ESTACIONAMIENTOS

Art. 130.- CLASIFICACIN DE LOS ESTACIONAMIENTOS.- Los estacionamientos pblicos se

clasifican para efectos de su diseo, localizacin y segn el tipo de vehculos, en los siguientes
grupos:

a. Estacionamientos para vehculos menores como motocicletas y bicicletas.

b. Estacionamientos para vehculos medianos: automviles, jeeps, camionetas.

c. Estacionamientos para vehculos de transporte pblico y de carga liviana: buses, busetas

y camiones rgidos de dos y tres ejes.

d. Estacionamientos de vehculos de carga pesada destinados a combinaciones de camin,

remolque o tracto camin con semi-remolque o remolque.

Art. 131.- CLCULO DEL NMERO DE ESTACIONAMIENTOS.- El clculo del nmero de

estacionamientos se determina de acuerdo a los usos de suelo establecidos.
Art. 129.- VOLADIZOS.- Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto,
que sobresalga del plano vertical de la edificacin.

En lotes cuya Forma de Ocupacin sea Sobre Lnea de Fbrica no se permiten voladizos ni
balcones, slo se podr considerar volumetra de fachada hasta 30 cm. a partir de los 2,50
metros libres sobre el nivel de la acera. Entre bloques, en las fachadas laterales se podrn
disear balcones sin voladizos; hacia la fachada frontal deber mantener los 6,00 metros libres
entre balcones.

En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensin equivalente al

10% del ancho de la va y hasta un mximo de tres metros. No se permitirn volados ocupando
los retiros laterales y posteriores, a excepcin que sean hacia retiros de proteccin de
quebradas, riberas de ros y espacios verdes pblicos, en cuyo caso podr tener una dimensin
mxima de un metro; o constituyan elementos de fachada como aleros, ductos de chimeneas,
molduras, proteccin de ventanas y jardineras.

Art. 146.- EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTOS.- Los edificios de estacionamientos debern

cumplir adems de las normas generales, con las siguientes condiciones:

a. Tendrn una altura libre mnima de 2,30 m. medidos desde el piso terminado hasta la cara
inferior del elemento de mayor descuelgue.

b. Todas las edificaciones que por su ubicacin no estn afectadas por retiros frontales a la va
pblica o pasajes, debern prever a la entrada y salida de vehculos, una zona de transicin
horizontal no menor a 3,00 m. de longitud, medidos desde la lnea de fbrica, con una pendiente
no mayor al 10%.

c. Los carriles para entrada o salida de vehculos sern dos cuando el estacionamiento albergue
ms de cuarenta puestos.

d. Cada carril deber tener un ancho mnimo til de 2.50 m, cuando se encuentren juntos. En
caso de carriles separados, cada carril tendr un ancho mnimo til de 2.70 m. En todos los casos
debern estar perfectamente sealizados.

e. Tendrn reas de espera cubiertas ubicadas a cada lado de los carriles, las que debern tener
una longitud mnima de 6,00 m, y un ancho no menor de 1,20 m, el piso terminado estar
elevado 0,15 m. sobre el nivel de los carriles.

f. Las casetas de control, junto a los accesos vehiculares, tendr una superficie mxima de 5,00
m2 y debern incluir media batera sanitaria.

g. Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes de las

peatonales.

h. Las rampas tendrn una pendiente mxima del 18%, con tratamiento de piso antideslizante y
un ancho mnimo por carril de 2,50 m. en las rectas.

i. Los edificios que dispongan de otros sistemas de circulacin vertical para vehculos, debern
cumplir las normas especficas para ascensores y montacargas de esta Ordenanza.

j. El radio de curvatura mnimo, medido al eje de la rampa ser e 4,50 m. Cuando existan dos
carriles juntos se considerar el radio de curvatura del carril interior. Las circulaciones interiores
no sern inferiores a 5,00 m.
k. La pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa ser del 9%.

l. Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin debern tener una proteccin
permanente de 0,30 x 0,15 m. sin aristas vivas.

m. La altura mxima de edificacin con rampas no podrn exceder los siete pisos.

RETIROS DE CONSTRUCCIN

Art. 245.- TIPOS DE RETIRO.- Los retiros, de acuerdo a la tipologa de zonificacin asignada y
establecida en el cuadroNo.3, pueden ser frontales, laterales y posteriores.

Art. 246.- RETIROS FRONTALES.- En zonas con Usos Residenciales RU1, RU2, RU3, los retiros
frontales sern en ajardinados. Se podr destinar para accesos vehiculares y estacionamientos
descubiertos en un mximo del 40% del frente del lote, pudiendo ser pavimentados. En estos
retiros se podrn construir porches o pasos peatonales cubiertos desde lnea de fbrica hasta la
puerta de ingreso en el retiro de la edificacin con un ancho mximo de 3,00 m, garitas de
vigilancia de mximo 5,00 m2 incluida media batera sanitaria.

a. La Direccin Municipal de Planeamiento Urbano previa solicitud del interesado, autorizar la

ocupacin del subsuelo del retiro frontal para estacionamientos y locales no habitables, siempre
y cuando el trazado vial no est definido y se hallen construidas todas las obras viales y de
infraestructura, tales como bordillos, capa de rodadura, agua potable, energa elctrica,
alcantarillado y telfonos. En reas urbanas con definicin vial este requisito no ser necesario.

b. En proyectos de centros comerciales CCE4 y Equipamientos de ciudad se debe mantener un

retiro frontal mnimo de diez metros, que se integrar al espacio pblico.

c. En casos en que la zonificacin permite la ocupacin del retiro frontal en planta baja (PB), se
permitir un incremento del COS PB correspondiente al rea de ocupacin total del retiro
frontal.

d. En predios con frente a escalinatas y vas peatonales menores o iguales a 6,00 m. de ancho,
las edificaciones podrn planificase con un retiro frontal de 3,00 m.

e. En los ejes de uso residencial 2 y 3, los retiros frontales no tendrn cerramientos frontales ni
laterales y deben estar integrados al espacio pblico y garantizar la accesibilidad para personas
con capacidad o movilidad reducidas.

f. En los ejes de uso residencial 2 y 3 correspondientes a vas colectoras, arteriales o expresas,

ubicados en reas de suelo urbano, los predios frentistas para construccin nueva no podrn
ocupar el retiro frontal con construcciones, debiendo tratrselo como prolongacin del espacio
pblico, manteniendo el nivel de la acera en toda su longitud y ser arborizada. En estos retiros
se autorizar la ocupacin con garitas de vigilancia de mximo 5,00 m2 de superficie, incluido
medio bao; y estacionamientos para uso de los clientes hasta en un 40% del frente, los que no
se contabilizarn como parte del requerimiento de estacionamientos.

g. En ejes y zonas de uso residencial 2 y 3 con edificacin existente, podrn mantenerse los
niveles del terreno en los retiros y los cerramientos existentes de manera temporal.

h. En zonas de uso residencial 2 y 3, la Direccin Municipal de Planeamiento Urbano podr

autorizar el uso provisional del retiro frontal para el uso de bares, cafeteras, restaurantes,
heladeras y reas de exhibicin, sin que ello implique modificaciones de estos usos; stos
debern cumplir las siguientes condiciones:

h.1. No se autorizar ningn tipo de construccin en el retiro frontal, cualquier elemento ser
desmontable y provisional;

h.2. Exclusivamente en planta baja;

h.3. En dicha rea solo se podrn colocar mobiliarios indispensables para su funcionamiento, o
vallas de cerramiento provisionales; y,

h.4. Pago de la tasa establecida en la presente Ordenanza.

i. No se permitir la colocacin de anuncios, mobiliario urbano o elementos naturales que

reduzcan directa o indirectamente la visibilidad de los conductores o peatones. Estos permisos
provisionales pueden revocarse en cualquier momento si se modifican las condiciones de
ocupacin y en ningn caso pueden conferir derechos para uso permanente

Art. 247.- RETIROS LATERALES Y POSTERIORES.-Todo predio debe cumplir con los retiros
establecidos en la zonificacin respectiva, en los retiros laterales no podrn ser inferiores a 1,00
m. en construcciones nicamente hasta de dos plantas siempre y cuando se trate de un proyecto
habitacional de inters social y hasta una altura mxima de 6,50 m., medidos desde el nivel
natural del terreno, siempre y cuando se cumplan los coeficientes establecidos en los informes
de Regulacin Urbana y las normas vigentes; y no podrn ser inferiores a 1,50 m. en
construcciones de dos a tres plantas segn lo indica el cuadro de intensificacin del suelo.

a. En los predios frentistas a vas colectoras y arteriales las construcciones se podrn adosar en
los retiros laterales con excepcin del rea correspondiente al retiro frontal y posterior, hasta
una altura de seis metros (dos pisos), siempre y cuando cuente con autorizacin de adosamiento
de los colindantes. Esta altura se medir desde el nivel natural del terreno.

b. En predios con zonificacin aislada o pareada, cuando se ocupen los retiros reglamentarios
con plataformas o terrazas resultantes, la altura de stas no superar un metro sobre el nivel
natural del terreno y podrn ser accesibles. La altura de los cerramientos se medir a partir del
nivel natural del terreno.

c. Los propietarios del suelo con tipologas B, C D que quieran tener retiros laterales adicionales
a los previstos en la zonificacin, deben mantener el retiro mnimo de tres metros, siempre y
cuando el frente del lote sea mayor al mnimo establecido.

d. Se autorizar la ocupacin de retiros laterales siempre que exista la autorizacin de los

colindantes elevada a escritura pblica y marginada en el Registro de la Propiedad.

e. Los retiros laterales y posteriores en subsuelo podrn ocuparse siempre que se cumplan con
las normas de seguridad con respecto a las construcciones colindantes.

f. En zonas de uso industrial, las edificaciones no podrn adosarse a los colindantes. Se permitir
la ocupacin de los retiros laterales nicamente para implantar conserjera o guardiana de hasta
un rea de 36,00 m2 , siempre y cuando no impida la libre circulacin vehicular de emergencia.

USO PROTECCIN ECOLGICA

Art. 207.- DEFINICIN.- Es un suelo No Urbanizable con usos destinados a la conservacin del
patrimonio natural bajo un enfoque de gestin eco sistmica, que asegure la calidad ambiental,
el equilibrio ecolgico y el desarrollo sustentable.

El uso proteccin ecolgica corresponde especialmente a la Zona incorporada al Patrimonio

Nacional de reas Protegidas de la Zona Rural del Cantn Manta denominada como Refugio de
Vida Silvestre y Marino Costera Pacoche; y, otras que determine pormenorizadamente el Plan
de Desarrollo y Ordenamiento Territorial. Su uso ser reglamentado a travs de planes de
manejo especfico.

Art. 208.- CATEGORAS DE MANEJO DEL USO PROTECCIN ECOLGICA.- Corresponde a las
categoras de manejo siguientes:

a. Bosques y vegetacin protectores (PE1): rea de tamao variable, de gestin pblica, privada
o comunitaria, orientada a la conservacin de las caractersticas cientficos, recreacin ecolgica
y turstica, y apoyo al desarrollo local.

b. Santuario de Vida Silvestre (PE2): reas con atributos sobresalientes en trminos de

biodiversidad e intangibilidad patrimonial. Estas reas deberan ser declaradas como santuario
y estar sujetas a una mayor proteccin y restriccin en cuanto a los usos posibles.

c. reas de proteccin Humedales (PE3) (cuerpos de agua, manantiales, quebradas y cursos de

agua): rea de mantenimiento de cuencas hidrogrficas y recuperacin ambiental, funcional y
recreacional de las fuentes de agua, de los ros y de las quebradas.

d. Proteccin de ros, quebradas y cuencas hidrogrficas, Vegetacin protectora y manejo de

laderas (PE4): reas de superficie variable, con una limitada significacin biolgica, pero con una
alta importancia en trminos de la funcin que prestan como barreras de proteccin y reduccin
de riesgos para la ciudad, que podran contener reas ncleo relevantes para la conservacin de
la biodiversidad del Cantn Manta; con un retiro mnimo de 15 metros en ambos costados a
partir del borde exterior de las cuencas hidrogrficas.

e. Corredor de inters eco turstico-eco rutas (PE5): Va secundaria, carrozable o peatonal, y

reas circundantes que destacan por su valor escnico y diversidad ecolgica orientada al
turismo de naturaleza.

f. reas de desarrollo agrcola o agroforestal sostenible (PE6): rea de agricultura sostenible, de

bajo impacto, que apoya a la recuperacin de la agro-biodiversidad y a la conservacin de
ecosistemas locales mediante el uso de tecnologas limpias y apropiadas. Cultivo de legumbres,
hortalizas, frutales, follajes y otros cultivos.

Art. 209.- CONDICIONES DE IMPLANTACIN DEL USO DE PROTECCIN ECOLGICA.- En este

uso de permitir construir una vivienda por predio o por hectrea, se sujetarn a las asignaciones
de altura y retiros establecidos por el PUOS-M y a las sealadas en las Normas de Arquitectura
y Urbanismo.
ACCESOS Y SALIDAS

Art. 105.- GENERALIDADES.- Todo vano que sirva de acceso, de salida, o de salida de emergencia
de un local, lo mismo que las puertas respectivas, debern sujetarse a las disposiciones de esta
Seccin.

Art. 106.- DIMENSIONES MNIMAS.- Para definir el ancho mnimo de accesos, salidas, salidas de
emergencia, y puertas que comuniquen con la va pblica se considerar que cada persona
puede pasar por un espacio de 0,60 m.; el ancho mnimo ser de 1,20 m. libre.

Se exceptan de esta disposicin, las puertas de acceso a viviendas unifamiliares, a

departamentos y oficinas ubicadas en el interior de edificios, y a las aulas en edificios destinados
a la educacin, cuyo ancho del vano no ser menor a 0,96 m.

Todo local que requiera de la implementacin de salidas de emergencia se sujetar a lo

dispuesto en la Seccin Proteccin contra Incendios. Cuando la capacidad de los hoteles,
hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, y espectculos deportivos sea superior a
50 personas, o cuando el rea de ventas, de locales, y centros comerciales sea superior a
1.000,00 m2, debern contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes
requisitos:

a. Debern existir en cada localidad o nivel de establecimiento.

b. Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal, permitan
el desalojo del local en un mximo de 3 minutos.

c. Tendrn salida directa a la va pblica, o lo harn por medio de circulaciones con anchura
mnima igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas y;

d. Debern disponer de iluminacin y ventilacin adecuada, y en ningn caso, tendrn acceso o

cruzarn a travs de locales de servicios, tales como cocinas, bodegas, y otros similares.

Art. 107.- PUERTAS.- Las puertas interiores que se requieran en las edificaciones de uso pblico
para facilitar el acceso y salida de las personas, tendrn las siguientes caractersticas:

a. Dimensiones: ancho libre mnimo de 0,90 m. y la atura 2,05 m.

b. El ngulo de apertura mxima recomendable oscila entre 135 y 180. El picaporte deber
situarse a una altura aproximada de 1,00 m.

c. Las puertas de cristal deben estar convenientemente sealizadas para evitar riesgo de
colisin.

d. Se debe respetar los espacios de aproximacin, apertura y cierre quedando definidos el rea
de barrido y ancho de paso.

e. Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente.

f. Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar riesgos de colisin al no
ser percibidas por personas con capacidad visual reducida, con una banda de color colocada
entre 0,80 m. y 1,60 m. sobre el nivel del piso terminado.

g. Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta.

h. Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo.

i. Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin de entrada
por las personas con capacidad visual reducida.

j. Para la maniobrabilidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio libre cerca de
la apertura de la puerta, entre 0,45 m. a 0,55 m; la profundidad de dicho espacio debe ser de
1,20 m. adicional al barrido de la puerta.

Art. 108.- TIPOS DE PUERTAS.- Podrn instalarse puertas de los siguientes tipos:

a. Las puertas abatibles tendrn dimensiones y caractersticas diferenciadas de acuerdo a su

ubicacin y su uso, las que se detallan en las normas especficas correspondientes. El ngulo de
apertura mximo recomendable oscila entre 135 y 180. El picaporte debe situarse a una altura
aproximada de un metro.

b. Cuando se instale puertas giratorias se debe colocar una puerta alternativa de entrada que
facilite el acceso de personas con capacidad reducida, de acuerdo a las normas
correspondientes.

c. En el caso de puertas corredizas, y para facilitar la maniobrabilidad de la silla de ruedas,

debern colgarse con mecanismos de rodamiento adecuados parta evitar esfuerzos excesivos
para mover la puerta. En bateras sanitarias y cocinas debe resolverse la estanqueidad de las
juntas. Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deben ser mayores de 20 mm de altura.

d. Las puertas de apertura automtica deben estar provistas de un sensor de deteccin elptica,
cuyo punto extremo estar situado a 1,50 m. de distancia de la puerta y a una altura de 0,90 m.
del piso terminado, en un ancho superior al de la puerta, de 0,60m a cada lado de la puerta. El
tiempo de apertura estar determinado por sensores tanto como en el interior como en el
exterior.

e. Puertas con cierre automtico: Los usuarios de silla de ruedas y otros con movilidad reducida
tienen dificultad para usar puertas con cierre automtico. La fuerza exigida para abrirlas debe
reducirse tanto como sea posible. Los edificios pblicos preferiblemente deben tener puertas
automticas corredizas.

f. Detector de pisos: Los elementos de activacin a nivel del piso deben medir 1,50 m. de largo
por un ancho superior al de la puerta en 0,60 m. a cada lado de sta y deben estar provistas de
puntos sensibles en toda la superficie; el sistema debe activarse con 20 kg. de peso.

g. Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual a 0,30 m. de alto en todo el ancho de la
puerta en las dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del reposapis de la
silla de ruedas.

Art. 109.- PUERTAS DE ACCESO Y SALIDA A EDIFICACIONES DE USO PBLICO Y SALIDAS DE

EMERGENCIA.- Cumplirn las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra incendios,
su reglamento, y las siguientes normas:

a. No se colocarn espejos en las caras de las puertas, ni se permiten puertas simuladas.

b. Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fciles de manipular por las
personas con capacidades reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal ubicada entre
0,80 m. y 1,20 m. del nivel del piso terminado.
c. Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos automticos, deben equiparse
con un elemento de fcil agarre con una longitud de por lo menos 0,30 m.; este elemento debe
estar ubicado en el lado opuesto al abatimiento de la puerta.

d. Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual de 0,30 m. de alto en todo el ancho de la
puerta y en las dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del reposapis de la
silla de ruedas.

e. Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan corredores o escaleras.

f. El vano que deje libre las puertas al abatirse no ser en ningn caso menor que el ancho
mnimo fijado.

g. Contarn con dispositivos que permitan su apertura con la presencia o el simple empuje de
los concurrentes.

h. Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato deber haber un
descanso con una longitud mnima de 1,20 m.

i. En general, todas las puertas de salidas y salidas de emergencia, debern sealizarse mediante
letreros con el texto Salida o Salida de Emergencia, segn sea el caso, y flechas o smbolos
luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas, debiendo estar iluminados en
forma permanente aunque se interrumpa el servicio elctrico general.