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ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES
ESCUELA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD
CODIGO: 012200278 - J
CUSCO-PERU
2017
Ttulo del ensayo
Leasing Inmobiliario
Es una excelente alternativa de financiacin para los inmuebles nuevos, usados
o en planos que usted o su empresa necesitan. Mediante el Leasing Inmobiliario
usted accede a financiacin para oficinas, bodegas, locales comerciales o
plantas industriales, sin necesidad de destinar capital de trabajo para esto. Usted
elige el inmueble que necesita, Leasing lo adquiere y se lo entrega en
arrendamiento por un periodo de tiempo previamente pactado, con la posibilidad
de que usted o su empresa adquieran el inmueble por un porcentaje del valor
inicial, una vez finalice el contrato.
El gobierno, est propiciando que las personas puedan acceder al leasing
inmobiliario. Pero existen dudas respecto a las caractersticas de este sistema
que permitir adquirir una vivienda
Factores como el precio, tamao del inmueble, fase de construccin (proyecto)
o si es de segundo uso, son algunas de las caractersticas que las personas
deben tomar en cuenta antes de adquirir una vivienda.
En el caso del leasing inmobiliario, toda la oferta de viviendas podr ser adquirida
bajo este nuevo sistema, es decir, pueden ser viviendas de cualquier pecio o
tamao. Tambin si est en construccin o ya est terminada, incluso si es de
segundo uso. "El leasing es libre para toda la oferta"..
Mediante el leasing inmobiliario, una persona que no cuente con ahorros para
una cuota inicial podr acceder a un primer financiamiento de una entidad
financiero, por un monto y periodo de pago variable en cada caso.
Durante ese periodo de pago la entidad financiera ser la propietaria del
inmueble. Una vez culminado el periodo de pago del leasing, la persona podr
acceder a un crdito hipotecario para cancelar el resto del valor del bien.
Ya no se requerir de cuota inicial, pues un monto equivalente ya habr sido
cancelado con el leasing.
Es preciso conocer los detalles de este sistema, para que sea difundido y de esta
manera se divulgue el manejo y la gestin para que beneficie a la mayora de las
personas que mediante este sistema podra adquirir su vivienda
PALABRAS CLAVES
LEASING
INMOVILIARIO
INDICE
Ttulo del ensayo ........................................................................................................................ 2
RESUMEN ................................................................................................................................... 3
PALABRAS CLAVES ................................................................................................................. 4
INTRODUCCION ........................................................................................................................ 6
1 Historia del Leasing ............................................................................................................ 6
2 Concepto Leasing............................................................................................................... 6
3 Cmo Opera el Leasing? ................................................................................................ 7
4 Caractersticas del leasing ................................................................................................ 8
5 Ventajas ............................................................................................................................... 8
6 QUE ADQUIRIMOS A TRAVS DEL LEASING? ....................................................... 9
7 Clasificacin del leasing .................................................................................................... 9
8 CLASES DE LEASING .................................................................................................... 10
9 El leasing inmobiliario en el Per ................................................................................... 13
10 Promulgacin del reglamento de leasing en normas legales ................................ 13
11 Bases legales en el Per............................................................................................. 14
CONCLUCION .......................................................................................................................... 15
BIBILIOGRAFIA ........................................................................................................................ 15
INTRODUCCION
2 Concepto Leasing
5 Ventajas
Por Leasing se pueden financiar todos los activos generadores de renta, que las
empresas y personas naturales necesitan ya sean muebles o inmuebles, por
ejemplo: Maquinaria de Produccin.
Todos los equipos requeridos para desarrollar obras de infraestructura en los
sectores: energtico, transporte, telecomunicaciones, agua potable y
saneamiento bsico, independientemente de la actividad econmica de la
empresa.
Equipo de construccin.
Plantas industriales.
Equipos de cmputo y telecomunicaciones.
Equipo de impresin.
Maquinaria agrcola.
Ganado lechero, cra y de doble propsito.
Oficinas, bodegas y locales comerciales.
Vehculos de carga pesada, mediana o liviana.
Vehculos para ejecutivos y vendedores.
Equipo de oficina.
Equipo mdico.
Vivienda.
Por su finalidad:
Leasing operativo
Leasing financiero.
Por la ejecucin:
Leasing directo
Leasing indirecto
Por el objeto:
Leasing mobiliario
Leasing inmobiliario.
Por el mbito territorial de aplicacin:
Leasing nacional
Leasing internacional.
8 CLASES DE LEASING
Leasing Financiero
Es una muy buena alternativa para financiar los activos fijos que usted o
su empresa necesita. Mediante un contrato de arrendamiento financiero,
Leasing e entrega los activos para su uso, a cambio del pago de un canon
peridico durante un plazo establecido. Al finalizar el contrato, usted tiene
derecho a adquirir el (los) activo (s) por un porcentaje del valor de compra
pactado desde el principio, denominado opcin de adquisicin.
Leasing de Importacin
Es una interesante y cmoda alternativa para su empresa si necesita
financiar activos que requieran de un proceso de importacin. Mediante
un contrato de arrendamiento financiero, Leasing realiza todo el trmite y
la gestin de importacin de los activos y se los entrega para su uso, a
cambio del pago de un canon peridico durante un plazo establecido. Al
finalizar el contrato, su empresa tiene la opcin de adquirir el (los) activo
(s) pagando un porcentaje de su valor inicial; este porcentaje es pactado
desde el inicio del contrato.
Leasing Inmobiliario
Es una excelente alternativa de financiacin para los inmuebles nuevos,
usados o en planos que usted o su empresa necesitan. Mediante el
Leasing Inmobiliario usted accede a financiacin para oficinas, bodegas,
locales comerciales o plantas industriales, sin necesidad de destinar
capital de trabajo para esto. Usted elige el inmueble que necesita,
Leasing lo adquiere y se lo entrega en arrendamiento por un periodo de
tiempo previamente pactado, con la posibilidad de que usted o su
empresa adquieran el inmueble por un porcentaje del valor inicial, una
vez finalice el contrato.
En Lima habr viviendas nuevas sin vender que podran ser colocadas a
travs de los mecanismos de leasing lo pronuncio la Cmara Peruana de
la Construccin (CAPECO).
En la capital cuenta con una oferta inmobiliaria de 22,000 unidades; ms
del 80% de ellas no son disponibles para alquiler, an porque no han sido
construidas, solo estn en planos.
Entonces la base sobre la que se podra potencialmente trabajar en el
mecanismo de alquiler- venta de Leasing son de 3,000 viviendas en Lima;
lo comento Guido Valdivia (Director Ejecutivo de CAPECO).
En Lima los sectores que mayormente va ir dirigido el Programa de
Leasing Financiero de 700 inmuebles estn dirigidos a los sectores socio
econmicos C y D; y los otros restantes al sector A y B.
Segn el informe econmico de la construccin de CAPECO un 20% de
las inmobiliarias de un total de 70 mostraron inters por el alquiler- venta;
mientras que un solo 10% apostara por el Leasing inmobiliario.
BIBILIOGRAFIA