Tema II POSESIA

1. Noiunea, obiect, elementele i dovada posesiei. Comparaie ntre posesie - stare de

fapt, posesie - stare de drept i detenie precar
2 Dobndirea i pierderea posesiei. Intervertirea precaritii. Analiza situaiilor prevzute
de art. 921 C.civ.
3. Viciile posesiei . Definiii, caractere juridice, delimitarea de viciile de consimmnt i
cayuri de mcetare a posesiei. Efecte
4. Efectele posesiei. Clasificri
4.1. Posesia creeaz n favoarea posesorului o prezumie de existen a dreptului real
care se exercit (art.919 alin. 3 C.civ.) . Bunuri mobile, bunuri imobile nenscrise n CF i imobile
nscrise n CF aplicarea art. 937 alin.(1) C.civ.
4.2. Aprarea posesiei utile prin aciunile posesorii. Noiune. Calitatea procesual
activ. Condiia comun i condiiile speciale ale celor 2 aciuni posesorii. Luarea msurilor
pentru conservarea bunului posedat
4.3. Dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun-credin. Categorii de fructe.
Perceperea acestora. Situaia posesorului de rea-credin. Dreptul de retenie.

1. Noiunea, elementele i dovada posesiei.

Art. 916 C.civ. definete posesia ca fiind exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de
proprietate sau a altui drept real, cu excepia drepturilor reale de garanie, asupra unui bun de ctre
persoana care l stpnete i care se comport ca un proprietar sau titular al respectivului drept real.
Aceast definiie a preluat opiniile exprimate n doctrin, fr ns a reui s sintetizeze toate
trsturile posesiei ntr-o singur norm.
Posesia este starea de fapt care se concretizeaz n stpnirea material a unui bun ce d
posibilitatea posesorului de a se comporta ca un proprietar sau titular al unui alt drept real principal
i se bucur de protecie juridic n mod direct, prin aciunile posesorii, i indirect, prin
recunoaterea efectelor juridice, n condiii speciale. Astfel, posesorul nu numai c stpnete bunul
n fapt, ci o face cu intenia de a se comporta ca titular al dreptului real asupra acelui bun.
Protecia posesie, separat de existena unui drept real asupra lucrului, este fondat pe neglijena
titularului dreptului, care, n anumite cazuri, permite i tolereaz exercitarea stpnirii acestuia de
ctre altcineva i crearea unei aparene de drept n favoarea altcuiva, nefiind, ns, obligatoriu ca
proprietarul s fi aflat c bunul su este posedat de alt persoan.
Posesia este definit asemntor ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice, care
const n stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt, de ctre o persoan asupra unui
bun, cu intenia i voina de a se comporta, fa de toi ceilali, ca proprietar sau titular al altui drept
real.
ntr-o alt definiie, posesia ca stare de fapt este puterea de fapt pe care o anumit persoan o
exercit asupra unui bun corporal individual determinat, care se afl sau care poate intra n circuitul
civil, putere care reunete un element material (corpus) i apare ca manifestarea exterioar a unui
drept real principal (animus), bucurndu-se de protecia juridic i producnd anumite efecte
juridice.
Posesia ca stare de fapt este corespunztoare numai drepturilor reale principale care au ca obiect
bunuri corporale, nsumeaz faptele materiale i actele juridice care apar ca manifestarea exterioar
a unui drept real principal, indiferent dac posesorul este sau nu titularul acelui drept, i

1
obiectiveaz toate prerogativele care formeaz coninutul juridic al dreptului. Deoarece asupra
aceluiai bun corporal pot exista mai multe drepturi reale, pot exista i posesii diferite ca natur (de
exemplu, o persoan poate avea reprezentarea subiectiv de nud proprietar iar alta se poate
considera uzufructuar).
Elementele constitutive ale posesiei ce trebuie s existe concomitent sunt:
- elementul material (corpus) const n stpnirea material a bunului de ctre o persoan, fie
direct, personal sau printr-un reprezentant al su (persoanele lipsite de capacitate de exerciiu i
persoanele juridice), fie indirect prin intermediul altei persoane (art.917 C.civ.), i este alctuit din
faptele materiale i actele juridice prin care se exercit prerogativele unui anumit drept real, fr ca
exercitarea acestuia s fie obligatorie;
- elementul intenional (animus) const n voina posesorului de a exercita actele de stpnire
material pentru sine. Posesorului fie crede c este adevratul titular al dreptului real, fie, dei tie
c nu este titularul dreptului real, neag dreptul adevratului titular i se comport ca i cum ar fi el
titularul dreptului respectiv. Este suficient ca posesorul s aib aceast reprezentare subiectiv,
indiferent c ea corespunde sau nu realitii i dac i ceilali au sau nu aceeai reprezentare
subiectiv. Elementul intenional trebuie s fie ntrunit chiar n persoana celui care se pretinde
posesor, cu excepia persoanei lipsite de capacitate de exerciiu i a persoanei juridice, n cazul
creia se admite c animus se poate exercita prin reprezentantul su legal.
Posesia ca stare de fapt are ca obiect numai bunuri corporale, deoarece numai stpnirea asupra
acestora reunete ambele elemente, corpus i animus, n timp ce asupra bunurilor incorporale,
stpnirea cuprinde numai elementul intenional, animus. Bunurile corporale care fac obiectul
posesie sunt cele aflate n circuitul civil sau care pot intra n circuitul civil i sunt individual
determinate. n ce privete bunurile de gen, acestea pot fi posedate numai dup individualizarea lor.
Nu pot face obiectul posesiei ca stare de fapt universalitile juridice i cele de fapt, chiar dac
devin bunuri prin apropriere, deoarece sunt bunuri incorporale. n schimb bunurile corporale
individual-determinate care fac parte dintr-o asemenea universalitate pot fi posedate.
Dovada posesiei presupune probarea existenei celor dou elemente:
- elementul material se probeaz prin orice mijloc de prob. Faptele materiale care alctuiesc
elementul material pot fi dovedite cu orice mijloc de prob iar actele juridice pot fi probate cu
respectarea cerinelor prevzute n art.250 NCPC, trebuind a fi probate prin nscrisuri att data ct i
existena actului juridic respectiv. De exemplu, se poate proba prin nscrierea imobilului la
administraia financiar, plata impozitelor i a altor taxe referitoare la acesta sau prin nchirierea
imobilului sub nume de proprietar;
- elementul intenional, animus, fiind unul psihologic, se probeaz mai greu. Pentru proba
elementului intenional au fost instituite dou prezumii relative n art. 919 alin. 1 i 2 C.civ.:
a) prezumia de neprecaritate;
b) prezumia de neintervertire a deteniei precare.
Aceste dou prezumii se completeaz reciproc n sensul c stpnirea bunului se prezum a fi
posesie. Dac se face dovada contrarie a deteniei precare, aceasta se prezum relativ pn la
probarea intervertirii ei.

2. Dobndirea i pierderea posesiei

Dobndirea posesiei se face prin ntrunirea, n aceeai persoan, a celor dou elemente: corpus i
animus.
Dobndirea posesie prin dobndirea concomitent a celor dou elemente nu este obligatorie.
Este posibil ca o persoan s dobndeasc mai nti elementul material, iar apoi i elementul
intenional i invers.
Un mod specific de dobndire a posesiei l constituie intervertirea deteniei precare n posesie.
Precaritatea reprezint nsi lipsa posesiei, prin lipsa elementului intenional, animus.
2
 Art.919 C.civ, instituind prezumia relativ de neintervertire a deteniei, arat c cel care a avut
calitatea de detentor este prezumat a fi conservat aceast calitate, fr a se putea transforma din
detentor precar n posesor.
Prin excepie, potrivit art.920 alin.1 lit.a-c C.civ., este posibil transformarea deteniei precare n
posesie, prin intervertire, n urmtoarele trei cazuri:
a) dac detentorul precar ncheie cu bun-credin un act translativ de proprietate cu titlu
particular cu alt persoan dect cu proprietarul bunului. n acest caz, detentorul precar ncheie un
act translativ de proprietate cu un ter pe care l crede proprietarul bunului, fr ca acesta din urm
s aib aceast calitate i fr ca detentorul s cunoasc realitatea. Nu este obligatoriu ca terul s
aib calitatea de proprietar aparent sau motenitor aparent, dar eroarea cu privire la acesta trebuie s
fie comun i invincibil.
Dac pn la ncheierea titlului translativ de proprietate cel care deinea lucrul o fcea pentru
altul, prin ncheierea acestuia, coroborat cu buna-credin, el va ncepe s stpneasc pentru sine,
ca posesor i, drept consecin va putea face toate actele materiale i juridice pe care le poate face
un posesor.
Altfel spus, detentorul precar se transform n posesor, dobndind elementul intenional prin
ncheierea actului translativ de proprietate cu o persoan pe care o credea adevratul proprietar al
bunului. Deoarece acesta din urm nu avea calitatea de proprietar, deci nu putea s transmit un
drept de proprietate pe care nu l avea n patrimoniu, detentorul nu va deveni proprietar ci doar
posesor al bunului. Aceasta este, de exemplu, situaia locatarului care, dup decesul proprietarului,
cumpr bunul de la acela pe care l crede motenitor. Bunul va fi deci stpnit n viitor n baza
contractului de vnzare-cumprare.
Detentorul precar trebuie s aib convingerea ferm c prin actul pe care l-a ncheiat i s-a
transmis valabil dreptul de proprietate. Buna-credin se prezum i ea trebuie s existe n momentul
ncheierii titlului i l privete numai pe fostul detentor precar care i-a intervertit astfel stpnirea
lucrului, nu i pe cel de la care acesta a primit titlul, buna sau reaua-credin a acestuia din urm
fiind irelevant, n aceast privin.
Nu se cere ca acest nou titlu s fie notificat celui pentru care detentorul exercita nainte
stpnirea, ns buna-credin din momentul ncheierii actului trebuie urmat de o schimbare de
comportament cum ar fi, de exemplu, faptul c nu mai pltete chiria. n caz contrar, nu se poate
vorbi de o intervertire a precaritii.
b) dac detentorul precar svrete mpotriva posesorului acte de rezisten neechivoce n
privina inteniei sale de a ncepe s se comporte ca un proprietar; n acest caz, intervertirea nu se va
produce ns mai nainte de mplinirea termenului prevzut pentru restituirea bunului.
Ceea ce duce, n acest caz, la intervertirea precaritii este voina detentorului precar care trebuie
s fie exteriorizat, prin acte concrete i prin fapte nendoielnice, care pot fi dovedite uor. Aceste
acte de rezisten pot fi acte judiciare, extrajudiciare sau simple fapte materiale, singura condiie
este ca ele s fie suficient de caracterizate pentru a implica pretenia la dreptul a crui exteriorizare
sunt.
Este, de exemplu, situaia locatarului unui imobil care refuz s mai plteasc chiria. Pentru ca
s poat opera intervertirea, trebuie ca detentorul precar s adauge refuzului de plat a chiriei i
faptul c nu-i mai recunoate calitatea de proprietar locatorului, fie pretenia sa de proprietate asupra
imobilului pe care s i-o comunice ferm celui de la care avea detenia, eventual printr-o notificare.
Simplul fapt c locatarul a refuzat plata chiriei sau c proprietarul nu a solicitat-o nu este suficient
pentru a exista o intervertire a precaritii n posesie, indiferent de perioada de timp scurs.
Detentorul precar mai trebuie, n plus, s demonstreze c a avut motive temeinice ca s se
considere proprietar, n caz contrar va pierde n faa probelor adversarului su. Astfel, detentorul nu
va aciona n acest mod, avnd numai sperana c adevratul proprietar, atenionat prin atitudinea sa,
nu va aciona o perioad de timp de 10 de ani i astfel va dobndi proprietatea prin uzucapiune.
n orice caz, intervertirea opereaz numai dup mplinirea termenului prevzut pentru restituirea

3
bunului (de exemplu, termenul prevzut pentru restituire n contractul de locaiune sau depozit;
termenul pentru care uzufructul a fost constituit).
c) dac detentorul precar nstrineaz bunul, printr-un act translativ de proprietate cu titlu
particular, cu condiia ca dobnditorul s fie de bun-credin.
Cel care dobndete un astfel de bun, trebuie s fie de bun-credin n momentul primirii
bunului, adic s nu cunoasc faptul c cel ce-i transmite proprietatea nu are calitatea necesar
(nefiind proprietar). Terul dobnditor de bun-credin nu poate fi obligat s restituie bunul
adevratului proprietar; mai mult, terul de bun-credin va putea s dobndeasc i proprietatea
asupra bunului respectiv.
Numai c, n ipoteza reglementat de art.920 alin.1 lit.c C.civ., nu vorbim de o intervertire a
precaritii, deoarece terul de bun-credin, nu avea elementul corpus la momentul ncheierii
actului translativ de proprietate. Astfel, acesta din urm devine direct posesor fr s fi fost detentor
precar, ncetnd, totodat, detenia precar a transmitorului.
Dac n cazul reglementat de art. 920 alin.1 lit.b C.civ. nu este necesar buna-credin a
detentorului precar (fiind de altfel greu de conceput n aceste situaii), n celelalte dou situaii
dobnditorul trebuie s fie de bun-credin (detentorul precar n situaia prevzut la alin. a,
respectiv, cel cruia detentorul i nstrineaz bunul, n ipoteza prevzut la lit.c). Alin.2 al art.920
C.civ. stabilete c este de bun-credin dobnditorul care nu cunotea i nici nu trebuia, dup
mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietar a transmitorului cu excepia imobilelor
nscrise n cartea funciar, buna-credin fiind condiionat de nscrierea dreptului n folosul su de
ctre dobnditor, n baza cuprinsului crii funciare.
Conform art. 921 C.civ., posesia nceteaz prin:
a) transformarea sa n detenie precar;
b) nstrinarea bunului;
c) abandonarea bunului mobil sau nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare la
dreptul de proprietate asupra unui bun imobil;
d) pieirea bunului;
e) trecerea bunului n proprietate public;
f) nscrierea dreptului de proprietate al comunei, oraului sau municipiului, dup caz, atunci
cnd proprietarul renun la dreptul su printr-o declaraie autentic notarial nregistrat la biroul
de cadastru i publicitate imobiliar pentru a se nscrie radierea dreptului.
g) deposedare, dac posesorul rmne lipsit de posesia bunului mai mult de un an.
Pierderea posesiei are loc la pierderea unuia sau a ambelor elemente constitutive ale posesiei.
Aceasta se poate realiza n urmtoarele moduri:
- prin pierderea concomitent a ambelor elemente ale posesiei ca urmare a voinei posesorului.
Sunt asemenea situaii cele n care are loc nstrinarea, abandonarea sau distrugerea bunului n mod
intenionat de ctre posesor;
- pierderea fr voina posesorului a elementului material. Sunt asemenea situaii cele n care are
loc furtul, pierderea sau distrugerea bunului dintr-un caz fortuit. n unele dintre aceste cazuri,
posesorul are posibilitatea s foloseasc aciunile posesorii pentru redobndirea elementului
material. Momentul pierderii posesiei n aceste cazuri este diferit n funcie de natura bunului: dac
bunul este mobil de regul, pierderea posesiei este imediat dac sunt ndeplinite cerinele prevzute
de art. 937 alin. 1 C.civ; dac bunul este mobil i nu sunt ndeplinite condiiile art. 937 alin. 1 C.civ.
sau este imobil, posesorul pstreaz posesia dac nu a trecut un an de la deposedare;
- pierderea elementului intenional. Sunt astfel de situaii cea a constitutul posesor sau a
vnztorului ntre momentul transmiterii dreptului de proprietate i momentul remiterii materiale a
bunului. Constituitului posesor este proprietarul care nstrineaz bunul su, dar dup nstrinare,
dobnditorul l las n continuare nstrintorului, cu titlu de depozit sau nchiriere, cel din urm
stpnind bunul ca detentor precar.

4
 3. Viciile posesiei
Viciile posesiei sunt discontinuitatea, violena i clandestinitatea, existena acestora nsemnnd
c posesia nu este util. Ori, numai posesia util produce efecte, cu excepia situaiilor prevzute de
lege (art.922 alin.1 C.civ.). O astfel de excepie este reglementat de art. 861 alin.2 C.civ. Astfel, n
cazul bunurilor mobile proprietate public, acestea nu pot fi dobndite de ctre teri prin posesia de
bun-credin.

a) Discontinuitatea
Discontinuitatea posesiei nu se confund cu ntreruperea posesiei care reprezint o cauz de
ncetare a acesteia. Cauzele de ntrerupere a posesiei au relevan, n principal, n materia
uzucapiunii, a cursului prescripiei achizitive, pe cnd discontinuitatea prezint importan pentru
protecia juridic a posesiei i pentru efectele ei.
Potrivit art. 923 C.civ., posesia este discontinu cnd posesorul o exercit cu intermitene
anormale n raport cu natura bunului. Dar posesia poate fi exercitat cu intermitene normale,
continuitatea prezumndu-se pn la proba contrar. Astfel, nu se cere ca posesorul s se gseasc n
contact permanent cu lucrul, exercitarea actelor de stpnire trebuind s fie fcute n ritmul normal
determinat de natura bunului respectiv. Continuitatea i lipsa acesteia reprezint chestiuni de fapt
rezultate din voina posesorului i care rmn la aprecierea instanei.
Posesorul actual care dovedete c a posedat la un moment dat anterior se prezum c a avut o
posesie continu posednd, deci, n tot timpul intermediar.
Discontinuitatea este un este un viciu absolut (art.926 alin. 1 C.civ.), deci poate fi invocat de
orice persoan interesat, este un viciu temporar (art.927 C.civ.), la ncetarea sa posesia redevenind
util, i, de regul, se aplic n cazul bunurilor imobile, pentru bunurile mobile opernd prevederile
art.937 alin.1 C.civ. Ca excepie, viciul discontinuitii se poate referi i la posesia bunurilor mobile
atunci cnd nu sunt ndeplinite condiiile prevzute de art.937 alin.1 C.civ. care instituie prezumia
absolut de proprietate.

b) Violena
Conform art. 924 C.civ., posesia este tulburat cnd este dobndit sau conservat prin acte de
violen fizic sau moral, care nu au fost provocate de o alt persoan.
Nu trebuie confundat viciul violenei din materia posesiei cu viciul de consimmnt din
materia actului juridic, deoarece este posibil ca posesorul s fi intrat n stpnirea bunului pe baza
unui titlu de proprietate afectat de viciul violenei, fr ca posesia s fie viciat.
Esenial n privina viciului violenei n materia posesiei este s fi determinat intrarea n posesie
sau meninerea acesteia. Astfel, nu este suficient ca posesia s fie nceput n mod panic, ci ea
trebuie s fie meninut n continuare n acelai mod. Din formularea art. 924 C.civ. reiese c numai
violena activ constituie viciu.
Violena se aplic att n cazul imobilelor ct i al mobilelor i este un viciu relativ (art.926
C.civ.), putnd fi invocat doar de victima violenei i temporar (art.927 C.civ.), posesia
(re)devenind util la ncetarea violenei sau numai dac a trecut un an de la tulburare sau deposedare
pentru cel care a intrat n stpnirea bunului prin violen (art.921 lit.g C.civ.).

c) Clandestinitatea
Posesia e clandestin, potrivit art. 925 C.civ., cnd se exercit altfel nct nu poate fi
cunoscut. Posesia nu este, ns, clandestin, dac cel mpotriva cruia este ndreptat avea
posibilitatea s o cunoasc, indiferent de faptul c n realitate nu a cunoscut-o.
Dovada clandestinitii posesiei se poate face prin orice mijloc de prob fiind suficient

5
dovedirea faptelor prin care se realizeaz deoarece nu are relevan atitudinea subiectiv a
posesorului, n sensul existenei inteniei de a ascunde bunul de o anumit persoan pentru ca
aceasta s nu cunoasc faptul posesiei, sau a existenei unui alt scop.
Clandestinitate se poate concepe foarte uor n privina bunurilor mobile, n cazul imobilelor ea
fiind mai greu de imaginat. Aceasta reprezint un viciu relativ (art.926 alin.2 C.civ.), temporar
(art.927 C.civ.) i, din motivul artat, opereaz, de regul, numai n cazul bunurilor mobile.

4. Efectele posesiei
Dei posesia este o simpl stare de fapt, ea produce totui anumite efecte juridice indiferent dac
posesorul posed cu drept ori fr drept i chiar dac posesorul este de rea credin. Aceste efecte
pot fi diferite dup cum posesia este de bun sau de rea-credin, dup cum bunurile care fac
obiectul acesteia sunt mobile sau imobile. Unele efecte juridice privesc toate bunurile, mobile i
imobile, de exemplu prezumia de proprietate, altele privesc numai bunurile imobile, de exemplu,
uzucapiunea tabular, iar altele numai mobilele, cum este cazul ocupaiunii.
Ori de cte ori un efect al posesiei (admiterea aciunii posesorii general i prescripia
achizitiv) este condiionat de o anumit durat a acesteia, n calculul termenului cerut de lege
pentru producerea acelui efect nu va fi inclus perioada de timp n care posesia a fost viciat, viciile
posesiei constituind cauze de suspendare a curgerii respectivelor termene. n ce privete cursul
prescripiei achizitive, n funcie de caracterul absolut sau relativ al viciului care afecteaz posesia,
suspendarea opereaz fa de toate persoanele (discontinuitate) sau numai n raport cu persoanele
fa de care s-a ascuns posesia sau fa de care s-a exercitat violena (clandestinitatea i violena).
Efectele generale ale posesiei sunt:
- posesia creeaz prezumia de proprietate sau de existen a dreptului real care se exercit;
- posesia este aprat prin aciunile posesorii;
- posesorul dobndete proprietatea prin uzucapiune (prescripie achizitiv).
Efectele specifice posesiei exercitate cu bun-credin sunt:
- posesorul de bun-credin al unui bun imobil devine proprietarul acelui bun prin invocarea
uzucapiunii tabulare n 5 ani (art. 931 C.civ.);
- posesorul de bun-credin al unui bun mobil devine prin simpla posesie, proprietarul acelui
bun (art. 935 C.civ.);
- posesorul de bun-credin dobndete fructele bunului posedat (art.948 C.civ.).
Efectele juridice ale posesiei mai pot fi grupate n: protecia acordat de drept posesiei prin
aciunile posesorii; recunoaterea unui rol probatoriu al posesiei, de mijloc de dovad a dreptului
nsui; recunoaterea aptitudinii posesiei de a genera drepturi reale prin realizarea funciei sale
achizitive.

4.1. Posesia creeaz n favoarea posesorului o prezumie de existen a dreptului real care se
exercit (art.919 alin. 3 C.civ.)
Potrivit art. 919 alin. 3 C.civ., posesorul este considerat proprietar, pn la proba contrar, cu
excepia imobilelor nscrise n cartea funciar. n cazul celor din urm, dovada dreptului de
proprietate se face cu extrasul de carte funciar (art.565 C.civ.), proprietatea dobndindu-se prin
nscriere n cartea funciar (art.557 alin.4 C.civ.).
Se instituie, astfel, prezumia relativ c posesorul este proprietarul lucrului posedat. Aceast
prezumie se ntemeiaz pe ideea c adesea starea de fapt coincide cu dreptul de proprietate. Prin
excepie, nu se bucur de prezumia de proprietate posesorul bunurilor care aparin exclusiv
proprietii publice, potrivit art.136 alin. 3 din Constituie.
Posesorul, avnd calitatea de prt, fiind presupus proprietar, nu trebuie s aduc probe cu
privire la dreptul su care, pn la proba contrar, este prezumat. Aceast prezumie poate fi

6
rsturnat de orice persoan interesat care poate proba contrariul folosind orice mijloc de prob.
n materie imobiliar, posesia d natere unei prezumii relative de proprietate asupra imobilelor
nenscrise n cartea funciar, n timp ce n materie mobiliar prezumia instituit prin art. 919 alin. 3
C.civ. opereaz dar este practic absorbit n prezumia de titlu instituit prin art. 935 C.civ., potrivit
creia oricine se afl la un moment dat n posesia unui bun mobil este prezumat c are un titlu de
dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului.
Prezumia de proprietate opereaz indiferent dac posesorul este de bun sau rea-credin dar se
nate numai n cazurile n care elementul corpus este dovedit de ctre cel care o invoc, astfel c
posesorul lipsit de elementul material nu beneficiaz de aceast prezumie pentru perioada ulterioar
deposedrii.

4.2. Aprarea posesiei utile prin aciunile posesorii

Posesia ca stare de fapt este aprat, n mod direct, prin intermediul aciunilor posesorii
mpotriva oricrei tulburri din partea terilor. Aciunea posesorie este aciunea real pus la
ndemna posesorului, n scopul aprrii posesiei ca stare de fapt mpotriva oricrei tulburri, pentru
a menine aceast stare ori pentru a redobndi posesia atunci cnd ea a fost pierdut fr a se pune n
discuie nsui dreptul asupra bunului.
Este ocrotit posesia legitim, dar i posesia nelegitim, dac este util, pentru c un bun furat
poate constitui, la rndul su, obiect material al altui furt, iar, pe de alt parte, dei din punct de
vedere civil posesia nu se confund cu detenia, din punct de vedere al ocrotirii penale, att posesia,
ct i detenia sunt puse pe acelai plan.
Aciunea posesorie poate fi formulat de orice persoan care posed un bun, n condiiile
prevzute de lege. Astfel, ea poate fi utilizat de ctre posesor, de ctre proprietar sau titularul unui
alt drept real principal, deoarece, n cazul acestora, starea de fapt se suprapune perfect peste starea
de drept, dar i de ctre detentorul precar (art.949 C.civ.), dar nu mpotriva celui de la care are bunul
(art.950 C.civ.). Exercitarea aciunilor posesorii nu constituie un act de dispoziie juridic i de
aceea pot fi exercitate n numele minorilor i incapabililor de reprezentanii lor.
Avnd n vedere avantajele aciunii posesorii n comparaie cu cele petitorii, proprietarul (sau
titularul altui drept real principal) poate opta pentru utilizarea aciunii posesorii. Aceasta din urm
nu este condiionat de dovedirea vreunui titlu, ci doar de dovedirea faptului posesiei, care se poate
realiza prin orice mijloc de prob. Deoarece ntre cele dou nu exist identitate de cauz juridic,
proprietarul care a pierdut pe calea aciunii posesorii poate intenta o aciune petitorie, fr s poat
fi invocat n aceast situaie autoritatea de lucru judecat.
Aciunea posesorie poate fi intentat de ctre posesor chiar i mpotriva proprietarului,
considerndu-se lipsit de relevan faptul c pretinsul proprietar a obinut, de exemplu, o hotrre
judectoreasc pronunat ntr-un litigiu cu o alt persoan, chiar dac aceea hotrre a fost pus n
executare prin intermediul executorului judectoresc, deoarece hotrrea nu este opozabil
posesorului.
Aciunile posesorii pot fi exercitate de un singur coproprietar mpotriva autorului tulburrii
posesiei, dac acesta nu este i el coproprietar. Astfel, un motenitor nu poate intenta aciunea
posesorie mpotriva altui comotenitor, ntruct comotenitorii se prezum c posed pentru alii cu
titlu precar i neavnd o posesie exclusiv cu titlu de proprietate, nu pot intenta aciunea posesorie.
Dar, dac un comotenitor deine bunul cu titlu de proprietar, n mod separat, exclusiv, public i
panic el va putea, totui, s promoveze aciunea posesorie chiar fa de ceilali comotenitori cu
care se afl n indiviziune. Pentru paralizarea aciunii posesorii, ceilali comotenitori vor putea
recurge la aciunea de ieire din indiviziune, ocazie cu care se va soluiona nu numai problema
dreptului de proprietate, ci i cea a posesiei asupra tuturor bunurilor din masa succesoral.
n ce privete posibilitatea cumulrii aciunii posesorii cu aciunea petitorie s-a decis c acest
lucru este posibil deoarece, dei ntr-o aciune posesorie nu se discut titlul de proprietate, dac
prile sunt de acord s abordeze problema proprietii, atunci litigiul posesoriu se transform ntr-

7
un litigiu de drept comun cu caracter petitoriu, care se soluioneaz ca atare, avnd astfel loc ceea ce
se cheam cumulul posesoriului cu petitoriul.
n cadrul soluionrii aciunii posesorii, instana poate cerceta aparena de drept n raport cu
titlurile prezentate, fr ca prin aceasta aciunea posesorie s se transforme n aciune petitorie, titlul
elucidnd doar situaia posesiei, nu i dreptul real. n cazul admiterii aciunii posesorii, judectorul
se va referi, n hotrrea pe care o va pronuna, numai la faptul posesiei, fr a se pronuna cu
privire la dreptul de proprietate sau la grniuirea terenurilor vecine, dac este cazul.
Aciunile posesorii sunt: aciunea posesorie general i aciunea posesorie special.
Exercitarea concomitent a celor dou aciuni nu este posibil, ntruct se exclud reciproc prin
obiectul lor.
Aciunea posesorie general este folosit pentru a face s nceteze orice tulburare a posesiei,
prin care se mpiedic exerciiul liber i efectele juridice ale acesteia. Pot fi folosite toate mijloacele
de prob pentru dovedirea posesiei ca stare de fapt i a tulburrii posesiei, inclusiv titlurile invocate
de pri.
Este necesar, pentru a putea fi folosit, ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii (art. 949
alin.1 teza I-a coroborat cu art.951 alin.1 C.civ.):
- s nu fi trecut un an de la tulburare ori deposedare. Tulburarea poate fi de fapt de exemplu,
nsuirea fructelor, ocuparea unei poriuni din acest teren, executarea unor ngrdiri, etc. - sau de
drept - prin acte juridice, prin care se contest posesia.
Termenul de un an este un termen de prescripie ce curge de la momentul la care a avut loc
tulburarea sau deposedarea, nesesizarea instanei fcnd s nceteze dreptul la aciune n sens
material. Astfel, dac n momentul sesizrii instanei, termenul de un an este mplinit, atunci instana
va respinge aciunea ca tardiv introdus. n cazul cnd actele de tulburare sunt succesive i distincte,
termenul de un an curge de la ultimul act de tulburare, chiar dac actele anterioare de tulburare sunt
mai vechi de un an. Dac este vorba de o tulburare continu sau de acte juridice i fapte materiale de
tulburare care au legtur ntre ele, tulburrile ulterioare fiind doar continuarea primei tulburri,
termenul de un an ncepe s curg de la data nceperii tulburrii;
- reclamantul s fac dovada c a posedat bunul cel puin un an nainte de tulburare ori
deposedare. Acest termen de un an este asemntor termenului de prescripie achizitiv i nu include
perioadele de timp n care posesia nu a fost util;
- posesia reclamantului s fie o posesie util.
Aciunea posesorie special este folosit pentru aprarea posesiei atunci cnd tulburarea sau
deposedarea s-a produs prin violen, n scopul restabilirii situaiei anterioare.
Singura condiie necesar este s nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare fr a avea
importan durata anterioar a posesiei sau dac posesia a fost util sau nu (art. 951 alin.1 C.civ.).
Actele de natur a duce la promovarea aciunii posesorii n reintegrare pot fi mprite n trei
categorii: acte de ocupare a unui imobil, acte de obstrucie i acte de distrugere. Aceste trei forme
constituie acte materiale de violen.
Prin tulburare sau deposedare prin violen se nelege ns orice cale de fapt contrar ordinii de
drept, care implic rezisten, opunere din partea adversarului i care tinde la deposedarea
posesorului, fr a fi necesar s se fac o distincie ntre violena propriu-zis i actele materiale
de violen, esenial fiind c n ambele cazuri se ajunge la deposedarea posesorului. Violena nu
presupune neaprat lovirea, ntrebuinarea de arme, insultele, ameninrile fiind i ele acte de
violen, ca, de altfel, toate procedurile abuzive n general.
Art. 952 Luarea msurilor pentru conservarea bunului posedat
(1) Dac exist motive temeinice s se considere c bunul posedat poate fi distrus ori deteriorat
de un lucru aflat n posesia unei alte persoane sau ca urmare a unor lucrri, precum ridicarea unei
construcii, tierea unor arbori ori efectuarea unor spturi pe fondul nvecinat, posesorul poate s
cear luarea msurilor necesare pentru evitarea pericolului sau, dac este cazul, ncetarea lucrrilor.

8
 (2) Pn la soluionarea cererii, posesorul ori, dup caz, cealalt persoan poate fi obligat la
plata unei cauiuni, lsate la aprecierea instanei, numai n urmtoarele situaii:
a) dac instana dispune, n mod provizoriu, deplasarea lucrului ori ncetarea lucrrilor, cauiunea
se stabilete n sarcina posesorului, astfel nct s se poat repara prejudiciul ce s-ar cauza prtului
prin aceast msur;
b) dac instana ncuviineaz meninerea lucrului n starea sa actual ori continuarea lucrrilor,
cauiunea se stabilete n sarcina prtului astfel nct s se asigure posesorului sumele necesare
pentru restabilirea situaiei anterioare.

4.3. Posesorul de bun-credin dobndete fructele bunului posedat

Conform art.948 alin.1 C.civ., posesorul de bun-credin dobndete, n proprietate, fructele
bunului posedat. n schimb, productele se cuvin ntotdeauna proprietarului, chiar dac posesorul a
fost de bun-credin, pentru c ele afecteaz substana bunului din care deriv.
Posesorul este de bun-credin, potrivit art.948 alin.4 C.civ., atunci cnd are convingerea c
este proprietarul bunului n temeiul unui act translativ de proprietate ale crui cauze de ineficacitate
nu le cunoate i nici nu ar trebui, dup mprejurri, s le cunoasc. Buna-credin nceteaz din
momentul n care cauzele de ineficacitate i sunt cunoscute.
Astfel, titlul n temeiul cruia posesorul deine bunul nu este valabil, pentru c, dac ar fi
valabil, deintorului bunului ar fi titular al dreptului de proprietate asupra bunului i ar dobndi
fructele acestuia ca proprietar. Titlul poate fi unul translativ dar i declarativ de proprietate i chiar
un titlu putativ, care exist numai n imaginaia posesorului.
Titlu lovit de o cauz de ineficacitate este acela care provine de la altcineva dect de la
adevratul proprietar sau provine de la acesta, dar este afectat de o cauz de nevaliditate pe care
posesorul nu o cunoate i nu ar fi trebuit s o cunoasc. Astfel, titlul nul sau anulabil, pentru vicii
de fond ori de form, care provine de la un adevrat proprietar, cu excepia situaiei cnd nulitatea
absolut a actului se ntemeiaz pe nclcarea grav a unei norme privind ordinea public, este
suficient ca s fi stat la baza convingerii subiective a posesorului c dobndirea a fost valabil. n
acest sens, posesorul de bun-credin va percepe fructele chiar dac actul a fost ncheiat cu un
incapabil, fiind suficient ca s existe buna-credin, posesorul necunoscnd starea de incapacitate a
celeilalte pri. De asemenea, un contract sinalagmatic care a fost desfiinat pentru o alt cauz de
ineficacitate (rezoluiune, reziliere, imposibilitate fortuit de executare) constituie just titlu.
Art. 948 alin.3 C.civ. stabilete c posesorul nceteaz s mai fie de bun-credin n momentul
n care a luat cunotin de viciile care-i afecteaz titlul. De ndat ce a cunoscut viciile titlului,
posesorul nu se mai bucur de dreptul de a dobndi fructele, pentru c nu mai este de bun-credin.
ncetarea bunei-credine este o chestiune de fapt, lsat la aprecierea instanei de judecat. n mod
frecvent, momentul la care nceteaz buna credin este cel al intentrii aciunii n justiie mpotriva
posesorului i, pe cale de consecin, de la data introducerii aciunii el nu mai poate invoca
dobndirea fructelor pe temeiul posesiei de bun-credin.
Buna-credin trebuie s existe n momentul dobndirii fructelor adic n momentul fiecrei
perceperi a acestora iar n cazul celor civile percepute anticipat la data scadenei acestora (art.948
alin.2 C.civ.). n cazul fructelor produse de imobile nscrise n cartea funciar, buna-credin se
apreciaz n raport cu condiiile cerute terilor dobnditori pentru a respinge aciunea n rectificare,
respectiv terii s i fi nscris vreun drept real, dobndit cu bun-credin i printr-un act juridic cu
titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract de ipotec, ntemeindu-se pe cuprinsul crii
funciare (art.908 alin.4 teza a II-a C.civ.).
Potrivit alin.4 al art.948 C.civ., n celelalte cazuri, posesorul este de bun-credin atunci cnd
are convingerea c este proprietarul bunului n temeiul unui act translativ de proprietate ale crui
cauze de ineficacitate nu le cunoate i nici nu ar trebui, dup mprejurri, s le cunoasc.
De regul, fructele naturale i cele industriale se dobndesc numai pe msur ce au fost
percepute n timp ce fructele civile se dobndesc zi de zi, pe msura ajungerii lor la scaden.

9
Fructele civile, care nu au fost efectiv ncasate, chiar dac erau ajunse la scaden, nu vor fi
considerate c sunt dobndite de ctre posesorul de bun-credin.
Posesorul de rea-credin este obligat s restituie proprietarului toate fructele percepute, ct i
pe cele pe care nu le-a perceput din neglijen (art.948 alin.5 C.civ.). Proprietarul, n schimb, la
cerere, va fi obligat s plteasc posesorului de rea-credin toate cheltuielile pe care le-a fcut
pentru obinerea producerea i perceperea fructelor (art.550 C.civ.), avnd un drept retenie
asupra acestora pn la restituirea cheltuielilor, cu excepia situaiei n care proprietarul cere
obligarea posesorului la predarea produselor ori a contravalorii acestora sub condiia s furnizeze o
garanie ndestultoare (art.550 alin.5 C.civ.).

10