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  • Decreto - No - 20141900001175 Plan Parcial Morinda

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    Decreto - No - 20141900001175 Plan Parcial Morinda

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    ALCALDIA DE POPAYAN |____pe-190 OFICINA asrs | _ Version: 08 OFIGINA ASFSORA DE PLANEACION ee - nn tnt DECRETO No. ¢ 7otatsonant17R Fecha: 05 07 2014 POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL MORINDA, UBICADO EN EL AREA DE EXPANSION SAN BERNARDINO - EL BOSQUE DE POPAYAN, DEPARTAMENTO DEL CAUCA. EL ALCALDE MUNICIPAL DE POPAYAN, CAUCA, en ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas en E! Articulo 19 de La Ley 388 de 1897, El Decreto 2181 de 2006, El Decreto 4300 de 2007 y El Acuerdo Municipal 08 de 2002, CONSIDERANDO: Que ‘a Ley 388 de 1997, en e! Articulo 19, determiné que los Planes Parciales, son los instruments mediante los cuales se desarrolian y complementan las disposiciones de fos planes de ordenamiento, para areas determinadas del suelo urbano y para las areas incluidas en el suelo de expansion urbana, ademas de as que deban desarrollarse mediante unidades de actuacion urbanistica, macro proyectos u otras operaciones urbanas especiales, Que en ol articulo 32 de a ley 388 de 1997 define el suelo de expansisn urbana como aque! suelo “Constituido por la porcién del territorio municipal destiniada a ta expansion urbana, que se habilitaré para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, segin lo determinen los Programas de Ejecucién La determinacién de este suelo se ajustard a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacién con infraestructura para el sistema vial, de Wansoorte. de servirins pliniene demiciliarios, areae libros, y porqucs equipamiento colectivo de interés publico 0 social ‘Que las afectaciones de predios a que haya lugar por interés piblico se etectuaran segtin lo determina el Anticulo 37¢e la Ley 9 de 1989 ue el procedimiento para formular el presente plan parcial tiene come sust juridico E! Decreto 2187 de 2006, mediante el cual se reglamenta de manora general fe formulacién y adopcién de los planes parciales de que trata ei articulo 19 de La Ley 388 de 1997 y El Decreto 4300 de 2007 por e! cual se reglamentan las drsposiciones relativas a planes parciales, y de manera especial, e! contenido de los planes parciales para las areas sujetas a Walamienio de desarrollo dentro Jel perimetro urbano y las areas comprendidas en el suelo de expansidn urbana Para su incorporacién al perimetro urbano, en coneordancia con las determinaciones de los planes de ordenamiento tertitorial y los instrumentos que los desarrollen © complementen Que ¢! POT del Municipio de Popayan fue aprobado mediante Acuerdo Municipal 06 de 2002 y establece las areas de expansién en funcion de su inmediatez al perimetro urbano y a la posibllidad de desarrollar urbanismos de alta calidad generosos espacios piiblicos y un adecuado sistema estructurante vial Que El Acuerdo 006 ce 20U2, en la Tabla 5, del articulo 106 determina entre otras, la Zona de Expansion Urbana: SAN BERNARDINO ~ EL BOSQUE, con un area Ce 106 nectdreas distribuidas en suelo de proteccién de la variante de pistaccein y suelo destinado al uso residencial con otros usos complementarios al mismo De acuerdo con lo estabiecide en los Decretos 2181 de 2006 y 4300 de 2007. La Oficina Asesora de Plaveacién solicté a la Corporacién Autonoma Regional del Cauca CRC, las determinantes ambientales con base en las cuales se alelantara . ‘ALCALDIA DE POPAYAN 2PE780 (e OFInINA ASESORA NF PI ANFACION es oe _ . Pagina 2 de 1 LANE EA TA DECRETA Ne onvesammmnsi7s Poche: onD.InN4 la concertacion ambiental del Plan Parcial Morinda, las cuales fueron remitidas por parte de la CRC en oficio 17789 de fecha 29 de octubre de 2012. Que atendiendo el procedimiente de log Decretos 2181 de 2008 y 4300 de 2007, €| interesado del plan parcial, Juan Manuel Mufioz Rojas identificado con cédula de ciudadania numero 16.721.258 expedida en Cali, inicio el tramite del plan parcial mediante oficio radicado con numero 2012-113-018487-2 de fecha 12 de junio de 2012 solicitanda las determinantes para ta formulacin det plan parcial y ‘btuvo las determinantes para la formulacion por parte de La Oficina Asesora de Planeacién Municipal mediante resolucién 2013900040804 con fecha 06 de mayo de 2013, dentro de tas cuales se dio viabilidad de incluir el conjunto Juegos Nacionales dentro det poligono de actuacién del plan parcial para su incorporacién al suelo urbano. Que EI Seftor JUAN MANUEL MUNOZ ROJAS, radico fa solicitud de Geterminantes para el plan parcial el dia 12 de junio de 2012, anterior a la entiada en vigencia de la ley 1537 de 2012, y que mediante resolucién numero 2013100040804 del 6 de mayo de 2013 se exonera el plan parcial MORINDA de la destinacién del 20% para vivienda de iteras prioritaria Per lo antes expuesto y surtido el trdmite de las instancias de valdacién contempladas en el ariculo 27 de la Ley 388 de 1997 y en los Decretos 2181 de 2008 y 4300 de 2007, DECRETA: TITULO! COMPONENTE GENERAL, ARTICULO 1. ADOPCION DEL PLAN FAKUIAL MURINUA. Gon cl tin de garantizar e! desarrollo territorial planificaco y concordante con El Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Popayan aprobado mediante Acuerdo Municipal 06 de 2002, adéptese El Plan Parcial Morinda en suelo de expansion urbana, él cual se regira por las disposiciones contenidas en este decreto, por el doniimento écniea de saporte y por los planos aprobados que hacen parte integral de! mismo. ARTICULO 2. CONTENIDO DEL PLAN PARCIAL. Hacen parte integrante del presente Plan Parcial, ste Decreto, los (20) planos que con él se protocolizan y el documento técnico de soporte, mediante los cuales fue formulado. presentado y aprobaco El Plan Percial, aprobados por La Oficina Asesora de Planeacion Municipal ARTICULO 3. CARTOGRAFIA. Los planos reglamentanos del Plan Parcial Morinda que se protocolizan con el presente Decreto, son Planos del diagnastico «PPM 01 Delimitacion + PPM 02 Elementos estructurantes + PPM 03 Equipamientos - contexto + PPM 04 Elementos ambientales + PPM 05 Reliove Planos de la formulacion. ‘+ PPM 06 Planteamiento Urbanistico = PPM 07 Vial | Version 06 Pagina 3 MN MH DECRETO No. ¢ 201a1900N00175 Fecha: 06 02 2014 + PPM 08 Espacio pubblico + PPM 09 Etapas + PPM 10 Usos y aprovechamientos + PPM 11 Cargas urbanisticas + PPM 12 Red de acueaucto + PPM 13 Red de alcantarillado + PPM 14 Red pluvial + PPM 15 Detalles alcantarillado + PPM 16 Redes eléctricas media tension = PPM 17 Riesgos PPM 17A Amenaza por inundacion PPM 178 Amenaza por deslizamiento PPM 18 Arborizacion ARIIGULO 4, PRINGIPIOS DEL PLAN PARCIAL. El presente plan parcial se funcamenta en los principios det ordenamiento territorial sefalados en la Ley 388 de 1997: Funcién social y ecologica de la propiedad, prevalencia del interes colectivo sobre e! particular y distribucion equitativa de cargas y beneficios y en los seflaiados en el Acuerdo 08 de 2002. ARTICULO 5. JUSTIFICACION DEL PLAN PARCIAL. La destinacién que realiz6 el Plan De Ordenamiento Territorial a la zona de expansion San Bernardino ~ El Bosque para uso residencial AR-3, sumado a la construccién del Conjunto deportivo Juegos Nacionales permite que el plan parcial Morinda sea un ejercicio de olanificacion que rasnonde a Ia nacasidad cualitativa y cuantitatva de vvienca y a la tendencia de crecimiento urbano hacia el nor ~ oceidente de la ciudad Asi el pian parcial Morinda, que posee disponibilidad de conexién a los servicios publicos y al transporte, tiene la posiblidad de ofrecer a la ciudad la conformacién de un centralidad con urbanismos destinados al uso residencial compiementados, on equipamientos, comercio y espacio piblco de impacto favorable ARTICULO 6, OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL. El desarrollo del Plan Parcial Morinda, tiene los siguientes objetivos: Objetivo General: Gonerar urbanismes que compiementen el conjunto deportive Juegos Nacionales con usos residenciales, equipamientos y comercio que aporten posttivamente al desarrollo planificado de la zona nor-occidental de la ciudad Objetive Econémico + Generar desarrollo inmabiliarin cama motor de Ia econamia local por la gene racién de empleo, e! movimiento de capitales y beneficios tributarios para el municipio Objetivo Ambiental + Planificar las zonas de proteccién como elementos constitutives del espacio Publico para su valoracién paisajistica Objetivos Especificos + Propiciar las caracteristicas urbanisticas para consolidar una centralidad para la zona nor occidental de la ciudad dentro de la zona de expansién San Ber- nardino ~ El Bosque. ALCALDIA DE POPAYAN “Pe 180 Version: OFICINA ASESORA DE Pi ANF-ACION = ee Basa tej OAL TE A DECRETO No. ¢ zotero00001175 3 Foohe: 06.02.2014 + Generar el entorno urbanistico residencial, de servicios y comercio adecuado para el conjunto deportivo Juegos Nacionales, equipamiento existente de im- pacto favorable para la ciudad y la regién. + Proyectar supermanzanas que se desarrolien mediante urbanismos de manera integral guardando armonia arquitectonica y compatibilidades de uso. ARTICULO 7. ACTUACION URBANISTICA DEL PLAN PARCIAL. EI Plan Parcial se formula mediante la actuacién urbanistica de Urbanizacién, relacionada con las acciones de adecuacién de terrenos sin urbanizar, con el fin de hacerlos aptos para la posterior localizacién de actividades urbanas, mediante la dotacion de nfraestructuras viales, de servicios piblicos y equipamientos la provision de areas verdes recreativas y de cesiones gratuitas. ARTICULO 8. TRATAMIENTOS URBANISTICOS. En el Plan Parcial se Implementaran los siguientes tratamientos urbanisticos Tratamiento de Desarrollo aplicable a jos inmuebles urbanizables no urbanizados ubicades centro del suelo de expansién urbana Tratamiento de Generacién, para los casos en los cuales se genera espacio pulblico aportando al indice cuantitativo de espacio publica We la ciudad TiTULO DELIMITACION Y PROPIEDAD ARTICULO 9. IDENTIFICACION, DELIMITACION Y PROPIEDAD DE Los PREDIOS. El poligono de actuacién que conforma la delimitacién del plan parcial Moringa est conformado por los predios que se indican en la tabla 1 desenglobados del predio matriz 0001006931. El rea de intervenoién se confirmé mediante el levantamiento topogréfico realizado en agosto de 2012. vor el ingeniero topograto Liege Alejandro Pinto, matricula profesional 01-10939 CTNT, protocolizada en la soliitud de delimtacién del plan parcial que definid 50 48 hectireas de propiedad de Juan Manuel Munoz Rojas y 6.00 hecizreas del Municipio de Popayan Tabla 1. Predios del plan parcial RICULA “PROPIETARIO_ PREDIO 77 0-01-0008-1881~ oe Matricula 120-180690 ‘Juan Manuel Munoz Rojas | Ba O0C THOT 86718 vn nan noe ae | i OO U006580- | Netra 4120-59740 van Manvel Munoz Rojas | 0-01-0006-1888- a Municip de Popoyan | 0-U1-00U8-1984- ~ an 00 Municipio de Popayan Linderos: La informacién topogratica arroja los siguientes jinderos, tai como se indiean en cl plane PPM 01 Delimitacion. “ALCALDIA DE POPAYAN 1 Vert 05 | pagasue | ‘RACAL DECRETO No. ( 2014190001175 Foca: 06 02-2014 ty she OFIGINA ASESORA DE-PLANEACION Tabla 2. Poligono de actuacion POLIGONO TOTAL PLAN PARGIAI MORINDA ~ 1664.870,00 m2 POLIGONO JUAN MANUEL MUNOZ ROJAS =| 804.870,00 m2 (AREA A-A-BC-3-2-1-4-8, 426.185,00 m2 “AREA G-D-E-F-G — CDE. —— [78.685 POLIGONO JUEGOS NACIONALES ARE) {60,000.00 m2) TITULO II SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL PLAN PARCIAL ARTICULO 10. PLANTEAMIENTO URRANISTICO. El plantcamiente urbanistice general del plan parcial Morinda esta conformado por los elementos estructurales Viales. morfolégicos y de espacio publico. Al momento de incorporer el area de expansion al perimetro urbano, queda expreso que se realiza una transicion del suelo rural al suelo urbano y se conservard la clasificacién de los suelos de proteccion. Dentro del plan parcial, el conjunto deportve Juegos Nacionales es un equipamiento de impacto regional ya construido que se incorporara al suelo urbano mediante el pian parcial, Debido @ que en el pian parcial participan dos propietarios, y que el conjunto Juegos Nacionales ya esta construido, se define que el desarrollo del plan arcial se realice mediante una UNICA UNIDAD DE ACTUACION URBANISTICA. El planteamiento urbanistico se materializa mediante SUPERMANZANAS para el desarrollo por etapas, teniendo como centro del plan, el conjunto deportivo Juegos Nacionales con un sistema principal de vias publicas que garanticen’ la Conectividad de toda el area de planificacién De acuerdo con el diserio maestro preliminar de rades de alcantarillado, las supermanzanas presentan terrenos bajos, por fuera de las areas aferentes ee Ia fed, con limitacién para desarrolar urbanismos de alta densidad de ocupacion. En ‘os proyectos urbanisticos detallados, una vez se establezcan las morfologias de manzanas y vias. se deberan ajustar os disefios de redes sanitarias para obtener mayor aprovechamiento edificable en las areas urbanizables. 0 recurne a tecnolagias 0 alternativas que posibilten la descarga a la red’ municipal De acuerdo con lo anterior, en ol plan parcial se determinan * Zonas urbanizables de alta densidad de uso principal residencial, recreativo y Hepacive * Zonas urbanizables de baja densidad con apttud para acoger usos come equi Paiientos y 2onas de cesion. En los disenos urbanisticos de cada zona se de- finiran con mayor precisién las areas urbanizables y su conexion al sistema de alcantarilado, La delimitacion representada en la cartografia correspond a las ‘areas aferentes de alcantarilado, susceptible de ajustes tecnicos en los dice. ‘hos urbanisticos ARTICULO 11, AREAS GENERALES. El célculo de areas del planteamieno @ urbanistico se realiza sobre los predios de Juan Manuel Munoz Rojas debido a ‘gue él predio Juegos Nacionales ya esta construido, (as afectaciones publicas que aplican al pian parcial y que determinan las reas netas urbanizables son las siguientes: "ALCALDIA DE POBAYAN OFICINA ASESORA NF PLANEACION > _ aan 1 Pena se "OSA DEGRETO No. ( 0141900001175 Farha 96:00-2014 El perfil vial de la via Arteria Secundaria VAS1 establecido en el POT. Las franjas de proteccién de las quebradas Quitacalzén y Garrochal en un an- cho no inferior a 18 metras Los bosques internos destinados a suelo de proteccion EI Humedal Morinda 4 destinado a suelo de proteccién. ‘Tabla 3. Afectaciones publicas AFECTACION ~ 2 POLIGONO DE ACTUACION, = SSSS«88 4.87 | VIA TRANSVERSAL 9 _ 8.213, |PROTECCION QUITAGALZON [eozzi. PROTECCION GARROCHAL 27.602 PROTECCION BOSQUES 30.929 | PROTECCION HUMEDAL 60 “TOTAL AFECIACIONES — 8.105 SUBTOTAL URBANIZABLE 788 PREDIO YA DESARROLLADO JUEGOS! 54 09 |NACIONALES _ a ce (416.785 | Fra fabia 4 se rasuimen las areas gonoraloc del plan parciel por supermanzarias, ‘Tabla 4. Areas generales [ems mes | seat | tam au meer | v4 | sogea | zea naam ARTICULO 12, REDES ELECTRICAS DE ALTA TENSION. Las distancias de ‘seguridad por e! paso de redes de alta tensisn de 34,5 KV se regiran por lo indicado en ef RETIE, dichas franjas no contabilizan como afectaciones ni podran incluirse en la cuenta de zonas verdes de cesién, Las distancias de seguridad se Gefiniran en el momento de realizar los disefios urbanisticos de cada supermanzana y el correspondiente tramite ante la empresa de energia, PARAGRAFO TRANSITORIO: Una vez se adelanten los disefios urbanisticos posteriores a la formulacién del plan parcial, se podr presentar a la Comparia — ~ALCALDIA BE POPAYAN ore 5B ___oremaasesone ce ruavencion Lees O01 ea DECRETO No. ( 2o14:900001175 Fecha: 9600 2014 Energética de Occidente CEO 0 a Ia entidad que corresponda, el proyecto para Mmodificar el recorrido de la red de 34,5 KV que atraviesa en diagonal el predio. ARTICULO 13. PLANTEAMIENTO POR SUPERMANZANAS: La actuacion urbanistica de desarrollo se ha planificado mediante supermanzanas garantizando la debida conectividad con la red vial principal, Dadas las caracteristicas organicas del relieve y 2 la geomettia irregular de los predios, a morfologia resuitante es irregular, sin posibilidad de generar condiciones de homogeneidad entre las particiones del ptan parcial, Supermanzana 1. La Supermanzana 1 corresponde a la franja del predio 1580 comprendida ente la vie a Santa Rosa y la Quebrada Quitacalzon. Por las caracteristicas del relieve desciende hacia la quebrada donde se encuentran fos bosques protectores. Por su localizacion frente a la via principal posee excelentes conaiciones para desarrolios de vivienda, servicios y comercio. En su costado occidental se destina un poligono de 9.100 m2 de area para equipamientos institucionales de caracter social, educativo, salud o cultura para futura adquisicion Por parte de entidades del estado que cumplan tales fines como ICBF, Fonade Ministeios de Educacién, Cultura o Defensa, el Municipio de Popayan y la Gobernacién del Cauca, entre otros. ‘Supermanzana 2. Presenta forma triangular, con relieve que desciende hacia el cerco vivo de lindero sur. Por su localizacién frente a la via principal posee excelentes condiciones aptas para desarrollos de vivienda, servicios, equipamientos y comercio. Al sur de Asia Sinermanzana se planica una vie Gonectora con la via que conduce a Fundaser y con los desarrollos de la zona de expansién. En su costado oriental se determina un area de 9.000 m2 para equipamiento educativo. ‘Supermanzana 3. Se localiza al sur de los Juegos Nacionales y su acceso se feallza or Medio de las vias colectoras internas del plan parcial. El relieve es itfegular y presenta una colina predominante que desciende hacia la quebrada Garrochai. Comparte e! bosque 1 y el humedal Morinda 4 con la supermanzana 4 Su uso principal es residencial y en las areas de baja densidad de ocupacion se Pueden desarrollar equipamientos y proyectos recreativos de gestién privada o pilica ‘Supermanzana 4. Esté comprendida entre los bosques 1 y 2. Su conectividad vial se genera por las vias internas del plan parcial. El relieve lo caracleriza una colina gue desciende hacia los bosques y la quebrada Garrochal. Comparte ei Humedal Morinda 4 con la Supermanzana 3, Tiene incidencia nor 0! nase de la red de alta tension, La supermanzana posee 48.026 m2 para urbanizacién de alta densidad, destinada Para uso deportivo y recreative y como posibilidad de ampliacion de los equipamientos deportivos del actual Conjunto Juegos Nacionales o la creacion de nuevos escenarios dentro de esa categoria, teniendo como primera opcion de compra de estos terrenos el municipio de Popayan. Los 44.128 m2 de suelo de baja densidad son aptos para desarroliar proyectos ‘como equipamientos y espacio piblico de gestién piiblica o privada. Supermanzana §. Tiene una zona de morfologia regular y relieve plano frente a la via principal, lo que le proporciona caracteristicas adecuadas para los desarrollos g a1 ALCACDIA DE POPAYAN $Zj cine asso oe pranencion _ none AAU TC DECRETO No. ¢ 20141900001175 3 fede mao urbanisticos. Tiene incidencia por el paso de las redes de alta tensién, que de acuerdo con indicaciones de CEO puede modificarse mediante la presentacién de un proyecto para relocalizar el trazado de una de ellas. Su uso principal es rasidencial En su sistema vial interno debera permitir la continuidad de la via colectora 2 para Conformar un circulto que conecte con la VAS2 ~ via a Santa Rosa en el costado occidental del plan parcial. ARTICULO 14, SISTEMA VIAL. FI sistema vial del plan parcial Morisda esta Compuesto por dos categorias de vias, la red vial principal constituida por la via a Santa rosa o Transversal 9 y la red vial secundaria conformada gor vias internas. La via transversal 9 conecta al plan parcial Morinda con el suelo urbano y con la via Variante Panamericana y podra redisefiarse atendiendo los requerimientos del Plan de Movilidad y del SITP. El diseno de pavimentos, la demarcacién de sentidos viales, ia sefializacidn vial, las nomenclaturas y otras sefializaciones piblicas ser realizaran de acuerdo con los requerimientos de a Administracién Municipal. Los retornos expresados en la cartografia del plan parcial deben ser detallados 0 redisefados en los proyectos urbanisticos para ajusterse a las condicionws del relieve y a las particulandades de cada supermanzana ARTICULO 18. RED VIAL PRINCIPAL. La red vial principal del plan parcial Morinda la constituye la prolongacién de la Transversal 9 desde ei suelo urbano 0 via a Santa Rosa. Fsta via asta cineificada come VAS cn cl plana U-10 Vial eel POT en un tramo de 44+ metros medidos desde la via variante Panamericana, el cual afecta 190 metros al plan parcial Morinda. Esta via fue parcialmente pavimentada por el Municipio en el ano 2012 para el evento de los juegos nacionales: se construy6 la calzada sur del perfil vial VAS1 establecido en el POT or lo cual esta pendiente construir el separador, la caizada v el andén dal nostaria none. £1 tramo construido no posee retomos ni elementos de control vial como Semaforos ni sefializacién. De extremo a extremo del plan parcial, ésta via tiene una longitud de 1.126 metros, Se establece la necesidad de [a franja de ciclovia en el costado sur. Tabla §. Perfil Vas 1 PERFIL VAS 1 DIMENSION Costado sur: : Antejardin (Aistamiento frontal) {2.50 mis Anden |2.00 mts Franja de proteccién lateral 1.00 mts I | Ciclovia 2.00 mis | Calzada 7.20 mis Separador central 2.40 mis Calzada 7.20 mts | \Franja de protecci6n lateral 2.00 mis Andén 2.00 mts Antojardin (Aislamiento frontal) [3.50 mits | {ANCHO TOTAL. 2.60 mis ae.) — a OFICINA ASESORA DE PLANEACION ae AQUA DECRETO Wo. 1 zotareonnort75 9 Foohe: 06 02 2014 ARTICULO 16. RED VIAL SECUNDARIA. La red vial secundaria esta conformada Por las vias colectoras internas del plan parcial VC1 Via colectora ~ Juegos nacionales: Coresponde a la via envolvente del Conjunto Juegos Nacionales que permite el acceso a las supermanzanas internas Gel plan parcial. Debido a que el cerramiento de los juegos nacionales esta Construido, se ha dejado una franja verde que se contabilizara dentro de las zonas de cesion, Tabla 6. Perfil Colectora 1 ~ Juegos ______ | DIMENSION 3.50 mts’ 11°50 mts ,Franja de proteccién lateral 1.00 mts Calzada 7.20 mis, Franja Verde ANCHO TOTAL VC2 Via colectora 2: Coresponde a la via que permite el acceso a las supermanzanas 4 y § internas del plan parcial Tabla 7. Peril Golectora 1 - Juegos SECCION DE VIA COLECTORA 2 jAntejardin Andén Franja de prateccion tateral Calzada Franja verde Andén |Antejardin !ANCHO TOTAL 8.26 mis§ VC2 Via colectora 2 ~ conectora oriental del plan parcial, ia cual se deja pslanteada con perfil vial de Colectora 2, que cumple la funcion de conectar el plan Paroial Morinda con la via existente que da acceso a Fundaser. La continuidad de sla via conectora implica peolongaria nor fuera del porimotro del plan parcial Morinda sobre el eje entre los predios 075 y 078. Dicha continuidad requicre ssestién por parte del Municipio con los propietarios de dichos predios. ARTICULO 17. RED VIAL TERCIARIA. La red vial terciaria se regira por la noma POT y estaré compuesta por las vias locales VL1, VL2 0 VL3, peatonales o Giclovias que se desarrollaran dentro de las supermanzanas segtin lo requieran los Uurbanismos en particular ARTICULO 18. USOS DEL SUELO. EI uso del suclo predominante es el residencial, con suelo de proteccién de las quebradas Garrochal y Quitacalzén y del humedal Morinda 4. Los usos del suelo comercial y de servicios complemantarios y compatibles se cegiran pu Iu Uelinido en la Tabla 18. zona? ‘0 definido en el plano U-14 del POT, Para dar cumplimiento a lo anterior. la via transversal 9 adquiere su categoria de corredor comercial i "ges, TT RLCALDIADE POPAYAN cc By OFICINA ASESORA DE PLANEACION [-_versonios 7 ee Orin asi PLAMERCION | Pagra 0004 AUTO DECRETO Na ( otaranono1s7s 9 Feshe: 06 oP-2014 RESIDENCIAL: Uso principal o predominante destinado al Residencial AR-3 Segin Tabla 18, zona 7 y lo definido en el plano U-14 del POT. De ese modo ‘as actividades comerciales y de servicios y los usos complementarios perm dos para el plan parcial Morinda se consultaran en el POT e ineluyen usos ins tiucionales y comerciales. Para dar cumplimiento a lo anterior, la via transver- sal 9 adquiere la categoria de corredor comercial + DE PROTECCION: Destinado a los bosques y a Ia franja de proteccién de tas Quebradas Quitacalzon y Garrochal, que permite el cuidado de los vainres na. turales integrado como paisaje a los desarrollos urbanislicas de tal modo que Posibilte el disirute por parte de ios habitantes mediante recortidos y estacio nes de contemplacién y de educacién ambiental * REGREATIVO Y DEPORTIVO: Se destina a los servicios recreativos, deporti- Vos y 2 las zonae do cocién pare el diafrute lidico y recieativu pul patle ue los habitantes. El conjunto Juegos Nacionales esta dentro de ésta categoria como un equipa miento de cobertura local y regional y se posibilita su ampiiacion en la super- manzana 4 + SERVICIOS Se destina para servicios 0 equipamientos institucionales de Cardcter social, educato, salud o cultural para futura adquisicién por parte de entidades del estado que cumplan tales fines como ICBF, Fonade, Ministerios de Educacién, Cultura 0 Defensa, el Municipio de Popayan y ia Gobernacién doi Cauoe, enire otros, Cl desarrollo de los euuipeiniviios isitucionales estara sujeto a la gestion publica y privada en los terrenos dispuestos para ese uso en el plan parcial + EDUCATIVO: Se indica el uso educativo para un globo de 9.000 m2 en el cos- tado oriental de fa supermanzana 2 como uso compatible y compiementario al residencial, cuya extension podra ampliarse en caso de ser requerido. * COMERCIAL Se destina al intercambio de bienes, ARTICULO 19. SUELO DE PROTECCION. Destinado a los bosques, al Humedal Morinda 4 y a la frania de proteccién del humedal y de las Quebradas Quitacalzon y Garrochal, que permite el cuidado de ios valores naturales, integrados como paisaje a fos desarrolios urbanisticos de tal modo que se posibiite el disfrute por varle de los habitantes mediante recorridos y estaciones de contemplacién y de educacién ambiental ARTICULO 20. CQUIPAMIENTOS. Dero del USO de! suelo AK-Y del plan parcial, son compatibles y complementarios los usos de servicios para equipamientos sociales. de salud, recreacion, educacién, cultura y seguridad. Se han destinado: En la supermanzana 1. un globo de terreno con 9.100 m2. cuyo desarrollo esta disponible para adquisicion de entidades del estado como ICBF, FONADE. EI Municipio. La Gobemacion a ministerios de Salud, Educacién, Cultura 0 Defensa: igualmente entidades privadas dedicadas a prestar servicios a la comunidad: y en 'a supermanzana 2, un globo de 9.000 m2 para equipamiento educativo ARTICULO 21. AREAS DE CESION. El articulo 224 de! Acuerdo 06 de 2002 que ‘eglamenta el POT establece que el cdiculo de les areas de cesion debe ealizarse Sobre el drea brua del lote descuntanco ias afectaciones de plan vial y ce retro a corrientes de agua. Por lo tanto, una vez discriminados las areas afectadas por vias y proteccion, se realiza el célculo de areas de cesién del pian parcial Morinda “RLCALDIA DE POPAYAN OFA ASESORADE PLANEACION | YOST omens PE PLANEACION | _Pésna thar AION PUA DECRETO Na ( smerenseari7s Teche: oc-e0vs teniendo como porcentaje para urbanismos abiertos en actividad residencial AR el 17% sobre el area urbanizable de alta densidad Tabla 8. Areas de cesién CESION | bee pat MREauTas ,AREASDE | RARE oS | oaticarons | AALALANTE oEKSIORO pROTEcION | SMORMA SpergANza SuPeRMANZANAT ~~ acbaa0 | 72 i ~_SUPERMANZANA 2 1207.16 | “SUPERWANZANA'S aes} sacren | ai500, | GhOEEMANZANAY [Tee naa” SUPERNANZANA 5 zoorsa8 | 1626378 TOTAL sazraas | 3030720 De acuerdo con é! cuadro anterior, los urbanismes deben generar 30,307 m2 de vonas verdes de cesién, sobre las cuales segin cl POT, puede habilitarse hasta tun 30% para areas de servicio comunal. El plan parcial Morinda supera los datos de areas de cesion debido a que se suman los suelos resultantes de baja intensidad de ocupacién que no conectan al colector de aguas residuales: 97 501 M2. Los urbanismos definitivos podran completar los porcentajes de area de cesién abasteciéndase de las dreas de baia densidad 0 campensandn areas entre Supermanzanas. Cada solucién urbanistica y arquitectonica’ de cada supermanzana aportard espacios verdes que elevaran el indice cuantitativo y Cualtativo de espacios abiertes del plan. ARTICULO 22. ESPACIO PUBLICO. Los elementos constitulivos de! espacio pliblivy se furmmulany con base en 1a calegonias del Decreto 1504 de 1997 por lo ‘cual estan presentes en todos los elementos naturales y construidos del plan parcial. ésios son Tabla 9. Elementos constitutivos de espacio publico FLeMeNTo | ———DESCRIBCTON constitutive | . __ 1 Etomenras ce” "Ls consti os ia 3 a8 spay sciridaia d ponisamta basic y sz | smewidad sumranlas vias locales, peatonaicsy ecovias que se consirayen os aration | pestericres 28 vias peitonales deben cumple con a ekminacion de bareras aqulecibnices yadeciarse | Se clays el vazado de senderos parallos» as ents Nicos para vecoridos en ezmnata | 6 en biccleta sin causarafectacion a ios conponentes vegelalesnorasion en las aes __ penwiones Flementas Le consid as plazoitasv Darque do eada ubaniero on Cumplinienis de os | ariculadores | porcentjes 68 208 verde gut enge le nora Enos terazas boas dol patio ae presenta viabidad pore la ubicaion de equioamenion {26a la cond ion limita para la suri cn anne sarudae y su eonenion ot slector Lmunicigat " —es i Eiemenics Cansifuides por €i Wario de las miccoGuancas Outacalrany Garachaly em Fanics de Natogratess | proeceon| Se incluye al Homedal Mornda 4 cuyo plan ce mane inca a conservatiin de 05 i ‘congicoes naturales 06 bosque pr Ia elianacion de! aceeo Jo ganado Clamanigs “~~ Son tos bosauas enstontes en ias aries de las qucbraday jw" ws Nondados vyegotales __| con ratarnente de conservacon oss Basae "Cl pasaje ravual aetal se vansiarnar eh faa Gate cand Se desu ote ox Lumansmos, conservanda as fanjas de Qos cera tlor eo tondo Se plan pac I Conjunto Juegos Nacionales por su carbetor publics Ge erp wae ertculader regenal ee constiuyé Zone ___ALGALDIA DE POPAYAN oPe-190 | OFIGINA ASESORA DE PLANEACION ween * pAsesowADE PLANE J Piaea ae 0 DECRETO No. ¢ 20r4ran00n1175 9 Foche: 06.09 2044 ARTICULO 23. MOBILIARIO E INFRAESTRUCTURAS, En el area de Plan Parcial Morinda, se utlizaran los siguientes componentes como mobiliario urbane en los diferentes del espacio pUblico, tomade como patron los utilizados en las ntervencicnes urbanas de parte de la Adiinistracion Municipal, los cuales seran Gefinidos y tocalizados en cada diseno urbanistico: + Paradero: Elemento que demarca y sefiala los sitios de parada del transporte publica, protegiendo al usuario de la lluvia y el sol, * Teléfono puiblico de pedestal para la colocacion de dos teléfonos publices. + Banca de concreto 0 acero inoxidable, elemento para descanso. + Protector de arbo! Elemento en tubo metalico que se utiliza para proteger Arboles en crecimiento (de menos de ties metros de altira), del vandalicmo, maltrato 0 impacto de vehiculos. + Ciclo - paraueadero: Elemento metélico de tubo curvado para estacionar bici- cletas + Caneca: Elemento metalic de alta resistencia al vandalismo para depositar Ceshechos menores producides por el peaton. + Luminarias en poste altas y bajas en poste, las cuales deben obedecer a dise fo y distribucién para que el cono de luz no sea interrumpido por e' follaje de ia vegetacion La dolacion de infraestructuras del espacio pubblico se refiere a los elementos arquitecténieos y constructivos que aportan cualitativamente a los espacios pilblicos’ * De movilidad como andenes, senderos v circulaciones: en pavimentns rigisns, flexibles 0 prefabricados antidestizantes, resistentes al desgaste, con manejo adecuado de rampas y desniveles. + De estancia como terrazas y plazoletas, deben tener en cuenta las especifica- Ciones de pavimento en material antidesiizante, resistente al desgaste. debico manejo de pendiente para evitar encharcamientos, permeable cuando este de- ntro de la zona de proteccién. * De deporte como cancha de piso duro (multifuncional). cancha en prado o en arena y graderia, + Estacionamiontoc a manera de behias laterales a las vies ARTICULO 24. ARBORIZACION. El plan parcial Morinda adopta los siguientes lineamientos para la arborizacien de las franjas verdes y zonas verdes de cesién. Griterios paisajisticos, Se propondran especies arbéreas principalmente nativas con io cual se garantizaré el perfecto estado de adaptacién y crecimiento. algunas de ellas uilizadas en otros espacios puiblicos de la ciudad Se indica el tipo de arbarizacién principal para ser utilzada en las zonas verdesde cesion y en las franjas verdes viales de acuerdo con la jerargula de cada via y la ampitud de la misma La propuesta de arborizacién considera el trazado de las tedes de energia aéreas y luminarias de tal modo que se logre el crecimiento, normal de cada arbol y se eviten las podas de follaje que dafian su silueta natural DPE-190 (Sen 2 meat ge popavan igZ | onenaasesona oe puavencion | wen AAU En los diserios definitivos de! urbanismo se coordinara la ubicacion adecuada y de 4rboles con relacion a redes, mobiliarios y luminarias, Durante la construccién de las obras de infraestructura vial, se deberan localizar los contenedores de raiz para evitar el recorrido superficial de algunas raices y Garios sobre pavimentos o redes subterraneas. Las especies que se mencionan corresponden al tipo de arbol, el cual puede ser rempiazado por otro(s) can earacteristicas similaras en porte y silueta y adecuarse al disefio de cada urbanizacién o cada espacio piiblico. Tabla 10. Arboles propuestos Sanaa 7 = [dither Seon nes Neue | > avseavavackn wosamo ‘ta bea’ jp — SM ROI ~ Ts tsabs NG Gala ge Te — Pout = Tertaliaie pin parca Met gain sled AW PRLTAy SHUT TX unseaitade tila en episin piicn wade, Hor iat sur tii snes, ADE NANO Fuente: Propia Para ia plantacién de arboles y arbustes, se tiene como criterio el tamaiio que Gesarrollarén en su edad adulta, tanto en altura como en e! diametro de su copa are prever su impacto volumétrico en el luaar v su efecto en al espacio y visiiales urbanas. Se deve tener conocimiento de los aspectos estructurales del arbal o arbusto para anticiparse a sus necesidades de crecimiento y asi evitar que se ocasionen conflictos por contacto con transeuntes, vehiculos, estructuras, edificaciones y fedes aéreas, que generen riesgo, deterioro 0 dano para ambos. El volumen de suelo abonadio debera ser adecuado a las exigencias de crecimiento de la especie seleccionada La administracién publica municipal debera asumir el manejo de la arborizacion en los espacios puiblicas de cesion ALCALDIA DE POPAYAN BPE-190 .. Version 06, OFICINA ASESORA DE PLANEACION ee eee ee ina 14 de AEC OK TITULO IV ASPECTOS AMBIENTALES ARTICULO 28, MODELACION HIDROLOGICA E HIDRAULICA. La modelacion hidrologica de la lluvia escorrentia arrojo caudales de 6.89 m3-s para la Quebrada Quitacalzon y 6.5 m3-s para fa Quebrada Garrochal en el sitio de ciere de las microcuencas en predios det Plan Parcial Morinda Los resultados de la modelacién hidraulica de la Quebrada Quitacalzén en el tramo de! Plan Parcial Morinda, indican que el cauce principal tiene suficiente capacidad hidraulica para conducir los caudales de escorrentia esperados para eriodos de retoma de 100 afios, sin riesgo de inundaciones. Solamente @ la altura dei KO+637 los niveles de energia hidrdulica de! cauce Podrian llegar a subir a una altura cercana a un metro por encima de la orilla actual, lo cual no representa ninguna amenaza o riesgo de inundacion, puesto que Seria dentro de la franja de proteccién forestal ya estabiecida De forma similar se concluye que los resultados de la modeiacion hidraulica sobre ‘a Quebrada Garrochal, en ei tramo del Plan Parcial Morinda, indican que dicha Quebrada también tiene suficiente capacidad hidraulica para conduccir los caudales de escorrentia esperados para periodos de retoino de 100 aijos, sin riesgo de inundaciones, Debido a la adecuada capacidad hidraulica de ambos cauces y el bajo riesgo de ‘oundaciones, no se requieren proyectar ningun tipo de abras de intervencién ni de. ‘adecuacién hidraulica en los cauces naturales. ARTICULO 26, VULNERABILIDAD ANTE LOS RIESGOS AMBIENTALFS Fi analisis de riesgos por desastes de tipo natural, muestra para el area del plan Parcial Morinda, una probabilidad media de ocurrencia para fallas geoldgicas, sismos, vendavales y tormentas electricas, y baja para amenaza volosnica, movimientos en masa. avenidas torrenciales e inundaciones @ incendios forestales El area del proyecto se ubica dentro de una zona de amenaza baja por desiizamientos que coresponde a las zonas con colinas ligeramente plana y onduladas con pendientes rectilineas cortas y ligeramente convexas con una eosin de natural a ligera y en menor proporcién a terrazas y montafias. El relieve de las hondonadas de las microcuencas Quitacalzén y Gartochal evita que se presente emenaza por riesgo de inundacion para las zones urbanizabies, De acuerdo con el Estudio General de Amenaza Sismica de Colombia Sesarrollado por la Asociacién Colombiana de ingenieria Sismica AIS, (1995 y actualizado al 2009), es conocido que toda la region del Oepartamento del Cauca esta sometida a una alta amenaza sismica, lo que obliga a considerar el sismo como una de las hipotesis critioas de disefo para cualquier lipo de obra de Infraestructura y como el fenémeno catastdfico mas probable para efectos de ‘adelantar acciones de prevencién de desastres y hacer estimaciones de peridas escenarios de dafio y planes de respuesta en caso de emergencies. (Estudio de ‘microzonificacion sismica de Popayan, en proceso de aprobacion ) Manteo det anaiisic estructural se presenta una mayor uimenaza, reuiriendo mayor tencion los Riesgo por el Sistema de Fallas Geolégicas y sismos, Riosgo por ‘Amenaza de Vendavales y Tormentas eléctricas, implicando una mayor a! ~RLGALDIA DE POPAYAN ope OrENA ASESORADEPLAWEACION a STI a DECRETO Ne. ( 2nrarannnnsi75 Focha: 06 02-2014 ‘én para el plan parcial Morinda. Estas amenazas por riesgo de ocurrencia pre+ ‘sentan una influencia indirecta sobre otras amenazas como por amenaza volcan ca, amenaza por avenidas torrenciales € inundaciones, amenaza por riesgo de ‘siamo y amenaza por riesgo de inveridios forestales, En la medida en que se enfrenten 0 se manejen las diferentes amenazas de ma- yor impacto de los componentes denira del plan, indirectamente se enfrentan y manejan las amenazas, consideradas como menos impactantes. En la tabla ‘1 se resume la vulnerabilidad ante los riesgos para la zona del plan Parcial Morinda: Tabla 11. Tipo de vulnerabitidad ante los riesgos | CONDIMENTS DEL RIESGU POR: "TRAIT MEDIO’ | ALTO. | muy LALO. _ Falas odes y ‘meee volcanics ‘Wendavales y Torment Incenaios forestales ARTICULO 27. QUEBRADAS QUITACALZON Y GARROCHAL. Atendiendo a lo establecido en la Ley 388 de 1997 y al Decreto 1504 de 1998, las rondas de las quebradas Quitacalzén y Garrochal hacen parte del sistama da esparin piiblice con tratamiento de proteccién a los suelos de las microcuencas con cobertura boscosa. Las franjas de proteccién estan relacionadas la cartografia y su ancho ‘supera los 15 metros determinados por la CRC como determinante ambiental Se permite el desarrollo de senderos y ciclovia como infraestructura necesaria vara wi visfrule de Ia franja de proteccion por parte de visitantes, asi como la construccion de terrazas en material permeable a modo de puntos de encuentro con fines lidiees, recreatives y de educacién ambiental Se hace necesario incluir elementos de iluminacién por seguridad, en forma regulada de tal mado que no modifique las condiciones naturales del bosque. De acuerdo con las condiciones observadas de! bosque en galeria, se dabe ‘acilitar su recuperacién natural, se pronibe introducir nuevas especies forestales o afectar el sotobosque con especies herbaceas o “de jardin” ajenas al ecosisiema. Corresponde al Municipio de Popayan y a la CRC Corporacién Autonoma Regional del Cauca, convocar a los particulares para la formulacion del correspondiente POMCH Plan de Ordenacién y Manejo de las microcuencas Quitacalzén y Garrochal, dentro de los términos del Decreto 1729 del 6 de agosto de 2002. El plan parcial Morinda no genera impactos adversos a la estructura coolégica de los cuerpas dee agua ARTICULO 28. HUMEDAL MORINDA 4. En la cartografia del plan parcial se ha Gelimitado el Humedal Morinda 4 y se da cumplimiento a lo requerido por la Resoluci6n 0187 de 2004, Paso 5 - Franja de proteccién, con la franja de & proteccién de 30 metros envalvente al humedal. El Humedai Morinda 4 esta Inmerso en el area del Bosque 1 en calidad de suelo de proteccidn, Su conservacion hard parte del sistema de espacio pilblica a manera de estacion para I~ ~ ALCA‘DIA DE POPAYAN 1 ope — OFICINA ASFSORA DE PLANEAGION Page ice we UAE DECRETO No. ¢ 2014t9000N1175 Fecha: 06 02 2014 educacién ambiental y para contemplacién de su esiructura ecolégica. Requiere ‘eforestacién y recuperacién del suelo desgastado por el ganado vacuno ARTICULO 29. SERVICIOS PUBLICOS. Lu Zona de expansion San Bemardino- fe Bosque cuenta con el trazado de redes maestias de Acueducto en 14° por la lransversal 9 y la variante Panamericana; de redes eléctricas de media tensién de 132 KV por la transversal 9 y posee el trayecto del colector norte de aquas ‘esiduales del sistema de descontaminacién hidrica norte. Recientemente tue instalage la tuberia de gas domiciliaria por el costado occidental de [a via Variante Panamericana El plan parcial Morinda cuenta con las siguientes factibilidades y disponibilidades de servicios publicos * Acueducto y alcantarillado: La Empresa de acueducto y alcantarillado de Po- Bayan S.A. emitio concepto de factibilidad y disponibilidad e! 25 de mayo de 2002 No. STO 3792, * Telefonia fija, televisién e intermet: EMTEL, EMPRESA DE TELECOMUNICA. CIONES DE POPAYAN, emitié concepto de disponibilidad técnica de servicios de telecomunicaciones el 30 de abril de 2002 + Energia eléctrica: La COMPANIA ENERGETICA DE OCCIDENTE, en fecha 16/07/2012 dio factibilidad y punto de conexién en los nodos del circuito 16171 + Aseo La empresa Sarviasan amitiA edicin No. 2474 el 17 do mayo de 2072 con la factibilidad de prestacién del servicio de aseo. ARTICULO 30, REDES DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO. E1 servicio de acueducto para el futuro desarrollo urbano del Plan Parcial Morinda se proyecta mediante mallas cerradas que van empalmedas a la tuberia existente en PVC Fresion con diametto 14° que va sobre la via al bosque y pasa frente al predio de \98 juegos nacionales La proyeccion del servicio de alcantarilado sanitario se logra dando cobertura para ja mayor parte del area de! predio, para la cual se plantean dos conexiones una por la vertiente que drena al Interceptor sanitario paralelo a la Quebrada Qvitacalzén y Ia otra, que dona hacia el Interceptor Cauca Norte que atraviesa el lote de! proyecto en la microcuenca de la Quebrada Garrochal. Las areas de drenaje a cada uno de los interceptores sanitarios proyectades, se estimaron con base en la topografia del terreno y en el osquema vial que esta Gefinido, sin embargo, el trazado de algunos de los interceptores sanitarios contemplados en esta fase del Plan Parcial, as suseoptihle a ser ajusiade cuando se definan el urbanismo de cada supermanzana del proyecto Para dar cumplimiento a los determinantes ambientales emitidos por la CRC, se plantea que en las zonas que topograticamente no alcancen a ser conectadas a las redes actuales del alcantarilado municipal, la aprobacion de proyectos Urbanisticos quedaré sujeta al trémite de permisos de vertimientos ante la autoridad ambiental competente, prevaleciendo para estas zonas no conectadas al alcantarilado, areas con bajas densidades poblacionales que permitan desarrollos con una limitada generacidn de aguas residuales, de acuerdo a la capacidad asimiativa de las fuentes receptoras. ARTICULO 31. REDES ELECTRICAS DE MEDIA TENSION. Tudos los calculos electrics y mecanicos relativos a la linea objeto del presente proyecto, han sido ealizados de acuerdo con el documento Criterios de disetio para Redes a 13,2 ALGAIBIA DE POPAYAN ~opee0 OFICINA ASESORA DE PLANEACION ecson 08 _ ADEPLANEACION | Pagra tee AMANDA DECRETO No. ¢ zoLareannnis78 ) Fontes — Sapte AV. habiéndose utilizado la formutaci6n, tablas y gréficos que en el misino se incluyen. La instalacion de redes eléctricas de media tension queda definida por las siguientes caracteristicas: Tabla 12. Descripcién de la instalacién MT DESCRIPCION : “Tension nominal da diseho (G)_— az ‘NimerodeFases ——3 Potencia maxima de Wranspore [NVA] rFies — Gonguetor, Tipo/Gonfiguracion Penguin/Bandera Bran Ne Circuitos nei 1327) Tipo aisiador suspen ANSI DS 15 “ipo aisiaaor giao - Longitug (km) Zona. (Cento = Nore IN® postes corrido / Tipo —riBandera NN postes anguie/ Tipe _ 2iBandera ‘N® postes retencién Tipo Bandera N¢ postes terminal! Tipo i Bancera N° pastes especiales N° lotal ae postes 'N* total de cantones Vane reat (m) TITULOV NORMATIVA URBANISTICA MORINDA. ARTICULO 32. NORMATIVA URBANISTICA GENERAL. El pian parcial Morinda tiene como marco normativo urbanistico local el Acuerdo 06 de 2002, reglamentario del POT del Municipio de Popayan y las normas nacionales vigentes Yaplicables al desarrollo urbanistica Para implementar la centralidad Juegos Nacionales se hace necesario pParlicviarizar los siguientes elementos normativos, + Frente a la via Transversal 9 VAS1 se podrén localizar los desarrollos de equi- amientos y comercio de acuerdo con la Tabla 18 del POT para la Zona 7. Los sotablecimionivs ue alla afluencia de personas y los equipamientos educativos podran localizarse frente a ésta via y deberan implementar bahias viales para ascenso y descenso de pasajeros, + Altura maxima de edificaciones: Para las edificaciones frente al complejo Juee 08 Nacionales se establece como altura maxima (7) pisos: y para las evifica Giones que no den frente a los Juegos nacionales se permiten alturas hasta ‘quince (15) pisos. En todo caso, el desarrollo de edificaciones en altura eslara fegulado por la norma para Sismo Resistente y los estudios de microzoni‘ica- ion del municipio, & “ALGALDIA DE POPAVAN” | ope OFICINA ASFSORA DE PLANEACION Version: 06 __| fo moran _—__| Poona 0077) AOA DECRETO No. ( oniarannmnsi7s —) Foohe: 96-02-2014 TiTuLo vi . ASPECTOS FINANCIEROS Y GESTION ARTICULO 33. COSTOS DEL URBANISMO. Los costos de inversion del plan parcial se han realizado con precio a la fecha para determinar las cargas privadas, publicas y mixtas que correspondan al futuro desarrollo de la zona de expansion y del desarrollo de la ciudad. El costo total del urbanisma Morinda es de $ 6.233.004.590,00. El promedic de costos con relacién al area neta urbanizable de alta densidad (319.673 m2) es de $ 19.498/ m2, Tabla 13. Costos directos del urbanismo COSTO TOTAL COSTO DIRECTO |VIA TRANSVERSAL § SUPERMANZANA 1 __1,224 422 200,00 VIA TRANSVERSAL 9 SUPERMANZANA 5 fe 15.790,00 | COMPLEMENTO TRANSV 9 - 45 METROS a4a7e os | VIAS COLECTORA 1 JUEGOS: __|_1:325.244.500,00° | i ECTORA 2 INTERNA 761,089.040,00 VIAS COLECTORA 2 CONECT! 7 390.033 .960,00 | |RED MATRIZ ACUEDUCTO. 160.970.484,00 | CANTARILLADO SANITARIO | 341-706.219,00 INIERCEPTORES PLUVIALES ___128.784'327-00 REDES ELECTRICAS + ILUMINACION ZONAS VERDES Y RECREATIVAS TOTAL COSTOS URBANISMOS 883.000.000,00 —6.233.004.590,00 i 188.000.000,00 ~ | ARTICULO 34. REPARTO DE CARGAS. Mediante el repario de las cargas urbanisticas se realiza la distribucion equilibrada de los castos de infraestructuras del plan parcial Morinda entre e! Sr Juan Manuel Mufioz Rojas y el Municipio de Popayan, que favorecen el desarrolio futuro de Ia ciudad y de la zona de expansion, para lo cual se deben tener en cuenta las siguientes consideraciones: * El conjunto Juegos Nacionales esta construido e incluyé la construccién de la calzada sur de la Transversal 9 0 via a Santa Rosa y el andén sur. Dicho con- junto se excluye para el célculo de cargas del plan parcial Los desarrollos urbanistices, el mobiliario urbano y las infraestructuras viales y de servicios dentro de las supermanzanas constituyen cargas privadas a cargo de Juan Manuel Munoz Rojas + La via @ Santa Rosa o Transversal 9 VAS1 hace parte del plan vial de! POT, de la cual ef Municipio construyé un tramo con la calzada sur y andén, quedando Pendiente un tramo de 48 metros, al igual que el desarrollo de la calzada norte, Separacor y andenes, g Debido @ que Ia via Transversal 9 esta clasificada en el plan vial como una VAS 1, en comun acuerdo. Juan Manuel Mutoz Rojas cede al Municipio 9.571 ALCALDIADEPOPAYAN ope ‘Verse 06 Pains 18ae EE A DECRETO No. ¢ 201679001175) Fecha: 08 02 2014 OFICINA ASFSORA DE PLANEACION M2, area necesaria para el desarrollo de separador, calzada, zona verce y andén, y el Municipio desarrollara la construccion de la misma de acuerdo con @l perfil vial normativo + Los terrenos de la red vial secundaria aprobados en el plan parcial que petmi- ten el ingreso a las super manzanas se cederan a favor del Municipio para convertirse en vias publicas + Mediante el plan vial, el Municipio tiene potestad para detinir el perfil vial para dar continuacion a la via Transversal § 0 via a Santa Rosa desde el punto en el cual esta pavimentada en sentido occidente hacia el suelo rural. Es decision del Municipio conservar el perfil vial del plan vial, reducirlo o ampliatlo, El perfil actual se debe desarrollar en parte sobre la via existente. en parte afecta ala ‘Supermanzana 5 y al predio 0930 exierno al plan parcial Cargas privadas: Las cargas privadas (costos de urbanismo) deben ser asumidas por el propietario gel suelo a urbanizar en razén de la funcién piblica del urbanismo ¢ inclu'ran ios desarrollos requeridos para las zonas privadas y la realizacion de obras de infraestructura como redes secundarias y domiciliarias de servicios pUblicos de acueducto, alcantarilado y energia, asi como las cesiones para parques y zonas verdes, mobiliario urbano y vias vehiculares y peatonales, De acuerdo con los Presupuestos de las redes maestras y las vias se tienen las siguientes cargas privadas, Tabla 14. Cargas privadas - Juan Manuel Munoz Rojas GARGA JUAN MANUEL MUNOZ ~~ ke ae ____|COSTC _ Gia TRANSVERSAL 9 SUPERMANZANA T4435 650 000,00'1 435 650.000.00 cOsTO oiResto INDIRECT. co NSVERSAL SUPERNANZANA 5 267.967 000.00. 334 000612 60 ECTORAS INTERNAS: ~|2.470.947 500,05]'9.085.434.575,00) | REO MATRIZ ACUEDUCTO — — | 160.970 464,00 _'201.213.080,00_ RE MATRIZ ALCANTARILLADO. SANITARION MCA! 341,706.219,00 |427 132,773.75 RED INTERCEPTORES PLUVIALES 125,764.527.00 REDES FLECTRICAS + ILUMINACION” ~ ZONAS VERDES Y RECREATIVAS ___/883.000,000.90 "1 103 750.000,00 TOTAL COSTOS DIRECT 440.651.400,005.550.814.250,00 ALCALDIA DE POPAYAN ee [7 Version 08 | Pagina 20de1 | Tn DECRETO No. ¢ 20%¢190naM1475 Fecha: 08 0 2014 OFICINA ASFSORA DE PLANEACION Cargas Municipio de Popayéi Las cargas por infraestructura que corresponden al Municipio son 1 La construccién de calzada norte de la via Transversal 9 0 via a Santa Rosa sobre los terrenos que cedera Juan Manuel Mufioz Rojas, inversién que el Mu- nicisio podra recuperar mediante ef cobro de valorizacién a los predios que se favorecen de! desarrollo futuro de la zona de expansién y la zona rural inmedia. ta 2. La continuacién de ia via Transversal 9 0 via a Santa Rosa desde el punto pa- vimentado a ta fecha (enero 2014), 3. La dotacién de alumbrado publico, Tabla 15. Cargas pUblicas del Municipio de Popayan CARGA MUNICIPIO costo INDIRECTO cam 2 costo oIRECTO Conia VIA TRANSVERSAL 9 SUPERMANZANA 1-O8RA | 172447220000, 130,627 72000 | OMPLEMENTO TRANSV 9 - 46 METROS 184.478.090,00 | __105.597 612.50 VIA TRANSVERSAL 9 SUPERMANZANA5 483 452,900.00 604 TOTAL COSTOS OIRECTOS [_1.792.353.190,00 | 2,240.4 PARAGKAFU: Aplicar exencion de impuesto de valorizacién y plusvalia a las ‘supermanzanas 1 y 5 del pian parcial Morinda por efectos de la construccion ue la segunda calzada, separador, andén y zona de proteccisn de 'a via Transversal 9 0 via'a Santa Rosa ARTICULO 96. BENCTIGIOS PRIVADOS. Los beneficios urbanisticos se logran Por la incorporacién del plan parcial al suelo urbano, que genera incrementos en Ia edificabilidad del predio ARTICULO 36. GESTION DEL PLAN PARCIAL. Para la gestion del Plan Parcial se plantean las siguientes estrategias: + Iniciar €l desarrollo de urbanismos y canstrucciones en los predios laterales a 'a Transversal 9 para generar un impacto favorable del plan parcial Morinda, * Realizar las inversiones en infraestructura que garanticen el desarrollo de las ‘stapas do! plon porciel pare la comudnla y salisfawcion oe los usuarios + Conyocar a terceros para el desarrollo de equipamientos y complejos comer- iales compatibles con el uso residencial principal acordes con el objelivo de consolidar una centvalidad, * Financiar ci proyecto con recursos propios, ee los compradores y recursos de Sréditos que se requieran en la etapa de construccion El desarrollo se realizara por etapas, previstas del siguiente modo. * Primera etapa la supermanzana 2 con equipamiento y proyectos de vivienda, a manera de entrada a la zona del plan parcial desde la Variante Panamericana, * Segunda etapa en la zona plana de fa supermanzana 5 donde se espera poder esarroliar equipamientos y comercio que compiementen la centralidad, ~ ALGALDIA BE POBAYAN T DPE-190 “ee | - Version: 05 an OFICNA ASESORA DE PLANEACION ee ANCA AA DECRETO No. ¢ zo141900001175 Fecha: 08 o@-20%4 * Tercera etapa, la supermanzana 1 con proyectos residenciales, + Cuarta etapa en la supermanzana 3 con proyectos residenciales + Quinta etapa en la supermanzana 4 y zona baja de la supemanzana 5. Et plan parcial Morinda implementa como mecanismos de financiacién, la inversién Ge capital propio para el desarrollo de les urbanismos. ARTICULO 37. OBLIGACIONES ESPEGIFICAS DE JUAN MANUEL MUNOZ ROJAS. Corresponde A’ Plan Parcial Morinda- Juan Manuel Murioz Rojas: + Elecutar las obras viales, de infraestructura y redes de servicios domicilarios Ge las supermanzanas hasta entregar a las redes municipales. + Surstiuit la reg vial Secundana aprobada en el plan parcial que permite e! in. greso a las siper manzanas y cederlas al Municipio para convertirse en vias publicas * Elaborar los proyectos de construccién y edifcaciones dentro de las super ‘manzanas, los espacios verdes, cesianes internas y zonas recreativas, * Dotacion de mobiliario urbano. * Coder a titulo gratuito de! Municipio de Popayan, el terreno necesario para completar el perfil vial de la via transversal 9 0 via a Santa Rosa para que el Municipio ejecute la canstninrisn * El manejo preventivo y de proteccién de las franjas de proteccion de las que- bradas y del humedal. * La conformacién cualitativa de los elementos de espacio publico para su cul Gado y se ambiental, para ear onirogada mediante cesivit al Munieiplo * La cesién de las reas de proteccién Quitacalzon y Garrochal se realizard al Municipio y este en coordinacién institucional con la Corporacion Autonoma Regional del Cauca, la incluirén en la implementacién del correspondiente POMCH ARTICULO 38. OBLIGACIONES ESPECIFICAS DEL MUNICIPIO. Coresponde al Municipio de Popayan + 2 construccion y dotacion de infraestructuras y redes de servicios piblicos maestros (transversal 9) necesarios para abastennr al area de expansion Son Bemardino €| Bosque y de crecimiento futuro de la ciudad + Recibir para su proteccién y manejo, las zonas verdes y las franjas de orotec- cién Quitacaizén y Garrochal, como elementos integraies de espacio piiblico, una vez Sean cedidas oficialmente. * Efectuar la construccién de la segunda calzada, separador, andén y zona de broteccion de ia via transversal 9 Sobre los terrenos de la supermanzana 1 que done Juan Manuel Murioz Rojas, + Gestionar la construccién de ia continuacién de la Transversal § via a Santa Rosa de acuerdo con los perfles viates del plan vial o segun redisefios que us. time pertinente. * Dotacién del alumbrado piblico. ‘ALCALBIA DE POPAYAN OFICINA ASESORA NF PLANEACION —_ in DECRETO No. ¢ 2024190001175) Focha: 06 02-7074 * Aplicar exencién de impuesto de valorizacion y plusvalia a ias supermanzanas 1'y 5 del plan parcial Morinda por efectos de la construccién de la sequaca cal- zada, separador, andén y zona de proteccién de la via Transversal 9 0 via a Santa Rosa. + Gestionar la continuidad vial de Ia via colectora - conectora oriental del plan Parcial Morinda, con los predios 078 y 076 + Recibir la cesién de las areas de protecci6n Quitacalzon y Garrochal y en coor

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