EIXO DE ACTUACIN 1: ACCESO VIVENDA

PROGRAMA 4: ALUGUEIRO DE VIVENDA

ACCIN 4: PROGRAMA DE VIVENDAS BALEIRAS

BASES REGULADORAS DO PROGRAMA DE

VIVENDAS BALEIRAS DO CONCELLO DE
OURENSE

obxecto das presentes bases a regulacin dos aspectos materiais, persoais, formais
e procedimentais do Programa de Vivendas Baleiras do Concello de Ourense implantado no
mesmo en virtude de acordo da Xunta de Goberno Local adoptado en sesin ordinaria
celebrada o da 6 de xuo de 2016 (punto 2 da orde do da) e que se desenrolar de
conformidade co acordo de adhesin Convenio de colaboracin entre o IGVS e a FEGAMP
para o desenrolo de dito programa no mbito do Plan Galego de Rehabilitacin, Aluguer e
Mellora do Acceso Vivenda 2015 2020 (Plan RehaVIta) aprobado no mesmo acordo antes
indicado e asinado o da 6 de xuo de 2016.
TTULO I. INCORPORACIN DE VIVENDAS AO PROGRAMA DE VIVENDAS BALEIRAS

CAPTULO I.- CARACTERSTICAS E POSTA A DISPOSICIN DAS VIVENDAS

Artigo 1.- Condicins e caractersticas das vivendas

1. Para a sa incorporacin ao Programa de Vivendas Baleiras as vivendas debern

reunir como mnimo as seguintes caractersticas:

a. Ter a consideracin de vivenda libre ou non estar sometida a ningunha limitacin

para arrendala derivada da sa cualificacin como vivenda protexida.

b. Non ter cargas que impidan o seu arrendamento, e carecer de limitacins por
razns de legalidade urbanstica.

c. Estar desocupada e susceptible de uso, cando menos, desde o momento da

solicitude de incorporacin ao programa.

d. Reunir as condicins esenciais de habitabilidade e idoneidade para o seu

arrendamento.

e. Estar de alta nos subministros bsicos de auga, gas e /ou electricidade ou

susceptible de estalo no momento da formalizacin do contrato de arrendamento e
estar ao da no pagamento dos correspondentes recibos.

2. As vivendas poderanse arrendar con ou sen mobles, pero, en calquera caso, debern
contar con instalacin de auga quente, con cocia equipada con mobiliario e
electrodomsticos bsicos, entendndose por tales cocia con forno incorporado e
lavadora.

3. Podern incorporarse o programa calquera tipo de vivendas que renan as condicins

sinaladas nos apartados anteriores sexa cal sexa a sa tipoloxa edificatoria
(residencial colectiva nun edificio en rxime ou non de propiedade horizontal; vivenda
unifamiliar; complexo inmobiliario; etctera).

4. Non ser preciso que a vivenda se atope inscrita no censo de vivendas baleiras da C.
A. De Galicia creado e regulado polo Decreto da Xunta de Galicia 17/2016 de 18 de
febreiro (DOGA do 26 de febreiro de 2016)

2
 5. No programa non se admitirn vivendas que non renan as condicins, requisitos e
caractersticas sinaladas neste artigo. Tampouco se admitirn as solicitudes de
incorporacin daquelas vivendas nas que a criterio do Concello concorra algunha das
seguintes circunstancias: ter un entorno que as faga dificilmente alugables, en atencin
situacin, s caractersticas ou s condicins de accesibilidade da vivenda ou do
edificio ao que pertenza; ou cando para reunir as condicins esenciais de
habitabilidade e idoneidade sexa necesario a realizacin de obras que requiran un
prazo de execucin estimado superior a tres meses.

Artigo 2.- Renda taxada

O prezo da renda do aluguer das vivendas incorporadas ao Programa de Vivendas Baleiras

non poder ser superior 350 . s efectos de determinarse o prezo das vivendas de
superficie menor a 90 m2 seguiranse os seguintes criterios:

Para efectos de determinar dito prezo mximo, establcese unha superficie mxima
computable das vivendas de 90 metros cadrados.

Entenderase que dito prezo mximo incle os anexos, rocho e garaxe, que xunto a
vivenda sexan obxecto do contrato de arrendamento.

Deste xeito, o prezo mximo por metro cadrado destas vivendas ser de 3,89 sempre
que a vivenda dispoa de rocho e garaxe. En caso contrario, minorarase nun 10% este
prezo mximo.

Para fixar o importe da renda, tamn se poder ter en conta os prezos medios de
mercado da zona onde este situada a vivenda, se se acredita que estes son inferiores
os obtidos mediante a aplicacin do previsto neste artigo.

Artigo 3.- Posta a disposicin das vivendas

1. A posta a disposicin das vivendas para o seu arrendamento no marco do Programa

de vivendas baleiras, realizarase de forma voluntaria polos seus titulares.

2. A posta a disposicin implicar o compromiso de arrendar a vivenda no marco do

Programa de vivendas baleiras por un prezo non superior renda taxada.

3
 3. A duracin da posta a disposicin da vivenda ser de tres anos, contados a partir da
data de inicio dos efectos do primeiro contrato de arrendamento que se subscriba no
marco do programa.

CAPTULO II.- PROCEDEMENTO DE INCORPORACIN

Artigo 4 .- Solicitude de incorporacin de vivendas ao Programa de vivendas baleiras

1. Podern solicitar a incorporacin ao Programa de vivendas baleiras os/as titulares das

vivendas que cumpran os requisitos e condicins esixidas no artigo 1 das presentes
bases as como as persoas fsicas e xurdicas que acrediten a disposicin de uso das
mesmas e/ou estean habilitados para a formalizacin de contratos de aluguer das
mesmas.

2. O prazo para a presentacin de solicitudes estar aberto de xeito permanente para

facilitar a mxima participacin no programa.

Por resolucin do Alcalde ou do concelleiro delegado de rea que ostente as

competencias en materia de vivenda, por delegacin de aquel, poderase acotar
temporalmente un prazo dentro do ano natural para a presentacin de solicitudes;
amplia-lo mesmo e pecha-lo con antelacin data inicialmente prevista en funcin de
que se acaden ou non un nmero de vivendas estimadas suficientes para o seu
arrendamento nun determinado perodo ou na correspondente anualidade. As
resolucins de modificacin ou de peche do prazo de presentacin de solicitudes
publicaranse no Boletn Oficial da Provincia de Ourense, no taboleiro de anuncios do
concello e na sede electrnica municipal.

3. As solicitudes para a incorporacin de vivendas dirixiranse ao concello e presentaranse

no modelo normalizado de solicitude que figura como ANEXO I a estas bases, nas
oficinas de rexistro do concello, ou por calquera das formas previstas no artigo 38.4 da
Lei 30/1992, do 26 de novembro, de rxime xurdico das administracins pblicas e do
procedemento administrativo comn ou norma que substita.

4. Xunto coas solicitudes deber presentarse, en orixinal ou copia compulsada, a seguinte

documentacin:

4
a. DNI, NIE ou CIF do/s titular/es propietario/s da vivenda

b. No caso de que o/a solicitante acte como usufrutuario/a, ttulo que o acredite. No
caso de que acte como nu/na propietario/a, consentimento do usufrutuario. No
caso que acte como representante ou apoderado, NIF e, no seu caso, ttulo ou
poder que o habilite.

c. Nos supostos de agrupacin de persoas fsicas, comunidades de propietarios en

rxime de propiedade horizontal, comunidades de bens, comunidades de herdeiros
e outras, ou cando se trate de persoas xurdicas: actas dos acordos validamente
adoptados polos rganos competentes, onde se recolla a decisin de arrendar a
vivenda no marco do Programa de vivendas Baleiras.

d. Nota simple informativa, expedida nun prazo mximo de dous meses antes da data
de presentacin da solicitude, con indicacin de cargas expedida polo Rexistro da
Propiedade.

e. ltimo recibo do Imposto de Bens Inmobles (IBI) da vivenda e, no seu caso, do

rocho e/ou garaxe obxecto de arrendamento, ou certificacin da referencia
catastral. No seu defecto, referencia catastral do inmoble ao que pertenza a
vivenda ou a solicitude de declaracin catastral xunto coa documentacin que
permita a identificacin da vivenda.

f. Descricin das caractersticas da vivenda e inventario de electrodomsticos e, no

seu caso, mobles dos que dispoa a vivenda.

g. Declaracin responsable de que non existen procedementos administrativos ou

xudiciais en curso que afecten vivenda ou a sa titularidade.

h. Declaracin responsable de que a vivenda non ten cargas que impidan o seu
arrendamento e que carece de limitacins por razn de legalidade urbanstica; as
como de que a vivenda est desocupada e susceptible de uso.

i. Declaracin responsable de estar ao da no pagamento dos recibos de auga, luz e

gas.

j. Declaracin responsable do seu compromiso de poer a disposicin do Concello a

vivenda durante tres anos, para o seu arrendamento no marco do Programa de
Vivendas Baleiras.

5
Artigo 5.- Inspeccin Tcnica

1. Unha vez completa e correcta a solicitude, procederase inspeccin tcnica co

obxecto da comprobacin das condicins de habitabilidade e idoneidade da vivenda
para o arrendamento, as como para a taxacin da renda segundo o establecido neste
acordo. Logo da visita de inspeccin elaborarase o correspondente informe tcnico
conforme ao modelo que figura como ANEXO II.

2. Se a vivenda precisase obras e actuacins de reforma para reunir as condicins

necesarias para o seu arrendamento no marco do Programa de Vivendas Baleiras,
faranse constar no informe tcnico.

Do dito informe darase traslado ao titular da vivenda para que, no prazo de tres meses,
realice as obras e actuacins recollidas no mesmo. Dito prazo poder prorrogarse por
un perodo non superior a tres meses, a peticin previa de parte interesada e sempre
que quede acreditada a concorrencia de causas imprevistas que xustifiquen a demora
na execucin das reformas.

Cando na vivenda s se detecten defectos que requiran pequenas reparacins ou

reposicins, o prazo para a sa realizacin ser dun mes.

A non realizacin das reformas ou reparacins nos prazos establecidos, ser causa de
denegacin da incorporacin da vivenda ao programa.

3. Comunicada a finalizacin das obras e actuacins de reforma ou, no seu caso, das
pequenas reparacins, realizarase unha nova visita de inspeccin para comprobar e
verificar a sa execucin emitndose o correspondente informe.

Artigo 6.- Proposta de incorporacin e aceptacin das condicins

Unha vez comprobadas as condicins de habitabilidade e idoneidade da vivenda para

o seu arrendamento, as como o cumprimento das demais caractersticas e requisitos
establecidos neste acordo, se elaborar a proposta de incorporacin ao Programa de Vivendas
Baleiras, condicionada aceptacin das condicins recollidas na mesma para o seu posterior
arrendamento.

Na mesma, se far constar, entre outros, o resultado da inspeccin ou inspeccins

realizadas, con indicacin das caractersticas da vivenda, as como a renda taxada pola
que se arrendar a vivenda no marco do Programa de vivendas baleiras.

6
 Dita proposta ser notificada interesada para que nun prazo de quince das hbiles,
acepte ou rexeite as condicins de incorporacin e posta a disposicin da vivenda para
o seu posterior arrendamento. De non contestar no dito prazo entenderase que rexeita
a proposta de incorporacin.

Artigo 7.- Declaracin de vivenda en rxime de arrendamento incorporada ao Programa

de vivendas baleiras

1. Unha vez aceptadas as condicins de incorporacin, se proceder a sa declaracin

como vivenda en rxime de arrendamento incorporada ao Programa de Vivendas
Baleiras. Con carcter mensual comunicarase ao IGVS a relacin de vivendas dadas
de alta no programa, remitindo unha listaxe con todas elas, nos primeiros cinco das do
mes seguinte ao da sa incorporacin

2. A declaracin ser competencia do Alcalde ou do concelleiro delegado de rea que

ostente as competencias en materia de vivenda por delegacin de aquel que resolver
mediante decreto efecto.

3. A incorporacin da vivenda ao Programa de vivendas baleiras non outorgar ningn

dereito econmico, respecto obtencin das garantas previstas neste acordo, en tanto
non se formalice o primeiro contrato de arrendamento.

Artigo 8.- Causas de baixa das vivendas

1. A posta a disposicin da vivenda, coa conseguinte baixa definitiva ou temporal no

programa, poder finalizar pola concorrencia dalgunha das seguintes causas:

a. Polo transcurso do prazo de posta a disposicin.

b. Por incumprimento das obrigas que lle corresponden como persoa propietaria ou
arrendadora da vivenda, as como pola inobservancia dos compromisos e
condicins derivados da incorporacin da vivenda ao Programa de Vivendas
Baleiras.

c. Por tratarse dunha vivenda dificilmente alugable, entendndose que concorre dita
causa cando estando desocupada transcorran mais de nove meses sen formalizar
un contrato de arrendamento, por falta de demanda.

As mesmo, proceder a baixa temporal no programa, cando a vivenda permaneza

desocupada por un perodo superior a nove meses por causa distinta falta de

7
 demanda, e sempre que a demora non sexa imputable inactividade da
administracin.

e. Cando a vivenda deixe de servir para o uso que se destina, por vicios ocultos, caso
fortuto ou forza maior, as como por calquera outra causa que xustifique a
exclusin do programa.

TTULO II. CONDICINS PARA O ACCESO S VIVENDAS INCORPORADAS AO

PROGRAMA

CAPTULO I.- DEMANDANTES DE VIVENDA EN RXIME DE ARRENDAMENTO

INCORPORADAS AO PROGRAMA

Artigo 9.- Requisitos dos/das demandantes de vivenda do Programa

Os destinatarios do programa son as unidades familiares ou de convivencia, entendndose por

tales ao conxunto de persoas que habitan e gozan dunha vivenda de forma habitual e
permanente e con vocacin de estabilidade, con independencia da relacin que exista entre
todas elas. Unha unidade de convivencia pode estar composta por varias unidades familiares,
interesadas en acceder a unha vivenda en rxime de arrendamento incorporada ao Programa
de vivendas baleiras.

As unidades familiares ou de convivencia debern reunir os seguintes requisitos:

a) Ter uns ingresos entre 1 e 2,5 veces o IPREM. Excepcionalmente, poder

exceptuarse do cumprimento de acreditar o lmite mnimo de ingresos cando se trate de
colectivos prioritarios. En todo caso, se deber acreditar no expediente de adxudicacin
a percepcin duns ingresos econmicos mnimos ou de axudas, pblicas ou privadas,
que lles permitan facer fronte s obrigas econmicas que deriven do contrato de
arrendamento. Nestes supostos, con carcter previo adxudicacin deber revisarse a
situacin particular no seo da da Comisin de Seguimento prevista no convenio que
deber verificar a suficiencia de recursos para o pago da renda, elevando a proposta
ao correspondente rgano municipal.

Con carcter xeral, a renda que debe aboar o inquilino non debe ser superior ao 30%
dos seus ingresos, cuestin que deber de quedar debidamente acreditada no
expediente de adxudicacin .

8
 b) Non ter a persoa solicitante nin ningn outro membro da unidade de convivencia
unha vivenda en propiedade, a menos que non dispoa do seu uso e disfrute, nin do
usufruto doutra vivenda en todo o territorio nacional.

c) Atoparse nunha situacin persoal ou familiar que supoa unha dificultade para
acceder a unha vivenda de alugueiro no mesmo municipio.

d) Non ter parentesco por vnculo de matrimonio ou outra relacin estable anloga, por
consanguinidade ou adopcin, ata segundo grado, coas persoas arrendadoras.

e) Deber acreditar o grado de integracin social. En concreto, debe verificarse que a

unidade familiar non incumpriu reiteradamente as normas de convivencia. A estes
efectos, podern ser excludas aquelas persoas que en virtude do informe emitido
polos servizos sociais, conste que incumpriron reiteradamente as normas de
comunidade.

Artigo 10.- Colectivos prioritarios

1. Para o acceso s vivendas en rxime de arrendamento incorporadas ao Programa de

vivendas baleiras, tern a condicin de colectivos prioritarios os seguintes:

a) Unidades familiares ou de convivencia afectadas por procedementos de execucin

hipotecaria, sen necesidade de que exista unha resolucin xudicial de finalizacin do
citado procedemento xudicial.

b) Unidades familiares ou de convivencia afectadas por un procedemento xudicial de

desafiuzamento por impago de rendas da sa vivenda habitual.

c) Unidades familiares ou unidades de convivencia con fillos menores as como familias

numerosas e familias monoparentais con fillos a cargo.

d) Unidades familiares ou de convivencia nos que existan mulleres vtimas de violencia

de xnero, sempre que o documento acreditativo da situacin de violencia fora
adoptado ou emitido nos 6 meses inmediatamente anteriores data de presentacin da
solicitude da vivenda. As mesmo, ser preciso que a orde de proteccin ou a medida
cautelar estean vixentes.

e) Unidades familiares ou de convivencia nos que existan persoas maiores de 65 anos

ou persoas dependentes ou con discapacidade recoecida igual ou superior 33 %,
sempre que quede demostrado que formaban parte da unidade familiar con data previa
9
 s 6 meses inmediatamente anteriores data de presentacin da soliticitude de
incorporacin programa.

f) Unidades familiares ou de convivencia nas que existan persoas que foran

beneficiarias de axudas ao aluguer no marco de programas xestionados polo IGVS e
que, unha vez vencido o perodo mximo de percepcin das mesmas, permanezan
nunha situacin de desproteccin ou especial vulnerabilidade.

g) Unidades familiares ou de convivencia con dificultades para asumir o custo do

arrendamento dunha vivenda e que foran privadas da sa vivenda habitual por danos
sufridos nesta, derivados dunha circunstancia imprevisible e sobrevida, tales como
incendios, inundacins, etc.

h) Unidades familiares ou de convivencia formadas exclusivamente por mozos/as

cunha idade comprendida entre os 18 e os 35 anos.

2. A pertenza a un destes grupos acreditarase documentalmente ou mediante informe do

servizos sociais do concello onde se atopa a vivenda ou onde resida a unidade familiar ou de
convivencia ou calquera medio de proba vlido en dereito que o acredite.

Artigo 11.- Entidades sen animo de lucro

Sen prexuzo do anterior, o concello tamn poder adxudicar as vivendas incorporadas ao

Programa de Vivendas Baleiras a aquelas asociacins e entidades sen nimo de lucro para ser
destinadas aos colectivos sinalados anteriormente.

A estes efectos, as entidades debern de inscribirse no programa coma demandantes.

Artigo 12.- Determinacin e ponderacin de ingresos

1. Os ingresos da unidade de convivencia, determinaranse calculando o prorrateo mensual dos

ingresos netos correspondentes a cada un dos seus membros durante os tres meses
anteriores ao da presentacin da solicitude.

2. Aos ingresos familiares determinados consonte ao anterior aplicarase, en funcin do nmero

de membros da unidade familiar, o coeficiente multiplicador corrector seguinte:

- Familias de un membro: 1,00.

- Familias de dous membros: 0,90.

- Familias de tres membros: 0,80.

- Familias de catro membros: 0,75.

10
- Familias de cinco ou mis membros: 0,70.

Artigo 13.- Renda mxima segundo nivel de ingresos

As unidades familiares ou de convivencia que renan os requisitos e condicins establecidas

neste acordo, podern optar s vivendas en rxime de arrendamento incorporadas ao
Programa de vivendas baleiras cuxo prezo de renda mensual non sexa superior ao 30% dos
seus ingresos, salvo nos casos excepcionais previstos neste acordo. Esta situacin que
deber ser comprobada e certificada polo concello, quedar debidamente acreditada no
expediente de adxudicacin da vivenda.

CAPTULO II.- INCORPORACIN S REXISTROS DE DEMANDANTES DE VIVENDA DO

PROGRAMA

Artigo 14- Solicitude de incorporacin

1. Todas as unidades familiares ou de convivencia que queiran acceder a vivendas en rxime

de arrendamento incorporadas ao Programa de vivendas baleiras debern solicitalo ante o
Concello.

2. O Concello anotar nun rexistro municipal creado ao efecto, aos solicitantes asignndolles
un numero de orde respectando a orde cronolxica de presentacin da solicitude con toda a
documentacin completa.

3. As asociacins e entidades sen nimo de lucro sern inscritas nun rexistro independente e
exclusivo para elas.

4. A solicitude realizarase no modelo que figura como ANEXO III a estas bases e xunto con ela
deber presentarse debidamente a documentacin sinalada no artigo seguinte.

5. Calquera variacin nas circunstancias persoais ou econmicas da unidade familiar ou de

convivencia que se produza con posterioridade solicitude inicial de incorporacin programa
deber de seren comunicada de xeito oficial, mediante a achega da documentacin que a
acredite, s efectos de que sexa tida en conta o valorada coa puntuacin que proceda nos
procedementos de adxudicacin que se celebren.

11
Artigo 15.- Documentacin

1. Xunto coa solicitude deber acompaarse, en orixinal ou copia compulsada, a

documentacin xeral e maila especfica para determinados colectivos que se relacionan nos
apartados 2 e 3 deste artigo.

2. Documentacin xeral:

a) Acreditacin dos ingresos netos correspondentes a cada un dos seus membros

durante os tres meses anteriores ao da presentacin da solicitude.

b) Fotocopia do DNI ou NIE de tdolos membros da unidade familiar ou de convivencia;

no caso de fillos menores de idade que non tean DNI, fotocopia do Libro de Familia; e
no caso de estranxeiros NIE.

3. Documentacin especfica para determinados colectivos:

a) Mulleres vtimas de violencia de xnero. Para a acreditacin da dita situacin deber

aportarse algn dos seguintes documentos:

- Certificacin da orde de proteccin ou medida cautelar, testemuo ou copia

autenticada da secretara xudicial da propia orde de proteccin ou medida cautelar.

- Sentenza de calquera orde xurisdicional, que declare dita situacin.

- Informe do Ministerio Fiscal que indique a existencia de indicios de violencia.

- Informe dos servizos de acollida.

- Certificacin e/ou informe dos servizos sociais e/ou sanitarios da Administracin

Pblica Autonmica ou Local.

- Calquera outro que se estableza legal ou regulamentariamente para a acreditacin da

dita situacin.

b) As familias numerosas: acreditacin da condicin de familia numerosa .

c) As familias monoparentais con fillos: acreditacin da citada condicin.

d) As persoas dependentes ou con discapacidade oficialmente recoecida: certificacin de

dependencia ou discapacidade expedida polos correspondentes servizos da Consellera de
Poltica Social.

12
e) As persoas separadas ou divorciadas: convenio regulador de nulidade, separacin ou
divorcio; ou sentenza que acredite que a solicitante non ten o uso da vivenda familiar, as como
a documentacin acreditativa de estar ao corrente no pagamento das pensins alimenticias e
compensatorias, no seu caso.

f) Persoas perceptoras de pensins: certificacin sobre a conta da pensin emitida polo

Instituto Nacional da Seguridade Social.

Artigo 16.- Causas de baixa

1. Sern causas de baixa no rexistro de demandantes as seguintes:

a) Deixar de cumprir os requisitos establecidos neste acordo.

b) Ter renunciado por das veces a vivendas adxudicadas ao abeiro deste programa.
Non se podern volver a anotar ata que transcorra un ano desde a data da ltima
renuncia.

Para ditos efectos, non se tern en conta as renuncias nas que concorra algunha das
causas xustificadas como que a vivenda est situada nunha zona alonxada do entorno
familiar, laboral ou asistencial, sempre que quede suficientemente acreditada a
especial dificultade que iso supora para a vida cotin da unidade familiar ou de
convivencia.

c) Non ocupar a vivenda no prazo dun mes desde a subscricin do contrato de

arrendamento, salvo causa de forza maior.

d) Ter resolto o contrato formalizado ao amparo do programa de vivendas baleiras por

falta de pago da renda do arrendamento da vivenda ou por calquera outra causa
imputable arrendataria. Nestes supostos, non se podern volver a anotar no Rexistro
ata que transcorra 1 ano desde a data da desocupacin ou desaloxo da vivenda
incorporada ao Programa.

2. A celebracin dun contrato de arrendamento ao abeiro do Programa de vivendas baleiras

producir a baixa automtica no rexistro.

13
TTULO III. PROCEDEMENTO DE SELECCIN E RELACIN ARRENDATICIA

CAPTULO I.- PROCEDEMENTO DE SELECCIN E ADXUDICACIN

Artigo 17.- Principios xerais

1. A seleccin de arrendatarios e a adxudicacin de vivendas incorporadas ao Programa

de vivendas baleiras realizarase entre as unidades familiares e de convivencia que
renan os requisitos establecidos nas presentes bases e de acordo cos seguintes
principios e criterios:

Publicidade, concorrencia competitiva, transparencia e obxectividade.

Correspondencia da renda do aluguer co nivel de ingresos da unidade familiar ou

de convivencia, segundo o sinalado neste acordo.

Mxima adecuacin das vivendas s preferencias, caractersticas e composicin

da unidade familiar ou de convivencia.

2. Tern prioridade para ser adxudicatarios as unidades familiares ou de convivencia con

menores ingresos econmicos e os pertencentes aos colectivos prioritarios definidos
no artigo 10 deste acordo.

3. Para a preferencia na adxudicacin das vivendas dispoibles atenderase a puntuacin

que acade cada un dos/as solicitantes en funcin do procedemento que se describe no
artigo seguinte. No caso de igualdade de puntuacin, atenderase a data na que se
completou a documentacin necesaria para incorporacin do/a solicitante programa
e no caso de ser mesma atenderase data da presentacin da solicitude de inclusin
coma solicitante no Programa de Vivendas Baleiras, as como a demanda existente en
relacin coas caractersticas da mesma.

Artigo 18.- Procedemento de seleccin de arrendatarios e adxudicacin de vivendas

Para cada vivenda incorporada ao Programa realizarase un procedemento especfico de

seleccin de potenciais arrendatarios.

1. O Concello, con carcter previo, publicar no taboleiro de anuncios municipal e na

sede electrnica a data dos procedementos de seleccin, con indicacin da

14
 localizacin, caractersticas e prezo taxado da renda mensual da vivenda que se vai a
adxudicar.

2. A seleccin de potenciais arrendatarios realizarase entre as unidades familiares ou de

convivencia anotadas no Rexistro, consonte a puntuacin que acade cada unidade
familiar ou de convivencia que se atribuir en funcin dos seguintes criterios:

a) Ingresos da unidade familiar ou de convivencia:

- Cando o IPREM ponderado se atope entre 1 e 1,24: 2 puntos.

- Cando o IPREM ponderado se atope entre 1,25 e 1,49: 1,75 puntos.

- Cando o IPREM ponderado se atope entre 1,50 e 1,74 : 1,5 puntos.

- Cando o IPREM ponderado se atope entre 1,75 e 1,99 2: 1,25 puntos.

- Cando o IPREM ponderado se atope entre 2 e 2,24 a 2,25: 1 puntos.

- Cando o IPREM ponderado se atope entre 2,25 e 2,50: 0,75 puntos.

b) Carcter prioritario da unidade familiar ou de convivencia: cando dita

unidade se atope comprendida nos supostos previstos no artigo 10.1 das
presentes bases, atribuiranse 1,5 puntos por cada un dos casos a) e b) do
citado artigo e apartado no que se atope dita unidade un punto por cada un dos
casos c) a g) do citado artigo e apartado no que se atope dita unidade e 0,5
puntos no caso contido no apartado h). Atribuiranse tantos puntos como
supostos concretos nos que se atope a unidade, acumulndose todos eles os
efectos da valoracin.

3. O concello poder verificar o cumprimento dos requisitos das unidades familiares ou de

convivencia que resulten seleccionadas e, no seu caso, requirir a documentacin que
sexa precisa para a comprobacin das circunstancias alegadas.

4. Unha vez seleccionadas e comprobado o cumprimento dos requisitos, elaborarase a

lista de potenciais arrendatarios.

5. A adxudicacin ser competencia do Alcalde ou do concelleiro delegado de rea que

ostente as competencias en materia de vivenda por delegacin de aquel que resolver
mediante decreto efecto.

6. No prazo de sete das hbiles desde que sexa comunicada a adxudicacin, o titular da
unidade familiar ou de convivencia deber aceptar dita adxudicacin de modo expreso;
15
 de rexeitala ou non dar resposta no dito prazo, poderase seleccionar como
adxudicataria seguinte da lista de reserva. Para o caso de que logo da aceptacin da
adxudicacin non chegue a subscribir o contrato de aluguer no prazo ou data que se
lle sinale, procederase de igual modo.

7. Unha vez aceptada a adxudicacin, citarase s partes para que comparezan no

concello, coa documentacin requirida para a formalizacin do contrato de
arrendamento.

Artigo 19.- Excepcins ao procedemento ordinario de adxudicacin

Cando os ingresos non acaden o IPREM mnimo, a proposta de adxudicacin deber ser
realizada pola Comisin de Seguimento e Coordinacin do convenio co obxecto de acreditar a
capacidade de pagamento da renda mensual.

CAPTULO II.- CONTRATO DE ARRENDAMENTO E RELACIN ARRENDATICIA

Artigo 20.- Formalizacin do contrato de arrendamento

1. O contrato de arrendamento ser formalizado por escrito no modelo-tipo que figura

como anexo IV e asinarase pola arrendadora e a arrendataria, debndose presentar
unha copia na correspondente oficina municipal o mesmo da da sa sinatura, de non
terse realizado a sinatura nas propias dependencias municipais

2. Ao contrato de arrendamento xuntarase o inventario da vivenda, asinado por mbalas

das partes en proba da sa conformidade co estado e condicins de ocupacin da
vivenda. As como unha declaracin responsable de todas as persoas integrantes da
unidade familiar ou de convivencia que residirn na vivenda.

3. Cando para a determinacin dos requisitos de renda se tean en conta os ingresos de

mis dun membro da unidade de convivencia, o contrato de arrendamento ser
asinado por todos eles, asumindo expresamente de xeito solidario a responsabilidade
que se puidera derivar polo impago da renda

4. No momento da formalizacin do contrato, a persoa arrendataria aboar por adiantado

o importe correspondente primeira mensualidade e far entrega da fianza en conta
equivalente a unha mensualidade da renda. A parte arrendadora deber proceder ao
seu depsito no correspondente servizo do IGVS, na mesma data da sinatura do

16
 contrato, entregando no concello unha copia do resgardo para o arquivo no
correspondente expediente.

5. A formalizacin do contrato ser comunicada ao IGVS de acordo ao que se regule

protocolariamente para que proceda a activar as coberturas de seguro vixentes. Esta
comunicacin deber estar acompaada dun certificado municipal de cumprimento dos
requisitos esixidos.

Artigo 21.- Condicins bsicas do contrato de arrendamento

1. Sern requisitos e condicins necesarias que debern de constar de modo expreso nos
contratos que se subscriban ao amparo do Programa de Vivendas Baleiras, as
seguintes:

a. A vivenda deber destinarse a domicilio habitual e permanente da arrendataria e

de todos os compoentes da sa unidade familiar ou de convivencia, durante toda
a vixencia do contrato.

b. Non ter relacins de parentesco en primeiro ou segundo grado de consanguinidade

ou afinidade coa arrendadora. Ou, no seu caso, non ser socio ou partcipe da
persoa xurdica que acta como arrendadora.

c. A arrendataria, ags por causa de forza maior, deber ocupar a vivenda no prazo
dun mes desde a data de efectos do contrato de arrendamento

d. A arrendataria non poder ceder nin subarrendar, total ou parcialmente, a vivenda.

e. O contrato de arrendamento ter unha duracin inicial dun ano, e se prorrogar

obrigatoriamente por perodos anuais ata acadar unha duracin de tres anos, ags
que a arrendataria manifeste a arrendadora, con 45 das de antelacin, como
mnimo, data de terminacin do contrato ou de calquera das sas prrrogas, a
sa vontade de non renovalo.

f. A renda pactada non poder ser superior taxada polo Concello, e poder ser
actualizada anualmente aplicando a variacin porcentual do ndice Xeral Nacional
do Sistema de ndices de Prezos de Consumo (IPC), de acordo co establecido no
artigo18 da Lei de Arrendamentos Urbanos.

g. A renda deber aboarse en pagos mensuais anticipados, dentro dos dez primeiros
das de cada mes, na conta que se designe ao efecto.

17
 h. Os gastos xerais para o adecuado sostemento do inmoble, servizos, tributos,
cargas e responsabilidades, sern a cargo da arrendadora, inclundo neste
concepto o pagamento das cotas da Comunidade de Propietarios, as como o
importe do Imposto de Bens Inmobles (IBI).

i. Os pagos dos subministros da vivenda sern a cargo da arrendataria.

j. A prohibicin da percepcin de sobreprezos ou cantidades distintas renda do

aluguer pactada no contrato de arrendamento

k. A arrendataria deber cumprir os deberes impostos pola Lei de Arrendamentos

Urbanos, en especial, os relativos ao uso e conservacin da vivenda; as como
respectar e observar as normas esenciais de convivencia e os estatutos e normas
de rxime interno da Comunidade de Propietarios.

l. As obras de reparacin necesarias para a conservacin da vivenda sern a cargo

da arrendadora, ags as pequenas reparacins derivadas do desgaste polo uso
ordinario da vivenda que sern a cargo da arrendataria.

2. Sern causas de resolucin do contrato o incumprimento das obrigas establecidas no

apartado 1 anterior e as demais causas previstas na Lei de Arrendamentos Urbanos.
En todo caso, no contrato de arrendamento debern constar de modo expreso as
seguintes causas de resolucin:

a. A falta de ocupacin da vivenda no prazo dun mes desde a data de efectos do

contrato de arrendamento.

b. O incumprimento da obriga do pago da renda no prazo e forma segundo o

establecido no apartado anterior.

c. Causar graves desperfectos na vivenda ou incumprir as normas esenciais de

convivencia.

d. A non realizacin pola arrendadora das reparacins necesarias para conservar a

vivenda en condicins de habitabilidade e de servir para o uso que se destina.

3. A resolucin do contrato de arrendamento deber ser comunicada ao concello, como

mnimo, con 45 das de antelacin.

18
Artigo 22.- Incidencias na vivenda ou no pagamento da renda

1. Incidencias no pagamento da renda: calquera incidencia co pagamento da renda deber ser

comunicada inmediatamente, pola persoa propietaria, compaa de seguros de impago de
rendas e ao Concello.

2. Sinistros na vivenda: a persoa inquilina, ou a propietaria, comunicarn compaa de riscos

no fogar calquera incidencia producida na vivenda. No caso de que as incidencias producidas
puideran supoer a necesidade de baixa temporal da vivenda, pola gravidade das mesmas,
tamn darn comunicacin ao concello, para que se poidan avaliar as medidas a adoptar.

Artigo 23.- Finalizacin da relacin arrendaticia

Unha vez rematada a relacin arrendaticia xa sexa polo cumprimento do prazo mximo
establecido ou por calquera outra causa, o concello dar comunicacin ao IGVS de acordo ao
establecido no protocolo de actuacin.

Artigo 24. Comunicacin ao IGVS das altas e baixas das vivendas e dos contratos de
arrendamento.

O IGVS e as compaas aseguradoras redactaran un protocolo de actuacin para a

comunicacin das altas e baixas das vivendas e dos contratos de arrendamento, s que
debern adaptarse as comunicacins do concello.

No citado protocolo estableceranse os prazos de comunicacin das altas, baixas e prrrogas,

os formatos dos arquivos e calquera outra cuestin necesaria para facilitar a xestin do
programa.

Artigo 25.- Comprobacin e seguimento

1. Nos diferentes procedementos previstos neste acordo o concello poder requirir s persoas
interesadas canta documentacin e informacin estime conveniente para valorar o
cumprimento dos requisitos e demais circunstancias relevantes para a resolucin do
correspondente expediente. En todo caso, a resolucin ser denegatoria cando se comprobe a
falsidade ou ocultacin dos datos esixidos.

19
2. As mesmo, as solicitantes podern aportar canta documentacin complementaria estimen
pertinente para acreditar o cumprimento dos requisitos esixidos en cada caso.

3. Para a comprobacin e seguimento do mantemento dos requisitos e cumprimento das

obrigas derivadas da incorporacin ao programa, da posta a disposicin das vivendas e da
relacin arrendaticia, o concello poder realizar tdalas actuacins de comprobacin e
inspeccin que estime oportunas conducentes ao dito fin.

4. As persoas titulares das vivendas e as unidades convivencia teen a obriga de facilitar dita
labor de comprobacin e inspeccin, permitindo a entrada na vivenda aos axentes das
aseguradoras contratadas polo IGVS para o desenvolvemento do Programa de Vivendas
Baleiras, cando o caso as o requira.

20