOZVOLA DOZVOLA
kopija urbanistike
Podaci o dozvole;
izvod iz katastra za parcelu kopija graevinske
graevinskom
na kojoj se namjerava dozvole;
zemljitu (kopija
katastarskog izvatka i gradnja;
ZK izvatka); dokaz da imate pravo
graenja kao to je dokaz kopija katastarskog
Idejni projekat kojeg
o vlasnitvu ili pravu plana sa naznaenim
ini tehniki opis,
koritenja na zemljitu na poloajem objekta;
osnove temelja
(situaciono rjeenje), kojemu se namjerava
presjeci i fasade; gradnja, ugovor o koncesiji
kojim je steeno pisana izjava
Okolina dozvola (za izvoaa da su
objekte za koje koncesiono pravo, i sl.
radovi izvedeni u
posebni zakon, kao tri kopije glavnog projekta
kojeg ine: arhitektonski skladu sa
npr. zakon o okoliu, projektnom
propisuje takvu nacrti; projekti hidro i
elektro instalacija, dokumentacijom; i
dozvolu);
Obrazloenje zahtjeva projektni izvjetaj o
sa dovoljno mjerama zatite okolia,
pismeni izvjetaj o
informacija da se izvjetaj o protupoarnoj i
nadzoru nad
utvrdi oblik i veliina zatiti od eksplozije, itd.
izvoenjem radova
zemljita, kao i druge Pismeni izvjetaj i potvrda
kojeg je obavio
informacije o zemljitu obavljene revizije
ovlateni organ,
na kojemu se graevinskog projekta i
odnosno da su svi
namjerava graditi; nostrifikaciji projektne
upotrijebljeni
Ostale dodatne dokumentacije;
materijali
dokumente koje Studija izvodivosti o
standardne kvalitete.
Ministarstvo FBiH ispitivanju terena na
moe zatraiti u kojemu se namjerava
zavisnosti od gradnja, ukoliko su
kompleksnosti informacije dobivene na
objekta. Na primjer, osnovu tog ispitivanja
moe se traiti koritene za izradu
suglasnost javne graevinskog projekta, i
ustanove Direkcije za tehnoloki elaborat, ako je
puteve FBiH ukoliko potreban;
se gradi uz ili u blizini odobrenja i suglasnosti
javnog puta ili dobivene u postupku
autoputa. vaenja urbanistike
dozvole za objekat;
ostala dokumentacija
propisana posebnim
zakonima i propisima.
 P. KOLIKO VREMENA TREBA DA SE IZDA DOZVOLA?

O. 30 do 60 dana po dozvoli.

P. KOJA JE CIJENA DOZVOLA?

O. Zavisi od toga to se smatra trokovima. Teko je utvrditi ukupne trokove koje odreeni
projekat/investitor moe imati u procesu dobivanja dozvola.

Meutim, direktni trokovi dobivanja dozvole(a) su administrativni trokovi (naknada) koja se

mora platiti po izdavanju dozvole. Iznos naknade varira izmeu 50 KM i 300 KM.

P. KADA MOGU POETI KORISTITI OBJEKAT, ODNOSNO USELITI SE,

PRODATI PROSTOR, ITD.?

O. Odgovor zavisi od toga to elite uraditi. Ako se elite useliti u tek zavren objekat,
moete to uiniti im dobijete upotrebnu dozvolu.

Meutim, ako elite prodati cijeli (ili dio) objekta, morate ga uvesti u zemljine knjige kao
svoje vlasnitvo. To se radi na slijededi nain:

- Nakon dobivanja upotrebne dozvole, zahtjev za unoenje izgraenog objekta podnosi

se nadlenom Opdinskom odjelu za pravna i katastarska imovinska pitanja.
Napominjemo da se ovo radi u opdini gdje se nalazi objekat, a ne u instituciji koja vam
je izdala dozvole.
- Ovaj odjel odnosno sluba de izvriti upis objekta i izdati vam prijavni list, odnosno
dokaz da je objekat evidentiran u knjigama u svrhe upisa u zemljine knjige.
- Potom, upotrebna dozvola i prijavni list se podnose Odjelu opdinskog suda za zemljini
registar da se unese u knjige kao vae vlasnitvo.
P. KAD SE DOBIJE, KOLIKO DUGO VAI DOZVOLA?

O. Urbanistika dozvola 1 godinu; graevinska dozvola 1 godinu. Vaenje i jedne i druge

se moe produiti za jo godinu dana. Vaenje upotrebne dozvole je neogranieno.

P. POSTOJI LI MOGUNOST ALBE NA ODLUKU O ODOBRAVANJU ILI

USKRAIVANJU DOZVOLE, ODNOSNO ALBE NA ODLUKU ILI NEKI
ELEMENT DOZVOLE KOJU SU IZDALI NADLENI ORGANI?

O. O.
OPTINE U RS: MINISTARSTVO FBIH:
Na dozvole koje izda optina alba se moe Ne, ali moe se pokrenuti upravni spor
ulagati u roku od 15 dana od datuma kod kantonalnog suda u roku od 30 dana
primitka dozvole. od primitka dozvole.

MINISTARSTVO RS: KANTONALNO/UPANIJSKO

alba na dozvole koje izda RS Ministarstvo
se ne moe ulagati, ali se moe pokrenuti
upravni spor u roku od 30 dana od datuma
primitka Dozvole.
MINISTARSTVO
Ne, ali se moe pokrenuti upravni spor
pred kantonalnim/upanijskim sudom u
roku od 30 dana od primitka dozvole.
OPINA:
Da- kantonalnom/upanijskom
ministarstvu koji odluku o albi mora
donijeti u roku od 30 dana od njenog
ulaganja.
P. ZA KOJU VRSTU OBJEKATA JE ZA IZDAVANJE DOZVOLA NADLENO
MINISTARSTVO ZA PROSTORNO UREENJE, GRAEVINARSTVO I EKOLOGIJU?

O. Generalno govorei, za sve graevinske radove (izgradnja zgrade, kue,

nadogradnja, itd.) koji se odvijaju na teritoriju dvije ili vie opina, i u
slijedeim sluajevima:

izgradnja visokih brana za koje je propisan tehniki pregled;;

izgradnja nuklearnih objekata;
izgradnja objekata za proizvodnju i preradu nafte i gasa, cjevovodi za naftu i gas za
meunarodni transport;
izgradnja industrijskih objekata za proizvodnju kemikalija, metalurgiju, rudarstvo,
proizvodnju papira i celuloze i preradu koe i krzna;
izgradnja hidroelektrana i elektrana od 10 ili vie MW, termoelektrana, podstanica od
110 ili vie KW;
izgradnja meunarodnih i regionalnih vodovoda;
postrojenja za preradu otpadnih voda za mjesta sa vie od 50,000 stanovnika;
izgradnja autoputeva i regionalnih puteva;
izgradnja aerodroma;
izgradnja javnih eljeznica;
izgradnja meunarodnih puteva i autoputeva;
regulacioni planovi za plovne vodotoke;
izgradnja vodenih kanala (vjetakih) i pristupnih taaka;
izgradnja sistema brze eljeznice;
izgradnja stadiona, arena, itd. sa kapacitetom od 10,000 ili vie posjetitelja;
izgradnja lokacija za uvanje opasnog otpada;
izgradnja hidro sistema za snabdijevanje vodom;
izgradnja jezera za uzgoj ribe povrine od 50 hektara;
obnova objekata od kulturnog ili istorijskog znaaja; izgradnja i obnova objekata u blizini
takvih objekata;
gradnja na graninim prelazima i nacionalnim spomenicima utvrenim od strane
Komisije za ouvanje nacionalnih spomenika uspostavljene u skladu sa Aneksom 8
Dejtonskog sporazuma;
P. KOJU DOKUMENTACIJU TREBAM DOSTAVITI UZ ZAHTJEV ZA IZDAVANJE
ODREENE DOZVOLE NADLENIM TIJELIMA U RS?

URBANISTIKA GRAEVINSKA UPOTREBNA

DOZVOLA DOZVOLA DOZVOLA
kopija urbanistike
podaci o zemljinoj dozvole;
tehnika dokumentacija, kopija graevinske
parceli (kopija
odnosno dvije kopije dozvole;
katastarskog plana,
dokaz o glavnog projekta sa tehnika
posjedovanju i ZK dokazima o obavljenoj dokumentacija o
izvadak); reviziji projektne objektu; i
dokaz o pravu dokumentacije i odobrenja i
vlasnitva nad usklaenosti iste sa suglasnosti izdani za
parcelom odnosno urbanistikom dozvolom; predmetni objekat.
drugi dokument, kao dokaz o pravu vlasnitva ili
npr. ugovor o koritenja zemljita za
kupoprodaji zemljita gradnju ili rekonstrukciju;
i sl. uvjeti na gradilitu;
idejni projekat; posebni uvjeti i odobrenja
rjeenja, odluke, propisani drugim
ugovori odnosno relevantnim propisima;
suglasnosti propisane ostali potrebni
posebnim zakonom; dokumenti;
okolina dozvola (za odobrenja i suglasnosti
objekte za koje dobiveni u postupku
Zakon o okoliu dobivanja urbanistike
predvia izdavanje suglasnosti za objekat;
ove dozvole); ostala dokumentacija
obrazloenje propisana posebnim
zahtjeva za zakonima i propisima za
urbanistiku dozvolu odreene objekte.
sa svim
informacijama
potrebnim za
utvrivanje oblika i
veliine parcele i
drugim
informacijama o
parceli na kojoj se
namjerava gradnja;
dokaz da je pladena
administrativna taksa
za izdavanje
urbanistike dozvole.
P. KOJA JE CIJENA IZDAVANJA DOZVOLE U RS?

O. Zavisi od toga to se smatra trokom. Teko je utvrditi ukupne trokove koje za pojedinani
projekt / investitor moe imati u procesu dobivanja dozvola.

U svakom sluaju, direktni trokovi dobivanja dozvole(a) ukljuuju administrativne trokove

(taksu) koja se plada po izdavanju dozvole od 20 KM za urbanistiku dozvolu, a za
graevinsku i upotrebnu dozvolu u skladu sa Zakonom o administrativnim taksama i
naknadama RS.