NASLOVNA STRANA GLAVNE SVESKE IDR - IDEJNOG REENJA

0 GLAVNA SVESKA

Investitor: uri Dejan

Ulica: Golubinaka br.120, imanovci

Objekat: Stambeno-poslovni objekat (P+2) i garaa za

poljoprivrednu mehanizaciju (P) na k.p. br. 93/1
KO imanovci

Vrsta tehnike dokumentacije: IDR Idejno reenje

Za graenje / izvoenje radova: Nova gradnja

Projektant: ICD PROJEKTNI BIRO, itna 15, Dobanovi, Beograd

Odgovorno lice projektanta: Branislav Milosavljevi m.ing.arh.

Peat: Potpis:

Glavni projektant: Tamara Veselinovi

Broj licence: 300 K 568 11

Lini peat: Potpis:

Broj tehnike dokumentacije: 2906/2015

Mesto i datum: jun 2015. Dobanovci

ICD GRADNJA DOO

OGRANAK ICD PROJEKTNI BIRO
PIB:10789218 MAT. BR 20891572
DOBANOVCI, ITNA 15 011 84 67 058
E-Mail:banzai_ks@yahoo.com 065 678 98 78
0.2. SADRAJ GLAVNE SVESKE

0.1. Naslovna strana glavne sveske

0.2. Sadraj glavne sveske
0.3. Odluka o odreivanju glavnog projektanta
0.4. Izjava glavnog projektanta
0.5. Sadraj tehnike dokumentacije
0.6. Podaci o projektantima
0.7. Opti podaci o objektu
0.8. Osnovni podaci o objektu
0.9. Projektni zadatak investitora
0.10. Kopija plana parcele k.p. 93 KO imanovci , Optina Peinci
0.11. Informacija o lokaciji
0.3. ODLUKA O ODREIVANJU GLAVNOG PROJEKTANTA

Na osnovu lana 128.Zakona o planiranju i izgradnji (''Slubeni glasnik RS'', br. 72/09,
81/09-ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13odluka US, 50/2013odluka US,
98/2013odluka US, 132/14 i 145/14)i odredbi Pravilnika o sadrini, nainu i postupku
izrade i nain vrenja kontrole tehnike dokumentacije preme klasi i nameni objekata
(Slubeni glasnik RS'', br. 23/2015.) k:

GLAVNI PROJEKTANT

za izradu IDR-IDEJNOG REENJA za novu gradnju

stambeno-poslovnog objekta (P+2) i garae za poljoprivrednu mehanizaciju (P) na k.p. br.
93/1, KO imanovci odreuje se:

Tamara Veselinovi dipl. in. arh. .................................................................... 300 K 568 11

Investitor: uri Dejan

Ulica: Golubinaka br.120, imanovci

dgovorno lice / zastupnik:

Peat: Potpis:

Mesto i datum: Dobanovci, 29.06.2015.god.

0.4. IZJAVA GLAVNOG PROJEKTANTA IDR-IDEJNOG REENJA

Glavni projektant IDR-Idejnog reenja za graenje stambeno-poslovnog objekta (P+2) i

garae za poljoprivrednu mehanizaciju (P) na k.p. br. 93/1, KO imanovci, Peinci

Tamara Veselinovi dipl. in. arh.

I Z J A V LJ U J E M
da su delovi projekta Idejnog reenja meusobno usaglaeni,da podaci u
glavnoj svesci odgovaraju sadrini projekta i da su projektu priloeni
odgovarajui elaborati i studije

0 GLAVNA SVESKA br:2906/2015

1 PROJEKAT ARHITEKTURE br:2906/2015

Glavni projektant IDR: Tamara Veselinovi dipl. in. arh.

Broj licence: 300 K 568 11

Lini peat: Potpis:

Broj tehnike dokumentacije: 2906/2015

Mesto i datum: Dobanovci , 29.06.2015.god.

0.5. SADRAJ TEHNIKE DOKUMENTACIJE

0 GLAVNA SVESKA br:2906/2015

1 PROJEKAT ARHITEKTURE br:2906/2015
0.6. PODACI O PROJEKTANTIMA

0. GLAVNA SVESKA:

Projektant: ICD PROJEKTNI BIRO, ITNA 15, DOBANOVCI,

BEOGRAD

Glavni projektant : Tamara Veselinovi dipl. in. arh.

Broj licence: 300 K 568 11

Lini peat: Potpis:

1. PROJEKAT ARHITEKTURE:

Projektant: ICD PROJEKTNI BIRO, ITNA 15, DOBANOVCI,

BEOGRAD

Odgovorni projektant : Tamara Veselinovi dipl. in. arh.

Broj licence: 300 K 568 11

Lini peat: Potpis:

0.7. OPTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI

OBJEKAT

tip objekta: Stambena zgrada sa 3 ili vie stanova i poslovnim prostorom

kategorija objekta: B
klasifikacija pojedinih uee u ukupnoj klasifikaciona oznaka:
delova objekta: povrini objekta (%):
66,7% 112212
33,3% 122011

naziv prostornog Plan generalne regulacije sa elemntima plana detaljne regulacije

odnosno urbanistikog (Sl. List Optine Srema br.4/08)
plana:
mesto: imanovci
broj katastarske
parcele/spisak Katasrtarsa parcela br.93/1, KO imanovci
katastarskih parcela i
katastarska optina:
broj katastarske parcele/ /
spisak katastarskih
parcela i katastarska
optina preko kojih
prelaze prikljuci za
infrastrukturu:
broj katastarske parcele/ - Trai se prikljuak parcele na ulicu Prhovaku u junom delu
spisak katastarskih parcele.
parcela i katastarska - Takoe, trai se prikljuak na ulicu Mike Antia u severnom
optina na kojoj se nalazi delu parcele; prikljuak na saobraajnicu prolazi preko
prikljuak na javnu k.p. br. 93/2
saobraajnicu:

PRIKLJUCI NA INFRASTRUKTURU:

prikljuak na elektroenergetsku mreu Predvien je prikljuak na distributivni sistem

elektrine energije
prikljuak na vodovodnu mreu Predvien je prikljuak na lokalni distributivni
vodovodni sistem
OBJEKAT B

tip objekta: Zgrada za smetaj poljoprivrednih maina i alata

kategorija objekta: B
klasifikacija pojedinih uee u ukupnoj klasifikaciona oznaka:
delova objekta: povrini objekta (%):
100 127142
naziv prostornog Plan generalne regulacije sa elemntima plana detaljne regulacije
odnosno urbanistikog (Sl. List Optine Srema br.4/08)
plana:
mesto: imanovci
broj katastarske
parcele/spisak Katasrtarsa parcela br.93/1, KO imanovci
katastarskih parcela i
katastarska optina:
broj katastarske parcele/ /
spisak katastarskih
parcela i katastarska
optina preko kojih
prelaze prikljuci za
infrastrukturu:
broj katastarske parcele/ - Trai se prikljuak parcele na ulicu Prhovaku u junom delu
spisak katastarskih parcele.
parcela i katastarska - Takoe, trai se prikljuak na ulicu Mike Antia u severnom
optina na kojoj se nalazi delu parcele; prikljuak na saobraajnicu prolazi preko
prikljuak na javnu k.p. br. 93/2
saobraajnicu:

PRIKLJUCI NA INFRASTRUKTURU:

prikljuak na elektroenergetsku mreu Predvien je prikljuak na distributivni sistem

elektrine energije
prikljuak na vodovodnu mreu Predvien je prikljuak na lokalni distributivni
vodovodni sistem
0.8. OSNOVNI PODACI O OBJEKTIMA I LOKACIJI

OBJEKTI A I B

dimenzije objekta: ukupna povrina parcele/parcela: 2.126m2

ukupna BRGP nadzemno: 1.447,50m2
ukupna BRUTO izgraena povrina: 1.447,50m2
ukupna NETO povrina: 1.393,30m2
povrina prizemlja: 983.10m2
povrina zemljita pod 983,10m2
objektom/zauzetost:
spratnost (nadzemnih i podzemnih etaa): Objekat A - P+2
Objekat B P+0
visina objekta (venac, sleme, povueni Objekat A - 10,3m
sprat i dr.) Objekat B 8.2m
apsolutna visinska kota (venac, sleme, Objekat A - 86,65m
povueni sprat i dr.) Objekat B - 84,55m
spratna visina: Objekat A - 3,5m
Objekat B 6.0m
broj funkcionalnih jedinica/broj stanova: 3
broj parking mesta: 14
materijalizacija materijalizacija fasade: Objekat A Demit fasada
objekta: Objekat B - Fasadni
sendvi panel
orijentacija slemena: Severoistok-Severozapad
nagib krova: Objekat A - 6,0 i
Objekat B - 8,5
materijalizacija krova: Objekat AKrovni TRlim
Objekat B - Krovni
sendvi panel
procenat zelenih / 20,5%
povrina:
indeks zauzetosti: Max. 50% 46,2%
indeks Max. 0,8 0,68
izgraenosti:
druge /
karakteristike
objekta:
predraunska /
vrednost objekta:
0.9. PROJEKTNI ZADATAK

Za potrebe izdavanja lokacijskih uslova, molim da mi se uradi IDEJNO REENJE:

Za graenje stambeno-poslovnog objekta (P+2) i garae za poljoprivrednu mehanizaciju (P)

Lokacija: k.p. br. 93/1, KO imanovci

Mesto gradnje: imanovci, Peinci

Idejno reenje uraditi u skladu sa:

- Projektnim zadatkom
- Informacijom o lokaciji

Po strukturi projektovati 2 objekta; jedan stambeni objekat sa tri stana na spratnim

etaama i poslovnim prostorom u okviru prizemlja, zatim drugi objekat kao garau za smetaj
poljoprivredne mehanizacije kao i ostalog prateeg alata, za korisnike koji e stanovati u
stambenom objektu.
U okviru prizemne etae, stambenog objekta povrine oko 250m2 projektovati
prostor za izlaganje proizvoda showroom, garau za automobile, toalet, komunikaciju sa
viim etaama. Drugu i treu etau predvideti kao stambeni prostor podeljen u tri stambene
jedinice, tako da se na spratnoj etai dobije jedna stambena jedinica, a na poslednjoj etai dve
stambene jedinice.
Drugi objekat projektovati kao garau za smetaj poljoprivredne mehanizacije i
ostalog prateeg alata sa velikim vratima sa bonih strana garae, kako bi se omoguilo
neometano manevrisanje poljoprivrednim mainama.
Sva projektovana reenja treba da budu ekonomina i racionalna, kako sa aspekta
inicijalne investicione vrednosti objekta, tako i sa aspekta eksploatacionih / amortizacionih
trokova. U tom smislu, predvideti kvalitetne savremene materijale, konstrukcije i
inenjersko-tehnike sisteme.
Tehniku dokumentaciju uraditi u svemu prema vaeim tehnikim normativima i
pravilnicima za ovu vrstu projekata.

Investitor: Dejan uri

 SVESKA 1

1 PROJEKAT ARHITEKTURE

Investitor: uri Dejan

Ulica: Golubinaka br.120, imanovci

Objekat: Stambeno-poslovni objekat (P+2) i garaa za

poljoprivrednu mehanizaciju (P) na k.p. br. 93/1
KO imanovci

Vrsta tehnike dokumentacije: IDR Idejno reenje

Za graenje / izvoenje radova: Nova gradnja

Projektant: ICD PROJEKTNI BIRO, itna 15, Dobanovi, Beograd

Odgovorno lice projektanta: Branislav Milosavljevi m.ing.arh.

Peat: Potpis:

Odgovorni projektant : Tamara Veselinovi dipl. in. arh.

Broj licence: 300 K 568 11

Lini peat: Potpis:

Broj tehnike dokumentacije: 2906/2015

Mesto i datum: jun 2015. Dobanovci

1.1. OPTA DOKUMENTACIJA
1.1.2 SADRAJ SVESKE 1 PROJEKTA ARHITEKTURE

1. Naslovna strana sveske 1 PROJEKAT AHITEKTURE

1.1. Opta dokumentacija
1.1.1 Sadraj Sveske 1
1.1.2 Reenje o odreivanju odgovornog projektanta
1.1.3 Izjava odgovornog projektanta
1.2 Tekstualna dokumentacija
1.2.1 Tehniki opis
1.3 Grafika dokumentacija
1 Sitacioni plan
2 Osnova temelja
3 Osnova prizemlja
4 Osnova korvne konstrukcije
5 Poduni presek A-A
6 Popreni presek B-B
7 Fasade
1.1.2 REENJE O ODREIVANJU ODGOVORNOG PROJEKTANTA

Na osnovu lana 128. Zakona o planiranju i izgradnji (''Slubeni glasnik RS'', br. 72/09, 81/09-
ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13odluka US, 50/2013odluka US, 98/2013
odluka US, 132/14 i 145/14)i odredbi Pravilnika o sadrini, nainu i postupku izrade i nain
vrenja kontrole tehnike dokumentacije preme klasi i nameni objekata (Slubeni glasnik
RS'', br. 23/2015.) k:

ODGOVORNI PROJEKTANT

za izradu PROJEKTA ARHITEKTURE koji je deo IDR-IDEJNOG REENJA za novu

gradnju stambeno-poslovnog objekta (P+2) i garae za poljoprivrednu mehanizaciju (P)
katastarska parcela br. 93/1 KO imanovci, Peinci.
odreuje se:

Tamara Veselinovi......................................................................... dipl. in. arh. 300 K 568 11

Projektant: ICD PROJEKTNI BIRO, ITNA 15, DOBANOVCI,

BEOGRAD
dgovorno lice/zastupnik: Branislav Milosavljevi m.ing.arh.

Peat: Potpis:

Broj tehnike dokumentacije: 2906/2015

Mesto i datum: Dobanovci , 29.06.2015.god.

1.1.3 IZJAVA ODGOVORNOG PROJEKTANTA

Kao odgovorni projektant za Projekat arhitekture IDR-IDEJNOG REENJA za novu

gradnju stambeno-poslovnog objekta (P+2) i garae za poljoprivrednu mehanizaciju (P)
katastarska parcela br. 93/1 KO imanovci, Peinci.

Tamara Veselinovi dipl. in. arh.

IZJAVLJUJEM

1. Da je Projekat arhitekture izraen u svemu u skladu sa Zakonom o planiranju i

izgradnji, propisima, standardima i normativima iz oblasti izgradnje objekata i
pravilima struke;
2. Das u pri izradi Projekta arhitekture potovane sve propisane i utvrene mere i
preporuke za ispunjenje osnovnog zahteva za objekat.

Odgovorni projektant : Tamara Veselinovi dipl. in. arh.

Broj licence: 300 K 568 11

Lini peat: Potpis:

Broj tehnike dokumentacije: 2906/2015

Mesto i datum: Dobanovci, 29.06.2015.god.

1.2 TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA
 1.2.1 TEHNIKI OPIS

1.2.1.1 Lokacija
Graevinska parcela broj 93/1 se nalazi se u graevinskom podruju optine imanovci, sa
osnovnom namenom radna zona sa porodinim stanovanjem, prema odredbama Izmena i
dopuna Plana generalne regulacije naselja imanovci sa elementima plana detaljne regulacije.
Povrina parcela iznosi 2218m2. Parceli se pristupa sa juga, iz Prhovake ulice. Sa severne
strane se granii sa parcelom 93/2 preko koje se planira dodatni kolski i peaki pristup
parceli sa novoplanirane saobraajnice S-19, koja se sada zove Mike Antia.
Sa zapadne strane strane parcela se granii sa parcelama92/2 i 92/1 na kojoj postoji objekat
stambenog karaktera. Na istonoj strani parcela se granii sa parcelama 94/1 i 94/2 na kojima
postoje individualni stambeni objekti.
Za parcele porodinog stanovanja ija se pravila mogu primeniti u odreenim situacijama u
ovoj zoni, kao i na katastarsku parcelu broj 93/1, vae sledea pravila i uslovi:
-Indeks izgraenosti 0,8,
-Indek zauzetosti 50%,
- Spratnost P+2+Pk,
- Minimalna udaljenost od blieg suseda 0,5m,
- Minimalna udaljenost od daljeg suseda 4,0m.

1.2.1.2 Arhitektura
Na k.p. 93/1 KO imanovci planira se izgradnja dva fiziki nezavisna objekta, a
funkcionalno meusobno zavisna. Novoplanirani stambeni objekat (objekat A) je bruto
povrine 696,60m2 i spratnosti P+2. Do njega, meusobnoj udaljenosti od 6m se locira drugi
objekat (objekat B) za smetaj poljoprivredne mehanizacije i alata, bruto povrine
750,90m2 i spratnosti P.
Objekti su komponovani od istih geometrijskih formi, kubusa, u strogo ortogonalnom
sistemu, u savremenom arhitektonskom kontekstu. Konstruktivni rasteri su kod stambeno-
poslovnog objekta 7,25 i 5,0m u jednom pravcu i 3,50 do 4,20 m u drugom pravcu , kao i kod
magacina gde su rasponi 6,00m u jednom i 12,20m u drugom pravcu.

1.2.1.3 Funkcija
Novoplanirani objekti (objekat A i objekat B) se sastoje od tri meusobno povezane
funkcionalne celine, koje su definisane kao poslovni deo, stambeni deo i prostor za smetaj
poljoprivredne mehanizacije i alata.
Stambeno-poslovni objekat (objekat A) se sastoji od stambeno-poslovnog dela i to 3
stambene jedinice razliite strukture na dve spratne etae i otvorenog poslovnog prostora u
okviru prizemne etae koji moe imati razliite namene. Takoe, unutar prizemne etae
projektovana je garaa sa jednim parking mestom, ulaz za stambeni deo objekta sa
vertikalnom komunikacijom.
Druga i trea etaa je projektovana iskljuivo kao stambeni deo objekta koji je funkcionalno
podeljen na tri stambene jedinice razliite strukture, sa zajednikim hodnikom i stepenitem
iz kojeg se pristupa u stambene jedinice. Svaki stan sadri: ulaznu partiju-hodnik, kuhinju,
trpezariju, dnevni boravak, spavae sobe i kupatilo. Bruto povrina druge i tree etae iznosi
232,60m2 po etai.
Objekat B namenjen je za skladitenje poljoprivredne mehanizacije i alata visine je 6,0
metara i duine 60,00metara i irine 12,5m. Potreba za dodatnim objektom ovakve namene
proizala je iz osnovne delatnosti poljoprivrede korisnika stambenog objekta.

1.2.1.4 Nivelacija
Stambeni objekat tj. niveleta poda prizemlja(0,00) je na koti 76,60m. Kota terana se planira
na 76,35m. Spratna etaa je na koti +3,50m u odnosu na pod prizemne etae. Kota poda
druge etae je na +6,30m. Najva taka slemena jednovodnog krova je na koti 10,10m. Kota
poda objekta B je u ravni sa kotom poda objekta A, s tom razlikom da zbog potreba
smetaja poljoprivredne mehanizacije i alata objekat ima korisnu visinu od 6,00m. Kota
slemena dvovodnog krova je na 8,00m.

1.2.1.5 Konstrukcija
U konstruktivnom smislu budui objekti su projektovani kao skeletni sistem kojeg ini
kombinacija armirano betonske i eline konstrukcije. Kod stambenog objekta projektovani
su trakasti temelji armirano-betonski i izrauju se na gradilitu, kao i ploa prizemlja i
spratne etae. Meuspratna konstrukcija je projektovana kao A.B. puna ploa. Poslednja
etaa se zavrava, takoe, A.B. kosom punom ploom, preko koje se postavlja termoizolacija
sa podkonstrukcijom za krovni pokriva-TR lim. Krov je na jednu vodu.
Kod objekta B pojavljuje se skeletni elini kosntruktivni sistem u vidu noseih elinih
stubova, reetkastih krovnih nosaa, krovnih ronjaa koje prihvataju krovne sendvi panele
i eline podkonstrukcije za oblaganje fasade panelima. Konstruktivni raster je 6,0m u
podunom pravcu i 12,20m u poprenom pravcu.

1.2.1.6 Materijalizacija
Kod stambenog objekta objekta, primenjuje se zidanje fasadnih zidova giter blokom debljine
25cm. Zidovi se potom iznutra, malteriu produnim malterom, gletuju i farbaju u
poludisperzivnu boju. Plafoni se na zahtev korisnika oblau gips-kartonskim ploama preko
odgovarujue podkonstrukcije. Svi pregradni zidovi se izvode od gips-kartonskih ploa preko
odgovarajue podkonstrukcije. Ovakvi zidovi i plafoni se naknadno gletuju i farbaju u
zavrnu poludisperzivnu boju u tonu po elji investitora/korisnika. Kod sanitarnih vorova i
kuhinja, obavezna izrada keramike kao podne i zidne obloge preko pripremljene podloge
ukljuujui hidroizolaciju. Kod office-a i sl. prostorija, zavrna obrada podova su laminat ili
parket. Bravarija u objektu je od AL plastificiranih profila, sa prekinutim termikim mostom.
Deo uline fasade ini polustrukturalna fasada sa termopan staklom, punjeno argonom.
Fasadni zidovi kod objekta B projektovani su od zidnih sendvi panela odgovarajue
debljine, definisane proraunom arhitektonske fizike. Isto vai i za krovne sendvi panele.
Podovi kod ovog objekta izvode se zavrno sa epoksidnim premazima.
1.3 GRAFIKA DOKUMENTACIJA