CONCEPTO

Asientos registrales

El concepto proviene del trmino asentar, dejar constancia. Es decir que los diferentes ttulos
que ingresan al Registro se incorporan a los libros que lleva el registro.

Se denomina asiento registral, en Derecho, a la constatacin escrita en un registro y derivada de

un ttulo. En concreto, se suele referir a la anotacin de un ttulo o de otras situaciones derivadas
que estn en el registro de la propiedad o en el civil, y los asientos que pueden hacerse son
inscripciones, anotaciones, notas marginales, y cancelaciones.

Tipos de libros del Registro:

a) L. Diario.

b) De Inscripcin.

c) De ndice.

D) Otros (Libro concesione arto 89 Rgto)

 CLASIFICACIN DE ASIENTOS

El gran tratadista ROCA SASTRE hace la siguiente clasificacin de los asientos, citado por el
autor Escobar Fornos:

Asientos principales y accesorios segn tenga subsistencia propia como las

inscripciones o estn al servicio de otros, como la nota marginal.

Asientos definitivos y provisionales segn sea de duracin indefinida como la

inscripcin y cancelacin o bien tenga una vida transitoria o efmera por estos destinados a
convertirse en asientos definitivos o a quedar caducados como las anotaciones preventivas.

Asientos de carcter positivo y negativo segn exterioricen un derecho en plena vida

o nacimiento como las inscripciones o bien constaten la extincin o muerte de un derecho o
asiento como en las cancelaciones.

Asientos de libros de inscripciones y de libro diario segn se extiendan en los

libros principales como las inscripciones anotaciones preventivas o cancelaciones o bien en el
libro diario como el asiento de presentacin.

Asientos de derechos y de hechos. En general los asientos registrales son de derechos

pero caben asientos de simples hechos como la obra nueva, el cumplimiento de condiciones
suspensivas y resolutorias etc.

Asientos preparatorios y definitivos segn preparen una inscripcin definitiva como las
anotaciones preventivas por suspensin y anlogas o bien que desde un principio constituyan un
asiento duradero o permanente como la inscripcin.

CLASES DE ASIENTOS

ASIENTO DE PRESENTACIN
ASIENTO POR TTULO PRESENTADO.
ASIENTO DE INSCRIPCIN
 ASIENTO DE ANOTACIN PREVENTIVA
ASIENTO CANCELACIN
ASIENTO DE NOTAS MARGINALES.
ASIENTO DE REFERENCIA.

ASIENTO DE PRESENTACIN
El procedimiento para la anotacin de todos estos asientos suele comenzar con un asiento de
presentacin, que no tiene otro objeto que preparar y fijar la fecha de inicio de la proteccin de
registro. La inscripcin es el nico asiento destinado a dar publicidad de su contenido, que
puede ser cualquier derecho real inscribible.

Se refiere al acto de asentar el ttulo que se ha presentado a travs el principio de rogacin

estipulados en el arto 34 del Reglamento.

Caractersticas que ostentan todos los asientos:

Que los asientos deben ser preservados, que mantengan su permanencia y su debida
proteccin.
Se presume que los datos son exactos y veraces.
Todos los asientos estn en resguardo del poder judicial.

Caractersticas del asiento.

En el asiento de recepcin se ejerce el principio de Rogacin y de Prioridad segn rezan los

artos 31 y 32 de la LGRP.

Sus contenidos estn regulados en el arto 31 LGRP y el arto 48 del Reglamento.

Sus requisitos o calificacin del documento para que se asiente en el de Presentacin se

consignan en el arto 49 Reglamento.

Su vigencia es de 30 das segn se estipula en el arto 58 del Reglamento a la LGRP.

Su prorroga podr ser invocada por el arto 59 Reglamento del LGRP

ASIENTO POR TTULO PRESENTADO.
Se refiere al acto de asentar el ttulo que se ha presentado a travs el principio de rogacin
estipulados en el arto 34 del Reglamento.

Caractersticas que ostentan todos los asientos:

Que los asientos deben ser preservados, que mantengan su permanencia y su debida
proteccin.

Se presume que los datos son exactos y veraces.

Todos los asientos estn en resguardo del poder judicial.

EL ASIENTO DEBE CONTENER:

Arto 31 LGRP y 48 Reglamento.

Datos:

a) Numero de asiento de presentacin en el libro diario.

b) Fecha y hora de presentacin, la hora deber indicarse con los minutos, segundos y
fraccin de segundo de la presentacin cuando el sistema lo permita

c) Nombre del documento de identidad del presentante. Cuando la presentacin se hace por
un tercero, se indicara los datos del documento de representacin.

Estos datos constaran en un recibo que se entregara a los interesados como garanta de su
presentacin en el que se especificara adems la naturaleza del acto, el nombre y firma de quien
lo recibe y sello de la oficina y atestados de ley que corresponda.

d) Naturaleza del documento o documentos presentados sean estos pblicos o autnticos

con indicacin del tipo de acto que contiene de la fecha cargo, y nombre del notario o funcionario
que los autorice.

e) Nombre denominacin o razn social segn corresponda de todas las personas naturales
o jurdicas que otorguen el acto o derecho y a cuyo favor se pretenda hacer la inscripcin.

f) Actos o derechos que se constituya, trasmita, modifique o extinga por el ttulo que se
pretende inscribir la finca o derecho real que sea objeto del ttulo presentado, con expresin de
su situacin su nombre y sus datos registrales, si lo tuviere
Otros asunto en el Asiento de Presentacin:

Nota marginal se har constar as al margen de dicho asiento, indicando el tomo, folio, en que se
hallare (arto 55 reglamento.)

Se podr cancelar un asiento de presentacin por error se genere un asiento en el libro diario
ser cancelado o anulado dejando constancia del mismo en el Diario (arto 57 Reglamento).

ASIENTO DE INSCRIPCION.

El asiento de inscripcin es el asiento principal del Registro.

El tratadista ROCA SASTRE atribuye al asiento de inscripcin las siguientes caractersticas:

Es un asiento principal, pues tiene sustantividad propia.

Es un asiento definitivo, a diferencia de las anotaciones preventivas.

Es un asiento de carcter positivo.

Es un asiento que se extiende en los libros de inscripcin.

Es un asiento en el que se hace constar la constitucin, transmisin o modificacin de un

derecho real inmobiliario.

Es un asiento que se verifica una constancia registral completa.

Requisitos a contemplar en el Asiento de inscripcin:

 Art. 84 Contenido del Asiento de Inscripcin Registral.
Toda inscripcin expresar:

1. La naturaleza, situacin y linderos de los inmuebles sujetos de inscripcin o a los cuales

afecte el derecho que deba inscribirse, su medida superficial, nombre y nmero si constare en el
ttulo y plano topogrfico de la finca cuya descripcin deber ser coincidente con la que resulte
del ttulo, suspendiendo el Registrador o Registradora la inscripcin en caso de discrepancia. El
Registrador o Registradora si lo estima procedente, podr solicitar del interesado, aclaracin
catastral sobre la situacin cartogrfica de la finca. Esta se le remitir en el plazo ms breve
posible. La medida superficial se expresar obligatoriamente con arreglo al sistema mtrico
decimal;

2. La naturaleza, extensin y condiciones del derecho que se inscribe y su valor, si constare en

el ttulo.

3. La naturaleza, extensin, condiciones y cargas del derecho sobre el cual se constituya el que
sea objeto de la inscripcin.

4. Los nombres, apellidos y generales de ley de los interesados o la denominacin de la

Sociedad, Corporacin o persona jurdica que interviniere en el acto, contrato y el nombre,
apellido y generales de ley de la persona de quien provengan los bienes;

5. La naturaleza del ttulo que deba inscribirse y su fecha;

6. El nombre y residencia del Tribunal, Notario o funcionario que lo autorice;

7. La fecha de la presentacin del ttulo con expresin de la hora;

8. La firma del Registrador que implicar la conformidad de la inscripcin.

 ASIENTO DE ANOTACION PREVENTIVA.

Son asientos provisionales y temporales que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir
la existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito o asegurar las
resultas de un juicio.

Art. 105 Efectos y Clases de Anotaciones Preventivas.

Presentado un ttulo o documento que afecte un bien o derecho inscrito, este se anotar
preventivamente en l, a efectos de dar aviso a terceros. Se podrn anotar preventivamente con
sus respectivos derechos en el Registro correspondiente:

1. El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o la constitucin, declaracin,

modificacin o extincin de cualquier derecho real;

2. Las demandas sobre cancelacin o rectificacin de asientos del Registro, durar lo que
persista el juicio y solo se cancelar por oficio del Juez o Tribunal que este conociendo del caso.

3. El decreto de embargo, secuestro o prohibicin de enajenacin de bienes inscritos. Esta

inscripcin durar treinta das, y si dentro de este trmino no se presenta el embargo hecho para
su inscripcin, queda cancelada sin necesidad de declaratoria ni asiento.

4. El mandamiento de embargo ejecutivo hecho efectivo en bienes races inscritas del deudor.

5. El mandamiento de embargo que se haya hecho efectivo en bienes races del procesado en la
va civil o penal

6. La sentencia ejecutoria, condenando al demandado al pago de una suma que deba exigirse
por los trmites establecidos para la ejecucin de las sentencias;
7. El decreto judicial que conforme al artculo (1426 . declare procedente la retencin de bienes
inmuebles.

8. Los derechos sobre bienes races de la herencia, pertenecientes al legatario y acreedores del
causante;
9. El beneficio de separacin de bienes races pertenecientes al causante que demanden los
acreedores hereditarios y testamentarios;
10. Los ttulos cuya inscripcin no puede hacerse definitivamente por faltas subsanables. Esta
inscripcin dura seis meses y quedar de derecho cancelada si dentro de este trmino no se
subsana el defecto;
11. Las demandas judiciales por doble inmatriculacin de las fincas o derechos reales recadas
sobre las mismas; y
12. Las que se soliciten en procedimiento de insolvencia o concurso para asegurar sus resultas.
 ASIENTO CANCELACIN

Son una forma de asiento negativo por cuanto su funcin es negar en todo, o en parte, una
inscripcin anterior De rectificacin de asiento

De declaracin de presuncin de muerte.

De declaracin de incapacidad de administrar

De Declaracin de incapacidad o indignidad del heredero o legatario.

Anotacin del decreto de embargo y secuestro de bienes.

ASIENTO DE NOTAS MARGINALES

Son inscripciones que se practican a la orilla de una inscripcin y contienen datos de hechos
o derechos que dependen del asiento cuyo margen se realice.

ASIENTO DE REFERENCIA

Estos asientos tienen por objeto relacionar unos asientos registrales con otros, tambin
sirven para constatar algn hecho que modifica una situacin jurdica previamente
constatada en el Registro.
 CLASIFICACION: SEGN SE PIDA O DECRETE.

Si se solicita al REGISTRADOR.

a) La que puede pedir el legatario cuando ha mediado convenio celebrado en escritura

pblica.

b) La que puede pedir el acreedor refaccionario presentando la escritura que contenga el

contrato que ha celebrado.

c) La que puede pedir el interesado cuando no pueda hacerse la inscripcin del ttulo por
faltas subsanables o por imposibilidad del registrador.

Si la solicita el JUEZ.

a) Anotacin de la demanda de propiedad y dems derechos reales.

b) De Cancelacin

1. De rectificacin de asiento
2. De declaracin de presuncin de muerte.
3. De declaracin de incapacidad de administrar
4. De Declaracin de incapacidad o indignidad del heredero o legatario.
5. Anotacin del decreto de embargo y secuestro de bienes.

d) anotacin de sentencia ejecutoriada.

e) La anotacin que pueden tener los acreedores del difunto en los bienes races de la
herencia.

f) La anotacin que puedan pedir los acreedores testamentarios y hereditarios que

demanden el beneficio de separacin de los bienes pertenecientes al difunto.

g) La anotaciones puede pedir el heredero que desea inscribir a su favor los bienes de la
herencia dentro de 6 meses de la muerte del causante.

h) Anotacin de la demanda de nulidad de la cancelacin.

i) Anotacin del secuestro o prohibicin de enajenar bienes races

j) Anotacin que se pueden pedir al registrador con la letra a y b al no mediar convenio o

Conformidad.

ANOTACION A PETICION DE PARTE.

A los que refiere el arto 105 numeral 8 y 9. Segn el arto 94 del Reglamento.

De legados de bien inmueble segn el arto 95 del Reglamento.

De legado de gnero y cantidad. Arto 96 del reglamento.

Delegado de gnero. Arto 97.

Regla: las anotaciones se ordenan y practican a peticin de parte.

Excepcin: se hace de oficio cuando se encontrare imposibilitado de extender la inscripcin.

Efectos de la Anotacin Preventiva.

Enajenacin o gravmenes de los bienes o derechos sobre los que recae.

La Funcin de seguridad y garanta que desempea.

Excepcin a la regla general:

La anotacin de prohibicin de enajenar (S. 12m del 10 mayo de 1934, BJ. p 8616.

La anotacin por falta subsanable o por imposibilidad del registrador.

La anotacin preventiva es temporal y produce efectos negativos por lo que la proteccin plena
que brinda el registro a los terceros registrales se logra mediante la conservacin en inscripcin
definitiva.

Vigencia. Arto 106 LGRP.

De las formas de extinguir la Anotacin Preventiva: arto 107 LGRP.

Requisitos de la Anotacin preventiva Arto 110 LGRP.

 Utilidad de los asientos

Las legislaciones suelen considerar que las inscripciones como principales asientos porque dan
fe de los datos ms importantes y cuya constancia son el objetivo principal de los registros,
como el nacimiento de un individuo, la fundacin de una asociacin, el cambio de estado civil, la
defuncin de una persona o la disolucin de una sociedad comercial, etctera.

Algunas legislaciones establecen las anotaciones marginales que se refieren a otros datos que
la ley estima conveniente que tengan esta clase de asiento, como pueden ser un embargo sobre
una finca u otro bien, asimismo las anotaciones no tienen en realidad un valor informativo para
quien revise el registro.

Las notas marginales suelen ser asientos que sirven para relacionar diversas inscripciones; las
cancelaciones por su parte son asientos que declaran la nulidad de cualquiera de los otros
asientos.

El asiento est constituido por las situaciones inscritas, y no debe confundirse con el ttulo, que
es el documento donde se fundamenta un derecho o un acto. As un contrato de compra y
venta sobre un inmueble (una casa o finca, por ejemplo) puede ser calificado como "ttulo", pero
para inscribir tal contrato en el registro es necesario hacerlo en un asiento registral, el cual
resume los datos fundamentales contenidos en el ttulo.
 BIBLIOGRAFIA

www.poderjudicial.gob.ni/pjupload/registros/pdf/proce
https://catedrajuridica.wordpress.com/2013/10/22/clase-4-a-los-asientos-registrales/
Ivn Escobar Fornos
 Facultad de Ciencias Jurdicas
Carrera: Derecho
Materia: Derecho Inmobiliario Registral
Facilitador: Lic Orlando Palma
Integrantes:

Iskra Yessenia Artola Orozco.

Pavel Galeano.
Mildre de los Angeles Chow U.
Juliet Paola Palacio.
Idalia Morales.
Lennin Picado.