MEMORIU GENERAL A, PARTILE SCRISE 1, Date generale: 1.1. Denumi a obiectivului de investitii Construire Pensiune agroturistica « MARA », comuna Draganu, sai Draganu-Olteni judetul Arges Amplasamentul: Comuna Draganu, sat Draganu-Olteni, Jucdetul Arges 1.3. Titularul investitiei: MARIA SILVIA intreprindere Individuala 14. Beneficiarul investiti MARIA SILVIA intreprindere Individuals, 1.5 Elaborator | proiectului: PROIECTANT GENERAL: S.C. FORUM PROIECT INVEST $.R.L. PITESTI stt. Negru Voda nr. 45D, judetul Arges JO3/1098/2007, cod fiscal 21863284, Tel: 8.473 mail: forumproiect@yahoo.com PROIECTANT DE SPECIALITATE: PFA ION ANDREI COSTIN- REZISTENTA P.F.A. VALENTIN FLORESCU - instal2. Deserierea gencrala a lucrarilor fac obiectul 2.1. In cadrul sectiunii “Descrierea lucririlor” care toarelor proicctului tehnie se vor face referiri asupra u elemente: a) amplasamentul: ganu-Olteni, judetul Arges Comuna Draganu, sat Dr b) topografia: + Caracteristicile reliefului Din punct de vedere geologic perimetrul propus studiului se incadreaza in aria structurala denumita ,,Depresiunea Getica”, Depresiunea Getica s-a format in urma miscarilor geotetonice.Ca umare a ridicarii zonei cristaline (masivele muntoase ale carpatilor meridionali) in fata acesteia s-a format o depresiune monta + Reteaua hidrografi Din punct de vedere hidrologic, perimetrul luat in studiu este brazdat de raul Careinoy, afluent al Argesului ice zonei: ¢) clima si fenomenele naturale spe Teritoriul in studiu apartine sectorului cu clima continentala, clima de campie, ce se caractetizeaza prin veri foarte calde, cu precipitatii moderate si ierni nu prea reci, cu viscole, rare si treevente intervale de incalzire, care duc la topirea stratului de zapada. Regiunea se caracterizeaza printr-o clima temperat continentala, cu variatii de 10° temperatura si umiditate moderate, cu 0 temperatura medie anuala de Numirui| mediu anual al zilelor de inghet depaseste 100. Precipitatiile atmosferice crese substantial odaté cu altitudinea. Cantitatea anvala de precipitatii variaza intre 700-800 mm. Cantitatile medii lunare cele mai mati se inregistreaza in iunie, iar cantit8tile medii lunare cele mai micé ead in februatie. in semestrul cald, o mate parte a precipitafiilor prezintd carsctere dle averse in zona comunei Priboieni, vitezele medi lunare ale vantului variaza de la un anotimp Ia alt, in strdnsa legiturd eu eiteulayia generala a atmostere| Ssesten st in ‘ai mari iarna, cfind valorile gradientilor barici orizontali crese. Vara si in primele ezei dowd luni ale anotimpului de toamna, sunt consemnate cele mai mici Valo medii ale v vantului Adanein de inghetConform STAS 6054-77 care stabileste zonarea teritoriului Romaniei dupa adancimea naxima de inghe} a terenului natural, de care se tine seama in proiecta lucrarilor de fundatii, in conformitate cu prescriptile tehnice in vigoare, se consider adincimea maxima de inghet intre -90 cm si -100 em de la cota terenului natural Prd strat de 28pad& protector Actiunea zipezii Conform CR 1-1-3/2012, pentru perimetrul in studiu se recomanda ca valoare 0 KN/m’. caracteristied a incdrearii din 2ipada pe sol si = Actiunea vantului Conform CR 1+1-4-2012, pentru perimetrul in studiu se recomand: @ Presiunea 0. Vo =28 mis vantului: go = 0,5 KPa; @ Viteza vantulu Zonarea clima 4 Pentru zona studiaté se vor considera conditiile climato-meteorolagice prevazute pentru zona Ill ( +28°C ) conf. STAS 6472/2-83 i pentru zona Il ( -15°C ) cont. SR 10907/1-97, d) _geologia, seismicitatea: Geologia Din punct de vedere geologic perimetrul propus studiului se incadreaza in aria strueturala denumita ,.Depresiunea Getica” Depresiunea Getica s-a format in urma miscarilor geotctonice.Ca urmare a ridicarli ristaline (nasivele muntoase ale carpatilor meridionali) in fata acesteia s-a format o depresiune montana, zonei Seismicitatea punct de vedere seismic, amplasamentul studiat se ineadreaza, conform normativului P100/2004 privind zonarea teritoriului Romaniei in termenni ai valorilor de var? ai parametrior sesismici astfel -acceleratia terenului- ag=0,20g -perioada de control (colt) -Te 0s pe specialitat ©) prezentarea proiectul inand cont de zona si posibilitatile de deavoltare turistica a comunei, beneficiarul a solicitat construirea unui imobil cu destinatia de pensiune agroturistica Persoanele ce se vor caza pot vizita mai multe puncte de atractie turistica, b, Vecinatatile proprigtatii Vecinatatile terenului sunt: Nord: Prop. Pirciu Dumitru; -Sud : Prop. Zamfir Constantin,Pasa Aurelia, Zamfir Victor, Zamfir Eeaterin Constantinescu Octvian si Popescu Veronica;+ Est: Drum pamant; = Vest + Ocalul Silvie Pitesti c. Distantele fata de limite de proprietate Distantele fata de lite sunt = Nord: Prop. Pireiu Dumitru - 5.77 m; + Sud ; Prop. Zamfir Constantin,Pasa Aurelia, Zamfir Victor, Zamfir Beaterina, Constantinescu Octvian si Popescu Veronica — 3.00 m; + Est: Drum pamant 9,23 m; = Vest : Ocolul Silvic Pitesti - 65.87 m. d. Caracteristicile principale ale constructiei propuse: eee Steren Sconstruita .. 2038.00 mp. ] 126.45 mp S desfasurata sees 261.05 mp. inaliime region de - inaltimea la coama inaltimea la cornisa = 4.12 m REGIM CONSTRUCTIV YOLUMUL Constructia propusa pres elemente parazitare Cladirea propusa va avea structura din zidarie portanta, cu fundatie continua, plansee si samburi din beton armat. Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare sunt din zidarie din caramida eficienta termic, Pentru a spori coeficientul termic se propune termoizolarea pe exterior cu polistiren expandat de 5-8 em. Nou! volum nu obtureaza vizibilitatea sau accesul la elemente importante de peisaj sau alte monumente arhitecturale sau naturale. Elementele adiacente constructiei (terase, scari exterioare, stalpi, parapeti, balustrade) vor fi realizate conform traditiei locale. *Terasa, soclul si scarile placate cu piatra de rau * Zidavia exterioara se va finisa cu tencuiala decorativa - alba * Balustrade si elemente decorative de lemn *Tinichigeria (jghiaburi si burlane) va fi simpla, executata din tal *Soclu si stalpi de sprijin — tencuiala decorativa maro, Tamplaria (atat interioara cat si cea exterioara) va fi executata din lemn cu geam tip nta o volumetric simpla, specifica locului, lipsita de a zincata,termopan”, ACOPERISUL Acoperisul, tip sarpanta de lemn tratat si ignifugat, are o forma simpla ~ 2 ape ew 0 lucama. Invelitoarea este din tigla, Sarpanta va fi tratata, infuugata si izolata cu 10 cm vata minerala AMENAJARI INCINTA Atat alcile cu o forma asimetriea in plan cat si spatiile de parcare se vor executa din macadam, Se vor amenaja 4 lacuri de parcare cu dim. de 2.5x5 m. Platforma betonata de gunoi (3.00x1.50 m) se va ingradi cu plasa dle sarma si se va amplasa la 10.00 m fata de pensiune. Micro-statia de epurare cu dimensiunile de 2.00x2.00 m se va achizitiona de catre beneficiar de la un punct de specialitate. Se va amplasa la 6.71 m fata de imobil Zidurile de sprijin existente sunt executate din beton armat placate cu piatra de rau. NEXE GOSPODARESTI Nu se propun anexe gospodaresti Luerarile de organizare de santier se vor desfasura numai in interioru! incintei. Eunetionalitatea propusaz 1 Parter: (cota 0,00 ) - hol 13.55 mp -receptic a eee6.10 mp = sala mese Eat 41.85 mp = bucatarie 11.25 mp = lactate " ese 140 mp = SP. VASE vsssveessesee 1.85 mp ~ legume 175 mp = carne i 1,70 mp -el ee 7.05 mp = cam administrator 5.50 mp = chicineta 1.90mp -Gs 3.75 mp = hol aaa wae LA0 mp - gosh + 3.30 mp 105.15 mp SUPRAPATA DESTINATA LOCUIRI BENEFICIARULU- 11.15 MP, repreentand 4% din suprafata Cotala desfasurata a pensiunii agroturistice (cam administrator* GS*chicineta). Acesta suprafata este neeligibila si va fi evidentia separat ca si cheltuiala nee devizele pe obiecte. Accestl la acest Sp realizeaza si din exterior. La parter au fost propuse urmatoarele spatii: hol unde va fi an doua fotolii ce va servi drept zona de relaxare pentru turisti, receptia, sala de mese ce va fi sata 0 canadotata cu doua mese de 4 persoane si 8 scaune, pentru cele 8 locuri de cazare, de asemenes in sala de mese va fi amplasata si o masa de jocuri unde turistii vor putea juca remy, table, sah, Bucataria a fost gandita pentru a putea obtine autorizatia de functionare sanitara si avizul de la DSVSA, Astfel bueataria va fi folosita de turisti pentrw a-si prepara masa Bucataria dispune de spatiu pentru depozitarea legumelor, carnii si a laciatclor. Centrala termica va fi amplasata la parter La parter, vesela va fi colectata din sala de mese si transportata prin offciu ta spalat vesela; resturile alimentare vor fi colectate in pungi de plastic si evacuate prin usa evacuare resturl mancare la platforma de gunoi, La mansarda, vesela va fi colectata din camere si transportata la spatiul spalat vesela; resturile alimentare vor fi calectate in cutii etanse evacuate la platforma de gunoi. Finisaje interioare: . ‘loseala - gresie ceramica glazurata, parchet laminat si beton sclivisit . seari (trepte) = lemn masiv . pereti + vopsiti cu lavabila alba . avane + vopsiti cu lavabila alba 2 Mansarda: (cota +2.80 ) ~hol ... srniverervzse QV Mp, + camera | : . 15.85 mp. grup sanitar cecesssesesn3. 40 mp camera 2 seevew 14.55 mp = grup sanitar 2.5.40 mp ~ camera 3 14.55 mp BTU SEIILAE cc cecceeceeene vere 40 mp seamera 4... 23.85 mp srup sanitar ...... seceeeseeul SO mp. ~ hol — 2.50 mp - dress, peedeewias peor eaer gD 2O'RND: clenjerii*Vestign os ssiesesssssseu. 4,95 Mp S construita = 134.60 mp S utila = 105.56 mp Finisaje interioare: . -pardoseala - gresie ceramica glazurata si parchet laminat . -pereti + vopsiti cu lavabila alba . stavane + vopsiti cu lavabila alba Numar total camere cu 2 paturi: 4, rezulta 8 locu Pentru fieeare camera de eazare se va asig de 4 locuri de pareare. Pensiunea agroturistieh .MARA,, va fi o structurd de primire agroturisticd ce va indeplini condijiile de clasificare pentru 3 flori, conform Ordinului MDRT 1051/2011 cavare un foe de parcare; rezulta un necesPensiunea va avea in componenga 4 camere pentru gazduire eu o capacitate de 8 locuri acces la 4 giupuri sanitare, bucatarie, living. Bucaitiria ocupa un loc important si va fi dotata cu mobila adecvata, se va achizitiona mobili de bucatirie si obiecte de dotare pentru a putea pregati masa turistilor . Se vor achizitiona tacamurili, vesela (cesti din ceramica, strachini, farfurii din ceramica) Spatiul pentru servit masa va fi mobilat cu mult bun gust cu obiecte traditionale certificate de marc& (Jesdturi, prosoape, ceramica de Horezu). Masura 313° ,,incurajarea activitatilor turistice,, se incadreazi in Axa UD simbunatajirea calitayii vietii in zonele rurale si diversificarea economiei rurale,, si are ca al dezvoltarea activitatilor turistice in zonele rurale care sé contribuie la m gi la cresterea obiectiv gener cvesterea numdrului de locuri de munea si a veniturilor alternative, prec alractivitatii spatiului rural Dupa realizarea investitiei se va obtine certificatul de clasificare de la Minisirul Turismului si Dezvoltarii Regionale pentru 3 flori in baza normelor metodologice din Ordinul 1051/2011, Astfel in dupa implementarea proiectului pensiunea va avea urmatoarele facilitati Peusiunea agvoturistica va avea 4 camere eu 8 locuri de eazare, Turistii vor avea acces si conditii pentru prepararea si servirea mesei. Pentru a asigura fuxurile impuse de legisla cure se va deservi pensiunea agroturistica va folosi vestiarul de la eta) unde va lasa hainele strada si se va imbraca cu hainele pentru luccu. Bucataria ate 11,25 mp si dispune de urmatoarele compartimentari: zona pentru vasele murdate, zona pentru preparate, zona pentru prepararea legumeclor, spatiti pentru lactate si zona pentrw prepararea alimentelor. Bucataria va dispune de toate dotarile pentru a asigura confortul turistilor. In peretele bucatariei care corespondeaza cu. salonul sunt realizate 2 vane pentru vase murdare si vase curate Turistii vor putea benefieia pe langa serviciile de cazare si facilitati pentru a-si putea prepara masa, de servicii recreationale (plimbari cu cu sania in functic de sezon, drumetii). ia in domeniul igienei_ persoanalul in afara serviciilor de baza pe care le asigura pensiunea se pot oferi turistilor si alte servicii. Rolul acestor servicii nu este atat de a creste castigurile, ci mai ales de a fideliza clientii in cadrul serviciilor de agrement se vor organiza, cu un oarecare efort si imaginatie, multe aetivitayi care vor avea darul de a-i inednta pe clienfii pensiunii agroturistice »MARA “se vor am naja in curtea pensiunii spatii pentru recreere din materiale tradifionale cu mese si bancuje din lemn un calculator PC din dotare va fi conectat la rejeaua de internet, -iesiri la pacure unde se va organiza un picnic cu produse traditionale: -un gritar amplasat in curtea pensiunii unde sa aib& acces turistii si unde pot si pregateasca fripturi; - plimbari cu sania Dezvoliares si marketingul servieiilo: alPensiunea serviciile oturisticd, MARA, igi propune si promoveze nu num: groturistice proprii ci si pe cele din intreaga zona a judetului Arges cu toate obiectivele accesibile penteu turisti Se vor face toate demersurile pentru introducerea pensiunii agrowuristice in citcuitul turistic in sensul promovarii se propun urmatoarele obiective: -editerea unui site gratuit pe internet - aviind tn vedere cf astizi tot mai multe persoaine utilizeaza internetul pentru a se informa in diferite domenii, Site-ul veprezinta un mijloc de a promova serviciile agroturistice si potentialul zonei, fiind la indeména clasei de mijloc, a studentilor, a firmelor sau a diverselor asociagi si funda se va realiza si o semnalizare directs a pensiunii agroturistice prin amplasarea unui panou indicator pe sosea in care se va localiza pensiunea agroturistica , MARA, -promovarea pensiunii agroturistice , MARA,, in cadrul ANAT Muntenia -reclamd in revistele de specialitate care pot aduce multe comenzi -ficedrui client ii va fi oferit un pliant de prezentare a pensiunii agrotwvistice cu datele specifice; pliantul va confine a fotografie color a pensiunii cat si o list a atractiilor specific. Ofer fa din sfera: e gratis, deci se vinde! a recreationala traditional-artistiea si sport In practica activitatea pensiunii se vor include o serie de activitati traditionale si antistice la care vor participa impreuna elienti lata cateva diutre activitatile gratuite ee se pot desfasura in cadrul agropensiunii la care pot participa turistii eazati in pensiune: a) Servicii de relaxare: alizarea cu. copiii de figurine, punerea in scena a unor piese de teatru, mici Concursuri sportive si artistice -participarea la evenimente precum pomana porcului, slujba de inviere, focul lui Sumedlru, nunta, botez, irozii, colinde, prepararea cozonacului si a painii -jocuri de table, rummy, tennis de masa, carti acces la biblioteca cu carti, reviste -internet -participarea la festivaluri si evenimente locale care vor promova cultura tradilionala locald, in acest sens au fost incheiate doud contracte (cu prestatori si organizatori de servicii cultural traditionale respectiv Primaria Bradulet si Asociatia Culturala Galesu) -participarea turistilor la toate obiceiurile waditionale de pe parcursul anulu’ (Boboteaza, Sarbatorile Pascale, Sf. Dumitru-Focul Ini Sumedru, Craciun-lg Colinde, Anul Nou) b) Aetivitati agricole: -stransul fanului, culesul fructelor, curatirea zapezii din batatura, sunt activitati care pentru clientii de la oras suscita un deosebit interes -realizavea de conserve respectand retete traditionale, recoltarea si conservarea plantelor medicinale, pentru care vom realiza campanii ce vor airage clientit + participarea turistilor la obiceiul de Ignat atul si- beneficiarul va realiza un contract de inchiriere a unor autocare pentru transportul luristilor la ferma sa din comuna invecinata Cotmeana. Acolo turistii vor putea participa la activitatile de ingrijive a livezii si de culegere a fructelor, cat si la cositul fanului. + dupa finalizarea investitiei beneficiarul va locui in pensiune si va putea sa infiinteze o gradina de legume. Acestea vor fi folosite pentru aprovizionarea turistilor cu legume proaspete si naturale pe timpul sederi in pensiune, Pornind de la definitia agroturismului, c& este o imbinare a activitatilor agricole cu serviciile turistice in interiorul gospodariei agricole ce constituie o solutie complementara de suplimentare a veniturilor din agricultura, cu efecte pozitive atat de natur’ economic’ eat si social, ce presupune contactul turistului cu activitatile gospodaresti, si asigurarea parfiala a hranei din produse locale. Tindnd cont cd activitatea agricola principala desfasurata de MARTA SILVIA tn gospodiie este cresterea animalelor si pomicultura, putem afirma e& activitajile turistice sunt posibile pe tout durata anului. La nivel local sunt multe livezi, iar tristii pot participa alaturi de proprietara la recoltarea fructelor, cat $i la realizarea compoturilor si dulceturilor O atractie deosebita si in acelasi timp o sursa principala de venituri, pot constitui bauturile reoritoare si reconfortante, tuica, magiunul, pe care turisti la plecare le pot cumpara si despre care vor vorbi sau le vor oferi spre degustare prietenilor, vecinilor, rudelor, promovaind astfel pensiunea agroturistiea prin procedeul din gur-n gurd Dimineata se poate oferi turistilor, la micul dejun, ceai, eu magiun sau dulceatd combinate cu unt, brinzii, oui, jambon de pore, realizate in gospodaria proprie sau cumparate de Ia localnici sau din targul siptimanal de produse ce are lov in fiecare sAmbatd in satul Draganu. Dupa amiaza se poate servi o dulceati de fruete cu un pahar cu aps sav ceai §i biscuil framéintati si eopti in casa - activitate la care pot participa foarte bine turisti iar seara daca lutistii vor dori sa-gi faed un grdtar (la grétarul amenajat in gospocirie), li se poate oferi o tuica de prund autentied. Cu sigurantd, la plecare, turistii vor dori si cumpere din produsele ofbrite, atat de la proprietara edt gi de la localnici Vara pot sa se implice la culesul prunelor in mai multe etape iar toamna pot culege la vie. lama, in perioadele cu soare au loc stropit' la pomi, Descriere surse regenerabile: panou solar Proiectul pentru pensiunea agroturistica , MARA,, are In component si o investitie de producere a energie’ din surse regenerabile in scopul desfagurarii activitatii agroturistice propuse: solutia de preparare a apei calde menajere cu ajutorul panoucilor solare gi iluminatul exterior pentru cresterea siguranfei turistilor. Aceasta solutie, foarte practic’ si ecologic’ in acelasi timp, are in prezent o baz material mult Lirgitd, ofertele fiind foarte divetsiticate si adaptabile la conditiile locale ale fiecdrui utilizator. Varianta aleasa este un model de inealzire a apei calde menajere pe tot timpul anului de inaltd eficient’, presurizat, cu rezervor de minim $00 litti din intox eu suport pentru ‘montarea pe acoperis. Se are in vedere achizitionarea a doua astfel de panouri Penitu iluminatul exterior s-a obtat pentru montarea a 4 stalpi de iluminat eu panouri fotovoltaice. Prin montarea stalpilor cu panouri fotovoltaice se va face 0 ecanomie de gie electrica (stalpii sunt pozitionati pe planul de situatie de el trice) ene1) devierile si protejarile de utilitati afectate: Mentionam ca nu nu vor fi afectate niciuna din rejelele cu utilitati existente in zond Huminarea medie pentru iluminatul normal pe efile de circulatie orizontale si verticale va fi de cel putin 100 Ix. g)sursele de apa, energie electric’, gaze, telefon si altcle a pentru lucrari definitive si provizori ari pentru prepararea betoanelor, mortarelor gi pentru uclatul sistemului iI pentru consumul casnic se va asigura din refeauia sau sursele de Apa nec rutier, dar gi apa pots apa din zona Energia electrica necesard pentru alimentarea utilajelor gi instalayiilor de ganti asigura din reteauia de joasa tensiune cea mai apropiata, cu respectarea prevederilor legale, sau din sursi proprie de energie ( grup electrogen ). Utilitayile necesare pentru organizarea de santier vor fi dimensionate si se vor obtine aprabarile si avizele legale de edtre constructor. se va h) — cAile de acces permanente, caile de comunicafii si alte asemenea: Accesul [a obiectivul de investitii este asigurat astfel cu mijloace auto, de la Pitesti cea 9 km, anten| Antemasurditoarea luerarilor pe obiecte este prezentatd la Anexa 2 2.2. Memorii tehnice pe specialitati eficiarul a inand cont de zona si posibilitatile de dezvoltare turistica a eomunei, bs solicitat construirea unui imobil eu destinatia de pensiune agroturistica Persoanele ce se vor caza pot vizita mai multe puncte de atractie turistica, b. Vecinatatile proprietatii Vecinatatile terenului sunt: jord : Prop. Pireiu Dumitru: -Sud : Prop. Zamfir Constantin,Pasa Aurelia, Zamfir Victor, Zamfir Ecaterina, Constantinescu Octvian si Popescu Veronic: - Est: Drum pamant; = Vest : Ocoluil Silvie Pitesti ite de proprietateDistamtele fata de liite sunt + Nord: Prop. Pitciu Dumitru ~ 3.77 m + Sud: Prop. Zamfir Constantin,Pasa Aurelia, Zamfir Victor Constantinescu Octvian si Popescu Veronica ~ 3.00 m; = Est: Drum pamant - 9.23 m; = Vest : Ocolul Silvic Pitesti - 65.87 m. Zamfir Ecaterina, d. Caracteristicile prineipale ale constructiei propuse: Steren Sconstruita 2 038.00 mp. 126 mp | S desfasurata 1 261.05 mp P.O.T. = 06.20 % = regim dle inaltime inaltimea la coama - inaltimea la cornisa = PLE 7.88 m = 412m REGIM CONSTRUCTIV VOLUMUL Constructia propusa prezinta 0 volumetrie simpla, specifica locului, elemente parazitare, Cladirea propusa va avea structura din zidarie portanta, cu fundatie continua, plansee si samburi din beton armat, Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare sunt din idarie din caramida eficienta termie. Pentru a spori coeficientul termie se propune termoizolarea pe exterior cu polistiren expandat de 5-8 cm. Nou! volum nu obtureaza vizibilitatea sau accesul la elemente importante de peisaj sau alte monumente athitecturale sau naturale. Elementele adiacente constructiei (terase, balustrade) vor ff realizate conform traditiet locale *Terasa, soclul si scarile placate cu piatra de rau * Zidaria extevioara se va finisa cu tencuiala decorativa - alba "Balustrade si elemente decorative de lemn * Tinichigeria (jghiaburi si burlane) va fi simpla, executata din tabla zincata. * Soclu si stalpi de sprijin ~ tencuiala decorativa maro. Tampleria (atat interioara eat si cea exterioara) va fi executata din lemn eu geam tip “ermopan”, lipsita de seari_exterioare, stalpi, parapeti, ACOPERISUL Acoperisul, tip sarpanta de lemn tratat si ignifugat, are o forma simpla ~ 2 ape cu olucarna, Invelitoarea este din tigla. Sarpanta va fi tratata, infugata si izolata cu 10 em vata minerala AMENAJARI INCINTA Atat aleile cu o forma asimetrica in plan cat si spatiile de pareare se vor executa din macadam. Se vor amenaja 4 locuri de parcare cu dim, de 2.5x5 m. Plaiforma betonata de gunoi (3.00x1.50 m) se va ingradi cu plasa de sarma si se va amplasa fa 10.00 m fata de pensiune. Micro-statia de epurare cu dimensiunile de 2.00x2.00 m se va achizitiona de catre beneficiar de la un punct de specialitate, Se va amplasa la 6.71 m fata de imobil. Zicurile de sprijin existente sunt executate din beton armat placate cu piatra de rau. Nu se propun anexe gospodaresti Lucrarile de organizare de santier se vor desfasura numai in interioru! incintei ctionalitatea propu 3 Parter: (cota 0.00 ) =hol cecceecesseeee 13.35 mp = receptic sceeeeeseerca6-10 Mp - sala mese Soe ay bucatarie 11.25 mp) = lactate : ev 1.40 mp = sp. Vase 1.85 mp = legume 1.73 mp carne seseeeeceseeenee 70 tmp =e seve 7.05 mp. am administrator 5.50 mp - chicineta 1.90mp -Gs sesso 3.75 mp - hol 1.40 mp - asf i seseeesenseee 3.30 Mp -as ee 3.25 mp S construita = 126.45 mp S utila = 105.15 mp SUPRAFATA DESTINATA LOCUIRI BENEFICIARULUI- 11.15 MP. reprezentand 4% din suprafata totala desfasurata a pensiunii agroturistice (eam administrator+GS+chicineta). Acesta suprafata este neeligibila si va fi evidentiata separat ca si cheltuiala neeligibila in devizele pe obiecte. Accesul Ia acest spatiu se realizeaza si din exterior La parter au fost propuse urmatoarele spati: hol unde va fi an doua fotolii ce va servi drept zona de relaxare pentru turisti, receptia, salt de mese ce va fi dotata cu doua mese de 4 persoane si8 scaune, pentru cele 8 locuri de cazare, de as in sala de mese va fi amplasata si o masa de jocuri unde turistit vor putea juca remy, table, sah, Bucataria a fost gandita pentru a putea obtine autorizatia de functionare sanitara si sata © canapea siavizul de la DSVSA. Astfel bucataria va fi folosita de turisti pentru a-si prepara masa. Bucataria dispune cle spatiu pentru depozitarea legumelor, cami si a laciatclor. Centrala termica va fi amplasata la parter La parter, vesela va fi colectata din sala de mese si transportata prin oficiu la spalat vesela; resturile alimentare vor fi colectate in pungi de plastic si evacuate prin usa evacuare resturi mancare la platforma de gunoi, La mansarda, vesela va fi colectata din camere si Wansportata la spatiul spalat vesela; resturile alimentare vor fi colectate in cutii etanse si evacuate la platorma de gunoi: inisaje interioare: . -pardoseala = gresie ceramica glazurata, parchet kaminat si beton sclivisit . -scari (trepte) = lemn masiv . -pereti ~ vopsiti cu lavabila alba . tavane = vopsiti cu lavabila alba : Mansarda: (cota +2.80 ) hol. seseesssseccsesees 915 MP - camera | ee 15.85 mp grup sanitar 3.40 mp ~ camera 2 : cove 14.55 mp grup sanitar seven. 40 mp. =camera 3 sevssssnvee 455 mp up sarnitar 3.40 mp ~ camera 4 23.85 mp ~ grup sanitar ae 4.50 mp - hol 2.50 mp - dress 5.20 mp ierii+vestiar 4.95 mp S construita = 134.60 mp S utila = 105.56 mp risaje interioare: . -pardoseala = gresie ceramica glazurata si parchet laminat . -pereti = vopsiti cu lavabila alba . -tavane = vopsiti cu lavabila alba Numar total camere eu 2 paturi : 4, rezulta 8 loeuri eazare Pentru fiecare camera de cazare se va asigura un loc de parcare; rezulta un necesar de 4 locuri de pareare, Pensiunea agroturistica ,MARA,, va fi o structur& de primire agroturistica ce va indeplini conditiile de clasificare pentru 3 flori, conform Ordinulti MDRT 1051/2011 Pensiunea va avea in componenta 4 camere pentru gizduire cu o capacitate de 8 Locuri acces la 4 grupuri sanitare, bucatarie, living,Buc&taria ocupa un loc important gi va fi dotatt cu mobild adeevata, se va achizitiona mobili de bucttarie si obiecte de dotare pentru a putea pregati masa turistilor . Se vor achizitiona taccinurili, vesela (eesti din ceramica, strachini, farfurii din ceramiea). Spatiul pentru servit masa va fi mobilat cu mult bun gust cu obiecte tra certificate de marca (jesfturi, prosoape, eeramica de Horezu), _ Miisura. 313. ,incurajarea activitaqilor turistice,, se incadreazi in Axa Il ,Imbunatairea calitatii vietii in zonele rurale si diversificarea economici rurale,, si are ca obiectiv general dezvoltarea activitatilor turistice in zonele rurale care si contribuie la cresterea numarului de locuri de munca si a veniturilor alternative, precum gi Ia cresterea atractivitatii spatiului rural Dupa realizarea investitiel se va obtine certificatul de clasificare de la Ministrul Turismului si Dezvoltarii Regionale pentru 3 flori in baza normelor metodologice din Ordinul 1051/2011. Astfel in dupa implementarea proiectului pensiunea va avea urmatoarele facilitat: jionale 8 Jocuri de Turistii vor aves ro ea 4 camere acces si conditii pentru prepararea si servirea mesei, Pentru a asigura fluxurile impuse de legislatia in domeniul igieneipersoanalul care se va deservi pensiunea agroturistica va folosi vestiarul de la etaj unde va lasa hainele de strada si se va imbraca cu hainele pentru lucru, Bucataria are 11,25 mp si dispune de urmatoarele compartimentari: zona pentru vascle murdare, zona pentru preparate, zona pentru prepararea legumelor, spatiu pentru lactate si zona pentru prepararea alimentelor, Bucataria va dispune de toate dotarile pentru a asigura confortul turistilor. In peretele bucatariei care corespondeaza cu salonul sunt realizate 2 vane pentru vase murdare si vase curate. Turistii vor putea beneficia pe langa serviciile de cazare si facilitati pentru a-si putea prepara masa, de servicii recreationale (plimbari eu cu sania in funetie de sezon, drumetii) Instalatia de inealzire Incalzirea spatiilor se va realiza prin montarea in fiecare incapere a corpurilor de incalzire ( radiatoare din otel de tip panou ), care au fost astfel dimensionate incat sa asigure necesarul de caldura cerut, In funetie de dorinta proprietarului in bai se vor monte radiatoare din otel sau tip port prosop, cu conditia ca respectivele radiatoare sa acopere necesarul de caldura calculat pentru respectivele bai. Corpurile le inealzire vor fi prevazute cu robinete de dublu reg asemenea cu. robinet de aerisire. Corpurile de incalzire se vor monta conform, prescriptiilor tehnice de montare a radiatoarelor din otel ( ripul materialului ) si conform, specificatiilor producatorului Instalatia de incalzire se va realiza in sistem bitubular, cu distributie inferioara si aj wr si retur si de circulatie fortata asigurata de pompa incorporata in centrala termica, Agentul termic este apa calda la paramewri 75/65° C. Ca si elemente de protectie a centralelor trebuie spus ca acestea sunt dotate cu supape de siguranta si vase de expansiune inchise. Pe langa aceste elemente de protectie, infuneiie de modelul si tipul centralei ce va fi achizitionata de catre beneficiar, centralele termice mai au in dotare si o serie de sisteme si aparate de masura si control cum ar fi © Protectie anti-inghet evoluata © Schimbator de cupru tratat special pentru uzura + Schimbator secundar pentru prepararea apei calde de consum + Randament inalt al acderii 93,6 % , etc. pararea apei calde menajere se va folosi centrale termica pe lemne. Pentru: pr Transportul agentului termic la corpurile de inealzire se va face printr-o retea de istributie din PPR. Montajul tevilor se va face ingropat in sapa. Dimensionarea si stabilirea diametrelor din retelele de distributie agent termic, a fost facuta prin stabilirea circuitului cel mai dezavantajat sia stabilirii vitezelor recomendate pentru circulatia agentului termic in conducie. Pe concucta ce umplere a instalatiei cu apa se vor monta o serie de aparate, armaturi si filire pentru a evita patrunderea in instalatie a impuritatilor si a depunerii de calear atat pe schimbatorul de caldura principal al cazanului cat si pe cel secundar. Toate aceste armaturi si filtre se pot observa pe plansa T4, Pozitionarea centralei termice poate fi observata pe planul instalatii incalzire TI si 12 Cazanul va fi alimentat cu un cablu CYY 3x1,5 mm, dinte-o priza cu comact de protectie, La achizitionarea centralelor termice se va urmari ca acestea sa posede tehnic de import, de asemenea sa i se asigure de catre o firma specializata si autorizata ISCIR punerea in functiune, verificarile tehnice periodice si contract de servicePema} ROMANIA, Pires Forum eRotecT Su. NEGRU VOD: invest 303/1098/2007; CLE: hi EL.JFAX.: 03487410605; 0 canalizarea menajera si pluviala Apa calda menajera se va produce prin intermediul unet instalatii formate din centrale termice 35kW, boiler bivalent de 500 litri si 3 panouri solare INSTALATIA INTERIOARA DE APA RECE, CALDA, CANALIZARE MENAJERA SI PLUVIALA, OBIECTE SANITARI ARMATURI INSTALATIA INTERIOARA DE APA RECE, CALDA Alimentarea cu apa a pensiuni agroturistice se va face de la reteaua stradala existenta la 20 ml printr-un racord de PEHD Dn 32 din care se vor racorda pentru un debit de Qe=0,17I/s=0,61me/h; Hnec=3,3mH20 Consumatorii de apa rece si calda vor fi alimentati prin intermediul legaturilor directe coloana - obiecte sanitare. Solutia adoptata este aceea de alimentare a consumatorilor prin intermediul unei retele ramificate alcatuita din tevi din polipropilena sau_similar. Dimensionarea instalatiei_ s-a facut conform STAS 1478/90 iar dimensiunile si geometria tronsoanelor sunt conforme cu cele din planurile Toate traseele se vor izola cu izolatie din polietilena expandata cu grosimea de 6mm. Pe traseu se vor prevede robineti de inchidere si sectorizare INSTALATIA DE CANALIZARE MENAJERA Racordarea obiectelor sanitare la coloanele de canalizare se realizeaza prin tuburi de scurgere din polipropilena ignifugata, imbinate prin mufe cu garnitura de cauciue, cu diametrul 40 mm, pentru lavoar, 50 mm pentru spalator si sifonul de pardoseala si 110 mm pentru vasul de closet. Colectarea apelor uzate menajere de la grupurile sanitare se va realiza priv coloane de canalizare verticale si orizontale, executate din tuburi de scurgere din polipropilena ignifugata, imbinate prin mufe cu garnitura de cauciue, racordate separat la caminele de canalizare exterioara. Pe conductele orizontale, schimbarea de directie se vor monta piese de curatire cu diametrul corespunzator conductei. Pe coloane se monteaza de asemenea piese de curatire. Legaturile de canalizare de la obiectele sanitare la coloane se vor realiza prin intermediul conductelor pozate cu panta de minim 1% si acestea se vor situa de regula sub placa de beton aferenta etajului unde este situat obiectul sanitar pentru a se realiza o incarcare minima cu sapa a placii . Evacuarea apelor uzate menajere provenite de la grupurile sanitare se face printr-o retea de tuburi din polietilena de inalta densitate, montate ingropat sub cota de inghet conform planurilor, ce se imbina prin intermediul garniturilor de sare Colectarea apelor uzate menajere din toata cladirea se va face pricy A ROMANIA, PIES! Forum eRoIccT Su. NEGRU Vo: invest 03/1098/2007; C.LF ELJFAX.: 0348741060 intermediul coloanelor de 110 mm - 125mm care se vor racorda la caminele de canalizare din incinta ce descarea in fosa septica vidanjabila de 18 me Din necesitatea schimbarii de directie sau a ruperii pantei de seurgere se prevad camine de canalizare realizate din module din polietilena (sau confectionate local din beton). INSTALATIA DE COL! RE A APELOR PLUVIALE, Apele pluviale se vor evacua de pe invelitoare se face prin intermediul jgheaburilor si burlanelor In interiorul cladir de vata minerala cu folie de aluminiu. Sustinerea conductelor de apa si canalizare se va realiza prin intermediul colierelor cu cauciuc. OBIECTE SANITARE SI ARMATURI. DE INSTALATII UTILIZATE: Cuuburi de scurgere din polipropilena ignifugata, imbinate prin mute cu garnitura de cauciue. teava din polipropilena termosudabila PN 10 bar pentru distributia si racordurile de apa rece-calda la obiectele sanitare. Ofitinguri specifice materialelor utilizate la distributie si canalizare, conform indicatiilor furnizorilor Usitoane de pardoseala din polipropilena, fonta sau otel, cu clopot de sifonare, rezistent la greutatea autoturismelor Armaturi de inchidere: Srobineti sferici cu mufa si sfera din teflon, montati pe conducte. Armaturi de separare : lrobineti coltar din alama nichelata pentru baterii de lavoare, spalatoare inox, si robineti cu plutitor WC MENTIUNI G ALE Conductele de apa calda si apa rece vor fi din polipropilena sau similar cu conditia respectarii datelor tehnice. Principiul de imbinare este de polifuziune la cald, ele putindu-se monta atit aparent cat si ingropat in slituri practicate in zidarie. Conductele de apa rece se vor izola ca masura de evitare a fenomenului de condensare. In cazul trecerilor practicate in zidarie conductele se vor proteja prin tuburi de protectie care permita miscarea libera a conductelor datorata dilatarilor Obiectele sanitare vor fi de forma si marimea dorita de ber echipate cu baterii amestecatoare si sifoane de scurgere. La montarea paralela a conductelor de apa si electrice, conductele de apa se vormonta sub cele electrice. In cazul defectiunilor separarea obiectelor sanitare este posibila datori robinetilor coltar ce se vor atasa acestora atat pe traseul de apa rece cat si de apa toate conductele de canalizare se vor izola cu saltele efi r, ele fiindeames “ ROMANIA, PITest! Forum eroicct eCNeGHUNe, Invest 103/1098/2007; CLF. TEL JPAX.: OB48/410605; 07 calda. Racordarea obiectelor sanitare la canalizare se va face prin intermediu! sifoanelor aferente acestora sau prin intermediul sifoanelor de pardosealc conform planutilor anexate, Conductele de canalizare se vor monta cu panta de minim 0.012nv/m ce va asigura o curgere continua a apei , iar cele ingropate in sol vor respecta adincimea minima de inghet (-1.00 m) conform STAS 1478-90 si STAS 1795-87, Dupa montaj, instalatiile de alimentare cu apa rece potabila si apa calda menajera vor supuse probelor de rezistenta la presiune. Conduetele de canalizare vor fi prevazute cu piese de curatire in locurile unde exista pericolul sedimentarii si vor fi supuse probelor de etanseitate Ventilarea coloanelor se va face prin tubul (50mm) de polipropilena ce face legatura cu atmosfera conform planurilor anexate, Pentru retelele exterioare proba de presiune a conductelor de apa si de etanseitate a celor de canalizare se face cu santuri deschise, conductele neacoperite cu pamint la imbinari conform prevederilor din STAS 2057, pentru sesizarea oricarei neetanseitati sau pierderi de apa, Conductele de PP-R si PVC-KG de canalizare exterioara se vor aseza intr-u masiv de 10 cm de nisip in jurul conductei, stratul de nisip de deasupra marindu-se la 20cm grosime, pentru amplasarea in zonele carosabile, Umplutura santurilor se va face cu pamint, compactat in straturi succesive.Traseele de tevi ce alimenteaza consumatorii anilincendiu si care se monteaza ingropat sub limita de inghet sun’ din PE100. Principiul de imbinare este termofuziunea. Instalatii electrive Proiectul asiguré realizarea _unor instalatii elecurice de calitate corespunziitoare, urmarind satisfacerea exigentelor esengiale de calitat. (rezistemta mecanica si stabilitate, securitate la incendiu, igena sanatate si mediu, siguranta in exploatare, profectie impotriva zgomotului, economie de energie si izolatie 1ermica), precum si a reglementarilor tehnice in vigoare privind calitatea in constructii in conformitate cu prevederile Legii nr. 10/1995. Aparatajul utilizat va fi ales din gama de produse agrementate telnic in conformitate cu Legea 608/2001 privind evaluarea conformitatii produselor utilizate in constructii. Conform temei de proiectare, instalatiile electrice se vor proiecta si executa la standardele actuale de calitate. Instalajiile clectrice vor cuprinde: ~ instalatii de iJuminat interior normal si de siguranta; + instalatii de iluminat exterior - instalatii de forta si comanda; ~ instalatii de protectie impotriva electrocutarilor accidentale; - instalatii de priza de pamént. Proiectul va fi intoemit conform normativelor si standardelor in vigoare, fara derogari Alimentorea cu energie electrica se va asigura de CEZ Distributie, pana la BMP Din BMPT alimente TGD, de la care energia electrica se distribuie le tablourile locale, catrs A ROMANIA, PITES rorum eroiccr Sit. NEGRU VOD, faves? 103/1098/2005; C.1F TEL JFAX.: 03481410618 swf si direct la consumatori. Tabloul de distributie se va prevade cu cheie si panou de protectie. Tabloul cleciric din intetiorul cladirii sunt de tip inchis si va fi echipat cu intrerupatoare automate pentru protectia la suprasarcina si scurteircuit, prevazuite, atunc cand este cazul, cut protectic diferentiala la curenti de defect. Instalatii de iluminat interior (luminatul artificial in service se va realiza cu corpuri de iluminat echipate cu lampi cu fluorescente, in functie de destinatia ineaperilor. Corpurile de iluminat vor fi alimentate in faza si nul. Circuitele de alimentare a corpurilor de iluminat sunt separate de cele pen alimentarea prizclor. Fiecare circuit de iluminat este incarcat asifel incit sa insumeze v putere totala de maxim 1,2 kW Se interzice suspendarea corpurilor de iluminat direct prin conductele de alimentare Dispozitivele de suspendare ale corpurilor de iluminat (carlige, dibluri, ete.) se aleg astte! ineat sa suporte fara deformare o greutate de $ ori mai mare decat a corpurilor de iuminat, ar cel putin 10 kg. In camerele periculoase din punct de vedere electric (grupuri sanitare) nu se vor mont aparate de comutare sau doze de derivatie, acestea fiind prevazute a se monta in exteriorul incaperilor respective. Careasele metalice ale corpurilor de iluminat montate la exterior sau ale celo montate in Jocuri cu inaltime libera mai mica de 2,5 m se vor lega la nulul de protectie Baile incaperi cu mediu umed periculos sunt iluminate eu corpuri de iluminat etanse 1P44 cu lampi fuorescente 1x18W/230Ve.a, si ineandescente tip plafoniera la un nivel a iluminarii medii de 150-200lx, amplasate deasupra lavoarelor si pe plafon Comanda iluminatului se va face manual, prin intermedi! comutatoarelor sa intrerupatoarelor si cu senzori de miscare Ia 360 de grade. Intrerupatoavele si comutatoarele se monteaza pe conductorul de faza si corespund modului de pozare a circuitelor si gradului de protectie cerut de mediul respectiv. Inaltimea de montaj a intrerupatoarelor si comutatozrelo: va fi de 1,0 m, masusata de la nivelul pardoselii finite pina in axul aparatului Circuitele de iluminat vor fi protejate la suprasareina si scurtcircuit cu intrerupatoare automate prevazute, atunci cind este cazul, cu protectie automata la curenti de defect, conform schemelor monfilare si specificatiilor de aparataj Cireuitele de iluminat se vor realiza cu conductori de cupru cu izolatie, tip Fy avind sectiunea 1,5 mm2 (pentru conduetorul de faza si pentru cel de nul de Jucru) si de 2,3 mm2 {pentru conductorul de protectie ~ acolo unde este cazul), protejate impotriva deteriorarii mecanice in jgheaburi metalice si tuburi de protectie. Circuitele de iluminat se vor execut aparent pe pat de jgheaburi, Se va evita instalarea circuitelor de iluminat pe suprafete calde (in lungul conductelo pentru distributia agentului termic), iar la incrucisarile cu acestea se va pastra o distant minima de 12 em, Pe traseele orizontale comune, circuitele de jluminat se vor monta deasupra celor de inealzire. Executia instalatiilor electrice de iluminat se va realiza in conformitate cu prevederile din normativul 1.7-2011 privind proiectarea, executia si exploatarea instalatiilo electrice aferente cladirilor Instalatii de prize Tablourile de tip cutie PVC se vor monta aparent (conform planuri anexate), In spatiu au fost prevazute spre a fi montate prize simple si duble, dar toate vor fi de ti cu contact de protectie, executate pentru a suporta fara sa se deterioreze tin curent de 16 A, Cireuitele de prize vor fi separate de cele pentru alimentarea corpurilor de iluminat Toate cireuitele de prize vor fi protejate Ja plecarea din tabloul electric cuaE A ROMANIA, PrTes' FORUM PROIECT Sw. NEGRU VOD: invest 03/1098/2007, C.LE.: I ELJPAN.: 03484 10605; ( intrerupatoare automate prevazule eu protectie automata la curenti de defect ce tip > aiteremial (eu declansare Ia un curent de defect de 0,03 A) conform schemelor monofilare si specilicatiilor de aparataj ircuitele de prize se vor realiza din conductori de Cu tip Fy 2,5mmp protejate in tuby de protectie (atat pentru conduetorul de faza, pentru cel de nul de Iueru cat si pentru cel cle nul de protectie), protejate impotriva deteriorarii mecanice in tuburi de protectie din PVC ( IPY) si canale de pve, Distributia circuitelor se va realiza prin tencuiala sau in spatele placilor de rigips. Se va evita instalarea cireuitelor de prize pe suprafete calde (in lungul conductelor pentru ntului termic), iar Ja incrucisarile cu acestea se va pastra o clistanta minima de |2 em, Pe traseele orizontale comune, cireuitele de prize se vor monta deasupra celor de inealzire Pentru instalatia de iluminat exterioar& se va realiza in zona teraselor si a intrari principale distributia a; Circuitele pentru iluminatul exterior se vor alimenta din TGD. Instalatii de forta si comanda Din TE-Ct se va alimenta circuitele din camera centralei_ (pompe, grup automatizare, centrala termica). In zonele tehnice cat si in zonele exterioare s-au prevazut prize cu grad de protectie sporit tip IPS4 cu capac de protectie, in restul zonelor fiind de tip IP 20. in sareina proiectantului de instalatii electrice cade doar alimentarea cu energ’ electrica a tablourilor electrice proprii fiecarui agregat mentionat mai sus. Schema de protectie impotriva electrocutarilor este de tipul TN-S (cu neutrul izolat pe parcursul intregii scheme, intre tablourile generale de distributie si receptoare). In acest sens, intre tabloul general si tablourile secundare se vor poza wmatoarel conduetoare -fazele de racord R, ST; -neutrul N, racordat la bara de neutru a tabloului general conductorul de protectie PE, care va racorda borna PE a tabloului electric secundar la bara de PEN a tabloului general Neutrul (N) se va racorda la pamant (PE) la nivelul tabloului principal Protectia prin legare la centura interioara de legare la parnant. Toate partile metalice ale instalatiei electrice care normal nu sunt sub tensiune, dar care accidental ar putea fi puse sub tensiune, se leaga la un conductor special de impamantare (diferit de conductorul neutru), legat la priza de pamint a constructiei, Asifel, carcasele echipamentelor electrice, motoarelor electrice, cutiile tablourilor de distributie, stelajele de sustinere a instalatiilor, se vor lega la aces! conductor de protectie. Se va asigura continuitatea electrica in cazul conductelor tehnologice. Asifel -bareta PE a tablourilor electrice va fi racordata la PEN a TGD cu al cincilea sau a treilea conductor din cablu. : -carcasele metalice ale tablourilor se vor racorda la pamant cu conductor FY | 6mm sau platbanda OL-Zn 25x4mm, care constituie centura interioara de legare la pamnt. Se vor respecta cu strictete conditiile de verificare si de recepie a instalatiei de