SZ BA VOLUMUL 1 MEMORIU DE PREZENTARE aferent P.U.Z. -"STABILIREA INDICATORILOR URBANISTICI IN VEDEREA AMPLASARII UNUI IMOBIL CU FUNCTIUNEA MAGAZIN RETAIL CU REGIM DE INALTIME PARTER+1 ETAJ, REALIZARE PARCAJE LA SOL, AMENAJARE INCINTA CU SPATII VERZI PLANTATE, ALEI CAROSABILE SI PIETONALE, REALIZARE ACCESE, AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE, AMPLASARE POST TRAFO, SISTEMATIZARE VERTICALA A TERENULUI, AMPLASARE COPERTINE-PARASOLAR, AMPLASARE PANOURI FOTOVOLTAICE, BRANSAMENTE UTILITATI, IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE SANTIER" SEBA - B-DULNANAIA WR. 769, CONSTANTA aSZ BA CUPRINSUL MEMORIULUI DE PREZENTARE Ne eran 1.1. Date de recunostere a documentatiei 1.2 Obiectul PUZ 1.3 Surse documentare BU 2.1 Incadrarea in localitate 2.2. Elemente de cadru natural 2.3. Circulatia 24 Ocuparea terenurilor 2.5 Echipare edilitara 26 Probleme de mediu 2.7 Optiuni ale populatiei EMG ens ac aN ENROL 3.1. Prevederi ale PUG 3.2 Valorificarea cadrului natural 3.3 Modemizarea circulatiei 3.4. Zonificare functionala — reglementari. Bilant teritorial, Indici urbanistici 3.5 Dezvoltarea echiparii edilitare 3.6 Protectia mediului 3.7. Obiective de utilitate publica ERS MTN aS ESN So ke sR a EEN Aviz de amplasament S.C RAJA S.A ~ nr. 18/1684 din 24.03.2016 Aviz de amplasament ENEL DISTRIBUTIE DOBROGEA - nr.155595317/07.03.2016 Aviz S.C TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A - nr. 432/04.03.2016 Aviz MINISTERUL SANATATII - Directia de sanatate publica Judeteana Constanta -. Aviz INSPECTORATUL PENTRU SITUATII DE URGENTA. Aviz_MINISTERUL MEDIULUI, APELOR SI PADURILOR - AGENTIA NATIONALA PENTRU PROTECTIA MEDIULU! - Agentia pentru Protectia Mediului Constanta — ‘SLBA ~ B-DULNAWAIK NR. 763, CONSTANTA 4CRAs PER a Sens See LEED DENUMIREA P.UZ, - "STABILIREA INDICATORILOR URBANISTICI IN VEDEREA OBIECTIVULUI AMPLASARII UNUI MOBIL CU FUNCTIUNEA MAGAZIN RETAIL CU REGIM DE INALTIME PARTER+1 ETAJ, REALIZARE PARCAJE LA SOL, AMENAJARE INCINTA CU SPATII VERZI PLANTATE, ALE! CAROSABILE SI PIETONALE, REALIZARE ACCESE, AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE, AMPLASARE POST TRAFO, SISTEMATIZARE VERTICALA A TERENULUI, AMPLASARE COPERTINE-PARASOLAR, AMPLASARE PANURI FOTOVOLTAICE, BRANSAMENTE UTILITATI, IMPREJMUIRE TEREN, ORGANIZARE DE SANTIER FAZA DOCUMENTATIE PENTRU PLAN URBANISTIC ZONAL BENEFICIAR S.C.LIDL ROMANIA S.C.S. DATA MARTIE 2016 1 PSone Planul urbanistic zonal are la baza Avizul De Oportunitate nr.4/20.12.2015, anexa la Certificatul de urbanism nr.152/18.12.2015, emis de Primaria Comunei Tuzla, Zona studiata prin PUZ are suprafata de cca 8580mp si cuprinde amplasamentul ce a generat ‘studlul PUZ cu suprafata de 7062m si circulatille existente perimetral acestula. Toata zona studiata este situata in intravilanul Comunei Tuzla, in zona centrala a acesteia. Amplasamentul ce a generat studiul PUZ si este reglementat prin prezenta documentatie are 0 suprafata de 7062mp si este caracterizat astfel: Lotul 619, NR.AA =" Nr. cadastral 105580, inscris in Cartea Funciara 105580 Tuzla, conform Incheiere Intabulare 1r.50821/19.11.2015 = Proprietate privata a S.C.LIDL ROMANIA S.C.S. conform contract de vanzare cumparare nr. 2645/17.11.2015 Suprafata = 7082mp vecinatat + La NORD ~ strada Stadionului + La SUD ~aleea Aviatorilor «La EST —aleea Aviatorilor, canal de scurgere, Primaria Tuzla, Gradinita + La VEST— strada Aviatorlor Prin prezenta documentatie PUZ se stabilesc reglementéri noi pentru amplasamentul studiat, cu privte la regimul de construire, functiunea zonei, inatimea maxim& admis8, coeficientul de utiizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea ciadirilor fata de aliniament si distanfele fat de limitele laterale si posterioare ale parcelei (Legea nr. 350/201 privind amenajarea teritoriului $i urbanismul cu ‘modificanile si completarile ulterioare). ERS EILY ‘Analiza situatiei existente si formularea propunerilor si a reglementarilor au avut le baza’ 1, LISTA STUDIILOR SI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ ~ PLANUL URBANISTIC GENERAL al Comunei Tuzla, aprobat prin HCL nr.141/2008 Regulamentul general de urbanism HGR 525/196 2. ALTE SURSE: ~ -Studiul topografc,intocmit de S.C. TANASE CADASTRU S.R.L Studiul geotehnic, intocmit de S.C. GEOCON GLOBAL CONSULTING S.R.L. EBA BDULNAWAIA WR 765, CONSTANT sCLO EG Dees Zona studiata este situsta in partea centrala a Comunei Tuzla, in imediata vecinatate a Primariei Tuzla In partea de nord side vest a zonei studiate se afta ltizari pentru locuinte In partea de est a zonei studiate se afta Primaria Tuzla, Gradinita, Soseua Constantei ~ ON39 ~ E87. In partea de sud a zonei studiate se afla Centrul pentru tineret Tuzla “Amplasamentulstudiat prin PUZ este situat pe strada Aviatorilor, nr 1A. lot 619. Goordonatele STEREO’ 70 ale amplasamentului sunt redate in tabelul de mai jos: INVENTAR DE COORDONATE TEREN Sistem de coordonate: STEREO 70 pet.| Y(m) X(m) 1818.99 |285065.72 791870.04)285063.06 791878.05 |285057.86 1892.34 [28502591 791885.77|284992.62 791880.62|284972.16 791869.01 28496594 791854.48 |284961.17 791841.47|284958,92 0 |791824.41 28495870 | 11 |791817.73 |284959.7 12 |791812.85]284966.60 [Sept a din esurto ~ 7062p] Aa ke Consideratii geomorfoloy si geologice generale Din punct de vedere morfologic, amplasamentul apartine PodisuluiTopraisar. Podisul Topraisar (cu altitudini de 40—80m) constituie partea centrala si esticd a Dobrogei de Sud. Este mai putin fragmentat si are un aspect tabular format din intinse poduri interfluviale ugor ondulate. Contactul cu Marea Neagra se realizeazé printr-un tarm inalt, cu faleze, intrerupt de zone joase cu limanuri fiuviosmarine. Perimetrul cercetat este 0 zona de platou, dens construita, cu teren modificat antropi Din punct de vedere geologic pe zona de interes, sub umpluturi, se gasesc depozite apartinand cuverturii sedimentare Platformei Dobrogei de Sud.. El este fracturat si scufundat la adancimi de peste 1000 m. Peste fundamentul cristalino-magmatic se dispune o stiva groasa de roci sedimentare apartinand Silurianului rgiloase, cuartite), Devonianului (gresii, mamocalcare), jurasicului (calcare), cretacicului, ce apare la zi in lungul vailor dundrene (calcare, mamnocalcare, gresii, conglomerat ret, roci glauconitice), Eocenului (calcare, nisipuri glauconitice), tortonianului (argile, gresii calcaroase, nisipuri) ), Sarmatianului, deschis in lungul vailor si in falezele Marii Negre Negre (mare, argile nisipoase, bentonite, calcare lumaselice) gi Pliocenului (marne, nisipuri, calcare lacustre). ‘Suprafata podisului este acoperitd cu o cuvertura groasa de loess. 2. Conditii hidro-geologice si meteo-climatice generale Din punct de vedere hidrogeologic, zona perimetrului cercetat este situata pe o zona de terasa. Apa a fost intalnita in foraje din infiltratile provenite de la multiplele retele de apa si canalizare deteriorate din zona. ‘SEER BDULNAWAIN WR 269, CONSTANT .SZ BA Din punct de vedere meteoclimatic, zona cercetata este caracterizaté de o clima litoral maritima, cu © temperatura medie de 11,2° C, cu veri uscate si cu ierni blande. Numarul mediu anual al zilelor de Inghet este de 72,3 in zona. Circulatia generala a atmosferei, se caracterizeaza prin advectii lente de aer oceanic din V, care ajunge insa puternic tranformat (incalzit si uscat), iar in semestrul rece prin advectia maselor de aer din NE (cu caracteristici termice de aer arctic continental) si advectia dinspre SV a aerului cald si umed de inemediteraneana. Precipitatiile atmosferice variaz4 in limite nu prea largi datorita uniformitatii reliefului. Cantitati ‘medii anuale in zona sunt de 378,7 mm. Cantitatile medi lunare cele mai mici cad in martie si totalizeaz’ 23,8 mm. Stratul de z4pada. Durata medie anualé oscileaz in jurul valorii de 24 zile. Grosimile medi decadale ajung in februarie pand la 3,0 cm. 3. Din punct de vedere seismic), amplasamentul analizat se incadreaza in macrozona de int. seismica “74” (Conform SR 11100/4/93 “Zonare seismica - Macrozonarea Teritoriului Romani Conform P100/1-2013 se reda actiunea seismic pentru proiectare prin hazardul seismic si valoarea perioadei de control: hazardul seismic descris de valoarea de varf a acceleratiei orizontale a terenul ag determinata pentru intervalul mediu de recurenta IMR, corespunzator starii limita ultime (SLU), are valoarea ag=0.20g; valoarea pericadei de control (colt) Tc=0.7 sec. a spectrului de réspuns. 4, Adancimea de inghet Conform STAS 6054/77 “Teren de fundare — Adancimi maxime de inghet-Zonarea Teritoriului Romaniei”, in amplasamentul analizat adancimea maxima de Inghet este de 70cm. 5. Procese geomorfologice actuale Relieful, cu energie relativ redusa, nu favorizeaza desfasurarea unui numar prea mare de procese ‘geomorfologice. Intensitatea unor procese geomorfologice si accelerarea degradaril solulul in anu ‘sectoare este o consecinta a interventiel antropi: 6. Incadrarea amplasamentului analizat conform NPO74/2014 Pentru amplasamentul analizat se identifica urmatoarele aspecte geotebnice preliminare: = fundlie de condijile de teren: teren medi de fundare (pentru fundare in terenul 3p hatural) = funcfie de apa subterand: excavatia nu coboard sub nivelul ape’ subterane 1p ssinu sunt necesare epuismente categoria de important’ a lucrari important normalé 3p ~functie de vecinatji fara riscur ~ - 4p =functie de zona seismica de calcul 2p Total _ 10 Din punct de vedere al riscului geotehnic amplasamentul se situeaza la categoria ,Risc Geotehnic Moderat”. Din punct de vedere al categoriel geotehnice amplasamentul se situeaza la Categoria Geotehnic’ 2. Categoria geotehnica stabileste volumul de investigatii geotehnice si metodele de proiectare— cu referire la proiectarea sistemelor de fundare (conform NP 074/2014). Proiectarea lucrarilor din Categoria Geotehnica 2 se bazeaza pe date geotehnice obtinute din realizarea de ganturi, penetrari, foraje, si pe rezulatatele incercarilor cu caracter normal in Laboratorul Geotehnic si In Situ. In aceasta categorie sunt incluse tipuri uzuale de lucrari si fundati, fara riscuri anormale sau conditii de teren si solicitare neobisnuite sau exceptional de dificile. Lucrarile impun obtinerea de date cantitative si efectuarea de calcule geotehice satisfacerea cerintelor fundamentale, si se pot utiliza metode de rutina pentru incercari de laborator si de teren, pentru proiectarea si executia lucrarior. ZEA ~ BOL MANGIA WR, 269, CONSTANT 7SZ BA Valorile parametrilor geotehnici obtinuti in laboratorul geotehnic si asimilate conform NP 112- 14 i STAS 3300/1-85, pentru pamanturile intalnite in succesiunea terenulul natural din amplasamentul cercetat sunt redate in tabelul de maijos: 7. Caracterizarea geotehnica a pamanturilor din amplasament ‘Succesiunea lito-geotehnica Parametrul geotehi tematizata (denumire, simbol si unitate de masura) Complex coeziv ‘Complexut prafos argilos (PA) | Argilelor rosii(A) argia 33 41 % prat 7 ~*+| 80 %risip 70 3 % picts = = Limita inferioara de plastictate (Wp -%) 8 8 Limita superioara de plastcitate (WL-%) a 33 Umiditates naturala (w- %) 2B 2 Indice de plasticitate (p= %) 2 3 Indice de consistenta (IC) 0876 0.750 Greutate volumetrica naturala_yn(kNim3) 78.47 18.48 Greutate volumetrica uscata yd (KNim3) 14.36 74.49 | Porozitate (n= %) 45.76 a5.17 Tndicele porior (e) 0847 O24 Gradul de saturare (S7) oss 0.903 Modul de deformatie liniara (E - kPa) 6000 10000 Modulul edometric - normal (M2-3 - KPa) 5500 3000 TTasarea specifica la 2 daNicma (200 KPa) (<2 -%) 544 255 ‘Coeziunea (6- KPa) 5 0 Unghiul de frecare interna (@ - grade) 70 6 Coeficient de recare roca (41) 030 O30 Presiunea conventionala de baza (pconv- KPa) 110 [280 Coreland toate informatie, atat de teren cat si de laborator se evidentiaza urmatoarele aspecte: > in suprafata in amplasamentul analizat exista un strat de umpluturi eterogene coezive de pamant cu rar bolovanis si fragmente de caramizi, pana la cca. 1.00m ~ 1.80m (local find posible si grosimi mai mari — 3.40m in forajul F3 — , inclusiv posibile obiecte ingropate de a caror prezenta nu s-a stiut la data realizarii rezentului studiu geotehnic), strat sistematizat U; stratul de umplutura este de grosime variabila (identiticare punctualé realizaté prin lucrérile de prospectare geotehnicd),impropriu pentru fundarea directa; > sub umpluturle eterogene, pana la adancimi de cca. 7.30m/7.60m a fost interceptat un Complex prafos-argilos; natura impermeabild a pamanturilor din acest complex nu poate asigura drenajul gravitational Natural al terenului in cazul preciptatilor importante cantitativ; ca urmare @ naturii granulometrice a stratului efectul precipitajior asupra st&rii de consistent& a paménturilor coezive (cu fractie coeziv) poate fi important in sensul efectelor negative asupra desfagurériilucrarilor de terasamente, > sub Complexul coeziv prefos-argilos a fost interceptat Complexul Argilelor rosii alcatuit din din argile prafoase cafeniu-roscate, cu oxizi de Fe si Mn, plastic vartoase, pana la adancimea de investigate de 40.00m; > cota de fundare estimata la 2.0m fata de cota terenului existent in amplasament intercepteaza nivelul apei subterane; ‘SEER BDULNAWAIN WR. 169, CONSTANTR 8SZ BA Circulatia principala in zona se desfasoara pe strada Constantei (DN 39/E87) care realizeaza legatura cu Mun. Constanta (la nord) si Mangalia (la sud). Amplasamentul studiat este delimitat de strazile Stadionului (la nord), Aviatorilor (la vest) si de aleea Aviatorilor (la sud sila est). Acesta are acces auto facil la strada Constantei, din Aleea Aviatorilor. La intersectia Aleei Aviatorilor cu Strada Constantei exista un sens giratoriu amengjat. In zona studiata exista circulatii pietonale amenajate doar | ampriza strazil Constantei si partial in ampriza Aleei Aviatorilor. Imbracamintea strazilor existente este: asfalt ERNST Ween Zona studiata prin PUZ cuprinde amplasamentul studiat, care @ generat studiul PUZ si strazile adiacente acestuia, ‘Amplasamentul studiat este teren liber de constructii, cu forma paralelipipedica, fiind orientat cu latura ‘mare aproximativ N * S. Categoria de folosinta este Curti construct. Suprafata amplasamentului este 7062mp. Pe latura de est a amplasamentului se afla un sant care in prezent este deteriorat, colmatat si care favorizeaza in permanenta stagnarea si infitrarea apelor pluviale in terenul de fundare din amplasament. In imediata vecinatate a amplasamentuli, in partea de est se afla Primaria Tuzla - P+2 ( distanta cca 19,89m), Gradinita cu program normal ~ P+4( distanta cca 13,59m), Centul pentru Tineret Tuzla — Parter ( distanta cca 11,96m), Distantele precizate mai sus sunt distantele minime masurate de la laturile cele mai apropiate de amplasament ale constructilor existente pana la limitele cele mai apropiate de constructii ale amplasamentului 2.5 ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARA ALIMENTAREA CU APA SI CANALIZAREA “conform aviz S.C.RAJA S.A.nr. 18/1584 din 24.03.2016 Pe ampiasamentul studiat exista conducta de distributie apa Dn 63mm PEHD si colectorul menajer Dn 250mm PVC- KG. Conform HG.930/2005, cap Vill, art.30, alineat ,e,, privind aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara’si hidrogeologica si a Regulamentului Tehnic. al S.C.RAJA S.A., zonele de protectie sanitara cu regim sever cuprind: culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale conductelor de distributie cu apa, bransamentelor de apa ~culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioare ale colectoarelor pluvi si racordurilor de canalizare ‘Aceste zone nu se vor betona, nu se vor realiza construct definitive sau provizorii si vor fi acoperite numai cu materiale demontabile (dale, pavele) Pentru evitaree unor situatii neprevazute se vor efectua sondaje. Pe strada Aviatorilor existe conducta de distributie apa Dn 63mm PEHD si colectorul menajer Dn 250mm PVC- KG. Pe strada Constantei exista conducta de ditributie apa Dn 125mm PEHD colectorul menajer Dn 200mm Ab. Retelele existente pe amplasament pot fi deviate catre domeniul public in baza unui Aviz de deviere obtinut de la S.C.RAJA S.A /Centrul zonal Constenta/Sectia ape canal Efori. , menajere ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA conform aviz_ de amplasament ENEL DISTRIBUTIE DOBROGEA, nr.155595317/07.03.2016: Amplasamentul nu afecteaza instalatiile ENEL. In zona de apartie a noului obiectiv nu exista retea electrica de distributie, Nou! obiectiv nu poate fi racordat la reteua existenta, TELECOMUNICATI “conform aviz §.C. TELEKOM ROMANIA COMMINICATIONS S.A., nr. 432/04.03.2016: Pe amplasamentul propus, ROMTELECOM nu are amplasate retele si echipamente de comunicatiielectronice care sa fie afectate de lucrarile de construire. Pentru retelele tehnico-edilitare aferente obiectivului propus, proiectate inafara erimetrului studiat, beneficiarul va obtine avizul Telekom, in baza unei documentati de specialitate. SBA BDULNAWAIN NR T65, CONSTANT °SZ BA ewan Relatia cadru natural sadru constrult iravilan, in partea centrala a Comunei Tuzla, intt-o zona construita, Zona PUZ studiata se afla in Tipurile de risc identiicate in Romania, conform legislatei in vigoare sunt: : Riscuri naturale: fenomene meteorologice periculoase, incendii de padure, avalanse, fenomeme distructive de origine geologica - Riscuri tehnologice: accidende, avarii, explozii, incendi, poluarea apelor, prabusiri de construct, instalaii si amengjari, eseculutitatilor publice, caderi de obiecte din atmostera si din cosmos, munitie neexplodata - Riscur' biologice: epidemii, epizooti, zoonaze Eveluarea riscurilor este un proces de aplicare a unor metodologii de evaluare a riscurlor, prin identificare, analiza si evaluarea vulnerabiltati Coneluzille Studiul geotehnic, aff la baza PUZ, sunt: ‘« Nivelul apei subterane a fost interceptat pe parcursul lucrarilor de investigare sub forma de infitratii incepand cu adancimea de 1.50m + 2.0m. Nivelul apei este in legatura directa cu nivelul apei in Balta Tuzla. Apa prezinta o agresivitate slab carbonica fata de betoane si betoane armate. ‘+ Apa poate aparea sub forma de inftratii de la suprafata (din precipitati) sau din posibile retele de canalizare dezafectate, precum si din santul de pe latura estica a amplasamentului + Nivelul variabil al apei in timp a dus la inundarea loessurilor, deteriorand astfel caracteristicile fizico- mecanice ale terenului de fundare, terenul devenind plastic consistent/moale, cu compresibiltate foarte mare. + Se mentioneaza ca terenul din amplasament pana la adancimea de cca 7.50m este subconsolidat avand tendinte de tasare de 7 om +10 cm. + Se estimeaza ca si ulterior vor mai aparea tasari de ordinul a 5 cm cu desfasurare in timp. + Tipurile de terenuri sub umpluturi pana la adancimea de 7,50 m fata de nivelul existent al terenului, conform NP 074/2014, se incadreaza in categoria terenurilordifcle pentru fundarea directa + Starea de consistenta (plastic consistenté la plastic moale) a terenului de fundare de sub umpluturle eterogene se datoareazé prezentei apel la cote de 1.50m = 2.00m si a procentului mare de fractiune nisip si praf care genereaza variali rapide ale starii de consisten{a ale terenului de fundare si producerea de tasari diferentiate sub difertele incarcar ale structurior. ‘Conform rezultatelor obtinute din penetrarile dinamice, se constata ca materialele coezive din alcatuirea terenului natural interceptate in amplasament su umpluturi pana la adancimea de 7.30/7.60m au valori N30 cuprinse intre § si 8 lovituri caracterizeaza pamantur plastic consistente la plastic moi, cu moduli de deformatie liniara (E - kPa) ce variaza in domeniul 4500 kPa si 5500 kPa. ‘Conform rezultatelor obtinute din penetrarile dinamice (DPHISPTc1), se constata ca materialele coezive din alcatuirea terenulul natural interceptate in amplasament de la adancimea de 7.50m pana la adancimea de 10.00m au valori N30 cuprinse intre 26 si peste 32 de lovituri caracterizeaza pamanturi plastic vartoase, cu moduli de deformatie liniara (E — kPa) de peste 10000 kPa. + Determinarile de penetrare prezentate pe larg in anexa 5 indicd starea de consistenta “plastic moale" in suprafata la “plastic vartoasa" (tare) in ad&ncime; in corelare cu descrierea naturi granulometrice sia structutii probelor prelevate (terenului de fundare) starea de consistenta redusd nu se datoareaza in mod direct umidtati (si implicit consistenei) aceasta find generatd de porozitate si rezistent& structurala redusa, 4 Din punct de vedere seismic amplasamentul analizat se incadreaza In macrozona de intensitate seismica °71" (Conform SR 11100/1/93 "Zonare seismicd — Macrozonarea Teritoriului Roménie’) Conform P100/1-2013 se red& actiunea seismic pentru prolectare prin hazardul seismic. si valoarea perioadei de control: hazardul seismic descris de valoarea de var a acceleratiei orizontale a terenului ag determinata pentru intervalul mediu de recurenta IMR, corespunzator stari limita uttime (SLU), are valoarea ag=0.20g; valoarea perioadei de control (colt) Te=0.7 sec. a spectrului de réspuns. Relieful, cu energie relativ redusa, nu favorizeaza desfasurarea unui numar prea mare de procese geomorfologice. Intensitatea unor procese geomorfologice si accelerarea degradarii solului in anumite sectoare este o consecinta a interventiei antropice. % Din punct de vedere al riscului geotehnic amplasamentul se situeazé la categoria ,Risc Geotehnic Moderat". Din punct de vedere al categoriei geotehnice amplasamentul se situeaza la Categoria Geotehnica 2. ‘SEER - B-DULNAWAIK WR. 165, CONSTANTA 10SZ BA 2.6.3 Marcarea punctelor si traseelor din sistemul callor de comunicatii si din categoriile echiparil edilitare ce prezinta riscuri pentru zona Prezenta documentatie va fi completata cu date conform avizelor de specialitate, ulterior obtiner acestora. 2.6.4 Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie in limita zonei studiate nu au fost identificate valori de patrimoniu care necesita protectie, EET Conform Ordinului MROT nr.2.701/90.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consulatre a publicului cu privire la revizuirea planurior de amengjare a tertorului si de urbanism, se va desfasura procedura privind informarea si consultarea publicului cu privire la elaborarea PUZ. |CAPITOLUL 3: PROPUNERI DE DEZVOLTARE - URBANISTICA ERISA Conform PUG Comuna Tuzla, aprobat cu HCL nr.141/2008, amplasamentul face parte din zona urbanistica — UTR E6 — cu functiuni permise de locuire, dotari comunale, teren de sport, activitati nenocive. Regimul de inaltime permis este Parter — P+3 ETAJE, POT maxim=70% pentru functiuni mixte si POT maxim = 35% pentru locuire, ERNST T= Wore OUI Reglementarile PUZ prevad obligativitatea realizarii de spatii verzi pe amplasamentul studiat, aspect care conttibuie la mentinerea unui microclimat corespunzator caracterului zonei. Procentul minim de spatii verzi, este reglementat prin Regulamentul local de urbanism aferent prezentului proiect, astfelpe parcela (amplasamentul studiat) este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol stratul suport (altul decat terenul natural) ce poate fi realizat dintr-un amestec de materiale locale necoezive compactate corespunzator, > stratul de forma a carvi natura, grosime si calitate se vor analiza de catre proiectantul de specialitate in raport cu prevederile STAS 12253/84, acesta putand fi: piatra sparta sau balast. ‘Asa cum s-a mai afitmat, sépaturile pentru fundarea drumurilor de acces, platformelor, parcajelor ete. vor necesita In primul rand evacuarea stratului de umpluturd eterogena respectiv a stratului vegetal superficial, cu continut organic, acolo unde acest strat apare, pe adancimi stabilte printr- tun proiect de terasamente, SBA ~ BDULWANAIA NR. DEH, CONSTANT 18SZ BA Adancimea acestor sapaturi va depinde de asigurarea tndiimii substratului de rezistentd, din balast sau piatra sparta, In functie de portanta necesara pentru imbracémintea betonatd exterioara si conform prevederilor din specifcatile de specialtate care se referd la lucrétile de drumuri, La proiectare se va {ine seama de tumpluturileeterogene (care vor trebuitratate corespunzator) si de adancimea de inghet. Supratata sapaturilor generale se va compacta inainte de a se realiza primul strat rezistent (necoeziv) de sub inchiderile betonate sau inainte de executarea umpluturlor de completare pana la nivelul baze! stratulul rezistent, Se recomanda protejarea suprafetelor excavatilor impotriva precipitatilor pentru a evita fenomenele de siroire si inmuiere a terenului din vatra excavatiei Alat pentru umpluturile coezive, cat si pentru umpluturile de rezistenta din alcatuirea sistemelor rutiere, va fi necesard in prealabil stablrea parametrilor corespunzatori de compactare (Incercarea Proctor) pe probe de materiale care efectiv vor fi folosite pe gantier Totodata se recomanda protejarea acostamentelor platformelor si drumurilor de incinta prin impermeabilizare si rigola perimetrala de drenai Realizarea platformelor si a drumurilor de incinta este conditionata de sistematizarea terenului atat pe verticala cat si pe orizontala. Calculul terenului de fundare in cazul fundarii directe Pentru calcule preliminare pe baza presiunil conventionale, trebule sa se respecte urmatoarele conditi ce ‘se impun, conform Studiului Geotehnic. Epuismente Avand in vedere ca nivelul apei subterane a fost interceptat pe parcursul lucrarilor de investigare intre ‘adancimi cuprinse intre 1.50m si 2.00m si luarea in considerare a caracterului variabil in timp al nivelului acvifer, nivel dependent de regimul hidric al zonei care poate creste asa cum se intampla in ani ploiosi, in cazul in care ‘nu exista posibiltatea ridicari cotei zero in amplasament, se impune realizarea de epuismente directe. Se recomanda ca acestea sa se execute in baza unui proiect intocmit de catre un proiectant de specalitate, in care va detalia lucrarile de coborare si mentinere al nivelului apei subterane sub cota finala a excavatiei pe toata perioada de execute a lucratilor. Lucrari de excavatii gi terasamente Aspecte generale S€paturile pentru fundafii se vor putea efectua in taluz numai daca limitele de proprietate / limitele construite gi amprenta excavatiei de realizat permit aceasta solutie, la valori de panta optime din punct de vedere al stabil tinand cont de natura terenului de fundare Excavatille se vor executa cu luarea urmatoarelor masuri generale: > asigurarea stabiltatii generale si particulare a excavatilor si zonelor/constructilor adiacente; > conservarea proprietailorfizce si mecanice ale terenului la cota de fundare. ‘Sapatunile pentru fundatii— mésuri tehnice menite sd asigure comportarea normalé a infrastructuri constructilor La Tealizarea sépaturilor fundatilor vittoarelor constructii de pe amplasament sunt indicate a se lua urmatoarele masuri: > neprogramarea lucrérilor de s8péturi In perioadele cu precipita importante din punct de vedere canttativ; > in functie de cotele reliefului (morfologia terenului viltoarelor platforme) se va organiza scurgerea gravitationala a apelor din precipita in afara zonei excavate In ipoteza in care terasamentul granular gi implicit terenul de fundare nu poate prelua intreaga cantitate, operatiune care va trebui sa fie Insofit& de asigurarea tunor lucrdri auxiliare (canale, rigole, drenuri etc.) prin care s& se Impiedice afluxul de ape in interiorul sépaturilor, > terenul din taluze si din baza sapaturilor va trebui ferit de orice tulburéri (mecenice sau datorate factorilor climatici); in cazul_unor eventuale inmuieri insemnate, uscri excesive (exfolier), remanieri prin spare, Inghet, etc. ale materialului coeziv natural vor trebuie inlaturate partie afectate si inlocuite; > natura gi starea terenului de la cota final de fundare din spéturi vor trebui examinate si avizate in comun de catre Proiectant, Geotehnician, Constructor gi Beneficiar, inainte de dispunerea betonului de egalizare; in cazuri de dubii majore se vor reanaliza condiile de teren. Tn graficul de executiei al lucrérlor (grafic din cadrul proiectului) se recomand& ca perioada aferent lucrérilor de fundati a fie alocaté lunilor mai ~ septembrie cu asigurarea continuitati’ acestora. Umpluturile din pamantuni ‘SERA ~ BDOLNANAIA NR, 269, CONSTANT 19SZ BA Este recomandat ca toate umpluturile de pe gantier din vecinatatea fundatilor, lucrérilor subterane (utliti) si cele de sub arile exterioare care se vor acoperi cu beton sa fie executate din material local, compactat in straturi succesive de maxim 25cm dupa compactare; compactarea se va efectua dupa caz cu. compactoare mecanice portabile sau cu tehnologie adecvat, Pentru umpluturile de rezistent& de sub supratejele betonate vva fi necesard in prealabil stabilirea parametrilor corespunzatori de compactare (incercarea Proctor) pe probe de materiale care efectiv vor fi folosite pe gantier. Verificarea calitii lucrarilor de fundati si umpluturi Pe tot parcursul lucrarilor de sapaturi si umpluturi vor trebui urmarite si consemnate th scris starea respectv calitatea terenului de fundare si parametti refertor la umpluturi conform normelor tebnice in vigoare. La verificarea cali execute’ infrastructurii se va fine seama gi de prevederile urmatoarelor reglementari tehnice > _Normativ C169-88 (Normativ pentru executarea lucratilor de terasamente pentru realizarea fundatilor construcfilorcivile gi industrale), > Normativ C56-85, caiet II, cap. 1 (Normativ pentru verificarea calititi si receptia lucrarllor de cconstructi ¢instelati aferente), > — Ghid GE 026-97 publicat in BC 5/1998 (Ghid pentru executia compactari in plan orizontal gi in plan Inclinat), > STAS 2914-84 — Lucréri de drumuri, Terasamente, Condit tehnice generale de calitate, _ STAS 9850-89, tabel 2 (Verificarea compactatil terasamentelor). Incadrarea pamAntunilor in normele de terasamente In conformitate cu instructiunile din “Indicatorul de Norme de Deviz comasate pentru lucrari de terasamente Ts/1995°, straturle de p&mént intanite in s’paturi se vor incadra conform tabelului de rai jos. Tara la excavare Coeficient de |Greutatea volumica medie in) Tip litologic Tmanual mecanizat afanare s&paturd (kgim3) Umpluturé eterogena | Foarte tare | Categoria Ml 24530% 1.800-2.100 ‘Strat prafos argios Tare Cafegoria 230% 1.800=2.100 Se recomanda ca la stabilirea cotei 40.00 a structuril (platformelor) s nu se coboare sub cota nivelului ‘pei subterane, eventual sa se ridice cota platformelor respectand riguros conditile de execufie a umpluturilor (tip de material de umplutura si calitate), Lucréin refenitoare la prezenta apei pluviale Pentru a nu crea cdi preferentiale de infitrare a apelor din precipitatii in zonele cu umpluturi generate de realizarea lucrarilor se va urmari calitatea executiel si se vor avea in vedere recomandarile de la punctele de mai sus. La atingerea cotei de fundare va fi solicitat inginerul geotehnician tn vederea intocmitii proceselor verbale de luorari ascunse privind natura terenului de fundare. Este recomandabil ca lucrarile de infrastructura sé fie executate sub asistentd tehnica, asiguratd printr-o unitate specializata, 3.5.3 Epurarea si preepurarea apelor uzate Conform Regulamentului tehnic al s.c. RAJA s.a. Constanta aprobat prin HCJC nr.274/2008, s.c, RAJA 's.a. asigura colectarea, transportul si epurarea apelor uzate mengjere si industriale preepurate. Sistemul de canalizare asigura colectarea, transportul, epurarea si evacuarea apelor uzate provenite de la utiizatori serviciului de alimentare cu apa, precum si a apelor pluviale sau de suprafata colectate. Evacuarea apelor uzate in reteaua publica de canalizare poate fi realizaté numai pe baza unor documente justifcative si respectand normele si normativele in vigoate cu privire la conditile si calitatea apelor evacuate. ‘Apele descarcate in retelele de canalizare vor indeplini conditile impuse de normativele in vigoare, de avizele operatorului local care exploteaza instalatille de canalizare si de acordul inspectoratului judetean de protectie a mediului. In cazul in care apele uzate nu se incadreaza in indicatorii de calitate care sa respecte aceste condi, utilizatorii in cauza au obligatia sa execute instalatii proprii de epurare sau de preepurare a apelor uzate. Apele uzate evacuate trebuie sa respecte conditile din Avizul de racordare obtinut de la S.C.RAJA S.A. 3.54 Depozitarea controlata a deseurilor Deseurile rezultate pe fiecare amplasament, precum si cele rezultate in uma procesului de construire/desfintare vor fi depozitate pe amplasament si colectate conform avizului obtinut in acest sens, Pe amplasament va fi prevazut un spatiu pentru colectare deseur ‘SEBA - 6-DULMANAIA WR. 269, CONSTANTA 20Sz 3.5.5 Recuperarea terenurilor degradate, consolidarea malurilor, plantari de zone verzi Amplasamentul studiat este teren liber de constructi, amplasat in intravlan — zona centrala a Comunei Tuzla sil este propus pentru functiune comerciala. Pe amplasament vor fi realizate constructi’ si amenajari aferente functiuni de baza, cu respectarea conditionarilor din Regulamentul de urbanism aferent. 3.6.6 Organizarea sistemulul de spatii verzi Reglementarile PUZ prevad obligativitatea realizar de spatil verzi pe amplasamentul studiat, aspect care contribuie la mentinerea unui microclimat corespunzator caracterului zonei Procentul minim de spatii verzi, este reglementat prin Regulamentul local de urbanism aferent prezentului proiect, astfetpe parcela (amplasamentul studiat) este obligatorie amengjarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie la sol - minim 5% din suprafata terenulul 3.5.7 Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate In limita zonei studiate nu au fost identificate valori de patrimoniu care necesita protecte. 3.6.8 Refacere peisagistica si reabilitare urbana Amplasamentul studiat este teren liber de constructii, amplasat in intravilan ~ zona centrala a Comunel Tuzla sii este propus pentru functiune comerciala. Pe amplasament vor fi realizate constructii si amenajari aferente functiunii de baza, cu respectarea conditionarilor din Regulamentul de urbanism aferent. 3.5.9 Eliminarea disfunctiilor din sistemul cailor de comut i al retelelor edilitare majore In zona si pe amplasamentul studiat vor fi amengjate circulati pietonele aferente strazilor Aviatorilor si Stadionului, precum si Aleei Aviatorior. In interiorul amplasamentului, se vor amengja circulatii auto, pietonale, platforme si parcaje care sa asigure condi de circulatie si stationare, configurate si dimensionate conform normelor in vigoare. ‘Nowa constructie va fi racordata la retele ediltare existente, pe baza avizelor detinatorilor de ula Pe amplasamentul studiat exista conducta de distributie apa Dn 63mm PEHD si colectorul menajer Dn 250mm PVC- KG. Conform HG.930/2008, cap Vill, art.30, alineat .e, privind aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica si a Regulamentulul Tehnic al S.C.RAJA S.A., zonele de protectie sanitara cu regim sever cuprind: ~ culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exter apa, bransamentelor de apa = culoarele de 3m stanga-dreapta de la generatoarele exterioat si racordurilor de canalizare ‘Aceste zone nu se vor betona, nu se vor realiza constructii definitive sau provizori si vor fi acoperite numai ‘cu materiale demontabile (dale, pavele) Pentru evitarea unor situatii neprevazute se vor efectua sondaje. Retelele existente pe amplasamente pot fi deviat catre domeniul public in baza unui Aviz de deviere obtinut de la S.C.RAJA S.A /Centrul zonal Constanta/Sectia apa canal Etorie. Retelele existente pe amplasament se pot devia pe domeniul public, numai pe baza unui aviz de deviere. ESE Ses Sa EL In limita zonei studiate prin PUZ nu sunt obiective de uliitate publica. In imediata vecinanate a amplasamentului studiat se afla insa, Primaria Tuzla, Gradinita cu. program normal, Centul pentru Tineret Tuzla. Regimuljuridic al terenurilor este mentioat pe planul: U0S - Proprietatea asupra terenurilor. CEMA Aro ora) Conform Avizului de oportunitate, nr.4/20.12.2015, motivele de ordin economic, financiar, social si de ‘mediu care justfica intocmirea PUZ sunt ~ Realizarea unei zone comerciale, de servicii cu profil de tip magazin retail, avand in vedere pozitia geogratica speciala a imobilului Atragerea la bugetul de focal de fonduri suplimentare rezultate in urma administrarii si inscrieri imobiteloriconstructilor ce se vor realiza pe acest teren Crearea unor noi locuri de minca prin deschiderea unor spatii comercial esi de servici Crearea une’ infrastructuri moderne executate in conditile noilor reglementari in domeniu le conductelor de distributie cu colectoar lor pluviale, menajere ‘EBA ~ EDUC NANAIA WR. 169, CONSTANT 21SZ BA In sinteza analizei, se apreciaza ca proiectul planului urbanistic zonal propus reprezinta o investitie majora in zona, investitie care va genera oportunitati viabile, directe si indirecte, de imbunatatire pe termen lung a situatiei socio-economice a comunitati Planul urbanistic zonal stabileste, in baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic si arhitectural, reglementari cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utlizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor fata de aliniament si‘distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelel, caracteristicile arhitecturale ale cladirilor, materialele admise. Astfel, prin regulamentul de urbanism aferent, administratia locala va dispune de mijlocul de analiza si decizie pentru orice zona, in procesul de certificare si autorizare reglementat prin lege. INTOCMIT, URB.SIMONA SOCARICI ‘SBA ~ B-DULNGWAIN NR, 769, CONSTANT 22